Bab V Nanda1

BAB V
HASIL DAN PEMBAHASAN
5.1 Tahap Informasi

Tahap Informasi merupakan tahapan awal dari dari penelitian Valaue
Engineering. Pada tahap ini akan dikumpulkan semua informasi tentang proyek yang
akan diteliti. Proyek yang diteliti adalah proyek pembangunan Villa Pribadi di Mason
Adventure (Mason Elephant Park). Data yang dikumpulkan berupa data primer dan
data sekunder.
Pada tahapan ini akan dijelaskan item-item pekerjaan yang memiliki biaya
tertinggi sampai pada biaya terendah dengan kemudian dianalisis dengan
menggunakan diagram Pareto.
5.1.1 Data Umum Proyek
1. Nama Proyek : Villa Mason
2. Lokasi Proyek : Desa Taro, Kecamatan Tegalalang.
3. Nama Pemilik : Mason Adventure
4. Kontraktor : PT. Saka Bali
5. Nilai Penawaran : 2.292.312.813 (include PPn)
6. Konsultan Perencana : CV. Sarana Kreasi
7. Gambar dan desain proyek terdapat pada lampiran
8. Nilai penawaran kontraktor teradapat pada lampiran
1
5.1.2 Analisis Pareto
Salah satu cara untuk mementukan lingkup pekerjaan yang akan dilakukan
Value Engineering adalah dengan menggunakan metode Pareto. Prinsi dasar dari
huku ini adalah 80% biaya total tertinggi terjadi pada 20% item pekerjaan.
Item pekerjaan yang ditawarkan oleh kontraktor sesuai dengan table 5.1
dibawah kemudian di rangking berdasarkan harga tertinggi ke harga terendah sesuai
dengan table 5.2 kemuadian item pekerjaan tersbut dilakukan analisis Pareto agar
diketahui item pekerjaan mana saja yang nantinya dilakukan analisis Value
Engineering.
Item prelimenaries tidak dilakukan analisis karena bukan merupakan

pekerjaan induk.
Tabel 5.1 Rekapitulasi penawaran pekerjaan Villa Mason
No Item Pekerjaan Total
1 PEKERJAAN PERSIAPAN 31,200,000.00

2 PEKERJAAN TANAH DAN PONDASI 147,024,094.94
3 PEKERJAAN BETON 634,490,000.00
4 PEKERJAAN DINDING 198,573,270.00
5 PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA 220,935,200.00
6 PEKERJAAN LANTAI 272,571,750.00
7 PEKERJAAN ATAP & PLAFON 156,423,908.09
8 PEKERJAAN FINISING 191,251,840.64
9 PEKERJAAN KACA DAN PENGUNCI 36,555,000.00
10 PEKERJAAN TEMPELAN BATU ALAM 53,796,750.00
11 PEKERJAAN SANITER DAN PLUMBING 206,306,000.00
12 PEKERJAAN LISTRIK 143,185,000.00
2,292,312,813.67
Sumber : PT. Saka Bali
2
Penawaran dari kontraktor tersebut kemudian di urutkan harganya dari harga
yang paling tinggi ke harga yang terendah sesuai dengan table 5.2 dibawah ini.
Tabel 5.2 Rangking penawaran pekerjaan Villa Mason
PERSENTASE KOMULAATIF
% %
1 PEKERJAAN BETON 634,490,000 27.7% 27.7%

3 PEKERJAAN LANTAI 272,571,750 11.9% 39.6%
4 PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA 220,935,200 9.6% 49.2%
5 PEKERJAAN SANITER DAN PLUMBING 206,306,000 9.0% 58.2%
6 PEKERJAAN DINDING 198,573,270 8.7% 66.9%
7 PEKERJAAN FINISING 191,251,841 8.3% 75.2%
8 PEKERJAAN ATAP & PLAFON 156,423,908 6.8% 82.0%
9 PEKERJAAN TANAH DAN PONDASI 147,024,095 6.4% 88.5%
10 PEKERJAAN LISTRIK 143,185,000 6.2% 94.7%
11 PEKERJAAN TEMPELAN BATU ALAM 53,796,750 2.3% 97.0%
12 PEKERJAAN KACA DAN PENGUNCI 36,555,000 1.6% 98.6%
13 PEKERJAAN PERSIAPAN 31,200,000 1.4% 100.0%
2,292,312,814 100.0%
Data pekerjaan yang sudah di ranking kemudian dibuatkan grafik antara item
pekerjaan dengan komulatif bobot. Sesuai dengan hukum Pareto, nilai komulatif
dengan mencapai 80% akan di lakukan analisis Value Engineering.
3
Gambar 5.1 Grafik Pareto
Pada grafik diatas dapat dilihat bahwa terdapat dua garis panah ke kiri dan ke
bawah yang merupakan lingkup pekerjaan yang akan dilakukan analisis Value
Engineering.
Berdasarkan grafik diatas, item yang dilakukan Value Engineering dapat

dijabarkan sebagai berikut.
1. Pekerjaan Beton
2. Pekerjaan Lantai
3. Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela
4. Pekerjaan Sanitair
5. Pekerjaan Dinding
6. Pekerjaan Finishing
7. Pekerjaan Atap dan Plafon
Untuk lebih jelasnya lagi pekerjaan tersebut dibuatkan kedalam tabel

pekerjaan Value Engineering yang dapat dilihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 5.3 Item pekerjaan yang akan dilakukan Value Engineering
Persentase Komulatif
NO Item Pekerjaan Total Harga
% %
1 PEKERJAAN BETON 634,490,000 27.7% 27.7%

2 PEKERJAAN LANTAI 272,571,750 11.9% 11.9%
3 PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA 220,935,200 9.6% 9.6%
4 PEKERJAAN SANITER DAN PLUMBING 206,306,000 9.0% 9.0%
5 PEKERJAAN DINDING 198,573,270 8.7% 8.7%
6 PEKERJAAN FINISING 191,251,841 8.3% 8.3%
7 PEKERJAAN ATAP & PLAFON 156,423,908 6.8% 6.8%
5.2 Penentuan Bobot Kriteria
Dalam pemilihan alternantif pengganti material maka terdapat beberapa

kriteria dalam menentukan pilihan yaitu; biaya konstruksi, mutu dan keawetan,
4
estetika, waktu pelaksanaan, dan kemudahan memperoleh material. Untuk
mengetahui seberapa penting kriteria tersebut dalam Value Enginering maka masing-
masing kriteria akan dihitung bobotnya dengan menggunakan metode Analytical
Hierarchy Process (AHP).
Gambar 5.2 Hierarki Pekerjaan
Gambar diatas menunjukan bahwa masing-masing alternatif akan

dibandingkan berdasarkan masing-masing kriteria. Selanjutkan akan dihitung matriks
berpasangan, yang mana nilai sudah di jelaskan pada bab 2.
Tabel 5.4 Matrik Berpasanganan

Kemudahan
Mutu Dan Waktu
Kiteria Biaya Estetika Memperoleh
Keawetan Pelaksanaan
Material
Biaya
1,00 2,00 4,00 3,00 3,00
Konstruksi
Mutu Dan
0,50 1,00 4,00 2,00 3,00
Keawetan
Estetika 0,25 0,25 1,00 0,50 2,00
Waktu
0,33 0,50 2,00 1,00 3,00
Pelaksanaan
Kemudahan
Memperoleh 0,33 0,33 0,50 0,33 1,00
Material
JUMLAH TOTAL 2,42 4,08 11,50 6,83 12,00
5
Tabel 5.5 Bobot Masing-masing kriteria
Kemudahan
Mutu Dan Waktu
Kiteria Biaya Estetika Memperoleh JUMLAH BOBOT
Keawetan Pelaksanaan
Material
Biaya
0,41 0,49 0,35 0,44 0,25 1,94 38,81%
Konstruksi
Mutu Dan
0,21 0,24 0,35 0,29 0,25 1,34 26,85%
Keawetan
Estetika 0,10 0,06 0,09 0,07 0,17 0,49 9,83%
Waktu
0,14 0,12 0,17 0,15 0,25 0,83 16,61%
Pelaksanaan
Kemudahan
Memperoleh 0,14 0,08 0,04 0,05 0,08 0,40 7,90%
Material
JUMLAH
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 5,00 100%
TOTAL
Pada tabel 5.4 diatas didapatkan bahwa bobot masing-masing kriteria yaitu
1. Biaya Konstruksi = 38,81 %

2. Mutu dan Keawetan = 26,85 %
3. Estetika = 9,83%
4. Waktu pelaksanaan = 16,61 %
5. Kemudahan Memperoleh Material = 7,9 %
Bobot diatas nantinya akan digunakan dalam melakukan pemilihan alternatif
masing-masing material dengan megalikan dengan jumlah skor yang di dapatkan.
5.3 Pekerjaan Beton
Item pekerjaan pertama yang akan dilakukan Value Engineering adalah

pekerjaan steel structure atau pekerjaan struktur baja. Pekerjaan ini akan di rinci
secara detail pekerjaannya.
Tabel 5.4 Detail pekerjaan struktur baja
6
Struktur yang digunakan pada rencana gambar awal menggunakan baja IWF
ukuran 200 x 100 x 8 x 5.7 untuk kolom dan kuda-kuda sesuai dengan gambar
dibawah.
Gambar 5.2 Potongan struktur baja New Site Office
Pada gambar diatas dapat dilihat bahwa terdapat banyak kolom pada
bangunan yang mengakibatkan biaya pekerjaan struktur menjadi besar. Maka dari itu
perlu dilakukan analisis berupa pergantian material struktur atau dengan malukan
design ulang agar biaya pembangunan bisa diminimalisir tanpa mengurangi kekuatan
struktur dari bangunan tersebut.
5.2.1 Tahap Analisis Fungsi Pekerjaan Struktur Baja
Tahap ini bertujuan untuk megklasifikasikan fungsi-fungsi utama (basic

function) dan fungsi-fungsi penunjang (secondary function) agar mendapatkan
perbandingan antara biaya dengan nilai manfaat untuk menghasilkan fungsi yang
diinginkan.
Tahap analisis fungsi untuk pekerjaan struktur baja dapat dilihat pada bagan
dibawah ini.
7
5.4 Pekerjaan Lantai
Pekerjaan penutup lantai pada proyek Villa Mason direncanakan

menggunakan Granite Tile Essensa 60 x 60 cm. Biaya yang dihasilkan dari pekerjaan
granite tile ini cukuplah besar sehingga perlu dilakukan Value Engineering. Adapun
biaya pekerjaan penutup lantai granite dapat dilihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 5.6 Detail pekerjaan lantai
No Uraian Pekerjaan Vol Sat Harga Satuan Total

Rp Rp
1 Pas. Keramik Lantai Granite Tile 60/60 Essensa 482.75 m2 372,000.00 179,583,000.00
2 Keramik Lantai WC Granite Tile 60/60 Essensa 43.75 m2 372,000.00 16,275,000.00
3 Pas. Granite Dinding WC 60/60 sandimas 175.25 m2 275,000.00 48,193,750.00
4 Pas. Plin Granite 10/60 essensa 460.00 m' 62,000.00 28,520,000.00
Total 272,571,750.00
Pada table 5.6 di atas diketahui bahwa bahan yang digunakan sebagai penutup
lantai dan dinding adalah granite 60 x 60 ex essensa. Terpilihnya granite ini oleh
konsultan arsitektur mason dapat meningkatkan estetika ruangan memberikan kesan
mewah dan nyaman. Namun dengan tingginya biaya untuk pekerjaan tersebut perlu di
analisa untuk mencari alternative ide untuk sebagai penggantinya tanpa mengurangi
fungsi dasar dan estetika dari jenis pekerjaan tersebut.
5.4.1 Tahap Analisis Fungsi Pekerjaan Lantai
Tahap analisis fungsi dari pekerjaan dinding dapat dilihat pada gambar 5.3
dibawah ini.
8
Gambar 5.3 F.A.S.T Diagram pekerjaan dinding
Dari diagram diatas, dapat dilihat bahwa fungsi utama adalah menutup lantai
sehingga menjamin kenyamanan. Maka dari itulah dilakukan brainstorming yang
dalam hal ini dilakukan oleh peneliti, konsultan arsitektur mason adventure.
5.4.2 Tahap Kreatif Pekerjaan Lantai
Berdasarkan hasil brainstorming dengan konsultan arsitektur maka didapatlah

dua alternatif pengganti material awal yaitu Granite Platinum 60 x 60 dan Granite
Granito 60 x 60.
1. Granite Tile Platinum 60 x 60
Secara bentuk dan kualitas, granite tile tipe ini memiliki sifat yang sama
dengan material awal. Perbedaanya terletak pada harga materialnya. Untuk analisa
harga satuan pekerjaan dapat dilihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 5.7 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Granite Tile Platinum 60 x 60 cm
1 M2 PAS. GRANIT 60 x 60 CM (PLATINUM)

3.1000 Bh Lantai Granit 60 x 60 cm 95,000.00 294,500.00 - 294,500.00
1.5000 Kg Semen warna 10,000.00 15,000.00 - 15,000.00
0.0450 M3 Pasir Pasang 125,000.00 5,625.00 - 5,625.00
0.2400 Oh Pekerja 54,500.00 - 13,080.00 13,080.00
0.1200 Oh Tukang Batu 77,250.00 - 9,270.00 9,270.00
0.0120 Oh Kepala Tukang Batu 86,350.00 - 1,036.20 1,036.20
0.0120 Oh Mandor 104,500.00 - 1,254.00 1,254.00
Total : 315,125.00 24,640.20 339,765.20
Dari tabel diatas, didapat bahwa analisa harga satuan pekerjann penutup lantai
menggunakan granite tile platinum 60 x 60 adalah sebesar Rp 339.765,20 /m2.
9
Tabel 5.8 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plin Granite Tile Platinum 10 x 60 cm
1 M1 PAS. PLINT GRANIT 10 x 60 CM (PLATINUM)
1.7000 Bh Plint Granit 10 x 60 cm 15,833.33 26,916.67 - 26,916.67
1.1400 Kg Semen Portland 1,100.00 1,254.00 - 1,254.00
0.1000 Kg Semen warna 10,000.00 1,000.00 - 1,000.00
0.0030 M3 Pasir Pasang 125,000.00 375.00 - 375.00
0.0900 Oh Pekerja 54,500.00 - 4,905.00 4,905.00
0.0900 Oh Tukang Batu 77,250.00 - 6,952.50 6,952.50
0.0090 Oh Kepala Tukang Batu 86,350.00 - 777.15 777.15
0.0050 Oh Mandor 104,500.00 - 522.50 522.50
Total : 29,545.67 13,157.15 42,702.82
Dari tabel diatas, didapat bahwa analisa harga satuan pekerjann plin penutup lantai
2. Granite Tile Granito 60 x 60

Secara bentuk dan kualitas, granite tile tipe ini memiliki sifat yang sama
dengan material awal. Perbedaanya terletak pada harga materialnya. Untuk analisa
harga satuan pekerjaan dapat dilihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 5.9 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Granite Tile Granito 60 x 60 cm
1 M2 PAS. GRANIT 60 x 60 CM (PLATINUM)

3.1000 Bh Lantai Granit 60 x 60 cm 95,000.00 294,500.00 - 294,500.00
1.5000 Kg Semen warna 10,000.00 15,000.00 - 15,000.00
0.0450 M3 Pasir Pasang 125,000.00 5,625.00 - 5,625.00
0.2400 Oh Pekerja 54,500.00 - 13,080.00 13,080.00
0.1200 Oh Tukang Batu 77,250.00 - 9,270.00 9,270.00
0.0120 Oh Kepala Tukang Batu 86,350.00 - 1,036.20 1,036.20
0.0120 Oh Mandor 104,500.00 - 1,254.00 1,254.00
Total : 315,125.00 24,640.20 339,765.20
Dari tabel diatas, didapat bahwa analisa harga satuan pekerjann penutup lantai
10
Tabel 5.10 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plin Granite Tile Granito 10 x 60 cm
1 M1 PAS. PLINT GRANIT 10 x 60 CM (GRANITO)
1.7000 Bh Plint Granit 10 x 60 cm 14,166.67 24,083.33 - 24,083.33
1.1400 Kg Semen Portland 1,100.00 1,254.00 - 1,254.00
0.1000 Kg Semen warna 10,000.00 1,000.00 - 1,000.00
0.0030 M3 Pasir Pasang 125,000.00 375.00 - 375.00
0.0900 Oh Pekerja 54,500.00 - 4,905.00 4,905.00
0.0900 Oh Tukang Batu 77,250.00 - 6,952.50 6,952.50
0.0090 Oh Kepala Tukang Batu 86,350.00 - 777.15 777.15
0.0050 Oh Mandor 104,500.00 - 522.50 522.50
Total : 26,712.33 13,157.15 39,869.48
Dari tabel diatas, didapat bahwa analisa harga satuan pekerjann plin penutup lantai
menggunakan granite tile granito 10 x 60 adalah sebesar Rp 39.869,48 /m2.
5.4.3 Tahap Evaluasi Pekerjaan Penutup Lantai
Tahap evaluasi akan dihitung estimasi Life Cycle Cost (LCC) sebelum
membandingkan kelebihan dan kekurangan dari masing-masing alternative. Berikut
ditampilkan rincian biaya pekerjaan dari masing-masing alternative pada table 5.11
dan table 5.12 yang akan dihitung estimasi LCC.
Tabel 5.11 Total Biaya Pekerjaan Penutup Lantai Granite Tile Platinum 60 x 60 cm
No. Item Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Total
1 Pas. Keramik Lantai Granite Tile 60/60 Platinum 482.75 m2 339,765.20 164,021,650.30
2 Keramik Lantai WC Granite Tile 60/60 Platinum 43.75 m2 339,765.20 14,864,727.50
4 Pas. Plin Granite 10/60 Platinum 460.00 m' 42,702.82 19,643,295.67
TOTAL PEKERJAAN LANTAI (ALTERNATIF 1) 82,701,773.17
Tabel 5.12 Total Biaya Pekerjaan Penutup Lantai Granite Tile Granito 60 x 60 cm
1 Pas. Keramik Lantai Granite Tile 60/60 Granito 482.75 m2 319,325.20 154,154,240.30
2 Keramik Lantai WC Granite Tile 60/60 Granito 43.75 m2 319,325.20 13,970,477.50
4 Pas. Plin Granite 10/60 Granito 460.00 m' 39,869.48 18,339,962.33
11
TOTAL PEKERJAAN LANTAI (ALTERNATIF 2) 80,504,189.83
Dari tabel 5.11 dan 5.12 diatas, dapat dilihat bahwa total pekerjaan penutup
lantai menggunakan Granite Tile Platinum 60 x 60 adalah sebesar Rp 246.723.423,47
dan pekerjaan penutp lantai menggunakan Granite Tile Granito 60 x 60 adalah
sebsesar Rp 234.658.430,13
Selanjutnya, masing masing alternatif pengganti dan rencana awal akan

dihitung biaya siklus hidupnya dengan menjumlahkan biaya pekerjaan dan biaya
perawatan selama umur bangunan. Umur bangunan yang direncakanan adalah selama
40 tahun, tingkat inflasi di sebesar 4% per tahun, dan bunga sebesar 12% per tahun.
Biaya perawatan dan pergantian untuk pekerjaan lantai Granite Tile diasumsikan
sebesar 5%, yang mana nilai tersebut didapat dari hasil diskusi dengan konsultan
arsitektur mason adventure. Hasil dari evaluasi pekerjaan penutup lantai dapat dilihat
pada tabel dibawah ini.
Tabel 5.13 Evaluasi Pekerjaan Penutup Lantai
12
RENCANA
AWAL ALTERNATIF 1 ALTERNATIF 2
NO BOBOT SUBJEK PEMBANDING GRANITE ex GRANITE ex GRANITE ex

ESSENSA PLATINUM GRANITO
Total Cost (Rp) 92,988,750 82,701,773 80,504,190

Maintenance Cost (Rp) 80,528,070 72,891,490 69,327,032
Life Cycle Cost (Rp) 173,516,820 155,593,263 149,831,222
Besar Penghematan (Rp) - 17,923,556 23,685,598
Presentase Penghematan - 10% 14%
1 38.8% Biaya Konstruksi 1 2 3
2 26.8% Mutu Dan Keawetan 3 3 3
3 9.8% Estetika 3 3 3
4 16.6% Waktu Pelaksanaan 3 3 3
Kemudahan Memperoleh
5 7.9% 2 2 2
Material
TOTAL NILAI BOBOT 2.14 2.53 2.92
RANGKING 3 2 1
Dari tabel diatas dapat diihat bahwa alternatif pengganti material yang terpilih
yaitu Granite Tile Granito dengan persentase penghematan sebesar 14 % atau
sebesar Rp 23.685.598.
5.5 Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela
Pekerjaan pintu dan jendela merupakan pekerajaan selanjutnya yang terkena

analisis pareto. Pekerjaan pintu dan jendela merupakan salah satu pekerjaan yang
penting dari pembangunan karena memiliki fungsi sebagai akses keluar masuk.
Berbagai material bisa dimanfaatkan menjadi pintu dan jendela, yang paling umum
digunakan adalah kayu, dan seiring dengan berkembangnya zaman berbagai alternatif
lain bisa digunakan sebagai pintu dan jendela seperti aluminium, pvc dan lain
sebagainya. Namun pada hal ini, owner yang merupakan warga Australia tidak
menginginkan pintu dan jendela menggunakan material selain kayu. Rencana
material kayu yang digunakan adalah kayu jati. Namun biaya yang ditimbulkan dari
material ini cukup lah besar. Sehingga perlu dilakukan pemilihan alternative kayu
13
lain. Biaya total pekerjaan pintu dan jendela kayu jati dapat dilihat pada tabel
dibawah ini.
Tabel 5.14 Detail pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela
No Uraian Pekerjaan Vol Sat Harga Satuan Total

Rp Rp
1 Pas. Kusen pintu & jendela merbau 6/15 278.03 m' 215,000.00 59,776,450.00
2 Pas. Kusen Aluminium 4 " Indal White 15.75 m' 175,000.00 2,756,250.00
3 Pas. Daun Pintu Jati 4 cm 47.38 m2 2,300,000.00 108,974,000.00
4 Pas. Kaca Mati sudut 10 mm non temperd Asahi 36.75 m2 450,000.00 16,537,500.00
5 Pas. Papan Merbau Teras dpn Lt II 7.78 m2 950,000.00 7,391,000.00
6 Pas. Kaca Shower Temperd 10 mm Stainless 3.00 unit 8,500,000.00 25,500,000.00
TOTAL 220,935,200.00
Pada table 5.14 di atas diketahui bahwa bahan yang digunakan sebagai kusen,
daun pintu dan jendela adalah merbau dikombinasikan dengan jati. Terpilihnya
merbau dan jati ini oleh konsultan arsitektur mason dapat meningkatkan estetika
ruangan memberikan kesan mewah dan nyaman. Namun dengan tingginya biaya
untuk pekerjaan tersebut perlu di analisa untuk mencari alternative ide untuk sebagai
penggantinya tanpa mengurangi fungsi dasar dan estetika dari jenis pekerjaan
tersebut.
5.5.1 Tahap Analisis Fungsi Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela
dibawah ini.
14
Gambar 5.4 F.A.S.T Diagram pekerjaan kusen pintu dan jendela
5.5.2 Tahap Kreatif Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela
Pada tahap ini dilakukan brainstorming dengan kontraktor dan juga konsultan
arsitektur untuk mendapatkan alternatif penganti material sebelumnya tanpa
mengabaikan fungsi dan kualitas dari alternatif awal. Sehingga didapatkan alternatif
pengganti yaitu kayu bengkirai dan kayu kamfer.
1. Kayu Bengkirai
Kayu bengkirai kerap disebut juga dengan nama Yellow Balau. Jenis kayu
yang satu ini banyak ditemukan di kawasan hutan tropis seperti di Kalimantan, serta
di sejumlah wilayah di Filipina dan Malaysia. Kayu bengkirai termasuk kayu yang
kuat dan keras, dan tahan terhadap perubahan cuaca. Akan tetapi sifat kerasnya
disertai dengan tingkat kegetasannya yang tinggi sehingga mudah terjadi retak
rambut. Kayu bengkirai memiliki karakter yang padat dengan warna khas kuning
kecokelatan. Analisa harga satuan pekerjaan kayu bengkirai dapat dilihat pada tabel
dibawah ini.
Tabel 5.15 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Kusen kayu Bengkirai

Price
No. Item Pekerjaan Unit Rate Amount (Rp)
Material (Rp) Labour (Rp)
1 m1 Pekerjaan Kusen Kayu Bengkirai

0.01 m3 Kayu Bengkirai 18,000,000.00 141,750.00
0.15 kg Propan Lasur 96,000.00 14,400.00
0.047 OH Pekerja 85,000.00 4,016.25
0.142 OH Tukang Kayu 110,000.00 15,592.50
0.016 OH Kepala Tukang 120,000.00 1,890.00
0.002 OH Mandor 125,000.00 295.31
Sub-Total 156,150.00 21,794.06 177,944.06

Overhead (6%) -
Profit (10%) -
Real Cost 177,944.06
PPh (3%) -
Total Cost 177,944.00
15
Tabel 5.16 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Daun Pintu Bengkirai
Price
1 m2 Pekerjaan Daun Pintu Bengkirai

0.04 m3 Kayu Bengkirai 18,000,000.00 756,000.00
0.25 kg Propan Lasur 96,000.00 24,000.00
1.000 OH Pekerja 85,000.00 85,000.00
2.000 OH Tukang Kayu 110,000.00 220,000.00
0.250 OH Kepala Tukang 120,000.00 30,000.00
0.050 OH Mandor 125,000.00 6,250.00
Sub-Total 780,000.00 341,250.00 1,121,250.00

Overhead (6%) -
Profit (10%) -
Real Cost 1,121,250.00
PPh (3%) -
Total Cost 1,121,250.00
Pada tabel 5.15 dan 5.16 diatas dapat dilihat bahwa harga satuan pekerjaan
kusen bengkirai adalah sebesar Rp 177.944,06/m1 dan harga daun pintu bengkirai
tebal 4 cm adalah sebesar Rp 1121.250,00/m2.
2. Granite Tile Granito 60 x 60

Kayu jenis ini banyak ditemukan di Samarinda, Kalimantan Timur. Kayu ini
berasal dari tumbuhan bernama latin Cinnamomum Camphora. Meski berasal dari
Kalimantan, kini pohon ini sudah banyak dibudidayakan di berbagai daerah.
Keunggulan dari kayu ini adalah sbegai berikut
a. Secara kualitas mirip kayu jati, namun harga lebih murah.

b. Tidak mudah diserang rayap, tidak mudah lapuk karena tidak bisa
ditumbuhi jamur.
c. Tahan terhadap lembap, tekstur serat yang berbentuk lurus membuat
furnitur terlihat cantik.
d. Pasokan kayu tersedia dalam jumlah banyak.
Sedangkan kelemahan dari kayu ini adalah sebagai berikut;
16
a. Mudah berubah jika sering terkena air, namun hal ini bisa diatasi dengan
cara mengoven kayu sehingga benar-benar kering.
b. Proses penghalusan kayu sebelum dibentuk menjadi membutuhkan waktu
cukup lama.
c. Aroma kamper dapat menyebabkan alergi dan iritiasi kulit pada beberapa
orang.
d. Agar tahan lama, perlu teknik pengawetan khusus,beberapa metode
pengawetan yang cocok di antaranya adalah diberi bubuk, direndam,
vakum tekan, pencelupan, dan pengolesan menggunakan kuas.
Analisa harga satuan pekerjaan kayu kamper dapat dilihat pada tabel dibawah
ini.
Tabel 5.17 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Kusen Kayu Kamfer
Price
1 m1 Pekerjaan Kusen Kayu Kamfer

0.01 m3 Kayu Bengkirai 17,000,000.00 133,875.00
0.15 kg Propan Lasur 96,000.00 14,400.00
0.047 OH Pekerja 85,000.00 4,016.25
0.142 OH Tukang Kayu 110,000.00 15,592.50
0.016 OH Kepala Tukang 120,000.00 1,890.00
0.002 OH Mandor 125,000.00 295.31
Sub-Total 148,275.00 21,794.06 170,069.06

Overhead (6%) -
Profit (10%) -
PPh (3%) -
Tabel 5.18 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Daun Pintu Kamfer
17
Price
1 m2 Pekerjaan Daun Pintu Kamfer

0.04 m3 Kayu Bengkirai 17,000,000.00 714,000.00
0.25 kg Propan Lasur 96,000.00 24,000.00
1.000 OH Pekerja 85,000.00 85,000.00
2.000 OH Tukang Kayu 110,000.00 220,000.00
0.250 OH Kepala Tukang 120,000.00 30,000.00
0.050 OH Mandor 125,000.00 6,250.00
Sub-Total 738,000.00 341,250.00 1,079,250.00

Overhead (6%) -
Profit (10%) -
Real Cost 1,079,250.00
PPh (3%) -
Total Cost 1,079,250.00
Dari tabel 5.43 dan 5.44 diatas didapat analisa harga satuan pekerjaan kusen
kayu kamfer yaitu sebesar Rp 170.069,06 /m1 dan untuk pekerjaan daun pintu tebal 4
cm yaitu sebesar Rp 1.079.250,00 /m2.
5.5.3 Tahap Evaluasi Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela
Pada tahap evaluasi masing-masing alternatif akan dikalikan dengan volume

pekerjaannya sehingga didapatkan biaya total dari pekerjaan tersebut. Berikut
ditampilkan rincian biaya pekerjaan dari masing-masing alternatif yang terlihat pada
tabel dibawah ini.
Tabel 5.19 Total Biaya Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela ex Bengkirai
1 Pas. Kusen pintu & jendela bengkirai 278.03 m' 177,944.00 49,473,770.32
3 Pas. Daun Pintu Bengkirai 4 cm 47.38 m2 1,121,250.00 53,124,825.00
TOTAL PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA (ALTERNATIF 1) 154,783,345.32
Tabel 5.20 Total Biaya Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela ex Kamfer
1 Pas. Kusen pintu & jendela Kamfer 278.03 m' 170,069.00 47,284,284.07
3 Pas. Daun Pintu Kamfer 4 cm 47.38 m2 1,079,250.00 51,134,865.00
18

Pada tabel 5.45 dan 5.46 diatas, dapat dilihat bahwa total harga pekerjaan
kusen pintu dan jendela menggunakan kayu bengkirai yaitu sebesar Rp
154.783.345,32 dan harga satuan pekerjaan kusen pintu dan jendela menggunakan
kayu kamfer yaitu sebesar Rp 150.603.899,07.

Biaya perawatan dan pergantian untuk pekerjaan kusen, pintu dan jendela
diasumsikan sebesar 5%, yang mana nilai tersebut didapat dari hasil diskusi dengan
konsultan arsitektur mason adventure. Hasil dari evaluasi pekerjaan penutup lantai
dapat dilihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 5.21 Evaluasi Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela

RENCANA
NO BOBOT SUBJEK PEMBANDING KUSEN, PINTU, KUSEN, PINTU, KUSEN, PINTU,

JENDELA ex JENDELA ex JENDELA ex
JATI BENGKIRAI KAMFER
Total Cost (Rp) 220,935,200 154,783,345 150,603,899

3 9.8% Estetika 3 2 2
Kemudahan Memperoleh 19
5 7.9% 2 2 3
Material
RANGKING 3 2 1
yaitu kayu kamfer dengan persentase penghematan sebesar 32 % atau sebesar Rp
91.109.844.
5.6 Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan sanitair merupakan bagian dari pekerjaan instalasi air yang tersedia
untuk memenuhi kebutuhan kamar mandi. Karena bentuk peralatan sanitair yang
bermacam-macam, sanitair juga memiliki nilai estetika maka kadang dianggap
sebagai elemen pekerjaan arsitektur. Biaya total pekerjaan sanitair dapat dilihat pada
tabel dibawah ini.
Tabel 5.22 Detail pekerjaan Sanitair
20
Harga Satuan Total
No Uraian Pekerjaan Vol Sat
Rp Rp
1 Closet Duduk Ex Toto Neo rest CES9911Bv65 1.00 Unit 72,000,000.00 72,000,000.00
2 Closet Duduk Ex Toto CW 800 J 5.00 Unit 10,480,000.00 52,400,000.00
3 Wastafel Toto LW 524 J 6.00 Unit 1,975,000.00 11,850,000.00
4 Meja Wastafel Top Granite Gold Black 6.00 Unit 2,500,000.00 15,000,000.00
5 Keran Wastafel Toto TX 116 LESS 6.00 Unit 1,800,000.00 10,800,000.00
6 Jet Wasser Toto THX 20 MCBR 6.00 Unit 575,000.00 3,450,000.00
7 Cermin Wastafel Beffel 6.00 Unit 1,000,000.00 6,000,000.00
8 Head Shower Panas Dingin Ex Toto TX 488 S 5.00 Unit 1,675,000.00 8,375,000.00
9 Keran Shower Panas Dingin Ex Toto TX 405 SD 5.00 Unit 780,000.00 3,900,000.00
10 Hand Shower Dingin Ex Wasser 3.00 Unit 700,000.00 2,100,000.00
11 Tempat Handuk Ex Toto TS 113 W 4.00 Unit 750,000.00 3,000,000.00
12 Floor drain Stainless 6.00 Bh 340,000.00 2,040,000.00
13 Soap dish Braket Stainless TX 2 bV1B 6.00 Bh 246,000.00 1,476,000.00
14 Tissue Holder Toto TX 720 ACBR 5.00 Bh 393,000.00 1,965,000.00
15 Ling towel Toto TS 115 SB 5.00 Bh 250,000.00 1,250,000.00
16 BIOtank BK - 08 2000 ltr 1.00 Unit 10,700,000.00 10,700,000.00
TOTAL 206,306,000.00
Pada table 5.22 di atas diketahui bahwa bahan yang digunakan sebagai
sanitair adalah Toto. Terpilihnya bahan toto ini oleh konsultan arsitektur mason
dapat meningkatkan estetika ruangan memberikan kesan mewah dan nyaman. Namun
dengan tingginya biaya untuk pekerjaan tersebut perlu di analisa untuk mencari
alternative ide untuk sebagai penggantinya tanpa mengurangi fungsi dasar dan
estetika dari jenis pekerjaan tersebut.
5.6.1 Tahap Analisis Fungsi Pekerjaan Sanitair
Tahap analisis fungsi dari pekerjaan sanitair dapat dilihat pada gambar 5.
dibawah ini.
21
Gambar 5.4 F.A.S.T Diagram pekerjaan sanitair
5.6.2 Tahap Kreatif Pekerjaan Sanitair
untuk mendapatkan alternatif penganti material sebelumnya tanpa mengabaikan
fungsi dan kualitas dari alternatif awal. Sehingga didapatkan alternatif pengganti
yaitu closet duduk, wastafel, keran wastafel, jet wasser, head shower dan keran
shower menggunakan American standard dan paloma.
1. American Standard
American Standard merupakan produsen produk-produk kamar mandi dan

peralatan dapur yang sudah berjalan lebih dari 140 tahun. American Standard
menyediakan jenis-jenis toilet, baik toilet duduk maupun toilet jongkok, berbagai
macam keran air, bathtub, dan shower yang dapat membantu melengkapi kamar
mandi dengan sentuhan desain yang mewah, sehat, aman, dan mudah dipasang.
Analisa harga satuan pekerjaan sanitair ex American standard dapat dilihat pada tabel
dibawah ini.
Tabel 5.23 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Closet Duduk American Standard
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien Satuan Harga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 3.300 78,600 259,380.00
Tukang batu L.02 OH 1.100 90,000 99,000.00
Kepala tukang L.03 OH 0.010 100,000 1,000.00
Mandor L.04 OH 0.160 110,000 17,600.00
JUMLAH TENAGA KERJA 376,980.00
B BAHAN
Closet duduk Unit 1.000 8,000,000 8,000,000.00
Perlengkapan Ls 6% x closet 8,000,000 480,000.00
JUMLAH HARGA BAHAN 8,480,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 8,856,980.00

E Overhead & Profit 5% x D 442,849.00
F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) 22 9,299,829.00
Tabel 5.24 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Wastafel American Standard
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 1.200 78,600 94,320.00
Tukang batu L.02 OH 1.450 90,000 130,500.00
Mandor L.04 OH 0.060 110,000 6,600.00
B BAHAN
Wastafel Unit 1.200 1,125,000 1,350,000.00
Semen Portland Kg 6.000 1,100 6,600.00
Pasir pasang M3 0.010 190,000 1,900.00
Perlengkapan % 12.000 1,125,000 135,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 1,739,920.00

F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) 1,826,916.00
Tabel 5.25 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Kran Wastafel American Standard
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.010 78,600 786.00
Tukang batu L.02 OH 0.400 90,000 36,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 110,000 550.00
B BAHAN
Kran air M 1.000 1,100,000 1,100,000.00
Sealtape Buah 0.025 2,500 62.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 1,141,398.50

23
Tabel 5.26 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Jet Wasser American Standard
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.010 78,600 786.00
Tukang batu L.02 OH 0.400 90,000 36,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 110,000 550.00
B BAHAN
Jet Washer M 1.000 353,000 353,000.00
Sealtape Buah 0.025 2,500 62.50
JUMLAH HARGA BAHAN 353,062.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 394,398.50

F Harga Satuan Pekerjaan (D+E) 414,118.43
Tabel 5.27 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Head Shower American Standard
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.010 78,600 786.00
Tukang batu L.02 OH 0.400 90,000 36,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 110,000 550.00
B BAHAN
Head Shower M 1.000 1,049,000 1,049,000.00
Sealtape Buah 0.025 2,500 62.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 1,090,398.50

24
Tabel 5.28 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Keran Shower American Standard
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.010 78,600 786.00
Tukang batu L.02 OH 0.400 90,000 36,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 110,000 550.00
B BAHAN
Keran Shower M 1.000 589,500 589,500.00
Sealtape Buah 0.025 2,500 62.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 630,898.50

Pada tabel 5.23 s/d 5.28diatas dapat dilihat bahwa harga satuan pekejaan
closet duduk sebesar Rp 9.299.829,00, wastafel Rp 1.826.916,00, keran wastafel Rp
1.198.468,43, jet wasser Rp 414.118,43, head shower Rp 1.144.918,43 dan keran
shower Rp 662.443,43.
2. Sericite
Sericite merupakan produsen produk-produk kamar mandi dan peralatan

dapur yang sudah bediri selama 23 tahun. Sericite merupakan brand dari Malaysia
yang menyediakan jenis-jenis toilet, baik toilet duduk maupun toilet jongkok,
berbagai macam keran air, bathtub, dan shower yang dapat membantu melengkapi
kamar mandi dengan sentuhan desain yang mewah, sehat, aman, dan mudah
dipasang. Analisa harga satuan pekerjaan sanitair ex Sericite dapat dilihat pada tabel
dibawah ini.
25
Tabel 5.29 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Closet Duduk Sericite
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 3.300 78,600 259,380.00
Tukang batu L.02 OH 1.100 90,000 99,000.00
Mandor L.04 OH 0.160 110,000 17,600.00
B BAHAN
Closet duduk Unit 1.000 7,500,000 7,500,000.00
Perlengkapan Ls 6% x closet 7,500,000 450,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 8,326,980.00

Tabel 5.30 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Wastafel Sericite

Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 1.200 78,600 94,320.00
Tukang batu L.02 OH 1.450 90,000 130,500.00
Mandor L.04 OH 0.060 110,000 6,600.00
B BAHAN
Wastafel Unit 1.200 1,000,000 1,200,000.00
Pasir pasang M3 0.010 190,000 1,900.00
Perlengkapan % 12.000 1,000,000 120,000.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 1,574,920.00

E Overhead & Profit 5% x D
26 78,746.00
Tabel 5.31 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Kran Wastafel Sericite
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.010 78,600 786.00
Tukang batu L.02 OH 0.400 90,000 36,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 110,000 550.00
B BAHAN
Kran air M 1.000 1,100,000 1,100,000.00
Sealtape Buah 0.025 2,500 62.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 1,141,398.50

27
Tabel 5.32 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Jet Wasser Sericite
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.010 78,600 786.00
Tukang batu L.02 OH 0.400 90,000 36,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 110,000 550.00
B BAHAN
Jet Washer M 1.000 363,400 363,400.00
Sealtape Buah 0.025 2,500 62.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 404,798.50

Harga Jumlah
No Tabel 5.33 Analisa
Uraian HargaSatuan
Kode Satuan Pekerjaan
Koefisien Head Satuan
Shower SericiteHarga
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.010 78,600 786.00
Tukang batu L.02 OH 0.400 90,000 36,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 110,000 550.00
B BAHAN
Head Shower M 1.000 1,001,000 1,001,000.00
Sealtape Buah 0.025 2,500 62.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT

28
D Jumlah (A+B+C) 1,042,398.50
Tabel 5.34 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Keran Shower Sericite
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.010 78,600 786.00
Tukang batu L.02 OH 0.400 90,000 36,000.00
Mandor L.04 OH 0.005 110,000 550.00
B BAHAN
Keran Shower M 1.000 515,460 515,460.00
Sealtape Buah 0.025 2,500 62.50
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 556,858.50

Pada tabel 5.29 s/d 5.34 diatas dapat dilihat bahwa harga satuan pekejaan
closet duduk sebesar Rp 8.743.329,00, wastafel Rp 1.653.666,00, keran wastafel Rp
1.198.468,43, jet wasser Rp 425.038,43, head shower Rp 1.094.518,43 dan keran
shower Rp 584.701,43.
5.6.3 Tahap Evaluasi Pekerjaan Sanitair
Tahap evaluasi akan dihitung estimasi Life Cycle Cost (LCC) sebelum
membandingkan kelebiha n dan kekurangan dari masing-masing alternative. Berikut
29
ditampilkan rincian biaya pekerjaan dari masing-masing alternative pada table 5.11
dan table 5.12 yang akan dihitung estimasi LCC.
Tabel 5.35 Total Biaya Pekerjaan Sanitair ex American Standard
2 Closet Duduk Ex American Standard 5.00 Unit 9,299,829.00 46,499,145.00
3 Wastafel American Standard 6.00 Unit 1,826,916.00 10,961,496.00
5 Keran Wastafel American Standard 6.00 Unit 1,198,468.43 7,190,810.55
6 Jet Wasser American Standard 6.00 Unit 414,118.43 2,484,710.55
8 Head Shower Panas Dingin Ex American Standard 5.00 Unit 1,144,918.43 5,724,592.13
9 Keran Shower Panas Dingin Ex American Standard 5.00 Unit 662,443.43 3,312,217.13
16 BIOtank BK - 08 2000 ltr 1.00 Unit 10,700,000.00 10,700,000.00
TOTAL PEKERJAAN SANITAIR (ALTERNATIF 1) 191,703,971.35
Tabel 5.36 Total Biaya Pekerjaan Sanitair ex Sericite
2 Closet Duduk Ex Sericite 5.00 Unit 8,743,329.00 43,716,645.00
3 Wastafel ex Sericite 6.00 Unit 1,653,666.00 9,921,996.00
5 Keran Wastafel ex Sericite 6.00 Unit 1,423,168.43 8,539,010.55
6 Jet Wasser ex Sericite 6.00 Unit 425,038.43 2,550,230.55
8 Head Shower Panas Dingin Ex Sericite 5.00 Unit 1,094,518.43 5,472,592.13
9 Keran Shower Panas Dingin Ex Sericite 5.00 Unit 584,701.43 2,923,507.13
16 BIOtank BK - 08 2000 ltr 30 1.00 Unit 10,700,000.00 10,700,000.00
TOTAL PEKERJAAN SANITAIR (ALTERNATIF 2) 188,654,981.35

Dari tabel 5.35 dan 5.36 diatas, dapat dilihat bahwa total pekerjaan sanitair
menggunakan American standard adalah sebesar Rp 191.703.971,35 dan pekerjaan
sanitairi menggunakan Sericite adalah sebsesar Rp 188.654.981,35

Biaya perawatan dan pergantian untuk pekerjaan sanitair diasumsikan sebesar 5%,
yang mana nilai tersebut didapat dari hasil diskusi dengan konsultan arsitektur mason
adventure. Hasil dari evaluasi pekerjaan sanitair dapat dilihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 5.37 Evaluasi Pekerjaan Sanitair
31
RENCANA AWAL ALTERNATIF 1 ALTERNATIF 2
NO BOBOT SUBJEK PEMBANDING EX AMERICAN

EX TOTO EX SERICITE
STANDARD
Total Cost (Rp) 206,306,000 191,703,971 188,654,981

3 9.8% Estetika 3 2 2
5 7.9% 3 3 1
Material
RANGKING 3 1 2
yaitu American standard dengan persentase penghematan sebesar 7 % atau sebesar
Rp 22.865.801
5.7 Pekerjaan Dinding
Pekerajaan dinding pada proyek pembangunan Villa Mason direncanakan

menggunakan bata merah sesuai dengan detail pekerjaan berikut ini.
Tabel 5.38 Detail pekerjaan dinding
Harga Satuan Total

Rp Rp
1 Pas. Dinding Bata Merah Ex Keramas Gianyar 771.74 m2 142,500.00 109,972,950.00

2 Pek. Plesteran tembok 1:6 1,383.48 m2 34,500.00 47,730,060.00
3 Pek. Acian tembok 1,383.48 m2 24,500.00 33,895,260.00
4 Benangan sudut & tali air 1,550.00 Ls 4,500.00 6,975,000.00
TOTAL 198,573,270.00
Pekerjaan dinding menggunakan Bata Merah membuat biaya pembangunan

menjadi tinggi, sehingga hal ini perlu dilakukan analisis dengan tujuan untuk
menurunkan biaya pembangunan namun kualitas tetap terjaga.
32
5.7.1 Tahap Analisis Fungsi Pekerjaan Dinding (Wall Work)
dibawah ini.
Pada gambar 5.4 dijelaskan bahwa ruang lingkup masalah dan lintasan kritis
dari kiri ke kanan mengacu pada perencanaan alternatif material, mutu material dan
fungsi dari dinding yaitu untuk membatasi ruangan dan melindungi dari cuaca. Dari
lingkup masalah yang di teliti kemudian akan menjadi acuan dalam pemilihan
alternatif material pada tahap kreatif.
5.7.2 Tahap Kreatif Pekerjaan Dinding
yaitu bata ringan dan batako.
1. Bata Ringan
33
Bata ringanmerupakan salah satu material yang bisa digunakan untuk
penyusun dinding bangunan. Bata ringan yang digunakan adalah bata yang bermerek
citicon
Adapun perhitungan analisa harga satuan dari pekerjaan dinding
menggunakan bata merah yaitu dapat terlihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 5.39 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Dinding Bata Ringan
Price
1 m2 Pekerjaan pasangan bata ringan tebal 10 cm

9.00 biji Bata ringan tebal 10 cm 9,000.00 81,000.00
3.50 kg MU-380 tbl. 2 - 3mm 3,533.00 12,365.50
0.148 OH Pekerja 85,000.00 12,580.00
0.180 OH Tukang batu 110,000.00 19,800.00
0.010 OH Kepala Tukang 120,000.00 1,200.00
0.010 OH Mandor 125,000.00 1,250.00
Sub-Total 93,365.50 34,830.00 128,195.50

Overhead (6%) -
Profit (10%) -
PPh (3%) -
Tabel 5.40 Tabel Analisa Harga Satuan Plesteran Dinding Bata Ringan
Price
1 m2 Pekerjaan plesteran 1:5

6.19 kg Semen portland 960.00 5,944.32
0.04 m3 Pasir pasang 78,571.43 2,750.00
0.141 OH Pekerja 85,000.00 11,985.00
0.180 OH Tukang batu 110,000.00 19,800.00
0.020 OH Kepala Tukang 120,000.00 2,400.00
0.022 OH Mandor 125,000.00 2,750.00
Sub-Total 8,694.32 36,935.00 45,629.32

Overhead (6%) -
Profit (10%) -
Real Cost 45,629.32
PPh (3%) -
34
Tabel 5.41 Tabel Analisa Harga Satuan Acian Dinding Bata Ringam
Price
1 m2 Pekerjaan acian
0.148 OH Pekerja 85,000.00 12,580.00
0.180 OH Tukang batu 110,000.00 19,800.00
0.010 OH Kepala Tukang 120,000.00 1,200.00
0.010 OH Mandor 125,000.00 1,250.00
Sub-Total 3,120.00 34,830.00 37,950.00

Overhead (6%) -
Profit (10%) -
Real Cost 37,950.00
PPh (3%) -
Pada tabel 5.39 s/d 5.41 terlihat bahwa harga satuan pekerjaan dinding bata
ringan adalah Rp 128.196,00 /m2, plesteran Rp 45.629,00 dan untuk acian Rp
37.950,00.
2. Batako
Selain bata merah, terdapat material yang dapat digunakan untuk penyusun
dinding yaitu batako. Batako merupakan bahan bangunan yang berupa bata cetak
alternatif pengganti batu bata yang tersusun dari komposisi antara pasir, semen
Portland dan air dengan perbandingan 1 semen : 7 pasir. Analisa harga satuan
pekerjaan pemasangan diniding batako dapat dilihat pada tabel dibawah ini.
35
Tabel 5.42 Tabel analisa harga satuan pekerjaan dinding batako
Price
1 m2 Pekerjaan pasangan batako

13.0 biji Batako 1,500.00 19,500.00
0.045 m3 Pasir pasang 78,571.43 3,535.71
0.180 OH Pekerja 85,000.00 15,300.00
0.180 OH Tukang batu 110,000.00 19,800.00
0.010 OH Kepala Tukang 120,000.00 1,200.00
0.015 OH Mandor 125,000.00 1,875.00
Sub-Total 34,555.71 38,175.00 72,730.71

Overhead (6%) -
Profit (10%) -
Real Cost 72,730.71
PPh (3%) -
36
Tabel 5.43 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plester Batako
Price
1 m2 Pekerjaan plesteran 1:5

0.04 m3 Pasir pasang 78,571.43 2,750.00
0.141 OH Pekerja 85,000.00 11,985.00
0.180 OH Tukang batu 110,000.00 19,800.00
0.020 OH Kepala Tukang 120,000.00 2,400.00
0.022 OH Mandor 125,000.00 2,750.00
Sub-Total 8,694.32 36,935.00 45,629.32

Overhead (6%) -
Profit (10%) -
Real Cost 45,629.32
PPh (3%) -
37
Tabel 5.44 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Acian Batako
Price
1 m2 Pekerjaan acian
0.148 OH Pekerja 85,000.00 12,580.00
0.180 OH Tukang batu 110,000.00 19,800.00
0.010 OH Kepala Tukang 120,000.00 1,200.00
0.010 OH Mandor 125,000.00 1,250.00
Sub-Total 3,120.00 34,830.00 37,950.00

Overhead (6%) -
Profit (10%) -
Real Cost 37,950.00
PPh (3%) -
Pada tabel 5.42 s/d 5.44 terlihat bahwa harga satuan pekerjaan dinding bata
ringan adalah Rp 72.731,00 /m2, plesteran Rp 45.629,00 dan untuk acian Rp
37.950,00.
5.7.3 Tahap Evaluasi

tabel 5.45 dan 5.46 berikut dibawah ini.
Tabel 5.45 Total Biaya Pekerjaan Dinding Menggunakan Bata Ringan
38
1 Pas. Dinding Bata Ringan 771.74 m2 128,196.00 98,933,981.04

TOTAL PEKERJAAN DINDING (ALTERNATIF 1) 187,534,301.04
Tabel 5.46 Total Biaya Pekerjaan Dinding Menggunakan Batako
1 Pas. Dinding Batako 771.74 m2 72,731.00 56,129,421.94

TOTAL PEKERJAAN DINDING (ALTERNATIF 2) 133,435,120.00
Pada tabel 5.11 dan 5.12 diatas, dapat dilihat bahwa total pekerjaan dinding
menggunkan bata ringan menghabiskan biaya sebesar Rp 187.534.301,04 sedangkan
total biaya pekerjaan dinding menggunakan bata ringan yaitu sebesar Rp
133.435.120,00.
Selanjutnya, masing masing alternatif pengganti dan rencana awal

akan dihitung biaya siklus hidupnya dengan menjumlahkan biaya pekerjaan dan biaya
Biaya perawatan dan pergantian untuk pekerjaan lantai Granite Tile diasumsikan
sebesar 5%, yang mana nilai tersebut didapat dari hasil diskusi dengan konsultan
arsitektur mason adventure. Hasil dari evaluasi pekerjaan penutup lantai dapat dilihat
39
Tabel 5.47 Hasil Evaluasi Pekerjaan Dinding
RENCANA
NO BOBOT SUBJEK PEMBANDING

BATA MERAH BATA RINGAN BATAKO
Total Cost (Rp) 198,573,270 187,534,301 133,435,120

3 9.8% Estetika 3 3 3
5 7.9% 3 2 3
Material
RANGKING 3 1 2
yaitu Batako dengan persentase penghematan sebesar 26 % atau sebesar Rp
67.799.671.
5.8 Pekerjaan Finishing
40
Pekerajaan finishing pada proyek pembangunan Villa Mason direncanakan
menggunakan cat tembok jotun, politer impra, waterproofing sika sesuai dengan
detail pekerjaan berikut ini.
Tabel 5.38 Detail pekerjaan dinding
Harga Satuan Total

No Uraian Pekerjaan Vol Sat Rp Rp
1 Cat tembok dalam ex Jotun 1,564.78 m2 67,388.00 105,447,394.64

2 Cat plafon Gypsum Putih Ex Jotun 382.00 m2 56,408.00 21,547,856.00
3 Pek. Polituran Ex Impra 520.78 m' 65,500.00 34,111,090.00
4 Waterfrofing Base Dinding Toilet Ex Sika 70.35 m2 66,000.00 4,643,100.00
5 Waterfrofing Plat Atap & Talang Ex Sika 161.70 m2 66,000.00 10,672,200.00
6 Waterfrofing Tembok Luar Belakang & Samping ex Sika
224.70 m2 66,000.00 14,830,200.00
TOTAL 191,251,840.64
Pekerjaan finishing menggunakan cat tembok jotun, politer impra,

waterproofing sika membuat biaya pembangunan menjadi tinggi, sehingga hal ini
perlu dilakukan analisis dengan tujuan untuk menurunkan biaya pembangunan namun
kualitas tetap terjaga.
5.8.1 Tahap Analisis Fungsi Pekerjaan Finishing
Tahap analisis fungsi dari pekerjaan finishing dapat dilihat pada gambar 5.4
dibawah ini.
41
Pada gambar 5.4 dijelaskan bahwa ruang lingkup masalah dan lintasan kritis
dari kiri ke kanan mengacu pada perencanaan alternatif material, mutu material dan
fungsi dari dinding yaitu untuk membatasi ruangan dan melindungi dari cuaca. Dari
lingkup masalah yang di teliti kemudian akan menjadi acuan dalam pemilihan
alternatif material pada tahap kreatif.
5.8.2 Tahap Kreatif Pekerjaan Finishing
Rencana awal pekerjaan finishing ini menggunakan material cat jotun, impra,
sika . Material ini akan diganti karena memiliki biaya yang cukup besar. Kriteria
pemilihan material yang digunakan harus memenuhi unsur dari lingkup masalah yang
diteliti pada tahap analisis fungsi.
yaitu cat tembok dulux dikombinasikan dengan cat kayu ex mowilex dan
waterproofing ex nodrop serta yaitu cat tembok propan dikombinasikan dengan cat
kayu ex propan dan waterproofing ex aquaproof .
1. Cat Dulux, Cat Kayu Mowilex, Waterproofing No Drop

Cat Dulux merupakan salah satu yang yang memiliki kualitas yang tinggi dan
telah banyak dipercaya untuk digunakan. Salah satu kelebihan cat Dulux adalah
memiliki banyak varian dan varian warna sehingga dapat memenuhi kebutuhan.
Cat Mowilex adalah cat pelapis kayu premium berbasis air yang didesain agar
kayu tahan lebih lama, mudah untuk digunakan serta mudah dibersihkan. Cat ini
adalah produk yang ramah lingkungan, karena nyaris tidak memiliki bau dan tidak
42
mengandung timbal dan merkuri yang berbahaya. Hasil akhir yang bening tidak akan
mengubah warna dari warna furnitur atau aksesoris kayu.
No Drop merupakan cat pelapis anti bocor yang memiliki beragam variasi
produk di pasaran. No Drop dikenal sebagai brand yang cukup populer di masyarakat.
Sebagai pendatang baru di dunia waterproof, No Drop hadir dengan inovasi kreatif
dengan memberikan warna yang lebih variatif sehingga bisa memberi fungsi lebih
dari sekedar pelapis anti bocor.
Adapun perhitungan analisa harga satuan dari pekerjaan dinding
menggunakan bata merah yaitu dapat terlihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 5.39 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Cat Tembok Dulux
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.0200 78,600 1,572.00
Tukang cat L.02 OH 0.0630 90,000 5,670.00
Kepala tukang L.03 OH 0.0063 100,000 630.00
Mandor L.04 OH 0.0030 110,000 330.00
B BAHAN
Plamur tembok Kg 0.1000 25,000 2,500.00
Cat dasar Kg 0.1000 71,500 7,150.00
Cat tembok Kg 0.2600 153,000 39,780.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 57,632.00

Tabel 5.40 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Cat Plafon Dulux
43
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.0280 78,600 2,200.80
Tukang cat L.02 OH 0.0420 90,000 3,780.00
Mandor L.04 OH 0.0030 110,000 330.00
B BAHAN
Cat dasar Kg 0.1000 25,300 2,530.00
Cat tembok Kg 0.2600 153,000 39,780.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 49,040.80

Tabel 5.41 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Cat Kayu Mowilex
44
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.0700 78,600 5,502.00
Tukang cat L.02 OH 0.0090 90,000 810.00
Mandor L.04 OH 0.0030 110,000 330.00
B BAHAN
Meni besi/kayu Kg 0.2000 35,450 7,090.00
Plamur Kayu / Besi Kg 0.1500 35,000 5,250.00
Cat dasar Kg 0.1700 25,300 4,301.00
Cat kayu Kg 0.3500 72,000 25,200.00
Kuas Bh 0.0100 52,000 520.00
Minyak cat / Afdunner Kg 0.0300 49,940 1,498.20
Ampelas Lbr 0.2000 4,950 990.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 52,091.20

Tabel 5.42 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Waterproofing Nodrop

2
1 Water Proofing ex No Drop 1.000 m
2
Cement base 1.000 m 8,520.00 8,520.00
2
Waterproofing 1.000 m 46,000.00 46,000.00
2
Upah 1.000 m 4,000.00 -
Sub total 54,520.00 - 54,520.00

Jasa kontraktor 10% 5,452.00
Total 59,972.00
Pembulatan 59,000.00
Pada tabel 5.39 s/d 5.42 terlihat bahwa harga satuan pekerjaan cat dinding ex
dulux Rp 60.513,60 /m2, cat plafon ex dulux Rp 51.492,84 /m2, cat kayu ex mowilex
Rp 54.695,76 /m2, waterproofing ex nodrop Rp 59.000,00 /m2.
45
2. Cat Propan, Cat Kayu Propan, Waterproofing Aquaproof
Cat Propan merupakan cat yang digunakan untuk melapisi dinding bagian
dalam. Cat interior dari propan ini terbuat dari bahan acrylic emulsion dengan
berbagai pigmen warna pilihan. Cat Propan jenis ini memiliki kelebihan mudah
diaplikasikan, lebih mudah kering, memiliki daya tutup yang cukup baik,
meminimalisir tampilan tidak rata, dan memiliki warna yang cerah.
Cat propan adalah cat pelapis kayu premium berbasis air yang didesain agar
kayu tahan lebih lama, mudah untuk digunakan serta mudah dibersihkan. Cat ini
adalah produk yang ramah lingkungan, karena nyaris tidak memiliki bau dan tidak
mengandung timbal dan merkuri yang berbahaya. Hasil akhir yang bening tidak akan
mengubah warna dari warna furnitur atau aksesoris kayu.
Aquaproof merupakan pelopor cat pelapis anti bocor yang paling laris di
pasaran. Aquaproof terbuat dari acrylic dan berbahan dasar air. Aquaproof sangat
cocok digunakan untuk dinding samping rumah Anda agar terlihat lebih indah dan
terlindungi dari kebocoran yang akan mengganggu estetika suatu ruangan.
Adapun perhitungan analisa harga satuan dari pekerjaan finishing
menggunakan cat propan yaitu dapat terlihat pada tabel dibawah ini.
Tabel 5.43 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Cat Tembok Propan
No Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Jumlah
Mandor L.04 OH 0.0030 110,000 330.00
JUMLAH TENAGA KERJA 960.00
B BAHAN
Plamur tembok Kg 0.1000 25,000 2,500.00
Cat dasar Kg 0.1000 71,500 7,150.00
Cat tembok Kg 0.2600 164,000 42,640.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 53,250.00

Tabel 5.44 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Cat Plafon Propan
46
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.0280 78,600 2,200.80
Tukang cat L.02 OH 0.0420 90,000 3,780.00
Mandor L.04 OH 0.0030 110,000 330.00
B BAHAN
Cat dasar Kg 0.1000 25,300 2,530.00
Cat tembok Kg 0.2600 164,000 42,640.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 51,900.80

Tabel 5.45 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Cat Kayu Mowilex
47
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.0700 78,600 5,502.00
Tukang cat L.02 OH 0.0090 90,000 810.00
Mandor L.04 OH 0.0030 110,000 330.00
B BAHAN
Meni besi/kayu Kg 0.2000 35,450 7,090.00
Plamur Kayu / Besi Kg 0.1500 35,000 5,250.00
Cat dasar Kg 0.1700 25,300 4,301.00
Cat kayu Kg 0.3500 71,000 24,850.00
Kuas Bh 0.0100 52,000 520.00
Minyak cat / Afdunner Kg 0.0300 49,940 1,498.20
Ampelas Lbr 0.2000 4,950 990.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 51,741.20

Tabel 5.46 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Waterproofing Aquaproof

2
2 Water Proofing ex Aquaproof 1.000 m
2
Cement base 1.000 m 8,520.00 8,520.00
2
Waterproofing 1.000 m 50,000.00 50,000.00
2
Upah 1.000 m 4,000.00 -
Sub total 58,520.00 - 58,520.00

Jasa kontraktor 10% 5,852.00
Total 64,372.00
Pembulatan 64,000.00
Pada tabel 5.43 s/d 5.46 terlihat bahwa harga satuan pekerjaan cat dinding ex
propan Rp 55.912,50 /m2, cat plafon ex propan Rp 54.49584 /m2, cat kayu ex
mowilex Rp 54.328,26 /m2, waterproofing ex nodrop Rp 6 /m2.
48

Tabel 5.47 Total Biaya Pekerjaan Finishing menggunakan Cat Dulux, Cat Kayu
Mowilex, Waterroofing Nodrop
1 Cat tembok dalam ex Dulux 1,564.78 m' 60,513.60 94,690,471.01

2 Cat plafon Gypsum Putih Ex Dulux 382.00 m' 54,495.84 20,817,410.88
3 Pek. Polituran Ex Dulux 520.78 m2 54,328.26 28,293,071.24
4 Waterfrofing Base Dinding Toilet Ex Nodrop 70.35 m2 59,000.00 4,150,650.00
5 Waterfrofing Plat Atap & Talang Ex Nodrop 161.70 m2 59,000.00 9,540,300.00
6 Waterfrofing Tembok Luar Belakang & Samping ex Nodrop 224.70 unit 59,000.00 13,257,300.00
Tabel 5.48 Total Biaya Pekerjaan Finishing menggunakan Cat Propan Cat Kayu
Propan, Waterroofing Aquaproof
1 Cat tembok dalam ex Propan 1,564.78 m' 55,912.50 87,490,761.75

2 Cat plafon Gypsum Putih Ex Propan 382.00 m' 51,492.84 19,670,264.88
3 Pek. Polituran Ex Mowilex 520.78 m2 54,695.76 28,484,457.89
4 Waterfrofing Base Dinding Toilet Ex Aquaproof 70.35 m2 64,000.00 4,502,400.00
5 Waterfrofing Plat Atap & Talang Ex Aquaproof 161.70 m2 64,000.00 10,348,800.00
6 Waterfrofing Tembok Luar Belakang & Samping ex Aquaproof 224.70 unit 64,000.00 14,380,800.00
Pada tabel 5.47dan 5.48 diatas, dapat dilihat bahwa total pekerjaan finishing
menggunkan Cat Dulux, Cat Kayu Mowilex, Waterroofing Nodrop menghabiskan
biaya sebesar Rp 170.749.303,13 sedangkan total Pekerjaan Finishing menggunakan
Cat Propan Cat Kayu Propan, Waterroofing Aquaproof menghabiskan biaya sebesar
Rp 164.877.484,52
49
Selanjutnya, masing masing alternatif pengganti dan rencana awal
akan dihitung biaya siklus hidupnya dengan menjumlahkan biaya pekerjaan dan biaya
Biaya perawatan dan pergantian untuk pekerjaan finishing diasumsikan sebesar 5%,
adventure. Hasil dari evaluasi pekerjaan penutup lantai dapat dilihat pada tabel
dibawah ini.
Tabel 5.49 Hasil Evaluasi Pekerjaan Finishing

CAT JOTUN, CAT DULUX, CAT PROPAN,
NO BOBOT SUBJEK PEMBANDING POLITUR IMPRA, POLITUR DULUX, POLITUR
WATERPROOFING WATERPROOFING MOWILEX,
SIKA NODROP WATERPROOFING
Total Cost (Rp) 191,251,841 170,749,203 164,877,485

3 9.8% Estetika 3 2 1
5 7.9% 3 3 3
Material
RANGKING 3 2 1
yaitu Cat Propan, Cat Kayu Mowilex, Waterproofing Aquaproof dengan persentase
penghematan sebesar 14 % atau sebesar Rp 34.166.345.
50
5.9 Pekerjaan Atap dan Plafon
Pekerajaan atap dan plafon pada proyek pembangunan Villa Mason

direncanakan menggunakan genteng dan bubug ex Kanmuri dan plafon gypsum
sesuai dengan detail pekerjaan berikut ini.
Tabel 5.50 Detail pekerjaan Atap dan Plafon
Harga Satuan Total

Rp Rp
1 Pas. Kuda-Kuda Baja Ringan Galvalum 0.75 mm 174.09 m2 195,000.00 33,946,801.57

2 Pas. Genteng Keramik Ex Kanmuri 174.09 m2 185,000.00 32,205,939.95
3 Pas. Bubungan Genteng Kanmuri 80.87 m' 145,000.00 11,726,827.68
4 Pas. Insulation Panas 174.09 m2 55,000.00 9,574,738.90
5 Pas. List plang 2/15 Kamfer 86.00 m' 75,000.00 6,450,000.00
6 Pas. Plafon gifsum rangka Metal foring A+ 382.00 m2 140,300.00 53,594,600.00
7 Pas. List Plafond Sedoline aluminium 350.00 m' 25,500.00 8,925,000.00
TOTAL 156,423,908.09
Pekerjaan atap dan plafon menggunakan genteng dan bubug ex kanmuri dan
plafon gypsum membuat biaya pembangunan menjadi tinggi, sehingga hal ini perlu
dilakukan analisis dengan tujuan untuk menurunkan biaya pembangunan namun
kualitas tetap terjaga.
5.9.1 Tahap Analisis Fungsi Pekerjaan Atap dan Plafon
Tahap analisis fungsi dari pekerjaan atap dan plafon dapat dilihat pada gambar
dibawah ini.
51
Gambar 5.4 F.A.S.T Diagram pekerjaan atap dan plafon
Pada diagram diatas dapat dilihat bahwa ruang lingkup masalah dan lintasan
dari kiri ke kanan dari fungsi dasar tersebut adalah sebagai penahan panas, dan
melindungi dari cuaca. Kemudian dari fungsi pendukung yaitu tentang metode
pelaksanaan. Dari hal tersebut maka diransang beberapa ide-ide kreatif yang dapat
menggantikan material awal tanpa merubah fungsi dasarnya.
5.9.2 Tahap Kreatif Pekerjaan Atap dan Plafon
Rencana awal pekerjaan finishing ini menggunakan material genteng dan

bubug ex kanmuri dan plafon gypsum . Material ini akan diganti karena memiliki
biaya yang cukup besar. Kriteria pemilihan material yang digunakan harus memenuhi
unsur dari lingkup masalah yang diteliti pada tahap analisis fungsi.
yaitu genteng dan bubug ex Kodok dan plafon kalsiboard serta yaitu genteng dan
bubug ex Beton dan plafon PVC.
52
1. Atap dan bubug ex Kodok dan Plafon Kalsiboard
Genteng kodok merupakan genteng yang mempunyai bidang datar pada
bagian tengahnya, dimana pada bagian bawah genteng terdapat lekukan yang
berfungsi sebagai pengunci pada reng. Pembuatan genteng kodok bisa lakukan
dengan dua cara, yaitu manual dengan tangan atau dengan mesin
Kalsiboard adalah bahan bangunan yang berbentuk seperti papan kuat. Bahan
ini dibuat dari campuran pasir silika, semen dan serat selulosa. Campuran tersebut
diproses secara bersama dan dikeringkan dalam suhu dan tekanan yang sangat tinggi
atau disebut autoclaving.
Adapun perhitungan analisa harga satuan dari pekerjaan atap dan plafon
menggunakan genteng dan bubug ex kodok dan plafon kalsiboard yaitu dapat terlihat
Tabel 5.51 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Genteng Ex Kodok
Harga Jumlah
No Uraian Kode Satuan Koefisien
Satuan Harga
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.150 78,600 11,790.00
Tukang Kayu L.03 OH 0.075 95,000 7,125.00
Mandor L.15 OH 0.008 110,000 880.00
B BAHAN
Genteng kodok Bh 25.000 3,500 87,500.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 108,045.00

53
Tabel 5.52 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bubug Ex Kodok
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.400 78,600 31,440.00
Tukang Kayu L.03 OH 0.200 95,000 19,000.00
Mandor L.15 OH 0.002 110,000 220.00
B BAHAN
Bubung genteng kodok Bh 5.000 15,100 75,500.00
Pasir pasang M3 0.032 190,000 6,080.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 143,040.00

Tabel 5.53 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plafon Kalsiboard
Price
1 m2 Pekerjaan Plafond Kalsiboard dengan rangka Hollow 4/4
1.05 m2 Plafond Kalsiboard

28,125.00
9mm 29,531.25
1.38 btg Hollo Galvalum
26,000.00
4/4 35,880.00
14.00 biji Sekrup Gypsum 500.00 7,000.00
0.10 zak Cornice 50,000.00 5,000.00
0.20 kg Cat 55,000.00 11,000.00
0.191 OH Pekerja 85,000.00 16,235.00
0.250 OH Tukang Kayu110,000.00 27,500.00
0.015 OH Kepala Tukang
120,000.00 1,800.00
0.010 OH Mandor 125,000.00 1,250.00
Sub-Total 88,411.25 46,785.00 135,196.25

Overhead (6%) -
Profit (10%) -
PPh (3%) -
54
Pada tabel 5.51 s/d 5.453 terlihat bahwa harga satuan pekerjaan genteng ex
kodok Rp 113.447,25/m2, bubug ex kodok Rp 150.192,00/m2, plafon kalsiboard Rp
135.196,00/m2.
2. Atap dan bubug ex Beton dan Plafon PVC

Genteng beton adalah salah satu penutup atap yang dibuat dari semen dan
pasir yang dikombinasikan dengan pigmen berwarna. Bahan-bahan ini dicampur
menjadi adonan yang lalu dicetak dengan sistem ekstrusi tekanan tinggi. Genteng
beton ini memiliki kekuatan bahan yang baik dan warnanya pun tidak cepat pudar,
karena sudah melewati perlakuan panas saat produksi.
Plafon PVC Upton adalah jenis plafon yang dibuat dari bahan PVC yang
sangat ringan sehingga mudah dipasang, menghemat tenaga kerja dan dari segi
keamanan pun dapat diandalkan. Bisa dipastikan bahan yang ringan lebih
meminimalisir resiko cedera berbahaya. Mudah Pengaplikasian Masyarakat modern
sekarang ini sangat menghargai waktu dan uang. Salah satu kelebihan dari plafon ini
yaitu tidak perlu pengecatan, karena plafond PVC Upton terbuat dari material
bangunan yang non finishing sehingga tidak perlu melakukan pengecatan.
Adapun perhitungan analisa harga satuan dari pekerjaan atap dan plafon
menggunakan genteng dan bubug ex kodok dan plafon kalsiboard yaitu dapat terlihat
55
Tabel 5.54 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Genteng Ex Beton
Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.150 78,600 11,790.00
Tukang Kayu L.03 OH 0.075 95,000 7,125.00
Mandor L.15 OH 0.008 110,000 880.00
B BAHAN
Genteng beton Bh 25.000 4,500 112,500.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 133,045.00

Tabel 5.55 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Bubug Ex Beton

Harga Jumlah
(Rp) (Rp)
A TENAGA
Pekerja L.01 OH 0.400 78,600 31,440.00
Tukang Kayu L.03 OH 0.200 95,000 19,000.00
Mandor L.15 OH 0.002 110,000 220.00
B BAHAN
Bubung genteng beton Bh 5.000 16,800 84,000.00
Pasir pasang M3 0.032 190,000 6,080.00
C PERALATAN
JUMLAH HARGA ALAT
D Jumlah (A+B+C) 151,540.00

56
Tabel 5.56 Tabel Analisa Harga Satuan Pekerjaan Plafon PVC
Price Amount (Rp)

No. Item Pekerjaan Unit Rate
1 m2 Pekerjaan Plafond PVC Ex Upton

1.05 m2 Plafon PVC Upton
36,666.67 38,500.00
1.38 btg Hollo Galvalum
26,000.00
4/4 35,880.00
14.00 biji Sekrup Gypsum 500.00 7,000.00
0.10 zak Cornice 50,000.00 5,000.00

0.191 OH Pekerja 85,000.00 16,235.00
0.191 OH Tukang Kayu110,000.00 21,010.00
0.015 OH Kepala Tukang
120,000.00 1,800.00
0.010 OH Mandor 125,000.00 1,250.00
Sub-Total 86,380.00 40,295.00 126,675.00

Overhead (6%) -
Profit (10%) -
PPh (3%) -
Pada tabel 5.54 s/d 5.456 terlihat bahwa harga satuan pekerjaan genteng ex
beton Rp 139.697,25/m2, bubug ex beton Rp 159.117,00/m2, plafon PVC Rp
126.675,00/m2.

57
Tabel 5.57 Total Biaya Pekerjaan Atap dan Plafon menggunakan Genteng dan Bubug
Ex Kodok dan Plafon Kalsiboard

2 Pas. Genteng Kodok 174.09 m2 113,447.25 19,749,596.33
3 Pas. Bubungan Genteng Kodok 80.87 m' 150,192.00 12,146,728.98
6 Pas. Plafon kalsiboard rangka Metal foring A+ 382.00 m2 135,196.00 51,644,872.00
TOTAL PEKERJAAN ATAP DAN PLAFON (ALTERNATIF 1) 142,437,737.78
Tabel 5.58 Total Biaya Pekerjaan Atap dan Plafon menggunakan Genteng dan Bubug
Ex Beton dan Plafon PVC

2 Pas. Genteng Beton 174.09 m2 139,697.25 24,319,358.08
3 Pas. Bubungan Genteng Beton 80.87 m' 159,117.00 12,868,535.44
6 Pas. Plafon PVC rangka Metal foring A+ 382.00 m2 126,675.00 48,389,850.00
TOTAL PEKERJAAN ATAP DAN PLAFON (ALTERNATIF 2) 144,474,283.99
Pada tabel 5.57dan 5.58 diatas, dapat dilihat bahwa total pekerjaan Atap dan
Plafon menggunakan Genteng dan Bubug Ex Kodok dan Plafon Kalsiboard
menghabiskan biaya sebesar Rp 142.437.737,78 sedangkan total pekerjaan Atap dan
Plafon menggunakan Genteng dan Bubug Ex Beton dan Plafon PVCmenghabiskan
biaya sebesar Rp 144.474.283,99

58
Biaya perawatan dan pergantian untuk pekerjaan finishing diasumsikan sebesar 5%,
adventure. Hasil dari evaluasi pekerjaan penutup lantai dapat dilihat pada tabel
dibawah ini.
Tabel 5.59 Hasil Evaluasi Pekerjaan Atap dan Plafon

GENTENG DAN GENTENG DAN GENTENG DAN
NO BOBOT SUBJEK PEMBANDING BUBUNGAN BUBUNGAN BUBUNGAN
KERAMIK, KODOK, PLAFON BETON, PLAFON
PLAFON GYPSUM KALSIBOARD PVC
Total Cost (Rp) 156,423,908 142,437,738 144,474,284

3 9.8% Estetika 2 3 2
5 7.9% 1 3 2
Material
RANGKING 3 2 1
yaitu Atap dan Plafon menggunakan Genteng dan Bubug Ex Beton dan Plafon PVC
dengan persentase penghematan sebesar 5 % atau sebesar Rp 9.452.116.
59

Bab V Nanda1

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Bab V Nanda1

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

BAB V

HASIL DAN PEMBAHASAN

5.1 Tahap Informasi

5.1.1 Data Umum Proyek

1. Nama Proyek : Villa Mason

2. Lokasi Proyek : Desa Taro, Kecamatan Tegalalang.

3. Nama Pemilik : Mason Adventure

4. Kontraktor : PT. Saka Bali

5. Nilai Penawaran : 2.292.312.813 (include PPn)

6. Konsultan Perencana : CV. Sarana Kreasi

7. Gambar dan desain proyek terdapat pada lampiran

8. Nilai penawaran kontraktor teradapat pada lampiran

Item prelimenaries tidak dilakukan analisis karena bukan merupakan

Tabel 5.1 Rekapitulasi penawaran pekerjaan Villa Mason

No Item Pekerjaan Total

1 PEKERJAAN PERSIAPAN 31,200,000.00

Sumber : PT. Saka Bali

Tabel 5.2 Rangking penawaran pekerjaan Villa Mason

1 PEKERJAAN BETON 634,490,000 27.7% 27.7%

Berdasarkan grafik diatas, item yang dilakukan Value Engineering dapat

Untuk lebih jelasnya lagi pekerjaan tersebut dibuatkan kedalam tabel

Tabel 5.3 Item pekerjaan yang akan dilakukan Value Engineering

1 PEKERJAAN BETON 634,490,000 27.7% 27.7%

5.2 Penentuan Bobot Kriteria

Dalam pemilihan alternantif pengganti material maka terdapat beberapa

Gambar 5.2 Hierarki Pekerjaan

Gambar diatas menunjukan bahwa masing-masing alternatif akan

Tabel 5.4 Matrik Berpasanganan

1. Biaya Konstruksi = 38,81 %

5.3 Pekerjaan Beton

Item pekerjaan pertama yang akan dilakukan Value Engineering adalah

Tabel 5.4 Detail pekerjaan struktur baja

Gambar 5.2 Potongan struktur baja New Site Office

5.2.1 Tahap Analisis Fungsi Pekerjaan Struktur Baja

Tahap ini bertujuan untuk megklasifikasikan fungsi-fungsi utama (basic

Pekerjaan penutup lantai pada proyek Villa Mason direncanakan

Tabel 5.6 Detail pekerjaan lantai

No Uraian Pekerjaan Vol Sat Harga Satuan Total

5.4.1 Tahap Analisis Fungsi Pekerjaan Lantai

5.4.2 Tahap Kreatif Pekerjaan Lantai

Berdasarkan hasil brainstorming dengan konsultan arsitektur maka didapatlah

1 M2 PAS. GRANIT 60 x 60 CM (PLATINUM)

2. Granite Tile Granito 60 x 60

Tabel 5.9 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Granite Tile Granito 60 x 60 cm

1 M2 PAS. GRANIT 60 x 60 CM (PLATINUM)

5.4.3 Tahap Evaluasi Pekerjaan Penutup Lantai

No. Item Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Total

TOTAL PEKERJAAN LANTAI (ALTERNATIF 1) 82,701,773.17

No. Item Pekerjaan Volume Satuan Harga Satuan Total

Selanjutnya, masing masing alternatif pengganti dan rencana awal akan

Tabel 5.13 Evaluasi Pekerjaan Penutup Lantai

NO BOBOT SUBJEK PEMBANDING GRANITE ex GRANITE ex GRANITE ex

Total Cost (Rp) 92,988,750 82,701,773 80,504,190

5.5 Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela

Pekerjaan pintu dan jendela merupakan pekerajaan selanjutnya yang terkena

Tabel 5.14 Detail pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela

No Uraian Pekerjaan Vol Sat Harga Satuan Total

5.5.1 Tahap Analisis Fungsi Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela

5.5.2 Tahap Kreatif Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela

Tabel 5.15 Analisa Harga Satuan Pekerjaan Kusen kayu Bengkirai

1 m1 Pekerjaan Kusen Kayu Bengkirai

Sub-Total 156,150.00 21,794.06 177,944.06

1 m2 Pekerjaan Daun Pintu Bengkirai