PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

NOMOR 12.-
- Pada hari ini, Selasa, tanggal 07-04----
2020 (tujuh April dua ribu dua puluh);--
- Pukul 10.00 WIB (Sepuluh Waktu Indonesia
Barat);---------------------------------
- Berhadapan dengan saya, SUCI PUTRI------
AMELIA, Sarjana Hukum, Magister---------
Kenotariatan, Notaris di Kota-----------
Administrasi Jakarta Selatan dengan-----
wilayah jabatan seluruh wilayah Provinsi
Daerah Khusus Ibukota Jakarta, dengan---
dihadiri saksi-saksi yang nama-namanya--
akan disebut pada akhir akta ini;-------
1. Tuan ABIMANYU, lahir di Semarang, pada--
tanggal 19-08-1970 (Sembilan belas------
Agustus seribu sembilan ratus tujuh-----
puluh), Warga Negara Indonesia,---------
Wiraswasta, bertempat tinggal di Jakarta
Selatan, Jalan Wijaya Nomor 12 Rukun----
Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan
Gandaria Utara, Kecamatan Kebayoran-----
Baru, pemegang kartu tanda penduduk-----
dengan nomor induk kependudukan---------
31746294890001;-------------------------
- Menurut keterangannya dalam hal ini-----
bertindak untuk diri sendiri dan untuk--
melakukan tindakan dalam akta ini telah-
memperoleh persetujuan dari isterinya,--
Nyonya BHANURASMI, lahir di Jakarta pada
tanggal 12-01-1972 (dua belas Januari---
seribu Sembilan ratus tujuh puluh dua),-
Warga Negara Indonesia, Ibu Rumah-------
Tangga, bertempat tinggal di Jakarta----

SUCI PUTRI AMELIA – MKN UI 2019 GANJIL

 Selatan, bersama suaminya tersebut,-----
pemegang kartu tanda penduduk dengan----
nomor induk kependudukan 31745672960002-
sebagaimana ternyata dalam surat--------
persetujuan yang dibuat di bawah tangan,
yang dilegalisasi oleh saya, Notaris,---
pada tanggal 01-04-2020 (satu April dua-
ribu dua puluh) nomor 01/Leg/IV/2020,---
bermeterai cukup, yang aslinya----------
dilekatkan pada minuta akta ini;--------
- untuk selanjutnya disebut sebagai:------
-------------PIHAK PERTAMA--------------
2. Tuan COKROATMOJO, lahir di Jakarta,----
pada tanggal 14-03-1970 (empat belas----
Maret seribu sembilan ratus tujuh puluh,
Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,-----
bertempat tinggal di Jakarta Selatan,---
Jalan Senayan Nomor 12, Rukun Tetangga--
001, Rukun Warga 001, Kelurahan Rawa----
Barat, Kecamatan Kebayoran Baru,--------
pemegang kartu tanda penduduk dengan----
nomor induk kependudukan 31746398720007;
- Untuk selanjutnya disebut sebagai:------
--------------PIHAK KEDUA---------------
- Para Penghadap saya, Notaris kenal;-----
- PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara
bersama-sama selanjutnya disebut “PARA
PIHAK”;---------------------------------
- Para Penghadap yang masing-masing dalam-
kedudukannya tersebut diatas,-----------
menerangkan terlebih dahulu sebagai-----
berikut:--------------------------------
- Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik------
dan/atau yang berhak atas:--------------

SUCI PUTRI AMELIA – MKN UI 2019 GANJIL

 Sebidang tanah berikut bangunan rumah---
tinggal yang akan diuraikan pada akta---
dibawah ini:----------------------------
- Sebidang tanah Hak Milik Nomor 10/Pondok
Indah demikian berikut segala sesuatu---
yang dibangun dan atau ditanam diatas---
tanah tersebut, yang menurut sifat,-----
peruntukan atau menurut Undang-Undang---
dapat dianggap sebagai barang tetap atau
barang tidak bergerak tidak ada yang----
dikecualikan, terutama sebuah bangunan--
rumah tinggal yang pendiriannya telah---
memperoleh Izin Mendirikan Bangunan-----
(IMB) dari Kepala Dinas Pengawasan dan--
Penertiban Bangunan Provinsi Daerah-----
Khusus Ibukota Jakarta dalam surat------
keputusannya tanggal 01-02-2012 (satu---
Februari dua ribu dua belas) Nomor------
45372/IMB/2012, yang aslinya------------
diperlihatkan kepada saya, Notaris yang-
terletak di:----------------------------
- Kelurahan : Pondok Pinang------------
- Kecamatan : Kebayoran Lama-----------
- Kota : Jakarta Selatan----------
- Provinsi : Daerah Khusus Ibukota----
Jakarta;-----------------------------
Setempat dikenal sebagai Jalan Bukit----
Golf Nomor 10, Pondok Indah, Jakarta----
Selatan dengan luas tanah 100M2 (seratus
meter persegi) berikut bangunan rumah---
tinggal seluas 50M2 (lima puluh meter---
persegi) untuk selanjutnya disebut------
“Objek Jual Beli”;--

SUCI PUTRI AMELIA – MKN UI 2019 GANJIL

 - Bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud untuk-----
menjual Objek Jual Beli kepada PIHAK----
KEDUA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk--
membelinya;-----------------------------
- Bahwa harga jual beli atas Objek Jual---
Beli disepakati dengan harga------------
Rp.120.000.000.000,- (seratus dua puluh-
Milyar Rupiah);-------------------------
- Bahwa PARA PIHAK bersepakat oleh karena-
PIHAK KEDUA tidak melakukan pembayaran--
secara tunai, maka dibuatlah Perjanjian-
Pengikatan Jual Beli dengan angsuran----
yang menggunakan syarat-syarat dan------
ketentuan sebagai berikut;--------------
--------------PASAL 1-------------------
(1) PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji--
dan mengikat diri untuk menjual dan
menyerahkan Objek Jual Beli--------
kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK---
KEDUA membayar lunas seluruh harga-
yang telah disepakati oleh PARA----
PIHAK;-----------------------------
(2) PIHAK KEDUA menerangkan dengan ini-
menerima janji dan pengikatan diri-
PIHAK PERTAMA sebagaimana dimaksud-
pada ayat 1 Pasal ini, serta-------
berjanji dan mengikat diri untuk---
membeli dan menerima penyerahan----
dari PIHAK PERTAMA atas Objek Jual-
Beli-------------------------------
---------------PASAL 2------------------
PIHAK KEDUA akan membayar kepada--------
PIHAK PERTAMA dari seluruh harga jual---
beli tersebut dengan 12 (dua belas) kali

SUCI PUTRI AMELIA – MKN UI 2019 GANJIL

 angsuran bulanan dengan ketentuan-------
pembayaran setiap bulan sejumlah Rp.----
10.000.000.000, (sepuluh Milyar rupiah)-
yang dimulai angsuran pertama tanggal---
20-04-2020 (dua puluh April dua ribu dua
puluh) demikian seterusnya setiap bulan-
pada tanggal 20 (dua puluh) sampai------
dengan lunas;---------------------------
----------------PASAL 3-----------------
Jika PIHAK KEDUA lalai melakukan--------
angsuran pembayaran tepat pada waktunya-
hal mana terbukti dari lampau waktunya--
pembayaran maka pengikatan jual beli ini
menjadi batal demi hukum;---------------
---------------PASAL 4------------------
Akibat batalnya pengikatan jual beli----
karena kelalaian dari PIHAK KEDUA maka--
uang angsuran yang sudah dibayarkan oleh
PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA menjadi
hangus;---------------------------------
---------------PASAL 5------------------
Sertipikat asli karena batalnya---------
pengikatan jual beli ini dikembalikan---
kepada PIHAK PERTAMA;-------------------
---------------PASAL 6------------------
Jika PIHAK PERTAMA dalam pengikatan jual
beli ini membatalkan sepihak maka PIHAK-
PERTAMA dikenakan ganti rugi membayar---
kepada PIHAK KEDUA sejumlah 5 (lima)----
kali angsuran yang sudah diterima-------
---------------PASAL 7 -----------------
Jika PIHAK KEDUA dalam pengikatan jual--
beli ini membatalkan sepihak maka uang--

SUCI PUTRI AMELIA – MKN UI 2019 GANJIL

 angsuran yang telah dibayarkan oleh-----
PIHAK KEDUA menjadi hangus;-------------
---------------PASAL 8------------------
PARA PIHAK sepakat pembayaran angsuran--
akan dilakukan dengan melakukan transfer
uang ke rekening PIHAK PERTAMA yaitu----
rekening Bank Negara Indonesia (BNI)----
Pusat dengan nomor rekening 327492600789
dan bukti transfer uang menjadi bukti---
sah pembayaran angsuran dan selama------
perjanjian pengikatan jual beli ini-----
berlangsung, PIHAK PERTAMA dilarang-----
menutup rekening tersebut;--------------
---------------PASAL 9------------------
(1) Untuk menjamin kepentingan PIHAK---
KEDUA, maka PIHAK PERTAMA----------
menerangkan dengan ini memberi-----
kuasa kepada PIHAK KEDUA sekarang--
ini untuk nanti pada waktunya jika-
PIHAK KEDUA telah melunasi harga---
jual belinya untuk mewakili PIHAK--
PERTAMA menandatangani akta jual---
beli dihadapan pejabat pembuat akta
tanah (PPAT) yang berwenang.-------
(2) Kuasa sebagaimana dimaksud pada----
ayat 1 pasal ini tidak akan--------
berakhir karena pasal 1813 Kitab---
Undang-Undang Hukum Perdata--------
---------------PASAL 10-----------------
PARA PIHAK dengan ini melepaskan--------
ketentuan Pasal 1266 dan 1267 Kitab-----
Undang-Undang Hukum Perdata-------------
--------------PASAL 11------------------

SUCI PUTRI AMELIA – MKN UI 2019 GANJIL

 (1) PIHAK PERTAMA menjamin bahwa PIHAK-
PERTAMA adalah benar dan satu------
satunya pemilik atau yang berhak---
penuh atas Objek Jual Beli, dan----
tidak ada pihak lainnya baik-------
perorangan maupun badan hukum yang-
ikut memiliki atau berhak atas-----
Objek Jual Beli;-------------------
(2) PIHAK PERTAMA dengan ini menjamin--
akan kebenaran identitas PIHAK-----
PERTAMA yang diberikan berdasarkan-
akta ini dan PIHAK PERTAMA dengan--
ini menjamin bahwa Surat Tanda-----
Bukti Hak atas Tanah dan Bangunan--
tersebut adalah satu-satunya yang--
sah dan tidak pernah dipalsukan dan
tidak pernah dibuat duplikatnya----
atau salinannya atas permintaannya.
(3) PIHAK PERTAMA menjamin bahwa Objek-
Jual Beli tersebut belum-----------
pernah dijual atau dialihkan haknya
dengan cara dan dalam bentuk apapun
juga kepada pihak lain, dan dengan-
ditandatanganinya perjanjian ini,--
maka PIHAK PERTAMA berjanji dan----
mengikatkan diri kepada PIHAK KEDUA
untuk tidak akan menjual atau------
mengalihkan dengan cara apapun juga
dan/atau menjanjikan akan menjual--
haknya dengan cara dan bentuk------
apapun juga atas Objek Jual Beli---
kepada pihak lain;-----------------
(4) Apabila PIHAK PERTAMA--------------
mengingkarinya, dan ternyata PIHAK-

SUCI PUTRI AMELIA – MKN UI 2019 GANJIL

 PERTAMA menjual atau mengalihkan---
dengan apapun juga dan/atau--------
menjanjikan akan menjual atau------
mengalihkan haknya dengan cara dan-
bentuk apapun juga atas Objek Jual-
Beli kepada pihak lain, maka dengan
ini, juga untuk nantinya dikemudian
hari PIHAK PERTAMA menyatakan bahwa
hal-hal tersebut adalah batal, dan-
PIHAK PERTAMA diwajibkan untuk-----
menanggung segala kerugian yang----
diderita oleh PIHAK KEDUA;---------
(5) PIHAK PERTAMA menjamin bahwa Objek-
Jual Beli, tidak tersangkut perkara
atau sengketa dan tidak berada-----
dalam penyitaan serta tidak--------
dijaminkan atau dipertanggungkan---
dengan cara apapun kepada pihak----
manapun;---------------------------
(6) PIHAK PERTAMA baik sekarang maupun-
dikemudian hari menjamin PIHAK-----
KEDUA, bahwa PIHAK KEDUA tidak akan
mendapat gugatan atau tuntutan-----
dalam bentuk apapun, dalam jumlah--
berapapun serta dari pihak manapun-
sehubungan dengan pengikatan jual--
beli serta pelaksanaan jual beli---
atas Objek Jual Beli;--------------
(7) Jika ternyata dikemudian hari------
terdapat gugatan atau tuntutan-----
tersebut, maka hal itu semata-mata-
menjadi tanggung jawabnya PIHAK----
PERTAMA sendiri, untuk itu sekarang
juga untuk nanti PIHAK PERTAMA-----

SUCI PUTRI AMELIA – MKN UI 2019 GANJIL

 melepaskan PIHAK KEDUA dari segala-
gugatan dan tuntutan tersebut;-----
-------------PASAL 12-------------------
Perjanjian ini tidak akan berakhir------
karena salah satu pihak meninggal dunia,
akan tetapi menurun dan harus ditaati---
oleh para ahli waris atau pengganti hak-
dari pihak yang meninggal dunia.--------
-------------PASAL 13-------------------
(1) Pajak Penghasilan (PPh) atas-------
penjualan Objek Jual Beli----------
ditanggung dan dibayar oleh PIHAK--
PERTAMA, sedangkan Bea Perolehan---
Tanah dan Bangunan (BPHTB) yang ada
sehubungan dengan jual beli Objek--
Jual Beli ditanggung dan dibayar---
oleh PIHAK KEDUA, dan seluruhnya---
wajib dilunasi sebelum dilaksanakan
penandatanganan akta jual beli atas
Objek Jual Beli dihadapan pejabat--
pembuat akta tanah (PPAT) yang-----
berwenang, dengan memperhatikan----
ketentuan peraturan perundang------
undangan yang berlaku--------------
(2) Biaya akta ini dan biaya pembuatan-
akta jual beli atas Objek Jual Beli
dihadapan pejabat pembuat akta-----
tanah (PPAT) yang berwenang serta--
biaya pendaftaran peralihan hak----
tersebut di Kantor Pertanahan yang-
berwenang wajib ditanggung dan-----
dibayar oleh PIHAK KEDUA-----------
-------------PASAL 14-------------------

SUCI PUTRI AMELIA – MKN UI 2019 GANJIL

 Segala perselisihan yang mungkin akan---
timbul diantara PARA PIHAK--------------
mengenai perjanjian ini yang tidak dapat
diselesaikan secara musyawarah, maka----
PARA PIHAK sepakat memilih tempat-------
kedudukan hukum yang umum dan tidak-----
berubah di Kantor Panitera Pengadilan---
Negeri Jakarta Selatan.-----------------
------------DEMIKIANLAH AKTA INI--------
- Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan-
di Kota Administrasi Jakarta Selatan,---
pada hari dan tanggal sebagaimana-------
tersebut dalam kepala akta ini, dengan--
dihadiri oleh:--------------------------
1. Nyonya ALISYA, lahir di Jakarta pada-
tanggal 23-01-1990 (dua puluh tiga---
Januari seribu Sembilan ratus--------
Sembilan puluh), Warga Negara--------
Indonesia, bertempat tinggal di------
Jakarta Selatan, Jalan Iskandarsyah--
Nomor 2, Rukun Tetangga 001, Rukun---
Warga 002, Kelurahan Gandaria Utara,-
Kecamatan Kebayoran Baru, pemegang---
kartu tanda penduduk dengan nomor----
induk kependudukan 13745837260003;---
2. Tuan GADING, lahir di Bandung pada---
tanggal 03-01-1989 (tiga Januari-----
seribu Sembilan ratus delapan puluh--
Sembilan), Warga Negara Indonesia,---
bertempat tinggal di Jakarta Selatan,
Jalan Dharmawangsa Nomor 3, Rukun----
Tetangga 001, Rukun Warga 002,-------
Kelurahan Cipete Utara, Kecamatan----
Kebayoran Baru, pemegang kartu tanda

SUCI PUTRI AMELIA – MKN UI 2019 GANJIL

 penduduk dengan nomor induk----------
kependudukan 13747398530004;---------
- Keduanya pegawai kantor Notaris, yang---
saya Notaris kenal sebagai saksi-saksi;-
- Segera setelah saya, Notaris membacakan-
akta ini kepada para penghadap dan------
saksi-saksi, maka para penghadap--------
membubuhkan cap ibu jarinya pada lembar-
tersendiri dihadapan saya, Notaris dan--
saksi-saksi, yang dilekatkan pada minuta
akta ini dan selanjutnya akta ini-------
ditandatangani oleh Para Penghadap,-----
saksi-saksi dan saya, Notaris;----------
- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.---

PENGHADAP

ABIMANYU COKROATMOJO

SAKSI-SAKSI

ALISYA GADING

SUCI PUTRI AMELIA – MKN UI 2019 GANJIL

 NOTARIS DI JAKARTA SELATAN

Cap
Notaris

SUCI PUTRI AMELIA, S.H., M.Kn

SUCI PUTRI AMELIA – MKN UI 2019 GANJIL