Anda di halaman 1dari 18
MEIDIANA,S.H, M.Kn NOTARIS KABUPATEN BOGOR PERJANJIAN KREDIT Nomor: 22.- “Pada hari ini, Kamis, tangqal 29-10-2015 (duapuluh sembilan Oktober duaribu limabelas), pukul 14.15 WIB (empatbelas titik limabelas Waktu Induwesia Barat) .~ -Berhadapan dengan saya, MEIDIANA, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Bogor, dengan dihadiri saksi-~saksi yang saya, Notaris, kenal dan akan disebutken dalam akhir akta ini I.Tuan HERU KURNIAWAN, Sarjana Ekonomi, Magister Manajemen, Kepala Cabang PT. BANK TABUNGAN NEGARA (Pexsexo) Tbk, Kantor Cabang Bogor, lahir di Metro, pada .tanggal 10-02-1972 (sepuluh Februari scribu sembilanratus tujuhpuluh dua), bertempat tinqgal di ota Bogor, Jalan Salamiang Nomor 6, Rukun atangga 005, Rukun Warga 014, Kelurahan —- Baranangsiang, Kecamatan Kota Bogor Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 1871051002720002, Warga Negara Indonesia; -untuk sementara berada di Kabupaten Bogor. --. -Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabelannya tersebut diatas berdasarkan vetikan Surat Keputusan Direksi Nomor : 258/DIR/2015, tertanggal 04-05-2015 (empat Mei duaribu limabelas) dalam hal ani bertindak untuk dan atas nama PT, BANK TABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk, sesuai Akta Kuasa Direksi Nomor 30, tanggal 18-10-2019 (delapanhelas Oktober duaribu duabelas), yang dibuat dihadapan GAMAL WAHIDIN, Rerjena Mukum, Notaris di Jakarta, san bertindak TT TTT aI. G ATAIUBAM 2 Gtuk dan atas nama PT.BANK TABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk, sesuai dengan Anggaran Dasar yang telah mengalami beberapa kali perubahan terakhir Anggaran basar diubah berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor 51, tanggal 24-03-2015 (duapuluh empat Maret duaribu limabelas) yang dibuat oleh FATIAH HELMI, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta yang pemberilahuannya telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Nomor --- AHU-AH.O1.03-0926094, Langgal 21-04-2015 (duapuluh satu April duaribu limahelas) junco Akta Pernystaan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor 25, tanggal 13-05-2015 (Ligabelas Mei duaribu - limabelas) yang pemberitahnannya telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Numer — AHU-AH.01.03- 0932022, tanggal 13-05-2015 (tigabelas Mei duaribu iimabelas), dengan demikian berhak bertindak untuk dan atas nama serta sah mewakili PT. BANK TABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk, yang berkedudukan dan berkantor Pusat di Jalan Gajah Mada Nomor : 1, Jakarta 10130; - ySelanjutnya dalam akta ini disebut | - BANK ATAU BANK BIN ~~. Nyonya RUSYANA LISNASARI BENYAMIN, lahir di Jakarta, tanggal 17-09-1986, Direktur Utama dari verseroan vang akan disebut bertempat tinggal di Kota Bekasi, Perumahan Sakura Regency Blok Z Nomor 3, Rukun ftctanga 003, Rukun Warya 017, Kelurahan Jatiasih, Kecamatan Jatiasih, Pemegang Kartu Tanda Penduduk EEL MY H2 AAR uit | : \ t Aémor : 3275095709060014, Warga Negara Indonesias--~ Untuk sementara herada di Kabupaten Bogor? -menurut keterangannya mereka dalam hal = ini bertindak dalam jabatannya Lersebut dietas dari dan kavenanya untuk dan atas nama Perseroan Terbatas pr ABDI BANGUNTAMA, yang didirikan berdasarkan Akta Pendirian tertanggal 30-11-2013 (tigapulun November duaribu tigabelas) Nomor 204, dibuat dihadapan RIKA ADRIANTI, Sarjana Hukum, Notaris di Kota Bekasi, akta mang telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Kepublik Indonesia tertanggal 10-02-2014 (scpuluh februari duaribu ompatbelas) Nomor : AHU-05629,.AH.01.01.Tahun 2014. - -dan untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta indi Nyonya RUSYANA LISNASARI BENYAMIN seleks Dircktur Utamadari Perseroan tersebut diatas telah mendapat persetujuan dari Komisaris perseroan yaitu : -Nyonya RADEN RORO EUGENIA YOGINI RATNADJATI, lehir di Mayeleng, tanggal 04-10-1954 (empat Oktober seribu sembilanratus limapuluh empat), Komisaris dari Perseroan tersebut diatas, bertempat tinggal di Jakarta Pusat, Jalan Danau Gelinggang Blok ¢ I Nomor 8, Rukun Tetangga 012, Rukun Warga 005, kelurahan Bendungan Hilir, Kecamatan Tanah Abang, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3174054410540001, Warga Negaia Indonesias = -—- untuk sementara berade di Kabupaten Bogor; — -Selanjutnya dalam akta ini disebut + - Perseroan atau DEBITUR —— penghadap dalam kedudukan mereka seperti f€Ersebutdiatas dengan ini menerangkan telebih dahuin kepada saya, Notaris;- “Bahwa kedua belah pihak telah sepakat untuk menyadakan (Perjanjian Kredit dan Bank setuju memberikan Pinjaman sebesar Rp. §.800,000.000,- (lima milyar delapanratus quta rupiah) kepada Debitur ocbagaimana Lernyata dalam Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP?K) tertanggal — 26-10-2015 (duapulun enam Oktober duaribu limabelas) Nomor +: §113/S/BGR.UT/SP2K/CMLU/x/2015 dan dengan ini pula Debitur menyatekan berhutang kepada BANK dengan memakai ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai Flafond Kredit sebesar Rp. 5.800.000.000,~ (ama milyar | qelapanzatus juta rupiah) ,-~ Tujuan Kredit ini untuk :- Penbangunan proyek “Bintara Mansion” tipe 110 yang terletak di Jalan Kampung sSetu Kavling 14, Rukun Tetangga 014, Rukun Warga 022, Kelurahan Rintara Jaya, Kecamatan Bekasi Barat, Kota Bekasi sebanyak 13 unit.--- --JENIS KREDIT---~---~-~ Jenis Kredit calam bentuk Kredit Modal Kerja Konstruksi .-~ Non Revolving. --. -perjanjian Kredit tersebut dibuat untuk jangka waktu 24 (auapuiuh empat) bulan lamanya terhitung — sejak ditandatanganinya Perjanjian Kredit.~ -----Pasal 6-- ------PROVISI-- -pntuk peminjaman ini dikenakan provisi atau 1 % (satu persen) dari maksimal kredit dibayarkan peda saat aked kredil.- weree --Paeal T----2--neennne nn ----SUKU BUNGA----"---"---~ -pebitur setuju dan berkewajiban membayar bunge ates pinjaman pokok kredit ini sebesar 13.00 % (tiga belas loma udl-nel person) pada adjustable rate sesuai dengan etentuan Bank. ~ PERHITUNGAN BUNGA- -nunga dihitung pada setiap tanggal 25 (Dua puluh 1ima) pulan yang bersangkutan dan mulai diperhilungkan setu hari setelan tanggal penariken keedit.~ ----Pasal 9----~ ----------------PEMBAYARAN BUNGA--~-~~ “Bunga dibayar pada tanggal 26 (Dua puluh enam) set iap pulan dan dibayarkan pada bulan yang bersangkutan dengan tenggang waktu sampai dengan akhir bulan dengan cara mendebet rekening giro debitur di Bank BIN Cabang Bogor~ --Pasal 19------ ebitur setuju dan berkewajiban untuk membayar bunga N —[rffelty/denda sebesar 2 % (Dua persen) diatas suku bunga Kredit Investasi yang berlaku, dan diperhitungkan atas tunggakan bunga.- -Pasal 11- no a---------+-BIAYA- | Diaya Sertipikat lak Tanggungan (SIT) dan Akta Demberian Hak Tanggungan (PHT) diberikan sebesar 0.75 # (nol koma tujuhpuluh lima persen) dari plafond kredit atau jumlah tertentu (setelah dikonfizmasikan kepada Notaris), jotaris sebesar 0.25 % (nol koma = duapuluh lima persen)dari Plafond Kredit atau jumlah tertentu (sesuai Hesepakatan dengan Noteris). -Pasal 12--: “PENCATRAN KREDIT-: 2, Pencairan pertama sesuai dengan ketentuan, dengan |] svarat kondisi tanah matang dan siap bangun dan mempertimbangkan progres konsumen/pemasaran om Tencairan kredit kenstruksi dan infrastruktur selanjutnya berdasarkan prestasi fisik pembangunan | proyek Bintara Mansion sesuai dengan ketentuan | pencairan yang berlaku dan mempertimbangkan prestasi || pemasaran. 3. Untuk setiap saat pencairan yang terjadi dan yang akan terjadi harus discover dengan rasio agunan riil minimal sebesar 125 % (seratus duapuluh lima | persen) .----- ~ 4. Benk berhak untuk tidak mencairken/menunda penarikan atas prestasi proyek yang telah didukung calon konsumen seperti yang disebutkan diatas, dengan @lasan keamanan dan atau ketentuan Bank eeaeee--Pasal 13-0------~ _--------PENGEMBALIAN KREDIT@="~~ 1. Pembayaran Pokok Kredit minimal sebagai_berikut Tipe Rumah aril Potongan KPR Unit Per-unil 110 13 540.000.000 Jumiah 13, 540.000.9000 Apabila outstanding kredit telah Rp. 0,- atau lunas maka terhadep penjualan yang terjadi tidak dilakuken pemotongan pokok kredit.-~ |p-Ketentuan lain penjualan tuned atow kredit Bank Lain | la. getiap penjualen unit rumah — secara tunai yang penbayazannya dilakukan secara pertanap, PT. ABDI RANGUNTAMA harus digunakan sebagod pengembalian pokok kredit. | penjualan unit secara kredit harus menggunakan wpR-BTN kecuali konsumen tidak bersedia. ~~ Abas penjualan melalui fasilitas bank lain PT. ABDI BANGUNIAMA wajib menerbitkan ST atau Surat Perintah Penyaluran Dane kepada Bank pember+ fasilites KPR dan telah disetuju. ole Denk tersebut, yang menyatakan behwa basil realisasi KPR wajid Gitransfer ke rekening PT. ABDI BANGUNIAMA Ui Dank BTN Kantor Cabang Bogor. ae id. Setiap penjualan unit Rumah secara tunai atau yredit Bank lain tanpa persetujuan dari bank BIN dan tidak dipergunakan untuk membayar kewajiban pengembalian pokok kredit, maka P#- ABDI BANGUNTAMA harus membayar pokok keedit senilai harga jual unit umah tersebnt kepada Bank BTN dan apabia PT, ABDI aici tidak © sangonp memenuhi-ketentuan tersebut, maka tidak diterbitkan surat roya.- |o.rembayeren bunga kredil secara bulanan dan dipayar setiap tanggal 26 sampai dengan akhir bulan yang bersangkutan berdasarkan saldo baki debet.- = [s-ppavina kewajiban pembayaran pokok maupun bunga atas fasilitas kredit Konstruksi BIN PT, ABDI BANGUNTAMA terkendala oleh sesuatu hal, maka PT. ABDI BANGUNTAMA bersedia menyelesaikannya dari usaha lain atau pada group perusahaannys, dan Bank diberi kuasa oleh PT, ABDI BANGUNTAMA untuk menggunakan dana-dana yang berasai dari asset PT. ABDI BANGUNTAMA lainnya. Pasal 14-- 1. Agunan Pokok. Tanah lokasi proyek saat ini : —~ No. No, Sertipixat | vemitix | 791 terbic | tal Berakhir | tas A | sunt w0.1723/Bintara gaya | wartina | 04-02-1995 - 1,915 8 Elvira cakan dibalik nama balik nama dasar covernotée notaris. Bangunan. -- Bangunan yang akan dibiayai adalah : ~Tipe 110 sebanyak 13 unit. -. Jaminan Lain.- Personal Guarantee dari : a. Personal Guarantee dari Yandri Eke Putra.- b. Standing Instruction (SI) terhadap penjualan KR | metatua Bank BIN Ke Apabila penjualan KPR melalui bank lain selain Bank STN, maka PT, ABDI BANGUNTAMA harus menerbitkan SI/Surat Perintah Penyaluran dana kepada Bak BIN, dan telah disetujui oleh Bank pemberi KPR.-- -- la Cessie atas piutang yang berkaitan dengan penjualan | oman yang dibiayai oleh Bank BIN. --- Pasal 15-~ --HAL-HAL YANG HARUS DILAKUKAN OLEH pTABDI BANGUNTAMA- | | }- Syarat -syarat sebelum Penandatanganan Perjanjian --- Kredit .- a. Menyclesaikan persyaratan administrasi dan kcuangan sebelum akad kredit. -- |p. Melunasi semua kewajiban biaya pra realisasi Kredit Modal Kerja Konsliuksi alau KYG yany telah ditetapkan oleh Bank. Berikut adalah rincian hiaya pra realisasi kredit : -- ~Platon : 5.800.000.000,~ Provioi : 58.000.000,- Cadangan HT: 43.500.000,- Biaya Notaris : 14,500.000,- - TOTAL : 116.000.000,- -- Menyerahkan Surat Kuasa kepada Rank untuk mendehet = rekening giro PT. ABDI BANGUNTAMA di Bank BIN lcabang Bogor atas biaya atau kewajiban yang timbul terhadap Bank,yang ditandatangani diatas Materai cukup. uienbayar biaya pemasangan Sertipikat Hak Tanggungan (SIT) dan Akte Pemberian Hak Tanggungan (APHT) sebesar 0.75 % (nol koma tujuhpuluh lima persen) atau jumlah tertentu (setelah dikonfirmasikan ig dikewarkan Hkepada Notatis), bilawane biaya tuk pembuatan sertipikat hak tanggungan melebini dana cadangan tersebut, maka PT.ABDI BANGUNTAMA | berjanji dan mengikat diri untuk menanggung kekurangan biaya tersebut. 2. syarat-syarat pada saat Penandatanganan Perjanjian kredit. a. Menyerahkan legalitas tanan proyek Bintara Mansion terlotak di Jalan Kampung Setu Kavling 14 Rukun Tetangga 014, Rukun Warga 022, Kelurahan Bintara Jaya, Kecamatan Bekasi Barat, dan sertipikat dimakeud tidak sedang dalam penguesean atau dijaminkan kepada pihak lain b. Menyerahkan izin Mendizikan Bangunan (IMB) .--~ ¢. Menyerahkan Standing Instruction (SI). - d.Menyerahkan surat kuasa pendebetan rekening giro operasional PYT.ABDI BANGUNTAMAdi Bank BIN Cabang Bogor untuk pembayaran biaya-biaya prarcalisasi kredit dan kewajiban terhadap kredit konstruksi BIN lainnya. --. -Menyerahkan Fotocopy - Legalitas © Proyck = dark menunjukan aslinya : Izin Lokasi, Site Plan, Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau.bukti lunas setoran retribuei Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Peil Banjir bila diperlukan, AMDAL atau Kajian Lingkungan dan Andalalin, Surat Keterangan PLN, dan Rekomendasi PDAM atau bukti uji kelayakan eir tanah untuk air minum lokasi proyek Bintara Mansion bila diperlukan.~ £.Monycrahkan Fotocopy Legalitas Perusahaan yang asin berleku dan menunjukan aslinya yaitu Anggaran ésar awal sampai dengan perubahan terakhir serta pengeeahannya, NPWP, TDP, Domisili Perusahaan, SIUP, SIUJK atau SIUJK kontraktor yang ditunjuk sesuai SPX Pembangunan Biuteva Mansion g. Ayunan pokok kredit ates proyek Bintara Mansion diikat secara sempurna dengan SHT. syarat-syarat Setelah Penandatanganan = Perjanjian kredit.- Menyerahkan laporan perkembangan fisik proyek, perkembangan penjualan dan/atau poran-Laporan lainnya apabila dianggap perlu atau setiap waktu diminta vleh Bank. ~~ ib. Menyezahkan iaporan keuangan apabila dianggap perlu atau setiap waktu diminta oleh Bank. ~ c. Menyerahkan hasil penilaian egunan yang dilakukan oleh Appraisal Independent setiap waktu diminta oleh bank. - Jd. Pengurusan splitzing sertipiket harus ocijin dari BTN sebelum diajukan ke instansi terkait. syarat-syarat teknis.— ja. Pelaksanaan pembangunan Perumahan Bintara Mansion narus dalam areel ijin lokaci atas nama Perseroan atau Debiturdan sesuai Site Plan yang telah disetujuhi oleh instansi yang berwenang.~ lb. Dalam hal terdapat perubahan site plan dan tipe Perumahan Bintara Mansion, serta spesifikasi teknis bangunan, harus dengan persetujuan Bank BIN sebelum dilanjutkan ke instansi terkait.~ -Pasal 16-- ---SYARAT-SYARAT LAINNYA~ eluruh Trancakei keuengan ata» pembiayaan proyek perumahan Bintara Mansion ini diarahkan melalui rekening giro PT. ABDI BANGUNTAMA di bank BTN Kantor Cabang Bogor. a + Seluruh penjualan unit Porumahan Binlara Mansion tersebut diarahkan melalui KPR Bank BIN kecuali ditentukan lain oleh Bank, termasuk penjualan tunai.- -Penjualan unit Perumahan wintara Mansion secara tunai, tunai hertahap atau melalui KPR Bank lain harus menyetor sebagian hasil penjualan tersebut melalui mekanisme SI yang akan dipergunakan untuk membayar kewajiban pokok kredil. Hal-hal yang tidak diperkenakan dilakukan oleh PT. ABDI BANGUNTAMA tanpa persetujuan Bank sehelum facilites kredit Konstruksi Hank BIN belum dilunasi, antara lain :- a.Memperoleh Fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan dengan proyek ini, kecuali pinjaman dari Pemegang eaham dan trasaksi dagang yang lazim. b.Mengikatkan diri sehagsi penjamin dan atau menjaminkan harta perusahaan. 6: Merubah anyyaran dasar dan pengurus perusahaan.---- d. Mengajnkan permohonan pailit. e. Melakukan merger atau akuisisi.-. f£. Melunasi hutang kepada pemegang saham. g-Memindahtangankan Ualam bentuk apapun atau dengan nama apapun dan dengan maksud spapun juga kepada pihak ketiga. PY. ABDI BANGUNTAMA momberikan kuaca kepada Bank BTN untuk melakukan pendebetan rekening giro/tabungan PT. ABDI BANGUNTAMA untuk xeperluan biaya-biaya realisasi dan kewajiven lainnya terkait dengan keredit konstruksi BIN yang diherikan termasuk pembayaran pokok, bunga dan denda kredit. PT. ABDI BANGUNTAMA memberixan kuasa dengan hak subtitusi yang tidak dapet dicabut kembali dan memberikan hak kepada Bank BTN untuk mengambil alih serta merubah manajemen proyek sejak perusahaan dinyatakan tidak lancar, yang mencakup antara ~ lain :— - Melaksanakan kegiatan proyek. b. Melaksanakan kegiatan yang berkaitan dengan peulasaran untuk penjualen unit xumah baik melalui fasilitas KPR atau non KPR. Melakukan penjualan atas unit rumah atau rumah yang menjadi agunan di Bank «= BIN dant menandatangani dokumen yang berkaitan dengan penjvalan unit atau peralihan hak tersebut. Menerima segala pembayaran yang berkaitan dengan penjuaian rumah atau kavling termacuk penerimaan uang muka dan sebagainva. Akibat pengambil-alihan manajemen, Bank BIN Gibebaskan dari perkara yang berkaitan dengan hutang dan kewajiban pihak PT. ABDI BANGUNTAMA dari pihak ketiga.- PT. ABDI BANGUNIAMA bersedia dam sanggup untuk menanggung biaya-biaya dari selieih atau kekurangan biaya (cost over run) selama _—pelaksanaan Pembangunan, jika ternyata melebihi RAB yang disetujui atau dibiayai Bank. ' i 4. PT. ABDI BANGUNTAMA menyatakan kesanggupannya untuk {| menyampaikan laporan progress prestasi proyek dan ' | | prestasi pemasaran dan penjualannya sesuai format Bank BTN oelama pelaksanaan pembayunan yany dibiayat Bank. =---Pasal 18-~-- Dank DTN Berhak Lidak mencairkan penyediaan dana kepada eminjam, apabila berakibat terjadinya pelanggaran Batas faksimum Pemberian Kredit (BMPK) .- -7---Pasal 19---- ‘Debitur bersedia dan sanggup untuk menanggung biaya- biaya dari selisih atau kekurangan biaya (cost over run) ' pelaksanaan pembangunan, jika ternyata melebihi dari Rencana Anggarah Riaya (RAB) yang dicetujui atau dibiayai Bank.- --Pasal 20---~: wselama jangka waktu kredit akan diadakan pomantauan ‘atau -pemeriksaan keadaan di lapangan oleh Bank BIN atau jpihek iain yang ditunjuk olen Bank BIN. naeo----~----- PASAL ‘TAMBAHAN. [-Atas pemberian kredit ini berlaku pula ketentuan- Tketentuan dalam pasal ini dengan ketentuan bahwa dalam nal terdapat ketentuan-ketentuan dalam pasal ini yang menyimpang atau bertentangan dengan ketentuan-ketentuan }pasal-pasal lain dar! perjanjian kredit ini, baik penyimpangan tersebut secara tegas maupun tidak secara tegas dinyatakan dalam pasal ini, maka yang dianggap estan ialah ketentuan-ketentuan dalam pasal ini.- PASAL PENUTUP ----~ Untuk perjanjian ini dan segala akibatnya PANK/Bank BIN dan Perseroan atau DEBITUR memilih tempat kedudukan hukum yang tetap dan tidak berubah di Kantor Panitera Pengadilan Neyesi bekasi di Kola Rekasi .-: Perjanjian ini ditandatangani di tempat dan pada tanggal hari int. + Perjanjian ini mulai berlaky sejak tanggal ditandatanganinya. ~Kedua belah pihak memilih tentang hal ini dan segala akibatnya, Lempal kediaman yang sah dan tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Bekasi di Kota Bekasi.- -Bahwa apabila dalam pengeluaran salinan/kutipan/- petikan dari minuta akta ini (akta otentik) terdapat kekeliruan atau kesalahan ketik, maka Notaris akan melakukan pembetulan kesalahan ketik yang disesuaikan pada minuta akla (akla olentiknya) -Kedna helah pihak dengan ini menyatakan bahwa segala sesuatu yang telah diterangkan dan tertulis dengan jelas dalam akta ini sepenunnya menjadi tanggung jawab para pihak, apabila terjadi ketidakbonaran dikemudian hari dan para pihak dengan ini menyatakan membebaskan Notaris dan para saksi~saksi dari segala tuntutan dan/atau gugaten berupa apapun dan dari manapun. -Selanjutnya hadir pula dihadapan saya, Notaris - dengan diladici vleh saksi-sakst yang sama, yaitu : -

Anda mungkin juga menyukai