Bukhori, ST., MT.

1
 Setelah proses pembentukan kontrak selesai menjadi
dokumen kontrak maka langkah berikutnya adalah
mengelola eksekusi kontrak yg terdiri dari aspek
teknik dan administratif
€ Mengelola Administrasi Kontrak terdiri dari
kegiatan :
1 Mengkaji
1. M k ji k l
kelengkapan
k d k
dokumen yang
disyaratkan
2. Prosedur komunikasi, surat-menyurat, dan sistem
arsip
i
3. Pengelolaan pembayaran
4. Change order dan back charge
5 Klaim
5. Kl i

2
Diantara dokumen yang penting adl
1 Surat2
1. S at2 tanda
ta da jaminan
ja i a (bond)
(bo d) lelang,
lela kinerja,
ki e ja peralatan,
e alata
pembayaran, dan subkontrak
2. Sertifikat Asuransi Builder All Risk, Transit dan
p
Comprehensive General Liability
y
1.TANDA JAMINAN
Karena pentingnya faktor waktu dan biaya, maka pemilik
ingin adanya jaminan yg melindungi dari akibat2 y9
terjadi karena kontraktor tidak melanjutkan
pekerjaan/tidak melaksanakan pembayaran kpd
subkontraktor/rekanan
€ MACAM JAMINAN :
• Jaminan LELANG (bid band)
• Jaminan KINERJA (performance bond)
• Jaminan PEMBAYARAN (payment bond)
• Jaminan SUBKONTRAKTOR (subcontractor bond)
3
JAMINAN LELANG (bid bond)
€ Tujuan
T j jaminan
j i lelang
l l adl
dl untuk
k melindungi
li d i pemilik
ilik dari
d i
kerugian keuangan yg terjadi bila pemenang lelang
mengundurkan diri
€ Mekanismenya, peserta lelang diwajibkan menyerahkan
tanda jaminan berupa garansi bank kpd pemillik pd saat
menyerahkan
e ye a a p proposal
oposa
€ Tanda jaminan tsb memberikan hak kpd pemilik untuk
menarik sejumlah dana yg ditentukan besarnya atas
b b peserta
beban t lelang,
l l bil oleh
bila l h satu
t dan
d lain
l i sebab
b b tidak
tid k
bersedia menerima pekerjaan yg telah dimenangkan
€ Tanda jaminan lelang tsb akan dikembailkan kpd masing2
peserta jika proses lelang telah diakhiri dengan
ditunjuknya pemenang
4
JAMINAN KINERJA (performance (bond)
€ Tujuan jaminan kinerja adl untuk melindungi pemilik thd

kemungkinan kontraktor tidak dapat memenuhi kewajiban

seperti telah ditentukan dlm kontrak,
mis : menghentikan pekerjaan karena kesulitan keuangan

€ Dalam kasus ini pemilik berhak menarik dana yg

dij i k
dijaminkan d i badan
dari b d atau
t perusahaan
h penjamin
j i untuk
t k
membayar pekerjaan yang dilakukan oleh pihak ketiga
atas prakarsa pemilik,
pemilik melanjutkan pekerjaan yang
ditinggalkan oleh kontraktor
5
JAMINAN PERALATAN
€ Suatu jaminan atas berfungsinya peralatan yang telah terpasang di proyek
€ Jaminan tsb dikenal sbg equipment
eq ipment guaranty
g arant ygg diterbitkan oleh vendor
endor
atau manufacturer yg meliputi jaminan material & mutu pengerjaan
(workmanship), umumnya berlaku selama 1 thn
€ Dlm hal ini,
ini kontraktor berkewajiban memperoleh surat pernyataan/
sertifikat jaminan tsb, dan menyerahkan kpd pemilik pd saat proyek
selesai
JAMINAN PEMBAYARAN (payment bond)
€ Jaminan pembayaran dimaksudkan untuk melindungi subkontraktor dan
rekanan, jika kontraktor tidak melakukan pembayaran pada waktu dan
jjumlah yg telah dijanjikan
j j dalam kontrak antara mereka, sedang g barang
g
dan jasa telah diserahkan & dikerjakan sesuai dengan ketentuan

6
JAMINAN SUBKONTRAKTOR (subcontractor bond)
€ Dlm hal ini, kontraktor untuk melindungi dirinya dalam masalah

kerugian keuangan yg diakibatkan oleh subkontraktor yg tidak dapat

melaksanakan pekerjaan sesuai dengan kontrak yg telah mereka
setujui

2. SERTIFIKAT ASURANSI
€ Dalam penyelenggaraan proyek adanya resiko yg dapat menimbulkan

kerusakan, kecelakaan, dan kerugian thd harta benda, keselamatan

dll, merupakan sumber kerugian.
€ Oleh sebab itu baik pemilik maupun kontraktor harus melindungi diri

dengan berbagai macam asuransi

7
Asuransi tsb terdiri dari :
€ Asuransi yg melindungi harta benda dan liability proyek
atau pemilik
€ Asuransi yg melindungi kontraktor dad kehilangan,
k
kerusakan
k dan
d klaim
kl i serta t liability
li bilit selama
l operasii proyek
k
ASURANSI BUILDER ALL RISK
€ Asuransi ini bertujuan melindungi dari kemungkinan
adanya kerusakan yg terjadi pada harta milik proyek
€ Jumlah harga yg dihitung didasarkan atas jumlah biaya
total pproyek
y dikurangi
g harga
g milik p proyek
y yg dianggap
gg p
tidak terkena kerusakan, mis: harga tanah, desain
engineering dll
€ Umumnya pemilik menentukan pihak kontraktor atau
pemilik
ilik sendiri
di i yg akan
k membeli
b li asuransii in!
i ! sedangkan
d k
kontraktor membantu segi administrasi
8
ASURANSI TRANSIT
€ Asuransi ini bertujuan untuk melindungi resiko kerusakan
atau kehilangan hak milik proyek - sewaktu dalam
perjalanan (transit)
€ Termasuk didalamnya adl asuransi barang atau muatan
(cargo insurance) untuk angkutan lewat laut maupun udara
€ Proyek perlu mempunyai asuransi transit, yg jumlah
harganya sama dengan harga muatan
€ Umumnya pemilik membeli asuransi transit sedangkan
kontraktor utama memroses dan mengajukan kpd pemilik
bila timbul klaim

Disamping jenis asuransi tsb diatas masih ads asuransi jenis lain
yaitu mis : comprehensive general liability dan automobile liability
9
 MASA PERENCANAAN &
PEMBENTUKAN KONTRAK
Catatan dan arsip gol. ini terdiri
€ Suatu catatan dan arsip
p dari butir2 :
kontrak umumnya • Perencanaan strategi & Jadwa!
dikelompokkan sesuai dgn kontrak
sistematika pengelolaan • Prakuaiifikasi peserta lelang
kontrak yaitu : • Kerangka
g acuan & garis
g baser
• Masa
M pembentukan
b t k li k proyek
lingkup k
• Masa eksekusi atau • Rancangan kontrak
pelaksanaan • RFT atau dokumen lelang
• Korespondensi, Otorisasi, • Dokumen p proposal
p p
peserta
dan Laporan Berkala lelang
• Dokumentasi Keuangan • Hasil evaluasi proposal
• Catatan2 negosiasi & penentuan
p
pemenang g
• Dokumen kontrak sell termasuk
adendum bile ada
• Letter of intent
10
MASA EKSEKUSI KONTRAK
Catatan dan arsip yg penting pd
katagori ini adl:
• Dokumen evaluasi status
kemajuan pekerjaan
• Invoice atau faktur dan catatan2
lain untuk pembayaran berkala
• Pembayaran butir2 reimbursable
- Pengajuan change order
• Dokumentasi evaluasi &
persetujuan change order
• Pembayaran change order
• Dokumentasi pembayaran
change order
• Dokumentasi pengajuan serta
evaluasi klaim
• Pembayaran 8 sertifikasi
asuransi
• Proses & hasil atau pertemuan
audit
KORESPONDENSI, OTORISASI, &
LAPORAN BERKALA
Mengatur berbagai hal mengenai
surat menyurat, serta format, alamat
laporan berkala kemajuan proyek
(mingguan, bulanan dll) dan sistem
penyimpanan arsip
DOKUMENTASI KEUANGAN
KHUSUSNYA DANA PINJAMAN
• Dana untuk membiayai proyek
sering kali diperoleh dari pihak
luar, seperti bank atau lembaga
keuangan lain.
• Cukup banyak pekerjaan
administrasi yg menyangkut
masalah tsb, seperti prosedur
realisasi s/d pembayaran
kembali & laporan penutupan
11
Untuk merumuskan suatu cara
pembayaran yg dianggap wajar, DASAR PERHITUNGAN
PEMBAYARAN
perlu dimengerti keinginan Dikenal beberapa cara
masing2
i 2 pihak
ih k yg berbeda
b b d yaitu
it pembayaran
b yg didasarkan
did k atast :
: 1. Biaya yg sesungguhnya telah
• Pihak KONTRAKTOR tidak ingin
dikeluarkan
melakukan p pre-financing
g 2. Kurun waktu tertentu secara
periodik
pekerjaan yg telah diserahkan
kpdnya sesuai kontrak (tanpa 3. Kemajuan pekerjaan dan
kinerja yg telah dicapai :
ada pengaturan khusus
4. Metode milestone
mengenai masalah tsb, seperti
b
bunga dll) 5 Metode milestone dan
5.
prosentase penyelesaian
• PEMILIK bermaksud membayar 6. Pembayaran berdasarkan
hanya untuk pekerjaan yg telah - perkiraan pengeluaran bulan
selesai pada waktu ditagih, yg akan datang
artinya
i membayar sesuaii kinerja
i j

12
 € KEMAJUAN KINERJA
€ BIAYA SESUNGGUHNYA PEKERJAAN
TELAH DIKELUARKAN Pada kontrak lump
lump-sum
sum
Pembayaran kpd kontraktor kontraktor menagih
diperhitungkan berdasarkan pembayaran kpd pemilik
jumlah dana yg telah secara periodik umumnya
dikeluarkan sampai pada b l
bulanan yg did
didasarkan
k k kpd
d
waktu tertentu (biasanya akhir pekerjaan yg telah terlaksana
bulan) atau kinerja (performance)
€ KURUN WAKTU TERTENTU : € Untuk proyek E-MK
SECARA PERIODIK (Engineering Manufacturing
Pembayaran dibagi rata secara Kontruksi) sering digunakan
periodik (mingguan, bulanan milestone
ile to e clan
cla milestone
ile to e plus
l
dll) persentasi penyelesaian
13
 € PEMBAYARAN BERDASARKAN
€ RETENSI
Prosedur yg umum pada
akhir pelaksanaan kontrak
lump-sum, dimana pemilik
menahan untuk beberapa
waktu sejumlah uang
pembayaran kepada
kontraktor berdasarkan
k
kemajuan
j atau
t prestasi
t i
pekerjaan kontraktor
PERKIRAAN PENGELUARAN
BULAN YG AKAN DATANG
Menurut cara ini, kontraktor
membuat perkiraan pengeluaran
biaya untuk lingkup kerja bulan
yang
y g akan datangg dan diajukan
j
kepada pemilik
Bila ternyata terjadi selisih karena
pengeluaran ternyata dibawah
perkiraan, maka akan
diperhitungkan untuk pengajuan
bulan berikutnya
14
DOKUMEN KONTRAK
€ Memuat aturan pokok mengenai hubungan kerja,
kerja
hak, kewajiban, tanggung jawab serta lingkup
kerja
j masing-masing
g gppenandatanganan
g

15
€ KONTRAK EPK (engineering, pengadaan &
konstruksi)
adalah dokumen yang g memuat persetujuan bersama
secara sukarela,
k l yang mempunyaii kekuatan
k k t h k
hukum,
dimana pihak kesatu berjanji untuk memberikan jasa
dan menyediakan material untuk membangun proyek
bagi pihak kedua,
kedua sedangkan pihak kedua berjanji
membayar sejumlah uang sebagai imbalan untuk jasa
dan material yang telah digunakan.
€ Pada
P d dasarnya
d k t k harus
kontrak h b if t wajar
bersifat j (f i )
(fair)
terhadap kedua belah pihak, dan tidak bermaksud
untuk mengambil keuntungan sepihak dengan cara
merugikan pihak lain.
lain

16
€ Pembentukan kontrak dihasilkan dari interaksi
pihak--pihak yang bersangkutan (pemilik-
kontraktor atau pemilik-konsultan
pemilik konsultan dll)
€ INTERAKSI ini terdiri dari PROSES yang panjang
mulai dari pemilik mengadakan undangan
prakualifikasi, menyusun dokumen lelang, lelang,
peserta lelang membuat proposal, sampai
negosiasi
i i dengan
d calon
l pemenang.
Proses ini diakhiri dengan penandatanganan
kontrak oleh pemenang dan pemilik

17
KONTRAK PEMBANGUNAN YG LENGKAP
AKAN MENGANDUNG HAL2 SBB:
• Adanya pasal yang melindungi kepentingan pemilik terhadap
kemungkinan
i tidak
i tercapainya
i sasaran proyek, disebabkan
i
oleh sesuatu yang menjadi tanggung jawab kontraktor.
• Adanya pasal yang memperhatikan hak-hak kontraktor.
• Memberikan keleluasaan kepada pemilik untuk meyakinkan
tercapainya sasaran2 proyek tanpa mencampuri tanggung
jawab kontraktor. Hal ini dijelaskan dengan memberikan
kesempatan
p pemantauan dan p
p pengawasan
g yang
y g luas sewaktu
proyek sedang berjalan, seperti laporan berkala, pengetesan,
uji coba dll.
• Penjabaran yang jelas akan segala sesuatu yang diingini oleh
pemilik Misalnya definisi lingkup kerja,
pemilik. kerja spesifikasi material
dan latan. Demikian pula syarat dan kondisi aspek komersial
18
Mekanisme PERLINDUNGAN TERHADAP RESIKO
dalam suatu kontrak yang baik (untuk pemilik)
meliputi :
• Jaminan pelaksanaan (perfomance bond)
• Garansi dan pertanggungan (warranty)
• Pembayaran berdasarkan kemajuan pekerjaan
(progress payment)
• Hak untuk mengadakan inspeksi dan test
• Hak mendapatkan laporan berkala
• Hak melaksanakan p penjaminan
j mutu (q
(quality
y
control)
19
 (1) (2) ((3))
Perencanaan Pembentukan Pelaksanaan Kontrak
& (penyusunan ) (Contract Execution)
Strategi Kontrak Komersial Teknis
• Rancangan
kontrak
• Strategi kontrak • Prosedur
• Prakualifikasi • Program
• Jenis Kontrak pembayaran
• Menyusun paket QA,/QC
• K l
Kelengkapan
k • Kl i
Klaim
lelang • Inspeksi
paket • Change order
• Membuat • Testing
• Kondisi lokal • Back-charge
proposal • Jaminan
• Kepentingan • Penutupan
• Negosiasi • Laporan
spesifik
ifik proyek
k K t k
Kontrak
• Tanda tangan
kontrak

20
€ Rancangan kontrak adalah dokumen yang setelah
ditandatangani; menjadi kontrak resmi yang
mengikat
ik t kedua
k d belah
b l h pihak
ih k
€ Rancangan kontrak ditambah dengan surat atau
d k
dokumen l i akan
lain k menjadi
j di paket
k lelang
l l (RFP
(RFP-
-request for proposal)
€ Paketlelang (RFP) dikirim ke peserta lelang yang
telah lulus prakualifikasi untuk diminta
mengajukan
g j proposal
p p

21
€ A. SUMBER REFERENSI
Pendekatan yang digunakan sebagai Iangkah
awal,
l memakai
k i standar
t d kontrak
k t k yang
dikeluarkan oleh organisasi sebagai referensi
€ B.
B KOMPONEN RANCANGAN KONTRAK
• Komponen I = Pokok-pokok persetujuan (article of
agreement)
• Komponen II = Syarat-syarat umum (general codition)
• Komponen III = Syarat-syarat khusus (special condition)
• Komponen IV = Uraian lingkup kerja spesifikasi teknik
dan g
gambar desain engineering
g g

22
 Memuat :
€ Pernyataan persetujuan kedua belah pihak

€ KOMPONEN I untuk bekerjasama dalam bentuk kontrak

€ Harga kontrak
(pokok-pokok
(p p € Tanggal mulai berlaku (effective date)
persetujuan-article € Jadwal penyelesaian pembangunan secara
of agreement) makanikal (mechanical completion)
€ Jaminan (Bond) dan pertanggungan
Memuat materi (guaranties and warranty)
(g y) p
perihal
pokok rencana • performance atau kinerja
persetujuan antara • jadwal penyelesaian proyek
pemilik dan • mutu pekerjaan
kontraktor ((bila € Pajak, asuransi dan royalti
ditandatangani akan € Penghentian pekerjaan (terminasi)
menjadi inti dr € Pengurangan dan penambahan pekerjaan
dokumen kontrak) € Keadaan Force Majeure
€ Pengaturan hak kepemilikan
€ Persengketaan
P k t , arbitrase
bit

23
€ KOMPONEN II
Syarat-syarat umum (general Petunjuk & prosedur meliputi:
condition)) € Desain engineering
€ Pengadaan material dan jasa
Memuat syarat2 umum yang € Konstruksi dan subkontrak
memberikan definisi bagaimana € Perencanaan, pengendalian
pekerjaan
p j harus dilaksanakan biaya & Jadwal
(project's procedures). € Pengendalian mutu
€ Laporan kemajuan proyek
Termasuk penjelasan , petunjuk € Korespondensi dan sistem
dan tata cara p
penyelenggaraan
y gg arsip
proyek € Prosedur persetujuan,
keuangan dan pembayaran
Demikian juga mengenai garis- € Penyelesaian dan penutupan
garis wewenang
g g dan tanggung
gg g proyek
jawab pihak2 yang
bersangkutan.
24
€ KOMPONEN III
Syarat-syarat
y y khusus
(special condition)
Memuat syarat2 khusus
sbb:
• Pengadaan material dan
jasa yang ditanggung oleh
pemilik
• Lingkup kerja khusus
seperti pelatihan
(training)
• Fasilitas sementara
• Kondisi2 lain yang di luar
komponen II yang perlu
diketahui oleh kontraktor
€ KOMPONEN IV
Uraian lingkup kerja
spesifikasi teknik dan
gambar desain engineering
Memuat uraian perincian
lingkup
g p kerja j proyek
p y secara
menyeluruh
l h (project's
( j ' scope off
work): termasuk kriteria dan
spesifikasi
Dalam spesifikasi dijelaskan
segala sesuatu yg tidak dapat
ditunjukkan dalam bentuk
gambar, mis. Mutu peralatan,
kriteria kerja dll, yg merupakan
k l
kelengkapan
k d
dr gambar
b
spesifikasi.
25
€ KOMPONEN IV € C.ADENDUM
Kelengkapan dr gambar merupakan pelengkap
spesifikasi al : atau perubahan, atau
• Rincian lingkup pekerjaan seperti tambahan dari
: unit
i utama, unit
i utiliti,
i i i unit
i off-site,
ff i dokumen2 2 tadii yang
instrumen & pusat pengendalian terjadi selama proses
(control room) lelang dan akan menjadi
• Lingkup kerja desain dan bagian dari kontrak
engineering
i i
• Standar, kode (code) dan satuan
ukuran
• Gambar serta keterangan g singkat
g
seperti :
x Gambar denah (lay-out)
x Gambar peralatan dan asesori
x Gambar isometrik dll

26
 Undangan untuk ikut
1
Catatan :
lelang

2 € Komponen
1,2,4,5,6,7 & 8
Petunjuk lelang A = Dokumen lelang

3 Proposal dipersiapkan
A+B = Paket lelang oleh pemilik
Pokok-pokok
(RFP) proyekk
€ Komponen 3
4
Persetujuan (articles of
agreement
dipersiapkan
5 oleh p
pemilik,,
diselesaikan oleh
Syarat syarat Umum
Syarat-syarat

6 Syarat-syarat Khusus B = Rancangan kontrak peserta lelang

€ Komponen 9
7 Lingkup
g p proyek
p y adalah hasil
spesifikasi & kriteria
interaksi antara
8 Gambar-gambar desain pemilik & peserta
& engineering sebelum
penandatanganan
9 Adendum C = Adendum, muncul kontrak
pd waktu negosiasi

27
Menurut Kepres No.
No 16 Tahun 1994 ada 4 macam Pelelangan
€ PELELANGAN UMUM
• Pelelangan ini terbuka untuk umum bagi dunia usaha yang memenuhi
syarat/kriteria/kualifikasi dibidangnya.
• Diumumkan
Di k secara luas
l melalui
l l i media
di massa, cetak
t k dan
d sebagainya.
b i
€ PELELANGAN TERBATAS
• Pelelangan untuk pekerjaan tertentu, diikuti minimal oleh lima rekanan,
Syarat rekanan yang mengikuti adalah tercantum dalam Daftar Rekanan
Mampup ((DRM))
• Rekanan tersebut tercantum dalam Daftar Rekanan Terseleksi (DRT) yang
dipilih diantara DRM. Pelelangan ini diumurnkan secara luas.
€ PEMILIHAN LANGSUNG/PENUNJUKKAN LANGSUNG
• Membandingkan dan melakukan negosiasi dari tiga penawar yang
ditunjuk baik teknis maupun harganya.
harganya
• Rekanan2 tersebut tercatat dalam DRM yang sesuai dalam bidang
usahanya.
€ PENGADAAN LANGSUNG
• Hal ini dilakukan diantara rekanan satu p pengusaha
g golongan
g g ekonomi
l
lemahh (GEL) tanpa melalui
l l i lelang
l l atau pemilihan
ilih langsung.
l

28
€ A. PROSES PEMBENTUKAN Elemen-elemen yg penting:
model kontrak harga tidak tetap € Lingkup proyek
€ Jadwal penyelesaian
dengan jumlah fee tetap (cost proyek
plus fixed fee-CFF), yang € Batasan Reimbursable dan
dihasilkan oleh penunjukan non reimbursable
langsung
g g dengan
g sebab utama € Program pemantauan dan
pengendalian
belum lengkapnya definisi € Prosedur persetujuan dan
lingkup kerja proyek pembayaran
€ Tanggung jawab pemilik
€ B. PASAL KONTRAK dan kontraktor
€ Asuransi dan klaim
Format untuk kontrak jenis ini € Terminasi kontrak
umumnya tidak standar, disusun
sesuaii keperluan
k l (
(pasalnya
l
lebih fleksibel dan spesifikasi)
29
 D.
D BUTIR BUTIR REIMBURSABLE
C. LINGKUP KERJA Di dalam kontrak, hendaknya
Lingkup kerja minimal dijabarkan terinci klasifikasi pekerjaan
harus mencantumkan : mana yang dapat ditagih kembali
((reimbursable),
), dan mana yg bukan.
• Lokasi
L k i proyek k
• Kapasitas instalasi Yang dapat ditagih semua pengeluaran
yg digunakan (biaya langsung, tidak
• Karakteristik bahan langsung dan overhead)
mentah
t h dan
d produkd k • Pelayanan
P l & upah h pekerja,
k j gaji
ji
pokok, tunjangan & jaminan
• Proses yang dipilih • Pengadaan material & peralatan
• Jadwal yang diingini termasuk transportasi
• lndikasi biaya • Membeli
M b li atau menyewa peralatan l
konstruksi
• Filosofi desain (umur • Pembelian alat2 kecil mis alat
instalasi, tingkat kantor, komputer dll
t k l i dll)
teknologi • Royalti,
R l i asuransi,
i perijinan,
iji patent dll
• Pengeluaran u/ fasilitas sementara
mis bedeng & biaya tak langsung
30
€ E. PROGRAM
IMPLEMENTASI
N S
Program atau rencana
implementasi proyek
disiapkan oleh kontraktor
utama, setelah disetujui
oleh pemilik. akan menjadi
petunjuk dasar € LATER O OF INTENT
penyelenggaraan proyek
€ F. LETTER OF INTENT
Sambil menunggu
gg adanya y
kontrak resmi, biasanya
pemilik mengeluarkan surat
LETER OF INTENT ((agar
g
segera mulai kerja)
pemilik memberikan
wewenang untuk mulai
mengerjakan bagian dari
lingkup kerja proyek
31
€ PENUNJUKAN LANGSUNG
artinya tidak melalui proses
lelang dan dikenal
i sebagaii
kontrak hasil negosiasi atau
negotiated contract
€ Dilakukan untuk proyek
ekspansi atau duplikasi,
dimana kontraktor yg sama
telah menunjukkan
keberhasilan pd proyek
terdahulu
€ Atau proyek yang bersifat
khusus (menyangkut teknologi
baru))
€ Penunjukkan langsung lebih
banyak menyingkat waktu
€ Pemilihan umumnya terletak
pada kepercayaan pihak pemilik
terhadap kontraktor, didasarkan
atas
• pengalaman,
• pengetahuan
• dan kesiapan
32
 Variasi kontrak jenis ini sbb :
€ A. KONTRAK dgn € Harga Tetap dengan Eskalasi
HARGA TETAP disini terdapat ketentuan bahwa harga
(LUMP-SUM atau kontrak dapat disesuaikan,
disesuaikan naik/turun,
naik/turun
FIXED PRICE) yang didasarkan atas suatu indeks eskalasi
yg disetujui bersama
pada kontrak ini,
kontraktor setuju € Harga Tetap dengan Perangsang
untuk melaksanakan dalam hal ini kontraktor akan mendapat
tambahan harga yg telah disetujui
semua pekerjaan formulanya sebagai perangsang, mis dapat
proyek yg menyelesaikan proyek lebih awal dari
dicantumkan dim rencana
kontrak dengan € Kontrak dengan Satuan Harga Tetap
imbalan uang [unit price)
(harga) yang kontrak ini sering dijumpai dlm keadaan
jumlahnya tetap. bilamana jenis pekerjaan dan
p y
spesifikasinya dapat
p secara jjelas
ditentukan, sedangkan jumlah atau
besarnya pekerjaan belum diketahui
secara tepat.
33
 Variasi kontrak jjenis ini sbb :
€ Harga Tidak Tetap dengan Upah Tetap (cost plus
fixed fee-CFF)
€ B. KONTRAK DENGAN Pemilik membayar kembali semua biaya proyek
HARGA TIDAK TETAP yang dikeluarkan oleh kontraktor, ditambah fee yang
jumlahnya tetap
(COST-PLUS atau € Harga
H Tidak
Tid k Tetap
T t dengan
d Suatu
S t Batas
B t
REIMBURSABLE) Maksimum
Pemilik membayar kembali semua biaya yg
pada kontrak ini, dikeluarkan oleh kontraktor untuk merampungkan
pihak pemilik proyek ditambah upah, sampai pada suatu batas
membayar semua maksimum (diatas batas max tanggungan kontraktor)
€ Harga Tidak Tetap dengan Resiko Ditanggung
biaya (jasa & Bersama
material) yg Disini jumlah upah akan naik sesuai dgn
dikeluarkan untuk penghematan yang dihasilkan tetapi akan mendapat
hukuman denda sesuai dgn g jjumlah kelebihan biaya
y
melaksanakan proyek yg terjadi diatas sasaran
yg diatur dlm kontrak € Harga Tidak Tetap dengan Upah Berubah-ubah
ditambah dgn Kontrak harga tidak tetap dengan jumlah perangsang
berubah-ubah
sejumlah uang dlm Pertama diadakan persetujuan sasaran biaya proyek
bentuk upah (fee) & jumlah upah
Diakhir proyek ternyata biaya dibawah sasaran,
maka jumlah upah naik demikian sebaliknya
Kontraktor tidak dikenakan hukuman
34
35