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EJERCICIO PRACTICO TRAMITACION

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PAGINACIÓN A LA DERECHA, ABAJO Y CON NUMERO

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JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA E INSTRUCCION Nº 5 DE JEREZ DE LA FRONTERA

Procedimiento: Ejecución hipotecaria 542/2009.

DECRETO

En Jerez de la Frontera, a ocho de junio de dos mil diez.

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Por la Procuradora Doña Francisca Gómez García, actuando en nombre y

representación de BANCO DE INVERSIONES, S.A., se formuló demanda de ejecución frente a
Dª. ISABEL MARIA VARGAS VARGAS, en calidad de deudora y prestataria, D. JOSE MARIA
VARGAS VARGAS y Dª ANA LOPEZ AGUILERA, ambos en calidad de fiadores solidarios, en la
que se exponía que por escritura pública otorgada ante el Notario de Rota D. Luís Redondo
Sánchez con fecha 9 de noviembre de 2.006 y numero 1.796 de su protocolo, por la que su
representado y los ejecutados, concertaron un contrato de préstamo, en el que la deuda se
garantizaba mediante garantía hipotecaria de la siguiente finca:

- “URBANA. NUMERO DOS. EN CONSTRUCCIÓN. Vivienda sita en la planta segunda de la

casa en Olvera, calle Del Pino, número cuatro C, con una superficie construida de ciento
treinta y un metros y cincuenta y nueve decímetros cuadrados. Se accede a esta vivienda a
través de unas escaleras que parten desde la fachada del edificio, comunes para esta
vivienda y la de la planta primera. Linda, según se mira el edificio de frente: dicho frente,
calle de su situación; izquierda, entrando, José Líndez Vázquez; derecha, José Gutiérrez
Aguilera; y fondo, el colector. Su cuota es de treinta enteros por cien”. Inscrita en el
Registro de la Propiedad de Olvera, número 4.805, folio 148 del tomo 591, libro 7. Tasada a
efectos de subasta en 38.590 euros.

FINCAS Nº REGISTRAL TIPO SUBASTA REGISTRO

1ª 17.785 65.708,02€ Arcos de la Frta.

2ª 4.902 38.590,00€

3ª 17.645 6.900,00€ Olvera

SEGUNDO.- Acompañaba a la demanda primera copia de las escrituras a las que se ha hecho
mención y demás documentos legalmente pertinentes. Se señalaba como domicilio a efectos de
notificaciones y requerimientos el de las propias fincas hipotecadas y como precio de las mismas
a efectos de subasta el valor señalado en el ordinal 1º.

TERCERO.- Por auto de fecha 1 de septiembre de 2.009 se despachó ejecución contra los
demandados expresados por la cantidad de 23.678,19€ de principal, más otros 7.100 euros
inicialmente presupuestados para gastos y costas de la ejecución, notificándose esta resolución a
los ejecutados con entrega de copia de la demanda y requiriéndosele para que pudieran
personarse en la presente ejecución en cualquier momento.

En el referido auto se acordó, así mismo, expedir mandamiento al Sr. Registrador de la Propiedad
de Olvera a fin de que remitiese la certificación registral a que se refiere el artículo 656 de la Ley
1/2000, de Enjuiciamiento Civil, en la que se expresase que la hipoteca a favor del ejecutante se
hallaba subsistente y sin cancelar, constando asimismo haberse realizado las notificaciones a que
se refiere el número 2º del artículo 132 de la Ley Hipotecaria y 689 de la LEC.

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CUARTO.- A instancia de la parte ejecutante se sacó el bien embargado a pública subasta,

anunciándose por medio de edictos que se fijaron en el sitio público de costumbre de este
Juzgado, haciéndose constar la situación posesoria de los bienes, así como que la certificación
registral estaba de manifiesto en la Secretaría, entendiéndose que todo licitador aceptaba como
bastante la titulación existente y que las cargas o gravámenes anteriores, al crédito del actor
continuarán subsistentes, quedando subrogados en la responsabilidad derivada de aquéllos si el
remate se adjudicare a su favor.

QUINTO.- Con fecha 27 de abril de 2.010, se celebró la subasta de los bienes expresados, no
concurriendo ningún licitador, solicitándose con posterioridad por el ejecutante la adjudicación de
las fincas, con la cualidad de ceder el remate a un tercero, por el 50% de su valor de tasación,
esto es, 19.295 euros.

SEXTO.- Por escrito presentado el 7 de junio de 2.010 se renuncia tácitamente por el ejecutante a
la cesión del remate y se solicita la adjudicación de la finca por la citada cantidad.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- Dispone el artículo 681.1 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, que la acción para
exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca, podrá ejercitarse directamente
contra los bienes pignorados o hipotecados, sujetando su ejercicio a la dispuesto en el título IV del
Libro III de la misma, y a su vez, el número 4 del artículo 691 establece que la subasta de los
bienes hipotecados, se realizará con arreglo a lo dispuesto en ella para la subasta de bienes
inmuebles.

SEGUNDO.- Habiéndose observado en la tramitación de la presente ejecución las formalidades y

requisitos establecidos en la LEC, especialmente en cuanto se refiere a los requisitos de pago y
notificaciones a que hace referencia el artículo 132 de la Ley Hipotecaria y 689 LEC, aceptada
expresamente por el rematante la subsistencia de las cargas o gravámenes anteriores al crédito
del ejecutante y subrogarse en la responsabilidad derivada de ellos, es procedente adjudicar el
bien subastado a favor de la parte ejecutante con los demás pronunciamientos inherentes.

Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación, al supuesto de
autos

PARTE DISPOSITIVA

PRIMERO.- Se adjudica definitivamente la finca subastada: ““URBANA. NUMERO DOS. EN

CONSTRUCCIÓN. Vivienda sita en la planta segunda de la casa en Olvera, calle Del Pino,
número cuatro C, con una superficie construida de ciento treinta y un metros y cincuenta y
nueve decímetros cuadrados. Se accede a esta vivienda a través de unas escaleras que
parten desde la fachada del edificio, comunes para esta vivienda y la de la planta primera.
Linda, según se mira el edificio de frente: dicho frente, calle de su situación; izquierda,
entrando, José Líndez Vázquez; derecha, José Gutiérrez Aguilera; y fondo, el colector. Su
cuota es de treinta enteros por cien”. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Olvera,
número 4.805, folio 148 del tomo 591, libro 7”, a favor de “BANCO DE INVERSIONES, SA”,
domiciliado en Madrid, Plaza San Juan, nº 4, sociedad constituida por tiempo indefinido con la
denominación indicada, mediante escritura otorgada en Madrid el día 22 de marzo de 1.980 ante
el Notario D. José Mª Bueno De Castilla, número 4.900 de su Protocolo, que se encuentra inscrita
en el Registro Mercantil de la Provincia de Madrid, al Tomo 2147 general de la Sección del Libro
de Sociedades, folio 49, hoja BI-17-A, inscripción 136ª, por la cantidad de DIECINUEVE MIL
DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO (19.295.-) EUROS, correspondiente al 50% de su valor de
tasación.

SEGUNDO.- Facilítese al adjudicatario un testimonio literal de la presente resolución que le

servirá de titulo de propiedad a todos los efectos, el cual le será entregado haciéndole saber la
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obligación que tiene de presentarlo a liquidación ante la Oficina Liquidadora del Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados.

TERCERO.- Se decreta la cancelación de la hipoteca que respecto de las fincas subastadas

garantizaba el crédito del ejecutante, así como el de todas inscripciones y anotaciones posteriores
a la inscripción de aquella, incluso las que se hubiesen verificado después de emitida la
certificación unida al expediente. A tal fin líbrese mandamiento por duplicado al Sr. Registrador de
la Propiedad de Olvera, al que se adjuntara testimonio literal de la presente resolución, que será
entregado al adjudicatario para que cuide de su diligenciado.

CUARTO.- El precio del remate asciende en total a la cantidad de 19.295 euros, siendo inferior,
por tanto, al importe total del crédito del actor.

QUINTO.- Notifíquese así a las partes, con instrucción de sus derechos, llevándose a efecto lo
demás acordado y déjese testimonio de la presente resolución en los autos principales, llevándose
el original al legajo de Decretos.

Contra esta resolución cabe interponer recurso directo de revisión ante el Juez que despachó la
ejecución en el plazo de CINCO DIAS hábiles contados desde el día siguiente al de su
notificación.

Para la admisión a trámite del recurso previamente deberá efectuarse constitución de depósito en
cuantía de 25 euros, debiendo ingresarlo en la cuenta de este Juzgado de Banesto, indicando en
las Observaciones del documento de ingreso que se trata de un recurso de revisión seguido del
código ‘00’, de conformidad en lo establecido en la Disposición adicional Decimoquinta de la L.O
6/1985 del Poder Judicial, salvo concurrencia de los supuestos de exclusión previstos en la misma
(Ministerio Fiscal, Estado, Comunidades Autónomas, Entidades Locales y organismos autónomos
dependientes de todos ellos) o beneficiarios de asistencia jurídica gratuita.

Así, por este mi Decreto, lo mando y firmo DON FRANCISCO LEÓN BRAVO, Secretario Judicial
del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Nº 5 de Jerez de la Frontera y su Partido, de lo
que DOY FE.

EL SECRETARIO JUDICIAL,