1. Jelaskan Rencana Umum Tata Ruang Menurut Permen PU No. 17 Tahun 2009 !

Jawab :
a. Rencana tata ruang wilayah (RTRW) kota adalah rencana tata ruang yang
bersifat umum dari wilayah kota, yang merupakan penjabaran dari RTRW
provinsi, dan yang berisi tujuan, kebijakan, strategi penataan ruang wilayah kota,
rencana struktur ruang wilayah kota, rencana pola ruang wilayah kota,
penetapan kawasan strategis kota, arahan pemanfaatan ruang wilayah kota, dan
ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang wilayah kota.

b. Tujuan penataan ruang wilayah kota adalah tujuan yang ditetapkan pemerintah
daerah kota yang merupakan arahan perwujudan visi dan misi pembangunan
jangka panjang kota pada aspek keruangan, yang pada dasarnyamendukung
terwujudnya ruang wilayah nasional yang aman, nyaman, produktif, dan
berkelanjutan berlandaskan Wawasan Nusantara dan Ketahanan Nasional.

c. Kebijakan penataan ruang wilayah kota adalah arahan pengembangan wilayah

yang ditetapkan oleh pemerintah daerah kota guna mencapai tujuan penataan
ruang wilayah kota dalam kurun waktu 20 (dua puluh) tahun.

d. Strategi penataan ruang wilayah kota adalah penjabaran kebijakan penataan

ruang ke dalam langkah-langkah pencapaian tindakan yang lebih nyata yang
menjadi dasar dalam penyusunan rencana struktur dan pola ruang wilayah kota.

e. Rencana struktur ruang wilayah kota adalah rencana yang mencakup rencana
sistem perkotaan wilayah kota dalam wilayah pelayanannya dan jaringan
prasarana wilayah kota yang dikembangkan untuk mengintegrasikan wilayah
kota selain untuk melayani kegiatan skala kota, meliputi sistem jaringan
transportasi, sistem jaringan energi dan kelistrikan, sistem jaringan
telekomunikasi, sistem jaringan sumber daya air, dan sistem jaringan lainnya.

f. Pusat pelayanan kota adalah pusat pelayanan ekonomi, sosial, dan/atau

administrasi yang melayani seluruh wilayah kota dan/atau regional.
g. Subpusat pelayanan kota adalah pusat pelayanan ekonomi, sosial, dan/atau
administrasi yang melayani sub wilayah kota.
 h. Pusat lingkungan adalah pusat pelayanan ekonomi, sosial dan/atau administrasi
lingkungan kota.

i. Rencana pola ruang wilayah kota adalah rencana distribusi peruntukan ruang
wilayah kota yang meliputi peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan budi daya
yang dituju sampai dengan akhir masa berlakunya RTRW kota yang memberikan
gambaran pemanfaatan ruang wilayah kota hingga 20 (dua puluh) tahun
mendatang.

j. Kawasan lindung kota adalah kawasan lindung yang secara ekologis merupakan
satu ekosistem yang terletak pada wilayah kota, kawasan lindung yang
memberikan perlindungan terhadap kawasan bawahannya yang terletak di
wilayah kota, dan kawasan-kawasan lindung lain yang menurut ketentuan
peraturan perundang-undangan pengelolaannya merupakan kewenangan
pemerintah daerah kota.

k. Kawasan budi daya kota adalah kawasan di wilayah kota yang ditetapkan
dengan fungsi utama untuk dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi
sumber daya alam, sumber daya manusia, dan sumber daya buatan.

l. Kawasan strategis kota adalah kawasan yang penataan ruangnya diprioritaskan

karena mempunyai pengaruh sangat penting dalam lingkup kota terhadap
ekonomi, sosial, budaya, dan/atau lingkungan, serta pendayagunaan sumber
daya alam dan teknologi.

m. Arahan pemanfaatan ruang wilayah kota adalah arahan pengembangan wilayah

untuk mewujudkan struktur ruang dan pola ruang wilayah kota sesuai dengan
RTRW kota melalui penyusunan dan pelaksanaan program
penataan/pengembangan kota beserta pembiayaannya, dalam suatu indikasi
program utama jangka menengah lima tahunan kota yang berisi rencana
program utama, sumber pendanaan, instansi pelaksana, dan waktu
pelaksanaan.

n. Indikasi program utama jangka menengah lima tahunan adalah petunjuk yang
memuat usulan program utama penataan/pengembangan kota, perkiraan

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 2

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 pendanaan beserta sumbernya, instansi pelaksana, dan waktu pelaksanaan,
dalam rangka mewujudkan ruang kota yang sesuai dengan rencana tata ruang.

KEDUDUKAN

RTRW Kota dalam Sistem Penataan Ruang dan Sistem Perencanaan Pembangunan
Nasional

Kedudukan RTRW kota dalam sistem penataan ruang dan sistem

perencanaan pembangunan nasional dapat dilihat pada Gambar 1.1.

Rencana umum tata ruang merupakan perangkat penataan ruang wilayah yang disusun
berdasarkan pendekatan wilayah administratif yang secara hierarki terdiri atas RTRW
nasional, RTRW provinsi, dan RTRW kabupaten/kota.

Rencana umum tata ruang nasional adalah arahan kebijakan dan strategi pemanfaatan
ruang wilayah nasional yang disusun guna menjaga integritas nasional, keseimbangan
dan keserasian perkembangan antar wilayah dan antar sector, serta keharmonisan

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 3

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 antar lingkungan alam dengan lingkungan buatan untuk meningkatkan kesejahteraan
masyarakat.

Rencana umum tata ruang provinsi adalah rencana kebijakan operasional dari RTRW
Nasional yang berisi strategi pengembangan wilayah provinsi, melalui optimasi
pemanfaatan sumber daya, sinkronisasi pengembangan sektor, koordinasi lintas wilayah
kabupaten/kota dan sektor, serta pembagian peran dan fungsi kabupaten/kota di dalam
pengembangan wilayah secara keseluruhan.

Rencana umum tata ruang kabupaten/kota adalah penjabaran RTRW provinsi ke dalam
kebijakan dan strategi pengembangan wilayah kabupaten/kota yang sesuai dengan
fungsi dan peranannya di dalam rencana pengembangan wilayah provinsi secara
keseluruhan, strategi pengembangan wilayah ini selanjutnya dituangkan ke dalam
rencana struktur dan rencana pola ruang operasional

Dalam operasionalisasinya rencana umum tata ruang dijabarkan dalam rencana rinci
tata ruang yang disusun dengan pendekatan nilai strategis kawasan dan/atau kegiatan
kawasan dengan muatan subtansi yang dapat

mencakup hingga penetapan blok dan subblok yang dilengkapi peraturan zonasi
sebagai salah satu dasar dalam pengendalian pemanfaatan ruang sehingga
pemanfaatan ruang dapat dilakukan sesuai dengan rencana umum tata ruang dan
rencana rinci tata ruang. Rencana rinci tata ruang dapat berupa rencana tata ruang
kawasan strategis dan rencana detail tata ruang.

Kawasan strategis adalah Kawasan yang penataan ruangnya diprioritaskan karena

memiliki pengaruh penting terhadap kedaulatan negara, pertahanan dan keamanan
negara, pertumbuhan ekonomi, sosial, budaya, dan/atau lingkungan termasuk wilayah
yang telah ditetapkan sebagai warisan dunia. Rencana tata ruang kawasan strategis
adalah upaya penjabaran rencana umum tata ruang ke dalam arahan pemanfaatan
ruang yang lebih spesifik sesuai dengan aspek utama yang menjadi latar belakang
pembentukan kawasan strategis tersebut. Tingkat kedalaman rencana tata ruang
kawasan strategis sepenuhnya mengikuti luasan fisik serta kedudukannya di dalam
sistem administrasi.

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 4

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 Rencana tata ruang kawasan strategis tidak mengulang hal-hal yang sudah diatur atau
menjadi kewenangan dari rencana tata ruang yang berada pada jenjang diatasnya
maupun dibawahnya.

Rencana detail tata ruang merupakan penjabaran dari RTRW pada suatu kawasan
terbatas, ke dalam rencana pengaturan pemanfaatan yang memiliki dimensi fisik
mengikat dan bersifat operasional. Rencana detail tata ruang berfungsi sebagai
instrumen perwujudan ruang khususnya sebagai acuan dalam permberian advise
planning dalam pengaturan bangunan setempat dan rencana tata bangunan dan
lingkungan.

Kedudukan Pedoman
Penyusunan RTRW akan terikat dengan pedoman-pedoman lainnya. Kedudukan
pedoman RTRW Kota sebagaimana terlihat pada Gambar 1.2.

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 5

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 Gambar 1.2
Kedudukan Pedoman Terhadap Peraturan Perundang-undangan Terkait

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 6

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 Fungsi RTRW Kota

Fungsi RTRW kota adalah sebagai:

1) acuan dalam penyusunan Rencana Pembangunan Jangka Panjang Daerah

(RPJPD) dan Rencana Pembangunan Jangka Menengah Daerah (RPJMD).

2) acuan dalam pemanfaatan ruang/pengembangan wilayah kota;

3) acuan untuk mewujudkan keseimbangan pembangunan dalam wilayah kota;

4) acuan lokasi investasi dalam wilayah kota yang dilakukan pemerintah,

masyarakat, dan swasta;

5) pedoman untuk penyusunan rencana rinci tata ruang di wilayah kota;

6) dasar pengendalian pemanfaatan ruang dalam penataan/pengembangan

wilayah kota yang meliputi penetapan peraturan zonasi, perijinan, pemberian
insentif dan disinsentif, serta pengenaan sanksi; dan

7) acuan dalam administrasi pertanahan.

Manfaat RTRW Kota

Manfaat RTRW kota adalah untuk:

1) mewujudkan keterpaduan pembangunan dalam wilayah kota;

2) mewujudkan keserasian pembangunan wilayah kota dengan wilayah sekitarnya;

dan

3) menjamin terwujudnya tata ruang wilayah kota yang berkualitas.

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 7

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
2. Jelaskan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Menurut PP No. 20 Tahun 2011 !

Jawab :
1. Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang udara,
termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat manusia
dan makhluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan memelihara kelangsungan
hidupnya.

2. Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan tata ruang.

3. Penataan Ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang,

pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang.

4. Perencanaan Tata Ruang adalah suatu proses untuk menentukan struktur ruang
dan pola ruang yang meliputi penyusunan dan penetapan rencana tata ruang.

5. Struktur Ruang adalah susunan pusat-pusat permukiman dan sistem jaringan

prasarana dan sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial
ekonomi masyarakat yang secara hierarkis memiliki hubungan fungsional.

6. Pola Ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang
meliputi peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk
fungsi budi daya.
7. Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan struktur ruang dan pola
ruang sesuai dengan rencana tata ruang melalui penyusunan dan pelaksanaan
program beserta pembiayaannya.

8. Izin Pemanfaatan Ruang adalah izin yang dipersyaratkan dalam kegiatan

pemanfaatan ruang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

9. Pengendalian Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan tertib tata

ruang.

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 8

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 10. Peraturan Zonasi adalah ketentuan yang mengatur tentang persyaratan
pemanfaatan ruang dan ketentuan pengendaliannya dan disusun untuk setiap
blok/zona peruntukan yang penetapan zonanya dalam rencana rinci tata ruang.

11. Penggunaan Lahan adalah fungsi dominan dengan ketentuan khusus yang
ditetapkan pada suatu kawasan, blok peruntukan, dan/atau persil.

12. Rencana tata ruang wilayah (RTRW) kabupaten/kota adalah rencana tata ruang
yang bersifat umum dari wilayah kabupaten/kota, yang merupakan penjabaran
dari RTRW provinsi, dan yang berisi tujuan, kebijakan, strategi penataan ruang
wilayah kabupaten/kota, rencana struktur ruang wilayah kabupaten/kota, rencana
pola ruang wilayah kabupaten/kota, penetapan kawasan strategis
kabupaten/kota, arahan pemanfaatan ruang wilayah kabupaten/kota, dan
ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang wilayah kabupaten/kota.

13. Rencana Detail Tata Ruang yang selanjutnya disingkat RDTR adalah rencana
secara terperinci tentang tata ruang wilayah kabupaten/kota yang dilengkapi
dengan peraturan zonasi kabupaten/kota.

14. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat RTBL
adalah panduan rancang bangun suatu lingkungan/kawasan yang dimaksudkan
untuk mengendalikan pemanfaatan ruang, penataan bangunan dan lingkungan,
serta memuat materi pokok ketentuan program bangunan dan lingkungan,
rencana umum dan panduan rancangan, rencana investasi, ketentuan
pengendalian rencana, dan pedoman pengendalian pelaksanaan
pengembangan lingkungan/kawasan.

15. Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta segenap
unsur terkait yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek
administratif dan/atau aspek fungsional.

16. Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disingkat BWP adalah bagian dari
kabupaten/kota dan/atau kawasan strategis kabupaten/kota yang akan atau
perludisusun rencana rincinya, dalam hal ini RDTR, sesuai arahan atau yang
ditetapkan di dalam RTRW kabupaten/kota yang bersangkutan, dan memiliki

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 9

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 pengertian yang sama dengan zona peruntukan sebagaimana dimaksud dalam
Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan
Penataan Ruang.

17. Sub Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disebut Sub BWP adalah
bagian dari BWP yang dibatasi dengan batasan fisik dan terdiri dari beberapa
blok, dan memiliki pengertian yang sama dengan subzona peruntukan
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010
tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang.

18. Kawasan Perkotaan adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama bukan
pertanian dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman
perkotaan, pemusatan dan distribusi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan
sosial, dan kegiatan ekonomi.

19. Kawasan Strategis Kabupaten/Kota adalah wilayah yang penataan ruangnya

diprioritaskan karena mempunyai pengaruh sangat penting dalam lingkup
kabupaten/kota terhadap ekonomi, sosial, budaya, dan/atau lingkungan.

20. Kawasan Budi Daya adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk
dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya
manusia, dan sumber daya buatan.
21. Kawasan Lindung adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama
melindungi kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber daya alam dan
sumber daya buatan.

22. Permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari
satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum,
serta mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain di kawasan perkotaan atau
kawasan perdesaan.

23. Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari pemukiman, baik
perkotaan maupun pedesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan
utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni.

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 10

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 24. Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan hunian yang memenuhi
standar tertentu untuk kebutuhan bertempat tinggal yang layak, sehat, aman,
dan nyaman.

25. Jaringan adalah keterkaitan antara unsur yang satu dan unsur yang lain.

26. Blok adalah sebidang lahan yang dibatasi sekurang-kurangnya oleh batasan fisik
yang nyata seperti jaringan jalan, sungai, selokan, saluran irigasi, saluran udara
tegangan ekstra tinggi, dan pantai, atau yang belum nyata seperti rencana
jaringan jalan dan rencana jaringan prasarana lain yang sejenis sesuai dengan
rencana kota, dan memiliki pengertian yang sama dengan blok peruntukan
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010
tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang.

27. Subblok adalah pembagian fisik di dalam satu blok berdasarkan perbedaan
subzona.

28. Zona adalah kawasan atau area yang memiliki fungsi dan karakteristik spesifik.

29. Subzona adalah suatu bagian dari zona yang memiliki fungsi dan karakteristik
tertentu yang merupakan pendetailan dari fungsi dan karakteristik pada zona
yang bersangkutan.

30. Koefisien Dasar Bangunan yang selanjutnya disingkat KDB adalah angka
persentase perbandingan antara luas seluruh lantai dasar bangunan gedung dan
luas lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana
tata ruang dan RTBL.

31. Koefisien Daerah Hijau yang selanjutnya disingkat KDH adalah angka
persentase perbandingan antara luas seluruh ruang terbuka di luar bangunan
gedung yang diperuntukkan bagi pertamanan/penghijauan dan luas tanah
perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan
RTBL.

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 11

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 32. Koefisien Lantai Bangunan yang selanjutnya disingkat KLB adalah angka
persentase perbandingan antara luas seluruh lantai bangunan gedung dan luas
tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang
dan RTBL.

33. Garis Sempadan Bangunan yang selanjutnya disingkat GSB adalah sempadan
yang membatasi jarak terdekat bangunan terhadap tepi jalan; dihitung dari batas
terluar saluran air kotor (riol) sampai batas terluar muka bangunan, berfungsi
sebagai pembatas ruang, atau jarak bebas minimum dari bidang terluar suatu
massa bangunan terhadap lahan yang dikuasai, batas tepi sungai atau pantai,
antara massa bangunan yang lain atau rencana saluran, jaringan tegangan
tinggi listrik, jaringan pipa gas, dsb (building line).

34. Ruang Terbuka Hijau yang selanjutnya disingkat RTH adalah area
memanjang/jalur dan/atau mengelompok, yang penggunaannya lebih bersifat
terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh secara alamiah maupun
yang sengaja ditanam.

35. Ruang Terbuka Non Hijau yang selanjutnya disingkat RTNH adalah ruang
terbuka di bagian wilayah perkotaan yang tidak termasuk dalam kategori RTH,
berupa lahan yang diperkeras atau yang berupa badan air, maupun kondisi
permukaan tertentu yang tidak dapat ditumbuhi tanaman atau berpori.

36. Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi yang selanjutnya disingkat SUTET
adalah saluran tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di udara
yang digunakan untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat pembangkit ke pusat
beban dengan tegangan di atas 278 kV.

37. Saluran Udara Tegangan Tinggi yang selanjutnya disingkat SUTT adalah saluran
tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di udara yang digunakan
untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat pembangkit ke pusat beban dengan
tegangan di atas 70 kV sampai dengan 278 kV.

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 12

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 Kedudukan RDTR dan Peraturan Zonasi

Sesuai ketentuan Pasal 59 Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang

Penyelenggaraan Penataan Ruang, setiap RTRW kabupaten/kota harus menetapkan
bagian dari wilayah kabupaten/kota yang perlu disusun RDTR-nya. Bagian dari wilayah
yang akan disusun RDTR tersebut merupakan kawasan perkotaan atau kawasan
strategis kabupaten/kota. Kawasan strategis kabupaten/kota dapat disusun RDTR
apabila merupakan:
a. kawasan yang mempunyai ciri perkotaan atau direncanakan menjadi kawasan
perkotaan; dan
b. memenuhi kriteria lingkup wilayah perencanaan RDTR yang ditetapkan dalam
pedoman ini.

Kedudukan RDTR dalam sistem perencanaan tata ruang dan sistem perencanaan
pembangunan nasional dapat dilihat pada Gambar 1.1

RDTR disusun apabila sesuai kebutuhan, RTRW kabupaten/kota perlu dilengkapi

dengan acuan lebih detil pengendalian pemanfaatan ruang kabupaten/kota. Dalam hal
RTRW kabupaten/kota memerlukan RDTR, maka disusun RDTR yang muatan
materinya lengkap, termasuk peraturan zonasi, sebagai salah satu dasar dalam
pengendalian pemanfaatan ruang dan sekaligus menjadi dasar penyusunan RTBL bagi
zona-zona yang pada RDTR ditentukan sebagai zona yang penanganannya
diprioritaskan. Dalam hal RTRW kabupaten/kota tidak memerlukan RDTR, peraturan
zonasi dapat disusun untuk kawasan perkotaan baik yang sudah ada maupun yang
direncanakan pada wilayah kabupaten/kota.

RDTR merupakan rencana yang menetapkan blok pada kawasan fungsional sebagai
penjabaran kegiatan ke dalam wujud ruang yang memperhatikan keterkaitan
antarkegiatan dalam kawasan fungsional agar tercipta lingkungan yang harmonis antara
kegiatan utama dan kegiatan penunjang dalam kawasan fungsional tersebut.

RDTR yang disusun lengkap dengan peraturan zonasi merupakan satu kesatuan yang
tidak terpisahkan untuk suatu BWP tertentu. Dalam hal RDTR tidak disusun atau RDTR
telah ditetapkan sebagai perda namun belum ada peraturan zonasinya sebelum
keluarnya pedoman ini, maka peraturan zonasi dapat disusun terpisah dan berisikan

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 13

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 zoning map dan zoning text untuk seluruh kawasan perkotaan baik yang sudah ada
maupun yang direncanakan pada wilayah kabupaten/kota.

RDTR ditetapkan dengan perda kabupaten/kota. Dalam hal RDTR telah ditetapkan
sebagai perda terpisah dari peraturan zonasi sebelum keluarnya pedoman ini, maka
peraturan zonasi ditetapkan dengan perda kabupaten/kota tersendiri.

Gambar 1.1
Kedudukan RDTR dalam Sistem Perencanaan Tata Ruang dan Sistem
Perencanaan Pembangunan Nasional

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 14

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 Fungsi dan Manfaat RDTR dan Peraturan Zonasi RDTR dan peraturan zonasi
berfungsi sebagai:
a. kendali mutu pemanfaatan ruang wilayah kabupaten/kota berdasarkan RTRW;
b. acuan bagi kegiatan pemanfaatan ruang yang lebih rinci dari kegiatan
pemanfaatan ruang yang diatur dalam RTRW;
c. acuan bagi kegiatan pengendalian pemanfaatan ruang;
d. acuan bagi penerbitan izin pemanfaatan ruang; dan
e. acuan dalam penyusunan RTBL.

RDTR dan peraturan zonasi bermanfaat sebagai:

a. penentu lokasi berbagai kegiatan yang mempunyai kesamaan fungsi dan
lingkungan permukiman dengan karakteristik tertentu;
b. alat operasionalisasi dalam sistem pengendalian dan pengawasan pelaksanaan
pembangunan fisik kabupaten/kota yang dilaksanakan oleh Pemerintah,
pemerintah daerah, swasta, dan/atau masyarakat;
c. ketentuan intensitas pemanfaatan ruang untuk setiap bagian wilayah sesuai
dengan fungsinya di dalam struktur ruang kabupaten/kota secara keseluruhan;
dan
d. ketentuan bagi penetapan kawasan yang diprioritaskan untuk disusun program
pengembangan kawasan dan pengendalian pemanfaatan ruangnya pada tingkat
BWP atau Sub BWP.

1.4 Kriteria dan Lingkup Wilayah Perencanaan RDTR dan Peraturan Zonasi RDTR
disusun apabila:
a. RTRW kabupaten/kota dinilai belum efektif sebagai acuan dalam pelaksanaan
pemanfaatan ruang dan pengendalian pemanfaatan ruang karena tingkat
ketelitian petanya belum mencapai 1:5.000; dan/atau
b. RTRW kabupaten/kota sudah mengamanatkan bagian dari wilayahnya yang
perlu disusun RDTR-nya.

Apabila ketentuan sebagaimana dimaksud pada huruf a dan b tidak terpenuhi, maka
dapat disusun peraturan zonasi, tanpa disertai dengan penyusunan RDTR yang
lengkap.

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 15

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 Wilayah perencanaan RDTR mencakup:
a. wilayah administrasi;
b. kawasan fungsional, seperti bagian wilayah kota/subwilayah kota;
c. bagian dari wilayah kabupaten/kota yang memiliki ciri perkotaan;
d. kawasan strategis kabupaten/kota yang memiliki ciri kawasan perkotaan;
dan/atau
e. bagian dari wilayah kabupaten /kota yang berupa kawasan pedesaan dan
direncanakan menjadi kawasan perkotaan.

3. Deskripsikan secara singkat lokasih kelurahan tempat tinggal anda (lokasi,

penggunaan lahan, karakteristik), kemudian jawablah pertanyaan di bawah ini :
a. Gambarkan Sistem Jaringan Drainase di Wilayah anda.
b. Gambarkan Sistem Jaringan Jalan di Wilayah anda.
c. Gamgarkan Sistem Jaringan Penanggulangan Kebakaran di Wilayah anda
(Lokasih Pos PMK, Sumur Kebakaran, Hidran).

Jawab :

 Lokasi : kelurahan karang panjang adalah sebuah kelurahan yang terletak di

kecamatan sirimau, Kota Ambon, Maluku. Kelurahan Karang Panjang
merupakan salah satu tempat yang paling penting di Kota Ambon karena
Kelurahan ini terletak hampir 25 bangunan vital kota Ambon. Terkenal
karena dikecamatan ini berdiri sebuah monumen yang terkenal dengan
nama Tugu Martha Christina Tiahahu. Jarak kelurahan karang panjang
ke pusat kota Ambon sekitar 2 Km.

 Penggunaan Lahan : Pengunaan lahan kelurahan karang panjang beragam

antara lain ada pemukiman penduduk, sekolah,
Perkantoran, Gereja, dll

 Karakteristik : Kawasan kelurahan karang panjang dilihat dari Geografis

merupakan daerah berbukit. Berdasarkan lalulintas kawasan ini di
lalui oleh Jalan Arteri Primer (Jln.karang Panjang, Jl. Pitu Ina, dan
Jln.Rijali) yang menghubungkan ke pusat kota.

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 16

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 a. Gambar Sistem Jaringan Drainase

Keterangan :

Jaringan Drainase

Jalan arteri primer

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 17

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 b. Gambar Sistim jaringan jalan

Keterangan :
Jalan Arteri Primer

Saluran drainase

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 18

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik
 c. Kawasan Kelurahan karang panjang tidak memiliki Pos PMK, Sumur Kebakaran
dan Hidran.

Tugas Besar Perencanaan Kota dan Wilayah Page 19

Universitas Kristen Indonesia Maluku
Fakultas Teknik