Usaha Cuci Mobil TAHUN PERTAMA* 1

Perkiraan Cuci Mobil 100 Mobil/bulan

50.000/Mobil 5,000,000
Perkiraan 12 bulan 60,000,000
Biaya Tetap
Biaya Listrik 1,000,000
Gaji Karyawan 2,000,000
biaya lain-lain 500,000
Perbulan 3,500,000
Pertahun x 12 42,000,000
Biaya Variabel
Uang Lembur 200,000
Service Mesin 500,000
Perbulan 700,000
Pertahun x 12 8,400,000
Total Biaya Tetap & Variabel (50,400,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 9,600,000

Usaha Cuci Mobil TAHUN KEDUA* 2

Perkiraan Cuci Mobil 120 Mobil/bulan
50.000/Mobil 6,000,000
Perkiraan 12 bulan 72,000,000
Biaya Tetap
Biaya Listrik 1,000,000
Gaji Karyawan 2,000,000
biaya lain-lain 500,000
Perbulan 3,500,000
Pertahun x 12 42,000,000
Biaya Variabel
Uang Lembur 200,000
Service Mesin 500,000
Perbulan 700,000
Pertahun x 12 8,400,000
Total Biaya Tetap & Variabel (50,400,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 21,600,000

Usaha Cuci Mobil TAHUN KETIGA* 3

Perkiraan Cuci Mobil 130 Mobil/bulan
50.000/Mobil 6,500,000
Perkiraan 12 bulan 78,000,000
Biaya Tetap
Biaya Listrik 1,000,000
Gaji Karyawan 2,000,000
biaya lain-lain 500,000
Perbulan 3,500,000
Pertahun x 12 42,000,000
Biaya Variabel
Uang Lembur 200,000
Service Mesin 500,000
Perbulan 700,000
Pertahun x 12 8,400,000
Total Biaya Tetap & Variabel (50,400,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 27,600,000
 Usaha Cuci Mobil TAHUN KE EMPAT* 4
Perkiraan Cuci Mobil 150 Mobil/bulan
50.000/Mobil 7,500,000
Perkiraan 12 bulan 90,000,000
Biaya Tetap
Biaya Listrik 1,000,000
Gaji Karyawan 3,000,000
biaya lain-lain 500,000
Perbulan 4,500,000
Pertahun x 12 54,000,000
Biaya Variabel
Uang Lembur 300,000
Service Mesin 500,000
Perbulan 800,000
Pertahun x 12 9,600,000
Total Biaya Tetap & Variabel (63,600,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 26,400,000

Usaha Cuci Mobil TAHUN KE LIMA* 5

Perkiraan Cuci Mobil 150 Mobil/bulan
50.000/Mobil 7,500,000
Perkiraan 12 bulan 90,000,000
Biaya Tetap
Biaya Listrik 1,000,000
Gaji Karyawan 3,000,000
biaya lain-lain 500,000
Perbulan 4,500,000
Pertahun x 12 54,000,000

Biaya Variabel
Uang Lembur 300,000
Service Mesin 700,000
Perbulan 1,000,000
Pertahun x 12 12,000,000
Total Biaya Tetap & Variabel (66,000,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 24,000,000

Usaha Cuci Mobil TAHUN KE ENAM* 6

Perkiraan Cuci Mobil 180Mobil/bulan
50.000/Mobil 9,000,000
Perkiraan 12 bulan 108,000,000
Biaya Tetap
Biaya Listrik 1,000,000
Gaji Karyawan 4,000,000
biaya lain-lain 500,000
Perbulan 5,500,000
Pertahun x 12 66,000,000
Biaya Variabel
Uang Lembur 40,000
Service Mesin 500,000
Perbulan 540,000
Pertahun x 12 6,480,000
Total Biaya Tetap & Variabel (72,480,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 35,520,000
 Usaha Cuci Mobil TAHUN KE TUJUH* 7
Perkiraan Cuci Mobil 200 Mobil/bulan
50.000/Mobil 10,000,000
Perkiraan 12 bulan 120,000,000
Biaya Tetap
Biaya Listrik 1,000,000
Gaji Karyawan 4,000,000
biaya lain-lain 500,000
Perbulan 5,500,000
Pertahun x 12 66,000,000
Biaya Variabel
Uang Lembur 400,000
Service Mesin 500,000
Perbulan 900,000
Pertahun x 12 10,800,000
Total Biaya Tetap & Variabel (76,800,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 43,200,000

Usaha Cuci Mobil TAHUN KE DELAPAN'* 8

Perkiraan Cuci Mobil 220 Mobil/bulan
50.000/Mobil 11,000,000
Perkiraan 12 bulan 132,000,000
Biaya Tetap
Biaya Listrik 1,000,000
Gaji Karyawan 4,000,000
biaya lain-lain 500,000
Perbulan 5,500,000
Pertahun x 12 66,000,000
Biaya Variabel
Uang Lembur 400,000
Service Mesin 500,000
Perbulan 900,000
Pertahun x 12 10,800,000
Total Biaya Tetap & Variabel (76,800,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 55,200,000

Usaha Cuci Mobil TAHUN KE SEMBILAN* 9

Perkiraan Cuci Mobil 250 Mobil/bulan
50.000/Mobil 12,500,000
Perkiraan 12 bulan 150,000,000
Biaya Tetap
Biaya Listrik 1,000,000
Gaji Karyawan 5,000,000
biaya lain-lain 500,000
Perbulan 6,500,000
Pertahun x 12 78,000,000
Biaya Variabel
Uang Lembur 500,000
Service Mesin 500,000
Perbulan 1,000,000
Pertahun x 12 12,000,000
Total Biaya Tetap & Variabel (90,000,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 60,000,000
 Usaha Cuci Mobil TAHUN KE SEPULUH* 10
Perkiraan Cuci Mobil 300 Mobil/bulan
50.000/Mobil 15,000,000
Perkiraan 12 bulan 180,000,000
Biaya Tetap
Biaya Listrik 1,000,000
Gaji Karyawan 5,000,000
biaya lain-lain 500,000
Perbulan 6,500,000
Pertahun x 12 78,000,000
Biaya Variabel
Uang Lembur 500,000
Service Mesin 1,000,000
Perbulan 1,500,000
Pertahun x 12 18,000,000
Total Biaya Tetap & Variabel (96,000,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 84,000,000
 USAHA CUCI MOBIL
Faktor Disconto 25% Faktor Disconto 10%

CUCI MOBIL 1 50,000,000 CUCI MOBIL 2 50,000,000

Future Value Present Value % Bunga Future Value Present Value % Bunga
1 TAHUN 1 9,600,000 7,680,000 80% TAHUN 1 9,600,000 8,727,273 91%
2 TAHUN 2 21,600,000 13,824,000 64% TAHUN 2 21,600,000 17,851,240 83%
3 TAHUN 3 27,600,000 14,131,200 51% TAHUN 3 27,600,000 20,736,289 75%
4 TAHUN 4 26,400,000 10,813,440 41% TAHUN 4 26,400,000 18,031,555 68%
5 TAHUN 5 24,000,000 7,864,320 33% TAHUN 5 24,000,000 14,902,112 62%
6 TAHUN 6 35,520,000 9,311,355 26% TAHUN 6 35,520,000 20,050,114 56%
7 TAHUN 7 43,200,000 9,059,697 21% TAHUN 7 43,200,000 22,168,431 51%
8 TAHUN 8 55,200,000 9,261,023 17% TAHUN 8 55,200,000 25,751,207 47%
9 TAHUN 9 60,000,000 8,053,064 13% TAHUN 9 60,000,000 25,445,857 42%
10 TAHUN 10 84,000,000 9,019,431 11% TAHUN 10 84,000,000 32,385,636 39%

Tot 144,720,000 63,624,315 Tot 144,720,000 100,298,582

NPV 13,624,315 NPV 50,298,582

Pay Back Period 0,79 Tahun Pay Back Period 0,5 Tahun

=> + NPV R1 10%

=> - NPV R2 25%
=> - NPV NPV2 13,624,315
=> + NPV NPV1 50,298,582
IRR 31%
 Ternak Lele TAHUN 1 1
Perkiraan Penjualan 500/Kg
10.000/kg 5,000,000
Perkiraan 12 bulan 60,000,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kolam 2,500,000
Alat 300,000
Maintance 400,000
Perbulan 3,200,000
Pertahun x 12 38,400,000
Biaya Variabel
Bibit 600,000
pakan 150,000
upah 700,000
Perbulan 1,450,000
Pertahun x 12 17,400,000
Total Biaya Tetap & Variabel (55,800,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 4,200,000

Ternak Lele TAHUN 2 2

Perkiraan Penjualan 550/Kg
10.000/kg 5,500,000
Perkiraan 12 bulan 66,000,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kolam 2,500,000
Alat 300,000
Maintance 400,000
Perbulan 3,200,000
Pertahun x 12 38,400,000
Biaya Variabel
Bibit 600,000
pakan 150,000
upah 700,000
Perbulan 1,450,000
Pertahun x 12 17,400,000
Total Biaya Tetap & Variabel (55,800,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 10,200,000

Ternak Lele TAHUN 3 3

Perkiraan Penjualan 550/Kg
11.000/kg 6,050,000
Perkiraan 12 bulan 72,600,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kolam 2,500,000
Alat 300,000
Maintance 500,000
Perbulan 3,300,000
Pertahun x 12 39,600,000
Biaya Variabel
Bibit 600,000
pakan 150,000
upah 750,000
Perbulan 1,500,000
Pertahun x 12 18,000,000
Total Biaya Tetap & Variabel (57,600,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 15,000,000
 Ternak Lele TAHUN 4 4
Perkiraan Penjualan 600/Kg
11.000/kg 6,600,000
Perkiraan 12 bulan 79,200,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kolam 2,500,000
Alat 300,000
Maintance 500,000
Perbulan 3,300,000
Pertahun x 12 39,600,000
Biaya Variabel
Bibit 700,000
pakan 150,000
upah 750,000
Perbulan 1,600,000
Pertahun x 12 19,200,000
Total Biaya Tetap & Variabel (58,800,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 20,400,000

Ternak Lele TAHUN 5 5

Perkiraan Penjualan 600/Kg
11.000/kg 6,600,000
Perkiraan 12 bulan 79,200,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kolam 2,500,000
Alat 300,000
Maintance 400,000
Perbulan 3,200,000
Pertahun x 12 38,400,000
Biaya Variabel
Bibit 700,000
pakan 150,000
upah 800,000
Perbulan 1,650,000
Pertahun x 12 19,800,000
Total Biaya Tetap & Variabel (58,200,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 21,000,000

Ternak Lele TAHUN 6 6

Perkiraan Penjualan 600/Kg
11.000/kg 6,600,000
Perkiraan 12 bulan 79,200,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kolam 2,500,000
Alat 200,000
Maintance 400,000
Perbulan 3,100,000
Pertahun x 12 37,200,000
Biaya Variabel
Bibit 700,000
pakan 150,000
upah 800,000
Perbulan 1,650,000
Pertahun x 12 19,800,000
Total Biaya Tetap & Variabel (57,000,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 22,200,000
 Ternak Lele TAHUN 7 7
Perkiraan Penjualan 650/Kg
13.000/kg 8,450,000
Perkiraan 12 bulan 101,400,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kolam 2,500,000
Alat 400,000
Maintance 500,000
Perbulan 3,400,000
Pertahun x 12 40,800,000
Biaya Variabel
Bibit 800,000
pakan 300,000
upah 1,000,000
Perbulan 2,100,000
Pertahun x 12 25,200,000
Total Biaya Tetap & Variabel (66,000,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 35,400,000

Ternak Lele TAHUN 8 8

Perkiraan Penjualan 700/Kg
13.000/kg 9,100,000
Perkiraan 12 bulan 109,200,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kolam 2,500,000
Alat 400,000
Maintance 500,000
Perbulan 3,400,000
Pertahun x 12 40,800,000
Biaya Variabel
Bibit 900,000
pakan 350,000
upah 1,000,000
Perbulan 2,250,000
Pertahun x 12 27,000,000
Total Biaya Tetap & Variabel (67,800,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 41,400,000

Ternak Lele TAHUN 9 9

Perkiraan Penjualan 800/Kg
14.000/kg 11,200,000
Perkiraan 12 bulan 134,400,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kolam 2,500,000
Alat 400,000
Maintance 500,000
Perbulan 3,400,000
Pertahun x 12 40,800,000
Biaya Variabel
Bibit 1,000,000
pakan 400,000
upah 1,200,000
Perbulan 2,600,000
Pertahun x 12 31,200,000
Total Biaya Tetap & Variabel (72,000,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 62,400,000
 Ternak Lele TAHUN 10 10
Perkiraan Penjualan 1,000/Kg
14.000/kg 14,000,000
Perkiraan 12 bulan 168,000,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kolam 2,500,000
Alat 600,000
Maintance 700,000
Perbulan 3,800,000
Pertahun x 12 45,600,000
Biaya Variabel
Bibit 1,500,000
pakan 400,000
upah 1,200,000
Perbulan 3,100,000
Pertahun x 12 37,200,000
Total Biaya Tetap & Variabel (82,800,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 85,200,000
 Ternak Lele
Faktor Disconto 25% Faktor Disconto 10%

Ternak Lele 1 20,000,000 Ternak Lele 2 20,000,000

Future Value Present Value % Bunga Future Value Present Value % Bunga
1 TAHUN 1 4,200,000 3,360,000 80% TAHUN 1 4,200,000 3,818,182 91%
2 TAHUN 2 10,200,000 6,528,000 64% TAHUN 2 10,200,000 8,429,752 83%
3 TAHUN 3 15,000,000 7,680,000 51% TAHUN 3 15,000,000 11,269,722 75%
4 TAHUN 4 20,400,000 8,355,840 41% TAHUN 4 20,400,000 13,933,474 68%
5 TAHUN 5 21,000,000 6,881,280 33% TAHUN 5 21,000,000 13,039,348 62%
6 TAHUN 6 22,200,000 5,819,597 26% TAHUN 6 22,200,000 12,531,321 56%
7 TAHUN 7 35,400,000 7,423,918 21% TAHUN 7 35,400,000 18,165,797 51%
8 TAHUN 8 41,400,000 6,945,767 17% TAHUN 8 41,400,000 19,313,406 47%
9 TAHUN 9 62,400,000 8,375,186 13% TAHUN 9 62,400,000 26,463,691 42%
10 TAHUN 10 85,200,000 9,148,280 11% TAHUN 10 85,200,000 32,848,288 39%

Tot 93,000,000 38,624,717 Tot 93,000,000 63,021,799

NPV 18,624,717 NPV 43,021,799

Pay Back Period 0,52 Tahun Pay Back Period 0,32 Tahun

=> + NPV R1 10%

=> - NPV R2 25%
=> - NPV NPV2 18,624,717
=> + NPV NPV1 43,021,799
IRR 36%
 Ternak Ayam Kampung TAHUN 1 1
Perkiraan Penjualan 200Kg
35,000/Kg 7,000,000

Perkiraan 12 bulan 84,000,000

Biaya Tetap
Pembuatan Kandang 3,000,000
Alat 350,000
Maintance 400,000
Perbulan 3,750,000
Pertahun x 12 45,000,000
Biaya Variabel
Bibit 1,000,000

pakan 400,000
upah 800,000
Perbulan 2,200,000
Pertahun x 12 26,400,000
Total Biaya Tetap & Variabel (71,400,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 12,600,000

Ternak Ayam Kampung TAHUN 2 2

Perkiraan Penjualan 200Kg
35.000/kg 7,000,000
Perkiraan 12 bulan 84,000,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kandang 3,000,000
Alat 350,000
Maintance 400,000
Perbulan 3,750,000
Pertahun x 12 45,000,000
Biaya Variabel
Bibit 1,200,000
pakan 400,000
upah 800,000
Perbulan 2,400,000
Pertahun x 12 28,800,000
Total Biaya Tetap & Variabel (73,800,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 10,200,000

Ternak Ayam Kampung TAHUN 3 3

Perkiraan Penjualan 180Kg
38.000/kg 6,840,000
Perkiraan 12 bulan 82,080,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kandang 3,000,000
Alat 350,000
Maintance 400,000
Perbulan 3,750,000
Pertahun x 12 45,000,000
Biaya Variabel
Bibit 1,200,000
pakan 400,000
upah 800,000
Perbulan 2,400,000
Pertahun x 12 28,800,000
Total Biaya Tetap & Variabel (73,800,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 8,280,000
 Ternak Ayam Kampung TAHUN 4 4
Perkiraan Penjualan 200Kg
38.000/kg 7,600,000
Perkiraan 12 bulan 91,200,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kandang 3,000,000
Alat 350,000
Maintance 400,000
Perbulan 3,750,000
Pertahun x 12 45,000,000
Biaya Variabel
Bibit 1,200,000
pakan 400,000
upah 800,000
Perbulan 2,400,000
Pertahun x 12 28,800,000
Total Biaya Tetap & Variabel (73,800,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 17,400,000

Ternak Ayam Kampung TAHUN 5 5

Perkiraan Penjualan 300Kg
30.000/kg 9,000,000
Perkiraan 12 bulan 108,000,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kandang 3,000,000
Alat 350,000
Maintance 400,000
Perbulan 3,750,000
Pertahun x 12 45,000,000
Biaya Variabel
Bibit 1,500,000
pakan 400,000
upah 800,000
Perbulan 2,700,000
Pertahun x 12 32,400,000
Total Biaya Tetap & Variabel (77,400,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 30,600,000

Ternak Ayam Kampung TAHUN 6 6

Perkiraan Penjualan 400Kg
40.000/kg 16,000,000
Perkiraan 12 bulan 192,000,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kandang 4,500,000
Alat 500,000
Maintance 600,000
Perbulan 5,600,000
Pertahun x 12 67,200,000
Biaya Variabel
Bibit 2,500,000
pakan 700,000
upah 1,200,000
Perbulan 4,400,000
Pertahun x 12 52,800,000
Total Biaya Tetap & Variabel (120,000,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 72,000,000
 Ternak Ayam Kampung TAHUN 7 7
Perkiraan Penjualan 400Kg
45.000/kg 18,000,000
Perkiraan 12 bulan 216,000,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kandang 4,500,000
Alat 500,000
Maintance 600,000
Perbulan 5,600,000
Pertahun x 12 67,200,000
Biaya Variabel
Bibit 3,000,000
pakan 1,000,000
upah 2,000,000
Perbulan 6,000,000
Pertahun x 12 72,000,000
Total Biaya Tetap & Variabel (139,200,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 76,800,000

Ternak Ayam Kampung TAHUN 8 8

Perkiraan Penjualan 200Kg
55.000/kg 11,000,000
Perkiraan 12 bulan 132,000,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kandang 2,000,000
Alat 300,000
Maintance 800,000
Perbulan 3,100,000
Pertahun x 12 37,200,000
Biaya Variabel
Bibit 2,500,000
pakan 600,000
upah 1,000,000
Perbulan 4,100,000
Pertahun x 12 49,200,000
Total Biaya Tetap & Variabel (86,400,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 45,600,000

Ternak Ayam Kampung TAHUN 9 9

Perkiraan Penjualan 350Kg
55.000/kg 19,250,000
Perkiraan 12 bulan 231,000,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kandang 3,500,000
Alat 700,000
Maintance 1,000,000
Perbulan 5,200,000
Pertahun x 12 62,400,000
Biaya Variabel
Bibit 4,000,000
pakan 1,200,000
upah 2,500,000
Perbulan 7,700,000
Pertahun x 12 92,400,000
Total Biaya Tetap & Variabel (154,800,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 76,200,000
 Ternak Ayam Kampung TAHUN 10 10
Perkiraan Penjualan 400Kg
50.000/kg 20,000,000
Perkiraan 12 bulan 240,000,000
Biaya Tetap
Pembuatan Kandang 3,500,000
Alat 700,000
Maintance 1,000,000
Perbulan 5,200,000
Pertahun x 12 62,400,000
Biaya Variabel
Bibit 4,000,000
pakan 1,200,000
upah 2,500,000
Perbulan 7,700,000
Pertahun x 12 92,400,000
Total Biaya Tetap & Variabel (154,800,000)
Keuntungan Usaha dalam setahun 85,200,000
 Ternak Ayam Kampung
Faktor Disconto 25% Faktor Disconto 10%

Ternak Ayam Ternak Ayam

Kampung 1 35,000,000 Kampung 2 35,000,000
Future Value Present Value % Bunga Future Value Present Value % Bunga
1 TAHUN 1 12,600,000 10,080,000 80% TAHUN 1 12,600,000 11,454,545 91%
2 TAHUN 2 10,200,000 6,528,000 64% TAHUN 2 10,200,000 8,429,752 83%
3 TAHUN 3 10,200,000 5,222,400 51% TAHUN 3 10,200,000 7,663,411 75%
4 TAHUN 4 17,400,000 7,127,040 41% TAHUN 4 17,400,000 11,884,434 68%
5 TAHUN 5 30,600,000 10,027,008 33% TAHUN 5 30,600,000 19,000,192 62%
6 TAHUN 6 72,000,000 18,874,368 26% TAHUN 6 72,000,000 40,642,123 56%
7 TAHUN 7 76,800,000 16,106,127 21% TAHUN 7 76,800,000 39,410,543 51%

8 TAHUN 8 45,600,000 7,650,410 17% TAHUN 8 45,600,000 21,272,737 47%

9 TAHUN 9 76,200,000 10,227,391 13% TAHUN 9 76,200,000 32,316,239 42%
10 TAHUN 10 85,200,000 9,148,280 11% TAHUN 10 85,200,000 32,848,288 39%

Tot 153,000,000 57,858,816 Tot 153,000,000 99,074,458

NPV 22,858,816 NPV 64,074,458

Pay Back Period 0,61 Tahun Pay Back Period 0,36 Tahun

=> + NPV R1 10%

=> - NPV R2 25%
=> - NPV NPV2 22,858,816
=> + NPV NPV1 64,074,458
IRR 33%