KEMENTERIAN 

AGRARIA DAN TATA RUANG/
BADAN PERTANAHAN NASIONAL

Jakarta, 22 September 2016

PERAN KEMENTERIAN ATR/BPN DALAM PROSES 
PEMBLOKIRAN, PENYITAAN, PERAMPASAN, DAN PERALIHAN
Rapat Koordinasi Tata Laksana Benda Sitaan dan Barang Rampasan KPK
Sekretaris Jendral Kementerian ATR/BPN
21 November 2016 
 DASAR HUKUM

• Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang

Pendaftaran Tanah
• Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan
Pertanahan Nasional Nomor 3 tahun 1997 tentang
Ketentuan Pelaksanaan Pemerintah nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah
• Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor
1 tahun 2010 tentang Standar Pelayanan dan
Pengaturan Pertanahan
 DEFINISI PENDAFTARAN TANAH

“Adalah rangkaian kegiatan yang dilakukan oleh pemerintah secara terus

menerus, berkesinambungan dan teratur, meliputi pengumpulan, 
pengolahan, pembukuan dan penyajian serta pemeliharaan data fisik dan
data yuridis, dalam bentuk peta dan daftar mengenai bidang‐bidang
tanah dan satuan‐satuan rusun termasuk pemberian surat tanda bukti
haknya bagi bidang‐bidang tanah yang sudah ada haknya dan hak milik
atas Satuan Unit Rumah Susun serta hak‐hak tertentu yang 
membebaninya”.
 TUJUAN PENDAFTARAN TANAH

1. Tertib administrasi pertanahan

2. Untuk memberikan kepastian hukum dan
perlindungan hukum kepada pemegang hak atas
suatu bidang tanah, satuan rumah susun dan
hak‐hak lain yang terdaftar agar dengan mudah
dapat membuktikan dirinya sebagai pemegang
hak yang bersangkutan, 
3. Setiap bidang tanah dan satuan rumah susun
wajib didaftar termasuk peralihan, 
pembebanan, dan hapusnya hak. 
 PELAKASANAAN PENDAFTARAN TANAH

1. Pendaftaran Tanah Untuk Pertama Kali 

2. Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah
3. Pendaftaran Peralihan Dan Pembebanan Hak;
4. Pendaftaran Perubahan Data Pendaftaran
Tanah Lainnya. 
 PENDAFTARAN PERUBAHAN DATA 
PENDAFTARAN TANAH

PEMBLOKIRAN
1. Diajukan oleh pihak yang berkepentingan bahwa
Hak Atas Tanah (HAT) atau Hak Milik atas Satuan
Rumah Susun (HMSRS) akan dijadikan objek di 
pengadilan untuk dicatat dalam Buku Tanah
2. Jangka waktu berlakunya pembokiran adalah
maksimal 30 hari kecuali apabila diikuti dengan
Putusan Sita Jaminan yang salinan resmi dan
berita acara eksekusinya disampaikan kepada
Kepala Kantor Pertanahan. 
 PENDAFTARAN PERUBAHAN DATA 
PENDAFTARAN TANAH

PENDAFTARAN PEMBLOKIRAN
1. Mengisi Formulir permohonan, disertai:
1) Alasan pemblokiran dan/atau salinan surat gugatan
2) KTP
3) Surat Kuasa apabila dikuasakan
2. Dokumen pendukung pemblokiran:
1) Permintaan Peradilan;
2) Permintaan aparat penegak hukum
3) Menunjukkan bukti kepemilikan
 PENDAFTARAN PERUBAHAN DATA 
PENDAFTARAN TANAH

PENYITAAN
1. Penyitaan HAT/HMSRS dalam rangka penyidikan atau
penuntutan perbuatan pidana dicatat dalam buku
tanah dan daftar umum lainnya berdasarkan salinan
resmi surat penyitaan yang dikeluarkan oleh penyidik
2. Catatan penyitaan dihapus setelah
1) Sita tersebut dibatalkan/diangkat
2) penyidikan perbuatan pidana yang bersangkutan
dihentikan sesuai ketentuan yang berlaku
3) ada putusan mengenai perkara pidana yang 
bersangkutan. 
 PENDAFTARAN PERUBAHAN DATA 
PENDAFTARAN TANAH

PENDAFTARAN SITA
1. Mengisi Formulir permohonan, disertai:
1) KTP
2) Surat Kuasa apabila dikuasakan
3) Surat Permintaan dari Pengadilan, Kejaksaan, Kepolisian, Komisi
Pemberantasan Korupsi, Kantor Pelayanan Pajak, atau Kantor Lelang
4) Berita Acara Penetapan Sita Jaminan dari Pengadilan

PENDAFTARAN PENGANGKATAN SITA
1. Mengisi Formulir permohonan, disertai:
1) KTP
2) Surat Kuasa apabila dikuasakan
3) Salinan resmi Berita Acara Pengangkatan Sita dari lembaga peradilan
 PENDAFTARAN PERALIHAN HAK

PERALIHAN HAK
• Akte Ppat ‐ Jual Beli, Tukar Menukar, Hibah, Pemasukan Dalam Perusahaan Dan 
1. Pemindahan Perbuatan Hukum Lainnya
Hak Dengan • Dihadiri Para Pihak Dan  Disaksikan 2 Orang Saksi
Akta (Psl 37) • PPAT  Menolak memnuat Akte, Jika Syarat Tidak Terpenuhi.
• Kutipan Risalah Lelang
2.  Pemindahan • Kakan Lelang (Paling  Lambat 7  Hari)  Minta Skpt Kepada Kakan Pertanahan
Hak • KAKAN  PERTANAHAN  Terbitkan SKPT (5 Hari)
Dengan Lelang • Kakan Lelang Tolak Laksanakan Lelang, Jika :  Syarat Tdk Dipenuhi
(Psl 41)
PENDAFTARAN
PERALIHAN  HAK 3. Peralihan Hak • Surat Kematian,  Surat Keterangan Waris,  Sertipikat HAT/HMSRS
Karena • Belum Ada Akte Pembagian Waris, Didaftar Sebagai Hak Bersama
Pewarisan (Psl • Sudah Ada Akte Pembagian Waris,  Didaftar kepada pemegang akta pembagian
42)

4. Peralihan Hak Tidak Didahului Dengan Akte Penggabungan/PeleBuran Setelah

Karena Likuidasi Disyahkan Oleh Pejabat Yang Berwenang
Penggabungan/Pe
leburan PT ( Psl Didahului Dengan Akte Ppat
43 ) Likuidasi
 PENDAFTARAN PERALIHAN HAK

PENDAFTARAN PERALIHAN HAK KARENA LELANG
1. Mengisi Formulir permohonan, disertai:
1) KTP
2) Surat Kuasa apabila dikuasakan
3) Akta Pendirian dan Pengesahan Badan Hukum apabila Badan
Hukum
2. Sertipikat asli
3. Risalah Lelang
4. Penyerahan Bukti Pelunasan Lelang
5. Foto copy SPPT PBB tahun berjalan, BPHTB, PPH 
6. Putusan pengadilan yang telah memiliki kekuatan hukum
yang tetap (Inkracht) 
 PERSYARATAN DAN JANGKA WAKTU  PEMBLOKIRAN TANAH

Persyaratan
1. Formulir permohonan yang sudah diisi dengan disertai alasan pemblokiran dan/atau
salinan surat gugatan dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas materai cukup
2. Surat Kuasa apabila dikuasakan
3. Fotocopy identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah dicocokkan
dengan aslinya oleh petugas loket
4. Fotocopy Akta Pendirian dan Pengesahan Badan Hukum yang telah dicocokkan dengan
aslinya
oleh petugas loket, bagi badan hukum
5. Dokumen pendukung pemblokiran (permintaan Peradilan dan/atau permintaan aparat
penegak hukum, perorangan atau badan hukum yang menunjukkan bukti kepemilikan
berupa Sertipikat asli dan/atau bukti kepemilikan lainnya)
Waktu
1 (satu) hari
Keterangan
1. Formulir permohonan memuat:
1) Identitas diri
2) Luas, letak dan penggunaan tanah yang dimohon
3) Alasan pemblokiran
*Dicatat dengan tinta hitam, dibubuhi paraf dan tanggal
12
 PERSYARATAN DAN JANGKA WAKTU SITA TANAH

Persyaratan
1. Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di 
atas materai cukup
2. Surat Kuasa apabila dikuasakan
3. Fotocopy identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah
dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
4. Fotocopy Akta Pendirian dan Pengesahan Badan Hukum yang telah dicocokkan dengan
aslinya oleh petugas loket, bagi badan hukum
5. Surat Permintaan dari Pengadilan, Kejaksaan, Kepolisian, Komisi Pemberantasan Korupsi,
Kantor Pelayanan Pajak, atau Kantor Lelang
6. Berita Acara Penetapan Sita Jaminan dari Pengadilan

Waktu
1 (satu) hari

Keterangan
1. Formulir permohonan memuat:
2. Identitas diri
3. Luas, letak dan penggunaan tanah yang dimohon
 PERSYARATAN DAN JANGKA WAKTU PENGANGKATAN SITA

Persyaratan
1. Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya
di atas materai cukup
2. Surat Kuasa apabila dikuasakan
3. Fotocopy identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah
dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
4. Fotocopy Akta Pendirian dan Pengesahan Badan Hukum yang telah dicocokkan
dengan aslinya oleh petugas loket, bagi badan hukum
5. Salinan resmi Berita Acara Pengangkatan Sita dari lembaga peradilan

Waktu
3 (tiga) hari

Keterangan
1. Formulir permohonan memuat:
2. Identitas diri
3. Luas, letak dan penggunaan tanah yang dimohon,
 BAGAN ALIR
PROSES PENCATATAN BLOKIR, SITA DAN PENGANGKATAN SITA
TERIMA KASIH

16