LOGO

PERAWATAN DAN PEMELIHARAN

GEDUNG
 DEFINISI

 Pemeliharaan Bangunan Gedung adalah upaya memper-tahankan

kondisi dan kehandalan gedung setelah selesai dibangun agar selalu
dapat memenuhi FUNGSI dalam memberikan layanan berupa
keamanan, kenyamanan, kesehatan dan keindahan bagi penggunanya

 Perawatan Bangunan Gedung adalah kegiatan mem -perbaiki dan/atau

mengganti bagian/ komponen konstruksi, bahan bangunan, dan/atau
utilitasnya agar bangunan tetap layak fungsi .
DASAR KEWAJIBAN PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN
BANGUNAN GEDUNG NEGARA
PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN KOMPONEN
BANGUNAN GEDUNG

1 Struktur

2 Arsitektur

3 Utilitas
SIKLUS MANAJEMEN PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN
GEDUNG NEGARA

1 Perencanaan

2 Pelaksanaan

3 Evaluasi/monitoring
IDENTIFIKASI KERUSAKAN DAN PENYEBABNYA

Bencana
Alam

Tidak ada Human

Pemeli
haraan Eror

Lingkungan
Usia
Bangunan
 STANDAR PERIODE PEMELIHARAAN KOMPONEN BANGUNAN MENURUT
PERMEN PUPR NO 24 TAHUN 2008

Standar Pemeliharaan Bangunan Gedung menurut Permen

Tabel
PUPR No24/PRT/M/2008
Nom Pekerjaan Periode
or
1 Pembersihan dinding Keramik kamar mandi 2 hari
2 Pembersihan plafon triplek 3 bulan
3 Pelumasan kunci, engsel, Grendel 2 bulan
4 Perawatan pintu lipat 2 bulan Setiap hari
5 Pembersihan kusen 6 bulan
6 Politur kembali Kosen kayu 1 tahun
7 Pembersihan dinding lapis kayu 1 bulan
8 Pemeliharaan dinding kaca 1 tahun
9 Pembersihan kaca jendela serta pembatas (partisi) ruangan 1 minggu
10 Pembersihan saluran terbuka air kotor 1 bulan
11 Pembersihan sanitary fixtures (wastafel, toilet duduk, toilet jongkok, urinoir) Setiap hari
12 Pemeriksaan kran air 1 bulan
13 Talang air datar pada atap bangunan 1 tahun
14 Pengecatan luar bangunan 3 tahun
15 Pemeriksaan dan pembersihan flordrain Setiap hari
16 Pembersihan lantai keramik Setiap
PERAWATAN RUTIN
 KERUSAKAN STRUKTUR

Bangunan Apartemen Miring Bangunan Rusak Berat Akibat

Akibat Gempa 6,4 SR di Kota Gempa 6,1 SR di Bogor Jawa Barat
Hualien Taiwan 06-02-2018 (Liputan 6.com 23-01-2018)
INTENSITAS KERUSAKAN STRUKTUR

1 Kerusakan ringan

2 Kerusakan sedang

3 Kerusakan berat
 INTENSITAS KERUSAKAN STRUKTUR

SOLUSI
KERUSAKAN • Menambal retak-retak pada tembok, plesteran,
RINGAN dll.
PERBAIKAN • Memperbaiki pintu-pintu, jendela-jendela,
ARSITEKTUR mengganti kaca, dll.
• Memperbaiki kabel-kabel listrik.
• Memperbaiki pipa-pipa air, pipa gas, saluran
pembuangan.
Tujuannya adalah • Membangun kembali dinding-dinding pemisah,
mengembalikan bentuk
cerobong, pagar, dll.
arsitektur bangunan
agar semua • Memplester kembali dinding-dinding
perlengkapan/peralatan • Mengatur kembali genteng-genteng.
dapat berfungsi • Mengecat ulang, dll.
kembali.
 INTENSITAS KERUSAKAN STRUKTUR

SOLUSI • Menginjeksikan air semen atau bahan-bahan epoxy

KERUSAKAN (bila ada) ke dalam retak-retak kecil yang terjadi
SEDANG pada dinding pemikul beban, balok, maupun kolom.
RESTORASI Retak kecil adalah retak yang mempunyai lebar
celah antara 0,075 cm dan 0,6 cm.
• Penambahan jaringan tulangan pada dinding
pemikul, balok, maupun kolom yang mengalami
retak besar kemudian diplester kembali. Retak
besar adalah retak yang mempunyai lebar celah
lebih besar dari 0,6 cm.
• Membongkar bagian-bagian dinding yang terbelah
dan menggantikannya dengan dinding baru dengan
spesi yang lebih kuat dan dijangkar pada portal.
 INTENSITAS KERUSAKAN STRUKTUR

SOLUSI • Menambah daya tahan terhadap beban

PERBAIKAN lateral dengan jalan menambah dinding,
RUSAK BERAT menambah kolom, dll.
MEMBERIKAN • Menjadikan bangunan sebagai satu
PERKUATAN kesatuan dengan jalan mengikat semua
unsur penahan beban satu dengan lainnya.
• Menghindarkan terjadinya kehancuran getas
Tujuannya dengan cara memasang tulangan sesuai
meningkatkan
dengan detail-detail untuk mencapai
kekuatan struktur
dibandingkan daktilitas yang cukup.
dengan kekuatan • Menghilangkan sumber-sumber kelemahan
semula. atau yang dapat menyebabkan terjadinya
konsentrasi tegangan di bagian-bagian
tertentu.
 PERALATAN PERAWATAN GEDUNG

Tangga Lipat Electric

Elevator
Perawatan Luar
Tangga Gondola Gondola

Gunakan Perlengkapan Keselamatan kerja

 JADWAL PEMELIHARAAN RUTIN

Tahunan
Di luar jam Bulanan
kerja
Tiga
Harian Mingguan Bulanan
PENGGUNAAN PERLENGKAPAN KESEMATAN KERJA UNTUK
PERAWATAN GEDUNG TINGGI
LOGO