PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor:

- Pada hari ini, Jumat, tanggal 10-05-2019 (sepuluh Mei dua

ribu sembilan belas); -------------------------------------

- Pukul 14:30 WIB (empat belas lebih tiga puluh menit Waktu

Indonesia Barat). -----------------------------------------

- Berhadapan dengan saya FEBRIYANTO, Sarjana Hukum, -------

Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Pangkalpinang, -----

dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris, kenal

yang nama-namanya akan disebut pada bagian akhir akta ini:-

I. Tuan ABET SUHAIAN,(PT. TIGA KOTA SEMACANG, suatu

perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum

Republik Indonesia, yang dalam hal ini diwakili oleh

Tuan Abet Suhaian selaku Direktur dari dan oleh

karenanya berhak dan sah bertindak untuk dan atas nama

PT. TIGA KOTA SEMACANG berkedudukan di Pangkalpinang

selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA) lahir di Pangkal

berdasarkan :
- Yang menyewakan, selanjutnya disebut: ---------------

-------------------- Pihak Pertama. -------------------

II. Tuan RIVALDHY ANGGRIAWAN, lahir di Petaling, ----------

pada tanggal 24-08-1989 (dua puluh empat Agustus ------

seribu sembilan ratus delapan puluh sembilan), Warga --

Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal --

di Kabupaten Bangka, Jalan Arrahman Dusun II, Rukun ---

Tetangga 002, Rukun Warga 002, Kelurahan Kace, --------

Kecamatan Mendo Barat, pemegang Kartu Tanda -----------

Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) --------

1901042408890002; -------------------------------------

1
 - Yang menyewa, selanjutnya disebut: ------------------

--------------------- Pihak Kedua. --------------------

- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. --------

- Para penghadap yang bertindak sebagaimana tersebut di ---

atas terlebih dahulu menerangkan kepada saya, Notaris: ----

- Bahwa Pihak Pertama telah menyewakan kepada Pihak Kedua,

dan Pihak Kedua telah menyewa dari Pihak Pertama, atas:----

- 1 (satu) buah bangunan dengan berukuran kurang

----lebih Panjang 31,7 (tiga puluh satu koma tujuh)

meter, Lebar 14,3 (empat belas koma tiga) meter sehingga

luasnya 453,31 (empat ratus lima puluh tiga koma tiga

puluh satu) meter, yang beralamat/terletak di Jalan

Depati Hamzah, Ruko Nomor 999, Rukun Tetangga 001, Rukun

Warga 001, Kelurahan Bacang, Kecamatan Bukit Intan

dengan segala turutan-turutannya, dilengkapi dengan

fasilitas-fasilitas aliran listrik dari Perusahaan

Listrik Negara (PLN) sebesar 4.400 (empat ribu empat

ratus) Watts dan sumur bor beserta pompa listrik,

didirikan di atas sebagian tanah HAK GUNA BANGUNAN Nomor

749/Kelurahan Bacang, seluas 51.586 m2 (lima puluh satu

ribu lima ratus delapan puluh enam meter persegi),

menurut Surat Ukur tanggal 05-12-2014 (lima Desember dua

ribu empat belas) Nomor: 674/Bacang/2014 dan sertipikat

yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang di Kota

Pangkalpinang, terdaftar atas nama PT. TIGA KOTA

SEMACANG, terletak dalam Provinsi Kepulauan Bangka

Belitung, Kota Pangkalpinang, Kecamatan Bukit Intan,

Kelurahan Bacang, (untuk selanjutnya dalam akta ini

cukup disebut Bangunan); -------------------------------

2
 -satu dan lain dengan keadaan dan batas-batas yang -----

telah diketahui oleh para pihak sehingga menurut -------

keterangan mereka tidak diperlukan uraian lebih lanjut--

dalam akta ini. ----------------------------------------

- Sehubungan dengan hal-hal tersebut di atas, para pihak --

telah saling setuju dan mufakat untuk membuat Perjanjian --

Sewa Menyewa (untuk selanjutnya disebut “Perjanjian”) yang-

dilakukan dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan ----

sebagai berikut: ------------------------------------------

------------------------- Pasal 1 -------------------------

-------------------- JANGKA WAKTU SEWA --------------------

- Sewa menyewa ini diadakan dan berlaku untuk jangka waktu

5 (lima) tahun, terhitung mulai tanggal 15-03-2021 (lima --

belas Maret dua ribu dua puluh satu), sehingga dengan sah

-akan berakhir pada tanggal15-03-2026 (lima belas Maret dua

ribu dua puluh enam). Tetapi jangka waktu tersebut dapat --

diperpanjang untuk suatu jangka waktu yang ditentukan -----

kemudian dengan pemberitahuan terlebih dahulu dari Pihak --

Kedua kepada Pihak Pertama dalam waktu 2 (dua)3 (tiga)

bulan sebelum jangka waktu sewa berakhir dengan syarat dan

ketentuan serta harga yang akan ditetapkan kemudian oleh --

dan antara para pihak. ------------------------------------

------------------------- Pasal 2 -------------------------

------------------------ UANG SEWA ------------------------

Uang sewa selama Perjanjian ini berjalan atau berlaku -----

ditetapkan sebesar Rp 250.000.000,00 (dua ratus lima puluh

juta Rupiah) untuk jangka waktu 5 (lima) tahun, yang

------pembayarannya telah disetujui oleh para pihak dengan

3
cara - sebagai berikut:

------------------------------------------

a.Pembayaran pertama dibayar sebesar Rp.100.000.000,00 ----

(seratus juta rupiah) dari Pihak Kedua kepada Pihak

-------Pertama pada saat penandatanganan perjanjian ini,

---------b.Pembayaran Kedua akan dibayar sebesar

Rp.150.000.000,00 -(seratus lima puluh juta rupiah) dari

Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya 3

(tiga) bulan dihitung sejak penandatanganan perjanjian ini

yaitu sampai dengan tanggal 15-06-2021(lima belas juni dua

ribudua puluh satu) atau pada saat renovasi selesai yang di

perkirakan 3 (tiga) bulan sejak penanadatangan perjanjian

ini dan sebesar ----Rp 10.000.000,00 (sepuluh juta Rupiah)

sebagai uang -------

jaminan (Deposit), dan menurut keterangan Pihak Pertama ---

uang sejumlah tersebut telah masuk dan diterima Pihak

-----Pertama, sehingga untuk penerimaan uang sejumlah

tersebut--Perjanjian ini oleh para pihak dinyatakan berlaku

sebagai - tanda terima (kuitansi) yang sah.

-------------------------

c. Apabila Pembayaran Kedua sebesar Rp 150.000.000,00

(seratus lima puluh juta) rupiah tidak dipenuhi oleh Pihak

Kedua, maka akan dikenakan denda sebesar Rp 250.000,00 (dua

ratus lima puluh ribu) rupiah per hari keterlambatan.

------------------------- Pasal 3 -------------------------

----------------- UANG JAMINAN (DEPOSIT) ------------------

- Uang jaminan (Deposit) sebesar Rp 10.000.000,00 ---------

(sepuluh juta Rupiah) yang telah dibayar oleh Pihak Kedua -

kepada Pihak Pertama sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 di-

4
atas, hanya boleh dipergunakan oleh Pihak Pertama dalam hal

bagian bangunan dalam kondisi rusak (keramik, cat tembok,

plafon, tembok, pintu dan lain lain yang merupakan satu

kesatuan dari bangunan), pada saat berakhirnya jangka waktu

sewa menyewa. Apabila uang jaminan (deposit) dalam

--------pembayaran hal tersebut masih terdapat kekurangan,

maka kekurangannya tetap harus dibayar oleh Pihak Kedua,

tetapi apabila masih terdapat sisa, maka sisa atau seluruh

uang jaminan tersebut wajib diserahkan kembali kepada Pihak

Kedua tanpa kewajiban Pihak Pertama membayar bunga. -------

------------------------- Pasal 4 -------------------------

------------------------ PENYERAHAN -----------------------

- Penyerahan Bangunan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua

dilakukan dalam keadaan kosong (dalam arti kata tidak -----

dihuni/ditempati oleh pihak lain) dan baik pada tanggal ---

15-03-2021 (lima belas Maret dua ribu dua puluh satu)

-----lengkap dengan seluruh kunci-kunci dan fasilitas-

---------fasilitasnya.
---------------------------------------------

------------------------- Pasal 5 -------------------------

----------- JAMINAN/KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA ---------------

1. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa Bangunan yang-

disewakan tersebut betul adalah hak dan miliknya Pihak -

Pertama dan selama sewa menyewa ini berlangsung Pihak --

Kedua tidak akan mendapat tuntutan dan/atau gangguan ---

dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih -

dahulu atau turut mempunyai hak atas Bangunan yang -----

disewakannya tersebut. Oleh karena itu Pihak Kedua -----

dengan ini dibebaskan oleh Pihak Pertama mengenai hal --

5
 hal tersebut. ------------------------------------------

2. Pihak Pertama Pihak Kedua berkewajiban membayar Pajak

Bumi dan Bangunan (PBB) atas Bangunan tersebut. --------

3. Pihak Pertama Pihak Kedua bertanggung jawab seluruhnya

akibat dari hasil renovasi bangunan yang disewakan karena

kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan

struktur dari Bangunan. Yang dimaksudkan dengan struktur

adalah sistem konstruksi Bangunan yang menunjang

berdirinya Bangunan, seperti pondasi, balok, kolom, lantai

dan dinding. --------------------------------

------------------------- Pasal 6 -------------------------

----------------- PENGGUNAAN TEMPAT SEWA ------------------

- Pihak Kedua hanya diperkenankan menggunakan Bangunan yang

disewanya tersebut untuk tempat usaha Pihak Kedua.(mohon

dijelaskan bidang usaha Pihak Kedua sesuai Perizinan yang

dimiliki)---------

------------------------- Pasal 7 -------------------------

------------------ KEWAJIBAN PIHAK KEDUA ------------------

Selama Perjanjian ini berlangsung/berlaku, Pihak Kedua ----

berkewajiban untuk: ---------------------------------------

a. Memelihara dan merawat Bangunan yang disewanya tersebut-

dengan sebaik-baiknya atas biaya Pihak Kedua sendiri, --

menjaga dan memelihara kebersihannya, memperbaiki/------

membetulkan segala kerusakan (di luar dari kerusakan ---

Bangunan yang disebabkan oleh kesalahan konstruksi atau-

teknis), dan lain sebagainya; --------------------------

b. Membayar retribusi keamanan, kebersihan setempat dan ---

lain-lain secara rutin setiap bulannya kepada Pihak

Pertama dengan tarif sesuai ketentuan yang berlaku.--------

6
c. Tunduk dan menaati semua peraturan, baik yang telah ----

maupun yang akan ditetapkan oleh instansi yang berwenang

/berwajib terhadap penyewa serta menanggung segala -----

akibatnya apabila Pihak Pertama mendapat teguran, ------

gugatan atau denda dari yang berwenang/berwajib karena -

kelalaian Pihak Kedua; ---------------------------------

d. Mengurus dan menyelesaikan serta memiliki ijin-ijin yang

diperlukan dari instansi yang berwenang berkenaan dengan

usaha yang dijalankan Pihak Kedua. ---------------------

------------------------ Pasal 8 --------------------------

--------------- LARANGAN BAGI PIHAK KEDUA -----------------

Selama Perjanjian ini berlangsung/berlaku, Pihak Kedua ----

dilarang untuk: -------------------------------------------

a. Mempergunakan apa yang disewanya tersebut untuk --------

keperluan lain dari yang dimaksud dalam Pasal 6 --------

Perjanjian ini; ----------------------------------------

b. Memintakan Surat Izin Penempatan atas Bangunan yang ----

disewanya tersebut kepada pihak yang berwenang; --------

c. Menyewa ulangkan Bangunan tersebut kepada pihak lain, --

baik sebagian maupun seluruhnya tanpa persetujuan ------

tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama. -----------

------------------------- Pasal 9 -------------------------

----- PENAMBAHAN DAN/ATAU PERUBAHAN TANAH DAN BANGUNAN ----

1. Pihak Kedua tidak diperbolehkan untuk melakukan --------

penambahan dan atau perubahan bentuk Bangunan yang -----

disewanya tersebut tanpa adanya persetujuan tertulis ---

terlebih dahulu dari Pihak Pertama. --------------------

2. Setiap dan segala penambahan dan/atau perubahan yang –--

telah mendapat persetujuan dari Pihak Pertama tersebut -

7
 dilakukan oleh dan dengan biaya Pihak Kedua, dan pada --

saat berakhirnya Perjanjian ini, maka penambahan dan/ --

atau perubahan tersebut sepenuhnya menjadi hak dan -----

miliknya Pihak Pertama tanpa kewajiban Pihak Pertama ---

membayar biaya apa pun kepada Pihak Kedua, akan tetapi -

apabila penambahan/perubahan tersebut harus dibongkar, -

maka pembongkaran tersebut dilakukan oleh dan dengan ---

biaya/ongkos Pihak Kedua, dengan ketentuan bahwa -------

kondisi Bangunan harus kembali dalam keadaan seperti ---

semula. ------------------------------------------------

------------------------- Pasal 10 ------------------------

------------ BERAKHIR/DIAKHIRINYA PERJANJIAN --------------

------------------ DAN PENYERAHAN KEMBALI -----------------

1. Perjanjian ini akan berakhir sesuai dengan jangka waktu-

yang ditentukan dalam Pasal 1 tersebut di atas. --------

2. Pada saat berakhirnya Perjanjian ini, Pihak Kedua wajib-

menyerahkan kembali Bangunan yang disewanya tersebut ---

kepada Pihak Pertama dalam keadaan kosong dan baik -----

(tidak dihuni atau ditempati oleh pihak siapa pun) serta

lengkap dengan seluruh kunci-kunci dan fasilitas- ------

fasilitasnya. ------------------------------------------

3. Apabila pada saat berakhirnya Perjanjian ini Pihak Kedua

tidak menyerahkan kembali Bangunan yang disewanya ------

tersebut kepada Pihak Pertama, maka Pihak Kedua --------

dinyatakan lalai, kelalaian mana cukup terbukti dengan -

lewatnya waktu saja sehingga untuk itu tidak diperlukan

lagi adanya surat teguran dari juru sita atau surat ----

surat lainnya yang mempunyai kekuatan hukum demikian, --

dan akibat dari kelalaiannya tersebut Pihak Kedua ------

8
 diwajibkan membayar denda sebesar Rp 100.000,00 (seratus

ribu Rupiah) Rp 200.000,00 (dua ratus ribu rupiah) untuk

tiap-tiap hari keterlambatan dan denda tersebut dapat

ditagih dengan seketika dan sekaligus lunas dan dengan

kuitansi Pihak Pertama atau -

wakilnya yang sah, denda mana berlaku untuk jangka waktu

7 (tujuh) hari lamanya setelah jangka waktu sewa menyewa

ini berakhir. ------------------------------------------

4. Bilamana sampai dengan batas waktu 7 (tujuh) hari ------

tersebut Pihak Kedua tidak/belum juga menyerahkan ------

kembali Bangunan yang disewanya tersebut kepada Pihak --

Pertama, maka dengan tidak mengurangi kewajiban Pihak --

Kedua untuk membayar denda tersebut di atas kepada Pihak

Pertama, Pihak Kedua sekarang ini untuk nanti pada -----

waktunya, yaitu bilamana Pihak Kedua melalaikan --------

kewajibannya untuk menyerahkan kembali Bangunan yang ---

disewanya tersebut kepada Pihak Pertama dalam keadaan --

kosong dan baik pada saat sewa menyewa ini berakhir, ---
memberi kuasa kepada Pihak Pertama dengan hak substitusi

untuk menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna

untuk dapat menerima kembali Tanah dan Bangunan yang ---

disewakan tersebut, jika perlu dengan meminta bantuan --

dari pihak yang berwajib guna melaksanakan pengosongan -

tersebut, satu dan lainnya atas biaya dan risiko Pihak -

Kedua sepenuhnya. --------------------------------------

------------------------- Pasal 11 ------------------------

---------------------- FORCE MAJEURE ----------------------

- Dalam hal terjadi peristiwa di luar kekuasaan para pihak

9
(force majeure), antara lain banjir , kebakaran, gempa

bumi, huru hara, kerusuhan massal yang mengakibatkan

Bangunan rusak atau musnah, maka para pihak telah sepakat:

a. Apabila peristiwa force majeure tersebut mengakibatkan -

Bangunan rusak berat yang tidak dapat diperbaiki kembali

atau musnah, maka para pihak sepakat untuk mengakhiri --

Perjanjian ini tanpa ada kompensasi berupa apa pun, ----

sedangkan apabila masih dapat diperbaiki, maka biaya

untuk perbaikan menjadi tanggungan Pihak Pertama Kedua dan

jangka waktu yang dipakai untuk perbaikan akan ditambahkan

pada jangka waktu sewa dengan jangka waktu perbaikan

maximal 30 (tiga puluh hari) kalender; --------------------

b. Apabila akibat kelalaian Pihak Kedua dan/atau karyawan -

dan/atau tamu Pihak Kedua mengakibatkan Bangunan rusak -

atau hangus, maka Pihak Kedua menyatakan dan menjamin --

akan bertanggung jawab terhadap semua kerusakan pada ---

Bangunan, dan jangka waktu yang dipakai untuk ----------

memberbaiki dan membangun kembali Bangunan tetap -------

diperhitungkan pada jangka waktu sewa. -----------------

------------------------- Pasal 12 ------------------------

------------------------- LAIN-LAIN -----------------------

1. Selama jangka waktu sewa menyewa ini belum berakhir, ---

Perjanjian ini tidak dapat diakhiri apabila: -----------

a. salah satu pihak meninggal dunia; -------------------

b. Pihak Pertama dengan cara apa pun juga mengalihkan/ -

memindahkan hak milik atas tanah dan/atau Bangunan --

yang disewakannya tersebut kepada pihak lain. -------

2. Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia, maka -------

pengganti haknya menurut hukum dari yang meninggal dunia

10
 tersebut berhak, diwajibkan untuk memenuhi ketentuan ---

ketentuan dan melanjutkan sewa menyewa ini sampai jangka

waktu sewa menyewa ini berakhir. Sedangkan dalam hal apa

yang disewakan tersebut dipindah tangankan oleh Pihak --

Pertama kepada pihak lain, maka pemiliknya yang baru ---

harus tunduk kepada syarat-syarat dan ketentuan --------

ketentuan yang tercantum dalam Perjanjian ini. ---------

3. Segala macam kegiatan usaha yang dijalankan oleh Pihak -

Kedua, tidak ada sangkut pautnya dengan Pihak Pertama, -

dan Pihak Kedua dengan ini berjanji dan mengikatkan diri

untuk tidak akan melibatkan Pihak Pertama dalam --------

menjalankan usahanya tersebut. -------------------------

5. Dalam hal ada pihak lain melaksanakan hak-hak ----------

istimewanya, sehingga Tanah dan Bangunan yang menjadi --

obyek Perjanjian ini disita atau diambil alih, maka ----

jangka waktu sewa dimaksud dalam Perjanjian ini demi ---

hukum akan berakhir pada saat terjadinya penyitaan atau

pengambil-alihan tersebut, dan dalam hal terjadi yang --

demikian, maka Pihak Pertama wajib mengembalikan uang --

sewa yang besarnya diperhitungkan secara proporsional --

dengan jangka waktu sewa yang belum dinikmati/dijalani -

oleh Pihak Kedua. --------------------------------------

------------------------- Pasal 13 ------------------------

---------------------- PAJAK DAN BIAYA --------------------

1. Pajak Penghasilan (PPh) atas sewa, menjadi tanggungan --

dan wajib dibayar oleh Pihak Pertama. ------------------

2. Biaya akta ini dipikul dan wajib dibayar oleh Pihak ----

Pertama dan Pihak Kedua. -------------------------------

------------------------- Pasal 14 ------------------------

11
----- PENYELESAIAN PERSELISIHAN DAN DOMISILI HUKUM --------

1. Segala perselisihan yang mungkin timbul berkenaan ------

dengan Perjanjian ini akan diselesaikan oleh dan antara

para pihak dengan cara musyawarah untuk mufakat. -------

2. Bilamana dengan cara musyawarah untuk mufakat tidak ----

dapat diselesaikan oleh para pihak, maka para pihak ----

telah sepakat untuk memilih tempat kediaman hukum yang -

umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri ----

Pangkalpinang. -----------------------------------------

- Selanjutnya para pihak menyatakan dengan ini menjamin ---

akan kebenaran, keaslian dan kelengkapan identitas pihak- -

pihak yang namanya tersebut dalam akta ini dan seluruh ----

dokumen yang menjadi dasar dibuatnya akta ini tanpa ada ---

yang dikecualikan, yang disampaikan kepada saya Notaris, --

sehingga apabila dikemudian hari sejak ditanda tangani akta

ini timbul sengketa dengan nama dan dalam bentuk apapun ---

yang disebabkan karena akta ini, maka para pihak yang -----

membuat keterangan dengan ini berjanji mengikatkan dirinya-

untuk bertanggung jawab dan bersedia menanggung risiko yang

timbul dan dengan ini para penghadap menyatakan dengan ----

tegas membebaskan saya Notaris dan para saksi dari turut --

bertanggung jawab dan memikul baik sebagian maupun --------

seluruhnya akibat hukum yang timbul karena sengketa -------

tersebut. -------------------------------------------------

- Akhirnya para pihak juga menyatakan telah mengerti, -----

memahami dan menyetujui isi akta ini dengan membubuhkan ---

paraf di setiap halaman dalam akta ini. -------------------

-------------------- DEMIKIAN AKTA INI --------------------

-Dibuat sebagai minuta dibacakan dan ditandatangani di Kota

12
Pangkalpinang, pada hari dan tanggal seperti tersebut pada

awal akta ini, dengan dihadiri oleh: ----------------------

1. Nona SAPUTRI UTAMI, Tempat Tanggal Lahir, Pangkalpinang,

31-08-1997 (tiga puluh satu Agustus seribu sembilan

ratus sembilan puluh tujuh), Warga Negara Indonesia,

bertempat tinggal di Gang Ikhlas, Rukun Tetangga 004,

001, Kelurahan Semabung Lama, Kecamatan Bukit Intan,

Keduanya pegawai saya, Notaris, sebagai saksi-saksi.

–-----

-Segera setelah akta ini saya, Notaris, bacakan kepada para

penghadap, saksi-saksi, maka seketika ditandatangani akta -

ini oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris. ---

- Dibuat dengan tanpa perubahan. --------------------------

- Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna. –--

- DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA. -----------

NOTARIS KOTA PANGKALPINANG,

(FEBRIYANTO,S.H,.M.Kn)

13