SEWA

Sewa adalah perjanjian kontrak antara pemilik dengan penyewa, penyewa diberi hak untuk
menggunakan aset selama masa sewa, sebagai imbalannya penyewa membayar sewa yang
disebut pembayaran sewa minimum (Minimum Lease Payment).
Terdapat dua metode sewa, yaitu:
1.       Capital lease adalah sewa yang mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan
manfaat yang terkait dengan kepemilikan suatu aset. Hak milik pada akhirnya ada opsi dapat
dialihkan.
2.       Sewa Operasi (Operating Lease) adalah sewa yang tidak mengalihkan secara
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan suatu aset.

Klasifikasi Sewa
Suatu sewa dapat dikategorikan sebagai capital lease jika memenuhi kriteria berikut:
1.       Pada akhir masa sewa kepemilikan aset dapat dialihkan kepada penyewa.
2.       Penyewa mempunyai opsi untuk membeli aset pada harga murah dibandingkan nilai
wajar.
3.       Masa sewa 75% atau lebih dari estimasi umur ekonomi aset ,
4.       Nilai sekarang pembayaran sewa dan pembayaran sewa minimun 90% atau lebih dari
nilai wajar aset dikurangi dengan kredit pajak investasi yang ditahan oleh pemilik.

Analisis Sewa
Dampak operating lease:
1.       Operating lease menyajikan kewajiban lebih rendah dengan tidak menyajikan
pendanaan sewa dalam neraca.
2.       Operating lease menyajikan aset lebih rendah.
3.       Operating lease menunda pengakuan beban dibandingkan dengan capital lease.
4.       Operating lease menyajikan kewajiban lancar lebih rendah dengan tidak menyajikan
porsi pembayaran pokok yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun dalam neraca.
5.       Operating lease memasukkan bunga dalam beban sewa.