-1-

SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK KONTRAK

Pasal Ketentuan Data

dalam
SSUK

4.1 & 4.2 Korespondensi Alamat Para Pihak sebagai berikut:

Satuan Kerja Pengguna Jasa : PPK pada Bidang Tata

Bangunan dan Jasa Konstruksi Dinas Perumahan Rakyat,
Kawasan Permukiman dan Cipta Karya Provinsi Jawa
Timur
Nama : Diah Kusumaningrum, ST. MT
Alamat : Jalan Gayung Kebonsari No. 169
Surabaya
Website : www.pucktr.jatimprov.go.id
e-mail : tabapucktrjatim@gmail.com
Faksimili : (031) 8292270

Penyedia : . [diisi nama badan usaha/ nama KSO]

Nama : .. [diisi nama yang ttd surat
perjanjian]
Alamat : ... [diisi alamat Penyedia]
E-mail : ..... [diisi email Penyedia]
Faksimili : .....[diisi nomor faksimili Penyedia]

4.2 & 5.1 Wakil Sah Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:
Para Pihak
Untuk Pengguna Jasa:
Nama : Diah Kusumaningrum, ST. MT
PPK pada Bidang Tata Bangunan dan Jasa Konstruksi Dinas
Perumahan Rakyat, Kawasan Permukiman dan Cipta Karya
Provinsi Jawa Timur
berdasarkan Surat Keputusan Kepala Dinas Pekerjaan Umum
Cipta Karya dan Tata Ruang Provinsi Jawa Timur selaku
Pengguna Anggaran nomor 188.4/01/KPTS/ 105/2021
tanggal 04 Januari 2021

Untuk Penyedia:
Nama : ..........
Jabatan : …..…..
Berdasarkan Akta Notaris ……. Nomor…….Tanggal……..

6.3.b & Pencairan Jaminan dicairkan dan disetorkan pada Kantor Kas
6.3.c Jaminan Daerah Provinsi Jawa Timur, Jalan Johar No. 19-21
44.4 & Surabaya.
44.6

27.1 Masa Masa Pelaksanaan selama 150 (Seratus Lima Puluh) hari
Pelaksanaan kalender terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja yang
tercantum dalam SPMK.

27.4 Masa Masa Pelaksanaan bagian pekerjaan (bagian Kontrak)

Pelaksanaan terdiri dari :
untuk Serah a. Pekerjaan bangunan kolam VIP.
Terima b. Pekerjaan bangunan mushola, Toilet Mini, wastafel,
Sebagian dan papan informasi.
Pekerjaan
(Bagian Selama 150 (Seratus lima puluh) hari kalender
Kontrak) terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja yang tercantum
dalam SPMK.
 -2-

33.8 Masa Masa Pemeliharaan berlaku selama 180 (Seratus delapan

Pemeliharaan puluh) hari kalender terhitung sejak Tanggal Penyerahan
Pertama Pekerjaan (PHO).

33.19 Serah Terima Dalam Kontrak ini diberlakukan serah terima pekerjaan
Sebagian sebagian atau secara parsial untuk bagian kontrak
Pekerjaan sebagai berikut:
(Bagian a. Pekerjaan bangunan kolam VIP.
Kontrak) b. Pekerjaan bangunan mushola, Toilet Mini, wastafel,
dan papan informasi.

33.22 Masa Masa Pemeliharaan bagian pekerjaan (bagian

Pemeliharaan Kontrak) terdiri dari :
untuk Serah a. Pekerjaan bangunan kolam VIP.
Terima b. Pekerjaan bangunan mushola, Toilet Mini, wastafel,
Sebagian dan papan informasi.
Pekerjaan
(Bagian selama 180 (Seratus delapan puluh hari kalender
Kontrak) terhitung sejak tanggal penyerahan pertama bagian
pekerjaan.
35.1 Gambar As Gambar ”As built”, pedoman pengoperasian dan
Built dan perawatan/pemeliharaan, dokumen MC-100 dan
Pedoman rincian perhitungan kuantitas pekerjaan (back up
Pengoperasian volume) harus diserahkan paling lambat 7 (tujuh) hari
dan kalender sebelum Tanggal Penyerahan Pertama
Perawatan/ Pekerjaan dan digunakan sebagai acuan pemeriksaan
Pemeliharaan 100% hasil pekerjaan

38.7 Penyesuaian Penyesuaian harga tidak diberikan dalam hal diberikan

Harga maka rumusannya sebagai berikut

Hn = Ho (a+b.Bn/Bo+c.Cn/Co+d.Dn/Do+.....)
Hn = Harga Satuan pada saat pekerjaan
dilaksanakan;
Ho = Harga Satuan pada saat harga penawaran;
A = Koefisien tetap yang terdiri atas
keuntungan dan overhead, dalam hal
penawaran tidak mencantumkan
besaran komponen keuntungan dan
overhead maka a = 0,15
b, c, = Koefisien komponen kontrak seperti
d tenaga kerja, bahan, alat kerja, dsb;
Penjumlahan a+b+c+d+....dst adalah 1,00
Bn, = Indeks harga komponen pada b u l a n
Cn, saat pekerjaan dilaksanakan
Dn
Bo, = Indeks harga komponen pada bulan
Co, penyampaian penawaran.
Do

Rumusan tersebut diatas memperhatikan hal-hal sebagai

berikut:
a) Penetapan koefisien bahan, tenaga kerja, alat kerja,
bahan bakar, dan sebagainya ditetapkan seperti contoh
sebagai berikut:
KoefisienKomponen
Pekerjaan
a. b. c. d. a+b+c+d
Timbunan 0,15 …. …. …. 1,00
 -3-

Galian 0,15 …. …. …. 1,00

Galian 0,15 …. …. …. 1,00
dengan alat
Beton 0,15 …. …. …. 1,00
Betonbertula 0,15 …. …. …. 1,00
ng
b) Koefisien komponen kontrak ditetapkan oleh
Pengguna Jasa dari perbandingan antara harga bahan,
tenaga kerja, alat kerja, dan sebagainya (apabila ada)
terhadap Harga Satuan dari pembobotan HPS dan
dicantumkan dalam Dokumen Pemilihan (Rancangan
Kontrak).
c) Indeks harga yang digunakan bersumber dari
penerbitan BPS.
d) Dalam hal indeks harga tidak dimuat dalam
penerbitan BPS, digunakan indeks harga yang
dikeluarkan oleh instansi teknis.
e) Rumusan penyesuaian Harga Kontrak ditetapkan
sebagai berikut:
Pn = (Hn1xV1)+(Hn2xV2)+(Hn3xV3)+....
dst
Pn = Harga Kontrak setelah dilakukan
penyesuaian Harga Satuan;
Hn = Harga Satuan baru setiap jenis
komponen pekerjaan setelah dilakukan
penyesuaian harga menggunakan
rumusan penyesuaian Harga Satuan;
V = Volume setiap jenis komponen
pekerjaan yang dilaksanakan.
f) Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh
Pengguna Jasa, apabila Penyedia telah mengajukan
tagihan disertai perhitungan beserta data-data dan
telah dilakukan audit sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan.
g) Penyedia dapat mengajukan tagihan secara berkala
paling cepat 6 (enam) bulan setelah pekerjaan yang
diberikan penyesuaian harga tersebut dilaksanakan.
h) Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh
Pengguna Jasa, apabila Penyedia telah mengajukan
tagihan disertai perhitungan beserta data-data dan
telah dilakukan audit sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan.
45.b Pembayaran Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan SPP
Tagihan oleh Pengguna Jasa untuk pembayaran tagihan angsuran
adalah 7 (tujuh) hari kerja terhitung sejak tagihan dan
kelengkapan dokumen penunjang yang tidak
diperselisihkan diterima oleh Pengguna Jasa.

49.(i) Hak dan Hak dan kewajiban Penyedia : sesuai SSUK

Kewajiban
Penyedia

56.3 Tindakan Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan persetujuan

Penyedia yang Pengguna Jasa adalah : Merubah Desain Perencanaan yang tidak
Mensyaratkan sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam Gambar dan
Persetujuan Spesifikasi Teknis yang telah disepakai bersama dalam dokumen
Pengguna Jasa Kontrak.
 -4-

56.3 Tindakan Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan persetujuan

Penyedia yang Pengawas Pekerjaan adalah : Merubah Desain Perencanaan
Mensyaratkan yang tidak sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam
Persetujuan Gambar dan Spesifikasi Teknis yang telah disepakai bersama
Pengawas dalam dokumen kontrak.
Pekerjaan

58 Kepemilikan Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan

Dokumen dokumen dan piranti lunak yang dihasilkan dari Pekerjaan
Konstruksi ini dengan pembatasan sebagai berikut : Untuk
pekerjaan ini saja.

65 Fasilitas Pengguna Jasa akan menugaskan Tim Pengelola Teknis

Kegiatan dari Bidang Tata Bangunan dan Jasa Konstruksi
untuk Pekerjaan ini

66.1.(h) Peristiwa Termasuk Peristiwa Kompensasi yang dapat diberikan

Kompensasi kepada Penyedia adalah sesuai dengan SSUK.

70.1.(e) Besaran Uang Uang muka diberikan paling tinggi sebesar 20 % (Dua
Muka puluh Persen) dari Harga Kontrak.

70.2.(d) Pembayaran Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara : Termin

Prestasi
(1) Harga kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Pekerjaan
adalah sebesar Rp. ...... .000,00 (........................... rupiah),
yang merupakan Kontrak Harga Satuan
(2) Pembayaran Pekerjaan Pembangunan Pemandian Air Panas
Cangar dalam ayat 1 dilaksanakan secara berangsur sesuai
dengan prestasi pekerjaan yang telah disetujui / disahkan oleh
PPK dengan perincian sebagai berikut :
a. Dalam hal perjanjian pelaksanaan pekerjaan
dibayarkan uang muka maksimal sebesar 20 % dari
harga kontrak, yang dibayarkan setelah
penandatanganan perjanjian dan Pihak Penyedia Jasa
telah menyerahkan kelengkapan dokumen untuk
pengajuan uang muka kepada PPK, antara lain:
1. Surat permohonan uang muka
2. Rincian penggunaan uang muka
3. Jaminan uang muka
4. Keikutsertaan BPJS Ketenagakerjaan
5. RPMK dan outline spek
6. Jadwal pelaksanaan
7. MC-0
b. Pengembalian uang muka tersebut dilakukan secara
berangsur – angsur sesuai dengan tahap-tahap
pembayaran kontrak, dengan ketentuan bahwa uang
muka telah lunas diperhitungkan pada saat fisik
mencapai 100% (saat penyerahan pertama hasil
pekerjaan).
c. Pembayaran Prestasi Pekerjaan akan dibayarkan
secara berangsur dengan retensi 5 % dari progres
fisik dan dikurangi pengembalian uang muka
berangsur-angsur.
d. Pada saat pekerjaan mencapai 100% (seratus persen)
dibayarkan 95 %, atau pembayaran dilakukan
sebesar 100 % (seratus prosen) dari nilai kontrak dan
penyedia harus menyerahkan Jaminan Pemeliharaan
sebesar 5% (lima persen) dari nilai kontrak.
 -5-

e. Pengembalian jaminan pemeliharaan yaitu setelah

masa pemeliharaan terlampaui dan dinyatakan
dengan Berita Acara Serah Terima Hasil Pekerjaan
Akhir dan Berita Acara Kemajuan Hasil Pekerjaan
yang diketahui dan disetujui oleh Pengguna Jasa atau
Pejabat yang ditunjuk.

Tahapan pembayaran diatas dibebankan pada Dokumen

Pelaksanaan Anggaran (DPA) Satuan Kerja Perangkat Daerah
(SKPD) Dinas Perumahan Rakyat, Kawasan Permukiman dan
Cipta Karya Provinsi Jawa Timur Tahun Anggaran 2020 Nomor
: 914/322/203.2/2020 Tanggal 30 Desember 2021, Program :
Penataan Bangunan Gedung (10308), Kegiatan : Penetapan Dan
Penyelenggaraan Bangunan Gedung Untuk Kepentingan
Strategis Daerah Provinsi (10308101), Sub Kegiatan :
Perencanaan, Pembangunan, Pengawasan Dan Pemanfaatan
Bangunan Gedung Untuk Kepentingan Strategis Daerah
Provinsi, Kode Rekening : 5 2 03 01 01 0001 dan ditransfer ke
rekening PT/CV. .................... melalui Bank ........... dengan
Rekening No. ..........
Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan
tagihan pembayaran prestasi pekerjaan :
1. Surat Perjanjian;
2. Addendum Kontrak (Apabila ada)
3. Laporan dan Berita Acara Kemajuan Hasil Pekerjaan
dilampiri dokumen sesuai yang dipersyaratkan
dalam Kerangka Acuan Kerja Berupa Laporan
Harian, Mingguan, Bulanan, Shop drawing/As Built
drawing dan Bukti/Surat Keterangan telah
melakukan pembayaran kepada seluruh Sub
penyedia sesuai dengan prestasi pekerjaan;
4. Surat Referensi Bank;
5. Berita Acara Kemajuan Hasil Pekerjaan untuk
Pembayaran;
6. Berita Acara Serah Terima Hasil Pekerjaan Pertama
Pelaksanaan Konstruksi Fisik, jika mengajukan
tagihan pembayaran 100%;
7. Jaminan Pemeliharaan dari Bank Umum, Perusahaan
Penjaminan atau Perusahaan Asuransi terkait paket
pekerjaan ini dengan masa berlaku minimal sama dengan
masa pemeliharaan konstruksi, jika dilakukan pembayaran
100%;

70.3.(e) Pembayaran Penentuan dan besaran pembayaran untuk bahan

Bahan dan/atau peralatan yang menjadi bagian permanen dari
dan/atau pekerjaan utama (material on site), ditetapkan sebagai
Peralatan berikut:
1. bahan/peralatan dibayar 50% sampai 70% dari harga
satuan pekerjaan;
[contoh yang termasuk material on site peralatan:
eskalator, lift, pompa air stationer, turbin, peralatan
elektromekanik;
bahan fabrikasi: sheet pile, geosintetik, konduktor, tower,
insulator,wiremesh pabrikasi
bahan jadi: beton pracetak]
[contoh yang tidak termasuk material on site: pasir, batu,
semen, aspal, besi tulangan]
 -6-

70.4.(c) Denda akibat Untuk pekerjaan ini besar denda keterlambatan untuk
Keterlambatan setiap hari keterlambatan adalah 1/1000 (satu perseribu)
dari bagian kontrak (sebelum PPN) yang tercantum dalam
Kontrak dan belum diserahterimakan.

78.2 Umur a. Bangunan Hasil Pekerjaan memiliki Umur Konstruksi

Konstruksi dan selama 10 (sepuluh) tahun sejak Tanggal Penyerahan
Pertanggungan Akhir Pekerjaan.
terhadap b. Pertanggungan terhadap Kegagalan Bangunan
Kegagalan ditetapkan selama 10 (sepuluh) tahun sejak Tanggal
Bangunan Penyerahan Akhir Pekerjaan.

79.2 Penyelesaian Dalam hal musyawarah untuk mufakat tidak tercapai, maka
Perselisihan/ para pihak sepakat menyelesaikan perselisihan/sengketa
Sengketa melalui layanan penyelesaian sengketa kontrak (LKPP)
 -7-

LAMPIRAN A SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK

DAFTAR HARGA SATUAN TIMPANG*)

Harga
Harga %
Mata Satuan Satuan
No Kuantitas Satuan Terhadap Keterangan
Pembayaran Ukuran Penawaran
HPS (Rp) HPS
(Rp)
1 ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
2 ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
3 Dst
Catatan:
*)Didapatkan dari pokja pemilihan (apabila ada)

DAFTAR PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKKAN DAN SUBPENYEDIA (apabila ada)

a. Pekerjaan Utama
Bagian Pekerjaan
Nama Alamat Kualifikasi
No yang **) **)
Keterangan
*)
Subpenyedia Subpenyedia Subpenyedia**)
Disubkontrakkan
1 ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
2 ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
3 Dst
Catatan:
*) Wajib diisi oleh PPK sewaktu penyusunan rancangan kontrak
**) Wajib diisi saat rapat persiapan penandatanganan kontrak berdasarkan dokumen

penawaran

b. Pekerjaan bukan Pekerjaan Utama

Bagian Pekerjaan
Nama Alamat Kualifikasi
No yang **) **)
Keterangan
*)
Subpenyedia Subpenyedia Subpenyedia**)
Disubkontrakkan
1 ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
2 ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
3 Dst
Catatan:
*) Wajib diisi oleh PPK sewaktu penyusunan rancangan kontrak
**) Wajib diisi saat rapat persiapan penandatanganan kontrak berdasarkan dokumen

penawaran

DAFTAR PERSONEL MANAJERIAL

Jabatan Pengalaman
Nama Sertifikat
dalam Tingkat Kerja
No Personel Kompetensi Keterangan
Pekerjaan Pendidikan/Ijazah Profesional
Manajerial Kerja*)
ini*) (Tahun)*)
1 ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
2 ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
3 Dst
Catatan:
*) Wajib diisi oleh PPK sewaktu penyusunan rancangan kontrak
**) Wajib diisi saat rapat persiapan penandatanganan kontrak berdasarkan dokumen

penawaran
 -8-

DAFTAR PERALATAN UTAMA

Nama Merk Status

Kapasitas Jumlah Kondisi
No Peralatan dan **) **) **)
Kepemilikan Keterangan
Utama*) Tipe**) **)

1 ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ………..

2 ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ……….. ………..
3 Dst
Catatan:
*) Wajib diisi oleh PPK sewaktu penyusunan rancangan kontrak
**) Wajib diisi saat rapat persiapan penandatanganan kontrak berdasarkan dokumen

penawaran