BISNIS PLAN KEWIRUSAHAAN

BISNIS PLAN BELI DAN JUAL PROPERTI ATAU JASA

‘UPGRADING PROPERTI’.

KEWIRAUSAHAAN A

Oleh :

Iqbal Salfikri

(1810953020)

Jurusan Teknik Elektro

Fakultas Teknik

Universitas Andalas
2021
Bisnis plan beli dan jual rumah atau jasa ‘upgrading properti’.
Latar belakang

Usaha dalam hal jual beli Rumah atau tempat tinggal merupakan suatu usaha
yang tidak akan pernah berhenti.kebutuhan akan memiliki rumah merupakan
keinginan pada setiap orang .saat sekarang Kondisi perekonomian Indonesia yang
terus membaik dan didukung pertumbuhan penduduk yang masih cukup tinggi,
menjadikan kebutuhan perumahan di Indonesia semakin meningkat tajam pada tahun-
tahun belakangan ini.
Peluang inilah yang akan dimanfaatkan sebagai ladang bisnis baru yang
tentunya menjanjikan untung puluhan juta rupiah setiap bulannya. Saat ini peluang
bisnis properti memang semakin terbuka lebar dan menjanjikan keuntungan yang
cukup besar. Tidaklah heran bila sekarang ini banyak orang yang berlomba-lomba
mengembangkan bisnis properti, baik sebagai pelaku bisnis agen properti, melayani
jual beli rumah, maupun investasi dalam bentuk tanah. 
Konsep bisnis properti ini mengacu kepada properti yang dibeli lalu dijual
kembali dengan melakukan upgrading pada propertiti tersebut baik itu berupa
rumah ,tanah,maupun apartemen.

Struktur organisasi
Nama Usaha : Garden View Properti
Bidang Usaha:Properti,jasa properti
Produk: Rumah,tanah,bangunan,Apartemen

Visi dan Misi

Visi;
Menjadikan properti sebaga hal yang paling berharga dan dibutuhkan masyarakat
dengan konsep pelanggan senang akan produk
Misi
1. Menawarkan properti yang sesuai kebutuhan dan aman
2. Menjadikan properti sebagai sesuatu yang sangat berharga
3. Berinovasi dalam menciptakan properti yang berharga,aman,awet dan sesuai
dengan keadaan zaman serta tidak ketinggalan mode.
4. Melakukan upgrading properti sehingga pelanggan terpuaskan

Tujuan
Pemilihan jenis usaha ini adalah bertujuan :
1. Mendapatkan keuntungan dari pembelian dan penjualan properti
2. Menghadirkan properti yang modern.
3. Mencapai target dari usaha.

Gambaran produk atau usaha

Usaha bisnis ini memiliki konsep sebagi pembeli dan penjual dari properti baik
itu berupa rumah,bangunan,apartemen.Bisnis bersifat berupa bisa sebagai
agen,pengembang maupun pengupgrade properti.
Usaha ini memiliki beberapa kegiatan usaha yaitu pertama yaitu membeli
properti berupa rumah,bangunan apartemen lalu dijual kembali dengan harga yang
lebih tinggi .Kedua yaitu sebagai penyalur atau penyedia jasa penjualan properti bagi
yang ingin membeli properti yang terlebih dahulu sudah memiliki kesepakatan dengan
pemilik.ketiga yaitu dalam hal menjual properti yang sudah dibeli yang dimana
melakukan upgrading pada properti tersebut sehingga nilai jual produk semakin tinggi
dari sebelumnya.Keempat yaitu dalam hal jasa upgrading dari properti

Keunggulan produk
Jasa dan produk yang dihasilkan ini memili keunggulan di antaranya adalah
1. Produk yang dihasilkan berkualitas dan menyeuaikan zaman
2. Jasa yang diberikan sesuaia dengan permintaan pembeli.
Rencana Usaha
1. Persiapan
Dalam usaha ini diperlukan beberapa hal yang dilakukan .Pertama yaitu membuat
situs,atau cara dalam pemasarn serta mempromosikan usaha dapat berupa promosi
menggunakan selebaran dan sebagainya.
Selanjutnya yaitu mengenai servey produk yang akan dibeli atau dijual
kembali.Dalam hal mencari properti ini dapat dilakukan secara opsional seperti
membeli propertti tersebut terlebih dahulu lalu kembali dijual.Opsi kedua properti
dibeli lalu dilakukan upgrading yang selanjutnya dijual kembali.Opsi ketiga yaitu
bekerjasama dengan pemilik propeerti lalu dilakukan seperti bagi untumg.
Dala hal penyedian jasa upgrading properti ini ,terlebih dahulu dilakukan survey
yang dimana dilakukan untuk mengetahui berapa biaya yang dibutuhkan.Lama nya
survey ini bisa diperkirakan sekitar 1-2 hari.Untuk pengerjaan upgrading properti ini
dilakukan minimal 15 hari kerja.
2. Pemasaran
Kebutuhan akan properti baik itu rumah,bangunan dan apartemenn
yangrepresentative menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat / keluarga
an lokasi dari properti diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyarakat kelas
menengah. Serta jasa dalam hal mengupgrade atau memperbaiki properti.
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan
strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara insentif.
Media promosi antara lain dengan menggunakan attractive leaflet, brosur,
pemasangan spanduk, umbul umbul, serta door to door ke institusi yang dianggap
potensi untuk kelas property
Hal yang kiranya dapat untuk dapat mempercepat penjualan property ini adalah
menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan
situasi dan kondisi ekonomi Indonesia. Dengan adanya jaringan yang luas adalah
salah satu point penting kita dalam strategi pemasaran perumahan.
3. Target bisnis
Dalam hal ini target bisnis adalah kepada orang orang yang masih produktif atau
dalam hal ini memiliki pekerjaan yang maampu dalam membeli properti
ini.Selanjutnya yaitu bagi pekerja yang pada usia muda yanh bisa dijadikan investasi
untuk masa yang akan datang,serta dari kalangan kelas menengah keatas.

4.Rencana Keungan atau Analisis ekonomi

a)Beli dan Jual kembali properti
Disini diasumsikan sebagai pembelian rumah beserta tanah
Harga beli (Modal Awal)
-Pembelian tanah beserta banguna:Rp200.000.000
Biaya operasional
-Biaya renovasi rumah:35.000.000
-Biaya transportasi;450.000
-Promosi:200.000.000
Harga Jual
Penjualan rumah;300.000.000
Keuntungan
Harga jual-harga beli=300.000.000-235.650.000=64.350.000

b).Jasa Upgrading rumah

Modal
Perhitungan modal sesuai dengan bentuk upgrading dari konsumen
Jadi misalkan diasumsikan
-Pembelian bahan:10.000.000
-Upah tukang(untuk 2 tukang ):125.000 perhari x 30=3.750.000 x2=7.500.000
-Alat alat;500.000
-biaya jasa=20%18.000.000=3.600.000
Jadi bisa didapatkan keuntungan sebesar 3.600.000

Sumber Anggaran
Sumber anggaran berasal dari beberapa sumber seperti
-Modal Pribadi=100.000.000
-Dana pinjaman=50.000.000(opsional)
-Dana dari investro=100.000.000
-Pendanaan lainya

Rencana Ekspansi dan Pengembangan Bisnis

Untuk rencana ekspansi dari bisnis ini adalah dengan dapat diperluas menjadi tingkat
yang lebih besar yaitu seperti pembanguna ulang suatu lahan,serta membanngun
perumahan yang modern dimana fasilitas nya terkoneksi satu sama lain.Menjalin
kerja sama dengan lebih banyak pelaku industri kreatif untuk dapat memajukan
usaha,seperti dalam hal ini industri desain interior yang mendesain properti menjadi
lebih baik dan dapat menyediakan beberapa opsi-opsi.

Resiko bisnis
Bisnis properti merupakan bisnis yang sangat menguntungkan tetapi juga memiliki
resiko bisnis pula.Pemilik atau investor properti tak dapat membiarkan investasinya
berjalan dengan hasil yang meningkat terus menerus, tanpa memastikan properti
tersebut dalam keadaan baik. Dia juga mesti mengeluaran biaya tambahan guna
merawat kondisi bangunan agar income dari sewa bisa meningkat.
Investasi properti pun dapat dikatakan sebagai investasi yang bersifat padat
modal (capital intensive). Karena semakin besar modal yang ditanamkan dalam
properti, relatif semakin besar pula hasil yang didapatkan investasi properti
tersebut.Dalam bisnis properti, harga mencerminkan kondisi penawaran dan
permintaan.
Harga properti ditetapkan berdasarkan sifat-sifat pasar lokal serta tren yang
memengaruhi permintaan dan penawaran properti. Ada satu perbedaan signifikan
antara menilai properti dan saham, yaitu  affordability. Affordability tidak menjadi isu
dalam saham, karena transaksi pembelian saham dilakukan secara tunai. Sebaliknya,
transaksi properti biasanya merupakan pembelian leverage yang melibatkan
pembiayaan dari bank.
Untuk berinvestasi di sektor properti, Anda harus mengeluarkan biaya yang
lebih tinggi dibanding berinvestasi di sektor lain. Biaya-biaya tersebut berupa pajak,
antara lain: PPH (5% yang dikenakan bagi penjual) dan BPHTB (5% yang dikenaan
bagi pembeli).