CONTOH SOAL

TIME VALUE OF MONEY

MANAJEMEN KEUANGAN I

FEB UKRIDA

©RITA AMELINDA
SOAL 1

Berikut merupakan suku bunga deposito yang ditawarkan oleh Bank Central Asia

Jumlah Deposito Tenor Tenor Tenor Tenor

1 bulan 3 bulan 6 bulan 12 bulan

Rp 8.000.000 – Rp 1.999.999.999 4,75% 5% 5% 5%

≥ Rp 2.000.000.000 4,75% 5% 5,25% 5,25%

Nia berencana untuk melakukan deposito sejak awal tahun 2020 hingga akhir tahun 2024. Dengan
dana yang dimiliki sebesar Rp 50.000.000, hitunglah dan tentukanlah deposito pada tenor
berapakah yang sebaiknya dipilih!

Jawab:

Present value = Rp 50.000.000

Future value = ?

Tenor 1 bulan

𝐹𝑉 = 𝑃𝑉 × (1 + 𝑖 )𝑛

4,75% 5×12
𝐹𝑉 = 50.000.000 × (1 + )
12
FV = 63.374.032,16

Tenor 3 bulan

𝐹𝑉 = 𝑃𝑉 × (1 + 𝑖 )𝑛

5% 5×4
𝐹𝑉 = 50.000.000 × (1 + )
4
FV = 64.101.861,59

Tenor 6 bulan

𝐹𝑉 = 𝑃𝑉 × (1 + 𝑖 )𝑛

5% 5×2
𝐹𝑉 = 50.000.000 × (1 + )
2
FV = 64.004.227,21

Tenor 12 bulan
Jadi, deposito yang dipilih sebaiknya dengan
𝐹𝑉 = 𝑃𝑉 × (1 + 𝑖 )𝑛 tenor 3 bulan karena menghasilkan nilai
future value yang paling tinggi
𝐹𝑉 = 50.000.000 × (1 + 5%)5

FV = 63.814.078,13
©RITA AMELINDA
 SOAL 2

Dengan tingkat suku bunga 7% per tahun,

• Berapa nilai uang pada 10 tahun mendatang bila saat ini memiliki $1.500

Jawab :

𝐹𝑉 = 𝑃𝑉 × (1 + 𝑖 )𝑛

𝐹𝑉 = 1.500 × (1 + 7%)10

FV = 2.950,73

• Berapa uang yang harus disetor saat ini jika ingin memiliki uang $25.000 saat 8 tahun
mendatang
1
𝑃𝑉 = 𝐹𝑉 ×
(1 + 𝑖)𝑛
1
𝑃𝑉 = 25.000 ×
(1 + 7%)8

PV = 14.550,23

• Berapa nilai waktu dari uang 3 tahun mendatang jika menerima pemasukan rutin sebesar
$2.000 setiap akhir bulan selama 3 tahun

(1 + 𝑖)𝑛 − 1
𝐹𝑉𝐴 = 𝑃𝑀𝑇 × ( )
𝑖

7% 3×12
(1 + ) −1
𝐹𝑉𝐴 = 2.000 × ( 12 )
7%
12

FVA = 79.860,20

• Berapa nilai waktu dari uang saat ini bila melakukan pembayaran rutin sebesar $500 setiap awal
bulan selama 2 tahun
1
1 − (1 + 𝑖)𝑛
𝑃𝑉𝐴 = 𝑃𝑀𝑇 × ( ) × (1 + 𝑖 )
𝑖

1
1−
7% 2×12
(1 + ) 7%
𝑃𝑉𝐴 = 500 × 12 × (1 + )
7% 12
12
( )

PVA = 11.232,69

©RITA AMELINDA
SOAL 3

Jika anda seorang pengusaha, manakah alternatif dibawah ini yang akan anda pilih dengan asumsi
suku bunga per tahun adalah 17%:

Alt 1. Menerima uang $ 180.000 pada saat ini juga.

Alt. 2 Menerima uang $ 180.000 pada 4 tahun kemudian.

Alt. 3 Menerima $ 100.000 setahun kemudian dan menerima $ 80.000 setelah 3 tahun kemudian
dari sekarang.
1
𝑃𝑉 = 𝐹𝑉 ×
(1 + 𝑖)𝑛
Alt 1
1
𝑃𝑉 = 180.000 ×
(1 + 17%)0

PV = 180.000

Alt 2
1
𝑃𝑉 = 180.000 ×
(1 + 17%)4

PV = 96.057,01

Alt 3
1 1
𝑃𝑉 = [100.000 × 1
] + [80.000 × ]
(1 + 17%) (1 + 17%)3
PV = 135.419,73

Jadi, pilihan yang sebaiknya dipilih yaitu alternative 1 karena memiliki nilai present value yang
paling tinggi

©RITA AMELINDA
SOAL 4

Mr. Darren mendepositokan uang sebesar Rp1.200.000.000 pada 2 tahun yang lalu dengan
suku bunga 10% per tahun. Saat ini, Mr. Darren tertarik untuk membeli mobil Lamborghini
Aventador seharga Rp6.452.000.000. Ia berencana mencairkan tabungan depositonya dan
digunakan sebagai uang muka pembelian mobil tersebut.
Sedangkan sisa pembayaran akan dilakukan pinjaman ke bank. Mr. Darren ingin mengangsur
setiap bulan dengan tenor 6 bulan dan suku bunga kredit 9% per tahun.
Pertanyaan:
• Berapakah besarnya uang muka yang akan dibayar oleh Mr. Darren?
• Berapakah nilai angsuran mobil tersebut jika dibayar setiap akhir bulan? Bagaimana jika
angsuran dibayar setiap awal bulan?
• Buatlah tabel angsuran atas pembelian mobil tersebut.

PV = Rp1.200.000.000

i = 10% per tahun

n = 2 tahun

Besarnya uang muka yang akan dibayar oleh Mr. Darren

FV = PV x FVIF(i,n)

= PV x (1 + i)n

= Rp1.200.000.000 x (1 + 10%)2

= Rp1.452.000.000

Jumlah yang perlu diangsur(PVA) = Harga mobil – uang muka

= Rp6.452.000.000 – Rp1.452.000.000

= Rp5.000.000.000

i = 9% per tahun

= 9% / 12 bulan (dibagi 12 karena mengangsur setiap 1 bulan)

= 0,75% per bulan

n = 6 bulan

Akhir periode
1
1 − (1 + 𝑖)𝑛
𝑃𝑉𝐴 = 𝑃𝑀𝑇 × ( )
𝑖

1
1−
(1 + 0,75%)6
5.000.000.000 = 𝑃𝑀𝑇 × ( )
0,75%

PMT = 855.344.537,2

©RITA AMELINDA
 Awal periode
1
1−
(1 + 𝑖)𝑛
𝑃𝑉𝐴 = 𝑃𝑀𝑇 × ( ) × (1 + 𝑖 )
𝑖

1
1−
(1 + 0,75%)6
5.000.000.000 = 𝑃𝑀𝑇 × ( ) × (1 + 0,75%)
0,75%

PMT = 848.977.208,2

Tabel Angsuran Akhir Periode

(a) (b) = % interest x (d*) (c) = (a) - (b) (d) = (d*) - (c)
Bulan
Ke - Angsuran Bunga Cicilan Pokok Saldo Pokok

0 - - - 5.000.000.000,00

1 855.344.537,20 37.500.000,00 817.844.537,20 4.182.155.462,80

2 855.344.537,20 31.366.165,97 823.978.371,23 3.358.177.091,57

3 855.344.537,20 25.186.328,19 830.158.209,01 2.528.018.882,56

4 855.344.537,20 18.960.141,62 836.384.395,58 1.691.634.486,98

5 855.344.537,20 12.687.258,65 842.657.278,55 848.977.208,43

6 855.344.537,20 6.367.329,06 848.977.208,14 -

Tabel Angsuran Awal Periode

(a) (b) = % interest x (d*) (c) = (a) - (b) (d) = (d*) - (c)
Bulan
Ke - Angsuran Bunga Cicilan Pokok Saldo Pokok

0 848.977.208,20 - 848.977.208,20 4.151.022.791,80

1 848.977.208,20 31.132.670,94 817.844.537,26 3.333.178.254,54

2 848.977.208,20 24.998.836,91 823.978.371,29 2.509.199.883,25

3 848.977.208,20 18.818.999,12 830.158.209,08 1.679.041.674,17

4 848.977.208,20 12.592.812,56 836.384.395,64 842.657.278,53

5 848.977.208,20 6.319.929,59 842.657.278,61 -

6 - - - -

©RITA AMELINDA