PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 12.-

-Pada hari ini, Sabtu, tanggal sembilan Desember dua ribu-

tujuh belas ( 09-12-2017 ). ------------------------------

-Jam 09.30 WIB ( sembilan lewat tiga puluh waktu Indonesia

Barat ). -------------------------------------------------

-Menghadap kepada saya, Haji MAKMUR RITONGA, Sarjana -----

Hukum, Magister Kenotariatan, Magister Hukum, Notaris di

-Medan, berdasarkan Surat Keputusan Menteri Kehakiman

----- Republik Indonesia tertanggal empat belas Oktober

seribu - sembilan ratus sembilan puluh delapan ( 14-10-

1998 ) Nomor C-416-HT.03.02-Th.1998, dengan dihadiri oleh

saksi-saksi -yang nama-namanya akan disebut dibagian akhir

akta ini : -

I.-Tuan Haji MUHAMMAD AYUB RADEN, Duda, umur 77 tahun,-

lahir di Sigli, pada tanggal tujuh belas Desember ---

seribu sembilan ratus empat puluh ( 17-12-1940 ), ---

Warga Negara Indonesia, Pedagang, bertempat tinggal -

di Jalan Darat Nomor 107, Kelurahan Petisah Hulu, ---

Medan Baru, Kota Medan. -----------------------------

( Kartu Tanda Penduduk Nomor 1271171712400002 ). ----

-untuk selanjutnya disebut juga : yang menyewakan ; ------

---------------------- PIHAK PERTAMA ---------------------

II.-Tuan SYIN CUAN, Sarjana Tekhnik ( dalam Kartu Tanda-

Penduduk ditulis dan disebut juga SYIN CUAN, ST ), --

umur 41 tahun, lahir di Kampung Baru, pada tanggal --

lima belas Maret seribu sembilan ratus tujuh puluh --

enam ( 15-03-1976 ), Warga Negara Indonesia, swasta,-

bertempat tinggal di Jalan Komodor Laut Yos Sudarso,-

Lingkungan VIII-B Nomor 4, Kelurahan Glugur Kota, ---

 Kecamatan Medan Barat, Kota Medan. ------------------

( Kartu Tanda Penduduk Nomor 1271051503760001 ). ----

-untuk selanjutnya disebut juga : penyewa ; --------------

----------------------- PIHAK KEDUA ----------------------

-Para penghadap saya, Notaris Kenal. ---------------------

-Para penghadap menerangkan lebih dahulu : ---------------

-bahwa Pihak pertama dengan ini menyewakan kepada Pihak –-

Kedua, yang dengan ini telah menyewa dari Pihak Pertama,

-yaitu atas :

---------------------------------------------

-sebuah bangunan toko bertingkat, lantai semen, ------

dinding tembok, atap genteng, lengkap dengan aliran --

listrik dari Perusahaan Listrik Negara ( PLN ) dan air

leiding dari Perusahaan Daerah Air Minum ( PDAM ), ---

serta hak-hak atas langganannya, terletak dalam ------

Propinsi Sumatera Utara, Kota Medan, Kecamatan Medan -

Kota, Kelurahan Gang Buntu, setempat dikenal sebagai -

Jalan Bengkalis-II Nomor 94 ; ------------------------

-demikian berikut segala sesuatu yang telah ada ------

dan/atau akan ada diatas tanah tersebut, tidak ada ---

tindakan yang dikecualikan. --------------------------

-yang diperoleh Pihak Pertama berdasarkan akta -------

Pemindahan Dan Penyerahan Hak Sewa tertanggal empat --

Nopember seribu sembilan ratus delapan puluh lima ----

( 04-11-1985 ) Nomor 4, dibuat dihadapan KUSMULYANTO -

ONGKO, Sarjana Hukum, pada waktu itu Notaris di Medan.

-Asli salinan resmi akta mana diperlihatkan kepada ---

saya, Notaris. ---------------------------------------

-selanjutnya Pihak Pertama menerangkan bahwa Perjanjian –-

Sewa Menyewa ini dilangsungkan dan diterima dengan harga –

sebesar Rp.225.000.000,- ( dua ratus dua puluh lima juta

-rupiah) untuk jangka waktu 5 ( lima ) tahun lamanya.

-----

-jumlah uang mana dibayar/dilunasi seluruhnya oleh Pihak –

Kedua kepada Pihak Pertama setelah akta ini ditanda ------

tangani dan untuk penerimaan uang sebesar Rp.225.000.000,-

(dua ratus dua puluh lima juta rupiah) tersebut akta ini

-dapat juga berlaku sebagai tanda penerimaan

(kwitansinya)-

yang sah. ------------------------------------------------

-selanjutnya perjanjian sewa menyewa ini dilakukan dan ---

diterima dengan syarat–syarat dan ketentuan-ketentuan ----

sebagai berikut : ----------------------------------------

------------------------- Pasal 1 ------------------------

-Perjanjian Sewa Menyewa ini berlaku untuk jangka waktu --

5 ( lima ) tahun lamanya, terhitung mulai tanggal satu ---

Desember dua ribu tujuh belas ( 01-12-2017 ), sehingga ---

dengan demikian akan berakhir pada tanggal satu Desember -

dua ribu dua puluh dua ( 01-12-2022 ). -------------------

-bahwa atas persetujuan kedua belah pihak, perjanjian ini-

dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan harga sewa yang-

akan ditetapkan kemudian oleh para pihak secara mufakat -–

dan dengan syarat-syarat yang sama seperti yang ditetapkan

dalam perjanjian ini. ------------------------------------

-Bilamana hendak diperpanjang, maka hal itu harus diberi –

tahukan Pihak Kedua terlebih dahulu secara tertulis kepada

Pihak Pertama sekurang-kurangnya 3 ( tiga ) bulan sebelum-

berakhirnya jangka waktu sewa ini. -----------------------

------------------------- Pasal 2 ------------------------

-Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama ---------

perjanjian ini berlaku, Pihak Kedua tidak akan mendapat -–

gangguan dan tuntutan dari siapapun yang menyatakan ------

mempunyai hak atas apa yang disewakan tersebut. ----------

------------------------- Pasal 3 ------------------------

-Pihak Kedua dapat menempati bangunan yang disewakan -----

tersebut hanya untuk tempat tinggal dan usaha, dengan ----

tidak melanggar ketentuan peraturan Pemerintah yang ------

berlaku. -------------------------------------------------

------------------------- Pasal 4 ------------------------

-Pihak Kedua wajib memelihara dan merawat bangunan yang -–

disewanya tersebut dengan sebaik-baiknya dan semua biaya –

pemeliharaannya dan perawatannya tersebut ditanggung oleh-

Pihak Kedua. ---------------------------------------------

-Bilamana perjanjian sewa menyewa ini karena sebab apapun-

juga berakhir, maka Pihak yang menempati bangunan tersebut

harus mengembalikan apa yang disewanya dengan akta ini ---

kepada Pihak Pertama dalam keadaan semula dan dalam ------

pemeliharaan yang baik. ----------------------------------

------------------------- Pasal 5 ------------------------

-Pihak Kedua tidak dibenarkan menambah atau merubah ------

bangunan yang disewanya tersebut, terkecuali dengan adanya

izin secara tertulis dari Pihak Pertama dan jika terjadi –

penambahan dan perubahan yang telah dipasang dan melekat -

pada bangunan tersebut yang dilakukan oleh Pihak Kedua, --

maka penambahan atau perubahan tersebut dapat beralih ----

menjadi milik Pihak Pertama dengan kesepakatan kedua belah

pihak. ---------------------------------------------------

------------------------- Pasal 6 ------------------------

-Kerusakan-kerusakan atas bangunan yang disewakan tersebut

karena kesalahan atau kelalaian yang disebabkan oleh Pihak

Kedua maka Pihak Kedua wajib memperbaiki segala kerusakan-

kerusakan tersebut seperti keadaan semula. ---------------

------------------------ Pasal 7 -------------------------

-Kerusakan-kerusakan yang tidak termasuk pemeliharaan ----

biasa, diantaranya karena kesalahan konstruksi, kebakaran,

bencana alam atau force majeure, termasuk pula pekerjaan -

pekerjaan lain yang diharuskan oleh Pemerintah, harus ----

diperbaiki selekas mungkin oleh Pihak Pertama.

------------Bilamana Pihak Pertama tidak sesegera mungkin

-----------melaksanakan perbaikan tersebut diatas, maka

Pihak yang -- ditunjuk berhak untuk melaksanakan

perbaikan-perbaikan --- yang diperlukan tersebut dan

biayanya harus tetap -------- ditanggung Pihak Pertama,

bilamana perlu diperhitungkan -- dengan perpanjangan waktu

sewa untuk jangka waktu yang --- seimbang dengan harga

sewa yang berlaku dalam perjanjian - ini.

-----------------------------------------------------

------------------------- Pasal 8 ------------------------

-Semua rekening listrik ( PLN ), air leading ( PDAM ), ---

Pajak Bumi dan Bangunan ( PBB ) serta retribusi lain yang-

dikenakan oleh Pemerintah atas bangunan yang disewakan ---

tersebut selama dalam masa sewa berlaku, menjadi tanggung

jawab Pihak Kedua. --------------------------------------

-dan manakala terjadi kelalaian atau kesalahan dari pihak-

kedua sehingga saluran air bersih, ataupun aliran listrik-

diputus oleh pihak yang berwenang karena tidak dibayar ---

rekeningnya atau dikarenakan sebab-sebab lainnya, maka ---

Pihak Kedua diwajibkan untuk menyambungkannya kembali hak-

hak atas langganannya seperti semula dengan resiko Pihak -

Kedua dan Pihak Kedua diharuskan membayar tungggakan -----

rekening-rekening tersebut. ------------------------------

------------------------- Pasal 9 ------------------------

-Pihak Kedua tidak dibenarkan memindahkan hak sewanya ----

kepada siapapun juga tanpa pengecualian. -----------------

------------------------- Pasal 10 -----------------------

-Bilamana perjanjian sewa menyewa ini berakhir, Pihak ----

Kedua harus mengembalikan bangunan yang disewakan tersebut

dalam keadaan kosong, baik dan lengkap dengan kunci

------kuncinya kepada Pihak Pertama, tanpa ongkos pindah

atau -- ganti rugi sesuatu apapun juga, Pihak Kedua

diberikan ---- tenggang waktu untuk mengosongkan bangunan

tersebut ------ selambat-lambatnya 14 ( empat belas ) hari

terhitung sejak tanggal satu Desember dua ribu tujuh belas

( 01-12-2017 ). -Jika setelah berakhir masa sewanya

termasuk tenggang ---- waktunya tersebut ternyata Pihak

Kedua tidak atau belum -- mengosongkan bangunan yang

disewakan tersebut, akan tetapi Pihak Kedua tidak segera

menyerahkan apa yang disewanya -- dengan akta ini kepada

Pihak Pertama dalam keadaan semula- seluruhnya, maka Pihak

Kedua dikenakan denda uang sebesar- Rp.150.000,- ( seratus

lima puluh ribu rupiah ) untuk ---- setiap hari

keterlambatan, terhitung setelah 14 ( empat -- belas )

hari dan setelah itu Pihak Pertama berhak untuk

--mendatangkan yang berwajib untuk mengeluarkan Pihak

Kedua- secara paksa dari bangunan tersebut atau Pihak

Pertama --- berhak mengosongkan sendiri bangunan yang

disewakan ------ tersebut segala sesuatu dengan resiko dan

tanggungan Pihak Kedua sendiri.

-------------------------------------------

------------------------- Pasal 11 -----------------------

-Atas pelanggaran yang dilakukan oleh Pihak Kedua dalam --

salah satu pasal perjanjian ini, maka perjanjian ini -----

dinyatakan batal dan tidak berlaku lagi. -----------------

-sedangkan uang sewa yang telah dibayar oleh Pihak Kedua -

kepada Pihak Pertama dinyatakan hapus dan menjadi hak

----Pihak Pertama dan tidak dapat dikembalikan kepada

Pihak -- Kedua.

---------------------------------------------------

------------------------- Pasal 12 -----------------------

-Biaya akta ini dan biaya lainnya yang timbul berdasarkan-

akta ini, dipikul dan dibayar oleh Pihak Pertama. --------

------------------------- Pasal 13 -----------------------

-Mengenai akta ini serta segala akibat dan pelaksanaannya,

para Pihak memilih tempat kediaman hukum yang umum dan ---

tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Medan. --------

-------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ----------------

-Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan di Medan pada ----

hari dan tanggal tersebut dalam kepala akta ini, dengan --

dihadiri oleh : ------------------------------------------

1.-Tuan JEFRI ARDIANSYAH, Sarjana Hukum, Magister

--------Kenotariatan, lahir di Kampung Melati pada

tanggal dua -puluh sembilan Maret seribu sembilan ratus

sembilan ----puluh (29-03-1990), Warga Negara Indonesia,

bertempat --tinggal di Dusun II, Desa Alang Bon-bon,

Kecamatan Aek -Kuasan, Kabupaten Asahan.

------------------------------

( Kartu Tanda Penduduk Nomor 1209182903900003 ). -------

 -untuk sementara berada di Medan. ----------------------

2.-Tuan HAFIZ AKBAR RITONGA, Sarjana Hukum, lahir di ----

Medan, pada tanggal dua puluh tujuh Nopember seribu ----

sembilan ratus sembilan puluh tiga ( 27-11-1993 ), Warga

Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jalan Pelajar

---Timur Gang Kasih Nomor 10, Kelurahan Binjai,

Kecamatan -Medan Denai, Kota Medan.

-------------------------------

( Kartu Tanda Penduduk Nomor 1271042711930003 ). --------

-Keduanya Pegawai Kantor Notaris, yang saya, Notaris kenal

sebagai saksi-saksi. -------------------------------------

-Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada ----

para penghadap dan para saksi, maka akta ini ditanda -----

tangani oleh para penghadap, para saksi dan saya, Notaris.

-Dibuat dengan tanpa perubahan. --------------------------

-Minuta akta ini telah ditanda tangani dengan sempurna. –-

------ DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA. -----

NOTARIS DI MEDAN

( H.MAKMUR RITONGA, SH, M.Kn, MH )