PERUBAHAN NILAI DARI UANG

Konsep Suku
Bunga
Pengertian
• Bunga merupakan harga yang dibayar
untuk dana atau modal
• Bunga adalah pembayaran yang
dilakukan atas penggunaan sejumlah
uang.
Tipe-tipe Suku
Bunga
Nominal Interest Rate

• Tingkat suku bunga yang biasanya

tertera di rekening koran dimana
mereka memberikan tingkat
pengembalian untuk setiap investasi
yang dilakukan..

Real Interest rate

• Adalah koreksi atas tingkat inflasi dan

didefinisikan sebagai nominal interest
rate dikurangi dengan tingkat inflasi.
Real rate = Nominal rate – Rate of
inflation.
Peran Suku Bunga
dalam Perekonomian
• Tingkat bunga menentukan jenis-jenis investasi
yang akan memberi keuntungan kepada para
pengusaha. Para pengusaha akan melaksanakan
investasi yang mereka rencanakan hanya apabila
tingkat pengembalian modal yang mereka peroleh
melebihi tingkat bunga.

• Semakin rendah tingkat bunga semakin banyak

investasi yang dilakukan para pengusaha (Sukirno,
1998)
Suku Bunga Sederhana
& Bunga Majemuk
1. Suku bunga sederhana (simple
interest rate)
Bunga hanya dihitung dari pokok
investasi
2. Suku bunga majemuk (compound
interest rate)
Bunga dihitung dari pokok investasi
dan bunga yang diperoleh dari
periode sebelumnya.
Asumsi dasar bunga yang diperoleh
pada periode sebelumnya tidak
diambil/dikonsumsi tetapi
diinvestasikan kembali
Konsep Nilai Waktu
Uang

•Suatu konsep yang memperhatikan waktu dalam

menghitung nilai uang.
• Artinya uang yang dimiliki seseorang pada hari ini
tidak akan sama nilainya dengan satu tahun yang
akan datang.
Faktor yang mempengaruhi
nilai waktu uang
• Waktu penerimaan/pembayaran
aliran uang
• Tingkat inflasi
• Tingkat suku bunga
Manfaat Nilai Waktu
Uang

• Menghitung harga saham dan obligasi

• Menilai investasi di aktiva tetap berwujud
• Menghitung cicilan hutang/kredit
• Menghitung simpanan
• Menghitung premi asuransi
Macam Konsep Nilai
Waktu

1. Future Value (nilai yang akan

datang)
2. Present Value (nilai
sekarang/nilai tunai)
 Future Value (FV)
Yaitu nilai yang akan diterima dengan menjumlahkan modal
awal periode dengan jumlah uang yang akan diterima
selama periode tersebut

Future Value dengan Bunga dibayar satu kali dalam

setahun:

FVn = PV x (1 + r)n Melalui Tabel Bunga

FVn : future value periode ke n FV = PV (FVIF i, n )
PV : present value FVIF selalu lebih besar
r : suku bunga
dari 1
n : periode investasi
Future Value dengan Bunga dibayar beberapa kali dalam
setahun:

FVn = PV x (1 + r/m)n.m
FVn : future value periode ke n
PV : present value
r : suku bunga
n : periode investasi
m : Berapa kali bunga dibayar dlm setahun

Soal latihan.
Bila anda menyimpan $100 di bank dalam bentuk tabungan dan
memperoleh bunga 6% per tahun , berapa banyak tabungan anda
setelah 5 tahun? Dan berapa banyak jika pembayaran bunga setahun
2 kali
 Present Value (PV)
► Present Value (FV) adalah kebalikan dari Future Value (PV)
► Proses untuk mencari PV disebut sebagai melakukan proses
diskonto.

Present Value dapat diartikan sebagai nilai sekarang dari

suatu nilai yang akan diterima atau dibayar di masa
datang
PV dengan Bunga dibayar satu kali dalam setahun:
PV = FV / (1 + r)n Melalui Tabel mBunga
FVn : future value periode ke n PV = FV (PVIF i, n )
PV : present value PVIF selalu lebih kecil dari 1
r : suku bunga lebih besar dari o
n : periode investasi
Present Value dengan Bunga dibayar beberapa kali dalam
setahun:

PV = FV / (1 + r/m)n.m
PVn : present value
FV : future value
r : suku bunga
n : periode investasi
m : Berapa kali bunga dibayar dlm setahun

Soal latihan.
Bila anda menerima Rp1.150.000 satu tahun yang akan datang,
dengan tingkat suku bunga yang relevan 15%, berapa nilai sekarang
dar penerimaan tersebut? Dan berapa banyak jika pembayaran bunga
setahun 2 kali
 Annuitas atau annuity

adalah deretan penerimaan atau pembayaran sejumlah

uang yg tetap selama suatu periode waktu tertentu.

Jika penerimaan atau pembayaran terjadi pada akhir

setiap periode maka disebut annuitas ordinary.

Jika penerimaan atau pembayaran terjadi pada awal

setiap periode maka disebut annuitas due.
Future Value – Annuity Ordinary

FVA = R (1 + r)n - 1
r

Solusi Tabel
FVA = R (FVIFA, r,n)

Latihan Soal
Bila anda berinvestasi $10,000 pada akhir tahun selama 3
tahun, bunga 5%, berapa yang anda miliki setelah 3
tahun?
 Present Value Annuity –
Kebalikan FV Annuity
Solusi Tabel
PVA = R (PVIFA i, n )

atau
1

PV = R 1 - (1 + r)n

Soal Latihan
Berapa PV dari $10,000 pada akhir dari setiap tahun selama tiga
tahun, jika biaya kesempatan 5%?
Untuk Annuity Due :
a. Future Value
FVA (due) = R (FVIFA,r,n) (1+r)

b. Present Value
PVA (due) = R (PVIFA, r,n) (1+r)