KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PA : Ir. H. Irawan Noor, MM

SATKER/SKPD : DINAS PERUMAHAN, KAWASAN
PERMUKIMAN DAN TATA BANGUNAN
Kabupaten Serang
PPK : Deni Hartono, ST., MM.

NAMA PEKERJAAN :

Pembangunan Ruang Kelas Baru SDN Sadah

Kecamatan Ciruas

TAHUN ANGGARAN 2019

 KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

1. Latar Belakang : Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Tata

Bangunan Kabupaten Serang adalah satuan kerja dari
Pemerintah Daerah Kabupaten Serang yang mempunyai
wewenang dan tanggung jawab dalam Program
Pembangunan dan Rehabilitas gedung sekolah dan
fasilitas lainnya.
Pemerintah Daerah melalui Dinas Perumahan, Kawasan
Permukiman dan Tata Bangunan Kabupaten Serang
dengan sumber dana APBD-DAU Kabupaten Serang
Tahun Anggaran 2019 akan melakukan Pengadaan
Pekerjaan Jasa Konstruksi (Pembangunan Ruang Kelas
Baru SDN Sadah, Kecamatan Ciruas). Untuk mendukung
kegiatan pemerintahan di Kabupaten Serang, baik dalam
bentuk kinerja berupa pelayanan terhadap masyarakat
maupun kinerja untuk mendukung pembangunan daerah.

2. Maksud dan : Maksud :

Tujuan Kerangka Acuan Kerja (KAK) merupakan pedoman yang
berisikan persyaratan dalam pelaksanaan pekerjaan
Pembangunan Ruang Kelas Baru SDN Sadah, Kecamatan
Ciruas yang antara lain memuat masukan (input),
spesifikasi Teknis dan keluaran (output) yang harus
dipenuhi, dan diperhatikan dalam pelaksanaan pekerjaan.

Tujuan :
1. Terlaksananya Pembangunan Ruang Kelas Baru SDN
Sadah
2. Penyedia Jasa dapat melaksanakan tugas dan
tanggung kewajiban serta tanggung jawabnya dengan
baik sesuai dengan spesifikasi barang dan jasa yang
dipersyaratkan.

3. Target/Sasaran : Target/sasaran yang ingin dicapai dalam pekerjaan

pengadaan konstruksi adalah hasil Pembangunan Ruang
Kelas Baru SDN Sadah, Kecamatan Ciruas Kabupaten
Serang yang tentunya bermanfaat bagi penguna.

4. Nama Organisasi : Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Tata

Pengadaan Bangunan Kabupaten Serang.
Barang/Jasa

5. Sumber Dana : Kegiatan ini dibiayai dari dana APBD-DAU Kabupaten

dan Perkiraan Serang Tahun Anggaran 2019 dengan nilai Harga
 Biaya Perkiraan Sendiri (HPS) sebesar
Rp,1.684.777.833,66- (Satu Milyar Enam Ratus Delapan
Puluh Empat Juta Tujuh Ratus Tujuh Puluh Tujuh Ribu
Delapan Ratus Tiga Puluh Tiga Koma Enam Puluh Enam
Rupiah ) termasuk PPN.

6. Ruang Lingkup : Pembangunan Ruang Kelas Baru SDN Sadah dengan

lingkup pekerjaan sebagai berikut :
1. PEKERJAAN PERSIAPAN
2. PEKERJAAN TANAH , URUGAN DAN PONDASI
3. PEKERJAAN BETON
4. PEKERJAAN DINDING
5. PEKERJAAN LANTAI
6. PEKERJAAN PINTU DN JENDELA
7. PEKERJAAN ATAP & PLAFOND
8. PEKERJAAN PENGECETAN
9. PEKERJAAN KAMARMANDI DAN SANITAIR
10. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
11. PEKERJAAN SALURAN DAN PAVING BLOK
12. PEKERJAAN LAIN-LAIN

Kecamatan Ciruas dengan Penyedia jasa dengan

klasifikasi Bidang Usaha Klasifikasi jasa Pelaksana
Konstruksi Bidang Bangunan Gedung.

7. Jangka Waktu : Pelaksanaan Pembangunan Ruang Kelas Baru SDN

Pelaksanaan Sadah, Kecamatan Ciruas dengan jangka waktu
pekerjaan selama 120 Kalender, terhitung dari keluarnya
Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) / Kontrak. Masa
Pemeliharaaan pekerjaan konstruksi 180 kalender

8. Persyaratan : Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU):

Kualifikasi Kualifikasi Bidang Usaha Klasifikasi jasa Pelaksana
Konstruksi Bidang Bangunan Gedung.

9. Personil Inti : No Jabatan Lulusan dan Keahlian/ Jumla

dalam Pengalaman Keterampila h
Pekerjaan Kerja n

Minimal Minimal
Pelaksana
SMK/SMU SKTK
1 Lapangan
Pengalaman Pelaksanaan 1
(Site Manager)
3 Tahun Gedung
 (Tingkat II)

Sertifikat
Pelatihan
Minimal
SMK3 atau
SMK/SMU
2 Petugas K3 SKA Ahli
Pengalaman 1
Muda Ahli
1.5 Tahun
K3
Konstruksi

Minimal
SMK/SMU
3 Administrasi - 1
Pelalaman 1
Tahun

Keterangan:
1. Kelengkapan data personel (nomor 1 sampai nomor
3) untuk seluruh tenaga ahli dan tenaga terampil
meliputi:
a. Ijazah;
b. Surat Pernyataan Kepemilikan Sertifikat
Kompetensi Kerja;
c. Surat Pernyataan Penugasan Kerja (SPPK);
d. Riwayat Hidup (CV) dilengkapi Packlaring
(Keterangan Pengalaman Kerja);
e. KTP dan NPWP.
2. Kelengkapan data pesonel untuk Pelaksana
Administrasi meliputi:
a. Ijazah;
b. Surat Pernyataan Penugasan Kerja (SPPK);
c. Riwayat Hidup (CV);
d. KTP dan NPWP.
e. SKA dan SKT dipersyaratkan yang masih berlaku
dan sudah konversi dan tayang pada laman
www.lpjk.net.

10. Keluaran : Keluaran / produk yang dihasilkan dari pelaksanaan

yang Paket Pekerjaan konstruksi Pembangunan Ruang Kelas
Dihasilkan Baru SDN Sadah, Kecamatan Ciruas sesuai dengan
spesifikasi Teknis dan Gambar.
11. Spesifikasi : Tercantum dalam file terpisah
Teknis
12. Daftar : a. Daftar Kuantitas dan Harga adalah berupa
Kuantitas kelengkapan dokumen penawaran harga yang meliputi:
dan Harga 1) Rekapitulasi Harga Penawaran (RHP).
2) Daftar Kuantitas Harga (DKH).
3) Daftar Harga Satuan Pekerjaan (DHSP).
4) Daftar Harga Satuan Upah (DHSU).
5) Daftar Harga Satuan Bahan (DHSB).
6) Daftar Harga Satuan Sewa Alat (DHSSA).
7) Perekaman Harga Satuan Pekerjaan (PHSP).

b. Bentuk PHSP adalah perekaman dari analisa harga

satuan dan merupakan bentuk standar yang isinya
dapat diubah dengan ketentuan:
1) penggunaan Alat yang tercantum dalam PHSP harus
sinkron dengan Alat yang digunakan dalam metode
pelaksanaan.
2) PHSP wajib dibuat untuk setiap jenis pekerjaan
yang tercantum dalam DKH maka apabila ada
pekerjaan tertentu PHSPnya belum ada namun jenis
pekerjaannya ada tercantum dalam DKH maka
harus dibuat oleh Peserta.
c. Apabila peserta menawar dengan harga dibawah 95%
dari nilai HPS maka berlaku ketentuan sebagai berikut
1) Pada perekaman harga satuan pekerjaan, penawar
wajib mengisi prosentase biaya overhead dan profit
dengan angka minimal harus 10%.
2) Pada surat dukungan bahan/material utama harus
mencantumkan harga satuannya yang merupakan
harga pasar
3) Untuk seluruh bahan/material lainnya harus
mencantumkan harga satuan yang merupakan
harga pasar dari masing masing supplier;
4) Harga satuan bahan/material utama maupun
bahan/material lannya harus selaras dengan yang
tercantum dalam perhitungan analisa harga satuan
pekerjaan, sehingga analisa harga satuan pekerjaan
wajib di upload oleh penyedia yang memasukan
penawaran;
Pencantuman harga satuan yang merupakan harga pasar
pada surat dukungan maupun dari supplier dimaksudkan
agar tidak terjadi perbedaan harga satuan yang tidak
dapat dipertanggung jawabkan antara harga satuan dalam
penawaran dengan harga satuan dalam HPS. Tujuannya
agar pekerjaan yang dihasilkan kualitas maupun
kuantitasnya memenuhi persyaratan teknis sesuai
kontrak.
13. Identifikasi : Tercantum dalam file terpisah
Bahaya yang
harus
dijelaskan
Rencana
Tindakannya
dalam RKK
14. Daftar : Kapasitas
No Jenis Peralatan Jumlah
Peralatan Minimal
1 Concrete Mixer 0.25 m3 1 unit
2 Stamper 5.5 HP 1 Unit
3 - - -

4 - - -

Keterangan :
 Bukti kepemilikan/status alat wajib dilampirkan:
1. bukti alat sewa: Surat Perjanjian Sewa;
2. bukti alat sewa beli: pembayaran sewa beli
berupa invoice uang muka/angsuran;
3. bukti alat milik sendiri berupa:
a. kendaraan bermotor: BPKP dan STNK apabila
nama yang tercantum dalam STNK bukan
atas nama sendiri, atau hanya STNK apabila
nama yang tercantum dalam STNK adalah
nama sendiri;
b. alat berat: Invoice/Kuitansi Pembelian;
c. alat yang bukan alat berat: Kuitansi
Pembelian
 Peralatan harus laik dan dapat digunakan untuk
penyelesaian pekerjaan sesuai jadwal pelaksanaan
pekerjaan;
 Untuk keabsahan evaluasi teknis pada penilaian
peralatan, bukti kepemilikan harus dilampirkan
bersamaan dengan dokumen penawaran teknis
(lampiran dalam bentuk dokumen asli hasil scan),
dan dokumen aslinya diperlihatkan pada tahap
pembuktian kualifikasi.
 Apabila peserta yang menawar dengan harga
penawaran dibawah 95% dari nilai HPS maka
berlaku ketentuan sebagai berikut :
a. Pada surat dukungan alat harus mencantumkan
harga satuan sewa alat yang merupakan harga
 pasar;
b. Harga satuan sewa alat yang tercantum dalam
dukungan harus selaras dengan yang tercantum
dalam perhitungan analisa harga satuan
pekerjaan, sehingga analisa harga satuan
pekerjaan wajib di upload oleh penyedia yang
memasukan penawaran;
Pencantuman harga satuan harga pasar pada surat
dukungan alat dimaksudkan agar tidak terjadi perbedaan
harga satuan yang tidak dapat dipertanggungjawabkan
antara harga satuan dalam penawaran dengan harga
satuan dalam HPS. Tujuannya agar pekerjaan yang
dihasilkan kualitas dan maupun kuantitasnya memenuhi
persyaratan teknis sesuai kontrak

15. Surat a. Penutup Atap

Dukungan Untuk Baja ringan surat dukungan harus dari
untuk Produsen/Distributor/Agen yang produknya telah
Pemenuhan bersertifikasi SNI Yang Dapat Menyediakan Garansi
Persyaratan Bahan
Teknis b. Rangka Baja
Material Untuk Baja ringan surat dukungan harus dari
Utama Produsen/Distributor/Agen yang produknya telah
bersertifikasi SNI Yang Dapat Menyediakan Garansi
Bahan dan Garansi Pemasangan (ditandatangani dan
bermaterai)
c. Beton Readymix (Jika ada dalam DKH)
dengan ketentuan Lokasi Batching Plant harus
berjarak tempuh tidak melebihi 2 (dua) jam perjalanan
menuju lokasi proyek.
d. Paving blok (Jika ada dalam DKH)
Untuk Paving Blok surat dukungan harus dari
Produsen/Distributor/Agen yang produknya telah
bersertifikasi SNI Yang Dapat Menyediakan Garansi
Bahan (ditandatangani dan bermaterai) beserta hasil
lab minimal sesuai spesifikasi yang tercantum dalam
DKH.

Catatan:
Perusahaan pemberi surat dukungan bahan harus
memiliki ijin usaha dan memiliki tempat usaha yang jelas
serta menyampaikan brosur.
16. Laporan : Laporan yang harus dibuat oleh penyedia jasa meliputi
Pekerjaan a. Laporan Harian
b. Laporan Mingguan
c. Laporan Bulanan
d. Shop Drawing dan Asbuilt Drawing
e. Foto Dokumentasi
f. Laporan Mutual Check minimal (MC-0%, MC-50%,
dan MC-100%)
g. Kajian Teknis dan Surat Pernyataan (Apabila
melakukan kelalaian terkait perubahan spesifikasi
teknis, volume dan gambar)

Isi laporan tersebut diatas menyangkut tentang kemajuan

pekerjaan yang telah dilaksananakkan, penggunaan
bahan/material serta peralatan yang digunakan
termasuk kendala dan pemecahan masalah yang
dilakukan. Laporan dibuat dalam 3 (Tiga) Rangkap yang
terdiri dari 1 (Satu) Asli dan 2 (Dua) Copy serta data
dalam bentuk data/Soft Copy (Berupa hasil scan dari
laporan asli yang telah ditandatangan) yang disimpan
dalam Flash disk.

17. Catatan Berdasarkan ketentuan Peraturan LKPP Nomor 9 Tahun

2018 yang tercantum dalam Lampiran Klausul II.2.2.2.b
bahwa "Perhitungan HPS telah memperhitungkan
keuntungan dan biaya overhead yang wajar untuk
Pekerjaan Konstruksi maka harga penawaran paling
sedikit 95% dari nilai HPS adalah:
­ harga wajar yang dapat dipertanggungjawabkan; dan
untuk mencegah spekulasi banting harga penawaran
yang dilakukan Peserta tender yang akan mengakibatkan
Kualitas Pekerjaan tidak memenuhi spesifikasi.

Serang, April 2019

Pejabat Pembuat Komitmen
Dinas Perumahan, Kawasan
Permukiman dan Tata Bangunan
Kabupaten Serang

Deni Hartono, ST., MM.

NIP. 19710110 200801 1 008