Anda di halaman 1dari 8

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
JIMMY TANAL, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA : KOTA ADMINISTRASI JAKARTA SELATAN
SURAT KEPUTUSAN MENTERI AGRARIA DAN TATA RUANG /
KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL
Nomor : 274/SK-400.HR.03.01/V/2019
Tanggal 27 Mei 2019

Gedung The “H” Tower Lantai 20 Suite A & G, Jl. H.R. Rasuna Said Kav.C.20, Kuningan, Jakarta Selatan
Telp : (021) 29533377–78–79–80–81–82 dan (021) 29516950–51–52–53
Email : t_Jimmy78@yahoo.co.id / Jimmytanal@gmail.com
_

AKTA JUAL BELI


Nomor : 36/2019

Lembar Pertama

Pada hari ini, Rabu, tanggal 17 (tujuh belas) bulan Juli tahun-----------------
2019 (dua ribu sembilan belas).------------------------------------------------------
hadir di hadapan saya JIMMY TANAL, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan
Pertanahan Nasional tanggal 27 (dua puluh tujuh) bulan Mei tahun 2019
(dua ribu sembilan belas) Nomor 274/SK-400.HR.03.01/V/2019, diangkat
sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT,
dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997
tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota Administrasi
Jakarta Selatan dan berkantor di Gedung The “H” Tower Lantai 20 Suite A,
Jl. H.R. Rasuna Said Kav.C.20-21, Kuningan, Jakarta Selatan, dengan
dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, PPAT kenal dan akan disebut pada
bagian akhir akta ini :------------------------------------------------------------------
I. Tuan ARVIN FIBRIANTO ISKANDAR, lahir di Jakarta, pada tanggal 26
(dua puluh enam) bulan Pebruari tahun 1969 (seribu sembilan ratus
enam puluh sembilan), Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Jakarta,
Jalan Kyai Haji Sya Dan Nomor 26, Rukun Tetangga 007, Rukun
Warga 012, Kelurahan Palmerah, Kecamatan Palmerah, Jakarta Barat,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3173072602690002, Warga Negara Indonesia.--------------------------------
__________________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 1 dari 7 halaman

JIMMY TANAL, S.H., M.Kn.


Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya
selaku Direktur Utama, demikian sah mewakili Direksi dari dan oleh
karena itu berhak dan berwenang bertindak untuk dan atas nama
Perseroan Terbatas PT. PERDANA GAPURAPRIMA, Tbk.,-----------------
berkedudukan di Jakarta Selatan, yang anggaran dasarnya telah
disesuaikan dengan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 (dua ribu
tujuh) tentang Perseroan Terbatas, sebagaimana termuat dalam akta
tertanggal 14 (empat belas) bulan Agustus tahun 2008 (dua ribu
delapan) Nomor 34, yang dibuat di hadapan LEOLIN JAYAYANTI,
Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan Surat Keputusannya tertanggal 18 (delapan belas) bulan
Nopember tahun 2008 (dua ribu delapan) Nomor-----------------------------
AHU-87476.AH.01.02.Tahun 2008, yang kemudian diubah dengan
akta-akta sebagai berikut :-------------------------------------------------------
-- Akta tertanggal 28 (dua puluh delapan) bulan Juli tahun 2012 (dua
ribu dua belas) Nomor 24, yang dibuat di hadapan LEOLIN
JAYAYANTI, Sarjana Hukum, Notaris tersebut, yang pemberitahuan
perubahan anggaran dasarnya telah diterima dan dicatat di dalam
database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Suratnya
tertanggal 26 (dua puluh enam) bulan September tahun 2012 (dua
ribu dua belas) Nomor AHU-AH.01.10-34871.----------------------------
-- Akta tertanggal 8 (delapan) bulan Juli tahun 2015 (dua ribu lima
belas) Nomor 28, yang dibuat di hadapan LEOLIN JAYAYANTI,
Sarjana Hukum, Notaris tersebut, yang pemberitahuan perubahan
anggaran dasarnya telah diterima dan dicatat di dalam Sistem
Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Suratnya tertanggal 6 (enam)
bulan Agustus tahun 2015 (dua ribu lima belas) Nomor----------------
AHU-AH.01.03-0955052, dan pemberitahuan perubahan datanya
telah diterima dan dicatat dalam Sistem Administrasi Badan
Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan Suratnya tertanggal 6 (enam) bulan Agustus
tahun 2015 (dua ribu lima belas) Nomor AHU-AH.01.03-0955053.-- -
-- Akta tertanggal 14 (empat belas) bulan Juli tahun 2017 (dua ribu
tujuh belas) Nomor 27, yang dibuat di hadapan LEOLIN
__________________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 7 halaman

JIMMY TANAL, S.H., M.Kn.


Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
JAYAYANTI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris
tersebut, yang pemberitahuan perubahan datanya telah diterima
dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan Suratnya tertanggal 21 (dua puluh satu) bulan Juli tahun
2017 (dua ribu tujuh belas) Nomor AHU-AH.01.03-0155096.----------
-- Akta tertanggal 28 (dua puluh delapan) bulan Juni tahun 2018 (dua
ribu delapan belas) Nomor 75, yang dibuat di hadapan LEOLIN
JAYAYANTI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris
tersebut, yang pemberitahuan perubahan datanya telah diterima
dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan Suratnya tertanggal 6 (enam) bulan Juli tahun 2018 (dua
ribu delapan belas) Nomor AHU-AH.01.03-0219436.--------------------
-- Akta tertanggal 20 (dua puluh) bulan Mei tahun 2019 (dua ribu------
sembilan belas) Nomor 79, yang dibuat di hadapan LEOLIN
JAYAYANTI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris
tersebut, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat
Keputusannya tertanggal 23 (dua puluh tiga) bulan Mei tahun 2019
(dua ribu sembilan belas) Nomor AHU-0028218.AH.01.02.Tahun
2019 dan pemberitahuan perubahan datanya telah diterima dan
dicatat dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan
Suratnya tertanggal 23 (dua puluh tiga) bulan Mei tahun 2019 (dua
ribu sembilan belas) Nomor AHU-AH.01.03-0274388.-------------------
-Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah
mendapat persetujuan dari Dewan Komisaris sebagaimana ternyata
dari Surat Persetujuan Dewan Komisaris yang dibuat di bawah tangan
bermeterai cukup, tertanggal 17 (tujuh belas) bulan Juni tahun 2019
(dua ribu sembilan belas) yang fotokopinya dilekatkan pada Lembar
Pertama minuta akta ini.----------------------------------------------------------
-Untuk selanjutnya disebut sebagai Penjual atau :-------------------------------
-------------------------------------Pihak Pertama-------------------------------------
II. Nyonya DIANA SARALELY, lahir di Daerah Khusus Ibukota Jakarta,
pada tanggal 15 (lima belas) bulan Juni tahun 1970 (seribu sembilan
ratus tujuh puluh), Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di
__________________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 3 dari 7 halaman

JIMMY TANAL, S.H., M.Kn.


Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
Kota Bandung, Jalan Terusan Kalijati Nomor 10, Rukun Tetangga 005,
Rukun Warga 005, Kelurahan Antapani Kulon, Kecamatan Antapani,
Provinsi Jawa Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor
Induk Kependudukan 3273205506700001, Warga Negara Indonesia.----
-Untuk sementara berada di Jakarta.-------------------------------------------
-Untuk selanjutnya disebut sebagai Pembeli atau :-------------------------------
---------------------------------------Pihak Kedua--------------------------------------
-Para penghadap telah dikenal oleh saya, PPAT.----------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan
Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama :---------
 Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor : 331/Kebagusan, terletak
di :-------------------------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta;-------------------------
- Kota : Administrasi Jakarta Selatan;-----------------------------
- Kecamatan : Pasar Minggu;------------------------------------------------
- Kelurahan : Kebagusan;----------------------------------------------------
- Jalan : Rumah Susun Komersial Campuran Kebagusan-------
City, Jalan Baung, Rukun Tetangga 001, Rukun-------
Warga 03, Lantai 6, Nomor 6A22, Tower A.--------------
-Jual beli ini meliputi pula :------------------------------------------------------
Hak atas tanah bersama, benda bersama, bagian bersama, dengan nilai
perbandingan proporsional 0,041 % (nol koma nol empat satu persen),
sebagaimana diuraikan dalam Gambar Denah tertanggal 21 (dua puluh
satu) bulan Agustus tahun 2017 (dua ribu tujuh belas), nomor
331/2017, seluas 21,99 m2 (dua puluh satu koma sembilan sembilan
meter persegi).----------------------------------------------------------------------
-Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Objek Jual Beli”.------------------------------------------------------------------
-Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa :------------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 154.000.000,- (seratus lima
puluh empat juta Rupiah).--------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di
atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini
berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi).--------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :-------------
----------------------------------------- Pasal 1 -----------------------------------------
-Mulai hari ini Objek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi
__________________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 7 halaman

JIMMY TANAL, S.H., M.Kn.


Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari,
dan segala kerugian/beban atas Objek Jual Beli tersebut di atas menjadi
hak/beban Pihak Kedua.--------------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------------
-Pihak Pertama menjamin, bahwa Objek Jual Beli tersebut di atas tidak
tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai
jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan
bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun.--------------------------
----------------------------------------- Pasal 3 -----------------------------------------
-Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan
tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku
sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal hari ini.----------------
----------------------------------------- Pasal 4 -----------------------------------------
-Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Objek Jual Beli
dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan
Nasional, maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi
Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan
kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.---------
----------------------------------------- Pasal 5 -----------------------------------------
-Para pihak dengan ini menerangkan bahwa tidak ada latar belakang
hutang piutang dalam Akta Jual Beli ini dan apabila ternyata dikemudian
hari jual beli ini ada latar belakang hutang piutang, maka segala akibat
hukum yang terjadi adalah menjadi tanggungan dan risiko para pihak itu
sendiri dan membebaskan saya, PPAT dan saksi-saksi mengenai hal-hal
tersebut.----------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 6 -----------------------------------------
-Para pihak menyatakan dengan ini menjamin bahwa surat atau dokumen
dan identitas para pihak yang dipakai untuk pembuatan akta ini, yang
disampaikan kepada saya, PPAT, adalah sah dan benar adanya dan
bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut.-------------------------------
-Selanjutnya Pihak Pertama menjamin bahwa surat tanda bukti hak atas
tanahnya adalah satu-satunya yang sah, apabila dikemudian hari ternyata
keterangan ini tidak benar maka menjadi tanggung jawab Pihak Pertama
sepenuhnya dan membebaskan saya, PPAT dan saksi-saksi dari segala
tuntutan dan/atau gugatan berupa apapun juga.--------------------------------
----------------------------------------- Pasal 7 -----------------------------------------
__________________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 5 dari 7 halaman

JIMMY TANAL, S.H., M.Kn.


Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
-Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat
kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor Pengadilan- -
Negeri Jakarta Selatan di Jakarta.---------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 8 -----------------------------------------
-Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini
dibayar oleh Pihak Kedua.-------------------------------------------------------------
-Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :----------------------
1. Nona MARSITA FATHONA, lahir di Jakarta, pada tanggal 8 (delapan)
bulan Oktober tahun 1980 (seribu sembilan ratus delapan puluh),
bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Haji Rausin, Rukun Tetangga 002,
Rukun Warga 008, Kelurahan Kelapa Dua, Kecamatan Kebon Jeruk,
Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 3173054810880004, Warga Negara Indonesia.------------
2. Nona SONIA CATRISIA MUNTHE, lahir di Jakarta, pada tanggal 4
(empat) bulan Juni tahun 1994 (seribu sembilan ratus sembilan puluh
empat), bertempat tinggal di Jakarta, Cililitan Besar, Rukun Tetangga
002, Rukun Warga 001, Kelurahan Cililitan, Kecamatan Kramat Jati,
Jakarta Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 3175044406940012, Warga Negara Indonesia.------------
-Keduanya pegawai saya, PPAT, sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan
serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang
dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta
ini ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya,
PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap Lembar
Pertama disimpan di kantor saya, PPAT dan 1 (satu) rangkap Lembar
Kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi
Jakarta Selatan untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual
beli dalam akta ini.---------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

ttd ttd
ttd

ttd
Tn.ARVIN FIBRIANTO ISKANDAR Ny.DIANA SARALELY
qq. PT. PERDANA GAPURAPRIMA, Tbk.

__________________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 6 dari 7 halaman

JIMMY TANAL, S.H., M.Kn.


Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan
Saksi Saksi

ttd ttd

Nn.MARSITA FATHONA Nn.SONIA CATRISIA MUNTHE

Pejabat Pembuat Akta Tanah

ttd

JIMMY TANAL, S.H., M.Kn.

__________________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 7 dari 7 halaman

JIMMY TANAL, S.H., M.Kn.


Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan