Anda di halaman 1dari 28

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 10.-

-Pada hari ini, Selasa, tanggal 08-05-2018-----------


(delapan Mei dua ribu delapan belas), pukul----------
11.30 WIB (sebelas titik tiga puluh Waktu Indonesia--
Bagian Barat).---------------------------------------
-Berhadapan dengan saya, MARIA PRANATIA, Sarjana-----
Hukum, Magister Hukum, Notaris di Jakarta, dengan----
dihadiri oleh para saksi-saksi yang saya, Notaris----
kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :--
I. Tuan DICKY TANUWIDJAJA, lahir di Jakarta, pada- - - -
tanggal 19-10-1979 (sembilan belas Oktober seribu-
sembilan ratus tujuh puluh sembilan), Warga Negara
Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal-----
di Jalan Taman Semanan Indah Blok NB Nomor 15,- - - -
Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 011,--------------
Kelurahan Duri Kosambi, Kecamatan Cengkareng,-----
Jakarta Barat, Provinsi Daerah Khusus Ibukota-----
Jakarta, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan-----
Nomor Induk Kependudukan Nomor 3173011910790012;- -
-Menurut keterangannya suami dari dan untuk-------
melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah-----
mendapat persetujuan dari isterinya yaitu,--------
Nyonya HIOE YULIAWATI, lahir di Jakarta, pada-----
tanggal 12-10-1980 (dua belas Oktober seribu------
sembilan ratus delapan puluh), Warga Negara-------
Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat-------
tinggal sama dengan suaminya tersebut diatas,-----
Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk- -

1
Kependudukan Nomor 3171025210800009, yang turut- - -
hadir dihadapan saya, Notaris, serta turut pula- - -
menandatangani akta ini sebagai bukti-------------
persetujuannya.-----------------------------------
-Selanjutnya akan disebut juga :------------------
------------------PIHAK PERTAMA-------------------
II. Nyonya SRI KHOWITA KHO, lahir di Lahat, pada------
tanggal 15-11-1972 (lima belas November seribu- - - -
sembilan ratus tujuh puluh dua), Warga Negara-----
Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat-------
tinggal di Jalan Nusa Indah II Blok C-------------
Extention 8/1, Rukun Tetangga 003, Rukun----------
Warga 015, Kelurahan Duri Kosambi, Kecamatan------
Cengkareng, Jakarta Barat, Provinsi Daerah Khusus-
Ibukota Jakarta, Pemegang Kartu Tanda Penduduk- - - -
dengan Nomor Induk Kependudukan Nomor-------------
3173015511720005;---------------------------------
-Selanjutnya akan disebut juga :------------------
------------------PIHAK KEDUA---------------------
Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris;-----------
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama----
disebut PARA PIHAK.----------------------------------
PARA PIHAK sebagaimana tersebut diatas menerangkan---
hal-hal sebagai berikut :----------------------------
A. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik dan atau yang- -
berhak atas 2 (dua) bidang tanah diatasnya--------
terdapat bangunan permanen (Rumah Tinggal),-------
yang terletak di Provinsi Daerah Khusus Ibukota- - -
Jakarta, Kota Administrasi Jakarta Barat,---------
Kecamatan Cengkareng, Kelurahan Duri Kosambi,-----

2
Jalan Duri Kosambi Raya, Rukun Tetangga 006,------
Rukun Warga 001, sebagaimana ternyata dalam-------
Sertipikat Hak Milik, Nomor 12014/Duri Kosambi,- - -
atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam- - -
Surat Ukur tanggal 09-07-2012 (sembilan Juli dua- -
ribu dua belas), Nomor 00130/2012, seluas 38 m2- - -
(tiga puluh delapan meter persegi), dengan Nomor- -
Obyek Pajak (NOP) Nomor 31.74.020.001.008-0489.0,-
terdaftar atas nama DICKY TANUWIDJAJA;------------
-Dan sebidang tanah pekarangan diatasnya terdapat-
sebuah bangunan permanen, dengan luas bangunan- - - -
30 M2 (tiga puluh meter persegi) yang terletak-----
di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta,--------
Kota Administrasi Jakarta Barat,------------------
Kecamatan Cengkareng, Kelurahan Duri Kosambi,-----
Jalan Duri Kosambi Raya Nomor 7,------------------
Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 001, sebagaimana- -
ternyata dalam Sertipikat Hak Milik, Nomor--------
5048/Duri Kosambi, atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 04-02-2003-----
(empat Februari dua ribu tiga), Nomor 08/2003,- - - -
seluas 139 M2 (seratus tiga puluh sembilan meter- -
persegi), dengan Nomor Obyek Pajak (NOP) Nomor- - - -
31.74.020.001.008-0478.0, terdaftar atas nama-----
DICKY TANUWIDJAJA;--------------------------------
-Selanjutnya disebut Tanah dan Bangunan.----------
B. Bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan Tanah- - -
dan Bangunan tersebut kepada PIHAK KEDUA yang-----
menerangkan dengan ini menyewa Tanah dan Bangunan-
tersebut dari PIHAK PERTAMA;----------------------

3
-Selanjutnya PARA PIHAK menerangkan dan menyatakan,--
bahwa PARA PIHAK telah bersepakat untuk dan dengan---
ini membuat Perjanjian Sewa Menyewa (“Perjanjian”)---
dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai-
berikut :--------------------------------------------
---------------------Pasal 1-------------------------
-------------KETENTUAN SEWA-MENYEWA------------------
1. Pemberi Sewa : Tuan DICKY TANUWIDJAJA;------------
2. Penyewa : Nyonya SRI KHOWITA KHO;-----------------
3. Obyek Sewa Menyewa : Tanah dan Bangunan,----------
sebagaimana tersebut diatas;----------------------
4. Jangka Waktu Sewa selama 2 (dua) Tahun.-----------
5. Peruntukan Sewa-----------------------------------
a. PIHAK KEDUA hanya dapat mempergunakan apa yang--
disewanya tersebut untuk Tempat Usaha Toko Besi
dan sejenisnya----------------------------------
b. PIHAK KEDUA dilarang mempergunakan apa yang-----
disewanya tersebut selain untuk hal tersebut----
diatas,-----------------------------------------
c. PIHAK KEDUA dilarang mempergunakan apa yang-----
disewanya tersebut untuk keperluan yang---------
melanggar hukum yang berlaku di Negara Republik-
Indonesia.--------------------------------------
d. PIHAK KEDUA diwajibkan atas perongkosannya------
sendiri memenuhi segala aturan Pemerintah-------
Daerah mengenai orang yang menghuni-------------
Tanah dan Bangunan sewa.------------------------
6. Uang Jaminan dan Biaya Pemakaian------------------
1. Deposit Biaya Pemakaian Rp.20.000.000,- (dua----
puluh juta rupiah) yang sudah harus dibayarkan--

4
paling lambat pada saat penandatanganan---------
Perjanjian ini.---------------------------------
2. Biaya berlangganan dan biaya pemakaian listrik,
telepon serta air wajib dibayar oleh PIHAK
KEDUA sesuai dengan tarif yang berlaku.---------
7. Setiap bulan paling lambat tanggal 25 (dua
puluh-- lima) PIHAK KEDUA wajib menyerahkan bukti
bayar--- listrik, telepon serta
air.-----------------------
8. Fasilitas yang berada pada Obyek Sewa Menyewa,- - - -
yaitu :-------------------------------------------
a. Listrik dari Perusahaan Listrik Negara (PLN),---
dengan daya 1.300 (seribu tiga ratus) Watt dan
Nomor Pelanggan : 546-102-103-225,--------------
b. Air Leideng dari Perusahan Air Minum (PAM),-----
dengan Nomor Pelanggan : 000714931,-------------
c. 1 (satu) unit pesawat telepon dengan Nomor
Pelanggan : (021)5410425, ---------------------
d. 2 (dua) kamar mandi dengan 2 (dua) closet-------
jongkok,----------------------------------------
-satu dan lain keadaannya telah diketahui oleh-------
PIHAK KEDUA, sehingga kedua belah pihak tidak--------
perlu menguraikan lebih lanjut dalam akta
ini;----------------------Pasal 2--------------------
--------------------MASA SEWA------------------------
1. Masa Sewa.----------------------------------------
a. Perjanjian ini dilangsungkan dan diterima-------
untuk masa sewa 2 (dua) tahun lamanya-----------
(“Masa Sewa”) dan telah dimulai sejak-----------

5
tanggal 01-06-2018 (satu Juni dua ribu delapan-
belas) dan karenanya akan-------------------
berakhir pada tanggal 01-06-2020 (satu Juni dua-
ribu dua puluh)---------------------------------
b. Bilamana PIHAK KEDUA hendak memperpanjang-------
Masa Sewa, maka PIHAK KEDUA wajib---------------
memberitahukannya secara tertulis kepada--------
PIHAK PERTAMA 3 (tiga) bulan dimuka sebelum-----
Masa Sewa tersebut berakhir.--------------------
c. Selama Masa Sewa, PIHAK KEDUA tidak-------------
diperbolehkan menyewakan kembali,---------------
mengalihkan hak sewanya, memperkenankan---------
pihak lain untuk memakai atau turut memakai-----
Obyek Sewa Menyewa baik sebagian maupun---------
seluruhnya tanpa persetujuan tertulis-----------
terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA.-------------
2. Perpanjangan Masa Sewa----------------------------
a. Apabila PIHAK KEDUA telah memenuhi kewajibannya-
dalam Perjanjian ini, maka setelah berakhirnya--
Masa Sewa, PIHAK KEDUA dengan persetujuan-------
tertulis terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA-----
dapat memperpanjang Masa Sewa.------------------
b. Apabila PIHAK KEDUA hendak memperpanjang Masa---
Sewa, maka PIHAK KEDUA wajib memberitahukan-----
maksudnya secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA--
selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum Masa--
Sewa berakhir dan PIHAK KEDUA telah-------------
melaksanakan seluruh kewajibannya berdasarkan---
Perjanjian ini.---------------------------------
c. Syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan (termasuk-

6
besarnya Harga Sewa dan perpanjangan Masa Sewa)-
untuk perpanjangan sewa menyewa akan ditentukan-
kemudian oleh PARA PIHAK secara musyawarah.-----
d. Apabila Masa Sewa telah berakhir dan PIHAK------
KEDUA tidak memperpanjang Masa Sewa atau PARA---
PIHAK tidak memperoleh kesepakatan mengenai-----
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sewa------
menyewa untuk perpanjangan Masa Sewa, maka------
berlaku ketentuan Pasal 10 ayat 2 Perjanjian----
ini dan karenanya PIHAK KEDUA harus-------------
mengembalikan Obyek Sewa Menyewa tersebut-------
kepada PIHAK PERTAMA dengan kondisi seperti-----
semula dengan waktu penyerahan Obyek Sewa-------
Menyewa tersebut kepada PIHAK KEDUA.------------
---------------------Pasal 3-------------------------
----HARGA SEWA, UANG JAMINAN DAN BIAYA-BIAYA---------
1. Perjanjian ini dilangsungkan dan diterima
dengan- harga Rp.150.000.000,- (seratus lima
puluh juta-- rupiah) untuk Masa Sewa 2 (dua)
tahun------------
(selanjutnya disebut ‘Harga Sewa”);---------------
2. Harga Sewa belum termasuk Pajak Penghasilan-------
(PPh) yang wajib dibayar dan ditanggung oleh------
PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA Wajib menyerahkan--------
bukti setoran PPh tersebut kepada PIHAK PERTAMA- - -
dalam waktu selambat-lambatnya 1 (satu) bulan-----
sejak ditandatanganinya Perjanjian ini.-----------
3. Pembayaran Harga Sewa dilakukan dengan cara-------
sebagai berikut :---------------------------------
a. Uang Muka sebesar Rp.5.000.000,- (lima juta-----

7
rupiah), dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK--
PERTAMA dan telah diterima oleh PIHAK PERTAMA
pada tanggal 24-04-2018 (dua puluh empat April
dua ribu delapan belas).-----------------------
dan untuk penerimaan uang tersebut oleh para----
pihak, dibuatkan tanda terima (kuitansinya)----
yang sah tersendiri;----------------------------
b. sisanya sebesar Rp.145.000.000,- (seratus-------
empat puluh lima juta rupiah), akan dibayar
oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada
tanggal 08-05-2018 (delapan Mei dua ribu
delapan belas) dan untuk penerimaan uangnya
oleh para pihak, dibuatkan tanda terima
(kuitansinya) yang sah tersendiri, dan kwitansi
asli bukti pelunasan----------------------------
pembayaran harus diperlihatkan kepada saya,-----
Notaris.----------------------------------------
c. Sisa pembayaran Harga Sewa dalam Perjanjian-----
ini harus dibayarkan secara penuh tanpa---------
potongan apapun dan dilaksanakan langsung-------
kepada PIHAK PERTAMA atau tempat lain yang------
ditetapkan kemudian oleh PIHAK PERTAMA atau-----
Transfer pada :---------------------------------
Bank Central Asia Kantor Cabang Pembantu-----
Sahid Sudirman Residence---------------------
Atas nama : ERI SOETRESNO W------------------
Nomor rekening : 5265102899------------------
Apabila pembayaran oleh PIHAK KEDUA kepada------
PIHAK PERTAMA dilakukan dengan cek atau bilyet--
giro, pembayaran baru dianggap sah apabila------

8
jumlah uang yang tertulis dalam cek atau bilyet-
giro yang bersangkutan sudah diterima dengan----
baik dan sebagaimana mestinya pada rekening-----
Bank PIHAK PERTAMA.-----------------------------
Setiap penolakan atas cek atau bilyet giro yang-
dikeluarkan oleh PIHAK KEDUA, maka PIHAK KEDUA--
akan dikenakan biaya sebesar Rp.100.000,--------
(seratus ribu rupiah) ditambah biaya meterai----
sampai pembayaran lunas ditanggung oleh PIHAK---
KEDUA.------------------------------------------
4. Uang Jaminan (Security Deposit)-------------------
a. Untuk menjamin kewajiban PIHAK KEDUA kepada-----
PIHAK PERTAMA berdasarkan Perjanjian ini, maka--
PIHAK KEDUA diwajibkan membayar kepada PIHAK----
PERTAMA Uang Jaminan (Security Deposit) antara--
lain :------------------------------------------
Uang Jaminan penggunaan listrik, air, dan- - - -
kerusakan pada Obyek sewa menyewa (jika ada)-
sebesar Rp.20.000.000,- (dua puluh juta------
rupiah) (selanjutnya disebut “Deposit Biaya- -
Pemakaian”).---------------------------------
yang sudah harus dibayarkan paling lambat pada--
saat penandatanganan Perjanjian ini.------------
b. Uang Jaminan (Security Deposit) tersebut akan---
dikembalikan penuh tanpa bunga oleh PIHAK-------
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA pada saat :----------
berakhirnya Masa Sewa sebagaimana diatur-----
dalam Pasal 2 ayat 1 huruf a Perjanjian ini,-
dengan syarat bahwa PIHAK KEDUA telah--------
menyelesaikan semua kewajibannya yang--------

9
ditentukan dalam Perjanjian ini.-------------
c. Bilamana PIHAK KEDUA lalai membayar-------------
kewajibannya sebagaimana diatur dalam-----------
Perjanjian ini, maka PIHAK KEDUA dengan ini-----
memberikan kuasa kepada PIHAK PERTAMA untuk-----
menggunakan Uang Jaminan (Security Deposit)-----
untuk membayar kewajibannya tersebut. Apabila--
jumlah kewajiban tersebut lebih besar daripada--
Uang Jaminan (Security Deposit) maka PIHAK------
KEDUA wajib membayar kekurangannya. Apabila-----
Uang Jaminan (Security Deposit) setelah---------
dipotong semua kewajiban PIHAK KEDUA masih------
terdapat sisa, maka sisanya akan dikembalikan---
kepada PIHAK KEDUA tanpa bunga.-----------------
5. Biaya-biaya diluar Harga Sewa.--------------------
a. PIHAK KEDUA wajib membayar biaya-biaya,---------
termasuk tetapi tidak terbatas pada pemakaian---
listrik, air, kebersihan dan parkir kendaraan.--
Apabila PIHAK KEDUA akan melakukan tambah daya--
listrik maka PIHAK KEDUA wajib membayar dengan--
biaya PIHAK KEDUA seluruh tambahan daya---------
listrik, berikut pemakaian listrik.-------------
b. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar biaya---
biaya untuk pemakaian air dan/atau listrik-----
kepada PIHAK PERTAMA pada saat Obyek Sewa-------
Menyewa diserahterimakan kepada PIHAK KEDUA.----
c. Biaya-biaya pajak-pajak, perijinan dan----------
pemasangan banner/spanduk/brosur dan/atau alat--
bantu promosi lainnya untuk kepentingan usaha---
PIHAK KEDUA wajib dibayar oleh PIHAK KEDUA.-----

10
---------------------Pasal 4-------------------------
-----KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA------
Sehubungan dengan penggunaan Obyek Sewa Menyewa oleh-
PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA berkewajiban dan-----
bertanggungjawab :-----------------------------------
1. Mengijinkan PIHAK KEDUA untuk menggunakan Obyek- - -
Sewa Menyewa (dalam arti kata bebas dari tuntutan-
tuntutan berdasarkan hak) selama Masa Sewa tanpa- -
sesuatu gangguan dari PIHAK PERTAMA atau wakil-- - -
wakilnya atau siapapun juga yang mengaku turut- - - -
mempunyai hak atas Obyek Sewa Menyewa.------------
2. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa PIHAK KEDUA tidak- - - -
akan kehilangan haknya sebagai penyewa selama Masa
Sewa berlangsung, walaupun pemilikan atas Obyek- - -
Sewa Menyewa dipindahtangankan kepada pihak lain.-
----------------------Pasal 5------------------------
-----------------HAK PIHAK PERTAMA-------------------
1. PIHAK PERTAMA berhak sepenuhnya atas pembayaran- - -
Harga Sewa dari PIHAK KEDUA.----------------------
2. Selama Perjanjian ini berlangsung maka PIHAK------
PERTAMA berhak untuk mengalihkan dan/atau---------
memindah-tangankan dan/atau menjaminkan (memasang-
hak tanggungan) atas Obyek Sewa Menyewa dengan- - - -
cara apapun juga kepada pihak lainnya, dengan-----
ketentuan pihak yang menerima pengalihan tersebut-
akan terikat dan tunduk kepada syarat-syarat dan- -
ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam----------
Perjanjian ini.-----------------------------------
3. PIHAK PERTAMA berhak untuk memasuki Obyek Sewa- - - -
Menyewa sehubungan dengan itu dengan menyampaikan-

11
pemberitahuan terlebih dahulu kepada PIHAK KEDUA.-
----------------------Pasal 6------------------------
------KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA-------
Sehubungan dengan penggunaan Obyek Sewa Menyewa oleh-
PIHAK KEDUA, maka PIHAK KEDUA berkewajiban dan-------
bertanggung jawab:-----------------------------------
1. Membayar Harga Sewa, Uang Jaminan dan biaya-biaya-
di luar Harga sewa kepada PIHAK PERTAMA, secara- - -
tepat jumlah dan tepat waktu sebagaimana telah- - - -
ditetapkan dalam Perjanjian ini, termasuk membayar
Pajak Bumi Bangunan selama masa sewa (dimulai-----
tahun Pajak Bumi dan Bangunan tahun 2018 (dua ribu
delapan belas).-----------------------------------
2. Mengganti kerugian kepada PIHAK PERTAMA untuk-----
membayar honorarium pengacara yang harus dibayar- -
oleh PIHAK PERTAMA (bila ada) karena kealpaan-----
PIHAK KEDUA untuk memenuhi kewajiban-kewajiban- - - -
pembayaran dan/atau kewajiban-kewajiban lain------
berdasarkan Perjanjian ini.-----------------------
3. Menggunakan Obyek Sewa Menyewa sesuai dengan------
peruntukannya dan tidak menggunakan Obyek Sewa- - - -
Menyewa dan/atau mengijinkan untuk dipakainya guna
suatu maksud yang melawan hukum atau asusila.-----
Apabila PIHAK KEDUA melanggar hal tersebut maka- - -
PIHAK KEDUA menjamin akan bertanggung jawab-------
terhadap segala akibat yang timbul berkaitan------
dengan hal tersebut di atas, oleh karenanya PIHAK-
KEDUA dengan ini membebaskan PIHAK PERTAMA dari- - -
segala klaim dan/atau tuntutan yang timbul dari- - -
pihak lain berkaitan dengan tindakan PIHAK KEDUA- -

12
tersebut.-----------------------------------------
4. Untuk tidak menempatkan barang-barang milik PIHAK-
KEDUA dalam Obyek Sewa Menyewa yang jumlah--------
keseluruhan beratnya melebihi 250 kg/m2 (dua ratus
lima puluh kilogram per meter persegi).-----------
5. Memelihara kondisi dan kebersihan Obyek Sewa------
Menyewa, termasuk lantai, dinding-dinding plafond-
serta perlengkapan milih PIHAK PERTAMA di dalam- - -
Obyek Sewa Menyewa termasuk semua jendela,--------
instalasi listrik dan kabel-kabel dan instalasi- - -
pemadam kebakaran dalam keadaan terpelihara dan- - -
kondisi yang baik, bersih dan terawat sebagaimana-
mestinya bebas dari termasuk tetapi tidak terbatas
pada sampah-sampah, debu, serangga dan hal-hal- - - -
lainnya yang dapat mengotori Obyek Sewa Menyewa- - -
dan peralatan serta fasilitas-fasilitas lainnya- - -
yang disediakan oleh PIHAK PERTAMA, seluruhnya- - - -
atas beban dan biaya PIHAK KEDUA sepenuhnya.------
6. Melakukan semua perbaikan dan/atau penggantian- - - -
terhadap antara lain pada semua instalasi kabel- - -
listrik, air, dan perlengkapan penanggulangan-----
bahaya kebakaran yang terdapat di dalam Obyek Sewa
Menyewa yang diperlukan apabila disyaratkan oleh- -
PIHAK PERTAMA atau peraturan perundang-undangan- - -
yang berlaku.-------------------------------------
7. Memberikan ganti rugi kepada PIHAK PERTAMA--------
terhadap semua tuntutan, tagihan, tindakan dan- - - -
perkara di depan pengadilan yang diajukan kepada- -
PIHAK PERTAMA sehubungan dengan kerusakan harta- - -
atau cidera pada siapapun juga atau bagaimana juga

13
yang disebabkan oleh kelalaian PIHAK KEDUA, atas- -
perbuatan PIHAK KEDUA dan para pembantunya, para- -
pegawainya, para wakilnya atau tamu-tamu PIHAK- - - -
KEDUA yang merugikan PIHAK PERTAMA.---------------
8. Tidak menyerahkan atau dengan cara lain tidak-----
melepaskan Obyek Sewa Menyewa atau tidak----------
menyewakan lagi atau tidak mengagunkan atau dengan
cara lain yang menyebabkan pihak lain berdasarkan-
Perjanjian ini memperoleh penggunaan atau---------
penguasaan atas Obyek Sewa Menyewa atau sesuatu- - -
bagian daripadanya, tanpa persetujuan tertulis- - - -
lebih dahulu dari PIHAK PERTAMA.------------------
9. Pemasangan banner/spanduk/brosur dan/atau alat- - - -
bantu promosi lainnya untuk kepentingan usaha-----
PIHAK KEDUA wajib memperoleh persetujuan tertulis-
terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA. Biaya---------
pemakaian listrik dan pajak menjadi tanggung jawab
PIHAK KEDUA.--------------------------------------
10. Menjaga kebersihan dan memelihara Obyek Sewa------
Menyewa termasuk namun tidak terbatas pada--------
menyediakan tempat sampah dan membuang sampah-----
basah/kering di tempatnya.------------------------
11. PIHAK KEDUA selama Masa Sewa dan dengan biayanya- -
sendiri diperkenankan untuk melakukan pekerjaan- -
renovasi dan dekorasi dengan persetujuan---------
tertulis terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA.-----
12. Sebelum PIHAK KEDUA melakukan pekerjaan----------
sebagaimana disebut dalam ayat 11 di atas, maka- -
PIHAK KEDUA wajib mengajukan gambar-gambar,------
rencana-rencana dan spesifikasi-spesifikasi------

14
kepada PIHAK PERTAMA untuk disetujui terlebih----
dahulu oleh PIHAK PERTAMA.-----------------------
13. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama- -
lain bahwa hasil pekerjaan perubahan dan/atau----
penambahan yang bersifat melekat pada Obyek Sewa-
Menyewa sepanjang perubahan tersebut disetujui---
oleh PIHAK PERTAMA, menjadi hak dan milik PIHAK- -
PERTAMA pada saat Perjanjian ini berakhir, namun-
tidak tertutup kemungkinan pada waktu Perjanjian-
ini berakhir, kondisi tempat yang disewa---------
tersebut harus dikembalikan dalam kondisi--------
semula/sebelum disewa oleh PIHAK KEDUA, apabila- -
PIHAK PERTAMA tidak menghendaki atau tidak-------
menyetujui perubahan dan/atau penambahan---------
tersebut.----------------------------------------
----------------------Pasal 7------------------------
----------------------ASURANSI-----------------------
Selama Masa Sewa, PIHAK PERTAMA akan mengasuransikan-
Obyek Sewa Menyewa (tetapi tidak termasuk barang-----
barang milik PIHAK KEDUA yang berada di dalamnya)----
terhadap kebakaran.----------------------------------
PIHAK KEDUA dengan biayanya sendiri berhak-----------
mengasuransikan barang-barang miliknya yang berada---
di dalam Obyek Sewa Menyewa terhadap kerusakan,------
kehilangan dan kebakaran.----------------------------
----------------------Pasal 8------------------------
--------------BERAKHIRNYA PERJANJIAN ----------------
1. PIHAK PERTAMA dapat mengakhiri Perjanjian ini-----
secara sepihak dan PIHAK KEDUA tidak berhak-------
menuntut kerugian dari PIHAK PERTAMA, apabila-----

15
terjadi hal-hal sebagai berikut:------------------
a. Apabila PIHAK KEDUA lalai atau tidak membayar---
angsuran Harga Sewa selama 30 (tiga puluh) hari-
kalender atau lebih sejak tanggal jatuh tempo---
pembayaran atau PIHAK KEDUA membayar tetapi-----
tidak penuh (kurang bayar) dari yang wajib------
dibayar oleh PIHAK KEDUA berdasarkan Perjanjian-
ini pada waktu yang telah ditentukan; dan/atau--
b. PIHAK KEDUA melanggar atau tidak mematuhi-------
kewajiban-kewajiban lainnya berdasarkan---------
Perjanjian ini selain kewajiban membayar,-------
seperti dimaksud dan ditegaskan dalam-----------
Perjanjian ini; dan/atau------------------------
c. PIHAK KEDUA menyewakan lagi, mengalihkan hak----
sewanya, memperkenankan pihak-pihak lain untuk--
memakai atau turut memakai Obyek Sewa Menyewa---
baik sebagian maupun seluruhnya tanpa-----------
persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA;--------
dan/atau----------------------------------------
d. PIHAK KEDUA dinyatakan pailit atau dilikuidasi,-
insolvent, mengadakan pengaturan pembayaran-----
hutang-hutangnya dengan kreditur-krediturnya;
dan/atau----------------------------------------
e. PIHAK KEDUA bubar atau dibubarkan baik----------
diwajibkan berdasarkan peraturan perundang------
undangan maupun sukarela, atau dalam keadaan----
penundaan pembayaran hutang atas permintaan-----
dari PIHAK KEDUA.-------------------------------
2. Perjanjian ini akan berakhir di akhir Jangka Waktu
Sewa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 ayat 1- - - -

16
Perjanjian ini dalam hal:-------------------------
a. PIHAK KEDUA tidak memperpanjang Masa Sewa;------
b. PARA PIHAK tidak memperoleh kesepakatan---------
mengenai syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan--
sewa menyewa untuk perpanjangan Masa Sewa;------
c. PIHAK PERTAMA telah mengalihkan/menjual/--------
memindahtangankan kepemilikan atas Obyek Sewa---
Menyewa kepada pihak lain;----------------------
3. Untuk pengakhiran tersebut di atas, Para Pihak- - - -
sepakat untuk melepaskan ketentuan Pasal 1266 dan-
Pasal 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.-----
----------------------Pasal 9------------------------
-----------------AKIBAT PENGAKHIRAN------------------
PIHAK PERTAMA tidak berkewajiban untuk mengembalikan-
pembayaran Harga Sewa dan Uang Jaminan atau Security-
Deposit yang sudah dibayar untuk Masa Sewa yang------
belum dijalani/dinikmati oleh PIHAK KEDUA.-----------
----------------------Pasal 10-----------------------
-----------PENGOSONGAN OBYEK SEWA MENYEWA------------
1. Pada saat berakhirnya atau diakhirinya Perjanjian-
ini, PIHAK KEDUA wajib menyerahkan Obyek Sewa-----
Menyewa dalam keadaan kosong sama sekali (dalam- - -
arti tidak ditempati dan dikuasai oleh siapapun- - -
juga serta bersih dari semua barang-barang PIHAK- -
KEDUA yang berada di dalam dan/atau di luar Obyek-
Sewa Menyewa) dan dalam keadaan baik dan ke-------
bentuk semula dan/atau kondisi apa adanya sesuai- -
kondisi saat perjanjian berakhir jika PIHAK-------
PERTAMA menyetujui perubahan yang terjadi pada- - - -
Obyek Sewa Menyewa kepada PIHAK PERTAMA selambat--

17
lambatnya pada 7 (tujuh) hari kerja setelah-------
berakhir/diakhirinya sewa menyewa berdasarkan-----
Perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA tidak akan-------
bertanggung jawab serta tidak diwajibkan untuk- - - -
menyediakan ruangan untuk barang-barang PIHAK-----
KEDUA.--------------------------------------------
2. Apabila PIHAK KEDUA tidak menyerahkan kembali-----
Obyek Sewa Menyewa tersebut dalam keadaan kosong- -
sebagaimana dimaksud ayat 1 di atas, kepada PIHAK-
PERTAMA, maka untuk tiap hari keterlambatan-------
pengosongan tersebut PIHAK KEDUA wajib membayar- - -
kepada PIHAK PERTAMA uang denda pengosongan-------
sebesar 10/000 (satu permil) per hari terhitung- - - - -
sejak hari pertama keterlambatan pengosongan------
sampai dengan dikuasainya kembali Obyek Sewa------
Menyewa oleh PIHAK PERTAMA yang dihitung dari-----
Harga Sewa.---------------------------------------
3. PIHAK PERTAMA berhak dan dengan ini diberi kuasa- -
penuh oleh PIHAK KEDUA untuk mengosongkan sendiri-
atau menyuruh mengosongkan Obyek Sewa Menyewa atas
biaya PIHAK KEDUA, bila perlu dengan bantuan dari-
pihak yang berwajib siapapun, termasuk (tetapi
tidak terbatas) pihak Kepolisian Negara. PIHAK- - -
PERTAMA berhak pula untuk memutuskan semua aliran-
listrik, telepon, penyegar udara dan menghentikan-
sarana-sarana lain ke Obyek Sewa Menyewa, tidak- - -
ada satu tindakanpun yang dikecualikan------------
4. PIHAK KEDUA dengan ini telah memberi kuasa kepada-
PIHAK PERTAMA untuk mengambil tindakan-tindakan- - -
tersebut di atas termasuk pemindahan semua barang-

18
barang, perlengkapan dan/atau dokumen-dokumen-----
milik PIHAK KEDUA yang berada di Obyek Sewa-------
Menyewa ke suatu tempat lain yang ditunjuk dan- - - -
ditentukan oleh PIHAK PERTAMA atas biaya dan------
resiko PIHAK KEDUA semata dan menjualnya guna-----
penagihan-penagihan uang yang terhutang oleh PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA (jika ada). Kerusakan- -
dan/atau kehilangan barang-barang, perlengkapan- - -
dan/atau dokumen-dokumen milik PIHAK KEDUA--------
tersebut di atas adalah tanggung jawab PIHAK KEDUA
sepenuhnya dan pemilik dengan ini dibebaskan------
terhadap semua pertanggung jawaban kerugian dan- - -
tuntutan-tuntutan.--------------------------------
----------------------Pasal 11-----------------------
-----------PEMBERIAN KUASA DAN KEWENANGAN------------
1. Dalam hal diperlukan kuasa oleh PIHAK PERTAMA-----
untuk menjalankan hak-haknya terhadap PIHAK KEDUA-
berkenaan dengan Perjanjian ini, maka kuasa-------
tersebut kata demi kata harus dianggap telah------
termuat dalam Perjanjian ini, oleh karena itu-----
tidak diperlukan lagi kuasa khusus yang-----------
tersendiri.---------------------------------------
2. Setiap dan seluruh kuasa dan kewenangan yang------
diberikan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA- - -
dalam Perjanjian ini merupakan bagian terpenting- -
dan tidak terpisahkan dari Perjanjian ini,--------
diberikan dengan hak substitusi serta tidak dapat-
dicabut kembali dan juga tidak akan berakhir------
karena timbulnya peristiwa apapun dan oleh--------
karenanya Para Pihak dengan ini melepaskan--------

19
ketentuan-ketentuan dalam Pasal 1813, 1814 dan- - - -
1816 Kitab Undang-undang Hukum Perdata.-----------
----------------------Pasal 12-----------------------
-------------------FORCE MAJEURE---------------------
Jika Obyek Sewa Menyewa atau suatu bagian------------
daripadanya selama Masa Sewa rusak atau hancur-------
akibat kebakaran, kerusuhan, bencana alam seperti :--
longsor, banjir, angin ribut, konstruksi tidak baik,-
gempa bumi, longsor permukaan tanah atau diakibatkan-
force majeure lain di luar kekuasaan PIHAK PERTAMA,--
sehingga Obyek Sewa Menyewa seluruh atau sebagiannya-
tidak dapat dipakai atau ditempati, maka PIHAK-------
PERTAMA akan memperbaiki kembali Obyek Sewa Menyewa,-
sehingga Obyek Sewa Menyewa kembali berada dalam-----
keadaan seperti semula sewaktu diserahkan PIHAK------
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA, akan tetapi PIHAK--------
PERTAMA tidak bertanggung jawab mengenai kerusakan---
kerusakan yang dialami pada internal partitioning----
dan dekorasi serta barang-barang bukan milik PIHAK---
PERTAMA yang disimpan/berada dalam Obyek Sewa--------
Menyewa. Waktu yang diperlukan untuk perbaikan tidak-
akan diperhitungkan ke dalam Masa Sewa dan karenanya-
akan diperpanjang sesuai dengan waktu yang-----------
diperlukan untuk perbaikan tersebut.-----------------
Apabila ternyata PIHAK PERTAMA terbukti secara-------
finansial tidak mampu untuk memperbaiki kembali------
Obyek Sewa Menyewa seperti keadaan semula, maka------
PIHAK PERTAMA tidak diwajibkan untuk mengembalikan---
pembayaran Harga Sewa dan selanjutnya Para Pihak-----
sepakat menyatakan Perjanjian ini batal demi hukum.--

20
----------------------Pasal 13-----------------------
--------------PENYELESAIAN PERSELISIHAN--------------
1. Apabila terjadi perselisihan antara Para Pihak,- - -
maka akan diselesaikan secara musyawarah untuk- - - -
mufakat oleh dan diantara Para Pihak.-------------
2. Apabila dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari- - -
kalender musyawarah untuk mufakat tidak tercapai,-
maka Para Pihak memilih domisili hukum yang tetap-
dan tidak berubah di Kantor Kepaniteraan----------
Pengadilan Negeri Jakarta Barat di Jakarta tanpa- -
mengurangi hak PIHAK PERTAMA untuk menggugat PIHAK
KEDUA di hadapan pengadilan lain di dalam wilayah-
Republik Indonesia berdasarkan ketentuan hukum- - - -
yang berlaku.-------------------------------------
----------------------Pasal 14-----------------------
------------PERUBAHAN DAN PEMBERITAHUAN--------------
1. Semua perubahan baik berupa penambahan maupun-----
pengurangan terhadap ketentuan-ketentuan yang-----
telah disepakati dalam atau berdasarkan Perjanjian
ini, termasuk di dalamnya lampiran-lampiran yang- -
menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari--------
Perjanjian ini dan hanya sah bila ditandatangani- -
dan/atau mendapatkan persetujuan secara tertulis- -
dari Para Pihak.----------------------------------
2. Segala pemberitahuan harus dilakukan melalui------
teleks atau transmisi faksimili atau dengan surat-
pos tercatat dan jasa kurir. Pemberitahuan dan- - -
korespondensi di antara Para Pihak harus----------
dikirimkan kepada alamat yang benar dari Para-----
Pihak di bawah ini :------------------------------

21
PIHAK PERTAMA------------------------------------
U.P. : DICKY TANUWIDJAJA-------------------- -
Alamat : Jalan Taman Semanan Indah Blok NB,-- - -
Nomor : 15,Rukun Tetangga 001, Rukun,-
Warga 011, Kelurahan Semanan,---------
Kecamatan Kalideres, Kota-------------
Administrasi Jakarta Barat, Provinsi
Daerah Khusus Ibukota Jakarta---------
Telepon : 08170900227;--------------------------
PIHAK KEDUA--------------------------------------
U.P. : SRI KHOWITA KHO-----------------------
Alamat : Taman Kosambi Timur D2/31-------------

Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 009,--


Kelurahan Duri Kosambi, Kecamatan----
Grogol Petamburan, Kota Administrasi-
Jakarta Barat, Provinsi Daerah Khusus
Ibukota Jakarta----------------------
Telepon : 08170900227;--------------------------
3. Pemberitahuan akan dianggap telah diterima :------
(i).apabila dikirimkan langsung pada saat diterima
yang dibuktikan dengan tanda terima, atau-----
(ii).apabila dikirimkan melalui pos, pada tanggal-
hari ketiga setelah diposkan, atau-----------
(iii).apabila dikirim melalui telefax, pada saat- -
ditransmisikan.------------------------------
4. Jika terjadi perubahan alamat yang tercantum dalam
Perjanjian ini, maka Para Pihak yang mengubah-----
alamat wajib untuk memberitahukan perubahan-------
tersebut kepada Pihak lainnya dalam jangka waktu- -
14 (empat belas) hari kalender setelah perubahan- -

22
alamat itu terjadi/dilakukan. Segala akibat yang- -
timbul karena perubahan alamat yang tidak---------
diberitahukan kepada Pihak lainnya, sepenuhnya- - - -
menjadi risiko dan tanggungan Pihak yang mengubah-
alamat yang bersangkutan.-------------------------
5. Perubahan tersebut baik dibuat dalam bentuk surat-
perjanjian, surat pemberitahuan atau surat biasa- -
lainnya merupakan satu kesatuan yang tidak dapat- -
dipisahkan dari Perjanjian ini.-------------------
----------------------Pasal 15-----------------------
---------------------LAIN-LAIN-----------------------
1. Hal-hal yang tidak atau tidak cukup diatur dalam- -
Perjanjian ini akan diputuskan secara musyawarah- -
oleh Para Pihak.----------------------------------
2. Apabila terdapat ketentuan dalam Perjanjian ini- - -
bertentangan dengan peraturan yang berlaku, maka- -
hal tersebut tidak mengakibatkan batalnya---------
Perjanjian ini dan ketentuan-ketentuan lainnya- - - -
dalam Perjanjian ini tetap mengikat Para Pihak.- - -
3. Perjanjian ini dan/atau perubahan dan/atau--------
penambahannya berlaku sepenuhnya terhadap Para- - - -
Pihak yang menggantikan kedudukan PIHAK PERTAMA- - -
dan/atau PIHAK KEDUA termasuk tetapi tidak--------
terbatas kepada (para) ahli waris Para Pihak.-----
4. Apabila PIHAK KEDUA wajib melakukan sesuatu hal- - -
dalam waktu tertentu, kelalaian PIHAK KEDUA akan- -
terbukti sempurna dari lewatnya waktu semata-mata-
yang ditetapkan bagi PIHAK KEDUA untuk------------
melaksanakan sesuatu kewajibannya berdasarkan-----
Perjanjian ini, sehingga tidak diperlukan suatu- - -

23
pernyataan atau bukti apapun dan dari siapapun- - - -
juga.---------------------------------------------
-Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan -----
kebenaran identitas para pihak sesuai tanda pengenal-
yang disampaikan kepada saya, Notaris dan------------
bertanggungjawab sepenuhnya atas hal tersebut, dan---
selanjutnya para pihak juga menyatakan telah --------
mengerti dan memahami isi akta ini. -----------------
-------------------DEMIKIAN AKTA INI----------------
-Dibuat sebagai minuta dan dibaca serta ------------
ditandatangani di Jakarta pada hari, tanggal, dan --
pukul tersebut pada awal akta ini, dengan dihadiri--
oleh :----------------------------------------------
1. Tuan WILY NIKSON GULTOM, lahir di Pematang--------
Siantar, pada tanggal 07-06-1960 (tujuh Juni------
seribu sembilan ratus enam puluh), Warga Negara- - -
Indonesia, bertempat tinggal di Bangun Reksa------
Indah II Blok G/4, Rukun Tetangga 002, -----------
Rukun Warga 006, Kelurahan Pondok Pucung,---------
Kecamatan Karang Tengah, Kota Tangerang, Provinsi-
Banten, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan------
Nomor Induk Kependudukan Nomor 3671120706600001;--
2. Tuan FILIPUS DENNIS SAPUTRA, lahir di Tegal,------
pada tanggal 08-09-1994 (delapan September--------
seribu sembilan ratus sembilan puluh empat),------
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di------
Jalan Kalimantan Nomor : 53, Rukun Tetangga 003,- -
Rukun Warga 005, Kelurahan Gunungsimping,---------
Kecamatan Cilacap Tengah, Kabupaten Cilacap,------
Provinsi Jawa Tengah, Pemegang Kartu Tanda--------
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan----------

24
Nomor : 3301220809940003;-------------------------
-Untuk sementara keduanya berada di Jakarta;----
-Keduanya pegawai kantor saya, Notaris. -----------
-Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya,--------
Notaris kepada para penghadap dan saksi-saksi, Maka--
seketika itu juga para penghadap, saksi-saksi dan----
saya Notaris menandatangani akta ini dan membubuhkan-
tanda-tangan, sidik jari jempol kanan pada pada------
lampiran terpisah yang dilekatkan pada minuta akta---
ini.-------------------------------------------------
-Dilangsungkan dengan ta

25
26
27
npa memakai perubahan.-------------------------------

28