PERJANJIAN IKATAN JUAL BELI

Nomor : 41.
-- Pada hari ini, hari Rabu, tanggal tigapuluh Desember tahun
dua ribu duapuluh (30-12-2020), pukul 09.00 WITA (sembilan
titik nol-nol Waktu Indonesia Tengah). --------------------------------
-- Berhadapan dengan saya, ANDI INDRAWAN, Sarjana
-----------Hukum, Magister Kenotariatan Notaris berkedudukan
di ---------Mataram, dengan dihadiri oleh para saksi yang saya,
Notaris kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta
ini :---------------------------
1. NYOYA VANY MARLINA, lahir di Mataram, pada tanggal--
sebelas Maret seribu sembilan ratus sembilanpuluh --------
sembilan (11-03-1999), Karyawan swasta, bertempat
-------tinggal di Jalan sriwijaya nomor 25 , Rukun Tetangga
(RT)- 001/ Rukun Warga (RW) 196, Kelurahan
Pagesangan, -----Kecamatan Mataram, Kota Mataram,
pemegang Kartu -----Tanda Penduduk (KTP) NIK :
5201131604600001, ---------Warga Negara Indonesia ;
----------------------------------------
-- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak
------------berdasarkan surat kuasa yang dibuat dibawah
tangan -----bermaterai cukup tanggal 1 Desember 2020
selaku kuasa dari Tuan HANDOKO, Sarjana Hukum,
lahir di Surabaya, pada tanggal sepuluh Oktober seribu
sembilan ratus -------sembian puluh (10-10-1990),
Wiraswasta, bertempat -------tinggal di Jalan Bungkarno
nomor 19, Rukun Tetangga ----(RT) 001 / Rukun Warga
(RW) 196, Kelurahan Pagutan, ---Kecamatan Mataram,
Kota Mataram,-------------------------- pemegang Kartu
Tanda Penduduk (KTP)----------------------- NIK :
5201073117880016, Warga Negara Indonesia ; -------
Selaku Direktur PT. Angin Ribut berkedudukan di ----------
Mataram, dalam hal ini bertindak berdasarkan surat
-------kuasa yang dibuat dibawah tangan bermaterai
cukup ------tanggal 23 November 2020 selaku kuasa dari
---------------- Tuan ZAENAL ABIDIN, Lahir di Selong pada
tanggal tujuh belas Agustus seribu sembilan ratus
sembilanpuluh tujuh- (17-08-1997), Wiraswasta,
bertempat tinggal di Jalan ----- Majapahit nomor 90 ,
Rukun Tetangga (RT) 001/ Rukun -- Warga (RW) 196,
Kelurahan Pagesangan, Kecamatan-------- Mataram, Kota
Mataram,----------------------------------------- pemegang
Kartu Tanda Penduduk (KTP) ----------------------NIK :
5201131604600001, Warga Negara Indonesia ;
-------dalam hal ini bertindak berdasarkan surat kuasa
----------- substitusi yang dibuat dibawah tangan
bermaterai cukup tanggal 16 November 2020 dari Tuan
MUHAMMAD --------RIDWAN, Sarjana Ekonomi, Lahir di
Mataram pada -------tanggal sepuluh Januari seribu
sembilan ratus -------------- sembilanpuluh lima (10-01-
1995), Pedagang, bertempat ---tinggal di Jalan Bung Hatta
nomor 15, Rukun Tetangga --(RT) 001, Kelurahan
Mataram Timur, Kecamatan Mataram, Kota Mataram,
pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) ---NIK :
5201131604600001, Warga Negara Indonesia ;--------
Untuk selanjutnya disebut sebagai :
------------------------------------------------------ PIHAK
PERTAMA ---------------------
 2. NYONYA HENI FATMAWATI, lahir di Jakarta, pada
-------tanggal sepuluh April seribu sembilan ratus delapan
puluh sembilan (10-04-1989), Wiraswasta, bertempat
tinggal di --Jalan serayu II nomor 5 BTN Kekalik,
Kelurahan Karang --pule, Kecamatan Sekarbela, Kota
Mataram, pemegang -----Kartu Tanda Penduduk (KTP)
NIK : 5201072012630001, --Warga Negara Indonesia ;
---------------------------------------- Untuk selanjutnya
disebut sebagai : ---------------------------
--------------------------- PIHAK KEDUA ------------------------
-- Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris. -----------------------
Para penghadap menerangkan bahwa mereka berkehendak ------
untuk mengadakan Perjanjian Ikatan Jual Beli, dimana pihak
---pertama mengikat diri untuk menjual kepada pihak kedua,
yang menerangkan pula bersedia dan mengikat diri untuk
membeli ---dari pihak Pertama, yaitu mengenai :
---------------------------------
Sebidang tanah pekarangan seluas 200 M 2 (Dua Ratus
Meter Persegi), dengan batas-batas sebagai berikut : -------
 Sebelah Utara : R a h a y u ; -------------------------
 Sebelah Timur : Muhammad Gifari; -----------------
 Sebelah Selatan : J a l a n ; ----------------------------
 Sebelah Barat : J a l a n ; ----------------------------
Berikut segala apa yang ditempatkan, ditanam dan
didirikan diatas tanah tersebut, yang menurut sifatnya,
penggunaannya atau menurut Undang-Undang dianggap
sebagai benda tetap (tidak bergerak) ; -------------------------
Terletak dalam Provinsi Nusa Tenggara Barat, Kota ---------
Mataram, Kecamatan Sekarbela, Kelurahan Tanjung -------
karang, Jalan Panjitilar Negara nomor 15, Rukun tetangga
 (RT) 005/ Rukun Warga (RW) 119 ;
----------------------------Tercatat/terdaftar atas nama
MUHAMMAD RIDWAN,S.E; -
-- Para penghadap menerangkan bahwa mereka tidak
-------------memerlukan penjelasan/rincian lebih lanjut dari apa
yang ------- diperjual belikan sebagaimana tersebut diatas,
karena telah -----cukup diketahui bersama oleh kedua belah
pihak. -----------------
-- Lebih lanjut para penghadap menegaskan bahwa Perjanjian
Ikatan Jual Beli ini berlangsung menurut ketentuan-ketentuan
dan/atau syarat-syarat sebagai berikut :
------------------------------------------------------------------ Pasal 1.
------------------------------- Harga dari apa yang diperjual belikan
menurut akta ini, telah --- disepakati bersama sebesar Rp
1.200.000.000,00.- (Satu --------Miliyar Dua Ratus Juta
Rupiah) ; --------------------------------------Yang pembayarannya
dilakukan secara bertahap/angsuran------ selama tiga bulan
terhitung dari hari ini, dengan perincian-------- sebagai berikut :
-----------------------------------------------------------a. Pembayaran
Tahap pertama sebesar Rp 400.000.000,00.- (Empat Ratus
Juta Rupiah), akan dibayar oleh pihak kedua kepada pihak
Pertama pada saat penanda tanganan akta ini, dan untuk
penerimaan uang harga mana akta ini berlaku pula sebagai
tanda bukti pembayaran yang sah (kuitansinya) ; --------
b. Pembayaran Tahap kedua sebesar 400.000.000,00.- (Empat--
Ratus Juta Rupiah), akan dibayar oleh pihak kedua kepada ------
pihak Pertama paling lambat satu bulan setelah dilakukan -------
penandatanganan akta ini ; ---------------------------------------------
c. Pembayaran Tahap ketiga sebesar 400.000.000,00.- (Empat--
Ratus Juta Rupiah), akan dibayar oleh pihak kedua kepada
------pihak Pertama paling lambat satu bulan setelah dilakukan
------- pembayaran tahap kedua;
-----------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 2. -------------------------------
-- Pihak pertama menanggung kepada pihak kedua bahwa ia ----
adalah satu-satunya pihak yang berhak/berwenang untuk -------
menjual dari apa yang diperjual belikan menurut akta ini ; -------
Karena itu pihak pertama akan tetap menyelesaikan atas resiko
dan bebannya sendiri terhadap segala persoalan hukum yang ---
timbul atau mungkin akan timbul dikemudian hari, mengenai
--pemilikan dari apa yang diperjual belikan tersebut.
----------------
------------------------------------- Pasal 3. -------------------------------
-- Meskipun pihak kedua telah memberikan uang muka -------------
sebagaimana yang disebutkan didalam akta ini, penguasaan fisik
tanah belum dapat dilakukan oleh pihak kedua, kecuali bilamana
harga tanah telah dibayar lunas oleh pihak kedua kepada pihak
pertama dan sekaligus menanda tangani Akta Jual Beli yang resmi
dihadapan pejabat yang berwenang.
--------------------------------------- ----------------------------------------
Pasal 4. ---------------------------
-- Pihak pertama berjanji dan menanggung kepada pihak kedua
bahwa segala apa yang diperjual belikan dalam akta ini adalah
benar hak dan milik pihak kesatu sendiri ; --------------------------
Tidak dijaminkan sesuatu hutang, tidak tersangkut suatu
perkara atau tuntutan siapapun serta bebas dari sitaan ; ---------
Karena itu pihak kedua tidak akan mendapat tuntutan atau
gugatan dari siapapun juga. --------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 5. -------------------------------
Adapun untuk bea/biaya pajak penjualan, pajak pembelian serta
biaya Notaris, terkait dengan apa yang diperjual belikan ditanggung
dan dibayar oleh pihak kedua. -----------------------------
------------------------------------- Pasal 6.
--------------------------------- Hal-hal lain yang belum atau tidak
cukup diatur dalam akta ini, sedapat mungkin akan diputuskan
bersama oleh kedua belah pihak dengan jalan musyawarah dan
mufakat. --------------
-- Akhirnya mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, para
pihak memilih tempat kedudukan hukum yang umum dan tetap
di Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Mataram. ------------------
----------------------------- DEMIKIAN AKTA INI ----------------------
-- Dibuat diresmikan di Mataram, pada hari, tanggal dan pukul -
seperti tertulis dibagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh : -----
-------------------------- Nona HUSNUL HUDAYNI, dan ; -------------
------------------------- Tuan AKBAR PAMUNGKAS ; ------------------
Keduanya Pegawai Kantor Notaris, bertempat tinggal di------------
Mataram, selaku para saksi. --------------------------------------------
-- Segera setelah akta ini dibacakan sebagaimana mestinya--
oleh saya, Notaris, kepada para penghadap dan para saksi,--
lalu akta ini ditanda tangani oleh mereka masing-masing
----berturut-turut dan saya, Notaris.
----------------------------------
-- Dibuat dengan tanpa coretan, gantian maupun--------
tambahan. -------------------------------------------------------------
---------------------- DIBERIKAN SEBAGAI TURUNAN --------------

Notaris di Mataram

= ANDI INDRAWAN, S.H., M.Kn =