PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : .-

-Pada jam tiga belas tigapuluh Waktu Indonesia Barat

(13.30 WIB). ---------------------------------------

-Pada hari ini, Selasa, tanggal tigabelas Februari

duaribu delapanbelas (13-02-2018).------------------

-Hadir dihadapan saya, DEWI APRIARINA, Sarjana Hukum,

Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Karawang,

dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang nama-namanya

akan disebut pada bagian akhir akta ini:-------------

1
I. Nyonya JANTI RETNAWATI, Dokter Gigi, lahir di

Karawang, tanggal duapuluh tujuh Januari seribu

sembilanratus enampuluh tujuh (27-01-1967), Warga

Negara Indonesia, Dokter, bertempat tinggal di

Perumahan Sukaseuri Blok L Nomor 3, Rukun

Tetangga 026, Rukun Warga 010, Desa Sarimulya,

Kecamatan Kota Baru, Kabupaten Karawang, Pemegang

Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk

Kependudukan 3215256701670001, yang tertulis

dalam Kartu Tanda Penduduk berlaku sampai tanggal

duapuluh tujuh Januari tahun duaribu tujuhbelas

(27-01-2017), akan tetapi berdasarkan Pasal 67

ayat (7) huruf a juncto Pasal 101 huruf c Undang-

undang Nomor 24 Tahun 2013 dan berdasarkan Surat

Edaran Menteri Dalam Negeri Republik Indonesia

Nomor 470/296/SJ, tanggal duapuluh sembilan

Januari duaribu enambelas (29-01-2016) berlaku

seumur hidup ; ---

2
-Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan

hukum di bawah ini telah mendapatkan persetujuan

dari suaminya berdasarkan Surat Persetujuan

dibuat dibawah tangan tertanggal tigabelas

Februari duaribu delapanbelas (13-02-2018).

---------------yang aslinya dilekatkan pada

minuta akta ini,

yaitu Tuan JANY SANTAUSA, Dokter Gigi, lahir

----di Bogor, tanggal limabelas Oktober seribu

------ sembilanratus enampuluh empat

----------------- (15-01-1964), Warga Negara

Indonesia, Pegawai Negeri Sipil (PNS), bertempat

tinggal sama dengan isterinya tersebut diatas,

Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk

Kependudukan --------3215251510640002, yang

tertulis dalam Kartu Tanda Penduduk berlaku

sampai tanggal limabelas Oktober tahun duaribu

tujuhbelas (15-10-2017), akan tetapi berdasarkan

Pasal 67 ayat (7) huruf a juncto Pasal 101 huruf

c Undang-undang Nomor 24 Tahun 2013 dan

berdasarkan Surat Edaran Menteri Dalam Negeri

Republik Indonesia Nomor 470/296/SJ, tanggal

duapuluh sembilan Januari duaribu enambelas -----

(29-01-2016) berlaku seumur hidup; --------------

-selanjutnya akan disebut “Pihak Pertama” -----

(Yang Menyewakan/Pemilik);-----------------------

3
II. Tuan CHRISTIAN NATANAEL, Sarjana

Teknik,---- lahir di Rangkasbitung, pada

tanggal ------24-08-1988 (duapuluh empat

Agustus seribu - - sembilanratus

delapanpuluh delapan), Warga- Negara

Indonesia, Karyawan Swasta,---------

bertempat tinggal di Kota Serang, Jalan----

Jamaksari, GG Tawes Nomor 52, Rukun ------

Tetangga 001, Rukun Warga 006, Kelurahan --

Kaligandu, Kecamatan Serang, Provinsi -----

Banten. pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor

:3604012408880308, untuk sementara berada -

di Kabuparen Karawang; --------------------

-menurut keterangannya dalam hal ini ------

bertindak dalam kedudukannya selaku

:-------

Kepala Cabang di Kabupaten Karawang suatu

perseroan terbatas yang akan disebut

dibawah ini .- ---------------------------

K uasa subtitusi dan berdasarkan Surat ---

Kuasa Substitusi Subtitusi tertanggal

___________ yang dibuat di bawah tangan,

bermaterai cukup dan aslinya dilekatkan

pada minuta akta ini , juncto Surat Kuasa

tertanggal ----- _______________ dibuat

dibawah tangan, bermaterai cukup , -- surat

4
mana aslinya -- diperlihatkan kepada ---

saya, Notaris, - --- dengan demikian sah

mewakili: ----- -- - -

-Tuan JEFFRY UTAMA DJAJA, Karyawan Swasta,

Lahir di Jakarta, pada tanggal 24-10-1972 ---

(dua puluh empat Oktober seribu sembilan ---

ratus tujuh puluh dua), bertempat tinggal --

di Jalan Kebon Nanas Utara II, Kelurahan ---

Cipinang Cempedak, Kecamatan Jatinegara, ---

Kota Jakarta Timur, Pemegang Nomor Induk ---

Kependudukan : 3175032410720004, Warga Negara

Indonesia, dalam hal ini bertindak mewakili

untuk dan atas nama : -----------------------

1. Tuan SHUJI OTAKE, Wiraswasta, Lahir ----

di Jepang, pada tanggal 02-02-1960 -----

(dua Februari seribu sembilan ratus enam

puluh), bertempat tinggal di

-----------Apartemen Plaza Senayan Unit

A036,---- Jalan Tinju Nomor 1 Pintu Satu

Gelora -- Bung Karno, Jakarta Pusat,

Pemegang ---- Passport Jepang Nomor :

TZ1196486, Warga Negara Jepang.

-------------------------

2. Nyonya Doktoranda MARGARETHA KRISANTI --

SUGIRI, Mengurus Rumah Tangga, Lahir ---

di Bandung, pada tanggal 04-11-1954 ----

5
 (empat November seribu sembilan ratus –-

lima puluh empat), bertempat -----------

tinggal di Jalan KLP Kopyor TMR II BE---

I/23, Kelurahan Kelapa Gading Timur,----

Kecamatan Kelapa Gading, Kota Jakarta --

Utara, Pemegang Nomor Induk

Kependudukan : 3172064411540004, Warga

Negara ------- Indonesia.

-----------------------------

-Masing-masing dan berturut-turut dalam ----

Jabatan mereka selaku Direktur Utama dan ---

Direktur dan oleh karena itu bertindak untuk

dan atas nama Direksi Perseroan Terbatas

---PT. SINAR MITRA SEPADAN FINANCE,

berkedudukan di Jakarta Selatan

(“Perseroan”), yang ---- didirikan dengan

Akta Pendirian Perseroan -- tertanggal 28-

11-2000 (dua puluh delapan --- November dua

ribu) Nomor : 06, dibuat ------ dihadapan

SRI RACHMA CHANDRAWATI HARDIYANTO HOESODO,

Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, telah

memperoleh pengesahan dari Menteri ---

Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik ---

Indonesia dengan Surat Keputusan tertanggal

25-01-2001 (dua puluh lima Januari dua ribu

satu) Nomor :C-747.HT.01.01.TH.2001 --------

6
dan Anggaran Dasar tersebut telah diubah ---

untuk disesuaikan dengan Undang-undang Nomor

40 tahun 2007 (dua ribu tujuh) tentang ----

Perseroan Terbatas, sebagaimana ternyata ---

dalam Akta Berita Acara Rapat Perseroan ----

tertanggal 16-01-2008 (enam belas Januari

dua ribu delapan) Nomor :

---------------------- AHU-

06993.AH.01.02.Tahun 2008 Nomor : 08, --dan

telah mengalami beberapa kali perubahan,

terakhir diubah dengan Akta Pernyataan ----

Keputusan Pemegang Saham Perubahan Anggaran

Dasar Perseroan tertanggal -----------------

10-07-2019 (sepuluh Juli dua ribu sembilan

belas) Nomor : 95, dibuat dihadapan JOSE

DIMA SATRIA, Sarjana Hukum, Magister

Kenotariatan, Notaris Kota Administrasi

Jakarta Selatan, akta mana telah diterima

dan dicatat dalam database Sistem

Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum

dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia,

dengan Surat Persetujuan Perubahan Anggaran

Dasar tertanggal -------- 19-07-2019

(sembilanbelas Juli dua ribu

sembilanbelas),-----------------------------

Nomor AHU-0039318.AH.01.02.TAHUN 2019 dan --

7
 Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan ---

Anggaran Dasar tertanggal 19-07-2019 -------

(sembilanbelas Juli dua ribu sembilanbelas),

Nomor AHU-AH.01.03-0300515, dan Perubahan --

Susunan Direksi dan Dewan Komisaris terakhir

tercantum dalam Akta Pernyataan Keputusan

Pemegang Saham Perseroan tertanggal --------

26-06-2020(duapuluh enam Juni duaribu -----

duapuluh) Nomor : 172 dibuat dihadapan

-----JOSE DIMA SATRIA, Sarjana Hukum,

Magister -- Kenotariatan, Notaris Kota

Administrasi ---- Jakarta Selatan, akta mana

telah diterima dan dicatat dalam database

Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian

Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik

Indonesia, dengan Surat --- Penerimaan

Pemberitahuan Perubahan Data ---- Perseroan

dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia

Republik Indonesia tertanggal ------ 01-07-

2020 (satu Juli duaribu duapuluh) Nomor :

AHU-AH.01.03-0268541, yang untuk keperluan

pembuatan akta ini satu copynya telah ------

dilekatkan pada aseli akta ini. ------------

-selanjutnya akan disebut “Pihak Kedua” ---------

(Yang Menyewa/Penyewa ---------------------------

8
-Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.

----Para penghadap yang bertindak sebagaimana

tersebut -di atas, menerangkan kepada saya, Notaris

bahwa Pihak

Pertama telah menyewakan kepada Pihak Kedua, yang

---telah menerima sewa menyewa tersebut dari Pihak

----- Pertama berupa:

-------------------------------------

sebuah tanah dan bangunan berikut segala turutan-

---turutannya:

----------------------------------------- yang

didirikan berdasarkan Surat Izin Mendirikan ----

Bangunan (IMB) yang dikeluarkan oleh instansi yang --

berwenang di Kabupaten Karawang nomor:---------------

503/10355/875/IMB/X/BPMPT/2014 tanggal 20 Oktober

---2014;

-----------------------------------------------

sebagaimana diuraikan dalam Sertipikat Hak Guna

-----Bangunan Nomor: 01371/Puseurjaya, dengan luas 67

M2 -(enampuluh tujuh meter persegi) terletak di

Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Karawang, Kecamatan

Telukjambe Timur, Kelurahan Puseurjaya, setempat

dikenal dengan Jalan Raya Galuh Mas, Perumahan Galuh

Mas Cluster ---Courtyard Blok VII.a Nomor C-11,

menurut Surat Ukur -tertanggal 16 Januari 2015,

nomor: ------------------00425/PUSEURJAYA/2015 dengan

9
Nomor Identifikasi Bidang tanah (NIB) :

10.06.03.08.03424 -------------- nomor:

00425/PUSEURJAYA/2015, berdasarkan --------Sertipikat

yang dikeluarkan oleh instansi yang ------berwenang

------- di Kabupaten Karawang, tertanggal 23-023-2015

-------- (duapuluhtiga Februari Maret duaribu

limabelas) terdaftar atas nama JANTI RETNAWATI, DRG ;

demikian berikut pula ---dengan segala sesuatu yang

sekarang ada, tertanam,-- berdiri maupun bangunan,

hasil karya, tanaman,------- dan segala sesuatu yang

kelak dikemudian hari akan -- ada, tertanam, berdiri

dan/atau diperoleh di atas --- maupun di bawah

permukaan bidang tanah hak itu, ----- yang dapat

dianggap sebagai kesatuan dengan dan ---- merupakan

bagian yang tidak terpisahkan dari bidang tanah

tersebut; Satu dan lain dengan keadaan ------- dan

batas-batas yang telah diketahui dengan baik ----oleh

para pihak, sehingga menurut keterangan --------para

pihak tidak diperlukan uraian lebih lanjut dalam akta

ini (selanjutnya disebut Objek Sewa Menyewa). --

-Sehubungan dengan hal tersebut di atas para pihak

--telah setuju dan mufakat untuk membuat perjanjian

--- sewa menyewa dengan syarat-syarat dan ketentuan-

----ketentuan sebagai berikut :

------------------------- --------------------

Pasal 1 ------------------------

10
--------------- JANGKA WAKTU SEWA -------------------

Sewa menyewa berlaku untuk jangka waktu selama 3 ----

(tiga) tahun lamanya terhitung mulai tanggal --------

22-03-2021 (duapuluh dua Maret duaribu duasatu)sampai

tanggal 212-03-2024 (duapuluh dua satu Maret duaribu

------- duapuluh empat)

-------------------------------------

-------------------- Pasal 2 ------------------------

------------------- UANG SEWA -----------------------

- Harga sewa untuk jangka waktu tersebut dalam Pasal

1 di atas adalah sejumlah Rp. 416.666.667,-------

(empatratus enambelas juta enamratus enampuluh --

enamribu enamratus enampuluh tujuh Rupiah),

sebagai uang sewa ini yang akan dibayar oleh Pihak

Kedua -kepada Pihak Pertama dengan cara transfer

langsung ke rekening Pihak Pertama, setelah ----

dipotong Pajak Penghasilan (PPH) sebesar 10% ----

(sepuluh persen) dari harga sewa tersebut di atas

yaitu sebesar --------Rp. 41.666.667,-

(empatpuluh satu juta enamratus -enampuluh

enamribu enamratus ----- enampuluh tujuh

----Rupiah) yang akan disetor ------ langsung oleh

Pihak Kedua ke Kas Negara sesuai - dengan

Ketentuan dan Peraturan Perundang-undangan yang

berlaku. Sehingga dengan demikian jumlah uang

sewa yang diterima oleh Pihak Pertama setelah ---

11
 dipotong Pajak Penghasilan (PPH) tersebut adalah

sebesar Rp 375,000.000,- (tigaratus tujuhpuluh -

lima juta Rupiah);Harga sewa Objek Sewa Menyewa

tersebut disepakati Para Pihak untuk dibayarkan

Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dengan jumlah dan

cara pembayaran sebagai berikut:

------------------------------

- Uang sewa sebesar Rp. Rp 375,000.000,- (tigaratus

tujuhpuluh lima juta Rupiah) sebagaimana tersebut

dalam ayat 1 diatas akan ditransfer Pihak -------

Kedua kepada Pihak Pertama setelah salinan minuta

akta ini diterima oleh para pihak dan atas ------

penerimaan uang sewa tersebut, Pihak Pertama ----

wajib memberikan tanda bukti penerimaan ---------

uang/kwitnsi yang sah kepada Pihak Kedua; -------

1. Harga sewa senilai Rp. 104.166.666,- (seratus

--empatpuluh juta serratus enampuluh enam ribu

---enamratus enampuluh enam Rupiah), setelah

------dipotong Pajak Penghasilan (PPH) sebesar

10% ---(sepuluh persen) dari harga sewa tersebut

di atas yaitu sebesar Rp. 10.416.666,- (sepuluh

juta ---empatratus enambelas ribu enamratus

enampuluh --enam Rupiah), maka dengan demikian

jumlah uang -sewa yang diterima oleh Pihak

Pertama setelah --dipotong PPH adalah Rp.

93.750.000,- -----------(sembilanpuluh tiga

12
 juta tujuhratus limapuluh -ribu Rupiah) yang

akan ditransfer ke Rekening --Bank Mandiri KC

Dawuan Cikampek dengan nomor ---rekening 132-00-

0515055-3 tercantum atas nama --drg. Janti

Retnawati; --------------------------

2. Harga sewa senilai Rp. 104.166.666,- (seratus

--empatpuluh juta serratus enampuluh enam ribu

---enamratus enampuluh enam Rupiah), setelah

------dipotong Pajak Penghasilan (PPH) sebesar

10% ---(sepuluh persen) dari harga sewa tersebut

di atas yaitu sebesar Rp. 10.416.666,- (sepuluh

juta ---empatratus enambelas ribu enamratus

enampuluh --enam Rupiah), maka dengan demikian

jumlah uang -sewa yang diterima oleh Pihak

Pertama setelah --dipotong PPH adalah Rp.

93.750.000,- -----------(sembilanpuluh tiga

juta tujuhratus limapuluh -ribu Rupiah) yang

akan ditransfer ke Rekening --Bank BCA KCP

Cikampek dengan nomor rekening ----3781815053

tercantum atas nama Janti Retnawati -Drg;

-------------------------------------------

3. Harga sewa senilai Rp. 104.166.666,- (seratus

--empatpuluh juta serratus enampuluh enam ribu

---enamratus enampuluh enam Rupiah), setelah

------dipotong Pajak Penghasilan (PPH) sebesar

10% ---(sepuluh persen) dari harga sewa tersebut

13
 di atas yaitu sebesar Rp. 10.416.666,- (sepuluh

juta ---empatratus enambelas ribu enamratus

enampuluh --enam Rupiah), maka dengan demikian

jumlah uang -sewa yang diterima oleh Pihak

Pertama setelah --dipotong PPH adalah Rp.

93.750.000,- -----------(sembilanpuluh tiga

juta tujuhratus limapuluh -ribu Rupiah) yang

akan ditransfer ke Rekening --Bank BRI Unit

Cikampek dengan nomor rekening ---3260-01-

017887-53-3 tercantum atas nama Janti

--Retnawati, Drg;

--------------------------------

4. Harga sewa senilai Rp. 104.166.666,- (seratus

--empatpuluh juta serratus enampuluh enam ribu

---enamratus enampuluh enam Rupiah), setelah

------dipotong Pajak Penghasilan (PPH) sebesar

10% ---(sepuluh persen) dari harga sewa tersebut

di atas yaitu sebesar Rp. 10.416.666,- (sepuluh

juta ---empatratus enambelas ribu enamratus

enampuluh --enam Rupiah), maka dengan demikian

jumlah uang -sewa yang diterima oleh Pihak

Pertama setelah --dipotong PPH adalah Rp.

93.750.000,- -----------(sembilanpuluh tiga

juta tujuhratus limapuluh -ribu Rupiah) yang

akan ditransfer ke Rekening --Bank OCBC NISP

Kantor Tuparev Karawang dengan --nomor rekening

14
 60581015221-1 tercantum atas nama drg. Janti

Retnawati; --------------------------

- Sehingga dengan demikian jumlah uang sewa yang

---diterima oleh Pihak Pertama setelah dipotong

-----Pajak Penghasilan (PPH) tersebut adalah

sejumlah -Rp. 375.000.000,- (tigaratus tujuhpuluh

lima juta Rupiah) dengan demikian akta ini oleh

Para Pihak -dinyatakan pula berlaku sebagai tanda

penerimaan -atau kwitansi yang sah.

------------------------

-------------------- Pasal 3 ------------------------

------- JAMINAN KEWAJIBAN DARI PIHAK PERTAMA --------

1. Pihak Pertama menanggung sepenuhnya dan seluas-

luasnya bahwa hanya Pihak Pertama sendirilah yang

berhak dan menyewakan segala apa yang disewakan -

kepada Pihak Kedua tersebut di atas, serta tidak

dalam keadaan disewakan kepada pihak lain manapun

dan tidak tersangkut sesuatu apapun juga, baik

--perkara, sitaan, dijaminkan ataupun beban-beban

-lainnya dan selama sewa menyewa ini berlangsung,

sehingga apabila dibelakang hari timbul tuntutan

dari pihak ketiga yang menyatakan berhak dan/atau

turut berhak yang mengakibatkan gangguan

--------kenikmatan, mengurangi hak sewa Pihak

Kedua atau mengakibatkan terputusnya perjanjian

sewa menyewa ini, maka segala beban, resikonya

15
 menjadi beban dan tanggung jawab Pihak Pertama

sepenuhnya dengan tidak mengurangi hak Pihak

Kedua untuk meminta --kembali beserta dengan

ganti rugi atas uang sewa yang telah dibayar oleh

Pihak Kedua kepada dan --yang telah diterima oleh

Pihak Pertama dengan ---memperhitungkan masa sewa

yang telah dijalani. --

2. Pihak Pertama bertanggung jawab dan wajib

melunasi segala tagihan atas rekening-rekening

listrik, --telepon, air (PDAM), keamanan,

kebersihan ------- setempat, iuran-iuran lainnya

dan dana-dana ----- pemeliharaan atas Objek Sewa

tersebut untuk -----pemakaian dan/atau tagihan

yang timbul sebelum -- berlakunya masa sewa

Perjanjian ini. ------------

3. Pihak Pertama berkewajiban untuk membayar Pajak

-Bumi dan Bangunan (PBB) selama perjanjian sewa

--menyewa ini berlangsung mengenai Objek Sewa

-----Menyewa tersebut.

-------------------------------

4. Pihak Pertama wajib menjamin keberlakuan dokumen-

dokumen hukum, antara lain PBB. Apabila gagal,

--maka Pihak Kedua dapat membatalkan Perjanjian

Sewa Menyewa ini secara sepihak dan berhak atas

------pengembalian uang sewa seluruhnya.

--------------

16
-------------------- Pasal 4 ------------------------

------------- PENGGUNAAN TEMPAT SEWA ----------------

Pihak Kedua hanya boleh mempergunakan tempat yang ---

disewanya tersebut sebagai tempat usaha Pihak Kedua;-

-------------------- Pasal 5 ------------------------

-------------- KEWAJIBAN PIHAK KEDUA ----------------

Pihak Kedua berkewajiban untuk selama perjanjian ----

ini berlangsung/berlaku untuk : ---------------------

1. Memelihara dan merawat Objek Sewa Menyewa dengan

sebaik-baiknya atas biaya Pihak Kedua sendiri,

--menjaga dan memelihara kebersihannya,

-----------memperbaiki/membetulkan kerusakan,

mengganti ---- kaca-kaca yang pecah dan kunci-

kunci/engsel-engsel yang rusak karena disebabkan

kesalahan dan/atau -kelalaian Pihak Kedua;

--------------------------

2. Apabila terjadi Keadaan Memaksa (force majeur)---

yaitu seperti keretakan pada dinding atau -------

kerusakan pada konstruksi bangunan tersebut, atau

hal-hal lainnya di luar kesalahan dan/atau ------

kelalaian Pihak Kedua, bencana alam yang

--------disebabkan oleh gempa bumi, banjir,

kebakaran ---diluar kelalaian dan/atau kesalahan

Pihak Kedua -atau bencana alam lainnya, maka

Pihak Kedua dapat melakukan tindakan yang diatur

dalam Pasal 1553 -Kitab Undang-undang Hukum

17
 Perdata. Jika barang --yang disewakan musnah sama

sekali dalam masa sewa karena suatu kejadian yang

tak disengaja, maka --persetujuan sewa gugur demi

hukum. Jika barang --yang bersangkutan hanya

sebagian musnah, maka ---Pihak Kedua dapat

memilih menurut keadaan, akan -meminta

pengurangan harga sewa atau akan meminta

pembatalan persetujuan sewa dan Pihak Pertama

---berkewajiban untuk mengembalikan sisa uang

sewa -yang belum dijalani;

----------------------------

3. Dalam hal terjadi keadaan memaksa, sebagaimana

--diatur dalam ayat (2) di atasPasal ini, dimana

kejadian ---tersebut menyebabkan kerusakan kecil

atau sebagian pada Obyek Sewa Menyewa maka Pihak

Pertama ------bertanggung jawab untuk melakukan

perbaikan------perbaikan kecil atau sebagian

tersebut dengan ---biaya sepenuhnya ditanggung

Pihak Pertama; ------

4. Dalam hal terjadi keadaan memaksa, sebagaimana

--diatur dalam ayat (2) Pasal ini 2 diatas,

dimana kejadian ---tersebut menyebabkan kerusakan

besar dan --------menyebabkan Obyek Sewa Menyewa

tidak bisa -------digunakan sebagai tempat usaha

maka Pihak Pertama berkewajiban untuk

18
 mengembalikan sisa uang ------sewa yang belum

dijalani. -----------------------

5. Pihak Kedua wajib memelihara hubungan baik

dengan- lingkungannya;

----------------------------------

6. Tunduk dan mentaati semua peraturan, baik yang

--telah maupun yang akan ditetapkan oleh yang

-----berwajib terhadap penyewa Tanah dan

Bangunan, ---serta menanggung segala akibat

apabila Pihak ----Pertama mendapat teguran,

gugatan atau denda dari yang berwajib atau pihak

lain karena kelalaian --Pihak Kedua tersebut;

---------------------------

7. Menanggung dan wajib membayar rekening-rekening

-listrik, telepon, air (PDAM), keamanan,

kebersihan setempat serta iuran-iuran lainnya,

dan Pihak ---Kedua tidak diijinkan untuk membalik

nama -------rekening-rekening tersebut kepada

pihak lain atau kepada Pihak Kedua sendiri, dan

apabila Pihak ---Kedua lalai membayar rekening-

rekening tersebut, maka Pihak Kedua wajib

menanggung segala --------risikonya serta

mengembalikan segala sesuatunya -dalam keadaan

semula, termasuk tetapi tidak -----terbatas jika

hak-hak langganan listrik, air ----leideng dan

telepon itu dicabut/distop. ---------

19
-------------------- Pasal 6 ------------------------

------------ LARANGAN BAGI PIHAK KEDUA --------------

1. Pihak Kedua dilarang mempergunakan Objek Sewa

---Menyewa tersebut untuk keperluan lain dari

yang -dimaksud pada Pasal (4) tersebut di

atasPerjanjian ini. -----------

2. Pihak Kedua dilarang untuk memintakan Surat -----

Ijin Penempatan atas Objek Sewa Menyewa kepada --

yang berwajib. ----------------------------------

3. Pihak Kedua tidak diperbolehkan menyewa-ulangkan

Objek Sewa Menyewa tersebut kepada pihak lain,

--baik sebagian maupun seluruhnya, kecuali

--------ijin/persetujuan dari Pihak Pertama

terlebih ----dahulu.

-----------------------------------------

-------------------- Pasal 7 ------------------------

-------------- PENAMBAHAN/PERUBAHAN -----------------

1. Pihak Kedua diperbolehkan untuk mengadakan

------perubahan-perubahan dan/atau

penambahan----------penambahan pada bangunan yang

disewanya sesuai --kebutuhan Pihak Kedua, asal

saja tidak merusak --dan/atau mengubah bentuk

konstruksi semula pada -bangunan.

---------------------------------------

2. Semua biaya yang dikeluarkan Pihak Kedua untuk

--perubahan-perubahan dan/atau

20
 penambahan----------penambahan tersebut di atas

merupakan tanggungan Pihak Kedua sendiri.

----------------------------

3. Setelah jangka waktu sewa berakhir, maka segala

-perubahan-perubahan dan/atau penambahan

----------penambahan yang bersifat tetap/permanen

pada ---- bangunan yang disewanya tersebut di

atas menjadi hak dan miliknya Pihak Pertama,

tanpa kewajiban -untuk membayar ganti rugi

berupa apapun kepada --Pihak Kedua, kecuali

perubahan-perubahan dan/atau penambahan-

penambahan yang bersifat tidak -------tetap/tidak

permanen tetap menjadi milik Pihak --Kedua.

------------------------------------------

-------------------- Pasal 8 ------------------------

------ BERAKHIR/DIAKHIRI DAN PENYERAHAN KEMBALI -----

1. Perjanjian ini akan berakhir sesuai dengan

------jangka waktu yang ditentukan dalam Pasal

(1) ------tersebut di atas.

-------------------------------

2. Pada saat berakhirnya sewa menyewa ini atau

selambat-lambatnya dalam jangka waktu 14

(empatbelas) hari kerja setelah berakhirnya

jangka waktu sewa menyewa sebagaimana yang

tercantum dalam Pasal (1) Perjanjian ini, Pihak

---Kedua wajib menyerahkan kembali segala sesuatu

21
 --yang disewanya tersebut kepada Pihak Pertama

---- dalam keadaan semula (kosong tanpa

-------------- penghuni/ditempati) serta lengkap

dengan kunci----kuncinya, atau selambat-lambatnya

dalam jangka ---waktu 14 (empatbelas) hari kerja

setelah -------berakhirnya jangka waktu sewa

menyewa sebagaimana yang tercantum dalam Pasal

(1) Perjanjian ini.

--------------------------yaitu pada tanggal

_____________; -----

3. Apabila Pihak Kedua berkehendak untuk

-----------memperpanjang jangka waktu sewa-

menyewa tersebut, maka Pihak Kedua wajib

memberitahukan hal ------- tersebut kepada Pihak

Pertama selambat-----------lambatnya 6 (enam)

bulan sebelum jangka waktu --- sewa ini berakhir.

------------------------------

4. Apabila masa Perjanjian Sewa Menyewa berkhir ----

setelah 3 (tiga) tahun) kemudian Pihak Pertama

---berjanji akan memprioritaskan Pihak Kedua

untuk -menyewa lagi atas Objek Sewa Menyewa

tersebut ---di atas;

-----------------------------------------

5. Apabila pada tanggal (______________)dalam jangka

waktu 14 (empatbelas) hari -kerja setelah

berakhirnya jangka waktu sewa -----menyewa

22
 sebagaimana yang tercantum dalam Pasal (1)

Perjanjian ini, Pihak Kedua belum juga

menyerahkan kembali Objek Sewa Menyewa tersebut

kepada Pihak Pertama, Pihak Kedua ------sekarang

ini juga untuk nanti pada waktunya, yaitu

bilamana Pihak Kedua -------melalaikan

kewajibannya ----menyerahkan kembali Objek Sewa

Menyewa tersebut -dalam keadaan semula dan

--kosong tanpa penghuni --serta lengkap dengan

segala kunci-kuncinya pada -saat sewa menyewa ini

-------berakhir, hal tersebut ----merupakan

perbuatan melawan hukum dari Pihak Kedua kepada

Pihak Pertama, oleh karenanya Pihak Kedua dengan

ini memberi kuasa --kepada Pihak Pertama

---dengan hak substitusi, untuk menjalankan

segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat

------menerima kembali Objek Sewa Menyewa

--tersebut dalam keadaan semula dan kosong tanpa

--penghuni serta --lengkap dengan segala

------------kunci-kuncinya, jika perlu

menghubungi dan dengan bantuan pihak yang

-------berwajib melaksanakan --------pengosongan

dan pengembalian Objek Sewa Menyewa -tersebut,

satu dan lain atas -biaya dan risiko dari Pihak

Kedua sepenuhnya. -------------------------

-------------------- Pasal 9 ------------------------

23
----------------- KORESPONDENSI----------------------

Segala pemberitahuan mengenai dan atau yang

---------berhubungan dengan Perjanjian ini harus

dilakukan ---secara tertulis dan harus dianggap telah

diterima ---jika disampaikan secara langsung atau

dikirimkan ----dengan kurir dengan memperoleh tanda

terima atau ----dengan surat tercatat atau faksimili

telex atau -----e-mail, kepada alamat-alamat sebagai

berikut: -------

1. Pihak Pertama : ---------------------------------

Yang Menyewakan: Nyonya JANTI RETNAWATI, Dokter –

Gigi

---------------------------------

ALAMAT : Perumahan Sukaseuri Blok L No. 3,

RT 026, RW 010, Desa Sarimulya, -

Kecamatan Kota Baru, Kabupaten –

Karawang. -----------------------

Telepon : 081284259220. -------------------

2. PIHAK KEDUA : PT. SINAR MITRA SEPADAN FINANCE

Cabang Kabupaten Karawang;

---------------

Penyewa : ---------------------------------

Alamat : Jalan Raya Galuh Mas ------------

Perumahan Galuh Mas Cluster ----–

Courtyard Blok VII.a No. C-11, --

Karawang.------------------------

24
 Telepon : (0267) 8450862. -----------------

Faksimili : -

-------------------- Pasal 10 -----------------------

------------------- LAIN-LAIN -----------------------

1. Selama jangka waktu sewa menyewa ini belum

------berakhir, Perjanjian ini tidak dapat

diakhiri ---apabila :

---------------------------------------

a. Pihak Pertama meninggal dunia; ---------------

b. Pihak Pertama dengan cara apapun juga

--------mengalihkan/ memindahkan hak milik

atas Objek Sewa Menyewa tersebut.

-----------------------

c. Bubarnya Pihak Kedua. ------------------------

2. Dalam hal Pihak Pertama meninggal dunia, maka

---ahli warisnya atau penggantinya menurut hukum

--- dari yang meninggal dunia itu berhak serta

------ diwajibkan untuk memenuhi ketentuan-

ketentuan dan melanjutkan sewa menyewa ini sampai

jangka ------waktu sewa menyewa tersebut

berakhir. -----------Bila Objek Sewa menyewa

tersebut dipindah ------tangankan oleh Pihak

Pertama kepada pihak/badan -lain, maka pemiliknya

yang baru harus tunduk ---kepada syarat-syarat

dan ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam akta

ini. -----------------------

25
3. Segala macam kegiatan/usaha yang dijalankan

-----oleh Pihak Kedua tidak ada sangkut pautnya

dengan Pihak Pertama, dan Pihak Kedua dengan ini

------- berjanji serta mengikatkan diri tidak

akan ------melibatkan Pihak Pertama dalam

menjalankan ------ usahanya tersebut.

------------------------------

4. Selama sewa menyewa ini masih berlangsung, maka

-Pihak Pertama tidak boleh mengagunkan Obyek Sewa

Menyewa tersebut kepada pihak manapun juga. –----

5. Biaya akta ini dipikul dan wajib dibayar oleh

---Pihak Pertama dan Pihak Kedua.

------------------------------------

-------------------- Pasal 11 -----------------------

-------------------- DOMISILI -----------------------

-Untuk akta ini dan segala akibatnya serta ----------

pelaksanaannya, para pihak memilih tempat tinggal ---

yang umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan ---

Negeri Karawang di Kabupaten Karawang; --------------

-Penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan ------

kebenaran, keaslian dan kelengkapan identitas para --

pihak yang namanya tersebut dalam akta ini, dan -----

seluruh dokumen yang menjadi dasar dibuatnya akta

---ini, tanpa ada yang dikecualikan yang disampaikan

--- kepada saya, Notaris. Sehingga apabila dikemudian

--- hari sejak ditandatanganinya akta ini timbul

26
--------sengketa dengan nama dan dalam bentuk apapun

yang --- disebabkan karena akta ini, maka penghadap

---------- yang membuat keterangan dengan ini

berjanji dan ----- mengikatkan dirinya untuk bersedia

dan bertanggung -- jawab dan bersedia menanggung

resiko yang timbul ---- dan dengan ini penghadap

menyatakan dengan tegas ---- membebaskan saya,

Notaris dan para saksi dari turut - bertanggung jawab

dan memikul baik sebagian maupun -- seluruhnya akibat

hukum yang timbul karena ----------sengketa tersebut.

----------------------------------

-Selanjutnya penghadap menyatakan membebaskan/

------melepaskan saya, Notaris dan saksi-saksi dari

-------tuntutan Pihak Ketiga atau siapapun.

----------------

-Selanjutnya penghadap juga menyatakan telah

--------mengerti, memahami dan menyetujui isi akta

ini ------dengan membubuhkan paraf di setiap halaman

akta ini,- dan kemudian penghadap membubuhkan sidik

jari -------jempol kanan pada lembaran tersendiri

dihadapan saya, Notaris dan saksi-saksi, yang

dilekatkan pada minuta akta ini.

-------------------------------------------

---------------- DEMIKIAN AKTA INI. -----------------

-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Karawang,

pada hari dan tanggal seperti tersebut pada bagian

27
--awal akta ini, dengan dihadiri oleh :

---------------

1. Nyonya SISCA KUSUMA DEWI, lahir di Jakarta, pada

tanggal 03-08-1984 (tiga Agustus seribu ---------

sembilanratus delapanpuluh empat), Warga Negara

Indonesia, Karyawan Kantor Notaris, bertempat ---

tinggal di Jakarta - Barat, Serengseng, Rukun --

Tetangga 006, Rukun Warga 005, Kelurahan --------

serengseng, Kecamatan Kembangan, Provinsi DKI ---

Jakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor: ---

3173084308840013. -------------------------------

2. Nona ALMAIDA NURFICKA, lahir di Tangerang, pada

-tanggal 17-12-1995 (tujuhbelas Desember seribu

-- sembilanratus sembilanpuluh lima), Warga

Negara - Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di

--------- Tangerang, Kampung Kebon Pisang, Rukun

Tetangga - 004, Rukun Warga 002, Kelurahan

Cisauk,---------Kecamatan Cisauk, Provinsi

Banten, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor:

3603235712950002. ---------

-Keduanya telah saya, Notaris, kenal sebagai

--------saksi-saksi.

----------------------------------------

-Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada

para penghadap dan saksi-saksi maka akta ini diparaf

28
dan ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi

dan saya, Notaris. ----------------------------------

-Dilangsungkan dengan tanpa perubahan. --------------

-Minuta akta ini ditandatangani dengan semestinya. --

-Diberikan sebagai : SALINAN YANG SAMA BUNYINYA. ----

PARA PENGHADAP

__________________ _________________

SAKSI I SAKSI II

SISCA KUSUMA DEWI ALMAIDA NURFICKA

NOTARIS KABUPATEN KARAWANG

DEWI APRIARINA S.H.,M.Kn.

29