PROPOSAL PEMBANGUNAN PROYEK

PERUMAHAN
Ghofar Rozaq Nazila. BTN Mini MBA
 the principle
Real Estate Business Proposal

pengelolaan
9P perizinan pelaksanaan resiko dan
konstruksi
pengelolaan
lingkungan

pemasaran pengembalian
pertanahan perencanaan personalia
investor
perizinan
study case : depok
izin lokasi
• Rp 2.500 /m2
• BPN

izin pemanfaatan ruang

• Rp 1.500 /m2
• Tata Kota

siteplan
• Rp 2.500/m2
• Tata Kota

1
perizinan
study case : depok
tanah makam
• 2% luas lahan
• Rp. 200-300 rb/m2
• Dinas Tata Kota

UKL UPL
• Lumpsum 30-40 jt
• Dinas Tata Kota

peil banjir
• Lumpsum 20-30 jt
• Dinas Tata Kota
1
perizinan
study case : depok
IMB Induk dan Pecahan
• Induk : Rp 130.000 /unit
• Pecahan : Rp 30.000 /unit
• Dinas Tata Kota

pecah sertifikat
• Rp 2 jt /unit
• Dinas Tata Kota

izin lingkungan dan koordinasi

lapangan
• Lumpsum 50-100 jt
• Tokoh masyarakat, Ormas
1
 50 jt 20 jt
PEMBAYARAN
Lumpsum Lumpsum
TANAH JASA NOTARIS GANTI RUGI PENGGARAP
JUAL BELI DAN BALIK + PEMBERSIHAN LAHAN
pertanahan NAMA TANAH

study case : depok PAJAK PENJUAL PAJAK PEMBELI

1 – 2,5% 5% 5%
FEE PERANTARA

2
perencanaan
study case : depok

konsultan perencana
PENGUKURAN LAHAN DAN
PEMETAAN :

• BPN & KONSULTAN

MASTERPLAN 07.00 12.00 16.00

• Rp 1.000 /m2 Arsitektur Masterplanning Landscape

& Sipil
Lumpsum
Rp.150.000- Rp. 500-2.000 /m2
Rp.10 – 20 jt
200.000 /m2

3
 pelaksanaan

Land Jalan Unit

clearing Lingkungan Rumah

Cut & Fill, Pagar Limestone, Perkerasan, Unit Rumah

Keliling Saluran, Sumur Resapan Rp. 2,8 jt /m2 untuk 1 lantai dan 3,2
jt/m2 untuk 2 lantai
Cut Rp 15.000 /m3 Kanstin
Fill Rp 150.000 /m3 Alokasi 6% dari total budget
Pagar Keliling Rp 400.000 /m2 konstruksi
Fasum
Air Bersih Listrik Entrance Fasos
(Sumur) dan PLN dan Gate + (Masjid,
Taman Unit PJU Security Clubhouse
etc.)
Biaya bor, Rp 2 jt/unit Tiang PLN Rp 8 jt/unit Gate Fasum Fasos
Rp 4 jt /m2 Rp. 2,8 jt /m2 untuk 1 lantai
Mesin Pompa, Rp 3jt /unit Trafo (per 90 unit) Rp 80 jt/unit
dan 3,2 jt/m2 untuk 2 lantai
Taman Unit, Rp 1,5 jt/unit Sambungan Rumah Rp 2 jt/unit
Lampu PJU Rp 2 jt/unit
4
Lampu Taman Unit Rp 1jt/unit
 pemasaran
Kegiatan Branding, Marketing, Selling

Selling Marketing Branding

Rumah laku terjual Rumah terjual lebih banyak Rumah terjual dengan
dalam waktu yang lebih sendirinya melalui word of
singkat mouth dan referral secara
eksponensial

Marketing Office Sales Fee Marketing Activity Stand Display +

(brand) + Tools Events
- Kantor Pemasaran - Fee sales - Spanduk , Banner, Umbul-umbul - Stan pameran
- Cetak brosur flyer pricelist - 1- 2,5% revenue - Anggaran 3% dari revenue - Anggaran Pameran Mall
- Lumpsum per tahun 1,2% Exhibition Hall
dari revenue - Lumpsum per tahun incl. 3%
Marketing Activity
5
 pengelolaan resiko dan konstruksi

Komplain
customer Social
problem 1. Cadangan resiko di luar rencana
1% total revenue

2. Alokasi komplain unit rumah

Sengketa tanah Rp 5.000.000,- per unit

6
 pengelolaan lingkungan
PEMELIHARAAN LINGKUNGAN
Gaji tukang kebun/ kebersihan x Jumlah kebutuhan x Lama proyek (per bulan)

SECURITY
Gaji security x Jumlah kebutuhan x Lama proyek (per bulan)

PERBAIKAN LINGKUNGAN
Bangun jembatan, Saluran air, Kantor Lurah dll (Lumpsum sesuai kebutuhan)

SUMBANGAN LINGKUNGAN
Lumpsum iuran ke Lurah RT RW setempat x Lama proyek (bulan)

TRANTIB, POLISI, BRIMOB

Lumpsum tenaga kemananan formal x Lama proyek (bulan)

KEAMANAN LINGKUNGAN
Lumpsum Ormas x Lama proyek (bulan)

7
 personalia

01 MAIN OFFICE + 04 PERLENGKAPAN/ 07 PC SET + TV

Sesuai kebutuhan
FURNITURE SERAGAM
Luas m2 kebutuhan x Lumpsum 1 set pakaian x
Rp.4.500.000,- Jumlah personalia x lama
proyek (per tahun)

02 DIREKSI KEET + 05 KENDARAAN 08 BBM & SERVICE 10 BONUS AKHIR

ESTATE OFFICE OPERASIONAL KENDARAAN PROYEK
Luas m2 kebutuhan x 1 Unit Mobil + beberapa unit Lumpsum kebutuhan service 4 x Total Gaji Bulanan
Rp.2.000.000,- motor & BBM x Lama proyek (bulan) semua Karyawan x Lama
proyek (Tahun)

03 OPERASIONAL 06 LAPTOP KERJA 09 GAJI / HONOR

Gaji Karyawan x 12 +
Lumpsum kebutuhan kantor Sesuai kebutuhan
lapangan x Lama Proyek 1 (THR) x lama proyek (per
(bulan) tahun)

8
 pengembalian investor

GROSS PROFIT - Pembiayaan

MARGIN - PPh Investor / Bank - Zakat Net Profit

44% total revenue 20% total revenue

9
Thank For Watching