PANDUAN

PEMBUATAN MINI TESIS

PELATIHAN MBA MINI PROPERTI BTN - SBM ITB

2016
 PENDAHULUAN

Mini Tesis adalah sebuah proposal bisnis disusun menurut kaidah keilmuan dan ditulis
berdasarkan kaidah Bahasa Indonesia yang disajikan secara layak untuk pengajuan
kredit melalui perbankan atau Investor. Mini Tesis ini dibuat sebagai salah satu
persyaratan untuk menyelesaikan Program Pelatihan MBA Mini Properti.

2
 1. FORMAT MINI TESIS

Mini tesis terdiri dari 3 (tiga) bagian yaitu:

1. Bagian Awal
2. Bagian Isi
3. Bagian Akhir

1.1 BAGIAN AWAL

Bagian Awal Mini Tesis terdiri atas:
a. Halaman Sampul
b. Ringkasan Eksekutif
c. Daftar Isi
d. Daftar Tabel (jika diperlukan)
e. Daftar Gambar (jika diperlukan)
f. Daftar Referensi
g. Daftar Lampiran (jika diperlukan)
h. Daftar Lain (jika diperlukan)

1.1.1 Halaman Sampul

Sebagai halaman terdepan yang pertama terbaca dari suatu Proposal bisnis. Halaman
Sampul harus dapat memberikan informasi singkat, jelas dan tidak bermakna ganda
(ambigu) kepada pembaca tentang Proposal bisnis tersebut yang berupa judul, jenis
Proposal bisnis, identitas penulis, institusi, dan tahun penyusunan. (contoh terlampir)

1.1.2 Ringkasan Eksekutif

Secara umum berisikan tentang hal-hal singkat mengenai penjelasan inti dari setiap bab
dan sub bab pada proposal bisnis. Ringkasan eksekutif sekurang-kurangnya teriri dari :
a. Gambaran Umum mengenai prospek pasar
b. Data diri dari pihak yang mengajukan
c. Rencana pengembangan usaha (proyek) yang akan di lakukan
d. Kebutuhan modal kerja dan investasi
e. Proyeksi Rugi / Laba usaha dan analisa keuntungan
f. Pengalaman Kerja
(Contoh Terlampir)

1.1.3 Daftar Isi

Daftar Isi memuat semua bagian tulisan beserta nomor halaman masing-masing, yang
ditulis sama dengan isi yang bersangkutan. Biasanya, agar daftar isi ringkas dan jelas,
subbab derajat ke dua dan ke tiga boleh tidak ditulis. Ketentuan yang menyangkut.

1.1.4 Daftar Tabel, Daftar Gambar, dan Daftar Lain

Daftar tabel, gambar, dan daftar lain digunakan untuk memuat nama tabel, gambar, dan
sebagainya yang ada dalam Mini Tesis. Penulisan nama tabel, gambar, dan sebagainya
menggunakan huruf kapital di awal kata (title case).

3
1.2 BAGIAN ISI
Isi Mini Tesis disampaikan dalam sejumlah bab. yang menggambarkan penjelasan
mengenai aspek-aspek penting dalam proposal bisnis.
Bagian isi mini tesis terdiri dari 5 (lima) bagian yaitu :
1. Profil Perusahaan
2. Aspek Lingkungan Bisnis dan Pemasaran
3. Aspek Operasi
4. Aspek Keuangan
5. Rencana Pengembangan

1.2.1. Profil Perusahaan

Pada bagian profil perusahaan, sekurang-kurangnya berisikan informasi mengenai :
a. Identitas Perusahaan
b. Perijinan usaha
c. Bidang usaha Permodalan dan Kepengurusan
d. Struktur organisasi
e. Pengalaman Perusahaan / pengurus / pemegang saham
(Contoh terlampir)

1.2.2. Aspek Lingkungan Bisnis dan Pemasaran

Pada bagian aspek lingkungan bisnis dan pemasaran, akan berisikan informasi dan
rencana pemasaran yang akan dilakukan, diantaranya:
a. Analisa Geografis
(Peta, batas wilayah, ketinggian, luas kotor, status kepemilikan, perubahan
lingkungan, foto-foto hasil survey)
b. Analisa Demografi
(tingkat pertumbuhan penduduk, jumlah penduduk, usia, etnis, pendidikan, jumlah
anak, pekerjaan, pendapatan)
c. Analisa Sosial
(Politik dan administrasi, Jumlah penduduk, jenis pemukiman yang ada,
kemajemukan budaya)
d. Analisa Budaya
(peran parpol/ormas/kelompok, kebiasaan warga sekitar, kepercayaan warga sekitar,
psikologi konsumen)
e. Analisa Ekonomi dan Bisnis
(Pemetaan jenis usaha/kegiatan yang banyak ditemukan/dilakukan di wilayah
tersebut, moda transportasi yang digunakan, income perkapita, total kredit yang
disalurkan di wilayah itu)
f. Analisa prilaku konsumen
(faktor psikologi konsumen atas pengaruh lingkungan, gaya hidup)
g. Produk dan Harga Jual
Beri rincian produk dan harga jual.
Beri opini mengenai tingkat kewajaran dan marketabilitas produk.
h. Strategi Pemasaran
Segmen pasar : upayakan segmen pasar yang cukup spesifik.

4
Beri informasi mengenai strategi yang digunakan, tonjolkan strategi yang sekiranya
paling efektif dan kreatif.
Strategi Pemasaran Perusahaan dilakukan berdasarkan analisa 7 P dengan alat
analisis SWOT menurut Kottler yang terdiri atas :
1. Product
Strategi mengenai bagaimana produk usaha kita dapat menarik hati konsumen
untuk membelinya. Produk usaha kita dapat dibedakan berdasarkan mutu /
kualitas, ukuran, desain, kemasan, dan kegunaan lebih dibandingkan pesaing.
2. Price
Strategi mengenai bagaimana produk kita lebih menarik konsumen dari segi
harga dibandingkan pesaing. Umumnya konsumen lebih tertarik kepada produk
dengan harga yang lebih murah. Selainnya itu dari segi harga, kita dapat
membedakan produk kita berdasarkan harga satuan dan harga khusus, syarat
pembayaran, diskon/potongan harga,
3. Promotion
Strategi mengenai bagaimana produk kita dapat dikenal oleh konsumen melalui
beberapa cara :
 Advertising (Iklan)
Beriklan dapat dilakukan melalui media berikut :
- Media Cetak : Brosur, spanduk, poster, iklan majalah/koran.
- Media TV dan Radio : Iklan TV, Jingle Iklan Radio
 Sales Promotion
Promosi melalui acara / pameran yang digelar di tempat keramaian dimana
konsumen produk berada dan juga dilakukan penjualan ditempat.
 Personal Selling
Promosi melalui penjualan langsung ke tempat konsumen berada dengan
menawarkan dan mencoba produk langsung.
 Public Relation
Cara promosi ini cenderung untuk membuat image perusahaan baik dimata
konsumen bukan mempromosikan produk secara langsung. Umumnya
dilakukan oleh perusahaan besar.
4. Placement
Merupakan cara untuk mendistribusikan produk kita untuk sampai ke tangan
konsumen. Sistem distribusi yang dilakukan dapat secara langsung ke
konsumen atau melalui pedagang perantara seperti agen Perumahan atau
rekanan penjualan lainnya.
5. People
Merupakan kriteria sumber daya manusia secara umum yang dapat
meningkatkan penjualan produk ke konsumen secara langsung ataupun tidak
langsung.
6. Process
Proses yang ditampilkan kepada konsumen agar konsumen tertarik untuk
membeli. Proses yang dapat ditampilkan seperti proses pembuatan rumah yang
baik ataupun proses pelayanan terhadap konsumen.

7. Physical Evidence

5
 Penampilan fisik dari fasilitas pendukung atau sarana dalam menjual produk
yang dapat dilihat langsung oleh konsumen. Seperti tempat yang menarik dan
bersih untuk tempat tinggal.
Note :
 Semua strategi pemasaran yang dibuat berdasarkan 7 P diatas haruslah
dibandingkan dengan strategi pemasaran yang diterapkan oleh pesaing.
Strategi pemasaran yang kita buat harus berbeda dan lebih unggul dalam
menarik konsumen.
 Semua strategi pemasaran yang dibuat pastilah mempunyai anggaran / biaya
sehingga perlu dicatat biaya yang dikeluarkan per bagian P.
i. Pesaing Di Sekitar Lokasi
Data pesaing yang “apple to apple” dengan produk pemohon dalam radius tertentu
(misal : 5 km).
Beri penjelasan mengenai keunggulan kompetitif produk pemohon dibandingkan
pesaing.
j. Progres Pemasaran
Data (tabulasi) unit yang ditawarkan/unit yang terjual/metode penjualan/uang yang
diterima/piutang.
Beri deskripsi mengenai perkembangan penjualan tersebut.
(contoh terlampir)
1.2.3. Aspek Operasi
Pada bagian Aspek Operasi, berisikan informasi mengenai :
a. Gambaran umum lokasi proyek
b. Legalitas proyek
c. Skala Proyek
d. Spesifikasi produk
e. Time Schedule Proyek
f. Pelaksana proyek
(Contoh terlampir)
1.2.4. Aspek Keuangan
Pada bagian Aspek Keuangan, berisikan informasi mengenai :
a. Kondisi keuangan perusahaan
b. Analisa kebutuhan Modal Kerja dan Investasi
1) RAB Tanah dan Perijinan
2) RAB Bangunan
3) RAB Sarana dan Prasarana
c. Proyeksi Rugi / Laba dan Arus Kas
Berdasarkan rencana produksi dan pemasaran, kebutuhan modal kerja dan Investasi,
susunlah Proyeksi Rugi / Laba per siklus usaha, per tahun, sampai tiga tahun dan
lima tahun ke depan sesuai permintaan perbankan atau Lembaga keuangan lain nya.
d. Analisa dampak dan resiko proyek
(Contoh terlampir)
1.2.5. Rencana Pengembangan

6
 Pada bagian rencana pengembangan, berisikan informasi mengenai :
a. Rencana pengembangan proyek, meliputi rencana jangka pendek, menengah maupun
panjang dari kelanjutan project yang diajukan saat ini
b. Rencana pengembangan pasar dan pemasaran meliputi strategi pengembangan pasar
dan strategi pemasaran pada masa yang akan datang.
c. Rencana pendanaan dan cash flow proyek, meliputi perhitungan target penjualan
pada keadaan terburuk, baik dan sangat baik

1.3 BAGIAN AKHIR

Bagian ini terdiri dari:
a. Daftar Referensi
b. Lampiran (jika ada)

1.3.1 Daftar Referensi

Daftar Referensi merupakan daftar bacaan yang menjadi sumber, atau referensi atau
acuan dan dasar penulisan Mini Tesis. Daftar referensi ini dapat berisi buku, artikel
jurnal, majalah, atau surat kabar, wawancara, dan sebagainya.

1.3.2 Lampiran (jika ada)

Lampiran merupakan data atau pelengkap atau hasil olahan yang menunjang penulisan
Mini Tesis, tetapi tidak dicantumkan di dalam isi Mini Tesis, karena akan mengganggu
kesinambungan pembacaan. Lampiran yang perlu disertakan dikelompokkan menurut
jenisnya, antara lain jadwal, tabel, daftar pertanyaan, gambar, grafik, desain.

2.

7
 PENULISAN

Penampilan merupakan faktor penting untuk mewujudkan Mini Tesis yang rapi dan
seragam.

2.1 Kertas
Spesifikasi kertas yang digunakan:
- Jenis : HVS
- Warna : Putih polos
- Berat : 80 gram
- Ukuran : A4 (21,5 cm x 29,7 cm)

2.2 Pengetikan
Ketentuan pengetikan adalah sebagai berikut:
a. Pencetakan dilakukan pada satu sisi kertas (single side)
b. Posisi penempatan teks pada tepi kertas:
- Batas kiri : 4 cm (termasuk 1 cm untuk penjilidan) dari tepi kertas
- Batas kanan : 3 cm dari tepi kertas
- Batas atas : 3 cm dari tepi kertas
- Batas bawah : 3 cm dari tepi kertas
c. Huruf menggunakan jenis huruf Times New Roman 12 poin (ukuran sebenarnya)
dan diketik rapi (rata kiri kanan – justify).
d. Pengetikan dilakukan dengan spasi 1,5 (Line spacing = 1.5 lines).
e. Huruf yang tercetak dari printer harus berwarna hitam pekat dan seragam.

2.3 Penomoran Halaman

Penomoran halaman tidak diberi imbuhan apa pun. Jenis nomor halaman ada dua
macam, yaitu angka romawi kecil dan angka latin.

2.3.1 Angka Romawi Kecil

a. Digunakan untuk bagian awal Mini Tesis, kecuali Halaman Sampul
b. Letak: tengah 2,5 cm dari tepi bawah kertas.
c. Khusus untuk Halaman Judul, penomorannya tidak ditulis tetapi tetap
diperhitungkan.

2.3.2 Angka Latin

a. Digunakan untuk bagian isi Mini Tesis dan bagian akhir Mini Tesis.
b. Letak: sudut kanan bawah; 1,5 cm dari tepi atas kertas dan 3 cm dari tepi kanan
kertas.
c. Khusus untuk halaman pertama setiap bab, penomorannya diletakkan di tengah 2,5
cm dari tepi bawah kertas.

2.4 Halaman Sampul

Halaman Sampul Mini Tesis, secara umum, mempunyai karakteristik sebagai berikut:
a. Halaman Sampul Mini Tesis terbuat dari karton tebal Putih.
b. Semua huruf dicetak dengan tinta hitam dengan spasi tunggal (line spacing = single)
dan ukuran sesuai dengan contoh di Lampiran 1.

8
2.5 Ketentuan Halaman Sampul
a. Diketik simetris di tengah (center). Judul tidak diperkenankan menggunakan
singkatan, kecuali nama atau istilah (contoh: PT, UD, CV) dan tidak disusun dalam
kalimat tanya serta tidak perlu ditutup dengan tanda baca apa pun.

2.6 Daftar Isi

Halaman Daftar Isi Mini Tesis secara umum adalah sebagai berikut:
a. Semua huruf ditulis dengan tipe Times New Roman 12 poin dengan spasi tunggal
(line spacing = single).
b. Khusus untuk judul tiap bab ditulis dengan Times New Roman 12 poin, dicetak tebal
dan huruf besar (kapital). Contoh Daftar Isi dapat dilihat pada Lampiran 3.
c. Jarak antara judul dengan isi Daftar Isi adalah 3 spasi.

2.7 Daftar Tabel, Daftar Gambar, dan Daftar Lain

Ketentuan penulisan Daftar Gambar Mini Tesis secara umum adalah sebagai berikut:
a. Semua huruf ditulis dengan tipe Times New Roman 12 poin dalam spasi tunggal
(line spacing = single) sesuai dengan contoh pada Lampiran 4.
b. Khusus untuk judul Daftar Gambar ditulis dengan tipe Times New Roman 12 poin,
dicetak tebal dan huruf besar (kapital).

2.8 Isi Mini Tesis

Bagian tubuh/pokok memuat uraian/penjabaran/analisis yang dilakukan oleh penulis.
Penjabaran mencakup penjelasan mengenai aspek-aspek penting dalam proposal bisnis.
Penggunaan istilah atau judul tiap bab dan subbab, serta penambahan subbab
disesuaikan keperluan. Demikian juga dengan Sistematika yang umumnya dipakai
dalam penulisan Mini Tesis adalah sebagai berikut:

1. BAB 1 PROFIL PERUSAHAAN

1.1 Subbab Derajat Kesatu
1.1.1 Subbab Derajat kedua Butir yang Pertama
1.1.2 Subbab Derajat kedua Butir yang Kedua
1.1.2.1 Subbab Derajat ketiga Butir yang Pertama
Tingkatan subbab maksimal 3

Ketentuan penulisan untuk setiap bab

a. Setiap bab dimulai pada halaman baru.
b. Judul bab seluruhnya diketik dengan huruf kapital, simetris di tengah (center), cetak
tebal (bold), tanpa garis bawah, tidak diakhiri tanda titik, dan satu spasi simetris
tengah (center), jika lebih dari satu baris.
c. Judul bab selalu diawali penulisan kata ‘BAB’ lalu langka Arab yang menunjukkan
angka dari bab yang bersangkutan dan ditulis dengan huruf kapital, tipe Times New
Roman, 12 poin, dan cetak tebal (bold).

9
2.9 Tabel dan Gambar
Yang tergolong gambar adalah gambar, grafik, dan diagram. Ketentuan pembuatan
tabel dan gambar adalah sebagai berikut.
a. Gambar, grafik, dan diagram diberi nama.
b. Penulisan nama tabel, gambar, dan lainnya menggunakan huruf besar di awal kata
(title case).
c. Tabel dan gambar ditempatkan di antara bagian teks yang paling banyak
membahasnya. Tabel dan gambar harus dibuat sedemikian rupa sehingga dapat
berdiri sendiri, agar dapat dimengerti oleh pembaca tanpa membaca keterangan
dalam teks.
d. Jika tabel ditulis dalam posisi landskap, sisi atas tabel adalah sisi yang dijilid.
e. Tabel dan gambar selalu simetris di tengah (center) terhadap halaman.
f. Nomor tabel dan gambar harus menyertakan nomor bab tabel dan gambar tersebut
berada. Misalnya tabel 1.1. berarti tabel pertama yang ada di bab 1. Jika dalam suatu
Mini Tesis hanya terdapat 1 (satu) buah tabel atau gambar, maka tidak perlu diberi
nomor.
g. Daftar notasi dan daftar singkatan ditulis dengan huruf aslinya (tidak dibuat kapital
ataupun lowercase) dan disusun berdasarkan abjad. Penulisannya diurutkan dari
huruf kecil, huruf besar, dan simbol (contoh : a, B, ?)
h. Penulisan judul tabel dan gambar.
 Tabel: judul ditulis di atas tabel, rata kiri atau simetris di tengah (center)
berjarak 1,5 spasi terhadap tabel yang bersangkutan. Judul tabel ditulis langsung
mengikuti nomor tabelnya.
 Gambar: judul ditulis di bawah gambar berjarak 1,5 spasi, simetris (center)
terhadap gambar yang bersangkutan. Judul gambar ditulis langsung mengikuti
nomor gambarnya.
i. Penulisan sumber gambar dan tabel.
 Tabel: sumber tabel (jika bukan olahan sendiri) ditulis di bagian bawah table
berjarak 1,5 spasi dari tabel, huruf tegak tipe Times New Roman 10 poin.
Sumber yang sudah diolah lebih lanjut perlu diberi catatan ”telah diolah
kembali”.
 Gambar: sumber gambar (jika bukan olahan sendiri) harus ditulis di bagian
bawah judul gambar berjarak 1,5 spasi dari judul gambar, huruf tegak tipe Times
New Roman 10 poin.. Sumber yang sudah diolah lebih lanjut perlu diberi catatan
”telah diolah kembali”.
j. Peletakan tabel atau gambar, berjarak tiga spasi setelah teks. Penulisan teks setelah
tabel atau gambar dilanjutkan dengan jarak 1,5 spasi dari baris terakhir judul
gambar.
k. Apabila judul gambar atau tabel melebihi satu baris, penulisannya simetris di tengah
(center) dan diketik dengan satu spasi.
l. Jika tabel dan gambar terlalu panjang, dapat diputus dan dilanjutkan dengan
mengetikkan nomornya dan keterangan “sambungan” dalam tanda kurung.
m. Jika tabel dan gambar terlalu lebar, terdapat beberapa ketentuan sebagai berikut:
 ditempatkan secara memanjang di halaman tersendiri;
 ditempatkan pada kertas lebar kemudian dilipat agar tidak melebihi format
kertas;
 diperkecil ukurannya sesuai format Mini Tesis, tetapi ukuran huruf yang
tercantum di dalamnya tidak boleh lebih kecil dari 10 poin (ukuran sebenarnya).

10
2.10 Daftar Referensi
Jenis media yang makin berkembang memungkinkan penulis untuk mencari sumber
informasi dari berbagai jenis media. Perkembangan itu diikuti oleh perkembangan
berbagai format penulisan kutipan dan daftar referensi. (contoh terlampir)

2.11 Lampiran
Ketentuan pembuatan lampiran adalah sebagai berikut.
a. Nomor dan judul lampiran ditulis di sudut kanan atas halaman (right-aligned)
dengan huruf tegak tipe Times New Roman 12 poin.
b. Judul lampiran ditik dalam satu baris menggunakan huruf kapital di awal kata (title
case).
c. Lampiran yang lebih dari satu halaman, pada halaman berikutnya diberi keterangan
“lanjutan” dalam tanda kurung pada sudut kanan atas halaman (rightaligned).
d. Isi dan urutan pengelompokan lampiran disesuaikan dengan kebijakan fakultas.

11
 Lampiran 1: Contoh Halaman Sampul

JUDUL
(ukuran: 14 Times New Roman)

MINI TESIS

NAMA

PELATIHAN MBA MINI PROPERTI BTN - SBM ITB

TEMPAT
BULAN & TAHUN
12
 Lampiran 2: Contoh Ringkasan Eksekutif

RINGKASAN EKSEKUTIF
I. Executive Summary
Lokasi Proper : Perumahan XXX – Jakarta.
Peruntukan : Pembangunan 41 unit Rumah Tinggal Type.36/60
m2
Luas Lokasi : 4.593 m2
Luas Kavling : 2.700 m2 (40%)
Jumlah Unit : 42 unit rumah tinggal T.36/60m2
Periode Project : 10 Bulan
Nilai Penjualan : Rp. 10.500.000.000,-
Modal Sendiri : Rp. 4.476.300.000,-
Pinjaman/Investment : Rp. 4.500.000.000,-
Keuntungan : Rp. 1.523.700.000,-
Developer : PT. XYZ (joint Operation to PT. ABC)

II. Informasi Perusahaan

Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. XYX adalah untuk
melaksanakan jenis usaha di bidang Pembangunan (real estate/developer), Jasa,
Perdagangan, Transportasi, Industri ATK, Perbengkelan, Design dan cetak grafis,
Pertambangan, dan di bidang pertanian.
a. Legalitas
Nama Perusahaan : PT. XYZ
Alamat Perusahaan : ...........
No. Telp. / Fax. : ……….
Email Address : ...........
Akta Pendirian : ………
TDP : ...........
NPWP : ..........
Surat Ket. Domisili : …….
SIUP : ………
b. Struktur Organisasi
Direktur Utama : ………
Direktur : ………
Komisaris Utama : ………

Pengurus Perusahaan
Direktur Utama : ………
Tempat/tgl. Lahir : Jakarta / 13 Oktober 1969
No. KTP : ..........................
Instansi : PT. XYZ
Bidang Usaha : Developer, kontraktor dan jasa properti
Alamat Kantor : ………

Direktur : ………
Tempat/tgl. Lahir : Sukabumi / 01/02/1969
No. KTP : …………………….
Instansi : PT. XYZ
Bidang Usaha : Developer, kontraktor dan jasa properti
Alamat Kantor : ............

13
 Komisaris Utama : ............
Tempat/tgl. Lahir : Gombong / 20 November 1973
No. KTP : ……………………

c. Financial Performa

Laporan Keuangan tahun 2007 dan 2008 (Anaudited) sbb. :

NERACA
31-Des-07 31-Des-08 Kenaikan/Penurunan
AKTIVA
Aktiva Lancar
Kas 230.000.000 250.000.000 9%
Piutang Us aha 367.000.000 927.500.000 153%
Piutang Us aha Pem bangunan SD 0 85000000 #DIV/0!
Perlengkapan 9.500.000 8.000.000 -16%
Pers ediaan Rum ah dan Ruko 594.869.000 755.750.000 27%
Total Aktiva Lancar 1.201.369.000 2.026.250.000 69%
Aktiva Tetap
Peralatan Kantor 37.000.000 40.000.000 8%
Kendaraan Kijang 67.000.000 0 -100%
Kendaraan X Trail 0 215.000.000 #DIV/0!
Feroza 50.000.000 0 -100%
Avanza 2008 0 135000000 #DIV/0!
(Akum ulas i Penyus utan Peralatan Kantor dan (30.800.000) (38.034.008)
Kenderaan)
Ijin Perus ahaan 36.000.000 36.000.000 0%
(Akum ulas i Am ortis as i Ijin Perus ahaan) (3.600.000) (5.640.992) 57%
Total Aktiva Tetap 155.600.000 382.325.000 146%
TOTAL AKTIVA 1.356.969.000 2.408.575.000 77%

KEWAJIBAN DAN EKUITAS

Kewajiban
Hutang J. Pendek 0 0
Hutang J. Panjang 0 0
Total Kewajiban 0 0
Ekuitas
Modal Saham 825.000.000 825.000.000 0%
Laba (Rugi) Bers ih Tahun Lalu 192.894.000 339.075.000 76%
Laba (Rugi) Bers ih Tahun Berjalan 339.075.000 1.244.500.000 267%
Total Ekuitas 1.356.969.000 2.408.575.000 77%
TOTAL KEWAJIBAN DAN EKUITAS 1.356.969.000 2.408.575.000 77%

14
 LAPORAN LABA RUGI
Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember
2007 2008
Pendapatan 1.125.500.000 1.615.861.300
Pendapatan Bunga dan Lain-Lain 4.750.000 -
Jumlah Pendapatan 1.130.250.000 1.615.861.300
Harga Pokok 621.637.500 281.250.000
Laba (Rugi) Kotor 508.612.500 1.334.611.300
Biaya-biaya
Operasional 113.025.000 0
Gaji / Upah 35.000.000 43.200.000
Listrik/Telephone/Air 9.000.000 24.000.000
Alat tulis/Cetakan 678.492 3.000.000
Transportasi Operasi 1.000.000 6.000.000
Iuran/Retribusi - 1.800.000
Penyusutan alat kantor 3.266.012 3.266.012
Penyusutan kendaraan 3.967.996 3.967.996
Amortisasi Izin Usaha 3.600.000 2.040.992
Jumlah Biaya 169.537.500 87.275.000
Laba (Rugi) Usaha Sebelum Pajak 339.075.000 1.247.336.300
Beban Pajak Penghasilan 771.018 2.836.300
SALDO LABA (RUGI) SETELAH PAJAK 338.303.982 1.244.500.000

Financial Ratios
Ratios Formula Value 2007 Value 2008
Current Ratio (Kas+Piutang Usaha)/Hutang Jk. Pendek #DIV/0! #DIV/0!
Quick Ratio (Kas+Piutang Usaha-Persediaan)/Hutang Jk. Pendek #DIV/0! #DIV/0!
Debt to Equity Ratio Total Kewajiban/Total Ekuitas 0 0
Return on Assets Laba Setelah Pajak/Total Aktiva 0,25 0,52
Return on Sales Laba Setelah Pajak/Total Pendapatan (Penjualan) 0,30 0,77
Return on Equity Laba Setelah Pajak/Total Ekuitas 0,25 0,52

Penjelasan Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan

a. PT XYZ tidak memiliki komponen kewajiban untuk tahun 2007 dan 2008 sehingga,
current dan quick ratio tidak dapat didefinisikan. Namun hal ini mengindikasikan
bahwa PT XYZ tidak akan mengalami kesulitan di dalam membayar kewajiban
yang akan jatuh tempo dalam jangka waktu satu tahun ke depan.
b. Laba setelah pajak di tahun 2008 mengalami kenaikan yang signifikan sebesar
hampir 300% dibandingkan tahun 2007. Hal ini disebabkan karena PT XYZ pada
tahun 2008 berhasil meningkatkan penjualan usaha dan menekan biaya operasional
jika dibandingkan dengan tahun 2007.
c. Rentabilitas perusahaan pada tahun 2008 mengalami perubahan yang dapat dilihat
melalui indikator Return on Total Assets (ROA). ROA mengalami kenaikan sebesar
100% dibandingkan dengan tahun 2007. Hal ini disebabkan karena adanya
penjualan yang meningkat, dan PT XYZ tidak banyak melakukan penambahan
investasi pada tahun 2008. Dengan demikian, dapat disimpulkan bahwa PT XYZ
memiliki kemampuan yang baik dalam mengelola keuangannya.

d. Pengalaman Perusahaan

15
Beberapa proyek perumahan diwilayah Jabodetabek

No Jenis Pekerjaan Pemberi Kerja/Project Lokasi

Periode
1 Pembangunan rumah 500 PT XXX Desa Ciseeng Parung 2008
unit dengan tipe 36/72 (350 Bogor
unit) dan tipe 45/120 (150
unit)
2 Pembangunan SMA N Amin (Ketua Panitia Cikampek --
Cikampek Pembangunan)

16
 Lampiran 3: Contoh Daftar Isi

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL .......................................................................................... i

RINGKASAN EKSEKUTIF ............................................................................... ii
DAFTAR ISI ……………………………………………………………………. vi
DAFTAR GAMBAR …………………………………………………………… .. vii
DAFTAR LAMPIRAN ........................................................................................ ix
1. PROFIL PERUSAHAAN ………………………………….. …................... 1
1.1 XXXXXXXX ……………………………………………................. 1
1.1.1 xxxxxxxxx.........................................................……….............. 1
1.1.2 xxxxxxxxx …...........................................……………….............. 5
1.2 XXXXXXXXXXX …………………………………………………. 14
1.3 XXXXXXXXXX……………………………………………………. 15
1.4 XXXXXXXXXXX …………………………………………………... 16
2. ASPEK LINGKUNGAN BISNIS DAN PEMASARAN ……………… 18
2.1 XXXXXXXXXX ………………………………………………… 18
2.2 XXXXXXXXXXXXXXXX …………………………………..…. 22
2.3 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX..….................................………... . 27
2.3.1 xxxxxxxxxxxx……………. …..........................…………….…… 27
2.3.2 xxxxxxxxxxxxxxxxx……………………………….......................… 28
2.3.3 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx …………………..........................……. 30

3. ASPEK OPERASI ……………………………………………….. 30

4. ASPEK KEUANGAN ……………………………………………….. 40
5. RENCANA PENGEMBANGAN …………………………………….. 50

REFERENSI ……………………………………………….. 55
LAMPIRAN

17
 Lampiran 4. Contoh Daftar Gambar

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1. Model Operasional .....................................................................…….15

Gambar 2.1. Pendekatan ...........................................................……………………25

Gambar 3.1. Gambar Bangunan ……………….…………………………………28

Gambar 4.1. Fasilitas Umum …………................…………………………….. 33

18
 Lampiran 5 : Contoh Profil Perusahaan

I. INFORMASI UMUM
A. Informasi Perusahaan
1. Nama Perusahaan : (...)
2. Alamat : (...)
Perusahaan
3. Telp. : (...)
4. Fax. : (...)
5. Website : (...)
6. Email : (...)
7. NPWP : (...)
B. Legalitas Perusahaan
1. Bentuk Perusahaan : (...)
2. Akta Pendirian : (...)
Pengesahan Kumham : (...)
3. Akta Perubahan : (...)
Perihal (...)
Pengesahan : (...)
4. Akta Perubahan : (...)
Perihal (...)
Pengesahan : (...)
5. Akta Perubahan : (...)
Perihal (...)
Pengesahan : (...)
6. TDP : (...)
7. SIUP : (...)
8. SIUJK : Menggunakan SIUJK Kontraktor
9. Keanggotaan Asosiasi : (...)
10. Legalitas Lain :
(SITU,HO, dll)
- (...)
C. Permodalan, Pemegang Saham dan Pengurus Perusahaan
1. Permodalan
No Modal Saham (Lembar) Nilai/Lembar Total Saham Persentase
(Akta No. 658 tgl 22-10-2014)
1 Dasar 500 500,000,000 100%
1,000,000
2 Disetor 125 125,000,000 25%

2. Pemegang Saham
No Nama Saham (Lembar) Nilai/Lembar Total Saham Persentase
(Akta No. 670 tgl 22-1-2016)
1 Novi Imelly 124 124,000,000 99%
1,000,000
2 Poppy Daisy 1 1,000,000 1%
Jumlah 125 1,000,000 125,000,000 100%

19
 3. Pengurus Perusahaan
No Nama Jabatan
(Akta No. 675 tgl 1-12-2017)
1 Novi Imelly Direktur
2 Poppy Daisy Komisaris
Catatan : Hubungan antara pengurus adalah hubungan profesional.

D. Kewenangan Menandatangani Perjanjian Kredit (PK) & Menjaminkan

Harta Perusahaan

Sesuai Akta (...), pasal (...) ayat (...) tgl. (...),disimpulkan bahwa yang berwenang
dalam mewakili perseroan untuk menandatangani perjanjian kredit adalah
Direksi dengan persetujuan Dewan Komisaris

II. ASPEK MANAJEMEN

A.Bidang Usaha
(misal) :
1. Sesuai dengan Akta Pendirian, disebutkan bahwa perusahaan menjalankan
usaha dibidang pembangunan dan penjualan unit rumah.
2. Sesuai SIUP, barang/jasa dagangan utama pemohon adalah real estate.
3. Sesuai TDP, kegiatan usaha pokok property.
B. Struktur Organisasi
 Gambar Struktur Organisasi (...)
C. Company Tree
 (...)
 Contoh penyajian :

Pemegang Saham (PT) Pemegang Saham

(x%) (Lainnya)

PT. Pemohon

D. Group Usaha
 (...)
 Contoh penyajian :
Nama PT Hubungan Keterkaitan One
Obligor
Pengurus Pemegang Hub. (Ya/Tidak)
Saham Keuangan
PT. ABC √ √ - Tidak
PT. XYZ - √ - Ya
PT. XXX - - √ Ya

20
E. Performance Usaha
1. Performance Pemohon
a. Pengalaman usaha
b. Performance Bank :
1) Pinjaman/Kredit (IDI BI)
 Berdasarkan ID BI posisi tanggal dd-mm-yyyy adalah sbb :
Bank Jenis Plafond Outs. Tgl. Kol. Hari
Kredit JT Tunggk
.

 Penjelasan mengenai data IDI BI (yang perlu diberikan penjelasan)

2) Simpanan

c. Performance kredit di Bank BTN (jika ada)

1) PT. ABC
Fasilitas 1 Fasilitas 2
No. Rekening 1601110004117 4401110000855
Kantor Cabang Bekasi Ciputat
Jenis Kredit KYG KYG
Tgl. Real 31/03/2016 30/06/2011
Tgl. JT 31/03/2021 30/06/2016
Plafond Kredit 161,000,000,000 171,000,000,000
Peruntukan Apartemen Cut Meutia Pakubuwono Residence
Penarikan 60,530,000,000 161,900,000,000
Outstanding (20-6-2016) 60,530,000,000 -
Kelonggaran Tarik 100,470,000,000 9,100,000,000
Pembayaran Pokok - 161,900,000,000
Kol 1 1 (Lunas)
Prestasi Fisik 40.32% -
Penjualan 32.65% -
RPC 237.72% -
Rasio Agunan 235.00% -

2) PT. XYZ

21
 Fasilitas 1 Fasilitas 2 Fasilitas 3
No. Rekening 1601110003161 1601110003462 1601110003585
Kantor Cabang Bekasi Bekasi Bekasi
Jenis Kredit KYG - Revolving KYG KYG
Tgl. Real 16/5/2014 30/10/2014 19/12/2014
Tgl. JT 16/5/2017 30/10/2016 19/12/2017
Plafond Kredit 14,900,000,000 13,000,000,000 60,000,000,000
Peruntukan The Vista Residence - Bekasi The Vista Residence - Bintaro The Vista Residence - Ciputat
Penarikan 21,800,000,000 13,000,000,000 58,000,000,000
Outstanding (20-6-2016) 12,923,538,125 3,415,959,111 36,322,947,777
Kelonggaran Tarik 1,976,461,875 - 2,000,000,000
Pembayaran Pokok 8,876,461,875 9,584,040,889 21,677,052,223
Kol 1 1 1
Prestasi Fisik 40.86% 56.76% 27.31%
Penjualan 31.72% 62.16% 27.31%
RPC 144.66% 170.83% 185.56%
Rasio Agunan 287.33% 672.72% 347.08%

2. Performance Group Usaha (One Obligor)

a. Pengalaman usaha
b. Performance Bank :
1) Pinjaman/Kredit (IDI BI)
2) Simpanan
c. Performance kredit di Bank BTN (jika ada)

3. Performance Pengurus dan Pemegang Saham

a. Pengurus
(diurutkan dari Dewan Komisaris ke Dewan Direksi)
1) Curriculum Vitae (berikut foto);
Nama : Foto
Tempat, Tgl Lahir :
a.
Alamat :
Pendidikan :
Terkahir
Pengalaman kerja :
 2016 – sekarang, Direktur ....
 2016 – sekarang, Direktur ....
 2015 – 2016, Komisaris ....
 2015 – sekarang, Direktur .....
 2013 – 2015, Direktur ......
2) Performance Bank :
i.Pinjaman/Kredit (IDI BI)
ii. Simpanan
b. Pemegang Saham
(diurutkan dari mayoritas ke minoritas)
1) Curriculum Vitae (berikut foto);
2) Performance Bank :
i.Pinjaman/Kredit (IDI BI)
ii. Simpanan

F. Pengalaman Kerja
22
Pengalaman kerja perusahaan di beberapa proyek perumahan diwilayah Jabodetabek
antara lain :

No Jenis Pekerjaan Pemberi Kerja/Project Lokasi

Periode
1 Pembangunan rumah 500 PT XXX Desa Ciseeng Parung 2008
unit dengan tipe 36/72 (350 Bogor
unit) dan tipe 45/120 (150
unit)
2 Pembangunan SMA N Amin (Ketua Panitia Cikampek --
Cikampek Pembangunan)

23
 Lampiran 6. Contoh Aspek Lingkungan Bisnis dan Pemasaran

I. Aspek Lingkungan dan Sosial

a. Lokasi Proper
Terletak di Jl. Kalimantan I No. 10 Rt. 001/12 Desa Jombang, Kec. Ciputat,
Kab. Tangerang, Sesuai SHM No. 144/Jombang seluas 2.515 m2, an. ........
(dibeli oleh ........., beralamat di Jl. ..................... Rp. 427.500.000,- pada
tanggal 29 November 2007 di KPKNL Serpong.

Jl. Kalimantan I No. 11 Rt. 001/12 Desa Jombang, Kec. Ciputat, Kab.
Tangerang, Sesuai SHM No. 311, 339 dan 595 /Jombang seluas 1.675 m2, 280
m2, 295 m2, an. Joko Satoso (dibeli oleh Subiyanto, beralamat di Jl.
Kalimangso No 45 Rt.01/02, Jurangmangu Tmur, Pondok Aren Kab.
Tangerang Rp. 391.500.000,- pada tanggal 29 November 2007 di KPKNL
Serpong.

Proper terletak di daerah pemukiman yang telah padat, daerah bebas banjir dan
hanya sekitar 800 m sebelah Tenggara dari lokasi perumahan mewah Vila
Bintaro Indah dan beberapa real estate lainnya.

b. Demografi
Demografi Kota Tangerang terletak di Provinsi Banten, dan berada tepat di
sebelah barat kota Jakarta. Dengan luas wilayah 164,54 km2, Tangerang
merupakan kota terbesar dan terpenting di Provinsi Banten serte kedua terbesar
di kawasan perkotaan Jabotabek setelah Jakarta.

c. Kependudukan
Jumlah penduduk kota Tangerang mengalami peningkatan setiap tahunnya
dimana hal ini dapat dilihat pada tabel berikut yang menunjukkan jumlah
penduduk sejak tahun 2000 – 2007 serta tingkat pertumbuhan penduduk per
tahunnya untuk periode 2000 – 2007.
Tabel 1 : Grafik Perkembangan jumlah penduduk Kota Tangerang 2000 – 2007

Sumber : http://www.tangerangkota.go.id

24
 Tabel 2 : Grafik Pertumbuhan Penduduk Kota Tangerang 2000 - 2007

Sumber : http://www.tangerangkota.go.id

Dengan rata-rata pertumbuhan penduduk 2,67 dalam kurun waktu 8 tahun,

maka kebutuhan akan perumahan, sarana dan fasilitas pun akan turut
meningkat.

d. Fasilitas Umum
Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan
menengah ke atas. Lokasi Proper dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara
lain : Pasar Tradisional, Bank, Restorant, Pusat Perbelanjaan, Rumah Sakit,
Sarana Pendidikan dan terakses oleh Angkutan Umum. Access jalan masuk ke
proyek cukup padat, namun masih dalam tahap pelebaran sehingga dapat
memadai sebagai sarana lalu lintas jalan utama perumahan.
Beberapa institusi pendidikan di sekitar lokasi proper antara lain : Sekolah
Jepang Jakarta, Sekolah Tunas Permata Indonesia, Global Jaya Scholl, SMU
Pembangunan Jaya, SMAN 6 Jombang, SMP N 3 Ciutat, Pesantren
Baiturrahman.
Access Stasiun Kereta Sudimara dan Stasiun Pondok Ranji juga tidak jauh dari
lokasi proper. Fasilitas publik lainnya adalah RS Internasional Bintaro, Gedung
Bank Permata dan Kantor Bank Niaga.
Fasilitas Umum:
 Masjid : 300 m
 Kantor Kecamatan : 500 m
 Puskesmas : 600 m
 Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m
 Pasar Tradisional : 700 m
 Bank Permata, Bank Niaga,
Mandiri, BNI, BRI : 800 m
 Jaringna Listrik : ada
 PDAM : ada
 Telepon : ada
 Berdekatan dgn lokasi proper :Bintaro Jaya, Taman Senayan, Menteng
Residence, Emerald Residence, Permata
Bintaro dll.

25
II. Aspek Pemasaran
a. Potensi & Segmentasi Pasar
Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent
bagi setiap masyarakat/keluarga. Dan Lokasi proper Medina diharapkan dapat
memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah tersebut. Hal ini disebabkan
karena Lokasi Proper berada di posisi yang cukup strategis salah satunya
disebabkan oleh banyak real estate yang berada di sekitar lokasi proper.
Kawasan real estate di sekitar lokasi proper tersebut dihuni oleh
masyarakat/populasi kelas menengah ke atas dengan pendapatan perkapita yang
terus meningkat setiap tahun.
Prioritas pemasaran yang direncanakan untuk perumahan tersebut adalah :
- Karyawan dan karyawati swasta/BUMN, Pegawai Negeri, TNI dan POLRI,
- Kelompok masyarakat di sektor perdagangan dan pengusaha di lingkungan
Kabupaten Indramayu pada khususnya serta seluruh lapisan masyarakat
pada umumnya,
- Kelompok masyarakat kelas menengah dengan penghasilan antara Rp.
3.000.000,- s/d Rp. 10.000.000,- per bulan (sesuai kan dengan kondisi type
yang di tawarkan).

Dengan kondisi seperti tersebut di atas, dapat diperkirakan bahwa pemilihan

segmen pasar menengah ke atas cukup memadai untuk diperhitungkan.

b. Marketing Strategy
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan
strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara
intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet,
Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to
door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas proper “Medina
Residence”.

Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan Proper “Medina
Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan
tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.

Jaringan luas adalah salah satu asset penting dari PT XYZ. Melalui jaringan ini,
PT XYZ telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi
pemerintah.

c. Project Utility
Berdasarkan stretegi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan
lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam
periode waktu satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain
jaringan Listrik PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.

d. Produk dan Harga Jual

Beri rincian produk dan harga jual.
Beri opini mengenai tingkat kewajaran dan marketabilitas produk.

26
e. Pesaing Di Sekitar Lokasi
Data pesaing yang “apple to apple” dengan produk pemohon dalam radius
tertentu (misal : 5 km).
Beri penjelasan mengenai keunggulan kompetitif produk pemohon
dibandingkan pesaing.

f. Progres Pemasaran
Data (tabulasi) unit yang ditawarkan/unit yang terjual/metode penjualan/uang
yang diterima/piutang.
Beri deskripsi mengenai perkembangan penjualan tersebut.

27
 Lampiran 7. Contoh Aspek Operasi

I. ASPEK TEKNIS
A. Gambaran Umum
1. Informasi Proyek
a. Nama proyek : (...)
- Gambar
- Caption/deskripsi singkat
b. Lokasi
- Jalan : (...)
- Kelurahan : (...)
- Kecamatan : (...)
- Kabupaten : (...)
- Provinsi : (...)
- Denah/maps (yang jelas)
- Beri deskripsi singkat mengenai kondisi lokasi (strategis atau tidak)
c. Batas Lokasi
- Utara : (...)
- Selatan : (...)
- Timur : (...)
- Barat : (...)
2. Aksesibilitas
- Beri deskripsi akses darat / laut / udara.
- Kondisi infrastruktur dan sarana transportasi yang ada.
3. Kondisi Lingkungan Sekitar
- Beri deskripsi fasilitas sekitar properti yang meningkatkan marketabilitas
(misal)
Fasilitas Jarak
Pendidikan
- UNDIP ± 1 km
Bisnis
- BTN Kankas Setiabudi ± 0,2 km
Hiburan
- Simpang Lima ± 9 km
Ekonomi
- Akses Tol ± 0,5 km

28
B. Legalitas Proyek
(misal)
No. Jenis Keterangan
1) Legalitas Tanah a. SHGB No. 6672/Baktijaya; an. PT. Menara
Asri; Tgl. Terbit 14 November 2013; JT. 12
Januari 2028; Luas 10.994 m2; SU No.
3611/Baktijaya/2014 tgl. 21 Juli 2014.
b. SHGB No. 6937/Baktijaya; an. PT. Menara
Asri; Tgl. Terbit 10 Juni 2014; JT. 12
Januari 2028; Luas 28.821 m2; SU No.
80/Baktijaya/2014 tgl. 21 Juli 2014.
2) IMB/IPMB/Bukti setor - No. 640/3036/IMB/BPMP2T/2015 tgl. 27
IMB November 2015 dari Walikota perihal IMB
Mall.
- No. 640/95/IMB/BPMP2T/2016 tgl. 14
Januari 2016 dari Walikota perihal IMB
Apartemen.

3) Peil Banjir No. 611.13/1055/DBMSDA/XII/2014 tgl. 6

Desember 2014 perihal Petunjuk Teknis Peil
Banjir Pada Rencana Pembangunan Apartemen,
Mall, dan Perkantoran.
4) Rekomendasi PAM Belum disampaikan
5) Rekomendasi PLN Belum disampaikan
6) SIUJK Kontraktor Belum disampaikan
7) UKL/UPL No. 660.1/434/XI/BLH tgl. 10 November 2014
dari Walikota perihal Persetujuan Dokumen KA-
ANDAL, ANDAL RKL-RPL Kompleks
Apartemen
8) Data Lainnya :
- (...)
- (...)
- (...)

C. Skala Proyek
D. Spesifikasi Bangunan

E.

29
 Time Schedule
TIME TABLE PROGRESS PELAKSANAAN PROYEK

BULAN
NO URAIAN PEKERJAAN
I II III IV V VI VII VIII IX X
i PERIJINAN

ii PENGUASAAN LAHAN

iii PEKERJAAN PERSIAPAN LOKASI

iv PEKERJAAN PRASARANA

v PEKERJAAN BANG. RMH & SARANA

PEKERJAAN PERSIAPAN
PEKERJAAN TANAH
PEKERJAAN PONDASI
PEKERJAAN STRUKTUR
PEKERJAAN DINDING
PEKERJAAN KUSEN, PINTU& JENDELA
PEKERJAAN LANTAI
PEKERJAAN ATAP
PEKERJAAN PLAFOND
PEKERJAAN KUNCI & PENGGANTUNG
PEKERJAAN SANITAIR
PEKERJAAN LISTRIK
PEKERJAAN FINISHING

vi MARKETING
BOOKING / DOWN PAYMENT
PENJUALAN

vii AKAD PEMBIAYAAN

PENGEMBALIAN PINJAMAN

VIII OPERASIONAL

TOTAL PROGRESS
AKUMULASI PROGRESS
a. Tahap Konstruksi
Pembangunan rumah beserta saran dan prasaran akan membutuhkan waktu selama 6
bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan
Spesifikasi
Rumah
Pondasi Batu kali
Dinding Batu Bata diplester dan di aci
Lantai Keramik
Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap Setara genteng beton
Plafond Triplek
Listrik 1300 W
Pintu Double triplek
Kusen Setara kayu borneo
Bak mandi Fiberglass
Air Sumur Bor
Jendela Setara Kayu Borne + kaca

Daftar Nominatif Konsumen sesuai tabel beikut :

30
 No No. Type Nominatif (Konsumen) Harga Jual
Kavling/Blok (m2)
1 36/60 250.000.000
2 36/60 250.000.000
3 36/60 250.000.000
4 36/60 250.000.000
5 36/60 250.000.000
6 36/60 250.000.000
7 36/60 250.000.000
8 36/60 250.000.000
9 36/60 250.000.000
10 36/60 250.000.000
11 36/60 250.000.000
12 36/60 250.000.000
13 36/60 250.000.000
14 36/60 250.000.000
15 36/60 250.000.000
16 36/60 250.000.000
17 36/60 250.000.000
18 36/60 250.000.000
19 36/60 250.000.000
20 36/60 250.000.000
Total xxxxxxxx

F. Kontraktor
1. Curriculum Vitae Kontraktor
2. Legalitas Kontraktor
3. PKS dengan Kontraktor
G. Perkembangan Proyek
Deskripsi perkembangan proyek posisi ter-update
H. Dokumentasi
Beri minimal 3 foto update

31
 Lampiran 8 : Contoh Aspek Keuangan

ASPEK KEUANGAN
(misal)
 Data keuangan auditeed 2015 - 2014 berdasarkan Laporan KAP Achmad,
RAsyid, Hisbullah & Jerry No. 002/ARHJ-CJKT/MDA/AND/GA/05.16 tgl. 2
Mei 2016 dengan opini wajar dalam semua hal yang material.
 Data keuangan home statement 31 Maret 2016.
A. Neraca Keuangan
Aktiva
(Rp Ribu)
Maret 2016 2015 2014

ASET
Aset Lancar
Kas dan Bank 5,241,021 5,856,075 18,670,038
Piutang Lain Lain 179,919 182,919 528,091
Persediaan 203,455,000 203,455,000 203,455,000
Pajak Dibayar Dimuka 525,685 109,821 -
Uang Muka 52,534,672 41,518,183 12,779,792
Biaya Dibayar Dimuka 11,332,425 7,916,084 -

Aset Tetap
Aset Tetap Setelah Dikurangi 724,736 620,451 223,832
Penyusutan
Aset Lain Lain 7,041,955 7,041,955
Jumlah Aset 281,035,413 266,700,488 235,656,753

Penjelasan :
 Beri penjelasan terhadap akun dengan nilai yang dominan.
 Lakukan analisa horisontal (y.o.y) beserta penjelasan terjadinya.
Pasiva
(Rp Ribu)
Maret 2016 2015 2014

HUTANG DAN MODAL

Hutang
Hutang Usaha 6,595,878 5,351,575 872,187
Pendapatan Diterima Dimuka 41,615,842 31,943,579 2,387,597
Hutang Pajak 19,549,241 19,736,505 19,063,231
Hutang Sewa Pembiayaan 83,542 100,750 88,617
Hutang Bank 3,018,844 7,130,476 32,000,000
Hutang Hubungan Istimewa 33,320,000 29,045,477 5,550,000
Hutang Lainnya 2,107,339 3,607,339 -
Biaya Yang Masih Harus Dibayar 35,000 35,000 -
Jumlah Hutang 106,325,686 96,950,701 59,961,632

Ekuitas
Modal Disetor
Surplus Revaluasi
Laba (Rugi) Ditahan
Saldo Laba (Rugi)
Jumlah Ekuitas
Jumlah Hutang dan Ekuitas
100,000,000 100,000,000 100,000,000
80,914,500 80,914,500 80,914,500
(5,200,484) (5,200,484) -
(1,004,289) (5,964,229) (5,219,379)
174,709,727 169,749,787 175,695,121
281,035,413 266,700,488 235,656,753

Penjelasan :
 Beri penjelasan terhadap akun dengan nilai yang dominan.
 Lakukan analisa horisontal (y.o.y) beserta penjelasan terjadinya. 32
 B. Laporan Laba Rugi
(Rp Ribu)
Maret 2016 2015 2014

Penjualan Bersih - - -
Beban Pokok Penjualan - - -
Laba Kotor - - -

Beban Usaha
Beban Pemasaran - - (2,432,617)
Beban Umum dan Administrasi (1,496,829) (4,075,782) (1,859,473)
Jumlah Beban Usaha (1,496,829) (4,075,782) (4,292,090)

Laba Usaha (1,496,829) (4,075,782) (4,292,090)

Penghasilan (Beban) Lain Lain Bersih 492,540 (1,888,447) (927,288)

Laba Sebelum Pajak (1,004,289) (5,964,229) (5,219,378)

Taksiran Pajak - - -

Laba (Rugi) Bersih (1,004,289) (5,964,229) (5,219,378)

Penjelasan :
 Idem
C. Rasio Keuangan
Maret 2016 2015 2014
Llikuidity Ratio
Current Ratio 385.63% 403.09% 432.69%
Quick Ratio 7.65% 9.40% 35.28%
Cash Ratio 7.40% 9.11% 34.31%
Solvability Ratio
DER 60.86% 57.11% 34.13%
Profitability Ratio
ROA -0.36% -2.24% -2.21%
ROE -0.57% -3.51% -2.97%
Net Margin #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Penjelasan :
 Idem
III. ASPEK PEMBIAYAAN
A. Berdasarkan Surat Permohonan PT. No. 162/SK//IV/2016 tanggal 04 April 2016 perihal
Pengajuan Kredit Modal Kerja Konstruksi (KYG), PT. mengajukan permohonan kredit
konstruksi sebesar Rp. 560 Milyar, dengan RAB sbb. :
Rekapitulasi RAB Konstruksi (Rp. Ribu)
1. Biaya Bangunan = 457.570.408
2. Biaya Prasarana = 22.211.750
3. Jumlah Biaya = 479.782.158
B. Biaya per unit (Rp. Ribu) :
TIPE UNIT BIAYA HARGA
HPP KEUNTUNGAN
UNIT LUAS (m²) TANAH PONDASI BANGUNAN PRASARANA LAIN-LAIN JUAL
Studio A 18,99 15.800 14.708 125.274 5.867 1.469 163.118 302.467 139.349
Studio B 21,89 18.212 16.954 144.404 6.764 1.694 188.028 339.166 151.138
2 BR C 30,62 25.476 23.715 201.995 9.461 2.369 263.016 452.170 189.155
2 BR D 36,37 30.260 28.169 239.926 11.237 2.814 312.407 33
537.747 225.341
2 BR E 43,72 36.375 33.861 288.413 13.508 3.383 375.541 638.189 262.648
 TIPE UNIT JUMLAH BIAYA HARGA JUAL
HPP
UNIT LUAS (m²) UNIT TANAH PONDASI BANGUNAN PRASARANA LAIN-LAIN (sebelum pajak)
TOWER A
Studio A 18,99 76 1.200.776 1.117.792 9.520.795 445.928 111.675 12.396.966 22.987.479
Studio B 21,89 664 12.093.087 11.257.355 95.884.522 4.490.969 1.124.686 124.850.618 225.206.447
2 BR C 30,62 76 1.936.164 1.802.359 15.351.593 719.027 180.068 19.989.210 34.364.953
2 BR D 36,37 390 11.801.338 10.985.768 93.571.281 4.382.623 1.097.552 121.838.562 209.721.377
2 BR E 43,72 38 1.382.252 1.286.727 10.959.694 513.322 128.553 14.270.547 24.251.185
Jumlah 1.244 28.413.615 26.450.000 225.287.886 10.551.868 2.642.534 293.345.903 516.531.441
TOWER B
Studio A 18,99 122 1.927.561 - 15.283.382 715.832 179.268 19.900.393 36.900.954
Studio B 21,89 388 7.066.442 - 56.028.908 2.624.241 657.196 72.954.879 131.596.538
2 BR C 30,62 82 2.089.019 - 16.563.561 775.792 194.284 30.794.337 37.077.976
2 BR D 36,37 306 9.259.511 - 73.417.467 3.438.673 861.157 95.596.410 164.550.619
2 BR E 43,72 80 2.910.003 - 23.073.039 1.080.678 270.637 30.043.256 51.055.126
Jumlah 978 23.252.536 - 184.366.357 8.635.216 2.162.541 249.289.275 421.181.213
JUMLAH 2.222 51.666.152 26.450.000 409.654.242 19.187.084 4.805.075 542.635.178 937.712.654
Biaya per m² terhadap saleable area seluas ± 65.352,76 m², sbb. :
 Biaya tanah sebesar Rp. 876 ribu per m² merupakan biaya perolehan tanah yang
telah dibebankan biaya perizinan dan perencanaan (tanah matang).
 Biaya bangunan (efektif) sebesar Rp. 7,002 juta per m² sedangkan biaya bangunan
gross sebesar Rp. 5,725 juta per m² yang meliputi biaya pekerjaan struktur,
arsitektur dan MEP. Biaya bangunan masih dapat dikategorikan wajar*) mengingat
bangunan ini memiliki konsep middle apartment.
*) catatan : berdasarkan data pada Jurnal Internasional Rider Levett Bucknall posisi kuartal III 2015
untuk harga high rise building di kota Jakarta berkisar antara Rp. 6.43 juta s/d Rp. 9.986 juta/m2
(Sumber : rlb-international-report-third-quarter-2015.pdf) dan laporan Asia Construction Cost
Summary LangdonSeah Company kuartal II 2015 untuk harga high rise building di Jakarta USD $
662 - 750 (asumsi Rp. 13.100,- per $ 1 maka antara Rp. 8,672 Juta s/d Rp. 9,825 Juta/m2).
 Biaya prasarana sebesar Rp. 309 ribu per m² merupakan biaya pembuatan landscape
(hardscape dan softscape) dll.
 Biaya lain-lain meliputi biaya marketing dan operasional.
 HPP sebesar Rp. 8,589 juta per m².
 Harga jual (exclude tax) sebesar Rp. 14,6 juta s/d 16 Juta per m².
C. Rekapitulasi Biaya (Rp. Ribu) :
untuk 2.222 unit apartemen yang akan dibiayai :
1. Biaya T anah 51.666.152
2. Biaya Bangunan 436.104.242
3. Prasarana 19.187.084
4. Biaya lain-Lain 4.805.075 +
5. Total Biaya 511.762.552 (1+2+3+4)
6. Hasil Penjualan 937.712.654 1996 unit
7. Laba Kotor 425.950.102 (6-5)
8. Sales Margin (sebelum bunga) 45,42% (7/6)
9. Proyeksi T agihan Bunga 51.318.750 r=12,75%
10. T otal Kewajiban 563.081.302 (5+9)
11. Laba Kotor Setelah Bunga 374.631.352 (6-10)
12. Sales Margin Setelah Bunga 39,95% (11/6)
Catatan : Tingkat kewajaran sales margin dengan kisaran 15% s/d 40%. (Proyeksi Tagihan bunga
diperoleh berdasarkan perhitungan bunga sesuai dengan jadwal penarikan dalam laporan FS yang
disesuaikan dengan time schedule pembangunan.

D. Sumber dan penggunaan dana (Rp. Ribu) :

34
 1. Biaya Konstruksi 455.291.326 (by.bangunan+parasarana)
2. Minimal Share Developer 104.717.005 23%
3. Maks. Pembiayaan Bank 350.574.321 77%
4. Permohonan PT . MMS 560.000.000
5. Rekomendasi KC 350.000.000
6. Sifat Kredit Non revolving
7. Usulan CMLD 300.000.000
8. Sifat Kredit Non revolving
9. Share Bank 65,89%

E. Pembiayaan sesuai Share Bank (Rp. Ribu)

TIPE UNIT JUMLAH BANGUNAN PRASARANA KONSTRUKSI
UNIT LUAS (m²) UNIT PER UNIT PER UNIT PER UNIT JUMLAH
TOWER A
Studio A 18,99 76 92.000 4.000 96.000 7.296.000
Studio B 21,89 664 106.000 4.000 110.000 73.040.000
2 BR C 30,62 76 149.000 6.000 155.000 11.780.000
2 BR D 36,37 390 177.000 7.000 184.000 71.760.000
2 BR E 43,72 38 212.000 9.000 221.000 8.398.000
Jumlah - 1244 736.000 30.000 766.000 172.274.000
TOWER B - - - - - -
Studio A 18,99 122 80.000 4.000 84.000 10.248.000
Studio B 21,89 388 100.000 4.000 104.000 40.352.000
2 BR C 30,62 82 130.000 6.000 136.000 11.152.000
2 BR D 36,37 306 160.000 7.000 167.000 51.102.000
2 BR E 43,72 80 176.900 9.000 185.900 14.872.000
Jumlah - 978 646.900 30.000 676.900 127.726.000
JUMLAH 2.222 1.382.900 60.000 1.442.900 300.000.000

F. Penentuan Jangka Waktu Kredit

Berdasarkan rencana cashflow proyek dan Feasibility Study (FS) dari KJPP yang
disampaikan, serta mempertimbangkan kapasitas pembangunan dan kapasitas
pemasaran, diperkirakan pemohon dapat mengembalikan fasilitas kredit yang diberikan
oleh Bank BTN dalam jangka waktu selama 37 bulan atau 3 tahun 1 bulan.
Dengan mempertimbangkan beberapa hal seperti masa persiapan pembangunan serta
jeda waktu pemasaran hingga akad KPA yang akan digunakan sebagai sumber
pengembalian pokok, maka akan diusulkan jangka waktu kredit digenapkan menjadi 48
bulan atau 4 tahun.

G. Sumber dan Penggunaan Dana serta Cash Flow

35
1. Sumber dan Penggunaan Dana
CASH IN CASH OUT
No Deskripsi T otal No Deskripsi T otal
1 Setoran Awal Rp 10.000 1 Pembayaran Ke Kontraktor Rp 10.733.767
2 Hutang KYG (Pengajuan) Rp - 2 Biaya Operasional Rp 15.525.087
3 Penerimaan dari Konsumen Rp 63.446.562 3 Gaji Rp 5.681.402
4 Modal Rp 5.000.000 4 PPN Keluaran Rp 3.913.129
5 Hutang Pemegang Saham Rp 30.000.000 5 T anah, Perizinan & Legal Rp 38.456.250
6 T eknik Rp 18.420.538
7 PPH 21 Rp 228.506
PPH 23 Rp 28.704
PPH Final Rp 2.164.413
Biaya administrasi, Bunga & Provis Rp 27.307

T otal Rp 98.456.562 T otal Rp 95.179.102

Rp 3.277.461
Note :
1 T otal Penjualan s/d Maret 2016 Rp 280.706.429
Sisa AR Rp 217.638.411
Dana yg Sudah masuk Rp 63.068.017

3 Modal (disetor)
Modal disetor Rp 35.000.000
Rugi/Laba tahun lalu Rp 23.553.614
Rp 58.553.614
Catatan : berdasarkan laporan keuangan tahun 2015 (audited) disampaikan bahwa
modal dasar sebesar Rp. 20 miliar dan modal belum ditempatkan sebesar Rp. 15
miliar. Terkait dengan modal disetor sebesar Rp. 35 Miliar sudah mendapatkan
keputusan RUPS namun akta RUPS masih belum selesai dan diserahkan.
2. Cash Flow Projection
Asumsi yang digunakan :
a. Pengembalian kredit bersumber dari Pendapatan uang muka, Piutang Cash
Bertahap Apartemen dan hasil realisasi KPA
b. Total unit yang tersedia sebanyak 2222 unit Apartemen dan 4 unit komersial.
c. Total unit yang sudah terjual sebanyak 850 unit Apartemen yang mayoritas saat
ini masih tower A.
d. Proyeksi target penjualan unit Apartemen akan seluruhnya terjual pada bulan
April 2018
e. LTV untuk Apartemen sebesar 70%
f. Pembagian pembayaran Down Payment maksimal 12 bulan. Dan maksimal cash
bertahap selama 36 bulan setelah down payment terbayar.
g. Bunga pinjaman sebesar 12,75%
h. Jangka waktu kredit 48 Bulan.

36
 Cash Flow Projected

KETERANGAN 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

Saldo Awal 3.277.461 4.226.732 2.722.743 87.259.628 6.410.349 6.621.991 749.012

KAS MASUK
Setoran Awal
1 PENJUALAN UNIT APARTEMEN
- Penerimaan Kas Bertahap 20.947.245 51.659.884 50.918.792 20.986.549 780.396 - -
- Penerimaan Kas Keras 31.987.328 40.060.232 8.546.065 - - - -
- Penerimaan KPA 91.916.692 318.089.002 143.124.141 18.310.659 18.527.419 10.855.319 1.623.224
2 SETORAN MODAL PEMEGANG SAHAM - - - - - - -
3 KREDIT KONSTRUKSI 95.000.000 90.000.000 115.000.000 - - - -
TOTAL PENERIMAAN PENJUALAN 144.851.266 409.809.118 202.588.998 39.297.208 19.307.815 10.855.319 1.623.224
TOTAL ALIRAN KAS MASUK 239.851.266 499.809.118 317.588.998 39.297.208 19.307.815 10.855.319 1.623.224
- - - - - - -
ALIRAN KAS KELUAR : - - - - - - -
Gaji 4.050.000 5.400.000 5.400.000 5.400.000 2.400.000 1.300.000 300.000
Lembur 18.000 24.000 24.000 24.000 - - -
PPN 14.485.127 40.980.912 20.258.900 3.929.721 1.930.781 1.085.532 162.322
PPH 21 200.112 244.519 238.651 240.906 - - -
PPH 23 8.215.482 7.501.173 - - - - -
PPH Final 7.242.563 20.490.456 10.129.450 1.964.860 965.391 542.766 81.161
Biaya Operasional 6.750.000 9.000.000 8.100.000 3.600.000 600.000 600.000 150.000
Perijinan & Legal - - - - - - -
Pekerjaan Pondasi 8.529.462 - - - - - -
Pekerjaan Struktur 127.696.821 52.649.786 - - - - -
Arsitektur 49.080.219 120.469.627 - - - - -
Pekerjaan Mekanikal Elektrikal - 116.281.455 - - - - -
Pekerjaan Persiapan & Infrastruktur 755.000 - - - - - -
Pekerjaan Landscape dan Softcape - - 12.447.500 - - - -
Pekerjaan Pagar Panel dan Saluran 2.745.000 - 2.745.000 - - - -
Pekerjaan Lain-lain 384.209 847.179 268.613 - - - -
Tanah - - - - - - -
Angsuran hutang Bank - 87.200.000 122.800.000 90.000.000 - - -
Biaya administrasi, Bunga & Provisi 8.750.000 17.124.000 12.840.000 7.387.000 - - -
Pembagian Deviden - 23.100.000 37.800.000 7.600.000 13.200.000 13.200.000 1.500.000
TOTAL ALIRAN KAS KELUAR 238.901.994 501.313.107 233.052.113 120.146.487 19.096.172 16.728.298 2.193.484
SALDO KAS AKHIR 4.226.732 2.722.743 87.259.628 6.410.349 6.621.991 749.012 178.753

H. Proyeksi DER (Rp. Ribu)

Penyesuaian rasio DER dengan menambah elemen modal dengan cara meningkatkan
modal disetor / modal dasar, perhitungan disajikan sebagai berikut:
URAIAN ANALISA I ANALISA II KETERANGAN
1. Jumlah Kewajiban 57.953.689 47.830.889 Lap. Keu 31-12-2015
2. Pinjaman Baru (Usulan) 300.000.000 300.000.000 Usulan pinjaman baru
3. Total Kewajiban 357.953.689 347.830.889 (1+2)
4. Modal Sendiri 28.553.614 28.553.614
5. Proyeksi DER 1254% 1218% (3:4) Limit ≤ 500%
6. Minimal Modal 71.590.738 69.566.178 ( 3 : 500% )
7. Minimal T ambahan Modal 43.037.124 41.012.564 (6-4)
8. Dibulatkan 43.100.000 41.100.000 500%
Catatan : Rasio DER Sesuai ketentuan maksimal 500%. Bahwa setelah dikurangi hutang pada pemegang
saham Rasio DER masih diatas 500% (dengan asumsi penarikan dilakukan secara langsung 100%)

I. Kecukupan modal minimum (Rp. Ribu)

37
 URAIAN ANALISA I KETERANGAN
1. Pinjaman di BT N (Eksisting) - Lap. Keu 31-12-2015
2. Pinjaman Baru (Usulan) 300.000.000 Usulan pinjaman baru
3. Total Kewajiban 300.000.000 (1+2)
4. Modal Disetor 20.000.000 Neraca per 31-12-2015
5. Kecukupan Modal Minimal 7% (4:3) Limit ≥ 10%
6. Minimal Modal 30.000.000 ( 3 x 10% )
7. Minimal Tambahan Modal 10.000.000 (6-4) 10%
Catatan : bahwa diperlukan penambahan modal disetor minimal Rp. 10 miliar rupiah.
Saat ini sedang diproses pembuatan akta terkait peningkatan modal disetor menjadi Rp.
35 miliar sesuai hasil RUPS PT. terakhir.

I. REPAYMENT CAPACITY
A. Sumber pengembalian kredit berasal dari penjualan 2.222 unit apartemen yang akan
dibiayai kredit konstruksi pada proyek , dengan rincian perhitungan sbb. (Rp. Ribu) :
NO URAIAN NOMINAL KETERANGAN
1 T otal Hasil Penjualan 937.712.654 2222
2 Penerimaan UM / Cash Bertahap 234.428.163 25%
3 Estimasi KPA-BT N 703.284.490 75%
4 Proyeksi Dana Jaminan 35.164.225 5%
5 Nett KPA-BTN 668.120.266 (3-4)
6 Nett Uang Masuk 668.120.266 (5)
7 Usulan Plafond Kredit 300.000.000
8 Proyeksi T agihan Bunga 51.318.750 r=12,75 %
9 Total Kewajiban 351.318.750 (7+8)
10 RPC 190,17% (6)/(9)
Catatan : proyeksi tagihan bunga telah memperhitungkan jadwal pembayaran pokok
kredit.
B. Potongan pokok minimal 125% dari share Bank, sebesar (Rp. Ribu) :
TIPE UNIT JUMLAH POTONGAN POKOK 125% PROYEKSI
UNIT LUAS (m²) UNIT PER UNIT DIBULATKAN TOTAL
Studio A 18,99 198 120.000 120.000 23.760.000
Studio B 21,89 1052 137.500 138.000 145.176.000
2 BR C 30,62 158 193.750 194.000 30.652.000
2 BR D 36,37 696 230.000 230.000 160.080.000
2 BR E 43,72 118 276.250 277.000 32.686.000

JUMLAH 2222 392.354.000

Proyeksi Pengembalian Pokok dari potongan per unit

SO AWAL BYR POKOK O/S UNIT REAL
300.000.000 - 300.000.000
23.760.000 276.240.000 198
145.176.000 131.064.000 1.052
30.652.000 100.412.000 158
100.510.000 -98.000 437
- - -
-
maka diproyeksikan kredit akan dilunasi pada unit ke- 1.845
(dengan asumsi penjualan dimulai dari luasan terkecil)

C. Jadwal pembayaran pokok (Rp. Ribu) :

38
 Triwulan
Tahun Jumlah
1 2 3 4
1 - - - - -
2 20.000.000 20.000.000 20.000.000 20.000.000 80.000.000
3 31.250.000 31.250.000 31.250.000 31.250.000 125.000.000
4 25.000.000 25.000.000 25.000.000 20.000.000 95.000.000
Jumlah 300.000.000
Catatan : Jangka waktu pengembalian pokok selama 48 (empat puluh delapan) bulan
termasuk grace period selama 12 (dua belas) bulan dengan maksimal kredit sesuai
jadwal pembangunan dan cash flow dalam FS yang disesuaikan.
D. Ketentuan Pengembalian Pokok berdasarkan hasil penjualan
1. Apabila hasil penjualan (Point B) lebih besar dari nilai pembayaran kewajiban
pokok pada bulan yang bersangkutan sesuai proyeksi cashflow (Point C) yang telah
disepakati, maka PT. menyetorkan pembayaran pokok dari hasil penjualan yang
diterima sesuai tabel pengembalian pokok kredit dari hasil penjualan di atas (Point
B).
2. Apabila hasil penjualan (Point B) lebih kecil dari nilai kewajiban pokok pada
bulan yang bersangkutan sesuai proyeksi cashflow (Point C) yang telah disepakati,
maka PT. menyetorkan sebesar nilai yang disepakati dalam pembayaran pokok
kredit terjadwal sesuai proyeksi cashflow di atas (Point B).

G.

39
 Lampiran 9 : Contoh Penulisan Daftar Referensi

Daftar referensi adalah kumpulan sumber informasi yang digunakan dalam sebuah
penulisan, yang disusun secara alfabetis. Sumber informasi yang dicantumkan dalam
daftar itu adalah yang dikutip dalam uraian/teks dan yang mendukung atau dipakai
sebagai acuan. Informasi tentang sumber yang digunakan harus ditulis secara benar,
lengkap dan konsisten dengan menggunakan format/standar tertentu. Secara umum
format penulisan (citation style) dibedakan atas dua jenis berdasarkan golongan ilmu,
yaitu humanities style dan scientific style. APA merupakan contoh dari scientific style,
dan MLA merupakan contoh dari humanities style.

Ketentuan umum penulisan daftar referensi

a. Sumber yang dikutip dalam uraian/teks harus ditulis lengkap dalam Daftar
Referensi“. Sebaliknya, sumber yang terdaftar dalam Daftar Referensi harus
ditulis dalam teks sebagai kutipan.
b. Nama penulis ditulis nama keluarga/nama belakang terlebih dahulu, kecuali nama
Cina, Jepang, Korea, karena nama keluarga sudah di awal.
Contoh :
Nama : Kwik Kian Gie. Penulisan : Kwik Kian Gie.
Nama : Heribertus Andi Mattalata. Penulisan : Mattalata, Heribertus Andi.
Nama : Joyce Elliot-Spencer. Penulisan : Elliot-Spencer, Joyce.
Nama : Anthony T. Boyle, PhD. Penulisan : Boyle, Anthony T.
Nama : Sir Philip Sidney. Penulisan : Sidney, Philip.
Nama : Arthur George Rust Jr. Penulisan : Rust, Arthur George, Jr.
Nama : John D. Rockfeller IV. Penulisan : Rockfeller, John. D., IV

c. Gelar kebangsawanan, akademik, dan keagamaan tidak perlu ditulis.

d. Jika tidak ada nama penulis, judul karya dituliskan sebagai tema utama.
e. Pada format APA, huruf pertama dari judul karya atau judul tambahan ditulis
dengan huruf kapital. Pada format MLA huruf kapital digunakan pada setiap awal
kata dari judul karya (kecuali kata sandang).
f. Baris kedua setiap sumber ditulis dengan jarak 5 ketuk/spasi dari margin kiri baris
pertama dengan jarak antar baris 1,5 spasi.
g. Daftar diurutkan berdasarkan abjad nama keluarga/nama belakang dengan jarak
1,5 spasi.

40
I. BUKU
Penulis tunggal
Baxter, C. (1997). Race equality in health care and education. Philadelphia: Balliere
Tindall.

Penulis dua atau tiga

Cone, J.D., & Foster, S.L. (1993). Dissertations and theses from start to finish:
Psychology and related fields. Washington, DC: American Psychological
Association.

Tidak ada nama penulis

Merriam-Webster’s collegiate dictionary (10th ed.). (1993). Springfield, MA:
Merriam-Webster.

Bukan edisi pertama

Mitchell, T.R., & Larson, J.R. (1987). People in organizations: An introduction to
organizational behavior (3rd ed.). New York: McGraw-Hill.

Penulis berupa tim atau lembaga

American Psychiatric Association. (1994). Diagnostic and statistical manual of
mental disorders (4th ed.). Washington, DC: Author.

Buku berseri/multi volume (editor sebagai penulis)

Koch, S. (Ed.). (1959-1963). Psychology: A study of science (Vols. 1-6). New York:
McGraw-Hill.

Terjemahan
Kotler, Philip. (1997). Manajemen pemasaran : Analisis, perencanaan, implementasi
(Hendra Teguh & Ronny Antonius Rusli, Penerjemah.). Jakarta: Prenhallindo.

Artikel atau bab dalam buku yang diedit

Eiser, S., Redpath, A., & Rogers, N. (1987). Outcomes of early parenting: Knowns
and unknowns. In A. P. Kern & L. S. Maze (Ed.). Logical thinking in children (pp.
58-87). New York: Springer.

Artikel/istilah dalam buku referensi

Schneider, I. (1989). Bandicoots. In Grzimek’s encyclopedia of mammals (vol.1, pp.
300 304). New York: McGraw-Hill.

Makalah seminar, konferensi, dan sejenisnya.

Crespo, C.J. (1998, March). Update on national data on asthma. Paper presented at
the meeting of the National Asthma Education and Prevention Program, Leesburg,
VA.

41
II. SERIAL
Artikel Jurnal
Clark, L.A., Kochanska, G., & Ready, R. (2000). Mothers’ personality and its
interaction with child temperament as predictors of parenting behavior. Journal of
Personality and Social Psychology, 79, 274-285.

Artikel Majalah
Greenberg, G. (2001, August 13). As good as dead: Is there really such a thing as
brain death? New Yorker, 36-41.

Artikel surat kabar

Crossette, Barbara. (1990, January 23). India lodges first charges in arms Scandal.
New York Times, A4.

Artikel surat kabar, tanpa penulis

Understanding early years as a prerequisite to development. (1986, May 4). The Wall
Street Journal, p. 8.

Resensi buku dalam jurnal

Grabill, C. M., & Kaslow, N. J. (1999). Anounce of prevention: Improving children's
mental health for the 21st century [Review of the book Handbook of prevention
and treatment with children and adolescents]. Journal of Clinical Child
Psychology, 28, 115 116.

Resensi film dalam jurnal

Lane, A. (2000, December 11). Come fly with me [Review of the motion picture
Crouching tiger, hidden dragon]. The New Yorker, 129-131

III. WAWANCARA
White, Donna. (1992, December 25). Personal interview.

IV. KARYA LAIN DAN KARYA NONCETAK

Acara Televisi
Crystal, L. (Executive Producer). (1993, October 11). The MacNeil/Lehrer news hour.
[Television broadcast]. New York and Washington, DC: Public Broadcasting
Service.

Kaset Video/VCD
National Geographic Society (Producer). (1987). In the shadow of Vesuvius
. [Videotape]. Washington, DC: National Geographic Society.

Kaset Audio
McFerrin, Bobby (Vocalist). (1990). Medicine music [Audio Recording]. Hollywood,
CA: EMI-USA.

Perangkat lunak komputer

Arend, Dominic N. (1993). Choices (Version 4.0) [Computer software]. Champaign,
IL: U.S. Army Corps of Engineers Research Laboratory. (CERL Report No.CH7-
22510)
42
43
V. PUBLIKASI ELEKTRONIK
Karya lengkap
McNeese, M.N. (2001). Using technology in educational settings. October 13, 2001.
University of Southern Mississippi, Educational Leadership and Research.
http://www.dept.usm.edu/~eda/

Artikel dari pangkalan data online

Senior, B. (1997, September). Team roles and team performance: Is there really a
link? Journal of Occupational and Organizational Psychology, 70, 241-258. June
6, 2001. ABI/INFORM Global (Proquest) database.

Artikel jurnal di website

Lodewijkx, H. F. M. (2001, May 23). Individual- group continuity in cooperation and
competition undervarying communication conditions. Current Issues in Social
Psychology, 6 (12), 166-182. September 14, 2001. http://www.uiowa.edu/~grpproc/
crisp/crisp.6.12.htm

Dokumen lembaga
NAACP (1999, February 25). NAACP calls for Presidential order to halt police
brutality crisis. June 3, 2001.
http://www.naacp.org/president/releases/police_brutality.htm

Dokumen lembaga, tanpa nomor halaman, tanpa informasi tahun penerbitan

Greater Hattiesburg Civic Awareness Group, Task Force on Sheltered Programs.
(n.d.). Fund-raising efforts. November 10, 2001. http://www.hattiesburgcag.org

Penulis dan informasi waktu penerbitan tidak diketahui

GVU's 8th WWW user survey. (n.d.). September 13, 2001.
http://www.gvu.gatech.edu/user_surveys/survey-1997-10/

Email
Wilson, R.W. (1999, March 24). Pennsylvania reporting data. Child Maltreatment
Research. March 30, 1999. CHILD-MALTREATMENT-R-L@cornell.edu

CD-ROM
Ziegler, H. (1992). Aldehyde. The Software Toolworks multimedia encyclopedia (CD-
ROM version 1.5). Boston: Grolier. Januari 19, 1999. Software Toolworks.

Nickell, Stephen J. (August 1996). Competition and corporate performance. The

Journal of Political Economy, 104(4), 724-747. December 15, 2003. Proquest
Database (CD-ROM).

44