Misalnya, jika kompleks ingin menghasilkan memungkinkan para veteran untuk tetap fokus

keuntungan $ 1.000 per bulan, maka tingkat
hunian harus 100,1%, atau lebih dari 24 unit.
100,1% - $ 4.137 + $ 4.593 + $ 1.000
$ 9.600
Harga sewa ini jelas terlalu rendah untuk proyek
yang menguntungkan. Oleh karena itu, harga yang
lebih tinggi diperlukan agar kompleks menjadi
menguntungkan dan bertahan.
Rumusnya ditunjukkan pada Tabel II.
TABEL II Bagan
Impas
Kemungkinan Pendapatan Kotor ($) (Ribuan)
12
Keuntungan Titik Impas
10
Pendapatan Kotor + Hutang Jasa
86
pada pemulihan dan kemerdekaan.
Jika kebijakan ini diterapkan, maka pendekatan
yang berbeda dapat diambil. Sementara sebagian
besar biaya tetap, beberapa akan berubah menjadi
biaya variabel. BerdasarkanBuku Pegangan Real
Estat Barron, beberapa biaya dapat diidentifikasi
sebagai variabel.6Artinya, seiring dengan
meningkatnya tingkat hunian, begitu pula biaya-
biaya tertentu. Biaya tetap tetap sama terlepas dari
tingkat aktivitasnya. Harga sewa unit harus
disesuaikan untuk menutupi biaya tambahan yang
dibayarkan oleh organisasi. Harga asli akan
meningkat dengan total biaya variabel unit yang
tidak diperhitungkan dalam metode biaya tetap. Di
sini rumus analisis biaya-volume-laba tradisional
dapat diterapkan. Prinsip dasar yang mendasari
rumus tersebut adalah bahwa selisih antara harga
jual satuan (dalam hal ini tarif sewa) dan biaya
variabel satuan harus menutupi total biaya tetap. 7
Dinyatakan dalam bentuk persamaan:
R-
p-b
dimana:
R = tingkat hunian (unit)
a = biaya tetap
p = harga sewa unit
b = biaya variabel unit.
Tabel III memisahkan biaya menjadi biaya tetap
dan biaya variabel.

42
Biaya operasional

0
0 20 40 60 80 100 120
Tingkat Hunian (%)
_____Seri 1 Seri 2 Seri 3

Dengan memplot tingkat hunian pada sumbu

horizontal dan pendapatan efektif bruto di
vertikal, kisaran tingkat hunian diilustrasikan
untuk menutupi biaya operasional, pembayaran
hutang, dan laba.
Pendekatan Biaya Variabel Dan Tetap
Diskusi sejauh ini memperlakukan semua biaya
sebagai tetap. Namun, sementara fasilitas
tersebut akan menimbulkan biaya dengan cara
ini, pendekatan lain disediakan di sini untuk
mengakomodasi tujuan kompleks apartemen.
Seperti disebutkan sebelumnya, tujuan fasilitas
itu adalah untuk membantu para veteran yang baru
cacat menyesuaikan diri dengan cedera mereka.
Satu masalah adalah penyewa mungkin tidak dapat
memenuhi pengeluaran mereka. Mungkin perlu
untuk menetapkan kebijakan di mana manajemen
membayar utilitas tertentu. Mempertimbangkan
penghuni, kebijakan seperti itu akan
TABEL III
Biaya Variabel Tetap dan Satuan
Bulanan
Biaya Tetap Ibtal
Biaya Manajemen $ 300
Beban Administrasi Lainnya 500
Jasa Bangunan 120
Beban Operasional Lainnya 135
Keamanan 110
Pemeliharaan Tanah 200
Perawatan-Perbaikan 1.000
Lukisan / Dekorasi 150
Pajak / Biaya / Izin Lainnya 325
Pertanggungan 230
RekreasiaVAmenities 135
Penggajian Lainnya 730
Total $ 3.935
Biaya Variabel Biaya
Listrik $
Satuan36
Gas 11
Pemanasan 16
Air / Selokan 16
Total $ 79
Sumber: Analisis Pendapatan / Pengeluaran:
Apartemen, 1990.

17 REALESTATE1SUESMUSIMPANAS/MUSIMPANAS

T r
Direproduksi dengan izin dari pemilik hak cipta. Reproduksi lebih lanjut dilarang tanpa izin.