------- JUAL BELI BANGUNAN DAN PENGLEPASAN HAK

--------------------------------- ATAS TANAH HAK MILIK

---------------------
--------------------------------- Nomor : 35 ------------------------------------
-Pada hari ini, Selasa, tanggal tujuhbelas (17) Desember duaribu
------sembilanbelas (2019) pukul 14.30 (empatbelas lebih tigapuluh
---------menit).
---------------------------------------------------------------------------
-Menghadap kepada saya, SUTISNA Sarjana Hukum, Notaris di
-----Kota Semarang, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya,
notaris ---kenal dan yang akan disebut dalam bagian akhir akta ini :
---------------
I. -tuan LUKI SETIJOPURNOMO, lahir di Semarang, pada tanggal
--duapuluh satu (21) Juli seribu sembilanratus empatpuluh enam
------(1946), wiraswasta;
---------------------------------------------------------
-menurut keterangannya suami dari- dan dalam hal ini telah diberi
-persetujuan oleh isterinya yang turut menghadap pula kepada saya,
notaris, yaitu nyonya FENNY ROS, lahir di Semarang, pada
-------tanggal duapuluh dua (22) Agustus seribu sembilanratus
-------------empatpuluh sembilan (1949), Mengurus Rumah Tangga;
-------------
-kedua-duanya Warga Negara Indonesia dan bertempat tinggal di
--Kota Semarang, Jalan Segara Mas II nomor 55, Rukun Tetangga
---011, Rukun Warga 001, Kelurahan Sembungan, Kecamatan
---------Semarang Tengah, para pemegang Kartu Tanda Penduduk
berturut-turut nomor 3312132107460001 dan nomor
3312136208490001; ---
-selanjutnya akan disebut juga disini : --------------------------------------
----------------------- PIHAK PERTAMA (PENJUAL). -------------------
II.1.-tuan EKSAN, lahir di Surabaya, pada tanggal dua (2) Oktober
---seribu sembilanratus tujuhpuluh satu (1971), Warga Negara
--------Indonesia, wiraswasta dan bertempat tinggal di Jakarta
Barat, ------Perum Mega Kebon Kates Blok D 100 / 10, Rukun
Tetangga 005, Rukun Warga 012, Kelurahan Katulistiwa,
Kecamatan --------------Kembangarum, pemegang Kartu Tanda
Penduduk nomor ----------3145670210710005, untuk maksud ini
sementara berada di --------Kota Semarang;
------------------------------------------------------------
2.-tuan FIZI, lahir di Kepulauan Riau, pada tanggal duapuluh lima -
(25) September seribu sembilanratus tujuhpuluh lima (1975),
------Warga Negara Indonesia, karyawan swasta dan bertempat
tinggal di Kota Semarang, Jalan Sendang Air Kaveling 6, Rukun
-----------Tetangga 015, Rukun Warga 004, Kelurahan Sendang
Kapit -------Pancuran, Kecamatan Tembalang, pemegang Kartu
Tanda ---------Penduduk nomor 3245682509750001;
---------------------------------
-menurut keterangan mereka dalam hal ini bertindak dalam
----------jabatannya masing-masing berturut-turut sebagai Direktur
Utama --dan Direktur dari- dan sah mewakili Direksi dan oleh
karena itu ----untuk dan atas nama serta sah mewakili perseroan
terbatas -----------“PT. BERJAYA SATU IRAMA”, berkedudukan
di Kota -----------Semarang (selanjutnya disebut Perseroan), yang
didirikan dengan --akta nomor 99 tanggal enambelas (16) Oktober
duaribu --------------delapanbelas (2018), yang dibuat dihadapan
SITI NURLELA, ------Sarjana Hukum, Notaris di Surakarta, dan
telah memperoleh --------pengesahan dari Menteri Hukum Dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari Surat
Keputusannya nomor ---AHU-04001.AH.01.02.Tahun 2018 tanggal
delapanbelas (18) ------Oktober duaribu delapanbelas (2018), dan
 untuk melakukan ---------perbuatan hukum menurut akta ini Direksi
telah memperoleh --------persetujuan dari satu-satunya anggota
Dewan Komisaris Perseroan -yang turut menghadap pula kepada
saya, notaris, yaitu tuan JARJIT, lahir di Semarang, tigabelas (13)
September seribu sembilanratus --tujuhpuluh lima (1975), Warga
Negara Indonesia, karyawan swasta dan bertempat tinggal di Kota
Semarang, Jalan Jupiter Boulevard --Blok A I / 55, Rukun Tetangga
-005, Rukun Warga 002, Kelurahan Candi Indah, Kecamatan
Semarang Atas, pemegang Kartu Tanda --Penduduk nomor
3245681309750001, demikian itu guna memenuhi ketentuan pasal
12 ayat 1 anggaran dasar Perseroan; ------------------
-selanjutnya akan disebut juga disini : ------------------------------------
------------------------ PIHAK KEDUA (PEMBELI). ----------------------
-Para penghadap saya, notaris kenal. ---------------------------------------
-Para penghadap masing-masing bertindak sebagaimana tersebut di ---
atas menerangkan bahwa pihak pertama dengan ini telah menjual
------
kepada pihak kedua (perseroan terbatas “PT. BERJAYA SATU
-------IRAMA”, berkedudukan di Semarang), yang menerangkan
dengan ini telah membeli dari pihak pertama, atas :
------------------------------------
-sebuah bangunan gudang, berikut pula segala fasilitas yang -------
berada pada / dalam bangunan gudang tersebut, terletak dalam
----Propinsi Jawa Tengah, Kota Semarang, Kecamatan Semarang
-----Bawah, Kelurahan Ngaglik Lor, setempat lebih dikenal
sebagai ---Jalan Industri XIX CM 5757;
--------------------------------------------
-menurut keterangan pihak pertama bahwa bangunan gudang
----tersebut adalah miliknya, yang berdiri di atas sebidang tanah
----- HAK MILIK nomor 10141 / NGAGLIK LOR yang akan
 disebut -dalam pasal 5 di bawah ini;
----------------------------------------------
-keadaan dan batas-batas bangunan tersebut telah diketahui oleh
--pihak kedua, sehingga kedua belah pihak menganggap tidak
perlu diuraikan lebih lanjut dalam akta ini.
-----------------------------------
-Selanjutnya para penghadap masing-masing bertindak sebagaimana
tersebut di atas menerangkan :
------------------------------------------------bahwa jual beli bangunan
serta penglepasan hak atas tanah yang akan disebut di bawah ini,
dilakukan dan diterima oleh kedua belah pihak --dengan harga /
pembayaran ganti kerugian sebesar -----------------------Rp.
300.000.000,- (tigaatus juta rupiah), jumlah uang tersebut
----------seluruhnya telah dibayarkan oleh pihak kedua kepada pihak
pertama --pada hari penanda-tanganan akta ini dan untuk penerimaan
jumlah ----uang sebesar Rp. 300.000.000,- (tigaratus juta rupiah)
tersebut, akta --ini berlaku juga sebagai tanda penerimaannya yang
sah; -----------------
-bahwa jual beli dan penglepasan hak tersebut dilakukan dan diterima
oleh kedua belah pihak dengan syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian
sebagai berikut : ----------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 1. -----------------------------------
-Mulai hari ini segala sesuatu yang diperjual-belikan tersebut menjadi
menjadi milik dan haknya pihak kedua, dan mulai hari ini pula segala
keuntungan yang diperoleh dari- atau segala kerugian yang diderita
---atas segala sesuatu yang diperjual-belikan tersebut telah menjadi
hak -atau menjadi tanggungan dan risikonya pihak kedua.
------------------------------------------------------------- Pasal 2.
----------------------------------
-Pihak kedua telah menerima apa yang dibelinya menurut akta ini -----
dalam keadaan pada hari ini dan karenanya pihak pertama dibebaskan
dari segala tuntutan dan tagihan baik mengenai cacat-cacat, baik yang
kelihatan maupun yang tidak kelihatan. -------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 3. -----------------------------------
-Pihak pertama menjamin kepada pihak kedua : ---------------------------
-bahwa bangunan tersebut dan tanah yang akan disebut di bawah ini
benar-benar miliknya dan ia berhak sepenuh-penuhnya melakukan
-penjualan tersebut dan penglepasan hak atas tanah yang akan
-------disebut di bawah;
------------------------------------------------------------
-bahwa bangunan dan tanah tersebut bebas dari sitaan, tidak
---------dijaminkan dengan cara apapun juga atau tidak diberati
--------------beban-beban berupa apapun juga dan karenanya pihak
kedua --------dibebaskan dari segala sangkut paut mengenai hal-hal
tersebut; -----
-bahwa bangunan dan tanah tersebut tidak sengketa dan tidak
-------disewakan dan tidak terikat dengan perjanjian apapun juga
kepada pihak lain.
--------------------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 4. ---------------------------------
-Pihak pertama mengikat dirinya dan diwajibkan untuk menyerahkan
-bangunan tersebut seluruhnya dalam keadaan kosong kepada pihak
---kedua pada hari ini.
------------------------------------------------------------
---------------------------------------- Pasal 5. ---------------------------------
-Pihak pertama dengan ini melepaskan segala hak, tidak suatupun -----
yang dikecualikan dan dipunyai dan atau dapat dilakukan atas dan ----
terhadap : ------------------------------------------------------------------------
-sebidang tanah HAK MILIK nomor 10141 / NGAGLIK LOR,
---luasnya kurang lebih seratus duapuluh (120) meter persegi,
 --------sebagaimana ternyata dari Gambar Situasi nomor 2550 /
1986 -----tanggal empat (4) April seribu sembilanratus
delapanpuluh enam (1986), terletak dalam Propinsi Jawa Tengah,
Kota Semarang, -----Kecamatan Semarang Bawah, Kelurahan
Ngaglik Lor, setempat --lebih dikenal sebagai Jalan Industri XIX
CM 5757; ------------------
-milik dan tercatat atas nama pihak pertama, berdasarkan sertipikat
(Tanda Bukti Hak) yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota
Semarang tertanggal duapuluh dua (22) Januari seribu
--------------sembilanratus sembilanpuluh sembilan (1999),
sertipikat tersebut -telah diperlihatkan kepada saya, notaris;
-------------------------------
-di atas tanah tersebut berdiri bangunan yang dijual-belikan
--------tersebut diatas.
-------------------------------------------------------------
-Penglepasan hak atas tanah tersebut dilakukan oleh pihak pertama
---semata-mata untuk memberi kesempatan kepada pihak kedua untuk
---memohon dan memperoleh HAK GUNA BANGUNAN atau suatu
----hak lainnya yang sesuai dengan Undang-Undang tentang Peraturan
---Dasar Pokok-Pokok Agraria (Undang-Undang nomor 5 tahun 1960
---(seribu sembilanratus enampuluh)) atas tanah tersebut dari yang
-------berwajib.
-------------------------------------------------------------------------
-Adapun bangunan dan tanah tersebut akan dipergunakan untuk ------
tempat usaha / gudang / industri. ---------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 6. ---------------------------------
-Semua biaya untuk memperoleh HAK GUNA BANGUNAN atau ----
suatu hak lainnya sesuai atas penggunaan tanah tersebut atas nama
----pihak kedua dari yang berwajib harus dipikul dan dibayar oleh
pihak kedua.
----------------------------------------------------------------------------
-Segala pajak dan tunggakan pajak mengenai bangunan dan tanah -----
tersebut yang ada sebelum hari ini dipikul dan harus dibayar oleh
-----pihak pertama.
------------------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 7. ---------------------------------
-Pihak pertama berjanji -jika diperlukan- akan membantu pihak -------
kedua, supaya pihak pertama dapat memperoleh suatu hak atas tanah
-tersebut dari yang berwajib.
--------------------------------------------------
---------------------------------------- Pasal 8. ---------------------------------
-Pihak pertama dengan ini memberi kuasa kepada pihak kedua dan --
.
.
baik bersama-sama maupun masing-masing dengan hak untuk ---------
memindahkan kuasa ini kepada pihak lain dan menarik kembali
-------pemindahan kuasa itu untuk :
-------------------------------------------------
a.-atas nama pihak pertama melakukan segala tindakan yang
-----------diperlukan untuk melaksanakan penyelesaian penglepasan
hak ------dimaksud sampai tanah hak yang diperjanjikan menurut
akta ini ----terdaftar atas nama pihak kedua.
------------------------------------------
b.-melakukan segala sesuatu yang dapat dilakukan pihak pertama atas
tanah tersebut dan selanjutnya supaya pihak kedua dapat
-------------memperoleh HAK GUNA BANGUNAN atau suatu hak
lain yang -sesuai dari yang berwajib atas tanah tersebut dan
menerimanya, dan selanjutnya melakukan apapun juga yang
 diperlukan mengenai -----urusan-urusan tersebut.
-----------------------------------------------------
-Untuk keperluan tersebut diatas, menghadap dihadapan ----------------
Pejabat-pejabat yang berwenang dan dimana saja yang diperlukan,
----memberikan, meminta dan menerima segala keterangan,
mengajukan -permohonan, membuat, suruh membuat dan menanda-
tangani ----------akta-akta atau surat-surat dan permohonan yang
diperlukan, memilih -tempat kediaman hukum dan selanjutnya
melakukan segala tindakan -yang dianggapnya perlu dan berguna oleh
yang diberi kuasa untuk ----
mencapai maksud tersebut, tidak ada tindakan yang dikecualikan. -----
--------------------------------------- Pasal 9. -----------------------------------
-Manakala pihak kedua tidak bisa memperoleh HAK GUNA -----------
BANGUNAN atau suatu hak lainnya yang sesuai atas tanah tersebut
--dari yang berwajib, maka penglepasan hak oleh pihak pertama
---------tersebut diatas dianggap tidak pernah dilakukan dan pihak
kedua ------dengan ini diberi kuasa mutlak oleh pihak pertama untuk
dan atas -----nama pihak pertama dengan hak untuk memindahkan
kekuasaan itu, --menjual, menyerahkan dan mengalihkan dengan cara
apapun kepada -pihak lain atas tanah tersebut.
------------------------------------------------
-Dengan dibebaskan dari pertanggung-jawaban sebagai kuasa, jika ada
menerima uang penjualan atau ganti kerugian yang menjadi hak
-------sepenuhnya dari pihak kedua, sedang uang yang telah
diterimakan ----kepada pihak pertama tidak dapat dituntut kembali
oleh pihak kedua. -
--------------------------------------- Pasal 10. ---------------------------------
-Pihak kedua selama penjualan atau peralihan hak tersebut dalam
------Pasal 9 di atas belium dilakukan, diberi kuasa oleh pihak pertama
-----untuk menjalankan segala hak dan kekuasaan pihak pertama
sebagai --pemilik tanah tersebut dan melakukan segala tindakan
hukum baik ----tindakan pengurusan maupun tindakan pemilikan
mengenai tanah -----tersebut, tetapi atas tanggungan dan resiko pihak
kedua sendiri. --------
--------------------------------------- Pasal 11. ---------------------------------
-Kekuasaan-kekuasaan tersebut dalam akta ini merupakan bagian -----
terpenting dan syarat mutlak yang tidak dapat dipisahkan dari ----------
perjanjian ini, yang tidak dibuat dengan tidak adanya
--------------------kekuasaan-kekuasaan tersebut, sehingga karenanya
tidak dapat --------dicabut kembali dan tidak akan berakhir karena
alasan-alasan yang ----disebut dalam pasal 1813 Kitab Undang-
Undang Hukum Perdata. -----
--------------------------------------- Pasal 12. ---------------------------------
-Mengenai akta ini dan segala akibatnya serta pelaksanaannya, para ---
pihak memilih tempat kediaman hukum yang tetap dan tidak
---------berubah di Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Semarang.
-----------
---------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI : ------------------------
-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Semarang, pada hari dan
tanggal tersebut dalam bagian kepala akta ini dengan dihadiri oleh : --
1.-tuan IRAH SENTAUSA, lahir di Surakarta, pada tanggal empat (4)
April seribu sembilanratus delapanpuluh lima (1985),
---------bertempat tinggal di Kota Semarang, Jalan Sunjaya II / 59,
------- Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 002, Kelurahan Sukasari,
---Kecamatan Semarang Bawah, pemegang Kartu Tanda Penduduk
nomor 3312140404850002; -------------------------------------------------
2.-nyonya MEIWATI, lahir di Semarang, pada tanggal duapuluh tiga -
(23) Mei seribu sembilanratus delapanpuluh tujuh (1987), bertempat
tinggal di Kota Semarang, Jalan Nyiur Hijau Selatan I / 44, Rukun
--Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan Suka Indah,
 -------------Kecamatan Semarang Bawah pemegang Kartu Tanda
Penduduk -----nomor 3312142305870003;
-------------------------------------------------
kedua-duanya Warga Negara Indonesia, pegawai kantor notaris,
------sebagai saksi-saksi.
------------------------------------------------------------
-Segera setelah akta ini saya, notaris bacakan kepada para penghadap
dan saksi-saksi, maka akta ini ditanda-tangani oleh para penghadap,
--saksi-saksi dan saya, notaris.
--------------------------------------------------Dilangsungkan dengan tanpa
perubahan. ----------------------------------
-Minuta akta ini telah ditanda-tangani dengan sempurna. ----------------
-Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya. --------------------------
Semarang, 17 Desember 2019
NOTARIS DI KOTA SEMARANG

SUTISNA, SH.