Selasa, 31 Maret 2020

Hukum Pertanahan Agraria

PENYELENGGARAAN PENDAFTARAN TANAH

A. ASAS-ASAS PENDAFTARAN TANAH

Menurut pasal 2 UUPA pendaftaran tanah dilaksanakan berdasarkan asas: sederhana, aman,
terjangkau, mutakhir dan terbuka. Pengertian asas-asas terserbut diatur dalam penjelasan Pasal 2
UUPA.

B. TUJUAN DI SELENGGARAKAN PENDAFTARAN TANAH

Dalam peraturan pemerintah PP 10/1961 ini, tetap dipertahankan tujuan diselenggarakannya
pendaftaran tanah sebagai mana ditetapkan dalam pasal 19 UUPA, yaitu bahwa pendaftaran tanah
merupakan tugas pemerintah, yang diselenggarakan dalam rangka menjamin kepastian hukum di
bidang pertanahan (suatu “rechtskadaster” atau “legal cadastre”. Untuk itu sesuai penjelasan umum
dapat disimpulkan bahwa rincian tujuan pendaftaran tanah seperti yang dinyatakan dalam pasal 3
UUPA ialah:
a. Untuk memberikan kepastian hukum dan perlindungan hukum kepada pemegang hak atas
suatu bidang tanah, satuan rumah susun dan hak-hak lain yang terdaftar, agar dengan mudah
dapat membuktikan dirinya sebagai pemegang hak yang bersangkutan. Untuk itu kepada
pemegang haknya diberikan sertifikat sebagai surat tanda bukti ha katas tanahnya (pasal 4
ayat (1) UUPA). Inilah yang merupakan tujuan utama pendaftaran tanah yang
penyelenggaraannya diperintahkan oleh pasal 19 UUPA. Maka memperoleh sertifikat, bukan
sekedar fasilitas, melainkan merupakan hak bagi pemegang hak atas tanah yang dijamin
undang-undang.
Pengertian sertifikat adalah surat tanda bukti hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam
pasal 19 ayat (2) huruf c UUPA untuk atas tanah, hak pengelolaan, tanah wakaf, hak milih
atas satuan rumah susun dan hak tanggungan, yang masing-masing sudah dibukukan dalam
buku tanah yang bersangkutan.
Sedang buku tanah adalah dokumen dalam bentuk daftar yang memuat data yuridis dan data
fisik suatu objek pendaftaran tanah yang sudah ada haknya.
Data fisik adalah keterangan mengenai letak, batas dan luas bidang tanah dan satuan rumah
susun yang di daftar, termasuk keterangan mengenai adanya bangunan atau bagian bangunan
diatasnya.
Data yuridis adalah keterangan mengenai status hukum bidang tanah dan satuan rumah susun
yang di daftar, pemegang hak dan pihak lain serta beban-beban lain yang membebaninya.
b. Untuk menyediakan informasi kepada pihak-pihak yang berkepentingan, termasuk
pemerintah, agar dengan mudah dapat memperoleh data yang diperlukan dalam mengadakan
perbuatan hukum mengenai bidang-bidang tanah dan satuan-satuan rumah susun yang sudah
terdaftar.
Peta pendaftaran tanah adalah peta yang menggambarkan atau bidang-bidang tanah untuk
keperluan pembukuan tanah.
Daftar tanah adalah dokumen dalam bentuk daftar yang memuat identitas bidang tanah
dengan suatu sistem penomeran.
 Surat ukur adalah dokumen yang memuat data fisik suatu bidang tanah dalam bentuk peta dan
uraian, yang diambil datanya dari peta pendaftaran. Dalam PP 10/1961 surat ukur merupakan
petikan dari peta pendaftaran.
Daftar nama adalah dokumen dalam bentuk daftar yang memuat keterangan mengenai
penguasaan tanah dengan suatu ha katas tanah, atau hak pengelolaan dan mengenai pemilikan
Hak Milik atas Satuan Rumah Susun oleh orang-orang perseorangan atau badan hukum
tertentu.
Untuk diketahui bahwa data yang tercantum dalam daftar nama tidak terbuka untuk umum,
hanya diperuntukkan bagi instansi pemerintah tertentu.
c. Untuk terselenggaranya tertib administrasi pertanahan. Dengan terselenggaranya pendaftaran
tanah secara baik merupakan dasar dan perwujudan tertib administrasi dibidang pertanahan.
Untuk mencapai tertib administrasi tersebut, setiap bidang tanah dan satuan rumah susun,
termasuk peralihan hak, pembebanan dan hapusnya hak wajib didaftar. Demikian ditentukan
dalam pasal 4 ayat (3) UUPA.

C.