PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
FATIKA REDITA SURYADARMA, S. H., M. Kn.

DAERAH KERJA KABUPATEN SUKOHARJO

SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA
NOMOR 17.2910/2017
Tanggal 29 Oktober 2017
Jalan Raya Slamet Riyadi Nomor 77 Sukoharjo
Telp. (0271) 5819819 Fax. (0271) 5819819

Pada hari ini, Senin tanggal 3 (tiga) Bulan Mei, tahun 2021 (dua ribu dua puluh
satu),
Hadir dihadapan saya FATIKA REDITA SURYADARMA, Sarjana Hukum.,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan
Nasional, tanggal 29 Oktober 2017, Nomor 17.2910/2017, diangkat sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan
daerah kerja Kabupaten Sukoharjo, dan berkantor di Jalan Raya Telukan Nomor 34,
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir
akta ini: ----------------------------------------------------------------------------------------

1. Tuan FRANKY HERNAWAN, Sarjana Teknik, lahir di Surabaya pada tanggal

25 – 03 -1990 (dua puluh lima Maret seribu sembilan ratus sembilan puluh),
Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil, bertempat tinggal di Jalan
Gedangan Blok. B 68, Kelurahan Jombor, Kecamatan Bendosari, Kabupaten
Sukoharjo, pemegang Kartu Tanda Penduduk Kabupaten Sukoharjo Nomor :
331100025031990 yang berlaku sampai dengan seumur hidup;-----------------------
Yang menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku diri sendiri dan
telah mendapat persetujuan dari istri yang sah berdasarkan kutipan Akta Nikah
tanggal 10 – 10 - 2010 (sepuluh November dua ribu sepuluh) nomor 14/XII/2010
yang dikeluarkan oleh Kantor Urusan Agama Kecamatan Bendosari Kabupaten
Sukoharjo, yaitu Nyonya Dewi Athena, Sarjana Hukum, lahir di Sukoharjo pada
 tanggal 11-08-1992 (sebelas Agustus seribu sembilan ratus sembilan puluh dua),
Pegawai Negeri Sipil, bertempat tinggal sama dengan suaminya, Warga Negara
Indonesia, pemegang Kartu Tanda Penduduk Kabupaten Sukoharjo Nomor :
3312000011081992 yang berlaku sampai dengan seumur hidup;----------------------
Selaku Pihak Penjual, untuk selanjutnya disebut : PIHAK PERTAMA

2. Nyonya IYANG CECILIA PUTERI ADHITYA NASUTION, Sarjana Ekonomi,

lahir di Manado pada tanggal 25 – 02 – 1985 (dua puluh lima Februari seribu
sembilan ratus delapan puluh lima), Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri
Sipil, bertempat tinggal di Jalan Mangesti Raya Nomor 17, Rukun Tetangga 003,
Rukun Warga 006, Kelurahan Gayam, Kecamatan Sukoharjo, Kabupaten
Sukoharjo, pemegang Kartu Tanda Penduduk Kabupaten Sukoharjo Nomor :
334400025021985 yang berlaku sampai dengan seumur hidup;-----------------------
Yang menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku diri sendiri dan
telah mendapat persetujuan dari istri yang sah berdasarkan kutipan Akta Nikah
tanggal 08 – 08 - 2008 (delapan Agustus dua ribu delapan) nomor 89.XI.2008
yang dikeluarkan oleh Kantor Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil
Kabupaten Sukoharjo, yaitu Tuan Tan Matius Leto Ares Purnomo, Sarjana
Ekonomi, Magister Manajemen, lahir di Medan pada tanggal 14-12-1980 (empat
belas Desember seribu sembilan ratus delapan puluh), Pegawai Swasta, bertempat
tinggal sama dengan istrinya, Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda
Penduduk Kabupaten Sukoharjo Nomor : 33120000114121980 yang berlaku
sampai dengan seumur hidup;--------------------------------------------------------
Selaku Pihak Pembeli, untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

Para penghadap dikenal oleh saya-----------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua dan
Pihak Kedua menerangkan dengan ini menyanggupi persyaratan yang disepakati oleh Para
Pihak sebagai syarat penyerahan dari Pihak Pertama;------------------------------------------------
 Hak Milik atas sebidang tanah nomor sertipikat 402 yang terletak Desa Kudu,
Kecamatan Baki, Kabupaten Sukoharjo, Gambar Situasi tanggal 10-07-2011
(sepuluh Juli dua ribu sebelas), nomor : 709/11, seluas 80m 2 (delapan puluh meter
 persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 11.10.65.08.990 dan dan
batas-batas; ----------------------------------------------------------------------------------------
- Sebelah utara : Jalan;
- Sebelah timur : Sartiwi Agnosia, Sarjana Pendidikan;
- Sebelah selatan : Sastrio Winangun;
- Sebelah barat : Parhani;
-
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB)
Nomor Objek Pajak (NOP) : 51.71.050.002.046-0061.0 terletak di : --------------------
- Provinsi : Jawa Tengah;--------------------------------------------------
- Kabupaten :
Sukoharjo;------------------------------------------------------
- Kecamatan : Baki;------------------------------------------------------------
- Kelurahan : Baki;------------------------------------------------------------
- Jalan ; ------------------------------------------------------------------

Jual beli ini meliputi pula;---------------------------------------------------------------------------------

Segala sesuatu yang berdiri dan/atau tertanam diatas tanah tersebut yang menurut
sifat/peruntukannya serta menurut ketentuan Undang-Undang dianggap sebagai benda
tetap/tidak bergerak terutama bangunan rumah tempat tinggal yang berdiri diatas tanah
tersebut berikut turutannya;----------------------------------------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas akta ini disebut “Objek Jual Beli”---------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa;----------------------------------------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp300.000.000,- (tiga ratus Juta rupiah);-------------
b. Pihak Kedua telah menyerahkan uang sebesar Rp150.000.000,- (seratus lima puluh
Juta rupiah) atau telah menyelesaikan pembayaran setengahnya kepada Pihak
Pertama;------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai
berikut;-----------------------------------

Pasal 1
Objek jual beli yang telah diuraikan dalam akta ini diserahkan kepada Pihak Kedua secara
keseluruhan setelah Pihak Kedua menyelesaikan persyaratan pembayaran atau setelah
pelunasan telah dipenuhi

Pasal 2
Pihak Pertama menjamin, bahwa objek jual beli tersebut diatas tidak tersangkut dalam suatu
sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak
tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun.

Pasal 3
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan ini jual beli ini kepemilikan tanahnya
tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-
undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataan tanggal hari ini.

Pasal 4
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek jual beli dalam akta ini dengan
hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, maka Para Pihak akan menerima
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak
memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.

Pasal 5
1) Masing-masing Pihak menjamin mengenai kebenaran identitas masing-masing pihak
yang diberikan dalam akta ini sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada saya,
Pejabat dan masing-masing Pihak bertanggung jawab sepenuhnya atas hal-hal
tersebut;
2) Para Pihak telah mengetahui letak dan kondisi Objek Jual Beli;
3) Pihak Pertama menjamin bahwa surat tanda bukti hak/sertipikat adalah satu-satunya
yang sah/tidak pernah dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikatnya atau salinannya
oleh instansi yang berwenang atas permintaannya.

Pasal 6
Kedua belah Pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum
yang umum dan tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Sukoharjo di
Kabupaten Sukoharjo.
 Pasal 7
1) Pihak Kedua dengan ini menyatakan menyanggupi persyaratan yang diberikan oleh
Pihak Pertama yang telah menjadi kesepakatan Para Pihak yaitu dengan melakukan
pelunasan terhadap Objek Jual Beli ini selambat-lambatnya pada tanggal 12 Mei
2021;
2) Apabila pada tanggal yang telah ditentukan Pihak Kedua tidak melakukan pelunasan
terhadap Objek Jual Beli, maka perjanjian dalam akta ini dianggap batal dan uang
muka akan hilang 50%.

Pasal 8
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar oleh Pihak
Kedua.

Akhirnya hadir juga dihadapan Saya, dengan dihadiri saksi-saksi yang sama dan disebutkan
pada akhir akta
ini:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Nyonya Syafaqilla Malik, Sarjana Hukum, Magister Hukum, lahir di Bekasi, pada
tanggal 19- 11 – 1994 (sembilan belas November seribu sembilan ratus sembilan
puluh empat), Warga Negara Indonesia, Pegawai Notaris/PPAT, bertempat tinggal di
Jalan Pepaya Nomor 18, Kelurahan Gayam, Kecamatan Sukoharjo, Kabupaten
Sukoharjo, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor : 33550001911994, --------- dan
- Tuan Jose Javaad, Sarjana Ekonomi, lahir di Padang, pada tanggal 30 – 03 – 1995
(tiga puluh Maret seribu sembilan ratus sembilan puluh lima), Warga Negara
Indonesia, Pegawai Notaris/PPAT, bertempat tinggal di Jalan Raya Ir. Soekarno
Nomor 5, Kecamatan Telukan, Kabupaten Sukoharjo, pemegang Kartu Tanda
Penduduk nomor : 331100030031995.

Kedua-duanya merupakan Pegawai PPAT/Notaris , yang telah Saya, PPAT kenal sebagai
saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran
pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta ini
ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, Para Saksi, dan Saya PPAT, sebanyak 2
(dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor Saya, dan 1
(satu) rangkap lembar kedua akan disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten Sukoharjo untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta
ini setelah pelunasan dipenuhi.
 Pihak Pertama Pihak Kedua

Franky Hernawan, S. T. Iyang Cecilia Puteri Adhitya Nasution, S. E.

Persetujuan Istri

Dewi Athena, S. H.

Saksi I Saksi II

Syafaqilla Malik, S. H., M. H. Jose Javaad, S. E.

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Fatika Redita Suryadarma, S. H., M. Kn.