BAB IV

ASPEK EKONOMI DAN ASPEK KEUANGAN

4.1 Analisa Aspek Kelayakan Suatu Pabrik

4.1.1 perhitungan Market Share

Mengetahui Berapa Market share yang dapat diserap oleh perusahaan tersebut dari
keseluruhan pasar potensial serta perkembangan Market Share tersebut pada masa
yang akan dating adalah sangat perlu dalam pelaksanaan Aspek Pasar.
Untuk mendapatkan gambaran mengenai besarnya market Share setiap tahunnya maka
digunakan dengan asumsi bahwa diperkirakan setiap tahunnya terjadi peningkatan
permintaan sebesar 5% dari hasil permintaan tahun sebelumnya

4.1.2 Aspek Teknis

Proses penjualan unit komputer ini merupakan tugas kemampuan pada
marketing dengan didukung oleh teknisi komputer.

4.1.3 Aspek Finansial

Penelitian Aspek finansial meliputi : biaya investasi dan depresiasi, pola
pengembalian kredit, modal kerja yang dibutuhkan, perhitungan harga pokok penjualan,
proyeksi laba-rugi,proyeksi cashflow, neraca serta Break Event Point. Yang akhirnya
dapat dijadikan pedoman dalam analisis investasi.

4.1.3.1 kebutuhan dana investasi

Biaya investasi yang diperlukan dalam pembangunan pabrik Packaging ini dapat
dilihat pada tabel dibawah ini.

17
 Tabel.2 Investasi Perusahaan
No Kelompok Biaya Jumlah Harga (Rp) Total Harga (Rp)
1 Perizinan 1 Rp 6,000,000.00 Rp 6,000,000.00
2
2 Bangunan + Fasilitas 50 m Rp 275,000.00 Rp 33,000,000.00
3 Mobil 1 Rp 30,000,000.00 Rp 30,000,000.00
4 Meja 3 Rp 250,000.00 Rp 750,000.00
5 Kursi 9 Rp 50,000.00 Rp 450,000.00
6 Komputer 4 Rp 2,000,000.00 Rp 100,000.00
Investasi Rp 70,300,000.00

Penyedian dana Investasi ini 30% merupakan dana sendiri yaitu sebesar
Rp.151,964,733.33 dan 70% adalah pinjaman dari Bank, yaitu sebesar Rp.65,000,000.00
dengan bunga kredit sebesar 20%/tahun. Pola pengembalian kredit dapat dilihat pada
tabel dibawah ini

Tabel.3 Pola Pengembalian Kredit

TAHUN PINJAMAN BUNGA KREDIT ANGSURAN POKOK PEMBAYARAN
0 Rp 65,000,000 - - -
1 Rp 56,265,319 Rp 13,000,000 Rp 8,734,681 Rp 21,734,681
2 Rp 45,783,702 Rp 11,253,064 Rp 10,481,617 Rp 21,734,681
3 Rp 33,205,762 Rp 9,156,740 Rp 12,577,940 Rp 21,734,681
4 Rp 18,112,234 Rp 6,641,152 Rp 15,093,528 Rp 21,734,681
5 - Rp 3,622,447 Rp 18,112,234 Rp 21,734,681

4.1.3.2 Kebutuhan Dana Modal Kerja

Untuk melaksanakan kegiatan penjualan, perusahaan ini membutuhkan modal
kerja untuk pengadaan bahan baku langsung, tenaga kerja langsung dan tak langsung
serta biaya pendukung lainnya. Besarnya modal kerja tersebut dapat dilihat pada tabel.7
berikut:

Tabel.4 Bahan Baku Langsung

no Jenis bahan baku jumlah Harga (Rp)
1 Hardware 840 Rp 1,680,000,000.00
2 Software 2 Rp 2,800,000.00
Total Rp 1,682,800,000.00

18
 Tabel.5 Biaya pekerja Langsung
No Pekerjaan Upah/hari (Rp) Upah/minggu (Rp) Upah/Bulan (Rp) Upah/tahun (Rp) jumlah Biaya (Rp)
1 Kurir Rp 25,000.00 Rp 150,000.00 Rp 600,000.00 Rp 7,200,000.00 2 Rp 14,400,000.00
2 Teknisi Rp 30,000.00 Rp 180,000.00 Rp 720,000.00 Rp 2,160,000.00 2 Rp 4,320,000.00
3 Marketing Rp 35,000.00 Rp 210,000.00 Rp 840,000.00 Rp 2,520,000.00 4 Rp 10,080,000.00
Total Rp 90,000.00 Rp 540,000.00 Rp 2,160,000.00 Rp 25,920,000.00 8 Rp 28,800,000.00

Tabel.6 Biaya pekerja Tak Langsung

No Pekerjaan Upah/hari (Rp) Upah/minggu (Rp) Upah/Bulan (Rp) Upah/tahun (Rp) jumlah Biaya (Rp)
1 General Manager Rp 65,000.00 Rp 390,000.00 Rp 1,560,000.00 Rp 18,720,000.00 1 Rp 18,720,000.00
2 Administrasi Rp 35,000.00 Rp 210,000.00 Rp 840,000.00 Rp 10,080,000.00 2 Rp 20,160,000.00
3 Supir Rp 25,000.00 Rp 150,000.00 Rp 600,000.00 Rp 7,200,000.00 2 Rp 14,400,000.00
Total Rp 125,000.00 Rp 750,000.00 Rp 3,000,000.00 Rp 36,000,000.00 5 Rp 53,280,000.00

Tabel.7 Biaya Lain-lain

No Bahan Satuan Per hari (Rp) Per minggu (Rp) Per Bulan (Rp) Per tahun (Rp) Biaya (Rp)
1 BBM 10 Liter Rp 4,500.00 Rp 27,000.00 Rp 108,000.00 Rp 1,296,000.00 Rp 1,296,000.00
3 Telepon - - - Rp 1,000,000.00 Rp 12,000,000.00 Rp 12,000,000.00
4 Listrik - - - Rp 250,000.00 Rp 3,000,000.00 Rp 3,000,000.00
5 Pemeliharaan - - - Rp 50,000.00 Rp 600,000.00 Rp 600,000.00
Total Total Rp 1,408,000.00 Rp 16,896,000.00 Rp 16,896,000.00

4.1.3.3 Biaya Penyusutan (Depresiasi)

Perhitungan biaya penyusutan dihitung berdasarkan umur ekonomis dari
masing-masing aktiva yang digunakan, besarnya nilai depresiasi dapat dilihat pada
tabel.dibawah ini:

Tabel.8 Depresiasi
No Jenis Aktiva Jumlah Umur Harga Total Harga (Rp) %Nilai Sisa Nilai Sisa Total Nilai Sisa Depresiasi
2
1 Bagunan 50 m 30 Rp 275,000.00 Rp 13,750,000.00 10% Rp 27,500.00 Rp 1,375,000.00 Rp 412,500.00
2 Mobil 2 Buah 1 Rp 30,000,000.00 Rp 60,000,000.00 10% Rp 3,000,000.00 Rp 6,000,000.00 Rp 54,000,000.00
3 Komputer 4 Buah 1 Rp 85,000.00 Rp 340,000.00 10% Rp 8,500.00 Rp 34,000.00 Rp 306,000.00
5 Meja 3 Buah 7 Rp 250,000.00 Rp 750,000.00 10% Rp 25,000.00 Rp 75,000.00 Rp 96,428.57
6 Kursi 9 Set 7 Rp 50,000.00 Rp 450,000.00 10% Rp 5,000.00 Rp 45,000.00 Rp 57,857.14
Depresiasi Rp 54,872,785.71

4.1.3.4 Harga Pokok Penjualan

Perhitungan HPP dilakukan untuk mengetahui seberapa besar dana yang
diperlukan untuk proses pembuatn produk. Nilai HPP ini sangat dibutuhkan dalam

19
pembuatan proyeksi laba rugi. Sebelum menghitung HPP terlebih dahulu harus
mengetahui kebutuhan dan biaya-biayanya. Perincian biaya dapat dilihat pada tabel.11.
untuk biaya bahan langsung dan biaya bahan tak langsung setiap tahunnya diasumsikan
naik sebesar 2.5%, sedangkan untuk harga BBM, Listrik dan Telepon diasumsikan naik
sebesar 12.5%. hasil perhitungan HPP dari tahun ke-1 sampai dengan tahun ke-4 dapat
dilihat pada tabel dibawah ini:.

20
 Tabel.9 Harga Pokok Penjualan (HPP)
No Uraian Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5
1 Hardware Rp 1,680,000,000.00 Rp 2,424,000,000.00 Rp 3,210,000,000.00 Rp 3,672,000,000.00 Rp 3,782,000,000.00
2 Tenaga Kerja Langsung Rp 28,800,000.00 Rp 28,800,000.00 Rp 28,800,000.00 Rp 28,800,000.00 Rp 28,800,000.00
Tenaga Kerja Tak Langsung Rp 53,280,000.00 Rp 59,673,600.00 Rp 66,834,432.00 Rp 74,854,563.84 Rp 83,837,111.50
Listrik Rp 3,000,000.00 Rp 3,375,000.00 Rp 3,796,875.00 Rp 4,271,484.38 Rp 4,805,419.92
BBM Rp 1,296,000.00 Rp 1,458,000.00 Rp 1,640,250.00 Rp 1,845,281.25 Rp 2,075,941.41
Telepon Rp 12,000,000.00 Rp 13,500,000.00 Rp 15,187,500.00 Rp 17,085,937.50 Rp 19,221,679.69
3 Perijinan Rp 7,000,000.00
Pemeliharaan Rp 700,000.00 Rp 700,000.00 Rp 700,000.00 Rp 700,000.00 Rp 700,000.00
Depresiasi Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71
Total Biaya Produksi Rp 1,840,948,785.71 Rp 2,586,379,385.71 Rp 3,381,831,842.71 Rp 3,854,430,052.68 Rp 3,976,312,938.23
Harga Pokok Produksi Rp 1,840,948,785.71 Rp 2,586,379,385.71 Rp 3,381,831,842.71 Rp 3,854,430,052.68 Rp 3,976,312,938.23
4 Harga Pokok Penjualan Rp 1,840,948,785.71 Rp 2,586,379,385.71 Rp 3,381,831,842.71 Rp 3,854,430,052.68 Rp 3,976,312,938.23
Harga Jual = HPP + Profit
5 Profit = HPP *10% Rp 184,094,878.57 Rp 258,637,938.57 Rp 338,183,184.27 Rp 385,443,005.27 Rp 397,631,293.82
Harga Jual Rp 2,025,043,664.29 Rp 2,845,017,324.29 Rp 3,720,015,026.99 Rp 4,239,873,057.95 Rp 4,373,944,232.05
Harga Pokok Penjualan per unit = HPP/jumlah produksi
6 Jumlah produksi per tahun 840 1212 1605 1836 1891
Harga Pokok Penjualan per unit Rp 2,191,605.70 Rp 2,133,976.39 Rp 2,107,060.34 Rp 2,099,362.77 Rp 2,102,756.71
Harga Jual per unit = Harga jual / jumlah produksi
7
Harga Jual Per unit Rp 2,410,766.27 Rp 2,347,374.03 Rp 2,317,766.37 Rp 2,309,299.05 Rp 2,313,032.38

4.1.3.5 Proyeksi Rugi Laba

Proyeksi Rugi Laba dilakukan untuk mengetahui seberapa besar keuntungan yang diperoleh perusahaan pada tahun-tahun
mendatang.
Adapun laba bersih yang diperoleh tiap tahunnya dapat dilihat pada tabel.10.

21
4.1.3.6 Proyeksi Arus Kas (CashFlow)
Cash Flow adalah gambaran mengenai aliran kas yang masuk dan aliran kas keluar. Untuk lebih jelasnya mengenai
perhitungan Cash Flow dapat dilihat pada tabel.11.

4.1.3.7 Proyeksi Neraca (Balance Sheet)

Proyeksi neraca dimulai dari tahun pertama sampai tahun kelima. Neraca terdiri dari dua bagian yaitu aktiva dan Passiva.
Aktiva terdiri dari aktiva tetap dan aktiva lancar. Perhitungan neraca dapat dilihat pada tabel.12.
Tabel.10. Proyeksi Rugi Laba
TABEL PERHITUNGAN RUGI LABA
Uraian Tahun - 1 Tahun - 2 Tahun - 3 Tahun - 4 Tahun - 5 Total
Penjualan Rp 2,025,043,664.29 Rp 2,845,017,324.29 Rp 3,720,015,026.99 Rp 4,239,873,057.95 Rp 4,373,944,232.05 Rp 17,203,893,305.56

Harga Pokok Penjualan Rp 1,840,948,785.71 Rp 2,586,379,385.71 Rp 3,381,831,842.71 Rp 3,854,430,052.68 Rp 3,976,312,938.23 Rp 15,639,903,005.05

LABA KOTOR Rp 184,094,878.57 Rp 258,637,938.57 Rp 338,183,184.27 Rp 385,443,005.27 Rp 397,631,293.82 Rp 1,563,990,300.51

Dikurangi Beban Komersial

Beban Administrasi Rp 20,250,436.64 Rp 28,450,173.24 Rp 37,200,150.27 Rp 42,398,730.58 Rp 43,739,442.32 Rp 172,038,933.06
Beban Pemasaran :
Beban Bunga Rp 13,000,000.00 Rp 11,253,063.86 Rp 9,156,740.49 Rp 6,641,152.44 Rp 3,622,446.79 Rp 43,673,403.57
Total Komersial Rp 33,250,436.64 Rp 39,703,237.10 Rp 46,356,890.76 Rp 49,039,883.02 Rp 47,361,889.11 Rp 215,712,336.62
LABA OPERASI Rp 150,844,441.93 Rp 218,934,701.47 Rp 291,826,293.52 Rp 336,403,122.25 Rp 350,269,404.72 Rp 1,348,277,963.88

Pajak Penghasilan 10 % Rp 15,084,444.19 Rp 21,893,470.15 Rp 29,182,629.35 Rp 33,640,312.22 Rp 35,026,940.47 Rp 134,827,796.39

Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 10% Rp 15,084,444.19 Rp 21,893,470.15 Rp 29,182,629.35 Rp 33,640,312.22 Rp 35,026,940.47 Rp 134,827,796.39

LABA BERSIH Rp 120,675,553.54 Rp 175,147,761.18 Rp 233,461,034.81 Rp 269,122,497.80 Rp 280,215,523.77 Rp 1,078,622,371.10

22
 Tabel. 11 Proyeksi Arus Kas (Cash Flow)

CASH FLOW (ALIRAN KAS)

URAIAN Tahun Ke-0 Tahun Ke-1 Tahun Ke-2 Tahun Ke-3 Tahun Ke-4 Tahun Ke-5
Pemasukan (In Flow) :
Pinjaman Bank Rp 65,000,000.00 Rp - Rp - Rp - Rp - Rp -
Modal Sendiri Rp 151,964,733.33 Rp - Rp - Rp - Rp - Rp -
Laba Bersih Rp - Rp 120,675,553.54 Rp 175,147,761.18 Rp 233,461,034.81 Rp 269,122,497.80 Rp 280,215,523.77
Depresiasi Rp - Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71
Total Pemasukan Rp 216,964,733.33 Rp 175,548,339.26 Rp 230,020,546.89 Rp 288,333,820.53 Rp 323,995,283.51 Rp 335,088,309.49
Pengeluaran (Out Flow) :
Investasi Rp 70,300,000.00 Rp - Rp - Rp - Rp - Rp -
Angsuran Pokok Kredit Rp - Rp 8,734,680.71 Rp 10,481,616.86 Rp 12,577,940.23 Rp 15,093,528.27 Rp 18,112,233.93
Total Pengeluaran Rp 70,300,000.00 Rp 8,734,680.71 Rp 10,481,616.86 Rp 12,577,940.23 Rp 15,093,528.27 Rp 18,112,233.93
Pemasukan - Pengeluaran Rp 146,664,733.33 Rp 166,813,658.54 Rp 219,538,930.03 Rp 275,755,880.30 Rp 308,901,755.24 Rp 316,976,075.56
Kas Awal Tahun Rp - Rp 146,664,733.33 Rp 313,478,391.88 Rp 533,017,321.91 Rp 808,773,202.21 Rp 1,117,674,957.45
Kas Akhir Tahun Rp 146,664,733.33 Rp 313,478,391.88 Rp 533,017,321.91 Rp 808,773,202.21 Rp 1,117,674,957.45 Rp 1,434,651,033.01

23
 Tabel. 12 Proyeksi Neraca (Balance Sheet)
NERACA
Deskripsi Tahun Ke-1 Tahun Ke-2 Tahun Ke-3 Tahun Ke-4 Tahun Ke-5
AKTIVA LANCAR
Kas Rp 313,478,391.88 Rp 533,017,321.91 Rp 808,773,202.21 Rp 1,117,674,957.45 Rp 1,434,651,033.01
Piutang Rp - Rp - Rp - Rp - Rp -
Persediaan WIP Rp - Rp - Rp - Rp - Rp -
Persediaan Barang Jadi Rp - Rp - Rp - Rp - Rp -
Total Aktiva Lancar Rp 313,478,391.88 Rp 533,017,321.91 Rp 808,773,202.21 Rp 1,117,674,957.45 Rp 1,434,651,033.01

AKTIVA TETAP
Bangunan Rp 33,000,000.00 Rp 33,000,000.00 Rp 33,000,000.00 Rp 33,000,000.00 Rp 33,000,000.00
Mesin dan Peralatan Rp 31,300,000.00 Rp 31,300,000.00 Rp 31,300,000.00 Rp 31,300,000.00 Rp 31,300,000.00
Dikurangi Akumulasi Depresiasi Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71
Total Aktiva Tetap Rp 9,427,214.29 Rp 9,427,214.29 Rp 9,427,214.29 Rp 9,427,214.29 Rp 9,427,214.29

TOTAL AKTIVA Rp 322,905,606.16 Rp 542,444,536.20 Rp 818,200,416.50 Rp 1,127,102,171.74 Rp 1,444,078,247.29

KEWAJIBAN LANCAR
Hutang Lancar Rp - Rp - Rp - Rp - Rp -

KEWAJIBAN JANGKA PANJANG

Hutang Usaha Rp 56,265,319.29 Rp 45,783,702.43 Rp 33,205,762.20 Rp 18,112,233.93 Rp 0.00

TOTAL KEWAJIBAN Rp 56,265,319.29 Rp 45,783,702.43 Rp 33,205,762.20 Rp 18,112,233.93 Rp 0.00

MODAL
Modal Saham Rp 151,964,733.33 Rp 151,964,733.33 Rp 151,964,733.33 Rp 151,964,733.33 Rp 151,964,733.33
Laba Ditahan Rp 114,675,553.54 Rp 344,696,100.43 Rp 633,029,920.96 Rp 957,025,204.47 Rp 1,292,113,513.96
TOTAL MODAL Rp 266,640,286.88 Rp 496,660,833.77 Rp 784,994,654.29 Rp 1,108,989,937.81 Rp 1,444,078,247.29

TOTAL KEWAJIBAN DAN MODAL Rp 322,905,606.16 Rp 542,444,536.20 Rp 818,200,416.50 Rp 1,127,102,171.74 Rp 1,444,078,247.29

4.1.3.8 Break Event Point (BEP)

Perusahaan Menetapkan Harga yang akan mencapai titik impas atau menghasilkan laba sasaran yang dicarinya untuk setiap
tahun seperti tertera pada tabel berikut :

24
 Tabel.13 Break Event Point (BEP)
BREAK POINT EVENT
Deskripsi Tahun Ke-1 Tahun Ke-2 Tahun Ke-3 Tahun Ke-4 Tahun Ke-5
Penjualan Rp 2,025,043,664.29 Rp 2,845,017,324.29 Rp 3,720,015,026.99 Rp 4,239,873,057.95 Rp 4,373,944,232.05

Ongkos Tetap (Fixed Cost) :

Tenaga Kerja Tak langsung Rp 53,280,000.00 Rp 53,280,000.00 Rp 53,280,000.00 Rp 53,280,000.00 Rp 53,280,000.00
Listrik dan Penerangan Rp 3,000,000.00 Rp 3,375,000.00 Rp 3,796,875.00 Rp 4,271,484.38 Rp 4,805,419.92
Bahan Bakar Rp 1,296,000.00 Rp 95,200,000.00 Rp 106,624,000.00 Rp 119,418,880.00 Rp 133,749,145.60
PBB Rp 825,000.00 Rp 825,000.00 Rp 825,000.00 Rp 825,000.00 Rp 825,000.00
Maintenance Rp 700,000.00 Rp 700,000.00 Rp 700,000.00 Rp 700,000.00 Rp 700,000.00
Telepon Rp 12,000,000.00 Rp 13,500,000.00 Rp 15,187,500.00 Rp 17,085,937.50 Rp 19,221,679.69
Depresiasi Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71 Rp 54,872,785.71
Beban Administrasi Rp 20,250,436.64 Rp 28,450,173.24 Rp 37,200,150.27 Rp 42,398,730.58 Rp 43,739,442.32
Beban Bunga Rp 13,000,000.00 Rp 11,253,063.86 Rp 9,156,740.49 Rp 6,641,152.44 Rp 3,622,446.79
Total Fixed Cost Rp 159,224,222.36 Rp 261,456,022.81 Rp 281,643,051.47 Rp 299,493,970.61 Rp 314,815,920.03

Ongkos Berubah (Variable Cost) :

Bahan Langsung Rp 1,680,000,000.00 Rp 2,424,000,000.00 Rp 3,210,000,000.00 Rp 3,672,000,000.00 Rp 3,782,000,000.00
Tenaga Kerja Langsung Rp 28,800,000.00 Rp 28,800,000.00 Rp 28,800,000.00 Rp 28,800,000.00 Rp 28,800,000.00
Listrik Mesin Rp 3,000,000.00 Rp 3,375,000.00 Rp 3,796,875.00 Rp 4,271,484.38 Rp 4,805,419.92
Pajak Penghasilan Rp 15,084,444.19 Rp 21,893,470.15 Rp 29,182,629.35 Rp 33,640,312.22 Rp 35,026,940.47
Pajak Pertambahan Nilai Rp 15,084,444.19 Rp 21,893,470.15 Rp 29,182,629.35 Rp 33,640,312.22 Rp 35,026,940.47
Total Variable Cost Rp 1,741,968,888.39 Rp 2,499,961,940.29 Rp 3,300,962,133.70 Rp 3,772,352,108.82 Rp 3,885,659,300.87

Break Event Point (BEP) Rp 1,139,048,866.72 Rp 2,155,731,946.10 Rp 2,500,200,811.19 Rp 2,716,063,139.81 Rp 2,820,048,683.91

Unit BEP 472 918 1079 1176 1219

25
4.1.3.9 Payback Period
Setelah melihat hasil hasil penjualan maka ketika mencapai titik balik penjualan maka perusahaan telah dapat
mengembalikan modal, dari hasil proyeksi perhitungan menunjukan bahwa pada tahun pertama perusahaaan ini telah bias
mencapai titik balik pada tahun pertama, tepatnya 1 tahun 3 minggu 1 hari, seperti yang terlihat opada table dibawah ini:

Tabel.14 Break Event Point (BEP)

PAY BACK PERIOD

Pemasukan Kumulatif
Tahun Pengeluaran
Net Profit Depresiasi Net Cash Flow Net Cash Flow
0 Rp 151,964,733.33 Rp - Rp - Rp - 151,964,733.33 Rp - 151,964,733.33
1 Rp 8,734,680.71 Rp 120,675,553.54 Rp 54,872,785.71 Rp 166,813,658.54 Rp 14,848,925.21
2 Rp 10,481,616.86 Rp 175,147,761.18 Rp 54,872,785.71 Rp 219,538,930.03 Rp 234,387,855.24
3 Rp 12,577,940.23 Rp 233,461,034.81 Rp 54,872,785.71 Rp 275,755,880.30 Rp 510,143,735.54
4 Rp 15,093,528.27 Rp 269,122,497.80 Rp 54,872,785.71 Rp 308,901,755.24 Rp 819,045,490.78
5 Rp 18,112,233.93 Rp 280,215,523.77 Rp 54,872,785.71 Rp 316,976,075.56 Rp 1,136,021,566.34

4.1.4 Analisis Kriteria Investasi

4.1.4.1 Perhitungan Internal Rate of Return

Dalam Menganalisis proyek ini digunakan discount rate sebesar 15% dan 9%. Marr yang dipakai adalah 25%sehingga diketahuinya
IRR maka akan dapat ditentukan apakah proyek layak atau tidak untuk dilaksankan. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel
berikut:

26
 Tabel.18 Internal Rate of Return

TABEL PERHITUNGAN INTERNAL RATE OF RETURN

Pemasukan Discounted Cash Flow

Tahun Pengeluaran Net Cash Flow
Net Profit Depresiasi 15% 9%
0 Rp 151,964,733.33 Rp - Rp - Rp - 151,964,733.33 Rp - 151,964,733.33 Rp - 151,964,733.33
1 Rp 8,734,680.71 Rp 120,675,553.54 Rp 54,872,785.71 Rp 166,813,658.54 Rp 145,055,355.26 Rp 153,040,053.71
2 Rp 10,481,616.86 Rp 175,147,761.18 Rp 54,872,785.71 Rp 219,538,930.03 Rp 166,002,971.67 Rp 184,781,525.15
3 Rp 12,577,940.23 Rp 233,461,034.81 Rp 54,872,785.71 Rp 275,755,880.30 Rp 181,313,967.49 Rp 212,934,135.30
4 Rp 15,093,528.27 Rp 269,122,497.80 Rp 54,872,785.71 Rp 308,901,755.24 Rp 176,615,581.13 Rp 218,833,791.15
5 Rp 18,112,233.93 Rp 280,215,523.77 Rp 54,872,785.71 Rp 316,976,075.56 Rp 157,593,130.41 Rp 206,012,700.21
Jumlah Rp 674,616,272.62 Rp 823,637,472.19

IRR = 15% + (674616272.61957) / [(674616272.61957) - (823637472.191725)] x [ 9% - 15% ]

= 15% + 27%
= 42%

Kesimpulan :

Diketahui Bahwa MARR = 25%

Dari Hasil Perhitungan diperoleh Bahwa IRR > MARR, maka berati proyek diatas dinyatakan Layak

27