Contoh Surat Jual Beli Tanah dan

Pasal-pasalnya
Berikut  ini  beberapa  hal  mengenai  serba-serbi  yang  ada  di  ​contoh  surat  perjanjian  jual 
beli tanah​ yang patut untuk Anda ketahui: 
 

1. Informasi Surat lengkap 

Setelah  mencantumkan  identitas  lengkap  penjual  (pihak  pertama)  dan  pembeli  (pihak 

kedua),  alamat  lengkap  dan  posisi  lahan  yang  tepat  juga  perlu  untuk  dijabarkan.  Tidak 

hanya  batas-batas  sekitarnya  namun  juga  ilustrasi  peta  denah  yang  dilampirkan  pada 

halaman lainnya. 

2. Uang muka dan Cara pembayaran Tertera 

Selain  nominal  harga,  uang  muka  dan  cara  pembayaran  juga  harus  tertera  jelas  dalam 

surat  AJB  (Akad  Jual  Beli).  Uang  muka  atau  Down  Payment  merupakan  sejumlah  uang 

yang  dianggap  sebagai  tanda  jadi  dari  pembeli  kepada  penjual.  Hal  ini  penting  untuk 

diperhatikan,  terlebih  jika  Anda  memilih  cara  pembayaran  secara  cicilan.  Mulai  dari 

besaran cicilan hingga tanggal jatuh tempo biasanya harus ditulis secara jelas agar tidak 

terjadi kesalahpahaman di kemudian hari. 

3. Pernyataan Pembebanan Biaya 

Dalam  surat  pernyataan  jual  beli  tanah,  atau  Akad  Jual  Beli  Tanah  (AJB),  Anda  akan 

menemukan serangkaian pasal-pasal penting. Contohnya untuk tanggungan biaya ketika 

ingin  melakukan  balik  nama,  pajak,  iuran  dan  biaya  lahan  lainnya.  namun  pada 

umumnya,  hal  pernyataan  pembebanan  biaya  ini  dibebankan  pada  pihak  kedua  atau 

pembeli. 

BuahPikiran
 4. Pasal-pasal Mengikat 

Beberapa  pasal  yang  mengikat  status  secara  hukum  begitu  penting  untuk  Anda 
perhatikan,  mulai  dari  pasal  penyerahan  lahan,  status  kepemilikan  tanah,  masa  berlaku 
hingga  perjanjian  untuk  penyelesaian  perselisihan.  Hal  ini  akan  ditentukan  sesuai 
kesepakatan dua belah pihak. 
 
Untuk  lebih  jelasnya,  Lamudi  telah  menyiapkan  contoh  surat  perjanjian  jual  beli  tanah 
dalam  bentuk  pdf  dan  word  doc yang dapat Anda gunakan untuk mempermudah proses 
ketika  ingin  melakukan  transaksi  lahan.  Model  ini  mengikuti  perjanjian  umum  yang 
berlaku.  Anda  hanya  perlu  mencetak  dokumen  dan  mengisi  sesuai  dengan  informasi 
yang diperlukan. Semoga membantu! 

BuahPikiran
 Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah (I)

Saya yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : ………………………………………………………………..
Tempat, Tgl Lahir: ………………………………………………
Pekerjaan : …………………………………………………………
Alamat : ……………………………………………………………..
Nomor KTP : ……………………………………………………….

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak
Pertama (Penjual)
Nama : ………………………………………………………………..
Tempat, Tgl Lahir: ……………………………………………….
Pekerjaan : ………………………………………………………….
Alamat : ………………………………………………………………

BuahPikiran
Nomor KTP : ………………………………………………………

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua
(Pembeli)
Pada hari ini ………………… tanggal …… ( ………………………….. ) bulan ………………….
Tahun ……… ( …………………………..………………….. ), Pihak pertama dengan ini
berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada pihak kedua dan
pihak kedua juga berjanji menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari pihak
pertama berupa: Sebidang Tanah dengan Hak ………..…………………………………… yang
diuraikan dalam nomor sertifikat tanah: …………………………………, yang berlokasi di
alamat lengkap
……………………………………………………………………………………………………………
……….………………………………………………………………………………………………… ,
dengan ukuran tanah: panjang ……..m ( …………………………………………….meter), lebar
……..m2 ( ……………………………………………………… meter), luas tanah m2 ………. (
……………………………………………………………… meter persegi), dan untuk selanjutnya
disebut Tanah.

Dengan batas-batas tanah adalah sebagai berikut:

sebelah Barat : berbatasan dengan ……………………………………………………….

sebelah Timur : berbatasan dengan ………………………………………………………
sebelah Utara : berbatasan dengan ……………………………………………………….
sebelah Selatan : berbatasan dengan …………………………………………………….

Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual beli tanah dimana
syarat dan ketentuannya diatur dalam 10 (sepuluh) pasal, seperti berikut di bawah ini:

Pasal 1 – HARGA DAN CARA PEMBAYARAN 

Jual  beli  tanah  tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan harga 

per  meter  persegi  Rp  …………………………………………………..  ,00  atau  jumlah  uang  terbilang 
(dalam  huruf)  …………………………………………………………………………………………………..  Rupiah, 
sehingga  keseluruhan  harga  tanah  tersebut  adalah  :  Rp  ………………………………………………..… 
,00  atau  jumlah  uang  terbilang  (dalam  huruf) 
……………………………………………………………………………………………………  Rupiah,  dan  akan  dibayarkan 
Pihak  Kedua  kepada  Pihak  Pertama  secara  (  tunai  /  kredit  )  selambatlambatnya  ………  ( 
…………………………………………………………  )  hari  /  minggu  /  bulan  setelah  ditandatanganinya 
surat perjanjian ini. 
 

BuahPikiran
 Pasal 2 – BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN 

Besarnya  uang  cicilan  untuk  selama  waktu  sebagaimana  tercantum  dalam  pasal  1 
tersebut di atas, adalah sebagai berikut: 
 

1. Uang  muka  atau  DP  (Down  Payment)  sebesar  ……….  % ( dalam huruf sejumlah 

……………………………………………………..  persen  )  dari  keseluruhan  harga  tanah  yang 

disepakati sesuai pasal 

2. Jumlah  total  uang  muka  yang  akan  diberikan  adalah  sebesar  Rp 

…………………………………………………………………  ,00  (dalam  huruf 

sejumlah………………………………………………………………………………  Rupiah)  dan  akan 

diberikan  Pihak  Kedua  kepada  Pihak  Pertama  selambat-lambatnya  pada 

Tanggal  …….  (……………….……………….)  Bulan  ..…………….  Tahun  ….……  (  .… 

…………………………………………………………………………………………………  )  setelah 

penandatanganan  Surat  perjanjian  ini.  2.  Lama  jangka  waktu  cicilan  adalah 

………  (  ………………………………………………  )  bulan  /  tahun.  Cicilan  dibayar  per  tanggal 

…….  (  …..……………………………………  )  setiap  bulannya  secara  (  tunai  /  transfer  )  ke 

Pihak  Pertama.  Sedangkan  untuk  jumlah  bunga cicilan ditentukan sebesar …… 

%  (………………………………persen)  sesuai  kesepakatan  Pihak  Pertama  dan  Pihak 

Kedua  sebagai  berikut: 

………………………………………………………………………………………………… 

………………………………………………………………………………………………… 

3. Cicilan  Pertama  sebesar  Rp……………………………………………………………  ,00  (dalam 

huruf  sejumlah  ………………………………………………………………………  Rupiah)  akan 

dibayarkan  Pihak  Kedua  kepada  Pihak  Pertama  selambat-lambatnya  pada 

Tanggal  …….  (  …………….……………..…  )  Bulan  ..…………….  Tahun  ….……  ( 

……………………………………………………………………………..……………….. ) 

4. Cicilan  Terakhir  sebesar Rp ………………………………………………………… ,00 (dalam huruf 

sejumlah  ………………………………………………………………………  Rupiah)  akan  dibayarkan 

BuahPikiran
 Pihak  Kedua  kepada  Pihak  Pertama  selambat-lambatnya  pada  Tanggal  …….  ( 

…………….……………..…  )  Bulan  ..…………….  Tahun  ….……  ( 

……………………………………………………………………………..………………..) 

Pasal 3 – JAMINAN DAN SAKSI 

Pihak Pertama menjamin sepenuhnya bahwa Tanah yang dijualnya adalah milik sah atau 

hak  pihak  pertama  sendiri  dan  tidak  ada  orang  atau  pihak  lain  yang  turut  mempunyai 

hak,  bebas  dari  sitaan,  tidak  tersangkut  dalam  suatu  perkara  atau  sengketa,  hak 

kepemilikannya  tidak  sedang  dipindahkan  atau  sedang  dijaminkan  kepada  orang  atau 

pihak  lain  dengan  cara  bagaimanapun  juga,  dan  tidak  sedang  atau  telah  dijual  kepada 

orang  atau  pihak  lain.  Jaminan  pihak  pertama  dikuatkan  oleh  dua  orang  yang  turut 

menandatangani Surat Perjanjian ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah: 

1. Nama  :  …………………………………………………………..  Tempat,  Tgl  Lahir  : 

…………………………………………………………..  Pekerjaan  : 

…………………………………………………………..  Alamat : ………………………………………………………….. 

Hubungan  Kekerabatan  :  …………………………………………………………..  Selanjutnya 

disebut sebagai Saksi I 

2. Nama  :  …………………………………………………………..  Tempat,  Tgl  Lahir  : 

…………………………………………………………..  Pekerjaan  : 

…………………………………………………………..  Alamat : ………………………………………………………….. 

Hubungan  Kekerabatan  :  …………………………………………………………..  Selanjutnya 

disebut sebagai Saksi II. 

Pasal 4 – PENYERAHAN TANAH 

Pihak  pertama  berjanji  serta  mengikatkan  diri  untuk  menyerahkan  sertifikat  tanah 

kepada  pihak  kedua  selambat-lambatnya  ……  (  …………………………………  )  hari  /  minggu  / 

bulan setelah pihak kedua melunasi seluruh pembayarannya. 

BuahPikiran
 Pasal 5 – STATUS KEPEMILIKAN 

Sejak  ditandatanganinya  Surat  Perjanjian  ini  maka  tanah tersebut di atas beserta segala 

keuntungan  maupun  kerugiannya  beralih  dari  Pihak  Pertama  kepada  Pihak  Kedua 

dengan  demikian  hak  kepemilikan  tanah  tersebut  sepenuhnya  menjadi  hak  milik  Pihak 

Kedua. 

Pasal 6 – PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN 

1. Pihak  pertama  wajib  membantu  pihak  kedua  dalam  proses  pembaliknamaan 

atas  kepemilikan  hak  tanah  dan  bangunan  rumah  tersebut  dalam  hal 

pengurusan  yang  menyangkut  instansi-instansi  terkait,  memberikan 

keterangan-keterangan  serta  menandatangani  surat-surat  yang  bersangkutan 

serta  melakukan  segala  hak  yang  ada  hubungannya dengan pembaliknamaan 

serta perpindahan hak dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua. 

2. Segala  macam  biaya  yang  berhubungan  dengan  balik  nama  atas  tanah  dari 

Pihak  Pertama  kepada  Pihak  Kedua  dibebankan  sepenuhnya  kepada  Pihak 

Kedua. 

Pasal 7 – PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN 

Kedua  belah  pihak  bersepakat  bahwa  segala  macam  pajak,  iuran,  dan  pungutan  uang 

yang berhubungan dengan tanah dii atas: 

1. Sejak  sebelum  hingga  waktu  ditandatanganinya  perjanjian  ini  masih  menjadi 

kewajiban dan tanggung jawab Pihak Pertama. 

2. Setelah  ditandatanganinya  perjanjian  ini  dan  seterusnya  menjadi  kewajiban 

dan tanggung jawab Pihak Kedua. 

Pasal 8 – MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 

BuahPikiran
Perjanjian  ini  tidak  berakhir  karena  meninggal  dunianya  pihak  pertama,  atau  karena 

sebab  apapun  juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti pihak 

pertama  wajib  mentaati  ketentuan  yang  tertulis  dalam  perjanjian  ini  dan  pihak  pertama 

mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini. 

Pasal 9 – HAL-HAL LAIN 

Hal-hal  yang  belum  tercantum  dalam  perjanjian  ini  akan  dibicarakan  serta  diselesaikan 

secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. 

Pasal 10 – PENYELESAIAN PERSELISIHAN 

Apabila  terjadi  perselisihan  dan  tidak  bisa  diselesaikan  secara  kekeluargaan  atau 

mufakat  maka  kedua  belah  pihak  telah  sepakat  memilih  menyelesaikan  perkara  secara 

hukum.  Tentang  perjanjian  ini  dan  segala  akibatnya,  kedua  belah  pihak  memilih 

menyelesaikan perkara di …………………………………………………………………………………………….. 

Demikianlah  Surat  Perjanjan  ini  dibuat  dan  ditandatangani  kedua  belah  pihak  di 

………………………………  pada  Hari  ………………  Tanggal  ……  ( ………………………….. ) Bulan …………………. 

Tahun  ………  (  …………………………..…………………..  ),  dalam  keadaan  sadar  serta  tanpa  adanya 

paksaan atau tekanan dari pihak manapun 

PIHAK PERTAMA​, ( …………….……………………….. ) 

  

PIHAK KEDUA​, ( …………….……………………….. ) 

Saksi-Saksi: 

BuahPikiran
SAKSI PERTAMA​, ( …………….……………………….. ) 

  

SAKSI KEDUA​, ( …………….……………………….. ) 

Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah (II)

Kesepakatan Jual Beli ini dibuat dan ditandatangani pada hari ini 2 Januari 2018 oleh : 

I. 

Nama : Arief Hidayat 

No. KTP : 1398435518288 

Alamat : Jl Pondok Jaya 13, Cipinang, Jakarta Timur 

Status Perkawinan : Menikah 

Untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA; 

II. 

Nama : Teguh Sudaud 

No. KTP : 121112234123 

Alamat : Jl Kutangkap 112, Pamulang, Tangerang Selatan 

Status Perkawinan : Menikah 

Untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA; 

Untuk selanjutnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama disebut dengan 
“PARA PIHAK” dan secara sendiri-sendiri disebut dengan ‘PIHAK” 
 
PARA PIHAK terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut: 

BuahPikiran
 ● PIHAK  PERTAMA  menyatakan  adalah  pemilik  atau  yang  dikuasakan  oleh  pemilik  yang 
berhak  atas  tanah  dengan  sertifikat  hak  milik  seluas  100  meter  persegi  terletak  dan 
bertempat dengan alamat: 

Jl  Mawar  Merah  100  No.  11,  Kelurahan  Malaka  Jaya,  Kecamatan  Duren  Sawit,  Jakarta  Timur 
dengan batas-batas tanah adalah sebagai berikut: 

● sebelah Barat : berbatasan dengan SDN 01 Malaka Jaya 

● sebelah Timur : berbatasan dengan Mushalla Bunga Rampai 
● sebelah Utara : berbatasan dengan TK Sumbang Asih 
● sebelah Selatan : berbatasan dengan Gereja Oikoumene Malaka Jaya 

Untuk selanjutnya akan disebut “Objek Kesepakatan” 

● PIHAK  PERTAMA  hendak  melakukan  penjualan  terhadap  Objek  Kesepakatan  tersebut 

dan  menggunakan  jasa  Marko  Property  selaku  Agen  Penjualan  untuk  memasarkannya 
dan  dengan  ini  memberikan  wewenang  kepada  Marko  Property  untuk  menerima  titipan 
pembayaran tanda jadi atau titipan uang muka dari PIHAK KEDUA; 
● PIHAK  KEDUA  adalah  pihak  yang  bermaksud  melakukan  pembelian  terhadap  Objek 
Kesepakatan dari PIHAK PERTAMA; 

Sehubungan  dengan  hal  tersebut  di  atas,  maka  PARA  PIHAK  sepakat  dan  setuju  untuk 
mengadakan Kesepakatan ini dengan syarat-syarat sebagai berikut: 
 
PASAL 1 

Objek Kesepakatan dan Harga Transaksi 

1. PIHAK  PERTAMA  dengan  ini  mengikatkan  diri  untuk  menjual  dan  menyerahkan  kepada 
PIHAK  KEDUA  yang  dengan  ini  mengikatkan  diri  untuk  membeli  dan  menerima 
penyerahan  dari  PIHAK  PERTAMA  Objek  Kesepakatan  seperti  dalam  Kesepakatan  ini 
dengan harga transaksi yang disepakati sebesar Rp 300.000.000 (Tiga ratus juga). 
  
2. Para  Pihak  sepakat  bahwa  Harga  Transaksi  yang  tersebut  pada  PASAL  1  ayat  (1)  tidak 
termasuk dengan : 
a. Pajak penghasilan (PPh) Penjual yang merupakan kewajiban PIHAK PERTAMA; dan 
b.  Bea  Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), biaya Akta Jual-Beli (AJB) dan 
Biaya Balik Nama merupakan kewajiban PIHAK KEDUA; 

PASAL 2 

Jangka Waktu Kesepakatan dan Tata Cara Transaksi 

1. PIHAK  PERTAMA  dan  PIHAK  KEDUA  sepakat  bahwa  Kesepakatan  ini  wajib  diselesaikan 
selambat-lambatnya  3  (tiga)  bulan  sejak  kesepakatan  ini  ditandatangani  (Jangka  Waktu 
Kesepakatan). 
  
2. PIHAK  KEDUA  akan  melakukan  transaksi  terhadap  Objek  Kesepakatan  melalui 
pembayaran  uang  muka  Rp20.000.000  (Dua  puluh  juta)  dan  setelah  Kesepakatan  ini 
ditandatangani  sebesar  Rp  30.000.000  (Tiga  puluh  juta)  (“Uang Muka”). Sisanya sebesar 
Rp250.000.000  (Dua  ratus  lima  puluh  juta)  (“Pelunasan”)  akan  dibayar  lunas  pada  saat 
penandatanganan  Akta  Jual  Beli  di  hadapan  Pejabat  Pembuat  Akta  Tanah  (PPAT)  {atau 

BuahPikiran
 PPJB di hadapan notaris }. 
  
3. Uang Muka tersebut disepakati oleh PARA PIHAK untuk dititipkan kepada Marko Property 
selambat-lambatnya  1  (satu)  hari  sejak  Kesepakatan  ini  ditandatangani  PARA  PIHAK. 
Uang  Muka  dapat  diserahkan  kepada  PIHAK  PERTAMA  setelah  hasil  pemeriksaan 
sertifikat  dinyatakan  tidak  bermasalah  oleh  notaris/PPAT  terkait  yang  diikuti  konfirmasi 
mengenai penyerahan Uang Muka tersebut kepada PIHAK KEDUA. 
  
4. PIHAK  KEDUA  wajib  untuk  menyerahkan  Uang  Muka  tersebut  selambat-lambatnya  1 
(satu) hari kerja sejak Kesepakatan ini ditandatangani oleh PARA PIHAK. 
  
5. PIHAK PERTAMA wajib menyerahkan dokumen-dokumen yang dibutuhkan, antara lain: 
a. Asli Sertifikat sesuai dengan Objek Kesepakatan; dan 
b. Asli SPPT Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) 5–10 tahun terakhir; dan 
c. Fotocopy KTP (suami dan istri), Kartu Keluarga, NPWP, dan Akta Nikah. 

Untuk selanjutnya disebut dengan “Dokumen Kelengkapan” 

 
6. Penyerahan  Dokumen  Kelengkapan  tersebut  wajib  diserahkan  kepada  Notaris  yang 
ditunjuk  oleh  PIHAK  KEDUA  atau  yang  disepakati  bersama  oleh  PARA  PIHAK 
selambat-lambatnya 1 (satu) hari setelah Kesepakatan ini ditandatangani. 
  
7. Asli  Dokumen  Kelengkapan  termaksud  akan  dikembalikan  kepada  PIHAK  PERTAMA 
apabila setelah pemeriksaan sertifikat ditemukan sertifikat tersebut ternyata bermasalah. 
PIHAK  KEDUA  tidak  dapat  menerima  asli Dokumen Kelengkapan tersebut dengan alasan 
apapun kecuali telah dilakukan Pelunasan. 
  
8. Terhadap  pengembalian  asli  Dokumen  Kelengkapan  tersebut, Uang Muka yang dititipkan 
kepada  Marko  Property  wajib  dikembalikan  sebelumnya  kepada  PIHAK  KEDUA 
selambat-lambatnya  1  (satu)  hari  kerja  sebelum  asli  Dokumen  Kelengkapan 
dikembalikan kepada PIHAK PERTAMA. 

PASAL 3 

Tanggung Jawab Para Pihak 

1. PIHAK  PERTAMA  wajib  menyediakan  dan  menyerahkan  Dokumen  Kelengkapan  yang 

sesuai  dengan  Objek  Kesepakatan  dan  ketentuan seperti termaksud dalam Kesepakatan 
ini. 
  
2. PIHAK  PERTAMA  wajib  menyampaikan  segala  kondisi  mengenai  Objek  Kesepakatan 
yang  telah  diketahuinya  yang  tidak  tercantum  dalam  Dokumen  Kelengkapan  kepada 
PIHAK KEDUA. 
  
3. PIHAK  KEDUA  wajib  untuk  melakukan  pembayaran  Uang  Muka  dan  Pelunasan  sesuai 
dengan  ketentuan  termaksud  dalam  Kesepakatan  ini  apabila  PIHAK  KEDUA  tidak 
menemukan  hal-hal  lain  yang  menyimpang  dari  apa  yang  telah  disampaikan  mengenai 

BuahPikiran
 Objek Kesepakatan oleh PIHAK PERTAMA. 
  
4. PARA  PIHAK  wajib  untuk  melakukan  segala  hal  yang  diperlukan  guna  melaksanakan 
hal-hal  termaksud  dalam  Kesepakatan  ini,  sehingga  setiap  tindakan  salah  satu  PIHAK 
yang  berpotensi  dan/atau  dapat menghambat pelaksanaan Kesepakatan sampai dengan 
lewatnya  Jangka  Waktu  Kesepakatan  akan  dianggap  sebagai tindakan untuk mengakhiri 
secara sepihak Kesepakatan ini. 
  
5. Sehubungan  dengan  hal  termaksud  pada  PASAL  4  ayat  (4)  Kesepakatan  ini,  maka 
ketentuan pada PASAL 4 ayat (3) Kesepakatan ini berlaku sebagaimana adanya. 

PASAL 4 

Pengakhiran Kesepakatan Secara Sepihak Dan Sanksi 

1. Bila  Jangka  Waktu  Kesepakatan  seperti  termaksud  dalam  Kesepakatan  ini  telah 
terlewati,  PIHAK  KEDUA  tidak dan/atau belum melakukan Pelunasan tetapi bukan karena 
hal-hal  yang  disebabkan  oleh  PIHAK  PERTAMA,  maka  PIHAK  KEDUA  dianggap 
bermaksud  untuk  mengakhiri  kesepakatan  ini  secara  sepihak  dan  dengan  demikian 
ketentuan  termaksud  dalam  PASAL  4  ayat  (6)  berlaku  terhadap  PIHAK  KEDUA  kecuali 
apabila  terjadi  ​Force  Majeure  yang  menyebabkan  PIHAK  KEDUA  tidak  dapat  melunasi 
sisa  pembayaran  dengan  catatan  ​Force  Majeure  tersebut  harus  dapat  dibuktikan  oleh 
PIHAK KEDUA. 
  
2. Apabila  terjadi  ​Force  Majeure  seperti  termaksud  pada  PASAL  4  ayat (1) Kesepakatan ini, 
PARA  PIHAK  akan  mencapai  kesepakatan  bersama  secara tertulis yang wajib disepakati 
PARA PIHAK. 
  
3. Segala  tindakan  yang  dilakukan  oleh  salah  satu  PIHAK  yang  bertujuan  untuk 
menghambat,  menghalangi,  dan/  atau  menyebabkan  Jangka  Waktu  Kesepakatan 
terlewati  sebelum  pelaksanaan  transaksi  terhadap  Objek  Kesepakatan  diselesaikan 
dengan  baik  dianggap  sebagai  upaya  salah  satu  PIHAK  untuk  mengakhiri  Kesepakatan 
ini  secara  sepihak  dan  dengan  demikian  ketentuan  termaksud  dalam  PASAL  4  ayat  (4), 
(5), dan (6) Kesepakatan ini berlaku terhadapnya. 
  
4. Bila  PIHAK  PERTAMA  setelah  penandatanganan  Kesepakatan  ini,  menyatakan 
mengakhiri  secara  sepihak  Kesepakatan  ini  dengan  alasan  apapun,  maka  PIHAK 
PERTAMA  harus  mengembalikan  semua  uang  yang  sudah  dibayar  oleh  PIHAK  KEDUA 
ditambah  denda  sebesar  100  %  yang  harus  dibayar  lunas  oleh  PIHAK PERTAMA kepada 
PIHAK  KEDUA  selambat-lambatnya  6  (enam)  hari  kerja  terhitung  sejak  tanggal 
pernyataan pengakhiran secara sepihak Kesepakatan ini. 
  
5. PIHAK  PERTAMA  tidak  berhak  menerima  kembali  dan/  atau  meminta  pengembalian 
Dokumen  Kelengkapan  sebelum  PIHAK  PERTAMA  mengembalikan  semua  uang  yang 
telah  dibayarkan  oleh  PIHAK  KEDUA  beserta  denda  sebesar  100%  sesuai  dengan 
ketentuan di atas. 
  

BuahPikiran
 6. Apabila  PIHAK  KEDUA  mengakhiri  secara  sepihak  Kesepakatan  ini  dengan  alasan 
apapun,  PIHAK  KEDUA tidak berhak meminta kembali semua uang yang telah dibayarkan 
kepada PIHAK PERTAMA maupun dititipkan kepada Marko Property 

 
PASAL 5 

Pelaksanaan Serah Terima Objek Kesepakatan 

 
1. PIHAK  PERTAMA  dapat  meminta  waktu  pengosongan  selama  14  hari  setelah 
penandatanganan  Akta  Jual-Beli  {atau  PPJB  atau  Pengalihan  Hak}.  Maka  untuk 
pengosongan  berjangka  ini,  PIHAK  KEDUA  akan  menahan  sebagian  uang  pelunasan 
sebesar  Rp50.000.000  (Lima  puluh  juta)  yang  telah  disepakati  oleh  PIHAK  PERTAMA. 
Uang  yang  ditahan  tersebut  akan  diserahkan  seluruhnya  kepada  PIHAK  PERTAMA  pada 
saat  PIHAK  PERTAMA  telah  mengosongkan  dan  menyerahkan  Objek  Kesepakatan  yang 
dimaksud kepada PIHAK KEDUA. 

PASAL 6 

Jaminan Para Pihak 

1. Dengan  ini  PIHAK  PERTAMA  menjamin  kepada  PIHAK  KEDUA  bahwa  apa  yang  menjadi 
Objek  Kesepakatan  ini  adalah  benar  milik  PIHAK  PERTAMA  yang  mempunyai  hak penuh 
untuk  mengalihkan  kepemilikannya,  tidak  dalam  keadaan  sengketa,  belum  pernah  dijual 
terlebih  dahulu  kepada  pihak  lain,  dan  memiliki kelengkapan dokumen-dokumen properti 
yang diperlukan untuk transaksi jual-beli. 
  
2. PIHAK  PERTAMA  menjamin bahwa terhadap Objek Kesepakatan tidak ada masalah yang 
melekat  kepadanya,  sehingga  dengan  demikian  membebaskan  PIHAK  KEDUA  dari 
tuntutan  pidana  maupun  perdata  dari  pihak  lain  terhadap  keberatan  yang  menyangkut 
Objek Kesepakatan tersebut. 
  
3. PARA  PIHAK  menjamin  bahwa  segala  dokumen  mengenai  PARA  PIHAK  adalah  benar 
dan  lengkap  sesuai  dengan  hukum  dan  peraturan  yang  berlaku,  sehingga  apabila 
ditemukan  bahwa  dokumen  mengenai  salah  satu  PIHAK  adalah  tidak  benar  dan/  atau 
tidak tepat, hal tersebut menjadi tanggung jawab PIHAK tersebut. 
  
4. PARA  PIHAK  menyatakan  bahwa  telah  mengetahui  dengan  jelas  dan  benar  mengenai 
lokasi dan keadaan Objek Kesepakatan sekaligus Surat Perjanjian Jual Beli Tanah. 
  
5. PARA  PIHAK  menyatakan  bahwa  Marko  Property  hanya  bertanggung  jawab  mencarikan 
pembeli  atau  penjual  atau  penyewa  terhadap  suatu  tanah dan/ atau bangunan, sehingga 
segala  kesepakatan  dan  keputusan  antara  PIHAK  PERTAMA  dan  PIHAK  KEDUA 
sepenuhnya  merupakan  hal  yang  disepakati  PARA  PIHAK  dan  hanya  mengikat  serta 
memiliki kekuatan hukum bagi PARA PIHAK. 
  
6. PARA  PIHAK  menyatakan  telah  membaca  dan  mendapat  pemahaman  menyeluruh 
mengenai  Kesepakatan  ini,  sehingga  PARA  PIHAK  tidak  dapat  mengatakan  tidak 
memahami Kesepakatan ini apabila timbul masalah di kemudian hari. 
  

BuahPikiran
 7. Apabila  terjadi  sengketa  menyangkut  Kesepakatan  ini,  PARA PIHAK akan terlebih dahulu 
mengupayakan  musyawarah  untuk  mencapai  keputusan  yang  dapat  disetujui  PARA 
PIHAK. 
  
8. Apabila  hal  seperti  termaksud  di  atas  tidak  dapat  dilakukan,  PARA  PIHAK  memilih 
domisili hukum tetap di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Timur 

Demikian  Surat  Perjanjian  Jual  Beli  Tanah  ini  dibuat,  segala hal yang belum dimaksudkan dalam 

Kesepakatan  ini  akan  dituangkan  dalam  addendum  yang  harus  dianggap  sebagai  bagian  yang 
tidak terpisahkan dari Kesepakatan ini. 

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA, 

Arief Hidayat Teguh Sudaud 

SAKSI 

Marko Pamulsky 

Agen Marko Property 

BuahPikiran
Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah (III)

BuahPikiran
 SURAT PERJANJIAN
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : Djasmin

Umur : 50 Tahun

Pekerjaan : Ahli Sejarah

Alamat : Ronggo

Nomor KTP : ……………..

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK
PERTAMA.

Nama : Djaimah

Umur : 45 Tahun

Pekerjaan : Ahli Budaya

Alamat : Ronggo

Nomor KTP : ……………..

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK
KEDUA.

PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan menyepakati untuk
menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji menyatakan serta
menyepakati untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa :

Sebidang tanah bersertifikat hak milik yang terletak di Desa Ronggo, Jaken, Pati
dengan batas-batas tanah tersebut adalah sebagai berikut :

ebelah barat : Berbatasan dengan tanah Lapangan Desa Ronggo

Sebelah timur : Berbatasan dengan tanah Bapak Sarpani

Sebelah utara : Berbatasan dengan tanah Jalan Bukit Indah Desa Ronggo

Sebelah selatan : Berbatasan dengan tanah Endang Muryani

Dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 9 (sembilan) pasal, berikut ini :

BuahPikiran
Pasal 1

HARGA

Jual beli tanah tersebut dilakukan dan disetujui oleh kedua belah pihak dengan
harga tanah sebesar Rp 250.000.000,00 (dua ratus lima puluh juta rupiah).

Pasal 2

CARA PEMBAYARAN (menjelaskan metode pembayaran, jumlah angsuran, dll.)

Pasal 3

JAMINAN (memuat rincian jaminan yang digunakan dalam proses transaksi jual beli)

Pasal 4

SAKSI – SAKSI Adapun kedua orang yang akan bertindak sebagai saksi tersebut
adalah :

Nama : Suwardi

Usia : 45 tahun

Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil

Alamat : Ronggo

Selanjutnya disebut sebagai Saksi I

Nama : Mujiono

BuahPikiran
Usia : 41 tahun

Pekerjaan : Petani

Alamat : Ronggo

Selanjutnya disebut sebagai Saksi II.

Pasal 5

PENYERAHAN

PIHAK PERTAMA berjanji serta sepakat untuk menyerahkan sertifikat tanah kepada
PIHAK KEDUA selambat-lambatnya dua minggu setelah pihak kedua melunasi
seluruh pembayarannya.

Pasal 6

STATUS KEPEMILIKAN

Terhitung sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah tersebut beserta
segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK
KEDUA.

Pasal 7

PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN (berisi kesepakatan yang terkait dengan proses

balik nama atas tanah tersebut)

Pasal 8

BuahPikiran
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN (penjelasan mengenai masa berlaku surat
perjanjian)

Pasal 9

PENYELESAIAN PERSELISIHAN DAN LAIN – LAIN (jika terdapat hal-hal lain yang
sekiranya perlu dicantumkan dalam perjanjian kesepakatan maka boleh
dicantumkan pada pasal ini)

Demikianlah Surat Perjanjan ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang bermaterai
cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama. Serta ditandatangani kedua
belah pihak dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari
pihak manapun dan dalam bentuk apapun.

Pati, 1 Maret 2017

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

( Djasmin ) ( Djaimah )

Saksi I
Saksi II

( Suwardi ) ( Mujiono )

BuahPikiran
Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah Kebun (IV)

Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah Kebun (V)

BuahPikiran
BuahPikiran
Akta Jual Beli Tanah Belum Bersertifikat (V)

BuahPikiran
 Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah (VI)

SURAT PERJANJIAN
Yang bertanda tangan dibawah ini:
Nama : Adi
Umur : 45 Tahun
Pekerjaan : Guru
Alamat : Jl. Raya 640 Sidomukti Bojonegoro
No KTP : 0799968990000778

bertindak atas nama pribadi yang selanjutnya bertindak sebagai pihak yang pertama.
Nama : umar
Umur : 55 Tahun
Pekerjaan : petani
Alamat : Jl. Raya 34 baureno Bojonegoro
No KTP : 12222444435555

bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya akan disebut sebagai pihak kedua.
Pihak pertama berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual pada pihak kedua
dan juga pihak kedua berjanji menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari pihak
pertama berupa :
Sebidang tanahyang terletak di desa sidomukti Rt. 18/Rw. 10, kecamatan kepohbaru, kab.
Bojonegoro, seluas 50.000 m2 (Lima puluh ribu) meter persegi, dengan batas tanah tersebut
adalah sebagai berikut :
● Sebelah barat : Berbatasan dengan tanah H. sodik
● Sebelah timur : Berbatasan dengan tanah anton
● Sebelah utara : berbatasan dengan tanah Agus
● Sebelah selatan : Berbatasan dengan tanah Andre

Dengan syarat dan ketentuan yang sudah di atur dalam 4 (empat) pasal, berikut ini :

Pasal 1
Harga
Jual beli tanah​ tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan harga tanah
sebesar Rp 800.000.000 (Sembilan ratus juta rupiah)
Pasal 2
Cara pembayaran
Pihak kedua memberikan uang tanda jadi sebesar Rp. 50.000.000 (Lima puluh juta rupiah) akan
dibayarkan oleh pihak kedua pada tanggal 10 januari 2018.
Pasal 3
Jaminan dan saksi
● Pihak pertama memberi jaminan sepenuhnya bahwa tanah yang dijual adalah
benar-benar milik pihak pertama sendiri tidak ada pihak lain yang turut mempunyai
hak

BuahPikiran
 ● Jaminan pihak pertama diperkuat dengan dua orang yang turut menandatangani
surat perjanjian ini sebagai saksi.

Kedua orang saksi tersebut adalah :

● Saksi I

Nama : niken
Umur : 46 Tahun
Pekerjaan : bidan
Alamat : Rt 12/Rw 05 sidomukti
Disebut sebagai saksi I
● Saksi II

Nama : sapar
Umur : 50 Tahun
Pekerjaan : sopir
Alamat : Rt 12/Rw 05 sidomukti
Disebut sebagai saksi II
Pasal 4
Penyerahan
Pihak pertama perjanji dan mengikatkan diri untuk menyerahkan sertifikat tanah pada pihak ke
dua selambat-lambatnya dua minggu setelah pihak ke dua melunasi seluruh pembayaran.

Demikian surat perjanjian ini dibuat dalam dua rangkap,yang bermatrai dan mempunyai
kekuatan hukum yang sama ditandatangani kedua belah pihak dalam keadaan sadar tanpa
adanya paksaan atau tekanan dari manapun.

Dibuat di : bojonegoro
Tanggal : 10 januari 2018
Pihak pertama Pihak kedua
Ttd Ttd

Sumber

Nama website URL

Lamudi https://www.lamudi.co.id/journal/contoh-surat-
perjanjian-jual-beli-tanah/

Isi Surat https://isisurat.com/contoh-surat-jual-beli-tana

h/

BuahPikiran
Rumah https://www.rumah.com/panduan-dan-referen
si/mengurus-sertifikat-tanah/contoh-surat-perj
anjian-jual-beli-tanah-7972

BuahPikiran