Como declarar a posse e a venda de

imóveis no IR 2011
O contribuinte deve informar gastos com reformas
para não correr o risco de pagar IR a mais quando
vender o imóvel
Marcela Ayres, de
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Claudio Rossi/VOCÊ S/A

Valor do imóvel declarado só muda em caso de reformas e melhorias

São Paulo - A compra, a venda e a simples manutenção de qualquer imóvel não deve
passar incólume aos olhos da Receita Federal. A não ser que se qualifique como isento,
o contribuinte deve informar todos os imóveis que possui na entrega da declaração do
Imposto de Renda 2011. Confira, a seguir, dicas para não se enrolar com as informações
e acabar na malha fina:

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Como declarar um imóvel financiado ou não

Casa, apartamento, terreno, galpão. A Receita disponibiliza diferentes códigos para cada
tipo de imóvel, e selecioná-los adequadamente deve ser o primeiro passo do
contribuinte. No caso de imóveis financiados, será preciso informar todos os valores das
parcelas que foram pagas até 31 de dezembro de 2010, e não o valor total do bem. No
campo “Discriminação”, também devem ser relacionadas as condições de aquisição do
imóvel: se já está quitado, se foi comprado de uma construtora, financiado pelo Sistema
Financeiro de Habitação, ou por uma outra linha de crédito.

Se o imóvel já foi declarado em anos anteriores, o contribuinte precisará apenas repetir

as informações na declaração do IR 2011, inclusive o preço. Isso acontece porque as
oscilações de mercado não são consideradas pela Receita. Portanto, o valor do imóvel
só será corrigido em caso de reformas e melhorias e nunca por qualquer índice de preço,
a despeito de eventuais valorizações – expressivas ou não – que ocorrerem ao longo do
tempo.

Quem declara pela primeira vez um imóvel

Quem tinha um imóvel de menos de 300.000 reais ou era isento de entregar a

declaração do IR por todos os outros critérios, mas mudou de condição em 2010 e vai
informar o imóvel pela primeira vez na declaração deste ano, deve ficar atento. Bens
adquiridos a partir de 1996 devem ser declarados sempre pelo seu custo de aquisição.

A lógica vale também para quem era dependente e vai declarar por conta própria este
ano. É o caso, por exemplo, de um filho universitário que tinha um imóvel, passou a
receber um salário e, por isso, optou por fazer a declaração por conta própria ao invés de
incluir a nova renda tributável no nome dos pais. Essa pessoa terá que copiar o último
valor do imóvel que era informado na declaração em que aparecia como dependente,
lançando-o na seção “Declaração de Bens e Direitos”. Será preciso repetir os mesmos
valores nas colunas de 2009 e 2010. Da outra ponta da cadeia, o bem não deve ser
incluído na “Declaração de Bens e Direitos” do antigo responsável. Para registrar esta
mudança à Receita, o pai que já não tem o filho como dependente precisará apenas
deixar em branco as colunas dos anos de 2009 e 2010 referentes ao imóvel
anteriormente declarado.

Reformas e melhorias no imóvel

Esta é a única situação em que o valor do imóvel declarado pode sofrer alteração.
Contudo, é preciso comprovar tudo que foi gasto com as obras. Vem daí a importância
de guardar todos os recebos com materiais e fornecedores. Os dados e valores devem
ser preenchidos no campo “Discriminação”, junto com as demais informações sobre o
imóvel, como localização e preço. A coluna de 2009 deve mostrar o valor do imóvel
antes das reformas, e a coluna de 2010 já deve apontar o acréscimo ganho com as
benfeitorias. Acrescer na declaração o valor de um imóvel com reformas é uma forma
de pagar menos IR sobre o ganho de capital obtido com a venda de um imóvel no futuro
(veja abaixo).

Como declarar o ganho com a venda de um imóvel

O ganho de capital com a venda de imóveis não precisa ser declarado em três situações:
se o valor da transação for inferior a 440.000 reais; se o dinheiro recebido pelo imóvel
for totalmente reinvestido na compra de outro imóvel residencial dentro de um prazo de
seis meses; se o imóvel vendido se enquadrar na legislação que permitia a amortização
anual de 5% do seu valor até 1988. No último caso, entende-se que o imóvel já foi
totalmente depreciado.

Em qualquer outra situação, o contribuinte deve baixar o Programa de Apuração dos

Ganhos de Capital (GCap2010), informar o valor real de venda que consta no contrato
previamente firmado e responder às demais questões. O próprio programa irá apurar se
há alguma isenção ou redutor do ganho de capital, fazendo as possíveis deduções sobre
o valor do imposto devido. Não esquecer de declarar o dinheiro com reformas para
elevar o valor do imóvel ajuda a reduzir o ganho de capital sobre o qual é calculado o
IR. Depois de chegar ao valor a ser pago, o contribuinte deve importar esses dados para
a declaração do IR 2011.

Julio Perez, conselheiro do Conselho Regional de Contabilidade do Estado de São

Paulo, lembra que qualquer comissão paga à imobiliária ou profissional autonômo pela
negociação do imóvel é considerada uma despesa dedutível e beneficia o contribuinte
no cálculo do imposto devido. "Esse é um redutor direto do valor da venda, mas é
preciso que os detalhes estajam bem documentados em nota fiscal", reforça.

Como declarar a posse e a venda de

imóveis no IR 2011
O contribuinte deve informar gastos com reformas
para não correr o risco de pagar IR a mais quando
vender o imóvel
Marcela Ayres, de
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Imóveis em nome do casal

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Como são considerados frutos do trabalho e da colaboração dos dois, imóveis que forem
adquiridos em nome de um casal devem pertencer a ambos, em iguais partes. Por isso,
precisam ser declarados na proporção de 50% para cada um. A exceção fica para os
casais que estipularem uma divisão diferente por contrato escrito. Se o imóvel estiver no
nome de apenas um dos cônjuges, apesar de ser um bem comum, ele poderá ser
relacionado em qualquer uma das declarações se os contribuintes optarem pela entrega
de formulários individualmente.

Doações

Quem recebe um imóvel de doação deve declará-lo na coluna "Discriminação da

Declaração de Bens e Direitos", indicando o nome e número do CPF do doador. É
necessário apontar o valor do imóvel na coluna referente ao ano de 2010. Em seguida, o
contribuinte deve lançar o valor correspondente a esta doação em "Rendimentos Isentos
e Não Tributáveis". Por sua vez, quem doa o imóvel deve informar o nome e o número
do CPF de quem o recebeu na coluna "Discriminação da Declaração de Bens e
Direitos". A coluna com o valor no ano de 2010 deve ser deixada em branco.

Envie suas dúvidas

Para ajudar o contribuinte a organizar a papelada e pagar menos impostos,

EXAME.com responde os internautas em uma série de matérias no Guia de Imposto de
Renda. Se você tem dúvidas sobre a entrega da declaração, envie suas perguntas para o
e-mail seudinheiro_exame@abril.com.br. As questões servirão para pautar a equipe de
EXAME.com na cobertura do IR 2011. As melhores perguntas serão respondidas em
profundidade em reportagens que serão publicadas ao longo das próximas semanas.