------------ PENGOPERAN DAN PENYERAHAN HAK ------

------------------ Nomor : 05.-------------------

- Pada hari ini, Jumat, tanggal 07-10-2017(tujuh-

Oktober dua ribu tujuh belas),-------------------
- pukul 10:30 sampai dengan 12:00 WIB (sepuluh
lewat tiga puluh menit sampai dengan dua belas
nol nol) Waktu Indonesia Barat.------------------
- Berhadapan dengan saya, OGGY SATYA TAMBUNAN,--

Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris----

berkedudukan di Kota Administrasi Jakarta

Selatan, dengan wilayah kerja seluruh Provinsi

Daerah Khusus Ibukota Jakarta, berdasarkan Surat

Keputusan Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia

Republik Indonesia tanggal 18-03-2015 (delapan

belas Maret dua ribu lima belas), Nomor : C-

225.HT.03.01-Th.2015, yang beralamat kantor di Kota

Administrasi Jakarta Selatan, Jalan Pondok Bambu

no 18, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang

saya, Notaris, kenal yang nama-namanya akan

disebut pada bagian akhir akta ini.--------------

I. 1.Tuan JAMADI, Sarjana Hukum, Magister Hukum,---

(dalam Kartu Tanda Penduduk tertulis JAMADI,

S.H., M.H.), lahir di Malang, pada tanggal 13-

03-1980 (tiga belas Maret seribu sembilan

ratus delapan puluh), Karyawan Swasta,

bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta

Selatan, Jalan Pondok bambu Nomor 123, Rukun
1
 Tetangga 008, Rukun Warga 022, Kelurahan

Pondok Indah, Kecamatan Pondok Indah, pemegang

Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk

Kependudukan (N.I.K) : 3173021303800009,

berlaku seumur hidup, Warga Negara Indonesia.

Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan-

hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan

dari isteri satu-satunya yang sah yaitu : -----

2.Nyonya MARIA KAROLINA GINTING, Sarjana Hukum,

Magister Hukum, (dalam Kartu Tanda Penduduk

tertulis MARIA K. GINTING S.H., M.H.), lahir di

Serang, pada tanggal 25-02-1984 (dua puluh lima

Februari seribu Sembilan ratus delapan puluh

empat), Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal

pada alamat yang sama dengan suaminya tersebut di

atas, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan

Nomor Induk Kependudukan (N.I.K) :

317302502840003, berlaku seumur hidup, Warga

Negara Indonesia, yang turut hadir

menandatangani akta ini dihadapan saya,

Notaris, sebagai tanda persetujuannya. --------

- selaku Penjual dan untuk selanjutnya disebut :

------------------ “PIHAK PERTAMA” ------------

II. Tuan JONO KARTADI, dilahirkan di Tangerang,
pada tanggal 09-08-1985 (sembilan Agustus
seribu sembilan ratus delapan puluh lima),
Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota
Tangerang, Jalan Parameswara nomor 17, Rukun

2
 Tetangga 004, Rukun Warga 005, Kelurahan
karamoy, kecamatan Atma jaya, Pemegang Kartu
tanda penduduk dengan nomor induk kependudukan
(N.I.K): 367190908850007, berlaku seumur hidup,
Warga Negara Indonesia,------------------------
- Untuk sementara berada di Kota Administrasi
Jakarta Selatan.------------------------------
- untuk selanjutnya selanjutnya disebut :--------
-----------------“PIHAK KEDUA”.----------------
- Para penghadap saya, Notaris kenal, berdasarkan
tanda pengenal yang diperlihatkan kepada
saya,Notaris.--------------------------
- para penghadap terlebih dahulu menerangkan :--
- Pihak Pertama dengan ini telah mengoperkan,
menyerahkan serta memindahkan kepada Pihak
Kedua yang dengan ini menerangkan telah membeli
dan menerima penyerahan itu dari Pihak Pertama
yaitu:-----------------------------------------
- Sebuah Bangunan rumah tinggal permanen , yang
berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik nomor
779/Pondok Indah, seluas 600 m2 (enam ratus meter
persegi), yang diuraikan dalam Surat Ukur
tertanggal 19 06-1997(sembilan belas Juni seribu
sembilan ratus sembilan puluh tujuh), Nomor
366/1997, Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB)
10.26.10.05.04778, Type 600 m2 (enam ratus meter
persegi), dan Nomor Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi Dan Bangunan (SPPT-PBB)
NomorObyekPajak(NOP):32.75.030.041.011.05885.0,--
yang tercatat atas nama Tuan Jamadi, Sarjana
Hukum, Magister Hukum, yang terletak di :--------

3
 - Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta.---
- Kota : Administrasi Jakarta Selatan.----
- Kelurahan : Pondok Indah. -------------------
- Kecamatan : Pondok Indah. -------------------
Setempat dikenal sebagai Jalan Pondok Indah Nomor
17-----------------------------------------------
- sertifikat mana yang diperlihatkan kepada saya,--
Notaris, dan terhadap bukti hak atas kepemilikan-
berupa buku tanah hak milik tersebut diatas TELAH
DIPERIKSA DAN SESUAI DENGAN DAFTAR DIKANTOR------
PERTANAHAN DI.303 3921/3921/2020, dengan paraf---
petugas tertanggal 06-06-2017 (enam Juni dua ribu
tujuh belas), yang fotokopi sertifikat dilekatkan
di minuta akta ini;------------------------------
- Demikian berikut segala hak berupa apapun juga---
yang ada dan dapat dilakukan atau dipergunakan---
oleh pihak pertama, baik sekarang maupun---------
dikemudian hari berkenaan dengan bidang tanah----
tersebut, terutama hak dan izin untuk memakai----
serta hak untuk membangun diatas bidang tersebut,
satu dan lain dengan tidak mengurangi izin dari
yang berwenang.----------------------------------
- jual beli dan pemindahan serta penyerahan ini--------
dilakukan dan diterima baik oleh kedua belah pihak----
dengan harga Rp. 1.500.000.000 (Satu milyar lima ratus
juta rupiah) jumlah uang mana menurut keterangan Pihak
Pertama telah diterima seluruhnya dengan cukup dan----
penuh dari Pihak Kedua sebelum penandatanganan akta---
dengan memberi tanda penerimaan bermaterai------------
cukup/kwitansi tersendiri sebagai tanda bukti---------
penerimaan yang sah.----------------------------------

4
- selanjutnya jual beli ini dilakukan dan diterima------
dengan syarat – syarat dan ketentuan – ketentuan------
sebagai berikut :-------------------------------------
-------------------- PASAL 1 --------------------
mulai hari ini apa yang dijual dan dipindahkan---
dalam akta ini beralih kepada pihak kedua menurut
keadaan nyata pada hari ini dan karenanya Pihak--
Kedua tidak dapat mengajukan tuntutan apapun-----
dikemudian hari tentang adanya cacat – cacat,----
baik yang terlihat maupun yang tersembunyi.------
-------------------- PASAL 2 --------------------
Mulai hari ini pula apa yang dijual dan----------
dipindahkan dalam akta ini, menjadi kepunyaan----
Pihak Kedua dan segala keuntungan yang didapat---
atau segala kerugian yang diderita dengan apa----
yang dijual dan dipindahkan dalam akta ini-------
menjadi tanggungan atau kerugian Pihak Kedua.----
-------------------- PASAL 3 --------------------
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa baik---
sekarang maupun dikemudian hari, Pihak Kedua-----
tidak akan mendapat tuntutan dari Pihak lain yang
menyatakan mempunyai hak atas apa yang dijual dan
dipindahkan itu dan karenanya Pihak Pertama------
membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan-----
berupa apapun juga mengenai hal hal tersebut.----
-------------------- PASAL 4 --------------------
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa apa----
yang dipindahkan dan dijual itu benar hak dan----
miliknya Pihak Pertama, belum dijual kepada orang
/ Pihak lain, tidak dikenakan sitaan, tidak------
tersangkut sesuatu perkara serta tidak dibebani--
dengan beban – beban yang bersifat apapun, oleh--

5
karenanya Pihak Pertama membebaskan Pihak kedua--
dari segala tuntutan mengenai hal – hal tersebut.
--------------------- PASAL 5 -------------------
Biaya akta ini dan biaya – biaya lainnya yang
berhubungan dengan pembuatan perjanjian ini
adalah tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak
Kedua.-------------------------------------------
Tunggakan – Tunggakan pajak dan beban lainnya
yang mungkin ada yang berhubungan dengan apa yang
dijual dan dipindahkan dalam akta ini sampai
dengan hari penyerahan senyatanya dari bangunan
tersebut, tetap menjadi tanggungan dan harus
dibayar oleh Pihak Pertama, sedang yang terhutang
sesudahnya penyerahan adalah menjadi tanggungan
dan dipikul oleh Pihak Kedua.--------------------
-------------------- PASAL 6 --------------------
Penyerahan nyata dari apa yang dijual dan--------
dipindahkan dengan akta ini menurut keterangan---
para Pihak telah dilakukan sebelum akta ini------
ditandatangani dalam keadaan kosong seluruhnya---
sehingga dapat ditempati oleh Pihak Kedua.-------
-------------------- PASAL 7 --------------------
Pihak kedua dan baik bersama – sama maupun
sendiri – sendiri dengan ini diberi kuasa oleh
Pihak Pertama dalam hal :------------------------
a. Jika perlu menyatakan sekali lagi pengoperan hak
yang dimaksud dalam akta ini dihadapan pejabat--
yang berwenang.---------------------------------
b. Memohon suatu hak tertentu atas tanah dimana----
rumah tersebut didirikan, atas nama Pihak Kedua-
pada pihak yang berwajib.-----------------------

Untuk keperluan tersebut dikuasakan menghadap----

6
dimana perlu, memberikan keterangan – keterangan,
membuat minta dibuatkan dan menandatangani segala
surat dan akta umumnya menjalankan segala--------
tindakan yang perlu dan berguna untuk mencapai---
maksud tersebut, tidak ada tindakan yang---------
dikecualikan dengan kesanggupan akan menyetujui--
dan mengesahkan tindakan – tindakan itu dengan---
ikatan menurut hukum.----------------------------
-------------------- PASAL 8 --------------------
Jika Pihak kedua tidak mendapat izin dari--------
instansi pemberi izin yang berwenang atau pihak--
yang bersangkutan untuk sesuatu hak tertentu atas
tanah tersebut, sehingga jual beli dan pengoperan
hak ini tidak dapat dilangsungkan, maka dalam----
kejadian yang sedemikian itu, Pihak Kedua dengan-
ini diberi kuasa oleh Pihak Pertama dengan hak---
substitusi untuk mengalihkan/melepaskan hak atas-
tanah dan rumah tersebut kepada pihak lain atas--
nama Pihak Pertama dengan dibebaskan dari--------
pertanggungan jawab sebagai kuasa, jika ada------
menerima uang ganti kerugiannya yang menjadi hak-
dan milik pihak kedua sepenuhnya.----------------
Adapun uang yang telah dibayarkan oleh Pihak-----
Kedua kepada Pihak Pertama seperti tersebut tidak
boleh dituntut kembali oleh Pihak Kedua.---------
-------------------- PASAL 9 --------------------

Jika dikemudian hari oleh instansi yang berwenang

diberikan sesuatu hak tertentu atas tanah

tersebut atas nama Pihak Pertama yang

peralihannya harus dilakukan dihadapan pejabat

yang dimaksud dalam pasal 19 dari Undang – undang

7
Pokok Agraria, dalam kejadian mana pihak pertama

dengan ini memberi kuasa dengan hak subtitusi

kepada pihak kedua untuk : ----------------------

a. Mewakili atau menunjuk pihak lain guna------

mewakili pihak pertama untuk melakukan dan--

melaksanakan jual beli hak atas tanah-------

tesebut dihadapan pejabat pembuat akta tanah

yang berwenang.-----------------------------

b. Membalik nama hak atas tanah tersebut atas--

nama pihak kedua dann menerima pembalikan---

nama tersebut.------------------------------

Untuk keperluan tersebut dikuasakan menjalankan--

segala tindakan yang perlu dan berguna, tidak ada

tindakan yang dikecualikan.----------------------

-------------------- PASAL 10 -------------------

Kuasa – kuasa yang disebut dalam akta ini--------
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari-----
perjanjian jual beli dan pemindahan hak yang-----
dimaksud dalam akta ini, yang jikalau tanpa kuasa
– kuasa tersebut tidak dapat dicabut kembali dan-
tidak akan berakhir disebabkan oleh hal – hal----
dimaksud dalam pasal 1813 Kitab Undang – Undang--
Hukum Perdata.-----------------------------------
--------------------- PASAL 11 ------------------
1. PIHAK PERTAMA tidak di perbolehkan mengalihkan-
sewa atas sebagian atau keseluruhan bagian-----
objek sewa kepada PIHAK KETIGA lainnya sampai--
batas waktu yang telah di sepakati bersama;----
2. PIHAK KEDUA tidak boleh mengoperkan hak sewanya

8
 berdasarkan akta ini kepada orang/pihak lain,--
kecuali mendapat izin tertulis dari PIHAK------
PERTAMA;---------------------------------------
3. PIHAK PERTAMA dilarang untuk menjaminkan,------
menjual, mengoperkan, dan mengalihkan hak objek
sewa kepada PIHAK KETIGA selama masa sewa------
berlangsung, kecuali mendapat persetujuan------
tertulis dari PIHAK KEDUA minimal 6 (enam)-----
bulan sebelumnya, dan Perjanjian Sewa Menyewa--
ini tidak akan gugur tetap berlaku dengan------
adanya peralihan hak tersebut;-----------------
--------------------- PASAL 12 ------------------
Sebelum waktu tersebut dalam Pasal 1 diatas------
berkahir, sekurang kurangnya 1 (satu) bulan------
sebelumnya maka antara kedua belah pihak dapat---
diadakan perundingan lagi, apakah perjanjian ini-
akan berakhir/diperbaharui atau tidak.-----------
Apabila pihak PIHAK PERTAMA hendak menyewakan----
kembali objek sewa, maka PIHAK KEDUA diberi------
prioritas/hak utama untuk menyewa kembali objek--
sewa namun dengan harga dan jangka waktu serta---
ketentuan-ketentuan lainnya yang akan ditentukan-
kemudian oleh kedua belah pihak.-----------------
--------------------- PASAL 13 ------------------
Apabila pada waktu tersebut dalam Pasal 1 diatas-
telah lampau atau tidak diperpanjang lagi--------
sebagaimana, maka PIHAK KEDUA diwajibkan pada----
waktu perjanjian ini berakhir menyerahkan kembali
segala sesuatu yang disewanya tersebut kepada----
PIHAK PERTAMA dalam keadaan pemeliharaan yang----
baik dan kosong tanpa penghuni, tanpa penggantian
kerugian berupa apapun dari PIHAK PERTAMA.-------

9
--------------------- PASAL 14 ------------------
-Mengenai akta ini dengan segala akibat serta----
pelaksanaannya, para pihak telah memilih tempat--
tinggal (domisili) hukum yang tetap dan seumumnya
di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kota
Administrasi Jakarta Selatan.--------------------
- akhirnya para penghadap menyatakan dengan ini-
menjamin akan kebenaran dokumen, informasi dan---
keterangan yang diserahkan kepada saya, Notaris--
serta menjamin kebenaran identitas para penghadap
sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada----
saya, Notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya---
atas hal tersebut dan selanjutnya para penghadap-
juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi--
akta ini.----------------------------------------
- Apabila dikemudian hari ternyata terjadi-------
perselisihan atau sengketa atau pelaporan--------
mengenai akta ini yang dibuat antara dan/atau----
oleh para penghadap maupun pihak lain dari segala
sesuatu yang berhubungan dengan akta ini dan/atau
tindak lanjut dengan akta ini, maka membebaskan--
Notaris selaku Pejabat Umum maupun pejabat yang--
terkait dan saksi-saksi dari segala--------------
tuntutan/gugatan hukum dan/atau laporan, baik----
perdata, tata usaha negara maupun pidana,--------
termasuk tetapi tidak terbatas pada tuntutan yang
dilakukan melalui kuasanya atau pengacara.-------
- Apabila dalam pengeluaran---------------------
salinan/kutipan/petikan dari minuta akta (akta---
autentik) ini terdapat kekeliruan atau kesalahan-
ketik, maka Notaris akan melakukan pembetulan----
kesalahan ketik yang disesuaikan pada minuta akta

10
 (akta autentik).---------------------------------
---------------- DEMIKIANLAH AKTA INI -----------

- Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kota--

Administrasi Jakarta Selatan, pada hari, tanggal

dan pukul sebagaimana tersebut pada bagian awal

akta ini, dengan dihadiri oleh : ----------------

1. Tuan RADITYA HARUN, Sarjana Hukum, (dalam Kartu---

Tanda Penduduk tertulis RADITYA HARUN, S.H.),---

lahir di Jakarta, pada tanggal 04-09-1987 (empat---

- September seribu sembilan ratus delapan puluh----

tujuh), Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Kota-

Administrasi Jakarta Selatan, Komplek Griya Asri---

Blok D Nomor : 17, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga-

002, Kelurahan Pondok Indah, Kecamatan Pondok Labu,

pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk---

Kependudukan (N.I.K) : 3674064409800001, berlaku---

seumur hidup, Warga Negara Indonesia; -------------

2. Nona REGINA MAHARANI, Sarjana Hukum, (dalam Kartu

Tanda Penduduk tertulis REGINA MAHARANI, S.H.),

lahir di Lebak, pada tanggal 27-04-1994 (dua

puluh tujuh April seribu sembilan ratus sembilan

puluh empat), Karyawan Swasta, bertempat tinggal

di Kota Administrasi Jakarta Selatan, Pondok

Indah Permai, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga

002, Kelurahan Pondok Indah, Kecamatan Pondok

Indah, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor

Induk Kependudukan (N.I.K) : 3201142704940003,

berlaku seumur hidup, Warga Negara Indonesia. ---
11
-kedua-duanya pegawai kantor saya, Notaris, sebagai-

saksi-saksi. ---------------------------------------

-Segera setelah akta ini saya, Notaris, bacakan dan-

jelaskan kepada penghadap Tuan JAMADI, Sarjana

Hukum, Magister Hukum, Nyonya MARIA KAROLINA

GINTING, Sarjana Hukum, Magister Hukum, Tuan JONO

KARTADI, dan saksi-saksi, maka seketika itu juga

akta ini ditandatangani oleh para penghadap, saksi-

saksi dan saya, Notaris, serta untuk memenuhi

ketentuan Pasal 16 ayat 1 huruf c Undang-Undang

Republik Indonesia Nomor 30 Tahun 2004 Tentang

Jabatan Notaris yang telah diubah dengan Undang

Undang Nomor 02 Tahun 2014 Tentang Jabatan Notaris

maka para penghadap juga membubuhkan sidik jari pada

lembar tersendiri untuk dilekatkan pada minuta akta

ini. -------------

-Dibuat dengan tanpa ada perubahan. ----------------

Minuta akta ini telah ditandatangani dengan---------

sempurna.-------------------------------------------

Pihak pertama Pihak Kedua

Materi & ttd ttd

Tuan JAMADI, SH., MH Tuan JONO KARTADI

Persetujuan

Ttd

Nyonya Maria KAROLINA GITING S.H., MH.

12
 Saksi Saksi

ttd ttd

(RADITYA HARUN, S.H.) (REGINA MAHARANI, S.H.)

NOTARIS KOTA ADMINISTRASI JAKARTA SELATAN

CAP & TTD

(OGGY SATYA TAMBUNAN, S,H., M.Kn)

13
OGGY SATYA TAMBUNAN, S.H., M.Kn Notaris Kota Administrasi Jakarta
Selatan.
- Demikian berdasarkan ketentuan Pasal 16 Ayat (1) huruf C
undang – undang Nomor 2 tahun 2014 tentang perubahan atas
undang – undang Nomor 30 tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris
telah diletakan surat dokumen serta sidik jari penghadap, pada
lembaran tersendiri yang disediakan untuk keperluan tersebut
dan merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan atas minuta
akta :
Nomor Akta : 05

Tanggal Akta : 07-10-2017

Akta : Pengoperan dan penyerahan hak

No PENGHADAP SIDIK JARI KANAN SIDIK JARI KIRI
Tuan JAMADI
1 S.H., M.H.
Nona, MARIA
2 KAROLINA GINTING
S.H., M.H.
TuanJONO KARTADI
3

Saksi :
1. Tuan RADITYA HARUN, S.H. .................

2. Tuan REGINA MAHARANI, S.H...................

NOTARIS KOTA ADMINISTRASI JAKARTA SELATAN

Ttd & stempel

(OGGY SATYA TAMBUNAN, S.H., M.Kn)

14
15