Scribd Logo
Unggah

Selamat datang di Scribd!

  • Laporan Penilaian Aset Transcoal Pacific TBK

    Diunggah oleh

    Naufal Fikri Mujaddid
    31 tayangan48 halaman

    Hak Cipta

    © © All Rights Reserved

    Format Tersedia

    PDF atau baca online dari Scribd

    Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

    Apakah konten ini tidak pantas?

    Laporkan Dokumen Ini

    Hak Cipta:

    © All Rights Reserved
    Unduh sebagai PDF atau baca online dari Scribd
    Tandai sebagai konten tidak pantas
    31 tayangan48 halaman

    Laporan Penilaian Aset Transcoal Pacific TBK

    Diunggah oleh

    Naufal Fikri Mujaddid

    Hak Cipta:

    © All Rights Reserved
    Unduh sebagai PDF atau baca online dari Scribd
    Tandai sebagai konten tidak pantas
    dari 48
    puny, saeRuDo a ae | RSRE =e | LAPORAN PENILAIAN ASET LUNTUK KEPENTINGAN : PT TRANSCOAL PACIFIC, TBK I "No taporan :00285/2.0085-01/°/06/0046/2/V¥/2019 41, 1 (atu) Unit Kepal Tunda (Tugboet) “TB KEITARO I" berada di Pelabuhan Tegal, Dock PT Citra Bahari Shipyard, Jalan Jawa No. 28, Kelurahan Mintaragen, Kecamatan Tegal Timur, Kota Tega, Provini Jawa Tengah; ' 2. 1 (satu) Unit Kapal Tongkang (Barge) “KANAYA" berada di Jetty PT KGS, Sungai Danau, ‘Satul, Asam-asam, Kabupaten Tanah Bumbu, Provnsi Kalimantan Selatan; | i ]_ Semerneh tor akag ars as mg (Car ate iar aas an amg sang RSR®& ES, Jakarta, 21 Juni 2019 No, :00255/2.0095-01//06/0086/3/V1/2019 Kepada th. inexst PITRANSCOAL PACIFIC, TBK Balle Tower Lantai9, omplek Racuna Sid Epicentrum, Jalon HR. Rasuna ai, Dkddakarta 12940 ‘Website: wus. anscalpacficcom Perth: Laporan PeniiaianAset Dengan hormat, Pr Transcoal Pac, Tbk "Perseroan") adalah Perusahaan yong bergerak dbidang Jats Pelayaran ‘Transportas beralamat di Bari Lanta 9, Komplek Rasua Sa Epientrum,Kuningan Jalan HR ‘asune Seid, OKI Jalarta ~ 12840 telah menunjuk NPP Ruky,Safrudin & Rekan (RS) seal ‘dengan Proposal Perawaran No. RSR.W/P-A/210319.058 tanggel 21 Maret 2039 yang merilki lain sah ari Kementeran Kevangan Republik Indonesia No. 211.0095 berdaserkan Surat Keputusan Menten Keuangan No, 131/KM.1/2011 targgal 14 Oktober 2012, sebagai Peni Independen untuk membeckan opin Nii Pasar aret untuk kepentinganPerseroan pe oneal 31 Derember 2012. Perl public adalah rekan dar IPP Ruy, Sarudin& Rekan dengan huss sebogs bert Nama Penta Yeyu Wahu, SE, Mec Dev, MAPPI (Cert) No. jn Peni Publ :P-108.00046 ualikast Penilal Propet No. STTO STTD,PP-45/0M.2/2018 ‘alam taporan ini Perseroanbertindaksebaga “PemberTugas” dan “Pengguna Laporan”. ‘ami telah melaukan investiga lpangan dan pennjauan lkasi bert perlan aas ase yon imaksud, sesual_ dengan. dokumen-dokumen, pernyataan-peryataan, dan. Keerangary keterangan yang dterikan oleh pember tugas. Untuk Person in Charge (PIC) kar Berhubunen ‘dengan Bapak Anton Ramada Saragih dan BapakFarly Aditya (Manalemen Perseroan), \aporan penialan ni digunakan oleh Perseroan dengan tujuan peniaian untuk memberkan ‘pini/pendapat Nii Pasar yang akan digunakan untuk kepeningan Rencana Transak ual Be dan oleh karenanya tidak drekorendasikan untuk penggunaan linn. Penilan in eliput et ‘tap, sebagai bert: 1. (Satu) Unit Kapal Tunda (Tugbost) “TB KEITARO II” pada saat penlalan berads di Pelabuhan Tegal, Dock PT ira Bahar Shipyard Jalan Jawa No.2, Keluahan Mintaragen, Kocamatan Tegal Tur, Kota Teal, Provns wa Tengah, 2. 1 (Satu) Unit Kapa Tonglang (Barge) "KANAYA" pads saat penilan berads dl Jetty PT KS, Sungo! Danau, Satu, Asamasam, Kabupaten Tanah Bumbu, Provisi Kalimantan selstan; ‘Untk tu kari telah melakukan investigas apangan pada tangeal 4 Api 2019 sampal dengan tanggl 6 April 2019 dalam rangka pengecekan fk den ond art yang dni, oleh arena Ru tanggl pension adalah tanggal 31 Dezember 2018. erGngnas al heme Goma salns oeple hase nae nanan enaTeDe | RSR' - Fever ct mae Berdasarkan Standar Penilan Indonesia dan dengan mengocu pada Pedoman Penlian dan PenyajanLaporanPeniaian Proper Di Pasar Modal Nomar VIl.C., mempertimbangkan seluruh tnflormasi yang relevanserta mengamat kon pasar mak perekonomian Indonesia yan ad, ‘maka kami berpendapst sesuoi dengan asumst-asumst,syerat-syarat danfatau pembataran- pembatasantertent,serta Kami mengasumsitan bahwa semua data dan informa Yang kari ‘erima adalah benar dan akurat,bahwa Wil Pasar et tersebut pada tangga 31 Derember 2048, dala sebagai Berkut: ‘Rp. 21.522.820.000, (ua Puluh Sat har Lia Ratus Oua Puls Dua uta ‘Delapan Ratut Ova Puldh Ribu Rupa ) ‘Kami idk bertanggunglaweb untuk menegaskankembal atau melengkapl pendapat kami karena erstwa-peistiva yang era seteah ange surat in. Derrikian perilaian ase ini dberkan secara obektif dan bebas dar KonfikKepentingan dalam ‘apasitas lami sebagal Pena Independen. tas kepercayaan yang telah dlberkan kepads kar tntuk melakukan penlalan ast it ami ueapkanterima kasi, Inn Penal Pubic 1.08 0046 No. TTD Bapepar-K (Ok): STTO.P9-45/0M.2/2018 MaPPI 98-1081 No, laporan (00255/2.0095-01/6"/06/0046/1/VY/2019, Tanggal 21 Juni 2019 “Tana Dan rata tennon ayaa St S230 monn wv commans total 1 SROHE TE TS ae ene arta bang aka Psa ngs Kato aban oat ats), amor Cabong Sear 5 RSR® PERNYATAAN PENILAL Dalam batas Kemampuan dan keyakinan kam sebagai Penal, kam! yang bertands tangan bavah ini menerangkan baw 1. Dalam mempersaphan Laporan Peni inl kam tah Bertndsk secaraindependen tanpa adanya konflk dan tidak teria! dengan Perseroan, ataupun pihakpihak yong trae! dengan perusahaantersobut, 2 Kami juga tidak mempunyal Kepentingan atau keuntungan_pribadi berkatan dengan penugasan in. Selanjtnja, Laporan Penisian in tidak dlakukan untuk memberkan euntungan atau merugkan pada pihak marapun. Imbalan yang kam! terima adalah sama Sehal tidak dpengarun oleh indkas ila yang diasian dar proses anal penialan in dan Kami hanya menerma Imbalan sesual dengan Persetuuan Proposal Penawaran No, SR.W/P-A/210318.058 tangeal 21 Maret 2018; 3 Laporan Penisian Propet inl dsurun seni dengan ketentua-hetentuan dalam Pecetrs Bapepam-Lk Nomor VIG, Kode Etk Penal Indonesia (KE!) den stander Penis Indonesia (SP), 4 Unglup pekeraan telah dlungkapkan pads Ruan Lngkup dan data-data yang danas yang ‘unglapkan dslam Laporan Pension diperoloh dari berbagal umber yang ayatin’ dapat ‘dipertanggunlewabtan, ‘5. aporan ini menjelastan semus asums dan syart-yarat pembatasan yang mempengarui analiss, pendapat dan kesimpulan yan tertre dalam Lapore ini 6. Analisis tah cliskukan untuk tujuan penlan yang dungkapkan dalam Laporan Pension; 7. Pernyataan yang meni dasaranaiis, endapat dan kesimpulan yang duran a dalam Laporan ini adalah benar,sesui dengan pemahaman terbaik; 8. Poni telah meng) persyaratan pendiikan profesional yang dtentukan dan stau diselenggarakan oleh AsosiasiPenisian yang dlakul Pemerintahyaitu Masyarakat Profesi Peril Indonesia (MAPP)};, 9. Tidak seorangpun, kecual yang dsebutkan dalam Laporan il telah menyedlakan bontuan profesional dalam menyapkan Laporan Peniaian Propet; 10 Pei melakukan KEP! & SP Edis! VI- 2018, SP 103 -ruang ingkup penugasan dan standar ‘teks lainnya pada ser 300) inpeksterhadapobjekPenisian yang cin RSR® 14, Penugasan penisian profesional telah dlakutan tethadap obyek pension pada Tanggal Ponltan (Cu off Datel, 12, Pela memiik pemahaman mengenllokas/ataujnisobyek penile yan dni Jakarta, 212018 No. Nama Tangan 1 Peril Publik /Penanggune twa ‘Yuyu Wahvudin, SE, Mec Dev, MAPPI (cert) . lin Peni No, + P08, 00048 uatikasi Peni Proper MAPPINo, — :985-1081, 2. Quality Control Reviewer: ‘ubagus Yous Maulana —Quelty Contr MADPINo,:085.02252 i Wibowo— MAPPNo,: 0001345 3. Penal don Pelasana tapangan: ‘Warman . Passi Peni ay a ‘MABPI No, 11-1-03028 Widen Malik Pelaane Lapangan MAP No.:12-6-03874, RSR® byek Peitaian ‘Maksud Penitatan Tojvan Peniaian ‘TanggalPeniaian ‘Tanggalinvestigas Lzpangan Pengguna Laporan ita Pasar RINGKASAN PENILAIAN Persetujuan Proposal Penawaran No. RSR.W/P- 1 240319.058 tanggal 21 Maret 2019 dari Perseroan sebagai PemberiTugas kepada KIPP Ruby, Saftuain & Rekan sebagai Kantor asa Perla! Publik, tentang pengadaan asa Penal Aset untuk kepentngan Pereeroan, 41 (satu) Unit Kapa! Tunda (Tugbeat) “TB. KEITARO IW" i Pelabuhan Tegal, Dock PT Cla Bahari Shipyard, Jalan Jawa’ No. 28, Kelurahan ‘Mintaragen, Kecamatan Tegal Tinut, Kota Tega, Proving Jawa Tengah, 2.1 (stu) Uni KapalTonekang (ange) "KANAYA" a Jetty PT KGS, Sungal Danau, Satu, Asam-asom, ‘abupaten Tanah Bumbu, Provins! Kalmantan Selatan; ‘Untuk mendapatkan Nill Pasar ‘Untuk Rencana Transat ual Bl 31 Desember 2018, 42019 sampal dengan 6 April 2019 rT. Transcoal Paci Tbk ip. 21.522.820.000,- (Dua Pu Satu Miia Lima Ratus Dua Puluh Dus uta ‘Delapan Ratus Dua Puluh Ribu Rupiah) “Tae zx0e um IWIN NVSVIONTY _ RSR® ? DAFTAR ISI PERNVATAAN PENIAL. RINGKASAN PENILAIAN RINGKASAN NILAL L DEFINIS DAN RUANG UINGKUP PENUGASAN 4.1 DASARPEMUGASAN DAN RUANG UNGHUP PEMA. se 7 1.21 Menger don Mengumpltn Data. = 112 Keplotanvestins epongn. == 7 123 epitan PenpsenanLapoan Pn. * 1.2 toexrnas Stas Pena, 8 113 toownwas Pach Tues 8 PENGGUNA APORAN 8 4 Masi oan Tuvan Pena 5 os 8 4.5 toewnras One Peneain ns a 9 1.6 Toemras BoxTuR KEP, — . 3 | 17 Dasani. vs 3 , 48 TANGCALPENIAMN STA TANGA IIVESTIAS cn 9 1.9 JeMS MATA UANG YAN DIGMARAN = 8 3.20 _Ders: 9¥ STAR YANG DIGUNAKAN DALAM PERI on se | |LA1SraroA¥ SuMBER MEORHAS: YANG DAPAT DANDALEA 10 BAZ PROSES PEMA nnn S a 43 PENDORATAN DAN METOBOLOG ne —— an 1.14 Pramas PenoocATaN PEAR OAM ALAIN PENGCONAANIYA . 2 LAS Asunsionn Sranar PeMMATASA . ay) 1.16 tnoerenoens Powe sed 1.17 uatue Pee SEEN TANGGAL PEMA, aa 1.18 owas DasanPennasan 1“ 139° esnu. 2 PPENILAIAN ASE. : 2A TRAIAN PASHR cn 22 LOBE : o 38 221 ingen Peano — a 222, Penlon rape kapal uot 7 Keto —_—— RSR® tea 23 Lomas a . ze 231 ghoan Penn . 232, Penielan rope opal Tongan "06 KANAYR ss {LAMPIRAN-LAMPIRAN @ Foro-sor0 PeTALoKas! RSR®& 414 Dasar Penugasan dan RuangLnghup Penitsian Dasar penugasan dan ruanglingkup penalan ini adalah sesual dengan Persetujuan Proposal Penawaran No. RSRW/P-A/210319.056 tangzal 21 Maret 2049, penisian ini diakukan tas Metode peniaian yang dgunakan sesuai dengan Standar Penllslan indonesia dan Pedoman Penlaian dan Penyaian Laporan Penlalan Proper di Pasar Modal Peraturan nomor VILCA, ‘dengan ruang ingkup;Ispaks fis aset,investiesidata-data pembandin, dan menyorpaikan laporan penis. nis penisin yang dlakukan adalah normal dan lengkap dengan jens lsporan tein, Secara rs besarruag ingkup pekerjan pensian Propert inter dari 3 tahap, atu 1. Mengidentifias dan Mengumpulkan Data; 2. Kegitan insets apangan don; 3. Kegitan Penyusunan taporan Prison. 41.1. Mengindentfitas! don Mengumpulkan Data Pada set permulaan penugasan peniaian profesional, penis) propert wal melakukan ana sia fats, dan obyek peniatan untuk: ®) Mengsarifkai Kebutuhan data dan melakukan dskusl dengen pemberi tugas gune ‘memperoleh Kesepahaman tas penugasan penilsin profesional; 1b) Meneldentfias, mengumpulkan dan menganalii data; ‘}_ Menentukan penerapan Pendekatan Penisian dan Metade Penisian yang sesusi dan ‘pat 111.2 Kegiaton ivestgos topangan Keglatn tnvestigasi lapangan pads dasarnya merupakan upaya untuk memperieh data, ‘dokumen dan informas! yang dbstuhkan untuk dapat melakukan penain propert, melip: 8) Melakutan inpeksi (pennjuan secaralangsung) ke lokasi obyek proper! dan surve Japangan dengan berdasarkan pade dokumen data yang telah diaptan oleh pemberi tugs; ) Melakutan pemerkssan terhadap properti yang dlinspeks! untuk _mengetahul, ‘memastan dan mendata hal-hal sper: keberadaan dari fk set propert yang dil (evelakukan verifas! untuk memertsa kesesuian antara dats obyek penlian yang ‘iperoleh dari pember tuges dengan Kondisicbyek penn), Kebenaran ata ensipe ropes & tit lokasinye, kon Fisk proper saat inspe,ientifias fens kepemikan tau penguasaan obyek penlian, identtas pemegang hak star obyek peniian, ‘melakukan pengambilan foto propert dan ngkungan di seitanys sera melakukan rset pasar propert yang ai ‘)Melahukan penelahaan atas data hasi inspelsttechadap obyek peniaian dan data pembanding, dengan tjuan untuk mendapatian data yang benar dan akurt; 4) Melakukan pehitungan dan anal untuk uatutujuan pei ‘meipat halal sebaga bert: 48}, Melakutan peng-inputan data hasilinspks »)_Penyusunan Laporan Penlaan Proper scar tertl delem BahasaIndonesia dan dali ‘mata uang Rupiah, dengan istematila is laporansecaa umum sebagai bert: ‘+ PengantarLaporan; Pemyataan Peri Ringkasan Penialan; Ringkasan Win Daftar Defnsi dan Lingkup Penugasan (dasar dan ruang lngkup penueasen penitian, ‘maksud dan tuyan peniaian, dasar dan tangzal penisian, penezune laporan peniaian, pedoman dan pengerian serta defini, pendekatan dan metode Denialan secre urmum, asumsi dan Kondslpembats) ‘+ Peniaian Ase, Ringkasan Peniian dan Penjelasan ObyekPeniatn, ‘+ Lampiran (denah otal obyek pealaa, foto obyek pena. 412 dentitias Status Penta Peni publi adalah ekan dr 1 uky, afrudin & Rekan dengan kualshal sebagai bert: ‘Nama Pena Yuyu Wahyuln, SE, Mee.Dey, MAPP (Cert) ‘Non Penis Publik :P-108.00086 uals Penal Propet No. STTD sTTO.9e-45/0M.2/2018, Pei lam poss untuk memberkan pena objeltf dan tidak memibak; Peni tdak mempunyaipotes! benturan kepentingan dengan subyek dan abyek pean; + Pei meri kompetensl untuk melakuan penal, + Sak Superisor/Quelty Contra, Penlel dan staf pelaksana dalam penugesan in adalah satu kesatuan tim ponugasan dibawah toordintor pera! publk/beriin stay penanggung java laporanpeniaan. 113 Identitkas!Pember Tugas dan Pengguna Laporan PemberiTugas pekerjan penaian ini Perseroan yang berslamat di Bake Tower Lanta 9, Komplek Rasuna Said Epicentrum, Kuingan Selon WR. Rasun Sid, DI Jakarta = 12640, Sesual dengan Persetujuan Proposal Penawaran No. RSRW/P-A/21021905 tanggal 21 Maret 2019, aporan has penlaian in akan digunakan oleh Pr Transcosl Pac, Tok ‘Segala akibat yang tinbulfarena penggunaan laporan peniian dar kepantingan tersebut datas yang dlakukan PT Transccal Pace, Tok dak menial anaang jawab RS, 4.4 Maksud don TujuanPeniaian “Maksud dan tujuan dari penugasan in adalah untuk menentukan Nia Pasar dar} Obyek Peniaian ‘er tanggal 31 Desember 2018 untuk Rencans Tansaks ual Ball pada PT Transcoal Paci, To, Seta tide untuk tujuan anova, Kami tidak merekomendasikan fara inl digunakan untuk tujan lainnya, Karena tujuen Denlalan akan menentukan daar perillan dan jens ila RSR®& (bye perilalan dai aset untuk kepentngan PT Transcoal Paci, Tb yay 41 (eatu) Unit Kapal Tunds(Tupboot Pelabuhan Tegal, Dock PT Cite Babar Shipyard, Jalan Java No. 28, Kelurshan Mintaragen, Kecamatan Tegal Timur, Kota Tegal, rovins! Java Tengo 2 (stu) Unit Kapal Tongkang (Barge) dl Jetty PT KGS, Sungl Danau, Sati, Asam-asam, ‘Kabupaten Tanah Bumbu, Provins Kalimantan Selatan, 11.6 dentfkas Benak Kepemiian ‘Obyek diam penilaian ni merupakan aet dengan bentuk kepemitan tunel 17 asa Nat ‘Dasara yang digunakansesuai maksud dan tjuan datas adalah Mal ase “hilat Pasar (Market Value) adalah perkraun jumiah wang pada Tanggel Penision (Cut Off Date), yang dapat dipeoteh dart tansaki jal bel atau has penukaran sua obyek pein, ‘antare pembell yang berminat membell dan penjual yang Berit menus, dalam ust transaks bbas ikatan, yang pemasarennja diakukan recaralayak, cman Keds pihak masing-masing bertindokatasdaser pemaharnan yang dimiikinya, kehat-hatan dan tanpa paksaan,(Peraturan Nomor VIC = Defi 3) 8 Tangga Peniaian srtaTanggal nvestigash, Pemeritssan/investigas|daksanakan pade tanggal 4 April 2019 sampai dengan 6 April 2039, ‘Sedangkan tanggalperilian sesvai proposal penawaran yang telah dsepalat, mala tangeal Denlaian yt tangal pada saat nll diyatakan dan ciberakukan adalah tanggl 31 Desember owe Penulsan dan anasa dalam faporan ini berdasarkan tanggel penisian dan pengamatan pads targglinvestigas 4.9 _Jenis Mata Uang yang Digunakan asl penlaan diyatakan dalam mata uangrupah arn Peilatan 4110 Definis dan istiah yang digunakan aporan Peniaian ini dsusun sesual dengan (Kode Etk Penlian Indonesia) dan SPI (Sanda Penilaian indonesia) Eis Vl~ 2038 (SP) tahun 2038 ("KEP & $l Eds Vl ~ 2018" sepert yore Stetapkan oleh Masyarakat Profes Penal Indonesia (MAPPI) dan mengacu pada Pedoman Penlaan dan Penyajin LaperanPeniaian Propet Di Pasir Modal Nomor VILC4, Berkut Ista Istah yang dgunalan dalam penisan: a Nat (value) Nal adolah suatu opin dari manfaat ekonomi ataskepemiltan ase, atau hares yane. paling ‘mungkin dibayarkan untuk suatu aet dalam pertukaran,sehingga nial bukan merupakan fata ‘Asetcartikan juga sebagalbarang dan asa, KEP SP Eds Vl- 2018 : KPUP 48) bila Pasar (morket Value) “Mai Pasar (Morket Vole)” adalah perkraan jumlsh uang pada Tangesl Peisian (Cut Off ote, yang dapat diproleh dri transakst jal bell atau has penukaransuaty obyekpenisian, antara pembel yang berminat membell dan penal yang beriat menjal, dalam su transaks! RSR® bebasitatan, yang perasarannya dlokukan secaralayak, dimana kedua pak masing-masing berindokatasdasar pemahaman yang dmilkinya,kehathatlan dan tanpa paksaan.(eraturan Nomer ViLC:~ Dai 3) & Harga(Price) orgs adalah selumlah wang yang dina, dtawarkan, atau dibayarkan untuk suat aet Karena emampuan kevangan, motvasi, atau kepentingan khisus dart pembel atau penjval, hres yang ‘dbayarkan mungkin berbeda dengan nisi dar aret tersebut berdstarkan anggapan pihak ain. (KEPL SPE Vil- 2018: KPUP 4.2) Biya (cost) ‘Slay edslahsejumlah vang yang dperukan untuk memperoleh atau menciptakan suatu ase Keto aset telah diperoleh tau diciptakan biaya merupakan suaty falta. Hargabertubungan,

    Anda mungkin juga menyukai