PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT)

PRIAN RISTIARTO, S.H.

DAERAH KERJA : KABUPATEN BANYUMAS
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor : 25-IX-2001
Tanggal 31 Desember 2001
Jl. Kalibener Gang I No. 02 Purwokerto, Telp (0281) 637077 Fax (0281) 639305

AKTA JUAL BELI

No : 188/2015

Lembar Pertama

Pada hari ini, Senin, tanggal 27 (dua puluh tujuh) bulan April tahun
2015 (dua ribu lima belas), ----------------------------------------------------

-Hadir dihadapan Saya, PRIAN RISTIARTO, Sarjana Hukum, yang

berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional
tanggal 31 Desember 2001, nomor : 25-IX-2001, diangkat sebagai
Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten
Banyumas dan berkantor di Jalan Kalibener Gang I Nomor 02,
Telepon (0281) 637077 – Faximile (0281) 639305, dengan dihadiri
oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian
akhir akta ini: --------------------------------------------------------------------
1. Tuan SUPARYONO NW, lahir di Semarang, pada tanggal dua
Pebruari sembilan ratus enam puluh lima puluh tujuh (02-02-
1957), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat
tinggal di Pancakarya Blok 27/132A, Kelurahan Rejosari,
Kecamatan Semarang Timur, Kota Semarang, pemegang Kartu
Tanda Penduduk (KTP) Nomor : 33.7403.020257.0002 ; ---------
- dalam hal ini bertindak selaku Direktur Utama dari perseroan
terbatas PT. EMPAT SEKAWAN ERA JAYA disingkat
“PT. ESRA JAYA”, berkedudukan di Semarang, yang anggaran

Akta Jual Beli 1 Halaman 1 dari 9

PRIAN RISTIARTO, SH
Daerah Kerja : Kabupaten Banyumas
 dasarnya tertuang dalam akta pendirian tertanggal enam
Januari dua ribu tujuh (06-01-2007) Nomor : 07, anggaran
dasar mana telah dirubah seluruhnya dengan akta perubahan
tertanggal tiga Nopember dua ribu delapan (03-11-2008), nomor
: 1, anggaran dasar mana telah mendapat pengesahan dari
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
sebagaimana ternyata dari Surat Keputusannya tertanggal
sembilan belas Desember tahun dua ribu delapan (19-12-2008),
Nomor : AHU-98279.AH.01.01.Tahun 2008, Anggaran Dasar
mana kemudian dirubah dengan akta Pernyataan Keputusan
Rapat tentang perubahan susunan pengurus tertanggal dua
puluh tiga Maret dua ribu sembilan (23-03-2009), Nomor : 76,
akta-akta mana semuanya dibuat dihadapan DEWI FAJAR
PANGASTUTI, Sarjana Hukum, Notaris di Semarang, dan asli
dari salinan akta-akta tersebut diperlihatkan kepada saya,
Notaris. ----------------------------- --------------------------------------
-yang untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah
mendapat persetujuan dari Dewan Komisaris perseroan yaitu : -
1. Tuan IVAN ADIYUTO NUGROHO, Sarjana Ekonomi, lahir di
Semarang, pada tanggal enam belas Oktober seribu
sembilan ratus delapan puluh empat (16-10-1984), Warga
Negara Indonesia, bertempat tinggal di Ngesrep Barat I/56,
Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 006, Kelurahan --
Tinjomoyo, Kecamatan Banyumanik, Kota Semarang,
pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor :
11.5011.161084.0001 ; ---------------------------------------------
2. Tuan HANDONO PANCA WIRAWAN, lahir di Klaten, pada
tanggal dua puluh satu Desember tahun seribu sembilan
ratus delapan puluh empat (21-12-1984), Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal di Jalan Supriyadi 37 A, Rukun
Tetangga 001, Rukun Warga 001, Kelurahan Purwokerto
Wetan, Kecamatan Purwokerto Timur, Kabupaten

Akta Jual Beli 2 Halaman 2 dari 9

PRIAN RISTIARTO, SH
Daerah Kerja : Kabupaten Banyumas
 Banyumas, pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor :
3302262112640002 ; --------------------------------------------
- Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut Pihak Pertama. -----
2. Tuan RICO JOKO BINTORO, lahir di Bandung, pada tanggal
sepuluh April tahun seribu Sembilan ratus delapan puluh lima
(10-04-1985), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat
tinggal di Jalan BBK Sukatma Nomor : 2, Rukun Tetangga 005,
Rukun Warga 009, Kelurahan Pasirlayang, Kecamatan
Cibeunying Kidul, Kota Bandung, pemegang Kartu Tanda
Penduduk (KTP) Nomor : 3273141004850006 ; --------------------
- dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku Direktur
dari Perseroan Terbatas PT. IGHOZ BERKAH UTAMA,
berkedudukan di Kabupaten Banyumas, yang anggaran
dasarnya dimuat dalam akta pendirian Nomor : 344, tanggal
Sembilan belas Maret tahun dua ribu lima belas (19-03-2015),
yang dibuat dihadapan saya, Notaris, dan telah mendapat
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari Surat
Keputusannya Nomor : AHU-0013860.AH.01.01.TAHUN 2015,
tanggal 26 Maret 2015, anggaran dasar mana sampai saat ini
belum mengalami perubahan. -----------------------------------------
-yang untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah
mendapat persetujuan dari Dewan Komisaris perseroan yaitu : -
Nyonya IDA MURSYIDAH, lahir di Purbalingga, pada tanggal
dua belas Mei tahun seribu sembilan ratus tujuh puluh empat
(12-05-1974), Warga Negara Indonesia, Mengurus Rumah
Tangga, bertempat tinggal di Jalan Mohamad Yamin, Rukun
Tetangga 005, Rukun Warga 004, Kelurahan Karangpucung,
Kecamatan Purwokerto Selatan, Kabupaten
Banyumas,pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor :
--3302245205740004 ;
--------------------------------------------------

Akta Jual Beli 3 Halaman 3 dari 9

PRIAN RISTIARTO, SH
Daerah Kerja : Kabupaten Banyumas
 - Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua. ------

Para penghadap dikenal oleh Saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah. -----

Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak

Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari -----

Pihak Pertama : ------------------------------------------------------------------

 Sebidang tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor :

00081/Sidabowa, atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 21 Pebruari 2011,
Nomor : 00032/Sidabowa/2011, seluas 16.476 m2 (enam
belas ribu empat ratus tujuh puluh enam meter persegi),
dan Nomor Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak
Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) : 33.02.730.006.004-
0032.0, ------- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- terletak di : ---------------------------------------
- Provinsi : Jawa Tengah, ---------------------
- Kabupaten : Banyumas, ------------------------
- Kecamatan : Patikraja, -------------------------
- Desa : Sidabowa, --------------------------
Jual beli ini meliputi pula: --------------------------------------
- semua dan segala sesuatu yg berdiri, ditanam, / melekat
di atasnya tanpa perkecualian yang menurut sifat
peruntukkan dan penetapan Undang-Undang dianggap
sebagai barang tetap, baik yang sekarang telah ada
maupun yang kemudian akan ada. ----------------------------
-Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta
ini disebut "Obyek Jual Beli". --------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa :

----------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.500.000.000,00

Akta Jual Beli 4 Halaman 4 dari 9

PRIAN RISTIARTO, SH
Daerah Kerja : Kabupaten Banyumas
 (lima ratus juta rupiah). --------------------------------------------------

b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang

tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi). -----------------------------------------------------------

c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut: -

--------------------------------------- Pasal 1
------------------------------------- Mulai hari ini obyek jual beli yang
diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan
karenanya segala keuntungan yang didapat dari, dan segala
kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi
hak/beban Pihak Kedua.
------------------------------------- Pasal 2 ------------------------------------
- Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut
di atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari
sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang
tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban
lainnya yang berupa apapun. --------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 3 ------------------------------------
- Mengenai jual beli ini telah diperoleh izin pemindahan hak dari
tanggal Nomor
-------------------------------------- Pasal 4 -------------------------------------
- Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan
yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya
tanggal
-------------------------------------- Pasal 5 -------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual
beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut

Akta Jual Beli 5 Halaman 5 dari 9

PRIAN RISTIARTO, SH
Daerah Kerja : Kabupaten Banyumas
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak
akan saling mengadakan gugatan. -----------------------------------------
------------------------------------- Pasal 6 -------------------------------------
Para pihak menjamin bahwa semua dokumen-dokumen penunjang
yang menjadi lampiran akta ini adalah benar adanya, dan apabila
dikemudian hari ada gugatan/tuntutan dari siapapun mengenai hal
tersebut menjadi beban dan tanggungjawab para pihak sepenuhnya
serta melepaskan pihak lain atas gugatan/tuntutan tersebut ; -------
------------------------------------- Pasal 7 ------------------------------------
Pihak Pertama menjamin bahwa tanah tersebut adalah benar-benar
miliknya dan ia berhak melakukan penjualan tersebut sehingga
apabila di kemudian hari terjadi gugatan / tuntutan dari para ahli
warisnya / pihak lain mengenai hal tersebut ataupun hal-hal lain,
hal mana menjadi beban dan tanggung jawab Pihak Pertama
sepenuhnya. ---------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 8 ----------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Purwokerto.
-----------------------
-------------------------------------- Pasal 9 ----------------------------------
-Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. ------------------------------------------

-Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: ------------

1. Nyonya SUSI SUSWATI, lahir di Banyumas, pada tanggal
sembilan Juni seribu sembilan ratus delapan puluh dua ------
(09-06-1982), bertempat tinggal di Purwanegara, Rukun Tetangga
03, Rukun Warga 04, Kelurahan Purwanegara, Kecamatan
Purwokerto Utara, Kabupaten Banyumas, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (N.I.K.) :
3302274906820002 ; -----------------------------------------------------

Akta Jual Beli 6 Halaman 6 dari 9

PRIAN RISTIARTO, SH
Daerah Kerja : Kabupaten Banyumas
2. Nyonya DIAN FITRIASIH, lahir di Banyumas, pada tanggal dua
puluh sembilan Mei tahun seribu sembilan ratus delapan puluh
tujuh (29-05-1987), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal
di Jompo Kulon, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 003,
Kelurahan Jompo Kulon, Kecamatan Sokaraja, Kabupaten
Banyumas, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor
Induk Kependudukan (N.I.K.) : 3302206905870001; ----------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan,
maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan
oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan
Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap
lembar pertama disimpan di kantor Saya, dan --------------------------

Akta Jual Beli 7 Halaman 7 dari 9

PRIAN RISTIARTO, SH
Daerah Kerja : Kabupaten Banyumas
1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Banyumas di Purwokerto, untuk keperluan
pendaftaran peralihan hak akibat jual beli da lam akta ini.
-----------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Ttd. Ttd.

(SUPARYONO NW) (RICO JOKO BINTORO)

Persetuan Dewan Komisaris Persetujuan Dewan Komisaris

Ttd. Ttd. Ttd,

(HANDONO PANCA) (IVAN ADIYUTO) (IDA MURSYIDAH)

S aksi Saksi

Ttd. Ttd.

SUSI SUSWATI DIAN FITRIASIH

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Ttd.

Akta Jual Beli 8 Halaman 8 dari 9

PRIAN RISTIARTO, SH
Daerah Kerja : Kabupaten Banyumas
 PRIAN RISTIARTO, Sarjana Hukum

Akta Jual Beli 9 Halaman 9 dari 9

PRIAN RISTIARTO, SH
Daerah Kerja : Kabupaten Banyumas