INVESTASI DALAM AKTIVA TETAP

Perputaran dana yang diinvestasikan dalam

aktiva tetap :
Depresiasi
Kas Aktiva Tetap Depresiasi Kas
Depresiasi

Jumlah dana yang diinvestasikan dalam

aktiva tetap tidak sama jumlahnya selama
periode investasi
 Harga pembelian aktiva tetap Rp. 100.000
 Umur penggunaan selama 10 tahun tanpa nilai
residu
 Dana yang ditanamkan dalam aktiva tetap
tersebut setiap tahunnya berkurang secara
konstan dengan jumlah Rp. 10.000 sebagai
depresiasi
 Maka, pada permulaan tahun ke-1 atau pada
saat pembelian, dana yang tertanam sebesar
Rp. 100.000 kemudian pada akhir tahun
pertama tinggal Rp. 90.000 akhir tahun kedua
tinggal Rp. 80.000 demikian seterusnya
Metode Penilaian Proyek Investasi
Payback Period

 Periode yang diperlukan untuk dapat menutup kembali

pengeluaran investasi dengan menggunakan “proceeds”
atau aliran kas neto
 Apabila payback period dari suatu investasi yang
diusulkan lebih pendek daripada periode payback
maximum, maka usul investasi tersebut dapat diterima

Contoh Soal :
Jumlah investasi Rp. 45.000
Jumlah proceeds tahunan Rp. 22.500
Payback period = ( 45.000 / 22.500 ) x 1 tahun
= 2 tahun
Latihan Soal 1

Ada usul investasi dalam suatu proyek yang

membutuhkan investasi sebesar Rp. 120.000,
diperkirakan mempunyai proceeds di bawah ini.

Tahun Proceeds:
1 Rp. 60.000
2 50.000
3 40.000
4 30.000
5 20.000
6 10.000

Payback Period dari investasi yang diusulkan ?

Apakah usul investasi diterima ?
Metode Present Value / Net Present Value

 Memperhatikan proceeds sesudah tercapainya payback

period dan “time value of money”
 Apabila jumlah present value dari keseluruhan proceeds
yang diharapkan lebih besar daripada present value dari
investasi, maka usul investasi tersebut dapat diterima

Contoh Soal :
Jumlah investasi Rp. 45.000
Jumlah proceeds tahunan selama 3 tahun Rp. 22.500
Discount rate 10%

Present value diharapkan 22.500 x 2,487 = 55.958

Present value investasi = 45.000
Present Value / Net Pesent Value = 10.958
Catt : 2,487 dapat diketahui dengan babtuan tabel PV dari annuity
Latihan Soal 2

Ada usul investasi dalam suatu proyek yang membutuhkan investasi

sebesar Rp. 120.000, diperkirakan mempunyai proceeds di bawah
ini.

Tahun Proceeds: DF Bunga 20% DF Bunga 30%

1 Rp. 60.000 0,833 0,770
2 50.000 0,694 0,592
3 40.000 0,579 0,455
4 30.000 0,482 0,350
5 20.000 0,402 0,269
6 10.000 0,335 0,207

NPV pada tingkat bunga 20% ?

NPV pada tingkat bunga 30% ?
Internal Rate of Return

 Tingkat bunga yang akan menjadikan jumlah nilai

sekarang dari proceeds yang diharapkan akan diterima
sama dengan jumlah nilai sekarang dari pengeluaran
modal
P2 - P1
IRR = P1 – C1
C2 – C1

di mana:
P1 = tingkat bunga ke-1
P2 = tingkat bunga ke-2
C1 = NPV ke-1
C2 = NPV ke-2
Latihan Soal 3

 Dari Latihan Soal 2, berapakah Internal Rate of

Return sebenarnya ?
 Apa yang anda ketahui tentang hubungan
antara Payback period, Net Present Value dan
Internal Rate of Return ?