Final Report

Pekerjaan Re-quantification& Review QS Management

Gedung Perkantoran Jhonlin Group di Kalimantan Selatan

Disiapkan Oleh:
Scope Pekerjaan

- Review dokumen

- Re-measure volume realisasi

- Re-quantification

- Evaluasi kinerja dan kesesuaian proses oleh QS Existing

- Penetapan nilai kerugian dan denda

- Pemberian saran terkait dengan hasil pelaporan

Hasil re-measurement dan
perhitungan deviasi
Pekerjaan Persiapan (PT.PP)
Item Nilai Kontrak Nilai Terpasang Deviasi
Pek. Persiapan 24,275,379,585.59 21,226,877,417 3,048,502,168.36
Hasil re-measurement dan
perhitungan deviasi
Pekerjaan Pondasi Bore Pile (PT.PP)
Item Nilai Kontrak Nilai Terpasang Deviasi
Pek. Pondasi Bore Pile 9,254,848,478.35 7,882,325,617.50 1,372,522,860.85
Hasil re-measurement dan
perhitungan deviasi
Pekerjaan Struktur (PT.PP)
Item Nilai Kontrak Nilai Terpasang Deviasi
Pek. Tanah 471,910,216.05 462,795,390.80 9,114,825.25
Pek. Struktur 35,036,587,001.62 35,010,692,599.74 25,894,401.88
Pek. Baja 7,874,942,259.56 5,742,458,323.40 2,132,483,936.16
TOTAL 43,383,439,477.23 41,215,946,313.94 2,167,493,163.29
Hasil re-measurement dan
perhitungan deviasi
Pekerjaan Arsitektur (PT.PP)
Item Nilai Kontrak Nilai Terpasang Deviasi
Pek. Dinding 17,194,794,527 8,797,972,856 8,396,821,670
Pek. Pintu dan Jendela 5,130,247,434 2,277,339,373 2,852,908,061
Pek. Lantai 11,895,621,464 7,813,627,827.24 4,081,993,637.08
Pek. Plafon 4,533,502,600 2,523,625,946 2,009,876,654
Pek. Sanitari 1,355,234,145 959,454,380 395,779,765
Pek. Lain-lain 1,324,325,081 958,071,708 366,253,374
TOTAL 41,433,725,251.93 23,330,092,091.14 18,103,633,160.80
Hasil re-measurement dan
perhitungan deviasi
Pekerjaan MEP (PT.PP)
Item Nilai Kontrak Nilai Terpasang Deviasi
Pek. Plumbing 1,904,088,683.07 1,676,037,720.00 228,050,963.07
Pek. Pemadam Kebakaran 4,085,864,876.62 4,026,024,756.00 59,840,120.62
Pek. Tata Udara 13,578,531,078.32 12,450,920,176.00 1,127,610,902.32
Pek. Elektrikal + Penangkal
10,647,886,750.00 8,402,311,000.00 2,245,575,750.00
Petir
Pek. Elektronik 2,104,595,650.00 1,812,206,050.00 292,389,600.00
Pek. Elevator 5,681,159,934.07 5,681,159,934.07 -
Pek. Genset 3,783,681,460.00 3,502,298,923.00 281,382,537.00
Pek. STP 376,597,100.00 376,597,100.00 -
TOTAL 42,162,405,532.08 37,927,555,659.07 4,234,849,873.01
Hasil re-measurement dan
perhitungan deviasi
Pekerjaan Luar (PT.PP)
Item Nilai Kontrak Nilai Terpasang Deviasi
Pek. Luar 3,861,178,663 2,908,511,146 952,667,518
Hasil re-measurement dan
perhitungan deviasi
Pekerjaan Fasad (PT.PP)
Item Nilai Kontrak Nilai Terpasang Deviasi
Pek. Fasad 63,474,023,027.25 56,548,308,604.10 6,925,714,423.15
Hasil re-measurement dan
perhitungan deviasi
Variation Order (PT.PP)
PENJUMLAHAN
No ITEM PEKERJAAN
TOTAL KONTRAK TOTAL TERPASANG TOTAL DEVIASI HARGA
Pekerjaan Tambah Kurang
1 9.1 - VO 1 -Rp 1,097,424,388.57 - -1,097,424,388.57
2 9.2 - VO 2 -Rp 10,858,000,000.00 -10,858,000,000.00 -
3 9.3 - VO 3 Rp 26,878,452,951.94 25,618,423,778.28 1,260,029,173.66
4 9.4 - VO 4 Rp 1,118,067,351.26 900,063,977.23 218,003,374.03
5 9.5 - VO 5 Rp 2,150,547,988.84 6,235,652,932.59 -4,085,104,943.75
6 9.6 - VO 6 Rp 3,586,288,073.00 3,580,777,373.00 5,510,700.00
7 9.7 - VO 7 Rp 7,639,770,700.82 6,908,108,783.98 731,661,916.84
TOTAL Rp 29,417,702,677.29 32,385,026,845.08 -2,967,324,167.79
Rekapitulasi
Hasil re-measurement dan
perhitungan deviasi
Pekerjaan Interior REKAP BIAYA KAVIVA

NO. Description RAB Terpasang Deviasi

1. Kontrak Awal 25.000.000.000 22.426.609.640 2.573.390.360

2. Adendeum 1 5.830.426.182 5.451.581.062 378.845.120
3. SI belum PO
Vo 3.029.465.220 2.233.248.620 796.216.600
4.
5.
Total = 33.859.891.402 30.111.439.322 3.748.452.080
Penetapan kerugian dan denda
Denda Keterlambatan

a. Dengan rincian berdasarkan pasal 7 ayat 2 perjanjian, maka besaran denda keterlambatan yang wajib
dibayarkan adalah 0.1% x Rp. 240.000.000.000,00 x 62 hari = Rp.14.880.000.000,00. Namun karena melebihi
batas waktu maksimal denda, maka digunakan presentase maksimal denda yaitu 5% x Rp.
240.000.000.000,00 = Rp 12.000.000.000,00
b. Denda milestone tahapan pembangunan dengan nilai sebagai berikut:
1. Denda Milestone Topping off Struktur
Mengacu kepada pasal 7 ayat 2 perjanjian, maka besar denda keterlambatan yang wajib dibayarkan
adalah 0.1% x Rp 1.916.680.356,10 x 215 hari = Rp 412.086.276,56
2. Denda Milestone Façade
Mengacu kepada pasal 7 ayat 2 perjanjian, maka besar denda keterlambatan yang wajib dibayarkan
adalah 0.1% x Rp 12.656.910.613,70 x 90 hari = Rp 1.139.121.955,23
Perhitungan Denda
Rekap Denda Keterlambatan
Penetapan kerugian dan denda
Denda Kerusakan

Pada bagian ini bisa dilakukan pemberian tambahan retensi

kepada kontraktor, yaitu 5% dari nilai pekerjaan serah terima
terakhir, alokasi tersebut untuk pengamanan biaya perbaikan
kerusakan yang belum teridentifikasi akibat terhentinya
pekerjaan.
Aturan acuan tersebut disarankan apabila kontraktor awal
tidak dapat melanjutkan pekerjaan hingga 100% maka beban
biaya kerusakan yang belum teridentifikasi akibat dari durasi
waktu terhentinya pekerjaan merupakan bagian tanggung
jawab dari kontraktor awal
Saran
• Masing-masing pihak membuat pemufakatan bersama untuk tujuan
penyelesaian bangunan ini
• Semua pihak agar segera menyepakati penyelesaian bangunan tersebut hingga
100%, sehubungan dengan antisipasi kerugian yang semakin besar dari masing-
masing pihak (parameter kerugian saat ini dapat dilihat di laporan ini)
• Penyelesaian segera outstanding dari masing-masing pihak terkait dengan
administrasi dan komersial agar proyek ini dapat dilanjutkan hingga
penyelesaian 100%
• Masing-masing pihak melakukan joint inspection terkait dengan detail defect
yang berpotensi menimbulkan beban biaya yang tidak direncanakan sebelumnya
• Rekonsiliasi ulang nilai kontrak penyelesaian pekerjaan berdasarkan salah satu
parameter pelaporan ini
• Membuat batasan waktu rencana kerja di atas sehubungan dengan akan
timbulnya defect baru yang akan muncul pada saat proses agenda kerja ini
• Membuat time schedule bersama dari rencana kerja di atas
TERIMA KASIH