DETAIL REVIEW

ANALISA KUALITATIF PROPOSAL di ML (MARKET LINE)

KETERANGAN USAHA

 Nama Debitur : SUMADI

Alamat Usaha : DSN I DESA SEI ALIM HASAK KEC. SEI DADAP KAB. ASAHAN

 Bidang Usaha Utama : JUAL MATERIAL BANGUNAN (PANGLONG)

 Plafon : Rp. 200.000.000 / 24 bulan

A. KEADAAN NASABAH

Kesimpulan Atas Dasar Data / Kondisi Setelah Dilaksanakan Survey:

1. Kegunaan Pembiayaan

Investasi : Pembelian lahan untuk pembuatan kaplingan perumahan, Untuk mendukung usaha tambahan CN,
dibutuhkan Dana Sebesar Rp. 100.000.000,- (sesuai RAB).

Modal Kerja : Pembelian stok barang material bangunan untuk menambah omset pendapatan CN dikarenakan
mulai banyaknya permintaan dari masyarakat khususnya sudah adanya KPR yang akan jalan di daerah
lingkungan tempat tinggal CN sehingga CN butuh modal untuk menambah stok barang agar para pelanggan tidak
pindah ketempat usaha lain dan tetap memesan barang dari CN, sehingga dibutuhkan dana sebesar
Rp.130.000.000,- (Sesuai RAB)
2. Karakter

Saat ini Calon Nasabah berusia 44 tahun, dan sudah memiliki pasangan dan dua orang anak. Calon Nasabah
Memiliki sikap dan sifat yang baik, Calon Nasabah merupakan orang yang pekerja keras dan gigih, Calon
Nasabah Sudah berdomisili selama 20 tahun di wilayah tersebut, dan tidak terdapat info negatif berdasarkan
verifikasi unit dan komite cabang pada saat melakukan survey di lokasi usaha dan jaminan.

3. Hasil Analis SID/BI

Berdasarkan hasil SLIK OJK pada tanggal 15 Februari 2021 CN memiliki fasilitas pinjaman aktif :
1. PT. BCA Multifinance, Plafon Rp. 11.918.640, dengan Baki debet Rp. 5.217.752 dan angsuran sebesar Rp.
1.000.000 dengan Kolektibilitas (Coll 1) Lancar.
2. BANK BRI, Plafon Rp. 332.259.767, dengan Baki Debet Rp. 327.936.609 dan angsuran sebesar Rp. 3.000.000
dengan Kolektibilitas (Coll 1) Lancar.
3. BANK BRI (Kartu Kredit), Plafon Rp. 15.000.000, dengan Baki Debet Rp. 11.147.024 dan angsuran Rp. 500.000
dengan kolektibilitas (Coll 5) Macet. CN mengakui pernah mendapatkan tawaran dari Bank BRI (Kartu Kredit) melalui
telepon, namun CN mengaku hanya mengiyakan tawaran tersebut, akan tetapi kartu kredit tersebut tidak pernah
digunakan oleh CN akan tetapi dengan sendirinya sudah aktif sehingga terjadi kendala saat ini. Dan CN berencana
menanyakan langsung ke pihak BRI dan apabila tidak ada jalan lain atau keterangan BRI tentang masalah kartu kredit
tersebut, CN akan melunasinya sebelum pengikatan kredit di ULaMM Kisaran.
4. Pengelolaan Usaha
Usaha CN bergerak di bidang Jual Material Bangunan (Panglong) . Setiap Hari Usaha CN buka Mulai dari Pukul 07.30
(pagi) sampai 19.00 (Malam). Usaha yang sedang di kelolah CN sudah Berjalan -/+ 10 Tahun, Usaha Calon Nasabah
dikelola langsung oleh CN dan dibantu oleh 2 orang tenaga kerja yang bertugas mengantar pesanan dan melayani
pembeli yang datang ketempat usaha CN. Lokasi Usaha CN sangat strategis dan terletak di pemukiman padat
penduduk. Dan CN juga memiliki usaha tambahan kredit perumahan yang dijalankan oleh CN sendiri tanpa melalui
perbankan, dan pembeli menyicil langsung kepada CN dengan tenor yang bervariasi dan angsuran yang bervariasi juga.
5. Lokasi Usaha
Jarak Lokasi Usaha dari Kantor ULaMM : 10 Km, Lokasi usaha berada di wilayah desa Sei Alim Hasak, dan ramai
penduduk, dan merupakan jalan lintas di desa tersebut dan terhubung ke Kota Air Batu. Jumlah pesaing usaha di daerah
lokasi usaha CN tidak ada, tempat usaha merupakan milik CN sendiri.
6. Riwayat Usaha
Usaha yang sudah dijalani CN sudah berjalan lebih kurang 10 Tahun , dan CN pernah menjalankan usaha Jual Beli
Mobil saat berstatus masih lajang hingga saat sudah 5 tahun menikah, dan dari keuntungan saat menjalani usaha
tersebut CN memulai usaha Jual Material Bangunan karena ingin punya waktu untuk keluarga. Karena saat menjalani
usaha Jual Beli Mobil, CN sering keluar kota untuk mengantar pesanan pelanggan, dan CN merasa mulai jenuh dan
lelah dan ingin punya waktu banyak dengan keluarga, sehingga CN memulai usaha ini karena CN hanya berada
ditempat usaha bertugas menerima pesanan pembeli dan anggota kerja yang mengantar kelokasi pelanggan. Dan usaha
inilah yang ditekuni CN hingga saat ini dan merupakan pencaharian utama CN untuk memenuhi kebutuhan keluarga
CN. Dan disamping itu CN juga memiliki usaha tambahan lain yaitu kredit perumahan yang dijalankan oleh CN sendiri
tanpa melalui perbankan, dan pembeli menyicil langsung kepada CN dengan tenor yang bervariasi dan angsuran yang
bervariasi juga.
7. Aspek Ketersedian Barang/ Pesanan
Usaha CN dijalankan setiap hari dimana perolehan barang dagangan diperoleh dari Supplier yang diantar langsung oleh
supplier ke tempat usaha CN, ada yang dari kota Medan dan ada juga dari Kota Kisaran.
8. Repayment Capacity Ratio
Analisa Reviewer
Perolehan RCR: 20.55 % LOW RISK, Plafon usulan unit Rp. 200.000.000,-
9. Kondisi Jaminan
Jaminan berupa Tanah dan bangunan rumah tempat tinggal permanen, dengan Luas Tanah: 314 M2, dengan bukti
kepemilikan berupa SHM No.327, tanggal 23 November 2010, An. Sumadi (Calon Nasabah) yang terletak di Dsn I
Desa Sei Alim Hasak Kec. Sei Dadap Kab. Asahan Provinsi Sumatera Utara Jarak dari Kantor ULaMM Sekitar -/+ 10
Km (Google Map terlampir pada lembar LPJ), Akses jalan dengan lebar 6 M, berupa jalan desa. Dokumentasi jaminan
upload di ML. Total keseluruhan Nilai Pasar Rp. 454.038.554, dengan total nilai likuidasi Rp.270.979.277,-.
10. Analisa Resiko
- Usaha CN berupa Jual Material Bangunan (Panglong) yang biasanya sepi pembeli saat bulan puasa, karena biasanya
masyarakat jarang membangun karena sulitnya mencari pekerja bangunan.
11. Mitigasi Resiko
- CN akan melebihkan untuk pengumpulan angsuran untuk menutupi dibulan puasa tersebut dan CN juga memiliki
pendapatan diluar usaha Jual Material Bangunan ini.
12. Omzet
Usaha CN bergerak di bidang Jual Material Bangunan (Panglong), dimana usaha tersebut sudah 10 tahun di jalani CN,
dalam 1 bulan atau 30 HK Calon Nasabah mampu memperoleh omzet pendapatan Rp. 150.000.000, dengan rincian :
penjualan seperti semen, batu bata, batu kerikil, seng, kayu, dll, dengan cara pembayaran Cash. Dalam 1 Hari dari hasil
penjualan kepada pelanggan CN mampu memperoleh omzet rata-rata Rp. 5.000.000, Sehingga dalam 1 bulan atau 30
HK CN mampu memperoleh omzet pendapatan rata-rata adalah : 30 HK * Rp. 5.000.000 = Rp. 150.000.000- dengan
HPP Rp.90.000.000,- (60%), GPM Rp. 60.000.000,- (40%). Biaya operasional Rp.2.400.000,- dan CN memiliki
pendapatan lain dari Usaha Kredit Perumahan dengan penghasilan perbulan sebesar Rp. 20.000.000,-. Rata-rata dari
angsuran kredit perumahan yang terkumpul sebesar Rp. 20.000.000 dengan rincian dari 6 rumah yang sudah
dikreditkan ada yang angsurannya sebesar Rp.6.000.000, Rp. 5.000.000, Rp. 3.000.000, Rp. 2.200.000, Rp. 2.200.000,
Rp. 1.600.000, jadi jika ditotal Rp. 20.000.000. Jumlah angsuran bervariasi tergantung pada Tenor yang diminta oleh
pembeli.
13. Proses Bisnis
Usaha CN saat ini adalah Jual Material Bangunan, Usaha CN mulai buka dari pukul 07.30 pagi, Tutup pukul 19.00 wib,
dan CN memiliki pelanggan di daerah tempat tinggal CN dan juga dari luar wilayah tempat tinggal CN seperti Air
Batu, adapun barang dagangan yang CN jual adalah semen, batu bata, kayu, seng, batu kerikil, paku , dll. Barang
dagangan atau pesanan para pelanggan CN peroleh dari para supplier di kota Kisaran yaitu Toko Jaya Abadi, Toko
Maju Bersama dan dari kota Medan yaitu Toko Sumber Material, dan sistem pembayaran untuk usaha CN adalah
Tunai.
14. Keterangan Tambahan
CN ini direncanakan akan diproses One Obligor karena pengajuan CN Rp. 400.000.000 namun karena saat ini
ketentuan dari PNM maksimal pencairan Rp. 200.000.000 sehingga untuk pencairan atas nama Riyatun. Karena CN
memiliki 2 usaha yaitu Kd. Kelontong dan kenapa tidak bisa diproses dibulan ini juga, karena jaminan tambahannya
masih harus diproses pecah surat dan balik nama ke atas nama nasabah.
15. Rekomendasi
Analisa Reviewer
Rekomendasi atas pengajuan proposal unit sbb:
Plafon : Rp.
Rate : Rp.
Tenor : Rp.
Tujuan :
Dengan persyaratan dan ketentuan tambahan sbb:

Kisaran, 16 Februari 2021

Prawira Napitupulu Rohiman Siringo Ringo

Account Officer Mikro Kepala Kantor ULaMM