Anda di halaman 1dari 17

BahanTi

mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

BABVI II
PENGADAANLAHAN
Diset
ujuiTimus22. 43untukdibawakePanj aJudulBabVI
IIsemul
a
menjadiPENGADAANTANAH
Semuaf rasapengadaanl
ahanmenj adi
pengadaant
anah
BagianKesatu
Umum

Pasal121
Dalam r angka member i
kan kemudahan dan kel ancar
an dalam
pengadaanl ahanunt ukkepent i
nganpencipt
aankerja,Undang-Undang
i
nimengubah,menghapus,at aumenetapkanpengaturanbarubeberapa
ketentuany angdiaturdalam:
a. Undang- UndangNomor2Tahun2012t ent
angPengadaanTanah
BagiPembangunanUnt ukKepent i
nganUmum ( Lembar anNegara
Republ i
kIndonesiaTahun2012Nomor22,TambahanLembar an
NegaraRepubl ikIndonesiaNomor5280);
b. Undang- Undang Nomor41 Tahun 2009 t entang Per l
i
ndungan
LahanPer tani
anPanganBer kel
anjut
an(LembaranNegar aRepubli
k
IndonesiaTahun2009Nomor149,TambahanLembar anNegar a
Republ i
kIndonesiaNomor5068) .

Bagi
anKedua
PengadaanTanahBagi Pembangunan
UntukKepent
inganUmum

Pasal 122
Beberapa ketentuan dal
am Undang- Undang Nomor2 Tahun 2012
tent
ang Pengadaan Tanah BagiPembangunan Unt uk Kepenti
ngan
Umum ( Lembar anNegaraRepubli
kI ndonesiaTahun2012Nomor22,
TambahanLembar anNegaraRepubli
kI ndonesiaNomor5280)di ubah:
1. Ket entuanPasal8diubahsehinggaber bunyisebagaiber
ikut
:

Pasal 8
(
1) Pihak y ang Ber hak dan pi hak y ang menguasai Obj ek
PengadaanTanahunt ukKepent inganUmum waj i
bmemat uhi
ketentuandal am Undang- Undangi ni.
(
2) Dalam hal r encana pengadaan t anah, terdapat objek
pengadaant anahy angmasukdal am kawasanhut an,t
anah
kasdesa,t anahwakaf ,tanah ulay at/tanah adat,dan/at
au
tanah asetPemer i
ntah Pusat ,Pemer intah Daerah,Badan
UsahaMi l
ikNegar a,atauBadanUsahaMi l
ikDaerah,pr
oses
peny elesaian st atusnya har us dilakukan sampaidengan
penet apanl okasi.
(
3) Peny elesaian per ubahan kawasan hut an sebagaimana
dimaksud pada ay at (2) di l
akukan mel al
ui mekanisme
pelepasanKawasanHut anatauPi njam PakaiKawasanHut an
sesuaiket entuan per atur
an per undang- undangan dibidang
1
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

kehut
anan.

Cat
atan:
UUKehut
ananmenggunakani
sti
l
ahpi
njam pakai
.

(
4) Perubahan oby ek pengadaan tanah y ang masuk dal am
kawasan hut an sebagaimana di maksud pada ay at (2)
khususny auntukpr oyekpr
iori
tasPemerintahPusat,dil
akukan
melaluimekani sme:
a. pel epasanKawasanHut an,dal
am halpengadaant anah
di
lakukanol ehinst
ansi;
atau
b. pel epasanKawasanHut anatauPi njam PakaiKawasan
Hutan,dal am halpengadaan t anah dilakukan oleh
swasta.

2. Ket
ent
uanPasal
10di
ubahsehi
nggaber
buny
isebagai
ber
ikut
:

Pasal 10
Tanahunt ukKepent inganUmum sebagai manadi maksuddal am
Pasal4ay at( 1)di gunakanunt ukpembangunan:
a. pe rt ahanandankeamanannasi onal ;
b. jalanumum,j alant olt erowongan,j alurker etaapi,st asiun
keret aapi danf asi l
itasoper asi keretaapi ;
c. waduk ,bendungan,bendung,i rigasi,saluranai rdansani t
asi
danbangunanpengai ranl ainny a;
d. pe labuhan, bandarudar a, dant er minal;
e. inf rast rukturmi ny ak, gas, danpanasbumi ;
f. pe mbangki t,t ransmi si,gar du,j ar i
ngan,dan/ ataudi stri
busi
tenagal i
strik;Di set ujui Timus22. 45
g. jaringant elekomuni kasi dani nformat ikapemer i
ntah;
h. t empatpembuangandanpengol ahansampah;
. r
i umahsaki tPemer int ahPusatat auPemer intahDaer ah;
. f
j asilitaskesel amat anumum;
k. t empat pemakaman umum Pemer i
ntah Pusat at au
Pemer intahDaer ah;
. f
l asilitassosi al,fasi li
tasumum danr uangt erbukahi j
aupubl ik;
Penj el asanhur ufl :Fasi l
itassosi aldigunakanant ar
al ai
n
untukkepent ingankeagamaanat auber ibadah.
m. c agaral am dancagarbuday a;
n. Ka nt orPemer int ahPusat ,Pemer i
ntahDaer ah,atauDesa;
o. pe nat aan pemuki man kumuh per kot aan dan/ atau
konsol idasi t anah ser ta per umahan unt uk masy arakat
berpenghasi l
anr endahdenganst atussewat ermasukunt uk
pembangunanr umahumum danr umahkhusus;
p. pr asar anapendi di kanat ausekol ahPemer i
ntahPusatat au
Pemer intahDaer ah;
q. pr asar ana ol ahr aga Pemer i
ntah Pusat at au Pemer intah
Daer ah;
r. pa sarumum danl apanganpar kirumum;
2
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

s. Kawasan I ndustriHul u dan Hi l


irMi nyak dan Gas y ang
di
pr akarsai dan/ atau di kuasai oleh Pemer intah Pusat ,
Pemer i
ntahDaer ah,badanusahami li
kNegar a,at aubadan
usahami li
kdaer ah;
t. Ka wasan Ekonomi Khusus y ang di prakar
sai dan/ atau
di
kuasaiol ehPemer intahPusat,Pemer intahDaer ah,Badan
Usaha Mi lik Negar a,at au Badan Usaha Mi li
k Daer ah;
DisetujuiTimus22. 45
u. Ka wasanI ndustriy angdi prakarsaidan/ ataudi kuasaiol eh
Pemer i
ntahPusat ,pemer int
ahdaer ah,BadanUsahaMi l
ik
Negar a,at au Badan Usaha Mi likDaer ah;Diset ujuiTimus
22.45
v. Ka wasan Par iwi
sat ay ang diprakarsaidan di kuasaiol eh
Pemer i
ntahPusat ,Pemer int
ahDaer ah,BadanUsahaMi l
ik
Negar a,,
atauBadanUsahaMi li
kDaer ah;dan
w. Ka wasan Ket ahanan Pangan y ang diprakarsaidan/ atau
di
kuasaiol ehPemer intahPusat,Pemer intahDaer ah,Badan
UsahaMi li
kNegar a,at auBadanUsahaMi l
ikDaer ah; dan
x. Ka wasan pengembangan t eknologi y ang di prakarsai
dan/ atau di kuasai ol eh Pemer int
ah Pusat , Pemer i
ntah
Daer ah,BadanUsahaMi li
kNegar a,atauBadanUsahaMi l
ik
Daer ah.

3. Ket
ent
uanPasal
14di
ubahsehi
nggaber
buny
isebagai
ber
ikut
:

Pasal14
(
1) Instansi y ang memer lukan t anah membuat per encanaan
PengadaanTanahunt ukKepent i
nganUmum denganmel ibatkan
kement erian/l
embaga yang menyelenggarakan urusan
pemer intahan dibi dang per tanahan sesuaidengan ket entuan
peraturanper undang-undangan.
(
2) Perencanaan Pengadaan Tanah unt uk Kepent i
ngan Umum
sebagai manadi maksudpadaay at( 1)didasarkanat asRencana
TataRuangWi l
ayahdanpr i
ori
taspembangunany angt ercantum
dalam Rencana Pembangunan Jangka Menengah, Rencana
Strategis, dan/atau Rencana Ker j
a Pemer intah/i
nstansi y ang
bersangkut an.

4. Ket
ent
uanPasal
19di
ubahsehi
nggaber
buny
isebagai
ber
ikut
:

Pasal 19
(
1) Konsult
asi Publi
k r encana pembangunan sebagai mana
di
maksud dal am Pasal18 ay at (3) di
l
aksanakan untuk
mendapatkankesepakatanlokasir
encanapembangunandar i
:
a. PihakyangBerhak;
b. Pengelol
a;dan
c. PenggunaBarangMi li
kNegara/BarangMil
i
kDaer ah.
(
2) Konsult
asiPublik sebagaimana dimaksud pada ay at(1)
3
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

dil
akukandenganmel ibat kanPi haky angBer hak,Pengel ola,
pengguna Bar ang Mi li
k Negar a/Bar ang Mi li
k Daer ah dan
masy arakaty ang t erkena dampak ser ta dilaksanakan di
tempatr encanapembangunanunt ukKepent i
nganUmum at au
ditempaty angdi sepakat i.
(
3) Pelibat anPi haky angBer hak,Pengel ola, danpenggunaBar ang
Mi l
ik Negar a/Bar ang Mi lik Daer ah sebagai mana di maksud
pada ay at( 2)dapatdi lakukan mel al uiper waki l
an dengan
sur atkuasadar idanol ehPi haky angBer hak,Pengel ola,dan
pengguna Bar ang Mi l
ik Negar a/ Barang Mi l
ik Daer ah at as
l
okasi rencanapembangunan.
(
4) Kesepakat an sebagai mana di maksud pada ay at ( 1)
dituangkandal am bent ukber i
taacar akesepakat an.
(
5) Atasdasarkesepakat ansebagai manadi maksudpadaay at
(4), I nstansi y ang memer lukan t anah mengaj ukan
per mohonanpenet apanl okasi kepadaguber nur.
(
6) Guber nurmenet apkan l okasisebagai mana di maksud pada
ayat( 5)dal am wakt upal inglama14( empatbel as)har iker j
a
terhitung sej ak di terimany a pengaj uan per mohonan
penet apanol ehI nst ansi y angmemer lukant anah.
(
7) Dal am halPi hak y ang Ber hak,pengel ola,dan pengguna
Bar angMi likNegar a/ Bar angMi likDaer aht i
dakmenghadi ri
konsul t
asipubl ikset elahdi undang3( tiga)kal isecarapat ut,
dianggap meny etujuir encana pembangunan sebagai mana
dimaksudpadaay at( 1).
(
8) Ket entuan l ebi h l anjut mengenai Konsul t
asi Publ i
k
sebagai manadi maksudpadaay at( 1)di at urdenganPer aturan
Pemer intah.

5. Diant
araPasal
19danPasal20disi
sipkan3(ti
ga)pasal
yakni
:
a. Pasal19Ay angber
buny
isebagaiberi
kut
:

Pasal19A
(
1) Dalam r
angkaef isi
ensidanefekti
fi
tas,pengadaantanahuntuk
kepenti
ngan umum y ang luasnyat i
dakl ebi
h dari5 (l
i
ma)
hektar
, dapat di lakukan langsung ol eh instansi yang
memer l
ukant anahdenganpi hakyangberhak.
(
2) Pengadaan t anah untuk kepenti
ngan umum sebagai mana
dimaksudpadaay at(1)harussesuaidengankesesuaiantata
ruangwilayah.
Cat:Peny esuaian penempat an Pasal19A di l
akukan oleh
Timsin

b. Pasal
19By
angber
buny
isebagai
ber
ikut
:

Pasal
19B
Dal
am halpengadaant
anahuntukkepenti
nganumum y angl
uasnya
kur
ang dari5 (li
ma)hektarantar
a pihak yang ber
hak dengan
4
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

i
nstansiyangmemer l
ukantanahsebagaimanadimaksuddalam
Pasal19A ayat(1),penet
apanlokasidi
lakukanolehBupat
i/
Wali
kot
a.
Cat:Peny
esuaianpenempatanPasal19Bdil
akukanolehTi
msi
n

c. Pasal
19Cy
angber
buny
isebagai
ber
ikut
:

Pasal19C
Set
elahpenet apanlokasipengadaant anaht idakdiperl
ukanlagi
per
syaratan:
a. kesesuai ankegiat
anpemanf aatanruang;
b. per ti
mbangant eknis;
c. di luarkawasanhut andandi l
uarkawasanper t
ambangan;
d. di luarkawasangambut /sepadanpantai;
dan
e. anal isi
smengenai dampakl i
ngkunganhidup.
Cat:Peny esuaian penempatan Pasal19C di l
akukan ol
eh
Ti
msi n

6. KetentuanPasal 24diubahsehi ngga, berbunyisebagai berikut


:
Pasal 24
(1) Penet apan lokasipembangunan unt ukKepent i
ngan Umum
sebagai manadi maksuddal am Pasal 19ay at(6)atauPasal 22
ayat( 1)diberi
kanunt ukjangkawakt u3( t
iga)t ahundandapat
diperpanjang1( satu)kaliuntukjangkawakt u1(satu)tahun.
(2) Per mohonan Per panjangan wakt u penet apan l okasi
disampai kanpal i
ngsi ngkat6( enam)bul ansebel um masa
berlakupenet apanlokasi berakhir
.

7. Ket
ent
uanPasal
28di
ubahsehi
nggaber
buny
isebagai
ber
ikut
:

Pasal 28
(
1) Inventar
isasi dan i dent i
fikasi penguasaan, pemi l
ikan,
penggunaan,danpemanf aatant anahsebagai manadimaksud
dalam Pasal27ayat(2)hur ufamel iput
ikegiatan:
a. pengukur andanpemet aanbidangperbi dangtanah;dan
b. pengumpul an data Pi hak y ang Ber hak dan Obj ek
PengadaanTanah.
(
2) Inventar
isasi dan i dent i
fikasi penguasaan, pemi l
ikan,
penggunaan,danpemanf aatant anahsebagai manadimaksud
padaay at(1)dil
aksanakandal am waktupalinglama30( ti
ga
puluh)hariker
ja.
(
3) Pengumpul andataPihaky angBer hakdanObj ekPengadaan
Tanahsebagai manadimaksudpadaay at(1)dapatdilakukan
olehsurveyorberl
i
sensi.

8. Ketent
uanPasal34diubahsehinggaberbunyi
sebagai
berikut
:
Pasal34
(1) Nil
aiGantiKerugianyang dini
laiolehPenil
aisebagaimana
5
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

dimaksud dal am Pasal33 mer upakan ni l


ai pada saat
pengumuman penet apan l okasi pembangunan unt uk
Kepent inganUmum sebagai manadi maksuddal am Pasal 26.
(
2) Besar nya nilaiGantiKer ugian berdasarkan hasilpeni l
aian
Penilaisebagai manadi maksud padaay at(1)di sampai kan
kepadaLembagaPer tanahandi sert
aidenganber it
aacar a.
(
3) Besar nyani l
aigant iker ugiansebagaimanadi maksudpada
ayat( 2),dij
adikan dasarunt uk menetapkan bent uk ganti
kerugian.
Catatan: Ayat3Pendi ng, ReformulasiRumusan
Pemer i
ntahmengusul kant ambahanpengat uranbahwa
“Terkaitnilaiyangsudahdi tet
apkanlembagapeni laibersif
at
fi
nal danmengi kat

(
4) Musy awar ah penet apan Gant i Kerugian sebagai mana
dimaksudpadaay at( 3)di l
aksanakanolehKet uaPelaksana
PengadaanTanahber samadenganPeni l
aidenganpar api hak
yangber hak.
Catatan: Ayat4Pendi ng, ReformulasiRumusan
Pemer i
ntahmengusul kant ambahanpengat uranbahwa
“Terkaitnilaiyangsudahdi tet
apkanlembagapeni laibersif
at
fi
nal danmengi kat

9. Ket
ent
uanPasal
36di
ubahsehi
nggaber
buny
isebagai
ber
ikut
:

Pasal36
(
1) Pember i
anGant iKer
ugi andapatdiberikandalam bentuk:
a. uang;
b. t anahpenggant i;
c. pemuki mankembal i
;
d. kepemi l
ikansaham; atau
e. bent uklainyangdi setujuiol
ehkeduabel ahpihak.
(
2) Ketent
uanl ebihlanjutmengenaiPember i
anGant iKer ugi
an
dalam bent uk t anah penggant i
, pemuki man kembal i,
kepemili
kan saham, at au bent uk lainnya sebagai mana
dimaksud dal am Pasal 36 di at
ur dengan Per atur
an
Pemerintah.

10. Penjelasan Pasal 40 di


ubah sebagai
mana t er
cantum dalam
Penjelasan
Catatan:PutusanPanj
aRUUCipt
aKer j
adipendi
ng,t
erkai
tgant
irugi
.

Penjel
asan:
Pemberian GantiKer ugi
an pada pri
nsi
pnya harus diser
ahkan
l
angsungkepadaPi haky angBerhakatasgantikerugi
an.Apabil
a
berhal
angan,pi
haky angBerhakkarenahukum dapatmember i
kan
kuasakepadapi haklainatauahliwari
s.Peneri
makuasahany a
dapatmener i
makuasadar isatuorangyangber hakatasGant i
Kerugi
an.
6
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

Yangberhakant aralai
n:
a. pemeganghakat astanah;
b. pemeganghakpengel ol
aan;
c. nadzi r,untuktanahwakaf ;
d. pemi liktanahbekasmi l
ikadat
;
e. masy arakathukum adat ;
f. pihaky angmenguasait anahnegaradenganit
ikadbai
kantara
l
aintanaht er
lant
ar,t
anahbekashakbarat.
g. pemegangdasarpenguasaanat ast
anah;dan/
atau
h. pemi likbangunan,t anamanat aubendal ai
ny angberkai
tan
dengant anah.

Yang dimaksud dengan “ pi hak yang menguasait anah negar a


denganiti
kadbaik”adal ah:
1. penguasaan t anah y ang di akuioleh per
atur
an per undang-
undangan;
2. t i
dak ada keber atan dar i Masyarakat Hukum Adat ,
kelur
ahan/desaatauy ang disebutdengannamal ain,atau
pihak l
ain at
as penguasaan Tanah bai k sebel
um maupun
selamapengumumanber langsung;
dan
3. penguasaandi buktikandengankesaksi andari2( dua)or ang
saksiyangdapatdiper caya;

Padaket entuannya,Gant iKer ugi


andi beri
kankepadapemegang
Hakat asTanah.Unt ukhakgunabangunanat auhakpakaiy ang
beradadiat ast anahy angbukanmi l
ikny a,
GantiKerugiandi beri
kan
kepada pemegang hak guna bangunan at au hak pakaiat as
bangunan,t anaman,at aubendal ainy angberkait
andengant anah
yang dimi l
ikiat au di
puny ai
nya,sedangkan Gant iKer ugian at as
tanahnya di berikan kepada pemegang hak mi l
ik at au hak
pengelolaan.Gant iKerugianatast anahhakul ayatdiberikandalam
bentukt anah penggant i
,permuki man kembal i,atau bent ukl ain
yangdi sepakatiol ehmasy arakathukum adaty angber sangkut an.
Pihakyangmenguasai t
anahnegar ay angdapatdiberi
kan

GantiKer ugianadalahpemakait anahnegar ay angsesuaidengan


ataut idakmel anggarketentuan peraturanper undang-undangan.
Misalny a,bekaspemeganghaky angtelahhabisj angkawakt unya
yang masi h menggunakan at au memanf aatkan t anah y ang
bersangkut an,pihaky angmenguasait anahnegar aber dasarkan
sewa-meny ewa, at au pi hak lain y ang menggunakan at au
memanf aatkan tanah negara bebas dengan t i
dak mel anggar
ketentuanper at
uranperundang-undangan.

Yangdimaksuddengan"pemegangdasarpenguasaanatastanah"
adal
ahpihakyangmemili
kial
atbuktiy
angditer
bit
kanolehpejabat
yang ber
wenang yang membukti
kan adanya penguasaan yang
7
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

ber
sangkutanatastanahy angbersangkutan,misal
nyapemegang
akt
aj ualbeliatas Hak atas Tanah yang bel
um dibal
ik nama,
pemegangaktajualbeliat
ashakmi li
kadaty angbel
um di
terbi
tkan
ser
ti
fi
kat,danpemegangsur ati
zinmenghuni.

Bangunan,tanaman,ataubendal ai
nyangberkai
tandengantanah
yang bel
um at au t
idakdipunyaidengan HakatasTanah,Ganti
Kerugi
andiber i
kankepadapemi l
i
kbangunan,t
anaman,ataubenda
l
ainyangber kai
tandengantanah.

11. Ket
ent
uanPasal
42di
ubahsehi
nggaber
buny
isebagai
ber
ikut
:

Pasal 42
(1) Dal am halPi hak y ang ber hak menol ak bent uk dan/ atau
besarny a gant iker ugi an ber dasar kan hasi lmusy awar ah
sebagai mana di maksud dal am Pasal37,at au put usan
pengadi l
anneger i
/MahkamahAgungsebagai manadi maksud
dalam Pasal38,gant ikerugiandi titipkandipengadi lanneger i
setempat .
(2) Peni ti
pangant ikerugi ansel ainsebagai manadi maksudpada
ayat(1),dilakukanj ugat erhadap:
a. pi hak y ang ber hak mener ima gant iker ugian t i
dak
diketahui keber adaanny a;atau
b. oby ek pengadaan t anah y ang akan di berikan gant i
kerugian:
1) sedangmenj adi obyekper karadi pengadi lan;
2) masi hdiper sengket akankepemi l
ikanny a;
3) di l
etakkansi t
aol ehpej abaty angber wenang; atau
4) menj adijami nandi Bank.
(3) Pengadi l
anneger ipalinglamadal am j angkawakt u14( empat
belas)har iker ja waj i
b mener ima peni ti
pan gant iker ugian
sebagai manadi maksudpadaay at( 1)danay at(2).
Catatan: Ayat3Pendi ng, t
erkaitgant irugi
12. KetentuanPasal 46di ubahsehi nggaber buny isebagai berikut:

Pasal46
(
1) PelepasanObj ekPengadaanTanahsebagai manadi maksud
dal
am Pasal45ay at(1)danay at( 2)t i
dakdi beri
kanGant i
Kerugian,kecuali
:
a. Obj ek Pengadaan Tanah y ang dipergunakan sesuai
dengant ugasdanf ungsipemer i
ntahan;
b. Obj ek Pengadaan Tanah y ang di mil
iki
/dikuasaioleh
BadanUsahaMi l
i
kNegar a/BadanUsahaMi li
kDaer ah;
dan/atau
c. Obj ekPengadaanTanahkasdesa;
(
2) GantiKer ugianatasObj ekPengadaanTanahsebagai mana
di
maksudpadaay at( 1)hurufadiberi
kandal am bentuktanah
dan/ataubangunanat aurel
okasi.
(
3) pada ay at ( 1) huruf b dapat di berikan dalam bent uk
8
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

sebagaimanadi maksuddal am Pasal36.


(
4) GantiKer ugian at as Objek Pengadaan Tanah Kas Desa
sebagaimanadi maksudpadaay at(1)hur
ufcdapatdi berikan
dalam bentuksebagai manadi maksuddalam Pasal36.
(
5) Nil
aiGantiKer ugi
ansebagai manadimaksudpadaay at(2)dan
ayat( 3) didasarkan at as hasilpenil
aian GantiKer ugian
sebagaimanadi maksuddal am Pasal34ayat(
2).
(
6) Nil
aiGant iKer ugian atasobj ekpengadanan tanah berupa
harta benda wakaf di tentukan sama dengan ni l
aihasi l
penil
aianPenilaiatashartabendawakafy angdiganti

Bagi
anKeti
ga
Per
li
ndunganLahanPer
tani
anPanganBer
kel
anj
utan

Pasal 123
Beberapa ketentuan dal
am Undang- Undang Nomor41 Tahun 2009
tent
angPer l
indunganLahanPer t
anianPanganBer kel
anjut
an(Lembar
an
Negara Republ i
k Indonesi
a Tahun 2009 Nomor 149,Tambahan
LembaranNegar aRepubli
kIndonesiaNomor5068)di ubah:
1. Ket entuanPasal 44di
ubahsehi nggaberbunyi
sebagaiber
ikut
:

Pasal
44

(
1) Lahan y ang sudah di t
etapkan sebagaiLahan Per tani
an
PanganBer kel
anjutandi
li
ndungidandilar
angdiali
hfungsikan.
(
2) Dalam hal unt uk kepenti
ngan umum dan/ atau Pr oy
ek
Str
ategis Nasional
,Lahan Per t
anian Pangan Berkelanjut
an
sebagaimanadi maksudpadaay at(1)dapatdial
ihfungsikan,
dan di l
aksanakan sesuai dengan ket ent
uan per atur
an
perundang-undangan.

Cat
atan:
Di
setuj
uiPanj
a16/
09/
20Pukul
10.
48

KembalikeUUeksist
ingdenganr ef
ormul
asirumusan,ser
ta
ket
erkai
tanny
adengankepent
inganumum.Diusul
kan:

(
3) Pengalihfungsi
an Lahan y ang sudah di tetapkan sebagai
Lahan Per tani
anPanganBer kel
anjutan unt ukkepent ingan
umum sebagai mana di maksud padaay at( 2)hany a dapat
di
lakukandengansy arat:
a. dilakukankajiankel ayakanstrategis;
b. disusunr encanaal i
hf ungsil
ahan;
c. dibebaskankepemi li
kanhakny adar i
pemi li
k;dan
d. disediakan lahan penggant it erhadap Lahan Per tani
an
PanganBer kelanjutany angdial
ihfungsikan.
(
4) Dalam halt erj
adibencanasehi nggapengal i
hanf ungsilahan
untuk i nfrast
ruktur t i
dak dapat di t
unda, per sy
aratan
9
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

sebagai manadi maksudpadaay at ( 3)hur ufadanhur ufb


ti
dakdi berlakukan.
(
5) Peny ediaan l ahan penggantit erhadap Lahan Per t
anian
PanganBer kelanjut
anyangdial
i
hf ungsikanunt uki nf
rastr
uktur
akibat bencana sebagai mana di maksud pada ay at (4)
dil
akukanpal i
ngl ama24(duapuluhempat )bulanset el
ahal i
h
fungsi dil
akukan.
(
6) Pembebasan kepemi l
ikan hak atas t anah y ang
diali
hfungsikansebagaimanadimaksudpadaay at(3)hurufc
dil
akukan dengan pember i
an gant ir ugi sesuai dengan
ketentuanper aturanper
undang-undangan.

2. KetentuanPasal 73diubahsehinggaber bunyisebagai berkut:


Pasal 73
Seti
ap pej abat Pemer i
ntah y ang mener bi
tkan per setuj
uan
pengalihf
ungsi an Lahan Pert
ani an Pangan Ber kelanjutan ti
dak
sesuaidenganket ent
uansebagai manadi maksuddal am Pasal44
ayat(1)di pidanadenganpi danapenj arapal i
ngsi ngkat1( sat
u)
tahundanpal i
nglama5( l
ima)t ahundan/ at
audendapal i
ngsediki
t
Rp1.000.000.000,00 (sat
u mi liar rupiah) dan pal i
ng bany ak
Rp5.000.000.000,00(l
imamili
arr upiah)
.

Bagi
anKeempat
Per
tanahan

Paragr
af1
BankTanah

Pasal
124

(
1) Pemer int
ahPusatmembent ukbadanbankt anah.
(
2) Badan bank t anah sebagaimana dimaksud pada ay at( 1)
mer upakanbadankhususy angmengel olatanah.
(
3) Kekay aan badan bank tanah merupakan kekayaan negar a
yangdi pi
sahkan.
(
4) Badan bank t anah berfungsimel aksanakan perencanaan,
perolehan, pengadaan, pengelolaan, pemanf aatan, dan
pendistri
busi
ant anah.
Catatan:
Disetujui
Panja16/ 09/
20Pukul10.48

KembalikeUUeksist
ingdenganr ef
ormul
asir
umusan,ser
ta
ket
erkai
tanny
adengankepent
inganumum.

Pasal125
(
1) Badan bank tanah menjamin ket
ersedi
aan Tanah dal
am
rangkaekonomiber
keadil
an,unt
uk:
a. kepent i
nganumum;
10
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

b. kepent i
ngansosi al;
c. kepent i
nganpembangunannasi onal;
d. pemer at aanekonomi ;
e. konsol i
dasi l
ahan; dan
f. Ref ormaAgr ari
a.
Penjelasanhur uff :
Reformaagr ariadalam ker angkabankt anaht i
dakter
masuk
ref
ormaagr ariakawasanhut an.
(
2) Ketersediaant anahunt ukreformaagr ari
asebagaimanaay at
(1)hur uffpal i
ngsedi kit30( t
igapul uh)per sendaritanah
negaray angdi peruntukkanunt ukbankt anah.
Catatan:
Kesepakat an DPR- Pemer i
ntah tanggal 24/ 09/2020 Pukul
20.58WI B

Pasal126
Badan bank tanah dalam mel aksanakan tugas dan wewenangny
a
ber
sif
attr
ansparan,akuntabel
,dannonpr of
it
.

Pasal 127
Sumberkekay aanbadanbankt anahdapatber asal
dari:
a. Anggar anPendapat andanBel anjaNegara;
b. Pendapat ansendi
ri
;
Catatan:Perl
ukonfi
r masiter
kaitpenj
elasannir
laba;
Usulanrumusan:

Salah satu sumberKekayaan Badan Bank Tanah berasaldari


pendapatansendir
isepanj
angpendapat
ant er
sebutdi
kelolasecar
a
wajardant i
dakberor
ient
asimengej
arkeuntungan.

c. Penyer
taanmodal negar
a;dan
d. sumberlai
ny angsahsesuaidenganket
ent
uanper
atur
an
per
undang-undangan.

Pasal 128
(
1) Tanahy angdi kelolabadanbankt anahdiberi
kanhakpengelolaan.
(
2) Hakat ast anahdiat ashakpengel ol
aansebagai manadimaksud
padaay at(1)dapatdi berikanhakgunausaha, hakgunabangunan,
danhakpakai .
(
3) Jangka wakt u hak guna bangunan diat as hak pengelol
aan
sebagaimanadi maksuday at(2)dapatdi ber
ikanperpanj
angandan
pembahar uanhakapabi l
asudahdi gunakandan/ ataudi
manf aat
kan
sesuaidengant ujuanpember ianhaknya.
(Rumusanay at( 3)ini
disetujuiPanja24/ 09/
2020Pukul21. 18)

(
4) Dalam r
angkamendukungi nvest
asi,pemeganghakpengel
olaan
badanbanktanahdiberi
kankewenanganuntuk:
a. mel akukanpenyusunanrencanainduk;
(Di
setuj
uiPanja16/ 09/
20Pukul15. 09Kata“
zonasi
”di
ganti
11
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

dengan kat a “ induk”, sehingga ber buny i: melakukan


peny usunanrencanai nduk)
b. membant u member ikan kemudahan Per izinan Berusaha/
persetujuan;
c. mel akukanpengadaant anah;dan
d. menent ukantarifpelayanan.
(
5) Penggunaandan/ ataupemanf aatantanahdiatashakpengel ol
aan
sebagaimana di maksud pada ay at( 2)pemer intah melakukan
pengawasan dan pengendal ian sesuai ket
ent uan perundang-
undangan.
(Rumusanay at(5)inimer upakantambahandandi set
ujuiPanja
24/09/20Pukul21. 18)

Pasal129
Ket
entuanlebi
hlanjutmengenaipembent
ukanbadanbankt
anah
di
aturdenganPer
aturanPemeri
ntah.

Par
agr
af2
Penguat
anHakPengel
olaan

Pasal130
HakPengelol
aanmer upakanHakMenguasaidariNegar
ay ang
kewenangan pelaksanaannya sebagi
an di
l
impahkan kepada
pemeganghaknya.

Pasal 131
(
1) Sebagi ankewenanganHakMenguasaidar iNegar aberupaTanah
dapatdi berikanHakPengel olaankepada:
a. i nst ansi Pemer i
ntahPusat ;
b. Pemer intahDaer ah;
c. Badanbankt anah;
d. BadanUsahaMi l
ikNegar a/BadanUsahaMi li
kDaerah;
e. Badanhukum mi li
knegar a/daerah; atau
f. Badanhukum y angdi t
unjukol ehPemer i
ntahPusat.
(
2) Hak Pengel olaan sebagai mana di maksud pada ay at (1)
member ikankewenanganunt uk:
a. meny usun r encana per untukan, penggunaan, dan
pemanf aat anTanahsesuai denganr encanat atar
uang;
b. menggunakan dan memanf aatkan sel uruh atau sebagi
an
tanah Hak Pengel olaan unt uk di gunakan sendi ri at
au
dikerjasamakandenganpi hakket i
ga; dan
c. menent ukant ari
fdanmener imauangpemasukan/ gant
irugi
dan/ atauuangwaj ibtahunandar ipihakket i
gasesuaidengan
perjanjian.
(
3) Pember i
anHakPengel olaansebagai manadi maksudpadaay at(1)
di
ber i
kanat asTanahNegar adengankeput usanpember i
anhakdi
atasTanahNegar a.
(
4) HakPengel olaandapatdi lepaskankepadapi haky angmemenuhi
syarat.
12
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

Pasal 132
(
1) Peny er ahanpemanf aatanbagi anTanahHakPengel olaankepada
pihakket i
ga sebagaimana di maksud dal am Pasal130 ay at(2)
hur ufbdi l
akukandenganper j
anjianpemanf aatanTanah.
(
2) Diat asTanahHakPengel ol
aany angpemanf aatanny adiserahkan
kepadapi hakketigabaiksebagi anat auseluruhny a,dapatdi beri
kan
HakGunaUsaha,HakGunaBangunan,dan/ atauHakPakaisesuai
denganket entuanperaturanperundang- undangan.
(
3) Jangka wakt u hak guna bangunan diat as hak pengel ol
aan
sebagai manadi maksuday at(2)dapatdi beri
kanper panjangandan
pembahar uanhakapabi lasudahdi gunakandan/ ataudi manfaatkan
sesuai dengant ujuanpember i
anhakny a.
(Diset ujuiPanja24/ 09/20Pukul21. 18)
(
4) Penggunaandan/ ataupemanf aat ant anahdiat ashakpengel ol
aan
sebagai mana di maksud pada ay at( 2)pemer intah mel akukan
pengawasan dan pengendal ian sesuai ket entuan per undang-
undangan.
(Diset ujuiPanja24/ 09/20Pukul21. 18)
(
5) Dal am halHakAt asTanahy angber adadiat asHakPengel ol
aan
telahber akhir
,tanahnyakembal i menj adiTanahHakPengel olaan.
Cat atan:
Ay at(4)l amamenj adiAyat(5)bar u

Pasal133
(
1) Dalam keadaan ter
tentu,Pemerint
ah Pusatdapatmembat al
kan
dan/ataumencabutHakPengelolaansebagianatauselur
uhnya.
(
2) Tata cara pembatalan Hak Pengelolaan di
laksanakan sesuai
denganket ent
uanperat
uran-
per
undang-undangan.
Catatan:Perl
ukonfi
rmasiter
kai
tpendalamanputusanMK.

Pasal134
(
1) Dalam halbagi
anbidangTanahHakPengelol
aandi beri
kandengan
HakMi l
i
k,bagianbidangTanahHakPengelolaant er
sebuthapus
dengansendiri
nya.
(
2) HakMi l
i
ksebagaimanadi maksudpadaayat(1),hanyadi ber
ikan
untukkeperl
uanrumahumum dankeper l
uant
ransmi gr
asi.
Catatan:Per
lukonf
ir
masi t
erkai
tpendal
amanputusanMK.

Pasal135
Dalam rangkapengendali
anpemanf aatanhakatast anahdiatasHak
Pengelol
aan,dalam wakt
ut er
tentudilakukanev
aluasipemanfaat
anhak
at
ast anah.
Catat
an: Per
lukonfi
rmasit
erkaitpendalamanputusanMK

Pasal
136
Ket
ent
uan l
ebi
hlanj
ut mengenaiHak Pengel
olaan di
atur dengan
13
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

Per
atur
anPemer
int
ah.

Paragr
af3
Sat
uanRumahSusununt
ukOr
angAsi
ng

Pasal137
HakMi l
i
kat asSat uanRumahSusuny angsel anjut
nyadisebutHakMili
k
Sar
usunmer upakanhakkepemi li
kanat assat uanrumahsusuny ang
ber
sif
atper seoranganyangt er
pisahdenganhakber samaat asbagi
an
ber
sama, bendaber sama,dantanahbersama.
Cat
atan:Mat er
imuat an UU tentang satuan rusun dalam RUU akan
di
sesuaikandenganmat eriDI
M 6646-6658.( Pasal136–Pasal 138)

Pasal 138
(
1) HakMi l
ikSar usundapatdi beri
kankepada:
a. war ganegar aIndonesia;
Catatan:Mat erimuat anUUt entangsat uanr usundal am RUUakan
disesuai kandenganmat er
iDI M 6646-6658.( Pasal136–
Pasal 138)
b. badanhukum I ndonesia;
Catatan:Mat erimuat anUUt entangsat uanr usundal am RUUakan
disesuai kandenganmat er
iDI M 6646-6658.( Pasal136–
Pasal 138)
c. war ganegar aasi ngy angmempuny aiizinsesuaiket entuan
peraturanper undang-undangan;
Catatan:Mat erimuat anUUt entangsat uanr usundal am RUUakan
disesuai kan dengan mat eri DI M 6646- 6658. Per l
u
pendal amant erkaitkepemi l
ikanol ehWNAdanapabi l
a
sar usundi beli
olehWNIbagai manast atusnya.
d. badanhukum asi ngy angmempuny aiper wakil
andiI ndonesia;
atau
Catatan:Mat erimuat anUUt entangsat uanr usundal am RUUakan
disesuai kan dengan mat eri DI M 6646- 6658. Per l
u
pendal amant erkaitkepemi l
ikanol ehWNAdanapabi l
a
sar usundi beli
olehWNIbagai manast atusnya.
e. per waki lan negar a asing dan l embaga i nt
ernasionaly ang
beradaat aumempuny aiperwakil
andi I
ndonesi a
Catatan:Mat erimuat anUUt entangsat uanr usundal am RUUakan
disesuai kandenganmat er
iDI M 6646-6658.( Pasal136–
Pasal 138)
(
2) HakMi l
ikSar usundapatber ali
hat audiali
hkandandi j
ami nkan.
Catatan:Mat erimuat anUUt entangsat uanr usundal am RUUakan
disesuai kan dengan mat eri DI M 6646- 6658. Per l
u
pendal amant erkaitkepemi l
ikanol ehWNAdanapabi l
a
sar usundi beli
olehWNIbagai manast atusnya.
(
3) HakMi li
kSar usunsebagai manadi maksudpadaay at( 3)dapat
dij
ami nkan dengan di bebanihak t anggungan sesuaidengan
ketentuanper aturanperundang- undangan.
14
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

Cat
atan:Mater
imuatanUUt ent
angsat
uanrusundalam RUUakan
di
sesuai
kandenganmater
iDI
M 6646-6658.

Pasal139
(
1) Rumahsusundapatdi bangundiatasTanah:
a. HakGunaBangunanat auHakPakaidiat asTanahNegar a;
at au
Catatan:Mat erimuatanUUt entangsatuanrusundalam RUUakan
di
sesuaikandenganmat eri
DIM 6646-6658.
b. Hak Guna Bangunan at au Hak Pakaidiat as Tanah Hak
Pengel olaan.
Catatan:Mat erimuatanUUt entangsatuanrusundalam RUUakan
di
sesuaikandenganmat eri
DIM 6646-6658.
(
2) Pember ianHakGunaBangunanbagir umahsusundapatdi beri
kan
sekal
igus dengan per panj
angan hakny a, setel
ah mendapat
sert
if
ikatlaikfungsi.
Catatan:Mat erimuatanUUt entangsatuanrusundalam RUUakan
di
sesuaikandenganmat eri
DIM 6646-6658.

Par
agr
af4
Pember
ianHakAtasTanah/
HakPengelol
aan pada
RuangAtasTanahdanRuangBawahTanah

Pasal 140
(
1) Tanahat auruangy angt er bent ukpadar uangat asdan/ ataubawah
Tanahdandi gunakanunt ukkegi atantertentudapatdi berikanHak
GunaBangunan, HakPakai , atauHakPengel olaan.
(
2) Bataskepemi l
i
kanTanahpadar uangat asTanahol ehpemegang
hak at as tanahny a di ber ikan sesuaidengan koef i
sien dasar
bangunan,koef isienlantaibangunan,danr encanat ataruangy ang
di
tetapkan sesuai dengan ket entuan per aturan per undang-
undangan.
(
3) Bataskepemi li
kanTanahpadar uangbawahTanahol ehpemegang
hak atas tanahny a diber ikan sesuaidengan bat as kedal aman
pemanf aat
an y ang diat ursesuaidengan ket entuan per aturan
perundang-undangan.
(
4) Penggunaandanpemanf aat anTanahpadar uangat asdan/ atau
bawahTanahol ehpemeganghaky angber beda,dapatdi ber i
kan
HakGunaBangunan, HakPakai ,atauHakPengel ol
aan.
(
5) Ketentuanlebihl anj
utmengenaipenggunaanTanahpadar uang
atas Tanah dan/ atau r uang di bawah Tanah sebagai mana
di
maksud padaay at( 1),ay at( 2),ayat( 3),dan ay at( 4)di at
ur
denganPer aturanPr esiden.

Catatan Ayat (4)


: DI M baru t er
kai
t kel
embagaan unt
uk
di
formulasi
kanPemeri
ntah.
UsulanRumusanter
kai
tkelembagaan:

Pasal
140A
15
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

BadanBankTanahsebagaimanadi
maksuddal
am Pasal123t
erdi
ri
at
as:
a.Komite;
b.DewanPengawas; dan
c.BadanPelaksana.

Pasal140B
(
1) Komi t
esebagai manadi maksuddal am Pasal139Ahur ufadiketuai
oleh ment eriyang meny el
enggar akan ur
usan pemer int
ahan di
bidangper tanahandanber anggot akanparament eridankepal a
yangterkait.
(
2) Ketuadananggot aKomi t
editetapkandenganKeput usanPr esi
den
berdasarkanusul andariment eriyangmeny elenggarakanur usan
pemer i
ntahandi bidangper
tanahan.

Pasal 140C
(
1) DewanPengawasber j
umlahpal i
ngbany ak5( l
i
ma)or angy ang
terdi
ri2( dua)or angdar iunsury angdi t
unj ukol ehPemer i
ntahdan3
(ti
ga)or angdar i unsurpr of
esional .
(
2) Unsurpr ofesionalber dasarkanpr osessel eksiy angdi lakukanoleh
Pemer i
ntah dan di sampaikan kepada Dewan Per wakil
an Rakyat
untukdi setujui.
(
3) Dewan Pengawas y ang telah di setujuiol eh Dewan Per wakil
an
Raky atsebagai manadi maksudpadaay at( 3)di t
etapkanol ehKetua
Komi te.
Pasal 140C:
- 7 or ang Dewan Pengawasy ang t erdiriatas 4 or ang unsur
profesional dan3( t
iga)orangdi pi
li
hol ehPemer i
ntah
- 4( empat )or angy angber asaldar iunsurpr ofesionalproses
seleksi di l
akukan ol eh Pemer intah unt uk kemudi an
disampai kankeDPRunt ukdi pil
ihdandi setujui
.
- Juml ah kandi datyang di ajukan ke DPR mi nimal2xj umlah
kandi dat
Disetujui Ti
musunt ukdibawakePanj a.

Pasal 140D
(1) BadanPelaksanaterdir
idariKepaladanDeput i.
(2) JumlahDeput isebagaimanadi maksudpadaay at(1)ditet
apkan
olehKetuaKomite.
(3) KepaladanDeputidiangkatdandi berhent
ikanolehKet uaKomite.
(4) Pengangkatandanpember henti
anKepal adanDeput isebagaimana
dimaksudpadaay at(3)dapatdiusulkanolehDewanPengawas.
Pasal140DDiset
ujuiTimusunt ukdibawakePanj a22.49

Pasal
140E
Ket
entuanlebi
hlanjutmengenaiKomite,DewanPengawas,danBadan
Pel
aksanadiat
urdenganPerat
uranPresiden.
16
BahanTi
mus-
Timsi
n,01Okt
ober2020(
Pasal120-
139F)

Usul
anRumusant
ambahan:

Pasal141F
Tanda buktihak atas tanah,satuan rumah susun,HPL,dan hak
tanggungan,t
ermasuk akte peral
ihan hak at
as tanah dan dokumen
l
ainnyayangberkai
tandengantanahdapatdalam bentukelekt
roni
k.

17