Penghitungan Harga Dasar TANAH

Developer Property Indonesia

URAIAN VOL SAT HARGA

Pembelian Tanah
1 HARGA DASAR Pembelian Tanah 5,000 m2 Rp 180,000
2 BPHTB penjual 75,000 - % Rp 355,000,000
3 AJB konsumen 22 up Rp 1,500,000
4 Biaya Pologoro di Kelurahan 22 up Rp 250,000

Pengolahan Legalitas & Perijinan

1 Dana taktis / Overhead cost 24 Bln Rp 1,000,000
2 Ijin siteplan / Ijin Peruntukan Tanah 7 % Rp 375,000,000
3 Penggabungan sertifikat 2 unit Rp 3,000,000
4 Splitsing Sertifikat (BPN) 23 unit Rp 2,500,000
5 Taman 100 up Rp 100,000
6 IMB 990 m2 Rp 10,000

Biaya Pematangan Lahan

1 Uitzet, Pemetaan dan land clearing 1 up Rp 5,000,000
2 Urugan 5,000 Rp 40,000

Biaya Fasilitas Umum

1 Gorong-gorong depan 21 m Rp 350,000
2 Main Gate + taman + pagar besi 1 unit Rp 50,000,000
3 Pos Ronda 10 m2 Rp 800,000
4 Saluran Drainase' 360 m Rp 250,000
5 Jalan lingkungan 1,080 m2 Rp 150,000

Biaya Lain-lain
1 Keamanan 18 bln Rp 750,000
2 Perencanaan 1 unit Rp 25,000,000
3 Pajak Penjual 5 % Rp 1,485,000,000
4 PBB selama masa project 2 th Rp 1,000,000
5 Sumbangan Kemasyarakatan 24 bln Rp 150,000
6 Sumbangan Kedinasan 24 bln Rp 150,000

TOTAL HARGA DASAR KUM

KOEFISIEN HARGA DASA

AH
a

JUMLAH TOTAL

Rp 900,000,000
Rp -
Rp 33,000,000
Rp 5,500,000
Rp 938,500,000

Rp 24,000,000
Rp 26,250,000
Rp 6,000,000
Rp 57,500,000
Rp 10,000,000
Rp 9,900,000
Rp 133,650,000

Rp 5,000,000
Rp 200,000,000
Rp 205,000,000

Rp 7,350,000
Rp 50,000,000
Rp 8,000,000
Rp 90,000,000
Rp 162,000,000
Rp 317,350,000

Rp 13,500,000
Rp 25,000,000
Rp 74,250,000
Rp 2,000,000
Rp 3,600,000
Rp 3,600,000
Rp 121,950,000
OTAL HARGA DASAR KUMULATIF = Rp 1,716,450,000

KOEFISIEN HARGA DASAR TANAH Rp 650,170 /m2

 Penghitungan Harga Dasar TANAH
Developer Property Indonesia

URAIAN VOL SAT HARGA

Pembelian Tanah
1 HARGA DASAR Pembelian Tanah 3,780 m2 Rp 175,000
2 BPHTB penjual 75,000 - % Rp 263,500,000
3 AJB konsumen 22 up Rp 1,500,000
4 Biaya Pologoro di Kelurahan 22 up Rp 250,000

Pengolahan Legalitas & Perijinan

1 Dana taktis / Overhead cost 24 Bln Rp 1,000,000
2 Ijin siteplan / Ijin Peruntukan Tanah 7 % Rp 283,500,000
3 Penggabungan sertifikat 2 unit Rp 3,000,000
4 Splitsing Sertifikat (BPN) 23 unit Rp 2,500,000
5 Taman 100 up Rp 100,000
6 IMB 990 m2 Rp 10,000

Biaya Pematangan Lahan

1 Uitzet, Pemetaan dan land clearing 1 up Rp 5,000,000
2 Urugan 3,780 Rp 40,000

Biaya Fasilitas Umum

1 Gorong-gorong depan 21 m Rp 350,000
2 Main Gate + taman + pagar besi 1 unit Rp 50,000,000
3 Pos Ronda 10 m2 Rp 800,000
4 Saluran Drainase' 360 m Rp 250,000
5 Jalan lingkungan 1,080 m2 Rp 150,000

Biaya Lain-lain
1 Keamanan 18 bln Rp 750,000
2 Perencanaan 1 unit Rp 25,000,000
3 Pajak Penjual 5 % Rp 1,485,000,000
4 PBB selama masa project 2 th Rp 1,000,000
5 Sumbangan Kemasyarakatan 24 bln Rp 150,000
6 Sumbangan Kedinasan 24 bln Rp 150,000

TOTAL HARGA DASAR KUM

KOEFISIEN HARGA DASA

AH
a

JUMLAH TOTAL

Rp 661,500,000
Rp -
Rp 33,000,000
Rp 5,500,000
Rp 700,000,000

Rp 24,000,000
Rp 19,845,000
Rp 6,000,000
Rp 57,500,000
Rp 10,000,000
Rp 9,900,000
Rp 127,245,000

Rp 5,000,000
Rp 151,200,000
Rp 156,200,000

Rp 7,350,000
Rp 50,000,000
Rp 8,000,000
Rp 90,000,000
Rp 162,000,000
Rp 317,350,000

Rp 13,500,000
Rp 25,000,000
Rp 74,250,000
Rp 2,000,000
Rp 3,600,000
Rp 3,600,000
Rp 121,950,000
OTAL HARGA DASAR KUMULATIF = Rp 1,422,745,000

KOEFISIEN HARGA DASAR TANAH Rp 538,919 /m2

 Penghitungan Harga Dasar BANGUNAN
Developer Property Indonesia

URAIAN VOL SAT HARGA

Biaya Pemasaran
1 Biaya Promosi 0.5% % Rp 4,620,000,000
2 Fee marketing 2% % Rp 4,620,000,000

Biaya Kantor
1 Pengadaan Kantor dan kos 2 thn Rp 10,000,000
2 Rehab Kantor 1 up Rp 1,000,000
3 Perabot Kantor 1 up Rp 5,000,000
4 Pengadaan Inventaris Kantor 1 up Rp 5,000,000
5 Peralatan administrasi 24 bln Rp 500,000
6 Kendaraan operasional 24 bln Rp 500,000
7 Transportasi & Pulsa 24 bln Rp 500,000
8 Telpon & Listrik 24 bln Rp 500,000

Gaji Karyawan PT
1 Staf Admin marketing + legal 18 bln Rp 1,750,000
2 Admin Keuangan 18 bln Rp 1,000,000
3 Tenaga Bantuan / pengawas lapangan 18 bln Rp 1,000,000
4 Overhead 18 bln Rp 750,000

Biaya Fasilitas
1 PAM 22 unit Rp 2,500,000
2 Sambungan KWH Meter 1300VA (SR dan inst) 22 unit Rp 3,000,000
3 Pasang pam pos satpam 1 unit Rp 2,500,000
4 pasang listrik main gate 1 unit Rp 5,000,000
5 Biaya pemasangan listrik pos satpam 1 unit Rp 5,000,000

Biaya Pelaksanaan Konstruksi

1 Tipe 45 m2 = 22 unit 990 m2 Rp 1,800,000
Jumlah = 22 unit
Luas BANGUNAN 990 m2

TOTAL HARGA DASAR KUMULA

KOEFISIEN HARGA DASAR BANGU
UNAN
a

JUMLAH TOTAL

Rp 23,100,000
Rp 92,400,000
Rp 115,500,000

Rp 20,000,000
Rp 1,000,000
Rp 5,000,000
Rp 5,000,000
Rp 12,000,000
Rp 12,000,000
Rp 12,000,000
Rp 12,000,000
Rp 79,000,000

Rp 31,500,000
Rp 18,000,000
Rp 18,000,000
Rp 13,500,000
Rp 81,000,000

Rp 55,000,000
Rp 66,000,000
Rp 2,500,000
Rp 5,000,000
Rp 5,000,000
Rp 133,500,000

Rp 1,782,000,000
Rp 1,782,000,000

AL HARGA DASAR KUMULATIF = Rp 2,191,000,000

SIEN HARGA DASAR BANGUNAN Rp 2,213,131 /m2
 Perhitungan Perencanaan Keuangan Proyek P
Developer Property Indonesia

Koefisien Dasar / m2 Jumlah Harga Dasar / Unit

Luas Tanah Type
Harga Unit Harga
per Unit Rumah Rumah
Tanah Bangunan Tanah
Rp 538,919 Rp 2,213,131 120 m2 45 m2 22 unit Rp 64,670,227
TOTAL 2,640 m2 22 unit Rp 1,422,745,000
ngan Perencanaan Keuangan Proyek Perumahan
Developer Property Indonesia

Harga Dasar / Unit Harga per Unit Rumah

Harga Harga Dasar Tanah Harga Jual Ke
Profit per Unit
Bangunan & Bangunan Konsumen
Rp 99,590,909 Rp 164,261,136 Rp 210,000,000 Rp 45,738,864
Rp 2,191,000,000 Rp 3,613,745,000 Rp 4,620,000,000
 NILAI PROFIT

Rp 1,006,255,000
Rp 1,006,255,000