PERJANJIAN SEWA MENYEWA
ANTARA
PT INOVASI GRAHA DINAMIKA
DAN
PT. TIRTA FINANCE
No. 002 /IGD/Perj.SM/2020
Perjanjian Sewa Menyewa (selanjutnya disebut
“Perjanjian”) ini dibuat pada pada hari ini, Rabu
tanggal Dua Puluh Dua bulan Januari tahun Dua
Ribu Dua Puluh (20-01-2020), oleh dan antara
pihak-pihak dibawah ini:
1. PT INOVASI GRAHA DINAMIKA suatu
perseroaan terbatas yang didirikan
berdasarkan hukum negara Republik
Indonesia, berkedudukan di Gedung
Bluegreen Unit-D Green Lantai 8, Jl. Lingkar
Luar Barat Kavling 88, Jakarta Barat,
Republik Indonesia, dalam hal ini diwakili
oleh Hardyto Murni dalam jabatannya
selaku Direktur Utama, dari dan oleh karena
itu sah bertindak untuk dan atas nama serta
mewakili Perseroan Terbatas PT INOVASI
GRAHA DINAMIKA, selanjutnya disebut
“Pihak Pertama”; dan
2. PT TIRTA FINANCE suatu perseroaan
terbatas yang didirikan berdasarkan hUkum
negara Republik Indonesia, berkedudukan di
Pacific Century Place Lantai 17, SCBD
Sudirman Lot 10, Jl. Jend. Sudirman Kavling
52-53, Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta,
Republik Indonesia, dalam hal ini diwakili
oleh Giovanni Florentinus Embong dalam
jabatannya selaku Pelaksana Tugas
Pengurus, dari dan oleh karena itu sah
bertindak untuk dan atas nama serta
mewakili Perseroan Terbatas PT Tirta
Finance, selanjutnya disebut “Pihak Kedua”.
Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara sendiri-
sendiri selanjutnya disebut “Pihak”, dan secara
bersama-sama selanjutnya disebut “Para Pihak”.
Para Pihak terlebih dahulu menerangkan sebagai
LEASE AGREEMENT
BETWEEN
PT INOVASI GRAHA DINAMIKA
WITH
PT. TIRTA FINANCE
No. 002 /IGD/Perj.SM/2020
This Lease Agreement (hereinafter referred to
as the "Agreement") is made today,
Wednesday the Twenty-Second of January Two
Thousand and Twenty (22-01-2020), by and
between the parties below:
1. PT INOVASI GRAHA DINAMIKA a limited
company established under the laws of
the Republic of Indonesia, domiciled in
Bluegreen Building Unit-D Green 8th
Floor, Jl. West Outer Ring Lot Kav 88,
West Jakarta, Republic of Indonesia, in
this case represented by Hardyto Murni
in his position as President Director, from
and therefore legally acting for and on
behalf of and representing the Limited
Liability Company PT INOVASI GRAHA
DINAMIKA, hereinafter referred to as
"First Party"; and
2. PT TIRTA FINANCE, a limited company
established under the laws of the
Republic of Indonesia, is located at Pacific
Century Place 17th Floor, SCBD Sudirman
Lot 10, Jl. Jend. Sudirman Kavling 52-53,
Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta,
Republic of Indonesia, in this case
represented by Giovanni Florentinus
Embong in his position as Executor Task
Caretaker, from and therefore
authorized to act for and on behalf of and
represent PT Tirta Finance Limited
Company, hereinafter referred to
"Second Party".
First Party and Second Party hereinafter
severally referred to as the “Party”, and jointly
the “Parties”.
The Parties are explaining the following matters:
berikut:

1. Pihak Pertama adalah pemilik gedung 1. The First Party is the owner of the Bluegreen
Perkantoran Bluegreen Unit D-Blue lantai Unit D-Blue office building on the M-1 floor
M-1 yang terletak di Jalan Lingkar Luar Barat located on Kav.88 West Ring Road, Kelurahan
Kav.88, Kelurahan Kembangan Utara, Kembangan Utara, Kembangan District, West
Kecamatan Kembangan, Jakarta Barat untuk Jakarta, hereinafter referred to as the
selanjutnya disebut Satuan Unit Kantor “Satukan”.
“Satukan”.

2. Berdasarkan Hak Kepemilikan tersebut, 2. Pursuant to these Rights of Ownership, the

Pihak Pertama berwenang untuk First Party is authorized to lease the Units to
menyewakan Satukan kepada Pihak Kedua. the Second Party.

3. Pihak Pertama dengan ini menyewakan 3. The First Party hereby rents to the Second
Satukan kepada Pihak Kedua dan Pihak Party and the Second Party hereby rents the
Kedua dengan ini menyewa Satukan dari Party from the First Party in accordance with
Pihak Pertama berdasarkan syarat dan the terms and conditions of this Agreement.
ketentuan dalam Perjanjian ini.

Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, Para Pihak Subject to the foregoing, the Parties hereby
dengan ini sepakat dan setuju untuk saling agree and agree to be bound by this
mengikat diri dalam Perjanjian ini berdasarkan Agreement subject to the terms and conditions
ketentuan dan syarat-syarat di bawah: hereunder:

Pasal 1 - Satukan Article 1 - Satukan

Pihak Kedua menyewa ruangan kantor yang The Second Party rents office space that belongs
merupakan milik Pihak Pertama yang terletak di to the First Party located on Kav. 88, Kelurahan
Jalan Lingkar Luar Barat Kav. 88, Kelurahan Kembangan Utara, Kecamatan Kembangan, West
Kembangan Utara, Kecamatan Kembangan, Jakarta Location with details as follows:
Jakarta Barat Lokasi dengan rincian sebagai
berikut:
a. Unit : D-Blue a. Unit : D-Blue
b. Lantai : M-1 (Mezzanine 1) b. Floor : M-1 (Mezzanine 1)
c. Luas : + 182 m2 c. Area : + 182 m2
d. Fasilitas Umum : d. Public Facilities :
- Parkir Unreserved untuk 2 mobil; - Unreserved parking for 2 cars;
- Ruang lobby entrance; - Lobby entrance room;
- Tangga darurat untuk setiap lantai - Emergency stairs for each floor with a
dengan pintu tahan api standar F-123 standard F-123 fire resistant door
yang tahan selama 120 menit that lasts for 120 minutes complete
lengkap dengan blower fresh air; with a fresh air blower;
- Lift 8 unit (masing-masing untuk - 8 units lifts (each for a capacity of 11
people);
 kapasitas 11 orang);
Fasilitas Per Satukan:
- Ruang toilet untuk wanita dan pria
berikut urinoir;
- Daya listrik 21.120 VA/32 A dengan
Kwh meter terpisah;
- AC 1 unit dengan sistem split duct
kapasitas 7,5 pk
- Sambungan air bersih beserta
meteran air terpisah;
- Fire protection berupa: fire hydrant,
fire alarm, fire sprinkler.
e. Jam Operasional Gedung:
- Standar jam operasional gedung
adalah:
Hari Senin-Jumat : pukul 08.00-
18.00 wib
Hari Sabtu : pukul 09.00-
13.00 wib
- Penyewa dapat atau diizinkan untuk
menggunakan Satukan di luar jam
operasional Gedung tanpa
dibebankan biaya overtime dengan
pemberitahuan terlebih tahulu
kepada Pengelola (Building
management).
f. Parkir berlangganan dapat dibeli lewat
Building Management atau Badan
Pengelola Parkir yang ditunjuk.
Pasal 2 – Jangka Waktu
2.1. Pihak Pertama menyewakan Satukan kepada
Pihak Kedua selama 2 (dua) tahun, terhitung
sejak dilakukannya serah terima Satukan
kepada Pihak Kedua paling lambat tanggal 01
April 2020 dan berakhir pada 31 Maret 2022
(“Jangka Waktu”).
2.2. Atas persetujuan dari Para Pihak, Pihak Kedua
memiliki opsi perpanjangan sewa untuk
jangka waktu 1 (satu) tahun lagi dengan Harga
Sewa yang telah disepakati oleh Para Pihak.
Pasal 3 – Harga Sewa
3.1. Harga Sewa Satukan yang telah disepakati
Satukan Facilities:
- Toilet rooms for women and men
following urinal;
- Electric power is 21,120 VA / 32 A
with separate Kwh meters;
- AC 1 unit with 7.5 pk split duct
system;
- Clean water connection along with
separate water meter;
- Fire protection in the form of: fire
hydrant, fire alarm, fire sprinkler.
e. Building Operating Hours:
- The standard building operating
hours are:
Monday-Friday : 08.00-18.00 wib
Saturday : 09.00-13.00 wib
- Tenants can or are permitted to use
Satukan outside Building operating
hours without being charged for
overtime with prior notice to the
Building Management.
f. Subscribed parking can be purchased
through the Building Management or
designated Parking Management Agency.
Article 2 – Term
2.1. The First Party rents out the Satukan to the
Second Party for 2 (two) years, starting from
the handover of the Satukan to the Second
Party no later than April 1st , 2020 and ends
on March 31st, 2022 ("Term").
2.2. With the agreement of the Parties, the
Second Party has the option to extend the
lease for a period of 1 (one) more year with
the Lease Price agreed by the Parties
Article 3 – Lease Cost
3.1. The Satukan Lease Cost agreed by the Parties
 oleh Para Pihak selama Jangka Waktu sewa 2
(dua) tahun terhitung tanggal 01 April 2020
sampai dengan 31 Maret 2022 adalah
Rp 110.000, - (Seratus sepuluh Ribu Rupiah)
per m2 perbulan dan belum termasuk PPN
(“Harga Sewa”).
3.2. Harga Sewa belum termasuk biaya Service
Charge dan biaya pemakaian utilitas oleh
Pihak Kedua, seperti:
a. Biaya pemakaian listrik penerangan
setiap bulan;
b. Biaya pemakaian listrik AC setiap bulan;
c. Biaya pemakaian air bersih setiap bulan;
d. Biaya pemakaian telpon setiap bulan;
e. Biaya berlangganan dan/atau
penggunaan lahan parkir di luar kuota
yang disepakati.
PASAL 4 – Cara dan Syarat Pembayaran
4.1. Sewa Ruangan:
Pembayaran Sewa Ruangan dan Service
Charge dibayarkan per 3 bulan dimuka oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, yaitu
selambat-lambatnya pada tanggal 01 April
2020 sesuai dengan Konfirmasi Sewa
Menyewa yang telah ditandatangani oleh
Para Pihak. Total Harga Sewa yang dibayarkan
per 3 (tiga) bulan oleh Pihak Kedua kepada
Pihak Pertama untuk tahun pertama dari
Jangka Waktu sewa adalah sebagai berikut:
Sewa : Rp 110.000 x 182 m2 x 3
bulan
= Rp 60.060.000,-
Service Charge : Rp 25.000 x 182 m2 x 3
Bulan
= Rp 13.650.000,-
PPN 10% : 10% x Rp 73.710.000
= Rp 7.371.000,-
Total : Rp 81.081.000,-
(Terbilang: delapan puluh satu juta delapan
puluh satu ribu rupiah)
4.2. Service charge: 4.2. Service charge:
4.2.1 Nilai Service Charge untuk saat ini 4.2.1 The Service Charge value is currently
diberlakukan sebesar Rp 25.000, - per m 2
during the 2 (two) year lease period from
April 1st 2020 to March 31th 2022 is Rp
110,000, - (One hundred ten thousand
Rupiah) per m2 per month and does not
include VAT ("Lease Cost ").
3.2. The lease Cost does not include the Service
Charge and Second Party usage fees, such as:
a. The cost of electricity usage every month;
b. The cost of AC usage every month;
c. Clean water usage fee every month;
d. Telephone usage fee every month;
e. Subscription and / or usage fees for
parking lots outside the agreed quota
ARTICLE 4 – Payment Methods and Terms
4.1. Room Lease:
Payment of Room Leases and Service Charges
are paid every 3 months in advance by the
Second Party to the First Party, which is not
later than April 1st , 2020 in accordance with
the Lease Confirmation signed by the Parties.
The total Rental Price paid per 3 (three)
months by the Second Party to the First Party
for the first year of the rental period is as
follows:
Lease : Rp 110.000 x 182 m2 x 3
Months
= Rp 60.060.000,-
Service Charge : Rp 25.000 x 182 m2 x 3
Months
= Rp 13.650.000,-
VAT 10% : 10% x Rp 73.710.000
= Rp 7.371.000,-
Total : Rp 81.081.000,-
(In words: eighty one million eighty one
thousand rupiah)
applied at Rp. 25,000 per m2 per month
 per bulan dan belum termasuk PPN.
Service charge meliputi listrik di area
umum (di luar area/ruang sewa),
pemeliharaan lingkungan (kebersihan,
perawatan), pemeliharaan: fasilitas umum
(lobby, kantin, toilet di dalam Unit ruang
sewa, toilet umum, area parkir, genset,
trafo, pos jaga) dan keamanan kompleks
perkantoran/di area umum (diluar
area/ruang sewa).
4.3. Security Deposit:
4.3.1. Security deposit sebesar Rp 18.018.000,- 4.3.
(delapan belas juta delapan belas ribu 4.3.1
rupiah) sudah dibayarkan pada saat
penandatanganan konfirmasi sewa
menyewa/LoI (Letter of Intent) dilakukan
yang menjadi 1 (satu) kesatuan dengan
Perjanjian Sewa Menyewa ini, dan dapat
dikembalikan kepada Pihak Kedua pada
akhir masa kontrak sewa, apabila tidak ada
masalah dan/atau kelalaian yang
ditimbulkan dan/atau diakibatkan oleh
Pihak Kedua selama masa sewa
berlangsung hingga berakhir, sesuai
dengan ketentuan-ketentuan, baik yang
ada di dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini
maupun yang akan diterbitkan kemudian
oleh pengelola gedung yang ditunjuk oleh
Pihak Pertama.
4.3.2. Bilamana Pihak Kedua lalai membayar
kewajibannya kepada Pihak Pertama 4.3.2
berdasarkan Perjanjian ini, maka Pihak
Kedua dengan ini memberikan kuasa
kepada Pihak Pertama untuk
menggunakan Uang Jaminan untuk
membayar kewajibannya.
4.4. Untuk jaringan dan saluran telepon dapat
disediakan bila dibutuhkan, dengan biaya 4.4.
penyambungan (penarikan kabel dan
instalasi) senilai Rp 2.500.000. - (dua juta
lima ratus ribu rupiah) untuk sekali
pembayaran. Biaya tersebut harus
dibayarkan saat pengajuan sambungan
telepon dilakukan melalui pengelola gedung
yang ditunjuk oleh Pihak Pertama.
and does not include VAT.
Service charges include electricity in public
areas (outside the area / rental space),
environmental maintenance (cleanliness,
maintenance), maintenance: public
facilities (lobby, canteen, toilets inside
rental unit units, public toilets, parking
areas, generators, transformers, guard
post) and office complex security / in
public areas (outside the area / rental
space).
Security Deposit:
A security deposit of Rp. 18,018,000,-
(eighteen million eighteen thousand
rupiah) has been paid at the time of
signing the confirmation of the lease / LoI
(Letter of Intent) made which becomes 1
(one) unit with this Lease Agreement, and
can be returned to the Second Party at the
end of the lease term, if there are no
problems and / or negligence caused and /
or caused by the Second Party during the
lease period until it expires, in accordance
with the provisions, both those contained
in this Lease Agreement and those will be
issued later by the building manager
appointed by the First Party.
Where the Second Party fails to pay its
obligations to the First Party under this
Agreement, the Second Party hereby
authorizes the First Party to use the
Deposit to pay its obligations.
For networks and telephone lines can be
provided if needed, with connection costs
(cable withdrawal and installation) worth
Rp 2,500,000. - (two million five hundred
thousand rupiah) for one payment. These
costs must be paid when submitting a
telephone connection is done through the
building manager appointed by the First
Party.
4.5. Biaya Listrik dan Air.
Beban pemakaian listrik penerangan, listrik 4.5.
AC dan air bersih dibayar pada setiap
tanggal 15 di setiap bulan tahun berjalan
oleh Pihak Kedua kepada pengelola gedung
yang ditunjuk oleh Pihak Pertama.
4.6. Pembayaran dilakukan dalam Rupiah dan
dapat dinyatakan sah apabila sudah masuk ke 4.6.
rekening Pihak Pertama sebagai berikut:
Pemilik Rekening : PT Inovasi Graha
Dinamika
Bank : Bank BCA
Cabang : Cabang Wisma Relasi –
Jakarta
Nomor Rekening : 491.016.299.9
4.7. Semua pembayaran yang tidak dilaksanakan
sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam 4.7.
Pasal ini dianggap tidak pernah
dilaksanakan dan Pihak Kedua bertanggung
jawab penuh atas segala resiko yang timbul
sebagai akibat tindakannya tersebut dan
Pihak Pertama dengan ini diberi kuasa oleh
Pihak Kedua sekarang untuk nanti pada
waktunya menagih pembayaran atas jumlah
uang yang belum diterima dan harus
dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak
Pertama dengan seketika dan sekaligus
lunas.
Electricity and awater Costs.
Expenses for lighting, AC and clean water
are paid on the 15th of every month of the
current year by the Second Party to the
building manager appointed by the First
Party.
Payment is made in Rupiah and can be
declared valid if it has entered into the
First Party account as follows:
Pemilik Rekening : PT Inovasi Graha
Dinamika
Bank : Bank BCA
Branch : Cabang Wisma Relasi –
Jakarta
Account Number : 491.016.299.9
All payments that are not carried out in
accordance with the provisions set forth in
this Article are considered never carried
out and the Second Party is fully
responsible for all risks arising as a result
of these actions and the First Party is
hereby authorized by the Second Party
now for later to collect payments for the
amount of money that has not been
received and must be paid by the Second
Party to the First Party immediately and in
full.

4.8. Seluruh Pajak yang timbul dan berkaitan

dengan Perjanjian ini akan ditanggung oleh 4.8. All taxes arising in connection with this
Para Pihak berdasarkan peraturan Agreement will be borne by the Parties
perundang-undangan yang berlaku di based on the laws and regulations in force
Indonesia. in Indonesia.

PASAL 5 – Perubahan Dan / Atau Penambahan ARTICLE 5 – Changes And / Or Additions

5.1. Semua perubahan dan atau penambahan 5.1. All changes and or additions to room
partisi ruangan yang dilakukan atas ruangan partitions which are made on rooms can only
hanya dapat dilakukan apabila memenuhi be made if they meet the terms and
syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut: conditions as follows:
a. Perubahan dan/atau penambahan
tersebut tidak melanggar atau a. These changes and / or additions do not
menyimpang izin perencanaan yang telah violate or deviate planning permits that
ditetapkan oleh pemerintah Daerah have been determined by the Jakarta
 Khusus Ibukota Jakarta;
b. Perubahan dan/atau penambahan
tersebut tidak mengganggu konstruksi,
arsitektur, M & E Satukan;
c. Perubahan dan/atau penambahan
tersebut telah disetujui secara tertulis
oleh pihak Pertama dan Badan Pengelola
gedung yang ditunjuk oleh Pihak
Pertama;
d. Perubahan dan/atau penambahan
tersebut telah disetujui secara tertulis
oleh pihak Pertama dan Badan Pengelola
gedung yang ditunjuk oleh Pihak
Pertama;
e. Setiap perubahan dan/atau penambahan
harus dilaksanakan oleh pihak yang
disetujui oleh Pihak Pertama dan Badan
Pengelola gedung yang ditunjuk oleh
Pihak Pertama dengan segala biaya yang
timbul akibat perubahan dan atau
penambahan tersebut ditanggung penuh
oleh Pihak Kedua.
5.2. Segala biaya-biaya, resiko dan akibat hukum
yang timbul sehubungan dengan perubahan
dan/atau penambahan yang dilakukan tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari
Pihak Pertama dan Badan Pengelola gedung
menjadi beban dan tanggung jawab Pihak
Kedua sendiri sepenuhnya, dan sehubungan
dengan hal tersebut Pihak Kedua dengan ini
membebaskan Pihak Pertama dari segala
tuntutan dan atau gugatan dari pihak
manapun juga mengenai hal tersebut.
PASAL 6 – Pernyataan dan Jaminan Para Pihak
6.1. Pernyataan dan jaminan Pihak Pertama:
6.1.1 Satukan (Satuan Unit Kantor) benar-benar
milik Pihak Pertama dan oleh karenanya
berhak untuk menyewakan kepada Pihak
Kedua berdasarkan perjanjian ini;
6.1.2 Pihak Kedua tidak akan mendapat gugatan
atau tuntutan baik secara perdata atau
pidana dari Pihak lain yang menyatakan
mempunyai hak terlebih dahulu atau turut
mempunyai hak atas Satukan;
Special Capital Region government;
b. These changes and / or additions do not
interfere with the construction,
architecture, M&E Satukan;
c. The amendments and / or additions have
been approved in writing by the First
Party and the Building Management
Agency appointed by the First Party;
d. The amendments and / or additions have
been approved in writing by the First
Party and the Building Management
Agency appointed by the First Party;
e. Any changes and / or additions must be
carried out by parties approved by the
First Party and the Building Management
Agency appointed by the First Party with
all costs incurred due to the changes
and / or additions shall be borne fully by
the Second Party.
5.2. All costs, risks and legal consequences arising
from changes and / or additions made
without the prior written consent of the First
Party and the Building Management Agency
are the full burden and responsibility of the
Second Party itself, and in connection with
the matter the Second Party hereby acquitted
the First Party from all claims and / or claims
from any party regarding it.
ARTICLE 6 – Statement and Guarantee of the
Parties
6.1. First Party statements and guarantees:
6.1.1 Satukan (Satuan Unit Kantor) is truly the
property of the First Party and therefore
has the right to lease it to the Second Party
based on this agreement;
6.1.2 The Second Party will not get a lawsuit or
claim either civil or criminal from other
Parties that claim to have rights in advance
or to have rights over Satukan.
6.1.3 Pihak Pertama akan mengembalikan uang
sewa yang belum terpakai secara
proporsional beserta seluruh biaya yang
timbul dari perpindahan Satukan, jika
terjadi pergantian pemilik dari Satukan
kepada pihak lain selama Jangka Waktu
sewa;
6.1.4 Pihak Pertama adalah pihak yang berhak
untuk mengelola/menyewakan Gedung
dan Satukan yang bebas dari sitaan dan
tidak dalam sengketa; serta Pihak Kedua
mengenai pemakaiannya tidak diganggu
oleh siapapun juga. Salinan dari sertifikat
tanah yang harus diberikan kepada Pihak
Kedua pada saat atau sebelum Perjanjian
ini ditandatangani merupakan salinan
lengkap dan benar dari sertifikat tersebut
mencakup seluruh tanah dimana Gedung
dan sarana parkirnya dibangun.
6.1.5 Apabila ternyata dikemudian hari jaminan-
jaminan yang diberikan oleh Pihak
Pertama tersebut diatas tidak benar, maka
Pihak Pertama wajib mengganti segala
kerugian yang diderita oleh Pihak Kedua
dan Pihak Kedua berhak untuk menunda
pembayaran Uang Sewa, Service Charge
atau pembayaran lainnya sampai dengan
kerugian tersebut diganti sepenuhnya
serta menghentikan/memutuskan
Perjanjian ini secara sepihak.
6.1.6 Pihak Pertama wajib mengembalikan
seluruh biaya-biaya yang telah dikeluarkan
oleh Pihak Kedua dengan
memperhitungkan kewajiban Pihak Kedua
didalam melaksanakan pembayaran Uang
Sewa atau pembayaran lainnya kepada
Pihak Pertama.
6.2. Pernyataan dan jaminan Pihak Kedua:
6.2.1 Pihak Kedua telah memperoleh
persetujuan-persetujuan yang diperlukan 6.2.
(jika ada) untuk tunduk dengan perjanjian 6.2.1
ini;
6.2.2 Pihak Kedua akan melaksanakan
kewajibannya sesuai dengan cara-cara dan
syarat-syarat atau ketentuan Perjanjian ini, 6.2.2
dan karenanya tidak akan mengajukan
gugatan atau menuntut baik secara
6.1.3 The First Party will return the unused lease
proportionately along with all costs arising
from the transfer of the Unit, if there is a
change of owner from Satukan to another
party during the lease period;
6.1.4 First Party is the party entitled to manage /
lease Buildings and Units which are free
from encumbrances and not in dispute;
and the Second Party regarding their use is
not disturbed by anyone. A copy of the
land certificate that must be given to the
Second Party when or before this
Agreement is signed is a complete and
correct copy of the certificate covering all
the land on which the Building and its
parking facilities are built.
6.1.5 If it turns out that in the future the
guarantees given by the First Party
mentioned above are not true, the First
Party must compensate for any losses
suffered by the Second Party and the
Second Party has the right to defer
payment of Lease, Service Charge or other
payments until the loss is fully replaced
and terminates this Agreement
unilaterally.
6.1.6 The First Party must return all costs that
have been incurred by the Second Party by
taking into account the obligations of the
Second Party in carrying out the payment
of rent or other payments to the First
Party.
Second Party Declaration and Guarantee:
The Second Party has obtained the
necessary approval agreement (if any) to
comply with this agreement;
The Second Party will carry out its
obligations in accordance with the
manner and conditions of the terms or
 Perdata maupun Pidana kepada Pihak
Pertama sehubungan dengan
tindakan-tindakan yang dilakukan oleh
Pihak Pertama sebagai akibat kelalaian
Pihak Kedua melakukan kewajiban-
kewajibannya, termasuk didalamnya
kewajiban pembayaran dan pengembalian
ruang sewa pada saatnya nanti;
6.2.3 Pihak Kedua tidak akan melanggar
ketentuan dalam Perjanjian ini tentang
penggunaan maupun peruntukan ruang
untuk kantor dan karenanya Pihak Kedua
tidak akan mempergunakan ruang untuk
tujuan lain. Pihak Kedua tidak berhak
menuntut kerugian dalam bentuk apapun
dan membebaskan Pihak Pertama dari
gugatan atau tuntutan baik secara perdata
maupun pidana dari pihak manapun juga
sebagai akibat dari penyalahgunaan
peruntukan Ruang atau lantai dan;
6.2.4 Pihak Kedua akan selalu mematuhi
peraturan yang umum berlaku dalam
setiap perubahan dan/atau penambahan
ruangan serta menjaga/memakai dan
bertanggung jawab atas semua fasilitas
yang disediakan Pihak Pertama termasuk
didalamnya Unit AC (outdoor dan indoor),
lampu-lampu, dan perlengkapan lain-lain
sebagaimana disebutkan dalam Pasal 1.
PASAL 7 – Hak dan Kewajiban Para Pihak
conditions of this Agreement, and
therefore will not file a lawsuit or sue
either Civil or Criminal to the First Party
in connection with the actions carried out
by the First Party as a result of the
negligence of the Second Party
performing obligations obligations,
including payment obligations and return
of rental space at a later time;
6.2.3 The Second Party will not violate the
provisions in this Agreement regarding
the use or allotment of space for offices
and therefore the Second Party will not
use the space for other purposes. The
Second Party has no right to claim
damages in any form whatsoever and
release the First Party from any claim or
claim both civil or criminal from any party
as a result of misuse of the designation of
the room or floor and;
6.2.4 The Second Party will always comply with
the general rules that apply in any
changes and / or additions to the room
and maintain / use and be responsible for
all facilities provided by the First Party
including the AC unit (outdoor and
indoor), lights, and other equipment, as
stated in Article 1.
ARTICLE 7 – Rights and Obligations of the Parties

7.1. Pihak Pertama bertanggung jawab terhadap 7.1. The First Party is responsible for all facilities
semua fasilitas dan utilitas gedung berada and utilities of the building are in proper
dalam kondisi layak pakai sesuai standarisasi condition according to the standardization of
gedung milik Pihak Pertama. buildings owned by the First Party.

7.2. Pihak Kedua membebaskan Pihak Pertama 7.2. The Second Party frees the First Party from
dari segala kerusakan atau kerugian yang any damage or loss arising from fire or other
timbul akibat kebakaran atau kerugian lainnya losses on the internal space and goods
terhadap ruang dalam dan barang-barang belonging to the Second Party, for this reason
milik Pihak Kedua, untuk itu Pihak Kedua the Second Party is required to cover any
diwajibkan untuk menutup asuransi kerugian insurance or fire insurance that is considered
atau asuransi kebakaran yang dianggap baik good or appropriate by the Second Party for
atau sesuai oleh Pihak Kedua terhadap goods items and employees who are in the
barang-barang maupun karyawan yang leased location.
berada di lokasi yang disewa.
7.3. Pihak Pertama dikecualikan atas yang 7.3. The First Party is exempted from the meaning
dimaksud dalam ayat 7.2 atas kerusakan, in paragraph 7.2 for damages, losses or
kerugian atau perubahan yang terjadi karena changes that occur due to fair use, building
pemakaian yang wajar, penyusutan depreciation, unit age, force majeure as
bangunan, usia Satukan, keadaan darurat referred to in Article 11.
(force majeure) sebagaimana dalam Pasal 11.

PASAL 8 – Fasilitas Obyek Sewa ARTICLE 8 – Object Rental Facilities

8.1. Selama Perjanjian ini berlangsung semua 8.1. During this Agreement all costs for the use of
biaya pemakaian listrik, air, biaya untuk electricity, water, costs for cleaning and
kebersihan dan keamanan Satukan yang security of the leased Satukan are paid by the
disewakan tersebut dibayar oleh Pihak Kedua. Second Party.

8.2. Segala akibat karena keterlambatan atau 8.2. All consequences due to late or negligent
kelalaian pembayaran rekening-rekening payment of the above accounts are the
tersebut di atas menjadi tanggung jawab responsibility of the Second Party.
Pihak Kedua.

8.3. Segala pajak dan/atau biaya-biaya yang 8.3. All taxes and / or fees imposed by the party
dikenakan oleh pihak yang berwajib atas responsible for the Unity in whole include,
Satukan secara keseleruhan antara lain Pajak among others, Land and Building Tax and
Bumi dan Bangunan dan izin domisili dan izin domicile and permit related to the Unity
terkait dengan Satukan tetap menjadi remain to be borne and must be paid by the
tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak First Party.
Pertama.

PASAL 9 – Pengakhiran Perjanjian dan Akibat PASAL 9 - Termination of Agreement and

Pengakhiran Consequences of Termination

9.1.Pengakhiran Perjanjian 9.1. Termination of Agreement

Tanpa mengurangi ketentuan Pasal 4 diatas,
perjanjian akan berakhir apabila:
a.1 Pihak Kedua tidak melaksanakan
kewajiban untuk membayar Harga Sewa,
Service Charge, Utility (listrik dan air)
atau pembayaran-pembayaran lainnya
yang wajib dibayar oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama dalam jangka
waktu 60 (enam puluh) hari kalender
terhitung sejak tanggal jatuh tempo
pembayaran tersebut;
a.2 Pihak Kedua dengan sesuatu keputusan
atau pernyataan dari Pengadilan yang
berwenang dinyatakan pailit, atau karena
Without prejudice to the provisions of Article
4 above, the agreement will end if:
a.1 The Second Party does not carry out the
obligation to pay the Rental Price, Service
Charge, Utility (electricity and water) or
other payments that must be paid by the
Second Party to the First Party within 60
(sixty) calendar days from the due date
of the payment;
a.2 Second Party with a decision or
statement from the competent court is
declared bankrupt, or because the law is
 Undang-Undang dinyatakan pailit, dalam
hal mana Perjanjian ini berakhir 1 (satu)
hari sebelum pernyataan tersebut
dikeluarkan oleh Hakim Pengadilan
Negeri;
a.3 Pihak Kedua melanggar ketentuan-
ketentuan, baik yang tersebut dalam
Perjanjian ini mauoun yang akan terbit
kemudian termasuk didalamnya
ketentuan-ketentuan yang diterbitkan
oleh Badan Pengelola yang ditungjuk oleh
Pihak Pertama.
Pengakhiran Perjanjian oleh Pihak Pertama:
b.1 Dalam hal pengakhiran Perjanjian yang
dilakukan oleh Pihak Pertama oleh sebab
apapun yang bukan akibat kelalaian Pihak
Kedua, maka Pihak Pertama akan
memberitahukan kepada Pihak Kedua
maksimal 3 (tiga) bulan dimuka. Untuk
itu, security deposit dan uang sewa yang
telah dibayarkan akan diperhitungkan
sebagaimana mestinya ditambah dengan
ganti rugi sebesar 3 (tiga) bulan uang
sewa yang berlaku saat itu;
b.2 Dalam hal pengakhiran perjanjian yang
disebabkan oleh Pihak Pertama maupun
oleh Pihak Kedua, maka Pihak Kedua
wajib untuk mengembalikan
interior/eksterior gedung seperti
sediakala dengan biaya Pihak Kedua.
9.2. Akibat Pengakhiran:
a. Bila Pihak Kedua mengakhiri Jangka
Waktu sewa setelah pembayaran per tiga
bulan, maka Security Deposit dan Uang
Sewa yang telah dibayar dimuka oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama
menjadi milik Pihak Pertama sepenuhnya.
b. Pengakhiran Perjanjian yang disebabkan
masa sewa berakhir, maka Pihak Kedua
wajib menyerahkan ruangan kembali
dalam keadaan bersih dan kondisi baik
seperti keadaan semula dan/atau
keadaan kosong tanpa partisi ruang
dan/atau yang disetujui oleh Pihak
Pertama, dengan ketentuan apabila
declared bankrupt, in which case this
agreement terminates 1 (one) day before
the statement is issued by a District
Court Judge;
a.3 The Second Party violates the provisions,
both stated in this Agreement, which will
be published later, including the
provisions issued by the Management
Agency indicated by the First Party.
Termination of Agreement by First Party:
b.1 In the case of termination of the Agreement
made by the First Party for any reason that
is not due to negligence of the Second Party,
the First Party will notify the Second Party
for a maximum of 3 (three) months in
advance. For this reason, the security
deposit and rent that have been paid will be
calculated accordingly with additional
compensation of 3 (three) months of the
applicable rent;
b.2 In the case of termination of the
agreement caused by the First Party and
the Second Party, the Second Party must
return the interior / exterior of the
building as before at the expense of the
Second Party.
9.2. Consequences of Termination:
a. If the Second Party terminates the lease
period after payment per three months,
the Security Deposit and Lease Payment
that have been paid in advance by the
Second Party to the First Party shall
become the sole property of the First
Party.
b. Termination of the Agreement due to the
expiry of the lease, the Second Party must
surrender the room again in a clean
condition and good condition as in the
original condition and / or an empty
condition without room partition and / or
agreed by the First Party, provided that in
the event of damage to the building the
 terjadi kerusakan pada gedung maka
biaya perbaikan gedung tersebut menjadi
tanggungan Pihak Kedua. Ruangan sudah
harus dikosongkan paling lambat 15 (lima
belas) hari kalender setelah masa sewa
berakhir, bila lewat dari waktu yang
ditentukan akan dikenakan denda Rp.
500.000,- per hari keterlambatan/ per
unit ruang sewa, namun bila setelah
lewat 15 hari kalender masih belum
dikosongkan maka Pihak Pertama berhak
mengosongkan ruangan tersebut dengan
biaya yang sepenuhnya harus ditanggung
oleh Pihak Kedua.
PASAL 10 – Pengalihan Sewa
10.1 Pengalihan Karena Pewarisan:
a. Perjanjian ini tidak akan berakhir
karena salah satu pihak meninggal
dunia, akan tetapi dapat dilanjutkan
oleh pengganti hak Pihak Pertama
yang sah menurut Undang-Undang
dan harus dipenuhi oleh (para) ahli
waris dari pihak yang meninggal dunia
tersebut;
b. Segala biaya yang timbul dan yang
akan timbul sehubungan dengan hal
yang disebut dalam butir a dan b
diatas sepenuhnya menjadi beban
biaya masing-masing Pihak atau
pengganti haknya yang sah.
10.2 Larangan Pengalihan:
Pihak Kedua tidak diperbolehkan
menyewakan lagi (sublease) atau dengan
cara apapun juga mengalihkan ruangan
yang disewa kepada pihak lain, kecuali
dengan persetujuan tertulis dari Pihak
Pertama.
10.3 Jika Pihak Kedua melakukan pelanggaran 10.3 If the Second Party violates the provisions in
atas ketentuan tersebut dalam ayat 2
diatas, maka tindakan hukum yang
dilakukan antara Pihak Kedua dan pihak
lain tersebut tidak berlaku dan tidak
mengikat Pihak Pertama dan Pihak
Pertama dapat mengakhiri Perjanjian ini,
costs repairing the building is borne by
the Second Party. The room must be
emptied no later than 15 (fifteen)
calendar days after the end of the lease, if
overdue, a fine of Rp. 500,000 per day of
delay / per unit of rental space, but if
after 15 calendar days have not been
vacated, the First Party has the right to
vacate the room at a cost that must be
fully borne by the Second Party.
ARTICLE 10 - Transfer of Leases
10.1 Transfer due to inheritance:
a. This agreement will not expire
because one of the parties dies, but
can be continued by replacing the
legal rights of the First Party according
to the Law and must be fulfilled by
the heirs of the deceased party;
b. All costs incurred and which will arise
in connection with the matters
referred to in items a and b above
shall entirely be borne by the costs of
each Party or substitute for their legal
rights.
10.2 prohibition of transference:
The Second Party is not allowed to
sublease or in any way transfer the
rented room to another party, except
with written approval from the First
Party.
paragraph 2 above, then the legal action
taken between the Second Party and the
other party is invalid and does not bind the
First Party and the First Party can terminate
this Agreement, and as a consequence,
Article 9 this Agreement will be applied
 dan sebagai konsekuensinya, Pasal 9
Perjanjian ini akan diberlakukan.
PASAL 11 – Force Majeure
11.1 Yang dimaksud dengan Force Majeure
adalah hal-hal yang dapat mempengaruhi
jalannya pelaksanaan kewajiban, keadaan
mana berada diluar kemampuan manusia
untuk mencegahnya, antara lain gempa
bumi, huru hara yang bersifat massal,
kebakaran, banjir, peristiwa alam/keadaan
cuaca lainnya, embargo atau kebijaksanaan
pemerintah dalam bidang moneter dan
perdagangan, sehingga salah satu pihak
tidak dapat melaksanakan / menyelesaikan
kewajibannya.
11.2 Apabila keadaan Force Majeure tersebut
mengakibatkan salah satu Pihak tidak dapat
melaksanakan kewajibannya sama sekali,
maka mengenai kelanjutan dari Perjanjian
ini, Para Pihak akan membicarakan dan
menyelesaikannya secara musyawarah.
PASAL 12 – Pemberitahuan
12.1 Semua pemberitahuan dan surat menyurat
berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa ini 12.1 All notices and correspondence under this
hanya dianggap telah diterima apabila
dibuat secara tertulis disampaikan langsung been received if they were made in writing
atau melalui facsimile atau dengan surat
tercatat dan disertai dengan tanda
penerimaannya yang sah ke alamat:
Pihak Pertama:
PT Inovasi Graha Dinamika
Jl. Lingkar Luar Barat Kav.88
Kembangan, Jakarta Barat – 11610
Telp : 021 – 2952 8888
Fax : 021 – 2952 8888
E-Mail : Fax
Up : E-Mail
Pihak Kedua:
PT Tirta Finance
ARTICLE 11 – Force Majeure
11.1 What is meant by Force Majeure are things
that can affect the implementation of
obligations, which are beyond the ability of
humans to prevent them, including
earthquakes, mass riots, fires, floods,
natural events / other weather conditions,
embargoes or government policies in the
monetary and trade sector, so that one
party cannot carry out / settle its
obligations.
11.2 If the Force Majeure situation results in one
of the Parties being unable to carry out its
obligations at all, then regarding the
continuation of this Agreement, the Parties
will discuss and resolve it by deliberation.
ARTICLE 12 - Notice
Lease Agreement are only deemed to have
delivered directly or through facsimile or by
registered letter and accompanied by a valid
receipt to the address:
First Party:
PT Inovasi Graha Dinamika
Jl. Lingkar Luar Barat Kav.88
Kembangan, Jakarta Barat – 11610
Telp : 021 – 2952 8888
: 021 – 2952 8888
:
Up :
Second Party:
 Pacific Century Place 17th Floor PT Tirta Finance
Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53 Senayan Pacific Century Place 17th Floor
Kebayoran Baru, jakarta Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53 Senayan
Telp : 0878 8851 2929 Kebayoran Baru, jakarta
Fax : Telp : 0878 8851 2929
Email : Fax :
Up : Email :
Up :
12.2 Apabila Pihak Kedua mengubah alamat
sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 diatas, 12.2 If the Second Party changes the address
Pihak Kedua berkewajiban untuk referred to in paragraph 1 above, the
memberitahukan perubahan tersebut Second Party is obliged to notify the change
secara tertulis baik melalui facsimile, surat in writing either through facsimile,
tercatat maupun email kepada Pihak registered mail or email to the First Party no
Pertama selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari later than 7 (seven) calendar days from the
kalender terhitung sejak perubahan alamat change in address. Change of address that is
tersebut. Perubahan alamat yang tidak not reported and all consequences arising in
dilaporkan dan segala akibat-akibat yang connection with this Agreement become the
timbul sehubungan dengan Perjanjian ini risk and full responsibility of the Second
menjadi resiko dan tanggung jawab Party.
sepenuhnya dari Pihak Kedua.

PASAL 13 – Penyelesaian Sengketa

ARTICLE 13 - Dispute resolution
13.1. Semua perselisihan dan perbedaan
pendapat yang mungkin timbul dalam 13.1 All disputes and differences of opinion that
pelaksanaan Perjanjian Sewa Menyewa ini may arise in the implementation of this
akan diselesaikan oleh Para Pihak secara Lease Agreement will be resolved by the
musyawarah untuk mencapai kata mufakat. Parties deliberately to reach consensus.

13.2. Perjanjian ini diatur dan ditafsirkan

berdasarkan hukum Negara Republik 13.2 This agreement is regulated and interpreted
Indonesia. based on the laws of the Republic of
Indonesia.
13.3. Mengenai Perjanjian ini dan segala akibat
hukum yang timbul dalam pelaksanaannya, 13.3 Regarding this Agreement and all legal
maka Para Pihak memilih domisili / tempat consequences arising in its implementation,
kediaman hukum yang umum dan tetap the Parties choose the domicile / place of
pada Kantor Badan Arbitrase Nasional common and permanent legal residence at
Indonesia (BANI). the Office of the Indonesian National
Arbitration Board (BANI).

PASAL 14 – Hal-Hal Lain

PASAL 14 – Hal-Hal Lain
14.1 Untuk kepentingan pengakhiran Perjanjian,
Para Pihak sepakat mengesampingkan 14.1 For the purposes of terminating the
ketentuan Pasal 1266 dan Pasal 1267 Kitab Agreement, the Parties agree to waive the
provisions of Article 1266 and Article 1267
 Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia
sepanjang diperlukannya putusan
pengadilan untuk Perjanjian ini.
14.2 Kewenangan:
Kuasa-kuasa yang diberikan dalam 14.2 Authority:
Perjanjian Sewa Menyewa ini merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari
Perjanjian ini dan karenanya kuasa tersebut
tidak dapat dicabut kembali karena alasan
apapun.
14.3 Perubahan dan Addendum: 14.3 Changes and Addendums:
a. Perjanjian Sewa Menyewa ini hanya
dapat diubah dalam bentuk tertulis
yang dibuat dan ditandatangani oleh
Para Pihak;
b. Hal-hal yang tidak atau belum diatur
atau belum cukup diatur dalam
Perjanjian Sewa Menyewa ini akan
dituangkan dalam Addendum yang
merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari Perjanjian Sewa
menyewa ini.
14.4 Opsi Perpanjangan Sewa:
Pihak Kedua memiliki 1 (satu) opsi
Perpanjangan Sewa untuk jangka waktu 1
(satu) tahun dengan pemberitahuan tertulis
terlebih dahulu kepada Pihak Pertama
paling lambat 6 (enam) bulan sebelum
berakhir masa sewa.
Syarat dan ketentuan mengikuti perjanjian
sebelumnya, kecuali Harga Sewa dan
Service Charge.
Pihak Pertama akan mengirimkan surat
konfirmasi untuk Perpanjangan Sewa
kepada Pihak Kedua paling lambat 14
(empat belas) hari kalender dari tanggal
dikirimnya surat pemberitahuan tertulis dari
Pihak Kedua.
14.5 Opsi Memperluas Area Sewa: 14.5 Option to Expand Lease Area:
Selama Jangka Waktu Sewa dan
Perpanjangan Sewa, Pihak Kedua memiliki
opsi untuk memperluas area sewa di dalam
Gedung Bluegreen dengan pemberitahuan
tertulis terlebih dahulu kepada Pihak
of the Indonesian Civil Code as long as a
court decision is required for this
Agreement.
The power of attorney granted in this Lease
Agreement is an inseparable part of this
Agreement and therefore this power cannot
be revoked for any reason.
a. This Lease Agreement can only be
changed in written form that was made
and signed by the Parties;
b. Matters which are not or have not been
regulated or not sufficiently regulated in
this Lease Agreement will be set forth in
an Addendum which is an inseparable
part of this Lease Agreement.
14.4 Lease Extension Options:
The Second Party has 1 (one) Lease
Extension option for a period of 1 (one) year
with prior written notice to the First Party
no later than 6 (six) months before the end
of the lease period.
The terms and conditions follow the
previous agreement, except the Rental Price
and Service Charge.
The First Party will send a confirmation
letter for the Extension of Lease to the
Second Party no later than 14 (fourteen)
calendar days from the date the written
notification letter is sent from the Second
Party.
During the Lease Period and the Extension
of the Lease, the Second Party has the
option to expand the rental area within the
Bluegreen Building with prior written notice
to the First Party.
 Pertama.
Apabila Pihak Kedua melakukan perluasan
Area Sewa, maka syarat dan ketentuan
dalam Perjanjian sebelumnya, termasuk
Harga Sewa dan tanggal berakhirnya
periode Masa Sewa.
Pihak Pertama akan mengirimkan surat
konfirmasi untuk perluasan Area Sewa
kepada Pihak Kedua paling lambat 14
(empat belas) hari kalender dari tanggal
diterimanya pemberitahuan tertulis. Apabila
Unit yang dimaksud Pihak Kedua tidak bias
disewa karena berbagai sebab, maka Pihak
Pertama akan mengusulkan alternatif Unit
lainnya.
DEMIKIANLAH, Perjanjian Sewa Menyewa ini
dibuat dalam rangkap 2 (dua), bermeterai cukup
ditandatangani dalam keadaan sadar tanpa
paksaan dan tekanan dari pihak manapun juga,
masing-masing mempunyai kekuatan hukum
yang sama dan mulai berlaku sejak hari, tanggal,
bulan dan tahun seperti yang disebut dalam awal
Perjanjian Sewa Menyewa ini.
Pihak Pertama/First Party
PT Inovasi Graha Dinamika
Hardyto Murni
Direktur utama
President Director
If the Second Party expands the Rental Area,
the terms and conditions of the previous
Agreement, including the Rental Price and
the expiration date of the Rental Period
period.
The First Party will send a confirmation
letter for the expansion of the Leased Area
to the Second Party no later than 14
(fourteen) calendar days from the date of
receipt of written notice. If the Unit referred
to by the Second Party cannot be rented for
various reasons, the First Party will propose
alternative other Units.
THEREFORE, this Lease Agreement is made in 2
(two) copies, sufficiently stamped, signed in a
conscious state without coercion and pressure
from any party, each of which has the same
legal force and comes into force from the day,
date, month and year as mentioned in the
beginning of this Lease Agreement
Pihak Kedua/Second Party,
PT Tirta Finance
Giovanni Florentinus Embong
Pelaksana Tugas Pengurus
Executor Task Caretaker