SURAT PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : Salin
Tempat/tgl lahir : Meral Karimun, 14-04-1976
Jenis kelamin : Laki - laki
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. A. Yani, RT/RW 006/005. Kel. Tanjung Balai Kota, Kec.
Karimun, Kab. Karimun, Prov. Kepulauan Riau
Agama : Buddha
Status kawin : Kawin
Nomor KTP : 21020414047600005

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

2. Nama : Erwinson
Tempat/tgl lahir : Meral Karimun, 05-04-1998
Jenis kelamin : Laki-laki
Pekerjaan : Pelajar/Mahasiswa
Alamat : Jl. KMP. Bukit Meral, Kel. Meral kota, Kec. Meral, Kab. Karimun,
Prov. Kepulauan Riau
Agama : Buddha
Status kawin : Belum kawin
Nomor KTP : 2102040504980007

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikat diri untuk menjual
kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta
mengikat diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa:

Satu unit rumah dengan Surat Sertifikat Hak Milik yang terletak di Jl. KMP. Bukit, Kel.
Meral Kota, Kec. Meral, Kab. Karimun, Prov. Kepulauan Riau dengan syarat dan ketentuan
yang diatur dalam beberapa pasal sebagai berikut.

Pasal 1

Harga Jual

Jual beli rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing–masing pihak dengan ketentuan
harga sebagai berikut.

1. Harga satu unit rumah beserta keramik (lantai, tangga, dan dinding dua kamar mandi
setinggi 1,2 m), atap cor beton, instalasi listrik 15 titik, meteran listrik 10 A, cat luar
rumah berwarna, cat dalam rumah putih, tiga pintu standar, 3 jendela (kaca dan bingkai
 jendela), dan dua closet standar sebesar Rp 340.000.000,- (tiga ratus empat puluh juta
rupiah).
2. PIHAK KEDUA menyatakan kepastian pembelian rumah kepada PIHAK PERTAMA
pada Bulan Mei Tahun 2020 dan PIHAK KEDUA telah membayar uang muka kepada
PIHAK PERTAMA sebesar Rp 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah). Oleh karena itu,
Sisa pembayaran yang harus dilunasi PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA
sebesar Rp 290.000.000,- (dua ratus sembilan puluh juta rupiah).

Pasal 2

Cara Pembayaran

1. PIHAK KEDUA membayar kepada PIHAK PERTAMA atas rumah yang dibelinya
secara angsuran dan kredit.
2. PIHAK KEDUA berjanji setiap bulan melakukan pembayaran uang cicilan kepada
PIHAK PERTAMA:
a. PIHAK KEDUA akan membayar uang cicilan kepada PIHAK PERTAMA secara
angsuran dengan besaran rupiah belum tertentu, dimulai dari Tanggal 1 Bulan
Oktober Tahun 2020 sampai Tanggal 1 Bulan Febuari Tahun 2021 (lima bulan).
b. Apabila PIHAK KEDUA masih belum melunasi pembayaran sebesar Rp
290.000.000,- (dua ratus sembilan puluh juta rupiah) sampai dengan Tanggal 1
Bulan Febuari Tahun 2021, maka PIHAK KEDUA akan membayar uang cicilan
kepada PIHAK PERTAMA secara kredit (persen bunga sebesar 10%) dengan
besaran rupiah belum tertentu, terhitung mulai dari Tanggal 1 Bulan Maret Tahun
2021 sampai waktu belum tertentu.
c. Sisa uang cicilan yang harus dilunasi secara kredit adalah Rp 290.000.000,- (dua
ratus sembilan puluh juta rupiah) dikurangi total uang cicilan yang telah dibayar
secara angsuran.
d. Pembayaran dilakukan paling lambat tujuh hari terhitung sejak hari pertama setiap
bulan (tanggal 1–7 setiap bulan).
e. PIHAK KEDUA dapat melakukan pembayaran uang cicilan secara tunai atau
transfer ke rekening bank milik PIHAK PERTAMA.
3. Apabila PIHAK KEDUA tidak melunasi keseluruhan pembayaran kepada PIHAK
PERTAMA, maka uang cicilan yang telah dibayar oleh PIHAK KEDUA selama jangka
waktu belum tertentu menjadi milik PIHAK PERTAMA dan PIHAK PERTAMA berhak
mengambil rumah tersebut kembali ataupun dijual kepada pihak yang lain.

Pasal 3

Pajak dan Balik Nama Surat Sertifikat Hak Milik

1. Biaya pengurusan Pajak AJB dan balik nama Surat Sertifikat Hak Milik akan ditanggung
bersama oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Masing-masing pihak akan
 membayar biaya sebesar setengah dari biaya total pengurusan Pajak AJB dan balik nama
Surat Sertifikat Hak Milik.
2. Biaya PBB pada Tahun 2020 ditanggung oleh PIHAK PERTAMA.
3. Biaya PBB pada Tahun 2021 dan berikutnya ditanggung oleh PIHAK KEDUA.

Pasal 4

Tanggung Jawab Rumah

PIHAK PERTAMA menjual rumah tersebut dalam kondisi baru kepada PIHAK KEDUA.
Jika terjadi kerusakan pada rumah tersebut di kemudian hari, maka kerusakan tersebut
merupakan tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya setelah di tandatangani surat
perjanjian ini.

Pasal 5

Pemindahan Hak

Pemindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dilakukan apabila PIHAK
KEDUA telah melunasi semua pembayaran kepada PIHAK PERTAMA.

Pasal Penutup

Perjanjian ini dibuat dengan penuh kesadaran dan tanpa paksaan dari pihak manapun dan
dibuat rangkap dua dengan kekuasaan hukum.

Tanjung Balai Karimun, 1 Febuari 2020

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

( ) ( )

Erwinson Salin

SAKSI-SAKSI :

1. CINCAI ( )
2. MARYANA ( )