“TAPERA, SEMANGAT BARU

MENGURANGI BACKLOG”
WEBINAR BERSAMA

DRS. PAULUS TOTOK LUSIDA, APT

KETUA UMUM DPP REI 2019 - 2020
SELASA, 23 JUNI 2020
PERAN STRATEGIS
INDUSTRI REAL ESTATE

2
 PERAN STRATEGIS INDUSTRI PROPERTI

Kontribusi Terhadap Pemerintah : Total karyawan yang

• Penyediaan Rumah Rakyat terlibat langsung dan tidak
• Penyediaan Infrastruktur langsung pada sector
• Peningkatan PAD properti mencapai
• Penerimaan Pajak ± 30,34 Juta Jiwa

Meningkatkan INDUSTRI PROPERTI :

• REI 6.200 Anggota, diantaranya Mendorong
Pertumbuhan
5.577 Anggota di Rumah MBR Pertumbuhan
Industri Hulu
• 52 Developer cdi Bursa Efek, Investasi Baru
(174 Industri Hulu) Market Cap Rp 264 T (33%),
Contoh:
Ekivalen ±800 T (100%), Yang Contoh:
1. Semen belum terkonsolidasi 3-4 Kali, 1. IKEA di Alam Sutra
2. Furniture 2. Pabrik Motor di
3. Consumer goods Jababeka
4. dll 3. dll

Kontribusi Terhadap Lingkungan:

• Penyerapan Tenaga Kerja
• Peningkatan Kualitas
Lingkungan
• Peningkatan Ekonomi Lokal

KOMPAK is an Australian-Indonesia Government Partnership Page 3

Managed by Abt Associates
 PERAN PELAKU USAHA SWASTA

Pendapatan Tinggi

Rumah Komersial, dibangun oleh pelaku usaha

Kelas Menengah
swasta
ke Atas
(Bankable) Pembangunan tergantung kondisi pasar
Tingkat Pendapatan

Masyarakat Rumah bagi MBR disediakan oleh pelaku usaha

Menengah ke swasta & Pemerintah
Bawah Pembangunan tergantung dari regulasi
(Bankable) pemerintah

Rusunawa, Rumah Khusus, Rumah Swadaya,

Masyarakat dibangun oleh Pemerintah
Miskin Pembangunan tergantung dari kondisi keuangan
(Unbankable) pemerintah
Pendapatan Rendah
KOMPAK is an Australian-Indonesia Government Partnership Page 4
Managed by Abt Associates
 52 PERUSAHAAN PROPERTI DI BURSA (2018)
Jumlah Anak Jumlah Anak
Saham Saham
No. Kode Developer Perusahaan No. Kode Developer Perusahaan
Publik Publik
Tercatat Tercatat
1 APLN
Agung Podomoro Land 44 20,8% 27 JRPT Jaya Real Property 8 12,8%
2 ARMY
Armidian Karyatama 0 43,1% 28 KIJA Kawasan Industri Jababeka 58 70,2% KEY POINTS
3 ASRI
Alam Sutera Realty 14 52,7% 29 LAND Trimitra Propertindo 0 27,7%
4 BAPA
Bekasi Asri Pemula 2 10,1% 30 LCGP Eureka Prima Jakarta 3 82,0% 52 Perusahaan property
5 BCIP
Bumi Citra Permai 4 76,9% 31 LPCK Lippo Cikarang 24 46,1%
6 BEST
Bekasi Fajar Industrial Estate 4 35,7% 32 LPKR Lippo Karawaci 0 38,8% rata – rata memiliki 18
7 BIKA
Binakarya Jaya Abadi 39 33,2% 33 MDLN Modernland Realty 21 67,0%
8 BIPP
Bhuwanatala Indah Permai 14 28,5% 34 MKPI Metropolitan Kentjana 2 22,9%
anak perusahaan tercatat
9 BKDP
Bukit Darmo Property 6 52,8% 35 MMLP Mega Manunggal Property 7 28,7% dan 33,9% sahamnya
10 BKSL
Sentul City 27 31,0% 36 MTLA Metropolitan Land 13 25,8%
11 BSDE
Bumi Serpong Damai 77 47,1% 37 MTSM Metro Realty 3 19,1% telah dimiliki public.
12 CITY
Natura City Developments 1 40,8% 38 MYRX Hanson Internasional 5 85,3%
13 COWL
Cowell Development 4 6,4% 39 NIRO City Retail Developments 88 46,0%
14 CTRA
Ciputra Development 39 52,9% 40 OMRE Indonesia Prima Property 13 26,8% Kapitalisasi market dari 52
15 DART
Duta Anggada Realty 7 7,0% 41 PLIN Plaza Indonesia Realty 11 9,1%
16 DILD
Intiland Development 11 53,2% 42 POLL Pollux Properti Indonesia 24 15,0% perusahaan tersebut
17 DMAS
Puradelta Lestari 2 17,7% 43 PPRO PP Properti 10 20,9%
18 DUTI
Duta Pertiwi 31 11,4% 44 PWON Pakuwon Jati 25 31,3% sebesar Rp 264 Triliun.
19 ELTY
Bakrieland Development 68 88,3% 45 RBMS Ristia Bintang Mahkotasejati 4 34,8%
20 EMDE
Megapolitan Developments 6 26,3% 46 RDTX Roda Vivatex 2 13,8%
21 FMII
Fortune Mate Indonesia 6 12,1% 47 RISE Jaya Sukses Makmur Sentosa 26 15,1%
22 FORZ
Forza Land Indonesia 6 22,5% 48 RODA Pikko Land Development 14 18,3%
23 GAMA
Gading Development 28 41,8% 49 SCBD Danayasa Arthatama 22 8,6%
Gowa Makassar Tourism
24 GMTD 4 35,0% 50 SMDM Suryamas Dutamakmur 20 3,4%
Development
25 GPRA Perdana Gapuraprima 7 22,5% 51 SMRA Summarecon Agung 38 54,3%
26 GWSA Greenwood Sejahtera 8 20,5% 52 TARA Sitara Propertindo 41 48,7%
RATA - RATA 18 33,9%
KOMPAK is an Australian-Indonesia Government Partnership Page 5
Managed by Abt Associates
Sumber: IDX
 ANGGOTA REI DALAM PROGRAM SEJUTA RUMAH

REI 5,577
APERSI 2746
HIMPERRA 1418
APERNAS 911 Dari total 13.105
APPERINDO 554 pengembang yang terdaftar
PI 485 di PPDPP, 5.577 atau 43%
PERKUMPULAN APERSI 298 merupakan pengembang
anggota REI
APERSI BERSATU 222
ASPERI 159
ASPRUMNAS 147
PERWIRANUSA 143
6 ASOSIASI LAINNYA 445 Sumber: PPDPP, Kementerian PUPR

KOMPAK is an Australian-Indonesia Government Partnership Page 6

Managed by Abt Associates
 RENCANA & CAPAIAN PEMBANGUNGAN RUMAH SUBSIDI
PENGEMBANG ANGGOTA REI (2017 – 2020)

• Progres capaian pembangunan

tahun 2020 masih dalam proses
pendataan
ribu unit

236.26 242.10 239.11 • Diperlukan realisasi berbagai

218.86 bentuk relaksasi yang telah
dicanangkan pemerintah untuk
206.29 214.69 menggairahkan Kembali sector
177.25 perumahan subsidi pasca
pandemi Covid19
• Dukungan Pemerintah,
Perbankan dan sektor-sektor
terkait merupakan kunci
2017 2018 2019 2020 kesukseskan Program Sejuta
Rumah
RENCANA CAPAIAN PEMBANGUNAN

KOMPAK is an Australian-Indonesia Government Partnership Page 7

Managed by Abt Associates
REI MELIHAT
TAPERA
8
 TUJUAN UU TAPERA
Setiap orang berhak hidup sejahtera lahir dan batin, bertempat tinggal, dan
UUD 1945
mendapatkan lingkungan hidup yang baik dan sehat serta memperoleh
Ps. 28H
pelayanan kesehatan

Ps. 5 ayat (1)

Negara bertanggung jawab atas penyelenggaraan perumahan dan kawasan
UU No. 1/ 2011
permukiman yang pembinaannya dilaksanakan oleh pemerintah
tentang Perumahan
Ps. 121 ayat (1)
dan Kawasan
Pemerintah dan/atau pemerintah daerah harus melakukan upaya pengembangan sistem
Permukiman
pembiayaan untuk penyelenggaraan perumahan dan kawasan
permukiman

UU No. 20/ 2011 Ps. 5 ayat (1)

tentang Rumah Negara bertanggung jawab atas penyelenggaraan rumah susun yang pembinaannya
Susun dilaksanakan oleh pemerintah

UU No. 4/ 2016 Ps. 4 ayat (1)

tentang Tabungan Pengelolaan Tapera dilakukan untuk menjamin tercapainya dana murah
Perumahan Rakyat berkelanjutan untuk pembiayaan perumahan dalam rangka memenuhi kebutuhan rumah yang
layak dan terjangkau
KOMPAK is an Australian-Indonesia Government Partnership Page 9
Managed by Abt Associates
 BESARAN IURAN PEKERJA & PENGUSAHA

IURAN PEKERJA PENGUSAHA

BPJS Kesejatan 1,0 % 4,0 %
Jaminan Hari Tua 2,0 % 3,7 %
Jaminan Kecelakaan Kerja (JKK) - 0,24 – 1,74 %

Jaminan Kematian (JK) - 0,3 %

Jaminan Pensiun (JP) 1,0 % 2%
Cadangan Pesangon - 8%

TAPERA 2,5 % 0,5 %

TOTAL 6,5 % 18,74 – 20,24 %

KOMPAK is an Australian-Indonesia Government Partnership Page 10

Managed by Abt Associates
 DAMPAK TAPERA TERHADAP PROGRAM
JANGKA PANJANG
Sumber dana subsidi perumahan melalui FLPP/SSB sangat bergantung pada APBN. Dengan dana yang
terbatas, dihadapkan dengan minat dan kebutuhan dari Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR)
terhadap program sejuta rumah semakin tinggi.

Disisi lain, dana perumahan yang ada saat ini juga bergantung dari dana perbankan yang bersumber
dana pihak ketiga. Sehingga terjadi mismatch, dana jangka pendek digunakan untuk membiayai Kredit
Pemilikan Rumah yang berjangka Panjang. Akibatnya konsumen rumah menanggung biaya bunga KPR
yang mahal.

DPP REI menyambut baik adanya sumber pembiayaan dana jangka panjang seperti TAPERA, sehingga
diharapkan bila dana Tapera dapat ditempatkan kepada bank maka bank memiliki kecukupan likuiditas
untuk menurunkan suku bunga KPR. Pemerintah juga perlu menjamin agar bunga pinjaman dari dana
jangka panjang tersebut tidak tinggi (sama dengan tingkat inflasi).

Ketersediaan dana ini diharapkan dapat mendukung penyediaan rumah bagi kelompok milenial, ASN,
TNI, Polri, dan kelompok masyarakat kelas menengah lainnya yang tidak bisa masuk dalam program
FLPP.
KOMPAK is an Australian-Indonesia Government Partnership Page 11
Managed by Abt Associates
REI MELIHAT TAPERA SEBAGAI:
TAPERA sebagai solusi permasalahan REI MELIHAT TAPERA
TAPERA pembiayaan perumahan: Sebagai:
sebagai salah satu
bentuk tanggung jawab Negara
dalam Penyediaan Perumahan
1. Affordability a. Penyedia dana jangka
Rakyat sesuai amanat
UU Dasar 1945 Pasal 28 H ayat 1. 2. Availability Panjang bagi
3. Accessibility pembiayaan rumah
bagi MBR, biaya
(1) Affordability: menyediakan rumah
tunjangan dan tenor
murah bagi Masyarakat Berpenghasilan yang panjang.
Keberadaan BP Tapera merupakan Rendah; (2) Availability: ketersediaan
bentuk tindak lanjut b. Sebagai asosiasi
supply rumah yang besar di seluruh
UU No. 4 Tahun 2016 tentang Indonesia; (3) Accessibility: dapat diakses pengembang REI
Tabungan Perumahan Rakyat & dengan mudah oleh seluruh lapisan menyambut baik
PP No. 25 Tahun 2020 tentang masyarakat.
keberadaan Tapera
Penyelenggaraan Tapera.

KOMPAK is an Australian-Indonesia Government Partnership

Managed by Abt Associates
Page 12
 HARAPAN PENGEMBANG TERHADAP TAPERA

Bunga yang lebih murah Proses & mekanisme

Tapera bisa segera beroperasi secara
dan tenor yang lebih yang lebih cepat;
efektif Panjang tidak berbelit; dan
tidak ada regulasi/
Melakukan review kebijakan yang
terhadap kebijakan dan bertambah setiap
semua mekanisme yang tahunnya.
sudah berjalan terkait
pembiayaan rumah
Mengkoordinasikan Paket-paket subsidi yang subsidi (FLPP/ SSB/
semua stakeholder lebih luas cakupannya SBUM/ BP2BT);
dengan baik dari sisi:
serta memperbaiki yang
▪ Kementerian PUPR ▪ Harga rumah (> Rp masih kurang; dan Tata Kelola yang baik
200 juta) dan transparan
▪ Bank Mitra ▪ Pasar (Batasan meningkatkan pelayanan.
▪ Pengembang/ terhadap dana
penghasilan, golongan
Pelaku usaha publik.
non-fix income/
informal worker)
KOMPAK is an Australian-Indonesia Government Partnership
Managed by Abt Associates
Page 13
“A house is made with walls and beams; A home is built
with love and dreams”
― Ralph Waldo Emerson
 TERIMA KASIH

Sekretariat DPP REI

Rukan Simprug Indah, Jl. Teuku Nyak Arief No. 9B
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan