TUGAS 2:

REVIEW PRODUK PERENCANAAN TATA

RUANG KOTA
RENCANA TATA RUANG WILAYAH KOTA CIMAHI 2012-2032
Azarine Raina Erwita Putri
15418015
Kelas 01
 OUTLINE
GAMBARAN PROSES
UMUM WILAYAH PENYUSUNAN
Kota Cimahi Dokumen RTRW Kota
Cimahi 2012-2032

SANDINGAN MUATAN
MUATAN DENGAN SUBSTANSI MATERI
PEDOMAN RTRW Kota Cimahi
2012-2032

KESIMPULAN,
PENILAIAN HASIL SARAN,
SANDINGAN KELEMAHAN
STUDI
GAMBARAN UMUM WILAYAH
KOTA CIMAHI PERMASALAHAN UMUM
1. Aksesibilitas serta kualitas
BATAS ADMINISTRASI pendidikan dan kesehatan
- Utara: Kabupaten Bandung Barat 2. Pemberdayaan masyarakat
- Timur: Kota Bandung dan kualitas SDM
- Selatan: Kabupaten Bandung 3. Pertumbuhan penduduk
dan Kota Bandung 4. Rendahnya daya beli
masyarakat dan kemiskinan
- Barat: Kabupaten Bandung Barat
serta pengangguran
LUAS WILAYAH 5. Layanan dan kualitas
infrastruktur kota beserta
4.025,73 hektar
sinergitasnya
6. Daya dukung dan daya
JUMLAH PENDUDUK tampung lingkungan serta
614.304 jiwa pengendalian pemanfaatan
ruang kota
LAJU PERTUMBUHAN
Sumber: RPJMD Kota Cimahi 2012-2017
Naik 1,07% dari tahun 2018
WILAYAH ADMINISTRATIF
3 kecamatan dan 15 kelurahan Gambar 1. Peta Administrasi Kota Cimahi
Sumber: google.com
 RTRW KOTA CIMAHI 2012-2032

KEDUDUKAN RTRW
FOKUS PENGEMBANGAN RTRW Nasional
KOTA CIMAHI
Berdasarkan RTRW Provinsi Jawa Barat, Kota
Cimahi termasuk Wilayah Pelayanan Kawasan
Khusus (WP KK) Cekungan Bandung dengan fokus RPJMD, RKPD,
pengembangan pertanian, hortikultura, industri RTRW Provinsi Rencana
non-polutif, industri kreatif, perdagangan, jasa, Jawa Barat Sektoral lain
pariwisata, dan perkebunan.
diacu

Perda Kota
RTRW Kota
Cimahi No.
Cimahi
4/2013

tercantum
PROSES PENYUSUNAN RTRW KOTA CIMAHI 2012-2032
Sumber: PerMen ATR No. 1/2018

1. Pembentukan tim penyusun

RTRW Kota (pemerintah daerah
dan tim ahli PWK) PERSIAPAN
2. Kajian awal data sekunder
3. Persiapan teknis pelaksanaan PENGUMPULAN DATA DAN INFORMASI
4. Publikasi
Mengumpulkan data primer dan sekunder.
Primer:
PENGOLAHAN DAN ANALISIS DATA - Aspirasi masyarakat
- Kondisi dan jenis guna lahan/bangunan
Melakukan analisis. Sekunder:
- Kebijakan spasial dan sektoral - Peta dasar dan tematik
- Kedudukan kota dalam wilayah yang lebih luas - Data dan informasi
- Fisik wilayah
- Sosial kependudukan
- Sebaran sarana dan prasarana
- Penguasaan tanah
- Bentuk dan struktur kota
- Lingkungan hidup
- Pengurangan risiko bencana
- Kemampuan keuangan pembangunan daerah
PROSES PENYUSUNAN RTRW KOTA CIMAHI 2012-2032
Sumber: PerMen ATR No. 1/2018

PENYUSUNAN KONSEP

1. Penyusunan alternatif konsep rencana

2. Pemilihan konsep rencana
3. Perumusan rencana terpilih PENYUSUNAN DAN PEMBAHASAN RAPERDA

1. Penyusunan naskah akademik raperda

2. Penyusunan raperda tentang RTRW Kota
3. Pembahasan raperda tentang RTRW Kota
TUJUAN, KEBIJAKAN, DAN STRATEGI PENATAAN RUANG
WILAYAH DAN KOTA
KOTA CIMAHI 2012-2032
TUJUAN PENATAAN RUANG
“Mewujudkan ruang wilayah Kota Cimahi sebagai Kota Inti dari Pusat
Kegiatan Nasional (PKN) Cekungan Bandung yang aman, nyaman,
efisien dan berkelanjutan dengan meningkatkan fungsi kota sebagai
pusat jasa dan perdagangan serta pusat industri kreatif yang
berbasis telematika”

KEBIJAKAN DAN STRATEGI

1. Pengembangan Struktur Ruang
2. Pengembangan Pola Ruang → Pengembangan Kawasan
Lindung dan Kawasan Budidaya
3. Pengembangan Kawasan Strategis Kota
RENCANA STRUKTUR RUANG WILAYAH KOTA
RTRW KOTA CIMAHI 2012-2032 Rencana Struktur Ruang Kota Cimahi

Pusat Pelayanan Sub pusat Pelayanan Pusat Lingkungan

SWK A
Perumahan, perkantoran, perdagangan Pusat Kota
dan jasa serta pengembangan
kawasan pariwisata - PPK Alun-alun
- PPK Baros
SWK B
Perumahan, perkantoran, perdagangan
dan jasa serta pendidikan tinggi Sistem Jaringan
SWK C Prasarana
Perumahan, perkantoran, militer,
perdagangan dan jasa, industri, serta 1. Jaringan Utama
industri kreatif berbasis telematika (transportasi darat)
SWK D 2. Jaringan Lainnya
Perumahan, perkantoran, militer, (energi/kelistrikan,
perdagangan dan jasa serta industri telekomunikasi,
SWK E sumber daya air, dan
Perumahan, industri, perdagangan dan infrastruktur
Gambar 2. Peta Rencana Pembagian BWK Kota Cimahi
jasa, militer, pendidikan tinggi, dan perkotaan
Sumber: google.com
pariwisata
 RENCANA POLA RUANG WILAYAH KOTA
RTRW KOTA CIMAHI 2012-2032
Kawasan Kawasan
Budidaya Lindung
1. Kawasan Peruntukan Perumahan Direncanakan sebesar 17,27% dari total luas
2. Kawasan Peruntukan Perdagangan wilayah kota atau 1.047,81 hektar.
3. Kawasan Peruntukan Industri
4. Kawasan Peruntukan Pariwisata 1. Kawasan yang memberikan perlindungan
5. Kawasan Peruntukan Perkantoran dan terhadap kawasan bawahannya
fasilitas sosial 2. Kawasan perlindungan setempat
6. Kawasan Peruntukan Pertahanan dan 3. Ruang Terbuka Hijau (RTH)
Keamanan 4. Kawasan cagar budaya
7. Kawasan Peruntukan Ruang Terbuka Non 5. Kawasan rawan bencana alam
Hijau 6. Kawasan lindung lainnya
8. Kawasan Peruntukan Ruang untuk Sektor
Informal
9. Kawasan Peruntukan Ruang Evakuasi Bencana
10. Kawasan Peruntukan Perikanan
PENETAPAN KAWASAN STRATEGIS fungsi dan daya dukung
lingkungan

RTRW KOTA CIMAHI 2012-2032

1. KAWASAN STRATEGIS EKONOMI ekonomi

Kawasan Perdagangan dan

Kawasan Industri
Jasa
sosial dan budaya
Pusat Kota: Kelurahan Cimahi,
Kelurahan Setiamanah,
Kelurahan Karang Mekar
Kelurahan Utama, Kelurahan 3. KAWASAN STRATEGIS SOSIAL DAN BUDAYA
Leuwigajah, Kelurahan
Pusat Kota Baru: Kelurahan Melong
Baros, Kelurahan Utama,
Kelurahan Cigugur Tengah Wisata budaya lokal Kelurahan Leuwigajah

Objek wisata air Kelurahan Cibeber

2. KAWASAN STRATEGIS FUNGSI DAN DAYA Objek ekowisata Kelurahan Setiamanah

DUKUNG LINGKUNGAN
Fasilitas Olahraga Kelurahan Padasuka
Kelurahan Cibeber, Kelurahan Leuwigajah,
Kelurahan Cipageran, Kelurahan Citeureup. Wisata kampung seni Kelurahan Citeureup

ARAH PEMANFAATAN
RUANG
RTRW KOTA CIMAHI 2012-2032
Perwujudan Rencana
Struktur Ruang
- Sistem pusat-pusat
pelayanan kota
- Sistem jaringan prasarana
wilayah
Perwujudan Rencana
Pola Ruang
- Kawasan lindung
- Kawasan budidaya
Perwujudan Kawasan
Strategis Kota
KETENTUAN PENGENDALIAN
PEMANFAATAN RUANG
PENGATURAN ZONASI
1. Digunakan sebagai pedoman pemerintah dalam menyusun peraturan
zonasi
2. Meliputi indikasi arahan peraturan zonasi untuk struktur dan polar
uang
3. Tercantum dalam Lampiran IV
4. Terdiri dari:
- Peraturan Zonasi Struktur Ruang (untuk sistem jaringan dan pelayanan
kota)
- Peraturan Zona Pola Ruang (untuk kawasan budidaya dan lindung)
PERIZINAN
Izin pemanfaatan ruang diajukan kepada pihak berwenang atas
pemanfaatan ruang oleh individu atau badan usaha, terdiri dari izin
prinsip, izin lokasi, izin penggunaan pemanfaatan tanah, Izin
Mendirikan Bangunan (IMB).
KETENTUAN PENGENDALIAN
PEMANFAATAN RUANG PENGENAAN SANKSI
Terdapat dua jenis sanksi untuk pelanggaran pemanfaatan ruang yang
RTRW KOTA CIMAHI 2012-2032 tertera dalam ketentuan, yaitu sebagai berikut.
PEMBERIAN INSENTIF DAN DISINSENTIF
Sanksi Administratif Sanksi Pidana
Diberikan dalam bentuk sebagai berikut.

INSENTIF Peringatan tertulis

1. Kepada Kabupaten/Kota:
Pemberian kompensasi, urun saham, Penghentian kegiatan sementara
pembangunan serta pengadaan infrastruktur, dan
penghargaan. Penghentian sementara pelayanan
2. Kepada masyarakat: umum
Keringanan pajak dan/ distribusi, pemberian
kompensasi, imbalan, sewa uang, urun saham, Penutupan lokasi
Ketentuan tata cara pengenaan sanksi
penyediaan infrastruktur, kemudahan prosedur administratif diatur dalam Peraturan
perizinan, dan penghargaan. Pencabutan izin Walikota

Pembatalan izin
DISINSENTIF
Diberikan kepada masyarakat dan badan usaha Pembongkaran bangunan
apabila terdapat ketidaktepatan pemanfaatan
ruang dalam bentuk pengenaan pajak yang tinggi, Pemulihan fungsi ruang
pembatasan penyediaan infrastruktur, pengenaan
kompensasi, pembatasan administrasi Denda administratif
pertanahan, dan pinalti.
SANDINGAN MUATAN RTRW KOTA CIMAHI
DENGAN PEDOMAN
Berdasarkan hasil analisis, gambar disamping merupakan hasil analisis
perbandingan muatan yang tercantum di RTRW Kota Cimahi 2012-2032 dengan
pedoman PerMen ATR No. 1/2018.

TABEL KESIMPULAN
No Jenis Muatan Ketersediaan Keterangan

Tujuan, kebijakan dan strategi penataan

1 Lengkap -
ruang

2 Rencana Struktur Ruang Tidak Lengkap Peta

3 Rencana Pola Ruang Lengkap -

Sumber: Hasil Analisis (2020)

4 Penetapan Kawasan Strategis Tidak Lengkap Peta

Tabel Program
5 Arah Pemanfaatan Ruang Tidak Lengkap
Ruang

Ketentuan Pengendalian Pemanfaatan

6 Lengkap -
Ruang
KESIMPULAN PENILAIAN RTRW
SARAN UNTUK PENYUSUNAN
Rencana Struktur
Berdasarkan analisis yang Ruang (Peta Struktur
Ruang)
DOKUMEN RTRW
dilakukan, kelengkapan
substansi muatan dari Penetapan Kawasan 1. Mempublikasikan dokumen RTRW dengan
RTRW Kota Cimahi Strategis (Peta lengkap beserta lampirannya secara terintegrasi
50% berdasarkan Kawasan Strategis)
karena peta dan tabel-tabel yang terdapat
PerMen ATR No. 1/2018 adalah sebesar Arah Pemanfaatan dilampiran sangat berguna untuk kepentingan
50% (3/6), di mana terdapat tiga Ruang (Tabel Program publik dan studi.
muatan yang tidak tercantum dengan Ruang) 2. Perencanaan wilayah perlu diperinci lagi,
lengkap pada dokumen RTRW terkait. setidaknya untuk luas kawasan yang direncanakan
terkait sudah dapat tercantumkan, mengingat Kota
Cimahi tidak memiliki RDTR sehingga akan sulit
HAL TERKAIT RTRW KOTA CIMAHI 2012-2032 untuk memperoleh informasi tersebut secara
online.
1. Publikasi RTRW Kota Cimahi masih belum 3. Seharusnya terdapat dokumen yang berisikan
lengkap karena tidak terdapat akses kepada summary dari proses penyusunan RTRW
lampiran dokumen RTRW. beserta kelemahan studi agar dapat diketahui
2. Terdapat beberapa bagian perencanaan yang kesulitan dalam pembuatan dokumen rencananya
belum ditulis secara rinci, seperti jumlah pasti seperti apa sehingga untuk pembaharuan dokumen
luas kawasan tertentu yang akan direncanakan. dapat dicari solusinya.
3. Tidak terdapat dokumen publikasi terkait
proses penyusunan RTRW.
 KELEMAHAN STUDI
Terdapat gap saat membandingkan muatan substansi
RTRW karena RTRW Kota Cimahi dipublikasikan sebelum
adanya PerMen ATR No. 1/2018, sehingga penyusunannya
belum berpedoman kepada ketentuan terkait. Saat ini,
Kota Cimahi sedang melakukan revisi RTRW dan baru ada
bahan publikasi RTRWnya saja yang dibagikan secara
online.

REFERENSI
Peraturan Daerah Kota Cimahi Nomor 4 Tahun 2013 Rencana Tata
Ruang Wilayah Kota Cimahi Tahun 2012-2032. (12 April 2013). Lembar
Daerah Kota Cimahi Tahun 2013 Nomor 160. Cimahi.
Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang Nomor 1 Tahun 2018
Pedoman Penyusunan Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi,
Kabupaten dan Kota. (20 Maret 2018). BN 2018/No. 394.
Peraturan Daerah Kota Cimahi Rencana Pembangunan Jangka
Menengah Daerah Kota Cimahi Tahun 2017-2022. (20 April 2018). LD
2018/228.