COC 15,2% PVCF 15,2% COC 20% PVCF 20%

TH CF
0.152 0.2
1 38.4 0.8680555556 33.3333333333 0.8333333333 32
2 38.4 0.7535204475 28.9351851852 0.6944444444 26.666666667
3 38.4 0.6540976107 25.117348251 0.5787037037 22.222222222
4 38.4 0.5677930648 21.8032536901 0.4822530864 18.518518519
5 38.4 0.4928759243 18.9264354949 0.401877572 15.432098765
15 7.3931388652 6.0281635802
Tot PVCF 135.50869482 120.86766975
Modal 125 125
NPV 10.5086948198 -4.1323302469

10.50869482
IRR 0.152 + ------------------
10.50869482

0.152 + 0.7177567672
0.0344523248
0.152 + 0.0344523248

IRR 0.18645232482
COC 25% PVCF 25%
0.25
0.8 30.72
0.64 24.576
0.512 19.6608
0.4096 15.72864
0.32768 12.582912
4.9152
108.183552
125
-16.816448

---------------- X 0.2 - 0.152

-4.132330247

X 0.048
Tax 0.2
Kebutuhan Modal 750

Sumber Dana Jk. Pj Dana Proporsi (%) Cost Bunga After tax
Modal sendiri 200 0.27 0.2
Saham Biasa 100 0.13 0.08
Saham Preferent 100 0.13 0.12
Hutang Bank 200 0.27 0.1 0.08
bligasi 150 0.20 0.15 0.12
750 1 Biaya Modal

Tax 0.2
Kebutuhan Modal 750

Sumber Dana Jk. Pj Dana Proporsi (%) Cost Bunga After tax
Modal sendiri 100 0.13 0.2
Saham Biasa 200 0.27 0.08
Saham Preferent 100 0.13 0.12
Hutang Bank 300 0.40 0.1 0.08
Obligasi 50 0.07 0.15 0.12
750 1 Biaya Modal

Tax 0.2
Kebutuhan Modal 750

Sumber Dana Jk. Pj Dana Proporsi (%) Cost Bunga After tax
Modal sendiri 100 0.13 0.2
Saham Biasa 300 0.40 0.08
Saham Preferent 0 0.00 0.12
Hutang Bank 300 0.40 0.1 0.08
bligasi 50 0.07 0.15 0.12
750 1 Biaya Modal
 Component Cost
0.053333333333333
0.010666666666667
0.016
0.008
0.018
0.106

Component Cost
0.026666666666667
0.021333333333333
0.016
0.008
0.018
0.09

Component Cost
0.026666666666667
0.032
0
0.008
0.018
0.085
 Sumber Dana Jk. Panjang Proporsi Cost
Modal Sendiri (Equity) Fresh Money 250 0.33 0.15
400 Saham Biasa 50 0.07 0.2
Saham Preferend 100 0.13 0.15
Pinjaman (Debt) Bank 350 0.47 0.08
350 Obligasi 0 0.00 0.1
Kebutuhan Dana (750) 750

Debt To Equity Ratio 0.875 1

Debt To Asset Ratio 0.47 0.5

Tax 0.12 0.08

Nominal tax (1-tax) After Tax Interest

Bunga 0.1 0.15 0.85 0.085
After Tax Interest Component Cost
0.05
0.013333333333333
0.02
0.0704 0.03
0.088 0.00
Cost of Capital 0.116186666666667 0.13464
0.126
0.120693

0.88 0.0704