03 - Modul - PEMAHAMAN DOKUMEN KONTRAK KERJA KONSTRUKSI - SSUK - SSKK

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi

Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PEMAHAMAN DOKUMEN KONTRAK KERJA

KONSTRUKSI (SSUK,SSKK)
Subdit Kontrak Konstruksi
1
OUTLINE
Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK)
Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK)

TAHAP-TAHAP PELAKSANAAN KONTRAK (Pekerjaan Konstruksi)
PENANDATANGANAN
3
KONTRAK
PENGUKURAN DAN
SURAT PERINTAH PEMERIKSAAN
MULAI KERJA BERSAMA (MUTUAL
PEMBAYARAN PENGAKHIRAN
RAPAT PERSIAPAN UANG MUKA CHECK 0)
PRESTASI PEKERJAAN
PENANDATANGANAN SERAH TERIMA
KONTRAK PEKERJAAN AKHIR/FHO BERAKHIRNYA
PENYERAHAN SERAH TERIMA
TANGGAL MOBILISASI
LOKASI KERJA MULAI KERJA
PERTAMA/PHO KONTRAK
SPPBJ PCM
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
o RMPK o Perubahan o Keterlambatan o Perhitungan

o RKK Kontrak Pelaksanaan Prestasi100%
o Sub Kontrak Pekerjaan dan o Pembayaran
14 hari kerja 7 hari kerja o Penyesuaian Kontrak Kristis Denda
Harga o Jaminan
30 hari kerja o Keadaan Kahar o Peristiwa
o Pemutusan Kompensasi
Kontrak
Masa persiapan Masa persiapan
Penandatanganan Pelaksanaan Masa Pelaksanaan Masa Pengakhiran Kontrak
kontrak kontrak Pemeliharaan
TRANSISI PEMILIHAN
PENYEDIA-
PELAKSANAAN
KONTRAK
01
Syarat-Syarat Umum Kontrak Pekerjaan

Konstruksi
• Surat Perintah Kerja

• Surat Perjanjian

PENGADAAN LANGSUNG Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Pekerjaan Konstruksi Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
SYARAT UMUM
SURAT PERINTAH KERJA (SPK)
1. Lingkup Pekerjaan 16. Penanggungan dan Risiko

2. Hukum yang Berlaku 17. Pengawasan dan Pemeriksaan Mutu
3. Larangan KKN, Penyalahgunaan 18. Laporan Hasil Pekerjaan
Wewenang serta Penipuan 19. Serah Terima Pekerjaan
4. Harga Kontrak 20. Masa Pemeliharaan dan Serah Terima
5. Uang Muka Akhir Pekerjaan
6. Hak dan Kewajiban Penyedia 21. Perubahan SPK
7. Hak dan Kewajiban Pengguna Jasa 22. Perubahan Pekerjaan
8. Wakil Sah Pengguna Jasa 23. Perubahan Harga
9. Perpajakan 24. Perubahan Jadwal Pelaksanaan
10. Pengalihan dan/atau Subkontrak Pekerjaan dan/atau Masa Pelaksanaan
11. Masa Pelaksanaan Kontrak 25. Keadaan Kahar
12. Pengendalian Mutu 26. Peristiwa Kompensasi
13. Keterlambatan Pelaksanaan Pekerjaan 27. Penghentian dan Pemutusan SPK
14. Pemberian Kesempatan 28. Pembayaran
15. Perlindungan Tenaga Kerja 29. Denda dan Ganti Rugi
30. Penyelesaian Perselisihan
5
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Pekerjaan Konstruksi / Tender
Pasal Ketentuan Pasal Ketentuan
A Ketentuan Umum A Ketentuan Umum
1 Definisi Umum 13 KSO
2 Penerapan 14 Pengawasan Pelaksanaan Pekerjaan
3 Bahasa dan Hukum 15 Tugas dan Wewenang Pengawas Pekerjaan
4 Korespondensi 16 Penemuan-penemuan
5 Wakil Sah Para Pihak 17 Akses ke Lokasi Kerja
Larangan Korupsi, Kolusi dan Pelaksanaan, Penyelesaian, Adendum dan
B
6 Nepotisme,Penyalahgunaan Wewenang serta Pemutusan Kontrak
Penipuan
18 Masa Pelaksanaan Kontrak
7 Asal Material/Bahan
B.1 Pelaksanaan Pekerjaan
8 Pembukuan 19 Penyerahan Lokasi Kerja
9 Perpajakan 20 Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK)
10 Pengalihan Seluruh Kontrak 21 Rencana Mutu Pekerjaan Konstruksi (RPMK)
11 Pengabaian 22 Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK)
12 Penyedia Mandiri
6
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Pekerjaan Konstruksi / Tender
23 Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak B.4 Adendum
24 Mobilisasi 34Perubahan Kontrak
25 Pengukuran/Pemeriksaan Bersama 35Perubahan Pekerjaan
26 Penggunaan Produksi Dalam Negeri 36Perubahan Harga
B.2 Pengendalian Waktu Perubahan Jadwal Pelaksanaan dan/atau
37
masa pelaksanaan
27 Masa Pelaksanaan
B.5 Keadaan Kahar
28 Penundaan Oleh Pengawas pekerjaan
38 Keadaan Kahar
29 Rapat Pemantauan
B.6 Penghentian dan Pemutusan Kontrak
30 Peringatan Dini
39 Penghentian Kontrak
B.3 Penyelesaian Kontrak
31 Serah Terima Pekerjaan 40 Pemutusan Kontrak
32 Pengambilalihan 41 Pemutusan Kontrak oleh PPK
Pedoman Pengoperasian dan 42 Pemutusan Kontrak oleh Penyedia
33
Perawatan/Pemeliharaan 43 Berakhirnya Kontrak
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Pekerjaan Konstruksi / Tender Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

Keterlambatan Pelaksanaan Pekerjaan dan 56 Kepemilikan Dokumen
44
Kontrak Kritis Kerjasama Antara Penyedia dan
45 Pemberian Kesempatan 57
Subpenyedia
46 Peninggalan 58 Penyedia Lain
C Hak dan Kewajiban Penyedia 59 Alih Pengalaman/Keahlian
47 Hak dan Kewajiban Penyedia 60 Pembayaran Denda
Penggunaan dokumen-dokumen kontrak dan 61 Jaminan
48
informasi
D Hak dan Kewajiban PPK
49 Hak Kekayaan Intelektual
62 Hak dan Kewajiban PPK
50 Penanggungan Resiko
63 Fasilitas
51 Perlindungan Tenaga Kerja
64 Peristiwa Kompensasi
52 Pemeliharaan Lingkungan Tenaga Kerja Konstruksi dan/atau Peralatan
53 Asuransi E
Penyedia
Tindakan Penyedia yang Mensyaratkan 65 Tenaga Kerja Konstruksi
54
Persetujuan PPK atau Pengawas Pekerjaan Personel Manajerial dan/atau Peralatan
66
55 Laporan Hasil Pekerjaan Utama
Pekerjaan Konstruksi / Tender Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
Pasal Ketentuan
F Pembayaran Kepada Penyedia
68 Pembayaran
69 Hari Kerja
70 Perhitungan Akhir
71 Penangguhan
G Pengawasan Mutu
72 Pengawasan dan Pemeriksaan
73 Penilaian Pekerjaan Sementara oleh PPK
74 Pemeriksaan dan Pengujian Cacat Mutu
75 Perbaikan Cacat Mutu
76 Kegagalan Bangunan
H Penyelesaian Perselisihan
77 Penyelesaian perselisihan/sengketa
78 Itikad baik
SYARAT UMUM SURAT PERINTAH KERJA (SPK) Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
PENGADAAN LANGSUNG (PK) Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PERORANGAN BADAN USAHA

BADAN USAHA
Perlindungan Tenaga Kerja
Penyedia berkewajiban atas biaya Apabila dipersyaratkan, penyedia

sendiri untuk ikut serta pada program wajib menyediakan perlindungan
Badan Penyelenggara Jaminan Sosial bagi tenaga kerja konstruksi nya,
(BPJS) serta melunasi kewajiban
minimal berupa BPJS
pembayaran BPJS tersebut
Ketenagakerjaan sebagaimana diatur Ketenagakerjaan;
dalam peraturan perundang-undangan
Penanggungan dan Risiko

Penanggungan risiko oleh penyedia Pertanggungan asuransi yang dimiliki
dibatasi sebesar nilai pekerjaan yang oleh Penyedia tidak membatasi
dilaksanakan dan/atau dapat kewajiban penanggungan dalam pasal
ditanggung asuransi yang dibayar oleh ini
penyedia atas biaya sendiri
*) dibandingkan dengan SSUK di Kontrak PK -> Tender tidak diatur perorangan

10
Perorangan  tidak ada surat kuasa
SYARAT UMUM SURAT PERINTAH KERJA (SPK) Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
PENGADAAN LANGSUNG (PK) Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
BADAN USAHA
PERBEDAAN PERORANGAN BADAN USAHA
Penyedia tidak diperbolehkan
menugaskan personel selain
Penugasan Tidak ada Pengaturan personel yang telah disetujui oleh
Personel Pengguna Jasa untuk melaksanakan
Dibandingkan dengan SSUK pekerjaan berdasarkan SPK ini.
Kontrak PK
Tender-> tidak ada perorangan Pertanggungan asuransi yang dimiliki
SSUK oleh Penyedia dibatasi sebesar nilai Pertanggungan asuransi yang
Penanggungan pekerjaan yang dilaksanakan dimiliki oleh Penyedia tidak
dan Risiko dan/atau dapat ditanggung asuransi membatasi kewajiban
yang dibayar oleh Penyedia atas penanggungan dalam syarat ini.
biaya sendiri
Penghentian Penyedia berada dalam keadaan

Penyedia berada dalam pailit yang diputuskan oleh
dan Pemutusan keadaan pailit pengadilan;
Kontrak
11
Surat Perjanjian (Tender) Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
Pengguna jasa membayar kepada Penyedia atas pelaksanaan pekerjaan dalam Kontrak
sebesar Harga Kontrak
Keuntungan dan
Beban pajak biaya overhead
(umum)
HARGA KONTRAK Harga

Kontrak
Biaya Biaya Penerapan
pelaksanaan SMKK
pekerjaan
Untuk kontrak konsultansi WP/LS, Permen 14/2020 menyatakan

bahwa besaran harga kontrak sesuai dengan harga penawaran
yang sebagaimana telah diubah terakhir kali sesuai dengan ketentuan
dalam kontrak
12
Biaya Penerapan SMKK harus diperhitungkan tersendiri dalam total biaya

penawaran, dengan besaran biaya sesuai dengan kebutuhan
Biaya Penerapan SMKK minimal mencakup :

1. penyiapan RKK;
2. sosialisasi dan promosi K3;
3. alat pelindung kerja/diri;
4. asuransi dan perijinan;
5. personel K3;
6. fasilitas prasarana kesehatan;
7. rambu-rambu yang diperlukan;
8. konsultasi dengan ahli keselamatan konstruksi;
9. dan lain-lain terkait pengendalian risiko K3 dan Keselamatan Konstruksi.
Sesuai dengan Peraturan Perundang-undangan yang berlaku (Ref : Permen PUPR 21/ 2019 )
RKK Pelaksanaan hasil penyempurnaan dari RKK Penawaran sesuai dengan lokasi pekerjaan
(dibahas di Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak)
13
PENYESUAIAN HARGA Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
c. Penyesuaian harga satuan d. berlaku bagi seluruh kegiatan/mata

diberlakukan mulai bulan ke-13 pembayaran, kecuali komponen
sejak pelaksanaan pekerjaan keuntungan, biaya tidak langsung
b. pada Kontrak Tahun Jamak yang (overhead cost) dan harga satuan
masa pelaksanaannya lebih dari 18 timpang sebagaimana tercantum
bulan dalam penawaran
e. berlaku sesuai dengan jadwal
a. harga dalam Kontrak dapat
pelaksanaan yang tercantum
berubah sesuai dengan peraturan
dalam Kontrak awal/adendum
yang berlaku.
Ketentuan Kontrak
penggunaan rumusan
i. untuk jenis pekerjaan yang f. menggunakan indeks penyesuaian
lebih cepat pelaksanaannya
penyesuaian harga
harga dari negara asal barang
didasarkan indeks harga apabila komponen pekerjaan yang
pada saat pelaksanaan berasal dari luar negeri
h. indeks yang digunakan dalam g. jenis pekerjaan baru dengan harga satuan
pelaksanaan Kontrak terlambat baru sebagai akibat adendum Kontrak
disebabkan oleh kesalahan Penyedia dapat diberikan penyesuaian harga mulai
adalah indeks terendah antara jadwal bulan ke-13 sejak adendum Kontrak
Kontrak dan realisasi pekerjaan ditandatangani
Ketentuan lebih lanjut terkait penyesuaian harga diatur dalam SSKK 14

RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI

Penyedia berkewajiban untuk
mempresentasikan dan Para Pihak wajib
menyerahkan RKK pada saat menerapkan dan
Rapat Persiapan Pelaksanaan RKK menjadi bagian dari
Kontrak (Pre Construction mengendalikan
Dokumen Kontrak
Meeting) , kemudian pelaksanaan RKK secara
pelaksanaan RKK dibahas dan konsisten
disetujui oleh PPK
Penyedia berkewajiban
untuk memutakhirkan RKK Persetujuan PPK
sesuai dengan kondisi Pemutakhiran RKK harus terhadap pelaksanaan
pekerjaan, jika terjadi mendapat persetujuan RKK tidak mengubah
perubahan maka PPK kewajiban kontraktual
dituangkan dalam adendum Penyedia
Kontrak
15
RENCANA MUTU PEKERJAAN KONSTRUKSI

• Penyedia berkewajiban untuk • Penyedia berkewajiban untuk
mempresentasikan dan menyerahkan RMPK memutakhirkan RMPK jika terjadi Adendum
pada rapat persiapan pelaksanaan Kontrak, Kontrak dan/atau Peristiwa Kompensasi.
kemudian dibahas dan disetujui oleh PPK. • Pemutakhiran RMPK harus menunjukan
• RMPK disusun paling sedikit berisi: perkembangan kemajuan setiap pekerjaan
a. Rencana Pelaksanaan Pekerjaan dan dampaknya terhadap penjadwalan
(Method Statement ); sisa pekerjaan, termasuk perubahan
b. Rencana Pemeriksaan dan Pengujian/ terhadap urutan pekerjaan. Pemutakhiran
Inspection and Test Plan (ITP); RMPK harus mendapatkan persetujuan PPK.
c. Pengendalian Subpenyedia dan • Persetujuan PPK terhadap RMPK tidak
Pemasok. mengubah kewajiban kontraktual Penyedia.
• Penyedia wajib menerapkan dan
mengendalikan pelaksanaan RMPK secara
konsisten.
• RMPK dapat direvisi sesuai dengan kondisi
pekerja
16
KETENTUAN UMUM
Definisi
DEFINISI BARU DALAM PERMEN PUPR 14/2020
Kuasa Pengguna Masa Pelaksanaan

Anggaran pada
Kontrak Pengguna Jasa
Pelaksanaan APBD
• Pejabat yang diberi • Jangka waktu untuk • Pemilik atau pemberi
kuasa untuk melaksanakan pekerjaan yang
melaksanakan Kontrak, dihitung menggunakan
sebagian sejak Tanggal Mulai layanan Jasa
kewenangan PA Kerja yang tercantum Konstruksi yang dapat
dalam melaksanakan dalam SPMK sampai berupa Pengguna
sebagian tugas dan dengan Tanggal Anggaran, Kuasa
fungsi perangkat Penyerahan Pengguna Anggaran,
daerah. Pekerjaan. atau Pejabat Pembuat
Komitmen.
Permen PUPR 14/2020
Pengguna Anggaran
KETENTUAN UMUM
Definisi
• Pejabat pemegang kewenangan
penggunaan anggaran
Kementerian Negara/
Lembaga/ perangkat daerah
PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
PEMUTUSAN KONTRAK Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
RAPAT PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK
Permen PUPR 14/2020

HAL YANG DIBAHAS DAN DISEPAKATI
a. Program Mutu;
b. organisasi kerja dan jadwal penugasan;
c. kesesuaian personel dan peralatan dengan
persyaratan Kontrak;
d. tata cara pengaturan pelaksanaan
pekerjaan;
e. Rencana Kerja/ Jadwal Pelaksanaan
Pekerjaan yang memperhatikan Keselamatan
Konstruksi;
f. jadwal mobilisasi peralatan dan personel;
g. rencana pelaksanaan pemeriksaan dan
pembayaran; dan
h. hal-hal lain yang dianggap perlu
PEJABAT/PANITIA PENELITI PELAKSANAAN

KONTRAK
MENELITI KELAYAKAN PERUBAHAN KONTRAK
PERUBAHAN KONTRAK
PERMEN PUPR 14/2020

a. perubahan pekerjaan;
b. perubahan Harga Kontrak;
c. perubahan jadwal pelaksanaan
pekerjaan dan/atau Masa
Pelaksanaan;
d. perubahan personel inti;
dan/atau
e. perubahan Kontrak yang
disebabkan masalah administrasi.
“ “
Pejabat/Panitia Peneliti
Pelaksanaan Kontrak
meneliti kelayakan
perubahan kontrak
PERUBAHAN PEKERJAAN
KONTRAK PK
Dalam hal ada perbedaan kondisi
pekerjaan saat pelaksanaan dengan KAK
a. menambah atau mengurangi volume waktu Dalam hal tidak ada perbedaan kondisi
penugasan yang tercantum dalam pekerjaan saat pelaksanaan dengan KAK
KAK/Kontrak;
PERMEN PUPR 14/2020
b. mengubah lingkup yang tercantum dalam

KAK/Kontrak; a. mengubah lingkup yang tercantum
c. mengurangi atau menambah jenis pekerjaan dalam KAK/Kontrak;
yang tercantum dalam KAK/Kontrak; b. mengurangi atau menambah jenis
dan/atau pekerjaan yang tercantum dalam
d. perubahan Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan.
KAK/Kontrak; dan/atau
c. perubahan Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan.
Adendum Kontrak
PERUBAHAN HARGA KONTRAK
Perubahan pekerjaan;
Perubahan Penyesuaian harga*); dan/atau

Harga
*)Kontrak Waktu Penugasan
Peristiwa Kompensasi
KETENTUAN UMUM Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PEMUTUSAN KONTRAK
Perubahan pekerjaan;
Perubahan
pekerjaan
Perubahan
Perpanjangan masa
Jadwal kontrak; dan/atau
Peristiwa
Kompensasi
Pelaksanaan
Keadaan
Kahar
Peristiwa Kompensasi
PERSONEL MANAJERIAL
Penggantian Personel Inti dilakukan jika

Pengguna Jasa menilai bawa Personel inti: “ Perubahan Personel
Manajerial berupa
pengurangan, penambahan,
dan/atau penggantian
“
a. tidak mampu atau tidak dapat
PERMEN PUPR 14/2020
melakukan pekerjaan dengan baik;

b. berkelakuan tidak baik;
c. tidak menerapkan prosedur SMKK;
dan/atau Perubahan Personel harus mendapat
d. mengabaikan pekerjaan yang menjadi persetujuan Pengguna Jasa dan
tugasnya. dituangkan dalam adendum Kontrak
• Penggantian Personel Manajerial

setara atau lebih tinggi
kualifikasinya.
• penambahan Personel Manajerial
harus sesuai dengan kualifikasi
yang dibutuhkan
KEADAAN KAHAR
Ketentuan Pemberitahuan Bukti Keadaan Kahar:

Keadaan Kahar a. pernyataan yang diterbitkan
oleh pihak/instansi yang
berwenang sesuai ketentuan
dalam waktu paling lambat 14 hari
PerUU; dan/atau
1 kalender sejak menyadari terjadi
b. Foto/video dokumentasi
Keadaan Kahar Keadaan Kahar yang telah
diverifikasi kebenarannya.
2 menyertakan bukti Keadaan Kahar

Hasil identifikasi kewajiban dan kinerja
pelaksanaan:
menyertakan hasil identifikasi
a. Foto/ video dokumentasi pekerjaan
3 kewajiban dan kinerja pelaksanaan
yang terdampak;
yang terhambat dan/atau akan terhambat
b. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan; dan
c. Dokumen pendukung lainnya
(apabila ada).
KEADAAN KAHAR
Penghentian Penghentian seluruh

Pekerjaan karena Pekerjaan, maka:
Keadaan Kahar - Kontrak dihentikan
bersifat: sementara; atau
1. Sementara; - Kontrak
2. Permanen; diberhentikan
permanen
3. Sebagian;
dan/atau
4. Seluruhnya.
PENGHENTIAN PEKERJAAN KARENA
KEADAAAN KAHAR
PEMUTUSAN KONTRAK
PEMUTUSAN KONTRAK
OLEH PENGGUNA JASA
Pemutusan Kontrak dilakukan dengan Jaminan-jaminan harus sudah
terlebih dahulu memberikan Surat dicairkan sebelum dilakukan
Peringatan Pemutusan Kontrak
Tidak perlu diberikan Surat Pencairan Jaminan disertai

Peringatan apabila telah ada dengan:
putusan pidana a. Bukti kesalahan Penyedia
sesuai dengan Ketentuan
Harus 3 kali mendapat Surat Kontrak; dan
Peringatan dan ditindak lanjuti b. Dokumen Pendukung
dengan Surat Pernyataan (apabila ada)
Wanprestasi
PENGAKHIRAN PEKERJAAN
SEBAB PENGAKHIRAN PEKERJAAN

HARGA SATUAN
“Pengakhiran pekerjaan
penyimpangan pelaksanaan dituangkan dalam adendum
prosedur yang kontrak tidak ruang final yang berisi perubahan
diakibatkan dapat lingkup akhir Kontrak”
bukan oleh dilanjutkan kontrak
kesalahan akibat sudah
para pihak; keadaan terwujud LUMSUM
kahar; atau
“Pengakhiran Pelaksanaan
Kontrak dituangkan dalam
A B C adendum final yang berisi
perubahan akhir Kontrak”
BERAKHIRNYA KONTRAK
1. Pengakhiran pelaksanaan Kontrak

dilakukan berdasarkan kesepakatan
para pihak.
2. Kontrak berakhir apabila telah
dilakukan pengakhiran pekerjaan dan
hak dan kewajiban para pihak yang
terdapat dalam Kontrak sudah terpenuhi.
3. Terpenuhinya hak dan kewajiban para
pihak adalah terkait pembayaran yang
seharusnya dilakukan akibat dari
pelaksanaan kontrak.
PERSONEL PENYEDIA DAN SUB PENYEDIA Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
JAM KERJA DAN LEMBUR*) Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
Personel yang bekerja melebihi batas waktu lembur yang

diizinkan wajib diganti oleh personel lain dan personel
penggantinya harus mendapatkan izin dari Pengguna Jasa dan
dapat dibantu diperiksa oleh Direksi Teknis.
JAM KERJA DAN
LEMBUR
Orang hari standar atau
satu hari orang bekerja
adalah 8 (delapan) jam,
terdiri atas 7 (tujuh) jam
kerja (efektif) dan 1 (satu)
jam istirahat.
HARI KERJA*) Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
HARI KERJA
Dinyatakan lain dalam

Penyedia tidak kontrak;
diperkenankan
melakukan pekerjaan
apapun di lokasi kerja
pada waktu yang secara KECUALI Pengguna Jasa
ketentuan peraturan memberikan izin; atau
perundang-undangan
dinyatakan sebagai hari
libur atau di luar jam
Pekerjaan tidak dapat
kerja normal ditunda, atau untuk
keselamatan/perlindungan
masyarakat
KERJASAMA ANTARA PENYEDIA DAN SUBPENYEDIA Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PERMEN PUPR 14/2020 • Sub penyedia adalah

penyedia dengan
Pelaksanaan Kerjasama Antara Penyedia kualifikasi kecil untuk
dan Subpenyedia dilaporkan secara pekerjaan yang bukan
periodik kepada Pengguna Jasa dan pekerjaan utama
diawasi oleh Pengguna Jasa serta dapat
dibantu oleh Direksi Teknis. • Penyedia spesialis untuk
sebagian pekerjaan
utama
PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
HARGA KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
PEMBAYARAN DENDA DAN GANTI RUGI
PERMEN PUPR 14/2020

HARGA KONTRAK
Besaran Harga Kontrak sesuai

dengan penawaran yang
sebagaimana yang telah diubah
terakhir kali sesuai dengan ketentuan
dalam Kontrak
PEMBAYARAN DENDA DAN GANTI RUGI
Besaran denda pelanggaran

subkontrak sebesar nilai pekerjaan
subkontrak yang disubkontrakkan tidak
sesuai ketentuan
PENYELESAIAN PERSELISIHAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
PENYELESAIAN PERSELISIHAN/SENGKETA Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PERMEN PUPR 14/2020

penyelesaian perselisihan atau sengketa
antara para pihak ditempuh melalui
tahapan mediasi, konsiliasi, dan arbitrase
Para pihak dapat membentuk dewan

sengketa (untuk menggantikan mediasi
dan konsiliasi)
Jika digunakan dewan sengketa untuk menggantikan
tahapan mediasi dan konsiliasi, maka nama anggota
dewan sengketa yang dipilih dan ditetapkan oleh
para pihak sebelum penandatanganan kontrak.
• Penyelesaian sengketa harus dilalui melalui

tahapan-tahapan
• Tidak ada lagi pilihan penyelesaian sengketa
03
Syarat-Syarat Khusus Kontrak

SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Pekerjaan Konstruksi *) Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
 Korespondensi  Tindakan Penyedia yang

 Wakil Sah Para Pihak mensyaratkan persetujuan
 Pencairan Jaminan Pengawas Pekerjaan
 Masa pelaksanaan  Kepemilikan dokumen
 Masa pelaksanaan untuk Serah  Fasilitas
terima sebagian pekerjaan  Peristiwa Kompensasi
(bagian kontrak)  Besaran Uang Muka
 Masa pemeliharaan  Pembayaran Prestasi Pekerjaan
 Serah terima sebagian  Denda akibat Keterlambatan
pekerjaan  Umur Konstruksi dan
 Masa pemeliharaan untuk serah Pertanggungjawaban terhadap
terima sebagian pekerjaan kegagalan bangunan
 Gambar As-Build dan pedoman
pengoperasian dan Perawatan
 Pembayaran Tagihan
 Hak dan Kewajiban Penyedia
 Tindakan Penyedia yang
mensyaratkan Persetujuan
Pengguna
*) pengadaan Langsung Tidak ada SSKK 36

SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Pasal SSUK
4.1 & 4.2 Korespondensi
Berisi alamat para pihak (PPK dan Penyedia) mencakup nama, alamat, website,
email, dan faksimili
4.2 & 5.1 Wakil Sah Para Pihak
Sebaiknya ada pemberitahuan dari pihak Kesatu secara tertulis tentang wakil sah
dari Pihak Kesatu. Dalam hal Pihak Kedua menunjuk Wakil Sah pihak kedua,
6.3.b & 6.3.c disarankan agar ada pemberitahuan kepada Pihak kesatu secara tertulis.
44.4 & 44.6 Pencairan Jaminan
Ketentuan pencairan dan penyetoran jaminan
27.1 Masa pelaksanaan
Masa pelaksanaan agar ditentukan terhitung sejak tanggal mulai kerja yang
tercantum dalam SPMK
27.4 Masa pelaksanaan untuk Serah terima sebagian pekerjaan (bagian kontrak)
berisi bagian pekerjaan dan lama waktu pelaksanaan terhitung sejak TMK
33.8 Masa Pemeliharaan
Masa pemeliharaan terhitung sejak PHO
37
Pasal SSUK
33.19 Serah Terima sebagian pekerjaan (apabila ada )
Diisi dengan bagian pekerjaan yang diserahterimakan secara parsial
33.22 Masa pemeliharaan untuk serah terima sebagian pekerjaan (apabila ada)
Masa pemeliharaan pekerjaan untuk bagian yang diserahterimakan terhitung sejak
tanggal serah terima pertama bagian pekerjaan
35.1 Gambar As-Build dan pedoman pengoperasian dan Perawatan
Batas waktu penyerahaan dokumen as-build, pedoman pengoperasian dan
perawatan
45.b Pembayaran Tagihan
Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan SPP oleh PPK untuk
pembayaran tagihan angsuran
49.(i) Hak dan Kewajiban Penyedia
Diisi dengan hak dan kewajiban penyedia selain yang tertius dalam SSUK
56.3 Tindakan Penyedia Yang Mensyaratkan Persetujuan Pengguna
Ketentuan mengenai tindakan – tindakan yang memerlukan persetujuan Pengguna
selain yang tertera di SSUK
38
Pasal SSUK
56.3 Tindakan Penyedia Yang Mensyaratkan Persetujuan Pengawas Pekerjaan
Ketentuan mengenai tindakan – tindakan yang memerlukan persetujuan Pengawas
Pekerjaan selain yang tertera di SSUK
58 Kepemilikan Dokumen
Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan dokumen dan piranti lunak yang
dihasilkan dari Pekerjaan Konstruksi ini dengan pembatasan sebagai berikut:
“untuk penelitian dan riset”
65 Fasilitas
Daftar fasilitas yang diberikan oleh PPK
66.1.(h) Peristiwa Kompensasi
Daftar peristiwa kompensasi yang dapat diberikan ganti rugi
70.1.(e) Besaran uang muka
Besaran uang muka u/ kontrak tahun jamak yaitu memilih diantara 2 (dua) pilihan,
yaitu:
a. 20% (dua puluh perseratus) dari ketersediaan Anggaran tahun pertama; atau
b. 15% (lima belas perseratus) dari harga Kontrak
39
Pasal SSUK
70.2.(d) Pembayaran Prestasi Pekerjaan
Ketentuan mengenai cara pembayaran prestasi pekerjaan, dokumen penunjang,
dan besaran pembayaran untuk item peralatan dan/atau bahan yang menjadi
bagian permanen dari pekerjaan utama.
4.1 & 4.2 Pembayaran Bahan dan/atau Peralatan
Penentuan dan besaran pembayaran untuk bahan dan/atau peralatan yang
menjadi bagian permanen dari pekerjaan utama (material on site)
70.4.(c) Denda Akibat Keterlambatan
1. Denda keterlambatan untuk setiap hari keterlambatan adalah 1/1000 dari
total harga kontrak atau harga bagian kontrak yang belum
diserahterimakan, apabila ditetapkan serah terima pekerjaan secara parsial
2. Sanksi finansial terhadap realisasi pelaksanaan yang tidak sesuai dengan nilai
TKDN Penawaran dikenakan berdasarkan perbedaan antara nilai TKDN
Penawaran dengan nilai TKDN realisasi pelaksanaan dikalikan dengan Harga
Penawaran, dengan perbedaan nilai TKDN maksimal sebesar 15% (lima belas
persen)
78.2 Umur Konstruksi dan Pertanggungjawaban terhadap kegagalan bangunan
Diisi dengan umur konstruksi dan lama pertanggungan dimulai dari tanggal
penyerahan akhir pekerjaan 40
Pasal SSUK
38.7 Penyesuaian Harga (Eskalasi/De-eskalasi)
Penyesuaian harga hanya berlaku u/ kontrak harga satuan dan bagian
pembayaran harga satuan pada kontrak gabungan lump sum dan harga satuan,
dihitung menggunakan rumus:
Hn = Ho (a+b.Bn/Bo+c.Cn/Co+d.Dn/Do+.....)
Hn = Harga Satuan pada saat pekerjaan dilaksanakan;
Ho = Harga Satuan pada saat harga penawaran;
a = Koefisien tetap yang terdiri atas keuntungan dan overhead;
Dalam hal penawaran tidak mencantumkan besaran
komponen keuntungan dan overhead maka a = 0,15.
b, c, d = Koefisien komponen kontrak seperti tenaga kerja, bahan, alat
kerja, dsb; Penjumlahan a+b+c+d+....dst adalah 1,00.
Bn, Cn, Dn = Indeks harga komponen pada saat pekerjaan dilaksanakan
(mulai bulan ke-13 setelah penandatanganan kontrak).
Bo, Co, Do = Indeks harga komponen pada bulan penyampaian penawaran
41
Pasal SSUK
38.7 Penyesuaian Harga (Eskalasi/De-eskalasi) – lanjutan
Rumusan tersebut diatas memperhatikan hal-hal sebagai berikut:
a. bagian pekerjaan lumsum dan/ atau Harga Satuan Timpang tidak mendapatkan
penyesuaian harga
b. Penetapan koefisien bahan, tenaga kerja, alat kerja, bahan bakar, dan sebagainya
ditetapkan seperticontoh sebagai berikut:
c. Koefisien penyesuaian harga ditentukan oleh PPK berdasarkan analisis detail harga
yang diperoleh melalui Engineer Estimate (EE), dan dicantumkan dalam dokumen
pengadaan.
d. Indeks harga yang digunakan bersumber dari penerbitan BPS.
e. Dalam hal indeks harga tidak dimuat dalam penerbitan BPS, digunakan indeks harga
yang dikeluarkan oleh instansi teknis.
42
Pasal SSUK
38.7 Penyesuaian Harga (Eskalasi/De-eskalasi) – lanjutan
Rumusan tersebut diatas memperhatikan hal-hal sebagai berikut:
e. Rumusan penyesuaian nilai kontrak ditetapkan sebagai berikut:
Pn = (Hn1xV1) + (Hn2xV2) + (Hn3xV3) + .... dst
Pn = Nilai Kontrak setelah dilakukan penyesuaian Harga Satuan;
Hn = Harga Satuan baru setiap jenis komponen pekerjaan setelah
dilakukan penyesuaian harga menggunakan rumusan penyesuaian
Harga Satuan;
V = Volume setiap jenis komponen pekerjaan yang dilaksanakan.
f. Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh PPK, apabila penyedia telah
mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data;
g. Penyedia dapat mengajukan secara berkala selambat-lambatnya setiap 6
(enam) bulan.
43
TERIMAKASIH
44

03 - Modul - PEMAHAMAN DOKUMEN KONTRAK KERJA KONSTRUKSI - SSUK - SSKK

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

03 - Modul - PEMAHAMAN DOKUMEN KONTRAK KERJA KONSTRUKSI - SSUK - SSKK

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Direktorat Jenderal Bina Konstruksi

PEMAHAMAN DOKUMEN KONTRAK KERJA

Subdit Kontrak Konstruksi

Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK)

Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK)

o RMPK o Perubahan o Keterlambatan o Perhitungan

Syarat-Syarat Umum Kontrak Pekerjaan

• Surat Perintah Kerja

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

1. Lingkup Pekerjaan 16. Penanggungan dan Risiko

Pasal Ketentuan Pasal Ketentuan

PERORANGAN BADAN USAHA

Penyedia berkewajiban atas biaya Apabila dipersyaratkan, penyedia

Penanggungan dan Risiko

*) dibandingkan dengan SSUK di Kontrak PK -> Tender tidak diatur perorangan

Penghentian Penyedia berada dalam keadaan

HARGA KONTRAK Harga

Untuk kontrak konsultansi WP/LS, Permen 14/2020 menyatakan

Biaya Penerapan SMKK harus diperhitungkan tersendiri dalam total biaya

Biaya Penerapan SMKK minimal mencakup :

PENYESUAIAN HARGA Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

c. Penyesuaian harga satuan d. berlaku bagi seluruh kegiatan/mata

Ketentuan lebih lanjut terkait penyesuaian harga diatur dalam SSKK 14

RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI

RENCANA MUTU PEKERJAAN KONSTRUKSI

DEFINISI BARU DALAM PERMEN PUPR 14/2020

Kuasa Pengguna Masa Pelaksanaan

Permen PUPR 14/2020

RAPAT PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK

Permen PUPR 14/2020

PEJABAT/PANITIA PENELITI PELAKSANAAN

PERMEN PUPR 14/2020

b. mengubah lingkup yang tercantum dalam

Perubahan Penyesuaian harga*); dan/atau

Penggantian Personel Inti dilakukan jika

melakukan pekerjaan dengan baik;

• Penggantian Personel Manajerial

Ketentuan Pemberitahuan Bukti Keadaan Kahar:

2 menyertakan bukti Keadaan Kahar

Penghentian Penghentian seluruh

Tidak perlu diberikan Surat Pencairan Jaminan disertai

SEBAB PENGAKHIRAN PEKERJAAN

1. Pengakhiran pelaksanaan Kontrak

Personel yang bekerja melebihi batas waktu lembur yang

Dinyatakan lain dalam

PERMEN PUPR 14/2020 • Sub penyedia adalah

PERMEN PUPR 14/2020

Besaran Harga Kontrak sesuai

Besaran denda pelanggaran

PERMEN PUPR 14/2020

Para pihak dapat membentuk dewan

• Penyelesaian sengketa harus dilalui melalui

Syarat-Syarat Khusus Kontrak

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

 Korespondensi  Tindakan Penyedia yang

*) pengadaan Langsung Tidak ada SSKK 36

Anda mungkin juga menyukai