PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
PULANBINPULAN, SH, SpN, MKn
DAERAH KERJA : KOTA BANDA ACEH
SK : Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional,
Nomor : 00000000, Tanggal 11 Februari 2005
Jl. Teungku Chik Ditiro Nomor : 70, Kota Banda Aceh

AKTA JUAL BELI

No: /
Lembar Pertama /Kedua

Pada hari ini, tanggal ( )

bulan tahun ( )
Hadir dihadapan Saya PULANBINPULAN, Sarjana Hukum, Spesialis
Notariatan, Magister Kenotariatan.--------------------------------------------
yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala
Badan Pertanahan Nasional.-----------------------------------------------------
tanggal 11 Februari 2005 nomor 00000000.-----------------------------------
diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut
PPAT, yang dimaksud dalam pasal 7 Peraturan Pemerintahan Nomor 24 Tahun
1997 tentang pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja di Kota Banda
Aceh.-------------- dan berkantor di Jalan Teungku Chik ditiro Nomor : 70
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya kenal dan akan disebut pada bagian
akhir akta ini : ---------

I.—Tuan

----Untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah

mendapat dan memberi persetujuan serta menanda tangani akta ini
juga turut hadir isteri sahnya yaitu :---------------------------------------
—Nyonya

Akta Jual Beli 1 Halaman 1 dari 5

PULANBINPULAN, S.H., SpN., MKn

Daerah Kerja : Kota Banda Aceh
 --Selaku PENJUAL, untuk selanjutnya disebut
;----------------------===================PIHAK
PERTAMA======================

II.—Nona

--Selaku PEMBELI, untuk selanjutnya disebut;---------------------------

======================PIHAK KEDUA======================

Para penghadap dikenal oleh saya/Penghadap

Saya
kenal dan yang lain diperkenalkan olehnya kepada saya/para penghadap--
diperkenalkan kepada saya oleh saksi pengenal yang akan disebutkan------
pada akhir akta ini.---------------------------------------------------------------------
Pihak pertama menerangkan dengan ini menjual kepada pihak kedua dan--
pihak kedua menerangkan dengan ini membeli dari pihak pertama:----------

• Hak milik Nomor: atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan

dalam surat ukur/Gambar situasi tanggal
Nomor seluas m2 (
meter persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB):
dan Nomor Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan
Bangunan
(SPPTPBB) :

- terletak di : -------------------------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Aceh.---------------------------------------------------
- Kabupaten/Kota : Banda Aceh.---------------------------------------------
- Kecamatan :
- Desa/Kelurahan :
- Jalan : ---------------------------------------------------------------------

Jual beli ini meliputi

pula
:------------------------------------------------------------------ --Segala
sesuatu yang
terdapat, ditanam dan didirikan diatas tanah tersebut, baik yang sudah
ada pada saat ini maupun yang akan ada dikemudian hari nanti, tanpa
Akta Jual Beli 2 Halaman 2 dari 5

PULANBINPULAN, S.H., SpN., MKn

Daerah Kerja : Kota Banda Aceh
 ada yang dikecualikan yang merupakan satu kesatuan dengan tanah
tersebut. ---------------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Objek
Jual Beli”.-------------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa :-------------------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.

b. Pihak pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut

diatas dari pihak kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini
berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi)

c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :------------------------

-----------------------------------------------Pasal 1 -------------------------------------------
Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi
milik pihak kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari,
dan segala kerugian/beban atas objek jual beli tersebut diatas menjadi
hak/beban pihak kedua.--------------------------------------------------------------
------------------------------------------------Pasal 2
----------------------------------------- Pihak pertama menjamin, bahwa objek jual
beli tersebut diatas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari
sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak
tercatat dalam sertifikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apapun..--------------------------
------------------------------------------------ Pasal 3 -------------------------------------------
Mengenai jual beli ini telah diperoleh izin pemindahan hak dari
Tanggal nomor
--------------------------------------------Pasal 4 --------------------------------------
Pihak kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan
tanah menurut ketentuan perundang-ungangan yang berlaku sebagaimana
tercantum dalam pernyataannya tanggal
-----------------------------------------------Pasal 5-------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek jual beli
dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi badan pertanahan
nasional, maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi
badan pertanahan nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan
kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.
---------------------------------------------Pasal 6 -------------------------------------

Akta Jual Beli 3 Halaman 3 dari 5

PULANBINPULAN, S.H., SpN., MKn

Daerah Kerja : Kota Banda Aceh
 ---Pembeli dengan ini diberi kuasa oleh penjual yang tidak dapat dicabut
kembali dan tidak akan berakhir oleh sebab apapun juga untuk selama
hak-hak atas tanah tersebut belum dialihkan atas nama pembeli, menjual,
menghibahkan dengan cara lain memindah tangankan, membebankan hak
tanggungan, menggadaikan atau dengan cara lain menjadikan jaminan
pembayaran hutang atau jaminan lain berupa ikatan apapun dan untuk
itu melakukan segala tindakan yang
dikecualikan.-----------------------------------
---------------------------------------------Pasal 7 --------------------------------------
Bilamana Pihak Pertama memberikan keterangan palsu dalam pembuatan
Akta ini yang berakibat dibatalkannya akta ini oleh Pengadilan Negeri
maka pihak pertama akan menggantikan semua kerugian dari pihak
kedua, dengan tanpa melibatkan pejabat Pembuatan Akta Tanah
(PPAT).-------------
-------------------------------------------- Pasal 8 --------------------------------------
kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat
kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada kantor panitera
pengadilan negeri di Kota Banda Aceh.------------------------------------------------
-------------------------------------------- Pasal 9 --------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini
dibayar oleh
Akhirnya hadir juga dihadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang
sama dan disebutkan pada akhir akta ini : ----------------------------------------

Yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan diatas dan

menyetujui jual beli dalam akta ini .------------------------------------------------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :

-----------------------
--Nyonya

dan Nyonya
Akta Jual Beli 4 Halaman 4 dari 5

PULANBINPULAN, S.H., SpN., MKn

Daerah Kerja : Kota Banda Aceh
 yang merupakan Pegawai Kantor Notaris/PPAT, sebagai
saksi.---------

Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka

sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh pihak
pertama dan pihak kedua tersebut diatas, akta ini ditandatangani/cap ibu
jari oleh pihak pertama, pihak kedua, para saksi dan saya PPAT, sebanyak
2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan
dikantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada
kepala kantor pertanahan Nasional Kabupaten/kota Banda Aceh. Untuk
keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.

Pihak Pertama Pihak Kedua

( ) ( )

Persetujuan Isteri

( )

Saksi saksi

Akta Jual Beli 5 Halaman 5 dari 5

PULANBINPULAN, S.H., SpN., MKn

Daerah Kerja : Kota Banda Aceh
 ( ) ( )

Pejabat pembuat Akta Tanah

PULANBINPULAN, SH, SpN, MKn

Akta Jual Beli 6 Halaman 6 dari 5

PULANBINPULAN, S.H., SpN., MKn

Daerah Kerja : Kota Banda Aceh