Anda di halaman 1dari 13

PERJANJIAN IKATAN JUAL BELI

Nomor : .-

-Pada hari ini, hari , tanggal

Pukul . WIB (

Waktu Indonesia bagian Barat). -----

-Hadir dihadapan saya, RIZA NURWULANDARI,

-------------Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,

Notaris di ------Jember, berdasarkan Surat Keputusan

Menteri dan Hak ---Asasi Manusia Republik Indonesia

tanggal 23-04-2014 ---(dua puluh tiga April dua ribu

empat belas), ----------Nomor : AHU-

00373.AH.02.01.Tahun 2014, dengan ---------dihadiri

para saksi yang Saya, Notaris kenal dan yang nama-

namanya akan disebut pada bagian akhir ----------akta

ini : --------------------------------------------

-I.-
-selanjutnya disebut : -----------------------------

----------------- PIHAK PERTAMA (PENJUAL) -------------

II.-
-selanjutnya disebut : -------------------------------

------------------ PIHAK KEDUA (PEMBELI) --------------

-Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris . ----

-Para penghadap tersebut diatas terlebih dahulu -------

menerangkan : ----------------------------------------

---Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik dan yang --------

berhak atas sebidang tanah yakni : ----------------

-Sebidang tanah Hak ,--------

sebagaimana ternyata dalam Sertipikat Hak

, nomor / ,

tanggal , diuraikan dalam

, tanggal , nomor

, NIB : ,

seluas lebih kurang


( ) Meter persegi,

yang terletak di Propinsi ,

Kabupaten , Kecamatan ---------

, Kelurahan ,

tertulis atas nama

-yang sertipikat aslinya telah diperlihatkan ------

kepada saya, Notaris, menurut keterangannya ------

setempat dikenal dengan tanah/bangunan di --------

---Bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud menjual tanah --------

tersebut kepada PIHAK KEDUA yang bersedia untuk

---membelinya;

---------------------------------------

---Bahwa sementara ini para Pihak bermaksud untuk -----

membuat suatu Perjanjian di antara mereka tentang

kehendak jual beli tersebut dengan akta ini. ------

-Demikian para penghadap tersebut di atas menerangkan

-telah saling mupakat dan setuju membuat Perjanjian

-di antara para Pihak dengan ketentuan dan

-----------syarat-syarat sebagai di bawah ini :

----------------

-------------------------- Pasal 1. -------------------


-PIHAK PERTAMA berjanji dan mengikat diri kepada PIHAK

KEDUA yang menerima janji dan pengikatan diri

-------tersebut untuk menjual kepada PIHAK KEDUA atau

Pihak lain yang ditunjuk oleh PIHAK KEDUA atas

sebidang ---tanah yaitu :

---------------------------------------

-Sebidang tanah Hak ,--------

sebagaimana ternyata dalam Sertipikat Hak

, nomor / ,

tanggal , diuraikan dalam

, tanggal , nomor

, NIB : ,

seluas lebih kurang

( ) Meter persegi,

yang terletak di Propinsi ,

Kabupaten , Kecamatan ---------

, Kelurahan ,

tertulis atas nama

-yang sertipikat aslinya telah diperlihatkan ------

kepada saya, Notaris, menurut keterangannya ------

setempat dikenal dengan tanah/bangunan di

-dengan harga seluruhnya sebesar Rp.

rupiah). ---
------------------------ Pasal 2. ---------------------

-Harga jual beli sebesar Rp. (

rupiah) tersebut telah

diterima dengan penuh dan cukup oleh PIHAK PERTAMA ----

dari PIHAK KEDUA pada saat ditandatanganinya akta ini

dan untuk penerimaan uang mana akta ini berlaku pula

--sebagai kuitansinya.

----------------------------------

------------------------ Pasal 3. ---------------------

-Harga yang ditetapkan dalam pasal 1 tersebut di atas

-adalah tetap dan pasti serta dengan cara atau alasan

apapun juga tidak dapat diubah oleh salah satu Pihak,

sehingga nantinya pada waktu dilaksanakan jual beli

-tanah tersebut diantara Pihak-Pihak sudah tidak ada

-pembayaran atau kewajiban apapun juga karena

semuanya telah diselesaikan/dibayar dengan akta ini.

------------- ------------------ Pasal 4.

--------------------

-PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA : ----------

a. bahwa PIHAK PERTAMA adalah satu-satunya Pihak yang

berhak menjual/memindah tangankan tanah tersebut; --

b. bahwa tanah tersebut bebas dari sita/beslag, -------

tidak dijaminkan untuk tanggungan hutang dan tidak

dalam sengketa dengan siapapun ;--------------------


c. bahwa PIHAK KEDUA akan dapat memakai dan menggunakan

tanah tersebut dengan aman, bebas dari gangguan

----siapapun juga.

-------------------------------------

------------------------- Pasal 5. --------------------

-Oleh karena harga tanah tersebut telah diterima ------

seluruhnya oleh PIHAK PERTAMA dari PIHAK KEDUA, maka

-PIHAK PERTAMA dengan akta tersendiri memberi kuasa

-- kepada PIHAK KEDUA untuk :

--------------------------

a. bertindak atas nama PIHAK PERTAMA menandatangani ---

jual beli tanah tersebut kepada PIHAK KEDUA atau

---Pihak lain yang ditunjuk oleh PIHAK KEDUA di

------hadapan Pejabat yang berwenang, dengan

ketentuan --dan syarat-syarat sebagaimana termaktub

dalam -----Perjanjian ini, dengan ditambah ketentuan

bahwa ---biaya pembuatan akta jual beli tanah

tersebut, ----uang saksi dan biaya balik nama surat-

surat -------tanahnya dipikul oleh PIHAK

KEDUA;-----------------

b. menjalankan semua tindakan pemilikan dan/atau ------

pengurusan atas tanah tersebut (termasuk memakai,

-menempati, memanfaatkan, membangun, menjual dan ---

menjaminkan) dan melakukan tindakan apa saja yang -

baik dan berguna tiada suatupun yang dikecualikan.-


-Kuasa-kuasa tersebut adalah merupakan suatu bagian

---yang tidak dapat dipisahkan dari Perjanjian Ikatan

--Jual Beli ini dan karena itu kuasa-kuasa tersebut

---tidak dapat dicabut atau dibatalkan serta tidak

akan berakhir karena sebab-sebab yang termaktub

dalam ----Pasal l8l3 Kitab Undang-Undang Hukum

Perdata. ------

------------------------- Pasal 6. --------------------

Akta Jual Beli atas tanah tersebut akan ditandatangani

para Pihak dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang

berwenang yang ditunjuk oleh PIHAK KEDUA segera setelah

surat-surat dan pajak-pajak yang terhutang sehubungan

dengan transaksi peralihan hak atas tanah tersebut ----

telah dipenuhi semua.----------------------------------

------------------------ Pasal 7. ---------------------

-Apabila luas tanah tersebut setelah diukur oleh ------

Kantor Pertanahan Kabupaten Jember, hasilnya berbeda

--dengan luas yang diuraikan tersebut di atas hal mana

-- dibuktikan dalam gambar situasi/surat ukur baru atas

-- Sertipikat tanah tersebut (sudah atas nama PIHAK

------ KEDUA), maka para Pihak tidak akan saling

mengadakan -- tuntutan ganti rugi apapun.

---------------------------

------------------------- Pasal 8. --------------------

-Apabila oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Jember, -----


tanah tersebut tidak dapat dan tidak mungkin ----------

diterbitkan Sertipikatnya atas nama PIHAK PERTAMA -----

dan atau PIHAK KEDUA, maka Perjanjian ini batal dengan

sendirinya dalam kejadian demikian maka segala apa yang

telah dibayarkan kepada PIHAK PERTAMA harus

-----------dikembalikan kepada PIHAK KEDUA dengan

seketika dan ---sekali lunas dan para Pihak dengan

tegas melepaskan ---ketentuan Pasal 1266 dan Pasal 1267

Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

----------------------------------------

------------------------- Pasal 9. --------------------

PIHAK PERTAMA (penjual) dengan ini menjamin tidak ada

-ahli waris yang lain selain dari PIHAK PERTAMA, jika

di kemudian hari timbul tuntutan hukum karena adanya

ahli waris lain, semuanya menjadi tanggung jawab PIHAK

-----PERTAMA dan membebaskan Notaris/Pejabat Pembuat

Akta --Tanah dari tuntutan

hukum.-----------------------------

Perjanjian ini tetap mengikat kedua belah Pihak meski

salah satu Pihak meninggal dunia dan akan -------------

diteruskan oleh para ahli waris ;----------------------

------------------------ Pasal 10. --------------------

-Pajak penghasilan yang mungkin terhutang berkenaan ---

dengan transaksi jual beli tersebut dipikul oleh -----

PIHAK PERTAMA, sedang Bea Perolehan Hak Atas Tanah ---

dan Bangunan dipikul oleh PIHAK KEDUA. ---------------


------------------------- Pasal 11. -------------------

PIHAK PERTAMA (penjual) dengan ini menjamin tidak ada

-ahli waris yang lain selain dari PIHAK PERTAMA, jika

--dikemudian hari timbul tuntutan hukum karena adanya

---ahli waris lain, semuanya menjadi tanggung jawab

PIHAK PERTAMA dan membebaskan Notaris/Pejabat Pembuat

Akta --Tanah dari tuntutan hukum.

----------------------------

------------------------- Pasal 12. -------------------

-Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan -------

kebenaran identitas para Pihak sesuai tanda -------

pengenal yang disampaikan kepada saya Notaris, dan --

bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan ---

selanjutnya para Pihak juga menyatakan telah mengerti

dan memahami isi akta ini. --------------------------

------------------------- Pasal 13. -------------------

-Biaya akta ini dan proses balik namanya menjadi atas -

nama PIHAK KEDUA ditanggung dan dipikul oleh

-Mengenai akta ini dan segala akibatnya, para Pihak ---

telah memilih tempat kedudukan yang umum dan tetap -

di Kantor Panitera Pengadilan Negeri

-------------------- DEMIKIAN AKTA INI ----------------

-Dibuat dan diselesaikan di Jember, pada hari dan

-----tanggal seperti disebut pada bagian awal akta ini


----- dengan dihadiri oleh :

--------------------------------

1.-NOVI ANI IRAWATI, tanggal lahir 05-11-1995 ------

(lima November seribu sembilan ratus sembilan

---puluh lima), bertempat tinggal di Jember,

------Jalan Basuki Rahmat nomor 46 Rukun

Tetangga 02, Rukun Warga 02, Kelurahan

Kranjingan, ----------Kecamatan Sumbersari.

--------------------------

2.

-Keduanya pegawai Kantor Notaris, sebagai

-------------saksi-saksi.

-----------------------------------------

-Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para

penghadap dan para saksi, maka dengan segera akta ini

ditandatangani oleh para penghadap, para saksi dan

--saya, Notaris.

---------------------------------------
-Selanjutnya untuk memenuhi ketentuan Pasal 16 ayat 1

-huruf C dari Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004

-------tentang Jabatan Notaris, Juncto Undang-Undang

--------Nomor 2 tahun 2014 tentang Perubahan atas

------------Undang-Undang Nomor 30 tahun 2004 tentang

jabatan ----Notaris, maka oleh para penghadap

membubuhkan sidik -- jari jempol kanan pada lembar

tambahan yang telah ----disediakan untuk itu yang

merupakan satu kesatuan ---- dari akta ini dan yang

bersama surat dan -------------dokumen-dokumen lain

sidik jari tersebut dilekatkan --pada minuta akta ini.

--------------------------------

-Dilangsungkan

-Minuta akta ini telah ditandatangani sebagaimana -

mestinya. -----------------------------------------

---- DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA -

N O T A R I S,
RIZA NURWULANDARI, S.H., M.Kn.

Anda mungkin juga menyukai