RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020

Telah diwartakan dalam Warta Kerajaan Negeri Selangor

No. Warta 1921

26 Mei 2011
 
 Disediakan mengikut peruntukan Subsekyen 12(1) di bawah
Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172)

Disediakan oleh :

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Majlis Perbandaran Ampang Jaya Jabatan Perancangan Bandar dan Desa
Semenanjung Malaysia Negeri Selangor
 
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
ISI KANDUNGAN            i 
SENARAI JADUAL            ix 
SENARAI RAJAH            xii 
SENARAI FOTO            xix 
 
1.0  PENGENALAN                    1 ‐ 1 
1.1 OBJEKTIF RANCANGAN TEMPATAN                1 ‐ 1 
1.2 PROSES PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN              1 ‐ 1 
1.3 KANDUNGAN RANCANGAN TEMPATAN               1 ‐ 2 
1.4 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN                1 ‐ 3 
1.5 BLOK PERANCANGAN                  1 ‐ 3 
1.6  BLOK PERANCANGAN KECIL                  1 ‐ 4 
 
2.0 PEMBANGUNAN KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DALAM KONTEKS        2 ‐ 1 
DASAR DAN STRATEGI NASIONAL DAN NEGERI 
2.1 KONURBASI KUALA LUMPUR          2 ‐ 1 
2.2  STRATEGI PEMBANGUNAN RANCANGAN STRUKTUR NEGERI SELANGOR (RSN SELANGOR)    2 ‐ 3 
2.2.1   Ciri‐Ciri Utama Strategi ‘Multi Focus’                                 2 ‐ 3 
    2.2.2    Hubungkait Strategi RSN Selangor 2020 Dengan Kawasan MPAJ        2 ‐ 4 
        
3.0 WAWASAN, MATLAMAT, STRATEGI DAN KONSEP PEMBANGUNAN          3 ‐ 1 
3.1  WAWASAN PEMBANGUNAN          3 ‐ 1 
3.2  MATLAMAT PEMBANGUNAN          3 ‐ 1  
3.3   STRATEGI PEMBANGUNAN          3 ‐ 1 
  3.3.1  Prinsip Dan Matlamat 1 – Selesa          3 ‐ 1 
    3.3.1.1  Indikator Semasa Dan Sasaran          3 ‐ 1 
    3.3.1.2  Strategi Pembangunan          3 ‐ 1 
  3.3.2  Prinsip Dan Matlamat 2 – Dinamik          3 ‐ 21 
    3.3.2.1  Indikator Semasa Dan Sasaran          3 ‐ 21 
    3.3.2.2  Strategi Pembangunan          3 ‐ 21 
  3.3.3  Prinsip Dan Matlamat 3 – Mudahsampai          3 ‐ 29 
    3.3.3.1  Indikator Semasa Dan Sasaran          3 ‐ 29 
    3.3.3.2  Strategi Pembangunan          3 ‐ 31 
  3.3.4  Prinsip Dan Matlamat 4 – Seimbang          3 ‐ 36 
    3.3.4.1   Indikator Semasa Dan Sasaran          3 ‐ 36 
    3.3.4.2  Strategi Pembangunan          3 ‐ 36 
  3.3.5  Prinsip Dan Matlamat 5 – Cekap          3 ‐ 42 
    3.3.5.1  Indikator Semasa Dan Sasaran          3 ‐ 42 
    3.3.5.2  Strategi Pembangunan          3 ‐ 44  
 
 
 

i
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
3.4  KONSEP PEMBANGUNAN          3 ‐ 44 
  3.4.1  Ciri‐Ciri Konsep Pembangunan          3 ‐ 45 
     
4.0  CADANGAN KLASIFIKASI PENGEZONAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH      4 ‐ 1 
4.1 CADANGAN KLASIFIKASI PENGEZONAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH      4 ‐ 1 
4.2  ZON KEGUNAAN TANAH 2020          4 ‐ 15 
4.2.1 Guna Tanah Kediaman           4 ‐ 15 
4.2.2 Guna Tanah Perniagaan dan Perkhidmatan          4 ‐ 15 
4.2.3 Guna Tanah Industri          4 ‐ 15 
4.2.4 Guna Tanah Pertanian          4 ‐ 15 
4.2.5 Guna Tanah Institusi dan Kemudahan Masyarakat          4 – 16 
4.2.6 Guna Tanah Infrastruktur Dan Utiliti          4 ‐ 16 
4.2.7 Guna Tanah Pengangkutan          4 ‐ 16 
4.2.8 Guna Tanah Kawasan Lapang Dan Rekreasi           4 ‐ 16 
4.2.9 Guna Tanah Badan Air          4 ‐ 16 
4.2.10 Guna Tanah Hutan          4 – 16 
 

4.3  SEKATAN PEMBANGUNAN          4 ‐ 16 

4.4  JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH          4 ‐ 17 
 
5.0   PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS BLOK PERANCANGAN 1 : PANDAN INDAH    5 ‐ 1 
5.1  KLASIFIKASI PENGGUNAAN TANAH          5 ‐ 1 
  5.1.1  Pengenalan          5 ‐ 1 
5.1.2 Objektif Pembangunan          5 ‐ 1 
  5.1.3  Blok Perancangan Kecil (BPK)          5 ‐ 2 
5.2  CADANGAN PEMBANGUNAN KEDIAMAN          5 ‐ 42 
  5.2.1  Objektif Pembangunan          5 ‐ 42 
  5.2.2  Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement)  
    Kampung Tradisi Kepada Kepadatan Tinggi             5 ‐ 42 
5.3  CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT          5 ‐ 46 
5.3.1 Pendidikan          5 ‐ 48 
5.3.2 Kesihatan           5 ‐ 49 
5.3.3 Keselamatan Dan Kecemasan          5 ‐ 50 
5.3.4  Keagamaan          5 ‐ 51 
5.3.5  Kemudahan Komuniti          5 ‐ 52 
5.3.6  Perkuburan          5 – 54 
5.4 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP          5 ‐ 54 
  5.4.1      Cadangan Pembangunan Kemudahan Rekreasi          5 ‐ 54 
  5.4.2        Cadangan Pembangunan Landskap          5 ‐ 59 
 
 

ii
 
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
5.5  CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI          5 ‐ 63 
  5.5.1  Cadangan Pembangunan          5 ‐ 63 
5.6  CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN          5 ‐ 68 
5.6.1  Cadangan Pembangunan          5 ‐ 68 
5.7  CADANGAN PEMBANGUNAN PERINDUSTRIAN          5 ‐ 72 
  5.7.1     Cadangan Pembangunan          5 ‐ 72 
5.8  CADANGAN PEMBANGUNAN PELANCONGAN          5 ‐ 74 
  5.8.1       Sumber Jaya Pelancongan Kesihatan          5 ‐ 74 
5.9  CADANGAN PEMBANGUNAN PERTANIAN  DAN SUMBERJAYA DESA          5 ‐ 74 
          5.9.1      Cadangan Pembangunan                 5 ‐ 74 
5.10  CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN           5 ‐ 75 
5.10.1  Rangkaian Jalan Baru Dan Naik Taraf Jalan          5 ‐ 75 
  5.10.2  Persimpangan Baru Dan Naik Taraf Persimpangan          5 ‐ 75 
  5.10.3  Cadangan Pengangkutan Awam          5 ‐ 77 
5.11  CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR – PANDAN INDAH          5 ‐ 79  
5.11.1 Cadangan Memperkukuhkan Imej Dan Reka Bentuk Bandar ‐ Pandan Indah      5 ‐ 81 
5.11.2 Pengukuhan Imej Koridor MRR2          5 ‐ 87 
5.12 CADANGAN PEMBANGUNAN PETEMPATAN KAMPUNG             5 ‐ 91 
  5.12.1  Objektif  Pembangunan          5 ‐ 91   
  5.12.2  Cadangan Pembangunan          5 ‐ 91 
5.13  CADANGAN PEMBANGUNAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR                5 ‐ 98 
  5.13.1  Objektif Pembangunan           5 ‐ 98 
  5.13.2  Cadangan Pembangunan                 5 ‐ 98 
 
6.0  PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS BLOK PERANCANGAN 2: AMPANG      6 ‐ 1  
6.1  KLASIFIKASI PENGGUNAAN TANAH          6 ‐ 1 
  6.1.1  Pengenalan          6 ‐ 1  
  6.1.2  Objektif Pembangunan          6 ‐ 1 
  6.1.3  Blok Perancangan Kecil (BPK)          6 ‐ 2 
6.2  CADANGAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN            6 ‐ 38 
  6.2.1  Objektif Pembangunan            6 ‐ 38 
  6.2.2  Pengezonan Semula Kampung Tradisi Kepadatan Tinggi            6 ‐ 38   
  6.2.3  Pembangunan Semula Rumah Pangsa Kos Rendah AU2          6 ‐ 39 
6.3  CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT           6 ‐ 42 
  6.3.1  Objektif Pembangunan           6 ‐ 42 
  6.3.2   Pendidikan           6 ‐ 43 
  6.3.3  Kesihatan           6 ‐ 46 
  6.3.4  Keselamatan Dan Kecemasan           6 ‐ 48 
  6.3.5  Keagamaan           6 ‐ 49 
  6.3.6  Kemudahan Komuniti           6 ‐ 50 
 

iii
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
6.4  CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP          6 ‐ 51 
  6.4.1  Cadangan Pembangunan Kemudahan Rekreasi          6 ‐ 51 
  6.4.2  Cadangan Pembangunan Landskap          6 ‐ 52 
6.5  CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI          6 ‐ 55 
  6.5.1  Objektif Pembangunan           6 ‐ 55 
  6.5.2  Cadangan Pembangunan          6 ‐ 55 
6.6  CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN          6 ‐ 57 
  6.6.1  Objektif Pembangunan          6 ‐ 57 
  6.6.2  Cadangan Pembangunan          6 ‐ 57 
6.7  CADANGAN PEMBANGUNAN INDUSTRI          6 ‐ 60 
  6.7.1  Objektif Pembangunan          6 ‐ 60 
  6.7.2  Cadangan Pembangunan          6 ‐ 60 
6.8  CADANGAN PEMBANGUNAN PELANCONGAN          6 ‐ 60 
  6.8.1  Sumberjaya Pelancongan Kesihatan          6 ‐ 60   
6.9  CADANGAN PEMBANGUNAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA           6 ‐ 62 
6.10  CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN           6 ‐ 62 
  6.10.1  Objektif Pembangunan          6 ‐ 62 
  6.10.2  Cadangan Rangkaian Jalan Baharu Dan Naik Taraf Jalan          6 ‐ 62 
  6.10.3  Cadangan Persimpangan Baharu Dan Naik Taraf Persimpangan          6 ‐ 63   
  6.10.4  Cadangan Pengangkutan Awam          6 ‐ 63 
  6.10.5  Cadangan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar          6 ‐ 66 
6.11  CADANGAN PEMBANGUNAN JAJARAN AMPANG (AMPANG POINT‐           6 ‐ 67 
  PEKAN LAMA AMPANG – BANDAR BARU AMPANG – AMPANG WATERFRONT) 
  6.11.1   Objektif Pembangunan          6 ‐ 67 
  6.11.2  Cadangan Memperkukuhkan Imej Dan Reka Bentuk Bandar – Jajaran Ampang      6 ‐ 69 
  6.11.3  Pengukuhan Imej Koridor MRR2           6 ‐ 73 
6.12  CADANGAN PEMBANGUNAN PETEMPATAN KAMPUNG          6 ‐ 77 
  6.12.1  Objektif Pembangunan          6 ‐ 77 
  6.12.2  Cadangan Pembangunan          6 ‐ 77 
6.13  CADANGAN PEMBANGUNAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR          6 ‐ 85 
  6.13.1  Objektif Pembangunan          6 ‐ 85 
  6.13.2  Cadangan Pembangunan          6 ‐ 85 
 
7.0  PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS BLOK PERANCANGAN 3 : MELAWATI      7 ‐ 1 
7.1  KLASIFIKASI KEGUNAAN TANAH          7 ‐ 1 
  7.1.1  Pengenalan          7 ‐ 1 
  7.1.2  Objektif Pembangunan          7 – 1 
  7.1.3  Blok Perancangan Kecil (BPK)          7 – 2 
7.2  CADANGAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN          7 ‐ 41 
  7.2.1  Objektif Pembangunan          7 ‐ 41 
 
 

iv
     
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
7.3  CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT          7 ‐ 44 
7.3.1 Objektif Pembangunan          7 ‐ 44 
7.3.2 Pendidikan          7 ‐ 45 
7.3.3 Kesihatan          7 ‐ 48 
7.3.4 Keselamatan Dan Kecemasan          7 ‐ 49 
  7.3.5  Keagamaan          7 ‐ 52 
  7.3.6  Perkuburan          7 ‐ 53 
  7.3.7  Kemudahan Komuniti          7 ‐ 54 
7.4 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP          7 ‐ 55 
7.4.1 Cadangan Pembangunan Kemudahan Rekreasi          7 ‐ 55 
7.4.2  Cadangan Pembangunan Landskap          7 ‐ 56 
7.5 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI          7 ‐ 60 
  7.5.1  Objektif Pembangunan          7 ‐ 60 
7.5.2  Cadangan Pembangunan          7 ‐ 60 
7.6 CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN          7 ‐ 63 
7.6.1  Objektif Pembangunan          7 ‐ 63 
7.6.2  Cadangan Pembangunan          7 ‐ 63 
7.7  CADANGAN PEMBANGUNAN INDUSTRI          7 ‐ 68 
7.7.1 Objektif Pembangunan          7 ‐ 68 
7.7.2 Cadangan Pembangunan          7 ‐ 68 
7.8 CADANGAN PEMBANGUNAN PELANCONGAN          7 ‐ 70 
7.8.1 Objektif Pembangunan          7 ‐ 70 
7.8.2 Cadangan Pembangunan          7 ‐ 70 
7.9 CADANGAN PEMBANGUNAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA          7 ‐ 71 
7.9.1 Objektif Pembangunan          7 ‐ 71 
7.9.2 Cadangan Pembangunan          7 ‐ 71 
7.9.3  Pembangunan Inap Desa/Homestay          7 ‐ 71 
7.9.4  Meningkatkan Industri ‘Cottage’ Dan IKS Secara Komersil          7 ‐ 72 
7.10  CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN            7 ‐ 73 
  7.10.1  Objektif Pembangunan          7 ‐ 73 
  7.10.2  Cadangan Lebuhraya Kuala Lumpur Outer Ring Road (KLORR)          7 ‐ 73 
  7.10.3  Cadangan Pesimpangan Baru Dan Naik Taraf Persimpangan          7 ‐ 73 
  7.10.4   Cadangan Pengangkutan Awam          7 ‐ 73 
  7.10.5   Cadangan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar          7 ‐ 77 
7.11  CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR UTAMA – TAMAN MELAWATI         7 ‐ 79 
  DAN TAMAN PERMATA 
7.11.1 Objektif Pembangunan          7 ‐ 79 
7.11.2 Cadangan Memperkukuhkan Imej Dan Reka Bentuk Bandar – Taman Melawati/ 
Taman Permata          7 ‐ 81 
7.11.3 Pengukuhan Imej Koridor MRR2            7 ‐ 85 

v
 
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
7.12  CADANGAN PEMBANGUNAN PETEMPATAN KAMPUNG          7 ‐ 89 
7.12.1 Objektif Pembangunan          7 ‐ 89 
7.12.2 Cadangan Pembangunan          7 ‐ 89 
7.13 CADANGAN PEMBANGUNAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR          7 ‐ 95 
7.13.1  Objektif Pembangunan           7 ‐ 95 
7.13.2 Cadangan Pembangunan          7 ‐ 95 
 
8.0   PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS BLOK PERANCANGAN 4 :          8 ‐ 1 
  KAWASAN PEMELIHARAAN 
8.1  KLASIFIKASI GUNA TANAH          8 ‐ 1 
8.1.1 Pengenalan          8 ‐ 1 
8.1.2 Objektif Pembangunan          8 ‐ 1 
8.1.3  Blok Perancangan Kecil (BPK)           8 ‐ 2 
8.2  CADANGAN PEMBANGUNAN KEDIAMAN          8 ‐ 16 
  8.2.1  Objektif Pembangunan          8 ‐ 16 
8.3  CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT          8 ‐ 19 
8.4  CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP          8 ‐ 19 
          8.4.1   Cadangan Pembangunan Kemudahan Rekreasi                 8 ‐ 19 
   8.4.2  Cadangan Pembangunan Landskap          8 ‐ 22 
8.5  CADANGAN PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI          8 ‐ 22 
8.6  CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN          8 ‐ 22 
8.7  CADANGAN PEMBANGUNAN INDUSTRI          8 ‐ 22 
8.8  CADANGAN PEMBANGUNAN PELANCONGAN          8 ‐ 23 
  8.8.1  Objektif Pembangunan          8 ‐ 23 
8.8.2  Cadangan Pembangunan          8 ‐ 23 
8.9  CADANGAN PEMBANGUNAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA            8 ‐ 25 
  8.9.1  Objektif Pembangunan               8 ‐ 25 
  8.9.2  Cadangan Pembangunan                                                  8 ‐ 25 
8.10 CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN            8 ‐ 26 
  8.10.1  Objektif Pembangunan          8 ‐ 26 
8.10.2  Cadangan Rangkaian Jalan Baru Dan Naik Taraf Jalan          8 ‐ 26 
  8.10.3  Cadangan Persimpangan Baru          8 ‐ 26 
8.11  CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR UTAMA                   8 ‐ 26  
8.12  CADANGAN PEMBANGUNAN PETEMPATAN KAMPUNG          8 ‐ 26 
  8.12.1  Objektif Pembangunan          8 ‐ 26 
  8.12.2  Cadangan Pembangunan          8 ‐ 26 
8.13  CADANGAN PEMBANGUNAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR          8 ‐ 28 
8.13.1 Objektif Pembangunan          8 ‐ 28 
8.13.2  Cadangan Pembangunan                                8 ‐ 28 

vi
 

ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
9.0 GARIS PANDUAN PERANCANGAN                9 ‐ 1 
9.1  PENGENALAN                    9 ‐ 1 
9.2  GARIS PANDUAN PERUMAHAN                9 ‐ 2 
9.2.1 Garis Panduan Khusus  9 ‐ 2 
9.2.2  Garis Panduan Khusus Perniagaan Terhad (Limited Commercial)        9 – 7 
9.2.3    Garis Panduan Umum Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp ,  < 3500 Kp  dan   
       < 2500 Kaki Persegi           9 ‐ 8 
9.2.4    Taman‐Taman Perumahan Di Kawasan Majlis Perbandaran Ampang Jaya      9 ‐ 9 
9.3  GARIS PANDUAN PERNIAGAAN  9 ‐ 14 
9.3.1  Garis Panduan Khusus  9 ‐ 14 
  9.3.2    Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Perniagaan Berkeluasan Kurang Dari 1 Ekar    9 ‐ 29 
9.4  GARIS PANDUAN PERINDUSTRIAN  9 ‐ 30 
9.4.1  Garis Panduan Khusus  9 ‐ 30 
  9.4.2    Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Industri Berkeluasan Kurang Dari 1   Ekar    9 ‐ 39 
9.5  GARIS PANDUAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR  9  ‐  40
  9.5.1  Garis Panduan Khusus  9  ‐  40
  9.5.2  Garis Panduan Umum  9 – 45 
9.6  GARIS PANDUAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI  9 – 48 
9.6.1  Garis Panduan Umum  9 – 48 
9.7  GARIS PANDUAN REKABENTUK BANDAR  9 – 61 
9.7.1  Program Bandar Selamat  9 – 61 
9.7.2  Garis Panduan Rekabentuk Bandar  9 – 63 
9.7.3  Rekabentuk Bangunan Khusus – Perniagaan  9 – 84 
9.7.4  Garis Panduan Rekabentuk Bandar Kawasan Institusi  9 – 85 
9.7.5  Rekabentuk Bangunan Bagi Pemajuan Di Dalam Lingkungan Kawasan‐Kawasan Pemeliharaan  9 – 87 
9.7.6  Rekabentuk Dan Jenis Bangunan Bagi Pembangunan Perumahan Bandar  9 – 90 
9.7.7  Garis Panduan Rekabentuk Bandar Bagi Koridor Perniagaan Di Jalan Ampang  9 – 90 
9.7.8  Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Pembangunan Baru, ‘Infill’ Dan Di Kawasan  
  Berpotensi Warisan  9 – 93 
9.7.9  Garis Panduan Pengekalan Dan Pembaikan Pandangan (‘Axis’ Dan ‘Vista’)  9 – 94 
9.7.10  Garis Panduan Tempat Letak Kenderaan  9 – 95 
9.8  GARIS PANDUAN PELANCONGAN  9 – 96 
9.9  GARIS PANDUAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP  9 – 100 
9.9.1  Garis Panduan Khusus  9 – 100 
9.9.2  Garis Panduan Umum  9 – 108 
9.9.3  Apendik  9 – 116 
9.10  GARIS PANDUAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA  9 – 121 
9.10.1  Garis Panduan Industri Asas Tani  9 – 121 
9.10.2  Sumber Bahan Makanan Dan Minuman  9 – 122 
9.10.3  Garis Panduan Aktiviti Homestay  9 – 123 
9.10.4  Garis Panduan Rumah ‘Homestay’  9 ‐ 124 
9.10.5  Garis Panduan Penyediaan Makanan  9 – 125 

vii
  
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
9.11  GARIS PANDUAN PENGANGKUTAN DAN LALU LINTAS  9 – 126 
9.11.1  Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam  9 – 126 
9.11.2  Garis Panduan Umum  9 – 129 
9.11.3  Garis Panduan Penyediaan Tempat Letak Kenderaan Berat  9 – 133 
9.11.4  Garis Panduan Pembinaan Lintasan Pejalan Kaki  9  –  133

viii
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
Jadual 1.1  :  Blok Perancangan RT MPAJ 2020          1 ‐ 4 
Jadual 2.1  :  Hierarki Konurbasi Perbandaran           2 ‐ 1 
Jadual 2.2  :  Penduduk Dan Peluang Pekerjaan Bandaraya Kuala Lumpur, 2000 Dan 2020      2 ‐ 2 
Jadual 3.1  :  Prinsip Dan Matlamat Pembangunan          3 ‐ 1 
Jadual 3.2  :  Unjuran Penduduk Mengikut Blok Perancangan, 2005‐2020          3 ‐ 2 
Jadual 3.3  :  Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 1 – Selesa          3 ‐ 2 
Jadual 3.4  :  Unjuran, Sedia Ada Dan Keperluan Tambahan 2020          3 ‐ 7 
Jadual 3.5  :  Cadangan Rekreasi Dan Landskap Mengikut Blok Perancangan          3 ‐ 8 
Jadual 3.6  :  Unjuran Keperluan Bekalan Air (JLH) Tahun 2007‐2020          3 ‐ 11 
Jadual 3.7  :  Skim Pengagihan Air Dari Negeri Pahang Ke Negeri Selangor          3 ‐ 11 
Jadual 3.8  :  Unjuran Keperluan Bekalan Elektrik (MWatt) Tahun 2007‐2020          3 ‐ 12 
Jadual 3.9  :  Unjuran Keperluan Talian Telefon Tetap, Tahun 2007‐2020          3 ‐ 14 
Jadual 3.10  :  Unjuran Penduduk Setara (PE), 2007‐2020          3 ‐14 
Jadual 3.11  :  Zon‐Zon Sistem Pembetungan          3 ‐ 16 
Jadual 3.12  :  Unjuran Penjanaan Sisa Pepejal (Tan/ Hari) Tahun 2007‐2020          3 ‐ 18 
Jadual 3.13  :  Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 2 – Dinamik          3 ‐ 21 
Jadual 3.14  :  Hierarki Pusat Perniagaan Kawasan MPAJ 2020          3 ‐ 23 
Jadual 3.15   :  Unjuran Keperluan Ruang Lantai Dan Keluasan Tanah Perniagaan          3 ‐ 24 
Jadual 3.16  :  Unjuran Keperluan Keluasan Kawasan Industri          3 ‐ 25 
Jadual 3.17  :  Indikator Semasa Serta Sasaran Prinsip Dan Matlamat 3 – Mudahsampai      3 ‐ 29 
Jadual 3.18    :   Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 4 – Seimbang                    3 ‐ 36 
Jadual 3.19  :   Pendekatan Pemodenan Petempatan Kampung          3 ‐ 39 
Jadual 3.20  :  Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 5 – Cekap          3 ‐ 42 
Jadual 3.21  :   Ciri‐Ciri Konsep Pembangunan                                                 3 ‐ 45 
Jadual 4.1  :  Klasifikasi Pengezonan Dan Komponen Pemajuan Serta Penggunaan Tanah      4 ‐ 1 
Jadual 4.2  :  Ringkasan Jadual Kelas Kegunaan Tanah          4 ‐ 18  
Jadual 5.1  :  Blok Perancangan Kecil BP 1: Pandan Indah          5 ‐ 2 
Jadual 5.2  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.1          5 ‐ 5 
Jadual 5.3  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.2          5 ‐ 10 
Jadual 5.4  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.3          5 ‐ 15 
Jadual 5.5  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.4          5 ‐ 20 
Jadual 5.6  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.5          5 ‐ 26 
Jadual 5.7  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.6          5 ‐ 32 
Jadual 5.8  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.7          5 ‐ 38 
Jadual 5.9   :   Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat di BP 1 (Pandan Indah)      5 ‐ 46 
Jadual 5.10  :  Cadangan Pojek BP 1 : Pandan Indah           5 ‐ 74 
Jadual 5.11  :  Perincian Imej dan Karater Daerah Bandar – Pandan Indah          5 ‐ 80 
Jadual 6.1  :  Blok Perancangan Kecil BP 2: Ampang          6 ‐ 2 
Jadual 6.2  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.1 (Bandar Ampang)          6 ‐ 5 
Jadual 6.3  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.2 (Taman Halaman)          6 ‐ 10 
Jadual 6.4  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.3 (Taman Ampang Jaya)          6 ‐ 17 
Jadual 6.5  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.4 (Taman Ampang Utama)          6 – 25 

ix
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
Jadual 6.6  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.5 (Taman Keramat)          6 ‐ 32 
Jadual 6.7   :   Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat BP 2 : Ampang             6 ‐ 42 
Jadual 6.8  :  Perincian Imej Dan Karakter Daerah Bandar – Ampang          6 ‐ 68 
Jadual 7.1  :  Blok Perancangan Kecil BP 3: Melawati          7 ‐ 2 
Jadual 7.2   :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.1          7 ‐ 5 
Jadual 7.3  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.2          7 ‐ 10 
Jadual 7.4  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.3          7 ‐ 17  
Jadual 7.5  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.4          7 ‐ 25 
Jadual 7.6  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.5          7 ‐ 32 
Jadual 7.7  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.6          7 ‐ 37 
Jadual 7.8   :   Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat          7 ‐ 44 
Jadual 7.9  :  Cadangan Projek BP 3 : Melawati          7 ‐ 71  
Jadual 7.10  :  Perincian Imej Dan Karakter Daerah Bandar – Melawati          7 ‐ 80 
Jadual 8.1  :  Blok Perancangan Kecil BP 4 : Kawasan Pemeliharaan          8 ‐ 2 
Jadual 8.2  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 4.1          8 ‐ 5 
Jadual 8.3  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 4.2          8 ‐ 11 
Jadual 8.4  :  Kelas Kegunaan Tanah BPK 4.3          8 ‐ 15 
Jadual 8.5  :  Cadangan Projek BP 4 : Kawasan Pemeliharaan MPAJ            8 ‐ 25 
Jadual 9.1  :  Garis Panduan Khusus – Kediaman Berbilang Tingkat          9 ‐ 2 
Jadual 9.2  :  Garis Panduan Perancangan Khusus Kediaman Di Kawasan Bukit  9 ‐ 3 
Jadual 9.3  :  Garis Panduan Perniagaan Terhad (Limited Commercial)  9 ‐ 7 
Jadual 9.4  :  Garis Panduan Umum Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp ,  < 3500 Kp  dan  < 2500    
                        Kaki Persegi          9 ‐ 8 
Jadual 9.5  :  Senarai Taman‐Taman Perumahan Di Mukim Ampang  9 ‐ 9 
Jadual 9.6  :  Senarai Taman‐Taman Perumahan Di Mukim Hulu Kelang  9 ‐ 11 
Jadual 9.7  :  Garis Panduan Perancangan Khusus Perniagaan Di Lot Kediaman Sesebuah  9 ‐ 16 
Jadual 9.8  :  Blok Perancangan 1 ‐ Kawasan Perniagaan Baru BPK 1.4    9 ‐ 18 
Jadual 9.9  :  Blok Perancangan 2 ‐ Kawasan Perniagaan Pusat Bandar Ampang Dan Ampang Point BPK 2.1    9 ‐ 21 
Jadual 9.10  :  Blok Perancangan 3 ‐ Aktiviti Perniagaan Pusat Bandar Taman Melawati BPK 3.1  9 ‐ 24 
Jadual 9.11  :  Blok Perancangan 3 ‐ Aktiviti Perniagaan Jajaran MRR2  9 ‐ 27 
Jadual 9.12  :  Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Perniagaan Berkeluasan Kurang Dari 1 Ekar    9 – 29 
Jadual 9.13  :  Aktiviti Industri – Pengekalan Aktiviti Sedia Ada Blok Perancangan BPK 1.5 Dan BPK 1.6  9 – 31 
Jadual 9.14  :  Tukar Guna Kuari Kepada Perkilangan (Aktiviti Dibenar ‐ Industri Ringan) BPK 2.2  9 – 33 
Jadual 9.15  :  Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 2.2  9 – 35 
Jadual 9.16  :  Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 3.6  9 – 37 
Jadual 9.17  :  Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Industri Berkeluasan Kurang Dari 1 Ekar     9 – 45 
Jadual 9.18  :  Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar  9 – 40 
Jadual 9.19  :  Garis Panduan Umum Pemeliharaan Alam Sekitar  9 – 45 
Jadual 9.20  :  Peruntukan Rizab Sungai  9 – 48 
Jadual 9.21  :  Pengiraan Penduduk Setara  9 – 52 
 
 

x
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
Jadual 9.22  :  Garis Panduan Tapak Loji Rawatan Kumbahan Bersistem Mekanikal  9 – 53 
Jadual 9.23  :  ‘Design Guidelines For Water Supply Systems’ Oleh Pertubuhan Air  
    Kebangsaan 1994 Dan Garis Panduan Pengemukaan Sistem Bekalan Air Di Negeri Selangor,  
    Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Putrajaya  9 – 57 
Jadual 9.24  :  Aliran Kebakaran Adalah Seperti Mana Yang Diberi Oleh Jabatan Bomba  9 – 57 
Jadual 9.25  :  Pengiraan Keperluan Air  9 – 58 
Jadual 9.26  :  Keperluan Bekalan Elektrik  9 – 58 
Jadual 9.27  :  Keperluan Pencawang Elektrik (PE)  9 – 59 
Jadual 9.28  :  Saiz Tapak Pencawang Elektrik (PE)  9 – 59 
Jadual 9.29  :  Papan Tanda Yang Dibenarkan  9 – 66 
Jadual 9.30  :  Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda  9 – 67 
Jadual 9.31  :  Penentuan Jarak Antara Papan Iklan (‘unipole’ Dan ‘billboard’) Mengikut Hierarki Jalan  9 – 72 
Jadual 9.32  :  Garis Panduan Papan Iklan Atas Tanah  9 – 75 
Jadual 9.33  :  Garis Panduan Papan Iklan Atas Bumbung Bangunan  9 – 78 
Jadual 9.34  :  Garis Panduan Papan Iklan Atas Jejambat, Jejantas dan ‘Building Wrap’  9 – 78 
Jadual 9.35  :  Peratus Tambahan Nisbah Plot Mengikut Kategori Kemudahan  9 – 82 
Jadual 9.36  :  Ringkasan Typology Bangunan  9 – 92 
Jadual 9.37  :  Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Sedia Ada  (Tepubina)  9 – 93 
Jadual 9.38  :  Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Sedia Ada (Tepubina)  9 – 94 
Jadual 9.39  :  Sumberjaya Pelancongan  ‐  Bukit Tabur BPK 4.1  9 – 97 
Jadual 9.40  :  Sumberjaya Pelancongan  ‐  Empangan Klang Gate BPK 4.3  9 – 98 
Jadual 9.41  :  Sumberjaya Pelancongan  ‐  Taman Rimba Ampang  BPK 4.3  9 – 99 
Jadual 9.42  :  Cadangan Pokok Untuk Lot Hadapan Sepanjang Laluan Pejalan  Kaki Di Kawasan Perumahan  9 – 104 
Jadual 9.43  :  Beberapa Spesis Pokok Sederhana Tinggi Dan Berdaun Lebat  Untuk Penampan      9 – 105 
Jadual 9.44  :  Tanaman Yang Dicadangkan Gabungan Pokok Sederhana Tinggi Dan Palma  9 – 108 
Jadual 9.45  :  Spesis Tanaman Pokok Sederhana Rendah  9 – 109 
Jadual 9.46  :  Tanaman Beracun  9 – 116 
Jadual 9.47  :  Tanaman Yang Mempunyai Dahan Yang Rapuh (Pokok)  9 – 116 
Jadual 9.48  :  Tanaman Berduri (Pokok Dan Palma)  9 – 116 
Jadual 9.49   :   Tanaman Berduri (Renek)          9 – 117 
Jadual 9.50   :  Spesis Pokok Tinggi (Ketinggian >15)          9 – 118 
Jadual 9.51   :  Spesis Pokok Berukuran Sederhana (Ketinggian10m‐15m)          9 – 118 
Jadual 9.52   :   Spesis Pokok Berukuran Rendah (Ketinggian < 10 m)          9 – 119 
Jadual 9.53   :   Palma Berbatang Tunggal          9 – 119 
Jadual 9.54   :  Palma Berumpun          9 – 119 
Jadual 9.55   :   Pokok Renek          9 – 119 
Jadual 9.56   :   Purata Saranan Pengambilan Nutrien Mengikut Kumpulan Umur           9 – 122 
Jadual 9.57   :  Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam           9 – 126 
Jadual 9.58   :   Kemudahan Awam, Tempat Letak Kenderaan Dan Jalan / Laluan          9 – 129 
 
   

xi
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
Rajah 1.1  :  Proses Penyediaan RT Mengikut Keperluan Akta 172          1 ‐ 2 
Rajah 1.2    :  Pelan Kawasan Rancangan Tempatan Dan Blok Perancangan MPAJ          1 ‐ 5 
Rajah 2.1  :  Pelan Konurbasi Kuala Lumpur          2 ‐ 2 
Rajah 2.2  :  Hubungkait Strategi RSN Selangor 2020 Dengan Kawasan MPAJ          2 ‐ 6 
Rajah 3.1  :  Pelan Strategi  Perumahan MPAJ            3 ‐ 5 
Rajah 3.2   :   Pelan Strategi  Kemudahan Masyarakat MPAJ            3 ‐ 8 
Rajah 3.3  :   Pelan Strategi  Rekreasi Dan Landskap MPAJ            3 ‐ 10 
Rajah 3.4   :   Sistem Pengagihan Gas Asli            3 ‐ 13 
Rajah 3.5   :   Sistem Perpaipan Gas Asli Ke Pengguna Kediaman            3 ‐ 13 
Rajah 3.6  :   Pelan Strategi Pembangunan Sistem Pembetungan MPAJ           3 ‐ 15 
Rajah 3.7  :  Contoh Ilustrasi Perangkap Sisa Makanan, Minyak Dan Gris          3 ‐ 17 
Rajah 3.8    :   Contoh Tipikal ‘Gross Pollutant Trap’              3 ‐ 19 
Rajah 3.9   :   Contoh Ilustrasi Tipikal Sistem Rawatan Biologikal Air Sisa           3 ‐ 19 
Rajah 3.10   :   Pelan Strategi Infrastruktur Dan Utiliti           3 ‐ 20 
Rajah 3.11   :   Konsep Pembangunan Aktiviti Ekonomi MPAJ            3 ‐ 22 
Rajah 3.12   :   Pelan Strategi Perniagaan MPAJ               3 ‐ 26 
Rajah 3.13   :   Pelan Strategi Industri  MPAJ                  3 ‐ 28 
Rajah 3.14   :   Pelan Strategi Pelancongan MPAJ               3 ‐ 30 
Rajah 3.15   :   Pelan Cadangan Hierarki Jalan  MPAJ              3 ‐ 33 
Rajah 3.16      :   Pelan Cadangan Rangkaian Jalan Keseluruhan MPAJ           3 ‐ 34 
Rajah 3.17   :   Pelan Cadangan Pengangkutan Awam Keseluruhan MPAJ          3 ‐ 35 
Rajah 3.18  :   Lokasi Dan Sempadan Reka Bentuk Bandar            3 ‐ 37 
Rajah 3.19   :   Pelan Strategi Petempatan Kampung              3 ‐ 41 
Rajah 3.20   :   Pelan Keseluruhan KSAS MPAJ                3 ‐ 43 
Rajah 3.21   :   Pelan Konsep Pembangunan                  3 – 46 
Rajah 4.1  :  Guna Tanah Semasa                  4 – 19 
Rajah 4.2  :  Guna Tanah Cadangan                4 ‐ 20 
Rajah 5.1  :  Blok Perancangan 1  (Pandan Indah)          5 ‐ 1  
Rajah 5.2  :  Pelan Pemajuan dan Kegunaan Tanah BP 1 : Pandan Indah          5 ‐ 3 
Rajah 5.3  :  Blok Perancangan Kecil 1.1: Pusat Bandar Pandan Indah            5 ‐ 4 
Rajah 5.4  :  Blok Perancangan Kecil 1.2: Pandan Dalam          5 ‐ 9 
Rajah 5.5  :  Blok Perancangan Kecil 1.3: Pandan Perdana          5 ‐ 14 
Rajah 5.6  :  Blok Perancangan Kecil 1.4: Cheras Hartamas          5 ‐ 19 
Rajah 5.7  :  Blok Perancangan Kecil 1.5: Tasek Tambahan          5 ‐ 25 
Rajah 5.8  :  Blok Perancangan Kecil 1.6: Cheras  Baru          5 ‐ 31 
Rajah 5.9  :  Blok Perancangan Kecil 1.7: Pandan Jaya          5 ‐ 37 
Rajah 5.10  :  Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement)  
      Kampung Tradisi Kepada Kepadatan Tinggi          5 ‐ 43 
Rajah 5.11  :  Pelan Subjek Kediaman BP 1 : Pandan Indah          5 ‐ 44 
 
 
 

xii
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
Rajah 5.12   :   Pelan Densiti Kediaman BP 1: Pandan Indah           5 ‐ 45 
Rajah 5.13   :   Pelan Subjek Institusi dan Kemudahan Masyarakat BP 1: Pandan Indah         5 – 47 
Rajah 5.14  :   Tapak Komited Tadika Awam           5 ‐ 49 
Rajah 5.15  :  Tapak Komited Klinik Kesihatan          5 ‐ 50  
Rajah 5.16  :   Cadangan Surau          5 ‐ 51  
Rajah 5.17   :   Tapak Komited Masjid Di Taman Saga          5 ‐ 52 
Rajah 5.18  :   Cadangan Pusat Komuniti Pelbagai Guna Yang Diintegrasikan Dengan        5 ‐ 52 
      Perpustakaan  Bagi Memaksimumkan Penggunaan Tapak     
Rajah 5.19  :   Cadangan Pusat Komuniti Di BPK 1.2 Akan Diintegrasikan Dengan  
    Kemudahan Tadika Dan Lain‐Lain Kemudahan Sosial Yang Sesuai           5 ‐ 53 
Rajah 5.20   :  Cadangan Membangunkan Sebuah Perpustakaan Tempatan           5 ‐ 53 
    Bersebelahan Sekolah Rendah Agama Jalan F, Kg. Pandan 
Rajah 5.21  :  Cadangan Tapak Perkuburan Baru          5 ‐ 54 
Rajah 5.22  :  Pelan Sisip Cadangan Taman Bandar Pandan Indah           5 ‐ 55 
Rajah 5.23  :  Ilustrasi Penyediaan Kemudahan Rekreasi Dan Perabot Landskap Dapat 
    Memberikan Manfaat Kepada Penduduk Setempat          5 ‐ 55 
Rajah 5.24    :    Sungai Seputih Yang Berpotensi Untuk Dijadikan Kawasan Rekreasi           5 ‐ 56 
Rajah 5.25  :  Ilustrasi Taman Rekreasi Di Sepanjang Sungai Seputih Yang  
    Dapat Memberikan Kemudahan Riadah Kepada Penduduk Tempatan         5 ‐ 57 
Rajah 5.26   :   Pelan Sisip Cadangan Taman Rekreasi Tasik Pandan Perdana          5 ‐ 58 
Rajah 5.27  :  Pelan Sisip Cadangan Stadium Mini Di Taman Tasek Tambahan            5 ‐ 59 
Rajah 5.28  :  Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Landskap Di Jalan Pandan Utama          5 ‐ 59 
Rajah 5.29  :  Pelan Subjek Tanah Lapang dan Rekreasi            5 ‐ 60 
Rajah 5.30  :  Cadangan Pembekalan Gas Asli Dan Stesen NGV          5 ‐ 64 
Rajah 5.31   :   Cadangan Rawatan Ekologi  Air Sisa          5 ‐ 65 
Rajah 5.32  :  Loji Rawatan Kumbahan Berpusat /Serantau Taman Cahaya          5 ‐ 66 
Rajah 5.33  :  Loji Rawatan Kumbahan Berpusat /Serantau Pandan Perdana         5 ‐ 67 
Rajah 5.34  :  Loji Rawatan Kumbahan Berpusat /Serantau Taman Saga          5 ‐ 67 
Rajah 5.35  :  Loji Rawatan Kumbahan Berpusat /Serantau Pandan Indah             5 ‐ 68 
 Rajah 5.36  :   Pelan Subjek Perniagaan BP 1 :  Pandan Indah            5 ‐ 69 
Rajah 5.37  :  Lokasi Cadangan Pengezonan Semula Gunatanah Kediaman Kepada  
    Perniagaan              5 ‐ 70 
Rajah 5.38  :  Cadangan Kawasan Perniagaan Baru              5 ‐ 71 
Rajah 5.39  :  Tambahan Kawasan Industri Ringan Kg. Baru Ampang Tambahan               5 ‐ 72       
Rajah 5.40  :  Pelan Subjek Perindustrian BP1: Pandan Indah             5 ‐ 73 
Rajah 5.41  :   Pelan Subjek Rangkaian Jalan Dan Persimpangan BP 1: Pandan Indah        5 ‐ 76 
Rajah 5.42  :   Pelan Subjek Pengangkutan Awam  BP 1: Pandan Indah          5 ‐ 78 
Rajah 5.43  :  Ilustrasi Blok Bangunan Di Pusat Bandar Pandan Indah          5 ‐ 79 
Rajah 5.44   :   Pembentukan Daerah Bandar – Pandan Indah                5 ‐ 80 

xiii
 
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
Rajah 5.45   :   Ilustrasi Cadangan Laluan Pejalan Kaki Berbumbung               5 ‐ 81 
Rajah 5.46  :   Pengukuhan Imej dan Rekabentuk Bandar                 5 ‐ 82 
Rajah 5.47  :   Ilustrasi Jejantas Di Jalan Pandan Indah             5 ‐ 83 
Rajah 5.48  :  Ilustrasi Cadangan Jejambat Baru  Menghubungkan 
        Jalan Pandan Utama Dan Jalan Pandan Indah           5 ‐ 84 
Rajah 5.49  :  Lokasi Pemasangan CCTV              5 ‐ 85 
Rajah 5.50  :  Cadangan Pengukuhan Imej Di  Koridor MRR2‐BP1: Pandan Indah          5 ‐ 88 
Rajah 5.51  :  Pelan Subjek Petempatan Kampung BP 1 : Pandan Indah             5 ‐ 92 
Rajah 5.52  :  Pelan Subjek Petempatan Kampung ‐ Cadangan              5 ‐ 93 
    Pengezonan Kampung BP 1 : Pandan Indah 
Rajah 5.53  :  Pelan Subjek Petempatan Kampung ‐ Cadangan              5 ‐ 94 
    Pengezonan Kampung BP 1 : Pandan Indah 
Rajah 5.54  :  Pelan Subjek Alam Sekitar BP 1 : Pandan Indah             5 ‐ 101 
Rajah 6.1  :  Pelan Pemajuan dan Kegunaan Tanah BP 2 : Ampang             6 ‐ 1 
Rajah 6.2  :  Peta Cadangan Blok Perancangan BP 2: Ampang               6 ‐ 3 
Rajah 6.3  :  Blok Perancangan Kecil 2.1: Bandar Ampang               6 ‐ 4 
Rajah 6.4  :  Blok Perancangan Kecil 2.2: Taman Halaman               6 ‐ 9 
Rajah 6.5    :  Blok Perancangan Kecil 2.3: Taman Ampang Jaya          6 ‐ 16 
Rajah 6.6  :  Blok Perancangan Kecil 2.4:  Taman Ampang Utama          6 ‐ 24 
Rajah 6.7  :  Blok Perancangan Kecil 2.5: Taman Keramat          6 ‐ 31 
Rajah 6.8  :  Pengezonan Semula Kampung Tradisi Kepada Kepadatan Tinggi          6 ‐ 39 
Rajah 6.9  :  Pelan Subjek Perumahan BP 2 : Ampang          6 ‐ 40 
Rajah 6.10  :  Pelan Densiti Perumahan BP 2 : Ampang          6 ‐ 41 
Rajah 6.11  :   Ilustrasi Gambaran Naiktaraf Sekolah Sedia Ada                6 ‐ 43 
Rajah 6.12  :  Pelan Subjek Kemudahan Masyarakat BP 2: Ampang             6 ‐ 44 
Rajah 6.13  :   Tapak Komited Sekolah Rendah            6 ‐ 45 
Rajah 6.14  :   Cadangan Dua Buah Sekolah Rendah Agama             6 ‐ 46 
Rajah 6.15  :   Cadangan Klinik Kesihatan Awam Di Taman Keramat             6 ‐ 46 
Rajah 6.16   :   Cadangan Klinik Kesihatan Awam Di Pekan Lama Ampang             6 ‐ 47 
Rajah 6.17  :  Tapak Komited Balai Polis Bukit Indah             6 ‐ 48 
Rajah 6.18   :   Cadangan Tapak Baru Balai Polis             6 ‐ 48 
Rajah 6.19  :   Cadangan Tapak Balai Bomba             6 ‐ 49 
Rajah 6.20   :   Cadangan Tapak Kemudahan Surau             6 ‐ 49 
Rajah 6.21  :   Ilustrasi Gambaran Naiktaraf Dewan Dan Balai Raya Kepada Kompleks Komuniti      6 ‐ 50 
Rajah 6.22  :  Cadangan Dua Tapak Baru Pusat Komuniti             6 ‐ 50  
Rajah 6.23   :   Pelan Sisip Cadangan Kompleks Sukan Mini Ampang              6 ‐ 51 
Rajah 6.24  :   Pelan Sisip Cadangan Landskap Di Jalan Ampang          6 ‐ 52  
Rajah 6.25  :  Pelan Subjek Tanah Lapang Dan Rekreasi BP2: Ampang           6 ‐ 53 
Rajah 6.26  :  Cadangan Penyelenggaraan Berjadual ‘Trash Screen’          6 ‐ 55 
Rajah 6.27  :  Pembekalan Gas Asli Dan Stesen NGV          6 – 56 
 

xiv
 
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
Rajah 6.28      :   Pelan Subjek Perniagaan BP 2: Ampang           6 ‐ 58 
Rajah 6.29    :  Pembangunan Semula, Senggaraan Dan Tambahbaik Bangunan Sedia Ada Di       6 ‐ 58 
      MRR2            6 ‐ 59 
Rajah 6.30    :  Pelan Subjek Perindustrian BP 2: Ampang           6 ‐ 61 
Rajah 6.31       :   Pelan Subjek Rangkaian Jalan Dan Persimpangan BP 2 : Ampang        6 ‐ 64 
Rajah 6.32    :  Pelan Subjek Pengangkutan Awam BP 2 : Ampang            6 ‐ 65 
Rajah 6.33    :   Pelan Sisip Cadangan Pengurusan Lalulintas Pusat Bandar Ampang Point      6 ‐ 66 
Rajah 6.34   :   Ilustrasi Penyusunan Blok Bangunan Di Pusat Bandar Bandar Ampang        6 ‐ 67 
Rajah 6.35   :  Pembentukan Daerah Bandar – Jajaran Ampang             6 ‐ 68 
Rajah 6.36    :   Cadangan Pengukuhan Imej dan Reka Bentuk Bandar – Jajaran Ampang       6 ‐ 70 
Rajah 6.37    :  Pemeliharaan Bangunan Warisan Dan Pembangunan Semula Pekan Ampang      6 ‐71 
Rajah 6.38  :  Pembangunan Baru Perlu Mengambilkira Fasad Bangunan Berpandukan      6  ‐  71
    ‘Scale And Proportion’ Yang Betul Dan Sesuai 
Rajah 6.39    :  Ilustrasi Pembangunan Laman Budaya             6 ‐ 72 
Rajah 6.40  :  Ilustrasi Pembangunan Semula Dan Pemeliharaan Pekan Ampang           6 ‐ 72 
Rajah 6.41  :  Lokasi Pemasangan CCTV               6 ‐ 73 
Rajah 6.42  :  Cadangan Pengukuhan Imej Koridor MRR2 ‐ BP 2                         6 ‐ 74 
Rajah 6.43  :  Pelan Subjek Petempatan Kampung‐ Taburan Kampung BP 2 :  Ampang       6 ‐ 79 
Rajah 6.44  :  Pelan Subjek Petempatan Kampung ‐ Cadangan Pengezonan Kampung        6 ‐ 80 
    BP 2 : Ampang            
Rajah 6.45  :  Pelan Subjek Petempatan Kampung ‐ Cadangan Pengezonan Kampung        6 ‐ 81 
    BP 2 : Ampang             
Rajah 6.46  :  Pelan Subjek Kg. Kuala Ampang          6 ‐ 84 
Rajah 6.47     :   Pelan Subjek Alam Sekitar BP 2 : Ampang          6 ‐ 88 
Rajah 7.1  :  Blok Perancangan 3 : Melawati              7 ‐ 1  
Rajah 7.2  :  Peta Cadangan Blok Perancangan BP 3 : Melawati              7 ‐ 3 
Rajah 7.3  :  Blok Perancangan Kecil 3.1: Pusat Bandar Melawati            7 ‐ 4 
Rajah 7.4  :  Blok Perancangan Kecil 3.2: Taman Melawati            7 ‐ 9 
Rajah 7.5  :  Blok Perancangan Kecil 3.3: Bukit Kemensah            7 ‐ 16 
Rajah 7.6  :  Blok Perancangan Kecil 3.4: Ukay Perdana             7 ‐ 24 
Rajah 7.7  :  Blok Perancangan Kecil 3.5: Bukit Mewah              7 ‐ 31 
Rajah 7.8  :  Blok Perancangan Kecil 3.6: Taman Lembah Keramat               7 ‐ 36 
Rajah 7.9   :   Pelan Subjek Perumahan BP3 : Melawati              7 ‐ 42 
Rajah 7.10   :   Pelan Densiti Perumahan BP3 : Melawati              7 ‐ 43 
Rajah 7.11   :   Pelan Subjek Institusi Dan Kemudahan Masyarakat              7 ‐ 46  
Rajah 7.12       :    Pembangunan Komited Sekolah Menengah         7 ‐ 47 
Rajah 7.13   :   Pembangunan Komited Dan Cadangan Sekolah Rendah             7 ‐ 47 
Rajah 7.14  :   Tapak Komited Klinik Kesihatan             7 ‐ 48 
Rajah 7.15  :   Cadangan Komited Klinik Pergigian              7 ‐ 49 
Rajah 7.16   :   Cadangan Klinik Kesihatan Di Ukay Perdana               7 – 49 

xv
 
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
Rajah 7.17  :   Tapak Komited Balai Polis             7 ‐ 50 
Rajah 7.18  :   Tapak Komited Pejabat Penguasa Balai Bomba Daerah Gombak           7 ‐ 50 
Rajah 7.19  :   Cadangan Tapak Balai Polis            7 ‐ 51 
Rajah 7.20  :   Cadangan Tapak Balai Bomba             7 ‐ 51 
Rajah 7.21  :   Tapak Komited Masjid            7 ‐ 52 
Rajah 7.22  :   Tapak Komited Surau             7 ‐ 53 
Rajah 7.23   :   Tapak Komited Perkuburan Islam              7 ‐ 53 
Rajah 7.24   :   Tapak Komited Pusat Komuniti             7 ‐ 55 
Rajah 7.25   :   Taman Sukan Lasak Taman Melawati           7 ‐ 56 
Rajah 7.26   :   Lokasi Cadangan Landskap           7 ‐ 56 
Rajah 7.27   :   Ilustrasi Kombinasi Tanaman Kepada Para Pemandu Kenderaan         7 ‐ 57 
Rajah 7.28  :  Pelan Subjek Tanah Lapang Dan Rekreasi BP 3: Melawati           7 ‐ 59 
Rajah 7.29      :    Pemasangan ‘Gross Pollutant  Trap’ Di BPK 3.6 (a)           7 ‐ 60 
Rajah 7.30  :  Pemasangan Perangkap Sampah Di BPK 3.6 (c)             7 ‐ 61 
Rajah 7.31  :  Cadangan Pembinaan PPU Baru Dan Pemasangan Perangkap Minyak         7 ‐ 62 
    Dan Gris 
Rajah 7.32  :  Loji Kumbahan Berpusat /Serantau Bukit Antarabangsa             7 ‐ 62 
Rajah 7.33  :  Cadangan Pembangunan Melawati Urban 2             7 ‐ 64 
Rajah 7.34  :  Pelan Subjek Perniagaan BP 3 : Melawati              7 ‐ 65 
Rajah 7.35   :   Cadangan Perniagaan Di Sepanjang Jalan MRR2             7 ‐ 66 
Rajah 7.36   :   Cadangan Tempat Letak Kenderaan Bertingkat Di Pusat Bandar           7 ‐ 67 
    Taman Melawati 
Rajah 7.37  :  Pelan Subjek Perindustrian BP 3 : Melawati          7 ‐ 69 
Rajah 7.38     :   Pelan Subjek Rangkaian Jalan Dan Persimpangan BP 3 : Melawati         7 ‐ 75 
Rajah 7.39   :   Pelan Subjek Pengangkutan Awam BP 3 : Melawati           7 ‐ 76 
Rajah 7.40    :   Pelan Sisip Cadangan Pengurusan Lalu Lintas          7 ‐ 77 
Rajah 7.41   :   Cadangan Sambungan Ke Persimpangan Wangsa               7 ‐ 78 
    Melawati Ke Pusat Bandar Melawati 
Rajah 7.42   :   Ilustrasi Blok Bangunan Di Pusat Bandar Taman Melawati ‐ Taman Permata      7 ‐ 79 
Rajah 7.43   :  Pembentukan Daerah Bandar – Taman Melawati Taman Permata          7 ‐ 80 
Rajah 7.44   :   Cadangan Pengukuhan Imej Dan Rekabentuk                       7 ‐ 82 
     Bandar  Taman Melawati‐Taman Permata 
Rajah 7.45  :  Ilustrasi Cadangan Pembaikan Batu Tanda Sedia Ada Bagi Meningkatkan      7 ‐ 85  
    ’Legibility’ Pusat Bandar Melawati 
Rajah 7.46  :  Lokasi Pemasangan CCTV            7 ‐ 85 
Rajah 7.47  :  Cadangan Pengukuhan Imej Koridor MRR2            7 ‐ 87 
Rajah 7.48  :  Pelan Subjek Petempatan Kampung ‐ Taburan Kampung BP3 : Melawati       7 ‐ 91 
Rajah 7.49  :  Pelan Subjek Petempatan Kampung Cadangan           7 ‐ 92 
    Pengezonan Kampung BP 3 : Melawati (Kg. Klang Gate Baharu, Kg. Kemensah dan  
    Kg. Sungai Sering) 
 

xvi
 
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
Rajah 7.50  :  Bengkel‐Bengkel Yang Dibina Di Kawasan Rizab Sungai. Bengkel‐Bengkel      7 ‐ 97 
    Ini Perlu Dipindahkan Ke Kawasan Perindustrian Yang Dikhaskan  
Rajah 7.51  :  Pelan Subjek Alam Sekitar BP 3 : Melawati          7 ‐ 98  
Rajah 8.1  :  Blok Perancangan 4 (Kawasan Pemeliharaan Ampang Jaya)                8 ‐ 1 
Rajah 8.2  :  Peta Cadangan Pemajuan dan Kegunaan Tanah BP 4 : Kawasan Pemeliharaan      8 ‐ 3 
Rajah 8.3  :  Blok Perancangan Kecil 4.1 : Bukit Tabur              8 ‐ 4 
Rajah 8.4  :  Blok Perancangan Kecil 4.2 : Villa Sri Ukay              8 ‐ 10 
Rajah 8.5  :  Blok Peancangan Kecil 4.3 : Hutan Simpan Hulu Gombak dan Ampang        8 ‐ 14 
Rajah 8.6  :  Pelan Subjek Kediaman BP 4 : Kawasan Pemeliharaan                     8 ‐ 17 
Rajah 8.7  :  Pelan Densiti Kediaman BP 4 : Kawasan Pemeliharaan             8 ‐ 18 
Rajah 8.8  :  Cadangan Menaiktaraf Hutan Rimba Ampang             8 ‐ 20 
Rajah 8.9   :   Ilustrasi Cadangan Kemudahan Sokongan Yang Sempurna Perlu           8 ‐ 22 
    Disediakan Untuk Kegunaan Pengunjung 
Rajah 8.10   :   IIustrasi Cadangan Kemudahan Riadah Sesuai Untuk Semua Peringkat Umur       8 ‐ 22 
Rajah 8.11   :   Cadangan Mengekalkan ‘Natural Vegetation’                8 ‐ 25 
Rajah 8.12   :   Pelan Subjek Rangkaian Jalan Dan Persimpangan BP 4 : Kawasan Pemeliharaan     8 ‐ 27 
Rajah 8.13     :   Pelan Subjek Pemeliharaan Alam Sekitar BP 4 : Kawasan Pemeliharaan         8 ‐ 31 
Rajah 9.1  :  Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp          9 – 8 
Rajah 9.2  :  Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman <  3500 Kp  9 – 8 
Rajah 9.3  :  Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman < 2500 Kp  9 – 9 
Rajah 9.4  :  Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka/ Mekanikal  9 – 53 
Rajah 9.5  :  Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup  9 – 53 
Rajah 9.6  :  Sistem Rawatan Kumbahan Di Kawasan Industri  9 – 53 
Rajah 9.7  :  Rekabentuk Dan Pembinaan Sel  9 – 56 
Rajah 9.8  :  Pengumpulan Air Kurasan  9 – 56 
Rajah 9.9  :  Pintu Masuk Hendaklah Jelas Dan Rekabentuknya Perlu Unik Dan Mampu  
    Menunjukkan Sempadan Daerah Bandar Dengan Jelas Disamping Bertindak Mengalu‐Alukan 
     Kedatangan Orang Ramai Dan Kawasan Peletakan Batu Tanda Juga Perlulah Kemas Dan Indah  9 – 63 
Rajah 9.10  :  Tempat Letak Kenderaan Pinggir Jalan Bertindak Memisahkan Antara Laluan Pejalan Kaki Dan  
    Jalan Bermotor          9 – 64 
Rajah 9.11  :  Penyediaan Ruang Landskap Yang Bertindak Sebagai Peneduh Di Tempat Letak Kenderaan  9 – 64 
Rajah 9.12  :  Laluan Pejalan Kaki Yang Dilengkapi Dengan Pokok Teduhan Dan Penghadang Mewujudkan  
    Keadaan Yang Selesa Dan Selamat Kepada Pejalan Kaki  9 – 65 
Rajah 9.13  :  Contoh Ilustrasi Laluan Pejalan Kaki Yang Searas Dan Mesra Kepada Golongan OKU  9 – 65 
Rajah 9.14  :  Rekabentuk Papan Iklan Hendaklah Tidak Menutupi Fasad Bangunan Dan Sesuai Dengan Saiz  
    Dan Bentuk Bangunan          9 – 66 
Rajah 9.15  :  Penggunaan Bahasa Malaysia Sebagai Bahasa Utama Di Atas Papan Iklan  9 – 66 
Rajah 9.16  :  Kepanjangan Dan Kelebaran Ruang Papan Iklan Harus Sama Dan Seragam Pada Setiap Unit Premis  9 – 66 
Rajah 9.17  :  ‘Typology’ Papan Tanda (Papan Iklan)  9 – 66 
 
 

xvii
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
Rajah 9.18  :  Cadangan Ilustrasi Pembangunan Laluan Pejalan Kaki Di Pinggiran Sungai  9 – 82 
Rajah 9.19  :  Contoh Ilustrasi Laluan Pejalan Kaki Yang Searas Dan Mesra Kepada Golongan OKU  9 – 82 
Rajah 9.20  :  Contoh Ilustrasi Laluan Kenderaan Dan Pejalan Kaki Di Kawasan Perniagaan  9 – 84 
Rajah 9.21  :  Rupa Bentuk Tingkap Yang Bercanggah Dengan Rupa Bentuk Tingkap‐Tingkap Bangunan  
    Bersebelahan  9 – 87 
Rajah 9.22  :  Rupa Bentuk Tingkap Yang Bersesuaian Dengan Tingkap‐Tingkap Bangunan Yang Sedia Ada  9 – 87 
Rajah 9.23  :  Warna Kanopi Yang Seragam, Dan Warna Putih Adalah Dicadangkan  9 – 89 
Rajah 9.24  :  Pembangunan ‘Infill’ Perlu Merujuk Kepada Penataan Fasad Bangunan Bersebelahan Dan  
    Juga Gaya Senibina Yang Dapat Memberi Nilai Tambah Kepada Fasad Semasa  9 – 89 
Rajah 9.25  :  Contoh Ilustrasi Konsep Rekabentuk Laluan Kenderaan Di Zon Kediaman      9 – 90 
Rajah 9.26  :  Koridor Ampang Core  9 – 92 
Rajah 9.27  :  Ruang TLK Di ‘Basement’ Bangunan  9 – 95 
Rajah 9.28  :  Bangunan TLK Berpusat  Yang Tertutup  9 – 95 
Rajah 9.29  :  Landskap Kawasan Tempat Letak Kenderaan  9 – 95 
Rajah 9.30  :  Ilustrasi Penyediaan Kawasan Lapang Di Kawasan Perumahan  9 – 102 
Rajah 9.31  :  Ilustrasi Penyediaan Ruang Penanaman 3m Lebar Dan Tidak Diturap Di Hadapan Rumah    9 – 103 
Rajah 9.32  :  Penyediaan Jaluran Hijau Minimum 6m Lebar Bagi Menghubungkan  Kawasan Perumahan  
    Dengan Aktiviti Lain          9 – 103 
Rajah 9.33  :  Ilustrasi Penyediaan Zon Penampan Selebar 20m Dengan Pembentukan Bukit Kecil Di 
     Sepanjang Jalan Utama Melebihi 30m Lebar  9 – 103 
Rajah 9.34  :  Illustasi Ruang Penanaman Yang Lebar Di Laluan Pejalan Kaki Di Kawasan Industri Berfungsi  
    Sebagai Penghadang  9 – 105 
Rajah 9.35  :  Ilustrasi Ruang Penanaman Sebagai Pemisah Antara Laluan Pejalan Kaki Dan Laluan Kenderaan  9 – 106 
Rajah 9.36  :  Gabungan Bukit Kecil Dan Penanaman Sebagai Pemisah Di Laluan Pejalan Kaki  9 – 106 
 
Rajah 9.37  :  Ilustrasi Ruang Penanaman Di Sepanjang Laluan Pejalan Kaki Yang Terletak Di Hadapan Ruang 
     Kaki Lima Kawasan Komersil  9 – 107 
Rajah 9.38  :  Ilustrasi Elemen Kejur Yang Dicadangkan Di Pinggiran Jalan  9 – 109 
Rajah 9.39  :  Jarak Penanaman Yang Rapat Bagi Pokok Silara 6m Untuk Dijarangkan Selepas 10‐15 Tahun  9 – 110 
Rajah 9.40   :  Penanaman Melebihi Satu Barisan Secara Tidak Setentang (’Staggered’)       9 ‐ 110 
Rajah 9.41  :   Pokok‐Pokok Sederhana Besar Perlu Ditanam Secara Tidak Setentang (Staggered) Untuk  
    Membentuk Penghadang Atau Penunjuk Persimpangan          9 ‐ 110 
Rajah 9.42   :   Zon Aktiviti Dan Penanaman Di Pinggir Tasik          9 – 112 
Rajah 9.43    :  Ilustrasi Kelebaran Minimum Bagi Ruang Penanaman Dan Laluan Pejalan Kaki      9 ‐ 113 
Rajah 9.44    :  Gabungan Bukit Kecil (Earth Mound) Dan Penanaman Sebagai Pemisah Di Laluan Pejalan Kaki  9 ‐ 113 
Rajah 9.45   :   Jarak Penanaman Yang Sama Antara Pokok Ke Pokok Yang Lain Adalah   Digalakkan. Ianya Perlu   
        Bagi Memudahkan Penglihatan Dari Jalan Raya  Ke Laluan Pejalan Kaki  Untuk  Mengelakkan  
        Jenayah Dari Berlaku          9 ‐ 113 
Rajah 9.46   :  Rupa Bentuk Silara Pokok          9 ‐ 114 
Rajah 9.47   :  Percabangan Kurang 3m Dari Paras Tanah          9 ‐ 114 
Rajah 9.48   :  Penghadang Akar (’Root Barrier’)          9 ‐ 115 
 
       
xviii
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
Foto 3.1  :  Tangki Simpanan Air Hujan          3 ‐ 12 
Foto 3.2  :  Stesen Servis NGV Petronas          3 ‐ 12 
Foto 3.3  :  Perangkap Sisa Makanan, Gris Dan Minyak          3 ‐ 17 
Foto 3.4  :  Pengosongan Perangkap Sisa Makanan, Minyak Dan Gris          3 ‐ 17 
Foto 3.5  :  Pengosongan Tangki Septik Setiap Dua Tahun Sekali Atau Mengikut Keperluan      3 ‐ 17 
Foto 5.1  :  Keadaan Sedia Ada Di Taman Bandar Pandan Indah          5 ‐ 55 
Foto 5.2  :  Imej Plaza Serbaguna            5 ‐ 55 
Foto 5.3  :  Imej Bangku Taman            5 ‐ 55 
Foto 5.4  :  Pelan Sisip Cadangan Taman Persisiran Sungai Seputih             5 ‐ 56 
Foto 5.5  :   Imej Alatan Senaman          5 ‐ 56 
Foto 5.6  :  Imej Bollard Dan Tempat Letak Kereta          5 ‐ 56  
Foto 5.7  :  Imej Kawasan Rekreasi          5 ‐ 57 
Foto 5.8  :  Imej Pelantar Kayu          5 ‐ 57 
Foto 5.9  :  Imej Gambaran Tasik          5 ‐ 57 
Foto 5.10  :  Imej Alatan Permainan Kanak‐Kanak          5 ‐ 57 
Foto 5.11  :  Imej Astaka          5 ‐ 58 
Foto 5.12  :  Imej Aktivit Sukan Lasak          5 ‐ 58 
Foto 5.13  :  Imej Gimnasium          5 ‐ 58 
Foto 5.14  :  Imej Kemudahan Tandas          5 ‐ 58 
Foto 5.15  :  Imej ‘Rock Climbing’          5 ‐ 59 
Foto 5.16  :  Imej ‘BMX Trek’          5 ‐ 59 
Foto 5.17  :  Imej Pokok Pinggiran Jalan Yang Terdapat Di Jalan Pandan Utama          5 ‐ 61 
Foto 5.18  :  Kombinasi Tanaman Yang Pelbagai Menjadikan Sesuatu Kawasan Menarik       5 ‐ 61 
Foto 5.19  :  Gardina Carinata‐ Cempaka Kuning          5 ‐ 61 
Foto 5.20  :  Filicium Decipiens‐ Kiara Payung          5 ‐ 61 
Foto 5.21  :  Khaya Selegalensis ‐ Khaya          5 ‐ 61 
Foto 5.22   :  Hibiscus Rosa Sinensis‐Bunga Raya          5 ‐ 62 
Foto 5.23   :  Cananga Fructicosa ‐ Cempaka Kuning          5 ‐ 62 
Foto 5.24  :  Excoecaria bicolor ‐ Excoecaria          5 ‐ 62 
Foto 5.25  :  Ixora Super King ‐ Siantan          5 ‐ 62 
Foto 5.26  :  Imej Tiang Lampu          5 ‐ 62 
Foto 5.27  :  Imej Siar Kaki          5 ‐ 62 
Foto 5.28  :  Perangkap Sisa Makanan Dan Minyak          5 ‐ 63 
Foto 5.29  :  Cadangan Penyediaan Rumah Sampah          5 ‐ 66 
Foto 5.30  :  Sumberjaya Pelancongan Kesihatan – Hospital Ampang dan Hospital Pantai      5 ‐ 74 
Foto 5.31  :  Imej Semasa Bandar Pandan Indah          5 ‐ 79 
Foto 5.32  :  Imej Semasa Pintu Masuk Ke Pandan Indah Dari MRR2          5 ‐ 83 
Foto 5.33  :  Keadaan Semasa Di MRR2          5 ‐ 84 
Foto 5.34  :  Cadangan Lokasi Titik Fokus Di Persimpangan Jalan Pandan Utama Dan  
    Pandan Makmur               5 ‐ 85 
 

xix
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
Foto 5.35  :  Imej Keadaan Semasa Persimpangan Jalan Pandan Indah Dan Pandan Makmur                                             5 ‐ 85 
       Yang Perlu Diperbaiki             
Foto 5.36  :  Latar Langit Sedia Ada Bangunan Maxi Segar Dan Menara MPAJ Menjadi Mercu       5 ‐ 86  
    Tanda Semasa (Pandangan Dari MRR2)              
Foto 5.37  :   Ruang Kecil Boleh Di Optimakan Penggunaannya Sebagai Ruang Bandar Yang Aktif      5 ‐ 87 
Foto 5.38  :   Hutan Simpan Bukit Sg. Puteh            5 ‐ 99 
Foto 6.1  :  Contoh Imej Kompleks Sukan Mini Ampang           6 ‐ 51 
Foto 6.2  :  Contoh Imej Gelanggang Serbaguna           6 ‐ 51 
Foto 6.3  :  Contoh Imej Gelanggang Permainan           6 ‐ 51 
Foto 6.4  :  Contoh Imej Kolam Renang               6 ‐ 51 
Foto 6.5  :  Teduhan Yang Maksima Di Perlukan Di Kawasan Pesat Membangun            6 ‐ 52 
    Seperti Di Kawasan Perniagaan Jalan Ampang 
Foto 6.6  :  Contoh Barisan Tanaman Yang Memberikan Impak                6 ‐ 52 
    Selamat Datang Khas Kepada Para Pemandu Kenderaan 
Foto 6.7  :  Spathodea Companulata – ‘African Tulip Tree’            6 ‐ 53 
Foto 6.8  :  Thuja Orientalis ‐ Tuja               6 ‐ 53 
Foto 6.9  :  Cordyline Tterminalis ‐ Jenjuang               6 ‐ 53 
Foto 6.10  :  Ixora Super King ‐ Siantan               6 ‐ 53 
Foto 6.11  :  Lokasi Tapak Cadangan Penyelenggaraan Berjadual ‘Trash Screen’         6 ‐ 56  
Foto 6.12  :  Sumberjaya Pelancongan Kesihatan Hospital Ampang Puteri               6 ‐ 62 
Foto 6.13  :  Imej Semasa Di Jajaran Ampang            6 ‐ 67 
Foto 6.14  :  Keadaan Semasa Bangunan Di Kawasan Pemeliharaan Bangunan Warisan        6 ‐ 71 
Foto 7.1  :  Contoh Aktiviti Sukan Lasak Bagi Memenuhi Keperluan Remaja             7 ‐ 55 
Foto 7.2   :   Pengekalan Deretan Pokok Di Melawati Yang Mempunyai Nilai Estetik          7 ‐ 57 
Foto 7.3   :   Tanaman Pilihan             7 ‐ 58 
Foto 7.4   :   Contoh Medan Selera Moden Yang Menyediakan Banyak Ruang Niaga           7 ‐ 67 
     Untuk Peniaga Pelbagai Jenis Makanan, Dengan Hiasan Yang Menarik Di Vico 
     City, Singapura    
Foto 7.5  :  Chalet               7 ‐ 71 
Foto 7.6  :  ‘All Terrain Vehicle’ (ATV)               7 ‐ 71 
Foto 7.7  :  Kuih Bahulu               7 ‐ 72 
Foto 7.8  :  Kerepek               7 ‐ 72 
Foto 7.9  :  Imej Semasa Taman Melawati ‐Taman Permata               7 ‐ 79 
Foto 7.10  :  Keadaan Semasa Pintu Masuk Ke Bazar Taman Melawati               7 ‐ 83 
Foto 7.11  :  Keadaan Semasa Ruang Permainan Kanak‐ Kanak               7 ‐ 84 
Foto 7.12  :  Keadaan Semasa Batu Tanda Yang Kurang Jelas               7 ‐ 85 
Foto 7.13  :  Zoo Negara               7 ‐ 96  
Foto 7.14  :  Pemantauan Secara Berkala Penting Untuk Mengawal Kualiti Air             7 ‐ 97 
Foto 7.15  :  Pembuangan Sampah Ke Dalam Sungai  Secara Haram Ditambah Dengan         7 ‐ 97 
    Faktor Jarak Bengkel Yang Begitu Dekat Dengan Sungai 

xx
 
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
Foto 8.1  :  Sumber Air Di Kawasan Rekreasi Kemensah Hilir          8 ‐ 19 
Foto 8.2  :  Kemudahan Yang Terdapat Di Kemensah Hilir           8 ‐ 19 
Foto 8.3  :  Imej Kemudahan Infrastruktur Dan Riadah Yang Dicadangkan          8 ‐ 19 
Foto 8.4  :  Sumber Semulajadi Menjadi Tarikan Utama Pengunjung           8 ‐ 21 
Foto 8.5  :  Imej Alatan Senaman          8 ‐ 21 
Foto 8.6  :  Imej Alatan Permainan Kanak‐Kanak          8 ‐ 21 
Foto 8.7  :  Imej Wakaf          8 ‐ 21 
Foto 8.8  :  Imej Tandas Dan Bilik Persalinan          8 ‐ 21 
Foto 8.9  :  Empangan Klang Gates Dan Bukit Tabur          8 ‐ 23 
Foto 8.10  :  Taman Rimba Ampang          8 ‐ 24 
Foto 8.11  :  Empangan Klang Gates          8 ‐ 29 
Foto 8.12  :  Permatang Kuartza Klang Gates          8 ‐ 29 
Foto 8.13  :  Keindahan Taman Rimba Ampang          8 ‐ 32 
Foto 9.1  :  Penanaman Landskap Sebagai Pemisah Antara Laluan Pejalan Kaki Dengan Jalan Bermotor    9 – 61 
Foto 9.2  :  Pembinaan Rel Penghadang  9 – 61 
Foto 9.3  :  Rekabentuk ‘Bollard’ Juga Dapat Membentuk Imej Kawasan  9 – 62 
Foto 9.4  :  Penyediaan Pondok Polis Bagi Meningkatkan Aspek Keselamatan Awam Di Nodus Bandar  9 – 62 
Foto 9.5  :  Contoh Papan Tanda Peringatan Jenayah  9 – 62 
Foto 9.6  :   Pemasangan Lampu Jalan/Halaman Rumah Yang Menerangkan Kawasan Persekitaran  
Akan Mencegah Berlakunya Jenayah  9 – 63 
Foto 9.7  :  Penataan Pintu Masuk Semasa (Melawati) Kurang Memberi Kesan Terhadap Kewujudannya  9 – 63 
Foto 9.8  :  Penyediaan Ruang Papan Iklan Yang Seragam Secara Tidak Langsung Mengekalkan Estetik,  
    Tanpa Menjejaskan Karakter Bangunan  9 ‐ 65 
Foto 9.9  :  Contoh Papan Tanda Yang Jelas, Tidak Menutup Fasad Bangunan Dan Dirancang Dalam  
    Rekabentuk Bangunan Perniagaan                                   9 – 66 
Foto 9.10  :  Kepentingan Sudut Bangunan Hendaklah Diberikan Dan Rekabentuknya Perlulah  
Melengkapi ‘Complement’ Antara Satu Dengan Yang Lain  9 – 79 
Foto 9.11  :  Penyediaan Keperlauan OKU Hendaklah Berterusan Dan Mempunyai Rangkaian Yang Lengkap  9 – 79 
Foto 9.12  :  Pembangunan Baru Di Melawati Yang Telah Memberi Keutamaan Terhadap  
    Pandangan Ke Arah Kawasan Sekitar  9 – 79 
Foto 9.13   :  Perincian Rekabentuk Dan Gaya Senibina Memberi Imej Kepada Kawasan Ini – Melawati  9 – 80 
Foto 9.14   :  Bangunan Yang Mempunyai Potensi Warisan – Pekan Ampang  9 – 80 
Foto 9.15   :  Bangunan Kedai‐Pejabat – Pandan Indah  9 – 80 
Foto 9.16   :  Susunan Penghawa Dingin Di Luar Bangunan Sedikit Sebanyak Mencacatkan Keadaan Fasad  
      Bangunan Yang Menarik  9 – 80 
Foto 9.17  :  Tempat Penghawa Dingin Perlu Direkabentuk Dan Menjadi Sebahagian Penataan Fasad Bangunan  9 – 80 
Foto 9.18  :  Pintu Masuk  Sebagai Pengenalan Kepada Kawasan Perniagaan  9 – 81 
Foto 9.19  :  Ruang‐Ruang Bandar Perlu Digunakan Secara Optimum  9 – 81 
Foto 9.20   :  Dua Rekabentuk Bangunan Yang Berbeza Tetapi Masih Di Dalam Satu Kumpulan Gaya Yang Sama  9 – 84 
Foto 9.21  :  Penataan Tepi Bangunan Yang Menarik Dengan Pengindahan Landskap  9 – 84 
Foto 9.22  :  Rekabentuk Bangunan Kediaman Untuk Disewa Kepada Pelajar /   9 – 85 
      Penyelidik Dengan Rekabentuk Yang ‘Lively’   

xxi
 
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
Foto 9.23  :  Rekabentuk Yang Membenarkan Pemandangan Keluar Ke Kawasan Hijau Dan Akses   9 – 86 
      Keluar Masuk Yang Mudah   
Foto 9.24  :  Laluan Pejalan Kaki, Tempat Perbincangan Dan ’Public Art’ Di  Kawasan Kediaman Pelajar  9 – 86 
Foto 9.25  :  Keadaan Semasa Di Pekan Ampang  9 – 89 
Foto 9.26  :  Imej Papan Tanda ‘Braille’  9 – 100 
Foto 9.27  :  Tumbuh‐Tumbuhan Herba  9 – 101 
Foto 9.28  :  ‘Wall Climbing’  9 – 101 
Foto 9.29  :  Trek BMX  9 – 101 
Foto 9.30  :  Jarak Penanaman Yang Bebas Di Kawasan Lapang  9 – 104 
Foto 9.31  :  Hanya Satu Jenis Pokok Utama Digalakkan Di Tanam Di Sepanjang Laluan Pejalan Kaki,   9 – 114 
      Pemasangan Geriji Tangan Digalakkan   
Foto 9.32  :  Tanaman Bertindak Sebagai Halangan (Barrier) Dari Penyeluk Saku Bermotosikal  Menghampiri  
    Pejalan Kaki  9 – 114 
Foto 9.33  :  Spesis Tanaman Yang Mengeluarkan Bauan Yang Harum  9 – 115 
Foto 9.34  :  Tanaman Beracun  9 – 117 
Foto 9.35  :  Dahan Rapuh  9 – 117 
Foto 9.36  :  Daun Berduri  9 – 117 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

xxii
  
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
3R  :  Reduce, Reuse and Recycle 
Akta 172   :  Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 
BP   :  Blok Perancangan 
BPK  :  Blok Perancangan Kecil 
Bkt.  :  Bukit 
Bt.  :  Batu 
CBD   :  Central Business District 
CCTV   :  Closed Circuit Television 
DBKL   :  Dewan Bandaraya Kuala Lumpur 
RT  :  Rancangan Tempatan 
    RT MPAJ 2020  :  Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Ampang Jaya 2020 
EIA   :  Environmental Impact Assessment 
FINAS   :  Perbadanan Kemajuan Filem Nasional Malaysia 
IKS   :  Industri Kecil Sederhana 
IWK   :  Indah Water Konsortium 
JAIS   :  Jabatan Agama Islam Selangor 
JAS   :  Jabatan Alam Sekitar 
JKKK   :  Jawatankuasa Kemajuan dan Keselamatan Kampung 
JLH   :  Jumlah Liter Per Hari 
Jln   :  Jalan 
Kg.   :  Kampung 
KLORR  :  Kuala Lumpur Outer Ring Road (Lebuhraya Lingkaran Tengah Luar) 
KM   :  Kemudahan Masyarakat 
KPU  :  Kawasan Perbandaran Utama 
KSAS   :  Kawasan Sensitif Alam Sekitar 
Lrg   :  Lorong 
LRK   :  Loji Rawatan Kumbahan 
LRT   :  Light Rapid Transit (Aliran Transit Ringan) 
MPAJ  :  Majlis Perbandaran Ampang Jaya 
MPKj   :  Majlis Perbandaran Kajang 
MRR2   :  Middle Ring Road 2 ( Jalan Lingkaran Tengah 2) 
NGV   :  Natural Gas For Vehicle 
PBPT   :  Pihak Berkuasa Perancang Tempatan 
PBT   :  Pihak Berkuasa Tempatan 
PDRM   :  Polis  DiRaja Malaysia 
PE   :  Pencawang Elektrik 
PE   :  Population Equivalent (Penduduk Setara) 
PMU  :  Pencawang Masuk Utama 
PSK   :  Petempatan Semula Kampung 
 

xxiii
 
ISI KANDUNGAN               MUKA SURAT 
 
PTB   :  Pembangunan Tanah Bersepakat 
PTKL  :  Pelan Tempatan Kuala Lumpur 
RFN   :  Rancangan Fizikal Negara 
ROW   :  Right of Way 
RSN   :  Rancangan Struktur Negeri 
RT   :  Rancangan Tempatan 
SK   :  Sekolah Kebangsaan 
SM   :  Sekolah Menengah 
SMK   :  Sekolah Menengah Kebangsaan 
SR   :  Sekolah Rendah 
SRA   :  Sekolah Rendah Agama 
Stn.  :  Stesen 
TM   :  Telekom Malaysia 
TNB   :  Tenaga Nasional Berhad 
TOD  :  Transit Oriented Development 
 
 
 
Nota : Gambar‐gambar dan Foto‐foto yang terdapat dalam laporan ini hanyalah sebagai rujukan dan contoh Illustrasi. 

xxiv
1.0 Pengenalan
g
 
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

1.0 PENGENALAN

Rancangan Tempatan (RT) adalah rancangan pemajuan yang mengandungi perincian cadangan-
cadangan, dasar serta strategi yang telah dikenalpasti di peringkat Rancangan Struktur Negeri (RSN).
Cadangan-cadangan ini termasuklah memperelokkan keadaan alam sekitar, lalu lintas, infrastruktur,
kemudahan-kemudahan dan ameniti-ameniti di dalam kawasan RT (Seksyen 12 (3) Akta Perancangan
Bandar dan Desa 1976 (Akta 172).
Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Ampang Jaya 2020 (RT MPAJ 2020) merupakan dokumen
perancangan yang mengandungi peta cadangan dan pernyataan bertulis. Cadangan-cadangan yang
dikemukakan disokong oleh jadual kelas kegunaan tanah dan garis panduan perancangan.

1.1 OBJEKTIF RANCANGAN TEMPATAN

RT MPAJ 2020 disediakan untuk mencapai lapan (8) objektif berikut :-

i. Menterjemahkan dasar-dasar yang telah digariskan dalam Rancangan Fizikal Negara (RFN) dan
RSN Selangor ke dalam bentuk fizikal dan menilai kejayaan pelaksanaan dasar-dasar tersebut;

ii. Menggubal strategi pembangunan yang bersesuaian bagi kawasan MPAJ;

iii. Membentuk satu rangka kerja pembangunan guna tanah bagi memaju dan menggunakan
tanah dan membangunkan kawasan MPAJ berdasarkan isu dan potensi;

iv. Menyediakan langkah-langkah bagi melindungi dan memperelokkan alam sekitar, memelihara
topografi, memelihara pokok dan memelihara tapak dan bangunan bersejarah yang bernilai
estetik yang mungkin ada dalam kawasan MPAJ;

v. Merancang penyediaan kawasan lapang/rekreasi serta langkah pengindahan dan landskap;

vi. Merancang pembangunan rangkaian sistem perhubungan lalu lintas dan komunikasi;

vii. Menyediakan garis panduan kawalan pembangunan merangkumi aspek reka bentuk bandar,
perumahan, industri, perniagaan, penyediaan kemudahan infrastruktur dan utiliti, kemudahan
masyarakat dan Iain-lain yang berkaitan; dan

viii. Menyediakan garis panduan dan rangka kerja mengenai aspek pertanian, pengekalan,
pemuliharaan dan pengurusan alam sekitar.

1.2 PROSES PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN

RT MPAJ 2020 disediakan melalui tujuh (7) peringkat utama mengikut keperluan perundangan iaitu
Keperluan Penyediaan RT, Publisiti Awal, Penyediaan RT, Publisiti RT, Siasatan dan Pendengaran Awam,
Kelulusan RT, Pemberitahuan kepada Pihak berkuasa Negeri dan Pewartaan RT (rujuk Rajah 1.1).

1-1
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Rajah 1.1: Proses Penyediaan RT Mengikut Keperluan Akta 172

KEPERLUAN PENYEDIAAN RT

Pihak Berkuasa Perancang Tempatan membuat

keputusan untuk menyediakan RT bagi kawasannya

PUBLISITI AWAL
PINDAAN / PENGUBAHAN

Mendapatkan maklum balas dari orang ramai • Pengubahan

mengenai objektif , tujuan dan perkara-perkara yang • Penggantian (Seksyen
akan dicadangkan dalam RT 16) Akta 172

DRAF RANCANGAN TEMPATAN (DRT) MEWARTAKAN RT

Mengandungi suatu peta cadangan dan

pernyataan bertulis yang menepati dasar / PBPT mewartakan fakta
Cadangan RSN persetujuan RT oleh Pihak
Berkuasa Negeri

Disiarkan dalam warta negeri

PUBLISITI DRT
dan dalaman sekurang-
Pemeriksaan awam tidak kurang dari 4 minggu dan kurangnya 2 akhbar
boleh dilanjutkan selama tidak lebih dari 4 minggu tempatan (Seksyen 15(4))
(seksyen 13 (2)) Akta 172 Akta 172 (pindaan) 2001

SIASATAN DAN PENDENGARAN AWAM DRT

PEMBERITAHUAN KEPADA PIHAK
Suatu siasatan dan pendengaran awam DRT boleh BERKUASA NEGERI
diadakan di hadapan jawatankuasa terdiri daripada
3 orang yang dilantik oleh JPN (Seksyen 14 (1)), Jawatankuasa Perancang
Akta 172. Notis mengenai siasatan tempatan atau Negeri memberitahu Pihak
pendengaran awam DRT disiarkan sekurang- Berkuasa Negeri untuk
kurangnya 6 minggu sebelum tarikh Mesyuarat mendapatkan persetujuan
Jawatankuasa Siasatan dan Pendengaran Awam dan kuatkuasa RT (Seksyen
(kaedah 31(2)) Kaedah-kaedah Rancangan 15(1C) Akta 172 (pindaan)
Pemajuan (RS dan RT) 2001

KELULUSAN DRT Jawatankuasa Perancang

Negeri meluluskan
Jawatankuasa Perancang Negeri hendaklah
keseluruhan atau sebahagian
membuat ketetapan untuk kelulusan DRT yang
daripada DRT dan dengan
disampaikan oleh PBPT membuat ketetapan untuk
atau tanpa ubahsuaian-
menerima Rancangan Tempatan (Seksyen 15 (1)),
ubahsuaian atau syarat-
Akta 172 (pindaan ) 2001 iaitu sama ada sebagai
syarat atau menolak DRT
mana disediakan atau diubahsuai setelah
(Seksyen 15(1), (1A) dan Akta
menimbangkan rayuan dan bantahan oleh PBPT
172 (pindaan) 2001

1.3 KANDUNGAN RANCANGAN TEMPATAN

RT MPAJ 2020 merangkumi sembilan (9) bab iaitu:-

i. Bab 1 Pengenalan
Menerangkan Objektif Penyediaan RT, Proses Penyediaan, Kandungan Laporan, Kawasan RT dan
Blok Perancangan bagi RT MPAJ 2020.

ii. Bab 2 Pembangunan Kawasan Rancangan Tempatan Dalam Konteks Dasar Dan Strategi Nasional
Dan Negeri
Menerangkan perkara yang berkaitan dengan kaitan pembangunan kawasan RT MPAJ 2020
dengan Konurbasi Kuala Lumpur dan Strategi RSN Selangor.

iii. Bab 3 Wawasan, Matlamat, Strategi dan Konsep Pembangunan

Menerangkan matlamat dan halatuju pembangunan kawasan MPAJ berdasarkan lima prinsip
utama.

1-2
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

iv. Bab 4 Cadangan Klasifikasi Pengezonan Pemajuan Dan Penggunaan Tanah

Menerangkan 11 klasifikasi guna tanah dan penggunaan jadual kelas kegunaan tanah.

v. Bab 5 sehingga Bab 8 Peta Cadangan Dan Pernyataan Bertulis

Menerangkan cadangan pemajuan dan kegunaan tanah serta jadual kelas kegunaan tanah
bagi setiap Blok Perancangan Kecil (BPK).

vi. Bab 9 Garis Panduan Perancangan

Menerangkan garis panduan mengikut 10 subjek iaitu kediaman, perniagaan dan perkhidmatan,
perindustrian, pemeliharaan alam sekitar, kemudahan infrastruktur dan utiliti, rekabentuk bandar,
pelancongan, kemudahan rekreasi dan landskap, pertanian dan sumberjaya desa serta
pengangkutan dan lalulintas.

1.4 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN

Kawasan RT MPAJ 2020 meliputi keseluruhan kawasan pentadbiran MPAJ. Ianya terletak dalam dua
daerah iaitu Daerah Gombak dan Daerah Hulu Langat. Keluasan keseluruhan kawasan MPAJ adalah
meliputi 14,350 hektar.

Kawasan MPAJ meliputi tiga (3) mukim iaitu Mukim Hulu Klang dan sebahagian Mukim Setapak di dalam
Daerah Gombak dan Mukim Ampang dalam Daerah Hulu Langat. Kawasan RT ini bersempadan dengan
Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. Bahagian utara kawasan MPAJ adalah bersempadan dengan
sebahagian lagi Mukim Setapak di bawah pentadbiran Dewan Bandaraya Kuala Lumpur.

1.5 BLOK PERANCANGAN

Empat (4) BP telah dikenalpasti bagi kawasan RT MPAJ 2020 iaitu (rujuk Rajah 1.2) :-

i. BP 1 : Pandan Indah
ii. BP 2 : Ampang
iii. BP 3 : Melawati
iv. BP 4 : Kawasan Pemeliharaan

Jadual 1.1 menunjukkan keluasan bagi setiap BP.

Dua kriteria digunakan dalam membentuk BP iaitu Kawasan Perbandaran Utama dan Kawasan
Pemeliharaan.

i. Kategori 1: Kawasan Perbandaran Utama (KPU)

Kawasan Perbandaran Utama (KPU) secara amnya merupakan kawasan tepu bina sedia ada yang
secara fizikalnya membentuk kawasan gabungan kepada Bandaraya Kuala Lumpur. Guna tanah utama
sedia ada didominasi oleh kawasan perumahan, pusat perniagaan, kawasan industri, kemudahan
masyarakat, kawasan rekreasi, infrastruktur dan utiliti serta rangkaian pengangkutan. Dalam MPAJ,
terdapat tiga KPU telah dikenal pasti iaitu:-

• KPU Pandan Indah

• KPU Ampang
• KPU Melawati

ii. Kategori 2: Kawasan Pemeliharaan

Kawasan Hutan Simpan Ampang dan Hutan Simpan Hulu Gombak merupakan kawasan pemeliharaan
yang mana ianya adalah guna tanah dominan dan meliputi lebih daripada 50 peratus daripada jumlah
keseluruhan MPAJ. Kawasan hutan simpan ini termasuk di dalam Taman Negeri Selangor.

1-3
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Jadual 1.1: Blok Perancangan RT MPAJ 2020

KELUASAN PERATUS
BLOK PERANCANGAN
(Hektar) (%)
BP 1 : PANDAN INDAH 2,056 14.33

BP 2 : AMPANG 1,880 13.10

BP 3 : MELAWATI 1,823 12.70

BP 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN 8,591 59.87

JUMLAH 14,350 100.00

1.6 BLOK PERANCANGAN KECIL

Setiap BP dibahagikan kepada beberapa Blok Perancangan Kecil (BPK) di mana ianya bertujuan untuk
memastikan penyelarasan pembangunan di setiap BP khususnya dari aspek cadangan pemajuan dan
kegunaan tanah. Empat kriteria digunakan dalam membentuk BPK iaitu:-

i. Sempadan Pusat Bandar

Kriteria sesebuah pusat bandar adalah diambilkira dalam membentuk BPK. Sempadan pusat bandar sedia
ada dan jangkaan perluasan sempadan dijadikan satu kriteria pembentukan BPK untuk pusat bandar.

ii. Guna Tanah

BPK juga dibentuk berdasarkan pengezonan guna tanah sama ada mengikut jenis dan kesesuaian
kegunaan tanah. Jajaran jalan, lebuh raya, sungai dan laluan ‘Light Rapid Transit’ (LRT) turut menjadi
kriteria dalam menentukan sempadan BPK.

iii. Pembangunan Komited

Pembangunan komited juga diambil kira sebagai salah satu kriteria pembentukan BPK di mana ianya turut
mempengaruhi pembangunan guna tanah masa hadapan. Ia juga merupakan sebagai salah satu cara
untuk melihat arah dan corak pembangunan akan datang.

iv. Cadangan Pembangunan Kajian Lain

Cadangan-cadangan pembangunan daripada kajian lain seperti Rancangan Struktur Ampang Jaya dan
sebagainya lagi turut diambilkira sebagai kriteria pembentukan BPK. Ini bertujuan untuk memudahkan
perancangan supaya cadangan pembangunan bagi BPK tersebut selaras dan menyeluruh.

1-4
 UTARA
TANPA SKALA

RAJAH 1.2 PELAN KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DAN 
BLOK PERANCANGAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

PETUNJUK:

Blok Perancangan 1

Blok Perancangan 2

Blok Perancangan 3

Blok Perancangan 4
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Sempadan Daerah

Sempadan Blok Perancangan
MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 
2.0 Pembangunan Kawasan
Rancangan
g Tempatan
p Dalam
Konteks Dasar Dan Strategi
Nasional Dan Negeri
 
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

PEMBANGUNAN KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DALAM KONTEKS

2.0 DASAR DAN STRATEGI NASIONAL DAN NEGERI

2.1 KONURBASI KUALA LUMPUR

Rancangan Fizikal Negara (RFN) telah menyatakan Konurbasi Kuala Lumpur adalah meliputi kawasan
seluas 504,000 hektar. Kawasannya melibatkan Wilayah Lembah Klang sedia ada dan kawasan
pembesaran yang meliputi Daerah Kuala Selangor, Hulu Selangor, Sepang dan Kuala Langat di
Selangor serta Daerah Seremban dan Port Dickson di Negeri Sembilan (rujuk Rajah 2.1). Jumlah
penduduk tahun 2000 dianggarkan seramai 4.8 juta orang. Pada tahun 2020, jumlah penduduk
konurbasi ini diunjurkan akan mencapai 12.6 juta orang. Konurbasi Kuala Lumpur merupakan
Konurbasi Taraf 1 yang dikenali sebagai Konurbasi Pertumbuhan Nasional (rujuk Jadual 2.1).

Jadual 2.1: Hierarki Konurbasi Perbandaran

TARAF HIERARKI KAWASAN

Konurbasi Pertumbuhan Kuala Lumpur-Lembah Klang-
1
Nasional Seremban

i. George Town-Kulim-Sungai
Petani-Perak Utara
2 Konurbasi Pertumbuhan Wilayah ii. Johor Bahru-Pasir Gudang-
Tanjung Pelepas
iii. Kuantan-Kemaman

Konurbasi Pertumbuhan i. Ipoh

3
Pertengahan ii. Melaka

i. Alor Setar
ii. Kota Bharu
Pusat Pertumbuhan iii. Kuala Terengganu
4 Perbandaran / Konurbasi Masa iv. Kangar
Hadapan v. Temerloh-Mentakab
vi. Lumut- Sitiawan-Manjung
vii. Muar- Batu Pahat-Kluang
Sumber: Rancangan Fizikal Negara, 2005

Pembangunan Konurbasi Kuala Lumpur akan berterusan berpaksi kepada Bandaraya Kuala Lumpur
yang mempunyai misi untuk mencapai status ‘World Class City’ menjelang tahun 2020. Salah satu
pengaruh Bandaraya Kuala Lumpur dapat dilihat kepada sumbangan peluang pekerjaan kepada
tenaga kerja sekitarnya (rujuk Jadual 2.2). Pada tahun 2000, dianggarkan 53.1 peratus peluang
pekerjaan yang diwujudkan di dalam Bandaraya Kuala Lumpur adalah untuk tenaga kerja yang
datang dari luar Bandaraya. Unjuran yang dibuat pada tahun 2020 menunjukkan peratusan ini
semakin mengecil iaitu 37.1 peratus. Walau bagaimanapun, jumlah sebenar peluang pekerjaan yang
disediakan untuk tenaga kerja dari luar Bandaraya Kuala Lumpur meningkat dari 445,400 pada tahun
2000 kepada 520,000 pada tahun 2020.

2-1
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Rajah 2.1: Pelan Konurbasi Kuala Lumpur

Krau Wildlife
Reserve
#

Sabak Bernam

Sungai Besar
#
Kelumpang
#
#
Kg. Sungai Lima Kerling
#
Kuala Selangor #
Sekincan North Peat Swamp
# K. Kubu Baharu
Forest
Tanjong Karang Hulu Yam Baharu
#
#

Serendah#
Kuala Selangor
#

# Rawang # #
# Selangor
Asam Jawa #
Kuang # State Park
Jeram Shah Alam #

KUALA LUMPUR
#
Sultan Salahuddin #

Abdul Aziz Shah Airport Kapar S. Buloh Ampang#

?#
#
Pengkalan#
TUDM#Sungai Besi #

Klang
#
"A
##
Pekan Simpang Durian
#
Pulau Ketam í #
#
Titi
#

#
Puchong Batu Dua Belas Kajang
#
Pertang
Broga #
# Ayer Hitam
Bandar Baru Bangi # # #
Kuala Klawang #

Pulau Carey Dengkil

# Pajam #
Banting #
Bahau
# #
#
Mantin Kg. Terengtang #

Nilai
Kuala Pilah
e Sepang Seremban
# "A Seremban #

KUALA LUMPUR
#
Kg. Dangi
International Airport #

Rantau Rembau
#
#

Kota Gemenche
#
Port Dickson #
#

Sumber: Rancangan Fizikal Negara, 2005

PETUNJUK:-

Jadual 2.2: Penduduk Dan Peluang Pekerjaan Bandaraya Kuala Lumpur, 2000 Dan 2020

PENDUDUK DAN PEKERJAAN TAHUN 2000 TAHUN 2020

Bilangan Penduduk Bandaraya

1.4 juta 2.2 juta
Kuala Lumpur

Bilangan Pekerjaan Bandaraya Kuala

838,400 1,419,500
Lumpur

Bilangan Tenaga Kerja Bandaraya

393,000 880,000
Kuala Lumpur

Bilangan Tenaga Kerja dari Luar

445,400 520,000
Bandaraya Kuala Lumpur

% Tenaga Kerja dari luar Bandaraya

53.1 % 37.1%
Kuala Lumpur

Sumber: Pelan Struktur Kuala Lumpur 2020

2-2
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

2.2 STRATEGI PEMBANGUNAN RANCANGAN STRUKTUR NEGERI SELANGOR 2020 (RSN

SELANGOR 2020)

Strategi ‘Multi Focus’ RSN Selangor 2020 memberi penekanan terhadap perkembangan pusat-pusat
pertumbuhan sebagai pusat ekonomi yang maju dan ‘self contained’ serta mudah dikawal dan diurus,
berbanding amalan semasa yang menggalakkan ‘urban sprawl’.

2.2.1 Ciri-Ciri Utama Strategi ‘Multi Focus’

i. Pengekalan Dan Pemuliharaan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

Kawasan Sensitif Alam Sekitar yang telah dikenalpasti akan terus dipulihara. Di antara kawasan yang
terlibat ialah kawasan hutan simpan kekal, kawasan berbukit dan bercerun curam, kawasan pesisiran
pantai dan sungai, kawasan kepulauan dan kawasan tadahan air. Ia bertujuan untuk memastikan aset
semula jadi tidak musnah dan pupus sehingga menimbulkan risiko bencana dan untuk dinikmati oleh
generasi akan datang.

ii. Pengekalan Wilayah Lembah Klang Sebagai Pusat Pembangunan Yang Dinamik

Kawasan Wilayah Lembah Klang merupakan kawasan pembangunan perbandaran yang termaju di
Malaysia dan sebahagian besarnya terletak di Negeri Selangor. Pembangunan perbandaran di dalam
Wilayah Lembah Klang akan terus digalakkan dan dijadikan pemangkin pembangunan negara untuk
mencapai matlamat Wawasan 2020. Memandangkan kawasan ini hampir mencapai tahap tepu,
pembangunan secara ‘infill’ dan pembangunan semula adalah digalakkan terutamanya di pusat-
pusat bandar utama yang mengalami tekanan pembangunan yang tinggi. Strategi pembangunan di
wilayah ini juga memberi penekanan kepada peningkatan pengurusan lalu lintas dan penyediaan
infrastruktur yang lebih sempurna bagi mengurangkan masalah kesesakan lalu lintas dan banjir kilat
yang sering berlaku di kawasan ini. Ini adalah untuk memastikan persekitaran Wilayah Lembah Klang
akan terus kondusif untuk pembangunan ekonomi bandar.

iii. Peluasan Zon Pembangunan Perbandaran Di Pinggir Wilayah Lembah Klang

Untuk menampung pertambahan penduduk dan aktiviti pembangunan ekonomi, peluasan kawasan
perbandaran adalah diperlukan. Oleh itu, zon perbandaran diperluaskan ke kawasan selatan Daerah
Kuala Selangor dan utara Daerah Kuala Langat sebagai zon pembangunan utama. Peluasan ini juga
meliputi kawasan tengah Daerah Kuala Selangor dan selatan Kuala Langat sebagai zon
pembangunan sekunder yang mengambilkira pembangunan-pembangunan komited di kawasan
berkenaan. Pembangunan di kawasan ini bagaimanapun ditumpukan di pusat-pusat pertumbuhan
yang dikenalpasti.

iv. Pengukuhan Pembangunan Ekonomi Semasa Dan Pembentukan Asas-Asas Ekonomi Baru
Terutamanya Di Kawasan Kurang Maju

Pembangunan ekonomi negeri dipertingkatkan melalui pengukuhan aktiviti semasa dan

mempelbagaikan lagi aktiviti ekonomi berdasarkan kepada kekuatan asas ekonomi tempatan sesuatu
zon pembangunan yang dikenalpasti.

v. Penyerakan Pembangunan Ke Luar Wilayah Lembah Klang Melalui Pembangunan Pusat-Pusat

Pertumbuhan Strategik Yang Bersifat Mandiri Dan Berorientasikan Transit

Pendekatan utama penyerakan pembangunan ke luar Wilayah Lembah Klang adalah dengan
mengenalpasti pusat-pusat pertumbuhan sedia ada yang sesuai untuk menjadi pusat-pusat
pertumbuhan strategik serta pusat-pusat transit di lokasi yang dapat memberi manfaat kepada
pembangunan ekonomi di kawasan sekitarnya. Pembangunan dan perkembangan pusat-pusat ini
akan dipergiatkan untuk menjadikannya sebagai pemangkin utama pembangunan di kawasan luar
Wilayah Lembah Klang.

2-3
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

vi. Pengintegrasian Pusat Transit Antarabangsa, Utama Dan Sekunder Serta Penekanan Kepada
Perkembangan Fungsi Penggunaan Transit

Ciri istimewa yang dipamerkan oleh strategi pembangunan ini adalah penekanan terhadap
pembangunan infrastruktur pengangkutan yang mampan serta konsep pembangunan koridor transit
untuk seluruh Negeri Selangor. Pengintegrasian pusat transit dan pembangunan berasaskan koridor
transit ini adalah untuk mengambil manfaat daripada kewujudan pusat-pusat pengangkutan utama
negara iaitu Pelabuhan Klang dan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) serta
kedapatan rangkaian perhubungan darat yang menyeluruh. Penekanan ini menuntut pembangunan
sistem pengangkutan yang berintegrasi untuk memberi manfaat terhadap pergerakan manusia serta
barangan dari segi keselesaan, keselamatan dan ‘reliability’ serta pemeliharaan alam sekitar secara
menyeluruh.

2.2.2 Hubungkait Strategi RSN Selangor 2020 Dengan Kawasan MPAJ

Beberapa aspek yang terkandung di dalam strategi RSN Negeri Selangor jelas menyediakan rangka kerja
kepada pembangunan kawasan MPAJ. Antara aspek yang disentuh termasuklah :-

i. Menekankan kepada perkembangan pusat-pusat pertumbuhan sebagai pusat yang maju dan
’self contained’ serta mudah dikawal dan diurus. Pusat-pusat pertumbuhan yang dicadangkan
di dalam kawasan MPAJ ialah Hulu Klang sebagai ’Core Area’. Di antara dasar-dasar yang
terdapat dalam RSN Selangor 2020 berkaitan dengan strategi pembangunan ini adalah:-

DASAR FZ 9:-

ARAH DAN STRATEGI PEMBANGUNAN FIZIKAL NEGERI SELANGOR DITUMPUKAN KEPADA

PEMBANGUNAN PELBAGAI PUSAT PERTUMBUHAN DAN PENGGUNAAN KONSEP PEMBANGUNAN
BERORIENTASIKAN TRANSIT BAGI KAWASAN PEMBANGUNAN BARU

Cadangan Am:-

FZ9 C1: Menggalakkan corak pembangunan yang padat dan mendiri serta mengandungi
pelbagai guna tanah di pusat-pusat pertumbuhan (nuclei)

ii. Strategi Pembangunan Berorientasikan Transit mengesyorkan pembangunan pusat-pusat transit

bagi menggalakkan penggunaan perkhidmatan rel dan pengangkutan awam. Dasar-dasar
yang berkaitan adalah:-

DASAR FZ 9:-

ARAH DAN STRATEGI PEMBANGUNAN FIZIKAL NEGERI SELANGOR DITUMPUKAN KEPADA

PEMBANGUNAN PELBAGAI PUSAT PERTUMBUHAN DAN PENGGUNAAN KONSEP PEMBANGUNAN
BERORIENTASIKAN TRANSIT BAGI KAWASAN PEMBANGUNAN BARU

Cadangan Am:-

FZ9 C2: Menggalakkan pembangunan berorientasikan transit di lokasi-lokasi yang strategik di

laluan-laluan utama di seluruh negeri untuk memberi kemudahsampaian yang tinggi
ke pusat-pusat pembangunan

FZ9 C3: Menggalakkan pelaksanaan amalan ’Smart Growth’ dalam pemajuan guna tanah
di pusat-pusat transit di mana penekanan adalah terhadap:-

• Pembangunan yang padat (compact) tetapi mampan;

• Penyediaan guna tanah yang bercampur tetapi tidak bercanggah;
• Penyediaan pelbagai mod pengangkutan dan sistem pengangkutan mampan;
• Pembangunan baharu dalam kawasan tepubina sedia ada;
• Pembangunan berskala manusia untuk mesra penduduk; dan
• Pewujudan lingkungan awam.

2-4
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

iii. Strategi Pembangunan Zon Ekonomi Mandiri menggalakkan pembangunan ekonomi

berasaskan kekuatan sumberjaya ekonomi yang boleh didapati di sekitar kawasan MPAJ
seperti zon pelancongan eko; zon industri sokongan dan automatif; zon pembangunan
ekonomi bandar utama.

Dasar-dasar yang berkaitan termasuklah :-

DASAR EK 1 :-

ZON PEMBANGUNAN FIZIKAL HENDAKLAH DIMAJUKAN DENGAN AKTIVITI-AKTIVITI EKONOMI

YANG BERSESUAIAN SEPERTI BERIKUT :-

a. Ekonomi Bandar (Wilayah Lembah Klang)

b. Aktiviti Berteknologi Tinggi Dan Penyelidikan Dan Pembangunan (Koridor Raya Multimedia)
c. Pelancongan (Pulau Carey – Sungai Pelek)
d. Maritim (Pelabuhan Klang)
e. Pelancongan Dan Perikanan (Kuala Selangor)
f. Pertanian Dan Perindustrian Tani (Tanjung Karang- Sabak)
g. Pertanian Dan Pelancongan Agro (Lembah Agro)
h. Automotif Dan Industri Sokongan (Rawang – Bernam Jaya)
i. Pelancongan Eko (Taman Negeri)

Cadangan Am :-

EK1 C1 : Membangunkan zon-zon pembangunan ekonomi yang dicadangkan

EK1 C2 : Memajukan sekurang-kurangnya sebuah pusat perkhidmatan yang lengkap bagi
setiap zon pembangunan
EK1 C3 : Menyediakan kawasan pembangunan yang sesuai dan mencukupi di setiap zon
pembangunan
EK1 C4 : Menyediakan kemudahan awam, perhubungan dan infrastruktur yang lengkap dan
cekap bagi menjadi pemangkin kepada pembangunan ekonomi sesuai dengan zon
pembangunan ekonomi berkenaan
EK1 C5 : Mengawal perancangan dan pembangunan di setiap zon pembangunan agar
tidak bercanggah dengan aktiviti pembangunan yang ditetapkan bagi zon
berkenaan

DASAR EK 4 :-

PEMBANGUNAN EKONOMI DI LUAR WILAYAH LEMBAH KLANG AKAN DIPERTINGKATKAN,

DIPERKUKUHKAN DAN DIPELBAGAIKAN

Cadangan Am:-

EK4 C1: Meningkatkan aktiviti pembangunan ekonomi di luar Wilayah Lembah Klang
berdasarkan kekuatan sumber ekonomi di zon berkenaan serta menggalakkan lagi
pertumbuhan industri hiliran

2-5
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
Rajah 2.2: Hubungkait Strategi RSN Selangor 2020 Dengan Kawasan MPAJ
STRATEGI PEMBANGUNAN
PELBAGAI ‘NUCLEI’
Strategi ini memberi
penekanan terhadap
perkembangan pusat-pusat
pertumbuhan sebagai pusat
ekonomi yang maju dan‘self
contained’ serta mudah
dikawal dan diurus
berbanding amalan semasa
yang menggalakkan ‘urban
sprawl’
• Pusat Pinggir Metro -
Ampang
• ‘Core Area’ – Hulu Klang
• Pengekalan dan
Pemuliharaan KSAS
• Sempadan Koridor
Pembangunan Bandar
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
STRATEGI PEMBANGUNAN
‘MULTI FOCUS’
STRATEGI PEMBANGUNAN
BERORIENTASIKAN TRANSIT
Strategi ini adalah inspirasi
daripada kewujudan
rangkaian perhubungan
infrastruktur dan
perkhidmatan
pengangkutan awam yang
cekap, serta pembangunan
perbandaran yang tertumpu
di kawasan pusat transit. Ia
bertujuan untuk mengatasi
masalah kesesakan dan
konflik lalulintas
2-6
STRATEGI PEMBANGUNAN
ZON EKONOMI MANDIRI
Strategi pembangunan ini
menekankan
pendekatan pembangunan
ekonomi berasaskan
kekuatan sumber jaya
ekonomi yang boleh didapati
di sekitar kawasan yang
dikenal pasti. Ini bertujuan
untuk mempelbagaikan
asas ekonomi dan
memastikan setiap kawasan
di Selangor dapat
dibangunkan serentak
• Zon Pembangunan
Ekonomi Bandar Utama
• Zon Automotif dan Industri
Sokongan
• Zon Pengekalan,
Pemuliharaan dan
Pelancongan Ekonomi
3.0 Wawasan, Matlamat, Strategi
Dan Konsep Pembangunan
 
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

3.0 WAWASAN, MATLAMAT, STRATEGI DAN KONSEP PEMBANGUNAN

3.1 WAWASAN PEMBANGUNAN

Perancangan pembangunan masa hadapan kawasan MPAJ sehingga tahun 2020 berasaskan kepada
wawasan berikut:-

‘Perbandaran Metropolitan yang Selesa, Dinamik, Mudahsampai, Seimbang

Dan Cekap’

3.2 MATLAMAT PEMBANGUNAN

Prinsip-prinsip yang terkandung di dalam wawasan pembangunan MPAJ ini disokong oleh penyataan
matlamat (rujuk Jadual 3.1).

Jadual 3.1: Prinsip Dan Matlamat Pembangunan

PRINSIP MATLAMAT

Membangunkan kawasan perbandaran yang selamat

Selesa
dilengkapi pelbagai kemudahan.

Mewujudkan asas ekonomi bandar yang berkembang, maju,

Dinamik
moden dan pelbagai.

Memastikan tahap mudah gerak, mobiliti dan ‘connectivity’

Mudahsampai
manusia dan barangan yang tinggi.

Merancang pembangunan pusat bandar, petempatan, fizikal

Seimbang dan pemuliharaan alam sekitar secara bersepadu dan
bijaksana.

Mengamal kaedah pengurusan dan pentadbiran

Cekap
perbandaran secara efisien.

3.3 STRATEGI PEMBANGUNAN

Strategi pembangunan digubal untuk menjelaskan langkah-langkah bagi mencapai wawasan, prinsip
dan matlamat pembangunan dengan berpandukan kepada indikator pembangunan terpilih yang
telah dikenalpasti dan disasarkan.

3.3.1 PRINSIP DAN MATLAMAT 1 - SELESA

3.3.1.1 Indikator Semasa Dan Sasaran

Sepuluh (10) indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip
dan matlamat Selesa telah dikenalpasti (rujuk Jadual 3.3).

3.3.1.2 Strategi Pembangunan

i. Penduduk

Jumlah penduduk MPAJ pada tahun 2000 adalah seramai 478,614 orang dan diunjurkan pada tahun
2020 adalah 583,200 orang dengan kadar pertumbuhan penduduk tahunan purata 0.73 peratus.

3-1
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

a. Mencapai pertumbuhan penduduk yang mampan dan terkawal selaras dengan tahap
kedapatan tanah untuk pembangunan dan keupayaan penyediaan pelbagai kemudahan
masyarakat dan kawasan rekreasi;

b. Mengagihkan taburan penduduk dengan lebih seimbang terutama ke kawasan-kawasan separa

perbandaran dan pinggir bandar yang berpotensi; dan

c. Mengawal pertambahan penduduk di dalam kawasan tepubina sedia ada.

Jadual 3.2 : Unjuran Penduduk Mengikut Blok Perancangan, 2005-2020

KPPT (%)
BLOK PERANCANGAN 2005 2010 2015 2020
2005-2020

BP1 : Pandan Indah 284,060 315,528 324,724 330,400 1.18

BP2 : Ampang 206,274 236,240 249,677 259,030 1.70

BP3 : Melawati 75,376 87,689 93,923 98,865 1.99

BP4 : Kawasan Pemeliharaan 12,118 13,870 14,442 14,627 1.26

Jumlah 577,828 653,327 682,766 702,922 1.32

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Selayang dan
Majlis Perbandaran Ampang Jaya, 2007-2020

Jadual 3.3: Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 1 – Selesa

‘BENCHMARK’
KEADAAN
NO. INDIKATOR (RSN SASARAN 2020
SEMASA
SELANGOR)
Kurang dari
1. Kadar pertumbuhan penduduk 2.58 % 1.32%
1.50%
2. Peratus rumah setinggan Sifar 1.36% Sifar
Nisbah guru kepada murid sekolah Kurang dari
3. 1:16 1:20.0
rendah 1:20
Nisbah guru kepada murid sekolah Kurang dari
4.
menengah 1:15 1:17.4 1:15
Nisbah doktor kepada penduduk Kurang dari
5. 1:800 1:1,338.9
1:800
Nisbah anggota polis kepada
6. - 1.44:1000 2:1000
penduduk
Peratus kawasan liputan sekolah
7. Sifar
menengah kurang efektif - 6.48%
Peratus kawasan liputan sekolah
8. 25.37%
rendah kurang efektif - Sifar
Peratus kawasan liputan
9. kemudahan kesihatan yang - 91.45% 100.0%
optima dan sederhana
Nisbah kawasan lapang kepada Tidak kurang
10. 0.87 hektar 0.73 hektar
1,000 penduduk dari 1 hektar
Sumber : RSN Selangor 2020 dan Murninet MPAJ, 2007

3-2
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

ii. Kediaman

Unjuran berasaskan pertumbuhan penduduk, mendapati kawasan MPAJ memerlukan tambahan unit
kediaman sebanyak 23,080 unit bagi tempoh dari tahun 2005 hingga 2020. Keperluan tersebut telah
mengambil kira kediaman di dalam pembinaan dan kediaman dalam perancangan. Dalam
cadangan telah mengkelaskan densiti kepada tiga (3) iaitu densiti rendah ≤ 8 unit/ekar, densiti
sederhana ≤ 25 unit/ekar dan densiti tinggi ≤ 60 unit/ekar.

Secara amnya, kawasan MPAJ memerlukan cadangan unit kediaman baru. Bagaimanapun hasil
daripada analisis mendapati tanah untuk dibangunkan semakin terhad dengan keluasan setiap lot
kurang daripada 1 ekar. Ini dapat dilihat melalui analisis terhadap tanah untuk dibangunkan yang
mendapati kebanyakan kawasan MPAJ adalah dalam kategori Kelas III dan Kelas IV dan
pembangunan di kawasan ini perlu disesuaikan dengan keadaan kontor/topografi sedia ada.

Manakala bagi kediaman sedia ada dan komited, dicadangkan untuk dikekalkan kepadatannya.
Cadangan kepadatan baru akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku :-

a. Tempoh kelulusan kebenaran merancang bagi pembangunan komited telah luput;

b. Pindaan ke atas pelan tatatur yang telah diluluskan; dan
c. Cadangan pembangunan baru di sesebuah tapak cadangan.

Bagi mengatasi masalah kekurangan tanah untuk pembangunan kediaman baru, alternatif lain
dicadangkan iaitu, bagi kawasan perkampungan yang sesuai seperti kampung dalam bandar adalah
dicadangkan dijana semula melalui pemodenan dan pengezonan semula guna tanah. Pendekatan
yang digunakan adalah melalui peningkatan densiti daripada kepadatan rendah ke sederhana. Di
antara kampung-kampung yang terlibat di dalam proses penjanaan semula (peningkatan densiti)
adalah:-

a. Kg. Cheras Baru;

b. Kg. Ampang Campuran;
c. Kg. Kuala Ampang; dan
d. Kg. Klang Gates Baharu.

Kajian terperinci juga dicadangkan iaitu dua (2) kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) yang
berkonsepkan pembangunan semula kampung dalam bandar.
Keluasan keseluruhan kampung yang terlibat untuk kajian RKK adalah seluas 519.00 hektar. Bagi setiap
cadangan kediaman ianya hanya melibatkan 50 peratus sahaja untuk dicadangkan pembangunan
semula kediaman. Dari segi densiti yang dicadangkan adalah densiti tinggi iaitu ≤ 60 unit/ekar. Dua
(2)buah kampung di kawasan MPAJ yang terlibat dalam cadangan RKK adalah seperti berikut :-

a. Kg. Pandan Dalam; dan

b. Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan

Ianya menggunakan konsep Pembangunan Tanah Bersepakat (PTB)1 dan ‘Transit Oriented
Development’ (TOD)2.

Lima (5) strategi pembangunan yang dicadangkan untuk memandu ke arah mencapai objektif
pembangunan masa hadapan seperti di bawah : -

a. Memperuntukan keluasan kawasan yang mencukupi untuk pembangunan kediaman bagi

menampung keperluan masa hadapan;

1 Satu kaedah pembangunan tanah di mana sekumpulan lot tanah yang berjiran disusun semula melalui kerjasama
dan persetujuan pemilik-pemilik tanah mengikut pelan dan susun atur terancang dengan penyediaan
kemudahan infrastruktur dan kemudahan masyarakat yang mencukupi. Sebagai balasan kepada sebahagian
tanah yang disumbangkan, pemilik tanah akan menerima pulangan dalam bentuk hartanah. Sebahagian lagi
tanah dijadikan sebagai tanah kewangan dan dijual di pasaran bagi menampung sebahagian kos projek.

2 Pembangunan kawasan kediaman dan perniagaan yang direkabentuk untuk memaksimumkan

kebolehsampaian melalui transit dan mod pengangkutan tidak bermotor, serta menggalakkan ‘transit ridership’
(Sumber : RSN Selangor)

3-3
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

b. Memberi penekanan kepada projek-projek kediaman kos rendah pelbagai jenis dan saiz
mengikut kemampuan penduduk dengan penyediaan kemudahan lif bagi bangunan lima (5)
tingkat;

c. Meningkatkan tahap penyediaan kemudahan awam di kawasan kediaman sedia ada dan
kawalan bagi pembangunan baru;

d. Pembangunan semula projek kediaman terbengkalai melalui satu program seperti Bantuan
Kediaman Terbengkalai yang memerlukan kerjasama di antara pihak kerajaan dan agensi
kewangan; dan

e. Setiap pembangunan perlu menyediakan laporan ‘geoteknikal’ dan laporan kajian kestabilan
cerun (Slope Stability) oleh Jurutera Professional dalam bidang berkenaan sebelum
pembangunan diluluskan.

Strategi pembangunan kediaman secara keseluruhannya telah mengambilkira kediaman sedia ada,
komited dan cadangan (rujuk Rajah 3.1).

3-4
 UTARA
Tanpa Skala
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

iii. Kemudahan Masyarakat

Selaras dengan pembangunan pesat Pandan Indah dan Ampang serta Melawati, beberapa strategi
kemudahan masyarakat yang disediakan haruslah mencukupi dan moden, mencapai tahap piawaian
agar setiap kemudahan yang disediakan adalah selamat dan selesa, serta perkhidmatan yang
ditawarkan perlu efisien (rujuk Rajah 3.2).

Strategi untuk menjadikan kawasan MPAJ sebagai sebuah zon perubatan dan kesihatan adalah
bersesuaian memandangkan terdapat hospital awam dan klinik kesihatan yang bakal dilengkapi
dengan peralatan yang canggih dan berteknologi tinggi serta kewujudan beberapa hospital swasta
serta klinik pakar yang menawarkan perkhidmatan perubatan yang terbaik. Dengan adanya
kemudahan-kemudahan ini, konsep ‘Health Tourism’ adalah tepat untuk dilaksanakan.

Bagi menjadikan kawasan MPAJ bebas jenayah dan mengurangkan masalah sosial, beberapa buah
balai polis dan balai polis komuniti dicadangkan untuk dibangunkan di kawasan yang padat dengan
penduduk dan pusat-pusat tumpuan utama. Program naiktaraf beberapa buah pondok polis sedia
ada turut dicadangkan bagi memastikan perkhidmatan keselamatan dapat diberikan dengan
menyeluruh. Cadangan naiktaraf ini melibatkan penyediaan kemudahan yang bertaraf moden dan
ruang yang lebih selesa serta anggota yang mencukupi dan terlatih.

Selain itu, strategi untuk menyediakan kemudahan untuk bersosial turut diambilkira dengan penyediaan
beberapa buah pusat komuniti yang turut diintegrasi dengan kawasan lapang dan rekreasi serta dapat
diakses oleh semua golongan masyarakat. Selain itu, balai raya dan dewan serbaguna sedia ada yang
sesuai akan dinaiktaraf kepada pusat komuniti yang dilengkapi dengan kemudahan bagi kegunaan
bangunan untuk anak-anak yatim, ibu tunggal, warga emas dan orang kelainan upaya (OKU).
Kemudahan untuk aktiviti bersosial ini dapat membantu dalam memastikan penduduk mempunyai
persekitaran kawasan kediaman yang selesa dan harmoni.

Kemudahan pendidikan yang mencukupi adalah perlu dalam memastikan taraf kehidupan penghuni
di kawasan MPAJ lebih sempurna. Terdapat beberapa buah sekolah menengah dan rendah yang
dicadangkan untuk tambahan blok bagi menampung pertambahan pelajar pada masa hadapan.
Selain itu, beberapa tapak komited turut dikenalpasti untuk dimajukan bagi menampung keperluan
masa hadapan. Turut dicadangkan adalah penyediaan kemudahan sokongan seperti lintasan zebra,
pemasangan CCTV serta pengindahan landskap di sekolah terpilih.

Memandangkan kawasan MPAJ ini terhad dengan tapak yang boleh dibangunkan, maka satu
kaedah telah dipilih untuk memastikan kemudahan yang disediakan adalah mencukupi. Kaedah ini
melibatkan kemudahan pendidikan dan kesihatan di mana diandaikan 50% daripada keperluan masa
hadapan akan ditampung oleh kemudahan di luar kawasan dan penyediaan dari pihak swasta.

Kemudahan keagamaan dan perkuburan pula adalah dijangka mencukupi sehingga tahun 2020.
Terdapat beberapa tapak komited dan tapak cadangan baru yang telah dikenalpasti untuk
menampung keperluan masa hadapan. Tapak perkuburan bersepadu akan disediakan dengan
kemudahan krematorium dan kolabarium.

Dengan segala kemudahan fizikal dan rohani yang disediakan adalah selaras dengan matlamat MPAJ
sebagai sebuah bandar selesa, sejahtera dan selamat berdasarkan unjuran 2020 (rujuk Jadual 3.4).

3-6
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Jadual 3.4: Unjuran, Sedia Ada Dan Keperluan Tambahan 2020

Tambahan
Blok, Naiktaraf
Unjuran Kemudahan Tapak Komited Keperluan
KEMUDAHAN & Tapak
Keperluan 2020 Sedia Ada & Tapak Rizab Tambahan 2020
Cadangan
Baru
Sekolah Menengah 65 15 5 7 16
Sekolah Rendah 78 29 12 9 10
Sekolah Rendah Agama
58 32 2 4 16
(SRA)
Tadika (awam) 233 46 6 3 177
Hospital (awam) 1 1 - - -
Klinik Kesihatan 30 2 5 2 10
Klinik Desa - 1 - - -
Ibu Pejabat Daerah (IPD) 1 1 - - -
Balai Polis 38 4 3 3 28
Pondok Polis - 3 - 3 -
Bit Polis - 22 - - -
Balai Bomba 3 2 1 2 1
Masjid 71 20 4 1 46
Surau 142 92 44 2 4
Tokong/Vihara 49 36 1 - 12
Kuil 11 22 1 - -
Gudwara Sahib - 2 - - -
Gereja 15 21 - - -
Perkuburan Islam (hek) 30 10.45 hek (7) 12.37 4.42 0.5
Perkuburan Selain Islam -
- 5.07 hek - -
(hek)
Dewan Orang Ramai /
Dewan Serbaguna 58 56 4 8 -
(Pusat Komuniti)
Balai Raya - 26 - 26 -
Perpustakaan Tempatan/
3 3 2 - -
Perpustakaan Desa

Nota : 1.Keperluan tambahan Kemudahan Masyarakat perlu diambilkira dalam kawasan zon pembangunan baru.
2. Rujuk pelan BP bagi lokasi taburan Kemudahan Masyarakat sediada dan komited.

3-7
S

UTARA
Tanpa Skala

BP1: PANDAN INDAH, BP2: AMPANG, BP3: MELAWATI

Cadangan Pembangunan:
‐ S l
Selaras d
dengan pertambahan
t b h penduduk
d d k serta
t peningkatan
i k t
gunatanah perniagaan dan industri, keperluan untuk menambah
kemudahan keselamatan adalah sebanyak 6 buah balai polis dan
sebuah balai bomba 2 petak.
‐ Keperluan untuk menambah bilangan anggota dan peralatan yang 
akan digunakan adalah moden dan berteknologi tinggi.
‐ Infrastuktur dan prasarana yang mencukupi dan sempurna akan
dibangunkan sejajar dengan kemudahan sedia ada dan keperluan
akan datang.

BP1: PANDAN INDAH, BP2: AMPANG, BP3: MELAWATI

Cadangan Pembangunan:
‐ Menjadikan kawasan MPAJ sebagai Pusat Perubatan dan
Kesihatan dengan menggalakkan konsep ‘Health Tourism’ dengan
adanya beberapa buah hospital dan klinik pakar.
‐ Infrastuktur dan prasarana yang mencukupi dan sempurna akan
dibangunkan sejajar dengan kemudahan sedia ada dan keperluan
akan
k datang.
d t

BP1: PANDAN INDAH

Cadangan Pembangunan:
‐ Memajukan kawasan industri kepada sebuah pusat komuniti yang
yang 
dilengkapi dengan kemudahan sukan dan rekreasi.
‐ Kemudahan ini akan diintegrasi dengan pengindahan landskap
dan lain‐lain prasarana untuk keselesaan dan menaikkan imej
kawasan MPAJ..
‐ Infrastuktur dan prasarana yang mencukupi dan sempurna akan
dibangunkan sejajar dengan kemudahan sedia ada dan keperluan
akan datang.
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

iv. Kemudahan Rekreasi Dan Landskap

Penyediaan kemudahan rekreasi dan landskap adalah penting untuk mewujudkan suasana kehidupan
yang baik dan lebih kondusif. Pendekatan yang diambil dalam menentukan strategi ini ialah dengan
membuat penilaian ke atas semua isu, prospek dan sasaran yang telah dikenalpasti daripada sektor-
sektor strategik. Selain itu, dasar dan strategi semasa peringkat nasional dan negeri juga diambilkira
bagi memastikan strategi pembangunan yang dihasilkan adalah selari dengan perancangan yang
ditetapkan.

Penekanan kepada kawasan-kawasan rekreasi dan landskap serta kemudahan sokongan yang perlu
disediakan dan dikekalkan supaya dapat menggalakkan lebih ramai pengunjung mengunjungi MPAJ.
Di samping itu ianya dapat menggalakkan pertumbuhan ekonomi Negeri Selangor amnya malah ianya
dapat digunakan untuk tujuan riadah dan rekreasi bagi semua lapisan masyarakat.

Penyediaan kawasan rekreasi adalah dirujuk kepada keperluan dan kehendak penduduk tempatan
agar prinsip selesa yang dicadangkan tercapai dalam membangunkan kawasan perbandaran yang
selamat dan dilengkapi pelbagai kemudahan rekreasi.

Kemudahan landskap diberi penekanan kepada kawasan-kawasan pusat bandar seperti pusat
bandar Pandan Indah, Ampang dan Taman Melawati. Ini adalah kerana kawasan pusat bandar
tersebut perlu mencerminkan identiti seimbang di antara pembangunan pesat pusat bandar dan
kualiti persekitaran.

Cadangan pembangunan rekreasi adalah melibatkan cadangan menaiktaraf taman rekreasi sedia
ada serta cadangan kawasan rekreasi baru dalam skala yang lebih besar dalam memenuhi kehendak
dan keperluan penduduk tempatan. Bagaimanapun taman-taman rekreasi berskala kecil seperti lot
permainan dan padang permainan tidak ketinggalan dalam memastikan pembangunan kawasan
rekreasi dan landskap yang menyeluruh di dalam pentadbiran MPAJ.

Komponen-komponen utama yang perlu diambilkira di kawasan rekreasi adalah dari segi :-

i. Pusat sumber dan tempat letak kereta;

ii. Gelanggang bola keranjang dan badminton di kawasan rekreasi;
iii. Taman Permainan Kanak-kanak;
iv. Kawasan yang dilandskapkan; dan
v. Tapak Perjumpaan.

Cadangan pembangunan landskap merangkumi cadangan landskap Jalan Pandan Utama, Jalan
Ampang dan Jalan Taman Melawati. Cadangan landskap ini merangkumi cadangan pengindahan
jalan utama dengan pokok teduhan dan renek berbunga. Namun begitu jalan-jalan utama yang lain
juga perlu diberi perhatian dalam memastikan berada dalam keadaan baik dan selamat agar
keselamatan pengguna terutama pengguna pejalan kaki terjamin. Ini sejajar dengan prinsip selesa iaitu
membangunkan kawasan perbandaran yang selamat dan dilengkapi pelbagai kemudahan.

Ringkasan cadangan rekreasi dan landskap telah disenaraikan mengikut BP (rujuk Jadual 3.5 dan
Rajah 3.3).

Jadual 3.5: Cadangan Rekreasi Dan Landskap Mengikut Blok Perancangan

BLOK PERANCANGAN CADANGAN REKREASI DAN LANDSKAP

BP 1: Pandan Indah • Menaiktaraf Taman Bandar Pandan Indah
• Pembangunan Taman Rekreasi Persisiran Sungai Seputih
• Pembangunan Taman Rekreasi Tasik Pandan Perdana
• Pembangunan Stadium Mini Di Taman Tasek Tambahan
• Pembangunan Landskap Di Jalan Pandan Utama
• Pembangunan Stadium Mini Di Pandan Perdana
BP 2: Ampang • Pembangunan Kompleks Sukan Mini Ampang (Taman Kosas)
• Pembangunan Landskap Di Jalan Ampang
BP 3: Melawati • Pembangunan Taman Sukan Lasak Taman Melawati
• Pembangunan Rekreasi Persisiran Sungai Klang Di AU3
• Pembangunan Landskap Di Jalan Taman Melawati
BP 4: Kawasan • Menaiktaraf Kawasan Rekreasi Di Kg. Kemensah Hilir
Pemeliharaan • Menaiktaraf Taman Rimba Ampang

3-9
S

UTARA
Tanpa Skala

PEMBANGUNAN REKREASI PERSISIRAN SG. 
KELANG DI AU3

PEMBANGUNAN LANDSKAP DI JALAN 
TAMAN MELAWATI
TAMAN MELAWATI

PEMBANGUNAN SUKAN LASAK TAMAN 
MELAWATI

MENAIK TARAF KAWASAN REKREASI DI KG. 
KEMENSAH HILIR

MENAIK TARAF TAMAN RIMBA AMPANG

PEMBANGUNAN KOMPLEKS MINI STADIUM 
AMPANG – TAMAN KOSAS

PEMBANGUNAN LANDSKAP DI JALAN 
AMPANG

MENAIK TARAF TAMAN BANDAR PANDAN 
INDAH

PEMBANGUNAN REKREASI TAMAN 
PERSISIRAN SUNGAI SEPUTIH

PEMBANGUNAN TAMAN REKREASI TASIK 
PANDAN PERDANA

PEMBANGUNAN LANDSKAP DI JALAN 
PANDAN UTAMA

PEMBANGUNAN MINI STADIUM DI TAMAN 
TASEK TAMBAHAN
TASEK TAMBAHAN

PEMBANGUNAN MINI STADIUM
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

v. Infrastruktur Dan Utiliti

Pembangunan infrastruktur dan utiliti kawasan MPAJ adalah berdasarkan kepada unjuran keseluruhan
keperluan sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual 3.6 hingga Jadual 3.12).

a. Bekalan Air

Unjuran keperluan bekalan air harian pada tahun 2020 adalah 296 juta liter sehari (rujuk Jadual 3.6).
Keperluan masa hadapan dijangka dapat dipenuhi dengan pelaksanaan projek bekalan air mentah
dari Negeri Pahang ke Negeri Selangor (rujuk Jadual 3.7).

Jadual 3.6: Unjuran Keperluan Bekalan Air (JLH) Tahun 2007-2020

BLOK PERANCANGAN 2007 2010 2015 2020

BP 1: Pandan Indah 105 108 115 121

BP 2: Ampang 96 105 109 117

BP 3: Melawati 45 46 50 53

BP 4: Kawasan Pemeliharaan 5 5 5 5

Jumlah 251 264 279 296

Kapasiti Loji Rawatan Air 4642 4642 4642 4642

Sumber: Kajian Sumber Air Negara, 2000-2050 (Tahun 2000)

Jadual 3.7: Skim Pengagihan Air Dari Negeri Pahang Ke Negeri Selangor

SUMBER AIR (PAHANG) KAPASITI AIR (JLH) TAHUN PELAKSANAAN

Liang 610 2018

Lipis/Sia 1090 2018
Sempan 230 2018
Kenong 120 2018
Jumlah 2050 2018
Sumber: Kajian Sumber Air Negara, 2000-2050 (Tahun 2000)

Konsep dan strategi sistem bekalan air adalah menjurus kepada perlindungan sumber air seperti
berikut:-

• Kawalan guna tanah /pembangunan

• Kawalan koridor sungai dan kawasan riparian
• Galakan kitar semula air hujan (rujuk Foto 3.1)
• Kawalan pencemaran sumber air/kawalan kualiti air dengan mengambil langkah-langkah berikut :-

− Pemasangan perangkap sisa makanan, minyak dan gris di gerai makanan dan restoran.
− Rawatan ekologi bagi aliran air larian dari pasar basah dan restoran.
− Rawatan ekologi bagi air sisa dari rumah sembelihan.
− Rawatan biologikal bagi air sisa dari pasar basah/borong.
− Menaiktaraf sistem rawatan kumbahan jenis tangki ‘Imhoff’ kepada sistem biologi seperti sistem
rawatan ‘Extended Aeration Activated Sludged System’.
− Pelaksanaan Pelan Induk Pembetungan oleh ‘Indah Water Konsortium’ (IWK).
− ‘Sullage’ daripada kawasan kediaman perlu dialirkan ke sistem pembetungan dan bukannya
ke dalam sistem saliran. Penguatkuasaan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

3-11
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Foto 3.1: Tangki Simpanan Air Hujan

b. Bekalan Elektrik

Kadar penggunaan bekalan elektrik harian bagi tahun 2007 adalah 191 MWatt berbanding unjuran
penggunaan pada tahun 2020 adalah 229 MWatt (rujuk Jadual 3.8). Dijangkakan peningkatan
penggunaan bekalan elektrik ini akan dapat dipenuhi dengan perancangan peningkatan kapasiti
Pencawang Masuk Utama (PMU) di masa hadapan oleh Tenaga Nasional Berhad (TNB).

Jadual 3.8: Unjuran Keperluan Bekalan Elektrik (MWatt) Tahun 2007-2020

UNJURAN KEPERLUAN ELEKTRIK (MWatt)

BLOK PERANCANGAN
2007 2010 2015 2020
BP 1: Pandan Indah 86 90 94 97
BP 2: Ampang 69 79 85 90
BP 3: Melawati 33 35 37 39

BP 4: Kawasan Pemeliharaan 3 3 3 3

Jumlah 191 207 219 229

Perkakasan suis dan gear lama diganti kepada yang baru dan lebih baik bagi meningkatkan mutu
perkhidmatan seperti penggunaan `Automatic Switching’ di setiap Pencawang Elektrik (PE).

c. Bekalan Gas

Strategi pembangunan bekalan gas adalah mengalakkan pengunaan gas asli untuk kenderaan
persendirian dan perdagangan dengan menambah bilangan stesen ‘Natural Gas for Vehicle’ (NGV)
(rujuk Foto 3.2) serta penggunaan domestik (rujuk Rajah 3.4 dan 3.5).

Foto 3.2: Stesen Servis NGV Petronas

3-12
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Rajah 3.4: Sistem Pengagihan Gas Asli

Rajah 3.5: Sistem Perpaipan Gas Asli Ke Pengguna Kediaman

3-13
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

d. Sistem Telekomunikasi

Unjuran keperluan talian telefon menunjukkan peningkatan permintaan dari tahun 2007 hingga 2020.
Bagaimanapun, permintaan tersebut dapat ditampung oleh kapasiti ibusawat sedia ada (rujuk Jadual
3.9).

Peningkatan keperluan talian telefon di masa hadapan dapat ditambahbaik dengan pelaksanaan
projek ’triple play high speed broadband’ oleh Telekom Malaysia Berhad (TM) yang boleh
mengurangkan bilangan ibusawat.

Jadual 3.9: Unjuran Keperluan Talian Telefon Tetap Tahun 2007-2020

BLOK TALIAN TELEFON

PERANCANGAN 2007 2010 2015 2020
BP 1:Pandan Indah 57,057 69,887 72,762 74,716
BP 2: Ampang 64,116 69,974 69,869 72,722
BP 3: Melawati 23,845 29,341 31,013 32,429
BP 4: Kawasan Pemeliharaan 3,124 3,124 3,278 3,346
Jumlah 148,142 172,326 176,922 183,213

Kapasiti Ibusawat 220,000 220,000 220,000 220,000

Konsep rekabentuk sistem rangkaian perlu memenuhi perkara-perkara berikut :-

• Menyediakan perkhidmatan yang berdaya tinggi dan mengurangkan gangguan perkhidmatan

kepada pengguna sedia ada;
• Menyediakan ‘low loss and low error rate data transmission network’; dan
• Menggunakan kaedah pemasangan dan pemilihan barang kelengkapan yang memerlukan
penggunaan tanah yang minima dan mengurangkan gangguan visual dan alam sekitar.

e. Sistem Pembetungan

Jumlah penduduk setara (PE) pada tahun 2020 bagi kawasan MPAJ adalah 979,715 (rujuk Jadual 3.10).
Peningkatan ini dijangka akan dapat ditampung dengan pelaksanaan Pelan Strategi Pembetungan
oleh IWK. Ia melibatkan pembinaan loji baru, membaikpulih dan menaiktaraf loji sedia ada serta
jajaran paip pembetungan baru.

Jadual 3.10: Unjuran Penduduk Setara ( PE ), Tahun 2007-2020

BLOK PENDUDUK SETARA

PERANCANGAN 2007 2010 2015 2020
BP 1: Pandan Indah 349,607 358,150 381,731 400,777
BP 2: Ampang 315,904 354,507 362,165 386,990
BP 3: Melawati 148,120 151,826 164,164 175,218

BP 4: Kawasan Pemeliharaan 15,620 15,620 16,390 16,730

Jumlah 829,251 880,103 924,450 979,715

Strategi IWK untuk sistem pembetungan di kawasan MPAJ dibahagikan kepada tiga zon yang
mempunyai strategi tersendiri (rujuk Rajah 3.6) Zon-zon tersebut telah dibahagikan bersama dengan
strategi sistem pembetungan (rujuk Jadual 3.11).

3-14
 ZON 1

Tidak terdapat LRK, kawasan rizab

hutan Empangan Klang Gate S

UTARA
Tanpa Skala

ZON 2

SC3‐2 = Bukit Antarabangsa
Semasa = 7 LRK Berpusat Modul 2 sia p 
Strategi = Rasionalisasi 6 LRK
Total PE = 171 808
Max PE = 21 000 (Modul 1,105000 sia p)

ZON 3

SC3‐2 = Taman Cahaya
Semasa = 8 LRK 
Strategi = Rasionalisasi 7 LRK ke AMA 028
Total PE = 31 652
Max PE = 40 000

ZON 2

SC2‐1 = Bunus STP
Semasa = 61 LRK 
Strategi = Rasionalisasi 61 LRK ke KLR 124 
(LRK Bunus) ZON 3
Total PE = 114 108
Max PE = 448 000 SC3‐3 = Pandan Indah
Semasa = 5 LRK 
Strategi = Rasionalisasi 4 LRK ke AMA 120
Total PE = 88 515
Total PE = 88 515
Max PE = 90 000

ZON 3

SC3‐5 = Taman Saga
Semasa = 24 LRK 
Strategi = Rasionalisasi 23 LRK ke AMA 
040
Total PE = 149 949
Total PE  149 949
Max PE = 160 000

ZON 3 ZON 3

SC3‐5 = Taman Pandan Perdana SC3‐1 = Taman Dagang

Semasa = 4 LRK  Semasa = 13 LRK 
Strategi = Rasionalisasi 3 LRK ke AMA 119 Strategi = Rasionalisasi 12LRK ke AMA 102
Total PE = 56 714 Total PE = 90 181
Max PE = 60 000 Max PE = 100 000
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
Jadual 3.11: Zon-Zon Sistem Pembetungan
ZON LOKASI
Hutan Simpan
1 •
Empangan Klang Gates
Taman Melawati
Taman Bukit Perdana
Taman Tun Razak
2 Taman Ukay Height
Bukit Antarabangsa
Taman Dagang
Taman Nirwana
Taman Cahaya
Bandar Baru Ampang
Pekan Ampang
Kg. Baru Ampang
Taman Ampang Mewah
Taman Seri Rampai*
Taman Cahaya Indah
Taman Putra Sulaiman
Taman Seri Angsana Hilir
3 Taman Pandan Jaya
Kg. Pandan Dalam
Taman Bakti
Taman Cempaka
Taman Pandan Indah
Taman Pandan Mewah
Taman Lembah Maju
Taman Maju Jaya
Taman Muda
Kg. Ampang Campuran
Kg. Tasik Tambahan
Kg. Tasik Permai
Taman Seri Bayu
Taman Putra
Taman Saga
Taman Seraya
Taman Bukit Teratai
Taman Mega Jaya
Taman Melur
Taman Pandan Perdana
Taman Cheras Indah
Taman Maju Jaya
Taman Shamelin Perkasa*
Taman Kencana
Kg. Cheras Baru
Kg. Cheras Baru Tambahan*
Taman Bukit Permai
Taman Bukit Mewah
Taman Rajawali*
Taman Desa Aman*
Taman Mutiara Timur*
Taman Segar*
Nota : * Di Luar Kawasan MPAJ
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN
STRATEGI
Tiada loji rawatan di kawasan ini
• Rasionalisasi kesemua loji–loji rawatan di kawasan ini ke loji
Rawatan Kumbahan Bunus di kawasan Bandaraya KL
• Rasionalisasi loji-loji rawatan di kawasan ini ke Loji Rawatan
Berpusat Bukit Antarabangsa
• Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Dagang ke sistem
mekanikal.
• Pembasmian sistem tangki septik individu di Taman Nirwana dan
Taman Dagang dengan mengalirkan kumbahan loji di Taman
Dagang (selepas penaiktarafan)
• Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Bakti ke sistem mekanikal
• Rasionalisasi loji-loji rawatan jenis ‘imhoff tank’ di Kg. Pandan
Dalam dan mengalirkan kumbahan dari loji-loji ini ke loji di Taman
Bakti. (selepas penaiktarafan)
• Penyelenggaraan loji-loji di Taman Cempaka dan Pandan Jaya
• Penaiktarafan loji rawatan di Taman Pandan Indah
• Pembasmian sistem tangki septik individu di Taman Maju Jaya
• Penaiktarafan kolam oksidasi di Kg. Tasik Tambahan
• Pembasmian sistem tangki septik individu di Kg. Tasik Permai dan
mengalirkan sisa kumbahan ke loji di Kg. Tasik Tambahan (selepas
penaiktarafan)
• Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Putra ke sistem mekanikal
• Pembasmian sistem tangki septik individu dan rasionalisasi loji
rawatan jenis ‘imhoff tank’ di Taman Mega Jaya ke loji di Taman
Putra (selepas penaiktarafan)
• Rasionalisasi kolam oksidasi di Taman Melur dan Taman Seraya ke
loji rawatan di Taman Putra
(selepas penaiktarafan)
• Penyelenggaraan semua loji-loji rawatan kumbahan di kawasan
ini
• Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Kencana ke sistem
mekanikal
• Pembasmian sistem tangki septik individu di Kg. Cheras Baru
Tambahan dan mengalirkan sisa kumbahan ke loji di Taman
Kencana (selepas penaiktarafan)
• Penyelenggaraan semua loji-loji rawatan kumbahan di kawasan
ini
• Penaiktarafan kolam oksidasi di Taman Desa Aman ke sistem
mekanikal
• Pembasmian tangki septik individu dan rasionalisasi loji rawatan
jenis ‘imhoff tank’ di Taman Desa Aman ke loji rawatan (selepas
penaiktarafan)
• Penyelenggaraan loji-loji rawatan kumbahan yang lain di
kawasan ini
Sumber : Indah Water Konsortium (IWK)
3-16
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Strategi sistem pembetungan di MPAJ adalah untuk memastikan loji-loji lama dan tidak berupaya untuk
merawat sisa kumbahan ke tahap yang memuaskan, dirasionalisasikan ke loji rawatan kumbahan
berpusat/serantau. Loji rawatan kumbahan berpusat/serantau dibina atau dinaiktarafkan kepada
sistem mekanikal berkapasiti tinggi dan mampu untuk merawat sisa kumbahan ke piawai efluen yang
memuaskan. Loji rawatan kumbahan berpusat/serantau dapat membantu kawasan kediaman yang
masih menggunakan tangki septik individu memperolehi sistem pembetungan yang sempurna. Ini
melibatkan pembasmian sistem tangki septik dan penyaluran sisa kumbahan daripada rumah individu
ke paip pembetungan terdekat terus ke loji rawatan berpusat/serantau berhampiran.

Di samping itu, terdapat juga loji-loji rawatan mekanikal yang mampu merawat sisa kumbahan kepada
piawai efluen yang dikehendaki. Namun begitu, loji-loji ini berkeadaan lama dari segi peralatan
mekanikal, struktur mahupun estetika. Oleh itu, loji-loji lama yang masih berkeupayaan akan
diselenggarakan dan diperbaharui dari segi peralatan dan rupa bentuk. Ini bagi meningkatkan
keberkesanan loji-loji rawatan kumbahan tersebut.

Perangkap sisa pepejal, minyak dan gris perlu dipasang di premis seperti restoran, medan selera, kantin,
kedai makanan dan kilang-kilang bagi mengelakkan pengumpulan minyak dan gris di saluran sistem
pembetungan. Ianya boleh mengurangkan kadar aliran air kumbahan dan kecekapan rawatan sistem
pembetungan (rujuk Rajah 3.7, Foto 3.3, 3.4 dan 3.5).

Rajah 3.7: Contoh IIustrasi Perangkap Sisa

Makanan, Minyak Dan Gris

Foto 3.4: Pengosongan

Foto 3.3: Perangkap Sisa Makanan, Perangkap Sisa Makanan,
Gris & Minyak Minyak & Gris

Foto 3.5: Pengosongan Tangki Septik Setiap Dua Tahun Sekali Atau Mengikut
Keperluan

3-17
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

f. Pengurusan Sisa Pepejal

Sisa pepejal dari kawasan MPAJ dilupuskan di tapak pelupusan Jeram, Daerah Kuala Selangor
manakala sisa pepejal pukal pula dilupuskan di tapak pelupusan Dengkil, Daerah Sepang. Unjuran
penjanaan sisa pepejal bagi kawasan MPAJ menunjukkan peningkatan dari 756 tan sehari pada tahun
2007 kepada 981 tan sehari pada tahun 2020 (rujuk Jadual 3.12).

Jadual 3.12: Unjuran Penjanaan Sisa Pepejal (Tan/Hari) Tahun 2007-2020

BLOK UNJURAN PENJANAAN SISA PEPEJAL (TAN/HARI)

PERANCANGAN
2007 2010 2015 2020
BP 1: Pandan 305 326 359 392
Indah
BP2: Ampang 137 149 163 177
BP3: Melawati 10 10 11 11
BP 4: Kawasan 304 351 367 401
Pemeliharaan
Jumlah 756 836 900 981

Perangkap sampah dipasang di parit utama dan sekunder bagi mengelakkan kejadian banjir kilat.
Semua sistem saliran daripada pembangunan baru yang disambung ke parit utama mesti
menyediakan perangkap sampah di ‘outlet’ terakhirnya sebelum memasuki parit utama. Kerja
penyelenggaraan yang berjadual dan sistematik akan menjamin aliran air larian yang sempurna
disamping dapat mengelakkan tempat pembiakan nyamuk dan binatang perosak lain.

Selaras dengan Program Local Agenda 21, digalakkan kempen kitar semula ‘Reduce, Reuse &
Recycle’ (3R) di kawasan MPAJ dengan penglibatan pihak MPAJ, sektor awam dan swasta. Melalui
program 3R jumlah penggunaan sumber semulajadi dapat dikurangkan.

g. Sistem Pengairan Dan Saliran

Untuk meningkatkan keberkesanan sistem pengairan dan saliran terdapat tujuh strategi yang
dicadangkan iaitu :-

• Semua sungai dan parit di dalam kawasan MPAJ diinventorikan dan bidang kuasa badan
pengurusan ditentukan dan dipetakan serta dijadualkan;

• Satu jawatankuasa khas diwujudkan di bawah kelolaan MPAJ yang bersidang secara berkala bagi
tujuan memantau keberkesanan penyelenggaraan dan menentukan keperluan kerja-kerja
perparitan yang diperlukan dari masa ke semasa serta menentukan badan yang
bertanggungjawab mendapatkan bajet serta melaksanakan dan menyelenggaraannya;

• Satu Pelan Induk Saliran dibuat bagi kawasan MPAJ;

• Memastikan Right Of Way (ROW) yang sedia ada tidak dicerobohi atau dibenarkan pembangunan
di atasnya;

• Memastikan industri sedia ada mematuhi garis panduan bagi pelepasan efluen mereka mematuhi
sasaran;

• Membina perangkap sampah sama ada berbentuk ‘Gross Pollutant Trap’ atau ‘Trash Screen’ di
kesemua parit akhir memasuki parit utama dan sungai; dan(rujuk Foto 3.8)

• Mewujudkan sistem rawatan biologikal di pasar-pasar basah yang mempunyai aktiviti

penyembelihan ternakan bagi memastikan air sisa dan darah sembelihan dirawat terlebih dahulu
sebelum dialirkan ke dalam sistem saliran (rujuk Rajah 3.9).

3-18
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Rajah 3.8 : Contoh Tipikal ‘Gross Pollutant Trap’

Rajah 3.9: Contoh Ilustrasi Tipikal Sistem Rawatan Biologikal Air Sisa

3-19
S

UTARA
Tanpa Skala
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

3.3.2 PRINSIP DAN MATLAMAT 2 - DINAMIK

3.3.2.1 Indikator Semasa Dan Sasaran

Tiga (3) indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip dan
matlamat Dinamik telah dikenalpasti (rujuk Jadual 3.13).

Jadual 3.13: Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 2 – Dinamik

‘BENCHMARK’ KEADAAN SASARAN

NO. INDIKATOR
(RSN SELANGOR) SEMASA 2020

1.
Kadar pergantungan
peluang pekerjaan sektor
- 25.3% 20.0%
perniagaan dan
perkhidmatan luar kawasan
2. Kadar pergantungan
peluang pekerjaan sektor - 75.0% 80.0%
pembuatan luar kawasan
3. Kurang
Kadar pengangguran 3.7% 3.1%
dari 3.0%
Sumber : RSN Selangor 2020 dan Murninet MPAJ, 2007

3.3.2.2 Strategi Pembangunan

i. Strategi Pembangunan Kemakmuran Ekonomi

Strategi pembangunan ekonomi kawasan MPAJ adalah berdasarkan konsep kemampanan aktiviti
ekonomi untuk kemakmuran penduduk. Pembangunan ini mengambilkira pendekatan strategi RSN
Selangor iaitu:-

a. Penekanan terhadap perkembangan pusat-pusat pertumbuhan sebagai pusat ekonomi yang

maju dan ‘self contained’ serta mudah dikawal dan diurus; dan
b. Pembangunan ekonomi berasaskan kekuatan sumber jaya ekonomi yang terdapat di sekitar
kawasan untuk mempelbagaikan asas ekonomi.

Selain meningkatkan pendapatan isi rumah, konsep ini juga mensasarkan penyediaan lebih banyak
peluang pekerjaan melalui aktiviti perniagaan. Aktiviti industri juga akan terus menyumbang kepada
pekerjaan tetapi pada kadar yang lebih perlahan berbanding perdagangan. Konsep pembangunan
kemakmuran ekonomi melibatkan komponen perniagaan, industri dan perlancongan (rujuk Rajah
3.11). Disamping itu, penjanaan aktiviti ekonomi akan saling bergantung kepada Bandaraya Kuala
Lumpur.

Lima (5) pendekatan konsep pembangunan ekonomi adalah:-

a. Mewujudkan aktiviti ekonomi yang mampu menjana banyak peluang pekerjaan;

b. Menyediakan peluang pekerjaan yang dapat meningkatkan pendapatan;
c. Menggalakkan pembangunan kawasan perniagaan baru di kawasan yang strategik dan berdaya
maju;
d. Menyediakan ruang untuk pembangunan usahawan industri kecil; dan
e. Memperkukuhkan sumberjaya pelancongan sedia ada.

3-21
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Rajah 3.11: Konsep Pembangunan Aktiviti Ekonomi MPAJ

BANDARAYA AKTIVITI EKONOMI CHERAS

KUALA LUMPUR MPAJ (KAJANG)
PERNIAGAAN GOMBAK
INDUSTRI
PELANCONGAN

PEKERJAAN EKONOMI PENDAPATAN

GUNATENAGA PENDAPATAN ISI
PENUH
MAMPAN RUMAH
MENINGKAT

PENDUDUK
KEHIDUPAN LEBIH MAKMUR

ii. Strategi Pembangunan Perniagaan

Tiga (3) strategi pemantapan aktiviti perniagaan mengandungi elemen penting seperti berikut :-

• Pembangunan perniagaan mengikut hierarki;

• Perluasan aktiviti perniagaan berdasarkan unjuran permintaan; dan
• Kemudahan perkhidmatan yang mesra pelanggan.

Elemen – elemen strategi perniagaan adalah seperti berikut:-

a. Meningkatkan Aktiviti Di Kawasan Perniagaan Sedia Ada Selaras Dengan Hierarki

Strategi pembangunan perniagaan meliputi hierarki, lokasi pusat petempatan, ciri-ciri dan peranannya
(rujuk Rajah 3.12 dan Jadual 3.14).

3-22
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Jadual 3.14: Hierarki Pusat Perniagaan Kawasan MPAJ 2020

HIERARKI CIRI-CIRI PUSAT PERNIAGAAN DAN PERANAN

i. Pusat pentadbiran kawasan Pandan Indah

ii. Pusat perkhidmatan utama daerah
iii. Keluasan ruang lantai melebihi 500,000 meter persegi. Peranan:-
Sasaran ruang lantai adalah 550,000 meter persegi • Sebagai pusat perniagaan
berbanding keluasan semasa iaitu 440,000 meter utama kepada penduduk
I
persegi kawasan MPAJ
iv. Memberikan perkhidmatan perniagaan kepada • Pusat pentadbiran MPAJ
Pusat Separa
penduduk kawasannya dan kawasan di sekitarnya
Wilayah
v. Aktiviti utama adalah borong, runcit dan
perkhidmatan ‘higher order good’ termasuk
perbankan, hartanah, perkhidmatan persendirian
dan profesional
i. Keluasan ruang lantai melebihi 400,000 meter a. Pusat Bandar
persegi. Sasaran ruang lantai adalah 500,000 meter Taman Melawati
persegi berbanding keluasan semasa 360,000 meter b. Jajaran Ampang
persegi.
II ii. Memberikan perkhidmatan perniagaan kepada Peranan:-
penduduk kawasannya dan kawasan di • Sebagai pusat perniagaan
Pusat sekitarannya sokongan kepada Pandan Indah
Perkhidmatan • Aktiviti utama adalah borong, runcit dan dan pusat perkhidmatan
perkhidmatan ‘higher order good’ termasuk perniagaan bagi kawasan
perbankan, perkhidmatan persendirian dan sekitarnya
profesional
i. Keluasan ruang lantai kurang dari 100,000 meter a. Ukay Perdana
persegi b. Taman Keramat
ii. Memberikan perkhidmatan perniagaan kepada c. Taman Permai Jaya
III penduduk persekitarannya d. Pandan Perdana
iii. Aktiviti utama adalah runcit dan borong di mana
Pusat perkhidmatan utama adalah barangan bagi Peranan :-
Perkhidmatan keperluan runcit harian dan barangan terpilih
Kecil • Menyediakan perniagaan runcit
dan keperluan harian penduduk
tempatan dan perkhidmatan
persendirian
• Semua unit-unit perniagaan
i. Keluasan ruang lantai kurang dari 5,000 meter kejiranan di kawasan kediaman
persegi
IV
ii. Memberikan perkhidmatan perniagaan kepada
penduduk kawasan kediaman
Pusat
iii. Aktiviti utama adalah runcit berskala kecil di mana
Kejiranan
perkhidmatan utama adalah barangan runcit
keperluan harian

b. Sasaran, Keperluan Dan Penyediaan Ruang Lantai Dan Keluasan Tanah

Keperluan ruang lantai masa hadapan adalah berdasarkan sasaran pekerjaan tambahan dalam
tempoh perancangan dan nisbah pekerja dengan ruang lantai perniagaan. Nisbah asas yang diguna
pakai adalah berdasarkan statistik tahun 2007 tanpa menggunakan pekali. Keperluan ruang lantai dan
keluasan tanah perniagaan masa hadapan dinyatakan seperti berikut :-

3-23
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Jadual 3.15: Unjuran Keperluan Ruang Lantai Dan Keluasan Tanah Perniagaan

PERKARA 2007 2020 TAMBAHAN

Pekerjaan 123,863 160,600 36,737
Keluasan kawasan perniagaan
177.52 326.78 149.26
(hektar)
Ruang Lantai (meter persegi[mps]) 2,039,223 2,757,206.8 717,983.9
Nisbah ruang lantai/pekerja (mps
16.46 16.46 -
per pekerja)
Nisbah ruang lantai/keluasan tanah
11,487 : 1 8,458 : 1 -
(mps per hektar)

c. Pusat Bandar Pandan Indah

Hierarki Pusat Bandar Pandan Indah adalah Pusat Separa Wilayah. Oleh itu, ianya akan menjadi
sebagai pusat perkhidmatan perdagangan utama bagi kawasan MPAJ. Peranan tersebut akan
menyokong cadangan untuk menjadikan kawasan ini sebagai pusat pentadbiran MPAJ. Dalam pada
itu ia juga disasarkan sebagai pusat perdagangan alternatif bagi penduduk Bandaraya Kuala Lumpur,
Seri Gombak, Cheras dan Kajang. Ini membuka ruang yang lebih luas untuk aktiviti pusat bandar ini
terus berkembang.

Selain borong dan runcit, aktiviti perniagaan yang beroperasi dalam pusat bandar ini termasuk:-

• Perkhidmatan perbankan, kewangan dan insurans

• Perkhidmatan profesional dan runding cara
• Perkhidmatan hartanah
• Perkhidmatan sosial dan persendirian
• Perkhidmatan pengangkutan dan penghantaran
• Perkhidmatan penginapan dan penyajian

d. Pusat Bandar Taman Melawati

Pusat Bandar Taman Melawati dirancang sebagai pusat perniagaan yang bukan sahaja memberikan
perkhidmatan perniagaan utama kepada penduduk di Melawati, tetapi juga penduduk taman-taman
kediaman di kawasan yang bersebelahan dengannya.

e. Jajaran Ampang

Jajaran Ampang merangkumi pusat perniagaan Ampang Point, Pekan Lama Ampang, Bandar Baru
Ampang hingga ke ‘Ampang Waterfront’. Jajaran ini akan dirancang untuk berfungsi sebagai pusat
perkhidmatan utama melalui pengezonan semula guna tanah dan pengukuhan.

f. Pusat-Pusat Perkhidmatan Kecil

Tujuh pusat perkhidmatan kecil dicadangkan bagi menyediakan perkhidmatan perniagaan runcit dan
keperluan harian penduduk seperti berikut :-

• Ukay Perdana
• Taman Keramat
• Taman Bukit Ampang
• Taman Permai Jaya
• Taman Muda
• Pandan Perdana
• Pandan Jaya

3-24
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

g. Jajaran Perniagaan MRR2

Jajaran perniagaan telah dikenalpasti di sepanjang MRR2 iaitu dari Kg. Klang Gates Baharu hingga ke
Kg. Kuala Ampang. Ianya bertujuan untuk memperkukuhkan aktiviti perniagaan.

h. Penempatan Semula Gerai Makan

Sebagai sebuah kawasan metropolitan Ampang Jaya, seharusnya tidak terdapat gerai makan yang
buruk, usang dan tidak menarik. Pada tahun 2020, kawasan MPAJ akan bebas dari aktiviti penjaja di
laluan pejalan kaki dalam bangunan dan di bahu jalan. Langkah-langkah berikut dicadangkan untuk
mengatasi masalah ini:-

a. Menyediakan medan selera moden dalam bangunan perniagaan dan kompleks pejabat;
b. Menyediakan kompleks medan selera; dan
c. Penggunaan gerai bergerak/mudah alih. Ini akan membolehkan peniaga makanan memberikan
khidmat jualan makanan siap pada waktu-waktu tertentu (sarapan dan makan tengahari) dan
lokasi tertentu (kawasan gerai malam).

Bagi kawasan kediaman, aktiviti ini akan disediakan melalui penyediaan ruang niaga di pusat
kejiranan. Penyediaannya adalah melalui arahan kelas kegunaan tanah dalam garis panduan
kediaman. Strategi RT adalah memastikan pemaju kediaman, pusat-pusat perniagaan, kompleks
pejabat dan kompleks membeli-belah menyediakan ruang-ruang niaga untuk menempatkan penjaja.

i. Penyediaan Kemudahan Sukan Dan Rekreasi Swasta

Kemudahan sukan dan rekreasi swasta dicadangkan untuk melengkap dan menyokong kemudahan
sedia ada. Melalui cadangan ini, peminat sukan dan rekreasi boleh mendapatkan perkhidmatan
gelanggang dan termasuk khidmat jurulatih. Antara lokasi yang dicadang adalah :-

a. Kawasan perniagaan baru di Jalan Hulu Langat;

b. Kawasan perniagaan di Jajaran Ampang; dan
c. Bangunan/Kompleks perniagaan.

iii. Strategi Pembangunan Industri

Aktiviti industri akan terus kekal sebagai salah satu aktiviti utama yang menjana ekonomi penduduk
MPAJ.

Strategi pembangunan industri berlandaskan elemen-elemen berikut (rujuk Rajah 3.13 ):-

a. Menghadkan Pembangunan Kawasan Industri Baru

Kawasan MPAJ mempunyai kesediaan tanah untuk pembangunan yang terhad. Oleh yang demikian,
pembangunan kawasan industri baru perlu dihadkan. Dicadangkan tambahan kawasan industri
adalah seluas 166.69 hektar (rujuk Jadual 3.16). Kawasan tambahan ini adalah melibatkan penukaran
aktiviti guna tanah dari kediaman dan perniagaan kepada industri.

Jadual 3.16: Unjuran Keperluan Keluasan Kawasan Industri

DATA ASAS
PERKARA
2007 2020 TAMBAHAN
Pekerjaan 26,767 32,600 5,833
Keluasan (hektar) 155.51 166.69 11.18
Nisbah pekerja/keluasan tanah
172.12 170.12 Dikekalkan
(orang per hektar)

3-25
 S

UTARA
Tanpa Skala

Taman 
Melawati Ukay
Perdana

Keramat

Ampang
Point

Bandar 
Ampang
Taman Bukit 
Ampang

Pandan
Pandan Indah
Jaya

Taman 
Permai Jaya

Taman 
Muda

Pandan
Perdana

PUSAT SEPARA WILAYAH PUSAT PERKHIDMATAN KECIL
Peranan:‐ Peranan:‐
i.  Sebagai pusat perdagangan dan perkhidmatan i.  Menyediakan khidmat
utama kepada penduduk MPAJ. perdagangan runcit dan keperluan
ii. Pusat pentadbiran MPAJ. harian penduduk tempatan dan
perkhidmatan persendirian.
PUSAT PERKHIDMATAN
Peranan:‐
i.  Sebagai pusat pembangunan sokongan kepada
Pandan Indah dan pusat perkhidmatan
perdagangan bagi kawasan sekitarnya.
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

b. Mengekalkan Kawasan Zon Industri Bebas Hulu Kelang

Kawasan peridustrian ini adalah antara kawasan industri bebas cukai yang paling lama beroperasi di
Lembah Klang. Sebahagian besar hasil keluaran industri di kawasan ini adalah untuk eksport.

c. Memenuhi Dan Perluasan Kawasan Industri Pandan Indah

Ruang-ruang kosong (tanah industri yang belum dibangunkan untuk tujuan industri) dalam kawasan
industri Pandan Indah yang boleh dibangunkan untuk aktiviti pembuatan melalui kaedah ‘infill
development’.

Seluas 15.71 hektar telah dikenalpasti sebagai kawasan tambahan untuk industri di Pandan Indah.
Ianya merupakan pengezonan semula guna tanah kediaman kepada industri. Aktiviti utama adalah
industri ringan dan sederhana yang selari dengan garispanduan JAS Malaysia.

d. Menempatkan Semula Aktiviti Bengkel Ke Kawasan Industri

Semua aktiviti bengkel servis, baikpulih kenderaan, kerja pertukangan dan kimpalan besi/logam yang
beroperasi di kawasan perniagaan, kediaman dan persendirian akan ditempatkan semula ke kawasan
industri yang bersesuaian seperti kawasan industri Pandan Indah.

e. Menempatkan Semula Premis Industri Dari Lokasi Yang Tidak Sesuai

Sasaran adalah untuk memastikan semua aktiviti industri dijalankan di kawasan yang dikhususkan. Oleh
yang demikian, keutamaan dalam tempoh lima tahun pertama perancangan adalah
penguatkuasaan pemindahan ke kawasan industri yang disediakan. Cadangan ini turut melibatkan
pengusaha yang telah mendapat kebenaran operasi di bawah proses pemutihan aktiviti industri.

f. Tukarguna Premis Perniagaan Terbiar Kepada Kegunaan Bengkel

Strategi ini merujuk kepada kawasan Taman Komersil Pandan Indah yang mana kebanyakan aktiviti di
premis-premis berkenaan adalah bengkel kereta dan kerja besi/logam/kimpalan.

iv. Strategi Pembangunan Pelancongan

Matlamat pembangunan pelancongan adalah untuk menarik kedatangan lebih ramai pengunjung ke
tempat-tempat rekreasi dan riadah sedia ada. Strategi pembangunan pelancongan berlandaskan
elemen-elemen berikut (rujuk Rajah 3.14) :-

a. Zoo Negara Sebagai Zoo Bertaraf Dunia

Pengurusan Zoo Negara meneruskan usaha untuk menjadikan Zoo Negara Malaysia sebagai antara
zoo bertaraf dunia melalui program dan aktiviti berterusan. Zoo Negara akan menjadi antara pakej
pelancongan utama pelancongan ke Malaysia amnya dan Lembah Klang khususnya.

b. Taman Rimba Ampang Sebagai Kawasan Tarikan

MPAJ dengan kerjasama Jabatan Hutan Negeri Selangor akan menyediakan kemudahan tambahan
untuk menarik kedatangan pengunjung. Taman Rimba Ampang juga berfungsi sebagai pintu masuk ke
Taman Negeri Selangor.

c. Penambahbaikkan Kemudahan Rekreasi Dan Riadah Sedia Ada

Menjadikan Laman Budaya Ampang, Ampang Waterfront dan Taman Tasik Pandan Perdana sebagai
kawasan pelancongan rekreasi dan riadah masa hadapan. Aktiviti dan program secara berkala dan
berterusan dijalankan bagi menarik kedatangan pengunjung.

d. Bukit Tabur Sebagai Kawasan Tumpuan Pencinta Alam Dan Pelancongan Kembara

Bukit Tabur merupakan kawasan yang sesuai untuk menjadi tumpuan pencinta alam dan pelancongan
kembara. Bukit ini yang dikenali sebagai Permatang Kuartza akan dijadikan kawasan tarikan
pengunjung/pelancong tempatan dan luar negara. Kemudahan sokongan yang dicadangkan adalah
penginapan kos rendah di Taman Melawati.

3-27
PENGEKALAN KAWASAN INDUSTRI PERLUASAN KAWASAN INDUSTRI SEDIA ADA
Lokasi : Kawasan Zon Perdagangan Bebas Lokasi : Kawasan Perindustrian Ringan Kg. Baru
Cukai Tmn. Keramat Ampang Tambahan
Aktiviti Dibenarkan : Aktiviti Pembuatan Bebas
Cemar dan Industri Ringan
TUKAR GUNA PREMIS PERNIAGAAN TERBIAR Jenis Bangunan : Teres dan Sesebuah
KEPADA KEGUNAAN BENGKEL
Lokasi : Taman Komersil Pandan Indah 
Kegunaan Dicadang : Bengkel Kereta dan
Kerja Kimpalan Besi Keluli dan Produk Besi Keluli
Syarat Penting : Kawalan Sisa Buangan Minyak
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

e. Badan Air Sebagai Kawasan Rekreasi

Dicadangkan semua badan air semulajadi dikekalkan sebagai kawasan rekreasi selaras dengan
cadangan sektor rekreasi dan landskap. Tumpuan utama adalah di Taman Tasik Pandan Perdana
sebagai kawasan tasik rekreasi.

f. Pakej Pelancongan

Pembangunan pelancongan di kawasan MPAJ dipakejkan dengan aktiviti-aktiviti yang menarik

pelancong. Antara pakej yang boleh disediakan termasuk:-

a. Pakej Taman Rimba Ampang : antara aktiviti adalah melihat alam semulajadi, mergastua, burung
dan unggas, pendidikan dan eksplorasi hutan dan persembahan kebudayaan;
b. Pakej Zoo : Lawatan Zoo Negara, beli belah (cenderahati) dan persembahan kebudayaan dan
perfileman di Perbadanan Kemajuan Filem Nasional Malaysia (FINAS); dan
c. Pakej Eksplorasi Lasak : Lawatan Permatang Kuartza, Bukit Tabur dan Taman Negeri Selangor.

Pengusaha dan agensi yang berminat boleh menyediakan lain-lain pakej yang mengabungkan
elemen-elemen pelancongan menarik yang terdapat di kawasan bersempadan dengan MPAJ
dengan memberi penekanan kepada pelancong untuk menginap di kawasan MPAJ.

v. Strategi Pembangunan Pertanian Dan Sumber Jaya Desa

a. Strategi 1 : Mengeksploitasi Kawasan Berpotensi Untuk Aktiviti Pertanian

Menggalakkan aktiviti pertanian di kawasan seperti berikut :-

• Tanah milik untuk dijadikan nurseri secara sementara ;

• Tanah rizab di bawah talian rentis elektrik ; dan
• Tanah rizab sungai.

b. Strategi 2 : Menambah Nilai Produk Makanan

• Menggalakkan aktiviti Industri Kecil dan Sederhana (IKS);

• Pengukuhan rangkaian dan logistik pengeluaran dan bekalan; dan
• Mengenalpasti lokasi logistik untuk pengumpulan, pemprosesan, pengredan dan pembungkusan
sebelum diedarkan.

3.3.3 PRINSIP DAN MATLAMAT 3 - MUDAHSAMPAI

3.3.3.1 Indikator Semasa Dan Sasaran

Empat (4) indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip
dan matlamat Mudahsampai (rujuk Jadual 3.17).

Jadual 3.17: Indikator Semasa Serta Sasaran Prinsip Dan Matlamat 3 – Mudahsampai

‘BENCHMARK’ KEADAAN
NO. INDIKATOR SASARAN 2020
(RSN SELANGOR) SEMASA

1. Peratus ‘Modal Split’

- 6.0 % 30 %
pengangkutan awam
2. Nisbah kes kemalangan jalan
- 129.3 kes Kurang dari 10 kes
raya setiap 1000 penduduk
3. Peratus kes kemalangan
10 % 0.42 % Kurang dari 1 %
maut di jalan raya
4. Nisbah kes kemalangan
pejalan kaki setiap 1000 - 1.7 kes Kurang dari 1 kes
penduduk
Sumber : RSN Selangor 2020 dan Murninet MPAJ, 2007

3-29
S

UTARA
Tanpa Skala

Kawasan Pelancongan Alam Dan 

Kembara – Bukit Tabur

Zoo Bertaraf Dunia

Pelancongan Rekreasi –
Tmn. Rimba Ampang

Badan Air Sebagai Kawasan

Rekreasi – Tasik Pandan Perdana
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

3.3.3.2 Strategi Pembangunan

i. Strategi Pengangkutan Dan Pengurusan Lalu Lintas

Strategi pembangunan pengangkutan di dalam kawasan MPAJ telah mengenalpasti rangkaian sistem
pengangkutan dan perhubungan yang perlu disediakan untuk memastikan tahap kemudahsampaian
yang baik. Cadangan rangkaian jalan raya baru dan yang perlu dinaiktaraf akan dapat meningkatkan
kemudahsampaian dan keselesaan pengguna kenderaan persendirian dan pengangkutan awam.
Sistem pengangkutan awam itu sendiri perlu memenuhi ciri-ciri ‘universal access’ terutama bagi
golongan OKU.

Isu dan masalah sistem pengangkutan awam dapat diatasi melalui sambungan sistem rangkaian rel
berdasarkan cadangan Pelan Kuala Lumpur 2020 ke kawasan MPAJ. Ini akan meningkatkan kawasan
tadahan kepada pengguna sistem pengangkutan awam berasaskan rel dan menggalakkan
penggunaan sistem pengangkutan awam.

Untuk memudahkan pengguna kenderaan bertukar mod pengangkutan kemudahan terminal ‘park-
and-ride’ dicadangkan. Penyediaan perkhidmatan bas pengantara akan memudahkan pengguna
mendapatkan sistem pengangkutan rel.

ii. Cadangan Pengangkutan

Lima (5) aspek yang dikenalpasti untuk melaksanakan strategi pembangunan seperti berikut:-

a. Aksesibiliti Antara Wilayah

Dicadangkan satu rangkaian jalan utama strategik untuk penyuraian kenderaan yang menggunakan
MRR2. Salah satu komponen rangkaian tersebut adalah Lebuh Raya Lingkaran Tengah Kuala Lumpur –
Seksyen Timur (KLORR) yang dibina di bahagian timur MPAJ. Laluan cadangan sepanjang 39.5 KM ini
melibatkan dua (2) persimpangan bertingkat iaitu di Persimpangan Bertingkat Ampang dan
Persimpangan Bertingkat Ukay Perdana dalam kawasan MPAJ. Cadangan KLORR ini akan menaiktaraf
jalan masuk sedia ada ke Ukay Perdana dan jalan hubungan Kampung Pasir di MRR2 bagi
melancarkan pergerakan trafik di kawasan setempat. Jajaran KLORR ini telah mengambilkira kesan
alam sekitar Permatang Kuartza dari segi :-

i. Kesan terhadap aliran sungai dan kawasan tadahan air Empangan Klang Gates;
ii. Perlindungan kepada spesis-spesis flora dan fauna dalam kajian terperinci EIA;
iii. Perlindungan kepada spesis-spesis pokok yang dilindungi;
iv. Cadangan ‘Animal Crossing’ di lokasi-lokasi yang bersesuaian;
v. Meminimakan penempatan penduduk di sepanjang jajaran KLORR;
vi. Kerja tanah yang minimum dengan pembinaan terowong bawah tanah berdekatan Permatang
Kuartza; dan
vii. Penyediaan ‘Noise Barrier’ sekiranya melalui kawasan kediaman.

Selain daripada sistem jalan raya, sistem pengangkutan awam juga perlu dipertingkatkan.
Dicadangkan laluan bas dari Pandan Indah ke Terminal Putra, Gombak bagi melancar dan
mempercepatkan perjalanan pengangkutan awam.

b. Hierarki Dan Fungsi Jalan Raya

Hierarki dan fungsi jalan raya ditetapkan supaya lebih jelas (rujuk Rajah 3.15). Ini bertujuan untuk
memberi keutamaan dalam pembaikan, penyelenggaraan jalan dan penyediaan perabot jalan dan
kemudahan-kemudahan seperti bahu dan lorong jalan, laluan pejalan kaki dan jenis-jenis jalan.

c. Cadangan Jalan Dan Persimpangan

Beberapa rangkaian jalan dan persimpangan baru dicadangkan di dalam kawasan MPAJ. Selain itu,
beberapa batang jalan di dalam kawasan kajian perlu dinaiktaraf dan dilebarkan seperti Jalan Hulu
Langat, Jalan Pandan Utama dan Jalan Pandan Indah. Cadangan ini bertujuan untuk meningkatkan
keupayaan jalan dan keselamatan pengguna (rujuk Rajah 3.16).

3-31
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

d. Pengurusan Lalu Lintas Di Pusat Bandar

Pelaksanaan sistem pengurusan lalu lintas yang menyeluruh perlu bagi memastikan aliran lalu lintas
yang cekap, selamat dan berkesan. Pengurusan ini juga bertujuan menyediakan kemudahan pejalan
kaki dan tempat letak kereta khusus di pusat bandar bagi keselesaan pengguna.

• Penyediaan Tempat Letak Kenderaan Berpusat

Penyediaan tempat letak kereta berpusat diperlukan terutamanya di Pusat Bandar Ampang
Point dan Taman Melawati untuk memastikan penyediaan tempat letak kereta mencukupi.
Selain itu ia juga bertujuan memastikan kenderaan diletakkan di tempat yang disediakan bagi
menggelakkan gangguan aliran lalu lintas.

• Cadangan Rangkaian Laluan Pejalan Kaki Dan Lintasan Pejalan Kaki

Laluan pejalan kaki yang menyeluruh dan bersambung perlu disediakan bagi menghubungkan
kawasan aktiviti perdagangan terutama di Pusat Bandar Ampang Point. Lintasan pejalan kaki
juga disediakan di jalan utama yang menjadi tumpuan pejalan kaki seperti di Jalan Pandan
Utama, Jalan Ampang dan Jalan Pandan Indah.

e. Cadangan Sistem Pengangkutan Awam

Empat (4) jajaran rel dicadangkan iaitu sambungan daripada cadangan Pelan Tempatan Kuala
Lumpur 2020 bagi meningkatkan kemudahan pengangkutan awam. Jajaran yang dimaksudkan
adalah:-

• Jalan Kuari ke Jalan Pandan Utama (Taman Cheras)

• Jalan Ampang ke Bukit Ampang (Ampang Point)
• Wangsa Maju ke Ukay Perdana (Zoo Negara)
• Jalan Genting Kelang ke MRR2 (Taman Melawati dan Sri Rampai)

Disamping itu, satu laluan bas dicadangkan untuk menghubungkan Pandan Indah ke Terminal Putra,
Gombak. Laluan bas ini bertujuan untuk meningkatkan kemudahsampaian dari Pandan Indah ke Jalan
Ampang, Ampang Point, Lembah Keramat, Taman Permata dan Taman Melawati (rujuk Rajah 3.17).
Cadangan pembaikan pengangkutan awam juga meliputi cadangan menyediakan stesen bas, stesen
rel dan kemudahan ‘Park-And-Ride’.

3-32
 S

UTARA
Tanpa Skala

PENGEKALAN KAWASAN INDUSTRI
Lokasi: Kawasan Zon Perdagangan Bebas
Cukai Tmn. Keramat
 UTARA
Tanpa Skala
 UTARA
Tanpa Skala
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

3.3.4 PRINSIP DAN MATLAMAT 4 - SEIMBANG

3.3.4.1 Indikator Semasa Dan Sasaran

Enam (6) indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip dan
matlamat Seimbang (rujuk Jadual 3.18).

Jadual 3.18: Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 4 – Seimbang

‘BENCHMARK’
(RSN KEADAAN
NO. INDIKATOR SASARAN 2020
SELANGOR) SEMASA

1. Peratus kawasan pemeliharaan - 48.6 Melebihi 50.0%

2. Kes geo bencana (tanah runtuh) - 5 Sifar
Keluasan tanah terbiar/tanah -
3. 12.0 Sifar
kosong petempatan desa (hektar)
4. Indek kualiti air sungai (WQI) 70-100 45 80
5. Indek pencemaran udara (API) 0-50 92.0 0-50
Peratus peruntukan kewangan PBT
6. 2.6 % Melebihi 7.0 %
untuk program landskap -
Sumber : RSN Selangor 2020 dan Murninet MPAJ 2007

3.3.4.2 Strategi Pembangunan

i. Guna Tanah Fizikal

a. Pembangunan kawasan tepubina sedia ada perlu dikawal dengan menggalakkan pembangunan
secara ‘infill’ dan kawasan ‘brownfield’;
b. Pembangunan secara ‘compact’ dan pembangunan bercampur (mix use development)
menggunakan konsep Transit Oriented Development (TOD) perlu digalakkan terutama di kawasan
‘brownfield’;
c. Kawasan-kawasan geo bencana yang telah dikenalpasti perlu dipelihara dan pulihara secara
tegas; dan
d. Pembangunan masa hadapan perlu ditumpukan kepada kawasan-kawasan yang telah
dikenalpasti tersedia dan berpotensi untuk pembangunan.

3-36
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

ii. Reka Bentuk Bandar

Strategi pembangunan reka bentuk bandar merujuk kepada tiga pusat bandar utama iaitu Pandan
Indah, Jajaran Ampang dan Pusat Bandar Taman Melawati-Taman Permata serta Koridor MRR2. Bagi
memperkukuhkan imej dan hierarki bandar, strategi, konsep serta cadangan reka bentuk bandar
diperincikan seperti berikut :-

Rajah 3.18: Lokasi Dan Sempadan Reka Bentuk Bandar

Taman Melawati –
Taman Permata

Ampang

Pandan Indah

3-37
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

TAMAN MELAWATI – TAMAN

PUSAT BANDAR PANDAN INDAH JAJARAN AMPANG
PERMATA
HIERARKI BANDAR Pusat Separa Wilayah Pusat Petempatan Utama Pusat Petempatan Utama
CADANGAN
Pentadbiran dan Perniagaan Perniagaan dan Rekreasi Pusat Petempatan
FUNGSI
KONSEP DAN • Formal • Warisan
• Kejiranan
KARAKTER • Jelas dan mudah difahami • Metropolitan

CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR

TAMAN MELAWATI –
ELEMEN PANDAN INDAH JAJARAN AMPANG
TAMAN PERMATA
• Pembinaan jejantas sebagai
• Pembinaan dan
pintu gerbang di Jalan
• Penyataan • Pembinaan batu tanda pembaikan batu tanda
Pandan Indah
Ketibaan (Entrance dan pengindahan dan pengindahan
• Pembentukan penyataan
Statement) landskap (2 unit) landskap (2 unit)
ketibaan di MRR2 dan Jalan
Pandan Utama
• Pembinaan/pengindahan
laluan pejalan kaki
• Melengkapkan laluan
• Rangkaian Pejalan • Pembinaan/ pengindahan • Pembinaan/ pengindahan
pejalan kaki berbumbung
Kaki laluan pejalan kaki laluan pejalan kaki
yang menghubungkan
Stesen LRT Cempaka ke
Menara MPAJ
• Pembinaan /Pembaikan
• Pembinaan /Pembaikan • Pembinaan /Pembaikan
• Persimpangan Persimpangan
Persimpangan (3 Persimpangan
(3 persimpangan)
persimpangan) (5 persimpangan)

• Pembinaan Papan Tanda

• Papan Tanda • Pembinaan Papan Tanda • Pembinaan Papan Tanda
Elektronik (3 unit)
Elektronik (3 unit) Elektronik (3 unit)

• CCTV • Pemasangan CCTV • Pemasangan CCTV • Pemasangan CCTV

(11 kawasan) (9 kawasan) (6 kawasan)

CADANGAN PEMBANGUNAN KORIDOR MRR2

• Pengindahan • Pengindahan di sepanjang MRR2
• Arah Pandangan • Lokasi bagi arah pandangan ke metropolitan dan alam semulajadi
• Penyataan
• Pembinaan batu tanda dan pengindahan landskap di bahagian utara dan selatan
Ketibaan/’entrance
(sempadan kawasan MPAJ)
statement’

* Definisi pusat bandar bagi kajian ini merujuk kepada kawasan CBD iaitu merupakan tumpuan aktiviti
perbandaran semasa

3-38
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

iii. Petempatan Kampung

Cadangan pembangunan bagi petempatan kampung adalah untuk mencapai matlamat

pembangunan yang seimbang antara kawasan perbandaran dan kawasan petempatan kampung
(rujuk Rajah 3.19). Semua kampung di MPAJ merupakan kampung dalam bandar yang dilengkapi
bekalan kemudahan utiliti iaitu bekalan air bersih, bekalan elektrik dan telekomunikasi. Tahap
kemudahsampaian bagi kemudahan pendidikan, kesihatan, keagamaan, polis dan bomba juga
adalah baik. Walau bagaimanapun keadaan fizikalnya masih tidak sempurna dari aspek sistem
perparitan, sistem pembetungan dan jalan raya.

Tiga (3) strategi pembangunan petempatan kampung adalah seperti berikut :-

a. Pemodenan kampung melalui penjanaan, pengezonan, dan ‘Urban Enhancement’ (rujuk

Jadual 3.19). Kawasan kampung yang menghadapi tekanan pembangunan yang ketara dan
masalah kekurangan penyediaan kemudahan masyarakarat, kemudahan infrastruktur dan
rekreasi;
b. Mengambilkira konsep Pembangunan Tanah Bersepakat (PTB) dan konsep pembangunan
berasaskan transit (TOD) dalam pemodenan/penjanaan semula kampung dalam bandar;
c. Memperindahkan kawasan kampung melalui program landskap;

Jadual 3.19: Pendekatan Pemodenan Petempatan Kampung

PENDEKATAN PEMBANGUNAN KETERANGAN

1. Pengezonan semula Tukarguna tanah kediaman kepada
perniagaan atau industri
2. Penjanaan semula Meningkatkan densiti kediaman dari
rendah kepada sederhana atau tinggi
3. ‘Urban Enhancement’ ‘Urban Enhancement’ secara menyeluruh
bagi sesebuah kawasan kampung

3-39
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

• Pengezonan Dan Penjanaan Semula

Kampung-kampung yang terlibat untuk cadangan pengezonan dan penjanaan semula adalah Kg.
Cheras Baru, Kg. Tasik Permai, Kg. Ampang Campuran, Kg. Baru Ampang Tambahan, Kg. Baru Ampang
(BP1), Kg. Kuala Ampang, Kg. Melayu Ampang, Kg. Pasir dan Kg. Klang Gates Baharu.

• ‘Urban Enhancement’

Sebuah kampung yang terlibat dengan ‘Urban Enhancement’ adalah Kg. Pandan Dalam yang perlu
memberi penekanan kepada aspek pembangunan yang mengekalkan komposisi kaum sediada di
kawasan Kg. Pandan Dalam.

• Kajian Rancangan Kawasan Khas

Tiga (3) Kajian RKK dicadangkan iaitu :-

i. RKK Kampung Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan;

ii. RKK bagi kawasan sensitif alam sekitar (Tanah Tinggi) di kawasan Bukit Antarabangsa dan
Kemensah selaras dengan Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit dan
Tanah Tinggi Negeri Selangor 2010; dan
iii. RKK Kampung Pandan Dalam

• Program Landskap

Pengindahan dan peningkatan imej persekitaran kampung juga akan dijalankan melalui program
landskap yang melibatkan semua kampung di MPAJ. Penglibatan secara terus daripada penduduk
setempat terutama aspek penyelenggaraan kawasan landskap masing-masing difokuskan dalam
strategi ini.

• Peningkatan Kemudahan Masyarakat

Pendekatan yang diambil adalah dengan menaiktaraf balai raya/dewan/dewan serbaguna sedia
ada sebagai pusat komuniti atau pembangunan pusat komuniti baru. Setiap pusat komuniti akan
menyediakan kemudahan seperti Bilik Jawatankuasa Kemajuan dan Keselamatan Kampung (JKKK),
bilik mesyuarat, ruang pameran, dewan, pusat ICT/ pusat sumber, tadika/taska, kemudahan rekreasi
(gelanggang badminton, takraw, taman permainan kanak-kanak dan lain-lain), kafeteria, kemudahan
orang kurang upaya dan lain-lain.

• Peningkatan Prasarana

Secara umumnya, peningkatan prasarana di kampung-kampung dapat dipertingkatkan melalui

penjanaan, pengezonan dan pembangunan semula kawasan kampung terutama sistem perparitan
dan pembetungan (berpusat). Namun begitu, terdapat cadangan untuk mempertingkatkan sistem
perparitan dan pembetungan bagi Kg. Datok Mufti Shuib (Kg. Tengah).

Sebuah jambatan untuk kenderaan ringan juga dicadangkan dibina di Kg. Kuala Ampang bagi
mempertingkatkan kemudahsampaian penduduk setempat ke Zon Industri Bebas Hulu Kelang.

• Peluang Ekonomi

Dua (2) cadangan untuk mempertingkatkan peluang ekonomi penduduk kampung di MPAJ adalah
pembinaan pusat inkubator (Kg. Cheras Baru) dan inap desa (Kg. Kemensah). Pusat inkubator
dijangkakan mampu melatih usahawan-usahawan di kawasan MPAJ terutama usahawan Bumiputera
bagi latihan pengurusan, pembungkusan, pemasaran dan sebagainya. Pembangunan inap desa
dicadangkan di Kg. Kemensah kerana kedudukannya berdekatan dengan kawasan eko pelancongan
seperti kawasan air terjun, Bukit Tabur (Banjaran Rabung Gunung Kuartza) dan Taman Rimba Ampang.

3-40

NAMA KAMPUNG:
1. Kg. Cheras Baru
2. Kg. Tasek Tambahan
3. Kg. Tasek Permai
4. Kg. Ampang Campuran
5. Kg. Baru Ampang Tambahan
6. Kg. Baru Ampang
7. Kg. Pandan Dalam
8. Kg. Ampang Indah
9 Kg. Lembah
9. Kg Lembah Jaya Selatan
Jaya Selatan
10.Kg. Muhibbah
11.Kg. Datuk Mufti Shuib
12.Kg. Pinggir
13.Kg. Melayu Ampang
14.Kg. Kuala Ampang
15.Kg. Sg. Sering
16.Kg. Pasir
17.Kg. Klang Gates Baharu
18.Kg. Kemensah
S
UTARA
Tanpa Skala
PENJANAAN DAN PENGEZONAN SEMULA KAMPUNG
‐ Kampung terlibat: Kg. Cheras Baru, Kg. Permai, sebahagian kg. 
baru Ampang, Kg. Baru Ampang Tambahan, Kg. Ampang
Campuran, Kg. Melayu Ampang, Kg. Kuala Ampang dan Kg. 
Klang gate.
‐ Pembangunan secara Pembangunan Tanah Bersepakat (PTB) 
g
digalakkan.
‐ Pembangunan perlu mengambilkira konsep pembangunan
berasaskan transit (TOD)
‐ Penyediaan pusat komuniti yang menempatkan dewan
serbaguna, kawasan rekreasi, bilik sumber, pusat ICT, 
kemudahan tadika KEMAS dan sebagainya.
‐ Penyediaan infrastruktur dan utiliti yang sempurna terutama
sistem perparitan dan pembetungan.
‘URBAN ENHANCEMENT’
‐ Kampung terlibat: Kg. Pandan Dalam
‐ Jenis pembangunan: Bercampur
‐ Peningkatan kepadatan perumahan: Tinggi
‐ Penyediaan pusat komuniti
‐ Penyediaan/peningkatan infrastruktur yang sempurna
terutama sistem perparitan dan pembetungan.
KAJIAN RANCANGAN KAWASAN KHAS
‐ RKK Kg. Pandan Dalam
‐ RKK Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan
‐ RKK Kawasan Tanah Tinggi BP3 (Bukit Antarabangsa)
PENGINDAHAN KAMPUNG MELALUI PEMBANGUNAN LANDSKAP
‐ Kampung yang terlibat: Kesemua kampung
‐ Mewujudkan mercutanda
‐ Menanam pokok tertentu untuk semua jalan utama kampung
bagi mewujudkan identiti sesuatu kampung
‐ Penduduk kampung menyelenggarakan landskap kawasan
masing‐masing.
i i
PENINGKATAN TAHAP KEMUDAHAN MASYARAKAT
‐ Kampung yang terlibat: Kesemua kampung
‐ Jenis kemudahan: Pusat komuniti.
PENINGKATAN TAHAP KEMUDAHAN MASYARAKAT
‐ Kampung yang terlibat: Kesemua kampung
‐ Jenis kemudahan: Pusat komuniti.
PEMBANGUNAN EKONOMI KAMPUNG PENINGKATAN TAHAP KEMUDAHAN PRASARANA
‐ Kampung yang terlibat: Kg. Datuk Mufti Shuib dan Kg. Kuala 
‐ Kampung yang terlibat: Kg. Cheras baru dan Kg. Kemensah
‐ Pembangunan Pusat Inkubator di Kg. Cheras Baru Ampang
‐ Inap Desa di Kg. Kemensah ‐ Jenis Pembangunan: 
1. Peningkatan sistem perparitan dan pembetungan (Kg. 
Datuk Mufti Shuib)
2 P bi
2. Pembinaan j b
jambatan k d
kenderaan ringan
i (K K l A
(Kg. Kuala Ampang))
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

iv. Alam Sekitar

Dalam strategi pembangunan pemeliharaan alam sekitar, penekanan diberi kepada dua prinsip
utama iaitu Selesa dan Seimbang.

Penekanan ini dapat dilihat melalui pengenalpastian KSAS (rujuk Rajah 3.20). Kawasan KSAS akan dinilai
sama ada berada dalam tahap kesensitifan I, II, III atau IV iaitu :-

i. KSAS Tahap I - Perlindungan dan pengekalan sepenuhnya

ii. KSAS Tahap II – Pembangunan yang terhad dengan kawalan yang ketat
iii. KSAS Tahap III – Pembangunan terkawal
iv. KSAS Tahap IV – Semua jenis pembangunan dibenarkan dengan kawalan pencemaran alam
sekitar

Penilaian dibuat berdasarkan kriteria yang telah ditentukan seperti kawasan tadahan air, kawasan
tanah tinggi, kawasan rizab perlindungan hidupan liar, taman rekreasi kawasan lapang, kawasan
berisiko bencana dan kawasan bernilai warisan. Kawasan–kawasan ini perlulah dilindungi dalam
membangunkan kawasan perbandaran yang selamat, mampan dan menyokong pengurusan dan
pentadbiran perbandaran yang efisien.

Pewartaan kawasan ke hulu takat pengambilan air adalah penting bagi menjamin sumber terpenting
kehidupan masa kini dan hadapan iaitu sumber bekalan air bersih kekal terpelihara.

Parameter-parameter dan tahap kualiti air sungai boleh menjadi indikator bagi keadaan kualiti
persekitaran kawasan MPAJ bagi membolehkan pihak MPAJ memantau aktiviti-aktiviti lain yang
berkemungkinan memberi kesan kepada kualiti persekitaran dengan lebih mantap.

3.3.5 PRINSIP DAN MATLAMAT 5 - CEKAP

3.3.5.1 Indikator Semasa Dan Sasaran

Enam indikator pembangunan yang berkaitan serta cadangan sasaran untuk mencapai prinsip dan
matlamat cekap (rujuk Jadual 3.20).

Jadual 3.20: Indikator Semasa Dan Sasaran Prinsip Dan Matlamat 5 – Cekap

‘BENCHMARK’
KEADAAN
NO. INDIKATOR (RSN SASARAN 2020
SEMASA
SELANGOR)

1. Hasil PBT Per Kapita (RM) - 141.1 Melebihi 170.0

2. Kadar kutipan cukai (%) - 85.0 % Melebihi 90 %

Nisbah aliran tunai

3. - 1.16:1 4:1
kepada emolumen
Peratus perbelanjaan
4. mengurus berbanding - 134.4 % Kurang dari 80 %
hasil

5. Kadar hutang PBT(%) - 25.4 % Kurang dari 20 %

Kadar kutipan cukai

6. - 41.8 % Melebihi 50 %
tertunggak(%)
Sumber : RSN Selangor 2020 dan Murninet MPAJ

3-42
 KSAS Tahap I: Zon Sumber Bekalan Air 
1 Bersih. Empangan Klang Gate.
1 Tanpa Skala
3
KSAS Tahap I: khazanah Geologi Tmn. 
Negeri (Permatang Kuartza).
2
KSAS Tahap III: Kawasan Rekreasi & 
5 Zon Perlindungan Hidupan Liar Zoo 
Negara.
KSAS Tahap I: Zon Perlindungan Badan
7 Air (Kolam Air Ampang)
KSAS Tahap II: Kawasan Rekreasi Tasik
9 Pandan Perdana.
UTARA
KSAS Tahap I: Zon Perlindungan Warisan
2 Hutan Simpan, Sumber Air Bersih & 
Tanah Tinggi Taman Negeri (Hutan
Simpan Ulu Gombak)
KSAS Tahap I: Zon Perlindungan Warisan
4 Hutan Simpan, Sumber Air Bersih & 
Tanah Tinggi Taman Negeri (Hutan
Simpan Ampang)
KSAS Tahap I: Hutan Simpan Rekreasi
6 Taman Rimba Ampang (Sebahagian
Hutan Simpan Ampang)
KSAS Tahap I: Zon Perlindungan Hidupan
8 Liar, Hutan Simpan & Tanah Tinggi
Taman Negeri (Rizab Hidupan Liar Bukit 
Sg. Putih/Hutan Simpan Bkt. Sg. Putih)
Takat Pengambilan Air
1. Empangan Klang Gates
2. Ampang Intake
‐ Perlu Mewartakan Kawasan ke Hulu
Takat Pengambilan Air
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

3.3.5.2 Strategi Pembangunan

i. Struktur Organisasi

Semua urusan yang melibatkan hal permohonan yang dibuat dengan MPAJ ditetapkan oleh Akta
yang berkaitan supaya diurus oleh mereka yang berkelayakan profesional. Imej MPAJ akan terserlah
apabila isu yang dibangkitkan dalam semua urusan ditangani dengan segera dan berkesan. Tindakan
bagi mengukuhkan kedudukan organisasi dengan mewujudkan perjawatan dan pengambilan tenaga
kerja yang kompeten adalah diperlukan.

ii. Kedudukan Kewangan

Lima (5) strategi dan dasar kewangan yang diperlukan adalah:-

a. Jumlah kutipan sebarang hasil cukai dan bukan cukai kecuali lesen dan permit disasarkan pada
kadar sekurang-kurangnya 90 peratus setiap tahun.

b. Kadar minimum 50 peratus jumlah semua tunggakan hasil diambil tindakan susulan segera.

c. Jumlah simpanan tunai (liquidity) sekurang-kurangnya boleh membiayai kadar setahun

perbelanjaan mengurus.

d. Semua pembangunan hartanah yang dikenakan cukai dipastikan tiada tunggakan sebelum ianya
diproses.

e. Kadar pulangan bagi projek pembangunan perniagaan yang diceburi bersama oleh MPAJ
berada pada tahap dua kali ganda kadar pelaburan jangka panjang kerajaan (contohnya
penggunaan kadar Bon Sekuriti Kerajaan Malaysia).

Antara langkah kewangan lain, MPAJ boleh menggunakan maklumat cadangan projek
pembangunan terutamanya untuk infrastruktur bagi mengenakan caj kepada pemaju untuk
menyediakan infrastruktur yang telah dirancang di dalam dan di persekitaran kawasan cadangan
pemajuan. Caj ini boleh dijadikan sebagai ‘sinking fund’ untuk pembangunan masa hadapan. Dengan
cara ini, penglibatan pihak swasta dalam memajukan kawasan MPAJ dipertingkatkan.

Permohonan kebenaran merancang dikenakan caj perkhidmatan bagi mengemaskini maklumat GIS
MPAJ selepas maklumat GIS pembangunan diserahkan kepadanya. Langkah ini dapat mengurangkan
beban MPAJ untuk mengawal pembangunan.

iii. Kerjasama Antara PBT Bersempadan

Isu dan potensi perancangan antara kawasan MPAJ dan PBT bersempadan seperti DBKL, MPS, MPKj
dan Majlis Perbandaran Bentong perlu ditangani secara bersama dan bersepadu. Penubuhan
Jawatankuasa antara PBT bersempadan dicadang untuk memastikan perancangan dan kerjasama
yang lebih berkesan dapat dicapai. Isu dan potensi yang dikenalpasti antara kawasan MPAJ dan PBT
bersempadan mengikut aspek pembangunan termasuklah :-

a. Lalu lintas dan Pengangkutan

b. Kemudahan Masyarakat dan Rekreasi
c. Infrastruktur dan Utiliti
d. Pemeliharaan Alam Sekitar
e. Kediaman
f. Ekonomi

3.4 KONSEP PEMBANGUNAN

Konsep Pembangunan MPAJ mengandungi tiga teras pembangunan iaitu : Perbandaran Metropolitan
Domitori kepada Bandaraya Kuala Lumpur; Perbandaran Metropolitan Berorientasi Kluster Ekonomi; dan
Perbandaran Metropolitan Berasaskan Koridor Pengangkutan. Gabungan ketiga-tiga teras ini
membentuk strategi terbaik untuk membangunkan kawasan MPAJ dalam mencapai wawasan, prinsip
dan matlamat pembangunan yang telah digariskan (rujuk Rajah 3.21).

3-44
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Empat (4) falsafah konsep pembangunan kawasan MPAJ adalah :-

i. Pembangunan masa hadapan akan berteraskan kepada falsafah ’repositioning’ fungsi MPAJ ke
arah mencapai matlamat konsep ekonomi mandiri;

ii. Membangunkan perbandaran metropolitan berasaskan koridor untuk menjadikan sistem

pengangkutan awam sebagai pemangkin pembentukan beberapa koridor pembangunan dan
juga untuk mengurangkan tekanan kepada kapasiti rangkaian jalanraya utama kawasan MPAJ.
Penekanan diberi untuk mewujudkan kawasan metropolitan yang ’self contained’ dalam aspek
ekonomi, fizikal, sosial dan alam sekitar dan mewujudkan pusat-pusat pertumbuhan TOD yang
mempunyai komponen bercampur, berkepadatan tinggi dan ‘compact’ akan dibangunkan
sebagai pemangkin di sepanjang koridor pembangunan.

iii. Pengukuhan dan penekanan sektor ekonomi bagi kluster-kluster perbandaran mengikut aset dan
potensi sekitar Bandaraya Kuala Lumpur boleh menyumbang kepada pencapaian pembangunan
Konurbasi Kuala Lumpur yang mampan secara keseluruhan; dan

iv. Meneruskan fungsi utama sebagai salah satu metropolitan sokongan kepada Bandaraya Kuala
Lumpur dalam aspek ekonomi, kediaman, pengangkutan, infrastruktur dan kemudahan sosial.

3.4.1 Ciri-Ciri Konsep Pembangunan

Ciri-ciri konsep pembangunan adalah membentuk kluster pembangunan ekonomi mengikut fungsi
khusus setiap BP berdasarkan aset dan potensi (rujuk Jadual 3.21).

Jadual 3.21: Ciri-Ciri Konsep Pembangunan

BLOK
KLUSTER EKONOMI DAN KOMPONEN PEMBANGUNAN
PERANCANGAN

BP 1: Pandan • Kluster Perkhidmatan, Pentadbiran dan Perniagaan

Indah • Koridor Rel Ampang - Pandan Indah- Kuala Lumpur
• Koridor Rel Pandan Indah-Cheras- Kuala Lumpur
• Pusat Separa Wilayah:-
- Pandan Indah
• Pusat Perkhidmatan Kecil
- Pandan Jaya,
- Pandan Perdana
- Taman Muda
- Taman Permai Jaya

BP 2: Ampang • Kluster Perkhidmatan dan Perniagaan

• Koridor Rel Bukit Ampang-Ampang Point-Kuala Lumpur
• Pusat Perkhidmatan:-
- Jajaran Perniagaan Ampang
• Pusat Perkhidmatan Kecil
- Taman Keramat
- Taman Bukit Ampang

BP 3: Melawati • Kluster Perkhidmatan dan Perniagaan

• Koridor Rel Ukay Perdana-Kg. Pasir-Kuala Lumpur
• Koridor Rel Taman Melawati-Kuala Lumpur
• Pusat Perkhidmatan:-
- Pusat Bandar Taman Melawati
• Pusat Perkhidmatan Kecil
- Ukay Perdana

BP 4: Kawasan • Kawasan pemeliharaan alam semulajadi, penyelidikan,

Pemeliharaan pendidikan, pelancongan dan rekreasi
• Cadangan KLORR

3-45
 S

UTARA
Tanpa Skala

Taman
Taman 
Melawati

Ukay
Perdana

Keramat

Ampang
Point

Bandar 
Ampang
Taman Bukit 
Ampang

Pandan
Jaya
Pandan Indah

Taman 
Permai Jaya

Taman 
Muda
Pandan
Perdana

PUSAT SEPARA WILAYAH KAWASAN PEMELIHARAAN
i.  Sebagai pusat perdagangan dan i.  Kawasan Pemeliharaan Semulajadi,  
perkhidmatan utama kepada penduduk MPAJ. Penyelidikan, Pendidikan, 
ii. Pusat pentadbiran MPAJ. Pelancongan dan Rekreasi.
ii. KLORR Berfungsi Sebagai Scenic 
Highway
Highway.
PUSAT PERKHIDMATAN
i.  Sebagai pusat pembangunan sokongan JAJARAN PERNIAGAAN AMPANG
kepada Pandan Indah dan pusat
perkhidmatan perdagangan bagi kawasan
sekitarnya.

PUSAT PERKHIDMATAN KECIL
i.  Menyediakan khidmat perdagangan runcit
dan keperluan harian penduduk tempatan
dan perkhidmatan persendirian.
 4.0 Cadangan Klasifikasi
Pengezonan
g Pemajuan
j Dan
Penggunaan Tanah
 
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

CADANGAN KLASIFIKASI PENGEZONAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN

4.0 TANAH

4.1 CADANGAN KLASIFIKASI PENGEZONAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH

Terdapat 11 klasifikasi pengezonan untuk memandu pemajuan dan pengunaan tanah MPAJ sehingga
tahun 2020. Ia mengandungi definisi am kegunaan dan komponen-komponen yang terdapat di dalam
setiap zon pemajuan dan penggunaan tanah (rujuk Jadual 4.1). Pelan Cadangan Pemajuan dan Kelas
Kegunaan Tanah menunjukkan pengezonan kegunaan tanah di dalam kawasan MPAJ.

Jadual 4.1: Klasifikasi Pengezonan Dan Komponen Pemajuan Serta Penggunaan Tanah

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

1. A. Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Sesebuah Setingkat

• Rumah Sesebuah Bertingkat
• Premis atau kawasan
yang digunakan untuk • Rumah Berkembar • Rumah Berkembar Setingkat
tujuan tempat tinggal • Rumah Berkembar Bertingkat
manusia • Rumah Teres • Rumah Teres Setingkat
• Rumah Teres Bertingkat

• Rumah Bertingkat • Kondominium

• Pangsapuri
• Rumah Pangsa
• Rumah Bandar

• Rumah Kampung • Kampung Terancang

• Kampung Tidak Terancang

• Rumah Kluster • Rumah Kluster Setingkat

• Rumah Kluster Bertingkat

• Rumah Strata Bertanah/Skim Strata • Rumah Sesebuah/’Zero lot’

• Rumah Berkembar
• Rumah Kluster

• Asrama Pekerja/Pelajar • Asrama Pekerja/Pelajar Setingkat

• Asrama Pekerja/Pelajar Bertingkat

• ’Zero Lot Boundary’ • Rumah Sesebuah

2. B. Perniagaan dan • Perniagaan Dan Perkhidmatan • Jualan borong makanan dan

perkhidmatan Borong minuman
• Jualan borong peralatan rumah
• Premis atau kawasan dan barangan peribadi
yang digunakan untuk • Jualan borong peralatan
tujuan perniagaan dan kenderaan
perkhidmatan • Jualan borong peralatan pertanian
• Jenis bangunan dan peralatan perniagaan
perniagaan yang • Gudang/stor bahan bukan
dibenarkan :- berbahaya
- Teres • Pasar Borong
- Berkembar • Pusat pengumpulan hasil pertanian
- Sesebuah / Kompleks • Lain-lain yang berkaitan

4-1
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

- Bangunan bertingkat • Perniagaan Dan Perkhidmatan • Perniagaan barangan keperluan

Runcit harian
• Perniagaan runcit makanan dan
minuman
9 Daging/Ikan
9 Ikan Kering dan masin
9 Buah-buahan dan sayur-
sayuran
9 Roti dan kek
9 Lain-lain makanan dan
minuman
• Peralatan runcit keperluan
pembelajaran dan pendidikan
9 Buku-buku dan peralatan
pendidikan
9 Alat tulis
9 Peralatan sains
9 Lain-lain yang berkaitan
• Perniagaan runcit peralatan
rumah/pejabat
9 Peralatan memasak/dapur
9 Barangan elektrik
9 Peralatan tandas
9 Hamparan dan permaidani
9 Barangan perhiasan
9 Barangan antik
9 Barangan plastik
9 Akuarium (Ikan peliharaan dan
aksesori)
9 Pasu Bunga
9 Lain-lain berkaitan
• Perniagaan Motokar dan Bilik
pameran
9 Peralatan hiasan dalaman
9 Galeri senilukis
9 Bilik pameran kereta
9 Bilik Pameran perabut
Lain-lain yang berkaitan
• Perniagaan runcit peralatan
kenderaan
• Perniagaan runcit peralatan
pertanian
• Kedai Peralatan bahan binaan
• Keranda dan batu nisan
• Tiket dan kupon loteri
• Produk desa
• Lain-lain berkaitan

• Kompleks Perniagaan Dan • Pasaraya

Perkhidmatan • Pusat beli-belah
• ‘Hypermarket’
• Arked beli-belah
• Pejabat

• Pasar • Pasar Awam

• Pasar Swasta

• Stesen Minyak Dan Gas • Stesen (Minyak dan Gas)

• Stesen dan Servis

• Rehat Dan Rawat • Stesen (Minyak dan Gas)

• Perkhidmatan membaiki kereta
• Perkhidmatan mencuci kereta
• Restoran dan gerai makanan
• Kafe
• Surau
• Taman Permainan Kanak-kanak

4-2
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

• ‘Kiosk’
• Tempat letak kenderaan
• Tandas

• Perkhidmatan Perniagaan Dan • Pusat kewangan

Profesional 9 Bank
9 Pengurup wang
9 Syarikat pelaburan
9 Syarikat kewangan berlesen
9 Lain-lain yang berkaitan
• Syarikat Insurans
• Syarikat Hartanah
• Syarikat Pembinaan
• Perkhidmatan Profesional
9 Hospital/pusat rawatan swasta
9 Klinik swasta
9 Klinik haiwan
9 Perkhidmatan pergigian
9 Perkhidmatan kejururawatan
9 Pusat Dialisis
9 Pusat Fisioterapi
9 Perkhidmatan perundangan
9 Lain-lain yang berkaitan
• Perniagaan dan perkhidmatan dari
rumah (home based business)
• Agensi
9 Perkapalan
9 Pelancongan
9 Iklan
9 Pemasaran
9 Menyewa Kenderaan
9 Lain-lain yang berkaitan
• Makmal
• Pusat penyelidikan dan
pembangunan
• Dewan Swasta
9 Pusat konvensyen
9 Auditorium

• Pendidikan Swasta • Universiti/institusi pendidikan tinggi

• Kolej
• Sekolah (rendah, menengah,
agama, pendidikan khas,
antarabangsa)
• Tadika/Taska
• Pusat Pendidikan Kanak-kanak
• Sekolah memandu
• Sekolah menjahit
• Pusat tuisyen
• Kelas tarian/nyanyian/muzik
• Motivasi dan ‘outbound school’

• Perkhidmatan Peribadi Dan • Perkhidmatan baik pulih

Isirumah 9 Baiki barang elektrik
9 Baiki kasut, jam
9 Lain-lain yang berkaitan
• Dobi
• Kedai gunting/salon kecantikan
• Pajak gadai
• Kedai/studio gambar

4-3
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

• Kedai jahit
• Rumah Urut / SPA / Refleksoloji
• Perubatan tradisi
• Pusat penjagaan kanak-kanak
swasta
• Pusat penjagaan orang tua swasta
• Internet Kafe
• Lain-lain yang berkaitan

• Pusat Makanan • Restoran

• Kedai makanan
• Kafeteria
• Medan selera/penjaja
• Kantin
• Gerai
• ‘Kiosk’
• Lain-lain yang berkaitan

• Pejabat Persatuan Dan Kelab • Pejabat persatuan

Swasta • Kelab

• Hiburan Dan Riadah • Pawagam

• Teater / Pementasan
• Auditorium
• Pusat hiburan keluarga
• Boling, ‘billard’ dan pusat snuker
• Internet kafe
• Studio
• Taman hiburan(amusement park)
• Gimnasium
• Gelanggang sukan
• Lain-lain yang berkaitan

• ’Small Office Home Office’ (Soho) • SOHO bertingkat

• Rumah Kelab • Rumah kelab

• Arked hiburan keluarga yang
berkaitan dengan aktiviti rumah
kelab
• Boling, ‘billard’ dan pusat snuker
yang berkaitan dengan aktiviti
rumah kelab
• Restoran
• Kemudahan sukan dan gim
• Pusat kesihatan dan kecantikan
• Lain-lain yang berkaitan

• Kemudahan Penginapan • Hotel

• Motel
• Rumah tumpangan
• Rumah rehat
• Chalet
• Hostel/asrama
• Rumah/tempat peranginan
• Lain-lain yang berkaitan

• Rekreasi Komersil • Taman tema

• Gelanggang permainan
(badminton, futsal dll.)
• Gimnasium
• Litar lumba kereta/motosikal
• ‘Motor cross’

4-4
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

• Pusat sukan lasak

• ‘Adventure sport’
• ‘Paragliding’
• ‘Paintball’
• Pusat latihan seni mempertahankan
diri
• Padang sukan berkuda
• Gelangang permainan kawalan
jauh

• Perkhidmatan Kenderaan Bermotor • Membaiki kenderaan ringan

• Membaiki motosikal/basikal
• Perkhidmatan mencuci kenderaan

• Perniagaan Dan Perkhidmatan • Kelab malam / bar / disko / karaoke

Khas / pub

• Pangsapuri Perkhidmatan • Pangsapuri perkhidmatan sebagai

sebahagian daripada komponen
pembangunan bercampur
• Pangsapuri perkhidmatan sebagai
‘free standing building’
• Pembangunan Pangsapuri
perkhidmatan dan kedai pejabat
di dalam kompleks perniagaan.
3. C. Industri • Industri Ringan • Aktiviti industri mengikut garis
- Industri Teres panduan perletakan dan zoning
• Premis atau kawasan - Industri Bertingkat industri Jabatan Alam Sekitar (JAS).
yang digunakan untuk
9 Pembuatan barangan tekstil
tujuan penghasilan
(barangan kelengkapan
barangan buatan siap
atau separuh siap rumah kecuali pakaian)
dengan perkhidmatan 9 Kilang pakaian
pembaikian jentera dan 9 Membuat pakaian dan
kenderaan. tempahan jahitan
9 Pakaian-pakaian lain selain di
atas
9 Pembuatan bekas berasaskan
kayu dan rotan dan barangan
kecil (rotan, mensiang, buluh
dan mengkuang)
9 Pembuatan barangan
berasaskan kayu dan kabus
9 Pembuatan kasut berasaskan
getah
9 Pembuatan penyapu, berus dan
mop
9 Membuat payung
9 Kilang teh
9 Kilang tenunan dan anyaman
gentian semulajadi (kapas,
jerami, sutera, bulu biri-biri, sabut
kelapa dan hem)
9 Memproses rotan
9 Industri membuat tali, kabel,
jaring dan lain-lain pintalan
9 Pembuatan barangan
berasaskan kulit dan gentian kulit
(kecuali kasut dan pakaian)
9 Pembuatan kasut (bukan
berasaskan getah dan plastik)
9 Pembuatan kotak daripada

4-5
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

kertas dan kertas keras

9 Pembungkusan barangan
farmasi
9 Gudang (tempat simpan barang
secara sementara, seperti
gudang getah, plastik, kontena)

• Industri Sederhana • Aktiviti industri mengikut garis

- Industri Berkembar panduan perletakan dan zoning
- Industri Sesebuah industri Jabatan Alam Sekitar (JAS).
9 Produk tenusu lain (keju, krimer,
susu segar, susu tepung, minyak
sapi dan lain-lain)
9 Mengetin nanas
9 Mengetin dan mengawet buah-
buahan (selain nanas) dan
sayur-sayuran
9 Mengetin makanan laut yang
telah diawet dan diproses
9 Kilang beras bersaiz kecil
(memproses padi tanaman
sendiri sahaja)
9 Kilang mengisar tepung
9 Kilang sagu dan ubi kayu
9 Kilang biskut
9 Kilang roti
9 Pembuatan koko, coklat dan
manisan
9 Kilang ais (kecuali yang
berasaskan bahan kimia)
9 Kilang kopi
9 Mihun, mi dan produk berkaitan
lain
9 Rempah ratus dan serbuk kari
9 Pembuatan kanji dan produknya
9 Produk-produk selain di atas
9 Pembuatan makanan haiwan
tersedia
9 Industri minuman ringan dan air
berkarbonat
9 Pembuatan produk tembakau
9 Mewarna, meluntur, mencetak
dan menghasilkan benang dan
fabrik (selain daripada batik)
9 Membuat batik
9 Kilang tekstil sintetik
9 Pembuatan tekstil utama lain
9 Kilang pakaian berasaskan
mengait
9 Pembuatan permaidani dan
hamparan
9 Pembuatan tekstil selain di atas
9 Menyamak kulit
9 Industri pakaian berbulu
9 Pembuatan perabot dan alat
pemasangan (kecuali barangan
logam)
9 Industri mencetak, penerbitan
dan kedua-duanya

4-6
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

9 Pembuatan sabun dan

barangan cucian
9 Pembuatan barangan wangian,
kosmetik dan dandanan
9 Kilang mancis
9 Pembuatan produk plastik
domestik
9 Pembuatan tembikar dan
barangan berasaskan tanah liat
9 Produk berasaskan batu dan
batu potong
9 Pembuatan barangan kutleri,
alat tangan dan perkakasan
(kecuali menukang logam timah
dan besi)
9 Pembuatan produk logam timah
dan besi
9 Pembuatan produk
berkomponen logam
9 Pembuatan bekas timah dan
logam
9 Alat jentera dan kelengkapan
9 Pembuatan mesin pejabat,
pengkomputeran dan mesin
pengiraan
9 Gramafon dan pita magnetik
pra-rakaman
9 Kabel dan wayer
9 Tiub dan lampu elektrik
9 Peralatan radas elektrik
9 Pelbagai kelengkapan elektrik
9 Pembuatan dan pemasangan
basikal, basikal roda tiga dan
beca
9 Pembuatan peralatan
pengangkutan
9 Pembuatan barangan fotografi
dan optik
9 Pembuatan jam tangan dan jam
9 Pembuatan barangan kemas
dan yang berkaitan
9 Pembuatan peralatan muzik
9 Pembuatan peralatan sukan
9 Pembuatan pen, pensel,
bekalan pejabat dan alat seni
lukis
9 Pembuatan alat permainan
kanak-kanak
9 Industri-industri pembuatan lain
9 Stor dan gudang
9 Perkhidmatan lain yang
berkaitan pengangkutan
(penghantaran)
9 Bengkel membaiki kenderaan
bermotor dan berjentera

• Industri Berat • Aktiviti industri mengikut garis

- Industri Sesebuah panduan perletakan dan zoning
industri Jabatan Alam Sekitar (JAS).
9 Perlombongan batu arang
9 Pengeluaran gas asli dan
petroleum
9 Perlombongan bijih besi
9 Pengorekan bijih timah
9 Perlombongan bijih timah (selain
pengorekan)

4-7
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

9 Mendulang
9 Rawatan amang
9 Perlombongan bauksit, emas,
tembaga, antimoni
9 Perlombongan logam yang tidak
mengandungi ferum (unsur
logam yang digunakan untuk
membuat keluli besi)
9 Kuari batu kapur
9 Kuari-kuari lain
9 Lombong tanah liat, pasir,
batuan kerikil
9 ‘Guano gathering’
(pengumpulan najis burung laut
untuk dijadikan baja)
9 Lombong galian mineral dan
lain-lain bahan kimia
9 Lombong garam
9 Lombong dan kuari
9 Penyembelihan, penyediaan
dan pengawetan daging
9 Pembuatan minyak kelapa
9 Pembuatan minyak kelapa sawit
9 Pembuatan minyak isirong
kelapa sawit
9 Pembuatan minyak dan lemak
sayuran dan haiwan
9 Kilang-kilang bijirin lain
9 Kilang gula dan kilang penapis
9 Menyuling, menjernihkan dan
mengadun spirit
9 Industri wain
9 Minuman keras
9 Kilang papan
9 Pembuatan pulpa, kertas dan
kertas keras
9 Pembuatan gas untuk kegunaan
industri (mampat, cecair atau
pepejal)
9 Pembuatan bahan kimia industri
asas lain kecuali baja
9 Pembuatan baja dan racun
serangga
9 Pembuatan resin sintetik, bahan
plastik dan gentian tiruan kecuali
kaca
9 Pembuatan cat, varnis dan laker
9 Pembuatan ubat-ubatan
9 Pembuatan produk kimia
9 Penapisan petroleum
9 Pembuatan produk lain
berasaskan petroleum dan batu
arang
9 Industri tayar dan tiub
9 Mengisar semula getah dan
proses lateks getah
9 Rumah asap getah
9 Pembuatan produk getah lain
9 Pembuatan kaca dan produk
kaca

4-8
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

9 Pembuatan kapur dan plaster

9 Pembuatan barang berasaskan
tanah liat
9 Pembuatan simen hidraulik
9 Pembuatan simen dan produk
konkrit
9 Pembuatan produk mineral
bukan logam lain
9 Industri primer besi dan keluli
9 Faundri (melebur logam atau
kaca)
9 Industri asas besi dan keluli lain
9 Melebur timah
9 Kitar semula timah
9 Industri asas logam lain yang
tidak mengandungi ferum (unsur
logam yang digunakan untuk
membuat keluli besi)
9 Pembuatan enjin dan turbin
9 Pembuatan jentera dan
kelengkapan pertanian
9 Pembuatan jentera kayu dan
logam
9 Pembuatan jentera dan
kelengkapan industri khas
(kecuali jentera kerja kayu dan
logam)
9 Pembuatan mesin pendingin
beku, ekzos, pengudaraan
dan penghawa dingin
9 Pembuatan jentera dan radas
elektrik bagi industri
9 Radio, televisyen dan
kelengkapan rakaman
9 Semi konduktor, komponen
elektrik lain dan kelengkapan
komunikasi serta radas
9 Pembuatan peralatan elektrik
dan kelengkapan rumah
9 Bateri dan sel kering
9 Membina dan membaiki kapal
9 Pembuatan peralatan landasan
9 Pembuatan badan kenderaan
bermotor
9 Pembuatan dan pemasangan
kenderaan bermotor
9 Pembuatan aksesori dan
bahagian kenderaan bermotor
9 Pembuatan aksesori dan
bahagian kenderaan bermotor
9 Pembuatan dan pemasangan
motosikal dan skuter
9 Pembuatan pesawat udara
9 Pembuatan kelengkapan
mengukur dan mengawal untuk
kegunaan profesional dan
saintifik
9 Jana kuasa dan lampu elektrik
9 Bekalan wap dan air panas
9 Bekalan dan kerja perusahaan
air
9 Pembuatan dan pengedaran
gas
9 Sanitari dan perkhidmatan yang
berkaitan

4-9
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

9 Loji tenaga berasaskan fosil

9 Insinerator bahan kimia
9 Penghasilan bahan radioaktif,
memproses bahan buangan
nuklear atau penghasilan
komponen nuklear
9 Memproses bahan buangan
toksid dan sisa berbahaya
9 Kompleks kargo berbahaya
9 Olahan dan kitar semula sisa
buangan berjadual
9 Penternakan komersil

• Industri Khas • Aktiviti industri mengikut garis

panduan perletakan dan zoning
industri Jabatan Alam Sekitar (JAS).
9 Industri berteknoloji tinggi
9 Industri penerbangan

4. D. Pertanian • Pertanian Komoditi Utama • Kelapa sawit

• Getah
• Kawasan yang
digunakan untuk tujuan • Pertanian Komersil • Buah-buahan
penanaman untuk hasil • Sayur-sayuran
sumber makanan atau • Rempah – ratus
sumber asli sektor • Koko
pembuatan secara
• Tebu
bermusim dan tidak
bermusim. • Tanaman herba
• Kopi
• Teh
• Mengkuang
• Tanaman berumbi
• Tanaman bijiran
• Tembakau
• Kelapa
• Sagu
• Nurseri
• Lain-lain

• ’Homestead’ • ‘Homestead’

• Bangunan Bagi Tujuan Pertanian • Pusat penyelidikan

• Stor
• Makmal
• Lain-lain

• Bangunan Industri Tani • Bangunan industri tani

• Inap Desa (Homestay) • Perumahan tradisi yang digunakan

untuk program inap desa
(homestay)

5. E. Penternakan • Penternakan Dan Akuakultur • Lembu

• Kambing
• Biri-biri
• Tenusu
• Babi
• Ayam
• Itik
• Angsa
• Burung walit

4-10
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

• Campuran
• Ternakan Air Tawar
• Padang ragut
• Lain-lain

6. F. Institusi dan • Institusi Pendidikan Tinggi Awam • Institut pengajian tinggi awam
kemudahan (IPTA)
masyarakat • Institut latihan dan kemahiran
• Maktab
• Premis atau kawasan
yang digunakan untuk • Kolej
menempatkan aktiviti • Politeknik
pentadbiran dan • Pusat pengajian lanjutan
perkhidmatan kerajaan, • Lain-lain yang berkaitan
perkhidmatan asas
kepada penduduk • Rumah Kebajikan • Rumah kebajikan
tempatan dan sekitar • Rumah anak yatim
• Rumah / pusat aktiviti warga emas
• Rumah orang kelainan upaya
(OKU) / istimewa
• Rumah persatuan / pertubuhan
berkaitan dengan kebajikan
• Pusat pemulihan akhlak

• Pendidikan • Sekolah menengah

• Sekolah agama
• Sekolah bersepadu
• Sekolah pendidikan khas
• Sekolah rendah
• Sekolah Antarabangsa
• Tadika /Tabika
• Taska
• Pusat jagaan kanak-kanak

• Keselamatan • Ibu pejabat polis daerah

• Balai polis
• Pondok polis
• Pusat komuniti polis
• Rela
• JPA3
• Pasukan gerak am
• Balai bomba
• Institut Nuklear

• Kesihatan • Hospital awam

• Pusat kesihatan
• Klinik kesihatan
• Klinik desa

• Keagamaan • Masjid
• Surau/madrasah/tahfiz
• Gereja
• Kuil Hindu
• Gudwara Sahib
• Tokong/Vihara
• Tempat ibadat penganut lain
• Pusat pembelajaran / aktiviti
keagamaan

4-11
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

• Perkuburan • Perkuburan Islam

• Perkuburan selain Islam
• Perkuburan swasta
• Rumah mayat dan mengurus
mayat (Krematoria)
• Kolumbarium

• Kegunaan Kerajaan Dan Badan • Pejabat / agensi kerajaan

Berkanun • Badan berkanun
• Pusat penyelidikan dan
pembangunan
• Pusat latihan
• Kem tentera
• Lapang sasar
• Pusat tahanan imigresen / khas
• Pusat serenti
• Penjara
• Mahkamah
• Istana
• Muzium
• Pusat pengujian dan pemeriksaan
kenderaan
• Monumen, tapak dan bangunan
warisan sejarah
• Lain-lain yang berkaitan

• Lain-Lain Kemudahan • Perpustakaan

• Pejabat pos
• Tandas awam
• Kelab belia
• Balai seni lukis
• Dewan orang ramai
• Dewan serbaguna
• Balai raya
• Pusat komuniti
• Medan info desa
• Pusat informasi pelancong

7. G. Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik • Stesen jana kuasa (power station)

Utiliti • Talian rentis TNB
• Pencawang masuk utama (PMU)
• Premis atau kawasan
• Pencawang penagih utama (PPU)
yang digunakan untuk
• Stesen suis utama (SSU)
tujuan kemudahan
infrastruktur tempatan • Pencawang elektrik
dan kawasan sekitar
• Bekalan Air • Empangan
• Paip pengairan air antara
negara/negeri/daerah
• Loji rawatan air
• Loji air
• Takat pengambilan air/air bawah
tanah
• Rumah pam bekalan air
• Tangki air

• Bekalan Gas • Stesen pengagih gas

• Laluan gas
• ‘City gates’

4-12
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

• Pengairan Dan Perparitan • Kolam takungan (retention pond)

• Kolam tadahan (detention pond)
• Stesen pam
• Saliran pertanian
• Rangkaian sistem perparitan
• Rizab sungai
• Rizab parit
• Parit monsun
• Kunci air
• ‘Swale’ (parit bawah tanah)

• Telekomunikasi • Bangunan ibu sawat

• Pemancar utama (main
transmission tower)
• ‘Exchange station’
• Menara pemancar telekomunikasi
• Rangkaian telekomunikasi
• IT hub
• Menara radar/Antena

• Pembetungan • Kolam pengoksidaan

• Loji rawatan kumbahan
• Loji rawatan berpusat / serantau
• Stesen pam rangkaian

• Pelupusan Sisa Pepejal • Pusat pemindahan

• Pusat pemindahan sementara
• Tapak pelupusan
• Pusat pemprosesan sisa pepejal
• Insinerator

• Pelupusan Sisa Toksik • Loji rawatan-kimia/berbahaya

• Pusat pertukaran-kimia/berbahaya
• Loji insinerator-kimia/berbahaya
• Loji rawatan-klinikal
• Pusat pertukaran-klinikal
• Loji rawatan-radioaktif
• Pusat pertukaran-radioaktif

8. H. Pengangkutan • Kemudahan Pengangkutan • Terminal pengangkutan awam

bersepadu
• Premis atau kawasan • Terminal / stesen bas
yang digunakan untuk
• Terminal / stesen teksi
tujuan laluan dan
pekhidmatan kenderaan • Terminal / stesen pengangkutan rel
dan pengangkutan. • Depot bas
• Depot pengangkutan rel
• Depot lori / jentera berat
• Terowong bawah tanah
• Hentian bas / teksi
• Tempat letak kereta
• Lain-lain yang berkaitan

• Jalan • Jalan raya

• Lebuh raya
• Jalan persekutuan
• Jalan negeri
• Jalan bandaran
• Lain-lain

• Landasan • Landasan keretapi

• Landasan LRT/MRT/ERL

4-13
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

• Lain-lain

9. I. Tanah lapang dan • Tanah Lapang • Lot permainan

Rekreasi • Taman Permainan Kanak-kanak
• Padang permainan
• Premis atau kawasan
• Padang kejiranan
yang digunakan untuk
tujuan rekreasi, beriadah, • Taman tempatan
sukan, landskap dan • Taman bandar
perindahan. • Taman wilayah
• Lain-lain yang berkaitan

• Rekreasi Komersil • Taman tema

• Tempat letak kereta
• Gelanggang permainan
(badminton, futsal dll)
• Gimnasium
• Litar lumba kereta / motosikal
• ‘Motor cross’
• Pusat sukan lasak
• ‘Adventure sport’
• ‘Paragliding’
• ‘Paintball’
• Pusat latihan seni mempertahankan
diri
• Padang sukan berkuda
• Gelanggang permainan kawalan
jauh
• Padang Golf
• Padang lapang sasar golf (driving
range)

• Kemudahan Sukan Dan Rekreasi • Stadium mini

• Kompleks sukan
• Kolam renang
• Gelanggang permainan
• Pusat rekreasi maritim
• Lapang sasar
• Podium

• Eko Pelancongan • Kemudahan penginapan

• Tempat letak kereta
• Tandas awam
• Pondok telefon
• Tong sampah
• Lampu jalan
• Papan tanda arah
• Wakaf/tempat duduk
• Kiosk makanan dan cenderamata
• Papan tanda informasi
• Taman permainan kanak-kanak
• Kemudahan pengangkutan
awam
• Lain-lain

• Zon Penampan Dan Penstabilan • Rizab sungai

Cerun • Rizab jalan
• KSAS
• Zon Penampan
• Kawasan Hijau

10. J. Badan air • Semulajadi • Sungai

• Tasik
• Mana-mana alur, tasik, • Paya
kolam, tanah perairan,
• Lagun

4-14
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KLASIFIKASI GUNATANAH
KELAS JENIS
NO. DAN TAKRIFAN

perairan pantai dan • Buatan • Kolam bekas lombong

badan air lain, sama ada • Tasik rekreasi
semulajadi atau buatan • Tasik empangan

11. K. Hutan • Hutan • Hutan Simpan

• Hutan merujuk kepada

kawasan yang ditumbuhi
• Taman Negeri • Taman Negeri
pokok-pokok secara
meliar dan bercampur-
campur

4.2 ZON KEGUNAAN TANAH 2020

Sebanyak 11 zon kegunaan tanah telah dikenalpasti mengikut pecahan zon guna tanah seperti berikut :-

4.2.1 Guna Tanah Kediaman

Guna tanah kediaman merupakan guna tanah kedua terbesar dengan keluasan 2691.49 hektar (18.74%).
Sebahagian besar guna tanah kediaman baru (komited) terdiri daripada pembangunan bercorak ’infill’
dan kawasan baru. Selain daripada jenis zon guna tanah kediaman kategori ini, ciri-ciri pembangunan
bercampur juga digalakkan iaitu kediaman dan perniagaan dan perkhidmatan terhad. Zon kediaman
dan perniagaan dan perkhidmatan terhad ini akan digalakkan di kawasan pusat bandar seperti di
Jajaran Ampang, Pusat Bandar Melawati dan kawasan pembangunan semula.

4.2.2 Guna Tanah Perniagaan dan Perkhidmatan

Guna tanah perniagaan dan perkhidmatan dirancang seluas 326.35 hektar (2.27%). Kawasan tumpuan
guna tanah perniagaan dan perkhidmatan ialah di pusat-pusat bandar utama seperti Pandan Indah,
Jajaran Ampang dan Pusat Bandar Taman Melawati. Pembangunan guna tanah perniagaan dan
perkhidmatan dan perkhidmatan MPAJ akan diperkukuhkan dengan menggalakkan pengezonan semula
kawasan-kawasan yang sesuai kepada zon perniagaan dan perkhidmatan. Kawasan tumpuan bagi
cadangan tukar guna zon ialah kawasan pusat bandar dan lot-lot terpilih yang menghadap MRR2 dan
Jalan Ampang.

4.2.3 Guna Tanah Perindustrian

Pembangunan guna tanah industri di MPAJ adalah seluas 167.55 hektar (1.17%). Kebanyakan guna tanah
industri terdapat di BP 1: Pandan Indah dan BP 2: Ampang yang merangkumi industri jenis sesebuah,
industri teres, berkembar dan bengkel. Namun demikian, terdapat juga sebahagian besar kawasan
industri yang digunakan untuk aktiviti perniagaan dan perkhidmatan terhad seperti premis industri yang
mempunyai ruang pameran. Aktiviti industri kecil dan tidak mencemarkan juga dibenarkan dengan
mengenakan syarat-syarat ketat di kawasan kediaman kampung.

Guna tanah perlombongan yang terdiri daripada kawasan kuari terletak di dalam BP 1: Pandan Indah
dan BP 2: Ampang. Kewujudan aktiviti kuari ini bergantung kepada tempoh pajakan dan dijangka
melampaui tempoh perancangan RT iaitu sehingga 2020.

4.2.4 Guna Tanah Pertanian

Kawasan pertanian di MPAJ berkeluasan 427.96 hektar (2.98%) yang berfungsi sebagai zon penampan
bagi Empangan Klang Gates. Tumbuhan dan tanaman semula jadi dikekalkan dan tiada aktiviti pertanian
secara komersil dibenarkan di kawasan ini untuk mengelakkan hakisan tanah dan tanah runtuh serta
mengekalkan alam sekitar.

4-15
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

4.2.5 Guna Tanah Institusi Dan Kemudahan Masyarakat

Guna tanah Institusi dan kemudahan masyarakat meliputi keluasan 319.10 hektar (2.22%). Guna tanah
institusi merujuk kepada premis yang menempatkan pejabat kerajaan dan agensi kerajaan. Kemudahan
masyarakat pula merujuk kepada penyediaan perkhidmatan asas kepada penduduk tempatan dan
sekitar yang mana ianya meliputi institusi keagamaan, pendidikan, keselamatan, keagamaan, kesihatan
dan perkuburan.

4.2.6 Guna Tanah Infrastruktur Dan Utiliti

Guna tanah Infrastruktur dan utiliti dicadangkan seluas 303.62 hektar (2.11%). Ianya meliputi bekalan air,
bekalan elektrik, sistem pengairan dan perparitan, pembentungan, talian telekomunikasi dan pelupusan
sisa pepejal.

4.2.7 Guna Tanah Pengangkutan

Guna tanah pengangkutan adalah seluas 1615.74 hektar (11.26%). Aspek yang dicadangkan meliputi
lebuhraya, jalan raya, landasan keretapi dan stesen-stesen serta terminal pengangkutan awam. Kawasan
yang dirizab untuk kegunaan pengangkutan dijangka bertambah dengan cadangan KLORR, cadangan
Lebuhraya BESRAYA serta cadangan jalan baru dan naik taraf jalan di dalam kawasan MPAJ.

4.2.8 Guna Tanah Tanah Lapang Dan Rekreasi

Guna tanah tanah lapang dan rekreasi merupakan kawasan yang digunakan untuk tujuan rekreasi,
beriadah, sukan, landskap dan perindahan iaitu taman bandar, taman kejiranan, taman permainan
kanak-kanak, stadium mini, kompleks sukan dan kawasan perkelahan. Guna tanah tanah lapang dan
rekreasi adalah seluas 460.43 hektar (3.2%).

4.2.9 Guna Tanah Badan Air

Guna tanah badan air adalah seluas 274.02 hektar (1.91%) meliputi badan air buatan dan badan air
semulajadi. Guna tanah badan air utama terletak di BP 4 : Kawasan Pemeliharaan iaitu Empangan Klang
Gates.

4.2.10 Guna Tanah Hutan

Guna tanah hutan yang dikategorikan sebagai kawasan ekoloji semulajadi merupakan guna tanah
terbesar seluas 7763.47 hektar (54.1%). Hutan ini termasuklah Hutan Simpan Hulu Gombak dan Hutan
Simpan Ampang yang telah diwartakan sebagai Taman Negeri Selangor.

4.3 SEKATAN PEMBANGUNAN

Bagi kawasan dengan ketinggian kurang 300 meter dari aras laut dibenarkan untuk pembangunan,
manakala bagi ketinggian melebihi 300 meter hingga 1000 meter dari aras laut hanya dibenarkan untuk
eko pelancongan dan rekreasi berimpak rendah.

Kawasan berkecerunan kelas III dengan ketinggian kurang 300 meter dari aras laut boleh
dipertimbangkan dengan mengambilkira aspek keselamatan, pemeliharaan cerun dan
kebolehlaksanaan pembangunan. Permohonan tertakluk kepada Garis Panduan Pembangunan Di
Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi Negeri Selangor 2010 dan perakuan Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan Kawasan Sensitif Alam Sekitar. Kawasan berkecerunan kelas 1V tidak dibenarkan untuk
pembangunan kecuali pembangunan infrastruktur dan projek berkepentingan nasional. Kawasan ini perlu
dikekalkan sebaik mungkin untuk memastikan cerun-cerun semulajadi dipelihara.

4-16
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

4.4 JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH

Kelas Kegunaan Tanah adalah jadual yang perlu dibaca bersama Peta Cadangan Blok Perancangan
Kecil (BPK) RT MPAJ 2020 dan Garispanduan Perancangan. Jadual Kelas Kegunaan Tanah memperincikan
jenis guna tanah dan aktiviti bangunan yang dibenarkan di dalam setiap zon guna tanah mengikut Blok
Perancangan Kecil (BPK). Jadual ini dibahagikan kepada 4 kolum utama seperti berikut :

i. KOLUM 1 (Guna Tanah Utama)

Kolum yang menunjukkan zon guna tanah utama sepertimana yang dipaparkan di dalam Peta
Cadangan (Contoh: guna tanah kediaman).

ii. KOLUM 2 (Kelas Kegunaan Tanah Dibenarkan)

Kolum ini menunjukkan aktiviti yang dibenarkan di dalam zon guna tanah utama mengikut Pelan
Cadangan Pemajuan dan Kegunaan Tanah (Contoh: rumah sesebuah).

iii. KOLUM 3 (Guna Tanah dan Aktiviti Sokongan Dibenarkan Dengan Syarat)

Kolum ini dibahagikan kepada 2 bahagian iaitu:

a) Guna Tanah
Kolum ini menyatakan guna tanah sokongan yang dibenarkan selain daripada zon guna
tanah utama di dalam kolum I (Contoh: perniagaan dan perkhidmatan).

b) Kelas Kegunaan Tanah

Kolum yang menunjukkan aktiviti kegunaan tanah yang dibenarkan bagi zon guna tanah
sokongan yang dibenarkan (Contoh: perniagaan runcit).

iv. KOLUM 4 (Densiti/Nisbah Plot Maksimum)

Kolum ini memperincikan densiti / nisbah plot maksimum yang dibenarkan.

v. CATATAN

Menunjukkan penjelasan tambahan serta syarat-syarat yang perlu dipatuhi berkaitan Pemajuan
Dan Kegunaan Tanah serta pematuhan kepada garispanduan berkaitan.

4-17
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Jadual 4.2: Ringkasan Jadual Kelas Kegunaan Tanah

KOLUM I KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA KELAS GUNA TANAH DAN AKTIVITI DENSITI /

TANAH KEGUNAAN SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN NISBAH PLOT
CATATAN
UTAMA TANAH SYARAT MAKSIMUM
DIBENARKAN
GUNA TANAH KELAS KEGUNAAN
TANAH

Kolum yang Kolum ini Kolum yang

menunjukkan zon menyatakan guna menunjukkan aktiviti
guna tanah utama tanah sokongan kegunaan tanah
sepertimana yang yang dibenarkan yang dibenarkan
dipaparkan di dalam selain daripada zon bagi zon guna
Peta Cadangan. guna tanah utama di tanah sokongan
dalam kolum I yang dibenarkan

Kolum ini menunjukkan aktiviti Kolum ini memperincikan densiti /

yang dibenarkan di dalam zon nisbah plot maksimum yang
guna tanah utama mengikut dibenarkan.
Pelan Cadangan Pemajuan dan
Kegunaan Tanah
.

Menunjukkan penjelasan tambahan

* Nota: serta syarat-syarat yang perlu dipatuhi
Pembangunan guna tanah di Kolum I dan II berkaitan Pemajuan Dan Kegunaan
adalah tertakluk kepada keperluan daripada Tanah serta pematuhan kepada
Jabatan Teknikal yang ditetapkan, Garis garispanduan berkaitan.
Panduan Khusus dan Manual Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan Negeri Selangor.

4-18
 UTARA
TANPA SKALA

RAJAH 4.1 PETA GUNATANAH SEMASA  2007

PETUNJUK: 
GUNATANAH (HEKTAR)              (PERATUS )

MAJLIS PERBANDARAN KEDIAMAN 2004.48                       13.96

SELAYANG PERNIAGAAN & PERKHIDMATAN 207.69                         1.44

PERINDUSTRIAN 160 52
160.52                         1.11
1 11

TANAH LAPANG & REKREASI 532.25                         3.70

PERTANIAN 3.56                              0.02

BADAN AIR 265.96                         1.85

HUTAN 7898.13                      55.04

PENGANGKUTAN 1631.23                      11.36

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT 324.99                         2.26

Pendidikan

Kesihatan

Keagamaan

Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

Lain‐lain kemudahan masyarakat

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 269.30                         1.87

Bekalan Elektrik

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

Perkuburan

Keselamatan

WILAYAH PERSEKUTUAN Rezab Sungai

KUALA LUMPUR Pembetungan

Tanah Kosong 1051.89                        7.33

JUMLAH KESELURUHAN 14350                 100.00

ZON PENAMPAN 20M

REL LRT

SEMPADAN MAJLIS

MAJLIS PERBANDARAN SEMPADAN DAERAH

KAJANG

( MPS )

DBKL
( DBKL )

( MPKj )

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
 UTARA
TANPA SKALA
PETA CADANGAN GUNATANAH 
C G GU
RAJAH 4.2 RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020

PETUNJUK: 
GUNATANAH (HEKTAR)              (PERATUS )
(HEKTAR) (PERATUS )
KEDIAMAN 2691.49                      18.76

PERNIAGAAN & PERKHIDMATAN 326.35                         2.27

PERINDUSTRIAN 167.55                         1.17

460.51                         3.21
MAJLIS PERBANDARAN
TANAH LAPANG & REKREASI

PERTANIAN 427.96                         2.98
SELAYANG BADAN AIR 274.02                         1.91

HUTAN 7763.47                       54.10

PENGANGKUTAN 1615.74                      11.26

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT 319.10                         2.22

Pendidikan

Kesihatan

Keagamaan

Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

L i l i k
Lain‐lain kemudahan
d h masyarakat
k t

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI 303.62                        2.12

Bekalan Elektrik

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan

Perkuburan

WILAYAH PERSEKUTUAN Keselamatan

KUALA LUMPUR
Rezab Sungai

Pembetungan

JUMLAH KESELURUHAN 14,350                100.00

ZON PENAMPAN 20M

CADANGAN LEBUHRAYA KLORR

STESEN LRT SEDIADA                                                                         CADANGAN

REL LRT
REL LRT

SEMPADAN NEGERI SEMPADAN TAMAN NEGERI

SEMPADAN DAERAH                                        

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL

( MPS )

MAJLIS PERBANDARAN
KAJANG DBKL
( DBKL )

( MPKj )

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
5.0 Peta Cadangan Dan Pernyataan
Bertulis Blok Perancangan
g 1:
Pandan Indah
 
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS

5.0 BLOK PERANCANGAN 1 : PANDAN INDAH

5.1 KLASIFIKASI PENGGUNAAN TANAH

5.1.1 Pengenalan

BP1: Pandan Indah merupakan kawasan pembangunan sedia ada yang telah ‘established’ dan
merupakan kawasan yang telah tepu. Sebahagian besar merupakan kawasan tepubina yang didominasi
oleh guna tanah kediaman dan merupakan pusat pentadbiran bagi kawasan Ampang Jaya. Keluasan
BP1 ialah 2,056 hektar (rujuk Rajah 5.1, 5.2 dan Jadual 5.1).

Rajah 5.1: Blok Perancangan 1 (Pandan Indah)

BP 2 : AMPANG

W.PERSEKUTUAN DAERAH HULU LANGAT

KUALA LUMPUR (DBKL) (MPKJ)

5.1.2 Objektif Pembangunan

Empat (4) objektif pembangunan dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan guna tanah
dan fizikal masa hadapan iaitu:-

i. Mengukuhkan fungsi Pandan Indah sebagai pusat pentadbiran; perniagaan dan perkhidmatan
utama MPAJ;

ii. Mengekalkan komponen pembangunan sedia ada;

iii. Meningkatkan kualiti penyediaan pelbagai kemudahan masyarakat dan rekreasi kawasan kediaman
sedia ada dan baru; dan

iv. Memelihara kepentingan KSAS.

5-1
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

5.1.3 Blok Perancangan Kecil (BPK)

Cadangan pemajuan dan penggunaan tanah BP1 diperincikan mengikut BPK (rujuk Jadual 5.1) :-

Jadual 5.1: Blok Perancangan Kecil BP 1: Pandan Indah

KELUASAN PERATUS
BLOK PERANCANGAN KECIL
(Hektar) (%)
BPK 1.1: Pusat Bandar Pandan Indah 298 14.51

BPK 1.2: Pandan Dalam 125 6.07

BPK 1.3: Pandan Perdana 183 8.92

BPK 1.4: Cheras Hartamas 456 22.20

BPK 1.5: Tasek Tambahan 498 24.20

BPK 1.6: Cheras Baru 389 18.92

BPK 1.7: Pandan Jaya 107 5.18

JUMLAH 2,056 100.00

5-2
 UTARA
TANPA SKALA
PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN
RAJAH 5.2
BP 1 : PANDAN INDAH

PETUNJUK: 
KEDIAMAN PERTANIAN

PERNIAGAAN & PERKHIDMATAN BADAN AIR

PERINDUSTRIAN HUTAN

TANAH LAPANG & REKREASI PENGANGKUTAN

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Pendidikan Perkuburan

Kesihatan Keselamatan

g
Keagamaan

Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

Lain‐lain kemudahan masyarakat

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Bekalan Elektrik Rezab Sungai

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan Pembetungan

ZON PENAMPAN TAMAN NEGERI SELANGOR

ZON PENAMPAN 20M

ZON PENAMPAN 20M

CADANGAN LEBUHRAYA

CADANGAN LEBUHRAYA KLORR

STESEN LRT SEDIADA                            CADANGAN

REL LRT

SEMPADAN NEGERI

SEMPADAN DAERAH

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL

SEMPADAN TAMAN NEGERI

* NOTA
SRK SSekolah
k l h Rendah
R d h KK Klinik Kesihatan
SMK Sekolah Menengah TA Tangki Air
SRA Sekolah Rendah Agama KO Kolam Oksidasi
SRJK(C) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina PE Pencawang Elektrik
SRJK (T) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil PA Perpustakaan Awam
S Surau PMU Pencawang Masuk Utama
M Masjid K Kubur
T Tokong H Hospital
K Kuil MKH Mahkamah
G Gereja GR Gerai
DOR Dewan Orang Ramai P Pasar
TDK Tadika
BP Balai Polis
BBP Balai Bomba & Penyelamat

( MPS )

( DBKL )
DBKL ( MPKj )

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
 
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 1.1
RAJAH 5.3 ( MPS )

PUSAT BANDAR PANDAN INDAH
PETUNJUK :‐
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL
( DBKL )
( MPKj )

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL STESEN LRT SEDIADA STESEN LRT CADANGAN
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pemajuan dan penggunaan tanah BPK 1.1 akan berpandukan jadual kelas
kegunaan mengikut zon-zon utama seperti perniagaan, institusi, kediaman dan industri (rujuk Jadual 5.2)

Jadual 5.2: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.1 (PUSAT BANDAR PANDAN INDAH)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
KELAS SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
KEGUNAAN SYARAT
TANAH PLOT
TANAH KELAS
UTAMA MAKSIMUM
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Mematuhi Manual Garis
dan borong kemudahan • Perkuburan 1:4 Panduan dan Piawaian
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat • Rumah • Kawasan Plinth Perancangan Negeri
runcit kebajikan 60% Selangor.
• Kompleks • Lain-lain • Rekabentuk bangunan
perniagaan kemudahan perlu mengambilkira
• Pasar • Pengangkutan • Jalan • Kawasan keperluan warga emas,
• Stesen minyak • Landasan berhampiran OKU, kanak-kanak dan
dan gas • Kemudahan dengan stesen Program Bandar Selamat
• Rehat dan pengangkutan pengangkutan • Ia tertakluk kepada
Rawat awam gunatanah yang telah
• Perkhidmatan dibenarkan diluluskan hakmilik/
perniagaan dan nisbah plot 1:5 kegunaan tanah.
profesional • Tanah lapang • Kemudahan • Hanya bengkel membaiki
• Pendidikan dan rekreasi sukan dan motosikal dibenarkan di
swasta rekreasi kawasan perniagaan.
• Perkhidmatan • Rekreasi komersil • Undang-Undang Kecil
peribadi dan • Rekreasi sukan Bangunan Seragam,1984
isirumah
• Garispanduan Papan Iklan
• Pusat makanan /
Luar (Billboard) MPAJ.
medan selera
• Pejabat • Semua aktiviti perniagaan
persatuan dan dan industri tertakluk
kelab swasta kepada syarat perlesenan
• Hiburan dan PBT serta agensi kerajaan
riadah berkaitan dan dasar serta
• Pangsapuri polisi kerajaan semasa.
Perkhidmatan
• ’Small Office
Home’ (SOHO)
• Rumah kelab
• Kemudahan
penginapan
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
• Bilik pameran

5-5
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Tadika / taska Rumah sedia • Mematuhi Manual Garis
• Rumah berkembar kemudahan swasta ada Panduan dan Piawaian
• Rumah teres masyarakat • Kesihatan Pengekalan Perancangan Negeri
• Rumah bertingkat • Rumah kawasan dan Selangor
• Rumah kluster kebajikan densiti sedia • Undang-Undang Kecil
• Rumah Strata • Lain-lain ada Bangunan Seragam,1984
Bertanah/Skim kemudahan • Bagi kawasan perumahan
Strata • Perniagaan • Perniagaan Cadangan baru perlu menyediakan
• Asrama dan runcit kediaman kemudahan masyarakat,
pekerja/pelajar perkhidmatan • Perkhidmatan Densiti tanah lapang serta
• Zero lot boundary peribadi & Sederhana infrastruktur dan utiliti
isirumah < 25 unit/ekar mengikut piawaian dan
• Gerai Densiti tinggi garis panduan
• Pejabat < 60 unit/ekar pembangunan perumahan.
persatuan & • Tadika/taska/ rumah
kelab swasta kebajikan swasta hanya
• Rumah kelab dibenarkan di rumah
• Pengangkutan • Jalan sesebuah, berkembar dan
• Landasan lot tepi rumah teres (corner
• Kemudahan lot)
pengangkutan • Gunatanah bangunan
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik sedia ada/komited/
utiliti • Bekalan Air tertakluk kepada
• Pengairan dan gunatanah yang diluluskan.
Perparitan • Garis panduan
• Telekomunikasi perancangan “gated and
• Pembetungan guarded community”.
• Tanah lapang • Kemudahan • Rekabentuk bangunan
dan rekreasi sukan dan perlu mengambilkira
rekreasi keperluan warga emas,
• Rekreasi OKU, kanak-kanak dan
komersil Program Bandar Selamat
• Rekreasi sukan • Aktiviti perniagaan hanya
dibenarkan sebagai
sokongan kepada guna
tanah kediaman
• Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat perlesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Industri Kelas industri • Perniagaan • Perniagaan 60% kawasan • Mematuhi Manual Garis
• Industri ringan dan borong plinth untuk Panduan dan Piawaian
• Industri sederhana perkhidmatan • Perniagaan industri Perancangan Negeri
• Industri berat/khas runcit sesebuah, Selangor
• Bengkel • Stesen minyak berkembar dan • Pemutihan kilang-kilang
dan gas bertingkat. haram dan lot tapak yang
Jenis industri • Pusat makanan berkeluasan kurang
• Industri • Kemudahan daripada 0.5 ekar di Kg Baru
sesebuah penginapan Ampang Tambahan
• Industri • Rekreasi (Industri) harus mematuhi
berkembar komersil Garis Panduan Pemutihan
• Industri teres • Perkhidmatan Kilang-Kilang Haram
• Industri kenderaan Selangor bagi penentuan
bertingkat bermotor anjakan bangunan.
• Perniagaan • Undang-Undang Kecil
khas Bangunan Seragam,1984
• Bilik pameran • Aktiviti industri mengikut
• Perkhidmatan kelulusan JAS
peribadi dan • Aktiviti hendaklah tidak
isirumah mencemar alam sekitar
• Perlu disediakan zon

5-6
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
UTAMA DIBENARKAN KELAS MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
• penampan bagi kawasan
bersempadan dengan
kawasan kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:-
i) industri berat -500m
ii) industri sederhana -250m
iii) industri khas -200m
iv)industri ringan - 50m
• Perlu menjalankan kajian
penilaian kesan sosial (SIA)
bagi cadangan tambahan
kawasan perindustrian di Kg
Baru Ampang Tambahan
(Industri).
• Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat perlesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Pengangkutan • Kemudahan • Cadangan Terminal
Pengangkutan Pengangkutan awam
• Jalan bersepadu berserta
• Landasan kemudahan ’park and ride’
• Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian dan
keputusan JKR
• Keperluan laluan motosikal,
laluan pejalan kaki dan
basikal serta mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
• Garispanduan Papan Iklan
Luar (Billboard) MPAJ.
Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Mematuhi Manual Garis
dan Rekreasi • Kawasan hijau Panduan dan Piawaian
• Kemudahan Sukan Perancangan Negeri
dan Rekreasi Selangor
• Taman Permainan • Rujuk Garis Panduan
Kanak-kanak Perancangan Tanah
• Eko pelancongan Lapang.
• Kawasan rekreasi • Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual Garis
dan Utiliti • Bekalan Air Panduan dan Piawaian
• Pengairan dan Perancangan Negeri
Perparitan Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan Seragam,1984
• Bekalan Gas (NGV)
Badan Air • Semulajadi Rekreasi Air • Pembangunan yang
• Buatan berada dalam ruang
anjakan 50m daripada
rezab sungai perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.

5-7
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
• Rizab sungai tidak boleh
diberi hak milik.
• Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
• Mematuhi Garis Panduan
(JPS).

5-8
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 1.2
RAJAH 5.4
PANDAN DALAM
( MPS )

PETUNJUK :-
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL
( DBKL )
( MPKj )

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun
NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL STESEN LRT
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.2 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon kediaman (rujuk Jadual 5.3).

Jadual 5.3: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.2 (PANDAN DALAM)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
KELAS SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
KEGUNAAN SYARAT
TANAH PLOT
TANAH KELAS
UTAMA MAKSIMUM
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Mematuhi Manual Garis
dan borong kemudahan • Rumah 1:4 Panduan dan Piawaian
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat kebajikan • Kawasan Plinth Perancangan Negeri
runcit • Lain-lain 60% Selangor.
• Kompleks kemudahan • Rekabentuk bangunan
perniagaan • Pengangkutan • Jalan • Kawasan perlu mengambilkira
• Pasar • Landasan berhampiran keperluan warga emas,
• Stesen minyak • Kemudahan dengan stesen OKU, kanak-kanak dan
dan gas pengangkutan pengangkutan Program Bandar Selamat
• Rehat dan awam • Ia tertakluk kepada
Rawat dibenarkan gunatanah yang telah
• Perkhidmatan nisbah plot 1:5 diluluskan hakmilik/
perniagaan dan • Tanah lapang dan • Kemudahan kegunaan tanah.
profesional rekreasi sukan dan • Undang-Undang Kecil
• Pendidikan rekreasi Bangunan Seragam,1984
swasta • Rekreasi komersil • Garispanduan Papan Iklan
• Perkhidmatan • Rekreasi sukan Luar (Billboard) MPAJ.
peribadi dan
isirumah • Semua aktiviti perniagaan
• Pusat makanan / dan industri tertakluk
medan selera kepada syarat perlesenan
• Pejabat PBT serta agensi kerajaan
persatuan dan berkaitan dan dasar serta
kelab swasta polisi kerajaan semasa.
• Hiburan dan
riadah
• Pangsapuri
Perkhidmatan
• ’Small Office
Home’ (SOHO)
• Rumah kelab
• Kemudahan
penginapan
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
• Bilik pameran

5-10
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan • Perniagaan • Mematuhi Manual
Kemudahan • Keselamatan dan runcit Garis Panduan dan
Masyarakat • Kesihatan Perkhidmatan Piawaian Perancangan
• Keagamaan • Kemudahan • Jalan Negeri Selangor.
• Kemudahan pengangkutan, • Landasan • Rekabentuk bangunan
Komuniti infrastruktur dan • Kemudahan perlu mengambilkira
• Kegunaan utiliti pengangkutan keperluan warga
Kerajaan emas, OKU, kanak-
• Rumah Kebajikan kanak dan Program
• Lain – lain Bandar Selamat
kemudahan • Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.

5-11
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Tadika / taska Rumah sedia • Mematuhi Manual
• Rumah berkembar kemudahan swasta ada Garis Panduan dan
• Rumah teres masyarakat • Kesihatan Pengekalan Piawaian Perancangan
• Rumah bertingkat • Rumah kawasan dan Negeri Selangor
• Rumah kluster kebajikan densiti sedia • Undang-Undang Kecil
• Rumah Strata • Lain-lain ada Bangunan
Bertanah/Skim kemudahan Seragam,1984
Strata • Perniagaan • Perniagaan Cadangan • Bagi kawasan
• Asrama dan runcit kediaman perumahan baru perlu
pekerja/pelajar perkhidmatan • Perkhidmatan menyediakan
• Zero lot boundary peribadi & Densiti Rendah kemudahan
isirumah < 8 unit/ekar masyarakat, tanah
• Gerai Densiti lapang serta
• Pejabat Sederhana infrastruktur dan utiliti
persatuan & < 25 unit/ekar mengikut piawaian dan
kelab swasta Densiti tinggi garis panduan
• Rumah kelab < 60 unit/ekar pembangunan
• Pengangkutan • Jalan perumahan.
• Landasan • Tadika/taska/ rumah
• Kemudahan kebajikan swasta
pengangkutan hanya dibenarkan di
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik rumah sesebuah,
utiliti • Bekalan Air berkembar dan lot tepi
• Pengairan dan rumah teres (corner lot)
Perparitan • Gunatanah bangunan
• Telekomunikasi sedia ada/komited/
• Pembetungan tertakluk kepada
• Tanah lapang • Kemudahan gunatanah yang
dan rekreasi sukan dan diluluskan.
rekreasi • Garis panduan
• Rekreasi perancangan “gated
komersil and guarded
• Rekreasi sukan community”.
• Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
• Kajian Rancangan
Kawasan Khas (RKK) Kg.
Pandan akan
disediakan (Urban
Enhancement).
• Kebenaran aktiviti
perniagaan terhad
bagi lapisan pertama
lot-lot kediaman
sesebuah berhadapan
jalan utama seperti di
Jalan Pandan
Kemajuan, Kg. Pandan
Dalam
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.

5-12
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI CATATAN
DENGAN SYARAT
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
• Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Pengangkutan • Kemudahan - - • Cadangan Terminal
Pengangkutan Pengangkutan awam
• Jalan bersepadu berserta
• Landasan kemudahan ’park and
ride’
• Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
• Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Mematuhi Manual
dan Rekreasi • Kawasan hijau Garis Panduan dan
• Kemudahan Sukan Piawaian Perancangan
dan Rekreasi Negeri Selangor
• Taman Permainan • Rujuk Garis Panduan
Kanak-kanak Perancangan Tanah
• Eko pelancongan Lapang.
• Kawasan rekreasi • Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual
dan Utiliti • Bekalan Air Garis Panduan dan
• Pengairan dan Piawaian Perancangan
Perparitan Negeri Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan
• Bekalan Gas (NGV) Seragam,1984

5-13
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 1.3
RAJAH 5.5
PANDAN PERDANA
( MPS )

PETUNJUK :-
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL
( DBKL )
( MPKj )

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL STESEN LRT
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.3 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama iaitu zon perniagaan dan zon kediaman (rujuk Jadual 5.4).

Jadual 5.4: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.3 (PANDAN PERDANA)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
KELAS SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
KEGUNAAN SYARAT
TANAH PLOT
TANAH KELAS
UTAMA MAKSIMUM
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Mematuhi Manual Garis
dan borong kemudahan • Rumah 1:4 Panduan dan Piawaian
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat kebajikan • Kawasan Plinth Perancangan Negeri
runcit • Lain-lain 60% Selangor.
• Kompleks kemudahan • Rekabentuk bangunan
perniagaan • Pengangkutan • Jalan • Kawasan perlu mengambilkira
• Pasar • Kemudahan berhampiran keperluan warga emas,
• Stesen minyak pengangkutan dengan stesen OKU, kanak-kanak dan
dan gas pengangkutan Program Bandar Selamat
• Rehat dan awam • Ia tertakluk kepada
Rawat dibenarkan gunatanah yang telah
• Perkhidmatan nisbah plot 1:5 diluluskan hakmilik/
perniagaan dan • Tanah lapang dan • Kemudahan kegunaan tanah.
profesional rekreasi sukan dan • Undang-Undang Kecil
• Pendidikan rekreasi Bangunan Seragam,1984
swasta • Rekreasi komersil • Garispanduan Papan Iklan
• Perkhidmatan • Rekreasi sukan Luar (Billboard) MPAJ.
peribadi dan
isirumah • Semua aktiviti perniagaan
• Pusat makanan / dan industri tertakluk
medan selera kepada syarat perlesenan
• Pejabat PBT serta agensi kerajaan
persatuan dan berkaitan dan dasar serta
kelab swasta polisi kerajaan semasa.
• Hiburan dan
riadah
• Pangsapuri
Perkhidmatan
• ’Small Office
Home’ (SOHO)
• Rumah kelab
• Kemudahan
penginapan
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
• Bilik pameran

5-15
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan • Perniagaan • Mematuhi Manual
Kemudahan • Keselamatan dan runcit Garis Panduan dan
Masyarakat • Kesihatan Perkhidmatan Piawaian Perancangan
• Keagamaan • Kemudahan • Jalan Negeri Selangor.
• Kemudahan pengangkutan, • Kemudahan • Rekabentuk bangunan
Komuniti infrastruktur dan pengangkutan perlu mengambilkira
• Kegunaan utiliti keperluan warga
Kerajaan emas, OKU, kanak-
• Rumah Kebajikan kanak dan Program
• Lain – lain Bandar Selamat
kemudahan • Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.

5-16
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Tadika / taska Rumah sedia • Mematuhi Manual
• Rumah berkembar kemudahan swasta ada Garis Panduan dan
• Rumah teres masyarakat • Kesihatan Pengekalan Piawaian Perancangan
• Rumah bertingkat • Rumah kawasan dan Negeri Selangor
• Rumah kluster kebajikan densiti sedia • Undang-Undang Kecil
• Rumah Strata • Lain-lain ada Bangunan
Bertanah/Skim kemudahan Seragam,1984
Strata • Perniagaan • Perniagaan Cadangan • Bagi kawasan
• Asrama dan runcit kediaman perumahan baru perlu
pekerja/pelajar perkhidmatan • Perkhidmatan Densiti menyediakan
• Zero lot boundary peribadi & Sederhana kemudahan
isirumah < 25 unit/ekar masyarakat, tanah
• Gerai Densiti tinggi lapang serta
• Pejabat < 60 unit/ekar infrastruktur dan utiliti
persatuan & mengikut piawaian dan
kelab swasta garis panduan
• Rumah kelab pembangunan
• Pengangkutan • Jalan perumahan.
• Landasan • Tadika/taska/ rumah
• Kemudahan kebajikan swasta
pengangkutan hanya dibenarkan di
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik rumah sesebuah,
utiliti • Bekalan Air berkembar dan lot tepi
• Pengairan dan rumah teres (corner lot)
Perparitan • Gunatanah bangunan
• Telekomunikasi sedia ada/komited/
• Pembetungan tertakluk kepada
• Tanah lapang • Kemudahan gunatanah yang
dan rekreasi sukan dan diluluskan.
rekreasi • Garis panduan
• Rekreasi perancangan “gated
komersil and guarded
• Rekreasi sukan community”.
• Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
• Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Pengangkutan • Kemudahan - - • Cadangan Terminal
Pengangkutan Pengangkutan awam
• Jalan bersepadu berserta
• Landasan kemudahan ’park and
ride’
• Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR

5-17
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI CATATAN
DENGAN SYARAT
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
• Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Mematuhi Manual
dan Rekreasi • Kawasan hijau Garis Panduan dan
• Kemudahan Sukan Piawaian Perancangan
dan Rekreasi Negeri Selangor
• Taman Permainan • Rujuk Garis Panduan
Kanak-kanak Perancangan Tanah
• Eko pelancongan Lapang.
• Kawasan rekreasi • Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual
dan Utiliti • Bekalan Air Garis Panduan dan
• Pengairan dan Piawaian Perancangan
Perparitan Negeri Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan
• Bekalan Gas (NGV) Seragam,1984

Badan Air • Tasik rekreasi • Mematuhi Manual

(Pandan Perdana) Garis Panduan dan
• Sungai Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Tertakluk kepada
kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
Kawasan Sensitif Alam
Sekitar (JKTPKSAS)
• Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempadan
rezab sungai dan
badan air perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.

5-18
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 1.4
RAJAH 5.6
CHERAS HARTAMAS
( MPS )

PETUNJUK :-
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL
( DBKL )
( MPKj )

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

i. Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.4 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 5.5).

Jadual 5.5: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.4 (CHERAS HARTAMAS)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
KELAS SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
KEGUNAAN SYARAT
TANAH PLOT
TANAH KELAS
UTAMA MAKSIMUM
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Mematuhi Manual Garis
dan borong kemudahan • Perkuburan 1:4 Panduan dan Piawaian
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat • Rumah • Kawasan Plinth Perancangan Negeri
runcit kebajikan 60% Selangor.
• Kompleks • Lain-lain • Mematuhi Garis Panduan
perniagaan kemudahan Perancangan Di Kawasan
• Pasar • Pengangkutan • Jalan • Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Neg.
• Stesen minyak • Kemudahan berhampiran Selangor.
dan gas pengangkutan dengan stesen • Rekabentuk bangunan
• Rehat dan pengangkutan perlu mengambilkira
Rawat awam keperluan warga emas,
• Perkhidmatan dibenarkan OKU, kanak-kanak dan
perniagaan dan nisbah plot 1:5 Program Bandar Selamat
profesional • Tanah lapang dan • Kemudahan • Ia tertakluk kepada
• Pendidikan rekreasi sukan dan gunatanah yang telah
swasta rekreasi diluluskan hakmilik/
• Perkhidmatan • Rekreasi komersil kegunaan tanah.
peribadi dan • Rekreasi sukan • Undang-Undang Kecil
isirumah Bangunan Seragam,1984
• Pusat makanan /
• Garispanduan Papan Iklan
medan selera
Luar (Billboard) MPAJ.
• Pejabat
persatuan dan • Semua aktiviti perniagaan
kelab swasta dan industri tertakluk
• Hiburan dan kepada syarat perlesenan
riadah PBT serta agensi kerajaan
• Pangsapuri berkaitan dan dasar serta
Perkhidmatan polisi kerajaan semasa.
• ’Small Office
Home’ (SOHO)
• Rumah kelab
• Kemudahan
penginapan
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
• Bilik pameran

5-20
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan • Perniagaan • Mematuhi Manual
Kemudahan • Keselamatan dan runcit Garis Panduan dan
Masyarakat • Kesihatan Perkhidmatan Piawaian Perancangan
• Keagamaan • Kemudahan • Jalan Negeri Selangor.
• Perkuburan pengangkutan, • Landasan • Rekabentuk bangunan
• Kemudahan infrastruktur dan • Kemudahan perlu mengambilkira
Komuniti utiliti pengangkutan keperluan warga
• Kegunaan emas, OKU, kanak-
Kerajaan kanak dan Program
• Rumah Kebajikan Bandar Selamat
• Lain – lain • Ia tertakluk kepada
kemudahan gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.

5-21
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Tadika / taska Rumah sedia • Mematuhi Manual
• Rumah berkembar kemudahan swasta ada Garis Panduan dan
• Rumah teres masyarakat • Kesihatan Pengekalan Piawaian Perancangan
• Rumah bertingkat • Rumah kawasan dan Negeri Selangor
• Rumah kluster kebajikan densiti sedia • Mematuhi Garis
• Rumah Strata • Lain-lain ada Panduan Perancangan
Bertanah/Skim kemudahan Di Kawasan Bukit &
Strata • Perniagaan • Perniagaan Cadangan Tanah Tinggi Neg.
• Asrama dan runcit kediaman Selangor.
pekerja/pelajar perkhidmatan • Perkhidmatan • Tanah yang terlibat
• Zero lot boundary peribadi & Densiti Rendah atau bersempadanan
isirumah < 8 unit/ekar dengan kelas iii dan iv
• Gerai Densiti tertakluk kepada
• Pejabat Sederhana kelulusan
persatuan & < 25 unit/ekar Jawatankuasa Teknikal
kelab swasta Densiti tinggi Pembangunan
• Rumah kelab < 60 unit/ekar Kawasan Sensitif Alam
• Pengangkutan • Jalan Sekitar (JKTPKSAS)
• Landasan • Undang-Undang Kecil
• Kemudahan Bangunan
pengangkutan Seragam,1984
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik • Bagi kawasan
utiliti • Bekalan Air perumahan baru perlu
• Pengairan dan menyediakan
Perparitan kemudahan
• Telekomunikasi masyarakat, tanah
• Pembetungan lapang serta
• Tanah lapang • Kemudahan infrastruktur dan utiliti
dan rekreasi sukan dan mengikut piawaian dan
rekreasi garis panduan
• Rekreasi pembangunan
komersil perumahan.
• Rekreasi sukan • Tadika/taska/ rumah
kebajikan swasta
hanya dibenarkan di
rumah sesebuah,
berkembar dan lot tepi
rumah teres (corner lot)
• Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
• Garis panduan
perancangan “gated
and guarded
community”.
• Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.

5-22
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
• Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Pengangkutan • Kemudahan - - • Cadangan Terminal
Pengangkutan Pengangkutan awam
• Jalan bersepadu berserta
• Landasan kemudahan ’park and
ride’
• Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
• Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Mematuhi Manual
dan Rekreasi • Kawasan hijau Garis Panduan dan
• Kemudahan Sukan Piawaian Perancangan
dan Rekreasi Negeri Selangor
• Taman Permainan • Rujuk Garis Panduan
Kanak-kanak Perancangan Tanah
• Eko pelancongan Lapang.
• Kawasan rekreasi • Undang-Undang Kecil
• Zon Penampan Bangunan
dan Penstabilan Seragam,1984
Cerun

Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual

dan Utiliti • Bekalan Air Garis Panduan dan
• Pengairan dan Piawaian Perancangan
Perparitan Negeri Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan
• Bekalan Gas (NGV) Seragam,1984

Badan Air • Semulajadi - • Pembangunan yang

• Buatan berada dalam ruang
anjakan 50m
daripada rezab sungai
perlu mendapat
kebenaran bertulis
daripada LUAS.
• Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.

5-23
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1
KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI CATATAN
DENGAN SYARAT
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
• Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).

Hutan - Tanah lapang Eko pelancongan - • Infrastruktur utama

dan rekreasi yang dibolehkan
adalah:
i. TNB
ii. Jalan
• Tiada aktiviti
pembangunan,
pertanian atau
pembalakan
dibenarkan kecuali
low impact
tourism,penyelidikan
dan pendidikan.
• Bagi pelancongan
eko, perlu dijalankan
kajian EIA,kajian
kemampuan daya
tampung hutan.
• Pembangunan
disekitar hutan perlu
dikawal bagi
mengelak dari
ancaman kepada
ekosistem semulajadi
hutan tersebut.

5-24
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 1.5
RAJAH 5.7
TASEK TAMBAHAN
( MPS )

PETUNJUK :-
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL
( DBKL )
( MPKj )

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.5 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama seperti perniagaan, institusi, kediaman dan industri (rujuk Jadual 5.6).

Jadual 5.6: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.5 (TASEK TAMBAHAN)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
KELAS SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
KEGUNAAN SYARAT
TANAH PLOT
TANAH KELAS
UTAMA MAKSIMUM
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Mematuhi Manual Garis
dan borong kemudahan • Rumah 1:4 Panduan dan Piawaian
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat kebajikan • Kawasan Plinth Perancangan Negeri
runcit • Lain-lain 60% Selangor.
• Kompleks kemudahan • Rekabentuk bangunan
perniagaan perlu mengambilkira
• Pasar • Pengangkutan • Jalan • Kawasan keperluan warga emas,
• Stesen minyak • Landasan berhampiran OKU, kanak-kanak dan
dan gas • Kemudahan dengan stesen Program Bandar Selamat
• Rehat dan pengangkutan pengangkutan • Ia tertakluk kepada
Rawat awam gunatanah yang telah
• Perkhidmatan dibenarkan diluluskan hakmilik/
perniagaan dan nisbah plot 1:5 kegunaan tanah.
profesional • Undang-Undang Kecil
• Pendidikan • Tanah lapang dan • Kemudahan Bangunan Seragam,1984
swasta rekreasi sukan dan • Garispanduan Papan Iklan
• Perkhidmatan rekreasi Luar (Billboard) MPAJ.
peribadi dan • Rekreasi komersil
isirumah • Aktiviti bengkel dan industri
• Rekreasi sukan ringan dibenarkan di
• Pusat makanan /
medan selera kawasan Taman Komersial
• Pejabat Pandan Indah.
persatuan dan • Semua aktiviti perniagaan
kelab swasta dan industri tertakluk
• Hiburan dan kepada syarat perlesenan
riadah PBT serta agensi kerajaan
• Pangsapuri berkaitan dan dasar serta
Perkhidmatan polisi kerajaan semasa.
• ’Small Office
Home’ (SOHO)
• Rumah kelab
• Kemudahan
penginapan
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
• Bilik pameran

5-26
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan • Perniagaan • Mematuhi Manual
Kemudahan • Keselamatan dan runcit Garis Panduan dan
Masyarakat • Kesihatan Perkhidmatan Piawaian Perancangan
• Keagamaan • Kemudahan • Jalan Negeri Selangor.
• Kemudahan pengangkutan, • Landasan • Rekabentuk bangunan
Komuniti infrastruktur dan • Kemudahan perlu mengambilkira
• Kegunaan utiliti pengangkutan keperluan warga
Kerajaan emas, OKU, kanak-
• Rumah Kebajikan kanak dan Program
• Lain – lain Bandar Selamat
kemudahan • Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.

5-27
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Tadika / taska Rumah sedia • Mematuhi Manual
• Rumah berkembar kemudahan swasta ada Garis Panduan dan
• Rumah teres masyarakat • Kesihatan Pengekalan Piawaian Perancangan
• Rumah bertingkat • Rumah kawasan dan Negeri Selangor
• Rumah kluster kebajikan densiti sedia • Mematuhi Garis
• Rumah Strata • Lain-lain ada Panduan Perancangan
Bertanah/Skim kemudahan Di Kawasan Bukit &
Strata • Perniagaan • Perniagaan Cadangan Tanah Tinggi Neg.
• Asrama dan runcit kediaman Selangor.
pekerja/pelajar perkhidmatan • Perkhidmatan • Undang-Undang Kecil
• Zero lot boundary peribadi & Densiti Rendah Bangunan
isirumah < 8 unit/ekar Seragam,1984
• Gerai Densiti • Bagi kawasan
• Pejabat Sederhana perumahan baru perlu
persatuan & < 25 unit/ekar menyediakan
kelab swasta Densiti tinggi kemudahan
• Rumah kelab < 60 unit/ekar masyarakat, tanah
• Pengangkutan • Jalan lapang serta
• Landasan infrastruktur dan utiliti
• Kemudahan mengikut piawaian dan
pengangkutan garis panduan
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik pembangunan
utiliti • Bekalan Air perumahan.
• Pengairan dan • Tadika/taska/ rumah
Perparitan kebajikan swasta
• Telekomunikasi hanya dibenarkan di
• Pembetungan rumah sesebuah,
• Tanah lapang • Kemudahan berkembar dan lot tepi
dan rekreasi sukan dan rumah teres (corner lot)
rekreasi • Gunatanah bangunan
• Rekreasi sedia ada/komited/
komersil tertakluk kepada
• Rekreasi sukan gunatanah yang
diluluskan.
• Garis panduan
perancangan “gated
and guarded
community”.
• Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
• Lot-lot di Kg. Tasek
Permai (13
lot)dibenarkan aktiviti
perdagangan terhad.
Rujuk Garis Panduan RT
MPAJ
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
• Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman

5-28
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI CATATAN
DENGAN SYARAT
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Industri Kelas industri • Perniagaan • Perniagaan 60% kawasan • Mematuhi Manual
• Industri ringan dan borong plinth untuk Garis Panduan dan
• Industri sederhana perkhidmatan • Perniagaan industri Piawaian Perancangan
• Bengkel runcit sesebuah, Negeri Selangor
• Stesen minyak berkembar dan • Pemutihan kilang-kilang
Jenis industri dan gas bertingkat. haram dan lot tapak
• Industri sesebuah • Pusat makanan yang berkeluasan
• Industri berkembar • Kemudahan kurang daripada 0.5
• Industri teres penginapan ekar di Kg Baru
• Industri bertingkat • Rekreasi Ampang Tambahan
komersil (Industri) harus
• Perkhidmatan mematuhi Garis
kenderaan Panduan Pemutihan
bermotor Kilang-Kilang Haram
• Perniagaan Selangor bagi
khas penentuan anjakan
• Bilik pameran bangunan.
• Perkhidmatan • Undang-Undang Kecil
peribadi dan Bangunan
isirumah Seragam,1984
• Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
• Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
• Perlu disediakan zon
penampan bagi
kawasan bersempadan
dengan kawasan
kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:-
v) industri berat -500m
vi)industri sederhana -
250m
vii) industri khas -
200m
viii) industri ringan -
50m
• Perlu menjalankan
kajian penilaian kesan
sosial (SIA) bagi
cadangan tambahan
kawasan perindustrian
di Kg Baru Ampang
Tambahan (Industri).
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.

5-29
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA KELAS KEGUNAAN GUNA TANAH DAN AKTIVITI DENSITI CATATAN
TANAH TANAH SOKONGAN DIBENARKAN /NISBAH PLOT
UTAMA DIBENARKAN DENGAN SYARAT MAKSIMUM
Pengangkutan • Kemudahan - - • Cadangan Terminal
Pengangkutan Pengangkutan awam
• Jalan bersepadu berserta
• Landasan kemudahan ’park and
ride’
• Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
• Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.

Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Mematuhi Manual

dan Rekreasi • Kawasan hijau Garis Panduan dan
• Kemudahan Sukan Piawaian Perancangan
dan Rekreasi Negeri Selangor
• Taman Permainan • Rujuk Garis Panduan
Kanak-kanak Perancangan Tanah
• Eko pelancongan Lapang.
• Kawasan rekreasi • Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual

dan Utiliti • Bekalan Air Garis Panduan dan
• Pengairan dan Piawaian Perancangan
Perparitan Negeri Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan
• Bekalan Gas (NGV) Seragam,1984

5-30
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 1.6
RAJAH 5.8 ( MPS )

CHERAS BARU
PETUNJUK :-
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL
( DBKL )
( MPKj )

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL STESEN LRT STESEN LRT CADANGAN
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.6 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 5.7).

Jadual 5.7: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.6 (Cheras Baru)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
KELAS SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
KEGUNAAN SYARAT
TANAH PLOT
TANAH KELAS
UTAMA MAKSIMUM
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Mematuhi Manual Garis
dan borong kemudahan • Rumah 1:4 Panduan dan Piawaian
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat kebajikan • Kawasan Plinth Perancangan Negeri
runcit • Lain-lain 60% Selangor.
• Kompleks kemudahan • Rekabentuk bangunan
perniagaan • Pengangkutan • Jalan • Kawasan perlu mengambilkira
• Pasar • Landasan berhampiran keperluan warga emas,
• Stesen minyak • Kemudahan dengan stesen OKU, kanak-kanak dan
dan gas pengangkutan pengangkutan Program Bandar Selamat
• Rehat dan awam • Ia tertakluk kepada
Rawat dibenarkan gunatanah yang telah
• Perkhidmatan nisbah plot 1:5 diluluskan hakmilik/
perniagaan dan kegunaan tanah.
profesional • Tanah lapang dan • Kemudahan • Undang-Undang Kecil
• Pendidikan rekreasi sukan dan Bangunan Seragam,1984
swasta rekreasi
• Rekreasi komersil
• Garispanduan Papan Iklan
• Perkhidmatan
Luar (Billboard) MPAJ.
peribadi dan • Rekreasi sukan
• Aktiviti di kawasan
isirumah
perniagaan Jln. Bkt. C,
• Pusat makanan /
Cheras Baru perlu merujuk
medan selera
Garis Panduan RT MPAJ
• Pejabat
persatuan dan • Semua aktiviti perniagaan
kelab swasta dan industri tertakluk
• Hiburan dan kepada syarat perlesenan
riadah PBT serta agensi kerajaan
• Pangsapuri berkaitan dan dasar serta
Perkhidmatan polisi kerajaan semasa.
• ’Small Office
Home’ (SOHO)
• Rumah kelab
• Kemudahan
penginapan
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
• Bilik pameran

5-32
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan • Perniagaan • Mematuhi Manual
Kemudahan • Keselamatan dan runcit Garis Panduan dan
Masyarakat • Kesihatan Perkhidmatan Piawaian Perancangan
• Keagamaan Negeri Selangor.
• Perkuburan • Kemudahan • Jalan • Rekabentuk bangunan
• Kemudahan pengangkutan, • Landasan perlu mengambilkira
Komuniti infrastruktur dan • Kemudahan keperluan warga
• Kegunaan utiliti pengangkutan emas, OKU, kanak-
Kerajaan kanak dan Program
• Rumah Kebajikan Bandar Selamat
• Lain – lain • Ia tertakluk kepada
kemudahan gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.

5-33
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Tadika / taska Rumah sedia • Mematuhi Manual
• Rumah berkembar kemudahan swasta ada Garis Panduan dan
• Rumah teres masyarakat • Kesihatan Pengekalan Piawaian Perancangan
• Rumah bertingkat • Rumah kawasan dan Negeri Selangor
• Rumah kluster kebajikan densiti sedia • Mematuhi Garis
• Rumah Strata • Lain-lain ada Panduan Perancangan
Bertanah/Skim kemudahan Di Kawasan Bukit &
Strata • Perniagaan • Perniagaan Cadangan Tanah Tinggi Neg.
• Asrama dan runcit kediaman Selangor.
pekerja/pelajar perkhidmatan • Perkhidmatan Densiti • Undang-Undang Kecil
• Zero lot boundary peribadi & Sederhana Bangunan
isirumah < 25 unit/ekar Seragam,1984
• Gerai Densiti tinggi • Bagi kawasan
• Pejabat < 60 unit/ekar perumahan baru perlu
persatuan & menyediakan
kelab swasta kemudahan
• Rumah kelab masyarakat, tanah
lapang serta
• Pengangkutan • Jalan infrastruktur dan utiliti
• Landasan mengikut piawaian dan
• Kemudahan garis panduan
pengangkutan pembangunan
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik perumahan.
utiliti • Bekalan Air • Tadika/taska/ rumah
• Pengairan dan kebajikan swasta
Perparitan hanya dibenarkan di
• Telekomunikasi rumah sesebuah,
• Pembetungan berkembar dan lot tepi
• Pelupusan sisa rumah teres (corner lot)
pepejal • Gunatanah bangunan
sedia ada/komited/
• Tanah lapang • Kemudahan tertakluk kepada
dan rekreasi sukan dan gunatanah yang
rekreasi diluluskan.
• Rekreasi • Garis panduan
komersil perancangan “gated
• Rekreasi sukan and guarded
community”.
• Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
• Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman

5-34
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Industri Kelas industri • Perniagaan • Perniagaan 60% kawasan • Mematuhi Manual
• Industri ringan dan borong plinth untuk Garis Panduan dan
• Industri sederhana perkhidmatan • Perniagaan industri Piawaian Perancangan
• Industri berat/khas runcit sesebuah, Negeri Selangor
• Bengkel • Pasar berkembar dan • Pemutihan kilang-kilang
• Stesen minyak bertingkat. haram dan lot tapak
Jenis industri dan gas yang berkeluasan
• Industri sesebuah • Pusat makanan kurang daripada 0.5
• Industri berkembar • Kemudahan ekar di Kg Baru
• Industri teres penginapan Ampang Tambahan
• Industri bertingkat • Rekreasi (Industri) harus
komersil mematuhi Garis
• Perkhidmatan Panduan Pemutihan
kenderaan Kilang-Kilang Haram
bermotor Selangor bagi
• Perniagaan penentuan anjakan
khas bangunan.
• Bilik pameran • Undang-Undang Kecil
Perkhidmatan Bangunan
peribadi dan Seragam,1984
isirumah • Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
• Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
• Perlu disediakan zon
penampan bagi
kawasan bersempadan
dengan kawasan
kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:-
ix) industri berat -500m
x) industri sederhana -
250m
xi) industri khas -200m
xii) industri ringan -
50m
• Perlu menjalankan
kajian penilaian kesan
sosial (SIA) bagi
cadangan tambahan
kawasan perindustrian
di Kg Baru Ampang
Tambahan (Industri).
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.

5-35
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Pengangkutan • Kemudahan - - • Cadangan Terminal
Pengangkutan Pengangkutan awam
• Jalan bersepadu berserta
• Landasan kemudahan ’park and
ride’
• Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
• Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Mematuhi Manual
dan Rekreasi • Kawasan hijau Garis Panduan dan
• Kemudahan Sukan Piawaian Perancangan
dan Rekreasi Negeri Selangor
• Taman Permainan • Rujuk Garis Panduan
Kanak-kanak Perancangan Tanah
• Eko pelancongan Lapang.
• Kawasan rekreasi • Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual
dan Utiliti • Bekalan Air Garis Panduan dan
• Pengairan dan Piawaian Perancangan
Perparitan Negeri Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan
• Bekalan Gas (NGV) Seragam,1984

5-36
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 1.7
RAJAH 5.9
PANDAN JAYA
( MPS )

PETUNJUK :-
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL
( DBKL )
( MPKj )

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL STESEN LRT
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 1.7 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 5.8).

Jadual 5.8: Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.7 (PANDAN JAYA)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
KELAS SOKONGAN DIBENARKAN DENGAN
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
KEGUNAAN SYARAT
TANAH PLOT
TANAH KELAS
UTAMA MAKSIMUM
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Mematuhi Manual Garis
dan borong kemudahan • Rumah 1:4 Panduan dan Piawaian
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat kebajikan • Kawasan Plinth Perancangan Negeri
runcit • Lain-lain 60% Selangor.
• Kompleks kemudahan • Rekabentuk bangunan
perniagaan • Pengangkutan • Jalan • Kawasan perlu mengambilkira
• Pasar • Landasan berhampiran keperluan warga emas,
• Stesen minyak • Kemudahan dengan stesen OKU, kanak-kanak dan
dan gas pengangkutan pengangkutan Program Bandar Selamat
• Rehat dan awam • Ia tertakluk kepada
Rawat dibenarkan gunatanah yang telah
• Perkhidmatan nisbah plot 1:5 diluluskan hakmilik/
perniagaan dan kegunaan tanah.
profesional • Tanah lapang dan • Kemudahan • Undang-Undang Kecil
• Pendidikan rekreasi sukan dan Bangunan Seragam,1984
swasta rekreasi • Garispanduan Papan Iklan
• Perkhidmatan • Rekreasi komersil Luar (Billboard) MPAJ.
peribadi dan • Rekreasi sukan
isirumah • Semua aktiviti perniagaan
• Pusat makanan / dan industri tertakluk
medan selera kepada syarat perlesenan
• Pejabat PBT serta agensi kerajaan
persatuan dan berkaitan dan dasar serta
kelab swasta polisi kerajaan semasa.
• Hiburan dan
riadah
• Pangsapuri
Perkhidmatan
• ’Small Office
Home’ (SOHO)
• Rumah kelab
• Kemudahan
penginapan
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
• Bilik pameran

5-38
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan • Perniagaan • Mematuhi Manual
Kemudahan • Keselamatan dan runcit Garis Panduan dan
Masyarakat • Kesihatan Perkhidmatan Piawaian Perancangan
• Keagamaan Negeri Selangor.
• Kemudahan • Kemudahan • Jalan • Rekabentuk bangunan
Komuniti pengangkutan, • Landasan perlu mengambilkira
• Kegunaan infrastruktur dan • Kemudahan keperluan warga
Kerajaan utiliti pengangkutan emas, OKU, kanak-
• Rumah Kebajikan kanak dan Program
• Lain – lain Bandar Selamat
kemudahan • Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah.
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.

5-39
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Tadika / taska Rumah sedia • Mematuhi Manual
• Rumah berkembar kemudahan swasta ada Garis Panduan dan
• Rumah teres masyarakat • Kesihatan Pengekalan Piawaian Perancangan
• Rumah bertingkat • Rumah kawasan dan Negeri Selangor
• Rumah kluster kebajikan densiti sedia • Undang-Undang Kecil
• Rumah Strata • Lain-lain ada Bangunan
Bertanah/Skim kemudahan Seragam,1984
Strata • Perniagaan • Perniagaan Cadangan • Bagi kawasan
• Asrama dan runcit kediaman perumahan baru perlu
pekerja/pelajar perkhidmatan • Perkhidmatan Densiti menyediakan
• Zero lot boundary peribadi & Sederhana kemudahan
isirumah < 25 unit/ekar masyarakat, tanah
• Gerai Densiti tinggi lapang serta
• Pejabat < 60 unit/ekar infrastruktur dan utiliti
persatuan & mengikut piawaian dan
kelab swasta garis panduan
• Rumah kelab pembangunan
• Pengangkutan • Jalan perumahan.
• Landasan • Tadika/taska/ rumah
• Kemudahan kebajikan swasta
pengangkutan hanya dibenarkan di
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik rumah sesebuah,
utiliti • Bekalan Air berkembar dan lot tepi
• Pengairan dan rumah teres (corner lot)
Perparitan • Gunatanah bangunan
• Telekomunikasi sedia ada/komited/
• Pembetungan tertakluk kepada
gunatanah yang
diluluskan.
• Tanah lapang • Kemudahan • Garis panduan
dan rekreasi sukan dan perancangan “gated
rekreasi and guarded
• Rekreasi community”.
komersil • Rekabentuk bangunan
• Rekreasi sukan perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
perlesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
• Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Pengangkutan • Kemudahan - - • Cadangan Terminal
Pengangkutan Pengangkutan awam
• Jalan bersepadu berserta
• Landasan kemudahan ’park and
ride’
• Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR

5-40
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

GUNA TANAH DAN AKTIVITI
SOKONGAN DIBENARKAN
GUNA KELAS KEGUNAAN DENSITI
DENGAN SYARAT CATATAN
TANAH TANAH /NISBAH PLOT
KELAS
UTAMA DIBENARKAN MAKSIMUM
GUNATANAH KEGUNAAN
TANAH
• Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Garispanduan Papan
Iklan Luar (Billboard)
MPAJ.
Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Mematuhi Manual
dan Rekreasi • Kawasan hijau Garis Panduan dan
• Kemudahan Sukan Piawaian Perancangan
dan Rekreasi Negeri Selangor
• Taman Permainan • Rujuk Garis Panduan
Kanak-kanak Perancangan Tanah
• Eko pelancongan Lapang.
• Kawasan rekreasi • Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual
dan Utiliti • Bekalan Air Garis Panduan dan
• Pengairan dan Piawaian Perancangan
Perparitan Negeri Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan
• Bekalan Gas (NGV) Seragam,1984

5-41
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

5.2 CADANGAN PEMBANGUNAN KEDIAMAN

Berdasarkan unjuran yang dibuat mendapati BP 1 memerlukan unit kediaman baru sehingga tahun 2020
sebanyak 4,998 unit rumah. Kekurangan kedapatan tanah yang sesuai untuk pembangunan menjadi
cabaran untuk mencapai keperluan kediaman. Walau bagaimanapun, cadangan pembangunan semula
kawasan kediaman sedikit sebanyak dapat menampung keperluan tersebut (rujuk Rajah 5.11).

5.2.1 Objektif Pembangunan

Tiga objektif pembangunan kediaman yang dicadangkan adalah seperti berikut:-

i. Menyediakan stok kediaman yang mencukupi bagi menampung keperluan penduduk;

ii. Pembangunan kediaman berkepadatan tinggi di kawasan pembangunan dan pengezonan
semula kampung bagi tujuan mengoptimumkan kedapatan tanah yang terhad; dan
iii. Mengintegrasi pembangunan kediaman dalam pembangunan TOD.

5.2.2 Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement) Kampung Tradisi

Densiti
Tinggi (≤ 60 unit/ekar) (rujuk Rajah 5.10)

Jenis
Kediaman Pangsapuri

Justifikasi • Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement)

kampung tradisi ini dijalankan dalam bentuk pembangunan
bercampur di sebahagian Kampung Pandan Dalam (BPK 1.2)
seluas 34.05 hektar.

• Melalui cadangan ini BP 1 dapat menyediakan keperluan

kediaman ekoran kekurangan tanah untuk pembangunan
kediaman.

• Setiap cadangan hendaklah mengambilkira konsep

pembangunan tanah bersepakat (PTB) dan pembangunan
berorientasikan transit (TOD).

• Pemodenan dan penjanaan semula kampung juga hendaklah

dilaksanakan dengan cara berhemah bagi memastikan kawasan
ini tidak ketinggalan daripada arus pembangunan.

• Bagi meningkatkan kualiti hidup penduduk kampung, program

pembaikan kampung akan dijalankan meliputi cadangan
pembaikan dan penaiktarafan kemudahan awam dan infrastruktur
sedia ada

• Cadangan kediaman ini disasarkan kepada golongan

berpendapatan rendah bagi memberi peluang kepada golongan
tersebut memiliki rumah sendiri.

• Cadangan tersebut juga turut menyediakan kemudahan rekreasi

bagi keselesaan penghuninya.

5-42
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.10: Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement) Kampung Tradisi

Kg. Pandan
Dalam

BPK 1.2

Bagi kediaman sedia ada dan komited, pendekatan yang diambil dicadangkan supaya dikekalkan (rujuk
Rajah 5.12). Dari segi kepadatan kediaman sedia ada dan komited akan dikekalkan. Namun demikian
cadangan kepadatan baru akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku:-

i. Tempoh kelulusan kebenaran merancang bagi pembangunan komited telah luput atau tamat;
ii. Pindaan ke atas pelan tatatur yang telah diluluskan; dan
iii. Cadangan pembangunan baru di sesebuah tapak cadangan.

5-43
 UTARA
Ke Taman Keramat (AU2)
Ke Ampang Jaya TANPA SKALA

Ke Stesen LRT Ampang

Kg. Pandan Dalam

BP 2 AMPANG

Ke Taman Tasik Permai Ke Kampung Tengah
Taman Pandan Indah
Ke Kuala Lumpur

Ke KL Sentral

Ke Kuala Lumpur Ke Hulu Langat

Taman Tasik Permai

Taman Tasik Permai

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Taman Pandan Perdana

Taman Bukit Teratai

Ke Serdang

Ke Serdang
DAERAH 
HULU 
LANGAT

RAJAH 5.11 PELAN SUBJEK PERUMAHAN BP1 – PANDAN INDAH

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

Sedia Ada Dikekalkan 
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Komited DAERAH
HULU LANGAT

Cadangan

Sempadan Daerah
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Jalanraya
Landasan Keretapi MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 UTARA
Ke Taman Keramat (AU2)
TANPA SKALA
Ke Ampang Jaya
Ke Stesen LRT Ampang
Kg. Pandan Dalam

BP 2 AMPANG

Ke Taman Tasik Permai Ke Kampung Tengah
Taman Pandan Indah
Ke Kuala Lumpur

Ke KL Sentral
Ke Hulu Langat

Ke Kuala Lumpur

Taman Tasik Permai

Taman Tasik Permai

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Taman Pandan Perdana

Taman Bukit Teratai

Ke Serdang

Ke Serdang
DAERAH 
HULU 
LANGAT

RAJAH 5.12 PELAN DENSITI PERUMAHAN  BP1 – PANDAN INDAH

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

60 unit / ekar
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
25 unit / ekar DAERAH
HULU LANGAT

8 unit / ekar

Sempadan Daerah
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Jalanraya
Landasan Keretapi MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

5.3 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Cadangan kemudahan masyarakat berdasarkan unjuran penduduk sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual 5.9
dan Rajah 5.13).

Jadual 5.9: Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat di BP 1 (Pandan Indah)

Unjuran
Kemudahan Komited dan Keperluan
Kemudahan Keperluan
Sedia Ada Cadangan Tambahan
2020
Sekolah Tambah blok (4)
28 6 8*
Menengah Komited (2)
Tambah blok (5)
Sekolah Rendah 34 12 7*
Komited (1)
Sekolah Rendah
26 12 Komited (1) 12
Agama (SRA)
Tadika 102 17 Komited (1) 84
Mencukupi dengan dua buah
Hospital 1 1 Mencukupi
hospital swasta sedia ada
Klinik Kesihatan 13 - Komited (1) 6*
Balai Polis 17 1 - 14
Balai Polis Komuniti - 2 Dikekalkan -
Bit Polis - 10 Dikekalkan -
Balai Bomba 1 1 Naiktaraf kepada Balai 3 Petak Mencukupi
Masjid 6 3 Komited (1) Mencukupi
Surau 49 36 Cadangan baru (1) Mencukupi
Tokong/Vihara - 19 Keperluan bergantung -
Kuil - 12 kepada permintaan -
Gereja - 8 -
Gudwara Shahib - - - -
Komited (1.7 hek)
Perkuburan Islam 10 hek 2.03 hek 1.4 hek
Tapak Baru (2.4 hek)
Perkuburan Selain
- - - -
Islam
Naiktaraf kepada Pusat
Dewan/Pusat
26 20 Komuniti (20), Tapak baru 4
Komuniti
Pusat Komuniti (1)
Naiktaraf kepada Pusat
Balai Raya - 10 -
Komuniti
Perpustakaan
1 - Tapak Rizab (1) Mencukupi
Tempatan

* Nota: Diandaikan 50% daripada keperluan masa hadapan akan ditampung oleh
kemudahan di luar kawasan BP1 dan pihak swasta.

5-46
 UTARA
Ke Taman Keramat (AU2)
TANPA SKALA
Ke Ampang Jaya
Ke Stesen LRT Ampang

Kg. Pandan Dalam

BPK 1.2
BP 2 AMPANG

BPK 1.7

BPK 1.1
Ke Taman Tasik Permai Ke Kampung Tengah
Taman Pandan Indah

Ke Kuala Lumpur

Ke KL Sentral
Ke Hulu Langat

Ke Kuala Lumpur
BPK 1.5
Taman Tasik Permai

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR
BPK 1.3
BPK 1.6

Taman Pandan Perdana

Taman Bukit Teratai

Ke Serdang
BPK 1.4

Ke Serdang DAERAH 
HULU 
LANGAT

RAJAH 5.13 PELAN SUBJEK INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT  
BP1 – PANDAN INDAH DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
Sekolah Menengah Masjid Sempadan Daerah
Sempadan Blok Perancangan WILAYAH
Sekolah Rendah Surau PERSEKUTUAN
Sempadan Blok Perancangan Kecil KUALA LUMPUR
Sekolah Agama Tokong Jalanraya DAERAH
HULU LANGAT

T dik
Tadika K il
Kuil Landasan Keretapi
Landasan Keretapi

Hospital Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan

Klinik Kesihatan Balai Raya

Balai Polis Dewan Orang Ramai JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

Balai Bomba & Penyelamat Dewan Serbaguna Awam

Perkuburan Islam Perpustakaan Awam MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

5.3.1 Pendidikan

Cadangan kemudahan pendidikan membabitkan penaiktarafan kemudahan sedia ada, pembangunan

komited dan cadangan baru seperti berikut :-

i. Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan menaiktaraf adalah membabitkan penambahan bilangan blok bangunan sekolah sedia ada
yang mempunyai luas kawasan melebihi piawaian yang ditetapkan. Berdasarkan kepada piawaian,
terdapat tiga (3) buah sekolah rendah dan dua buah sekolah menengah yang dikenalpasti dapat
dibangunkan dua blok bangunan baru bagi menampung bilangan pelajar yang semakin bertambah
seperti berikut :-

Menambah bilangan blok bangunan sedia ada kepada

Cadangan Projek dua (2) blok tambahan empat tingkat.

Untuk menampung pertambahan bilangan pelajar kerana

Justifikasi kekurangan tapak sekolah baru.

1. SK Pandan Indah
2. SK Pandan Jaya
Nama Sekolah 3. SK Taman Nirwana
4. SM Pandan Indah
5. SMK Tasek Permai

Cadangan penambahan sebuah blok baru untuk empat (4) buah sekolah adalah seperti berikut :-

Pembinaan tambahan satu blok bangunan baru empat

Cadangan Projek tingkat.

Untuk menampung pertambahan bilangan pelajar kerana

Justifikasi kekurangan tapak sekolah baru.
1. SK Taman Bukit Teratai
2. SK Pandan Perdana
Nama Sekolah 3. SMK Taman Tasek Tambahan
4. SMK Pandan Jaya

Selain tambahan blok bangunan sekolah, naiktaraf dari segi keselamatan dan keselesaan turut
dicadangkan. Di antara elemen-elemen yang dicadangkan adalah lintasan zebra, jejantas, laluan
pejalan kaki, ruang hentian ’lay-by’, keindahan landskap dan CCTV. Tujuh buah sekolah yang dikenalpasti
untuk tujuan ini adalah seperti berikut :-

Mempertingkatkan kemudahan sekolah sedia ada seperti

Cadangan Projek lintasan zebra, jejantas, laluan pejalan kaki, ruang hentian
’lay-by’, keindahan landskap dan CCTV

Mewujudkan persekitaran kemudahan pendidikan yang

Justifikasi
selamat dan kondusif

1. SK Pandan Indah
2. SK Taman Bukit Teratai
3. SK Pandan Perdana
Nama Sekolah 4. SK Ampang Campuran
5. SMK Pandan Mewah
6. SMK Taman Seraya
7. SMK Taman Tasik

5-48
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Pembangunan Komited

Pembangunan komited adalah berdasarkan kepada tanah rizab sedia ada seperti berikut :-

Cadangan Projek Membangunkan Tadika Kerajaan

Menampung keperluan pendidikan pra-sekolah
Justifikasi
sehingga tahun 2020
Keluasan (hek.) 0.26 hek
Lokasi (BPK) BPK 1.5 (rujuk Rajah 5.14)

Rajah 5.14: Tapak Komited Tadika Awam

BPK1.1
0.26 hek

BPK
BPK1.5

BPK1.6

5.3.2 Kesihatan

Walaupun terdapat sebuah hospital awam, dua buah hospital swasta dan klinik swasta di BP1, klinik
kesihatan awam perlu disediakan selaras dengan piawaian kemudahan kesihatan awam.

i. Pembangunan Komited

Pembangunan komited adalah seperti berikut :-

Cadangan pembinaan klinik kesihatan awam di Taman

Cadangan Projek
Lembah Maju.
Keperluan untuk menyediakan kemudahan kesihatan
Justifikasi awam yang mencukupi serta dilengkapi dengan rawatan
kecemasan dan klinik pergigian
Keluasan (hek.) 0.08
Lokasi (BPK) BPK 1.6 (rujuk Rajah 5.15)

5-49
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.15: Tapak Komited Klinik Kesihatan

Jalan Pandan
Jalan Utama
Pandan Utama

Menara Hospital
Hospital
Ampang
Ampang
MPAJ

SM Pandan
SM Pandan Indah
Indah

Jal
an
Bu
ng
Raa
ya
5.3.3 Keselamatan Dan Kecemasan

Kemudahan keselamatan dan kecemasan sedia ada masih tidak mencukupi dan keperluan untuk
menambah balai polis adalah perlu selaras dengan unjuran sehingga tahun 2020. Secara umumnya,
kemudahan keselamatan dan kecemasan yang diperlukan adalah seperti berikut:-

i. Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan naiktaraf adalah seperti berikut :-

Menaiktaraf Balai Bomba Pandan Indah

Cadangan Projek

Contoh ilustrasi

Menyediakan Balai Bomba tiga petak bagi menampung

Justifikasi
keperluan sehingga tahun 2020.
Keluasan (hek.) 1.62
Lokasi (BPK) BPK 1.1

5-50
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Cadangan Tapak Kemudahan Baru

Bagi menampung keperluan masa hadapan, dicadangan sebuah surau di BPK 1.2 seperti berikut :-

Cadangan Projek Pembinaan sebuah surau baru di tanah rizab

Justifikasi Menampung permintaan tempat ibadat orang Islam.

Keluasan (hek.) 0.12

Lokasi (BPK) BPK 1.2 (rujuk Rajah 5.16)

Rajah 5.16 : Cadangan Surau

5.3.4 Keagamaan

Kemudahan masjid dan surau adalah mencukupi sehingga tahun 2020. Bagi kemudahan tempat ibadat
bukan Islam pula, penyediaan kemudahan tersebut adalah berdasarkan kepada permintaan.

i. Pembangunan Komited

Pembangunan komited adalah berdasarkan kepada tanah rizab sedia ada seperti berikut :-

Cadangan Projek Pembinaan masjid di Taman Saga

Justifikasi Menampung permintaan tempat ibadat orang Islam.

Keluasan (hek.) 2.04

Lokasi (BPK) BPK 1.5 (rujuk Rajah 5.17)

5-51
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.17 : Tapak Komited Masjid Di Taman Saga

Taman Saga
Taman Bukit
Teratai

5.3.5 Kemudahan Komuniti

Bagi memenuhi keperluan tempat bersosial dan melakukan aktiviti kemasyarakatan dengan selesa,
dewan dan balai raya sedia ada akan dinaiktaraf kepada pusat komuniti. Kemudahan ini sesuai untuk
semua peringkat umur dan kategori pengguna.

i. Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan naiktaraf adalah seperti berikut :-

Menaiktaraf dewan dan balai raya sedia ada kepada pusat

Cadangan Projek
komuniti (rujuk Rajah 5.18)
Menyediakan kemudahan yang selesa dan pelbagai guna
Justifikasi
untuk semua lapisan masyarakat.
Keluasan (hek.) -
Lokasi (BPK) BPK 1.2, BPK 1.3, BPK 1.4, BPK 1.5, BPK 1.6 dan BPK 1.7

Rajah 5.18 : Cadangan Pusat Komuniti Pelbagai guna Yang

Diintegrasikan Dengan Perpustakaan Bagi Memaksimumkan
Penggunaan Tapak

Contoh ilustrasi

5-52
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Cadangan Tapak Kemudahan Baru

Pembangunan tapak kemudahan baru adalah seperti berikut :-

Cadangan Projek Pembinaan sebuah pusat komuniti

Menampung keperluan untuk menjalankan aktiviti
Justifikasi
masyarakat setempat
Keluasan (hek.) 0.25
Lokasi (BPK) BPK 1.2 (rujuk Rajah 5.19)

Cadangan Projek Sebuah Perpustakaan Tempatan

Menyediakan sebuah perpustakaan yang lengkap dengan
Justifikasi bahan bacaan dan kemudahan lain untuk melahirkan
masyarakat berilmu
Keluasan (hek.) 0.30
Lokasi (BPK) BPK 1.2 (rujuk Rajah 5.20)

Rajah 5.19: Cadangan Pusat Komuniti Di BPK 1.2 Akan

Diintegrasikan Dengan Kemudahan Tadika Dan Lain-Lain
Kemudahan Sosial Yang Sesuai

TESC O

Kg. Pandan
Dalam

ka
pa
BPK 1.2 Ce
m
n
la
Ja
2
RR
M

Rajah 5.20 : Cadangan Membangunkan Sebuah Perpustakaan

Tempatan Bersebelahan Sekolah Rendah Agama Jalan F Kg. Pandan

TESCO

Kg Pandan
Dalam

a
ak
mp
Ce
lan
Ja
2
RR
M

BPK 1.2

5-53
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

5.3.6 Perkuburan

Kemudahan perkuburan Islam yang dicadangkan adalah tertakluk kepada kesediaan tanah dan
kelulusan Jabatan Agama Islam Negeri Selangor (JAIS) berkaitan lokasi dan kesesuaian tapak.

i. Cadangan Tapak Kemudahan Baru

Pembangunan tapak baru adalah seperti berikut:-

Cadangan Projek Tapak Perkuburan Islam

Menampung keperluan tanah perkuburan sehingga
Justifikasi
tahun 2020.
Keluasan (hek.) 2.42
Lokasi (BPK) BPK 1.4 (rujuk Rajah 5.21)

Rajah 5.21 : Cadangan Tapak Perkuburan Baru

Tapak Perkuburan Islam

5.4 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP

5.4.1 Cadangan Pembangunan Kemudahan Rekreasi

i. Cadangan Menaiktaraf Taman Bandar Pandan Indah (rujuk Foto 5.1 dan Rajah 5.22).

• Membangunkan dan mewujudkan taman dalam bandar yang seimbang dan berkualiti (rujuk
Rajah 5.23);

• Menyediakan kemudahan rekreasi yang mempunyai faktor mesra pengguna ‘user friendly’ seperti
plaza serbaguna, gelanggang badminton, alatan senaman dan dan lain-lain lagi (rujuk Foto 5.2,
Foto 5.3, Foto 5.4 dan Foto 5.5);

• Menyediakan kemudahan pengguna yang mencukupi seperti tandas, kawasan tempat letak
kereta, papan informasi;

• Menaiktaraf kawasan lapang di Taman Bandar Pandan Indah dengan kemudahan sokongan
mengikut keperluan penduduk masa kini; dan

5-54
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

• Meningkatkan kerja-kerja penyelenggaraan secara berterusan dan berkala di kawasan rekreasi

sedia ada.
Foto 5.1: Keadaan Sedia Ada Di Taman Bandar Pandan Indah

Rajah 5.22 : Pelan Sisip Cadangan Taman Bandar Pandan Indah

Rajah 5.23 : Ilustrasi Penyediaan Kemudahan Rekreasi Dan Perabot

Landskap Dapat Memberikan Manfaat Kepada Penduduk Setempat

Foto 5.2: Imej Plaza Serbaguna Foto 5.3: Imej Bangku Taman

5-55
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Cadangan Taman Rekreasi Persisiran Sungai Seputih, Pandan Indah

• Menyediakan Taman Rekreasi di persisiran Sungai Seputih sebagai kawasan beriadah dan
berinteraksi di antara penduduk tempatan (rujuk Foto 5.4, dan Rajah 5.24);

• Menyediakan kemudahan sokongan mengikut keperluan penduduk masa kini seperti alatan
senaman, papan tanda informasi, plaza dan pelbagai kemudahan bagi semua peringkat umur
(rujuk Foto 5.5 dan Foto 5.6); dan

• Memperindahkan dan membangunkan kawasan lapang di persisiran sungai agar kawasan ini
dapat berfungsi sebagai kawasan beriadah.

Foto 5.4: Pelan Sisip Cadangan Taman Persisiran Sungai Seputih

Rajah 5.24: Sungai Seputih Yang Berpotensi Untuk Dijadikan Kawasan Rekreasi

Foto 5.6: Imej Bollard Dan

Foto 5.5: Imej Alatan Senaman Tempat Letak Kereta

5-56
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.25 : Ilustrasi Taman Rekreasi Di Sepanjang Sungai Seputih Yang

Dapat Memberikan Kemudahan Riadah Kepada Penduduk Tempatan

iv. Cadangan Pembangunan Taman Rekreasi Tasik Pandan Perdana

(rujuk Rajah 5.26)

• Menyediakan kemudahan rekreasi untuk semua peringkat umur yang berasaskan aktiviti air;

• Mewujudkan kawasan riadah yang dapat menjadi tarikan terbaru ke kawasan Pandan Indah ini;

• Mewujudkan Mini Stadium yang dapat digunakan oleh semua penduduk tempatan dalam
melahirkan masyarakat sihat sejahtera; dan

• Cadangan pembangunan kemudahan rekreasi adalah merangkumi kawasan memancing,

kawasan berkayak, kawasan berkelah, tandas, surau, tempat letak kereta, restoran, plaza
serbaguna, podium dan lain-lain kemudahan beriadah. (rujuk Foto 5.7 hingga 5.10).

Foto 5.7 : Imej Kawasan Rekreasi Foto 5.8 : Imej Pelantar Kayu

Foto 5.10 : Imej Alatan Permainan

Foto 5.9 : Imej Gambaran Tasik Kanak-Kanak

5-57
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

v. Cadangan Pembangunan Stadium Mini Di Taman Tasek Tambahan (rujuk Rajah 5.27) dan di Pandan
Perdana.

• Menyediakan kemudahan bersukan selari dengan keperluan penduduk tempatan;

• Menyediakan Mini Stadium dengan kemudahan untuk kegunaan penduduk tempatan;

• Menyediakan pelbagai kemudahan bersukan dalaman atau luaran yang terkini;

• Mewujudkan kawasan atau ruang untuk masyarakat setempat menjalankan pelbagai aktiviti-
aktiviti harian, bulanan atau tahunan; dan

• Kemudahan-kemudahan yang dicadangkan adalah seperti astaka, permainan sukan lasak,

padang serbaguna, gimnasium, bilik persalinan, tandas dan surau (rujuk Foto 5.11, Foto 5.12, Foto
5.13 dan Foto 5.14).

Rajah 5.26 : Pelan Sisip Cadangan Taman Rekreasi Tasik Pandan Perdana

Foto 5.11 : Imej Astaka Foto 5.12 : Imej Aktiviti Sukan Lasak

Foto 5.13 : Imej Gimnasium Foto 5.14 : Imej Kemudahan Tandas

5-58
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.27 : Pelan Sisip Cadangan Stadium Mini Di Taman Tasek Tambahan

Foto 5.15 : Imej ‘Rock Climbing’ Foto 5.16 : Imej ‘BMX Trek’

5.4.2 Cadangan Pembangunan Landskap

i. Cadangan Pembangunan

Mewujudkan program landskap seperti mewujudkan mercu tanda, memilih pokok rasmi dan
aktiviti penyelenggaraan bagi meningkatkan kualiti persekitaran kesemua kampung di dalam BP1
bagi pembangunan jangka masa pendek.

ii. Cadangan Pembangunan Landskap Di Jalan Pandan Utama

• Penyediaan kawasan landskap perlu menyeluruh tetapi penekanan perlu diberikan kepada
kawasan yang sering menjadi tumpuan utama seperti Jalan Pandan Utama (rujuk Rajah 5.28);
dan

• Penyediaan penanaman landskap bagi persekitaran jalan raya boleh menentukan fungsi sesuatu
kawasan. Pokok-pokok yang ditanam dapat membentuk ‘avenue’ dan mempunyai titik
pandangan yang jauh. Antara cadangan landskap yang terlibat adalah pokok teduhan, pokok
renek, lampu hiasan dan papan informasi (rujuk Foto 5.17 hingga Foto 5.27).

Rajah 5.28 : Pelan Sisip Cadangan Pembangunan Landskap Di Jalan Pandan Utama

Sek.
Ren.

Jalan Pandan Utama

Menara
MPAJ

5-59
 UTARA
Ke Taman Keramat (AU2)
TANPA SKALA
Ke Ampang Jaya
Ke Stesen LRT Ampang
Kg. Pandan Dalam

BP 2 AMPANG

Ke Taman Tasik Permai Ke Kampung Tengah
Taman Pandan Indah
Ke Kuala Lumpur

Ke KL Sentral

Ke Kuala Lumpur Ke Hulu Langat

Taman Tasik Permai

Taman Tasik Permai

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Taman Pandan Perdana

Taman Bukit Teratai

Ke Serdang

Ke Serdang DAERAH 
HULU 
LANGAT

RAJAH 5.29 PELAN SUBJEK TANAH LAPANG DAN REKREASI 
BP1 – PANDAN INDAH DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

Tanah Lapang Dan Rekreasi
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Sempadan Daerah
DAERAH
Sempadan Blok Perancangan HULU LANGAT

Sempadan Blok Perancangan Kecil
Jalanraya
Landasan Keretapi

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Foto 5.17 : Pokok Pinggiran Foto 5.18 : Kombinasi Tanaman Yang

Jalan Yang Terdapat Di Jalan Pelbagai Menjadikan Sesuatu Kawasan
Pandan Utama Menarik

Foto 5.20 : Filicium Foto 5.21 : Khaya

Foto 5.19 : Gardinia
decipiens selegalensis
carinata
Kiara Payung Khaya
Cempaka Kuning

5-61
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Foto 5.22 : Hibiscus Rosa sinensis Foto 5.23 : Cananga fructicosa

Bunga Raya Cempaka Kuning

Foto 5.26: Imej Tiang Lampu

Foto 5.24 : Excoecaria bicolor

Foto 5.25 : Ixora Super King - Siantan
Excoecaria

Foto 5.27 : Imej Siar Kaki

5-62
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

5.5 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

5.5.1 Cadangan Pembangunan

Cadangan kemudahan infrastruktur dan utiliti adalah seperti berikut : -

i. Projek Komited Bekalan Gas Asli

Cadangan Pembekalan gas asli ke Hospital Ampang (rujuk Rajah 5.30)

Lokasi Hospital Ampang
Projek komited pembekalan gas asli ke Hospital Ampang
oleh Gas Malaysia Berhad dengan menggunakan teknologi
baru co-generation CHP ‘Combined Heat and Power’ akan
dapat mengurangkan kos bekalan elektrik kerana kos
Justifikasi
sistem penjanaan tenaga adalah RM0.175 KWH berbanding
tariff yang ditetapkan oleh TNB adalah RM0.288 KWH. Ini
bermakna kos tenaga telah dapat dijimatkan sebanyak
39%.

ii. Projek Stesen ‘Natural Gas For Vehicle’ (NGV)

Cadangan Stesen Natural Gas For Vehicle (NGV) (rujuk Rajah 5.30)
Lokasi Taman Putra
Menampung keperluan bahan bakar NGV yang semakin
meningkat dan lokasi Stesen servis Petronas sedia ada di
Justifikasi Taman Putra jaraknya hanya 900m sahaja dari jajaran paip
gas asli di Hospital Ampang akan memudahkan kerja-kerja
penyambungan paip gas ke stesen tersebut.

iii. Projek Pemasangan Perangkap Sisa Makanan, Minyak Dan Gris

Pemasangan perangkap sisa makanan, minyak dan gris

Cadangan
(rujuk Foto 5.28)
Lokasi Restoran, medan selera, bengkel
Pembuangan sisa minyak dan gris terus ke dalam saluran
pembetung awam boleh menyebabkan saluran tersumbat
Justifikasi
serta menjejaskan kecekapan pengolahan air kumbahan di
loji rawatan kumbahan.

Foto 5.28 : Perangkap Sisa Makanan

dan Minyak

5-63
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.30 : Cadangan Pembekalan Gas Asli Dan Stesen NGV

Cadangan komited jajaran

gas ke Hospital Ampang

Hospital
Ampang

SMK
Pandan
Mewah

Cadangan jajaran
gas

Cadangan Stesen NGV

Taman Putra

iv. Projek Rawatan Ekologi Air Sisa Sembelihan

Cadangan Rawatan Ekologi Air Sisa Sembelihan (rujuk Rajah 5.31)

Lokasi Pasar Tasik Tambahan
Sejumlah 650 ekor ayam disembelih setiap hari di pasar ini. Air
sembelihan, bulu ayam dan darah ayam mengalir terus ke sistem
Justifikasi perparitan tanpa sebarang rawatan menyebabkan bau busuk di
persekitarannya. Air yang tercemar ini perlu dirawat di dalam loji
rawatan ekologi sebelum efluen dilepaskan ke sistem saliran.

5-64
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.31 : Cadangan Rawatan Ekologi Air Sisa

v. Projek Penyediaan Rumah Sampah

Cadangan Penyediaan Rumah Sampah (rujuk Foto 5.29)

Lokasi Kawasan kediaman berkepadatan tinggi, pasar,
Penyediaan rumah sampah bagi menampung jumlah sisa pasar
yang banyak serta frekuensi kutipan sampah yang lebih kerap
Justifikasi bagi mengelakkan longgokan sampah menjadi tempat
pembiakan vektor pembawa pelbagai penyakit seperti lalat,
lipas dan sebagainya.

5-65
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Foto 5.29 : Cadangan Penyediaan Rumah Sampah

vi. Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau /Serantau Taman Cahaya

Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau / Serantau Taman

Cadangan
Cahaya (rujuk Rajah 5.32)
Lokasi Taman Cahaya
Terdapat lapan buah loji rawatan kumbahan di kawasan
tadahan. Tujuh buah akan dirasionalisasi dan aliran kumbahan
Justifikasi
akan dialirkan ke loji rawatan kumbahan ini yang telah dinaiktaraf
terdahulu dengan kapasiti 40,000 PE.

Rajah 5.32: Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman

Taman
Cahaya Indah LRK
Berpusat /
Serantau

Taman
Cahaya Suria

5-66
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

vii. Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman Pandan Perdana

Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Pandan Perdana

Cadangan
(rujuk Rajah 5.33)
Lokasi Pandan Perdana
Terdapat empat buah loji rawatan kumbahan di kawasan tadahan.
Tiga buah akan dirasionalisasi dan aliran kumbahan akan dihalakan
Justifikasi
ke loji rawatan kumbahan ini yang telah dinaiktaraf terdahulu
dengan kapasiti 60,000PE

Rajah 5.33 : Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Pandan

Perdana

LRK
Berpusat /
Serantau

Taman Pandan Perdana

viii. Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman Saga

Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman Saga (rujuk

Cadangan
Rajah 5.34)
Lokasi Taman Saga
Terdapat 24 buah loji rawatan kumbahan di kawasan tadahan.
23 buah akan dirasionalisasi dan aliran kumbahan akan
Justifikasi
dihalakan ke loji rawatan kumbahan ini yang telah dinaiktaraf
terdahulu dengan kapasiti 160,000PE

Rajah 5.34 : Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman

LRK
Berpusat /
Serantau

Taman Saga

Taman Bukit Teratai

5-67
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ix. Projek Komited Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Taman Pandan Indah

Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Pandan Indah

Cadangan
(rujuk Rajah 5.35)
Lokasi Pandan Indah
Terdapat lima buah loji rawatan kumbahan di kawasan tadahan.
Empat buah akan dirasionalisasi dan air kumbahan akan dialirkan
Justifikasi
ke loji rawatan kumbahan ini yang telah dinaiktaraf terdahulu
dengan kapasiti 90,000 PE

Rajah 5.35 : Loji Rawatan Kumbahan Berpusat / Serantau Pandan

TamanAxis Pandan

LRK
Berpusat /
Serantau

Taman Pandan Indah

5.6 CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN

5.6.1 Cadangan Pembangunan

BP1 mempunyai keluasan guna tanah perniagaan seluas 92.59 hektar yang mampu menampung
keperluan penduduk dengan kepelbagaian aktiviti perniagaan dan perkhidmatan. Peratus keluasan guna
tanah perniagaan dengan keluasan BP1 adalah relatif tinggi iaitu 4.5% (rujuk Rajah 5.36).

i. Pengukuhan Fungsi Kawasan Perniagaan Sedia Ada

Mengukuhkan fungsi kawasan perniagaan sedia ada di Pandan Indah, Pandan Perdana dan Pandan
Dalam melalui elemen-elemen berikut :-

a. Menggalakkan pengisian ruang-ruang kosong di dalam premis perniagaan;

b. Penyediaan tempat letak kenderaan yang bersepadu;dan

c. Penyuraian lalu lintas trafik yang baik bagi mengelakkan kesesakan;

5-68
 UTARA
Ke Taman Keramat (AU2)
TANPA SKALA
Ke Ampang Jaya
Ke Stesen LRT Ampang
Kg. Pandan Dalam

BP 2 AMPANG

Ke Taman Tasik Permai Ke Kampung Tengah
Taman Pandan Indah
Ke Kuala Lumpur

Ke KL Sentral
Ke Hulu Langat

Ke Kuala Lumpur

Taman Tasik Permai

Taman Tasik Permai

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Taman Pandan Perdana

Taman Bukit Teratai

Ke Serdang

Ke Serdang
DAERAH 
HULU 
LANGAT

RAJAH 5.36 PELAN SUBJEK PERNIAGAAN BP1 – PANDAN INDAH

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

Perniagaan
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Sempadan Daerah DAERAH
HULU LANGAT
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil
Jalanraya
Landasan Keretapi

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Pengezonan Semula Guna Tanah Kediaman Kepada Perniagaan Di Jalan Bukit C, Kg. Cheras Baru

Terdapat tekanan pembangunan di Kg. Cheras Baru terhadap keperluan perkhidmatan perniagaan. Oleh
itu dicadangkan guna tanah kediaman di sepanjang Jalan Bukit C dizonkan kepada perniagaan
khususnya untuk aktiviti runcit (rujuk Rajah 5.37). Jenis bangunan yang dicadangkan adalah rumah kedai
dengan had ketinggian tiga tingkat. Bagaimanapun, pasaraya tidak dibenarkan bagi mengelak
gangguan kepada kelancaran lalulintas trafik serta menyokong aktiviti runcit.

Rajah 5.37: Lokasi Cadangan Pengezonan Semula Guna Tanah Kediaman Kepada Perniagaan

iii. Aktiviti Perniagaan Di Kawasan Pembangunan Bercampur

Terdapat dua cadangan pembangunan semula yang merupakan pembangunan bercampur iaitu Kg.
Pandan Dalam dan Kg. Baru Ampang . Aktiviti perniagaan yang dibenarkan adalah mengikut Kelas
Kegunaan Tanah yang berkenaan.

iv. Kawasan Perniagaan Baharu (BPK 1.4)

Melibatkan satu kawasan seluas 1.7 hektar yang terletak di Jalan Hulu Langat berhampiran Taman Tasek
Pemai (rujuk Rajah 5.38).

Objektif cadangan ini adalah untuk menyediakan satu pusat perniagaan baru yang akan menjadi
tumpuan khasnya penduduk Ampang dan penduduk Kajang serta Cheras amnya (rujuk Jadual 5.5).

5-70
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.38: Cadangan Kawasan Perniagaan Baharu

v. Medan Selera Dalam Bangunan

BP1 mempunyai medan selera moden yang disediakan dalam bangunan perniagaan, kompleks pejabat
atau kompleks medan selera. Selain lokasi yang sesuai dan mengelak ganguan ke atas lalu lintas, ia juga
akan meningkatkan keselesaan pelanggan. Ini akan menempatkan peniaga gerai yang berselerak dan
membuka ruang kepada peniaga baru.

vi. Menggalakkan Pembangunan Aktiviti Sukan Swasta

Penyediaan kemudahan sukan swasta merupakan pendekatan yang telah diterima oleh penduduk
bandar, terutamanya sukan yang memberi peluang kepada pemain mendapat ganjaran kewangan. Di
antara jenis sukan yang sesuai disediakan ialah badminton, futsal, gimnasium, skuasy, boling, snuker,
billiard dan dart. Sasaran jangka panjang cadangan ini adalah untuk menjadikan Ampang sebagai pusat
kecemerlangan sukan masa hadapan. Pendekatan ini juga mampu membantu premis-premis perniagaan
yang kosong/tiada operasi dapat digunakan.

vi. Penggunaan Gerai Bergerak Mengantikan Premis Separa Kekal

Bagi peniaga yang tidak berpindah ke medan selera dalam bangunan, di galakkan menggunakan gerai
bergerak untuk berniaga. Antara pendekatan mudah dan murah adalah menggunakan van dan
kenderaan lain yang sesuai.

viii. Cadangan Pasar di Taman Muda

Cadangan pasar dengan kemudahan tempat letak kereta di Taman Muda akan dapat memberi
manfaat kepada masyarakat yang tinggal di kawasan sekitar seperti Taman Muda, Taman Seraya, Taman
Putra dan sebagainya.

5-71
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

5.7 CADANGAN PEMBANGUNAN INDUSTRI

5.7.1 Cadangan Pembangunan

BP1 mempunyai keluasan guna tanah industri seluas 60.10 hektar yang mampu menampung permintaan
(rujuk Rajah 5.40).

i. Perluasan Kawasan Industri Ringan Kg. Baru Ampang Tambahan

Kawasan industri ringan Kg. Baru Ampang Tambahan akan diperluaskan dengan tambahan 15.71 hektar.
Cadangan ini memberi peluang kepada pengusaha industri tempatan yang baru untuk mengusahakan
industri ringan, sederhana dan bengkel (rujuk Rajah 5.39).

Rajah 5.39: Tambahan Kawasan Industri Ringan Kg. Baru Ampang Tambahan

Kawasan industri ringan Kg.

Baru Ampang Tambahan

Pandan Indah
Industri Park

ii. Tukarguna Premis Perniagaan Ke Industri

Cadangan ini merujuk kepada premis perniagaan di Taman Komersil Pandah Indah yang kebanyakannya
merupakan aktiviti bengkel. Oleh itu dicadangkan keseluruhan premis ditukar guna kepada industri.
Kawasan ini juga akan digunakan untuk menampung penempatan semula bengkel dalam kawasan
perniagaan.

5-72
 UTARA
Ke Taman Keramat (AU2)
TANPA SKALA
Ke Ampang Jaya
Ke Stesen LRT Ampang
Kg. Pandan Dalam

BP 2 AMPANG

Ke Taman Tasik Permai Ke Kampung Tengah
Taman Pandan Indah
Ke Kuala Lumpur

Ke KL Sentral
Ke Hulu Langat

Ke Kuala Lumpur

Taman Tasik Permai

Taman Tasik Permai

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Taman Pandan Perdana

Taman Bukit Teratai

Ke Serdang

Ke Serdang
DAERAH 
HULU 
LANGAT

RAJAH 5.40 PELAN SUBJEK PERINDUSTRIAN BP1 – PANDAN INDAH

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

Perindustrian
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Sempadan Daerah DAERAH
HULU LANGAT
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil
Jalanraya
Landasan Keretapi

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

5.8 CADANGAN PEMBANGUNAN PELANCONGAN

5.8.1 Sumber Jaya Pelancongan Kesihatan

Dua sumber jaya bagi pelancongan kesihatan di BP1 adalah Hospital Pantai Indah dan Hospital Ampang.
Potensi bagi kedua-dua hospital adalah untuk menjadikan hospital berkenaan sebagai antara elemen
dalam pakej pelancongan berkonsepkan kesihatan (rujuk Foto 5.30).

Foto 5.30 : Sumberjaya Pelancongan Kesihatan – Hospital Ampang Dan Hospital

Pantai

5.9 CADANGAN PEMBANGUNAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA

5.9.1 Cadangan Pembangunan

Senarai cadangan projek bagi BP 1 adalah seperti berikut (rujuk Jadual 5.10) :-

Jadual 5.10: Cadangan Projek BP 1: Pandan Indah

CADANGAN JUSTIFIKASI KOMPONEN AGENSI

PROJEK PEMBANGUNAN PEMBANGUNAN PELAKSANA
Pusat - Membentuk - Penyusunan Pejabat
Pengumpulan, masyarakat semula Daerah
Pembungkusan perniagaan. kampung – Gombak,
dan Perlabelan - Meningkatkan taraf kawasan MPAJ, JPBD
Serta hidup penduduk perniagaan di Negeri, JKKK
Pemasaran pinggiran bandar. sepanjang Jalan PKNS/ Swasta
Kuari

i. Cadangan Pusat Pengumpulan, Pembungkusan Dan Perlabelan Serta Pemasaran

Kampung-kampung yang berada di pinggiran bandar mengalami tekanan pembangunan yang amat
ketara. Bagi mengelak dari berlakunya jurang perbezaan yang ketara di antara penduduk di bandar dan
di pinggiran bandar, penyusunan semula Kg. Cheras Baru perlu dilaksanakan. Kawasan perniagaan perlu
diwujudkan di sepanjang jalan utama (Jalan Kuari) di dalam kampung untuk dijadikan tempat
pengumpulan dan pemasaran produk-produk desa.

5-74
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

5.10 CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN

5.10.1 Rangkaian Jalan Baru Dan Naik Taraf Jalan

i. Cadangan Lebuhraya BESRAYA (BEE)

Cadangan Lebuhraya BESRAYA (BEE) ini akan melalui Jalan Utama Pandan Jaya dan Jalan Pandan Indah.

ii. Cadangan Naiktaraf Jalan Dari Jalan Pandan Indah Ke Jalan Wawasan Ampang Melalui Jalan
Pandan Utama

Cadangan jalan ini akan menghubungkan Jalan Ampang ke Lebuhraya Sungai Besi. Cadangan ini akan
memberikan alternatif jalan pintas daripada Jalan Ampang ke Lebuhraya Sungai Besi.

iii. Cadangan Naik Taraf Jalan Hulu Langat (Jalan Negeri B69) Ke Cadangan Jalan Sekunder

Cadangan naik taraf jalan kepada jalan berkembar dua lorong untuk Jalan Hulu Langat bermula Jalan
Taman Putra ke sempadan BP1. Cadangan naik taraf jalan ini bertujuan meningkatkan kapasiti jalan di
dalam BP1.

5.10.2 Persimpangan Baru Dan Naik Taraf Persimpangan

i. Cadangan Pembaikan Aliran Lalu Lintas Di Persimpangan Jalan Pandan Indah / MRR2

Cadangan pembaikan di persimpangan Jalan Pandan Indah/MRR2 bertujuan melancarkan aliran lalu
lintas dan mengurangkan kadar kelengahan persimpangan dengan menjadikan persimpangan lampu
isyarat beroperasi dengan dua fasa sahaja.

Untuk mencapai matlamat ini, pergerakan terus ke/dari Jalan Pandan Indah adalah tidak dibenarkan dan
hanya pergerakan membelok dari Jalan Pandan Indah ke MRR2 dan pergerakan membelok dari/ke MRR2
ke Jalan Pandan Indah dibenarkan. Cadangan ini hanya boleh dilaksanakan setelah cadangan
jambatan yang menghubungkan Jalan Pandan Indah ke Jalan Pandan Utama disediakan untuk
membenarkan pergerakan terus ke/dari Pandan Indah.

Selain itu, dicadangkan penambahan bilangan lorong untuk MRR2 di antara persimpangan Jalan Pandan
Indah/MRR2 dan Persimpangan Jalan Cempaka/MRR2.

ii. Cadangan Persimpangan Baru Cadangan Jalan Sekunder / Jalan Hulu Langat (B69)

Cadangan persimpangan lampu isyarat baru ini dicadangkan di persimpangan yang terdapat di
sepanjang cadangan jalan sekunder baru. Cadangan persimpangan ini akan memudahkan akses
kepada pengguna khasnya dari kawasan kajian (rujuk Rajah 5.41).

iii. Cadangan Persimpangan Baru di Jalan MRR2 - Jalan Perdana 6/12

Cadangan persimpangan masuk ke Jalan Perdana 6/12 melalui Pandan Safari ‘Shopping Complex’ akan
dapat melancarkan lalu lintas ke MRR2.

5-75
 UTARA
Ke Taman Keramat (AU2)
TANPA SKALA
Ke Ampang Jaya
Ke Stesen LRT Ampang
Kg. Pandan Dalam

BP 2 AMPANG

Ke Taman Tasik Permai Ke Kampung Tengah
Taman Pandan Indah
Ke Kuala Lumpur

Ke KL Sentral
Ke Hulu Langat

Ke Kuala Lumpur

Taman Tasik Permai

Taman Tasik Permai

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Taman Pandan Perdana

Taman Bukit Teratai

Ke Serdang

Ke Serdang
DAERAH 
HULU 
LANGAT

RAJAH 5.41 PELAN SUBJEK RANGKAIAN JALAN DAN PERSIMPANGAN  
BP1 – PANDAN INDAH DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:
Cadangan Lebuh raya
Cadangan Jalan Sekunder Rizab 30m Baru WILAYAH
PERSEKUTUAN
Cadangan Naik Taraf Jalan Sekunder Rizab 30m KUALA LUMPUR
DAERAH
Jalan Sedia Ada HULU LANGAT

11 Cadangan Pembaikan Persimpangan
22 Cadangan Persimpangan Lampu Isyarat
Sempadan Daerah
Sempadan Blok Perancangan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Sempadan Blok Perancangan Kecil
Jalanraya
MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
Landasan Keretapi
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

5.10.3 Cadangan Pengangkutan Awam

i. Cadangan Sistem Pengangkutan Rel

Cadangan peningkatan sistem pengangkutan awam yang dicadangkan di dalam kawasan kajian
adalah cadangan sambungan kepada jajaran rel yang telah dicadangkan di dalam Pelan Bandar Raya
Kuala Lumpur 2020.

Cadangan Jajaran rel ini bermula dari sempadan Kuala Lumpur / Majlis Perbandaran Ampang Jaya di
Jalan Kuari. Dicadangkan sambungan rel ini melalui Jalan Kuari – Jalan Bunga Mawar 9 – Jalan Bunga
Mawar ke Jalan Pandan Utama (rujuk Rajah 5.42). Cadangan rel akan melalui bersebelahan dengan
Bangunan MPAJ di mana ia adalah salah satu bangunan yang mempunyai jumlah pekerja yang tinggi.

Melalui cadangan sistem pengangkutan awam berasaskan rel ini, kemudahan pengangkutan awam
yang efisien dan ‘reliable’ bagi pengguna khasnya penduduk di sekitar MPAJ akan dapat disediakan.

ii. Cadangan Laluan Bas Pengantara

Untuk meyokong pengangkutan berasaskan rel, cadangan bas pengantara yang menghubungkan stesen
– stesen rel ke kawasan – kawasan kediaman utama dan taman – taman kediaman juga telah
dicadangkan. Untuk BP 1 sejumlah empat laluan bas telah dicadangkan (rujuk Rajah 5.42).

iii. Cadangan Stesen Bas Dan Teksi

Dicadangkan sebuah stesen bas dan teksi disediakan yang akan berfungsi sebagai stesen transit untuk
bas berhenti – henti, bas pengantara dan perkhidmatan teksi untuk bertukar mod untuk perjalanan ke
dalam atau ke luar BP 1. Penyediaan sebuah terminal bas dan teksi ini akan memudahkan pengguna –
pengguna untuk mendapatkan perkhidmatan pengangkutan awam selain menyediakan kemudahan
menunggu yang selesa dan moden.

iv. Cadangan Laluan Bas

Cadangan menyediakan satu laluan bas yang menghubungkan Pandan Indah dan Terminal Putra melalui
Taman Melawati juga telah dicadangkan. Cadangan ini bertujuan melengkapkan jaringan
pengangkutan awam kerana pada masa ini tiada laluan bas yang disediakan secara terus dari Pandan
Indah ke Taman Melawati memandangkan Taman Melawati adalah antara pusat perniagaan utama
sementara Pandan Jaya adalah pusat pentadbiran untuk kawasan RT MPAJ 2020. Cadangan laluan bas
di dalam BP 1 akan bermula di hadapan bangunan MPAJ melalui Jalan Pandan Utama menuju ke Jalan
Wawasan Ampang.

5-77
RAJAH 5.42
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

5.11 CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR – PANDAN INDAH

Imej semasa Bandar Pandan Indah paling ketara dapat di lihat pada kelompok bangunan di sekitar
Menara MPAJ (rujuk Foto 5.31 dan Rajah 5.46) dan bagi memperkukuhkan imej dan karakter pusat
pentadbiran MPAJ beberapa daerah bandar (urban district)2 telah dibentuk (rujuk Rajah 5.43). Daerah
bandar ini dibahagikan kepada empat daerah iaitu kawasan tumpuan pusat bandar, kawasan industri,
kawasan ‘Pandan Indah Business Park’ dan kawasan kediaman bandar (rujuk Jadual 5.11).

Foto 5.31 : Imej Semasa Bandar Pandan Indah

Urban District – Kawasan yang mempunyai persamaan atau boleh dilihat dengan jelas kualiti yang menjadikannya
satu bentuk yang sama dalam pembentukan strukturnya – ‘homogeneity’, sesebuah bandar terbentuk dari
komponen kejiranan atau daerah (contohnya pembahagian kawasan bandar, kawasan kediaman dalam bandar,
kawasan industri, pinggir bandar, kawasan pendidikan dan sebagainya). Di Amerika, penggunaan istilah ‘uptown’,
‘downtown’ dan ‘midtown’ membentuk daerah bandarnya.

Rajah 5.43 : Ilustrasi Blok Bangunan Di Pusat Bandar Pandan Indah

Pandangan jalan pandan utama ke arah MRR2 (Pandan Villa) Menara MPAJ
dan kumpulan bangunan di sekitarnya membentuk mercu tanda bagi kawasan
pusat pentadbiran Pandan Indah.

5-79
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.44: Pembentukan Daerah Bandar – Pandan Indah

DAERAH BANDAR

A Pusat Pentadbiran dan Perniagaan (CBD)

B Kawasan Industri
C Pandan Indah Business Park
D Kediaman Bandar (D1, D2, D3, D4 & D5)

Jadual 5.11: Perincian Imej Dan Karakter Daerah Bandar – Pandan Indah

DAERAH BANDAR PERINCIAN IMEJ DAN KARAKTER

Memperkukuhkan imej kawasan perniagaan yang
A. Pusat Pentadbiran
menyokong fungsi pusat pentadbiran dengan cadangan
dan Perniagaan
pengindahan dan rangkaian perhubungan pejalan kaki dan
(CBD)
perabot jalan yang lengkap.
Pengindahan dengan menyediakan landskap tepi jalan
yang menarik dan penanaman pokok yang berfungsi
B. Industri
sebagai satu layar penghadang kepada pandangan
negatif ke kawasan industri.
Memperkukuhkan imej kawasan sebagai ‘business park’
C. Pandan Indah
dengan memberi penekanan kepada perabot jalan dan
Business Park
juga pengindahan kaki lima.
Memperkukuhkan imej kawasan kediaman dalam bandar
D. Kediaman dengan pengindahan jalan utama dan sekitar parameter
kawasan kediaman.

5-80
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

5.11.1 Cadangan Memperkukuhkan Imej Dan Reka Bentuk Bandar - Pandan Indah

Perincian cadangan pengukuhan imej dan reka bentuk Bandar Pandan Indah adalah seperti berikut (rujuk
Rajah 5.45 ):-

• Mempertingkatkan ‘permeability’ bandar;

• Memperbaiki, memperindah dan membentuk ‘frontage’ (bahagian hadapan bangunan atau
hadapan lot atau di kiri dan kanan jalan utama);
• Meningkatkan kualiti dan membentuk nodus, kawasan lapang serta ruang awam;
• Meningkatkan tahap ’legibility’ bandar melalui penentuan, pembentukan dan pembaikan mercu
tanda, ‘view’, ‘vista’ dan ‘axis’; dan
• Lain-lain aspek reka bentuk bandar yang dapat membantu pengukuhan imej bandar.

i. Mempertingkatkan ‘Permeability’ Bandar

Mempertingkatkan ‘permeability’ bandar dengan :-

a. Memastikan daerah-daerah bandar yang utama seperti Pandan Indah dan Pusat Bandar
Ampang dihubungkan melalui sistem jaringan jalan raya dan juga rangkaian pejalan kaki yang
baik, ianya dapat mengukuhkan fungsi kedua bandar utama ini. Jalan-jalan perhubungan sedia
ada akan dipertingkatkan manakala jalan-jalan baru perlu disediakan.

b. Melengkapkan rantaian pejalan kaki berbumbung dari stesen LRT Cempaka ke pusat bandar
(Pandan Capital) bagi menghubungkan bandar dengan nodus transit sedia ada (rujuk Rajah
5.46).

Rajah 5.45: Ilustrasi Cadangan Laluan Pejalan Kaki Berbumbung

DAHLIA COURT
KENARI COURT

5-81
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.46 : Pengukuhan Imej Dan Reka Bentuk Bandar

STESEN LRT
CEMPAKA

TAMAN BANDAR TAMAN BANDAR

STESEN LRT
PANDAN
INDAH

Ke Ampang Jaya

Jalan Pandan Indah

TAMAN
BANDAR

Ke Jalan
Pandan Indah

MAXI SEGAR
PANDAN
VILLA

CADANGAN
JAMBATAN YANG
MENGHUBUNGKA
N JALAN PANDAN
UTAMA DAN SEK. KEB.
JALAN PANDAN PANDAN
INDAH JALAN INDAH
PANDAN
UTAMA

Ke Sg Besi

3. MENINGKATKAN KUALITI DAN MEMBENTUK NODUS, KAWASAN

CADANGAN PENGUKUHAN IMEJ DAN REKA BENTUK BANDAR LAPANG SERTA RUANG AWAM
– PANDAN INDAH Nodus
Imej bandar : Pusat Pentadbiran 3a Pandan Capital Aspek keselamatan dan
Konsep : Formal, Jelas Dan Mudah Difahami penyediaan kemudahan
3b Masjid
1. MEMPERTINGKATKAN ‘PERMEABILITY’ BANDAR yang baik dapat menyokong
3c Padang
Rangkaian Pejalan Kaki pembentukan Imej bandar
1 Laluan pejalan kaki Pembinaan/ pengindahan 3d Stn LRT Cempaka
a berbumbung laluan pejalan kaki 3e Stn LRT Pandan Indah
1 Laluan pejalan kaki terbuka 4. MENINGKATKAN TAHAP LEGIBILITI BANDAR
b Penyataan Ketibaan
Persimpangan 4a Pintu masuk dari MRR2 ke Pembinaan pintu gerbang
1 Persimpangan antara MRR2 Pembinaan/Pembaikan Pandan Indah dan landskap pengindahan
c dan Jalan Pandan Indah Persimpangan 4b Cadangan Jejambat Besraya Rekabentuk jejambat
1 Persimpangan antara MRR2 yang melintasi MRR2 hendaklah memberi
d dan Jalan Pandan Utama gambaran sebagai
1 Persimpangan antara Jalan penyataan ketibaan
e Pandan Indah dan Jalan Papan Tanda
Pandan Utama 4c Cadangan Jejambat Pembinaan papan tanda
2. MEMPERBAIKI, MEMPERINDAH DAN MEMBENTUK’ FRONTAGE’ 4d Persimpangan Jln Pandan elektronik
(BAHAGIAN HADAPAN BANGUNAN ATAU HADAPAN LOT ATAU DI KIRI Makmur dan Jln Pandan Utama
DAN KANAN JALAN UTAMA) 4e Jln Pandan Indah
Pengindahan
Mercu Tanda
2 Jalan Pandan Utama Pengindahan sepanjang
a jalan 4f Kelompok bangunan sekitar Memastikan pembangunan
bangunan MPAJ memberi perhatian terhadap
2 Jalan Pandan Indah Penyediaan lapisan pokok kewujudan mercu tanda ini
b bagi memperbaiki
pandangan negatif Arah Pandangan
2 Jalan Pandan Makmur Pengindahan di sepanjang
c jalan 4g Pandangan Ke arah Bangunan Memberi keutamaan
MPAJ terhadap potensi arah
pandangan semasa

5-82
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

c. Mengukuhkan imej bandar melalui pengindahan dan menyediakan ‘streetscape’ yang menarik
di sepanjang jalan-jalan utama seperti: -

• Jalan Pandan Indah

• Jalan Pandan Utama

d. Menyediakan zon tanaman pokok yang bertindak sebagai penghadang pandangan ke arah
kawasan industri bagi membentuk kualiti pandangan yang menarik.

e. Pengindahan persimpangan dan menyediakan lintasan pejalan kaki di persimpangan:-

• Persimpangan antara Jalan MRR2 dan Jalan Pandan Indah

• Persimpangan antara Jalan MRR2 dan Jalan Pandan Utama
• Persimpangan antara Jalan Pandan Indah dan Jalan Pandan Utama

f. Membina jejantas bagi kemudahan pejalan kaki disamping membentuk penyataan ketibaan
(rujuk Foto 5.32 dan Rajah 5.47).

Foto 5.32 : Imej Semasa Pintu Masuk Ilustrasi Jejantas Di Waktu Malam
Ke Pandan Indah Dari MRR2

Rajah 5.47: Ilustrasi Jejantas Di Jalan Pandan Indah

ii. Memperbaiki, Memperindah Dan Membentuk ’Frontage’ (Hadapan Bangunan Atau Hadapan Lot
Atau Di Kiri Dan Kanan Jalan Utama)

Memperkukuhkan imej ’frontage’ dengan :-

a. Mengawal peletakan papan bil (billboard) melalui penguatkuasaan Garis Panduan Peletakan
Papan Iklan dan Papan Bil; dan

5-83
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

b. Cadangan penyusunan semula papan iklan di premis bangunan perniagaan bagi memperbaiki
pandangan fasad bangunan semasa.
iii. Meningkatkan Kualiti Dan Membentuk Nodus, Kawasan Lapang Dan Ruang Awam

Pembangunan di Pusat Bandar Pandan Indah hampir tepu, oleh itu ruang awam yang ada perlu
digunakan dengan baik dan berkesan seperti berikut:-

a. Memperbaiki nodus sedia ada dengan menambah elemen landskap dan kemudahan rekreasi
(rujuk cadangan landskap).

• Pandan Capital
• Masjid Al’ Adzim dan Taman Bandar Pandan Indah;
• Padang Bandaran MPAJ;
• Stesen LRT Cempaka; dan
• Stesen LRT Pandan Indah.

iv. Meningkatkan Tahap ’Legibility’ Bandar

Tahap ’legibility’ bandar dapat ditingkatkan melalui pembentukan, pembaikan mercu tanda, penyataan
ketibaan dan juga pengukuhan pandangan dengan membentuk ’vista’ dan ’axis’ pandangan yang
menarik. Berikut adalah cadangan reka bentuk bandar bagi meningkatkan tahap ’legibility’ bandar.

a. Membentuk dua penyataan ketibaan seperti berikut:-

• Di MRR2 – Reka bentuk cadangan jejambat baru yang menghubungkan Jalan Pandan
Utama dan Jalan Pandan Indah (rujuk Foto 5.33 dan Rajah 5.48). Reka bentuk jejambat
(Besraya) perlu memberi karakter pintu masuk ke Pandan Indah dan peletakan papan iklan
dan bil perlu mengikut garis panduan yang telah di tetapkan bagi memperkukuhkan imej
kawasan.

• Di Jalan Pandan Indah - reka bentuk cadangan jejantas (rujuk Rajah 5.50)

Foto 5.33: Keadaan Semasa Di MRR2

Rajah 5.48 : Ilustrasi Cadangan Jejambat Baru Menghubungkan Jalan

Pandan Utama dan Jalan Pandan Indah

5-84
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

b. Mempertingkatkan kualiti visual ke mercutanda Menara MPAJ bagi memperkukuhkan imej bandar
melalui penyelenggaraan fasad dan pengindahan kawasan persekitaran;

c. Menyediakan titik fokus di persimpangan utama bagi meningkatkan ‘legibility’ daerah bandar di
dalam bentuk citra awam seperti papan tanda dan arca (rujuk Foto 5.34);

Foto 5.34 :
Cadangan Lokasi Titik Fokus Di
Persimpangan Jalan Pandan Utama
dan Pandan Makmur

Kualiti persimpangan boleh

diperbaiki dengan meletakkan titik
fokus di persimpangan supaya
dapat meningkatkan ‘legibility’
daerah bandar

d. Menyediakan papan tanda yang baik:-

• Menyediakan papan tanda petunjuk arah di persimpangan masuk dan pengawalan

terhadap papan iklan/papan bil bagi memastikan keutamaan petunjuk arah diberikan.
Keadaan semasa seperti di persimpangan Jalan Pandan Indah dan Pandan Makmur (rujuk
Foto 5.35) perlu diperbaiki dengan penyusunan semula papan iklan/papan bil dan papan
tanda petunjuk arah.

Foto 5.35 :
Imej Keadaan
Semasa
Persimpangan Jalan
Pandan Indah dan
Pandan Makmur
Yang Perlu Diperbaiki

Kualiti persimpangan
diperbaiki dengan
penyusunan semula
papan iklan/papan bil
dan papan tanda
petunjuk arah

e. Menyediakan tiga (3) papan tanda elektronik di lokasi-lokasi utama iaitu:-

• Kawasan cadangan baru jejambat (4c);

• Persimpangan Jalan Pandan Makmur dan Jalan Pandan Utama (4d); dan
• Jalan Pandan Indah di kawasan cadangan jejantas (4e).

5-85
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

f. Pengukuhan pandangan bagi membentuk imej Bandar Pentadbiran yang dapat dilihat dengan
jelas dari MRR2 dengan memastikan:-

• Ketinggian bangunan hendaklah mengambilkira pembentukan latar langit Pusat Bandar

Pandan Indah dan mercu tanda MPAJ. Reka bentuk bangunan tinggi hendaklah
menyumbang kepada pembentukan latar langit tersebut (rujuk bersama cadangan kawalan
ketinggian di sepanjang MRR2); dan

• Membentuk ‘vista’ ke arah pandangan yang menarik terutama kawasan hijau semulajadi
yang menjadi latar langit bandar (rujuk Foto 5.36)

Foto 5.36: Latar Langit Sedia Ada, Bangunan Maxi Segar Dan Menara
MPAJ Menjadi Mercu tanda Semasa (Pandangan Dari MRR2)

v. Aspek-Aspek Lain Reka Bentuk Bandar Yang Dapat Membantu Pengukuhan Imej Bandar

Pengukuhan imej bandar juga dibuat dengan mengambilkira aspek keselamatan dan juga keselesaan
penduduk. Pemasangan CCTV di lokasi yang telah dikenalpasti boleh meningkatkan tahap keselamatan
bandar
(rujuk Rajah 5.49):-

Rajah 5.49: Lokasi Pemasangan CCTV

LOKASI CCTV - PANDAN INDAH

CCTV Sediada
1 Klinik Kita/
Pasar Pandan Jaya
2 Pandan Cahaya BOT
3 Persimpangan Trafik
Jalan Pandan Makmur
4 Flat Melati
5 Maxisegar/ MPAJ
6 Persimpangan Jalan
Pandan Ilmu (Hadapan
SMK Pandan Indah)
7 Persimpangan Trafik
Jalan Kencana Pandan
Pemasangan CCTV (cadangan)
C1 Stesen LRT Cempaka
C2 Nodus berhampiran
Masjid Al’Adzim
C3 Jalan Pandan Utama
C4 Jalan Pandan Indah
(pada jejantas)

5-86
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

i. Penyediaan kemudahan-kemudahan awam lain yang boleh meningkatkan keselesaan penduduk

bandar seperti info kiosks, pencahayaan bandar dan tandas awam; dan

ii. Mengoptimakan ruang bandar yang bersaiz kecil kepada ruang bandar yang selesa sebagai
tempat rehat atau ‘meeting point’ yang menarik (rujuk Foto 5.37).

Foto 5.37: Ruang

Kecil Boleh
Dioptimakan
Penggunaannya
Sebagai Ruang
Bandar Yang Aktif

5.11.2 Pengukuhan Imej Koridor MRR2

Koridor MRR2 merentasi tiga blok perancangan iaitu BP 1, 2 dan 3. Cadangan pengukuhan imej Koridor
MRR2 di BP1 akan dibuat dengan mempertingkatkan ‘permeability’ kawasan, memperindah dan
membentuk ‘frontage’ serta meningkatkan tahap ‘legibility’ kawasan. Pengukuhan imej di dalam bentuk
pelan dan perinciannya adalah seperti berikut(rujuk Rajah 5.50):-

i. Mempertingkatkan ‘Permeability’ Kawasan

‘Permeability’ kawasan dapat ditingkatkan melalui penataan imej yang baik terhadap persimpangan
(rujuk cadangan pembangunan reka bentuk Bandar Pandan Indah).

ii. Memperbaiki, Memperindah Dan Membentuk ‘Frontage’

MRR2 mempunyai kualiti arah pandangan yang menarik ke beberapa latarbelakang seperti latar
belakang metropolitan dan alam semulajadi. Bagi memastikan kualiti pandangan menarik ini dapat
dipelihara, diperindahkan dan dapat dinikmati di masa hadapan, kawalan ketinggian terhadap
pembangunan di kiri dan kanan MRR2 perlu diperkukuhkan. Namun bagi kawasan Pusat Bandar Pandan
Indah yang telah dikenalpasti, faktor ketinggian mampu meningkatkan ‘permeability’ kawasan.

5-87
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 5.50: Cadangan Pengukuhan Imej Koridor MRR2 – BP1: Pandan Indah
Pelan Kawalan Ketinggian Di Sepanjang MRR2 – BP1 Kedudukan MRR2 dalam kawasan MPAJ

Kawalan
Ketinggian
dalam
Kategori 1

Kawalan
Ketinggian
dalam
Kategori 2
MPAJ

Ilustrasi latar langit dari arah MRR2

ke Menara MPAJ

CADANGAN PENGUKUHAN IMEJ

KORIDOR MRR2 - BP1 3 MENINGKATKAN TAHAP LEGIBILITI BANDAR
Penyataan Ketibaan
1. MEMPERTINGKATKAN ‘PERMEABILITY’ KAWASAN 3a Selatan Pembinaan batu tanda dan
Persimpangan 3b Utara pengindahan landskap
Persimpangan dengan Pembinaan/Pembaikan Papan Tanda
1a
Jalan Pandan Utama Persimpangan . 3c Pintu masuk Selatan Pembinaan papan tanda
Persimpangan dengan 3d Pintu masuk Utara elektronik
1b
Jalan Pandan Indah Mercu Tanda
Persimpangan dengan
1c 3e Menara MPAJ Memastikan pembangunan
Jalan Ampang memberi perhatian terhadap
3f Ampang Point
Persimpangan dengan 3g Mercu tanda baru kewujudan mercu tanda ini
1d
Jalan Melawati
Arah Pandangan
MEMPERBAIKI, MEMPERINDAH DAN MEMBENTUK FRONTAGE
Pandangan Ke arah Memberi keutamaan
2. (BAHAGIAN HADAPAN BANGUNAN ATAU HADAPAN LOT ATAU 3h
Menara MPAJ terhadap potensi arah
DI KIRI DAN KANAN JALAN UTAMA
Pandangan ke arah pandangan semasa
Pengindahan
3i Latar Langit
Pengindahan sepanjang
2a Koridor MRR2 Metropolitan
MRR2
Pandangan ke arah
3j
2b Jajaran MRR2 Permatang Kuartza

5-88
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

a. Kawalan Ketinggian Kategori 1

Kawalan ketinggian dalam kategori 1 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu pembangunan
kediaman dan pembangunan komersil (atau lain-lain pembangunan) seperti berikut:-

• Pembangunan Kediaman

¾ Pembangunan Semula

- Ketinggian kawasan kediaman sedia ada digunakan sebagai asas penetapan kawalan
ketinggian. Pembangunan semula hendaklah mengikut ketinggian kediaman sedia ada.

¾ Pembangunan Baru

- Ketetapan ketinggian bagi pembangunan baru hendaklah mengikut nisbah plot dalam
jadual kelas kegunaan tanah.

¾ Kaedah Penentuan Pembangunan Kediaman Melebihi Empat Tingkat

- Pembangunan kediaman yang melebihi empat tingkat hendaklah mengemukakan

sekurang-kurangnya tiga foto yang menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan
melakarkan lukisan perspektif atau (foto montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan
yang menarik dan impak terhadap kesan pandangan kearah latar belakang mercu tanda
MPAJ atau latar langit metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga
arah iaitu selatan, utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai.

• Pembangunan Komersil Dan Lain-lain Pembangunan

¾ Pembangunan Semula dan Baru

- Bagi pembangunan komersil dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat berbeza
mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran.

¾ Kaedah Penentuan Ketinggian Bangunan Komersil

- Pembangunan ini hendaklah mengemukakan sekurang-kurangnya tiga foto yang

menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif atau (foto
montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan yang menarik dan impak terhadap kesan
pandangan ke arah latar belakang mercu tanda MPAJ atau latar langit metropolitan. Foto
hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan, utara dan satu lagi pilihan
mana-mana arah yang sesuai.

b. Kawalan Ketinggian Kategori 2

Kawalan ketinggian dalam kategori 2 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu
pembangunan kediaman dan pembangunan komersil (atau lain-lain pembangunan) seperti
berikut:-

• Pembangunan Kediaman

¾ Kaedah Penentuan Pembangunan Kediaman Melebihi Empat Tingkat

- Pembangunan kediaman yang melebihi empat tingkat hendaklah mengemukakan

sekurang-kurangnya tiga foto yang menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan
melakarkan lukisan perspektif atau (foto montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan
yang menarik dan impak terhadap kesan pandangan kearah latar belakang mercu tanda
MPAJ atau latar langit metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga
arah iaitu Selatan, Utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai.

5-89
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

• Pembangunan Komersil Dan Lain-Lain Pembangunan

¾ Pembangunan Semula Dan Baru

- Bagi pembangunan komersil dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat berbeza
mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran.

¾ Kaedah Penentuan Ketinggian Bangunan Komersil

- Pembangunan ini juga hendaklah mengemukakan sekurang-kurangnya tiga foto yang

menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif atau (foto
montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan yang menarik dan impak terhadap kesan
pandangan kearah latar belakang mercu tanda MPAJ atau latar langit metropolitan. Foto
hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan, utara dan satu lagi pilihan
mana-mana arah yang sesuai.

iii. Meningkatkan Tahap ‘Legibility’ Kawasan

MRR2 yang merentasi kawasan MPAJ membentuk lingkaran kepada metropolitan Kuala Lumpur, dengan
secara tidak langsung ianya seolah-olah membentuk had atau ‘edge’ kepada kedua-dua belah
kawasan. Bagi meningkatkan tahap ‘legibility’ kawasan MPAJ cadangan reka bentuk bandar di koridor
MRR2 dibuat seperti berikut:-

i. Memberi identiti kepada MPAJ melalui pembentukan penyataan ketibaan berbentuk batu tanda
di sempadan MPAJ;

ii. Menyediakan papan tanda elektronik berhampiran dengan batu tanda bagi meningkatkan
tahap ‘legibility’ kawasan MPAJ; dan

iii. Kejelasan pandangan ke arah Menara MPAJ perlu dikekalkan dan diperbaiki dengan kesesuaian
penataan landskap di tepi MRR2 serta bangunan lain yang mengukuhkan lagi ‘vista’ dan ‘axis’ ke
arah mercu tanda ini.

5-90
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

5.12 CADANGAN PEMBANGUNAN PETEMPATAN KAMPUNG

Lapan (8) petempatan kampung induk di BP1 Pandan Indah iaitu (rujuk Rajah 5.52):-

• Kg. Cheras Baru

• Kg. Tasek Permai
• Kg. Tasek Tambahan
• Kg. Baru Ampang Tambahan
• Sebahagian Kg. Baru Ampang
• Sebahagian Kg. Ampang Campuran
• Sebahagian Kg. Pandan Dalam
• Sebahagian Kg. Ampang Indah

Isu-isu yang telah dikenalpasti bagi kawasan petempatan kampung di BP1 adalah:-

i. Kedudukan petempatan kampung dalam bandar memberi tekanan pembangunan di kawasan

kampung;
ii. Pencanggahan guna tanah iaitu perniagaan dan industri di dalam kawasan kampung telah
mendatangkan pelbagai masalah seperti masalah lalu lintas dan alam sekitar;
iii. Terdapat pembangunan kediaman yang tidak mematuhi Garis Panduan Pembangunan seperti
pembinaan lebih daripada satu unit rumah bagi setiap lot kediaman;
iv. Tahap kemudahan infrastruktur di tahap minima terutama sistem pembetungan serta jalan
kampung yang sempit (kelebaran minima 30 kaki);
v. Tahap kemudahan rekreasi yang rendah; dan
vi. Tiada mercu tanda/petunjuk yang jelas kawasan kampung.

5.12.1 Objektif Pembangunan

Empat (4) objektif pembangunan telah ditetapkan bagi pembangunan kawasan kampung BP1 iaitu: -

i. Pemodenan dan penjanaan semula (Urban Enhancement) kampung melalui penjanaan,

pengezonan dan pembangunan semula kawasan kampung dalam bandar yang menghadapi
tekanan pembangunan yang ketara dan pada masa yang sama masih lagi menghadapi
masalah kekurangan penyediaan kemudahan masyarakarat, kemudahan infrastruktur dan
rekreasi;

ii. Mempertingkatkan kualiti persekitaran dan memperindahkan kawasan kampung melalui program
landskap;

iii. Meningkatkan tahap kemudahan masyarakat; dan

iv. Mempertingkatkan ekonomi penduduk kampung.

5.12.2 Cadangan Pembangunan

Kawasan kampung di BP1 akan dikekalkan kecuali Kg. Pandan Dalam, Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru
Ampang Tambahan yang akan telibat dengan Pemodenan dan penjanaan semula (Urban
Enhancement) kampung (rujuk Rajah 5.51 dan 5.52). Cadangan pembangunan kampung adalah seperti
berikut:-

5-91
 U
Ke Ampang Jaya
Ke Taman Keramat (AU2)
Ke Stesen LRT Ampang

Kg. Pandan Dalam
BP 2 AMPANG Tanpa Skala

Kg. Baru Ampang
Ke Taman Tasik Permai
Kg. Baru Ampang Tambahan
Ke Kampung Tengah
Kg. Ampang Campuran
Ke Kuala Lumpur
Kg. Seri Taman Baru
Tasek Tambahan
Kg. Ampang Indah

Ke KL Sentral Ke Hulu Langat
Ke Kuala Lumpur
Kg. Tasek Tambahan Kg. Tasek Permai
WILAYAH 
PERSEKUTUAN KUALA 
LUMPUR

DAERAH HULU 
LANGAT
Kg. Cheras Baru

Ke Serdang

Ke Serdang
d

PENJANAAN DAN PENGEZONAN SEMULA KAMPUNG
‐ Kampung terlibat : Kg. Cheras Baru, Kg.Tasek Permai, Kg. 
Baru Ampang, Kg.Baru Ampang Tambahan Dan Kg. Ampang
Campuran
‐ Pembangunan secara Pembangunan Tanah Bersepakat
(PTB) digalakkan;
‐ Pembangunan perlu mengambilkira konsep pembangunan
b
berasaskan
k transit (TOD)
t it (TOD)
‐ Penyediaan pusat komuniti yang menempatkan dewan
serbaguna, kawasan rekreasi, bilik sumber, pusat ICT, 
kemudahan tadika KEMAS, dan sebagainya;
‐ Penyediaan infrastruktur dan utiliti yang sempurna
terutama sistem perparitan dan pembetungan.

PENINGKATAN TAHAP KEMUDAHAN MASYARAKAT
URBAN ENHANCEMENT
‐ Kampung yang terlibat : Semua kampung terlibat
‐ Kampung terlibat : Kg. Pandan Dalam ‐ Jenis kemudahan : Pusat Komuniti
‐ Jenis Pembangunan : Bercampur
‐ Peningkatan Kepadatan perumahan : Tinggi
‐ Penyediaan Pusat Komuniti PROGRAM LANDSKAP
‐ Penyediaan/peningkatan infrastruktur yang 
sempurna terutama sistem perparitan dan ‐ Kampung yang terlibat : Kesemua kampung
pembetungan ‐ Mewujudkan mercu tanda;
‐ Menanam pokok tertentu di setiap jalan utama kampung
PEMBANGUNAN EKONOMI KAMPUNG bagi mewujudkan identiti sesuatu kampung;
‐ Penduduk kampung menyelenggarakan landskap kawasan
‐ Kampung yang terlibat
yang terlibat : Kg.Cheras
: Kg.Cheras Baru masing‐masing.
masing masing.
‐ Pembangunan Pusat Inkubator di Kg. Cheras Baru

RAJAH 5.51 PELAN SUBJEK PETEMPATAN KAMPUNG BP1 – PANDAN INDAH

DAERAH GOMBAK

Jalan
WILAYAH
Landasan Keretapi PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
Sempadan Daerah HULU LANGAT

Sempadan Blok Perancangan

Sempadan Blok Perancangan Kecil
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Sempadan Kampung

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

 U
Kg. Pandan Dalam

Tanpa Skala

Ke Ampang Jaya
Ke Taman Keramat (AU2)
Ke Stesen LRT Ampang
Kg. Baru Ampang & Kg. Baru 
Ampang Tambahan
Kg. Pandan Dalam
BP 2 AMPANG

Kg. Baru Ampang
Ke Taman Tasik Permai
Kg. Baru Ampang Tambahan
Ke Kampung Tengah
Ke Kuala Lumpur
Kg. Ampang Campuran
Kg. Seri Taman Baru
Tasek Tambahan Kg. Ampang Indah

Ke KL Sentral Ke Hulu Langat
Ke Kuala Lumpur
Kg. Tasek Tambahan Kg. Tasek Permai
WILAYAH 
PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Kg. Cheras Baru
DAERAH HULU 
LANGAT

Ke Serdang

Ke Serdang

Kg. Cheras Baru

Kg. Tasek Permai

RAJAH 5.52 PELAN SUBJEK PETEMPATAN KAMPUNG BP1 – PANDAN INDAH 

(Kg. Pandan Dalam, Kg.Baru Ampang, Kg. Baru Ampang Tambahan,kg. Ampang Campuran, Kg.  DAERAH GOMBAK
Cheras Baru Dan Kg. Tasek Permai)

Sekolah Menengah Sempadan Daerah

Masjid
Sempadan Blok Perancangan WILAYAH
Sekolah Rendah Surau PERSEKUTUAN
Sempadan Blok Perancangan Kecil KUALA LUMPUR

Sekolah Agama Tokong Jalanraya DAERAH

HULU LANGAT

K il
Kuil Landasan Keretapi
Tadika
Balai Raya T A Tangki Air
Hospital
Klinik Kesihatan Dewan Orang Ramai K O Kolam Oksidasi

Balai Polis Dewan Serbaguna Awam P M U Pencawang Masuk Utama JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Perpustakaan Awam
Balai Bomba & Penyelamat
Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
Perkuburan Islam
 U
Kg. Ampang Campuran

Ke Ampang Jaya
Ke Taman Keramat (AU2)
Ke Stesen LRT Ampang
Tanpa Skala

Kg. Pandan Dalam
BP 2 AMPANG

Kg. Baru Ampang
Kg Baru Ampang
Ke Taman Tasik Permai
Kg. Baru Ampang Tambahan
Ke Kampung Tengah
Ke Kuala Lumpur
Kg. Ampang Campuran
Kg. Seri Taman Baru
Tasek Tambahan Kg. Ampang Indah

Ke KL Sentral Ke Hulu Langat
Ke Kuala Lumpur
Kg. Tasek Tambahan Kg. Tasek Permai
WILAYAH 
PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

DAERAH HULU 
Kg. Cheras Baru LANGAT

Ke Serdang

Ke Serdang

Kg. Ampang Indah

Kg. Tasek Tambahan

RAJAH 5.53 PELAN SUBJEK PETEMPATAN KAMPUNG BP 1 – PANDAN INDAH

(Kg. Ampang Campuran, Kg. Tasek Tambahan, Kg. Seri Taman Baru Tasek Tambahan dan  DAERAH GOMBAK

Kg.Ampang Indah)

Sekolah Menengah Sempadan Daerah

Masjid
Sempadan Blok Perancangan WILAYAH
Sekolah Rendah Surau PERSEKUTUAN
Sempadan Blok Perancangan Kecil KUALA LUMPUR

Sekolah Agama Tokong Jalanraya DAERAH

HULU LANGAT

K il
Kuil Landasan Keretapi
Tadika
Balai Raya T A Tangki Air
Hospital
Klinik Kesihatan Dewan Orang Ramai K O Kolam Oksidasi

Balai Polis Dewan Serbaguna Awam P M U Pencawang Masuk Utama JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Perpustakaan Awam
Balai Bomba & Penyelamat
Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
Perkuburan Islam
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

i. Penjanaan Dan Pengezonan Semula

Kawasan Kg. Cheras Baru, sebahagian kawasan Ampang Campuran, Kg. Tasek Permai, Kg. Baru Ampang
dan Kg. Baru Ampang Tambahan dicadangkan dijana semula melalui pemodenan dan pengezonan
semula guna tanah dengan mengambilkira konsep Pembangunan PTB dan TOD. Pemodenan kampung
melalui penjanaan dan pengezonan semula hendaklah dijalankan secara berhemah dan mampan bagi
memastikan pembangunan di kawasan kampung tidak mendatang konflik kepada penduduk setempat.

Bagi Kg. Cheras Baru, pengezonan semula sebahagian kecil kawasan kediaman kepada kawasan
perniagaan (1.45 hektar) dan kawasan kemudahan masyarakat bagi pembangunan pusat komuniti dan
pusat inkubator (2.68 hektar) dicadangkan (rujuk Rajah 5.52). Di samping itu, penjanaan semula kawasan
kediaman juga dicadangkan dengan membenarkan peningkatan kepadatan kediaman kepada
kepadatan sederhana (≤ 25 unit/ ekar). Peningkatan kepadatan kediaman adalah tertakluk kepada
penyediaan kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi terutama taman
permainan kanak-kanak). Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg Cheras Baru hendaklah dirujuk dalam Kelas
Kegunaan Tanah bagi BPK 1.6 (Cadangan Guna tanah BP1).

Manakala bagi Kg. Tasek Permai pula, pengezonan semula sebahagian kecil kawasan kediaman kepada
perniagaan (rujuk Rajah 5.52). Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg Tasek Permai hendaklah dirujuk dalam Kelas
Kegunaan Tanah bagi BPK 1.5 (Cadangan Gunatanah BP1).

Bagi Kg. Baru Ampang di BP1, pengezonan semula kesemua kawasan kediaman kampung kepada
kawasan industri terancang (15.71 hektar) adalah dicadangkan memandangkan kawasan kediaman
kampung ini terletak bersempadan dengan kawasan industri sedia ada. Manakala bagi Kg. Ampang
Campuran di BP1, pengezonan semula hanya melibatkan sebahagian kecil untuk pembangunan
perniagaan (12 hektar).

Manakala bagi penjanaan semula Kg. Ampang Campuran di BP1, kebenaran diberikan untuk
mempertingkatkan kepadatan kediaman kepada kepadatan sederhana (25 unit/ ekar) (rujuk Rajah 5.53).
Sungguhpun begitu, kebenaran peningkatan kepadatan kediaman adalah tertakluk kepada penyediaan
kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi terutama taman permainan
kanak-kanak).

Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg. Baru Ampang , Kg. Baru Ampang Tambahan dan Kg. Ampang
Campuran yang terletak di BP1 hendaklah dirujuk dalam Kelas Kegunaan Tanah bagi BPK 1.1 dan 1.5
(Cadangan Gunatanah BP1).

ii. Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement) Kampung

Keseluruhan Kg. Pandan Dalam dicadangkan dibangunkan semula. Cadangan pembangunan ini
dikemukakan memandangkan kesemua kawasan ini mengalami tekanan pembangunan yang sangat
ketara di sekelilingnya dan mempunyai tahap kemudahan infrastruktur yang minima terutama sistem
perparitan, pembetungan dan rekreasi dan mengalami kesesakan terutama di Kg. Pandan Dalam. Bagi
Kg. Pandan Dalam, pembangunan semula keseluruhan kawasan kampung dicadangkan dengan
kepadatan pembangunan kediaman tinggi (60 unit/ ekar, 124 unit/hektar) (rujuk Rajah 5.53). Kebenaran
peningkatan kepadatan kediaman adalah tertakluk kepada keluasan kawasan pembangunan dan
penyediaan kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi terutama taman
permainan kanak-kanak). Pembangunan semula hendaklah memakai konsep pembangunan berasaskan
transit (TOD).

Kelas Kegunaan Tanah bagi Kg. Pandan Dalam yang terletak di BP1 hendaklah dirujuk dalam Kelas
Kegunaan Tanah bagi BPK 1.2 (Cadangan Guna tanah BP1).

iii. Kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK)

Sehubungan dengan itu, kajian terperinci dicadangkan iaitu dua Kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK)
(rujuk Rajah 5.52) di kawasan yang terlibat pembangunan semula kampung dalam bandar bagi tempoh
jangka masa pendek dan sederhana iaitu:-

• RKK Kg. Pandan Dalam; dan

• RKK Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan

5-95
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Komponen cadangan pembangunan dan agensi pelaksana adalah :-

Jenis
• Kajian Rancangan Kawasan Khas
Pembangunan

• Kg. Pandan Dalam

Lokasi
• Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan

• Jenis pembangunan adalah bercampur

• Kepadatan kediaman adalah tinggi.
• Penyediaan Pusat Komuniti yang menempatkan kemudahan
dewan serba guna, padang bola sepak, gelanggang
permainan, bilik sumber, pusat ICT, kemudahan tadika
KEMAS.
Komponen
• Penyediaan/peningkatan infrastruktur yang sempurna
Cadangan
terutama sistem perparitan dan pembetungan.
• Penyediaan pusat inkubator bagi melatih dan memberi
ruang penduduk setempat agar terlibat secara aktif dengan
ekonomi bandar di Kg. Cheras Baru.
• Pembangunan hendaklah mengambilkira konsep PTB dan
TOD

• Melibatkan penduduk setempat dengan pembangunan dan

keputusan diambil secara bersama (konsensus);
• untuk mengimbangi pembangunan perbandaran di
sekeliling kawasan kampung;
Justifikasi
• Menyediakan kemudahan masyarakat dan infrastruktur yang
terkini dan mencukupi; dan
• Mempertingkatkan penggunaan perkhidmatan
pengangkutan awam bagi pembangunan dalam bandar.

• MPAJ
Agensi
• JPBD Negeri
Pelaksana
• JPBD Semenanjung Malaysia

iv. Program Landskap

Peningkatan kualiti persekitaran kawasan kampung dalam bandar dicadangkan melalui program
landskap bagi kesemua kampung di dalam BP1 bagi pembangunan jangka masa pendek. Komponen
cadangan pembangunan dan agensi pelaksana adalah :-

Jenis
• Pembangunan landskap setiap kampung
Pembangunan

Lokasi • Kesemua kampung terlibat

• Mewujudkan mercu tanda

• Memilih pokok secara tertentu sebagai pokok rasmi
Komponen sesebuah kawasan dan ditanam di jalan utama kawasan
Cadangan kampung bagi mewujudkan identiti kampung.
• Penduduk kampung sendiri menyelenggarakan program
landskap di kawasan masing-masing.

• Melaksanakan Program Keindahan Kampung;

• Mewujudkan identiti kampung dalam bandar; dan
Justifikasi
• Mempertingkatkan kualiti persekitaran petempatan
kampung.
• Pejabat Daerah Hulu Langat
Agensi
• MPAJ
Pelaksana
• Penduduk setempat

5-96
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

v. Peningkatan Tahap Kemudahan Masyarakat

a. Pusat Komuniti

Setiap kawasan kampung akan disediakan sebuah pusat komuniti sama ada melalui peningkatan tahap
kemudahan balai raya/dewan/dewan serbaguna sedia ada atau pembangunan baru.

Jenis
• Pusat Komuniti (5 buah)
Pembangunan

• Kg. Cheras Baru

• Kg. Tasek Permai
Lokasi
• Kg. Tasek Tambahan
• Kg. Ampang Campuran

• Bilik Jawatankuasa Kemajuan dan Keselamatan Kampung

(JKKK)
• Bilik Mesyuarat
• Ruang Pameran
• Dewan
• Pusat ICT/ Pusat Sumber
Komponen • Tadika/Taska
Cadangan • Rekreasi (Gelanggang badminton, takraw, taman
permainan kanak-kanak dan lain-lain)
• Padang bola
• Kafeteria
• Kemudahan orang kurang upaya
• Tandas
• Kawasan landskap

Justifikasi • Meningkatkan tahap kemudahan masyarakat

Agensi • Pejabat Daerah Hulu Langat

Pelaksana • MPAJ

b. Pusat Inkubator

Sebuah pusat inkubator dicadangkan dibangunkan di Kg. Cheras Baru (1.45 hektar) bagi melatih
penduduk kampung terutama kaum Bumiputera agar terlibat dengan aktiviti ekonomi bandar.

Jenis
• Pusat Inkubator
Pembangunan

Lokasi • Kg. Cheras Baru

• Ruang Niaga
• Ruang Lagar
Komponen • Kafeteria
Cadangan • Kemudahan orang kurang upaya
• Tandas
• Kawasan Landskap

• Membangunkan Enterprise Kecil dan Sederhana (EKS) di

kawasan kampung di MPAJ
Justifikasi
• Melatih dan memberi ruang penduduk kampung di MPAJ
agar terlibat secara aktif dengan ekonomi bandar

Agensi • Pejabat Daerah Hulu Langat

Pelaksana • MPAJ

5-97
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

5.13 CADANGAN PEMBANGUNAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR

5.13.1 Objektif Pembangunan

Dua objektif pembangunan alam sekitar adalah :-

i. Memelihara Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

a. Zon Perlindungan Hutan Simpan, Rizab Hidupan Liar dan Tanah Tinggi-Hutan Simpan Bukit Sg.
Putih, Rizab Hidupan Liar Bukit Sg. Putih; dan

b. Kawasan Rekreasi- Tasik Pandan Perdana.

ii. Pemantauan Secara Berkala Dan Penguatkuasaan Undang - Undang Secara Berkesan Bagi
Mengawal Aktiviti Yang Boleh Mengundang Ketidakselesaan Penduduk Dan Mencemarkan Alam
Sekitar

a. Kawalan pencemaran udara dan hingar bagi meminimumkan kesan pencemaran terhadap
persekitaran serta gangguan kepada penduduk setempat; dan

5.13.2 Cadangan Pembangunan

Lapan cadangan yang diusulkan di BP ini adalah:-

i. Mewujudkan Persekitaran “Hijau” Dengan Penanaman Pelbagai Spesis Pokok Tempatan,

Khususnya Sepanjang Lebuhraya MRR2 Dan Jalan Raya Utama

a. Memperindahkan landskap sedia ada dan tumbuhan yang berpotensi untuk dijadikan sebagai
tumbuhan penyerap karbon yang baik (Sinki Karbon) dan penjerap pencemar udara. Usaha ini
boleh dilakukan bersama dengan institusi seperti Jabatan Perhutanan dan Institut Penyelidikan
Perhutanan Malaysia (FRIM); dan

b. Mengurangkan masalah kesan mikroiklim yang berlaku pada masa kini dan akan datang.

ii. Memperkenalkan Teknik ‘Biokejuruteraan’ Dalam Menstabilkan Tebing Dan Cerun

a. Mengurangkan kesan dan impak dari pemotongan cerun dan bukit yang disebabkan oleh
pembinaan kediaman atau pembangunan lain;

b. Mengukuhkan cerun secara semulajadi dengan menggunakan tumbuhan sebagai medium

kestabilan cerun selain dari aspek kejuruteraan;

b. Meningkatkan nilai estetika cerun dengan menampilkan suasana hijau di kawasan ini; dan

c. Mengurangkan kos penyelenggaraan dalam tempoh jangka masa panjang kerana teknik
biokejuruteraan ini membolehkan tumbuhan menyerap dan menghalang air hujan dari meresap
ke dalam tanah dan sekaligus mengurangkan kesan tanah runtuh.

iii. Pengurusan Sisa Yang Bersepadu

a. Meningkatkan tahap keberkesanan pengurusan sisa pepejal di kawasan ini supaya kawasan ini
lebih kemas dan bersih;

b. Penyelarasan perancangan pengurusan sisa antara MPAJ, KPKT, Jabatan Pengurusan Sisa Pepejal
dan Pembersihan Awam dan Perbadanan Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam;

c. Menjalankan program pendidikan dan kesedaran orang ramai terhadap pengurusan sisa yang
betul dan berkesan;

5-98
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

d. Memantapkan perkhidmatan pengutipan sisa pepejal dengan perkhidmatan yang lebih

bersepadu dan menyeluruh;

e. Menambah bilangan tong-tong sampah di laluan awam dan meningkatkan frekuensi kutipan
sampah di kawasan tumpuan awam sekali sehari;

f. Membersih dan mencuci longkang seterusnya mengelakkan masalah banjir kilat semasa hujan
lebat akibat dari longkang yang tersumbat;

g. Membina kolam takungan sementara. Kewujudan kolam sementara dapat mengatasi masalah
banjir kilat yang berlaku secara drastik terutamanya di kawasan pembangunan baru; dan

h. Cadangan pelantikan kontraktor yang berkuasa untuk memantau dan membersihkan tempat
pembuangan sampah secara haram; penguatkuasaan undang-undang berkaitan
tanggungjawab pemilik tanah ke atas lot tanah persendirian.

iv. Kawalan Kualiti Udara Dan Hingar

a. Mempertingkatkan penguatkuasaan Peraturan Alam Sekeliling (Bunyi Bising Kenderaan Motor)

1987 untuk kawalan bunyi bising, peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih) 1978 untuk
kawalan udara bersih dan Kaedah-Kaedah Kenderaan Motor (Kawalan Pelepasan Asap dan
Gas) 1997; dan

b. Memperkenalkan tumbuhan penjerap bahan pencemar dan bunyi bising. Tumbuhan ini boleh
ditanam sebagai landskap pinggir jalan.
Ini boleh dilakukan dengan kerjasama dari Institut Penyelidikan Perhutanan Malaysia (FRIM)
mengenai tumbuhan yang berpotensi untuk ditanam.

v. Memberi Perlindungan Yang Sepenuhnya Terhadap Hutan Simpan Bukit Sg. Puteh Dan Rizab
Hidupan Liar Bukit Sg. Puteh (rujuk Foto 5.38)

a. Melindungi Rizab Hidupan Liar Bukit Sungai Puteh yang menjadi sebahagian kawasan hutan ini;

b. Mengekalkan kepelbagaian habitat flora dan fauna yang unik;

c. Mengekalkan kawasan hijau semulajadi yang boleh digunakan sebagai kawasan riadah
penduduk tempatan; dan

d. Kawalan hakisan tanah, air hujan yang turun ke bumi tidak akan menghakis tanah secara
langsung. Kepelbagaian tanaman tutup bumi boleh mengurangkan kadar gelongsoran tanah
cerun ke kaki bukit.

Foto 5.38 : Hutan Simpan Bukit Sg. Puteh

5-99
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

vi. Kawalan Aktiviti Industri

a. Sebarang kelulusan kawasan industri baru mestilah mematuhi garis panduan ’siting’ dan ’zoning’
yang dikeluarkan oleh Jabatan Alam Sekitar;

b. Peletakan industri mestilah mengikut jenis industri. Sekiranya tapak industri bercampur, industri
berat mesti berada di tengah-tengah kawasan peletakan industri untuk memastikan keperluan
zon penampan (500m). Mana-mana perusahaan industri di luar kawasan industri yang ditetapkan
mestilah dipindahkan ke zon kawasan industri yang disediakan;

c. Pembukaan kawasan industri baru mestilah menepati syarat zon penampan dan mengambil kira
kualiti alam sekitar sekeliling yang sedia ada yang ditetapkan oleh JAS;
d. Semua jenis industri yang menghasilkan air sisa diwajibkan mengitar semula atau menyediakan loji
rawatan yang dapat memastikan buangan industri mencapai piawaian di bawah peraturan-
peraturan Kualiti Alam Sekeling (Kumbahan dan Efluen-Efluen Industri), 1979;

e. Menyediakan sistem perangkap minyak (Oil Interceptor) bagi mengawal pembuangan bahan
sisa minyak dan gris dengan lebih mesra alam dan seterusnya mengelakkan bahan buangan
masuk ke dalam sistem perparitan dan sistem saliran sungai; dan

f. Buangan Terjadual yang terjana, terutamanya enap cemar (sludge) perlu dikumpulkan dan
disimpan di dalam premis industri sebelum dilupuskan di tapak pelupusan yang dibenarkan (Tapak
Rawatan dan Pelupusan Bersepadu Bukit Nanas, Negeri Sembilan).

vii. Pemuliharaan Kawasan Rekreasi Tasik Pandan Perdana

a. Sebarang pembangunan mestilah mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan

kawasan tasik JPBD (rujuk garis panduan pembangunan kawasan tasik);

b. Menyediakan zon penampan yang sesuai pada jarak yang ditetapkan bagi kawasan tasik
(pembangunan fizikal hendaklah dianjakkan jarak minimum 20m dari gigi air tasik);

c. Memastikan tasik ini tidak dieksploitasi dengan aktiviti yang boleh mencemarkan persekitarannya.
Memelihara dan memulihara kawasan ini sebagai KSAS (rekreasi); dan

d. Kualiti air tasik mesti dipantau dari semasa ke semasa bagi mengelak proses eutrofikasi dan
pencemaran lain.

5-100
 KAWALAN PENCEMARAN UDARA DAN HINGAR
‐ Tahap kebisingan lalulintas hendaklah dikawal
melalui landskap pinggir jalan dan kawasan had laju
kenderaan di jalan utama
‐ Penguatkuasaan peraturan Kualiti Alam Sekeliling UTARA
(Bunyi Bising Kenderaan Motor) 1987, Peraturan Tanpa
p Skala
Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih) 1978, d an 
Kaedah‐kaedah Kenderaan Motor (Kawalan
Pelepasan Motosikal) 2003.
‐ Pokok spesies tempatan ditanam sebagai penyerap
Kg. Pandan Dalam hingar dan pencemaran udara

Ke Kuala Lumpur
Tmn. Pandan Indah
Ke KL Sentral Tmn. Tasek Permai
Ke Kuala Lumpur
Ke Hulu Langat

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

DAERAH HULU 
LANGAT
Tmn. Bukit Teratai
Tmn. Pandan Perdana

Ke Kuala Lumpur

PEMANTAUAN PENCEMARAN CADANGAN INSINERATOR
‐ Pembinaan insinerator memerlukan pemantauan bagi
mengelak kesan negatif kepada persekitaran

KSAS TAHAP I : ZON PERLINDUNGAN HUTAN SIMPAN, RIZAB HIDUPAN LIAR 
& TANAH TINGGI (>150m)
Hutan simpan bukit sungai putih/ rizab hidupan liar bukit sungai putih
‐ Hutan simpan dan Rizab hidupan liar perlu dikekalkan dan tidak
dibenarkan untuk sebarang pembangunan.
‐ Pengekalan hutan ini penting bagi mengelak risiko bencana.
Tmn.Cheras 
‐ Memerlukan pemantauan berterusan bagi mengelak sebarang
Hartamas
pencerobohan.

KSAS TAHAP II : KAWASAN REKREASI
Tasik Pandan Perdana
‐ Kawasan ini boleh dibangunkan dengan dikenakan syarat‐syarat yang 
ditetapkan untuk kegunaan rekreasi.
PENGURUSAN SISA BERSEPADU
‐ Penyediaan zon penampan yang sesuai bagi kawasan tasik.
‐ Memantapkan perkhidmatan pengutipan sisa pepejal dengan perkhidmatan
‐ Kualiti air tasik dipantau secara berkala untuk memastikan ia selamat untuk
yang lebih bersepadu dan menyeluruh.
kegunaan awam.
‐ Menambah lagi bilangan tong‐tong sampah di laluan awam dan
meningkatkan frekuensi kutipan sampah di kawasan tumpuan awam sekali
sehari.
‐ Menyelaraskan perancangan pengurusan sisa di antara MPAJ, KPKT, Jabatan
Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam dan Perbadanan
Pengurusan Sisa Pepejal dan Pembersihan Awam.
‐ p gg gj
Mempertanggungjawabkan kontraktor dilantik untuk membersihkan tempat
p
pembuangan sampah secara haram.

RAJAH 5.54 PELAN SUBJEK ALAM SEKITAR BP1 – PANDAN INDAH

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK  :

Perindustrian JALAN WILAYAH

PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Sempadan Daerah
Hutan DAERAH
HULU LANGAT
Sempadan Blok Perancangan
p g
Badan Air
Sempadan Blok Perancangan Kecil

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

 
6.0 Peta Cadangan Dan Pernyataan
Bertulis Blok Perancangan
g 2:
Ampang
 
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS

6.0 BLOK PERANCANGAN 2 : AMPANG

6.1 KLASIFIKASI PENGGUNAAN TANAH

6.1.1 Pengenalan

BP2: Blok Perancangan Ampang merupakan kawasan yang telah tepu dengan pembangunan sedia
ada iaitu Pusat Bandar Ampang, taman–taman perumahan yang terancang dan kemudahan serta
infrastruktur yang sempurna. Guna tanah utama yang terdapat di dalam BP ini adalah guna tanah
perumahan seperti Taman Ukay Height, Taman Bukit Ampang, Taman Keramat, Taman Cahaya,
Kampung Melayu Ampang dan Kampung Lembah Jaya. Namun demikian, terdapat cadangan
kawasan perniagaan baru yang ditukar syarat daripada guna tanah perumahan kepada perniagaan
di sepanjang jalan yang berhadapan MRR2 dan Jalan Ampang. Keluasan BP2 ialah 1,880 hektar (rujuk
Rajah 6.1 dan Rajah 6.2).

Rajah 6.1: Blok Perancangan 2 (Ampang)

BP 4 : KAWASAN
PEMELIHARAAN

W.PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
(DBKL)

BP 1 : PANDAN
INDAH

6.1.2 Objektif Pembangunan

Lima objektif pembangunan dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan masa hadapan
iaitu:-

i. Mengukuhkan fungsi Bandar Ampang Jaya sebagai pusat pentadbiran; perniagaan dan
perkhidmatan utama MPAJ;

ii. Memperkukuhkan aktiviti perniagaan di sepanjang Jalan MRR2 dan Jalan Ampang;

iii. Meningkatkan kualiti penyediaan pelbagai kemudahan masyarakat dan rekreasi kawasan
perumahan dan perniagaan sedia ada dan baru;

iv. Memperbaiki dan mempertingkatkan lagi identiti Pusat Bandar Ampang sebagai pusat
bandar utama; dan

v. Membangunkan rangkaian jalan dan rel secara bersepadu dan bersistematik.

6-1
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

6.1.3 Blok Perancangan Kecil (BPK)

Cadangan pemajuan dan penggunaan tanah BP1 diperincikan mengikut BPK (rujuk Jadual 6.1) :-

Jadual 6.1: Blok Perancangan Kecil BP 2 : Ampang

KELUASAN PERATUS
BLOK PERANCANGAN KECIL
(Hektar) (%)
BPK 2.1 : Bandar Ampang 147 7.82
BPK 2.2 : Taman Halaman 430 22.88
BPK 2.3 : TamanAmpang Jaya 775 41.23
BPK 2.4 : Taman Ampang Utama 194 10.31
BPK 2.5 : Taman Keramat 334 17.75
JUMLAH 1,880 100.00

6-2
 
 UTARA
TANPA SKALA
PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN
PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN
RAJAH 6.2
BP 2 : AMPANG

PETUNJUK: 
KEDIAMAN PERTANIAN

PERNIAGAAN & PERKHIDMATAN BADAN AIR

PERINDUSTRIAN HUTAN

TANAH LAPANG & REKREASI PENGANGKUTAN

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Pendidikan Perkuburan

Kesihatan Keselamatan

Keagamaan

Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

Lain‐lain kemudahan masyarakat

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

B k l Elektrik
Bekalan El kt ik R bS
Rezab Sungai
i

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan Pembetungan

ZON PENAMPAN TAMAN NEGERI SELANGOR

ZON PENAMPAN 20M

ZON PENAMPAN 20M

CADANGAN LEBUHRAYA

CADANGAN LEBUHRAYA KLORR

STESEN LRT SEDIADA                            CADANGAN

REL LRT

SEMPADAN NEGERI

SEMPADAN DAERAH

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL

SEMPADAN TAMAN NEGERI

* NOTA
SRK Sekolah Rendah KK Klinik Kesihatan
SMK Sekolah Menengah TA Tangki Air
SRA Sekolah Rendah Agama KO Kolam Oksidasi
SRJK(C) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina PE Pencawang Elektrik
SRJK (T) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil PA Perputakaan Awam
S Surau PMU Pencawang Masuk Utama
M Masjid K Kubur
T Tokong H Hospital
K Kuil
G Gereja
DOR Dewan Orang Ramai
TDK Tadika
BP Balai Polis
BBP Balai Bomba & Penyelamat

DAERAH GOMBAK
( MPS )

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL ) DAERAH HULU LANGAT
( MPKj )
DBKL

PELAN LOKASI

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
 
 UTARA
TANPA SKALA

RAJAH 6.3 BLOK PERANCANGAN KECIL 2.1 DAERAH GOMBAK

( MPS )

BANDAR AMPANG
PETUNJUK :- WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR DAERAH HULU LANGAT
( DBKL ) ( MPKj )
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PELAN LOKASI
PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL STESEN LRT SEDIADA STESEN LRT CADANGAN
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.1 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 6.2).

Jadual 6.2 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.1 (Bandar Ampang)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Rekabentuk bangunan
dan borong kemudahan • Perkuburan 1:4 perlu mengambilkira
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat • Rumah keperluan warga emas,
runcit kebajikan OKU, kanak-kanak dan
• Kompleks • Lain-lain Program Bandar Selamat
perniagaan kemudahan • Ia tertakluk kepada
• Pasar • Pengangkutan • Jalan • Kawasan gunatanah yang telah
• Stesen minyak • Landasan berhampiran diluluskan hakmilik/
dan gas • Kemudahan dengan stesen kegunaan tanah
• Rehat dan pengangkutan pengangkutan • Bengkel kenderaan/besi
Rawat awam atau logam/perabot/kayu
• Perkhidmatan dibenarkan tidak dibenarkan di
perniagaan dan nisbah plot 1:5 Ampang Waterfront
profesional • Tanah lapang dan • Kemudahan • Mematuhi Manual Garis
• Pendidikan rekreasi sukan dan Panduan dan Piawaian
swasta rekreasi Perancangan Negeri
• Perkhidmatan • Rekreasi komersil Selangor serta Undang-
peribadi dan • Rekreasi sukan Undang Kecil Bangunan
isirumah • Mematuhi • Seragam,1984.
• Pusat makan Manual Garis • Semua aktiviti perniagaan
• Pejabat Panduan dan dan industri tertakluk
persatuan dan Piawaian kepada syarat pelesenan
kelab swasta Perancangan PBT serta agensi kerajaan
• Hiburan dan Negeri Selangor berkaitan dan dasar serta
riadah serta Undang- polisi kerajaan semasa.
• Pangsapuri Undang Kecil • Pembangunan yang
Perkhidmatan Bangunan berada dalam ruang
• ’Small Office Seragam,1984 anjakan 50 meter daripada
Home’ (SOHO)
sempada rezab sungai dan
• Rumah kelab
kawasan warta perlu
• Kemudahan
mendapat kebenaran
penginapan
bertulis daripada LUAS.
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
• Bilik pameran
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan dan • Perniagaan
Kemudahan • Keselamatan Perkhidmatan borong
Masyarakat • Kesihatan • Perniagaan
• Keagamaan runcit
• Perkuburan • Kompleks
• Kemudahan perniagaan
Komuniti • Pasar
• Kegunaan • Stesen minyak
Kerajaan Dan dan gas
Badan Berkanun • Rehat dan
Rawat
• Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
• Pendidikan
swasta

6-5
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH

• Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
• Pusat makan
• Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
• Hiburan dan
riadah

• Pangsapuri
Perkhidmatan
• ’Small Office
Home’ (SOHO)
• Rumah kelab
• Kemudahan
penginapan
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
• Bilik pameran
• Kemudahan • Jalan
pengangkutan, • Landasan
infrastruktur dan • Kemudahan
utiliti pengangkutan
Industri Kelas industri • Perniagaan dan • Perniagaan 60% kawasan • Mematuhi Manual Garis
• Industri ringan perkhidmatan borong plinth untuk Panduan dan Piawaian
• Industri • Perniagaan industri sesebuah, Perancangan Negeri
sederhana runcit berkembar dan Selangor
• Bengkel • Pasar bertingkat. • Undang-Undang Kecil
• Stesen minyak Bangunan Seragam,1984
Jenis industri dan gas • Aktiviti industri mengikut
• Industri sesebuah • Pusat makanan kelulusan JAS
• Industri • Kemudahan • Aktiviti hendaklah tidak
berkembar penginapan mencemar alam sekitar
• Industri teres • Rekreasi komersil • Perlu disediakan zon
• Industri • Perkhidmatan penampan bagi kawasan
bertingkat kenderaan bersempadan dengan
bermotor kawasan kediaman dan ia
• Perniagaan khas hendaklah di dalam
• Bilik pameran kawasan industri:-
• Perkhidmatan i) industri berat -500m
peribadi dan ii) industri sederhana -250m
isirumah iii) industri khas -200m
iv)industri ringan - 50m
• Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat perlesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.

6-6
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA
AKTIVITI SYARAT DENSITI /NISBAH CATATAN
TANAH
DIBENARKAN KELAS KEGUNAAN PLOT MAKSIMUM
UTAMA GUNATANAH
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Kesihatan Rumah sedia ada • Mematuhi Manual
• Rumah kemudahan • Perkuburan Pengekalan Garis Panduan Dan
berkembar masyarakat • Rumah kebajikan kawasan dan Piawaian Perancangan
• Rumah teres • Lain-lain densiti sedia ada Negeri Selangor
• Rumah bertingkat kemudahan • Undang-Undang Kecil
• Rumah kluster • Perniagaan • Perniagaan Cadangan Bangunan
• Rumah Strata dan borong kediaman Seragam,1984
Bertanah/Skim perkhidmatan • Perniagaan runcit Densiti Sederhana • Bagi kawasan
Strata • Kompleks < 25 unit/ekar perumahan baru perlu
• Asrama perniagaan Densiti tinggii menyediakan
pekerja/pelajar • Pasar < 60 unit/ekar kemudahan
• Zero lot boundary • Stesen minyak dan masyarakat, tanah
gas Nisbah Plot lapang serta
• Rehat dan Rawat 1:4 infrastruktur dan utiliti
• Perkhidmatan mengikut piawaian dan
perniagaan dan garis panduan
profesional pembangunan
• Pendidikan swasta perumahan.
• Perkhidmatan • Tadika/taska/ rumah
peribadi dan kebajikan swasta
isirumah hanya dibenarkan di
• Pusat makan rumah sesebuah,
• Pejabat persatuan berkembar dan lot tepi
dan kelab swasta rumah teres (corner lot)
• Hiburan dan • Gunatanah bangunan
riadah sedia ada/komited/
• Pangsapuri tertakluk kepada
Perkhidmatan gunatanah yang
• ’Small Office diluluskan.
Home’ (SOHO) • Garis Panduan
• Rumah kelab Perancangan “Gated
• Kemudahan Community And
penginapan Guarded
• Rekreasi komersil Neighbourhood”
• Perkhidmatan • Rekabentuk bangunan
kenderaan perlu mengambilkira
bermotor keperluan warga
• Perniagaan khas emas, OKU, kanak-
• Bilik pameran kanak dan Program
• Pengangkutan • Jalan Bandar Selamat.
• Landasan • Cadangan Jajaran
• Kemudahan Perniagaan
pengangkutan Ampang/Pusat Bandar
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik Ampang perlu merujuk
utiliti • Bekalan Air Garis Panduan
• Pengairan dan Perniagaan Khusus
Perparitan • Semua aktiviti
• Telekomunikasi perniagaan dan
• Pembetungan industri tertakluk
• Tanah lapang • Kemudahan sukan kepada syarat
dan rekreasi dan rekreasi pelesenan PBT serta
• Rekreasi komersil agensi kerajaan
• Rekreasi sukan berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
• Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempadan
rizab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.

6-7
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA
AKTIVITI SYARAT DENSITI /NISBAH CATATAN
TANAH
DIBENARKAN KELAS KEGUNAAN PLOT MAKSIMUM
UTAMA GUNATANAH
TANAH
• Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Tanah Lapang • Tanah Lapang • Rujuk Garis Panduan
dan Rekreasi • Kawasan hijau Perancangan Tanah
• Kemudahan Lapang.
Sukan dan • Mematuhi Manual
Rekreasi Garis Panduan dan
• Taman Permainan Piawaian Perancangan
Kanak-kanak Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,
1984
Infrastruktur • Bekalan Elektrik • Mematuhi Manual
dan Utiliti • Bekalan Air Garis Panduan Dan
• Pengairan dan Piawaian Perancangan
Perparitan Negeri Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan
Seragam,1984

6-8
 U

Tanpa Skala

RAJAH 6.4 BLOK PERANCANGAN KECIL 2.2 SA
SA
SA
SA
SA
S
SA
SA
SA
BB
A
B
BBA
AA
B
BA
A
B
BA
AAKK
AK
K KB
KK
KKB
BER
BE
BERRN
BER
BE
ER
BER
BE
ERRN
NN
RN
N
N AA
NA
NA A
M
M
AA
AA
M
M
M
MM
M
M

H
H
HULU
UULU
LU SELA
SE
S LA
ELAN
NNG
GGO
O
OR
RR

TAMAN HALAMAN
H
H
H
H
H
HULU
U
UULUS
LU
ULU
U
LU
LUSELA
SE
S LA
ELA
SELA
SE
ELAN
N
LA
N
NNG
GGO
NG
GGO
O
O
O
OR
R
R
RR
R

KU
KU
KU
KU
K
KU
K
KU
KU
U
A
U
A
A
AA
A
A
A
A
LAS
LA
LA
LA
LA
LA
LA
LA
LA
SSELA
SELA
ELA
SELA
SSE
SE
N
N
LA
ELAN
N
LA
SELA
ELAN
N
N
G
N
G
N
G
G
G
O
G
G
O
G
G
O
O
O
O
O
O
O
R
R
R
R
R
R
R
R
R BP
BP
BP4
BP
BP
BP 44
44
4

G
G
G
G
G
GO
O
O
OO
M
M
M
O
MM
BA
MBA
BA
K
BA
BA
BA
A
KK
K
G
G
GO
OO
M
MMB
BAKK
BAK
K
K

G
G
GO
OO
M
MMBA
BAA
BA
K
BP
BP
BP3
BP
BP
BP 33
33
3
G
G
GO
OO
M
MMBA
B
BA K
KK
K
K

PETUNJUK :‐
G
G
GO
OO
M
MMBA
B
BAA
KK
K
K
KU
KKU
U
UA
KU
KUAA
AAA
LA
LA
LA
LA
LA
LA
K
KU
KU
UAAA
LA
LA
LA
LU
LUM
LU
LU
LUM
LUM
M
M
MPU
P
PU
PU
PUR
PU
UR
R
RR
R
LU
LUM
LUM
MPU
P
PU
UR
RR
HU
HHU
HU
HHU
U
ULU
LU
LULA
LU
LU
LULA
LA
LA
LAN
NG
LA
NN
GG
NG
N
GG
AA
AA
A
TT
A
TTT
T
HU
HHU
ULU
LU
LULA
LA
LA
N
NG
N
GG
AA
A
TTT
K
KELA
KE
KELA
LA
KELA
KE
ELAN
N
LA
N
NNG
GG
NG
GG
K
KELA
KE
ELA
LA
N
NNG
GG

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI P
PU
PU
PU
UT
PU
PU
PU
PU
PUTT
TTT
TR
R
T
R
R
T
R
RR
A
AA
R
A
RAA
AJA
AJA
JA
A JA
JA
JA Y
YY
JA
JAY
JAY
A
AA
Y
Y
A
Y
YA
A
A
A
A
BP
BP
BP2
BP
BP
BP 22
22
2

KU
KU
KUA
KU
KU
KUA
AA
AALA
LA
LA
LALA
LA
LALA
LA
LA
LAN
N
LA
N
NN
G
N
GG
G
AA
G
G
AAA
A
TT
TTT
T
KU
KU
KUA
AALA
LA
LALA
LA
LA
N
NN
GG
G
AAA
TTT

KEDIAMAN Bekalan elektrik

S
SEP
SE
EPPA
PA
AA
ANG
NG
NNG
G
G
Pendidikan S
SEP
SE
SEP
SEP
SE
EPPA
A
AANG
N
NN
NG
G
G

BP
BP
BP1
BP
BP
BP 11
11
1

P
P
PELAN KUNCI PELAN LOKASI
PELA
PELAN
ELA
ELANK
NKKU
KUN
U
UNC
N
NCIIII
C
C
PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN
PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan air
air / Pengairan
/ Pengairan dan Perparitan PELAN
PELAN KUNCI
PELAN
PELAN KUNCI
KUNCI
KUNCI

PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab sungai

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 
PENGANGKUTAN Keselamatan Pembentungan NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 

LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL STESEN LRT

 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.2 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 6.3).

Jadual 6.3 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.2 (Taman Halaman)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Rekabentuk bangunan
dan borong kemudahan • Rumah 1:4 perlu mengambilkira
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat kebajikan keperluan warga emas,
runcit • Lain-lain OKU, kanak-kanak dan
• Kompleks kemudahan Program Bandar Selamat
perniagaan • Pengangkutan • Jalan • Kawasan • Ia tertakluk kepada
• Pasar • Landasan berhampiran gunatanah yang telah
• Stesen minyak • Kemudahan dengan stesen diluluskan hakmilik/
dan gas pengangkutan pengangkutan kegunaan tanah
• Rehat dan awam • Bengkel kenderaan/besi
Rawat dibenarkan atau logam/perabot/kayu
• Perkhidmatan nisbah plot 1:5 tidak dibenarkan di
perniagaan dan • Tanah lapang dan • Kemudahan Ampang Waterfront
profesional rekreasi sukan dan • Kawasan Kelas IV
• Pendidikan rekreasi berkecerunan melebihi 35
swasta • Rekreasi komersil darjah tidak boleh dikira
• Perkhidmatan • Rekreasi sukan sebagai 10% dalam
peribadi dan • Mematuhi pengiraan kawasan lapang
isirumah Manual Garis untuk pembangunan
• Pusat makan Panduan dan • Mematuhi Manual Garis
• Pejabat Piawaian Panduan dan Piawaian
persatuan dan Perancangan Perancangan Negeri
kelab swasta Negeri Selangor Selangor serta Undang-
• Hiburan dan serta Undang- Undang Kecil Bangunan
riadah Undang Kecil Seragam,1984
• Pangsapuri Bangunan
perkhidmatan • Terdapat cadangan
Seragam,1984 Lebuhraya Lingkaran Luar
• ’Small Office
Home’ (SOHO) Kuala Lumpur (KLORR)
• Rumah kelab melalui kawasan ini.
• Kemudahan • Semua aktiviti perniagaan
penginapan dan industri tertakluk
• Rekreasi komersil kepada syarat pelesenan
• Perkhidmatan PBT serta agensi kerajaan
kenderaan berkaitan dan dasar serta
bermotor polisi kerajaan semasa.
• Perniagaan khas • Pembangunan yang
• Bilik pameran berada dalam ruang
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan dan • Perniagaan anjakan 50 meter daripada
Kemudahan • Keselamatan Perkhidmatan borong sempada rezab sungai dan
Masyarakat • Kesihatan • Perniagaan kawasan warta perlu
• Keagamaan runcit mendapat kebenaran
• Kemudahan • Kompleks bertulis daripada LUAS.
Komuniti perniagaan
• Kegunaan • Pasar
Kerajaan Dan • Stesen minyak
Badan Berkanun dan gas
• Rehat dan
Rawat
• Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
• Pendidikan
swasta

6-10
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
• Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
• Pusat makan
• Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
• Hiburan dan
riadah
• Pangsapuri
perkhidmatan
• ’Small Office
Home’ (SOHO)
• Rumah kelab
• Kemudahan
penginapan
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
• Bilik pameran
• Kemudahan • Jalan
pengangkutan, • Landasan
infrastruktur dan • Kemudahan
utiliti pengangkutan

6-11
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Kesihatan Rumah sedia • Mematuhi Manual Garis
• Rumah berkembar kemudahan • Rumah ada Panduan dan Piawaian
• Rumah teres masyarakat kebajikan Pengekalan Perancangan Negeri
• Rumah bertingkat • Lain-lain kawasan dan Selangor
• Rumah kluster kemudahan densiti sedia • Mematuhi Garis Panduan
• Rumah Strata • Perniagaan • Perniagaan ada Perancangan
Bertanah/Skim dan borong Pembangunan Di
Strata perkhidmatan • Perniagaan Cadangan Kawasan Bukit Dan Tanah
• Asrama runcit kediaman Tinggi Negeri Selangor.
pekerja/pelajar • Kompleks Densiti • Tanah yang terlibat
• Zero lot boundary perniagaan Sederhana dengan Kelas III dan IV
• Pasar < 25 unit/ekar perlu dirujuk ke
• Stesen minyak Densiti tinggii Jawatankuasa Teknikal
dan gas < 60 unit/ekar Pembangunan
• Rehat dan KSAS(JTPKSAS).
Rawat Nisbah Plot • Undang-Undang Kecil
• Perkhidmatan 1:4 Bangunan Seragam,1984
perniagaan • Bagi kawasan
dan profesional perumahan baru perlu
• Pendidikan menyediakan
swasta kemudahan masyarakat,
• Perkhidmatan tanah lapang serta
peribadi dan infrastruktur dan utiliti
isirumah mengikut piawaian dan
• Pusat makan garis panduan
• Pejabat pembangunan
persatuan dan perumahan.
kelab swasta • Cadangan
• Hiburan dan Pembangunan Semula
riadah Kampung Baru, Ampang.
• Pangsapuri Jenis pembangunan
perkhidmatan yang dibenarkan adalah
• ’Small Office pembangunan
Home’ (SOHO) bercampur dengan
• Rumah kelab kepadatan
• Kemudahan pembangunan
penginapan perumahan tinggi (50
• Rekreasi unit/ekar, 124 unit/hektar)
komersil • Kebenaran aktiviti
• Perkhidmatan perniagaan terhad bagi
kenderaan lot-lot kediaman
bermotor sesebuah di Kampung
• Perniagaan Ampang Campuran
khas berkaitan sahaja. (Rujuk
• Bilik pameran Garis Panduan
• Pengangkutan • Jalan Perniagaan Khusus)
• Landasan • Tadika/taska/ rumah
• Kemudahan kebajikan swasta hanya
pengangkutan dibenarkan di rumah
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik sesebuah, berkembar
utiliti • Bekalan Air dan lot tepi rumah teres
• Pengairan dan (corner lot)
Perparitan • Gunatanah bangunan
• Telekomunikasi sedia ada/komited/
• Pembetungan tertakluk kepada guna
• Tanah lapang • Kemudahan tanah yang diluluskan.
dan rekreasi sukan dan
rekreasi
• Rekreasi
komersil
• Rekreasi sukan

6-12
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI CATATAN
AKTIVITI
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
• Industri • Industri Ringan • Garis Panduan
• Bengkel Perancangan “Gated
Community And Guarded
Neighbourhood”
• Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
Kawasan pembangunan
adalah melibatkan KSAS
tahap I,II,III dan IV
• Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
termasuk bagi lot tapak
yang berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis Panduan
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
Selangor
• Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
• Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
• Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
• Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempada rezab
sungai dan kawasan
warta perlu mendapat
kebenaran bertulis
daripada LUAS.
• Kajian RKK Kampung Baru
Ampang
• Kebenaran aktiviti
perniagaan terhad bagi
lapisan pertama lot-lot
kediaman sesebuah
berhadapan jalan utama
seperti di di Jalan
Merdeka, Kg. Baru
Ampang (rujuk Garis
Panduan Perniagaan
Khusus)
• Aktiviti perniagaan hanya
dibenarkan sebagai
sokongan kepada guna
tanah kediaman

6-13
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI CATATAN
AKTIVITI
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Industri Kelas industri • Perniagaan • Perniagaan 60% kawasan • Mematuhi Manual Garis
• Industri ringan dan borong plinth untuk Panduan dan Piawaian
• Industri sederhana perkhidmatan • Perniagaan industri Perancangan Negeri
• Bengkel runcit sesebuah, Selangor
• Pasar berkembar dan • Undang-Undang Kecil
Jenis industri • Stesen minyak bertingkat Bangunan Seragam,1984
• Industri sesebuah dan gas • Aktiviti industri mengikut
• Industri berkembar • Pusat kelulusan JAS
• Industri teres makanan • Aktiviti hendaklah tidak
• Industri bertingkat • Kemudahan mencemar alam sekitar
penginapan • Perlu disediakan zon
• Rekreasi penampan bagi kawasan
komersil bersempadan dengan
• Perkhidmatan kawasan kediaman dan
kenderaan ia hendaklah di dalam
bermotor kawasan industri:-industri
• Perniagaan berat -500m industri
khas sederhana -250m industri
• Bilik pameran ringan - 50m
• Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
termasuk bagi lot tapak
yang berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis Panduan
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
Selangor.
• Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
Pengangkutan • Kemudahan • Cadangan rezab jalan
Pengangkutan adalah secara indikatif
• Jalan tertakluk kepada kajian
• Landasan dan keputusan JKR
• Keperluan laluan
motosikal, laluan pejalan
kaki dan basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Tanah Lapang • Tanah Lapang • • • Rujuk Garis Panduan
dan Rekreasi • Kawasan hijau Perancangan
• Kemudahan Sukan Pembangunan Di
dan Rekreasi Kawasan Bukit Dan Tanah
• Taman Permainan Tinggi Negeri Selangor.
Kanak-kanak • Rujuk Garis Panduan
Perancangan Tanah
Lapang.
•

6-14
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI CATATAN
AKTIVITI
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
• Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Infrastruktur • Bekalan Elektrik • Mematuhi Manual Garis
dan Utiliti • Bekalan Air Panduan dan Piawaian
• Pengairan dan Perancangan Negeri
Perparitan Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan Seragam,1984
• Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan Tanah
Tinggi Negeri Selangor.
Badan Air • Semulajadi • Tanah lapang Rekreasi Air • Pembangunan yang
• Buatan dan rekreasi dibangunkan perlu
menghadap sungai
• Rizab sungai tidak boleh
diberi hak milik.
• Rizab sungai 50 m kiri dan
kanan tebing sungai tidak
boleh dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
• Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
• Mematuhi Garis Panduan
Jabatan Pengairan dan
Saliran (JPS).

6-15
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 2.3
RAJAH 6.5 DAERAH GOMBAK
( MPS )

TAMAN AMPANG JAYA
PETUNJUK :- WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR DAERAH HULU LANGAT
( DBKL ) ( MPKj )
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PELAN LOKASI
PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.3 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 6.4).

Jadual 6.4 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.3 (Taman Ampang Jaya)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Rekabentuk bangunan
dan borong kemudahan • Perkuburan 1:4 perlu mengambilkira
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat • Rumah keperluan warga emas,
runcit kebajikan OKU, kanak-kanak dan
• Kompleks • Lain-lain Program Bandar Selamat
perniagaan kemudahan • Ia tertakluk kepada
• Pasar • Pengangkutan • Jalan • Kawasan gunatanah yang telah
• Stesen minyak • Landasan berhampiran diluluskan hakmilik/
dan gas • Kemudahan dengan stesen kegunaan tanah
• Rehat dan pengangkutan pengangkutan • Mematuhi Garis Panduan
Rawat awam Perancangan
• Perkhidmatan dibenarkan Pembangunan Di Kawasan
perniagaan dan nisbah plot 1:5 Bukit Dan Tanah Tinggi
profesional • Tanah lapang dan • Kemudahan Negeri Selangor.
• Pendidikan rekreasi sukan dan • Tanah yang terlibat dengan
swasta rekreasi Kelas III dan IV perlu dirujuk
• Perkhidmatan • Padang golf ke Jawatankuasa Teknikal
peribadi dan • Rekreasi komersil Pembangunan
isirumah • Rekreasi sukan KSAS(JTPKSAS).
• Pusat makan • Eko • Kawasan Kelas IV
• Pejabat pelancongan berkecerunan melebihi 35
persatuan dan • Mematuhi darjah tidak boleh dikira
kelab swasta Manual Garis sebagai 10% dalam
• Hiburan dan Panduan dan pengiraan kawasan lapang
riadah Piawaian untuk pembangunan
• Pangsapuri Perancangan • Mematuhi Manual Garis
perkhidmatan Negeri Selangor Panduan Dan Piawaian
• ’Small Office serta Undang- Perancangan Negeri
Home’ (SOHO) Undang Kecil Selangor serta Undang-
• Rumah kelab Bangunan Undang Kecil Bangunan
• Kemudahan Seragam,1984 Seragam,1984
penginapan
• Bengkel kenderaan/besi
• Rekreasi komersil atau logam/perabot/kayu
• Perkhidmatan
tidak dibenarkan di
kenderaan
Ampang Waterfront.
bermotor
• Semua aktiviti perniagaan
• Perniagaan khas
dan industri tertakluk
• Bilik pameran kepada syarat pelesenan
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan dan • Perniagaan PBT serta agensi kerajaan
Kemudahan • Keselamatan Perkhidmatan borong berkaitan dan dasar serta
Masyarakat • Kesihatan • Perniagaan polisi kerajaan semasa.
• Keagamaan runcit • Pembangunan yang
• Perkuburan • Kompleks berada dalam ruang
• Kemudahan perniagaan anjakan 50 meter daripada
Komuniti • Pasar sempada rezab sungai dan
• Kegunaan • Stesen minyak kawasan warta perlu
Kerajaan Dan dan gas mendapat kebenaran
Badan Berkanun • Rehat dan bertulis daripada LUAS.
Rawat • Jajaran perniagaan MRR2
• Perkhidmatan (rujuk Garis Panduan
perniagaan dan Perniagaan Khusus)
profesional

6-17
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
• Pendidikan
swasta
• Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
• Pusat makan
• Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
• Hiburan dan
riadah
• Pangsapuri
perkhidmatan
• ’Small Office
Home’ (SOHO)
• Rumah kelab
• Kemudahan
penginapan
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
Bilik pameran
Kemudahan • Jalan
pengangkutan, • Landasan
infrastruktur dan • Kemudahan
utiliti pengangkutan

6-18
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Kesihatan Rumah sedia • Mematuhi Manual
• Rumah berkembar kemudahan • Perkuburan ada Garis Panduan Dan
• Rumah teres masyarakat • Rumah Pengekalan Piawaian Perancangan
• Rumah bertingkat kebajikan kawasan dan Negeri Selangor
• Rumah kluster • Lain-lain densiti sedia • Mematuhi Garis
• Rumah Strata kemudahan ada Panduan Perancangan
Bertanah/Skim • Perniagaan • Perniagaan Pembangunan Di
Strata dan borong Cadangan Kawasan Bukit Dan
• Asrama perkhidmatan • Perniagaan kediaman Tanah Tinggi Negeri
pekerja/pelajar runcit Densiti Selangor.
• Zero lot boundary • Kompleks Sederhana • Tanah yang terlibat
perniagaan < 25 unit/ekar dengan Kelas III dan IV
• Pasar Densiti tinggii perlu dirujuk ke
• Stesen minyak < 60 unit/ekar Jawatankuasa Teknikal
dan gas Pembangunan
• Rehat dan Nisbah Plot KSAS(JTPKSAS).
Rawat 1:4 • Undang-Undang Kecil
• Perkhidmatan Bangunan
perniagaan Seragam,1984
dan profesional • Bagi kawasan
• Pendidikan perumahan baru perlu
swasta menyediakan
• Perkhidmatan kemudahan
peribadi dan masyarakat, tanah
isirumah lapang serta
• Pusat makan infrastruktur dan utiliti
• Pejabat mengikut piawaian dan
persatuan dan garis panduan
kelab swasta pembangunan
• Hiburan dan perumahan.
riadah • Tadika/taska/ rumah
• Pangsapuri kebajikan swasta
perkhidmatan hanya dibenarkan di
• ’Small Office rumah sesebuah,
Home’ (SOHO) berkembar dan lot tepi
• Rumah kelab rumah teres (corner lot)
• Kemudahan • Gunatanah bangunan
penginapan sedia ada/komited/
• Rekreasi tertakluk kepada
komersil gunatanah yang
• Perkhidmatan diluluskan.
kenderaan • Garis Panduan
bermotor Perancangan “Gated
• Perniagaan Community And
khas Guarded
• Bilik pameran Neighbourhood”
• Pengangkutan • Jalan • Rekabentuk bangunan
• Landasan perlu mengambilkira
• Kemudahan keperluan warga
pengangkutan emas, OKU, kanak-
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik kanak dan Program
utiliti • Bekalan Air Bandar Selamat
• Pengairan dan Kawasan
Perparitan pembangunan adalah
• Telekomunikasi melibatkan KSAS tahap
• Pembetungan I,II,III dan IV
• Tanah lapang • Kemudahan • Semua aktiviti
dan rekreas sukan dan perniagaan dan industri
rekreasi tertakluk kepada syarat
• Padang golf pelesenan PBT serta
• Rekreasi agensi kerajaan
komersil berkaitan dan dasar

6-19
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
• Rekreasi sukan serta polisi kerajaan
• Eko semasa.
pelancongan • Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempada
rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
• Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Industri Kelas industri • Perniagaan • Stesen minyak 60% kawasan • Mematuhi Manual
• Industri berat/khas dan dan gas plinth untuk Garis Panduan dan
perkhidmatan • Pusat makanan industri Piawaian Perancangan
• Perkhidmatan sesebuah, Negeri Selangor.
kenderaan berkembar dan • Tanah yang terlibat
bermotor bertingkat dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS).
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
• Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
• Perlu disediakan zon
penampan bagi
kawasan bersempadan
dengan kawasan
kediaman dan ia
hendaklah di dalam
kawasan industri:-
industri berat -500m
industri sederhana -
250m industri ringan -
50m
• Terdapat cadangan
Lebuhraya Kuala
Lumpur Outer Ring
Road (KLORR) melalui
kawasan ini.
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.

6-20
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Pengangkutan • Kemudahan • Cadangan Terminal
Pengangkutan Pengangkutan Awam
• Jalan Bersepadu berserta
• Landasan kemudahan ’park and
ride’
• Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
• Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Terdapat cadangan
Lebuhraya Kuala
Lumpur Outer Ring
Road (KLORR) melalui
kawasan ini.
Tanah Lapang • Tanah Lapang • Rujuk Garis Panduan
dan Rekreasi • Kawasan hijau Perancangan
• Kemudahan Sukan Pembangunan Di
dan Rekreasi Kawasan Bukit Dan
• Taman Permainan Tanah Tinggi Negeri
Kanak-kanak Selangor.
• Eko pelancongan • Rujuk Garis Panduan
• Zon penampan Perancangan Tanah
dan penstabilan Lapang.
cerun • Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Pertanian • Pertanian Komoditi • Kediaman • Rumah • Zon Penampan
Utama sesebuah minimum 20 meter (66
• Pertanian Komersil • Rumah kaki)daripada
• Homestead berkembar sempadan luar Taman
• Bangunan bagi Negeri Selangor bagi
tujuan pertanian tanah rata:
• Inap desa • Kawasan pekerja
(homestay) ladang perlu
• Akuakultur disediakan dengan
• Pusat Penyelidikan kemudahan sokongan
• Penternakan seperti jalanraya,
bekalan
utiliti,telekomunikasi
dan kemudahan
masyarakat.

6-21
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
• Kemudahan
penginapan yang
dibenarkan iailah :
- Chalet
- Rumah/bangalow
peranginan
- Tapak perkhemahan
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Rujuk Garis Panduan
Zon Penampan dan
Tanah Milik Dalam
Kawasan Taman Negeri
Selangor.
• Mengikut peruntukan
Kanun Tanah Negara
1965
• Mematuhi Garis
Panduan Pensijilan
Amalan Pembuatan
Yang Baik (GMP)dan
Sistem ’Hazard Analyis
And Critical Control
Point’(HACCP)
Hutan • Hutan • Tanah Lapang • Eko • Mematuhi Garis
• Taman Negeri dan Rekreasi pelancongan Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
• Zon Penampan
minimum 20 meter (66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata. Kawasan
Kelas III dan IV perlu
dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
• Tiada aktiviti
pembangunan,
pertanian atau
pembalakan
dibenarkan kecuali low
impact nature tourism,
penyelidikan dan
pendidikan.
• Bagi pelancongan eco,
perlu dijalankan Kajian
EIA, Kajian Kemampuan
Dayatampung hutan.

6-22
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
• Pembangunan di
sekitar kawasan hutan
perlu dikawal bagi
mengelak dari
ancaman kepada
ekosistem semulajadi
hutan tersebut.
• Perlu dikekalkan
pewartaan hutan
simpan kekal ini.
• Terdapat cadangan
Lebuhraya Kuala
Lumpur Outer Ring
Road (KLORR) melalui
kawasan ini.
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual
dan Utiliti • Bekalan Air Garis Panduan dan
• Pengairan dan Piawaian Perancangan
Perparitan Negeri Selangor.
• Telekomunikasi • Tanah yang terlibat
• Pembetungan dengan Kelas III dan IV
perlu dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS).
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
• Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Badan Air • Semulajadi • Tanah Lapang • Rekreasi Air - • Pembangunan yang
• Buatan dan Rekreasi dibangunkan perlu
menghadap sungai
• Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
• Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).

6-23
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 2.4
RAJAH 6.6 DAERAH GOMBAK
( MPS )

TAMAN AMPANG UTAMA
PETUNJUK :- WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR DAERAH HULU LANGAT
( DBKL ) ( MPKj )
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PELAN LOKASI
PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.4 akan berpandukan Jadual Kelas Kegunaan
mengikut zon-zon utama (rujuk Jadual 6.5).

Jadual 6.5: Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.4(Taman Ampang Utama)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Rekabentuk bangunan
dan borong kemudahan • Rumah 1:4 perlu mengambilkira
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat kebajikan keperluan warga emas,
runcit • Lain-lain OKU, kanak-kanak dan
• Kompleks kemudahan Program Bandar Selamat
perniagaan • Pengangkutan • Jalan • Kawasan • Ia tertakluk kepada
• Pasar • Landasan berhampiran gunatanah yang telah
• Stesen minyak • Kemudahan dengan stesen diluluskan hakmilik/
dan gas pengangkutan pengangkutan kegunaan tanah
• Rehat dan awam • Bengkel kenderaan/besi
Rawat dibenarkan atau logam/perabot/kayu
• Perkhidmatan nisbah plot 1:5 tidak dibenarkan di
perniagaan dan • Tanah lapang dan • Kemudahan Dagang Avenue (Taman
profesional rekreasi sukan dan Dagang).
• Pendidikan rekreasi • Mematuhi Manual Garis
swasta • Rekreasi komersil Panduan dan Piawaian
• Perkhidmatan • Rekreasi sukan Perancangan Negeri
peribadi dan Selangor serta Undang-
isirumah • Mematuhi
Undang Kecil Bangunan
• Pusat makan Manual Garis
Seragam,1984.
• Pejabat Panduan dan
Piawaian • Semua aktiviti perniagaan
persatuan dan
Perancangan dan industri tertakluk
kelab swasta
Negeri Selangor kepada syarat pelesenan
• Hiburan dan
serta Undang- PBT serta agensi kerajaan
riadah
Undang Kecil berkaitan dan dasar serta
• Pangsapuri
Bangunan polisi kerajaan semasa.
perkhidmatan
• ’Small Office Seragam,1984
Home’ (SOHO)
• Rumah kelab
• Kemudahan
penginapan
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
• Bilik pameran

6-25
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan dan • Perniagaan
Kemudahan • Keselamatan Perkhidmatan borong
Masyarakat • Kesihatan • Perniagaan
• Keagamaan runcit
• Kemudahan • Kompleks
Komuniti perniagaan
• Kegunaan • Pasar
Kerajaan Dan • Stesen minyak
Badan Berkanun dan gas
• Rehat dan
Rawat
• Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional
• Pendidikan
swasta
• Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
• Pusat makan
• Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
• Hiburan dan
riadah
• Pangsapuri
perkhidmatan
• ’Small Office
Home’ (SOHO)
• Rumah kelab
• Kemudahan
penginapan
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
• Bilik pameran

6-26
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Kesihatan Rumah sedia • Mematuhi Manual
• Rumah berkembar kemudahan • Rumah ada Garis Panduan dan
• Rumah teres masyarakat kebajikan Pengekalan Piawaian Perancangan
• Rumah bertingkat • Lain-lain kawasan dan Negeri Selangor
• Rumah kluster kemudahan densiti sedia • Undang-Undang Kecil
• Rumah Strata • Perniagaan • Perniagaan ada Bangunan
Bertanah/Skim dan borong Seragam,1984
Strata perkhidmatan • Perniagaan Cadangan • Bagi kawasan
• Asrama runcit kediaman perumahan baru perlu
pekerja/pelajar • Kompleks Densiti Rendah menyediakan
• Zero lot boundary perniagaan < 8 unit/ekar kemudahan
• Pasar Densiti masyarakat, tanah
• Stesen minyak Sederhana lapang serta
dan gas < 25 unit/ekar infrastruktur dan utiliti
• Rehat dan Densiti tinggii mengikut piawaian dan
Rawat < 60 unit/ekar garis panduan
• Perkhidmatan pembangunan
perniagaan Nisbah Plot perumahan.
dan profesional 1:4 • Tadika/taska/ rumah
• Pendidikan kebajikan swasta
swasta hanya dibenarkan di
• Perkhidmatan rumah sesebuah,
peribadi dan berkembar dan lot tepi
isirumah rumah teres (corner lot)
• Pusat makan • Gunatanah bangunan
• Pejabat sedia ada/komited/
persatuan dan tertakluk kepada
kelab swasta gunatanah yang
• Hiburan dan diluluskan.
riadah • Garis Panduan
• Pangsapuri Perancangan “Gated
perkhidmatan Community And
• ’Small Office Guarded
Home’ (SOHO) neighbourhood”
• Rumah kelab • Rekabentuk bangunan
• Kemudahan perlu mengambilkira
penginapan keperluan warga
• Rekreasi emas, OKU, kanak-
komersil kanak dan Program
• Perkhidmatan Bandar Selamat
kenderaan • Cadangan ’Urban
bermotor Enhancement’ di
• Perniagaan Kampung Pandan
khas Dalam.
• Bilik pameran • Kebenaran aktiviti
• Pengangkutan • Jalan terhad dengan syarat
• Landasan selain kediaman dalam
• Kemudahan kelas kegunaan
pengangkutan perkhidmatan
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik profesional, pendidikan
utiliti • Bekalan Air swasta, pejabat
• Pengairan dan persatuan dan kelab
Perparitan swasta, pusat komuniti
• Telekomunikasi serta bilik pameran
• Pembetungan sahaja bagi
lapisan pertama lot-lot
rumah kediaman
sesebuah di Jalan Satu,
Taman Ampang
Utama.

6-27
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
• Tanah lapang • Kemudahan • Kebenaran aktiviti
dan rekreasi sukan dan perniagaan terhad
rekreasi bagi lapisan pertama
• Rekreasi lot-lot rumah kediaman
komersil sesebuah berhadapan
• Rekreasi sukan jalan utama seperti di
Jalan Pandan
Kemajuan, Kg. Pandan
Dalam.
• Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-
Kilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor.
• Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
• Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
• Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Industri Kelas industri • Perniagaan • Perniagaan 60% kawasan •
• Industri ringan dan borong plinth untuk
• Bengkel perkhidmatan • Perniagaan industri
runcit sesebuah,
Jenis industri • Kompleks berkembar dan
• Industri sesebuah perniagaan bertingkat
• Industri berkembar • Pasar
• Industri teres • Stesen minyak
• Industri bertingkat dan gas
• Rehat dan
Rawat
• Perkhidmatan
perniagaan
dan profesional
• Pendidikan
swasta
• Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
• Pusat makan
• Pejabat
persatuan dan
kelab swasta

6-28
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
• Hiburan dan • Mematuhi Manual
riadah Garis Panduan dan
• Pangsapuri Piawaian Perancangan
perkhidmatan Negeri Selangor
• ’Small Office • Undang-Undang Kecil
Home’ (SOHO) Bangunan
• Rumah kelab Seragam,1984
• Kemudahan • Aktiviti industri mengikut
penginapan kelulusan JAS
• Rekreasi • Aktiviti hendaklah tidak
komersil mencemar alam sekitar
• Perkhidmatan • Perlu disediakan zon
kenderaan penampan bagi
bermotor kawasan bersempadan
• Perniagaan dengan kawasan
khas kediaman dan ia
• Bilik pameran hendaklah di dalam
kawasan industri:-
industri berat -500m
industri sederhana -
250m industri ringan -
50m.
• Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-
Kilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor.
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Pengangkutan • Kemudahan - - • Cadangan rezab jalan
Pengangkutan adalah secara indikatif
• Jalan tertakluk kepada kajian
• Landasan dan keputusan JKR
• Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

6-29
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Rujuk Garis Panduan
dan Rekreasi • Kawasan hijau Perancangan Tanah
• Kemudahan Sukan Lapang.
dan Rekreasi • Mematuhi Manual
• Taman Permainan Garis Panduan dan
Kanak-kanak Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual
dan Utiliti • Bekalan Air Garis Panduan dan
• Pengairan dan Piawaian Perancangan
Perparitan Negeri Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan
Seragam,1984
Badan Air • Semulajadi • Tanah lapang • Rekreasi Air - • Pembangunan yang
• Buatan dan Rekreasi dibangunkan perlu
menghadap sungai
• Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
• Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).

6-30
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 2.5
RAJAH 6.7 DAERAH GOMBAK
( MPS )

TAMAN KERAMAT
PETUNJUK :- WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR DAERAH HULU LANGAT
( DBKL ) ( MPKj )
INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PELAN LOKASI
PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL STESEN LRT SEDIADA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 2.5 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon-zon utama seperti perniagaan, institusi, perumahan dan industri (rujuk Jadual 6.6).

Jadual 6.6: Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.5 (Taman Keramat)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Rekabentuk bangunan
dan borong kemudahan • Perkuburan 1:4 perlu mengambilkira
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat • Rumah keperluan warga emas,
runcit kebajikan • Nisbah Plot OKU, kanak-kanak dan
• Kompleks • Lain-lain 1 : 8.5 (Hanya Program Bandar Selamat
perniagaan kemudahan untuk • Ia tertakluk kepada
• Pasar Pembangunan gunatanah yang telah
• Stesen minyak Datum Jelatek diluluskan hakmilik/
dan gas AU1) kegunaan tanah
• Rehat dan • Pengangkutan • Jalan • Kawasan • Mematuhi Manual Garis
Rawat • Landasan berhampiran Panduan dan Piawaian
• Perkhidmatan • Kemudahan dengan stesen Perancangan Negeri
perniagaan dan pengangkutan pengangkutan Selangor serta Undang-
profesional awam Undang Kecil Bangunan
• Pendidikan dibenarkan Seragam,1984
swasta nisbah plot 1:5 • Hanya pusat hiburan
• Perkhidmatan • Tanah lapang dan • Kemudahan keluarga termasuk aktiviti
peribadi dan rekreasi sukan dan bowling, bililard, pusat
isirumah rekreasi snuker, internet kafe,
• Pusat makan • Rekreasi komersil karaoke keluarga dan
• Pejabat • Rekreasi sukan studio sahaja dibenarkan di
persatuan dan • Mematuhi kawasan perniagaan
kelab swasta Manual Garis Taman Keramat AU1 dan
• Hiburan dan Panduan dan AU2 kecuali aktiviti rumah
riadah Piawaian kelab.
• Pangsapuri Perancangan
perkhidmatan • Semua aktiviti perniagaan
Negeri Selangor
• ’Small Office dan industri tertakluk
serta Undang-
Home’ (SOHO) kepada syarat pelesenan
Undang Kecil
• Rumah kelab PBT serta agensi kerajaan
Bangunan
• Kemudahan berkaitan dan dasar serta
Seragam,1984
penginapan polisi kerajaan semasa.
• Rekreasi komersil • Jajaran perniagaan MRR2
• Perkhidmatan (rujuk Garis Panduan Khusus)
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
• Bilik pameran
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan dan • Perniagaan
Kemudahan • Keselamatan Perkhidmatan borong
Masyarakat • Kesihatan • Perniagaan
• Keagamaan runcit
• Perkuburan • Kompleks
• Kemudahan perniagaan
Komuniti • Pasar
• Kegunaan • Stesen minyak
Kerajaan Dan dan gas
Badan Berkanun • Rehat dan
Rawat
• Perkhidmatan
perniagaan dan
profesional

6-32
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
• Pendidikan
swasta
• Perkhidmatan
peribadi dan
isirumah
• Pusat makan
• Pejabat
persatuan dan
kelab swasta
• Hiburan dan
riadah
• Pangsapuri
perkhidmatan
• ’Small Office
Home’ (SOHO)
• Rumah kelab
• Kemudahan
penginapan
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
Bilik pameran
• Kemudahan • Jalan
pengangkutan, • Landasan
infrastruktur dan • Kemudahan
utiliti pengangkutan

6-33
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Kesihatan Rumah sedia • Mematuhi Manual
• Rumah berkembar kemudahan • Perkuburan ada Garis Panduan dan
• Rumah teres masyarakat • Rumah Pengekalan Piawaian Perancangan
• Rumah bertingkat kebajikan kawasan dan Negeri Selangor.
• Rumah kluster • Lain-lain densiti sedia • Hanya bengkel
• Rumah Strata kemudahan ada membaiki motosikal
Bertanah/Skim • Perniagaan • Perniagaan dibenarkan di kawasan
Strata dan borong Cadangan perniagaan
• Asrama perkhidmatan • Perniagaan kediaman • Mematuhi Garis
pekerja/pelajar runcit Densiti Panduan Perancangan
• Zero lot boundary • Kompleks Sederhana Pembangunan Di
perniagaan < 25 unit/ekar Kawasan Bukit Dan
• Pasar Densiti tinggii Tanah Tinggi Negeri
• Stesen minyak < 60 unit/ekar Selangor.
dan gas • Undang-Undang Kecil
• Rehat dan Nisbah Plot Bangunan
Rawat 1:4 Seragam,1984
• Perkhidmatan • Bagi kawasan
perniagaan perumahan baru perlu
dan profesional menyediakan
• Pendidikan kemudahan
swasta masyarakat, tanah
• Perkhidmatan lapang serta
peribadi dan infrastruktur dan utiliti
isirumah mengikut piawaian dan
• Pusat makan garis panduan
• Pejabat pembangunan
persatuan dan perumahan.
kelab swasta • Tadika/taska/ rumah
• Hiburan dan kebajikan swasta
riadah hanya dibenarkan di
• Pangsapuri rumah sesebuah,
perkhidmatan berkembar dan lot tepi
• ’Small Office rumah teres (corner lot)
Home’ (SOHO) • Gunatanah bangunan
• Rumah kelab sedia ada/komited/
• Kemudahan tertakluk kepada
penginapan gunatanah yang
• Rekreasi diluluskan.
komersil • Garis panduan
• Perkhidmatan perancangan “gated
kenderaan community and
bermotor guarded
• Bilik pameran neighbourhood”
• Pengangkutan • Jalan • Rekabentuk bangunan
• Landasan perlu mengambilkira
• Kemudahan keperluan warga emas,
pengangkutan OKU, kanak-kanak dan
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik Program Bandar
utiliti • Bekalan Air Selamat.
• Pengairan dan • Kawasan
Perparitan pembangunan adalah
• Telekomunikasi melibatkan KSAS tahap
• Pembetungan I,II,III dan IV
• Tanah lapang • Kemudahan • Pembangunan Semula
dan rekreasi sukan dan Rumah Pangsa Kos
rekreasi Rendah AU2 dengan
• Rekreasi berkepadatan tinggi
komersil iaitu 100 unit/ekar.
• Rekreasi sukan • Pembangunan Semula
• Industri • Industri ringan Rumah Pangsa Kos
• Bengkel Rendah AU1(Datum

6-34
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Jelatek) dengan
berkepadatan tinggi
iaitu ≤ 60 unit/ekar.
• Kebenaran aktiviti
perniagaan terhad
bagi lapisan pertama
lot-lot rumah kediaman
sesebuah yang
berkaitan sahaja di
Jalan Enggang
Keramat AU (Rujuk
Garis Panduan
Perniagaan Khusus)
• Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-
Kilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor
• Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
• Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
• Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk
aktiviti bowling, billard,
pusat snuker, internet
kafe, karaoke keluarga
dan studio sahaja
dibenarkan di kawasan
perniagaan kecuali
aktiviti rumah kelab.
• Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempadan
rezab sungai dan
kawasan warta
perlu mendapat
kebenaran bertulis
daripada LUAS.
• Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman

6-35
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Industri Kelas industri • Perniagaan • Perniagaan 60% kawasan • Mematuhi Manual
• Industri ringan dan borong plinth untuk Garis Panduan dan
• Industri sederhana perkhidmatan • Perniagaan industri Piawaian Perancangan
• Industri berat/khas runcit sesebuah, Negeri Selangor
• Bengkel • Pasar berkembar dan • Undang-Undang Kecil
• Stesen minyak bertingkat Bangunan
Jenis industri dan gas Seragam,1984
• Industri sesebuah • Pusat makanan • Aktiviti industri mengikut
• Industri berkembar • Kemudahan kelulusan JAS
• Industri teres penginapan • Aktiviti hendaklah tidak
• Industri bertingkat • Rekreasi mencemar alam sekitar
komersil • Perlu disediakan zon
• Perkhidmatan penampan bagi
kenderaan kawasan bersempadan
bermotor dengan kawasan
• Perniagaan kediaman dan ia
khas hendaklah di dalam
• Bilik pameran kawasan industri:-
• Perkhidmatan industri berat -500m
peribadi dan industri sederhana -
isirumah 250m industri ringan -
50m.
• Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-
Kilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor.
• Semua aktiviti
perniagaan dan
industri tertakluk
kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Pengangkutan • Kemudahan - - • Cadangan rezab jalan
Pengangkutan adalah secara indikatif
• Jalan tertakluk kepada kajian
• Landasan dan keputusan JKR
• Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

6-36
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Rujuk Garis Panduan
dan Rekreasi • Kawasan hijau Perancangan
• Kemudahan Sukan Pembangunan Di
dan Rekreasi Kawasan Bukit Dan
• Taman Permainan Tanah Tinggi Negeri
Kanak-kanak Selangor.
• Eko pelancongan • Rujuk Garis Panduan
• Zon penampan Perancangan Tanah
dan penstabilan Lapang.
cerun • Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual
dan Utiliti • Bekalan Air Garis Panduan dan
• Pengairan dan Piawaian Perancangan
Perparitan Negeri Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan
Seragam,1984
• Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Badan Air • Semulajadi Rekreasi Air - • Pembangunan yang
• Buatan dibangunkan perlu
menghadap sungai
• Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
• Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).

6-37
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

6.2 CADANGAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN

Merujuk kepada unjuran yang dibuat BP 2, Ampang memerlukan 6,760 unit perumahan baru sehingga
tempoh perancangan. Akibat daripada kekurangan kedapatan tanah untuk pembangunan ianya
tidak dapat dicapai.

6.2.1 Objektif Pembangunan

Empat objektif Perumahan BP 2 akan menjadi asas kepada pembentukan cadangan perumahan.
Objektif yang ingin dicapai adalah seperti berikut:-

i. Menyediakan stok perumahan yang mencukupi bagi menampung keperluan penduduk;

ii. Pembangunan perumahan berkepadatan tinggi di kawasan pengezonan semula kampong
bagi tujuan mengoptimumkan kedapatan tanah yang terhad;
iii. Mengintegrasi pembangunan perumahan dalam pembangunan TOD; dan
iv. Meningkatkan kualiti hidup dan persekitaran melalui cadangan pembangunan semula rumah
pangsa kos rendah AU2.

6.2.2 Pengezonan Semula Kampung Tradisi Kepada Kepadatan Tinggi

Densiti Sederhana (≤ 25 unit/ ekar) dan Tinggi (≤ 60 unit/ekar)

Jenis
Pangsapuri
Perumahan
Justifikasi • Pengezonan semula kampung tradisi ini dijalankan dalam
bentuk pembangunan bercampur melibatkan Kampung Baru
Ampang (BPK 2.2) dengan densiti sederhana manakala
sebahagian Kampung Pandan Dalam (BPK 2.4) dengan densiti
tinggi.
• Setiap cadangan hendaklah mengambilkira konsep
pembangunan tanah bersepakat (PTB) dan pembangunan
berorientasikan transit (TOD).
• Pemodenan dan penjanaan semula kampung juga hendaklah
dilaksanakan dengan cara berhemah bagi memastikan
kawasan ini tidak ketinggalan daripada arus pembangunan
dan dikenali sebagai kawasan ’slum’
• Bagi meningkatkan kualiti hidup penduduk kampung maka
program pembaikan kampung akan dijalankan meliputi
cadangan pembaikan dan penaiktarafan kemudahan awam
dan infrastruktur sedia ada
• Meningkatkan densiti perumahan kepada densiti sederhana
dan tinggi
• Keperluan kajian untuk mengekalkan komposisi kaum sedia
ada.

6-38
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 6.8 : Pengezonan Semula Kampung Tradisi Kepada Kepadatan Tinggi

BPK 2.2

BPK 2.4

Kg. Pandan Dalam

6.2.3 Pembangunan Semula Rumah Pangsa Kos Rendah AU2

Densiti Tinggi (100 unit/ ekar)

Jenis Perumahan Pangsapuri
Justifikasi • Pembangunan semula rumah pangsa yang terletak di
tanah Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS)
telah dicadangkan untuk meningkatkan densiti kepada
densiti lebih tinggi iaitu 100 unit/ekar.
• Kawasan ini dicadangkan untuk membangunkan semula
pangsapuri yang boleh menampung lebih ramai
penghuni.
• Pembangunan semula rumah pangsa ini adalah
disebabkan oleh keadaan bangunan yang telah usang.

Bagi perumahan sedia ada dan komited yang dikekalkan, pendekatan cadangan adalah dikekalkan
mengikut kepadatan perumahan sedia ada (rujuk Rajah 6.9). Namun demikian cadangan kepadatan
baru akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku:-

i. Tempoh kelulusan kebenaran merancang bagi pembangunan komited telah luput atau tamat;
ii. Pindaan ke atas pelan tatatur yang telah diluluskan; dan
iii. Cadangan pembangunan baru di sesebuah tapak cadangan.

6-39
 UTARA
TANPA SKALA
BP3 MELAWATI
Ke Kuala Lumpur

Ke Taman Melawati

Ke Taman Melawati

Ke Taman Bukit Mewah

Ke Taman Bukit Mewah
Ke Taman Melawati

Taman Keramat Permai (AU1)

Ke 
Kuala 
Lumpur Taman Ukay Height

Ke Serdang

Ke Pandan Indah Ke Ukay Height

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Taman Kosas

Ke Kuala Lumpur Bandar Baru Ampang

Pekan Ampang

Ke Pandan Indah
Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

Ke Taman Tasek Permai

DAERAH 
DAERAH
BP1 PANDAN INDAH HULU 
LANGAT

RAJAH 6.9 PELAN SUBJEK PERUMAHAN BP2 – AMPANG

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

Sedia Ada Dikekalkan 
WILAYAH
PERSEKUTUAN
Komited KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

Cadangan

Sempadan Daerah
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Jalanraya
Landasan Keretapi MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 UTARA
TANPA SKALA
BP3 MELAWATI
Ke Kuala Lumpur

Ke Taman Melawati

Ke Taman Melawati

Ke Taman Bukit Mewah

Ke Taman Bukit Mewah
Ke Taman Melawati

Taman Keramat Permai (AU1)

Ke 
Kuala 
Lumpur Taman Ukay Height

Ke Serdang

Ke Pandan Indah Ke Ukay Height

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Taman Kosas

Bandar Baru Ampang
Ke Kuala Lumpur
Pekan Ampang

Ke Pandan Indah
Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

Ke Taman Tasek Permai

DAERAH 
DAERAH
BP1 PANDAN INDAH HULU 
LANGAT

RAJAH 6.10 PELAN DENSITI PERUMAHAN  BP2 – AMPANG

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

60 unit / ekar
WILAYAH
PERSEKUTUAN
25 unit / ekar KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

8 unit / ekar

Sempadan Daerah
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Jalanraya
Landasan Keretapi MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

6.3 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Cadangan kemudahan masyarakat berdasarkan unjuran penduduk sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual
6.7 dan Rajah 6.11).

Jadual 6.7 : Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat BP2 : Ampang

Unjuran
Kemudahan Komited dan Keperluan
Kemudahan Keperluan
Sedia Ada Cadangan Tambahan
2020
Tambah blok (1),
Sek. Menengah 24 6 Kemudahan 9*
Sokongan
Sek. Rendah 29 10 Komited (1) 8*
Sekolah Rendah
22 13 Tapak Baru (2) 7
Agama (SRA)
Komited (4),
Tadika 87 18 63
Tapak Baru (2)
Komited (1)
Klinik Kesihatan 11 1 4*
Tapak Baru (1)
Komited (1)
Balai Polis 14 2 9
Tapak Baru (1)
Naiktaraf ke Balai
Pondok Polis - 1 -
Polis Komuniti (BPK)
Bit Polis - 12 Dikekalkan -
Balai Bomba 1 1 Tapak Baru (1) Mencukupi
Komited (1)
Masjid 7 9 Mencukupi
Tapak baru (1)
Surau 59 34 Komited (6) 12
Tokong/Vihara - 16 Tapak rizab (2) -
Kuil - 9 Tapak rizab (1) -
Gereja - 12 - -
Gudwara Sahib - 2 - -
Cadangan
Perkuburan Islam 10 hek 4.92 hek mengikut 5.3 hek
kesediaan tanah
Perkuburan Selain Mengikut
- - -
Islam keperluan
Naiktaraf kepada
Dewan/Pusat
22 19 Pusat Komuniti (19) Mencukupi
Komuniti
Tapak Baru (2)
Naiktaraf kepada
Balai Raya - 11 -
Pusat Komuniti (11)
Naiktaraf kepada
Perpustakaan
1 1 perpustakaan -
Desa/Tempatan
tempatan (1)

* Nota: Diandaikan 50% daripada keperluan masa hadapan akan ditampung oleh
kemudahan di luar kawasan BP2 dan pihak swasta.

6.3.1 Objektif Pembangunan

Lima Objektif pembangunan kemudahan masyarakat BP2 yang dicadangkan adalah:-

i. Membangunkan kemudahan pendidikan yang menawarkan persekitaran yang lebih kondusif

dan selesa serta menambah aspek keselamatan dengan menyediakan kemudahan seperti
Closed Circuit Television (CCTV);

ii. Memperkukuhkan dan meningkatkan imej pasukan keselamatan dan kecemasan dengan
penyediaan kemudahan yang lengkap dan mencapai tahap kemudahsampaian serta selesa
untuk kemudahan anggota;
iii. Menyediakan kemudahan keagamaan yangmencukupi dan mengikut keperluan;

6-42
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

iv. Mencapai pengagihan kemudahan kesihatan yang seimbang dan mencukupi bagi
perkhidmatan yang cekap dan berkualiti; dan

v. Menyediakan kemudahan komuniti yang mencukupi, selesa, mudahsampai dan pelbagai

guna untuk semua lapisan masyarakat.

6.3.2 Pendidikan

Cadangan kemudahan pendidikan membabitkan penaiktarafan kemudahan sedia ada,

pembangunan komited dan cadangan baru seperti berikut:-

i. Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan menaiktaraf adalah membabitkan penambahan bilangan blok bangunan sekolah sedia
ada yang mempunyai luas kawasan melebihi piawaian yang ditetapkan.

Pembinaan tambahan satu blok bangunan baru empat

Cadangan Projek
tingkat.
Untuk menampung bilangan pelajar yang bertambah
Justifikasi
kerana kekurangan tapak sekolah baru.
Nama Sekolah 1. SMK Taman Keramat

Mempertingkatkan kemudahan sekolah sedia ada seperti

Cadangan Projek lintasan zebra, jejantas, laluan pejalan kaki, ruang hentian
’lay-by’, keindahan landskap dan CCTV
Menawarkan persekitaran kemudahan pendidikan yang
Justifikasi
selamat, kondusif serta selesa. (rujuk Rajah 6.12)
1. SK Taman Kosas
Nama Sekolah 2. SK Taman Keramat
3. SMK Taman Keramat

Rajah 6.12: Ilustrasi Gambaran Naiktaraf Sekolah Sedia Ada

6-43
 UTARA
TANPA SKALA
BP3 MELAWATI
Ke Kuala Lumpur

Ke Taman Melawati

Ke Taman Melawati

Ke Taman Bukit Mewah

Ke Taman Bukit Mewah
Ke Taman Melawati

Taman Keramat Permai (AU1)

Ke 
Kuala 
Lumpur Taman Ukay Height

Ke Serdang

Ke Pandan Indah Ke Ukay Height

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Taman Kosas

Ke Kuala Lumpur Bandar Baru Ampang

Pekan Ampang

Ke Pandan Indah Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

Ke Taman Tasek Permai

DAERAH 
DAERAH
BP1 PANDAN INDAH HULU 
LANGAT

RAJAH 6.11 PELAN SUBJEK INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT 
BP2 – AMPANG DAERAH GOMBAK

Sekolah Menengah Masjid Sempadan Daerah

Sempadan Blok Perancangan
Sekolah Rendah Surau WILAYAH
Sempadan Blok Perancangan Kecil PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Sekolah Agama Tokong Jalanraya DAERAH
HULU LANGAT

T dik
Tadika K il
Kuil Landasan Keretapi
Landasan Keretapi

Hospital Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan

Klinik Kesihatan Balai Raya

Balai Polis Dewan Orang Ramai JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

Balai Bomba & Penyelamat Dewan Serbaguna Awam

Perkuburan Islam Perpustakaan Awam MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Pembangunan Komited

Pembangunan komited kemudahan pendidikan adalah seperti berikut:-

Cadangan Projek Pembangunan sebuah sekolah rendah

Pembangunan kediaman berskala besar dengan
Justifikasi pertambahan penduduk memerlukan penyediaan
sekolah rendah yang mencukupi
Keluasan (hek.) 1.22
Lokasi (BPK) BPK 2.3 (rujuk Rajah 6.13)

Rajah 6.13 : Tapak Komited Sekolah Rendah

1.22 hek

Taman Bukit Indah

BPK
BPK 2.3
2.3

Jalan Lembah Jaya

Kg Baru
Ampang Lembah Jaya

BPK
BPK 2.2
2.2

iii. Cadangan Tapak Kemudahan Baru

Pembangunan tapak baru adalah berdasarkan kepada kesesuaian lokasi seperti berikut:-

Cadangan Projek Pembangunan dua buah sekolah rendah agama

Menampung keperluan pendidikan agama Islam
Justifikasi
sehingga tahun 2020.
Keluasan (hek.) 0.42 dan 1.22
Lokasi (BPK) BPK 2.3 (rujuk Rajah 6.14)

6-45
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 6.14 : Cadangan Dua Buah Sekolah Rendah Agama

BPK 4.3
BPK 4.3

Kg Melayu
0.42 hek Ampang

BPK 2.3
BPK 2.3
Jal
an
Am 1.22 hek
pa
ng

Taman Bukit
Bandar Indah
Ampang

BPK 2.1
BPK 2.1
Ja
lan
Ind
ah
Ut
Jal am
an a
Lem
bah
Jay
a

6.3.3 Kesihatan

Penyediaan kemudahan kesihatan yang lengkap dan sempurna adalah perlu bagi menjamin
kesejahteraan penduduk.

i. Pembangunan Komited

Pembangunan komited kemudahan kesihatan adalah seperti berikut:-

Menyediakan sebuah klinik kesihatan yang lengkap dan

Cadangan Projek
berteknologi tinggi di AU2 Taman Keramat
Menampung keperluan kemudahan kesihatan awam
Justifikasi
sehingga tahun 2020.
Keluasan (hek.) 1.46
Lokasi (BPK) BPK 2.5 (rujuk Rajah 6.15)

Rajah 6.15 : Cadangan Klinik Kesihatan Awam Di Taman Keramat

BPK
BPK 3.6
3.6
1.46 hek

Taman Keramat
AU2
BPK 2.5
RR 22

BPK 2.5
RR
M
M

gg
gg aa nn
aa nn E nn gg
E
JJ aa ll

KualaAmpang
BPK
BPK 2.3
2.3

6-46
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Cadangan Tapak Kemudahan Baru

Pembangunan komited kemudahan kesihatan adalah seperti berikut :-

Cadangan Projek Cadangan Klinik Kesihatan di Pekan Lama Ampang

Menampung keperluan kemudahan kesihatan awam
Justifikasi
sehingga tahun 2020.
Keluasan (hek.) 0.48
Lokasi (BPK) BPK 2.1 (rujuk Rajah 6.16)

Rajah 6.16 : Cadangan Klinik Kesihatan Awam Di Pekan Lama Ampang

Stesen LRT STAR JJ aa

ll aa
BPK
BPK 2.4
2.4 Ampang nn
Am
A
m pp aa
nn gg

BPK
BPK 2.1
2.1

0.48 hek.

Am
A m pp aa nn gg
Kg Baru

w aa ss aa nn
1.2
1.2 Taman Cahaya Ampang

W aa w
JJ aa ll aa nn W
BPK
BPK 2.2
2.2

6.3.4 Keselamatan Dan Kecemasan

Kemudahan keselamatan dan kecemasan sedia ada masih tidak mencukupi dan keperluan untuk
menambah balai polis adalah perlu selaras dengan unjuran sehingga tahun 2020. Secara umumnya,
kemudahan keselamatan dan kecemasan yang diperlukan adalah seperti berikut:-

i. Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Naiktaraf kemudahan keselamatan adalah seperti berikut :-

Menaiktaraf Pondok Polis Taman TAR kepada Balai Polis

Cadangan Projek
Komuniti dengan menyewa premis perniagaan
Meningkatkan tahap keselamatan dan kesejahteraan
Justifikasi penduduk dengan menyediakan balai polis berdekatan
dengan pusat tumpuan.
Keluasan (hek.) -
Lokasi (BPK) BPK 2.1

Menempatkan semula Balai Polis Trafik Ampang ke Taman

Cadangan Projek
Bukit Indah
Mengatasi masalah ketidakcukupan ruang balai sedia
Justifikasi
ada
Keluasan (hek.) 1.23
Lokasi (BPK) BPK 2.3 (rujuk Rajah 6.17)

6-47
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 6.17: Tapak Komited Balai Polis Bukit Indah

BPK
BPK 4.3
4.3

Jalan Bukit Indah Utama

BPK
BPK 2.3
2.3

Ja
lan
Ind
ah
Ut
Jal am
an a
Lem
bah
Jay
a

ii. Cadangan Tapak Kemudahan Baru

Cadangan Projek Cadangan pembinaan balai polis baru

Meningkatkan tahap keselamatan dan keamanan
Justifikasi
penduduk dan harta benda.
Keluasan (hek.) 0.10
Lokasi (BPK) BPK 2.5 (rujuk Rajah 6.18)

Rajah 6.18 Cadangan Tapak Baru Balai Polis

g
gg aa nn g
n EE nn gg
JJ aa ll aa n

BPK
BPK 2.5
2.5
22
R
RR
R
M
M

Cadangan pembinaan balai bomba dua petak di atas

Cadangan Projek
tapak kolam oksidasi yang akan di tukarguna
Keperluan untuk kemudahan kecemasan sehingga tahun
Justifikasi
2020.
Keluasan (hek.) 0.67
Lokasi (BPK) BPK 2.3 (rujuk Rajah 6.19)

6-48
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 6.19: Cadangan Tapak Balai Bomba

Jalan Bukit Indah Utama

TamanBukit
Indah
BPK
BPK 2.3
2.3

Ja
l an
Ind
ah
Ut
am
Ja l a
an
Lem
bah
Jay
a

6.3.5 Keagamaan

Kemudahan masjid dan surau adalah mencukupi sehingga tahun 2020. Bagi kemudahan tempat
ibadat bukan Islam pula, penyediaan kemudahan tersebut adalah berdasarkan kepada permintaan.

i. Cadangan Tapak Kemudahan Baru

Bagi menampung keperluan masa hadapan, dicadangkan dibina enam buah surau di atas tapak
rezabseperti berikut:-

Cadangan Projek Pembinaan enam buah surau

Menampung permintaan terhadap keperluan tempat
Justifikasi
ibadat orang Islam.
Keluasan (hek.) 0.45
Lokasi (BPK) BPK 2.2 dan BPK 2.3 (rujuk Rajah 6.20)

Rajah 6.20 : Cadangan Tapak Kemudahan Surau

J aa
l aa
nn 0.18 hek
Am JJ aa
mp
a nn gg 0.23 hek ll aa
nn
II nn
dd a
a
hh
BPK
BPK 2.3
2.3 UU t
t aa
Rajah 6.22: Cadangan Tapak Kemudahan Surau
BPK
BPK 2.1
2.1 m
m
aa

0.10 hek

JJ aa ll aa nn L
L ee m
mbb aa h
h JJ aa yy aa
0.31 hek
ng
p aa n

Taman
n P u tt rr aa
Am p

Sri Ampang
n A

Kg Baru
w aa ss aa n

T aa m aa n

Ampang
BPK 2.2
2.2
W aa w

n T
n W

JJ a ll aa n
JJ aa ll aa n

0.11 hek
0.10 hek

6-49
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

6.3.6 Kemudahan Komuniti

Bagi memenuhi keperluan tempat bersosial dan melakukan aktiviti kemasyarakatan dengan selesa,
dewan dan balai raya sedia ada akan dinaiktaraf kepada pusat komuniti. Kemudahan ini sesuai untuk
semua peringkat umur dan kategori pengguna.

i. Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan naiktaraf adalah seperti berikut:-

Menaiktaraf 19 buah dewan dan 11 buah balai raya sedia

Cadangan Projek
ada kepada pusat komuniti (rujuk Rajah 6.21)
Menyediakan kemudahan yang selesa dan pelbagai
Justifikasi
guna untuk semua lapisan masyarakat.
Lokasi (BPK) Keseluruhan BP2

Menaiktaraf Perpustakaan Desa Lembah Jaya kepada

Cadangan Projek
perpustakaan tempatan
Dengan menaiktaraf kemudahan sedia ada, bahan
Justifikasi bacaan dan kemudahan lain yang lebih sempurna dapat
ditambah untuk kegunaan masyarakat
Keluasan (hek) 0.2
Lokasi (BPK) BPK 2.2

ii. Cadangan Tapak Kemudahan Baru

Pembangunan tapak kemudahan baru adalah seperti berikut :-

Cadangan Projek Pembinaan dua buah pusat komuniti

Menampung keperluan untuk menjalankan aktiviti
Justifikasi
masyarakat setempat
Keluasan (hek) 0.11 dan 0.10
Lokasi (BPK) BPK 2.2 dan BPK 2.3 (rujuk Rajah 6.22)

Rajah 6.21: Ilustrasi Gambaran Naiktaraf Dewan Dan Balai Raya

Kepada Kompleks Komuniti

Rajah 6.22: Cadangan Dua Tapak Baru Pusat Komuniti

Jal tam
an a
Lem
bah
Jay BPK
BPK 2.3
2.3
a

0.11 hek
Ampang
Jalan Wawasan

n Putra

BPK
BPK 2.2
2.2
Tama

0.10 hek
Jalan

6-50
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

6.4 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP

6.4.1 Cadangan Pembangunan Kemudahan Rekreasi

i. Objektif Pembangunan

Menyediakan kemudahan bersukan dan beriadah bagi memenuhi kehendak dan keperluan
penduduk tempatan dalam melahirkan masyarakat sihat dan sejahtera.

ii. Pembangunan Kompleks Sukan Mini Ampang (Taman Kosas) (rujuk Foto 6.1 dan Rajah 6.23)

a. Menyediakan kemudahan bersukan dan rekreasi dalam melahirkan masyarakat yang sihat
dan sejahtera;

b. Mewujudkan kemudahan sukan yang terkini dan sesuai untuk semua peringkat umur;

c. Menyediakan infrastuktur yang mencukupi untuk kemudahan pengguna bagi menjalanlan

aktiviti bersukan (rujuk Foto 6.2); dan

d. Cadangan kemudahan-kemudahan yang disediakan adalah padang serbaguna,

gelanggang serbaguna, bilik persalinan dan tandas (rujuk Foto 6. 3 dan 6.4).

Foto 6.1 : Contoh Imej Komplek Foto 6.2 : Contoh Imej Gelanggang
Sukan Mini Ampang Serbaguna

Foto 6.3 : Contoh Imej Gelanggang Foto 6.4 : Contoh Imej Kolam
Permainan Renang

Rajah 6.23 : Pelan Sisip Cadangan Kompleks Sukan Mini Ampang

6-51
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

6.4.2 Cadangan Pembangunan Landskap

i. Objektif Pembangunan

Mewujudkan satu persekitaran yang berkualiti, ceria dan sentiasa mempunyai nilai estetika yang
berterusan.

ii. Cadangan Landskap

a. Mewujudkan program landskap dengan kerjasama agensi pelaksanaan seperti Pejabat

Daerah Hulu Langat, MPAJ dan penduduk setempat dengan mewujudkan mercu tanda,
pemilihan pokok rasmi sertamengadakan aktiviti penyelenggaraan bagi meningkatkan kualiti
persekitaran kesemua kampung di dalam BP2 bagi pembangunan jangka masa pendek (rujuk
Rajah 6.24);

b. Memilih pokok-pokok hiasan dan teduhan yang sesuai di sekitar tempat tumpuan orang ramai
bagi mengurangkan kesan iklim mikro (rujuk Foto 6.5);

c. Mewujudkan persekitaran jalan raya yang lebih redup, selesa dan nyaman terutama di
sepanjang Jalan Ampang. Penyediaan penanaman landskap bagi persekitaran jalan raya
boleh menentukan fungsi sesuatu kawasan (rujuk Foto 6.6); dan

d. Ruang penanaman yang mencukupi di sekitar bangunan komersil dengan mengutamakan

fungsi landskap seperti estetik, kesan selamat datang, kesan ruang rangkuman, penunjuk arah,
selamat dan selesa.

Foto 6.5 : Teduhan Yang Maksima Di Foto 6.6 : Contoh Barisan Tanaman Yang
Perlukan Di Kawasan Pesat Memberikan Impak Selamat Datang Khas Kepada
Membangun Seperti Di Kawasan Para Pemandu Kenderaan
Perniagaan Jalan Ampang

Rajah 6.24 : Pelan Sisip Cadangan Landskap Di Jalan Ampang

6-52
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

iii. Cadangan Tanaman Pilihan (rujuk Foto 6.7, Foto 6.8, Foto 6.9 dan Foto 6.10)

Foto 6.7 :‘Spathodea Companulata’ Foto 6.8 : ‘Thuja Orientalis’

African tulip tree Tuja

Foto 6.9 :‘Cordyline Terminalis’ Foto 6.10 : ‘Ixora Super King’

Jenjuang Siantan

Lokasi tanah lapang dan kawasan rekreasi BP2 ditunjukkan dalam Rajah 6.25.

6-53
 UTARA
TANPA SKALA
BP3 MELAWATI
Ke Kuala Lumpur

Ke Taman Melawati

Ke Taman Melawati

Ke Taman Bukit Mewah

Ke Taman Bukit Mewah
Ke Taman Melawati

Taman Keramat Permai (AU1)

Ke 
Kuala 
Lumpur Taman Ukay Height
Ke Serdang

Ke Pandan Indah
Ke Ukay Height

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Taman Kosas

Ke Kuala Lumpur
Bandar Baru Ampang
Pekan Ampang

Ke Pandan Indah Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

Ke Taman Tasek Permai

DAERAH 
DAERAH
BP1 PANDAN INDAH HULU 
LANGAT

RAJAH 6.25 PELAN SUBJEK TANAH LAPANG DAN REKREASI  
BP2 – AMPANG DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

Tanah Lapang Dan Rekreasi
WILAYAH
PERSEKUTUAN
Sempadan Daerah KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil
Jalanraya
Landasan Keretapi

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

6.5 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

6.5.1 Objektif Pembangunan

Empat objektif pembangunan di BP 2 adalah:-

i. Menyediakan perangkap sampah yang berfungsi secara berkesan;

ii. Mengatasi masalah banjir di kg Lembah Jaya dan persekitarannya;

iii. Menyediakan bekalan gas bagi penjanaan tenaga elektrik yang lebih murah untuk kegunaan
sistem penyejukan bangunan serta perkasasan elektrik di Hospital Ampang Puteri dan stesen
NGV di stesen Petronas sedia ada; dan

iv. Menyediakan kemudahan rawatan kumbahan berpusat bagi kawasan tadahan

pembetungan Zon 3-1

6.5.2 Cadangan Pembangunan

i. Cadangan Projek Baru Penyelenggaraan Berjadual Perangkap Sampah

Cadangan Penyelenggaraan Berjadual Perangkap Sampah

Lokasi BPK 2.3a (rujuk Rajah 6.26)
Justifikasi Pembersihan sampah-sarap di ‘trash screen’ secara berjadual
bagi memastikan keberkesanannya memerangkap sampah-
sarap yang dibuang di hulu Sungai Ampang.

Rajah 6.26 : Cadangan Penyelenggaraan Berjadual ‘Trash Screen’

Kuari

Lembah Maju

6-55
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Foto 6.11: Lokasi Tapak Cadangan Penyelenggaraan Berjadual ‘Trash Screen’

ii. Cadangan Projek Komited Rancangan Tebatan Banjir (RTB) Sungai Ampang

Cadangan Rancangan Tebatan Banjir (RTB) Sungai Ampang

Lokasi BPK 2.3
Justifikasi Pelaksanaan RTB Sg. Ampang di Kg.Lembah Jaya Utara
yang melibatkan kerja-kerja mendalam dan melebarkan
sungai dijangka dapat mengatasi masalah banjir yang
berpunca dari limpahan air Sungai Ampang.

iii. Cadangan Projek Baru Pembekalan Gas Asli Dan Stesen NGV

Cadangan Pembekalan Gas Asli dan Stesen NGV

Lokasi BPK 2.1 (rujuk Rajah 6.27)
Penggunaan teknologi baru co-generation CHP ‘Combined
Heat and Power’ akan dapat mengurangkan kos bekalan
elektrik kerana kos sistem penjanaan tenaga adalah RM0.175
KWH berbanding tariff yang ditetapkan oleh TNB adalah
Justifikasi RM0.288 KWH. Ini bermakna kos tenaga telah dapat dijimatkan
sebanyak 39%.
Penyediaan stesen NGV yang lebih banyak sebagai galakan
penggunaan gas sebagai bahan bakar mengantikan petrol
dan diesel.

Rajah 6.27 : Pembekalan Gas Asli Dan Stesen NGV

BPK 2.3

Stesen Petronas

Hospital Ampang
Puteri

6-56
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

6.6 CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN

6.6.1 Objektif Pembangunan

Objektif pembangunan perniagaan ialah menyusun semula aktiviti perniagaan di Jajaran Ampang
bagi mengukuhkan fungsinya sebagai pusat perniagaan utama di BP2.

6.6.2 Cadangan Pembangunan

BP2 mempunyai keluasan guna tanah perniagaan seluas 131.63 hektar yang mampu menampung
keperluan penduduk dengan kepelbagaian aktiviti perniagaan dan perkhidmatan. Peratus keluasan
guna tanah perniagaan dengan keluasan BP2 adalah relatif tinggi iaitu 7.0% (rujuk Rajah 6.28).

i. Jajaran Perniagaan Ampang (Ampang Point-Pekan Lama Ampang-Ampang Waterfront)

Beberapa langkah yang telah dikenalpasti bagi memperkukuhkan Jajaran Ampang sebagai pusat
perniagaan dan rekreasi yang utama di BP2 iaitu:-

a. Pengezonan Semula Guna Tanah Di Sepanjang Jalan Ampang

Pengezonan semula kegunaan institusi iaitu Balai Polis Trafik Ampang kepada guna tanah perniagaan.
Kepesatan pembangunan di Pekan Lama Ampang menyebabkan suasana yang tidak kondusif
khasnya kepada operasi balai polis. Selain itu, masalah kesesakan lalulintas trafik turut menjadi faktor
kemudahan ini dipindahkan ke tempat yang lebih sesuai.

b. Pembangunan Semula, Senggaraan Dan Pemuliharaan Bangunan Sedia Ada

Bangunan perniagaan lama yang buruk masih lagi digunakan oleh peniaga. Bangunan ini didapati
tidak selamat dan boleh menjejaskan imej di jajaran ini. Oleh yang demikian langkah yang
dicadangkan adalah dengan pembangunan semula, melakukan kerja-kerja senggaraan dan
pemuliharaan ke atas premis-premis berkaitan.

c. Menggalakkan Aktiviti Sukan Swasta

Aktiviti sukan swasta digalakkan di jajaran ini untuk menyokong imejnya sebagai pusat perniagaan dan
rekreasi.

ii. Jajaran Perniagaan Bukit Ampang

Jajaran Perniagaan ini terletak di kiri dan kanan Jalan Taman Putra. Cadangan ini melibatkan
pengezonan semula guna tanah iaitu daripada perumahan kepada perniagaan. Aktiviti yang
dibenarkan adalah seperti di dalam Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.2.

6-57
 UTARA
TANPA SKALA
BP3 MELAWATI
Ke Kuala Lumpur

Ke Taman Melawati

Ke Taman Melawati

Ke Taman Bukit Mewah

Ke Taman Bukit Mewah
Ke Taman Melawati

Taman Keramat Permai (AU1)

Ke 
Kuala 
Lumpur
Taman Ukay Height
Ke Serdang

Ke Pandan Indah
Ke Ukay Height

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Taman Kosas

Ke Kuala Lumpur
Bandar Baru Ampang
Pekan Ampang

Ke Pandan Indah
Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

Ke Taman Tasek Permai DAERAH 
HULU 
LANGAT
BP1 PANDAN INDAH

RAJAH 6.28 PELAN SUBJEK PERNIAGAAN BP2 – AMPANG

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

Perniagaan
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Sempadan Daerah DAERAH
HULU LANGAT
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil
Jalanraya
Landasan Keretapi

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

iii. Jajaran Perniagaan MRR2 Di BP2

Jajaran Perniagaan ini terletak di kiri dan kanan MRR2 di Kg. Kuala Ampang (rujuk Rajah 6.29).
Perancangan di kawasan ini adalah untuk menyelaraskan pembangunan perniagaan supaya lebih
tersusun. Aktiviti yang digalakkan adalah perkhidmatan khusus dan ruang pameran.

Rajah 6.29 : Pembangunan Semula, Senggaraan Dan Tambahbaik Bangunan Sedia Ada Di MRR2

iv. Pengukuhan Kawasan Perniagaan Sedia Ada Dan Pembangunan Baru Di Jajaran-Jajaran
Perniagaan

Empat (4) elemen penting bagi mengukuhkan peranan kawasan perniagaan sedia ada adalah:-

a. Penyediaan tempat letak kenderaan yang bersepadu termasuk tempat letak motosikal;

b. Penyuraian lalu lintas yang baik bagi mengelakkan kesesakan;

c. Aktiviti pelupusan sampah yang berkesan dan kekerapan sekurang-kurangnya satu kali setiap
hari; dan

d. Membenar dan menggalakkan tukar guna perumahan kepada aktiviti perniagaan dan
pejabat.

iv. Cadangan Medan Selera di Desa Keramat

Cadangan pembangunan medan selera di Desa Keramat (Depan Sapura) dan berhampiran Balai Polis
dijadikan tempat letak kereta bertingkat di ‘Food Court’ supaya tempat letak kereta dapat diatasi.

6-59
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

v. Menggalakkan Pembangunan Aktiviti Sukan Swasta

Penyediaan kemudahan sukan swasta merupakan pendekatan yang telah diterima oleh penduduk
bandar, terutamanya sukan yang memberi peluang kepada pemain mendapat ganjaran kewangan.
Di antara jenis sukan yang sesuai disediakan ialah badminton, futsal, gimnasium, skuasy, boling, snuker,
billiard dan dart. Sasaran jangka panjang cadangan ini adalah untuk menjadikan Ampang sebagai
pusat kecemerlangan sukan masa hadapan. Pendekatan ini juga mampu membantu premis-premis
perniagaan yang kosong/tiada operasi dapat digunakan.

6.7 CADANGAN PEMBANGUNAN INDUSTRI

6.7.1 Objektif Pembangunan

Objektif perancangan industri BP2 adalah menyediakan kawasan industri masa hadapan tanpa
menukar guna kawasan lain.

6.7.2 Cadangan Pembangunan

BP2 mempunyai keluasan guna tanah industri seluas 99.65 hektar yang mampu menampung keperluan
penduduk dengan kepelbagaian aktiviti industri(rujuk Rajah 6.30).

i. Memindahkan/Menempatkan Aktiviti Bengkel Kenderaan Dan Kerja Besi/Kimpalan Ke

Kawasan Industri

Perancangan pembangunan adalah untuk mencapai matlamat supaya Ampang tidak mempunyai
aktiviti bengkel yang berselerak di kawasan persendirian dan kawasan perniagaan. Sasarannya adalah
untuk memastikan semua aktiviti berkaitan beroperasi di premis-premis yang disediakan.

6.8 CADANGAN PEMBANGUNAN PELANCONGAN

i. Ampang Water Front Sebagai Tarikan Pengunjung Masa Hadapan

Ampang Water Front dirancang dibangunkan sebagai kawasan rekreasi dan riadah yang akan
menjadi tarikan penduduk Ampang dan pengunjung dari luar. Dalam jangka pendek dan sederhana,
pelbagai acara berkala perlu dilaksanakan untuk menarik kedatangan pengunjung ke Ampang Water
Front.

ii. Laman Budaya Ampang

Laman Budaya Ampang boleh menjadi tarikan pengunjung masa hadapan ke Ampang.
Pembangunan Laman Budaya Ampang adalah dengan menjadikannya sebagai kawasan nodus
bandar yang baru.

6.8.1 Sumber Jaya Pelancongan Kesihatan

Hospital Ampang Puteri merupakan antara hospital yang menerima ramai pelanggan bukan sahaja
penduduk tempatan tetapi dari luar negeri. Bagaimanapun perkhidmatan yang disediakan masih lagi
tidak dikategorikan sebagai antara aktiviti pelancongan kesihatan. Hospital ini terletak bersebelahan
dengan kawasan perniagaan dan kurang 100 meter darinya adalah Hotel de Palma.

6-60
 UTARA
TANPA SKALA
BP3 MELAWATI
Ke Kuala Lumpur

Ke Taman Melawati

Ke Taman Melawati

Ke Taman Bukit Mewah

Ke Taman Bukit Mewah
Ke Taman Melawati

Taman Keramat Permai (AU1)

Ke 
Kuala 
Lumpur Taman Ukay Height
Ke Serdang

Ke Pandan Indah
Ke Ukay Height

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Taman Kosas

Ke Kuala Lumpur
Bandar Baru Ampang
Pekan Ampang

Ke Pandan Indah Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

Ke Taman Tasek Permai

DAERAH 
DAERAH
BP1 PANDAN INDAH HULU 
LANGAT

RAJAH 6.30 PELAN SUBJEK PERINDUSTRIAN BP 2 ‐ AMPANG

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

Perindustrian
WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Sempadan Daerah DAERAH
HULU LANGAT
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil
Jalanraya
Landasan Keretapi

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

6.9 CADANGAN PEMBANGUNAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA

Tiada sebarang cadangan tambahan bagi guna tanah pertanian dan sumberjaya desa dalam BP2
memandangkan tidak terdapat sumberjaya pertanian yang berpotensi untuk diperluaskan.

Foto 6.12 : Sumberjaya

Pelancongan Kesihatan
Hospital Ampang Puteri

6.10 CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN

6.10.1 Objektif Pembangunan

Lima objektif pembangunan BP 2 yang dicadangkan untuk panduan pembangunan sistem

pengangkutan masa hadapan adalah:-

i. Meningkatkan kemudahsampaian melalui cadangan naiktaraf jalan;

ii. Meningkatkan penyediaan prasarana pengangkutan awam untuk menggalakkan

penggunaan sistem pengangkutan awam;

iii. Mengurangkan kesesakan jalan melalui cadangan jalan baru dan inisiatif pengangkutan
awam;

iv. Mengurus sistem lalu lintas pusat bandar termasuklah pengurusan tempat letak kenderaan,
sirkulasi jalan dan laluan pejalan kaki agar lebih lancar dan teratur; dan

v. Mewujudkan sistem jaringan jalan raya yang meyeluruh, efisien dan selamat.

6.10.2 Cadangan Rangkaian Jalan Baru Dan Naik Taraf Jalan

i. Cadangan Lebuh raya bertingkat Jalan Dari Jalan Pandan Indah Ke Jalan Wawasan Ampang
Melalui Jalan Pandan Utama

Cadangan lebuh raya bertingkat ini adalah cadangan projek penswastaan oleh Syarikat BESRAYA. Ia
merupakan sambungan dari cadangan penswastaan jalan daripada Lebuhraya Sungai Besi ke Jalan
Ampang melalui Jalan Pandan Utama. Cadangan ini akan membantu meningkatkan kapasiti jalan di
samping memberikan keselesaan kepada pengguna jalan yang sedia ada.

6-62
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Cadangan Naik Taraf Jalan Ampang Dari Jalan Wawasan Ampang Ke Jalan Bukit Belacan

Cadangan naiktaraf jalan ini adalah cadangan naik taraf jalan kepada rizab jalan 40m. Cadangan
jalan ini akan menghubungkan cadangan Jalan Utama yang menghubungkan Jalan Kuari di selatan
sehingga Jalan Melawati 4 di bahagian utara. Cadangan jalan ini akan menyediakan rangkaian jalan
penyurai trafik kepada kawasan RT MPAJ 2020.

6.10.3 Cadangan Persimpangan Baru Dan Naik Taraf Persimpangan

i. Cadangan Persimpangan Bertingkat Jalan Ampang / Cadangan Lebuh Raya Baru

Cadangan penyediaan persimpangan bertingkat ini akan menghubungkan Jalan Ampang ke

cadangan Lebuh raya. Penyediaan persimpangan baru ini dapat memberikan laluan alternatif untuk
perjalanan yang menggunakan MRR2 pada masa ini (rujuk Rajah 6.31).

6.10.4 Cadangan Pengangkutan Awam

i. Cadangan Sistem Pengangkutan Rel

Cadangan perkhidmatan rel yang dicadangkan di BP 2 adalah bermula daripada cadangan stesen
rel seperti yang dicadangkan di dalam Pelan Bandar Raya Kuala Lumpur 2020 iaitu di antara
persimpangan Jalan Ampang dan MRR2. Laluan rel ini bermula dari Jalan Ampang sehingga ke Bukit
Ampang di mana ia melalui Terminal LRT Ampang. Manakala lokasi stesen rel pula dicadangkan
berhampiran Ampang Point, Terminal LRT Ampang, Ampang Waterfront dan Bukit Ampang.
Cadangan peletakan stesen ini juga disediakan mengambil kira jarak berjalan kaki optimal (rujuk Rajah
6.32).

ii. Cadangan Laluan Bas Pengantara

Bas pengantara yang menghubungkan stesen rel ke kawasan perumahan utama dan taman
perumahan telah dicadangkanbagi meyokong pengangkutan berasaskan rel. Sejumlah tiga laluan
bas telah dicadangkan.

iii. Cadangan Laluan Bas

Satu laluan bas yang menghubungkan Pandan Indah dan Terminal Putra melalui Taman Melawati
telah dicadangkan. Ianya bertujuan melengkapkan jaringan pengangkutan awam,memandangkan
pada masa ini tiada laluan bas yang disediakan secara terus dari Pandan Indah ke Taman Melawati.
Cadangan laluan bas di dalam BP 2 akan melalui Jalan Wawasan Ampang – Jalan Ampang – MRR2.

iv. Cadangan Terminal ‘Park-And-Ride’

Bagi menggalakkan penggunaan pengangkutan awam, dicadangkan sebuah Terminal ‘Park-And-

Ride’ disediakan bersebelahan stesen LRT Ampang. Ini akan memudahkan pengguna-pengguna
sistem LRT yang tidak mendapat kemudahan bas pengantara menggunakan Terminal ‘Park-And-Ride’
ini.

6-63
 UTARA
TANPA SKALA

RAJAH 6.31 PELAN SUBJEK RANGKAIAN JALAN BP 2 : AMPANG
DAERAH GOMBAK

PETUNJUK :

Lebuhraya Sedia Ada Sempadan Daerah WILAYAH

PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Cadangan Lebuh Raya Sempadan Blok Perancangan DAERAH
HULU LANGAT
Sempadan Blok Perancangan Kecil
C d
Cadangan N ik Taraf
Naik T f Jalan
J l Utama
Ut Ri b 40m
Rizab 40

Cadangan Naik Taraf Jalan Sekunder Rizab 20m

Jalan Sedia Ada

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 UTARA
TANPA SKALA

Ke Kuala Lumpur

Ke Taman Bukit Mewah

BP 4 KAWASAN PEMELIHARAAN

Ke Kuala Lumpur

Ke Pandan Indah

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR

Ke Hulu Langat

Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

RAJAH 6.32 PELAN SUBJEK PENGANGKUTAN AWAM BP 2 : AMPANG
DAERAH GOMBAK

WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

6.10.5 Cadangan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar

i. Cadangan Tempat Letak Kereta Berpusat Di Ampang Point

Pusat Bandar Ampang Point adalah salah satu daripada pusat perniagaan utama di dalam MPAJ
yang mengalami masalah kekurangan tempat letak kenderaan. Jumlah pelawat yang datang ke
kawasan ini kebanyakannya menggunakan kenderaan persendirian. Dicadangkan tempat letak
kenderaan berpusat disediakan di Pusat Bandar Ampang Point (rujuk Rajah 6.33).

ii. Cadangan Laluan Sehala

Bagi melancarkan aliran kenderaan di kawasan meletak kenderaan, dicadangkan laluan kenderaan
di ubah kepada laluan sehala untuk mengurangkan konflik aliran kenderaan.Ianya bertujuan dapat
menambah jumlah tempat letak kenderaan melalui penyediakan tempat letak kenderaan 90 darjah.

iii. Cadangan Pembaikan Siar kaki Tepi Jalan

Rangkaian pejalan kaki di tepi jalan perlu diperkemaskan untuk keselamatan dan keselesaan kepada
pejalan kakidi Pusat Bandar Ampang Point. Terdapat siar kaki yang tidak bersambung seperti di Jalan
Selaman 1/1 yang menyebabkan pejalan kaki terpaksa berjalan di atas jalan raya. Selain itu
penyediaan kawasan lintasan pejalan kaki perlu disediakan untuk memastikan pejalan kaki dapat
melintas jalan dengan selamat.

iv. Cadangan Hentian Bas Berbumbung

Penyediaan hentian bas berbumbung dicadang disediakan berhadapan kompleks Ampang Point
untuk menggalakkan penggunaan pengangkutan awam.

Rajah 6.33: Pelan Sisip Cadangan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar Ampang Point

6-66
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

6.11 CADANGAN PEMBANGUNAN JAJARAN AMPANG (AMPANG POINT-PEKAN LAMA

AMPANG-BANDAR BARU AMPANG- AMPANG WATERFRONT)

Jajaran Ampang merupakan pembangunan perbandaran berbentuk ‘linear’ di sepanjang Jalan

Ampang. Kedudukan yang berhampiran dengan Pusat Bandaraya Kuala Lumpur memberi nilai
tambah kepada kawasan ini untuk menikmati limpahan kemajuannya. Imej bagi Jajaran Ampang
adalah perniagaan dan rekreasi yang mengambilkira konsep metropolitan dan warisan (rujuk Foto 6.13
dan Rajah 6.34).

Pembentukan daerah bandar dibuat bagi mempermudahkan penentuan imej dan karakter. Jajaran
Ampang dibahagikan kepada enam daerah bandar iaitu kawasan Pekan Lama Ampang, Ampang
Point, Kampung Melayu Ampang, Bandar Baru Ampang, Ampang Waterfront dan Perumahan (rujuk
Rajah 6.35 dan Jadual 6.8).

6.11.1 Objektif Pembangunan

Objektif pembangunan bagi Jajaran Ampang adalah memperkukuhkan imej dan fungsi Bandar
Ampang sebagai pusat perniagaan dan rekreasi santai.

Rajah 6.34 : Ilustrasi Penyusunan Blok Bangunan Di Pusat Bandar Ampang

Foto 6.13 : Imej Semasa Di Jajaran Ampang

6-67
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 6.35 : Pembentukan Daerah Bandar-Jajaran Ampang

DAERAH BANDAR

A Pekan Lama Ampang

B Ampang Point
C Kampung Melayu Ampang
D Bandar Baru Ampang
E Ampang Waterfront
F Perumahan

Jadual 6.8 : Perincian Imej Dan Karakter Daerah Bandar-Ampang

DAERAH BANDAR PERINCIAN IMEJ DAN KARAKTER

Pembangunan semula Pekan Lama Ampang dan stesen

A. Pekan Lama
LRT Ampang dengan memberi penekanan kepada aspek
Ampang
warisan.
Pengindahan pintu masuk dan persimpangan,
B. Ampang Point penyediaan jalan susur dan laluan pejalan kaki yang
bersambungan di sepanjang Jalan Ampang.
Pengindahan ‘streetscape’ dan pembentukan ‘street wall’
bagi mewujudkan kualiti pandangan yang menarik di
C. Kampung
sepanjang Jalan Ampang dan penyediaan jalan
Melayu Ampang
susur/laluan pejalan kaki yang bersambungan di
sepanjang Jalan Ampang.
D. Bandar Baru Penyusunan semula papan iklan dan pengindahan
Ampang ‘streetscape’ di sepanjang Jalan Ampang.
Meningkatkan kualiti dan imej kawasan Ampang dengan
E. Ampang
pengindahan landskap dan perabut jalan di sepanjang
Waterfront
Jalan Ampang dan di kedua-dua belah tebing sungai.
Meningkatkan landskap jalan terutamanya di kawasan
F. Perumahan tepi sungai bagi memperkukuhkan imej seiring dengan
daerah bandar bersebelahan ‘Ampang Waterfront’.

6-68
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

6.11.2 Cadangan Memperkukuhkan Imej Dan Reka Bentuk Bandar –Jajaran Ampang

Lima cadangan bagi memperkukuhkan imej dan reka bentuk bandar bagi Jajaran Ampang (rujuk
Rajah 6.36) adalah :-

• Mempertingkatkan ‘permeability’1 bandar;

• Memperbaiki, memperindah dan membentuk ‘frontage’ (bahagian hadapan bangunan atau
hadapan lot atau di kiri dan kanan jalan utama);
• Meningkatkan kualiti dan membentuk nodus, kawasan lapang serta ruang awam;
• Meningkatkan tahap ’legibility’ bandar melalui penentuan, pembentukan dan pembaikan
mercu tanda, ‘view’, ‘vista’ dan ‘axis’; dan
• Lain-lain aspek reka bentuk bandar yang dapat membantu pengukuhan imej bandar.

i. ‘Permeability’ bandar ditingkatkan melalui:-

a. Penyediaan jalan susur bersambungan di sepanjang Jalan Ampang;

b. Pengukuhan rangkaian perhubungan di antara Pusat Bandar Ampang (Ampang Point-Pekan

Lama Ampang-Bandar Baru Ampang dan Ampang Waterfront) dan Pandan Indah;

c. Pembaikan kualiti pandangan persimpangan bertingkat melalui kawalan peletakan papan

iklan dan penyelengaraan struktur;

d. Memperkukuhkan imej simpang:-

• Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Memanda
• Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Merdeka
• Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Wawasan Ampang

e. Melengkapkan rangkaian pejalan kaki di:-

• Sepanjang Jalan Ampang
• Penyediaan Jejak Warisan Ampang di sepanjang Jalan Besar Ampang di dalam bentuk
‘semi-mall’

f. Pemasangan lampu jalan, tong sampah, tandas awam serta perabot jalan.

ii. Memperbaiki, Memperindah Dan Membentuk ’Frontage’ (hadapan bangunan atau hadapan
lot atau di kiri-kanan jalan utama)

Memperkukuhkan imej ’frontage’ dengan:-

a. Pengindahan landskap, penyediaan perabot jalan dan pencahayaan yang menarik:-

• Sepanjang Jalan Ampang

• Jalan Wawasan Ampang
• Jalan Merdeka

b. Pengawalan peletakan papan bil (billboard) dan papan iklan (rujuk Garis Panduan
Perancangan Reka Bentuk Bandar-Kawalan Papan Iklan Kawasan Warisan) di sepanjang jalan
utama seperti:-
• Jalan Ampang
• Jalan-jalan utama yang lain

c. Pemeliharaan bangunan yang berpotensi warisan mengikut kategori warisan yang

dikenalpasti (rujuk Rajah 6.37). Insentif boleh diberikan oleh PBT kepada pemilik bangunan
untuk menggalakkan usaha pemeliharaan secara lebih berkesan. Pemeliharan fasad
bangunan boleh dilaksanakan melalui kawalan garisan bumbung dan bentuk tingkap (rujuk
Foto 6.14 dan Rajah 6.38).

1 Tahap di mana sesuatu kawasan itu mempunyai laluan yang menarik, selesa dan selamat untuk dilalui.

6-69
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 6.36: Cadangan Pengukuhan Imej Dan Reka Bentuk Bandar-Jajaran Ampang

Hospital Pakar
AmpangAmpang Puteri 3e
Ke Kuala Lumpur Point

Hotel De Palma

Taman Kosas

Pekan
Ampang
Steten LRT
Ampang Bandar Baru
Ampang
Ke Bukit
Belacan

Jalan Wawasan
Ampang

Ke Pandan
Indah
P b

MEMPERBAIKI, MEMPERINDAH DAN MEMBENTUK FRONTAGE (BAHAGIAN

CADANGAN PENGUKUHAN IMEJ DAN REKABENTUK BANDAR
2. HADAPAN BANGUNAN ATAU HADAPAN LOT ATAU DI KIRI DAN KANAN
–JAJARAN AMPANG
JALAN UTAMA)
Imej bandar :- Perniagaan dan Rekreasi Santai Pengindahan
Konsep :- Warisan dan metropolitan
MEMPERTINGKATKAN KUALITI SUASANA PERGERAKAN LALULINTAS DAN 2a Jalan Ampang Pengindahan sepanjang jalan utama
1.
LALUAN PEJALAN KAKI
MENINGKATKAN KUALITI DAN MEMBENTUK NODUS, KAWASAN LAPANG
Rangkaian Pejalan kaki 3.
SERTA RUANG AWAM
1a Jalan Ampang (Utara) Pembinaan/ pengindahan laluan Nodus
1b Jalan Ampang (Selatan) pejalan kaki 3a Ampang Point
3b Stesen LRT Ampang Aspek keselamatan dan penyediaan
kemudahan yang baik dapat
1c JalanMerdeka Cadangan Jejak Warisan Ampang 3c Waterfront 1
menyokong pembentukan nodus
3d Waterfront 2 dan imej bandar
3e Laman Budaya Jalan Wawasan
Persimpangan
4. MENINGKATKAN TAHAP LEGIBILITI BANDAR Ampang
Jalan Ampang dan
1d Jalan Memanda
Penyataan Ketibaan
Jalan Ampang dan 4a Persimpangan antara Pembinaan/pembaikan batu tanda
1e Jalan Merdeka Pembinaan/Pembaikan
MRR2 dan Jalan Ampang dan landskap pengindahan .
Persimpangan
Jalan Ampang dan 4b Persimpangan antara
1f Jalan Wawasan Jalan Ampang dan Jalan
Ampang Wawasan Ampang
Papan Tanda
Simpang Jalan Ampang Pembinaan papan tanda elektronik
4c
dan JalanMemanda
Simpang Jalan Ampang
4d
dan Jalan Merdeka
Simpang Jalan Ampang
4e dan Jalan Wawasan
Ampang
Mercu Tanda
4f Ampang Point Memastikan pembangunan memberi
perhatian terhadap kewujudan
4g Stesen LRT Ampang mercu tanda ini

6-70
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 6.37 : Pemeliharaan Bangunan Warisan Dan Pembangunan Semula Pekan Ampang

Kategori 1
Bangunan- bangunan yang terdiri dari gred 2 dan gred 3 tetapi
terdapat pembinaan bangunan baru pada blok tersebut
Tindakan
LOT 1 - Fasad bangunan (rupa bentuk luar) hendaklah dikekalkan .
Kerja-kerja perobohan dan menutup fasad hendaklah
ditegah
- Pembangunan baru terhadap dalaman bangunan boleh
dilakukan mengikut garis panduan kawalan pembangunan
khusus bagi pengekalan dan pemeliharaan

Kategori 2
Bangunan-bangunan di dalam lingkungan kawasan
pemeliharaan
Tindakan
Keseluruhan bangunan boleh dirobohkan dan dibangunkan
semula dengan reka bentuk mengikut era seni bina bangunan-
bangunan disekitarnya iaitu awal kolonial atau ‘electic’

Kawasan pembangunan baru

Jejak Warisan Ampang (semi mall )

Rajah 6.38 : Pembangunan Baru Perlu Mengambilkira Fasad Bangunan

Berpandukan ‘Scale and Proportion’ Yang Betul Dan Sesuai

Foto 6.14: Keadaan

Semasa Bangunan Di
Kawasan Pemeliharaan
Bangunan Warisan

6-71
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

iii. Meningkatkan Kualiti Dan Membentuk Nodus, Kawasan Lapang Dan Ruang Awam

Dua (2) ruang awam sedia ada yang perlu di gunakan dengan baik dan berkesan adalah :-

a. Pembangunan Laman Budaya Ampang sebagai kawasan nodus bandar baru yang
menyediakan kemudahan makan-minum terancang di dalam satu kompleks budaya yang
mempamerkan budaya masyarakat. Kawasan ini akan menempatkan semula peniaga dan
penjaja tidak terancang di sekitar kawasan terlibat (rujuk Rajah 6.39).

b. Pembangunan semula tanah-tanah kosong dan bangunan usang untuk membentuk mercu
tanda baru Ampang. Tanah pembangunan semula termasuklah tanah Lot 1, bangunan
kuarters Polis DiRaja Malaysia (PDRM) dan kawasan tanah kosong berhampiran stesen LRT
Ampang. Antara komponen pembangunan utama ialah pembangunan semula nodus transit
LRT Ampang, kemudahan ‘Park & Ride’, ruang awam dan kemudahan perniagaan tahap
tinggi seperti kemudahan membeli-belah dengan konsep warisan (rujuk Rajah 6.40)

Rajah 6.39 : Ilustrasi Pembangunan Laman Budaya

Rajah 6.40 : Ilustrasi Pembangunan Semula Dan Pemeliharaan Pekan Lama Ampang

6-72
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

iv. Meningkatkan Tahap ’Legibility’ Bandar

Tahap ‘legibility’ boleh ditingkatkan melalui pengukuhan imej mercu tanda, pembentukan penyataan
ketibaan dan papan tanda elektronik.

a. Memperkukuhkan imej mercu tanda sedia ada:-

• Ampang Point (sebagai contoh ruang awam yang selesa, menarik dan selamat)
• Stesen LRT
b. Penyediaan penyataan ketibaan /‘entrance statement’ di:-
• Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Wawasan Ampang
• Persimpangan bertingkat MRR2 dan Jalan Ampang

c. Beberapa lokasi strategik dipilih untuk peletakan papan elektronik iaitu:-

• Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Memanda
• Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Merdeka
• Persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Wawasan Ampang

v. Lain-lain Aspek Reka Bentuk Bandar Yang Dapat Membantu Pengukuhan Imej Bandar

Pengukuhan imej bandar dibuat dengan mengambilkira aspek keselamatan dan juga keselesaan
penduduk. Pemasangan CCTV di lokasi yang telah dikenalpasti dapat meningkatkan tahap
keselamatan bandar (rujuk Rajah 6.41).

Rajah 6.41: Lokasi Pemasangan CCTV

LOKASI CCTV AMPANG

1 Rizab Hadapan Simpang Empat
Flamingo

2 Hospital Ampang Puteri

3 Pusat Bandar Ampang Point
4 Hotel De Palma
5 Pasar Pekan Ampang
6 Simpang Tiara Light
7 RizabJKR
8 Depan Spektrum
9 Dewan Komuniti MCA Pekan Ampang

6.11.3 Pengukuhan Imej Koridor MRR2

Koridor MRR2 merentasi tiga blok perancangan iaitu BP 1, 2 dan 3. Cadangan pengukuhan imej
Koridor MRR2di BP2 akan dibuat dengan mempertingkatkan ‘permeability’ kawasan, memperindah
dan membentuk ‘frontage’ serta meningkatkan tahap ‘legibility’ kawasan(rujuk Rajah 6.42):-

i. Mempertingkatkan ‘Permeability’ Kawasan

‘Permeability’ kawasan dapat ditingkatkan melalui penataan imej yang baik terhadap persimpangan.

6-73
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 6.42 : Cadangan Pengukuhan Imej Koridor MRR2-BP2

Pandangan ke arah latar langit Bandar Raya Kuala Lumpur (3i)

Kedudukan MRR2 dalam kawasan MPAJ

Kawalan
Ketinggian
dalam
Kategori 2

Kawalan
Ketinggian Kawasan
dalam Pusat
Bandar
Kategori 1

Kawalan
Ketinggian
dalam
Kategori 2

Pandangan ke arah latar langit Bandar Raya

Kuala Lumpur (3i)

CADANGAN PENGUKUHAN IMEJ

KORIDOR MRR2 - BP2

3. MENINGKATKAN TAHAP LEGIBILITI BANDAR

1. MEMPERTINGKATKAN ‘PERMEABILITY’ KAWASAN
Penyataan Ketibaan
Persimpangan
3a Selatan Pembinaan batu tanda dan
Persimpangan dengan Pembinaan/Pembaikan
1a 3b Utara pengindahan landskap
Jalan Pandan Utama Persimpangan.
Papan Tanda
Persimpangan dengan 3c Pintu masuk Selatan Pembinaan papan tanda
1b
Jalan Pandan Indah elektronik
3d Pintu masuk Utara
Persimpangan dengan Mercu Tanda
1c
Jalan Ampang
3e Menara MPAJ Memastikan pembangunan
Persimpangan dengan 3f Ampang Point memberi perhatian terhadap
1d
Jalan Melawati 3g Mercu tanda baru kewujudan mercu tanda ini
2. MEMPERBAIKI, MEMPERINDAH DAN MEMBENTUK FRONTAGE Arah Pandangan
(BAHAGIAN HADAPAN BANGUNAN ATAU HADAPAN LOT ATAU Pandangan Ke arah Memberi keutamaan
DI KIRI DAN KANAN JALAN UTAMA 3h Menara MPAJ terhadap potensi arah
Pengindahan pandangan semasa
Pandangan ke arah
Pengindahan sepanjang
2a Koridor JLT 2 3i Latar Langit Bandar
Koridor MRR2
Raya Kuala Lumpur
Pandangan ke arah
2b Jajaran MRR2 3j
Permatang Kuartza

6-74
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

i. Memperbaiki, Memperindah Dan Membentuk ‘Frontage’

MRR2 mempunyai kualiti arah pandangan yang menarik ke beberapa latarbelakang seperti latar
belakang metropolitan dan alam semulajadi. Bagi memastikan kualiti pandangan menarik ini dapat
dipelihara, diperindahkan dan dapat dinikmati di masa hadapan, kawalan ketinggian terhadap
pembangunan di kiri dan kanan MRR2 perlu diperkukuhkan. Faktor ketinggian Jajaran Ampang
mampu meningkatkan ‘permeability’ kawasan seperti di Kategori 1 dan 2.

Kategori 1

Kawasan yang berada di dalam lingkungan jarak 200 meter dari MRR2; dan

Kategori 2

Kawasan yang berada di dalam lingkungan jarak 500 meter dari MRR2 tetapi di luar lingkungan
kategori 1.

Perincian kawalan ketinggian mengikut kategori adalah seperti berikut:-

a. Kawalan Ketinggian Kategori 1

Kawalan ketinggian dalam kategori 1 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu
pembangunan perumahan dan pembangunan perniagaan (atau lain-lain pembangunan) seperti
berikut:-

• Pembangunan Perumahan

¾ Pembangunan Semula

- Ketinggian kawasan perumahan sedia ada digunakan sebagai asas penetapan kawalan
ketinggian. Pembangunan semula hendaklah mengikut ketinggian perumahan sedia ada.

¾ Pembangunan Baru
- Ketetapan ketinggian bagi pembangunan baru adalah mengikut nisbah plot yang telah
ditetapkan dalam jadual kelas kegunaan tanah.

¾ Kaedah Penentuan Pembangunan Perumahan Melebihi Empat Tingkat

- Pembangunan perumahan yang melebihi empat tingkat hendaklah mengemukakan

sekurang-kurangnya tiga foto yang menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan
melakarkan lukisan perspektif atau (foto montage) yang menunjukkan ‘massing’
bangunan yang menarik dan impak terhadap kesan pandangan kearah latar belakang
alam semulajadi dan latar langit metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke
tapak dari tiga arah iaitu selatan, utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang
sesuai.

• Pembangunan Perniagaan Dan Lain-Lain Pembangunan

¾ Pembangunan Semula Dan Baru

- Bagi pembangunan perniagaan dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat

berbeza mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran.

¾ Kaedah Penentuan Ketinggian Bangunan Perniagaan

- Pembangunan ini hendaklah mengemukakan sekurang-kurangnya tiga foto yang

menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif atau
(foto montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan yang menarik dan impak
terhadap kesan pandangan ke arah latar belakang alam semulajadi atau latar langit

6-75
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan,
utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai.
b. Kawalan Ketinggian Kategori 2

Kawalan ketinggian dalam kategori 2 dibezakan mengikut dua jenis pembangunan iaitu
pembangunan perumahan dan pembangunan perniagaan (atau lain-lain pembangunan) seperti
berikut:-

• Pembangunan Perumahan.

¾ Pembangunan Semula dan Baru

- Ketinggian yang dibenarkan hendaklah mengikut nisbah plot yang telah ditetapkan
dalam jadual kelas kegunaan tanah.

¾ Kaedah Penentuan Pembangunan Perumahan Melebihi Empat Tingkat

- Pembangunan perumahan yang melebihi empattingkat hendaklah mengemukakan tiga

foto yang menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif
atau (foto montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan yang menarik dan impak
terhadap kesan pandangan ke arah latar belakang alam semulajadi atau latar langit
metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan,
utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai.

• Pembangunan Komersil Dan Lain-lain Pembangunan

¾ Pembangunan Semula Dan Baru

- Bagi pembangunan peniagaan dan lain-lain pembangunan kawalan ketinggian dibuat

berbeza mengikut kes, iaitu tertakluk kepada konfigurasi MRR2 dan keadaan persekitaran.
Ketinggian yang dibenarkan hendaklah kurang daripada 18 tingkat (54m).

¾ Kaedah Penentuan Ketinggian Bangunan Perniagaan

- Pembangunan ini juga hendaklah mengemukakan sekurang-kurangnya tiga foto yang

menunjukkan kualiti arah pandangan semasa dan melakarkan lukisan perspektif atau
(foto montage) yang menunjukkan ‘massing’ bangunan yang menarik dan impak
terhadap kesan pandangan ke arah latar belakang alam semulajadi atau latar langit
metropolitan. Foto hendaklah diambil dari MRR2 ke tapak dari tiga arah iaitu selatan,
utara dan satu lagi pilihan mana-mana arah yang sesuai.

ii. Meningkatkan Tahap ‘Legibility’ Kawasan

MRR2 yang merentasi MPAJ membentuk lingkaran kepada metropolitan Kuala Lumpur, oleh itu
dengan secara tidak langsung ianya seolah-olah membentuk had atau ‘edge’ kepada kedua-dua
belah kawasan. Bagi meningkatkan tahap ‘legibility’ kawasan MPAJ cadangan reka bentuk bandar di
koridor MRR2 dibuat seperti berikut:-

a. Kejelasan pandangan ke arah garislangit Kuala Lumpur perlu dikekalkan dan diperbaiki
dengan kesesuaian penataan landskap ditepi MRR2 serta bangunan lain yang mengukuhkan
lagi ‘vista’ dan ‘axis’ kearah pandangan ini;

b. Peningkatan imej pintu masuk ke Pusat Bandar Ampang melalui pengurusan lalu lintas dan
penataan element reka bentuk bandar bagi meningkatkan ‘legibility’ bandar dan
‘permeability’ kawasan; dan

c. Mewujudkan ‘streetscape’ di sepanjang jalan dan di kiri dan kanan MRR2 bagi
memperkukuhkan imej MPAJ.

6-76
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

6.12 CADANGAN PEMBANGUNAN PETEMPATAN KAMPUNG

Terdapat 11 kampung induk di BP 2 Ampang iaitu (rujuk Rajah 6.43):-

• Kg. Ampang Indah

• Kg. Datok Mufti Shuib (Kg. Tengah)
• Kg. Lembah Jaya Selatan
• Kg. Melayu Ampang
• Kg. Kuala Ampang
• Kg. Perwira Jaya
• Kg. Muhibbah
• Kg. Pinggir
• Sebahagian Kg. Baru Ampang
• Sebahagian Kg. Ampang Campuran
• Sebahagian Kg. Pandan Dalam

Isu-isu yang telah dikenalpasti bagi kawasan petempatan kampung di BP2 adalah :-

a. Kedudukan petempatan kampung dalam bandar memberi tekanan pembangunan di

kawasan kampung;
b. Pencanggahan guna tanah iaitu perniagaan dan industri di dalam kawasan kampung telah
mendatangkan pelbagai masalah seperti masalah lalu lintas dan alam sekitar;
c. Terdapat pembangunan perumahan yang tidak mematuhi Garis Panduan Pembangunan
seperti pembinaan lebih daripada satu unit rumah bagi setiap lot perumahan;
d. Tahap kemudahan infrastruktur di tahap minima terutama sistem pembetungan serta jalan
kampung yang sempit (kelebaran minima 30 kaki);
e. Tahap kemudahan rekreasi yang rendah; dan
f. Tiada mercu tanda/petunjuk yang jelas kawasan kampung.

6.12.1 Objektif Pembangunan

Tiga objektif pembangunan telah bagi pembangunan kawasan kampung di BP2 adalah: -

i. Pemodenan kampung melalui penjanaan, pengezonan dan pemodenan dan penjanaan

(Urban Enhancement) semula kawasan kampung dalam bandar yang menghadapi tekanan
pembangunan yang ketara dan pada masa yang sama masih lagi menghadapi masalah
kekurangan penyediaan kemudahan masyarakarat, kemudahan infrastruktur dan rekreasi;

ii. Menyediakan kemudahan infrastruktur, teknologi maklumat dan komunikasi (ICT), kemudahan
masyarakat serta rekreasi bagi mencapai kualiti kehidupan yang tinggi; dan

iii. Mempertingkatkan kualiti persekitaran dan memperindahkan kawasan kampung melalui

program landskap.

6.12.2 Cadangan Pembangunan

Kawasan kampung di BP2 akan dikekalkan kecuali Kg. Pandan Dalam dan Kg. Baru Ampang yang
akan telibat dengan pembangunan semula. (rujuk Rajah 6.44 dan Rajah 6.45).Cadangan
pembangunan kampung adalah :-

i. Penjanaan Dan Pengezonan Semula

Kg. Kuala Ampang dan Kg. Melayu Ampang dicadangkan dijana semula melalui pemodenan dan
pengezonan semula guna tanah. Pembangunan berkonsep PTB dan TOD perlu diambilkira bagi
penjanaan dan pengezonan semula kampung. Penjanaan semula kampung hendaklah dijalankan

6-77
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

secara berhemah dan mampan bagi memastikan kawasan pembangunan tidak mendatangkan
konflik kepada penduduk setempat.
Bagi Kg. Kuala Ampang, pengezonan semula kawasan perumahan kampung di lot lapisan pertama di
sepanjang MRR2 dan Jalan Awan dengan keluasan 3.04 hektar. Manakala bagi penjanaan semula
Kg. Kuala Ampang, peningkatan kepadatan perumahan kepada kepadatan sederhana (25 unit/
ekar, 62 unit/hektar) dibenarkan. Kebenaran peningkatan kepadatan perumahan adalah tertakluk
kepada penyediaan kemudahan prasarana yang mencukupi (termasuk kemudahan rekreasi
terutama taman permainan kanak-kanak).

Manakala bagi Kampung Melayu Ampang, pengezonan semula kawasan perumahan di lot lapisan
pertama Jalan Ampang kepada perniagaan dicadangkan melibatkan kawasan seluas 6.01 ekar (rujuk
Kelas Kegunaan Tanah BPK 2.1)

ii. Pemodenan dan Penjanaan Semula (Urban Enhancement)

Pemodenan dan penjanaan (Urban Enhancement) Semula keseluruhan kawasan kampung

dicadangkan di Kg. Pandan Dalam (rujuk Cadangan Gunatanah BPK 2.4) dan Kg. Baru Ampang (rujuk
Cadangan Gunatanah BPK 2.2). Jenis pembangunan yang dibenarkan adalah pembangunan
bercampur dengan kepadatan pembangunan perumahan tinggi (60 unit/ ekar, 124 unit/hektar) (rujuk
Rajah 6.48). Pembangunan semula perlu memakai konsep pembangunan berasaskan transit (TOD).

Sebelum pemodenan dan penjanaan semula (Urban Enhancement) dilaksanakan, kebenaran aktiviti
perniagaan terhad dicadangkan bagi lot lapisan pertama menghadap sepanjang Jalan Merdeka,
Kg. Baru Ampang dan Jalan Pandan Kemajuan, Kg. Pandan Dalam (rujuk Kelas Kegunaan Tanah BPK
2.2(b) dan BPK 2.4(b)).

iii. Kajian Rancangan Kawasan Khas

Dua Kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) di kawasan yang terlibat bagi tempoh jangka masa
pendek dan sederhana adalah:-

• RKK Pandan Dalam; dan

• RKK Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan

6-78
 U

Ke Kuala Lumpur

Ke Taman Melawati

Tanpa Skala
Ke Taman Melawati Ke Taman Bukit Mewah

Ke Taman Melawati

Kg. Kuala Ampang

Ke Kuala Lumpur

Ke Serdang

Ke Pandan Indah

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR Kg. Melayu Ampang

Kg. Pewira Jaya 
Ke Kuala Lumpur) Kg. Pinggir
Kg. Dato Mufti Shuib 
(Kg. Tengah)

Kg. Muhibbah
Kg. Pandan Dalam
Ke Pandan Indah Ke Pandan Indah
Kg. Baru Ampang
Ke Pandan Indah Kg. Lembah Jaya Selatan

Kg. Ampang Campuran
Kg. Ampang Indah

PENJANAAN DAN PENGEZONAN SEMULA KAMPUNG

‐ Kampung terlibat : Kg. Ampang Campuran, Kg. Kuala Ampang Dan 

Kg.Melayu Ampang DAERAH HULU LANGAT
‐ Pembangunan secara Pembangunan Tanah Bersepakat (PTB) 
digalakkan; URBAN ENHANCEMENT
‐ Pembangunan perlu mengambilkira konsep pembangunan berasaskan
‐ Kampung terlibat : Kg. Pandan Dalam dan Kg.Baru Ampang
transit (TOD)
‐ Jenis Pembangunan : Bercampur
‐ Penyediaan pusat komuniti yang menempatkan dewan serbaguna, 
‐ Peningkatan Kepadatan perumahan : Tinggi
kawasan rekreasi, bilik sumber, pusat ICT, kemudahan tadika KEMAS, 
‐ Penyediaan Pusat Komuniti
dan sebagainya;
‐ Penyediaan/peningkatan infrastruktur yang sempurna terutama
‐ Penyediaan infrastruktur dan utiliti yang sempurna terutama sistem
sistem perparitan dan pembetungan
perparitan dan pembetungan.

PENINGKATAN TAHAP PRASARANA
PROGRAM LANDSKAP
‐ Kampung yang terlibat: Kg. Kuala Ampang
‐ Kampung yang terlibat : Kesemua kampung ‐ Pembangunan jambatan untuk kenderaan ringan
‐ Mewujudkan mercu tanda;
‐ Menanam pokok tertentu di setiap jalan utama kampung bagi
PENINGKATAN TAHAP KEMUDAHAN MASYARAKAT
mewujudkan identiti sesuatu kampung;
‐ Penduduk kampung menyelenggarakan landskap kawasan masing‐ ‐ Kampung yang terlibat : Semua kampung terlibat
masing. ‐ Jenis kemudahan : Pusat Komuniti

RAJAH 6.43 PELAN SUBJEK PETEMPATAN KAMPUNG BP2 – AMPANG 

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK  :
WILAYAH
PERSEKUTUAN
Jalan raya KUALA LUMPUR
DAERAH
HULU LANGAT
Landasan Keretapi

Sempadan Daerah

Sempadan Blok Perancangan

Sempadan Blok Perancangan Kecil JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

Sempadan Kampung
MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 U

Kg. Kuala Ampang

Ke Kuala Lumpur
Tanpa Skala
Ke Taman Melawati

Ke Taman Melawati Ke Taman Bukit Mewah

Ke Taman Melawati

Kg. Kuala Ampang

Ke Kuala Lumpur
Ke Serdang

Ke Pandan Indah

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR
Kg. Melayu Ampang

Kg. Pewira Jaya 
Ke Kuala Lumpur) Kg. Pinggir
Kg. Pandan Dalam Kg. Dato Mufti Shuib 
Kg. Pandan Dalam
(Kg. Tengah)

Kg. Muhibbah
Ke Pandan Indah Ke Pandan Indah
Kg. Baru Ampang
Ke Pandan Indah Kg. Lembah Jaya Selatan

Kg. Ampang Campuran
Kg. Ampang Indah

DAERAH HULU LANGAT

Kg. Pandan Dalam

Kg. Baru Ampang Kg. Melayu Ampang

RAJAH 6.44 PELAN SUBJEK PETEMPATAN KAMPUNG BP2 – AMPANG 

(Kg. Kuala Ampang, Kg. Pandan Dalam, Kg. Melayu Ampang dan Kg. Baru Ampang) DAERAH GOMBAK

Sekolah Menengah Sempadan Daerah

Masjid
Sempadan Blok Perancangan
Sekolah Rendah Surau WILAYAH
Sempadan Blok Perancangan Kecil PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Sekolah Agama Tokong Jalanraya DAERAH
HULU LANGAT
Kuil Landasan Keretapi
p
Tadika
Balai Raya T A Tangki Air
Hospital
Klinik Kesihatan Dewan Orang Ramai K O Kolam Oksidasi

Balai Polis Dewan Serbaguna Awam P M U Pencawang Masuk Utama JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Perpustakaan Awam
Balai Bomba & Penyelamat

Perkuburan Islam Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 U

Kg. Dato Mufti Shuib 
Tanpa Skala
(Kg. Tengah)
(K T h)

Ke Kuala Lumpur

Ke Taman Melawati

Ke Taman Melawati Ke Taman Bukit Mewah

Ke Taman Melawati

Kg. Kuala Ampang
Kg. Muhibbah & 
Kg. Lembah Jaya Selatan
Ke Kuala Lumpur

Ke Serdang

Ke Pandan Indah

WILAYAH PERSEKUTUAN  Kg. Melayu Ampang
KUALA LUMPUR Kg. Pandan Dalam

Kg. Pewira Jaya 
Ke Kuala Lumpur) Kg. Pinggir
Kg. Dato Mufti Shuib 
(Kg. Tengah)

Kg. Muhibbah
Ke Pandan Indah Ke Pandan Indah
Kg. Baru Ampang
Ke Pandan Indah Kg. Lembah Jaya Selatan

Kg. Ampang Campuran
Kg. Ampang Indah

DAERAH HULU LANGAT

Kg. Ampang Campuran Kg. Ampang Indah

RAJAH 6.45 PELAN SUBJEK PETEMPATAN KAMPUNG BP2 – AMPANG 

(Kg. Dato Mufti Shuib (Kg. Tengah), Kg. Ampang Campuran, Kg. Ampang Indah, Kg. Lembah Jaya  DAERAH GOMBAK
Selatan, Kg. Muhibbah Dan Kg. Pinggir)

Sekolah Menengah Sempadan Daerah

Masjid
Sempadan Blok Perancangan
Sekolah Rendah Surau WILAYAH
Sempadan Blok Perancangan Kecil PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Sekolah Agama Tokong Jalanraya DAERAH
HULU LANGAT

K il
Kuil Landasan Keretapi
Tadika
Balai Raya T A Tangki Air
Hospital
Klinik Kesihatan Dewan Orang Ramai K O Kolam Oksidasi

Balai Polis Dewan Serbaguna Awam P M U Pencawang Masuk Utama JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Perpustakaan Awam
Balai Bomba & Penyelamat
Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
Perkuburan Islam
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Komponen cadangan pembangunan dan agensi pelaksana adalah :-

Jenis
• Kajian Rancangan Kawasan Khas
Pembangunan
• Kg. Pandan Dalam
Lokasi
• Kg. Baru Ampang dan Kg. Baru Ampang Tambahan
• Jenis pembangunan adalah bercampur (sila rujuk Rajah 5.2
dan 5.36)
• Kepadatan perumahan yang dicadangkan untuk Kampung
Pandan Dalam adalah tinggi ( ≤ 60 unit/ekar)
• Kepadatan perumahan yang dicadangkan untuk Kampung
Baru Ampang dan Kampung Baru Ampang Tambahan
adalah sederhana( ≤ 25 unit/ekar)
• Penyediaan Pusat Komuniti yang menempatkan kemudahan
Komponen dewan serba guna, padang bola sepak, gelanggang
Cadangan permainan, bilik sumber, pusat ICT, kemudahan tadika
KEMAS.
• Penyediaan/peningkatan infrastruktur yang sempurna
terutama sistem perparitan dan pembetungan.
• Penyediaan pusat inkubator bagi melatih dan memberi
ruang penduduk setempat agar terlibat secara aktif dengan
ekonomi bandar di Kg. Cheras Baru.
• Pembangunan hendaklah mengambilkira konsep PTB dan
TOD
• Melibatkan penduduk setempat dengan pembangunan dan
keputusan diambil secara bersama (konsensus);
• Mengimbangi pembangunan perbandaran di sekeliling
kawasan kampung;
Justifikasi
• Menyediakan kemudahan masyarakat dan infrastruktur yang
terkini dan mencukupi; dan
• Mempertingkatkan penggunaan perkhidmatan
pengangkutan awam bagi pembangunan dalam bandar.
• MPAJ
Agensi
• JPBD Negeri
Pelaksana
• JPBD Semenanjung Malaysia

iv. Program Landskap

Peningkatan kualiti persekitaran petempatan kampung dalam bandar dicadangkan melalui program
landskap bagi kesemua petempatan kampung dalam bandar BP2. Komponen cadangan
pembangunan dan agensi pelaksana adalah :-

Jenis
• Pembangunan landskap setiap kampung
Pembangunan

Lokasi • Kesemua kampung terlibat

• Mewujudkan mercu tanda

• Memilih pokok secara tertentu sebagai pokok rasmi
Komponen sesebuah kawasan dan ditanam di jalan utama kawasan
Cadangan kampung bagi mewujudkan identiti kampung.
• Penduduk kampung sendiri menyelenggarakan program
landskap di kawasan masing-masing.
• Melaksanakan Program Keindahan Kampung;
• Mewujudkan identiti kampung dalam Bandar; dan
Justifikasi
• Mempertingkatkan kualiti persekitaran petempatan
kampung.
• MPAJ
Agensi
• Pejabat Daerah Hulu Langat
Pelaksana
• Penduduk setempat

6-82
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

v. Peningkatan Tahap Kemudahan Masyarakat

a. Pusat Komuniti

Setiap kawasan kampung akan disediakan sebuah pusat komuniti sama ada melalui peningkatan
tahap kemudahan balairaya/dewan/dewan serbaguna sedia ada atau pembangunan baru.

Jenis
• Pusat Komuniti (10 buah)
Pembangunan

• Kg. Ampang Indah

• Kg. Datok Mufti Shuib (Kg. Tengah)
• Kg. Lembah Jaya Selatan
• Kg. Melayu Ampang
Lokasi • Kg. Kuala Ampang
• Kg. Perwira Jaya
• Kg. Muhibbah
• Kg. Pinggir
• Kg. Dato’ Keramat Hujung

• Bilik Jawatankuasa Keselamatan Kampung (JKKK)

• Bilik mesyuarat
• Ruang pameran
• Dewan
• Pusat ICT/ Pusat Sumber
• Tadika/Taska
Komponen
• Rekreasi (Gelanggang badminton, takraw, taman
Cadangan
permainan kanak-kanak dan lain-lain)
• Padang bola
• Kafeteria
• Kemudahan orang kurang upaya
• Tandas
• Kawasan landskap

Justifikasi • Meningkatkan tahap kemudahan masyarakat

Agensi • MPAJ
Pelaksana • Pejabat Daerah Hulu Langat

6-83
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

vi. Peningkatan Tahap Prasarana

a. Tahap kemudahan infrastruktur dan kemudahan rekreasi bagi Kg. Datok Mufti Shuib (Kg.
Tengah) akan dipertingkatkan. Komponen cadangan pembangunan dan agensi pelaksana
adalah :-

Jenis
• Peningkatan prasarana
Pembangunan

Lokasi • Kg. Datok Mufti Shuib (Kg. Tengah)

Komponen • Peningkatan sistem perparitan

Cadangan • Peningkatan sistem pembetungan
• Mempertingkatkan tahap kemudahan infrastruktur dan
Justifikasi kemudahan masyarakat setara dengan kawasan
perbandaran.

Agensi • MPAJ
Pelaksana • Pejabat Daerah Hulu Langat

b. Sebuah jambatan untuk kegunaan kenderaan ringan sahaja dicadangkan dibina bagi
menghubungi kawasan Kg. Kuala Ampang dengan Zon Industri Bebas Hulu Kelang SEH (M)
(rujuk Rajah 6.46).Cadangan ini bertujuan untuk mempertingkatkan tahap kemudahsampaian
penduduk setempat.

Jenis
• Peningkatan prasarana
Pembangunan

Lokasi • Kg. Kuala Ampang

Komponen
• Pembinaan jambatan untuk kenderaan ringan
Cadangan
• Mempertingkatkan tahap kemudahsampaian penduduk
Justifikasi
setempat
Agensi • MPAJ
Pelaksana • JKR

Rajah 6.46: Kg. Kuala Ampang

Cadangan pembinaan jambatan bagi kenderaan ringan sahaja

bagi meningkatkan kemudahansampaian

6-84
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

6.13 CADANGAN PEMBANGUNAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR

6.13.1 Objektif Pembangunan

Dua (2) objektif pembangunan pemeliharaan alam sekitar adalah:-

i. Pemantauan Secara Berkala Dan Penguatkuasaan Undang- Undang Secara Berkesan Bagi
Mengawal Aktiviti Yang Boleh Mengundang Ketidakselesaan Penduduk Dan Mencemarkan
Alam Sekitar

a. Kawalan kualiti air Sg. Ampang bagi menjamin bekalan air bersih yang berterusan kepada
penduduk sekitar;

b. Kawalan aktiviti kuari bagi meminimumkan kesan pencemaran terhadap persekitaran yang
boleh mengganggu penduduk sekitar; dan

c. Kawalan pembangunan di kawasan tanah tinggi dan kawasan cerun bagi mengelak
sebarang risiko yang tidak terjangka.

ii. Pengurusan Guna Tanah Yang Berkesan

Tidak membenarkan penimbusan tasik lombong dalam usaha membaikpulih kawasan bekas lombong
sebaliknya digunakan untuk kegiatan rekreasi dan pelancongan.

6.13.2 Cadangan Pembangunan

Tujuh (7) cadangan yang diusulkan di BP 2 adalah :-

i. Mengawal Pertumbuhan Sektor Pembangunan, Lalulintas Dan Industri

a. Supaya pencemaran udara dan hingar dapat dikurangkan sekaligus persekitaran yang lebih
baik dapat dinikmati;

b. Pengurusan lalulintas perlu efektif agar dapat mengurangkan kesesakan yang teruk dan
secara tidak langsung pembebasan bahan pencemar dari kenderaan dapat dikurangkan;
dan

c. Supaya indeks kualiti udara (IPU) berada dalam keadaan sihat.

ii. Pemantauan Kualiti Air Secara Berterusan

a. Pemonitoran secara berkala untuk meningkatkan indeks kualiti air (WQI) bagi Sungai Ampang
ke kelas II;

b. Kualiti air pada kelas II memerlukan rawatan biasa dan sesuai untuk spesies hidupan liar yang
sensitif;

c. Memastikan segala punca pencemaran air dapat dikesan dan dielakkan dari memasuki
sistem saliran seterusnya masuk ke dalam sungai;

d. Menjalankan program ‘river clean up’ dan pendidikan mengenai kepentingan sungai sebagai
sumber bekalan air dan langkah untuk mengurangkan pencemaran sungai; dan

e. Meningkatkan penglibatan penduduk dalam usaha pemuliharaan sungai.

6-85
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

iii. Kawalan Kualiti Alam Sekitar

a. Mengawal pertumbuhan pembangunan, lalu lintas dan industri supaya aras pencemaran
udara dan hingar dapat dikawal pada tahap yang dibenarkan;

b. Meneruskan penguatkuasaan melalui peraturan kualiti alam sekeliling (bunyi bising kenderaan
motor) 1987, peraturan kualiti alam sekeliling(udara bersih) 1978, dan kaedah-kaedah
kenderaan motor (kawalan pelepasan asap dan gas) 1977; dan

c. Menanam pokok spesies tempatan sebagai penjerap pencemaran dan hingar.

iv. Memastikan Adanya Kawalan Terhadap Pembangunan Di Kawasan Tanah Tinggi Dan
Kawasan Cerun

a. Pemantauan pembangunan kawasan Taman Saga, Ukay Perdana, Taman Zooview dan
Kampung Pasir;

b. Mengelakkan kejadian hakisan tanah dan tanah runtuh yang mengakibatkan kerosakan harta
benda dan kemalangan jiwa; dan

c. Mewajibkan kajian ’terrain mapping’ bagi semua pembangunan yang akan dilakukan di
kawasan cerun.

v. Pengurusan Sisa Yang Bersepadu

a. Meningkatkan tahap keberkesanan pengurusan sisa pepejal di kawasan ini supaya kawasan
ini lebih kemas dan bersih;

b. Penyelarasan perancangan pengurusan sisa antara MPAJ, KPKT, Perbadanan Pengurusan Sisa
Pepejal dan Pembersihan Awam;

c. Menjalankan program pendidikan dan kesedaran orang ramai terhadap pengurusan sisa
yang betul dan berkesan;

d. Memantapkan perkhidmatan pengutipan sisa pepejal dengan perkhidmatan yang lebih

bersepadu dan menyeluruh;

e. Menambah bilangan tong-tong sampah di laluan awam dan meningkatkan frekuensi kutipan
sampah di kawasan tumpuan awam sekali sehari;

f. Membersih dan mencuci longkang seterusnya mengelakkan masalah banjir kilat semasa hujan
lebat akibat dari longkang yang tersumbat;

g. Membina kolam takungan sementara. Kewujudan kolam sementara dapat mengatasi

masalah banjir kilat yang berlaku secara drastik terutamanya di kawasan pembangunan
baru; dan

h. Cadangan pelantikan kontraktor yang berkuasa untuk memantau dan membersihkan

tempat pembuangan sampah secara haram; penguatkuasaan undang-undang berkaitan
tanggungjawab pemilik tanah ke atas lot tanah persendirian.

vi. Kawasan Bekas Lombong

a. Tidak membenarkan penimbusan tasik lombong dalam usaha membaikpulih kawasan bekas
lombong untuk pembangunan pertanian, perumahan dan industri; dan

b. Kawasan badan air digunakan untuk kegiatan rekreasi dan pelancongan.

6-86
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

vii. Kawalan Aktiviti Kuari

Jarak minimum kawasan industri dengan kawasan perumahan baru ialah 500m, bergantung kepada
kelulusan Laporan Penilaian Impak Alam Sekitar (EIA).

6-87
 MEMASTIKAN ADANYA KAWALAN PEMBANGUNAN DI KAWASAN TANAH 
TINGGI & KAWASAN CERUN
Taman  Saga, Ukay Perdana,Taman Zooview
‐ Untuk mengelakkan sebarang risiko yang tidak terjangka seperti
kerosakan harta benda dan kemalangan jiwa
Ke Kuala Lumpur ‐ Tidak membenarkan sebarang pembangunan di kawasan Kelas III  UTARA
dan IV kecuali
IV kecuali pembinaan infrastruktur seperti terowong, 
terowong, Tanpa
p Skala
telekomunikasi dan elektrik.

KAWALAN KUALITI ALAM SEKITAR
‐ Mengawal pertumbuhan pembangunan, 
Ke Melawati Ke Taman Bukit Mewah lalu lintas dan industri supaya aras
pencemaran udara dan hingar dapat
dikawal di tahap yang dibenarkan.
‐ Meneruskan penguatkuasaan melalui
peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Bunyi
Bising Kenderaan Motor)1987, Peraturan
Motor)1987, Peraturan
Taman Keramat Permai (AU1) Kualiti Alam Sekeliling (Uadar Bersih) 1978 
Taman Ukay Height dan Kaedah‐kaedah Kenderaan Motor 
(Kawalan Pelepasan Motosikal)2003

Ke Kuala Lumpur

Ke Kuala Lumpur

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Taman Kosas)
Bandar Baru Ampang
Ke Kuala Lumpur

Pekan Ampang

Ke Pandan Indah
Ke Pandan Indah

Ke Pandan Indah

KAWASAN BEKAS LOMBONG
‐ Usaha membaikpulih kawasan bekas lombong untuk pembangunan
pertanian perumahan dan perindustrian tidak boleh melibatkan
pertanian, perumahan
penimbusan bekas tapak lombong. Ke Pandan Indah
‐ Cadangan supaya badan air ini dikekalkan untuk kegiatan rekreasi
dan ekopelancongan. DAERAH HULU 
LANGAT

KAWALAN KUALITI AIR SG. AMPANG KAWALAN AKTIVITI KUARI
Pemonitoran secara berkala untuk meningkatkan indeks kualiti air (WQI)  ‐ Jarak minimum kawasan industri dengan kawasan perumahan baru
ke tahap kelas II ialah 500m, bergantung kepada kelulusan laporan EIA.
‐ Kualiti air pada
air pada kelas II memerlukan
II memerlukan rawatan biasa dan sesuai untuk ‐ Sebarangg p
pembangunan
g tidak dibenarkan dalam kawasan zon
spesies hidupan liar yang sensitif penampan selagi aktiviti kuari masih lagi dalam tempoh operasi.
‐ Zon penampan disediakan mengikut garis panduan Jabatan Alam
Sekitar (Guidelines for the siting ang zoning on industries) dan
merujuk kepada Piawaian Perancangan Perindustrian, JPBD (1997)
‐ Pemantauan berkala untuk meastikan pematuhan undang‐undang
dan peraturan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974.
‐ Perletakan industri berat mestilah dalam zon industri dengan zon
penampan yang mencukupi dari kawasan perumahan, penternakan, 
agrikultur, kawasan rekreasi dan kawasan pelancongan.

RAJAH 6.47 PELAN SUBJEK ALAM SEKITAR BP 2 ‐ AMPANG

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK  :

Perindustrian Jalan
WILAYAH
PERSEKUTUAN
Sempadan Daerah KUALA LUMPUR
Hutan DAERAH
HULU LANGAT
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan
Badan Air
Sempadan Blok Perancangan Kecil
Zon Penampan Kuari (500m)

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

 
7.0 Peta Cadangan Dan Pernyataan
Bertulis Blok Perancangan
g 3:
Melawati
 
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS

7.0 BLOK PERANCANGAN 3 : MELAWATI

7.1 KLASIFIKASI KEGUNAAN TANAH

7.1.1 Pengenalan

BP3: Melawati merupakan kawasan pembangunan sedia ada yang telah ‘established’ dan mempunyai
pembangunan yang telah tepu. Sebahagian besar BP3 didominasi oleh guna tanah kediaman dan
selebihnya adalah kawasan perniagaan, industri, pertanian dan hutan. Keluasan BP ini ialah 1,823 hektar.
Di antara kawasan utama adalah Pusat Bandar Taman Melawati, taman kediaman Bukit Kemensah, Bukit
Mewah, Lembah Keramat dan sebagainya (rujuk Rajah 7.1 dan Rajah 7.2).

Rajah 7.1: Blok Perancangan 3: Melawati

BP 4 : KAWASAN
PEMELIHARAAN

W.PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
(DBKL)

BP 4 : KAWASAN
PEMELIHARAAN

BP 2 : AMPANG

7.1.2 Objektif Pembangunan

Empat (4) objektif pembangunan BP3 yang dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan
guna tanah dan fizikal masa hadapan adalah :-

i. Mengukuhkan pembangunan Pusat Bandar Melawati sebagai salah satu pusat perniagaan dan
perkhidmatan kawasan MPAJ;

ii. Mengekalkan kawasan pembangunan sedia ada;

iii. Membangunkan kawasan berbukit secara terkawal dan mesra alam sekitar; dan

iv. Memelihara kawasan sensitif alam sekitar.

7-1
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.1.3 Blok Perancangan Kecil (BPK)

Cadangan pemajuan dan penggunaan tanah BP3 diperincikan mengikut BPK (rujuk Jadual 7.1) :-

Jadual 7.1: Blok Perancangan Kecil BP 3 : Melawati

KELUASAN PERATUS
BLOK PERANCANGAN KECIL
(Hektar) (%)
BPK 3.1: Pusat Bandar Melawati 56 3.08
BPK 3.2: Taman Melawati 230 12.61
BPK 3.3: Bukit Kemensah 316 17.35
BPK 3.4: Ukay Perdana 538 29.53
BPK 3.5: Bukit Mewah 376 20.65
BPK 3.6: Taman Lembah Keramat 306 16.77
Jumlah 1,823 100.00

7-2
 UTARA
TANPA SKALA
PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN
RAJAH 7.2
BP 3 : MELAWATI

PETUNJUK: 
KEDIAMAN PERTANIAN

PERNIAGAAN & PERKHIDMATAN BADAN AIR

PERINDUSTRIAN HUTAN

TANAH LAPANG & REKREASI PENGANGKUTAN

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Pendidikan Perkuburan

Kesihatan Keselamatan

g
Keagamaan

Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

Lain‐lain kemudahan masyarakat

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Bekalan Elektrik Rezab Sungai

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan Pembetungan

ZON PENAMPAN TAMAN NEGERI SELANGOR

ZON PENAMPAN 20M

CADANGAN LEBUHRAYA

CADANGAN LEBUHRAYA KLORR

STESEN LRT SEDIADA                            CADANGAN

REL LRT

SEMPADAN NEGERI

SEMPADAN DAERAH

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL

SEMPADAN TAMAN NEGERI

* NOTA
SRK SSekolah
k l h Rendah
R d h KK Klinik Kesihatan
SMK Sekolah Menengah TA Tangki Air
SRA Sekolah Rendah Agama KO Kolam Oksidasi
SRJK(C) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina PE Pencawang Elektrik
SRJK (T) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil PA Perputakaan Awam
S Surau PMU Pencawang Masuk Utama
M Masjid K Kubur
T Tokong H Hospital
K Kuil MKH Mahkamah
G Gereja G Gerai
DOR Dewan Orang Ramai P Pasar
TDK Tadika
BP Balai Polis
BBP Balai Bomba & Penyelamat

DAERAH GOMBAK
( MPS )

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR DAERAH HULU LANGAT
DBKL ( DBKL ) ( MPKj )

PELAN LOKASI

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
 
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 3.1
RAJAH 7.3 DAERAH GOMBAK
( MPS )

PUSAT BANDAR MELAWATI
WILAYAH PERSEKUTUAN

PETUNJUK :‐ INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL

KUALA LUMPUR
( DBKL )
DAERAH HULU LANGAT
(MPKj)

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PELAN LOKASI
PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL STESEN LRT CADANGAN
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.1 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama iaitu zon perniagaan dan zon kediaman (rujuk Jadual 7.2).

Jadual 7.2: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.1

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Rekabentuk bangunan
dan borong kemudahan • Rumah 1:4 perlu mengambilkira
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat kebajikan keperluan warga emas,
runcit • Lain-lain OKU, kanak-kanak dan
• Kompleks kemudahan Program Bandar Selamat
perniagaan • Pengangkutan • Jalan • Kawasan • Ia tertakluk kepada
• Pasar • Landasan berhampiran gunatanah yang telah
• Stesen minyak • Kemudahan dengan stesen diluluskan hakmilik/
dan gas pengangkutan pengangkutan kegunaan tanah
• Rehat dan awam • Mematuhi Manual Garis
Rawat dibenarkan Panduan dan Piawaian
• Perkhidmatan nisbah plot 1:5 Perancangan Negeri
perniagaan dan • Tanah lapang dan • Kemudahan Selangor serta Undang-
profesional rekreasi sukan dan Undang Kecil Bangunan
• Pendidikan rekreasi Seragam,1984.
swasta • Rekreasi komersil • Pembangunan perniagaan
• Perkhidmatan • Rekreasi sukan baharu iaitu Melawati Urban
peribadi dan • Mematuhi 2.
isirumah Manual Garis • TLK bertingkat di Pusat
• Pusat makan Panduan dan Bandar Melawati bagi
• Pejabat Piawaian mengelakkan kesesakan
persatuan dan Perancangan lalulintas.
kelab swasta Negeri Selangor • Hanya pusat hiburan
• Hiburan dan serta Undang- keluarga termasuk aktiviti
riadah Undang Kecil bowling, billard, pusat
• Pangsapuri Bangunan snuker, internet kafe,
perkhidmatan Seragam,1984 karaoke keluarga dan
• ’Small Office studio sahaja dibenarkan di
Home’ (SOHO) kawasan perniagaan Pusat
• Rumah kelab Bandar Melawati kecuali
• Kemudahan aktiviti rumah kelab.
penginapan • Semua aktiviti perniagaan
• Rekreasi komersil dan industri tertakluk
• Perkhidmatan kepada syarat pelesenan
kenderaan PBT serta agensi kerajaan
bermotor berkaitan dan dasar serta
• Perniagaan khas polisi kerajaan semasa.
• Bilik pameran • Jajaran perniagaan MRR2
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan dan • Perniagaan (rujuk Garis Panduan
Kemudahan • Keselamatan Perkhidmatan runcit Perniagaan Khusus).
Masyarakat • Kesihatan • Kemudahan • Jalan
• Keagamaan pengangkutan, • Landasan
• Kemudahan infrastruktur dan • Kemudahan
Komuniti utiliti pengangkutan
• Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun

7-5
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Kesihatan Rumah sedia • Mematuhi Manual
• Rumah berkembar kemudahan • Rumah ada Garis Panduan dan
• Rumah teres masyarakat kebajikan Pengekalan Piawaian Perancangan
• Rumah bertingkat • Lain-lain kawasan dan Negeri Selangor
• Rumah kluster kemudahan densiti sedia • Undang-Undang Kecil
• Rumah Strata • Perniagaan • Perniagaan ada Bangunan
Bertanah/Skim dan borong Seragam,1984
Strata perkhidmatan • Perniagaan Cadangan • Bagi kawasan
• Asrama runcit kediaman perumahan baru perlu
pekerja/pelajar • Kompleks Densiti menyediakan
• Zero lot boundary perniagaan Rendah kemudahan
• Pasar < 8 unit/ekar masyarakat, tanah
• Stesen minyak Densiti lapang serta
dan gas Sederhana infrastruktur dan utiliti
• Rehat dan < 25 unit/ekar mengikut piawaian dan
Rawat Densiti tinggi garis panduan
• Perkhidmatan < 60 unit/ekar pembangunan
perniagaan perumahan.
dan profesional Nisbah Plot • Tadika/taska/ rumah
• Pendidikan 1:4 kebajikan swasta
swasta hanya dibenarkan di
• Perkhidmatan rumah sesebuah,
peribadi dan berkembar dan lot tepi
isirumah rumah teres (corner lot)
• Pusat makan • Gunatanah bangunan
• Pejabat sedia ada/komited/
persatuan dan tertakluk kepada
kelab swasta gunatanah yang
• Hiburan dan diluluskan.
riadah • Garis Panduan
• Pangsapuri Perancangan “Gated
perkhidmatan Community And
• ’Small Office Guarded
Home’ (SOHO) Neighbourhood”
• Rumah kelab • Rekabentuk bangunan
• Kemudahan perlu mengambilkira
penginapan keperluan warga
• Rekreasi emas, OKU, kanak-
komersil kanak dan Program
• Perkhidmatan Bandar Selamat.
kenderaan • Bagi lot-lot kilang serta
bermotor bengkel yang terlibat
• Perniagaan dengan Program
khas Pemutihan Kilang-
• Bilik pameran Kilang Tanpa
• Pengangkutan • Jalan Kebenaran termasuk
• Landasan bagi lot tapak yang
• Kemudahan berkeluasan kurang
pengangkutan daripada 0.5 ekar perlu
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik mematuhi Garis
utiliti • Bekalan Air Panduan Pemutihan
• Pengairan dan Kilang-Kilang Tanpa
Perparitan Kebenaran Selangor
• Telekomunikasi • Aktiviti industri mengikut
• Pembetungan kelulusan JAS
• Tanah lapang • Kemudahan • Aktiviti hendaklah tidak
dan rekreasi sukan dan mencemar alam sekitar
rekreasi • Semua aktiviti
• Padang golf perniagaan dan industri
• Rekreasi tertakluk kepada syarat
komersil pelesenan PBT serta
• Rekreasi sukan agensi kerajaan
• Eko berkaitan dan dasar
pelancongan serta polisi kerajaan

7-6
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
• Industri • Industri ringan • semasa.
• Bengkel • Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempada
rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
• Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Pengangkutan • Kemudahan - - • Cadangan Terminal
Pengangkutan Pengangkutan Awam
• Jalan Bersepadu berserta
• Landasan kemudahan ’park and
ride’
• Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
• Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Rujuk Garis Panduan
dan Rekreasi • Kawasan hijau Perancangan Tanah
• Kemudahan Sukan Lapang.
dan Rekreasi • Mematuhi Manual
• Taman Permainan Garis Panduan dan
Kanak-kanak Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual
dan Utiliti • Bekalan Air Garis Panduan dan
• Pengairan dan Piawaian Perancangan
Perparitan Negeri Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan
Seragam,1984

7-7
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Badan Air • Semulajadi Rekreasi Air - • Pembangunan yang
• Buatan dibangunkan perlu
menghadap sungai
• Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
• Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).
• Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempada
rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.

7-8
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 3.2
RAJAH 7.4 DAERAH GOMBAK
( MPS )

TAMAN MELAWATI
WILAYAH PERSEKUTUAN

PETUNJUK :‐ INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL

KUALA LUMPUR
( DBKL )
DAERAH HULU LANGAT
( MPKj )

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PELAN LOKASI
PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL STESEN LRT CADANGAN
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.2 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama (rujuk Jadual 7.3).

Jadual 7.3: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.2

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Rekabentuk bangunan
dan borong kemudahan • Perkuburan 1:4 perlu mengambilkira
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat • Rumah keperluan warga emas,
runcit kebajikan OKU, kanak-kanak dan
• Kompleks • Lain-lain Program Bandar Selamat
perniagaan kemudahan • Ia tertakluk kepada
• Pasar • Pengangkutan • Jalan • Kawasan gunatanah yang telah
• Stesen minyak • Landasan berhampiran diluluskan hakmilik/
dan gas • Kemudahan dengan stesen kegunaan tanah
• Rehat dan pengangkutan pengangkutan • Kawasan Kelas IV
Rawat awam berkecerunan melebihi 35
• Perkhidmatan dibenarkan darjah tidak boleh dikira
perniagaan dan nisbah plot 1:5 sebagai 10% dalam
profesional • Tanah lapang dan • Kemudahan pengiraan kawasan lapang
• Pendidikan rekreasi sukan dan untuk pembangunan
swasta rekreasi • Mematuhi Manual Garis
• Perkhidmatan • Padang golf Panduan dan Piawaian
peribadi dan • Rekreasi komersil Perancangan Negeri
isirumah • Rekreasi sukan Selangor serta Undang-
• Pusat makan • Eko Undang Kecil Bangunan
• Pejabat pelancongan Seragam,1984
persatuan dan • Tanah yang terlibat dengan
kelab swasta Kelas III dan IV perlu dirujuk
• Hiburan dan ke Jawatankuasa Teknikal
• Mematuhi
riadah Pembangunan
Manual Garis
• Pangsapuri KSAS(JTPKSAS).
Panduan dan
perkhidmatan • Jajaran perniagaan MRR2
Piawaian
• ’Small Office (Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Home’ (SOHO) Perniagaan Khusus).
Negeri Selangor
• Rumah kelab • Bagi lot-lot kilang serta
serta Undang-
• Kemudahan bengkel yang terlibat
Undang Kecil
penginapan dengan Program
Bangunan
• Rekreasi komersil Pemutihan Kilang-Kilang
Seragam,1984
• Perkhidmatan Tanpa Kebenaran
kenderaan termasuk bagi lot tapak
bermotor yang berkeluasan kurang
• Perniagaan khas daripada 0.5 ekar perlu
• Bilik pameran mematuhi Garis Panduan
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan dan • Perniagaan Pemutihan Kilang-Kilang
Kemudahan • Keselamatan Perkhidmatan runcit Tanpa Kebenaran Selangor.
Masyarakat • Kesihatan • Kemudahan • Jalan • Aktiviti industri mengikut
• Keagamaan pengangkutan, • Landasan kelulusan JAS
• Perkuburan infrastruktur dan • Kemudahan • Aktiviti hendaklah tidak
• Kemudahan utiliti pengangkutan mencemar alam sekitar
Komuniti • Hanya pusat hiburan
• Kegunaan keluarga termasuk aktiviti
Kerajaan Dan bowling, billard, pusat
Badan Berkanun snuker, internet kafe,
karaoke keluarga dan
studio sahaja dibenarkan di
kawasan perniagaan
kecuali aktiviti rumah kelab.
• Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan

7-10
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI /NISBAH CATATAN
TANAH AKTIVITI DIBENARKAN KELAS PLOT
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
• Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter daripada
sempada rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.

7-11
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Kesihatan Rumah sedia • Mematuhi Manual
• Rumah berkembar kemudahan • Perkuburan ada Garis Panduan dan
• Rumah teres masyarakat • Rumah Pengekalan Piawaian Perancangan
• Rumah bertingkat kebajikan kawasan dan Negeri Selangor
• Rumah kluster • Lain-lain densiti sedia • Mematuhi Garis
• Rumah Strata kemudahan ada Panduan Perancangan
Bertanah/Skim • Perniagaan • Perniagaan Pembangunan Di
Strata dan borong Cadangan Kawasan Bukit Dan
• Asrama perkhidmatan • Perniagaan kediaman Tanah Tinggi Negeri
pekerja/pelajar runcit Densiti rendah Selangor.
• Zero lot boundary • Kompleks < 8 unit/ekar • Undang-Undang Kecil
perniagaan Densiti Bangunan
• Pasar Sederhana Seragam,1984
• Stesen minyak < 25 unit/ekar • Tanah yang terlibat
dan gas Densiti tinggi dengan Kelas III dan IV
• Rehat dan < 60 unit/ekar perlu dirujuk ke
Rawat Jawatankuasa Teknikal
• Perkhidmatan Nisbah Plot Pembangunan
perniagaan 1:4 KSAS(JTPKSAS)
dan profesional • Hanya bengkel
• Pendidikan membaiki motosikal
swasta dibenarkan di kawasan
• Perkhidmatan perniagaan.
peribadi dan • Bagi kawasan
isirumah perumahan baru perlu
• Pusat makan menyediakan
• Pejabat kemudahan
persatuan dan masyarakat, tanah
kelab swasta lapang serta
• Hiburan dan infrastruktur dan utiliti
riadah mengikut piawaian dan
• Pangsapuri garis panduan
perkhidmatan pembangunan
• ’Small Office perumahan.
Home’ (SOHO) • Tadika/taska/ rumah
• Rumah kelab kebajikan swasta
• Kemudahan hanya dibenarkan di
penginapan rumah sesebuah,
• Rekreasi berkembar dan lot tepi
komersil rumah teres (corner lot)
• Perkhidmatan • Gunatanah bangunan
kenderaan sedia ada/komited/
bermotor tertakluk kepada
• Perniagaan gunatanah yang
khas diluluskan.
• Bilik pameran • Garis Panduan
• Pengangkutan • Jalan Perancangan “Gated
• Landasan Community And
• Kemudahan Guarded
pengangkutan Neighbourhood”
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik • Rekabentuk bangunan
utiliti • Bekalan Air perlu mengambilkira
• Pengairan dan keperluan warga emas,
Perparitan OKU, kanak-kanak dan
• Telekomunikasi Program Bandar
• Pembetungan Selamat.
• Tanah lapang • Kemudahan • Aktiviti industri mengikut
dan rekreasi sukan dan kelulusan JAS
rekreasi • Aktiviti hendaklah tidak
• Padang golf mencemar alam sekitar
• Perlu disediakan zon
penampan bagi

7-12
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
• Rekreasi kawasan bersempadan
komersil dengan kawasan
• Rekreasi sukan kediaman dan ia
• Eko hendaklah di dalam
pelancongan kawasan industri:-
Industri • Industri ringan industri berat -500m
• Bengkel industri sederhana -
250m industri ringan -
50m.
• Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-
Kilang Tanpa
Kebenaran termasuk
bagi lot tapak yang
berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor.
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
• Pembangunan yang
berada dalam ruang
anjakan 50 meter
daripada sempada
rezab sungai dan
kawasan warta perlu
mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
• Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Pengangkutan • Kemudahan - - • Cadangan Terminal
Pengangkutan Pengangkutan awam
• Jalan bersepadu berserta
• Landasan kemudahan ’park and
ride’
• Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
• Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

7-13
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Rujuk Garis Panduan
dan Rekreasi • Kawasan hijau Perancangan
• Kemudahan Sukan Pembangunan Di
dan Rekreasi Kawasan Bukit Dan
• Taman Permainan Tanah Tinggi Negeri
Kanak-kanak Selangor.
• Eko pelancongan • Rujuk Garis Panduan
• Zon penampan Perancangan Tanah
dan penstabilan Lapang.
cerun • Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Pertanian • Pertanian Komoditi • Kediaman • Rumah • Zon Penampan
Utama sesebuah minimum 20 meter (66
• Pertanian Komersil • Rumah kaki)daripada
• Homestead berkembar sempadan luar Taman
• Bangunan bagi Negeri Selangor bagi
tujuan pertanian tanah rata:
• Inap desa • Kawasan pekerja
(homestay) ladang perlu
• Akuakultur disediakan dengan
• Pusat Penyelidikan kemudahan sokongan
• Penternakan seperti jalanraya,
bekalan
utiliti,telekomunikasi
dan kemudahan
masyarakat.asan
perumahan pekerja
ladang perlu
disediakan dengan
kemudahan sokongan .
• Kemudahan
penginapan yang
dibenarkan iailah :
- Chalet
- Rumah/bangalow
peranginan
- Tapak perkhemahan
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Rujuk Garis Panduan
Zon Penampan dan
Tanah Milik Dalam
Kawasan Taman Negeri
Selangor.
• Mengikut peruntukan
Kanun Tanah Negara
1965
• Mematuhi Garis
Panduan Pensijilan
Amalan Pembuatan
Yang Baik (GMP)dan
Sistem ’Hazard Analyis
And Critical Control
Point’(HACCP)

7-14
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual
dan Utiliti • Bekalan Air Garis Panduan dan
• Pengairan dan Piawaian Perancangan
Perparitan Negeri Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan
Seragam,1984
• Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Badan Air • Semulajadi Rekreasi Air - • Pembangunan yang
• Buatan dibangunkan perlu
menghadap sungai
• Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
• Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).

7-15
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 3.3
RAJAH 7.5 DAERAH GOMBAK
( MPS )

BUKIT KEMENSAH
WILAYAH PERSEKUTUAN

PETUNJUK :‐ INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL

KUALA LUMPUR
( DBKL )
DAERAH HULU LANGAT
( MPKj )

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PELAN LOKASI
PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.3 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama (rujuk Jadual 7.4).

Jadual 7.4: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.3

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Mematuhi Manual Garis
dan borong kemudahan • Rumah 1:4 Panduan dan Piawaian
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat kebajikan Perancangan Negeri
runcit • Lain-lain Selangor
• Kompleks kemudahan • Mematuhi Garis Panduan
perniagaan • Pengangkutan • Jalan • Kawasan Perancangan
• Pasar • Landasan berhampiran Pembangunan Di Kawasan
• Stesen minyak • Kemudahan dengan stesen Bukit Dan Tanah Tinggi
dan gas pengangkutan pengangkutan Negeri Selangor.
• Rehat dan awam • Undang-Undang Kecil
Rawat dibenarkan Bangunan Seragam,1984
• Perkhidmatan nisbah plot 1:5 • Tanah yang terlibat dengan
perniagaan dan • Tanah lapang dan • Kemudahan Kelas III dan IV perlu dirujuk
profesional rekreasi sukan dan ke Jawatankuasa Teknikal
• Pendidikan rekreasi Pembangunan
swasta • Rekreasi komersil KSAS(JTPKSAS)
• Perkhidmatan • Rekreasi sukan • Rekabentuk bangunan
peribadi dan • Eko perlu mengambilkira
isirumah pelancongan keperluan warga emas,
• Pusat makan OKU, kanak-kanak dan
• Mematuhi
• Pejabat Program Bandar Selamat
Manual Garis
persatuan dan • Ia tertakluk kepada
Panduan dan
kelab swasta gunatanah yang telah
Piawaian
• Hiburan dan diluluskan hakmilik/
Perancangan
riadah kegunaan tanah
Negeri Selangor
• Pangsapuri • Hanya bengkel membaiki
serta Undang-
perkhidmatan motosikal dibenarkan di
Undang Kecil
• ’Small Office kawasan perniagaan.
Bangunan
Home’ (SOHO) • Kawasan Kelas IV
Seragam,1984
• Rumah kelab berkecerunan melebihi 35
• Kemudahan darjah tidak boleh dikira
penginapan sebagai 10% dalam
• Rekreasi komersil pengiraan kawasan lapang
• Perkhidmatan untuk pembangunan.
kenderaan • Hanya pusat hiburan
bermotor keluarga termasuk aktiviti
• Perniagaan khas bowling, billard, pusat
• Bilik pameran snuker, internet kafe,
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan dan • Perniagaan karaoke keluarga dan
Kemudahan • Keselamatan Perkhidmatan runcit studio sahaja dibenarkan di
Masyarakat • Kesihatan • Kemudahan • Jalan kawasan perniagaan
• Keagamaan pengangkutan, • Landasan kecuali aktiviti rumah kelab.
• Perkuburan infrastruktur dan • Kemudahan • Semua aktiviti perniagaan
• Kemudahan utiliti pengangkutan dan industri tertakluk
Komuniti kepada syarat pelesenan
• Kegunaan PBT serta agensi kerajaan
Kerajaan Dan berkaitan dan dasar serta
Badan Berkanun polisi kerajaan semasa.
• Jajaran perniagaan MRR2
(rujuk Garis Panduan
Perniagaan Khusus).

7-17
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Kediaman • Rumah • Institusi dan • Kesihatan Rumah sedia ada • Mematuhi Manual Garis
sesebuah kemudahan • Rumah Pengekalan Panduan dan Piawaian
• Rumah masyarakat kebajikan kawasan dan Perancangan Negeri
berkembar • Lain-lain densiti sedia ada Selangor
• Rumah teres kemudahan • Mematuhi Garis Panduan
• Rumah Cadangan Perancangan
bertingkat kediaman Pembangunan Di Kawasan
• Rumah kluster Densiti rendah Bukit Dan Tanah Tinggi
• Rumah Strata < 8 unit/ekar Negeri Selangor.
Bertanah/Skim Densiti • Undang-Undang Kecil
Strata Sederhana Bangunan Seragam,1984
• Asrama < 25 unit/ekar • Tanah yang terlibat dengan
pekerja/pelajar Kelas III dan IV perlu dirujuk
• Zero lot Nisbah Plot ke Jawatankuasa Teknikal
boundary 1:4 Pembangunan
KSAS(JTPKSAS).
• Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
• Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
• Perniagaan dan • Perniagaan • Hanya bengkel membaiki
perkhidmatan borong motosikal dibenarkan di
• Perniagaan kawasan perniagaan.
runcit • Kawasan Kelas IV
• Kompleks berkecerunan melebihi 35
perniagaan darjah tidak boleh dikira
• Pasar sebagai 10% dalam
• Stesen minyak pengiraan kawasan lapang
dan gas untuk pembangunan.
• Rehat dan • Hanya pusat hiburan
Rawat keluarga termasuk aktiviti
• Perkhidmatan bowling, billard, pusat
perniagaan dan snuker, internet kafe,
profesional karaoke keluarga dan
• Pendidikan studio sahaja dibenarkan di
swasta kawasan perniagaan
• Perkhidmatan kecuali aktiviti rumah kelab.
peribadi dan • Semua aktiviti perniagaan
isirumah dan industri tertakluk
• Pusat makan kepada syarat pelesenan
• Pejabat PBT serta agensi kerajaan
persatuan dan berkaitan dan dasar serta
kelab swasta polisi kerajaan semasa.
• Hiburan dan • Aktiviti perniagaan hanya
riadah dibenarkan sebagai
• Pangsapuri sokongan kepada guna
perkhidmatan tanah kediaman
• ’Small Office
Home’ (SOHO)
• Rumah kelab
• Kemudahan
penginapan
• Rekreasi komersil
• Perkhidmatan
kenderaan
bermotor
• Perniagaan khas
• Bilik pameran

7-18
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
• Pengangkutan • Jalan • Rekabentuk bangunan
• Landasan perlu mengambilkira
• Kemudahan keperluan warga emas,
pengangkutan OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
• Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
• Hanya bengkel membaiki
motosikal dibenarkan di
kawasan perniagaan.
• Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan.
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik • Rekabentuk bangunan
utiliti • Bekalan Air perlu mengambilkira
• Pengairan dan keperluan warga emas,
Perparitan OKU, kanak-kanak dan
• Telekomunikasi Program Bandar Selamat
• Pembetungan • Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
• Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
• Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
• Hanya bengkel membaiki
motosikal dibenarkan di
kawasan perniagaan.
• Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira
sebagai 10% dalam
pengiraan kawasan lapang
untuk pembangunan.
Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
• Ia tertakluk kepada
gunatanah yang telah
diluluskan hakmilik/
kegunaan tanah
• Kawasan Kelas IV
berkecerunan melebihi 35
darjah tidak boleh dikira

7-19
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
sebagai 10% dalam pengiraan
kawasan lapang untuk
pembangunan.
• Tanah lapang dan • Kemudahan
rekreasi sukan dan
rekreasi
• Rekreasi komersil
• Rekreasi sukan
• Eko
pelancongan

7-20
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Tanah lapang • Rumah sesebuah • Institusi dan • Kesihatan • Mematuhi Manual
dan rekreasi • Rumah berkembar kemudahan • Rumah Garis Panduan dan
• Rumah teres masyarakat kebajikan Piawaian Perancangan
• Rumah bertingkat • Lain-lain Negeri Selangor
• Rumah kluster kemudahan • Mematuhi Garis
• Rumah Strata • Perniagaan • Perniagaan Panduan Perancangan
Bertanah/Skim dan borong Pembangunan Di
Strata perkhidmatan • Perniagaan Kawasan Bukit Dan
• Asrama runcit Tanah Tinggi Negeri
pekerja/pelajar • Kompleks Selangor.
• Zero lot boundary perniagaan • Undang-Undang Kecil
• Pasar Bangunan
• Stesen minyak Seragam,1984
dan gas • Hanya bengkel
• Rehat dan membaiki motosikal
Rawat dibenarkan di kawasan
• Perkhidmatan perniagaan.
perniagaan • Bagi kawasan
dan profesional perumahan baru perlu
• Pendidikan menyediakan
swasta kemudahan
• Perkhidmatan masyarakat, tanah
peribadi dan lapang serta
isirumah infrastruktur dan utility
• Pusat makan mengikut piawaian dan
• Pejabat garis panduan
persatuan dan pembangunan
kelab swasta perumahan.
• Pangsapuri • Tadika/taska/ rumah
perkhidmatan kebajikan swasta
• ’Small Office hanya dibenarkan di
Home’ (SOHO) rumah sesebuah,
• Rumah kelab berkembar dan lot tepi
• Kemudahan rumah teres (corner lot)
penginapan • Gunatanah bangunan
• Rekreasi sedia ada/komited/
komersil tertakluk kepada
• Perkhidmatan gunatanah yang
kenderaan diluluskan.
bermotor • Garis Panduan
• Perniagaan Perancangan “Gated
khas Community And
• Bilik pameran Guarded
• Pengangkutan • Jalan Neighbourhood”
• Landasan • Rekabentuk bangunan
• Kemudahan perlu mengambilkira
pengangkutan keperluan warga emas,
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik OKU, kanak-kanak dan
utiliti • Bekalan Air Program Bandar
• Pengairan dan Selamat Kawasan
Perparitan pembangunan adalah
• Telekomunikasi melibatkan KSAS tahap
• Pembetungan I,II,III dan IV.
• Tanah lapang • Kemudahan • Mematuhi Manual
dan rekreasi sukan dan Garis Panduan dan
rekreasi Piawaian Perancangan
• Rekreasi Negeri Selangor
komersil • Undang-Undang Kecil
• Rekreasi sukan Bangunan
• Eko Seragam,1984
pelancongan

7-21
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI CATATAN
AKTIVITI
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Pengangkutan • Kemudahan - - • Cadangan Terminal
Pengangkutan Pengangkutan awam
• Jalan bersepadu berserta
• Landasan kemudahan ’park and
ride’
• Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
• Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Rujuk Garis Panduan
dan Rekreasi • Kawasan hijau Perancangan
• Kemudahan Sukan Pembangunan Di
dan Rekreasi Kawasan Bukit Dan
• Taman Permainan Tanah Tinggi Negeri
Kanak-kanak Selangor.
• Eko pelancongan • Rujuk Garis Panduan
• Zon penampan Perancangan Tanah
dan penstabilan Lapang.
cerun • Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

7-22
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI CATATAN
AKTIVITI
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Pertanian • Pertanian Komoditi • Kediaman • Rumah • Zon Penampan
Utama sesebuah minimum 20 meter (66
• Pertanian Komersil • Rumah kaki)daripada
• Homestead berkembar sempadan luar Taman
• Bangunan bagi Negeri Selangor bagi
tujuan pertanian tanah rata:
• Inap desa • Kawasan pekerja
(homestay) ladang perlu
• Akuakultur disediakan dengan
• Pusat Penyelidikan kemudahan sokongan
• Penternakan seperti jalanraya,
bekalan
utiliti,telekomunikasi
dan kemudahan
masyarakat.asan
perumahan pekerja
ladang perlu
disediakan dengan
kemudahan sokongan .
• Kemudahan
penginapan yang
dibenarkan iailah :
- Chalet
- Rumah/bangalow
peranginan
- Tapak perkhemahan
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Rujuk Garis Panduan
Zon Penampan dan
Tanah Milik Dalam
Kawasan Taman Negeri
Selangor.
• Mengikut peruntukan
Kanun Tanah Negara
1965
• Mematuhi Garis
Panduan Pensijilan
Amalan Pembuatan
Yang Baik (GMP)dan
Sistem ’Hazard Analyis
And Critical Control
Point’(HACCP)

7-23
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 3.4
RAJAH 7.6 DAERAH GOMBAK
( MPS )

UKAY PERDANA
WILAYAH PERSEKUTUAN

PETUNJUK :‐ INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL

KUALA LUMPUR
( DBKL )
DAERAH HULU LANGAT
( MPKj )

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PELAN LOKASI
PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL STESEN LRT CADANGAN
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.4 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama (rujuk Jadual 7.5).

Jadual 7.5: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.4

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Mematuhi Manual GP dan
dan borong kemudahan • Perkuburan 1:4 Piawaian Perancangan
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat • Rumah Negeri Selangor
runcit kebajikan • Mematuhi Garis Panduan
• Kompleks • Lain-lain Perancangan
perniagaan kemudahan Pembangunan Di Kawasan
• Pasar • Pengangkutan • Jalan • Kawasan Bukit Dan Tanah Tinggi
• Stesen minyak • Landasan berhampiran Negeri Selangor.
dan gas • Kemudahan dengan stesen • Tanah yang terlibat dengan
• Rehat dan pengangkutan pengangkutan Kelas III dan IV perlu dirujuk
Rawat awam ke Jawatankuasa Teknikal
• Perkhidmatan dibenarkan Pembangunan
perniagaan dan nisbah plot 1:5 KSAS(JTPKSAS)
profesional • Tanah lapang dan • Kemudahan • Rekabentuk bangunan
• Pendidikan rekreasi sukan dan perlu mengambilkira
swasta rekreasi keperluan warga emas,
• Perkhidmatan • Rekreasi komersil OKU, kanak-kanak dan
peribadi dan • Rekreasi sukan Program Bandar Selamat
isirumah • Eko • Ia tertakluk kepada
• Pusat makan pelancongan gunatanah yang telah
• Pejabat • Mematuhi diluluskan hakmilik/
persatuan dan Manual Garis kegunaan tanah
kelab swasta Panduan dan • Kawasan Kelas IV
• Hiburan dan Piawaian berkecerunan melebihi 35
riadah Perancangan darjah tidak boleh dikira
• Pangsapuri Negeri Selangor sebagai 10% dalam
perkhidmatan serta Undang- pengiraan kawasan lapang
• ’Small Office Undang Kecil untuk pembangunan
Home’ (SOHO) Bangunan • Mematuhi Manual Garis
• Rumah kelab Seragam,1984 Panduan dan Piawaian
• Kemudahan Perancangan Negeri
penginapan Selangor serta Undang-
• Rekreasi komersil Undang Kecil Bangunan
• Perkhidmatan Seragam,1984
kenderaan • Penjanaan semula kawasan
bermotor perumahan kampong
• Perniagaan khas kepada perniagaan di
• Bilik pameran Kampung Pasir. Keluasan
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan dan • Perniagaan yang terlibat adalah 8.16
Kemudahan • Keselamatan Perkhidmatan runcit hektar.
Masyarakat • Kesihatan • Kemudahan • Jalan • Hanya pusat hiburan
• Keagamaan pengangkutan, • Landasan keluarga termasuk aktiviti
• Perkuburan infrastruktur dan • Kemudahan bowling, billard, pusat
• Kemudahan utiliti pengangkutan snuker, internet kafe,
Komuniti karaoke keluarga dan
• Kegunaan studio sahaja dibenarkan di
Kerajaan Dan kawasan perniagaan
Badan Berkanun kecuali aktiviti rumah kelab.
• Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
• Jajaran perniagaan MRR2
(rujuk Garis Panduan
Perniagaan Khusus).

7-25
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Kesihatan Rumah sedia • Mematuhi Manual
• Rumah berkembar kemudahan • Perkuburan ada Garis Panduan dan
• Rumah teres masyarakat • Rumah Pengekalan Piawaian Perancangan
• Rumah bertingkat kebajikan kawasan dan Negeri Selangor
• Rumah kluster • Lain-lain densiti sedia • Mematuhi Garis
• Rumah Strata kemudahan ada Panduan Perancangan
Bertanah/Skim Pembangunan Di
Strata • Perniagaan • Perniagaan Cadangan Kawasan Bukit Dan
• Asrama dan borong kediaman Tanah Tinggi Negeri
pekerja/pelajar perkhidmatan • Perniagaan Densiti Rendah Selangor.
• Zero lot boundary runcit < 8 unit/ekar • Tanah yang terlibat
• Kompleks Densiti dengan Kelas III dan IV
perniagaan Sederhana perlu dirujuk ke
• Pasar < 25 unit/ekar Jawatankuasa Teknikal
• Stesen minyak Densiti tinggii Pembangunan
dan gas < 60 unit/ekar KSAS(JTPKSAS)
• Rehat dan • Undang-Undang Kecil
Rawat Nisbah Plot Bangunan
• Perkhidmatan 1:4 Seragam,1984
perniagaan • Hanya bengkel
dan profesional membaiki motosikal
• Pendidikan dibenarkan di kawasan
swasta perniagaan.
• Perkhidmatan • Bagi kawasan
peribadi dan perumahan baru perlu
isirumah menyediakan
• Pusat makan kemudahan
• Pejabat masyarakat, tanah
persatuan dan lapang serta
kelab swasta infrastruktur dan utiliti
• Hiburan dan mengikut piawaian dan
riadah garis panduan
• Pangsapuri pembangunan
perkhidmatan perumahan.
• ’Small Office • Tadika/taska/ rumah
Home’ (SOHO) kebajikan swasta
• Rumah kelab hanya dibenarkan di
• Kemudahan rumah sesebuah,
penginapan berkembar dan lot tepi
• Rekreasi rumah teres (corner lot)
komersil • Gunatanah bangunan
• Perkhidmatan sedia ada/komited/
kenderaan tertakluk kepada
bermotor gunatanah yang
• Perniagaan diluluskan.
khas • Garis Panduan
• Bilik pameran Perancangan “Gated
• Pengangkutan • Jalan Community And
• Landasan Guarded
• Kemudahan Neighbourhood”
pengangkutan • Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik keperluan warga emas,
utiliti • Bekalan Air OKU, kanak-kanak dan
• Pengairan dan Program Bandar
Perparitan Selamat
• Telekomunikasi • Aktiviti industri mengikut
• Pembetungan kelulusan JAS
• Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar

7-26
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
• Tanah lapang • Kemudahan • Bagi lot-lot kilang serta
dan rekreasi sukan dan bengkel yang terlibat
rekreasi dengan Program
• Rekreasi Pemutihan Kilang-
komersil Kilang Tanpa
• Rekreasi sukan Kebenaran termasuk
• Eko bagi lot tapak yang
pelancongan berkeluasan kurang
• Industri • Industri ringan daripada 0.5 ekar perlu
• Bengkel mematuhi Garis
Panduan Pemutihan
Kilang-Kilang Tanpa
Kebenaran Selangor
• Cadangan Lebuhraya
Lingkaran Luar Kuala
Lumpur (KLORR) melalui
kawasan ini.
• Hanya pusat hiburan
keluarga termasuk
aktiviti bowling, billard,
pusat snuker, internet
kafe, karaoke keluarga
dan studio sahaja
dibenarkan di kawasan
perniagaan kecuali
aktiviti rumah kelab.
• Semua aktiviti
perniagaan dan industri
tertakluk kepada syarat
pelesenan PBT serta
agensi kerajaan
berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Pengangkutan • Kemudahan - - • Cadangan Terminal
Pengangkutan Pengangkutan awam
• Jalan Bersepadu berserta
• Landasan kemudahan ’park and
ride’
• Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
• Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

7-27
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Rujuk Garis Panduan
dan Rekreasi • Kawasan hijau Perancangan
• Kemudahan Sukan Pembangunan Di
dan Rekreasi Kawasan Bukit Dan
• Taman Permainan Tanah Tinggi Negeri
Kanak-kanak Selangor.
• Eko pelancongan • Rujuk Garis Panduan
• Zon penampan Perancangan Tanah
dan penstabilan Lapang.
cerun • Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Pertanian • Pertanian Komoditi • Kediaman • Rumah • Zon Penampan
Utama sesebuah minimum 20 meter (66
• Pertanian Komersil • Rumah kaki)daripada
• Homestead berkembar sempadan luar Taman
• Bangunan bagi Negeri Selangor bagi
tujuan pertanian tanah rata:
• Inap desa • Kawasan pekerja
(homestay) ladang perlu
• Akuakultur disediakan dengan
• Pusat Penyelidikan kemudahan sokongan
• Penternakan seperti jalanraya,
bekalan
utiliti,telekomunikasi
dan kemudahan
masyarakat.asan
perumahan pekerja
ladang perlu
disediakan dengan
kemudahan sokongan .
• Kemudahan
penginapan yang
dibenarkan iailah :
- Chalet
- Rumah/bangalow
peranginan
- Tapak perkhemahan
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Rujuk Garis Panduan
Zon Penampan dan
Tanah Milik Dalam
Kawasan Taman Negeri
Selangor.
• Mengikut peruntukan
Kanun Tanah Negara
1965
• Mematuhi Garis
Panduan Pensijilan
Amalan Pembuatan
Yang Baik (GMP)dan
Sistem ’Hazard Analyis
And Critical Control
Point’(HACCP)

7-28
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Hutan • Hutan Tanah Lapang Eko pelancongan • Mematuhi Garis
• Taman Negeri dan Rekreasi Panduan Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
• Zon Penampan
minimum 20 meter(66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata. Kawasan
Kelas III dan IV perlu
dirujuk ke
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan
KSAS(JTPKSAS)
• Tiada aktiviti
pembangunan,
pertanian atau
pembalakan
dibenarkan kecuali low
impact nature tourism,
penyelidikan dan
pendidikan.
• Bagi eko pelancongan,
perlu dijalankan Kajian
EIA, Kajian Kemampuan
Daya tampung hutan.
• Pembangunan di
sekitar kawasan hutan
perlu dikawal bagi
mengelak dari
ancaman kepada
ekosistem semulajadi
hutan tersebut.
• Cadangan Lebuhraya
Lingkaran Luar Kuala
Lumpur (KLORR) melalui
kawasan ini.

Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual

dan Utiliti • Bekalan Air Garis Panduan dan
• Pengairan dan Piawaian Perancangan
Perparitan Negeri Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan
Seragam,1984
• Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.

7-29
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Badan Air • Semulajadi Rekreasi Air - • Pembangunan yang
• Buatan dibangunkan perlu
menghadap sungai
• Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
• Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).

7-30
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 3.5
RAJAH 7.7 DAERAH GOMBAK
( MPS )

BUKIT MEWAH
WILAYAH PERSEKUTUAN

PETUNJUK :‐ INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL

KUALA LUMPUR
( DBKL )
DAERAH HULU LANGAT
( MPKj )

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PELAN LOKASI
PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL STESEN LRT CADANGAN
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.5 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama iaitu zon perniagaan dan zon kediaman (rujuk Jadual 7.6).

Jadual 7.6: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.5

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Mematuhi Manual Garis
dan borong kemudahan • Perkuburan 1:4 Panduan dan Piawaian
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat • Rumah Perancangan Negeri
runcit kebajikan Selangor.
• Kompleks • Lain-lain • Mematuhi Garis Panduan
perniagaan kemudahan Perancangan
• Pasar • Pengangkutan • Jalan • Kawasan Pembangunan Di Kawasan
• Stesen minyak • Landasan berhampiran Bukit Dan Tanah Tinggi
dan gas • Kemudahan dengan stesen Negeri Selangor.
• Rehat dan pengangkutan pengangkutan • Tanah yang terlibat dengan
Rawat awam Kelas III dan IV perlu dirujuk
• Perkhidmatan dibenarkan ke Jawatankuasa Teknikal
perniagaan dan nisbah plot 1:5 Pembangunan
profesional • Tanah lapang dan • Kemudahan KSAS(JTPKSAS)
• Pendidikan rekreasi sukan dan • Rekabentuk bangunan
swasta rekreasi perlu mengambilkira
• Perkhidmatan • Rekreasi komersil keperluan warga emas,
peribadi dan • Rekreasi sukan OKU, kanak-kanak dan
isirumah • Eko Program Bandar Selamat
• Pusat makan pelancongan • Ia tertakluk kepada
• Pejabat gunatanah yang telah
• Mematuhi
persatuan dan diluluskan hakmilik/
Manual Garis
kelab swasta kegunaan tanah
Panduan dan
• Hiburan dan • Kawasan Kelas IV
Piawaian
riadah berkecerunan melebihi 35
Perancangan
• Pangsapuri darjah tidak boleh dikira
Negeri Selangor
perkhidmatan sebagai 10% dalam
serta Undang-
• ’Small Office pengiraan kawasan lapang
Undang Kecil
Home’ (SOHO) untuk pembangunan
Bangunan
• Rumah kelab • Hanya pusat hiburan
Seragam,1984
• Kemudahan keluarga termasuk aktiviti
penginapan bowling, billard, pusat
• Rekreasi komersil snuker, internet kafe,
• Perkhidmatan karaoke keluarga dan
kenderaan studio sahaja dibenarkan di
bermotor kawasan perniagaan
• Perniagaan khas kecuali aktiviti rumah kelab.
• Bilik pameran • Semua aktiviti perniagaan
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan dan • Perniagaan dan industri tertakluk
Kemudahan • Keselamatan Perkhidmatan runcit kepada syarat pelesenan
Masyarakat • Kesihatan • Kemudahan • Jalan PBT serta agensi kerajaan
• Keagamaan pengangkutan, • Landasan berkaitan dan dasar serta
• Perkuburan infrastruktur dan • Kemudahan polisi kerajaan semasa.
• Kemudahan utiliti pengangkutan • Jajaran perniagaan MRR2
Komuniti (rujuk Garis Panduan
• Kegunaan Perniagaan Khusus).
Kerajaan Dan
Badan Berkanun

7-32
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Kesihatan Rumah sedia • Mematuhi Manual
• Rumah berkembar kemudahan • Perkuburan ada Garis Panduan dan
• Rumah teres masyarakat • Rumah Pengekalan Piawaian Perancangan
• Rumah bertingkat kebajikan kawasan dan Negeri Selangor
• Rumah kluster • Lain-lain densiti sedia • Mematuhi Garis
• Rumah Strata kemudahan ada Panduan Perancangan
Bertanah/Skim • Perniagaan • Perniagaan Pembangunan Di
Strata dan borong Cadangan Kawasan Bukit Dan
• Asrama perkhidmatan • Perniagaan kediaman Tanah Tinggi Negeri
pekerja/pelajar runcit Densiti Rendah Selangor.
• Zero lot boundary • Kompleks < 8 unit/ekar • Tanah yang terlibat
perniagaan Densiti dengan Kelas III dan IV
• Pasar Sederhana perlu dirujuk ke
• Stesen minyak < 25 unit/ekar Jawatankuasa Teknikal
dan gas Densiti tinggii Pembangunan
• Rehat dan < 60 unit/ekar KSAS(JTPKSAS)
Rawat • Undang-Undang Kecil
• Perkhidmatan Nisbah Plot Bangunan
perniagaan 1:4 Seragam,1984
dan profesional • Hanya bengkel
• Pendidikan membaiki motosikal
swasta dibenarkan di kawasan
• Perkhidmatan perniagaan.
peribadi dan • Bagi kawasan
isirumah perumahan baru perlu
• Pusat makan menyediakan
• Pejabat kemudahan
persatuan dan masyarakat, tanah
kelab swasta lapang serta
• Hiburan dan infrastruktur dan utiliti
riadah mengikut piawaian dan
• Pangsapuri garis panduan
perkhidmatan pembangunan
• ’Small Office perumahan.
Home’ (SOHO) • Tadika/taska/ rumah
• Rumah kelab kebajikan swasta
• Kemudahan hanya dibenarkan di
penginapan rumah sesebuah,
• Rekreasi berkembar dan lot tepi
komersil rumah teres (corner lot)
• Perkhidmatan • Gunatanah bangunan
kenderaan sedia ada/komited/
bermotor tertakluk kepada
• Perniagaan gunatanah yang
khas diluluskan.
• Bilik pameran • Garis Panduan
• Pengangkutan • Jalan Perancangan “Gated
• Landasan Community And
• Kemudahan Guarded
pengangkutan Neighbourhood”
• Rekabentuk bangunan
perlu mengambilkira
keperluan warga emas,
OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar
Selamat.
• Zon Penampan
minimum 20 meter(66
kaki)daripada
sempadan luar Taman
Negeri Selangor bagi
tanah rata.

7-33
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
• Bekalan Elektrik • Hanya pusat hiburan
• Bekalan Air keluarga termasuk
• Pengairan dan aktiviti bowling, billard,
• Infrastruktur dan Perparitan pusat snuker, internet
utiliti • Telekomunikasi kafe, karaoke keluarga
• Pembetungan dan studio sahaja
dibenarkan di kawasan
• Kemudahan perniagaan kecuali
sukan dan aktiviti rumah kelab.
rekreasi • Semua aktiviti
• Rekreasi perniagaan dan industri
• Tanah lapang komersil tertakluk kepada syarat
dan rekreasi • Rekreasi sukan pelesenan PBT serta
• Eko agensi kerajaan
pelancongan berkaitan dan dasar
serta polisi kerajaan
semasa.
• Aktiviti perniagaan
hanya dibenarkan
sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
Pengangkutan • Kemudahan - - • Cadangan Terminal
Pengangkutan Pengangkutan awam
• Jalan bersepadu berserta
• Landasan kemudahan ’park and
ride’
• Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
• Keperluan laluan
motosikal, laluan
pejalan kaki dan
basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984
Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Rujuk Garis Panduan
dan Rekreasi • Kawasan hijau Perancangan
• Kemudahan Sukan Pembangunan Di
dan Rekreasi Kawasan Bukit Dan
• Taman Permainan Tanah Tinggi Negeri
Kanak-kanak Selangor.
• Eko pelancongan • Rujuk Garis Panduan
• Zon penampan Perancangan Tanah
dan penstabilan Lapang.
cerun • Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan
Seragam,1984

7-34
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual
dan Utiliti • Bekalan Air Garis Panduan dan
• Pengairan dan Piawaian Perancangan
Perparitan Negeri Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan
Seragam,1984
• Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan
Tanah Tinggi Negeri
Selangor.
Badan Air • Semulajadi Rekreasi Air - • Pembangunan yang
• Buatan dibangunkan perlu
menghadap sungai
• Rizab sungai tidak
boleh diberi hak milik.
• Rizab sungai 50 m kiri
dan kanan tebing
sungai tidak boleh
dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
• Mematuhi Manual
Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor
• Mematuhi Garis
Panduan Jabatan
Pengairan dan Saliran
(JPS).

7-35
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 3.6
RAJAH 7.8 DAERAH GOMBAK
( MPS )

TAMAN LEMBAH KERAMAT
WILAYAH PERSEKUTUAN

PETUNJUK :‐ INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT INFRASTRUKTUR DAN UTILITI DBKL

KUALA LUMPUR
( DBKL )
DAERAH HULU LANGAT
(MPKj)

KEDIAMAN Pendidikan Bekalan Elektrik

PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN Kesihatan Bekalan Air / Pengairan dan Perparitan

PELAN LOKASI
PERINDUSTRIAN Perkuburan Rezab Sungai

PENGANGKUTAN Keselamatan Pembetungan JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 

NEGERI SELANGOR
KEAGAMAAN Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

TANAH LAPANG & REKREASI Lain‐lain kemudahan masyarakat

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
LALUAN REL  SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL STESEN LRT CADANGAN
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 3.6 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama iaitu zon cadangan kawasan perniagaan, zon kediaman dan zon industri (rujuk
Jadual 7.7).

Jadual 7.7: Kelas Kegunaan Tanah BPK 3.6

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Mematuhi Manual Garis
dan borong kemudahan • Perkuburan 1:4 Panduan dan Piawaian
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat • Rumah Perancangan Negeri
runcit kebajikan Selangor
• Kompleks • Lain-lain • Mematuhi Garis Panduan
perniagaan kemudahan Perancangan
• Pasar • Pengangkutan • Jalan • Kawasan Pembangunan Di Kawasan
• Stesen minyak • Landasan berhampiran Bukit Dan Tanah Tinggi
dan gas • Kemudahan dengan stesen Negeri Selangor.
• Rehat dan pengangkutan pengangkutan • Tanah yang terlibat dengan
Rawat awam Kelas III dan IV perlu dirujuk
• Perkhidmatan dibenarkan ke Jawatankuasa Teknikal
perniagaan dan nisbah plot 1:5 Pembangunan
profesional • Tanah lapang dan • Kemudahan KSAS(JTPKSAS)
• Pendidikan rekreasi sukan dan • Rekabentuk bangunan
swasta rekreasi perlu mengambilkira
• Perkhidmatan • Rekreasi komersil keperluan warga emas,
peribadi dan • Rekreasi sukan OKU, kanak-kanak dan
isirumah • Eko Program Bandar Selamat
• Pusat makan pelancongan • Ia tertakluk kepada
• Pejabat • Mematuhi gunatanah yang telah
persatuan dan Manual Garis diluluskan hakmilik/
kelab swasta Panduan dan kegunaan tanah
• Hiburan dan Piawaian • Kawasan Kelas IV
riadah Perancangan berkecerunan melebihi 35
• Pangsapuri Negeri Selangor darjah tidak boleh dikira
perkhidmatan serta Undang- sebagai 10% dalam
• ’Small Office Undang Kecil pengiraan kawasan lapang
Home’ (SOHO) Bangunan untuk pembangunan.
• Rumah kelab Seragam,1984 • Semua aktiviti perniagaan
• Kemudahan dan industri tertakluk
penginapan kepada syarat pelesenan
• Rekreasi komersil PBT serta agensi kerajaan
• Perkhidmatan berkaitan dan dasar serta
kenderaan polisi kerajaan semasa.
bermotor • Cadangan jajaran
• Perniagaan khas perniagaan bagi lapisan
• Bilik pameran pertama lot-lot berkaitan
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan dan • Perniagaan sepanjang Jln. Lingkaran
Kemudahan • Keselamatan Perkhidmatan runcit Tengah II (Rujuk
Masyarakat • Kesihatan • Kemudahan • Jalan Garispanduan khusus)
• Keagamaan pengangkutan, • Landasan
• Perkuburan infrastruktur dan • Kemudahan
• Kemudahan utiliti pengangkutan
Komuniti
• Kegunaan
Kerajaan Dan
Badan Berkanun

7-37
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Kesihatan Rumah sedia • Mematuhi Manual Garis
• Rumah berkembar kemudahan • Perkuburan ada Panduan dan Piawaian
• Rumah teres masyarakat • Rumah Pengekalan Perancangan Negeri
• Rumah bertingkat kebajikan kawasan dan Selangor
• Rumah kluster • Lain-lain densiti sedia • Mematuhi Garis Panduan
• Rumah Strata kemudahan ada Perancangan
Bertanah/Skim • Perniagaan • Perniagaan Pembangunan Di
Strata dan borong Cadangan Kawasan Bukit Dan Tanah
• Asrama perkhidmatan • Perniagaan kediaman Tinggi Negeri Selangor.
pekerja/pelajar runcit Densiti • Tanah yang terlibat
• Zero lot boundary • Kompleks Sederhana dengan Kelas III dan IV
perniagaan < 25 unit/ekar perlu dirujuk ke
• Pasar Densiti tinggii Jawatankuasa Teknikal
• Stesen minyak < 60 unit/ekar Pembangunan
dan gas KSAS(JTPKSAS
• Rehat dan Nisbah Plot • Undang-Undang Kecil
Rawat 1:4 Bangunan Seragam,1984
• Perkhidmatan • Bagi kawasan
perniagaan perumahan baru perlu
dan profesional menyediakan
• Pendidikan kemudahan masyarakat,
swasta tanah lapang serta
• Perkhidmatan infrastruktur dan utiliti
peribadi dan mengikut piawaian dan
isirumah garis panduan
• Pusat makan pembangunan
• Pejabat perumahan.
persatuan dan • Tadika/taska/ rumah
kelab swasta kebajikan swasta hanya
• Hiburan dan dibenarkan di rumah
riadah sesebuah, berkembar
• Pangsapuri dan lot tepi rumah teres
perkhidmatan (corner lot)
• ’Small Office • Gunatanah bangunan
Home’ (SOHO) sedia ada/komited/
• Rumah kelab tertakluk kepada
• Kemudahan gunatanah yang
penginapan diluluskan.
• Rekreasi • Garis Panduan
komersil Perancangan “Gated
• Perkhidmatan Community And Guarded
kenderaan Neighbourhood”
bermotor • Rekabentuk bangunan
• Perniagaan perlu mengambilkira
khas keperluan warga emas,
• Bilik pameran OKU, kanak-kanak dan
• Pengangkutan • Jalan Program Bandar Selamat.
• Landasan • Bagi lot-lot kilang serta
• Kemudahan bengkel yang terlibat
pengangkutan dengan Program
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik Pemutihan Kilang-Kilang
utiliti • Bekalan Air Tanpa Kebenaran
• Pengairan dan termasuk bagi lot tapak
Perparitan yang berkeluasan kurang
• Telekomunikasi daripada 0.5 ekar perlu
• Pembetungan mematuhi Garis Panduan
• Tanah lapang • Kemudahan Pemutihan Kilang-Kilang
dan rekreasi sukan dan Tanpa Kebenaran
rekreasi Selangor.
• Rekreasi
komersil
• Rekreasi sukan
• Eko
pelancongan

7-38
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
• Aktiviti industri mengikut
kelulusan JAS
• Aktiviti hendaklah tidak
mencemar alam sekitar
• Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.
• Aktiviti perniagaan hanya
dibenarkan sebagai
sokongan kepada guna
tanah kediaman
Industri Kelas industri • Perniagaan • Perniagaan 60% kawasan • Mematuhi Manual Garis
• Industri ringan dan borong plinth untuk Panduan dan Piawaian
• Industri sederhana perkhidmatan • Perniagaan industri Perancangan Negeri
• Industri berat/khas runcit sesebuah, Selangor
• Bengkel • Stesen minyak berkembar dan • Undang-Undang Kecil
dan gas bertingkat Bangunan Seragam,1984
Jenis industri • Pusat makanan • Aktiviti industri mengikut
• Industri sesebuah • Kemudahan kelulusan JAS
• Industri berkembar penginapan • Aktiviti hendaklah tidak
• Industri teres • Rekreasi mencemar alam sekitar
• Industri bertingkat komersil • Perlu disediakan zon
• Perkhidmatan penampan bagi kawasan
kenderaan bersempadan dengan
bermotor kawasan kediaman dan
• Perniagaan ia hendaklah di dalam
khas kawasan industri:-industri
• Bilik pameran berat -500m industri
• Perkhidmatan sederhana -250m industri
peribadi dan ringan - 50m
isirumah • Bagi lot-lot kilang serta
bengkel yang terlibat
dengan Program
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
termasuk bagi lot tapak
yang berkeluasan kurang
daripada 0.5 ekar perlu
mematuhi Garis Panduan
Pemutihan Kilang-Kilang
Tanpa Kebenaran
Selangor.
• Semua aktiviti perniagaan
dan industri tertakluk
kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.

7-39
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS /NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Pengangkutan • Kemudahan - - • Cadangan Terminal
Pengangkutan Pengangkutan awam
• Jalan bersepadu berserta
• Landasan kemudahan ’park and
ride’
• Cadangan rezab jalan
adalah secara indikatif
tertakluk kepada kajian
dan keputusan JKR
• Keperluan laluan
motosikal, laluan pejalan
kaki dan basikal serta
mengambilkira
kemudahan OKU.
• Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Tanah Lapang • Tanah Lapang - - • Rujuk Garis Panduan
dan Rekreasi • Kawasan hijau Perancangan
• Kemudahan Sukan Pembangunan Di
dan Rekreasi Kawasan Bukit Dan Tanah
• Taman Permainan Tinggi Negeri Selangor.
Kanak-kanak • Rujuk Garis Panduan
• Eko pelancongan Perancangan Tanah
• Zon penampan Lapang.
dan penstabilan • Mematuhi Manual Garis
cerun Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - • Mematuhi Manual Garis
dan Utiliti • Bekalan Air Panduan dan Piawaian
• Pengairan dan Perancangan Negeri
Perparitan Selangor
• Telekomunikasi • Undang-Undang Kecil
• Pembetungan Bangunan Seragam,1984
• Rujuk Garis Panduan
Perancangan
Pembangunan Di
Kawasan Bukit Dan Tanah
Tinggi Negeri Selangor.
Badan Air • Semulajadi Rekreasi Air - • Pembangunan yang
• Buatan dibangunkan perlu
menghadap sungai
• Rizab sungai tidak boleh
diberi hak milik.
• Rizab sungai 50 m kiri dan
kanan tebing sungai tidak
boleh dibangunkan
berdasarkan warta
kerajaan negeri.
• Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor
• Mematuhi Garis Panduan
Jabatan Pengairan dan
Saliran (JPS).

7-40
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.2 CADANGAN PEMBANGUNAN KEDIAMAN

Berdasarkan unjuran sehingga tahun 2020 mendapati BP 3 memerlukan tambahan unit kediaman baharu
sejumlah 4,774 unit. Namun demikian, faktor ketiadaan tanah bagi pembangunan kediaman telah
membantutkan penyediaan kediaman di BP 3. Oleh itu, dicadangan pengekalan kediaman sedia ada
dengan penambahbaikan landskap terutamanya di jalan-jalan utama.

Bagi kediaman sedia ada dan komited yang dikekalkan, pendekatan cadangan adalah sama seperti BP
yang lain iaitu akan dikekalkan mengikut kepadatan kediaman sedia ada dan komited yang dikekalkan
(rujuk Rajah 7.9). Cadangan kepadatan baharu akan digunapakai sekiranya keadaan berikut berlaku:-

i. Tempoh kelulusan kebenaran merancang bagi pembangunan komited telah luput atau tamat;

ii. Pindaan ke atas pelan tatatur yang telah diluluskan;

iii. Cadangan pembangunan baharu di sesebuah tapak cadangan; dan

iv. Menjalankan kajian EIA dan ‘Ecological Lingkage’ serta dibincangkan dengan penduduk
setempat.

7.2.1 Objektif Pembangunan

Dua (2) objektif pembangunan kediaman BP 3 adalah:-

i. Pengekalan kawasan kediaman sedia ada; dan

ii. Meningkatkan kualiti persekitaran kawasan kediaman sedia ada melalui cadangan landskap
kawasan kediaman.

7-41
 Ke Gombak

UTARA
TANPA SKALA
BP 4 KAWASAN PEMELIHARAAN

Ke Taman Melawati 
Ke 
Kuala  Taman  Melawati 
Lumpur

Ke 
Gombak

Taman Bukit Kemensah
Ke Kuala Lumpur

Taman Keramat Permai (AU5)

Taman Keramat Permai  (AU5)
Ke Hulu 
Langat
Taman Ukay Perdana

WILAYAH PERSEKUTUAN  Ke Pandan Indah
KUALA LUMPUR

Ke Taman Keramat Permai (AU1)

Ke Damansara

Ke Ampang

BP 2 AMPANG

RAJAH 7.9 PELAN SUBJEK PERUMAHAN BP3 – MELAWATI

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

Sedia Ada Dikekalkan  WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Komited DAERAH
HULU LANGAT

Cadangan

Sempadan Daerah
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Jalanraya
Landasan Keretapi MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 Ke Gombak

UTARA
BP 4 KAWASAN PEMELIHARAAN TANPA SKALA

Taman  Melawati  Ke Taman Melawati 
Ke 
Kuala 
Lumpur

Ke 
Gombak

Taman Bukit Kemensah

Ke Kuala Lumpur Taman Keramat Permai  (AU5)

Ke Hulu 
Langat
Taman Ukay Perdana

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR Ke Pandan Indah

Ke Taman Keramat Permai (AU1)

Ke Damansara

Ke Ampang

BP 2 AMPANG

RAJAH 7.10 PELAN DENSITI PERUMAHAN  BP 3 ‐ MELAWATI

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

60 unit / ekar WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
25 unit / ekar DAERAH
HULU LANGAT

8 unit / ekar

Sempadan Daerah
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Jalanraya
Landasan Keretapi MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.3 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Cadangan kemudahan masyarakat berdasarkan unjuran penduduk sehingga tahun 2020 (rujuk Jadual 7.8
dan Rajah 7.11).

Jadual 7.8: Cadangan Pembangunan Kemudahan Masyarakat

Unjuran
Kemudahan Komited dan Keperluan
Kemudahan Keperluan
Sedia Ada Cadangan Tambahan
2020
Tambah blok (2),
Sekolah
12 3 Kemudahan Sokongan 3*
Menengah
Komited (1)
Tambah blok (2)
Sekolah
15 7 Kemudahan Sokongan -
Rendah
Komited (5)
Sekolah
Rendah 11 7 Komited (1) 3
Agama (SRA)
Komited (3), Tapak Baru
Tadika 44 11 29
(1)
Hospital - 1 Hospital swasta sediada -
Komited (2)
Klinik Kesihatan 6 - 1*
Klinik Baru (1)
Naiktaraf ke Klinik
Klinik Desa - 1 -
Kesihatan
Komited (1)
Balai Polis 7 2 3
Tapak Baru (1)
Pondok Polis - 1 Dikekalkan -
Komited (1)
Balai Bomba 1 - 1
Tapak Rezab (1)
Masjid 4 8 Komited (2) Mencukupi
Surau 34 22 Komited (3) Mencukupi
Tokong/Vihara 4 1 Tapak Rezab (1) 3
Kuil 2 1 Mengikut keperluan -
Gereja - 1 - -
Gudwara
- - - -
Sahib
Perkuburan Komited (10.68 hek)
10 hek 3.53 hek Mencukupi
Islam Tapak Baru (1.99 hek)
Perkuburan
- 5.07 hek Komited (1) -
Selain Islam
Naiktaraf kepada Pusat
Dewan 11 17 Mencukupi
Komuniti (4), Komited (3)
Naiktaraf kepada Pusat
Balai Raya - 4 -
Komuniti (4)
Perpustakaan Naiktaraf ke
1 2 Mencukupi
Desa Perpustakaan Tempatan
* Nota: Diandaikan 50% daripada keperluan masa hadapan akan ditampung oleh
kemudahan di luar kawasan BP3 dan pihak swasta.

7.3.1 Objektif Pembangunan

Terdapat enam objektif pembangunan kemudahan masyarakat yang dicadangkan adalah seperti
berikut:-

i. Membangunkan kemudahan pendidikan yang menawarkan persekitaran yang lebih kondusif dan
selesa serta menambah aspek keselamatan dengan menyediakan kemudahan seperti Closed
Circuit Television (CCTV);

7-44
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Memperkukuh dan meningkatkan imej pasukan keselamatan dan kecemasan dengan
penyediaan kemudahan yang mencukupi dan mencapai tahap kemudahsampaian serta selesa
untuk kemudahan anggota;

iii. Menyediakan kemudahan kesihatan yang seimbang dan mencukupi serta menawarkan
perkhidmatan yang cekap dan berkualiti;

iv. Penyediaan kemudahan keagamaan yang mencukupi mengikut keperluan penambahan

penduduk;

v. Menyediakan kemudahan perkuburan dengan susunatur lot-lot tanah kubur yang teratur serta
melandskap tanah perkuburan agar memberikan imej yang baik; dan

vi. Menawarkan kemudahan-kemudahan awam mengikut tampungan penduduk serta

mengambilkira keperluan lapisan golongan masyarakat.

7.3.2 Pendidikan

Cadangan kemudahan pendidikan membabitkan penaiktarafan kemudahan sedia ada, pembangunan

komited dan cadangan baharu seperti berikut : -

i. Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan menaiktaraf adalah membabitkan penambahan bilangan blok bangunan sekolah sedia ada
yang mempunyai luas kawasan melebihi piawaian yang ditetapkan. Berdasarkan kepada piawaian,
terdapat dua buah sekolah rendah dan dua buah sekolah menengah yang dikenalpasti dapat
dibangunkan satu blok bangunan baharu bagi menampung bilangan pelajar yang semakin bertambah
seperti berikut :-

Pembinaan tambahan satu blok bangunan baharu

Cadangan Projek
empat tingkat.
Untuk menampung bilangan pelajar yang bertambah
Justifikasi
kerana kekurangan tapak sekolah baharu.
Sekolah Rendah:-
1. SRK Klang Gates
2. SR Taman Permata
Nama Sekolah
Sekolah Menengah:-
1. SMK Taman Melawati
2. SMK Lembah Keramat

Mempertingkatkan kemudahan sekolah sedia ada seperti

Cadangan Projek lintasan zebra, jejantas, laluan pejalan kaki, ruang hentian
’lay-by’, keindahan landskap dan CCTV
Menawarkan persekitaran kemudahan pendidikan yang
Justifikasi
selamat, kondusif serta selesa.
Sekolah Rendah
-1. SR Taman Permata
2. SRK Kuala Ampang (1&2)
Nama Sekolah
Sekolah Menengah:-
1. SMK Seri Keramat

7-45
 Ke Gombak
UTARA
TANPA SKALA
BP 4 KAWASAN PEMELIHARAAN

Taman  Melawati  Ke Taman Melawati 
Ke 
Kuala 
Lumpur

Ke 
Gombak

Taman Bukit Kemensah
Ke Kuala Lumpur
Ke Kuala Lumpur Taman Keramat Permai (AU5)
Taman Keramat Permai  (AU5)

Ke Hulu 
Taman Ukay Perdana Langat

WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR Ke Pandan Indah

K T
Ke Taman Keramat Permai (AU1)
K P i (AU1)

Ke Damansara

Ke Ampang

BP 2 AMPANG

RAJAH 7.11 PELAN SUBJEK INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT 
BP3 – MELAWATI DAERAH GOMBAK

Sekolah Menengah Masjid Sempadan Daerah

Sempadan Blok Perancangan WILAYAH
Sekolah Rendah Surau PERSEKUTUAN
Sempadan Blok Perancangan Kecil KUALA LUMPUR
Sekolah Agama Tokong Jalanraya DAERAH
HULU LANGAT

T dik
Tadika K il
Kuil Landasan Keretapi
Landasan Keretapi

Hospital Pejabat Kerajaan / Agensi Kerajaan

Klinik Kesihatan Balai Raya

Balai Polis Dewan Orang Ramai JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

Balai Bomba & Penyelamat Dewan Serbaguna Awam

Perkuburan Islam Perpustakaan Awam MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Pembangunan Komited

Terdapat satu buah sekolah menengah dan lima buah sekolah rendah komited di BP3 iaitu:-

Cadangan Projek Pembinaan satu (1) buah sekolah menengah

Menampung keperluan pendidikan menengah sehingga
Justifikasi
tahun 2020.
Keluasan (hek.) 3.83
Lokasi (BPK) BPK 3.4 (rujuk Rajah 7.12)

Rajah 7.12: Pembangunan Komited Sekolah Menengah

BPK 3.4
BPK 3.4

Ukay Perdana

Cadangan Projek Pembinaan empat (4) buah sekolah rendah

Sekolah baru adalah perlu disebabkan pertambahan
Justifikasi
bilangan penduduk menjelang 2020.
Keluasan (hek.) 2.33, 2.44, 2.46 dan 2.79
Lokasi (BPK) BPK 3.4 dan BPK 3.5 (rujuk Rajah 7.13 )

Rajah 7.13: Pembangunan Komited Dan Cadangan Sekolah Rendah

7-47
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.3.3 Kesihatan

Penyediaan kemudahan kesihatan yang lengkap dan sempurna adalah perlu bagi menjamin kesejahteraan
penduduk.

i. Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan naiktaraf kemudahan kesihatan adalah seperti berikut:-

Menaiktaraf Klinik Desa Kampung Pasir kepada klinik

Cadangan Projek
kesihatan
Justifikasi Meningkatkan perkhidmatan kemudahan kesihatan
Keluasan (hek.) 0.12
Lokasi (BPK) BPK 3.4

ii. Pembangunan Komited

Pembangunan komited adalah seperti berikut :-

Cadangan Projek Sebuah klinik kesihatan dan sebuah klinik pergigian

Menampung keperluan kemudahan kesihatan awam
Justifikasi
sehingga tahun 2020.
Keluasan (hek.) 0.10,
Lokasi (BPK) BPK 3.1, BPK 3.2 dan BPK 3.6 (rujuk Rajah 7.14 dan 7.15)

iii. Cadangan Tapak Kemudahan Baharu

Pembangunan tapak kemudahan baharu adalah seperti berikut :-

Cadangan Projek Cadangan Klinik Kesihatan Taman Ukay Perdana

Menampung keperluan kemudahan kesihatan awam
Justifikasi
sehingga tahun 2020.
Keluasan (hek.) 1.22
Lokasi (BPK) BPK 3.4 (rujuk Rajah 7.16)

Rajah 7.14: Tapak Komited Klinik Kesihatan

BPK
BPK3.2
3.2

Kg. Klang Gates

Baharu Taman Melawati

0.10 hek

BPK
BPK 3.1
3.1

7-48
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.15: Cadangan Komited Klinik Pergigian

I I
ah
ng
Te
an
ar
gk
Taman Desa Keramat

Lin
ya
Ra
h
bu
Le
BPK
BPK 3.6
3.6

Zon Industri Bebas Ulu

Kelang

AU2

Rajah 7.16: Cadangan Klinik Kesihatan Di Ukay Perdana

BPK 3.4
BPK 3.4

Ukay Perdana

Ke d ia m a n

Bukit
Antarabangsa
MRR2

BPK 3.5
BPK 3.5

7.3.4 Keselamatan Dan Kecemasan

Kemudahan keselamatan dan kecemasan sedia ada masih tidak mencukupi dan keperluan untuk
menambah balai polis adalah perlu selaras dengan unjuran sehingga tahun 2020. Secara umumnya,
kemudahan keselamatan dan kecemasan yang diperlukan adalah seperti berikut:-

i. Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan naiktaraf adalah seperti berikut :-

Menaiktaraf Pondok Polis Taman Melawati kepada balai

Cadangan Projek polis komuniti dengan menempatkan semula di atas
tanah rizab di Melawati Urban 2
Justifikasi Meningkatkan kualiti perkhidmatan polis
Keluasan (hek.) 0.25
Lokasi (BPK) BPK 3.1 (rujuk Rajah 7.17)

7-49
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Pembangunan Komited

Pembangunan komited adalah berdasarkan kepada tanah rizab sedia ada seperti berikut:-

Membina sebuah Pejabat Penguasa Balai Bomba Daerah

Cadangan Projek
Gombak
Pejabat ini akan mengawal serta menyelia balai bomba
Justifikasi seluruh daerah bagi meningkatkan kualiti perkhidmatan
kecemasan
Keluasan (hek.) 0.40
Lokasi (BPK) BPK 3.1 (rujuk Rajah 7.18)

Rajah 7.17: Tapak Komited Balai Polis

BPK
BPK 3.2
3.2

BPK
BPK 3.1
3.1
Pusat Bandar
Taman Melawati

MRR
2

Rajah 7.18: Tapak Komited Pejabat Penguasa Balai Bomba Daerah

Gombak

BPK
BPK 3.3
3.3

BPK
BPK 3.1
3.1
Zoo Negara
Pusat Bandar
Taman Melawati
MRR
2

Taman Permata

BPK
BPK 33 66

7-50
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

iii. Cadangan Tapak Kemudahan Baharu

Pembangunan tapak baharu balai polis adalah seperti berikut:-

Cadangan Projek Cadangan pembinaan sebuah balai polis

Meningkatkan tahap keselamatan penduduk dan
Justifikasi
kawasan persekitaran sehingga tahun 2020.
Keluasan (hek.) 1.52
Lokasi (BPK) BPK 3.4 (rujuk Rajah 7.19)

Rajah 7.19: Cadangan Tapak Balai Polis

BPK 3.4
BPK 3.4

Ukay Perdana

Kg. Pasir
MRR2

Bukit
BPK
BPK 4.3
4.3
BPK
BPK 3.5
3.5 Antarabangsa

Cadangan Projek Membina sebuah balai bomba tiga petak

Menyediakan kemudahan kecemasan yang menyeluruh
Justifikasi
bagi kawasan Melawati dan Keramat
Keluasan (hek.) 3.61
Lokasi (BPK) BPK 3.5 (rujuk Rajah 7.20)

Rajah 7.20: Cadangan Tapak Balai Bomba

BPK
BPK 3.4
3.4

Ukay Perdana

Kg. Pasir
BPK
BPK 3.6
3.6
MRR2

Bukit
BPK
BPK 3.5
3.5 Antarabangsa

7-51
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.3.5 Keagamaan

Kemudahan masjid dan surau adalah mencukupi sehingga tahun 2020. Bagi kemudahan tempat ibadat
bukan Islam pula, penyediaan kemudahan tersebut adalah berdasarkan kepada permintaan.

i. Pembangunan Komited

Pembangunan komited adalah berdasarkan kepada tanah rizab sedia ada seperti berikut :-

Cadangan Projek Pembinaan dua buah masjid

Menampung permintaan terhadap keperluan tempat
Justifikasi
ibadat orang Islam.
Keluasan (hek.) 2.14 dan 1.28
Lokasi (BPK) BPK 3.3 dan 3.5 (rujuk Rajah 7.21)

Rajah 7.21 : Tapak Komited Masjid

Cadangan Projek Pembinaan tiga (3) buah surau

Menampung permintaan terhadap keperluan
Justifikasi
tempat ibadat orang Islam.
Keluasan (hek.) 0.10, 0.18 dan 0.21
Lokasi (BPK) BPK 3.4 dan BPK 3.5 (rujuk Rajah 7.22)

7-52
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.22 : Tapak Komited Surau

7.3.6 Perkuburan

Kemudahan perkuburan Islam yang dicadangkan adalah tertakluk kepada kesediaan tanah dan kelulusan
Jabatan Agama Islam Negeri Selangor (JAIS) berkaitan lokasi dan kesesuaian tapak.

i. Pembangunan Komited

Pembangunan komited adalah seperti berikut :-

Cadangan Projek Dua tapak perkuburan Islam

Menampung keperluan tanah perkuburan sehingga
Justifikasi
tahun 2020.
Keluasan (hek.) 1.99 dan 10.68
Lokasi (BPK) BPK 3.4 dan BPK 3.5 (rujuk Rajah 7.23)

Rajah 7.23: Tapak Komited Perkuburan Islam

BPK
BPK 3.3
3.3
1.99 hek

Zoo Negara

BPK
BPK 3.4
3.4

Ukay Perdana

BPK
BPK 3.6
3.6
MRR2

Kg. Sg.
Sering
BPK 4.3
BPK 4.3
BPK
BPK 3.5
3.5

10.68 hek

7-53
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.3.7 Kemudahan Komuniti

Tiga buah dewan serbaguna dan tiga buah balai raya sedia ada akan di naiktaraf kepada pusat komuniti
dan sebuah perpustakaan tempatan akan disediakan di salah sebuah pusat komuniti tersebut.

i. Cadangan Naiktaraf Kemudahan Sedia Ada

Cadangan naiktaraf kemudahan komuniti adalah seperti berikut :-

Menaiktaraf tiga buah dewan serbaguna dan tiga buah

Cadangan Projek
balai raya ke pusat komuniti
Justifikasi Meningkatkan kualiti kemudahan pusat komuniti
Keluasan (hek.) -
Dewan Serbaguna:-
1. Dewan Serbaguna Lembah Keramat
2. Dewan Serbaguna Taman Sri Keramat
3. Dewan Orang Ramai Kg. Sg. Sering

Lokasi (BPK) Balai Raya :-

a. Balai Raya Kemensah
b. Balai Raya Kg. Klang Gates Baharu
c. Balai Raya Melawati

(BPK3.2, BPK 3.3 dan BPK 3.5)

Menaiktaraf Perpustakaan Desa Kemensah kepada

Cadangan Projek
perpustakaan tempatan
Dengan menaiktaraf kemudahan sedia ada, bahan
Justifikasi bacaan dan kemudahan lain yang lebih sempurna dapat
ditambah untuk kegunaan masyarakat
Keluasan (hek.) 0.5
Lokasi (BPK) BPK 3.5

ii. Pembangunan Komited

Pembangunan komited pusat komuniti adalah seperti berikut :-

Cadangan Projek Membangunkan dua buah pusat komuniti

Menyediakan pusat aktiviti setempat yang selesa kepada
Justifikasi
penduduk menjalankan aktiviti kemasyarakatan
Keluasan (hek.) 0.10 dan 0.16
Lokasi (BPK) BPK 3.4 (rujuk Rajah 7.24)

7-54
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.24: Tapak Komited Pusat Komuniti

0.10 hek

Zoo Negara

B
BPPK
PK
K 3.4
3.4
0.16 hek

Ukay Perdana

Ke d i a m a n

7.4 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP

7.4.1 Cadangan Pembangunan Kemudahan Rekreasi

i. Objektif Pembangunan

Mewujudkan taman sukan lasak dalam memenuhi keperluan riadah semasa.

ii. Cadangan Pembangunan

a. Menyediakan taman sukan lasak yang sesuai digunakan oleh golongan remaja tempatan (rujuk
Foto 7.1); dan

b. Peralatan sukan lasak yang sealiran dengan keperluan semasa kini.

iii. Kemudahan Cadangan

Kemudahan cadangan yang disediakan adalah (rujuk Rajah 7.25):-

a. Papan luncur
b. Kawasan rehat
c. Papan informasi
d. Kawasan tempat letak kereta

Foto 7.1: Contoh Aktiviti Sukan Lasak Bagi Memenuhi Keperluan Remaja

7-55
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.25: Taman Sukan Lasak Taman Melawati

Jalan Melawati 1

Jalan Bandar

Papan Luncur
Papan Luncur

Siar Kaki

Rumah
K d i

7.4.2 Cadangan Pembangunan Landskap

i. Objektif Pembangunan

Mengekalkan sistem ekologi tempatan di samping menerapkan aspek estatik dan pengindahan.

ii. Cadangan Pembangunan

a. Mewujudkan program landskap seperti mewujudkan mercu tanda, memilih pokok rasmi dan
aktiviti penyelenggaraan bagi meningkatkan kualiti persekitaran kesemua kampung di dalam BP3
bagi pembangunan jangka masa pendek dengan kerjasama agensi pelaksana (rujuk Rajah 7.26);

b. Memperindahkan kawasan kediaman di Taman Melawati terutama di Jalan Taman Melawati

dengan pemilihan elemen landskap lembut yang mampu mewujudkan satu persekitaran yang
bersih dan berkualiti;

c. Pengekalan tanaman yang mempunyai ciri-ciri menarik yang terdapat di sepanjang jalan ini
seperti dari segi saiz, rupa bentuk, bau dan warna akan dapat berfungsi sebagai daya penarik
dan mempertingkatkan estatik sesuatu ruang (rujuk Foto 7.2); dan

d. Cadangan pembinaan laluan joging sepanjang Jalan 2 Utama, Bukit Antarabangsa.

Rajah 7.26: Lokasi Cadangan Landskap

Sek. Men.
Tmn.
Melawati
Jalan Taman Melawati

Sek. Men.
Tmn.
Melawati 2

7-56
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Foto 7.2: Pengekalan Deretan Pokok Di Melawati Yang Mempunyai Nilai Estetik

Rajah 7.27: Illustrasi Kombinasi Tanaman Dapat Memberikan

Impak Selamat Datang Khas Kepada Para Pemandu Kenderaan

7-57
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

iii. Cadangan Landskap

Di antara cadangan landskapadalah (rujuk Foto 7.3):-

a. Pokok teduhan
b. Pokok renek
c. Lampu berdekorasi
d. Papan informasi

Foto 7.3: Tanaman Pilihan

Callistemon citrinus Gliricidia sepium

Bottle Brush Mexican Lilac

Lokasi tanah lapang dan kawasan rekreasi BP3 ditunjukkan dalam Rajah 7.28.

7-58
 Ke Gombak

UTARA
TANPA SKALA
BP 4 KAWASAN PEMELIHARAAN

Ke Taman Melawati 
Ke 
Kuala  Taman  Melawati 
Lumpur

Ke 
Gombak

Taman Bukit Kemensah
Ke Kuala Lumpur

Taman Keramat Permai  (AU5)
Ke Hulu 
Langat
Taman Ukay Perdana

WILAYAH PERSEKUTUAN  Ke Pandan Indah
KUALA LUMPUR

Ke Taman Keramat Permai (AU1)

Ke Damansara

Ke Ampang

BP 2 AMPANG

RAJAH 7.28 PELAN SUBJEK TANAH LAPANG DAN REKREASI   
BP3 – MELAWATI DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

Tanah Lapang Dan Rekreasi WILAYAH

PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Sempadan Daerah DAERAH
HULU LANGAT
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil
Jalanraya
Landasan Keretapi

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.5 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

7.5.1 Objektif Pembangunan

Tiga objektif pembangunan bagi kemudahan infrastruktur dan utiliti adalah:-

i. Menyediakan kemudahan perangkap sampah di outlet akhir sebelum memasuki Sungai Kelang;

ii. Menyediakan kemudahan perangkap minyak dan gris di kawasan medan selera; dan

iii. Menyediakan kemudahan rawatan kumbahan berpusat bagi kawasan tadahan pembetungan
Zon 2-2;

7.5.2 Cadangan Pembangunan

Cadangan kemudahan infrastruktur dan utiliti adalah : -

i. Cadangan Projek Baharu Pemasangan Perangkap Sampah (GPT)

Cadangan Pemasangan Perangkap Sampah (GPT)

Lokasi BPK 3.6 (a) dan 3.6 (c) (rujuk Rajah 7.29 dan 7.30)
Justifikasi Pemasangan ’gross polutant trap’ di outlet akhir ke Sungai
Kelang akan dapat mencegah sampah-sarap daripada
memasuki sistem saliran. Penyelenggaraan berjadual perlu
diadakan bagi memastikan GPT dapat berfungsi dengan
sempurna dan mencegah longgokan sampah-sarap di situ.

Rajah 7.29: Pemasangan ‘Gross Polutant Trap’ Di BPK 3.6 (a)

Cadangan Gross
Poluntant Trap

Sg.Klang

Taman Sri Ukay

7-60
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.30: Pemasangan Perangkap Sampah Di BPK 3.6 (c)

Kg.Pasir

Cadangan Gross
Polutant Trap
Sg.
Kelang

SMK Sri
Keramat

ii. Cadangan Projek Komited Pembinaan PPU Baharu

Cadangan Pembinaan PPU Baharu

Lokasi BPK 3.2 (0.25ekar) (rujuk Rajah 7.31)
Pembinaan PPU Taman Melawati bagi menampung keperluan
Justifikasi bekalan elektrik daripada pembangunan komited perniagaan
dan kediaman di Pusat Bandar Taman Melawati.

iii. Cadangan Projek Baharu Pemasangan Perangkap Minyak Dan Gris

Cadangan Pemasangan perangkap minyak dan gris

Lokasi BPK 3.1 (rujuk Rajah 7.31)
Pembuangan sisa minyak dan gris terus ke dalam sistem saliran
menyebabkan saluran tersumbat serta menjejaskan
kecekapan saliran serta menimbulkan bau busuk di
Justifikasi
persekitarannya. Aliran air sisa ini perlu dilencongkan ke dalam
perangkap minyak terlebih dahulu sebelum dialirkan ke dalam
sistem pembetungan awam

7-61
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.31: Cadangan Pembinaan PPU Baru Dan Pemasangan Perangkap Minyak Dan Gris

Cadangan
PPU

Cadangan perangkap
sisa makanan & minyak
Taman Melawati

MRR2

iv. Cadangan Projek Komited Loji Kumbahan Berpusat / Serantau Bukit Antarabangsa

Cadangan Loji Kumbahan Berpusat / Serantau Bukit Antarabangsa

Lokasi BPK 3.5 Bukit Mewah (rujuk Rajah 7.32)
Terdapat 7 buah loji rawatan kumbahan di kawasan tadahan.
6 buah akan dirasionalisasi dan aliran kumbahan akan
Justifikasi dihalakan ke Loji Rawatan kumbahan Berpusat setelah Modul
Ke 2 disiapkan. Modul 1 berkapasiti 105,000PE telah disiapkan.
Kapasiti keseluruhan LRK ini adalah 210,00PE.

Rajah 7.32: Loji Kumbahan Berpusat /Serantau Bukit Antarabangsa

Taman Sering Ukay

Loji
Kumbahan
Berpusat

Tmn Bukit Mulia

7-62
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.6 CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN

7.6.1 Objektif Pembangunan

Dua objektif pembangunan perniagaan BP 3 adalah:-

i. Menjadikan Pusat Bandar Taman Melawati sebagai kawasan perniagaan yang memberikan
perkhidmatan kepada bukan sahaja penduduk BP3 tetapi kawasan luar yang bersempadan
dengannya; dan

ii. Menyediakan ruang untuk perluasan aktiviti perniagaan melalui penyusunan reruang yang masih
kosong di sekitar Pusat Bandar Taman Melawati.

7.6.2 Cadangan Pembangunan

BP3 mempunyai keluasan guna tanah perniagaan seluas 84.10 hektar yang mampu menampung
keperluan penduduk dengan kepelbagaian aktiviti perniagaan dan perkhidmatan (rujuk Rajah 7.34).

i. Pengukuhan Pusat Bandar Taman Melawati

Pengukuhan Pusat Bandar Taman Melawati bertujuan untuk menampung keperluan masa hadapan.
Ianya melibatkan pengunaan premis perniagaan secara optimum melalui pengisian ruang niaga yang
masih kosong dan peningkatan kemudahan prasarana.

Komponen pembangunan bagi kawasan ini adalah:-

• Tempat letak kenderaan bertingkat

• Baikpulih dan senggaraan bangunan lama
• Pembangunan Melawati Urban 2

ii. Pembangunan Melawati Urban 2

Pembangunan Melawati Urban 2 merupakan perancangan masa hadapan Pusat Bandar Melawati. Ianya
merangkumi pembangunan tambahan kepada pusat bandar sedia ada (rujuk Rajah 7.33). Komponen
pembangunan bagi kawasan ini adalah:-

• Pusat pameran dan lelongan kenderaan

• Pusat beli-belah
• Kompleks pejabat dan perkedaian
• Hotel
• Rumah kelab
• Tempat meletak kenderaan

7-63
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.33: Cadangan Pembangunan Melawati Urban 2

7-64
 UTARA
Ke Gombak TANPA SKALA
BP 4 KAWASAN PEMELIHARAAN

Ke Taman Melawati 

Taman Melawati
Taman  Melawati 
Ke Kuala Lumpur

Ke Gombak

Taman Bukit Kemensah
Ke Kuala Lumpur

Ke Hulu Langat

Taman Keramat Permai  (AU5)
Taman Ukay Perdana

Ke Pandan Indah
WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Ke Taman Keramat Permai (AU1)

Ke Damansara

Ke Ampang
BP 2 AMPANG

RAJAH 7.34 PELAN SUBJEK PERNIAGAAN BP 3 ‐ MELAWATI

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

Perniagaan WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Sempadan Daerah DAERAH
HULU LANGAT
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil
Jalanraya
Landasan Keretapi

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

iii. Jajaran Perniagaan MRR2

Jajaran perniagaan sepanjang MRR2 adalah melibatkan tukarguna tanah dan kegunaan bangunan di
sepanjang MRR2 kepada aktiviti perniagaan (rujuk Rajah 7.35).

Komponen pembangunan bagi kawasan ini adalah :-

• kedai pejabat
• Tempat letak kenderaan
• Kemudahan awam

Rajah 7.35: Cadangan Perniagaan Di Sepanjang Jalan MRR2

iv. Menyediakan Tempat Letak Kereta Bertingkat

Cadangan menyediakan tempat letak kenderaan bertingkat di pusat bandar Taman Melawati bagi
mengelak kesesakan lalu lintas. Lokasi cadangan tempat letak kenderaan bertingkat adalah di tapak
tempat letak kenderaan sedia ada yang juga di gunakan sebagai tapak pasar malam (rujuk Rajah 7.36).
Komponen pembangunan bagi kawasan ini adalah:-

• Tempat letak kenderaan bertingkat

• Kedai pejabat
• Medan selera
• Kemudahan awam

7-66
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.36: Cadangan Tempat Letak Kenderaan Bertingkat Di Pusat Bandar Taman Melawati

Cadangan Tempat
Letak Kereta
Bertingkat

v. Cadangan Tukarguna Premis/Bangunan

Kebanyakan unit-unit di blok rumah kedai di Jalan H3 Taman Melawati (BPK

3.2) tidak diguna dan tidak disenggara oleh pemilik. Hanya dua unit digunakan sebagai bengkel kerja-
kerja besi satu unit masing-masing sebagai kedai runcit, restoran dan pejabat. Dicadangkan kedua-dua
blok ini dibenarkan untuk ditukar kegunaannya, jika terdapat permintaan, kepada industri kecil atau
perkhidmatan penginapan (hostel atau lojing). Promosi ke atas pelancongan Bukit Tabur dan Empangan
Klang Gate akan membuka ruang kepada permintaan untuk menginap di kawasan berdekatan dengan
Bukit Tabur.

iv. Cadangan Pengubahan Medan Selera Yang Tidak Diguna/Ditinggalkan

Dicadangkan pembangunan semula medan selera di BPK 3.5 sebagai satu kawasan pusat makanan
moden yang merangkumi semua jenis makanan negeri dan kaum. Kawasan ini akan menjadi kawasan
tumpuan penduduk Ampang, pekerja di Lembah Klang, pengunjung dan pelancong. Dicadangkan
penempatan semula gerai-gerai yang menjual kuih dan buah-buahan ke dalam medan selera bagi
meningkatkan imej kawasan di sekitar Pasaraya Giant. Selain dari gerai-gerai moden yang menyajikan
makanan, pusat makanan ini juga akan mempunyai kawasan pelbagai hiburan termasuk gelanggang
tarian bagi persembahan oleh pemuzik dan penari dengan keutamaan kepada persembahan tarian
tradisional (rujuk Foto 7.4)

Foto 7.4: Contoh Medan Selera Moden Yang Menyediakan Banyak Ruang Niaga Untuk Peniaga Pelbagai
Jenis Makanan, Dengan Hiasan Yang Menarik Vico City, Singapura

7-67
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.7 CADANGAN PEMBANGUNAN INDUSTRI

7.7.1 Objektif Pembangunan

Objektif pembangunan industri BP 3 adalah memindahkan lokasi industri berselerak seperti bengkel servis
dan baikpulih kereta serta bengkel industri kecil ke lokasi yang bersesuaian.

7.7.2 Cadangan Pembangunan

BP3 mempunyai keluasan guna tanah industri seluas 24.56 hektar yang mampu menampung keperluan
penduduk dengan kepelbagaian aktiviti industri (rujuk Rajah 7.37).

i. Penempatan Semula Bengkel Servis Dan Baikpulih Kereta

Melibatkan penempatan semula bengkel servis dan baikpulih kereta yang beroperasi secara berselerak
dan yang berada dalam premis perniagaan. Antara lokasi cadangan untuk dipindahkan adalah Taman
Komersil Pandan Indah dan dua lokasi premis perniagaan yang banyak tidak diguna dan ditinggalkan di
Jalan H3 dan Jalan E1.

ii. Menempatkan Semula Premis Industri Dari Lokasi Yang Tidak Sesuai

Pembangunan industri dibenarkan di kawasan yang dizonkan sebagai kawasan industri terancang.
Pendekatannya adalah dengan memindahkan aktiviti industri di kawasan terpencil, kawasan kediaman
dan secara berselerak ke kawasan industri yang terancang.

iv. Tukarguna Premis Perniagaan Di Taman Melawati Ke Bengkel Servis Kereta Dan Kerja Besi

Ruang lantai yang sesuai perlu disediakan dalam proses menempatkan aktiviti perkhidmatan. Blok premis
yang disasarkan adalah bangunan rumah kedai di Jalan E1 yang sebahagian besarnya sedang
digunakan oleh pengusaha perkhidmatan servis kereta; baikpulih enjin, tayar, penghawa dingin dan
dalaman kereta serta kedai pejabat di Jalan H3. Langkah ini akan menjadikan pengusaha di premis di
Jalan E1 tidak perlu berpindah manakala ruang lain yang masih belum diusahakan boleh digunakan.

7-68
 UTARA
Ke Gombak TANPA SKALA
BP 4 KAWASAN PEMELIHARAAN

Ke Taman Melawati 

Taman Melawati
Taman  Melawati 
Ke Kuala Lumpur

Ke Gombak

Taman Bukit Kemensah
Ke Kuala Lumpur

Ke Hulu Langat

Taman Keramat Permai  (AU5)
Taman Ukay Perdana

Ke Pandan Indah
WILAYAH PERSEKUTUAN 
KUALA LUMPUR

Ke Taman Keramat Permai (AU1)

Ke Damansara

Ke Ampang
BP 2 AMPANG

RAJAH 7.37 PELAN SUBJEK PERINDUSTRIAN BP 3 – MELAWATI 

DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

Perindustrian WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Sempadan Daerah DAERAH
HULU LANGAT
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil
Jalanraya
Landasan Keretapi

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.8 CADANGAN PEMBANGUNAN PELANCONGAN

7.8.1 Objektif Pembangunan

Objektif pembangunan BP 3 adalah dengan menjadikan Zoo Negara sebagai sumber jaya utama di
samping produk pelancongan lain yang menyokong pembangunan pelancong di BP 3.

7.8.2 Cadangan Pembangunan

i. Zoo Negara

Zoo Negara merupakan akan menjadi produk utama dalam pakej pelancongan kawasan MPAJ yang
akan membawa pelancong ke lokasi-lokasi lain seperti Bukit Tabur, FINAS dan beberapa lokasi
pelancongan lain. Pendekatan ini boleh dilaksanakan dengan kerjasama agensi pelancongan bagi
menyediakan pakej yang bersesuaian (rujuk Foto 7.6).

ii. FINAS Sebagai Antara Tarikan Pelancong

FINAS merupakan salah satu tarikan pelancong di BP 3 dengan aktiviti seperti muzium perfileman,
Kompleks Studio Merdeka, tayangan filem, cara pembuatan filem dan sejarah perfileman negara.
Dicadangkan ianya menjadi kawasan yang kondusif untuk menarik pelancong.

iii. Pelancongan Sukan Dan Rekreasi

BP 3 mempunyai lima kelab untuk aktiviti sukan dan rekreasi yang menyediakan perkhidmatan untuk
kegunaan ahli. Kesemua kelab kini membuka keahlian kepada semua yang berminat, termasuk penduduk
dari luar kawasan. Diantara kelab tersebut adalah:-

a. BPK 3.2: Rumah Kelab dan kemudahan sukan dan rekreasi, Taman Melawati – K-Klub Club;
b. BPK 3.5: Rumah Kelab, kemudahan sukan dan rekreasi dan Tasik rekreasi, Taman Kelab Ukay –
Kelab Ukay; dan
c. BPK 3.5: Rumah Kelab, Bukit Antarabangsa, Kelab Oakleaf.

iv. Pusat Cenderahati

Satu elemen yang tidak terdapat di sekitar Zoo Negara adalah pusat cenderahati yang dicadangkan di
kawasan lapang antara Zoo Negara dan FINAS. Selain menyedia ruang untuk peniagaan, pusat ini boleh
menjadi tarikan tambahan pelancong yang berkunjung ke Zoo Negara.

v. Pameran Dan Lelongan Kenderaan Sebagai Tarikan Pelancongan

Cadangan Hub Kereta Motor membuka ruang untuk BPK 3.1 meningkatkan kedatangan pelancong
melalui aktiviti pameran dan lelongan kenderaan. Antara aktiviti yang dicadang adalah pameran
kenderaan, pameran motosikal antik dan yang diubah suai, jualan kenderaan bermusim dan lelongan
kereta terpakai. Oleh yang demikian dicadangkan pemaju Taman Melawati Urban 2 mengambil kira
cadangan ini sebagai sebahagian dari perancangan pembangunannya.

7-70
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.9 CADANGAN PEMBANGUNAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA

7.9.1 Objektif Pembangunan

Objektif pembangunan pertanian dan sumberjaya desa adalah mengalakkan aktiviti program homestay,
nurseri bunga-bungaan dan industri makanan (kuih tradisional).

7.9.2 Cadangan Pembangunan

Senarai-senarai projek yang terlibat di BP 3 adalah seperti (rujuk Jadual 7.9):-

Jadual 7.9: Cadangan Projek BP 3: Melawati

KOMPONEN
CADANGAN PROJEK JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN AGENSI PERLAKSANA
PEMBANGUNAN
Pembangunan Inap - Menambahkan pendapatan - Bilangan maksimum bilik - Pejabat Daerah
Desa / Homestay penduduk terhad 3 buah bilik. Gombak
- Memberi peluang kepada usahawan - Promosi dan menjadi - MPAJ
tempatan sebahagian pakej - JKKK dan Gerakan
- Membangunkan produk pelancongan pelancongan di Desa Wawasan
secara mampan Selangor.

Nurseri Bunga- - Membekalkan keperluan di sekitar - Pokok Bonsai - Jabatan Pertanian

Bungaan Lembah Kelang. - Pokok eksotik - MPAJ
- Keperluan untuk pasaran tempatan - Pokok cantuman - JKKK dan Gerakan
(niche market) berbagai Daya Wawasan
Kuih Tradisional - Berkeupayaan merebut pasaran - Bahulu - SMIDEC, MARA, MPAJ,
tempatan dan luar negara. - Rempeyek JKKK dan Gerakan
- Mencapai kualiti dan keselamatan - Kerepek Desa Wawasan
pengeluaran makanan antarabangsa.

7.9.3 Pembangunan Inap Desa / Homestay

Pembangunan Homestay perlu dilaksanakan secara baik dan terlatih dengan kerjasama peserta program
Homestay. Cadangan projek Homestay di dalam BPK 3.4: Ukay Perdana (Kg. Kemensah) bersesuaian
kerana terletak di pinggiran bandar dan berhampiran dengan air terjun Kemensah . Di antara kemudahan
yang disediakan adalah ’chalet’ dan ’All Terrain Vehicles’ (rujuk Foto 7.5 dan Foto 7.6) .

Foto 7.5: Chalet Foto 7.6: ‘All Terrain Vehicles’ (ATV)

7-71
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.9.4 Meningkatkan Industri ’Cottage’ Dan IKS Secara Komersil

i. Kuih-Kuih Tradisional

Kampung tradisi di BP 3 akan digabungkan untuk menghasilkan satu jenis produk makanan berasaskan
kuih-kuih tradisional. Kaedah ini berdasarkan kepada konsep satu kampung satu produk di mana akan
tercapai tahap pengeluaran yang komersil disokong sistem francais atau pemasaran melalui ‘Anchor
Company’. Cadangan pembangunan berada di dalam BPK 3.4: Ukay Perdana iaitu di Kg. Pasir. Kampung
ini adalah berpotensi untuk pengeluaran makanan jenis kuih tradisional. Senarai produk kuih tradisional
seperti bahulu, kerepek, rempeyek dan koci perlu dipertingkatkan dengan lebih komersil (rujuk Foto 7.7
dan Foto 7.8).

Foto 7.7: Kuih Bahulu Foto 7.8: Kerepek

Kg. Pasir

ii. Nurseri

Nurseri bunga di Kg. Pasir akan dibekalkan untuk keperluan Bandaraya Kuala Lumpur dan sekitar Lembah
Kelang. Sebahagian keperluan pokok landskap yang besar boleh disediakan dan disimpan di kawasan
lain dan di bawa hanya apabila ada tempahan. Aktiviti ini perlu melibatkan kerja-kerja membekal,
menanam dan penjagaan selepas tanam. Kepakaran membiak anak pokok sangat perlu bagi
menghasilkan bunga yang lebih berkualiti. Tumpuan kepada keperluan pasaran setempat atau ‘nichie
market’ adalah seperti pokok bonsai, pokok eksotik dan pokok cantuman pelbagai.

Nurseri yang berada di atas rizab jalan dibenarkan tetapi hanya ditanam di dalam beg dan pasu sahaja.
Tanaman yang ditanam di atas tanah tidak dibenarkan. Bangunan kediaman tidak dibenarkan dibina
kecuali pondok atau bangsal menanam pokok.

7-72
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.10 CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN

7.10.1 Objektif Pembangunan

Tiga (3) objektif pembangunan BP 3 yang dicadangkan untuk panduan pembangunan sistem
pengangkutan masa hadapan adalah seperti berikut :-

i. Meningkatkan kemudahsampaian melalui cadangan jalan baharu;

ii. Meningkatkan inisiatif pengangkutan awam untuk menggalakkan penggunaan sistem
pengangkutan awam; dan
iii. Mewujudkan sistem jaringan jalan raya yang meyeluruh, efisien dan selamat.

7.10.2 Cadangan Lebuhraya Kuala Lumpur Outer Ring Road (KLORR)

i. Cadangan Lebuhraya KLORR

Dicadangkan satu rangkaian jalan utama strategik untuk penyuraian kenderaan yang menggunakan
MRR2. Salah satu komponen rangkaian tersebut adalah Lebuh Raya Lingkaran Tengah Kuala Lumpur –
Seksyen Timur (KLORR) yang dibina di bahagian timur MPAJ. Laluan cadangan sepanjang 39.5 KM ini
merangkumi enam (6) persimpangan bertingkat iaitu di Persimpangan Bertingkat Sungai Long,
Persimpangan Bertingkat Bandar Mahkota Cheras, Persimpangan Bertingkat Hulu Langat, Persimpangan
Bertingkat Ampang, Persimpangan Bertingkat Ukay Perdana dan Persimpangan Bertingkat UIAM. Jajaran
KLORR ini telah mengambilkira kesan alam sekitar Permatang Kuartza dari segi :-

i.Kesan terhadap aliran sungai dan kawasan tadahan air Empangan Klang Gate;
ii.Perlindungan kepada spesis-spesis flora dan fauna dalam kajian terperinci EIA;
iii.Perlindungan kepada spesis-spesis pokok yang dilindungi;
iv. Cadangan ‘Animal Crossing’ di lokasi-lokasi yang bersesuaian;
v. Meminimakan penempatan penduduk di sepanjang jajaran KLORR;
vi. Kerja tanah yang minimum dengan pembinaan terowong bawah tanah berdekatan Permatang
Kuartza; dan
vii. Penyediaan ‘Noise Barrier’ sekiranya melalui kawasan perumahan.

Selain daripada sistem jalan raya, sistem pengangkutan awam juga perlu dipertingkatkan. Dicadangkan
laluan bas dari Pandan Indah ke Terminal Putra, Gombak bagi melancar dan mempercepatkan
perjalanan pengangkutan awam (rujuk Rajah 7.38).

7.10.3 Cadangan Persimpangan Baru Dan Naik Taraf Persimpangan

i. Cadangan Persimpangan Bertingkat Jalan Ukay Perdana / Lebuh Raya KLORR

Cadangan KLORR ini akan menaiktaraf jalan masuk sedia ada ke Ukay Perdana dan jalan hubungan
Kampung Pasir di MRR2 bagi melancarkan pergerakan trafik di kawasan setempat dan menghubungkan
rangkaian jalan sedia ada (rujuk Rajah 7.38).

7.10.4 Cadangan Pengangkutan Awam

i. Cadangan Sistem Pengangkutan Rel

Cadangan peningkatan sistem pengangkutan awam yang dicadangkan di dalam kawasan kajian
adalah cadangan sambungan kepada jajaran rel yang telah dicadangkan di dalam Pelan Bandar Raya
Kuala Lumpur 2020.

Cadangan Jajaran rel ini bermula dari timur sempadan Kuala Lumpur / Majlis Perbandaran Ampang Jaya
berhampiran Persiaran Permata. Dicadangkan sambungan rel ini melalui MRR2 dan Jalan Ukay Perdana.
Tiga (3) stesen telah dicadangkan bagi laluan rel ini.

7-73
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Cadangan Laluan Bas

Selain pengangkutan berasaskan rel, cadangan menyediakan satu laluan bas yang menghubungkan
Pandan Jaya dan Taman Melawati juga telah dicadangkan. Cadangan ini bertujuan melengkapkan
jaringan pengangkutan awam kerana pada masa ini tiada laluan bas yang disediakan secara terus dari
Pandan Jaya ke Taman Melawati memandangkan Taman Melawati adalah antara pusat perniagaan
utama sementara Pandan Jaya adalah pusat pentadbiran untuk kawasan RT MPAJ 2020.

Cadangan laluan bas di dalam BP 3 akan melalui MRR2 sehingga ke Taman Melawati (rujuk Rajah 7.39).

7-74
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.10.5 Cadangan Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar

i. Cadangan Pembaikan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pusat Bandar Taman Melawati

Pusat Bandar Taman Melawati adalah salah satu daripada pusat perniagaan utama di dalam Majlis
Perbandaran Ampang Jaya. Berdasarkan kepada pemerhatian dan bancian yang dijalankan, didapati
masalah kesesakan, laluan sehala yang tidak efektif dan masalah peletakan kenderaan secara tidak sah
berlaku di Pusat Bandar Taman Melawati. Oleh yang demikian kajian ini mencadangkan pembaikan
kepada sirkulasi jalan dan cadangan tempat letak kenderaan berpusat disediakan di pusat bandar ini
(rujuk Rajah 7.40).

Rajah 7.40 : Pelan Sisip Cadangan Pengurusan Lalu Lintas

ii. Cadangan Sambungan ke Persimpangan Wangsa Melawati ke Pusat Bandar Melawati

Pusat Bandar Taman Melawati pada masa ini menghadapi masalah untuk kenderaan memasuki dan
keluar daripada kawasan Pusat Bandar ke MRR2. Oleh yang demikian, dicadangkan sambungan Jalan
100’ menghubungkan Pusat Bandar Melawati ke Persimpangan Wangsa Melawati disediakan sebagai
alternatif kepada kenderaan yang ingin ke MRR2 (rujuk Rajah 7.41)

7-77
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.41: Cadangan Sambungan Ke Persimpangan Wangsa Melawati Ke Pusat Bandar Melawati

7-78
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

7.11 CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR UTAMA – TAMAN MELAWATI DAN TAMAN
PERMATA

Pusat Bandar Melawati dan Taman Permata merupakan Pusat Petempatan Utama bagi kawasan
pentadbiran MPAJ. Pembentukan imej bagi pusat bandar ini memberi tumpuan kepada pengukuhan
kawasan petempatan dengan konsep kejiranan dan konsep Bandar Selamat. Imej semasa Pusat Bandar
Melawati seperti bangunan komersil bercermin hitam jelas kelihat dari MRR2 dan susunan blok
bangunannya lebih berbentuk ‘grid’ (rujuk Foto 7.9 dan Rajah 7.42).

Pembahagian daerah bandar Taman Melawati dan Taman Permata dibuat bagi mempermudahkan
perincian imej dan karakter. Daerah-daerah bandar yang telah dikenalpasti ialah kawasan perniagaan,
medan selera, kawasan pembangunan baharu, kawasan kejiranan Taman Permata dan MRR2 (rujuk
Rajah 7.43 dan Jadual 7.10).

7.11.1 Objektif Pembangunan

Objektif pembangunan adalah memperkukuhkan imej dan fungsi Pusat Bandar Melawati dan Taman
Permata sebagai sebuah pusat petempatan.

Foto 7.9: Imej Semasa Taman Melawati - Taman Permata

Rajah 7.42: Ilustrasi Blok Bangunan Di Pusat Bandar Taman Melawati –

Taman Permata

Stesen Rel
(cadangan)

7-79
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 7.43: Pembentukan Daerah Bandar-Taman Melawati-Taman Permata

DAERAH BANDAR

A Perniagaan 1 E Perniagaan 4
B Perniagaan 2 F Medan Selera
C Bazar Taman Melawati G Melawati Urban 2
D Perniagaan 3 H Kejiranan Taman Permata

Jadual 7.10: Perincian Imej Dan Karakter Daerah Bandar – Melawati

DAERAH BANDAR PERINCIAN IMEJ DAN KARAKTER

A. Perniagaan 1 Mengekalkan karakter semasa bangunan rumah kedai
dan mempertingkatkan reka bentuk senibina serta
pengindahan laluan pejalan kaki.
B. Perniagaan 2 Pembangunan Baru (Urban 1) meningkatkan ‘legibility’
kawasan dengan pengindahan jalan masuk dan
persimpangan serta mewujudkan rangkaian pejalan kaki
ke kawasan bersebelahan.
DAERAH BANDAR PERINCIAN IMEJ DAN KARAKTER
Meningkatkan ‘legibility’ dengan memberi penekanan
C. Bazar Taman terhadap laluan masuk utama ke medan selera.
Melawati Pembaikanlandskapsemasa dan mewujudkan ‘entrance
statement’ yang baik.
Memberi pengindahan terhadap fasad bangunan sedia
D. Perniagaan 3 ada dengan mengalakkan penambahan struktur baharu
terhadap bangunan sedia ada (‘intervention’).
Pasaraya Giant-meningkatkan ‘permeability’ ke kawasan
E. Perniagaan 4 ini dengan memperbaiki hubungan rangkaian pejalan kaki
serta mengambilkira keperluan OKU.
Pengindahan dan penyusunan semula bangunan dan
F. Medan Selera gerai semasa bersesuaian dengan imej pintu masuk yang
menarik dan penataanlandskapyang baik.
Pembangunan baharu mengikut ‘urban grain’ semasa
G. Melawati Urban 2
yang dapat memperkukuhkan lagi imej pusat bandar.
Pengindahan kawasan kediaman yang berhadapan
H. Kejiranan Taman
dengan jalan utama melalui penataanlandskapkejur dan
Permata
lembut

7-80
 
8.0 Peta Cadangan Dan Pernyataan
Bertulis Blok Perancangan
g 4:
Kawasan Pemeliharaan
 
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS

8.0 BLOK PERANCANGAN 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN

8.1 KLASIFIKASI GUNA TANAH

8.1.1 Pengenalan

BP4: Kawasan Pemeliharaan Ampang Jaya merupakan kawasan hutan yang berkeluasan 8591 hektar di
mana ianya adalah guna tanah terbesar bagi kawasan Ampang Jaya. Sebahagian BP4 merupakan
kawasan empangan iaitu empangan Klang Gates di mana ia merupakan empangan yang besar dan
mempunyai rupa bentuk muka bumi yang menarik. BP ini dihubungkan dengan Jalan Klang Gates. Namun
demikian terdapat cadangan lebuhraya di Kawasan Pemeliharaan iaitu Jalan Kuala Lumpur Outer Ring
Road (KLORR) (rujuk Rajah 8.1 dan Rajah 8.2).

Rajah 8.1: Blok Perancangan 4 (Kawasan Pemeliharaan Ampang Jaya)

DAERAH GOMBAK
(MPS)

BP 3 : MELAWATI

DAERAH HULU
LANGAT
(MPKJ)

BP 2 : AMPANG

8.1.2 Objektif Pembangunan

Empat (4) objektif pembangunan BP4 yang dicadangkan untuk memandu arah corak pembangunan masa
hadapan adalah :-

i. Membangunkan aktiviti rekreasi dan pelancongan yang sesuai di kawasan Empangan Klang Gates;

ii. Membangunkan kawasan kediaman yang lebih tersusun dan sensitif kepada kawasan sekitar sedia
ada dan alam sekitar;

iii. Menyediakan zon penampan secukupnya bagi Empangan Klang Gate; dan

iv. Membangunkan rangkaian jalan yang lebih bersepadu dan terancang dengan adanya cadangan
pembangunan Lebuhraya Ringkaran Luar Kuala Lumpur (KLORR).

8-1
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

8.1.3 Blok Perancangan Kecil (BPK)

Cadangan pemajuan dan penggunaan tanah BP4 diperincikan mengikut BPK (rujuk Jadual 8.1) :-

Jadual 8.1: Blok Perancangan Kecil BP 4: Kawasan Pemeliharaan

KELUASAN PERATUS
BLOK PERANCANGAN KECIL
(Hektar) (%)
BPK 4.1: Bukit Tabur 702 8.20
BPK 4.2: Villa Sri Ukay 300 3.50
BPK 4.3: Hutan Simpan Hulu Gombak dan Ampang 7,589 88.30
Jumlah 8,591 100.00

8-2
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 8.2: Pelan Cadangan Pemajuan Dan Kegunaan Tanah BP 4: Kawasan Pemeliharaan

8-3
 
 UTARA
TANPA SKALA
PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN
RAJAH 8.2
BP 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN

PETUNJUK: 
KEDIAMAN PERTANIAN

PERNIAGAAN & PERKHIDMATAN BADAN AIR

PERINDUSTRIAN HUTAN

TANAH LAPANG & REKREASI PENGANGKUTAN

INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Pendidikan Perkuburan

Kesihatan Keselamatan

g
Keagamaan

Kegunaan Kerajaan / Badan Berkanun

Lain‐lain kemudahan masyarakat

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Bekalan Elektrik Rezab Sungai

Bekalan Air/Pengairan dan Perparitan Pembentungan

ZON PENAMPAN TAMAN NEGERI SELANGOR

ZON PENAMPAN 20M

ZON PENAMPAN 20M

CADANGAN LEBUHRAYA

CADANGAN LEBUHRAYA KLORR

STESEN LRT SEDIADA                            CADANGAN

REL LRT

SEMPADAN NEGERI

SEMPADAN DAERAH

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL

SEMPADAN TAMAN NEGERI

* NOTA
SRK SSekolah
k l h Rendah
R d h KK Klinik Kesihatan
SMK Sekolah Menengah TA Tangki Air
SRA Sekolah Rendah Agama KO Kolam Oksidasi
SRJK(C) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Cina PE Pencawang Elektrik
SRJK (T) Sekolah Rendah Jenis Kebangsaan Tamil PA Perputakaan Awam
S Surau PMU Pencawang Masuk Utama
M Masjid K Kubur
T Tokong H Hospital
K Kuil
G Gereja
DOR Dewan Orang Ramai
TDK Tadika
BP Balai Polis
BBP Balai Bomba & Penyelamat

DAERAH GOMBAK
( MPS )

WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
( DBKL ) DAERAH HULU LANGAT
(DBKL) ( MPKj )

PELAN LOKASI

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA
NEGERI SELANGOR

MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
 
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 4.1
RAJAH 8.3 DAERAH GOMBAK
( MPS )

BUKIT TABUR
WILAYAH PERSEKUTUAN

PETUNJUK :‐
KUALA LUMPUR DAERAH HULU LANGAT
( DBKL ) ( MPKj )
(DBKL)

KEDIAMAN

PENGANGKUTAN
PELAN LOKASI
PERTANIAN
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 
HUTAN NEGERI SELANGOR

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 4.1 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama iaitu zon pertanian dan zon hutan (rujuk Jadual 8.2)

Jadual 8.2: Kelas Kegunaan Tanah BPK 4.1 (Bukit Tabur)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI / CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH NISBAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Pertanian • Pertanian • Akuakultur
komersial Ternakan air tawar • Mematuhi Manual Garis
• Homestead • Pengangkutan • Jalan Panduan dan Piawaian
• Bangunan bagi kampung/dusun Perancangan Negeri Selangor.
tujuan pertanian • Jalan • Infrastruktur utama yang
dan • Tanah lapang dan • Kemudahan dibolehkan iaitu:
penyelidikan rekreasi sukan dan i. TNB
• Inap desa rekreasi ii. Jalan
(homestay) • Rekreasi komersil iii. Pengairan dan perparitan
• Rekreasi sukan • Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan
• Kediaman • Rumah Bukit & Tanah Tinggi Neg.
sesebuah / Selangor.
rumah kampung • Tanah yang terlibat atau
• Kg. Orang Asal bersempadanan dengan
(Kg. Orang Asal kelas iii dan iv tertakluk
Hulu Kemensah) kepada kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
• Perniagaan dan • Pusat makanan Pembangunan Kawasan
perkhidmatan • Kemudahan Sensitif Alam Sekitar
penginapan (JKTPKSAS)
(chalet, tapak • Bagi pembangunan yang
perkhemahan,ru bersempadanan dengan
mah Taman Neg. Selangor (TNS)
peranginan). perlu menyediakan anjakan
• Rekreasi bangunan minima 20 meter
• Infrastruktur dan • Infrastruktur (66 kaki) bagi tanah
Utiliti utama yang rata.Manakala bagi tanah
dibolehkan iaitu: kelas iii dan iv ,tertakluk
i.TNB kepada JKTPKSAS.
ii.Jalan • Pembangunan yang berada
iii.Perparitan dan dalam ruang anjakan 50
pengairan meter daripada sempadan
rezab sungai dan kawasan
• Institusi dan • Pendidikan warta Empangan Klang Gates
Kemudahan • Keselamatan perlu mendapat kebenaran
Masyarakat • Kesihatan bertulis daripada LUAS.
• Keagamaan • Pembinaan rumah sesebuah
• Kemudahan tertakluk kepada Kanun
Komuniti Tanah Negara (KTN) 1965,
• Kegunaan bagi syarat nyata tanah
Kerajaan pertanian.
• Rumah • Gunatanah bangunan sedia
Kebajikan ada/komited/ tertakluk
• Lain – lain kepada gunatanah yang
kemudahan diluluskan.
• Rekabentuk bangunan perlu
mengambilkira keperluan
warga emas, OKU, kanak-
kanak dan Program Bandar
Selamat
• Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
• Penyediaan RKK KSAS

8-5
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
DENSITI /
GUNA SYARAT
AKTIVITI NISBAH CATATAN
TANAH KELAS
DIBENARKAN PLOT
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN
MAKSIMUM
TANAH
Institusi dan • Pendidikan • Perniagaan • Perniagaan
Kemudahan • Keselamatan dan runcit • Mematuhi Manual Garis
Masyarakat • Kesihatan Perkhidmatan Panduan dan Piawaian
• Keagamaan Perancangan Negeri
• Perkuburan • Kemudahan • Jalan Selangor.
• Kemudahan pengangkutan, • Landasan • Infrastruktur utama yang
Komuniti infrastruktur dan • Kemudahan dibolehkan iaitu:
• Kegunaan utiliti pengangkutan i. TNB
Kerajaan ii. Jalan
• Rumah Kebajikan iii. Pengairan dan perparitan
• Lain – lain • Mematuhi Garis Panduan
kemudahan Perancangan Di Kawasan
Bukit & Tanah Tinggi Neg.
Selangor.
• Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan
kelas iii dan iv tertakluk
kepada kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan Kawasan
Sensitif Alam Sekitar
(JKTPKSAS)
• Bagi pembangunan yang
bersempadanan dengan
Taman neg. Selangor (TNS)
perlu menyediakan anjakan
bangunan minima 20 meter
(66 kaki) bagi tanah
rata.Manakala bagi tanah
kelas iii dan iv ,tertakluk
kepada JKTPKSAS.
• Pembangunan yang berada
dalam ruang anjakan 50
meter daripada sempada
rizab sungai dan kawasan
warta Empangan Klang
Gates perlu mendapat
kebenaran bertulis daripada
LUAS.
• Gunatanah bangunan sedia
ada/komited/ tertakluk
kepada gunatanah yang
diluluskan.
• Rekabentuk bangunan perlu
mengambilkira keperluan
warga emas, OKU, kanak-
kanak dan Program Bandar
Selamat
• Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri
Selangor

8-6
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI /
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Tadika / taska Rumah sedia • Mematuhi Manual Garis
• Rumah berkembar kemudahan swasta ada Panduan dan Piawaian
• Rumah Strata masyarakat • Kesihatan Pengekalan Perancangan Negeri Selangor
Bertanah/Skim • Rumah kawasan dan • Mematuhi Garis Panduan
Strata kebajikan densiti sedia Perancangan Di Kawasan
• Zero lot boundary • Lain-lain ada Bukit & Tanah Tinggi Negeri
kemudahan Selangor.
Cadangan • Tanah yang terlibat atau
kediaman bersempadanan dengan
Densiti kelas iii dan iv tertakluk
Rendah kepada kelulusan
• Perniagaan • Perniagaan < 8 unit/ekar Jawatankuasa Teknikal
dan runcit Pembangunan Kawasan
perkhidmatan • Perkhidmatan Sensitif Alam Sekitar
peribadi & (JKTPKSAS)
isirumah • Bagi pembangunan yang
• Gerai bersempadanan dengan
• Pejabat Taman Neg. Selangor (TNS)
persatuan & perlu menyediakan anjakan
kelab swasta bangunan minima 20 meter
• Rumah kelab (66 kaki) bagi tanah
• Pengangkutan • Jalan rata.Manakala bagi tanah
• Landasan kelas iii dan iv ,tertakluk
• Kemudahan kepada JKTPKSAS.
pengangkutan • Pembangunan yang berada
• Infrastruktur • Bekalan Elektrik dalam ruang anjakan 50 meter
dan utiliti • Bekalan Air daripada sempadan rizab
• Pengairan dan sungai dan kawasan warta
Perparitan Empangan Klang Gates perlu
• Telekomunikasi mendapat kebenaran bertulis
• Tanah lapang • Kemudahan daripada LUAS.
dan rekreasi sukan dan • Undang-Undang Kecil
rekreasi Bangunan Seragam,1984
• Rekreasi • Bagi kawasan perumahan
komersil baru perlu menyediakan
• Rekreasi sukan kemudahan masyarakat,
tanah lapang serta
infrastruktur dan utiliti mengikut
piawaian dan garis panduan
pembangunan perumahan.
• Tadika/taska/ rumah kebajikan
swasta hanya dibenarkan di
rumah sesebuah, berkembar
• Gunatanah bangunan sedia
ada/komited/ tertakluk
kepada gunatanah yang
diluluskan.
• Garis panduan perancangan
“gated and guarded
community”.
• Rekabentuk bangunan perlu
mengambilkira keperluan
warga emas, OKU, kanak-
kanak dan Program Bandar
Selamat
• Aktiviti perniagaan hanya
dibenarkan sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman
• Penyediaan RKK KSAS.

8-7
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI /
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Pengangkutan • Kemudahan - - • Mematuhi Manual Garis
Pengangkutan Panduan dan Piawaian
• Jalan Perancangan Negeri Selangor
• Landasan • Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan
Bukit & Tanah Tinggi Neg.
Selangor.
• Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan
kelas iii dan iv tertakluk
kepada kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan Kawasan
Sensitif Alam Sekitar
(JKTPKSAS)
• Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
• Gunatanah bangunan sedia
ada/komited/ tertakluk
kepada gunatanah diluluskan.
Tanah Lapang • Tanah Lapang Pengangkutan • Jalan • Mematuhi Manual Garis
dan Rekreasi • Kawasan hijau • Landasan Panduan dan Piawaian
• Kemudahan Sukan • Kemudahan Perancangan Negeri Selangor
dan Rekreasi pengangkutan • Mematuhi Garis Panduan
• Taman Permainan Perancangan Di Kawasan
Kanak-kanak Bukit & Tanah Tinggi Negeri
• Eko pelancongan • Infrastruktur • Bekalan Elektrik Selangor
• Kawasan rekreasi dan utiliti • Bekalan Air • Tanah yang terlibat atau
• Zon Penampan • Pengairan dan bersempadanan dengan kelas
dan Penstabilan Perparitan iii dan iv tertakluk kepada
Cerun kelulusan Jawatankuasa
Teknikal Pembangunan
Kawasan Sensitif Alam Sekitar
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - - (JKTPKSAS)
dan Utiliti • Bekalan Air • Bagi pembangunan yang
• Pengairan dan bersempadanan dengan
Perparitan Taman neg. Selangor (TNS)
perlu menyediakan anjakan
bangunan minima 20 meter
(66 kaki) bagi tanah rata.
Manakala bagi tanah kelas iii
dan iv ,tertakluk kepada
JKTPKSAS.
• Pembangunan yang berada
dalam ruang anjakan 50
meter daripada sempada
rezab sungai dan kawasan
warta Empangan Klang Gates
perlu mendapat kebenaran
bertulis daripada LUAS.
• Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
• Rekabentuk bangunan perlu
mengambilkira keperluan
warga emas, OKU, kanak-
kanak dan Program Bandar
Selamat
• Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984

8-8
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI /
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Tanah Lapang • Tanah Lapang Pengangkutan • Jalan • Mematuhi Manual Garis
dan Rekreasi • Kawasan hijau • Landasan Panduan dan Piawaian
• Kemudahan Sukan • Kemudahan Perancangan Negeri Selangor
dan Rekreasi pengangkutan • Mematuhi Garis Panduan
• Taman Permainan Perancangan Di Kawasan Bukit
Kanak-kanak & Tanah Tinggi Neg. Selangor.
• Eko pelancongan • Infrastruktur • Bekalan Elektrik • Tanah yang terlibat atau
• Kawasan rekreasi dan utiliti • Bekalan Air bersempadanan dengan kelas iii
• Zon Penampan • Pengairan dan dan iv tertakluk kepada
dan Penstabilan Perparitan kelulusan Jawatankuasa Teknikal
Cerun Pembangunan Kawasan Sensitif
Alam Sekitar (JKTPKSAS)
• Bagi pembangunan yang
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - -
bersempadanan dengan
dan Utiliti • Bekalan Air
Taman neg. Selangor (TNS) perlu
• Pengairan dan
menyediakan anjakan
Perparitan
bangunan minima 20 meter (66
kaki) bagi tanah rata.Manakala
bagi tanah kelas iii dan iv
,tertakluk kepada JKTPKSAS.
• Pembangunan yang berada
dalam ruang anjakan 50 meter
daripada sempada rezab
sungai dan kawasan warta
Empangan Klang Gates perlu
mendapat kebenaran bertulis
daripada LUAS.
• Undang-Undang Kecil Bangunan
Seragam,1984
• Rekabentuk bangunan perlu
mengambilkira keperluan warga
emas, OKU, kanak-kanak dan
Program Bandar Selamat
• Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil Bangunan
Seragam,1984
Hutan - Tanah lapang Eko pelancongan - • Infrastrutur utama yang
dan rekreasi dibolehkan adalah:
i. Bekalan elektrik
ii. Jalan
iii. Perparitan dan pengairan
Kediaman Kg. Orang Asal • Tiada aktiviti pembangunan,
sedia ada (Kg. Orang Asal pertanian atau pembalakan
Hulu Kemensah) dibenarkan kecuali low impact
tourism,penyelidikan dan
pendidikan.
• Bagi pelancongan eko, perlu
dijalankan kajian EIA, kajian
kemampuan daya tampung
hutan.
• Tertakluk kepada Garis
Panduan Taman Neg. Selangor
(Jika berkaitan).
• Pembangunan disekitar hutan
perlu dikawal bagi
mengelak dari ancaman
kepada ekosistem semulajadi
hutan tersebut.

8-9
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 4.2
RAJAH 8.4 DAERAH GOMBAK
( MPS )

VILLA SRI UKAY
WILAYAH PERSEKUTUAN

PETUNJUK :‐ KUALA LUMPUR

( DBKL )
DAERAH HULU LANGAT
( MPKj )

KEDIAMAN (DBKL)

PENGANGKUTAN
PELAN LOKASI
KAWASAN LAPANG
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 
PERNIAGAAN NEGERI SELANGOR

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garispanduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 4.2 akan berpandukan jadual kelas kegunaan
mengikut zon utama (rujuk Jadual 8.3).

Jadual 8.3 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 4.2 (Villa Sri Ukay)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN SYARAT
GUNA DENSITI /NISBAH CATATAN
AKTIVITI KELAS
TANAH PLOT
DIBENARKAN GUNATANAH KEGUNAAN
UTAMA MAKSIMUM
TANAH
Perniagaan • Perniagaan • Institusi dan • Kesihatan • Nisbah Plot • Mematuhi Manual Garis
dan borong kemudahan • Rumah 1:4 Panduan dan Piawaian
Perkhidmatan • Perniagaan masyarakat kebajikan • Kawasan Plinth Perancangan Negeri
runcit • Lain-lain 60% Selangor.
• Kompleks kemudahan • Undang-Undang Kecil
perniagaan • Pengangkutan • Jalan • Kawasan Bangunan Seragam,1984
• Pasar • Kemudahan berhampiran • Garispanduan Papan Iklan
• Stesen minyak pengangkutan dengan stesen Luar (Billboard) MPAJ.
dan gas pengangkutan • Mematuhi Garis Panduan
• Rehat dan awam Perancangan Di Kawasan
Rawat dibenarkan Bukit & Tanah Tinggi Neg.
• Perkhidmatan nisbah plot 1:5 Selangor.
perniagaan dan
• Tanah yang terlibat atau
profesional • Tanah lapang dan • Kemudahan bersempadanan dengan
• Pendidikan rekreasi sukan dan kelas iii dan iv tertakluk
swasta rekreasi kepada kelulusan
• Perkhidmatan • Rekreasi komersil Jawatankuasa Teknikal
peribadi dan • Rekreasi sukan Pembangunan Kawasan
isirumah
Sensitif Alam Sekitar
• Pusat makanan /
(JKTPKSAS)
medan selera
• Bagi pembangunan yang
• Pejabat
bersempadanan dengan
persatuan dan
Taman Neg. Selangor (TNS)
kelab swasta perlu menyediakan anjakan
• Hiburan dan
bangunan minima 20 meter
riadah (66 kaki) bagi tanah
• Pangsapuri
rata.Manakala bagi tanah
Perkhidmatan kelas iii dan iv ,tertakluk
• ’Small Office
kepada JKTPKSAS.
Home’ (SOHO)
• Pembangunan yang
• Rumah kelab
berada dalam ruang
• Kemudahan
anjakan 50 meter daripada
penginapan
sempada rezab sungai dan
• Rekreasi komersil
kawasan warta Empangan
• Perkhidmatan
Klang Gates perlu
kenderaan
mendapat kebenaran
bermotor
bertulis daripada LUAS.
• Perniagaan khas
• Rekabentuk bangunan
• Bilik pameran perlu mengambilkira
• Papan Iklan Luar keperluan warga emas,
(Billboard) di OKU, kanak-kanak dan
atas bumbung Program Bandar Selamat
dan dinding • Semua aktiviti perniagaan
bangunan dan industri tertakluk
perniagaan. kepada syarat pelesenan
PBT serta agensi kerajaan
berkaitan dan dasar serta
polisi kerajaan semasa.

8-11
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI /
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Kediaman • Rumah sesebuah • Institusi dan • Tadika / taska Rumah sedia • Mematuhi Manual Garis
• Rumah berkembar kemudahan swasta ada Panduan dan Piawaian
• Rumah Strata masyarakat • Kesihatan Pengekalan Perancangan Negeri Selangor
Bertanah/Skim • Rumah kawasan • Mematuhi Garis Panduan
Strata kebajikan dan densiti Perancangan Di Kawasan
• Zero lot boundary • Lain-lain sedia ada Bukit & Tanah Tinggi Negeri
kemudahan Selangor
• Perniagaan • Perniagaan Cadangan • Tanah yang terlibat atau
dan runcit kediaman bersempadanan dengan kelas
perkhidmatan • Perkhidmatan Densiti iii dan iv tertakluk kepada
peribadi & Rendah kelulusan Jawatankuasa
isirumah < 8 unit/ekar Teknikal Pembangunan
• Gerai Kawasan Sensitif Alam Sekitar
• Pejabat (JKTPKSAS)
persatuan & • Bagi pembangunan yang
kelab swasta bersempadanan dengan
• Rumah kelab Taman neg. Selangor (TNS)
• Pengangkutan • Jalan perlu menyediakan anjakan
• Landasan bangunan minima 20 meter
• Kemudahan (66 kaki) bagi tanah
pengangkutan rata.Manakala bagi tanah
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik kelas iii dan iv ,tertakluk
utiliti • Bekalan Air kepada JKTPKSAS.
• Pengairan dan • Pembangunan yang berada
Perparitan dalam ruang anjakan 50 meter
• Telekomunikasi daripada sempada rezab
• Tanah lapang • Kemudahan sungai dan kawasan warta
dan rekreasi sukan dan Empangan Klang Gates perlu
rekreasi mendapat kebenaran bertulis
• Rekreasi daripada LUAS.
komersil • Undang-Undang Kecil
• Rekreasi sukan Bangunan Seragam,1984
• Bagi kawasan perumahan
baru perlu menyediakan
kemudahan masyarakat,
tanah lapang serta
infrastruktur dan utiliti mengikut
piawaian dan garis panduan
pembangunan perumahan.
• Tadika/taska/ rumah kebajikan
swasta hanya dibenarkan di
rumah sesebuah, berkembar .
• Gunatanah bangunan sedia
ada/komited/ tertakluk
kepada gunatanah yang
diluluskan.
• Garis panduan perancangan
“gated and guarded
community”.
• Rekabentuk bangunan perlu
mengambilkira keperluan
warga emas, OKU, kanak-
kanak dan Program Bandar
Selamat
• Aktiviti perniagaan hanya
dibenarkan sebagai sokongan
kepada guna tanah
kediaman

8-12
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
GUNA SYARAT DENSITI /
AKTIVITI CATATAN
TANAH KELAS NISBAH PLOT
DIBENARKAN
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN MAKSIMUM
TANAH
Pengangkutan • Kemudahan - - • Mematuhi Manual Garis
Pengangkutan Panduan dan Piawaian
• Jalan Perancangan Negeri Selangor
• Landasan • Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan Bukit
& Tanah Tinggi Negeri Selangor
• Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan kelas
iii dan iv tertakluk kepada
kelulusan Jawatankuasa
Teknikal Pembangunan
Kawasan Sensitif Alam Sekitar
(JKTPKSAS)
• Undang-Undang Kecil Bangunan
Seragam,1984
• Gunatanah bangunan sedia
ada/komited/ tertakluk kepada
gunatanah yang diluluskan.
Tanah Lapang • Tanah Lapang Pengangkutan • Jalan • Mematuhi Manual Garis
dan Rekreasi • Kawasan hijau • Landasan Panduan dan Piawaian
• Kemudahan Sukan • Kemudahan Perancangan Negeri Selangor
dan Rekreasi pengangkutan • Mematuhi Garis Panduan
• Taman Permainan Perancangan Di Kawasan Bukit
Kanak-kanak & Tanah Tinggi Neg. Selangor.
• Infrastruktur dan • Bekalan Elektrik
• Eko pelancongan • Tanah yang terlibat atau
utiliti • Bekalan Air
• Kawasan rekreasi bersempadanan dengan kelas
• Pengairan dan
• Kawasan iii dan iv tertakluk kepada
Perparitan
pemeliharaan kelulusan Jawatankuasa
cerun. Teknikal Pembangunan
• Zon Penampan Kawasan Sensitif Alam Sekitar
dan Penstabilan (JKTPKSAS)
Cerun • Bagi pembangunan yang
bersempadanan dengan
Infrastruktur • Bekalan Elektrik - -
Taman neg. Selangor (TNS)
dan Utiliti • Bekalan Air
perlu menyediakan anjakan
• Pengairan dan
bangunan minima 20 meter
Perparitan
(66 kaki) bagi tanah rata.
Manakala bagi tanah kelas iii
dan iv ,tertakluk kepada
JKTPKSAS.
• Pembangunan yang berada
dalam ruang anjakan 50 meter
daripada sempada rizab
sungai dan kawasan warta
Empangan Klang Gates perlu
mendapat kebenaran bertulis
daripada LUAS.
• Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam,1984
• Rekabentuk bangunan perlu
mengambilkira keperluan
warga emas, OKU, kanak-kanak
dan Program Bandar Selamat
• Mematuhi Manual Garis
Panduan dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor
• Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam, 1984

8-13
 UTARA
TANPA SKALA

BLOK PERANCANGAN KECIL 4.3
RAJAH 8.5 DAERAH GOMBAK
( MPS )

HUTAN SIMPAN HULU GOMBAK DAN AMPANG
WILAYAH PERSEKUTUAN

PETUNJUK :‐ KUALA LUMPUR

( DBKL )
DAERAH HULU LANGAT
( MPKj )

PENGANGKUTAN (DBKL)

PERTANIAN
PELAN LOKASI
BADAN AIR
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA 
HUTAN NEGERI SELANGOR

SEMPADAN BLOK PERANCANGAN KECIL MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

ii. Kelas Kegunaan Tanah

Garis panduan kawalan pembangunan guna tanah BPK 4.3 akan berpandukan Jadual Kelas Kegunaan
mengikut guna tanah utama iaitu hutan dan badan
air (rujuk Jadual 8.4).

Jadual 8.4: Kelas Kegunaan Tanah BPK 4.3 (Hutan Simpan Hulu Gombak Dan Ampang)

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

AKTIVITI DIBENARKAN DENGAN
DENSITI /
GUNA SYARAT
AKTIVITI NISBAH CATATAN
TANAH KELAS
DIBENARKAN PLOT
UTAMA GUNATANAH KEGUNAAN
MAKSIMUM
TANAH
• Infrastrutur utama yang
Hutan • Tanah lapang • Eko dibolehkan adalah:
dan rekreasi pelancongan i. Bekalan elektrik
ii. Jalan
• Kemudahan • Jalan iii. Perparitan dan
pengangkutan • Landasan pengairan
• Kemudahan • Tiada aktiviti
pengangkutan pembangunan,
pertanian atau pembalakan
• Infrastruktur dan • Infrastruktur dibenarkan kecuali low
Utiliti utama yang impact tourism,penyelidikan
dibolehkan dan pendidikan.
iaitu: • Bagi pelancongan eko,
i.TNB perlu dijalankan kajian
ii.Jalan EIA,kajian kemampuan
iii.Perparitan daya tampung hutan.
dan pengairan • Tertakluk kepada Garis
Panduan Taman Neg.
Selangor (Jika berkaitan).
• Pembangunan disekitar
hutan perlu dikawal bagi
mengelak dari ancaman
kepada ekosistem
semulajadi hutan tersebut.
• Cadangan jajaran
Lebuhraya KLORR
melalui kawasan ini.
• Mematuhi Manual Garis
Pengangkutan • Kemudahan Panduan dan Piawaian
Pengangkutan Perancangan Negeri
• Jalan Selangor
• Landasan • Mematuhi Garis Panduan
Perancangan Di Kawasan
Badan Air • Sungai Bukit & Tanah Tinggi Neg.
• Empangan Selangor.
• Tanah yang terlibat atau
bersempadanan dengan
kelas iii dan iv tertakluk
kepada kelulusan
Jawatankuasa Teknikal
Pembangunan Kawasan
Sensitif Alam Sekitar
(JKTPKSAS)
• Pembangunan yang berada
dalam ruang anjakan 50
meter daripada sempadan
rezab sungai dan kawasan
warta Empangan Klang
Gates perlu mendapat
kebenaran bertulis daripada
LUAS.

8-15
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

8.2 CADANGAN PEMBANGUNAN KEDIAMAN

Berdasarkan unjuran sehingga tahun 2020, mendapati BP 4 memerlukan tambahan unit kediaman baru
sejumlah 125 unit sahaja. Namun demikian, BP 4 merupakan kawasan pemliharaan hutan dan terletak di
atas tanah kelas 3 dan 4 yang dilarang sebarang pembangunan ke atasnya (rujuk Rajah 8.6).

8.2.1 Objektif Pembangunan

Dua (2) objektif pembangunan kediaman adalah:-

i. Pengekalan kawasan kediaman sedia ada; dan

ii. Meningkatkan kualiti persekitaran kawasan kediaman disedia ada melalui cadangan landskap
kawasan kediaman.

8-16
 UTARA
TANPA SKALA

KAWASAN PENTADBIRAN 
MAJLIS PERBANDARAN SELAYANG

Hutan Simpan Hulu Gombak

EMPANGAN KLANG GATE

Ke Taman Melawati

WILAYAH PERSEKUTUAN  DAERAH HULU LANGAT
KUALA LUMPUR

Ke Taman Keramat Permai (AU1)
Hutan Simpan Ampang

Ke Ampang

BP 2 AMPANG

Ke Ampang

BP 1 PANDAN INDAH

RAJAH 8.6 PELAN SUBJEK PERUMAHAN BP4 – KAWASAN PEMELIHARAAN DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

Sedia Ada Dikekalkan  WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
Komited DAERAH
HULU LANGAT

Cadangan

Sempadan Daerah
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Jalanraya
Landasan Keretapi MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 UTARA
TANPA SKALA

KAWASAN PENTADBIRAN 
MAJLIS PERBANDARAN SELAYANG

Hutan Simpan Hulu Gombak

EMPANGAN KLANG GATE

Ke Taman Melawati

WILAYAH PERSEKUTUAN  DAERAH HULU LANGAT
KUALA LUMPUR

Ke Taman Keramat Permai (AU1)
Hutan Simpan Ampang

Ke Ampang

BP 2 AMPANG

Ke Ampang

BP 1 PANDAN INDAH

RAJAH 8.7 PELAN DENSITI PERUMAHAN  BP4 – KAWASAN PEMELIHARAAN DAERAH GOMBAK

PETUNJUK:

60 unit / ekar WILAYAH
PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR
25 unit / ekar DAERAH
HULU LANGAT

8 unit / ekar

Sempadan Daerah
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR
Jalanraya
Landasan Keretapi MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

8.3 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

Tiada sebarang cadangan baru bagi kemudahan masyarakat di BP 4 memandangkan tiada

pembangunan yang dijalankan.

8.4 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP

8.4.1 Cadangan Pembangunan Kemudahan Rekreasi

i. Objektif Pembangunan

Menaiktaraf kawasan rekreasi sediada dalam memastikan masyarakat mendapat kemudahan yang
sempurna dan berkualiti.

ii. Menaiktaraf Kawasan Rekreasi Di Kg. Kemensah Hilir (rujuk Foto 8.1, Foto 8.2 dan Foto 8.3).

a. Menaiktaraf kemudahan-kemudahan rekreasi sedia ada agar dapat memenuhi keperluan

pengunjung tempatan;

b. Menyediakan kemudahan infrastuktur dan riadah yang mencukupi untuk keselesaan pengunjung;

c. Meningkat kerja-kerja penyelenggaraan yang berkala dalam memastikan tahap kebersihan yang
sempurna dan memuaskan; dan

d. Cadangan kemudahan adalah seperti bilik persalinan, tandas, surau, restoran dan alatan
permainan kanak-kanak.

Foto 8.1: Sumber Air Di Kawasan Foto 8.2: Kemudahan Yang

Rekreasi Kemensah Hilir Terdapat Di Kemensah Hilir

Foto 8.3: Imej Kemudahan Infrastruktur Dan Riadah Yang Dicadangkan

8-19
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

iii. Cadangan Menaiktaraf Hutan Rimba Ampang (rujuk Rajah 8.8).

a. Menaiktaraf kawasan Hutan Rimba Ampang dengan menyediakan kemudahan sokongan yang
baik dan selamat;

b. Memanfaatkan kawasan hutan Simpan Ampang yang terdapat di pinggir kawasan ini sebagai
kawasan yang mempunyai aktiviti-aktiviti rekreasi seperti perkelahan, senaman, permainan dan
penghayatan alam sekitar (rujuk Rajah 8.9 dan Rajah 8.10);

c. Aktiviti-aktiviti rekreasi yang diketengahkan adalah bersifat eko-pelancongan dan boleh dinikmati
oleh semua peringkat pengguna;

d. Meminimumkan pembangunan aktif dan memastikan tiada sebarang pencemaran kesan dari
pembangunan tersebut (rujuk Foto 8.4); dan

e. Kemudahan yang dicadangkan termasuklah kawasan perkelahan, kawasan perkhemahan,

tandas dan bilik persalinan, alatan senaman, alatan permainan kanak-kanak, papan informasi
dan wakaf (rujuk Foto 8.5, Foto 8.6, Foto 8.7 dan Foto 8.8).

Rajah 8.8: Cadangan Menaiktaraf Hutan Rimba Ampang

Taman Rimba
Ampang

8-20
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Foto 8.4: Sumber Semula Jadi Menjadi Tarikan

Utama Pengunjung Ke Sini Foto 8.5 : Imej Alatan Senaman

Foto : 8.6 : Imej Alatan Permainan Kanak-Kanak

Foto 8.7 : Imej Wakaf Foto 8.8 : Imej Tandas Dan Bilik Persalinan

8-21
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Rajah 8.9 : Ilustrasi Cadangan Kemudahan

Rajah 8.10 : Ilustrasi Cadangan Kemudahan
Sokongan Yang Sempurna Perlu Disediakan
Riadah Sesuai Untuk Semua Peringkat Umur
Untuk Kegunaan Pengunjung

8.4.2 Cadangan Pembangunan Landskap

Tiada sebarang cadangan landskap di BP 4 memandangkan tiada pembangunan baru.

8.5 CADANGAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Tiada sebarang pembangunan kemudahan infrastruktur dan utiliti di blok perancangan ini
memandangkan kawasan ini adalah kawasan pemeliharaan dan tiada cadangan baru di BP 4.

8.6 CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN DAN PERKHIDMATAN

Bagi BP 4, tiada sebarang cadangan tambahan bagi guna tanah perniagaan yang berpotensi untuk
diperkembangkan.

8.7 CADANGAN PEMBANGUNAN INDUSTRI

Bagi BP 4, tiada sebarang cadangan tambahan bagi guna tanah industri memandangkan tidak terdapat
sumberjaya utama perindustrian yang boleh dieksplotasikan.

8-22
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

8.8 CADANGAN PEMBANGUNAN PELANCONGAN

8.8.1 Objektif Pembangunan

Dua (2) objektif permbangunan pelancongan bagi BP4 adalah:-

i. Menjadikan sumber jaya Empangan Klang Gate dan Bukit Tabur sebagai kawasan tarikan yang
dapat menarik kedatangan lebih ramai pelancong dan pengunjung harian; dan

ii. Mengekalkan alam semula jadi sumber jaya sedia ada bagi memberi ruang kepada
pelancong/pengunjung menikmati keindahan alam semula jadi yang tidak dicemari dan
diubahsuai.

8.8.2 Cadangan Pembangunan

i. Empangan Klang Gates Baharu Dan Bukit Tabur (Banjaran Rabung Gunung Kuartza)

Empangan Klang Gate Dan Bukit Tabur akan menjadi produk utama dalam pakej pelancongan kawasan
di MPAJ. Bukit Tabur juga dikenali dengan Banjaran Rabung Gunung Kuarza di mana terdapat satu
deretan kuarza sepanjang 16 kilometer. Pembangunan pelancongan mencadangkan untuk
mengekalkan keadaan semula jadi kawasan ini tanpa sebarang pembangunan fizikal. Pelancong atau
pengunjung boleh berjalan kaki dan kembara tanpa mengikut laluan yang disediakan di samping
berkhemah di tapak perkhemahan yang disediakan atau di kawasan lain yang sesuai.

Kawasan ini turut diisytiharkan sebagai Kawasan Warisan Dunia bagi dipelihara dari musnah akibat
tekanan pembangunan. Ianya mempunyai elemen sebagai kawasan eko pelancongan, pendidikan dan
rekreasi. Di samping itu, kedua-dua sumber jaya ini juga di cadang sebagai sebahagian dari sumber jaya
Taman Negeri (rujuk Foto 8.9). Di antara aktiviti yang disediakan adalah pendakian dan perkhemahan.

Foto 8.9: Empangan Klang Gate Dan Bukit Tabur

ii. Taman Rimba Ampang

Taman Rimba Ampang adalah sumberjaya berpotensi untuk diketengahkan sebagai pakej pelancongan
terkenal di MPAJ. Agensi terlibat perlu menyediakan perancangan dan melaksanakan sebagai taman
rekreasi hutan lipur yang menarik memandangkan ianya mampu menarik kedatangan pelancong
tempatan dan dan luar Lembah Klang (rujuk Foto 8.10).

Antara kemudahan yang disediakan adalah:-

• Restoran
• Gerai makan
• Dewan persembahan kebudayaan
• Ruang rawatan kesihatan dan urut tradisi
• Gerai jualan pelbagai cenderamata/hati
• Galeri kesenian/budaya

8-23
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Foto 8.10: Taman Rimba Ampang

iii. KLORR Sebagai Cadangan Laluan Scenic

Cadangan laluan Scenic adalah (scenic highway) salah satu produk pelancongan baru yang mana ianya
merentasi Hutan Simpan Ampang. Laluan ini akan membolehkan kenderaan yang melalui lebuh raya
tersebut menikmati keindahan alam semula jadi di persekitaran lebuh raya. Cadangan kemudahan yang
perlu diambilkira adalah:-

a. Tempat letak kenderaan;

b. Kawasan R&R yang mempunyai menara tinjau, dan
c. Tangga dan laluan pejalan kaki bagi membolehkan mereka yang berminat untuk meneroka
kawasan yang menarik di persekitaran hutan

iv. Hutan Simpan Ampang Sebagai Hutan Eksplorasi Dan Rekreasi Lasak

Mencadangkan Hutan Simpang Ampang dijadikan sebagai kawasan eksplorasi hutan dan rekreasi lasak
di samping menjadikan kawasan hutan ini sebagai hutan warisan.

v. Tapak Perkhemahan/Teduhan Dalam Hutan Simpan Ampang

Sebagai hutan eksplorasi, Hutan Simpan Ampang memberi ruang kepada pengunjung kembara eksplorasi
hutan untuk bermalam di hutan Simpan Ampang. Kawasan rayau boleh membawa pengembara dari
Taman Rimba Ampang ke Bukit Tabur atau Empangan Klang Gate. Kelebihan eksplorasi hutan simpan
Ampang dan Hulu Gombak adalah jarak yang dekat dengan bandaraya.

Sasaran yang lebih menarik adalah tapak perkhemahan yang mampu menjana pelbagai aktiviti untuk
kembara berkumpulan. Walaupun tanpa membina struktur kekal, kawasan perkhemahan perlu menjamin
keselamatan pengunjung yang berkhemah dan bermalam.

vi. Hutan Simpan Ampang Sebagai Kawasan Peliharaan Hidupan Liar

Hutan Simpan Ampang dicadangkan menjadi kawasan rayau hidupan hutan (kecuali binatang
buas/berbahaya). Jabatan Hutan dan Jabatan Perhilitan dicadang mengenalpasti jenis binatang yang
sesuai untuk tujuan ini. Antara yang dicadang adalah Rusa, Pelanduk, Tapir, Ayam Hutan dan Babi Hutan
serta binatang hutan yang hampir pupus, termasuk Siamang dan Ungka. Dicadangkan hutan simpan ini
menjadi kawasan rayau Gajah pelihara.

Hutan Simpan Ampang mempunyai banyak jenis burung hutan yang sering menjadi sasaran peminat
burung, khususnya dari negara luar. Ini akan menjadikan sumber tarikan tambahan kepada Hutan Simpan
Ampang.

8-24
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

8.9 CADANGAN PEMBANGUNAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA

8.9.1 Objektif Pembangunan

Mengekalkan tumbuhan semulajadi di dalam kawasan KSAS untuk mengelakkan daripada hakisan.

8.9.2 Cadangan Pembangunan

Senarai cadangan projek bagi BP 4 adalah (rujuk Jadual 8.5):-

Jadual 8.5: Cadangan Projek BP4: Kawasan Pemeliharaan MPAJ

CADANGAN JUSTIFIKASI KOMPONEN AGENSI

PROJEK PEMBANGUNAN PEMBANGUNAN PELAKSANA
Mengekalkan - Mengelakkan - Tiada aktiviti Pejabat
’Natural daripada hakisan pertanian Daerah
Vegetation’ tanah dan dibenarkan di Gombak,
menstabilkan struktur dalam kawasan MPAJ, JPBD
tanah. ini. Negeri,
Jabatan Alam
Sekitar

Kawasan pertanian yang berada di dalam kawasan KSAS iaitu berdekatan dengan Empangan Klang
Gate perlu dikekalkan dengan mengekalkan tanaman semulajadi. Tiada aktiviti pertanian dibenarkan
dijalankan di kawasan ini. Ini bertujuan untuk mengelakkan daripada berlaku hakisan tanah dan tanah
runtuh (rujuk Rajah 8.11).

Rajah 8.11: Cadangan Mengekalkan ‘Natural Vegetation’

8-25
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

8.10 CADANGAN PEMBANGUNAN PENGANGKUTAN

8.10.1 Objektif Pembangunan

Tiga objektif pembangunan BP 4 yang dicadangkan untuk panduan pembangunan sistem pengangkutan
masa hadapan adalah seperti berikut:-

i. Meningkatkan kemudahsampaian melalui cadangan jalan baru dan naiktaraf jalan;

ii. Mengurangkan kesesakan jalan melalui cadangan jalan baru sebagai alternatif; dan

iii. Mewujudkan sistem jaringan jalan raya yang menyeluruh, efisien dan selamat.

8.10.2 Cadangan Rangkaian Jalan Baru Dan Naik Taraf Jalan

i. Cadangan Jalan Tempatan Dari Jalan Bukit Antarabangsa Ke Taman TAR

Cadangan Jalan Tempatan baru menghubungkan Jalan Bukit Antarabangsa ke Taman Taman TAR
bertujuan menyediakan laluan alternatif kepada penduduk di Bukit Antarabangsa ke MRR2

8.10.3 Cadangan Persimpangan Baru

i. Cadangan Persimpangan Bertingkat

Cadangan persimpangan bertingkat di cadangan lebuhraya Kuala Lumpur Outer Ring Road (KLORR)
(rujuk Rajah 8.12).

8.11 CADANGAN PEMBANGUNAN PUSAT BANDAR UTAMA

BP 4 tidak melibatkan kajian Rekabentuk Bandar yang terperinci, walau bagaimanapun pembangunan
Rekabentuk Bandar hendaklah merujuk kepada Garis Panduan Rekabentuk Bandar.

8.12 CADANGAN PEMBANGUNAN PETEMPATAN KAMPUNG

8.12.1 Objektif Pembangunan

Objektif bagi pembangunan petempatan kampung di BP4 adalah menempatan semula kawasan
petempatan Orang Asal tetapi pada masa yang sama memelihara dan mengekalkan budaya mereka.

8.12.2 Cadangan Pembangunan

Petempatan Orang Asal di BP4 Kawasan Pemeliharaan (Kg. Hulu Klang) dicadangkan dikekalkan.

8-26
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

8.13 CADANGAN PEMBANGUNAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR

8.13.1 Objektif Pembangunan

Tiga (3) objektif pembangunan pemeliharaan alam sekitar BP 4 adalah:-

i. Memelihara Kawasan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

a. Zon Sumber Bekalan Air Bersih-Empangan Klang Gates;

b. Khazanah Geologi-Taman Negeri Selangor (Permatang Kuartza Klang Gates/Rizab Hidupan Liar
Klang Gates);

c. Zon Perlindungan Badan Air-Kolam Air Ampang;

d. Hutan Rekreasi- Taman Rimba Ampang;

e. Zon Perlindungan Hutan Simpan-Taman Negeri Selangor (Hutan Simpan Ampang); dan

f. Zon Perlindungan Warisan, Hutan Simpan, Sumber Air Bersih dan Tanah Tinggi-Taman Negeri
Selangor (Hutan Simpan Ulu Gombak).

ii. Pemantauan Secara Berkala Dan Penguatkuasaan Undang- Undang Secara Berkesan Bagi
Mengawal Aktiviti Yang Boleh Mengundang Ketidakselesaan Penduduk Dan Mencemarkan Alam
Sekitar

a. Kawalan kualiti air sungai bagi menjamin bekalan air bersih yang berterusan kepada penduduk
sekitar; dan

b. Kawalan aktiviti pertanian dan penternakan akuakultur air tawar bagi meningkatkan produktiviti
tanpa menjejaskan kualiti alam sekeliling.

iii. Pewartaan Kawasan Bagi Menjamin Kualiti Air

Mewartakan rizab sungai ke hulu takat pengambilan air.

8.13.2 Cadangan Pembangunan

Enam (6) cadangan yang diusulkan di BP ini adalah:-

i. Empangan Klang Gates (rujuk Foto 8.11)

a. Badan air ini perlu dipelihara sepenuhnya dan merupakan kawasan keselamatan;

b. Membekalkan air ke kawasan Lembah Klang dan juga berfungsi sebagai kawalan banjir oleh
Jabatan Pengairan dan Saliran;

c. Segala aktiviti yang boleh mencemarkan persekitaran tasik empangan hendaklah dilarang sama
sekali kerana akan mengancam kualiti bekalan air mentah;

d. Aktiviti seperti memancing dan yang tidak mengubah struktur fizikal dan biologi tasik dibenarkan
tetapi mereka terikat dengan peraturan sedia ada bagi kawasan keselamatan (rujuk Garis
Panduan Pembangunan Kawasan Tadahan Air); dan

e. Tindakan tegas dikenakan ke atas mana-mana pihak yang cuba untuk melakukan sebarang
aktiviti yang boleh mencemarkan kualiti air disini.

8-28
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

Foto 8.11: Empangan Klang Gates

ii. Pemuliharaan Taman Negeri Permatang Kuartza Sebagai Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

Kawasan Taman Negeri Permatang Kuartza meliputi:-

a. Rizab Hidupan Liar Klang Gates;

b. Menyediakan Pelan Pengurusan Taman Negeri bagi kawasan Permatang Kuartza;

c. Mengawal aktiviti rekreasi dan pelancong yang ingin melihat permatang terpanjang di dunia
berpandukan Pelan Pengurusan Taman Negeri;

d. Melindungi segala hidupan dan habitat semulajadi di sini;

e. Sebarang aktiviti rekreasi perlu menitikberatkan langkah keselamatan; dan

f. Dicadangkan sebagai Monumen Kebangsaan dan mendapatkan pengiktirafan ‘World Heritage

Site’ bagi Permatang Kuartza Klang Gates (rujuk Foto 8.12).

Foto 8.12 : Permatang Kuartza Klang Gates

8-29
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
KAWALAN PERANCANGAN

iii. Taman Negeri Selangor (Hutan Simpan Hulu Gombak Dan Hutan Simpan Ampang)

a. Penguatkuasaan Akta Perhutanan sedia ada dan menyediakan pelan pengurusan Taman Negeri
untuk melindungi Hutan Simpan Hulu Gombak dan Hutan Simpan Ampang dalam Taman Warisan
Selangor daripada dieksploitasi secara haram;

b. Memastikan fungsi hutan sebagai kawasan tadahan air tidak terganggu dengan pelbagai aktiviti
manusia, maka setiap aktiviti yang ingin dilakukan perlu didaftarkan dengan Jabatan Perhutanan;

c. Berperanan penting sebagai langkah mitigasi banjir kerana mampu menyerap air hujan dalam
kuantiti yang besar;

d. Memberi perlindungan kepada pelbagai jenis hidupan flora dan fauna yang ada di sini seperti
yang endemik dan sukar dijumpai di tempat lain, selain dari tumbuhan ubatan dan herba; dan

e. Merupakan kawasan habitat burung yang penting dan laluan penghijrahan burung.

iv. Kolam Air Ampang

a. Badan air ini perlu dipelihara sepenuhnya dan tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan;

b. Kehadiran pengunjung ke kawasan ini perlu dikawal supaya tidak menyebabkan masalah
pembuangan sampah dan pencemaran; dan

c. Cadangan menambahkan lebih banyak tong-tong sampah di kawasan yang strategik mampu
untuk mengatasi masalah pembuangan sampah sewenang-wenangnya oleh pengunjung.

vi Kawalan Kawasan Tadahan Air

Beberapa langkah kawalan perlu dilaksanakan bagi memastikan kawasan tadahan air sentiasa berada
dalam keadaan baik. Terdapat dua takat pengambilan air dalam BP 4 iaitu di Sg. Pusu dan Ampang
Intake. Langkah utama untuk menjamin bekalan air yang berkualiti dan bersih ialah:-

a. Perlu mewartakan rizab sungai ke hulu takat pengambilan air; dan

b. Penguatkuasaan yang ketat di sepanjang sungai yang telah dirizab.

vii Rancangan Kawasan Khas (RKK Bukit Antarabangsa)

RKK bagi kawasan sensitif alam sekitar (Tanah Tinggi) di kawasan Bukit Antarabangsa dan Kemensah
selaras dengan Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi Negeri
Selangor 2010.

8-30
 KAWASAN PENTADBIRAN  MAJLIS 
PERBANDARAN SELAYANG

KSAS TAHAP I : ZON SUMBER BEKALAN AIR BERSIH UTARA
Empangan
p g Klangg Gates Tanpa Skala
Jasad air ini perlu dipelihara sepenuhnya dan
merupakan kawasan keselamatan.
‐ Membekalkan air ke kawasan Lembah Klang dan
juga berfungsi sebagai kawalan banjir oleh Jabatan Hutan Simpan Hulu 
Pengairan dan Saliran. Gombak

TAKAT PENGAMBILAN AIR
Sg.Pusu
‐ Perlu mewartakan rizab sungai ke hulu
takat
k pengambilan
bil air untuk
i k melindungi
li d i
kualiti air.

EMPANGAN KLANG 
GATES

KSAS TAHAP I :ZON PERLINDUNGAN WARISAN, 
HUTAN SIMPAN, SUMBER AIR BERSIH & TANAH 
TINGGI
Taman Negeri Selangor
KSAS TAHAP I : KHAZANAH GEOLOGI (Hutan Simpan Ulu Gombak)
Taman Negeri Selangor ‐ Memerlukan pelan pengurusan
(Permatang Kuarza Klang Gates/Rizab Hidupan Ke Taman Melawati ‐ Kawasan perlindungan ini bertindih dengan
Liar Klang Gates) kawasan hutan simpan sedia ada.
‐ Pelan Pengurusan perlu disediakan
‐ Kawasan ini perlu dipelihara sepenuhnya dan
tidak dibenarkan untuk sebarang
pembangunan.
‐ Dicadangkan sebagai monumen Kebangsaan
DAERAH HULU LANGAT
d mendapatkan
dan d tk pengiktirafan
ikti f ‘World 
‘W ld
Heritage Site’
KSAS TAHAP I: ZON PERLINDUNGAN HUTAN 
WILAYAH PERSEKUTUAN  SIMPAN
Taman Negeri Selangor
KUALA  LUMPUR
(Hutan Simpan Ampang)
Hutan Simpan  ‐ Hutan simpan ini perlu dipelihara sepenuhnya
Ampang dan tidak dibenarkan untuk sebarang
KSAS TAHAP I : ZON PERLINDUNGAN JASAD AIR
Kolam Air Ampang pembangunan.
‐ Jasad air ini perlu dipelihara sepenuhnya dan ‐ Hutan ini perlu dikekalkan sebagai kawasan
tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan.
pembangunan tadahan air Ampang
air Ampang
‐ Merupakan kawasan habitat burung yang 
penting.
‐ Juga sebagai laluan penghijrahan burung.
Ke Ampang

BP 2 AMPANG
KSAS TAHAP I : HUTAN REKREASI
Taman Rimba Ampang
(sebahagian dari Hutan Simpan Ampang)
‐ Perlu menyediakan RKK dan Pelan Pengurusan
bagi kawasan ini.
‐ Kawasan ini sangat popular bagi penduduk
TAKAT PENGAMBILAN AIR tempatan dan juga pencinta alam dari luar negeri, 
Ampang Intake khususnya sebagai tempat memerhati burung.
‐ Perlu mewartakan rizab sungai ke hulu takat pengambilan air  ‐ Taman Rimba Ampang bersambung dengan Hutan
untuk melindungi kualiti air. Rekreasi di Hulu Perdik dan Gunung Nuang dalam
Daerah Hulu Langat.
‐ Memerlukan pemantauan berterusan bagi
BP 1 PANDAN INDAH
memastikan tiada pencerobohan terhadap hutan
simpan termasuklah spesies‐spesies hidupan liar 
yang mendiaminya.

RAJAH 8.13 PELAN SUBJEK ALAM SEKITAR BP 4 – KAWASAN PEMELIHARAAN DAERAH GOMBAK

PETUNJUK  :

WILAYAH
Badan Air PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR

Pertanian DAERAH
HULU LANGAT

Hutan

JALAN

Sempadan Daerah JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI SELANGOR

Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil
MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
9.0 Garis Panduan Perancangan
g
 
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.0 GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.1 PENGENALAN

Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Ampang Jaya merupakan dokumen perancangan yang
mengandungi Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis serta Garis Panduan Perancangan. Garis
Panduan Perancangan ini mengandungi Garis Panduan Perancangan Khusus bagi kawasan-kawasan
mengikut sektor-sektor iaitu:-

a. Kediaman;
b. Perniagaan;
c. Perindustrian;
d. Alam Sekitar;
e. Kemudahan Infrastruktur dan Utiliti;
f. Rekabentuk Bandar;
g. Pelancongan;
h. Kemudahan Rekreasi dan Landskap;
i. Pertanian dan Sumberjaya Desa; dan
j. Pengangkutan dan Lalulintas

Garis Panduan ini perlu dibaca bersama dengan Pelan Cadangan Pemajuan dan Kegunaan Tanah
mengikut Jadual Kelas Kegunaan Tanah mengikut Blok Perancangan yang terkandung dalam Jilid I.

Kawasan-kawasan yang terlibat dengan Garis Panduan Khusus dan pembangunan kawasan-kawasan
lain yang tidak dinyatakan dalam Garis Panduan Perancangan (Jilid II) ini hendaklah mengambilkira,
merujuk dan mematuhi dokumen-dokumen seperti berikut:-

i. Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri Selangor; dan

ii. Garis Panduan Perancangan Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor;

Selain itu, Akta, Garispanduan, Peraturan dan Piawaian lain yang dikeluarkan oleh Jabatan dan Agensi
Kerajaan yang berkaitan juga perlu dirujuk dan dipatuhi.

9-1
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.2 GARIS PANDUAN PERUMAHAN

9.2.1 Garis Panduan Khusus

Jadual 9.1: Garis Panduan Khusus – Kediaman Berbilang Tingkat

PIAWAIAN PERANCANGAN
LOKASI KETINGGIAN
SAIZ LUAS RUANG KEPADATAN
KAWASAN MAKSIMUM TINGKAT BAWAH
TAPAK LANTAI MAKSIMUM
PLINTH BANGUNAN BANGUNAN
MINIMUM (MINIMUM) (UNIT/EKAR)
TANPA LIF
BPK 2.5 2 ekar 700kp 80 unit/ekar 60% 6 Tingkat (60’) • Tingkat bawah
(Rumah (3 bilik dengan dikosongkan
Pangsa Kos 2 bilik air/tandas) • Tingkat bawah rumah
Rendah AU2) - - - - Ketinggian bangunan kos rendah sebagai
yang melebihi 60’ ruang komuniti.
perlu menyediakan • Boleh disediakan
Nota : kemudahan lif. untuk rumah orang
Mematuhi kurang upaya dan
Manual Garis golongan warga
Panduan & emas
Piawaian • Boleh dibangunkan
Perancangan dengan kemudahan
Negeri Selangor seperti bilik bacaan,
surau, tadika dan
dewan
• Pejabat pengurusan
bangunan.
• Rumah Sampah
• 10’ perimeter planting

ANJAKAN BANGUNAN ANJAKAN

ANJAKAN PELBAGAI
JALAN DENGAN SEMPADAN BANGUNAN SAMA
BILANGAN TINGKAT
KAWASAN TINGGI
• Jalan Perkhidmatan – 50’ • Menghadap jalan awam • Hadapan dengan • Sila rujuk rajah PR2-
• Jalan keluar masuk – 50’ – 50’ hadapan – 80’ 1(iv) dalam Manual
• Jalan sehala – 20’ • Bangunan dari • Tepi dengan Garis Panduan &
• Jalan dua hala – 24’ sempadan – 20’ hadapan – 40’ Piawaian
• Tepi dengan Perancangan Negeri
belakang – 40’ Selangor
• Belakang dengan
belakang – 40’
• Tepi dengan tepi –
30’

TEMPAT LETAK TANAH LAPANG PERIMETER

ORIENTASI BANGUNAN
KENDERAAN DAN REKREASI PLANTING
• Disesuaikan dengan arah • 1TLK/1 unit rumah • 1000 penduduk : • Minimum 10’ di
kiblat • Tambahan 20% TLK untuk 2 hektar tanah sekeliling kawasan
pelawat lapang pembangunan (tidak
• 1TLM / 2 unit rumah • Kemudahan yang termasuk jarak dari
disediakan anjakan bangunan)
termasuk :
o Padang
permainan
kanak-kanak
o Gelanggang
sepak takraw /
badminton /
tenis / futsal dan
aktiviti rekreasi
lain yang sesuai

9-2
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.2: Garis Panduan Perancangan Khusus Kediaman Di Kawasan Bukit

PIAWAIAN PERANCANGAN
KELAS DARJAH JENIS KEDIAMAN REKA BENTUK
LOKASI KEPADATAN
KECERUNAN KECERUNAN DIBENARKAN BANGUNAN
Melibatkan KELAS I <15O atau Semua jenis i. Rumah Kos Rendah Perlu mengikut alunan cerun untuk
pembangunan (ZON RISIKO kurang pembangunan - 80 unit/ekar mengurangkan pemotongan dan kerja-
komited di:- RENDAH) Kediaman bagi ii. Rumah Kos kerja tanah.
- Kawasan Yang ketinggian 300m (dari Sederhana/
BPK 3.3 Boleh aras laut) ke bawah Sederhana Rendah Terdapat 6 teknik susunan bangunan
(Taman Bukit Dibangunkan - 70 unit/ekar yang mengambilkira keadaan topografi
- Tanpa iii. Rumah Kos Tinggi semula jadi
Kemensah)
Halangan - 60 unit/ekar
BPK 3.4 Bagi ketinggian 300m Boleh dipertimbangkan i. Kaedah ‘Extra Masonry’
(Taman Ukay – 1,000m dari aras laut untuk pembangunan Bagi tanah yang landai, kecerunan
Perdana) eko-pelancongan kurang dari 5 darjah kawasaan
berimpak rendah dan binaan bangunan boleh dibina sama
Nota 1 : rata dengan kedudukan tanah.
Mematuhi rekreasi
Pekeliling dan
Arahan Kerajaan
Negeri Selangor KELAS II >15o – <25o Semua jenis i. Rumah Kos Rendah
(ZON RISIKO pembangunan - 80 unit/ekar
Nota 2 : SEDERHANA) Kediaman bagi ii. Rumah Kos
Mematuhi - Kawasan Yang ketinggian 300m (dari Sederhana/
Manual Garis Boleh aras laut) ke bawah Sederhana Rendah
Panduan & Dibangunkan - 70 unit/ekar
Piawaian Dengan Syarat iii. Rumah Kos Tinggi
Perancangan - 60 unit/ekar
Negeri Selangor
Bagi ketinggian 300m Boleh dipertimbangkan Kaedah Extra Masonry
Nota 3 : – 1,000m dari aras laut untuk pembangunan
Mematuhi Garis eko-pelancongan
Panduan berimpak rendah dan
Perancangan rekreasi ii. Kaedah ‘Split Level’
Pembangunan Sekiranya keadaan topografi yang
Di Kawasan berubah-ubah, split level hendaklah
KELAS III >25o – <35o i. Bagi ketinggian i. Bagi ketinggian
Bukit & Tanah digunakan dengan melaksanakan
(ZON RISIKO bawah 150m dari bawah 150m dari
Tinggi Negeri perubahan setengah tingkat ke atas
TINGGI) aras laut: aras laut
Selangor binaan asal.
- Hendaklah - Rumah - Rumah sesebuah
mendapat sesebuah • Bil Tingkat – 3
BPK 1.4 perakuan - Rumah Semi-D Tingkat
(Cheras Jawatankuasa - Rumah Teres mengikut
Hartamas) Teknikal keadaan tanah
Pembangunan ii. Bagi ketinggian • Densiti – 6 Unit
BPK 1.5 Kawasan Sensitif 150m – 300m dari /ekar
(Tasek Alam Sekitar aras laut - Rumah Semi-
- Rumah D/Rumah ‘zero lot
Tambahan)
sesebuah boundry’
- Rumah Semi-D • Bil Tingkat – 3
BPK 2.3 Tingkat
(Taman mengikut
Ampang keadaan tanah Kaedah Split Level
Jaya) • Densiti – 8 Unit
/ekar
- Rumah teres
BPK 3.2 • Bil Tingkat –
iii. Kaedah ‘Cut and Fill’
(Taman Cerun dipotong dan ditimbus bagi
3 Tingkat
Melawati) membentuk aras tapak untuk
• Densiti –
mengekalkan tingkat bawah
12 Unit /ekar
bangunan selari dengan cerun
BPK 3.5 semula jadi.
(Bukit Mewah) ii. Bagi ketinggian
150m – 300m dari
aras laut
BPK 3.6 - Sama seperti di
(Taman atas tetapi rumah
Lembah teres tidak
Keramat) dibenarkan

BPK 4.1
(Bukit Tabur) KELAS III >35o Tidak dibenarkan sebarang pembangunan
(ZON RISIKO kecuali pembinaan infrastruktur seperti jalan,
EKSTREM) terowong, jambatan, telekomunikasi, elektrik
BPK 4.2
- Hendaklah berkepentingan nasional yang berintensiti Kaedah Cut and Fill
(Villa Sri Ukay) mendapat rendah.
perakuan
Jawatankuasa
Teknikal
Pembangunan
Kawasan Sensitif
Alam Sekitar

Bersambung..

9-3
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.2: Garis Panduan Perancangan Khusus Kediaman Di Kawasan Bukit (sambungan)

PIAWAIAN PERANCANGAN
KELAS DARJAH JENIS KEDIAMAN REKA BENTUK
LOKASI KEPADATAN
KECERUNAN KECERUNAN DIBENARKAN BANGUNAN

iv. Kaedah ‘Cascade’

Pengekalan cerun yang agak
curam, memerlukan adaptasi
bangunan bagi mengelakkan cerun
berkenaan terlibat dengan kerja
pemotongan. Bangunan dibina
mengikut dan disesuaikan dengan
kedudukan cerun.

Kaedah Cascade

v. Kaedah ‘Amended Section’

Aras tapak bangunan berada di
paras yang berbeza atau
bergantung kepada kedudukan
paras jalan.

Kaedah Amended Section

vi. Kaedah ‘House On Posts’ Bangunan

hendaklah dibina di atas platform.
Ini diberi pertimbangan bagi cerun
yang agak curam dan tidak
memerlukan kerja tanah yang
intensif.

Kaedah House On Post

Bersambung..

9-4
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.2: Garis Panduan Perancangan Khusus Kediaman Di Kawasan Bukit (sambungan)

PIAWAIAN PERANCANGAN
KELAS DARJAH JENIS KEDIAMAN REKA BENTUK
LOKASI KEPADATAN
KECERUNAN KECERUNAN DIBENARKAN BANGUNAN

Bangunan Kediaman Hendaklah

Disesuaikan Dengan Vista Semula Jadi

Pembangunan Di Kawasan Berbukit

Dengan Memelihaa Topogafi
Semulajadi

Pemotongan kawasan bukit atau

kawasan tinggi perlu dikurangkan bagi
memelihara topografi semula jadi
kawasan rancangan tempatan. Selain
dari itu perlu juga penyediaan kawasan
zon penampan bagi mengawal kadar
bunyi bising

Bersambung..

9-5
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.2: Garis Panduan Perancangan Khusus Kediaman Di Kawasan Bukit (sambungan)

PIAWAIAN PERANCANGAN
KELAS DARJAH JENIS KEDIAMAN REKA BENTUK
LOKASI KEPADATAN
KECERUNAN KECERUNAN DIBENARKAN BANGUNAN

Zon Penampan (anjakan bangunan)

dikira dari ketinggian cerun

Kerja-kerja
Pemeliharaan Cerun
Tidak Dijalankan
(Ceun Semulajadi)

Tinggi
Cerun (H)
Jarak Zon Penampan = 2H (72 m) 36 m

Zon Penampan (anjakan bangunan)

dikira dari ‘engineered slope’ dan cerun

50 kaki (15.24m)

Kerja-Kerja
Pemeliharaan Tinggi
Cerun Dijalankan Cerun (H)
Melalui Penyediaan 36m
Teres

Jarak Zon Penampan =

1H (36m)

9-6
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.2.2 Garis Panduan Khusus Perniagaan Terhad (Limited Commercial)

Kawasan-kawasan yang terlibat ialah:-

a. Kampung Tasek Permai (BP 1);

b. Kampung Ampang Campuran (BP 2);
c. Jalan Enggang, Taman Dato’ Keramat (BP 3)

Jadual 9.3: Garis Panduan Perniagaan Terhad (Limited Commercial)

PIAWAIAN PERANCANGAN
KETINGGIAN
PEMBANGUNAN
LOKASI / NO. LOT / KEGUNAAN AKTIVITI UBAHSUAI BANGUNAN
ZONING SEMULA
NO. PELAN BANGUNAN DIBENARKAN BANGUNAN YANG
BANGUNAN
DIBENARKAN
Kediaman Perniagaan i. Perniagaan Dibenarkan Dibenarkan 3 tingkat
Kampung Tasek Terhad runcit;
Permai (BPK 1.5 - 13 (Limited ii. Perkhidmatan
Lot) Commercial) peribadi dan
isi rumah
No. Lot : 1297, 1305, iii. Kedai
1312, 1319, 1326, serbaguna
1333, 1338, 1342, iv. Kedai
1594, 1599,1608, barangan
1609 dan 1613 khusus
v. Farmasi dan
ubatan
vi. Perkhidmatan
Kampung Ampang persendirian
Campuran vii. Peragaan
(BPK 2.2 - 6 Lot) barangan
khusus
No. Lot : 40082- viii. Restoran/
40086 dan 40099 Makanan dan
minuman

ANJAKAN
TEMPAT
BANGUNAN CUKAI TAKSIRAN SYARAT KHAS
LETAK KERETA
MINIMA

Hadapan 1 Tempat Perniagaan Berskala kecil,beroperasi didalam premis,

20’, Sisi dan Letak berbentuk perkhidmatan, tidak menyebabkan
Belakang Kereta/ 92.8 kesesakan lalu lintas dan kacau ganggu
Jalan Enggang,
10’ (3750 kp. meter terhadap penduduk kejiranan.
Taman Dato’
keatas) persegi
Keramat
Hadapan (1,000kp.)
(BP 2.5 - 19 Lot)
15’, Sisi dan 1 Tempat
Belakang Letak
No. Lot : 2742, 2746,
6.5’(3749 kp. motor/168
2751, 2765, 2766,
kebawah) meter
2767, 2768, 2769,
persegi
2770, 2771, 2772, (1,810 kp.)
2773, 2774, 2775,
2776, 2777,2778,
2871 dan 2810

9-7
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.2.3 Garis Panduan Umum Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp , < 3500 Kp dan
< 2500 Kaki Persegi

Jadual 9.4: Garis Panduan Umum Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp , < 3500 Kp dan < 2500
Kaki Persegi

KELUASAN TANAH HADAPAN TEPI & BELAKANG LOT TEPI KOLAM RENANG
(CORNER LOT
> 3500 kaki persegi 6.10m (20’0’’) dari 3.05m (10’0”) 6.10m (20’0”) dari 2.13m (7’0”) dari
sempadan lot ke dari sempadan lot sempadan lot ke sempadan lot ke
dinding ke dinding dinding dinding
3.05m (10’0”) dari
sempadan lot ke
porch
< 3500 kaki persegi 4.57m (15’0’’) dari 1.98m (6.5’0”) 4.57m (15’0”) dari
– 2500 kaki sempadan lot ke dari sempadan lot sempadan lot ke
persegi dinding ke dinding dinding
3.05m (10’0”) dari
sempadan lot ke
porch
< 2500 kaki persegi 4.57m (15’0’’) dari 1.52m (5’0”) 4.57m (15’0”) dari
sempadan lot ke dari sempadan lot sempadan lot ke
dinding ke dinding dinding
3.05m (10’0”) dari
sempadan lot ke
porch

Rajah 9.1 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman > 3500 Kp

Rajah 9.2 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman < 3500 Kp

9-8
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Rajah 9.3 : Garis Panduan Perancangan Untuk Lot Kediaman < 2500 Kp

9.2.4 Taman-Taman Perumahan Di Kawasan Majlis Perbandaran Ampang Jaya

a. Taman-Taman Perumahan Di Mukim Ampang

Jadual 9.5 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Ampang
Bil. Nama Taman Jum. Jum. Keluasan
Penduduk Kediaman (Ekar)
1 Ampang Waterfront - - 27.38
2 Bandar Baru Ampang 13’235 2647 134.23
3 Kg Ampang Campuran 2’735 547 105.84
4 Kg Bukit Sungai Puteh 825 165 34.59
5 Kg Baru Ampang 4’080 816 208.81
6 Kg Baru Ampang Tambahan (Industri Ringan) - - 36.59
7 Kg Melayu Ampang 2’065 413 21.92
8 Kg Melayu Ampang Tambahan 2’010 402 23.16
9 Kg Melayu Ampang Sri Tanjung 7’855 1571 12.50
10 Kg Cheras Baru 4’435 887 185.7
11 Kg Muhibbah 2’010 402 15.43
12 Kg Pandan Dalam 6’220 1244 171.10
13 Kg Perwira Jaya 320 64 11.75
14 Kg Pinggir 285 57 6.215
15 Kg Tasik Permai 8’945 1789 422.68
16 Kg Tengah 1’505 301 40.67
17 Kg Lembah Jaya Selatan 1’900 380 45.10
18 Kg Lembah Jaya Utara 370 74 32.40
19 Pekan Ampang 1’275 255 45.5
20 Taman Ampang Hilir 7’685 1537 29.58
21 Taman Ampang Indah 4’105 821 60.74
22 Taman Ampang Jaya 4’735 947 195.35
23 Taman Ampang Mewah 3’810 762 35.71
24 Taman Ampang Prima 255 51 4.805
25 Taman Ampang Saujana 13’165 2633 70.64

9-9
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.5 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Ampang (sambungan...)

Bil. Nama Taman Jum. Jum. Keluasan
Penduduk Kediaman (Ekar)
26 Taman Ampang Utama 1’170 234 10.30
27 Taman Angsana Hilir 1’325 265 45.25
28 Taman Axis Pandan 4’430 886 4.501
29 Taman Bakti 9’000 1800 33.25
30 Taman Bukit Ampang 850 170 21.50
31 Taman Bukit Ampang Permai 430 86 29.35
32 Taman Bukit Permai (Industri) - - 12.92
33 Taman Bukit Pandan 5’955 1191 32.16
34 Taman Bukit Pandan Bistari 6’020 1204 57.97
35 Taman Bukit Permai 11’125 2225 112.10
36 Taman Bukit Permai 2 2’600 520 28.91
37 Taman Bukit Segar 7’650 1530 40.00
38 Taman Bukit Segar Jaya 7’855 1571 82.85
39 Taman Bukit Teratai 8’805 1761 135.24
40 Taman Cahaya 3’335 667 38.40
41 Taman Cahaya Indah 1’760 352 17.65
42 Taman Cempaka 4’705 941 112.54
43 Taman Cheras Hartamas 5’310 1062 83.78
44 Taman Cheras Indah 5’455 1091 76.03
45 Taman Dagang 13’250 2650 136.97
46 Taman Dagang Jaya 4’040 808 47.90
47 Taman Dagang Permai 1’455 291 25.55
48 Taman Dataran Pandan Prima 670 134 58.90
49 Taman Dato’ Ahmad Razali 6’660 1332 89.43
50 Taman Desa Lembah Permai 6’645 1329 16.73
51 Taman Fairuza 150 30 2.896
52 Taman Halaman 780 156 11.20
53 Taman Indah Jaya 290 58 4.675
54 Taman Industri Lembah Jaya - - 20.19
55 Taman Industri Merdeka Ria - - 57.50
56 Taman Kencana 3’460 692 46.99
57 Taman Kosas 16’180 3236 164.14
58 Taman Kesuma 560 112 17.80
59 Taman Lembah Maju 12’190 2438 102.25
60 Taman Maju Jaya 6’130 1226 26.50
61 Taman Mastika 3’500 700 14.60
62 Taman Mawar 1’690 338 26.30
63 Taman Mega Jaya 5’695 1139 45.50
64 Taman Melor 5’085 1017 50.30
65 Taman Merdeka Villa 4’995 999 10.73
66 Taman Muda 15’520 3104 171.80
67 Taman Mulia Jaya 7’055 1411 69.36
68 Taman Nirwana 11’640 2328 113.00
69 Taman Pandan Cahaya 1’210 242 17.25

9-10
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.5 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Ampang (sambungan...)

Bil. Nama Taman Jum. Jum. Keluasan
Penduduk Kediaman (Ekar)
70 Taman Pandan Indah 56’085 11217 273.58
71 Taman Pandan Indah Industri 525 105 31.69
72 Taman Pandan Indah Business 350 70 30.14
73 Taman Pandan Jaya 22’330 4466 152.53
74 Taman Pandan Mesra 7’125 1425 14.408
75 Taman Pandan Mewah 40’625 8125 169.46
76 Taman Pandan Perdana 8’855 1771 277.50
77 Taman Pandan Ria 225 45 14.408
78 Taman Pandan Ria II 1’550 310 3.438
79 Taman Pandan Ria III 315 63 4.726
80 Taman Pandan Utama 2’790 558 9.16
81 Taman Permai Jaya 1’500 300 8.50
82 Taman Perwira 1’165 233 52.95
83 Taman Pinggiran Cheras 3’230 646 4.73
84 Taman Putra Selangor 6’805 1361 98.94
85 Taman Sulaiman 4’350 870 36.30
86 Taman Saga 13’195 2639 108.57
87 Taman Seraya 6’930 1386 48.50
88 Taman Seri Merdeka 2’300 460 19.55
89 Taman Sri Ampang 2’285 457 29.70
90 Taman Sri Bayu 645 129 36.55
91 Taman Seri Intan 1’465 293 10.74
92 Taman Sri Watan 2’850 570 52.20
93 Taman Sri Merdeka 100 500 4.642
94 Taman Uda Jaya 840 168 22.5
95 Taman Tasek Tambahan 8’945 1789 179.2
96 Taman D’ Suria Ampang 1’880 376 15.18

b. Taman-Taman Perumahan Di Mukim Hulu Kelang

Jadual 9.6 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Hulu Kelang
Bil. Nama Taman Jum. Jum. Keluasan
Penduduk Kediaman (Ekar)
1 Berembang Indah 15’205 3041 39.76
2 Kg Dato’ Keramat Hujung 525 105 8.150
3 Kg Kemensah 255 51 20.30
4 Kg Klang Gates 660 132 51.21
5 Kg Kuala Ampang 6’810 1362 91.42
6 Kg Pasir 470 94 93.51
7 Kg Sungai Sering 1’650 330 118.1
8 Kg Warisan & Jelatik Park 330 66 16.32
9 Pangsapuri Bukit Baru & Sri Maya 10’890 2178 16.16
10 Taman Andaman Ukay 600 120 14.85
11 Taman Ar-Ridhuan 3’930 786 5.150

9-11
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.6 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Hulu Kelang (sambungan...)

Bil. Nama Taman Jum. Jum. Keluasan
Penduduk Kediaman (Ekar)
12 Taman Bayu Kemensah 165 33 5.900
13 Taman Beverly Height 1’310 262 22.32
14 Taman Bukit Antarabangsa 2’080 416 30.11
15 Taman Bukit Indah 23’040 4608 255.29
16 Taman Bukit Jaya 4’905 981 78.75
17 Taman Bukit Jobina 704 14 203.00
18 Taman Bukit Kemensah 460 92 7.44
19 Taman Bukit Kemensah Indah 640 128 15.23
20 Taman Bukit Melawati 130 26 8.160
21 Taman Bukit Mewah 1’010 202 22.50
22 Taman Bukit Mulia 4’110 822 60.00
23 Taman Bukit Utama 6’230 1246 82.96
24 Taman Dataran Hillview & Hillview 265 53 14.79
25 Taman Dataran Ukay 380 76 10.62
26 Taman Dato’ Keramat Tambahan 2’680 536 52.67
27 Taman Desa Haras 290 58 14.98
28 Taman Desa Keramat (AU3) 7’500 1500 144.79
29 Taman Desa Pendidik 280 56 7.821
30 Taman Emas Ukay 45 9 2.007
31 Taman Higland 940 188 22.58
32 Taman Hijau 280 56 13.18
33 Taman Kelab Ukay 5’250 1050 75.04
34 Taman Kemensah Height 570 114 33.03
35 Taman Keramat Permai (AU1) 13’245 2649 270.16
36 Taman Lembah Keramat (AU5) 6’165 1233 122.057
37 Taman Medan Damai Ukay 90 18 10.00
38 Taman Melati Indah 925 185 11.76
39 Taman Melawati 28’545 5709 672.2
40 Taman Melawati Indah 1’005 201 23.14
41 Taman Nadayu 710 142 68.08
42 Taman Nusa Tropika 240 48 4.708
43 Taman Permata 3’810 762 102.9
44 Taman Pesona Villa 1’650 330 6.627
45 Taman Pinggiran Ukay 810 162 14.51
46 Taman Prima Melawati 320 64 7.072
47 Taman Puncak Bukit Utama 495 99 10.04
48 Taman Rasmi Jaya 3’595 719 38.66
49 Taman Riana Ukay 430 86 9.056
50 Taman Riverdale Park 2’320 464 25.00
51 Taman Sepakat 340 68 12.16
52 Taman Shuet Liang 25 5 3.40
53 Taman Siarah Oakleaf 170 34 2.68
54 Taman Sierra Ukay 4’930 986 91.08
55 Taman Sri Keramat (AU2) 8’995 1799 231.331
56 Taman Sri keramat Tengah (AU4) 3’205 641 80.20

9-12
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.6 : Senarai Taman-Taman Perumahan Di Mukim Hulu Kelang (sambungan...)

Bil. Nama Taman Jum. Jum. Keluasan
Penduduk Kediaman (Ekar)
57 Taman Sri Ukay 2’675 535 51.13
58 Lembah TTDI 670 134 35.45
59 Taman Tiara Kemensah 2’835 567 35.30
60 Taman Tropika Kemensah 305 61 12.53
61 Taman Tun Abdul Razak 8’405 1681 616.2
62 Taman Ukay Bistari 3’400 680 76.81
63 Taman Ukay Height 11’245 2249 135.2
64 Taman Ukay Indah 13’920 2784 77.05
65 Taman Ukay Perdana 21’825 4365 124.7
66 Taman Ukay Prima 2’120 424 21.63
67 Taman Ulu Kelang 315 63 20.46
68 Taman Ukay Tropika 415 83 8.733
69 Taman Villa Kemensah 1’000 200 4.396
70 Taman Villa Sri Ukay 160 32 9.04
71 Taman Wangsa Ukay 6’260 1253 86.31
72 Taman Zooview 1’020 204 24.60
73 Taman Sering Ukay 2’075 415 124.7
74 Taman Kontur Kemensah 205 41 7.726
75 Taman Bukit Alam Ukay 300 60 14.26
76 Taman Puncak Kayangan Kemensah 185 37 23.15

9-13
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.3 GARIS PANDUAN PERNIAGAAN

Garis panduan kawalan pembangunan disediakan bagi memudahkan pihak Majlis Perbandaran
Ampang Jaya membuat rujukan dan keputusan di dalam memproses permohonan di dalam kawasan
Rancangan Tempatan. Garis panduan ini meliputi pelbagai aspek pembangunan perniagaan.

Garis panduan kawalan pembangunan ini ditunjukkan mengikut blok perancangan (BP) dan
diperincikan setiap komponen guna tanah mengikut blok perancangan kecil (BPK).

9.3.1 GARIS PANDUAN KHUSUS

Garis panduan ini disediakan untuk cadangan-cadangan pembangunan khusus Rancangan

Tempatan Majlis Perbadaran Ampang Jaya. Jadual-jadual yang disediakan adalah panduan kawalan
pembangunan bagi cadangan-cadangan berkenaan.

i. Cadangan Pembangunan Perniagaan BP1 (BPK 1.6)

a. Kebenaran Tukarguna Premis Kediaman Ke Perniagaan Di Jalan Bukit C, Kg Ceras Baru

Kegunaan Bangunan Perniagaan
Pembangunan Semula Bangunan Tidak dibenarkan di atas bangunan sedia ada
Ubahsuai Bangunan Dibenarkan
Aktiviti Dibenar Kedai runcit/serbaguna/pasarmini
outlet makanan dan minuman
pasar basah tertutup
barangan keperluan rumah
pakaian dan dobi
farmasi dan ubatan
dan perkhidmatan persendirian
Perkhidmatan kenderaan bermotor

b. Aktiviti Perniagaan Di Kawasan Pembangunan Bercampur Di Kg. Pandan Dalam dan Kg. Baru
Ampang
Kegunaan Bangunan Perniagaan
Jenis Bangunan Kedai dan kedai-pejabat teres
Bangunan sesebuah
Kawalan Ketinggian Maksimum 3 Tingkat
Keperluan Tempat Letak Kenderaan 2 unit TLK bagi setiap unit kedai/pejabat
Aktiviti Dibenar Kedai runcit/serbaguna/pasarmini/pasaraya
outlet makanan dan minuman
pasar basah tertutup
barangan keperluan rumah
pakaian dan dobi
farmasi dan ubatan
pusat tuisyen, pendidikan & latihan
perkhidmatan persendirian
gimnasium dan sukan dalam dewan
Perkhidmatan kenderaan bermotor

c. Kawasan Perniagaan Baru (BPK 1.4)

Kawasan Cadangan Lot 392 mukim Ampang
Kegunaan Bangunan Perniagaan
Aktiviti Dibenar • Kedai runcit dan kedai perkhidmatan
• Pasar mini dan kedai serbaguna
• Pasar basah tertutup
• Pejabat / Kedai Pejabat
• Rekreasi dan sukan dalam dewan
• Pusat beli belah dan pasar raya
• Panggung wayang dan cyber cafe
• Tuisyen, pendidikan dan latihan
• Restoran dan medan selera
• Farmasi, klinik dan ubatan
• Perkhidmatan profesional
• Perkhidmatan persendirian
• TLK bertingkat
• Perkhidmatan kenderaan bermotor
Kawalan Ketinggian
Jenis Bangunan Nisbah Plot Kawasan Liputan Tapak
(Maksimum)

9-14
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Kedai Pejabat 5 tingkat - 100%

Kompleks Pejabat 1: 4 60%
Kompleks Membeli
Bergantung kepada 1 : 4 60%
belah
Nisbah Plot
Bangunan perniagaan
1 : 4 60%
khusus sesebuah

ii. Cadangan Pembangunan Perniagaan BP2

a. Jajaran Perniagaan Jalan Taman Putra
Kegunaan Bangunan Perniagaan
Pembangunan Semula Bangunan Dibenarkan di atas tapak sedia ada
Ubahsuai Bangunan Dibenarkan
Pembinaan Premis Perniagaan Baru Dibenarkan
Anjakan Bangunan Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Kawasan Liputan Tapak Mengikut kesesuaian tapak
Aktiviti Dibenar Peragaan Barangan (pakaian, perabot, kenderaan,
kraftangan)
Perkhidmatan persendirian
Perkhidmatan pelancongan
Restoran
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Tempat Letak Kenderaan Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Syarat Khas Jalan keluar masuk perlu terus ke jalan taman putra tanpa
jalan susur
b. Jajaran Perniagaan MRR2
Kegunaan Bangunan Perniagaan
Jenis Bangunan Rumah Kedai /Kedai Pejabat Bertingkat
Anjakan Bangunan Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Aktiviti Dibenar Kedai serbaguna
Kedai barangan khusus
Farmasi dan ubatan
Perkhidmatan persendirian
Peragaan barangan khusus
Restoran/Makanan dan minuman
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Tempat Letak Kenderaan Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Syarat Khas Jalan keluar masuk perlu terus ke jalan MRR2 tanpa jalan susur.
Bengkel dibenarkan dengan syarat menyediakan anjakan
serta TLK yang mencukupi (rujuk Garis Panduan Pemutihan
Kilang & Bengkel Selangor)
c. Tukar Guna Tanah Bukan Perniagaan Kepada Perniagaan Di Jajaran Ampang & Di Pusat
Bandar Ampang (BPK 2.1)
Kegunaan Bangunan Perniagaan
Jenis Bangunan Sesebuah
Rumah Kedai /Kedai Pejabat Bertingkat
Aktiviti Dibenar Kedai serbaguna
Kedai barangan khusus
Klinik, farmasi, pergigian dan ubatan
Perkhidmatan profesional
Perkhidmatan persendirian
Peragaan barangan khusus
Restoran/Makanan dan minuman
Gimnasium dan aktiviti sukan dalam dewan
Pusat tusyen, pendidikan dan latihan
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Jenis Bangunan Kawalan Ketinggian Nisbah Plot Kawasan Liputan Tapak
maksimum
Kedai Pejabat 5 tingkat - 100%
Kompleks 1:4 60%
Membeli belah
Bergantung kepada
Bangunan 1:4 60%
Nisbah Plot
perniagaan
khusus sesebuah

9-15
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

iii. Cadangan Pembangunan Perniagaan BP3

a. Cadangan Jajaran Perniagaan MRR2

Garis panduan ini merujuk kepada pembangunan di sepanjang MRR2 untuk tujuan perniagaan sama ada
melibatkan kawasan yang masih belum dibangunkan atau kawasan perumahan sedia ada yang hendak
dibangunkan sebagai kawasan perniagaan.

Kegunaan Bangunan Perniagaan

Jenis Bangunan Rumah Kedai /Kedai Pejabat Bertingkat, Kompleks perniagaan
dan bangunan perniagaan khusus sesebuah
Nisbah Plot 1 : 2 ( bagi lot kurang 1 ekar)
1 : 4 ( bagi lot lebih dari 1 ekar)
Anjakan Bangunan Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Aktiviti Dibenar Kedai serbaguna
Kedai barangan khusus
Farmasi dan ubatan
Perkhidmatan persendirian
Peragaan barangan khusus
Restoran/Makanan dan minuman
Perkhidmatan kenderaan bermotor
Tempat Letak Kenderaan Rujuk Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri
Selangor
Syarat Khas Jalan keluar masuk perlu terus ke jalan MRR2 tanpa jalan susur.
Bengkel dibenarkan dengan syarat menyediakan anjakan
serta TLK yang mencukupi (rujuk Garis Panduan Pemutihan
Kilang & Bengkel Selangor)

iv. Garis Panduan Perancangan Khusus Perniagaan Di Lot Kediaman Sesebuah

Jadual 9.7 : Garis Panduan Perancangan Khusus Perniagaan Di Lot Kediaman Sesebuah

PIAWAIAN PERANCANGAN
KETINGGIAN
PEMBANGUNAN
LOKASI / NO. LOT / KEGUNAAN AKTIVITI UBAHSUAI BANGUNAN
ZONING SEMULA
NO. PELAN BANGUNAN DIBENARKAN BANGUNAN YANG
BANGUNAN
DIBENARKAN
Tertakluk kepada Kediaman Perniagaan i. Perniagaan runcit; Tidak Dibenarkan 3 tingkat
keperluan semasa Terhad ii. Perkhidmatan Dibenarkan
dan permohonan (Limited peribadi dan kecuali jika
perancangan serta Commercial) isi rumah struktur
perlu mendapatkan iii. Kedai bangunan asal
kelulusan PBT serbaguna tidak sesuai
iv. Kedai barangan digunakan lagi.
khusus
v. Klinik, farmasi,
pergigian dan
ubatan
vi. Perkhidmatan
profesional
vii. Perkhidmatan
persendirian
viii. Peragaan
barangan khusus
ix. Restoran/
Makanan dan
minuman
x. Gimnasium dan
aktiviti sukan
dalam dewan
xi. Pusat tusyen,
pendidikan dan
latihan
xii. Perkhidmatan
kenderaan
bermotor

9-16
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.7 : Garis Panduan Perancangan Khusus Perniagaan Di Lot Kediaman Sesebuah (sambungan)

PIAWAIAN PERANCANGAN
KETINGGIAN
PEMBANGUNAN
LOKASI / NO. LOT / KEGUNAAN AKTIVITI UBAHSUAI BANGUNAN
ZONING SEMULA
NO. PELAN BANGUNAN DIBENARKAN BANGUNAN YANG
BANGUNAN
DIBENARKAN
Hadapan 1 Tempat Perniagaan Berskala kecil,beroperasi didalam premis,
20’, Sisi dan Letak berbentuk perkhidmatan, tidak menyebabkan
Belakang Kereta/ 92.8 kesesakan lalu lintas dan kacau ganggu
10’ (3750 kp. meter terhadap penduduk kejiranan.
ke atas) persegi Lot terletak berhadapan jalan utama termasuk
Hadapan (1,000kp.) jalan susur (jika ada).
15’, Sisi dan 1 Tempat
Belakang Letak
6.5’(3749 kp. motor/168
kebawah) meter
persegi
(1,810 kp.)

9-17
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.8 : Blok Perancangan 1 - Kawasan Perniagaan Baru BPK 1.4

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
Bangunan Jenis Ketinggian BANGUNAN Landskap • Air sisa Sistem Jalan Bekalan Air • Penyediaan
Sesebuah bangunan • 7 tingkat BARU daripada • Menyediakan • Mematuhi ‘Design kemudahan
• Anjakan • Menara (maksima) Menanam kawasan jalan masuk Guidelines for Water masyarakat
depan 6m • Kompleks Hanya satu Bangunan pokok di perniagaan utama dari jalan Supply Systems’ oleh hendaklah
• Anjakan membeli- bangunan Sesebuah tepi jalan seperti sekunder Pertubuhan Air mengikut
menara
tepi 4.5m belah dan pasu restoran dan dengan rizab Kebangsaan 1994 piawaian
yang Nisbah plot = 1:4
• Anjakan • Kompleks bunga di gerai tidak sebanyak 30m dan ‘Garis Panduan perancangan
dibenarkan
belakang Perniagaan melebihi 7 Kawasan hadapan dibenarkan (100’). Kelulusan Sistem yang telah
4.5m • Kedai/ tingkat jika liputan tapak = kaki lima dibuang terus • Menyediakan Bekalan Air di dalam ditetapkan
Pejabat/ boleh 60% kepada sistem jalan Negeri Selangor’ iaitu mengikut
Kedai/ kedai dijadikan perparitan, perkhidmatan di oleh JBA, Selangor ‘Garis
Kedai pejabat sebagai Kawasan tetapi harus bahagian • Saiz minima bagi panduan &
Pejabat mercu Landskap disalurkan hadapan paip retikulasi Piawaian
Tiada tanda - 10% kawasan kepada sistem dengan rizab 15- utama adalah 150 Perancangan
anjakan Rekabentuk kawasan tapak pembetungan. 20m. mm garis pusat Negeri
tetapi perniagaan - 10’ perimeter Kualiti air • Rekabentuk • Paip-paip Selangor ’dan
memerlukan • Semua ini. planting larian jalan, simpang, penghujung mati ‘Garis
verandah bangunan • Kedai/ permukaan papan tanda, hendaklah diakhiri panduan
kedai
way 2.1m hendaklah (punca tanda jalan perlu dengan injap keruk Permohonan
pejabat. Kedai/
mempunyai pencemaran mengikut atau pili bomba. Kelulusan
Ketinggian Kedai Pejabat
rekabentuk maksimum 5 bukan piawaian JKR. • Kesemua bahan Perancangan
bangunan tingkat. setempat) yang digunakan di Majlis
Nisbah Plot = 1:2
yang setara perlu dikawal Perabot Jalan dalam sistem Perbandaran
• Semua Orientasi sebelum • Menyediakan bekalan air Ampang
Kawasan
bangunan • Menghadap liputan tapak memasuki lorong pejalan hendaklah Jaya’
hendaklah jalan utama rumah kedai / sungai. kaki, landskap, mendapat kelulusan
membawa kedai/ kedai rizab (perparitan dari JBAS terlebih • Bangunan
imej Bandar Warna pejabat • Bangunan dan utiliti) dahulu dan melebihi 4
Taman • Warna = 100% komersil yang secukupnya. menepati piawaian tingkat harus
cerah menghadapi SIRIM / IKRAM. menyediakan
digalakkan jalan raya Laluan Pejalan ‘food court’
PEMBANGUNAN utama Kaki Bekalan Elektrik atau kantin
Papan Iklan SEMULA digalakkan • Pencawang dalam
• Mudah mengikuti • Pinggir jalan : elektrik (PE) bangunan
Tiada susunatur 1.2m ‘Single chamber’
difahami,
melibatkan Bersama laluan
direka yang tidak ( 20’ x 30’),
pembangunan
dengan baik menumpukan basikal : 2.5m ‘Double chamber’
semula
dan boleh bunyi bising. • Nisbah TLK ( 20’ x 40’)
bangunan
diterangi
sedia ada dengan unit • Tidak dibenarkan PE
• Pengguna-an • Bengkel- bagi bangunan di atas kawasan
bahasa bengkel kurang 4 tingkat lapang yang
Tulisan Utama berselerak adalah 1.5:1 diluluskan oleh PBT
- Bahasa • Nisbah ruang
perlu dikawal • Ciri-ciri pencegah
Malaysia
atau tempat letak kebakaran
Tulisan Kedua
ditempatkan motosikal hendaklah
- Bahasa
Inggeris semula. dengan unit mematuhi
Tulisan Ketiga bagi bangunan Akta/spesifikasi
- Bahasa Lain • Aliran lalu kurang 4 tingkat semasa oleh
• Tidak lintas perlu pula adalah 1:1 Jabatan Bomba
menghalang diperbaiki dan Penyelamat
pandangan untuk • Restoran, gerai :
menarik mengurang- 1 unit / 140m2 Sistem Telekomunikasi
atau kan • Pasar : 1 unit • Mematuhi Akta dan
pandangan pencemaran • TLK/23m2. Kaedah JTM atau
selekoh udara. • 1 unit TLK/93m2 Syarikat Telekom
• Tidak • Ruang TLK lori Malaysia Berhad.
menghalang
• Kedai/Pejabat/ • Lokasi telefon awam
tingkap dan
Kedai Pejabat 2 perlu mengambilkira
ciri-ciri
bangunan
tingkat : 1 TLK/ kedudukan lampu
yang 93m2 ruang lantai awam bagi
menarik. • Kedai/Pejabat/ penggunaan di
• Kedai Pejabat > waktu malam dan
2 tingkat : 1 TLK/ diletakkan di tengah
93m2 + 10% TLK laluan orang ramai.
pelawat • Rekabentuk pondok
telefon perlu dapat
melindungi
pengguna daripada
panas terik dan
hujan.
`

9-18
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.8 : Blok Perancangan 1 - Kawasan Perniagaan Baru BPK 1.4 (sambungan)

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
Sistem Saliran
• Rekabentuk sistem
perparitan
hendaklah
mematuhi ‘Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia’
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.
• Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan
(Return Period) di
antara 2 hingga 5
tahun berdasarkan
kepada jenis guna
tanah.
• Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan 100
tahun.
• Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
• Semua
perancangan
pembangunan
yang terdapat
berhampiran sungai
perlulah mematuhi
‘Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan Sungai’
oleh JPS.
• Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.

Sistem Pembetungan
• Penyediaan sistem
pembetungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang
telah ditetapkan
oleh Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam ‘ Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5’ dan
MS 1228.
• Pengosongan tangki
septik berjadual
hendaklah
dilaksanakan.

Bersambung...

9-19
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.8 : Blok Perancangan 1 - Kawasan Perniagaan Baru BPK 1.4 (sambungan)

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
• Pemasangan
perangkap minyak
sebelum paip
pembetung
awam.

Pengurusan Sisa
Pepejal
• Penetapan laluan
pengutipan
hendaklah
berdasarkan
kepada kriteria
berikut :-
- Laluan
permulaan dan
terakhir di jalan
raya utama
- Laluan akhir
adalah kawasan
yang paling
hampir dengan
kawasan tapak
pelupusan sisa
pepejal.
- Kawasan yang
mengalami
kesesakan lalu
lintas hendaklah
dikutip di awal
waktu
pengutipan.

• Penyelarasan dan
penyediaan tong
sampah
hendaklah
bersesuaian
dengan kapasiti
pengeluaran sisa
pepejal bagi
mengelakkan
limpahan ke
persekitaran.
• Tong sampah kitar
semula hendaklah
disediakan.

9-20
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.9 : Blok Perancangan 2 - Kawasan Perniagaan Pusat Bandar Ampang Dan Ampang Point BPK 2.1

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
PENGANGKUT-
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP AN &
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR UTILITI AWAM
LALU LINTAS
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
Bangunan Rekabentuk Bangunan BANGUNAN Landskap • Air sisa Tempat Letak Bekalan Air • Penyediaan
Sesebuah • Berkesinam- Sesebuah/ BARU • Menanam daripada Kenderaan • Mematuhi ‘Design kemudahan
• Anjakan bungan Menara pokok di tepi kawasan • Bangunan Guidelines for masyarakat
depan dengan 12 tingkat Bangunan jalan dan perniagaan tinggi Water Supply hendaklah
6m rekabentuk • Ketinggian Sesebuah pasu bunga seperti melebihi 4 Systems’ oleh mengikut
• Anjakan dan karektor melebihi 12 & pokok restoran dan tingkat perlu Pertubuhan Air piawaian
tepi 4.5m bangunan tingkat. Nisbah plot = 1:4 berpasu di gerai tidak menyediakan Kebangsaan 1994 perancangan
• Anjakan bersebelahan • Pembangunan hadapan dibenarkan TLK bawah dan ‘Garis yang telah
belakang dan bangunan Kawasan kaki-lima dibuang terus atau atas Panduan Kelulusan ditetapkan
4.5m persekitaran tersebut liputan tapak = kedai kepada sistem bangunan Sistem Bekalan Air iaitu mengikut
• Pengekalan hendaklah 60% perparitan, • Tempat di dalam Negeri ‘Garis
Kedai / fasad bagi mematuhi Kemudahan tetapi harus meletak Selangor’ oleh JBA, panduan &
Kedai bangunan kriteria-kriteria
Kedai/ Untuk Orang disalurkan kenderaan Selangor Piawaian
Pejabat lama berikut :- Kedai Pejabat Kelainan kepada sistem perlu • Saiz minima bagi Perancangan
Tiada • Peralatan Upaya pembetungan mengambil paip retikulasi Negeri
anjakan tambahan Saling Ketinggian = • Kemudahan Kualiti air kira golongan utama adalah 150 Selangor ’ dan
tetapi seperti melengkapi Maksimum 2 seperti larian kelainan mm garis pusat ‘Garis
memerlu- penghawa Pembangunan Tingkat `ramp’ dan permukaan upaya • Paip-paip panduan
kan dingin tidak tersebut `handrail’ (punca • Nisbah TLK penghujung mati Permohonan
verandah dibenarkan hendaklah Kawasan hendaklah pencemaran dengan unit hendaklah diakhiri Kelulusan
way 2.1m di fasad saling liputan tapak disediakan bukan bagi dengan injap Perancangan
bangunan melengkapi rumah kedai di kawasan setempat) bangunan keruk atau pili Majlis
Rumah dengan = 100% bangunan perlu dikawal kurang 4 bomba. Perbandaran
Kedai pembangunan awam dan sebelum tingkat • Kesemua bahan Ampang
Tidak di sekitarnya. kawasan memasuki adalah 1.5:1 yang digunakan di Jaya’
dibenarkan Jenis
PEMBANGUNAN rekreasi sungai. • Nisbah ruang dalam sistem
bangunan
Skala SEMULA untuk tempat letak bekalan air • Bangunan
• Bangunan Skala kemudahan • Bangunan motosikal hendaklah melebihi 4
sesebuah bangunan Dari golongan komersil dengan unit mendapat tingkat harus
• Rumah kedai/ hendaklah Rumah/premis kurang yang bagi kelulusan dari JBAS menyedia-
kedai pejabat bersesuaian sesebuah upaya. menghadap bangunan terlebih dahulu kan ‘food
dengan kepada • Permukaan jalan raya kurang 4 dan menepati court’ atau
Orientasi bangunan Bangunan yang tidak utama tingkat pula piawaian SIRIM / kantin dalam
• Menghadap sekitarnya. Sesebuah licin bagi digalakkan adalah 1:1 IKRAM. bangunan
jalan utama Ini adalah laluan mengikuti
untuk Nisbah Plot pengguna susunatur Sistem Jalan Bekalan Elektrik
Warna mengelak Maksimum= 1:3 kerusi roda. yang tidak • Menyediakan • Pencawang
• Warna cerah pembangunan menumpu- jalan masuk elektrik (PE)
digalakkan tersebut Kawasan kan bunyi utama dari ‘Single chamber’
menjejas skala liputan tapak = bising. jalan sekunder ( 20’ x 30’),
sedia ada 60 dengan rizab ‘Double chamber’
Papan Iklan kawasan ini. • Bengkel- sebanyak 30m (20’ x 40’)
Dari rumah bengkel • Menyediakan • Tidak dibenarkan
• Mudah berselerak
Karektor kepada Kedai/ jalan PE di atas kawasan
difahami, perlu dikawal
Pembangunan Kedai Pejabat perkhidmatan lapang yang
direka atau
tersebut • Rekabentuk diluluskan oleh PBT
dengan baik ditempatkan
hendaklah Ketinggian = jalan, • Ciri-ciri pencegah
dan boleh semula.
mempunyai Maksimum 5 simpang, kebakaran
diterangi
karektor tingkat atau papan tanda, hendaklah
• Penggunaan • Aliran lalu
bersesuaian ketinggian lintas perlu tanda jalan mematuhi
bahasa
dengan identiti bangunan diperbaiki perlu Akta/spesifikasi
Tulisan Utama
setempat. sedia ada untuk mengikut semasa oleh
- Bahasa
Penerapan mengurang- piawaian JKR Jabatan Bomba
Malaysia
senibina Kawasan kan dan Penyelamat
Tulisan Kedua
setempat liputan tapak pencemaran Perabot Jalan • Rekabentuk sistem
- Bahasa
adalah rumah kedai udara. • Menyediakan perparitan utama
Inggeris
digalakkan = 100% lorong hendaklah
Tulisan Ketiga
bagi pejalan kaki, berdasarkan
- Bahasa Lain
memastikan landskap, kepada
mengekalkan rizab rekabentuk kala
• Tidak
karektor sedia perparitan ulangan 100
menghalang
ada. dan utiliti tahun.
tingkap dan
secukupnya • Peruntukan rizab
ciri-ciri
saliran yang
bangunan
Laluan Pejalan mencukupi di kiri
yang menarik
Kaki dan kanan parit
• Penyesuaian
• Di pinggir perlu disediakan.
dengan latar
jalan : 1.2m
langit
bersama
laluan
basikal : 2.5m
Bersambung...

9-21
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.9 : Blok Perancangan 2 - Kawasan Perniagaan Pusat Bandar Ampang Dan Ampang Point BPK 2.1 (sambungan)

REKABENTUK BANDAR
NISBAH PENGANGKUT-
REKABENTUK KETINGGIAN/ ALAM INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
PLOT/DENSITI LANDSKAP AN &
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ SEKITAR UTILITI AWAM
& KAWASAN LALU LINTAS
BANGUNAN WARNA
LIPUTAN TAPAK
‘Lingkages • Semua
Pembangunan perancangan
hendaklah pembangunan
mempunyai yang terdapat
‘lingkages’ dan berhampiran
senang dihubungi sungai perlulah
samada oleh mematuhi ‘Garis
pengangkutan Panduan Konsep
awam dan Pembangunan
pejalan kaki. Berhadapan
Kedudukannya Sungai’ oleh JPS.
juga boleh • Semua parit keluar
dihubungi menghala ke
dengan stesen sungai perlulah
keretapi dan dipasang dengan
stesen bas. perangkap
sampah.
Sistem Lalu lintas
Pembangunan Sistem Pembetungan
perlu mengambil • Penyediaan sistem
kira beberapa pembetungan
aspek lalu lintas hendaklah
bagi mengelak mematuhi garis
kesesakan lalu panduan yang
lintas disebabkan telah ditetapkan
oleh oleh Jabatan
pembangunan Perkhidmatan
Pembetungan di
Di antaranya :- dalam ‘Guidelines
- Menunjukkan for Developer on
arah sirkulasi Sewerage System
jalanraya yang Volume 1-5’ dan
jelas MS 1228.
- Menyediakan • Pengosongan
tempat letak tangki septik
kenderaan yang berjadual
mencukupi hendaklah
sama ada dilaksanakan.
‘basement • Pemasangan
parking’ atau perangkap minyak
‘multi storey sebelum paip
carpark’ pembetung
- Penyediaan awam.
jalan yang lebar
penting bagi Pengurusan Sisa
menyebarkan Pepejal
lalu lintas di • Penetapan laluan
kawasan ini. pengutipan
hendaklah
Jarak berdasarkan
Jarak lingkungan/ kepada kriteria
tadahan bagi berikut :-
pembangunan ini - Laluan
hendaklah permulaan dan
sekurang- terakhir di jalan
kurangnya 75m raya utama
dengan - Laluan akhir
pembangunan di adalah kawasan
sekitarnya. yang paling
hampir dengan
kawasan tapak
pelupusan sisa
pepejal.
- Kawasan yang
mengalami
kesesakan lalu
lintas hendaklah
dikutip di awal
waktu pengutipan
Bersambung...

9-22
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.9 : Blok Perancangan 2 - Kawasan Perniagaan Pusat Bandar Ampang Dan Ampang Point BPK 2.1 (sambungan)

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
PENGANGKUT-
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP AN &
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR UTILITI AWAM
LALU LINTAS
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
Model • Penyelarasan dan
Pemaju juga penyediaan tong
perlu sampah hendaklah
menyediakan bersesuaian
model yang dengan kapasiti
menunjukkan pengeluaran sisa
hubungan pepejal bagi
antara mengelakkan
bangunan limpahan ke
dengan persekitaran.
pembangunan
sekitarnya • Tong sampah kitar
semula hendaklah
disediakan.
Kedai/
Pejabat/ Kedai
Pejabat
• 5 tingkat
maksima
atau
ketinggian
bangunan
sedia ada

• Ketinggian
bangunan
baharu perlu
dikawal bagi
menjamin
keseragaman
ketinggian
serta
latarlangit
yang
seimbang,
harmoni dan
menarik

9-23
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.10 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Pusat Bandar Taman Melawati BPK 3.1

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
Bangunan Rekabentuk Bangunan Bangunan Landskap • Air sisa Sistem Jalan Bekalan Air • Penyediaan
Sesebuah • Berkesinam- Sesebuah Baru • Menana daripada • Menyediakan • Mematuhi ‘Design kemudahan
• Anjakan bungan 10 tingkat • Nisbah Plot m pokok kawasan jalan masuk Guidelines for masyarakat
depan 6m dengan maksimum = 1:4 di tepi perniagaan utama dari jalan Water Supply hendaklah
• Anjakan rekabentuk atau • Bagi jalan dan seperti restoran sekunder Systems’ oleh mengikut
tepi 4.5m
dan karektor ketinggian bangunan pasu dan gerai tidak dengan rizab Pertubuhan Air piawaian
• Anjakan
bangunan bangunan perniagaan bunga di dibenarkan sebanyak 30m Kebangsaan 1994 perancangan
belakang
4.5m bersebelah- sedia ada baru/ hadapan dibuang terus (100’). dan ‘Garis yang telah
an dan yang mana kompleks kaki lima kepada sistem • Menyediakan Panduan Kelulusan ditetapkan
persekitaran lebih tinggi perniagaan, perparitan, jalan Sistem Bekalan Air iaitu mengikut
• Pengekalan kawasan tetapi harus perkhidmatan di di dalam Negeri ‘ Garis
Kedai/
fasad bagi • Ketinggian landskap disalurkan bahagian Selangor’ oleh JBA, panduan &
Kedai bangunan melebihi perlu: kepada sistem hadapan Selangor Piawaian
Pejabat lama ketinggian - 10% di pembetung- dengan rizab • Saiz minima bagi Perancangan
• Anjakan yang kawasan an. Kualiti air 15-20m. paip retikulasi Negeri
– tiada dinyatakan tapak larian • Rekabentuk utama adalah 150 Selangor ’
tetapi Jenis
bangunan hanya - 10’ permukaan jalan, simpang, mm garis pusat dan ‘Garis
memerlu-
dibenarkan perimeter (punca papan tanda, • Paip-paip panduan
kan • Bangunan
verandah
di kawasan ini planting pencemaran tanda jalan perlu penghujung mati Permohonan
sesebuah • Pembangunan bukan mengikut hendaklah diakhiri Kelulusan
way 2.15m
• Kedai/ / bangunan Pembangun- setempat) piawaian JKR. dengan injap Perancangan
Pejabat tersebut an Semula perlu dikawal keruk atau pili Majlis
Rumah
Kedai hendaklah Dari Rumah sebelum Perabot Jalan bomba. Perbandaran
Tidak Orientasi mematuhi Kedai memasuki Menyediakan • Kesemua bahan Ampang
dibenarkan • Menghadap kriteria-kriteria kepada sungai. lorong pejalan yang digunakan di Jaya’
jalan utama berikut : Kedai kaki, landskap, dalam sistem
Pejabat dan • Bangunan rizab (perparitan bekalan air • Bangunan
Warna Saling pejabat komersil yang dan utiliti) hendaklah melebihi 4
• Warna melengkapi menghadapi secukupnya. mendapat tingkat harus
cerah Pembangunan • Nisbah Plot jalan raya kelulusan dari JBAS menyediakan
digalakkan tersebut = 1.2 utama Laluan Pejalan terlebih dahulu ‘food court’
hendaklah • Kawasan digalakkan Kaki dan menepati atau kantin
saling Liputan mengikuti • Di pinggir jalan : piawaian SIRIM / dalam
Papan Iklan melengkapi Tapak = susunatur yang 1.2m IKRAM. bangunan
dengan 100% tidak • Bersama laluan
• Mudah
pembangunan menumpu-kan basikal : 2.5m Bekalan Elektrik
difahami,
di sekitarnya. Dari Rumah bunyi bising. • Pencawang
direka
kepada Tempat Letak elektrik (PE)
dengan
Skala Kedai • Bengkel- Kenderaan ‘Single chamber’(
baik dan
Skala bangunan Pejabat dan bengkel • Bangunan tinggi 20’ x 30’), ‘Double
boleh
hendaklah pejabat berselerak melebihi 4 chamber’
diterangi
bersesuaian perlu dikawal tingkat perlu (20’ x 40’)
• Pengguna-
dengan • Kawasan atau menyediakan TLK • Tidak dibenarkan
an bahasa
bangunan Liputan ditempatkan bawah atau atas PE di atas kawasan
Tulisan
sekitarnya. Ini Tapak = semula. bangunan lapang yang
Utama
adalah untuk 100% • Tempat meletak diluluskan oleh PBT
- Bahasa
mengelak • Aliran lalu lintas kenderaan perlu • Ciri-ciri pencegah
Malaysia
pembangunan perlu diperbaiki mengambilkira kebakaran
Tulisan
tersebut untuk golongan kurang hendaklah
Kedua
menjejas skala mengurangkan upaya mematuhi
- Bahasa
sedia ada pencemaran • Nisbah TLK Akta/spesifikasi
Inggeris
kawasan ini. udara. dengan unit bagi semasa oleh
bangunan Jabatan Bomba
• Tidak
kurang 4 tingkat dan Penyelamat
menghalang
adalah 1.5:1
tingkap dan
• Nisbah ruang Sistem Telekomunikasi
ciri-ciri
tempat letak • Mematuhi Akta dan
bangunan
motosikal dengan Kaedah JTM atau
yang
unit bagi Syarikat Telekom
menarik
bangunan kurang Malaysia Berhad.
4 tingkat pula • Lokasi telefon
• Penyesuaian
adalah 1:1 awam perlu
dengan latar
mengambilkira
langit
kedudukan lampu
awam bagi
penggunaan di
waktu malam dan
diletakkan di
tengah laluan
orang ramai.
Bersambung...

9-24
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.10 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Pusat Bandar Taman Melawati BPK 3.1 (sambungan)

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
Karektor Tempat Letak • Rekabentuk pondok
Pembangunan Kenderaan telefon perlu dapat
tersebut Bertingkat melindungi
hendaklah pengguna daripada
mempunyai • Penyediaan panas terik dan
karektor bangunan TLK hujan.
bersesuaian bertingkat
dengan identiti dicadang Sistem Saliran
setempat. disediakan oleh • Rekabentuk sistem
Penerapan pemaju Melawati perparitan hendaklah
senibina Urban Renewal 2. mematuhi ‘Urban
setempat • Bilangan ruang Drainage Design
adalah TLK hendaklah Standards and
digalakkan sekurang- Procedures for
bagi kurangnya dua Penisular Malaysia’
memastikan kali ganda oleh Kementerian
pusat bandar bilangan unit Pertanian Malaysia,
mengekalkan kedai/pejabat 1975.
karektor sedia yang dirancang. • Rekabentuk sistem
ada. perparitan sekunder
Sistem Jalan hendaklah
‘Lingkages’ • Menyediakan berdasarkan kepada
Pembangan jalan masuk rekabentuk kala
hendaklah utama dari jalan ulangan (‘Return
mempunyai sekunder Period’) di antara 2
‘lingkages’ dengan rizab hingga 5 tahun
dan senang sebanyak 30m berdasarkan kepada
dihubungi • Menyediakan jenis guna tanah.
sama ada jalan • Rekabentuk sistem
oleh perkhidmatan perparitan utama
pengangkuta • Rekabentuk hendaklah
n awam dan jalan, simpang, berdasarkan
pejalan kaki. papan tanda, kepada rekabentuk
Kedudukanny tanda jalan perlu kala ulangan 100
a juga boleh mengikut tahun.
dihubungi piawaian JKR • Peruntukan rizab
dengan saliran yang
stesen Perabot Jalan mencukupi di kiri
keretapi dan Menyediakan dan kanan parit
stesen bas. lorong pejalan perlu disediakan.
kaki, landskap, • Semua
Sistem Lalu rizab perparitan perancangan
lintas dan utiliti pembangunan
Pembangun- secukupnya yang terdapat
an perlu berhampiran sungai
mengambil Laluan Pejalan perlulah mematuhi
kira beberapa Kaki ‘Garis Panduan
aspek lalu Di pinggir jalan : Pembangunan
lintas bagi 1.2m bersama Berhadapan Sungai’
mengelak laluan basikal : 2.5m oleh JPS.
kesesakan lalu • Semua parit keluar
lintas menghala ke sungai
disebabkan perlulah dipasang
oleh dengan perangkap
pembanguna sampah.
n ini.
Sistem Pembetungan
• Penyediaan sistem
pembetungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam ‘Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5’ dan MS
1228.

Bersambung...

9-25
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.10 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Pusat Bandar Taman Melawati BPK 3.1 (sambungan)

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
• Pengosongan
tangki septik
berjadual
hendaklah
dilaksanakan.

• Pemasangan
perangkap minyak
sebelum paip
pembetung
awam.

Pengurusan Sisa
Pepejal
• Penetapan laluan
pengutipan
hendaklah
berdasarkan
kepada kriteria
berikut :-

− Laluan
permulaan dan
terakhir di jalan
raya utama
− Laluan akhir
adalah kawasan
yang paling
hampir dengan
kawasan tapak
pelupusan sisa
pepejal.
− Kawasan yang
mengalami
kesesakan lalu
lintas hendaklah
dikutip di awal
waktu
pengutipan.

• Penyelarasan dan
penyediaan tong
sampah
hendaklah
bersesuaian
dengan kapasiti
pengeluaran sisa
pepejal bagi
mengelakkan
limpahan ke
persekitaran.

• Tong sampah kitar

semula hendaklah
disediakan.

9-26
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.11 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Jajaran MRR2

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
Kedai/ • Berkesinam- Ketinggian Pembangunan Landskap • Air sisa Sistem Jalan Bekalan Air • Penyediaan
Pejabat/ bungan 3 tingkat Baru Menanam daripada • Menyediakan • Mematuhi ‘Design kemudahan
Kedai dengan (maksima) pokok di kawasan jalan masuk Guidelines for Water masyarakat
Pejabat rekabentuk Bangunan tepi jalan perniagaan utama dari jalan Supply Systems’ oleh hendaklah
Tiada dan karektor Orientasi Sesebuah dan pasu seperti restoran sekunder dengan Pertubuhan Air mengikut
anjakan Menghadap
bangunan • Nisbah plot bunga di dan gerai tidak rizab sebanyak Kebangsaan 1994 piawaian
tetapi jalan utama
bersebelah- = 1:2 hadapan dibenarkan 30m (100’). dan ‘Garis Panduan perancangan
memerlukan
verandah an dan • Kawasan kaki lima dibuang terus • Menyediakan Kelulusan Sistem yang telah
persekitaran Warna liputan tapak kepada sistem jalan Bekalan Air di dalam ditetapkan
way 2.1m Warna cerah
• Jenis = 60% perparitan, perkhidmatan di Negeri Selangor’ iaitu mengikut
digalakkan
bangunan tetapi harus bahagian oleh JBA, Selangor ‘ Garis
- rumah Kedai/pejabat disalurkan hadapan dengan • Saiz minima bagi panduan &
Nota:
kedai Papan Iklan / kedai kepada sistem rizab 15-20m. paip retikulasi Piawaian
Pembangun- • Bangunan • Tiada papan pejabat pembetungan. • Rekabentuk jalan, utama adalah 150 Perancangan
an baru/ perniagaan iklan yang • Nisbah Plot = Kualiti air larian simpang, papan mm garis pusat Negeri
kompleks sesebuah menutup 1:2 permukaan tanda, tanda • Paip-paip Selangor ’ dan
membeli tidak pandangan • Kawasan (punca jalan perlu penghujung mati ‘Garis
belah/ dibenarkan liputan pencemaran mengikut hendaklah diakhiri panduan
jalan MRR2
perniagaan • Peralatan tapak = bukan piawaian JKR. dengan injap keruk Permohonan
• Mudah
perlu merujuk tambahan 100% setempat) atau pili bomba. Kelulusan
Manual Garis difahami,
seperti direka perlu dikawal Perabot Jalan • Kesemua bahan Perancangan
Panduan dan
penghawa dengan baik Pembangunan sebelum • Menyediakan yang digunakan Majlis
Piawaian
dingin tidak dan boleh Semula memasuki lorong pejalan di dalam sistem Perbandaran
Perancangan
Negeri
dibenarkan diterangi Dari sungai. kaki, landskap, bekalan air Ampang
Selangor. di fasad • Penggunaa Rumah/kedai rizab (perparitan hendaklah Jaya’
bangunan n bahasa sesebuah • Bangunan dan utiliti) mendapat kelulusan
Tulisan kepada komersil yang secukupnya. dari JBAS terlebih • Bangunan
Utama - Bangunan menghadapi dahulu dan melebihi 4
Jenis Bahasa Sesebuah jalan raya Laluan Pejalan Kaki menepati piawaian tingkat harus
bangunan Malaysia utama • Di pinggir jalan : SIRIM / IKRAM. menyediakan
Tulisan • Nisbah plot digalakkan 1.2m ‘food court’
• Rumah = 1:2 mengikuti • Bersama laluan Bekalan Elektrik atau kantin
Kedua -
kedai/ • Kawasan susunatur yang basikal : 2.5m • Pencawang elektrik dalam
Bahasa
kedai liputan tidak ‘Single chamber’ bangunan
Inggeris
pejabat tapak = 60% menumpukan Tempat Letak (20’ x 30’),
• Tidak
menghalang bunyi bising. Kenderaan (TLK) : ‘Double chamber
pandangan Dari rumah / • Pejabat : 1 unit ‘( 20’ x 40’)
menarik kedai sesebuah • Bengkel- TLK/46m2 ruang • Tidak dibenarkan PE
atau kepada Kedai/ bengkel lantai + 10% di atas kawasan
pandangan pejabat/ berselerak pelawat lapang yang
selekoh kedai pejabat perlu dikawal • Pusat membeli- diluluskan oleh PBT
• Tidak teres atau belah/pameran : • Ciri-ciri pencegah
menghalang ditempatkan 1unit TLK/46m2 kebakaran
tingkap dan • Nisbah Plot semula. ruang lantai hendaklah
ciri-ciri = 1:2 • Kedai/Pejabat/Ke mematuhi Akta/
bangunan • Kawasan • Aliran lalu lintas dai Pejabat 2 spesifikasi semasa
yang liputan tapak perlu tingkat : 1 TLK/ oleh Jabatan
menarik. = 100% diperbaiki 93m ruang lantai
2 Bomba dan
untuk • Kedai/ Pejabat/ Penyelamat
Syarat Khas mengurang- Kedai Pejabat
Ketinggian kan > 2 tingkat : 1 Sistem Telekomunikasi
tidak melebihi pencemaran TLK/93m2 + 10% • Mematuhi Akta dan
2 tingkat udara. TLK pelawat Kaedah JTM atau
Syarikat Telekom
Malaysia Berhad.
• Lokasi telefon
awam perlu
mengambilkira
kedudukan lampu
awam bagi
penggunaan di
waktu malam dan
diletakkan di
tengah laluan
orang ramai.
• Rekabentuk pondok
telefon perlu dapat
melindungi
pengguna
daripada panas
terik dan hujan.

Bersambung...

9-27
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.11 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Jajaran MRR2 (sambungan)

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
Sistem Saliran
• Rekabentuk sistem
perparitan
hendaklah
mematuhi ‘Urban
Drainage Design
Standards and
Procedures for
Penisular Malaysia’
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.
• Rekabentuk sistem
perparitan sekunder
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan
(Return Period) di
antara 2 hingga 5
tahun berdasarkan
kepada jenis guna
tanah.
• Rekabentuk sistem
perparitan utama
hendaklah
berdasarkan
kepada rekabentuk
kala ulangan 100
tahun.
• Peruntukan rizab
saliran yang
mencukupi di kiri
dan kanan parit
perlu disediakan.
• Semua
perancangan
pembangunan
yang terdapat
berhampiran sungai
perlu mematuhi
‘Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan Sungai’
oleh JPS.
• Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.

Sistem Pembetungan
• Penyediaan sistem
pembetungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam ‘Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5’ dan
MS 1228.
• Pengosongan tangki
septik berjadual
hendaklah
dilaksanakan.

Bersambung...

9-28
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.11 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Jajaran MRR2 (sambungan)

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
• Pemasangan
perangkap minyak
sebelum paip
pembetung awam.

Pengurusan Sisa
Pepejal
• Penetapan laluan
pengutipan
hendaklah
berdasarkan
kepada kriteria
berikut :-

− Laluan permulaan
dan terakhir di
jalan raya utama
− Laluan akhir
adalah kawasan
yang paling
hampir dengan
kawasan tapak
pelupusan sisa
pepejal.
− Kawasan yang
mengalami
kesesakan lalu
lintas hendaklah
dikutip di awal
waktu
pengutipan.

• Penyelarasan dan
penyediaan tong
sampah hendaklah
bersesuaian dengan
kapasiti
pengeluaran sisa
pepejal bagi
mengelakkan
limpahan ke
persekitaran.

• Tong sampah kitar

semula hendaklah
disediakan.

9.3.2 GARIS PANDUAN UMUM ANJAKAN BANGUNAN PERNIAGAAN BERKELUASAN KURANG

DARI 1 EKAR

Jadual 9.12 : Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Perniagaan Berkeluasan Kurang Dari
1 Ekar

ANJAKAN
ANJAKAN TEPI &
KELUASAN TANAH ANJAKAN HADAPAN SEMPADAN KAWASAN LAPANG
BELAKANG
BERSAMA
0.5 Hingga
30 kaki 20 kaki 20 kaki 10%
1 ekar

< dari
20 kaki 13 kaki 13 kaki 5%
0.5 ekar

9-29
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.4 GARIS PANDUAN PERINDUSTRIAN

Bagi perancangan pembangunan perindustrian di kawasan pentadbiran dan operasi Majlis

Perbandaran Ampang Jaya, turut dicadangkan menerimapakai garis panduan-garis panduan semasa
yang digunapakai oleh MPAJ. Manakala bagi mana-mana keperluan yang tidak digariskan oleh MPAJ,
dicadangkan menerimapakai garis panduan-garis panduan yang disediakan dalam Manual Garis
Panduan & Piawaian Perancangan Negeri Selangor. Bagaimanapun, perkara-perkara berikut
dicadang diterimapakai sebagai garis panduan untuk melaksanakan cadangan pembangunan
kawasan kuari sebagai kawasan perindustrian baru.

9.4.1 Garis Panduan Khusus

Garis panduan ini disediakan untuk cadangan-cadangan pembangunan khusus Rancangan

Tempatan Majlis Perbadaran Ampang Jaya. Jadual-jadual yang disediakan adalah panduan kawalan
pembangunan bagi cadangan-cadangan berkenaan.

i. Cadangan Pembangunan Perindstrian BP1

a. Tambahan Keluasan Kawasan Perindustrian Pandah Indah

Kegunaan Bangunan Industri/Pembuatan
Jenis Bangunan Teres
Sesebuah
Ketinggian Bangunan 2½ Tingkat
Anjakan Bangunan Tertakluk kepada Garis Panduan Program Pemutihan Kilang
Kawasan Liputan Tapak dan Tempat Letak Tanpa Kebenaran Negeri Selangor
Kereta
Aktiviti Dibenar • Industri Ringan; Antaranya
- industri rotan, kasut, pakaian, payung
• Industri Sederhana: Antaranya
- barangan plastik, barangan tin, barangan elektrik,
barangan keperluan rumah, pakaian dan aksesori pakaian,
barang permainan dan cenderahati, perhiasan.
- peralatan pejabat, perabot dan mesin
- gudang dan penyimpanan
Kawalan Khas Aktiviti bebas cemar dan penggunaan teknologi bebas cemar

ii. Cadangan Pembangunan Perindustrian BP3

a. Tukarguna premis perniagaan di Taman Melawati Ke Bengkel Servis Kereta dan Kerja Besi
Kegunaan Bangunan Perniagaan
Pembangunan Semula Bangunan Tidak dibenarkan ke atas bangunan sedia ada
Ubahsuai Bangunan Dibenarkan
Syarat khas Hanya tingkat bawah dibenarkan untuk aktiviti bengkel kereta
dan kerja besi/kimpalan
Kawalan ke atas pembuangan sisa minyak, bahan, alat ganti
terpakai dan buangan besi
Kawalan ke atas kesan tumpahan minyak Aktiviti bebas cemar
dan penggunaan teknologi bebas cemar
Aktiviti Dibenar Bengkel baik pulih enjin kereta
Kerja besi dan kimpalan

9-30
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.13 : Aktiviti Industri – Pengekalan Aktiviti Sedia Ada Blok Perancangan BPK 1.5 Dan BPK 1.6

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
• Anjakan Rekabentuk Ketinggian Kilang • Menggalak- Sistem Jalan Bekalan Air
depan • Ruang 2 tingkat Sesebuah & kan • Menyediakan • Mematuhi ‘Design
12.2m pejabat maksima Berkembar penggunaan jalan utama Guidelines for Water
• Anjakan tidak teknologi dengan rizab Supply Systems’ oleh
tepi 7.6m melebihi 30% Orientasi • Kawasan bebas cemar. sebanyak 30m Pertubuhan Air
• Anjakan jumlah • Menghadap Liputan Tapak • Hanya industri (100kaki). Kebangsaan 1994
tepi (jalan) keluasan jalan utama 60% berasaskan • Menyediakan dan ‘Garis Panduan
12.2m binaan teknologi jalan Kelulusan Sistem
• Anjakan • Ruang Warna bersih dan perkhidmatan Bekalan Air di dalam
belakang minima • Warna cerah pencegahan di bahagian Negeri Selangor’
7.6m untuk pencemaran hadapan dengan oleh JBA, Selangor
punggah dibenarkan rizab 20m sebagai • Saiz minima bagi
memunggah meneruskan jalan keluar masuk paip retikulasi utama
Papan Iklan
aktiviti pada ke lot-lot industri. adalah 150 mm garis
Kilang • Tidak
Kilang masa • Menyediakan zon pusat
Berkembar menghalang
Berderet hadapan penampan di • Paip-paip
• Anjakan (7.5 x 24)m tingkap & • Industri harus antara jalan penghujung mati
depan minima pandangan menuju ke primer (40m) dan hendaklah diakhiri
12.2m Kilang selekoh proses kering kawasan industri dengan injap keruk
• Anjakan Berderet Kos dan (20m). atau pili bomba.
tepi 4.5m Rendah (6 x • Penggunaan pelepasan • Kesemua bahan
• Anjakan 24)m minima Bahasa sifar (“zero Perabot Jalan yang digunakan di
tepi (jalan) Tulisan Utama emission”). • Menyediakan dalam sistem
12m Jenis - Bahasa • Kekal Zon lorong pejalan bekalan air
• Anjakan Bangunan Malaysia penampan kaki, landskap, hendaklah
belakang • Kilang Tulisan Kedua diantara rizab perparitan mendapat kelulusan
4.5m sesebuah - Bahasa industri dan utiliti dari JBAS terlebih
• Kilang Inggeris dengan secukupnya. dahulu dan
berkember perumahan :- menepati piawaian
- Industri Jalan Industri SIRIM / IKRAM.
ringan Jenis • Jalan mati tidak
A : 30m digalakkan dalam Bekalan Elektrik
- Industri kawasan industri. • Pencawang elektrik
ringan Sekiranya `Single chamber’
Jenis B : dibenarkan atas ( 20’ x 30’),
50m sebab-sebab `Double chamber’
- Industri tertentu, panjang ( 20’ x 40’).
sederhana hendaklah tidak • Tidak dibenarkan PE
250m melebihi 600 kaki. di atas kawasan
• Memastikan Bulatan pusingan lapang yang
efluen minimum jalan diluluskan oleh PBT.
mematuhi mati 100 kaki dari • Ciri-ciri pencegah
Piawaian A garis pusat. kebakaran perlu
yang merujuk • Potongan penjuru mematuhi
kepada minimum pada Akta/spesifikasi
piawaian persimpangan semasa oleh
efluen yang jalan ialah 40 kaki. Jabatan Bomba
dibenarkan dan Penyelamat.
yang Ruang Untuk
tersenarai Punggah Sistem Telekomunikasi
dalam Jadual Memunggah • Mematuhi Akta dan
Ketiga, • Perlu disediakan Kaedah JTM atau
Peraturan dengan ukuran Syarikat Telekom
Kualiti Alam minima 30’x26’ di Malaysia Berhad.
Sekeliling dalam kawasan • Penyediaan telefon
(Kumbahan lot kecuali bagi lot awam adalah perlu
dan Efluen industri teres. dengan nisbah
Industri1979. • Jenis teres - kerja sebuah telefon bagi
• Pemasangan punggah setiap 13 orang
pengawasan memunggah pekerja
pencemaran hendaklah
udara dan air dijalankan di Sistem Saliran
di kawasan lorong belakang. • Rekabentuk sistem
perindustrian • Industri bertingkat perparitan
dicadang ke perlu disediakan hendaklah
atas industri ruang untuk mematuhi ‘Urban
sedia ada. sekurang-kurang Drainage Design
30% daripada Standards and
jumlah unit-unit Procedures for
industri dalam Penisular Malaysia’
kompleks yang oleh Kementerian
sama. Pertanian Malaysia,
1975.

Bersambung...

9-31
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.13 : Aktiviti Industri – Pengekalan Aktiviti Sedia Ada Blok Perancangan BPK 1.5 Dan BPK 1.6 (sambungan)

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
• Pengurusan Tempat Letak • Rekabentuk sistem
sisa terjadual kenderaan perparitan sekunder
mengikut • Pengeluaran : 1 hendaklah
Peraturan- unit TLK : 1 500kp berdasarkan
Peraturan (139.3m2) ruang kepada rekabentuk
Kualiti Alam lantai + 10% kala ulangan
Sekeliling (Sisa pelawat (‘Return Period’) di
Terjadual) • Stor/gudang : antara 2 hingga 5
1989. 1 unit TLK : 2,500kp tahun berdasarkan
Pelupusan (232.2m2) ruang kepada jenis guna
sisa terjadual lantai + 10% tanah.
di tapak pelawat • Rekabentuk sistem
pelupusan perparitan utama
Kualiti Alam di Parkir Kenderaan hendaklah
Bukit Nanas. Berat berdasarkan
Efluen industri • Kenderaan berat kepada rekabentuk
tidak tidak dibenarkan kala ulangan 100
dibenarkan parkir di jalan tahun.
memasuki utama dan jalan • Peruntukan rizab
kolam susur di kawasan saliran yang
takungan perindustrian. mencukupi di kiri
banjir. Kualiti • Kenderaan berat dan kanan parit
air larian perlu berlalu perlu disediakan.
permukaan selepas kerja- • Semua
perlu dikawal kerja perancangan
sebelum pemunggahan pembangunan
memasuki dijalankan yang terdapat
sungai. berhampiran sungai
perlulah mematuhi
‘Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan Sungai’
oleh JPS.
• Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.

Sistem Pembetungan
• Penyediaan sistem
pembentungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam
‘Guidelines for
Developer on
Sewerage System
Volume 1-5’ dan
MS 1228’.

Pengurusan Sisa
Pepejal
• Pelupusan sisa
industri adalah
menjadi
tanggungjawab
pihak industri. MPAJ
perlu memantau
pembuangan sisa
industri bagi
mengelakkan aktiviti
pembuangan
sampah haram.
• Perkhidmatan
pelupusan sisa
industri oleh AFSB
akan dikenakan
bayaran yang
berpatutan.

9-32
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.14 : Tukar Guna Kuari Kepada Perkilangan (Aktiviti Dibenar - Industri Ringan) BPK 2.2

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
Kilang Rekabentuk Ketinggian Kilang • Menggalak- Sistem Jalan Bekalan Air Penyediaan
Sesebuah • Ruang 2 tingkat Sesebuah & kan • Menyediakan • Mematuhi ‘Design kemudahan
• Anjakan pejabat maksima Berkembar penggunaan jalan utama Guidelines for Water berikut
depan tidak teknologi dengan rizab Supply Systems’ oleh dicadangkan
12.2m melebihi 30% Orientasi • Kawasan bebas cemar. sebanyak 30m Pertubuhan Air :-
• Anjakan jumlah Menghadap liputan tapak • Hanya industri (100kaki). Kebangsaan 1994
tepi 7.6m keluasan jalan utama 60% berasaskan • Menyediakan dan ‘Garis Panduan • Gerai
• Anjakan binaan teknologi jalan Kelulusan Sistem makan
tepi (jalan) • Ruang Warna bersih dan perkhidmatan di Bekalan Air di dalam kekal
12.2m minima Warna cerah pencegahan bahagian Negeri Selangor’ • Telefon
• Anjakan untuk pencemaran hadapan dengan oleh JBA, Selangor awam
belakang punggah dibenarkan rizab 20m sebagai • Saiz minima bagi • Tandas
Papan Iklan
7.6m memunggah meneruskan jalan keluar masuk paip retikulasi utama awam
• Tidak aktiviti pada ke lot-lot industri. adalah 150 mm garis • Surau
Jenis menghalang masa • Menyediakan zon pusat
Kilang tingkap &
Bangunan hadapan penampan di • Paip-paip
Berkembar pandangan
• Kilang • Industri harus antara jalan penghujung mati
• Anjakan sesebuah selekoh menuju ke primer (40m) dan hendaklah diakhiri
depan • Kilang proses kering kawasan industri dengan injap keruk
12.2m berkembar • Penggunaan dan (20m). atau pili bomba.
• Anjakan Bahasa pelepasan • Kesemua bahan
tepi 7.6m Kilang Tulisan Utama sifar (“zero Perabot Jalan yang digunakan di
• Anjakan Berderet - Bahasa emission”). • Menyediakan dalam sistem
tepi (jalan) • Kilang Malaysia • Kekal Zon lorong pejalan bekalan air
12.2m Berderet Tulisan Kedua penampan kaki, landskap, hendaklah
• Anjakan hanya - Bahasa diantara rizab perparitan mendapat kelulusan
belakang dibenarkan Inggeris industri dan utiliti dari JBAS terlebih
7.6m sekiranya dengan secukupnya. dahulu dan
terdapat perumahan :- menepati piawaian
Kilang keperluan - Industri Jalan Industri SIRIM / IKRAM.
Berderet untuk ringan Jenis • Jalan mati tidak
menyediaka A : 30m digalakkan dalam Bekalan Elektrik
• Mengikut n bengkel - Industri kawasan industri. • Pencawang elektrik
blok kilang servis dan ringan Sekiranya `Single chamber’
• Anjakan baikpulih Jenis B : dibenarkan atas ( 20’ x 30’),
depan 3m kenderaan 50m sebab-sebab `Double chamber’
• Anjakan dengan - Industri tertentu, panjang ( 20’ x 40’).
tepi 4.5m ukuran sederhana hendaklah tidak • Tidak dibenarkan PE
• Anjakan minimum 250m melebihi 600 kaki. di atas kawasan
tepi (jalan) setiap unit Bulatan pusingan lapang yang
12m 7.5m x 24m • Memastikan minimum jalan diluluskan oleh PBT.
• Anjakan efluen mati 100 kaki dari • Ciri-ciri pencegah
belakang mematuhi garis pusat. kebakaran
4.5m Piawaian A • Potongan penjuru hendaklah
yang merujuk minimum pada mematuhi
kepada persimpangan Akta/spesifikasi
piawaian jalan ialah 40 kaki. semasa oleh
efluen yang Jabatan Bomba
dibenarkan Ruang Untuk dan Penyelamat.
yang Punggah
tersenarai Memunggah Sistem Telekomunikasi
dalam Jadual • Perlu disediakan • Mematuhi Akta dan
Ketiga, dengan ukuran Kaedah JTM atau
Peraturan minima 30’x26’ di Syarikat Telekom
Kualiti Alam dalam kawasan Malaysia Berhad.
Sekeliling lot kecuali bagi lot • Penyediaan telefon
(Kumbahan industri teres. awam adalah perlu
dan Efluen • Jenis teres - kerja dengan nisbah
Industri)1979. punggah sebuah telefon bagi
• Pemasangan memunggah setiap 13 orang
pengawasan hendaklah pekerja
pencemaran dijalankan di
udara dan air lorong belakang. Sistem Saliran
di kawasan • Industri bertingkat • Rekabentuk sistem
perindustrian perlu disediakan perparitan
dicadang ke ruang untuk hendaklah
atas industri sekurang-kurang mematuhi ‘Urban
sedia ada. 30% daripada Drainage Design
jumlah unit-unit Standards and
industri dalam Procedures for
kompleks yang Penisular Malaysia’
sama. oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.

Bersambung...

9-33
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.14 : Tukar Guna Kuari Kepada Perkilangan (Aktiviti Dibenar - Industri Ringan) BPK 2.2 (sambungan)

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
• Pengurusan • Rekabentuk sistem
sisa terjadual perparitan sekunder
mengikut hendaklah
Peraturan- berdasarkan
Peraturan kepada rekabentuk
Kualiti Alam kala ulangan
Sekeliling (Sisa (Return Period) di
Terjadual) antara 2 hingga 5
1989. tahun berdasarkan
Pelupusan kepada jenis guna
sisa terjadual tanah.
di tapak • Rekabentuk sistem
pelupusan perparitan utama
Kualiti Alam di hendaklah
Bukit Nanas. berdasarkan
Efluen industri kepada rekabentuk
tidak kala ulangan 100
dibenarkan tahun.
memasuki • Peruntukan rizab
kolam saliran yang
takungan mencukupi di kiri
banjir. Kualiti dan kanan parit
air larian perlu disediakan.
permukaan • Semua
perlu dikawal perancangan
sebelum pembangunan
memasuki yang terdapat
sungai. berhampiran sungai
perlulah mematuhi
‘Garis Panduan
Konsep
Pembangunan
Berhadapan
Sungai’ oleh JPS.
• Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.

Sistem Pembetungan
• Penyediaan sistem
pembentungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam ‘Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5’ dan
MS 1228’.

Pengurusan Sisa
Pepejal
• Pelupusan sisa
industri adalah
menjadi
tanggungjawab
pihak industri. MPAJ
perlu memantau
pembuangan sisa
industri bagi
mengelakkan aktiviti
pembuangan
sampah haram.
• Perkhidmatan
pelupusan sisa
industri oleh AFSB
akan dikenakan
bayaran yang
berpatutan.

9-34
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.15 : Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 2.2

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
Kilang Rekabentuk Ketinggian Kilang • Menggalak- Sistem Jalan Bekalan Air Penyediaan
Sesebuah 2½ tingkat Sesebuah & kan • Menyediakan • Mematuhi ‘Design kemudahan
• Anjakan • Ruang maksima Berkembar penggunaan jalan utama Guidelines for Water berikut
depan pejabat • Nisbah plot teknologi dengan rizab Supply Systems’ oleh dicadangkan
12m tidak Orientasi 1:1..5 bebas cemar. sebanyak 30m Pertubuhan Air :-
• Anjakan melebihi 30% Menghadap • Hanya industri (100kaki). Kebangsaan 1994
tepi 6m jumlah jalan utama • Kawasan berasaskan • Menyediakan dan ‘Garis Panduan • Gerai
• Anjakan keluasan liputan tapak teknologi jalan Kelulusan Sistem makan
tepi binaan Warna 60% bersih dan perkhidmatan di Bekalan Air di dalam kekal
(jalan) • Ruang Warna cerah pencegahan bahagian Negeri Selangor’ • Telefon
12m minima pencemaran hadapan dengan oleh JBA, Selangor awam
• Anjakan untuk dibenarkan rizab 20m sebagai • Saiz minima bagi • Tandas
Papan Iklan
belakang punggah meneruskan jalan keluar masuk paip retikulasi utama awam
6m memunggah • Tidak aktiviti pada ke lot-lot industri. adalah 150 mm garis • Surau
menghalang masa • Menyediakan zon pusat
Jenis tingkap & hadapan penampan di • Paip-paip
Kilang pandangan
Bangunan • Industri harus antara jalan penghujung mati
Berkembar selekoh
• Kilang menuju ke primer (40m) dan hendaklah diakhiri
• Anjakan sesebuah proses kering kawasan industri dengan injap keruk
depan • Kilang • Penggunaan dan (20m). atau pili bomba.
12m berkembar Bahasa pelepasan • Kesemua bahan
• Anjakan Tulisan Utama sifar (“zero Perabot Jalan yang digunakan di
tepi 4.5m Kilang - Bahasa emission”). • Menyediakan dalam sistem
• Anjakan Berderet Malaysia • Kekal Zon lorong pejalan bekalan air
tepi • (7.5 x 24)m Tulisan Kedua penampan di kaki, landskap, hendaklah
(jalan) minima - Bahasa antara rizab perparitan mendapat kelulusan
12m Kilang Inggeris industri dan utiliti dari JBAS terlebih
• Anjakan Berderet Kos dengan secukupnya. dahulu dan
belakang Rendah perumahan :- menepati piawaian
4.5m (6 x 24)m - Industri Jalan Industri SIRIM / IKRAM.
minima ringan Jenis • Jalan mati tidak
Nota : A : 30m digalakkan dalam Bekalan Elektrik
Mematuhi - Industri kawasan industri. • Pencawang elektrik
Manual ringan Sekiranya (PE)
Garis Jenis B : dibenarkan atas `Single chamber’ (
Panduan & 50m sebab-sebab 20’ x 30’), `Double
Piawaian - Industri tertentu, panjang chamber’ ( 20’ x
Perancang sederhana hendaklah tidak 40’).
an Negeri 250m melebihi 600 kaki. • Tidak dibenarkan PE
Selangor Bulatan pusingan di atas kawasan
(Edisi • Memastikan minimum jalan lapang yang
Kedua) efluen mati 100 kaki dari diluluskan oleh PBT.
mematuhi garis pusat. • Ciri-ciri pencegah
Piawaian A • Potongan penjuru kebakaran
yang merujuk minimum pada hendaklah
kepada persimpangan mematuhi
piawaian jalan ialah 40 kaki. Akta/spesifikasi
efluen yang semasa oleh
dibenarkan Ruang Untuk Jabatan Bomba
yang Punggah dan Penyelamat.
tersenarai Memunggah
dalam Jadual • Perlu disediakan Sistem Telekomunikasi
Ketiga, dengan ukuran • Mematuhi Akta dan
Peraturan minima 30’x26’ di Kaedah JTM atau
Kualiti Alam dalam kawasan Syarikat Telekom
Sekeliling lot kecuali bagi lot Malaysia Berhad.
(Kumbahan industri teres. • Penyediaan telefon
dan Efluen • Jenis teres - kerja awam adalah perlu
Industri)1979. punggah dengan nisbah
• Pemasangan memunggah sebuah telefon bagi
pengawasan hendaklah setiap 13 orang
pencemaran dijalankan di pekerja
udara dan air lorong belakang.
di kawasan • Industri bertingkat Sistem Saliran
perindustrian perlu disediakan • Rekabentuk sistem
dicadang ke ruang untuk perparitan
atas industri sekurang-kurang hendaklah
sedia ada. 30% daripada mematuhi ‘Urban
jumlah unit-unit Drainage Design
industri dalam Standards and
kompleks yang Procedures for
sama. Penisular Malaysia’
oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.

Bersambung...

9-35
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.15 : Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 2.2 (sambungan)

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
• Pengurusan Tempat Letak • Rekabentuk sistem
sisa terjadual kenderaan perparitan sekunder
mengikut i. Kawasan Industri hendaklah
Peraturan- • Ruang berdasarkan
Peraturan pengeluaran : kepada rekabentuk
Kualiti Alam 1 unit TLK : 1 000kp kala ulangan
Sekeliling (Sisa ruang lantai kasar (‘Return Period’) di
Terjadual) + 10% pelawat antara 2 hingga 5
1989. • Stor/gudang : tahun berdasarkan
Pelupusan 1 unit TLK : 2,500kp kepada jenis guna
sisa terjadual (232.2m2) ruang tanah.
di tapak lantai kasar + 10% • Rekabentuk sistem
pelupusan pelawat perparitan utama
Kualiti Alam di hendaklah
Bukit Nanas. ii. Ruang pejabat berdasarkan
Efluen industri • 1 unit TLK : 500kp kepada rekabentuk
tidak ruang lantai kasar kala ulangan 100
dibenarkan + 10% pelawat tahun.
memasuki • Peruntukan rizab
kolam Parkir Kenderaan saliran yang
takungan Berat / Lori dan Bas mencukupi di kiri
banjir. Kualiti • Kenderaan berat dan kanan parit
air larian tidak dibenarkan perlu disediakan.
permukaan parkir di jalan • Semua
perlu dikawal utama dan jalan perancangan
sebelum susur di kawasan pembangunan
memasuki perindustrian. yang terdapat
sungai. • Kenderaan berat berhampiran sungai
perlu berlalu perlulah mematuhi
selepas kerja- ‘Garis Panduan
kerja Konsep
pemunggahan Pembangunan
dijalankan Berhadapan
Sungai’ oleh JPS.
• Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.

Sistem Pembetungan
• Penyediaan sistem
pembentungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam ‘Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5’ dan
MS 1228’.

Pengurusan Sisa
Pepejal
• Pelupusan sisa
industri adalah
menjadi
tanggungjawab
pihak industri. MPAJ
perlu memantau
pembuangan sisa
industri bagi
mengelakkan aktiviti
pembuangan
sampah haram.
• Perkhidmatan
pelupusan sisa
industri oleh AFSB
akan dikenakan
bayaran yang
berpatutan.

9-36
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.16 : Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 3.6

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
Kilang Rekabentuk Ketinggian Kilang • Menggalak- Sistem Jalan Bekalan Air Penyediaan
Sesebuah 2½ tingkat Sesebuah & • ‘Turfing kan • Menyediakan • Mematuhi ‘Design kemudahan
• Anjakan • Ruang maksima Berkembar area’ penggunaan jalan utama Guidelines for Water berikut
depan pejabat • Nisbah plot selebar teknologi dengan rizab Supply Systems’ oleh dicadangkan
12m tidak Orientasi 1:1..5 1.5m di bebas cemar. sebanyak 30m Pertubuhan Air :-
• Anjakan melebihi 30% Menghadap sekeliling • Hanya industri (100kaki). Kebangsaan 1994
tepi 6m jumlah jalan utama • Kawasan lot yang berasaskan • Menyediakan dan ‘Garis Panduan • Gerai
• Anjakan keluasan liputan tapak meng- teknologi jalan Kelulusan Sistem makan kekal
tepi (jalan) binaan Warna 60% hadap bersih dan perkhidmatan di Bekalan Air di dalam • Telefon
12m • Ruang Warna cerah jalan dan pencegahan bahagian Negeri Selangor’ awam
• Anjakan minima 1m di pencemaran hadapan dengan oleh JBA, Selangor • Tandas
belakang untuk sekeliling dibenarkan rizab 20m sebagai • Saiz minima bagi awam
Papan Iklan
6m punggah bangunan meneruskan jalan keluar masuk paip retikulasi utama • Surau
memunggah • Tidak aktiviti pada ke lot-lot industri. adalah 150 mm garis
menghalang masa • Menyediakan zon pusat
Kilang tingkap &
Jenis hadapan penampan di • Paip-paip
Berkembar pandangan
Bangunan • Industri harus antara jalan penghujung mati
• Anjakan • Kilang selekoh menuju ke primer (40m) dan hendaklah diakhiri
depan sesebuah proses kering kawasan industri dengan injap keruk
12m • Kilang • Penggunaan dan (20m). atau pili bomba.
• Anjakan berkembar Bahasa pelepasan • Kesemua bahan
tepi 4.5m • Kilang Tulisan Utama sifar (“zero Perabot Jalan yang digunakan di
• Anjakan berderet - Bahasa emission”). • Menyediakan dalam sistem
tepi (jalan) • Kilang Malaysia • Kekal Zon lorong pejalan bekalan air
12m berderet kos Tulisan Kedua penampan kaki, landskap, hendaklah
• Anjakan endah - Bahasa di antara rizab perparitan mendapat kelulusan
belakang Inggeris industri dan utiliti dari JBAS terlebih
4.5m Kilang dengan secukupnya. dahulu dan
Berderet perumahan :- menepati piawaian
Nota : • (7.5 x 24)m - Industri Jalan Industri SIRIM / IKRAM.
Mematuhi minima ringan Jenis • Jalan mati tidak
Manual Kilang A : 30m digalakkan dalam Bekalan Elektrik
Garis Berderet Kos - Industri kawasan industri. • Pencawang elektrik
Panduan & Rendah (6 x ringan Sekiranya `Single chamber’
Piawaian 24)m minima Jenis B : dibenarkan atas ( 20’ x 30’),
Perancang 50m sebab-sebab `Double chamber’
an Negeri - Industri tertentu, panjang ( 20’ x 40’).
Selangor sederhana hendaklah tidak • Tidak dibenarkan PE
(Edisi 250m melebihi 600 kaki. di atas kawasan
Kedua) Bulatan pusingan lapang yang
• Memastikan minimum jalan diluluskan oleh PBT.
efluen mati 100 kaki dari • Ciri-ciri pencegah
mematuhi garis pusat. kebakaran
Piawaian A • Potongan penjuru hendaklah
yang merujuk minimum pada mematuhi
kepada persimpangan Akta/spesifikasi
piawaian jalan ialah 40 kaki. semasa oleh
efluen yang Jabatan Bomba
dibenarkan Ruang Untuk dan Penyelamat.
yang Punggah
tersenarai Memunggah Sistem Telekomunikasi
dalam Jadual • Perlu disediakan • Mematuhi Akta dan
Ketiga, dengan ukuran Kaedah JTM atau
Peraturan minima 30’x26’ di Syarikat Telekom
Kualiti Alam dalam kawasan Malaysia Berhad.
Sekeliling lot kecuali bagi lot • Penyediaan telefon
(Kumbahan industri teres. awam adalah perlu
dan Efluen • Jenis teres - kerja dengan nisbah
Industri)1979. punggah sebuah telefon bagi
memunggah setiap 13 orang
• Pemasangan hendaklah pekerja
pengawasan dijalankan di
pencemaran lorong belakang. Sistem Saliran
udara dan air • Industri bertingkat • Rekabentuk sistem
di kawasan perlu disediakan perparitan
perindustrian ruang untuk hendaklah
dicadang ke sekurang-kurang mematuhi ‘Urban
atas industri 30% daripada Drainage Design
sedia ada. jumlah unit-unit Standards and
industri dalam Procedures for
kompleks yang Penisular Malaysia’
sama. oleh Kementerian
Pertanian Malaysia,
1975.

Bersambung...

9-37
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.16 : Pengekalan Aktiviti Sedia Ada BPK 3.6 (sambungan)

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
• Pengurusan Tempat Letak • Rekabentuk sistem
sisa terjadual kenderaan perparitan sekunder
mengikut i. Kawasan Industri hendaklah
Peraturan- • Ruang berdasarkan
Peraturan pengeluaran : kepada rekabentuk
Kualiti Alam 1 unit TLK : 1 000kp kala ulangan (Return
Sekeliling (Sisa ruang lantai kasar Period) di antara 2
Terjadual) + 10% pelawat hingga 5 tahun
1989. • Stor/gudang : berdasarkan
Pelupusan 1 unit TLK : 2,500kp kepada jenis guna
sisa terjadual (232.2m2) ruang tanah.
di tapak lantai kasar + 10% • Rekabentuk sistem
pelupusan pelawat perparitan utama
Kualiti Alam di hendaklah
Bukit Nanas. ii. Ruang pejabat berdasarkan
Efluen industri • 1 unit TLK : 500kp kepada rekabentuk
tidak ruang lantai kasar kala ulangan 100
dibenarkan + 10% pelawat tahun.
memasuki • Peruntukan rizab
kolam Parkir Kenderaan saliran yang
takungan Berat / Lori dan Bas mencukupi di kiri
banjir. Kualiti • Kenderaan berat dan kanan parit
air larian tidak dibenarkan perlu disediakan.
permukaan parkir di jalan • Semua
perlu dikawal utama dan jalan perancangan
sebelum susur di kawasan pembangunan yang
memasuki perindustrian. terdapat
sungai. • Kenderaan berat berhampiran sungai
perlu berlalu perlulah mematuhi
selepas kerja- ‘Garis Panduan
kerja Konsep
pemunggahan Pembangunan
dijalankan Berhadapan Sungai’
oleh JPS.
• Semua parit keluar
menghala ke sungai
perlulah dipasang
dengan perangkap
sampah.

Sistem Pembetungan
• Penyediaan sistem
pembentungan
hendaklah
mematuhi garis
panduan yang telah
ditetapkan oleh
Jabatan
Perkhidmatan
Pembetungan di
dalam ‘Guidelines
for Developer on
Sewerage System
Volume 1-5’ dan
MS 1228’.

Pengurusan Sisa
Pepejal
• Pelupusan sisa
industri adalah
menjadi
tanggungjawab
pihak industri. MPAJ
perlu memantau
pembuangan sisa
industri bagi
mengelakkan aktiviti
pembuangan
sampah haram.
• Perkhidmatan
pelupusan sisa
industri oleh AFSB
akan dikenakan
bayaran yang
berpatutan.

9-38
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.4.2 GARIS PANDUAN UMUM ANJAKAN BANGUNAN INDUSTRI BERKELUASAN KURANG DARI 1
EKAR

Jadual 9.17 : Garis Panduan Umum Anjakan Bangunan Industri Berkeluasan Kurang Dari 1
Ekar

KELUASAN TANAH ANJAKAN HADAPAN ANJAKAN TEPI & ANJAKAN KAWASAN LAPANG
BELAKANG SEMPADAN
BERSAMA
0.5 Hingga
30 kaki 20 kaki 20 kaki -
1 ekar
< dari
20 kaki 13 kaki 13 kaki -
0.5 ekar

9-39
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.5 GARIS PANDUAN PEMELIHARAAN ALAM SEKITAR

9.5.1 GARIS PANDUAN KHUSUS

Jadual 9.18 : Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar

KAWALAN
GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN
PEMBANGUNAN
1. Taman Rimba i. Taman Rimba Ampang amat popular bagi penduduk tempatan sebagai tempat
Ampang rekreasi dan pencinta alam dari dalam dan luar negeri sebagai destinasi untuk
(Sebahagian memerhati burung (‘birdwatching’).
Daripada
Hutan Simpan ii. Kawasan ini mempunyai nilai tarikan rekreasi yang tinggi dan berpotensi untuk
Ampang) diperkembangkan sebagai destinasi ekopelancongan.
iii. Satu pelan pengurusan taman rimba hendaklah disediakan dan dikemas kini setiap dua
tahun. Pelan pengurusan hendaklah menetapkan zon mengikut kegunaan atau aktiviti
pelawat dan langkah-langkah mitigasi & penyenggaraan untuk menangani kesesakan,
pelupusan sampah-sarap, pemampatan tanah (‘soil compaction’), pemuliharaan
tumbuhan dan sebagainya.
(Diolah dari Pelan Ekopelancongan Malaysia: Garis Panduan No. 6, Kementerian
Kegiatan Yang Boleh Dibenarkan Kegiatan Yang Tidak Boleh Dibenarkan

− Berkelah −
Mencemarkan air
− Berkhemah −
Memotong pokok dan anak pokok
− Berenang −
Mengambil sebarang tumbuhan atau
− Memerhati Burung sebahagiannya
− Fotografi − Membuang sampah
− Pendidikan Alam Semula Jadi − Menjerat binatang & hidupan liar
− Berjalan Kaki/ ‘Trekking’/ − Sebarang kegiatan lain yang dilarang di bawah
Rentas Hutan Akta Perhutanan 1984 & Pelan Pengurusan
Taman Rimba Ampang.
Kebudayaan, Kesenian dan Pelancongan Kerajaan Malaysia)
iv. Kemudahan kawalan pelawat berikut perlu disediakan:-
• Penyediaan dan pengurusan ruang meletak kenderaan;
• Kawalan dan pengurusan sampah; dan
• Kawalan mengelak kerosakan tumbuhan akibat daripada penebangan, dipijak dan
dibakar.

v. Pembangunan Taman Rimba perlu mematuhi Pelan Pembangunan Hutan Lipur yang
disediakan oleh Jabatan Perhutanan Semenanjung Malaysia dan Pelan Pengurusan
Taman Rimba Ampang.

2. Taman Negeri i. Permatang kuarza ini terletak dalam sempadan Taman Negeri Selangor. Sebarang
(Permatang kegiatan tertakluk kepada warta Taman Negeri, Akta Kanun Tanah Negara 1965, Akta
Kuarza & Rizab Perlindungan Hidupan Liar 1972 dan peraturan yang telah diwartakan di bawah
Hidupan Liar kawasan larangan (kawasan tadahan air).
Klang Gates)
ii. Pelan pengurusan khusus untuk permatang kuarza perlu disediakan untuk
menyepadukan semua peruntukan perundangan yang berkaitan dengan kawasan ini.
Permatang kuarza ini ialah kawasan warisan geologi bertaraf dunia (monumen geologi)
dan warisan kebangsaan. Pelan Pengurusan hendaklah dikemas kini setiap dua tahun.
iii. Jawatankuasa Pengurusan Taman Negeri hendaklah diwujudkan untuk menyelaraskan
semua agensi yang terlibat dengan pengurusan semua kawasan yang termasuk dalam
Taman Negeri, terdiri daripada Perbadanan Taman Negeri Selangor, Jabatan
Perhutanan Negeri Selangor, Jabatan PERHILITAN, LUAS, JPBD Selangor, JPS Selangor,
JMG Selangor, MPAJ, MPS, Pejabat Daerah & Tanah Gombak dan ahli lain yang
ditetapkan oleh Kerajaan Negeri.
iv. Semua pelawat yang hendak mendaki permatang kuarza mestilah mendapatkan
kebenaran pihak berkuasa Taman Negeri dan di bawah pengawasan pemandu arah
yang bertauliah dan berdaftar dengan Taman Negeri Selangor.

Bersambung..

9-40
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.18 : Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan)

KAWALAN
GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN
PEMBANGUNAN

v. Zon Penampan selebar 20m disediakan sekitar sempadan Taman Negeri dan ditanda
dengan jelas. Guna tanah zon penampan tertakluk kepada syarat tanah pertanian dan
dasar yang ditetapkan oleh Kerajaan Negeri.

− Memerhati burung − Mengutip sebarang batuan, kristal kuarza,

− Fotografi
− Memerhati hidupan liar
− Pendidikan alam semula jadi
− Mendaki (dengan
pengawasan pemandu arah
berdaftar)
tumbuhan dan haiwan sebagai cenderamata
− Memotong kayu untuk berkhemah dan unggun
api
− Merosakkan struktur geologi
− Memburu
− Sebarang kegiatan lain yang dilarang di bawah
Akta Kanun Tanah Negara 1965 dan Akta
Perlindungan Hidupan Liar & Pelan Pengurusan
Taman Negeri (Permatang Kuarza)

3. Taman Negeri i. Kawasan ini telah diwartakan sebagai Taman Negeri Selangor Fasa 1. Sebarang kegiatan
(Hutan Simpan di hutan ini tertakluk kepada warta Taman Negeri Selangor, Akta Perhutanan Negara
Ulu Gombak & 1984 dan Akta Kanun Tanah Negara 1965. Terkenal untuk aktiviti sukan lasak seperti
Hutan Simpan merentas hutan dan ‘mountain bike’.
Ampang)
ii. Pelan pengurusan khusus untuk kawasan hutan simpan perlu disediakan untuk
menyepadukan semua peruntukan perundangan yang berkaitan dengan kawasan ini.
Pelan Pengurusan hendaklah dikemas kini setiap dua tahun.

Kegiatan yang boleh dibenarkan Kegiatan yang tidak boleh dibenarkan

− Memerhati burung − Mengutip tumbuhan dan haiwan sebagai

− Fotografi
− Memerhati hidupan liar
− Pendidikan alam semula jadi
− Merentas hutan (trekking)
− Berkhemah
cenderamata
− Memotong kayu untuk berkhemah dan
unggun api
− Kegiatan yang mencemarkan badan air, air
tanah dan laluan air
− Aktiviti sukan bermotor
− Kegiatan yang dilarang di bawah warta
Taman Negeri, Akta Perhutanan Negara
1984 & Pelan Pengurusan Taman Negeri

iii. Perancangan dan pengurusan tapak:-

• Kawasan hutan simpan Taman Negeri perlu dizonkan mengikut jenis penggunaan
dan tahap laluan yang dibenarkan. Zon untuk penggunaan kerap, zon di mana
bangunan boleh ditempatkan , zon untuk penggunaan yang rendah dan zon
larangan perlu ditetapkan.
• Zon Penampan selebar 500m disediakan sekitar sempadan Taman Negeri dan di
tanda dengan jelas. Guna tanah zon penampan tertakluk kepada syarat tanah
pertanian dan dasar yang ditetapkan oleh Kerajaan Negeri.
• Pusat pelawat hendaklah ditempatkan di jalan masuk utama ke Taman Negeri.
• Sebarang pembinaan kemudahan infrastruktur (kemudahan penginapan, restoran,
kedai dan tempat letak kenderaan) perlu ditempatkan di luar atau di pinggir
sempadan hutan simpan untuk mengurangkan kesan ke atas kawasan berkenaan.
• Setiap pelawat perlu mendaftar dengan pihak berkuasa Taman Negeri sebelum
memasuki hutan simpan Taman Negeri.
• Kemudahan pelancongan perlu diasingkan daripada kawasan pentadbiran.
• Cara dan bahan pembinaan perlu direkabentuk untuk mengurangkan kesan
terhadap alam sekitar dan menggunakan kayu yang telah dirawat.
• Bangunan tidak boleh melebihi ketinggian pokok dan dihadkan kepada dua tingkat
maksimum, kecuali bagi menara tinjau.
• Penanaman pokok landskap menggunakan spesies tempatan setempat sahaja
dibenarkan. Spesies eksotik hiasan tidak dibenarkan sama sekali.

Bersambung..

9-41
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.18 : Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan)

KAWALAN
GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN
PEMBANGUNAN
4. Pembangunan i. Semua badan air semula jadi dan tasik bekas lombong memainkan peranan penting
Kawasan Tasik
dalam mengekalkan kitaran hidrologi dan tebatan banjir.
(Taman Tasik
Pandan ii. Kegiatan yang dibenarkan di kawasan tasik mestilah selaras dengan peraturan MPAJ dan
Perdana, Tasik
Garis Panduan No. 8, Pelan Ekopelancongan Malaysia oleh Kementerian Kebudayaan,
Ampang Jaya
/Flamingo) Kesenian dan Pelancongan Kerajaan Malaysia.

Kegiatan yang boleh dibenarkan Kegiatan yang tidak boleh dibenarkan

− Berkelah − Kegiatan yang mencemarkan air
− Berkanu, berkayak & kenderaan − Merosakkan tumbuhan
air tidak bermotor − Menangkap ikan (selain memancing
− Memancing rekreasi/‘sports rekreasi)
fishing’ − Memandu bot bermotor, jet ski
− Memerhati burung − Sebarang kegiatan lain yang menyumbang
− Fotografi kepada masalah pencemaran, degradasi
− Aktiviti riadah tasik dan tertakluk kepada undang- undang
dan peraturan sedia ada.

iii. Sebarang pembangunan baru di sekitar mestilah mematuhi Garis Panduan Dan Piawaian
Perancangan Kawasan Tasik yang ditetapkan oleh JPBD.

iv. Pembangunan fizikal hendaklah dianjak minimum 20m dari gigi air tasik.

v. Kualiti air tasik perlu dipantau secara berkala bagi memastikan kualiti air di paras yang
dibenarkan untuk kemudahan rekreasi mengikut Piawaian Kualiti Air Kebangsaan.

vi. Habitat kawasan tasik perlu dibaik pulih bagi menarik kehadiran hidupan liar kecil,
khususnya spesies burung, ke kawasan tasik. Ciri-ciri dan rekabentuk landskap tasik
mestilah mengikut ciri-ciri hutan semula jadi dan tanah bencah.

vii. Rekabentuk habitat semula jadi dibentuk dengan mewujudkan kepelbagaian struktur
(tiga lapisan tumbuhan: pokok besar, pokok kecil dan pokok renek); kepelbagaian
spesies; dan spesies tempatan (rujuk rajah di sebelah) :-

Struktur Habitat Dengan Lapisan

Pokok Bagi Menarik Kehadiran
Pelbagai Hidupan Liar
Sumber : WWF Malaysia (1990)
Bring Back The Birds! Planning

Ilustrasi Rekabentuk Kawasan

Tasik Rekreasi
Sumber : Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan
Kawasan Tasik, Jabatan

Bersambung..

9-42
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.18 : Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan)

KAWALAN
GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN
PEMBANGUNAN
5. Kawasan Keperluan Perancangan Pembangunan :-
Tanah Tinggi,
Bercerun & Bagi pembangunan di kawasan yang mempunyai kecerunan yang melebihi 15 darjah
Lereng Bukit kecuali aktiviti pertanian hendaklah merujuk dan mematuhi Garis Panduan Perancangan
Pembangunan Di Kawasan Bukit & Tanah Tinggi Negeri Selangor.

6. Kawasan i. Kawasan Industri

Industri Dan
Kuari a. Memastikan semua projek pembangunan yang tertakluk kepada perintah Alam
Sekeliling (Aktiviti Yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling), 1987
menjalankan kajian penilaian kesan ke atas alam sekitar terlebih dahulu sebelum
melaksanakan projek pembangunan bagi memastikan tahap pencemaran yang
bakal terjadi dan langkah-langkah tebatan;
b. Industri yang mengeluarkan effluen tidak dibenarkan di kawasan ke hulu takat
pengambilan;
c. Menyediakan zon penampan yang mencukupi (minimum 500m bagi industri berat
dan 250m bagi industri sederhana) di antara kawasan institusi dan perumahan
dengan kawasan industri. Mematuhi Garis Panduan Perletakan dan Pengezonan
Industri yang disediakan oleh Jabatan Alam Sekitar;
d. Antara guna tanah yang dibenarkan dalam zon penampan fizikal termasuklah jalan
raya, longkang dan parit, sungai dan tasik, tempat letak kereta dan kawasan
lapang, industri perkhidmatan, gudang makanan dan tanaman pertanian.

Sumber : Guidelines For the Siting and Zoning of Industries 1994(Garis Panduan
Peletakan dan Pengezonan Industri), Department of Environment, Ministry of
Science, Technology and the Environment.

e. Bagi banguan industri yang menghadap jalan utama, rizab landskap 1.5 meter
perlu disediakan.
f. Industri yang menghasilkan benda asing perlu menyediakan alat kawalan
pencemaran tersendiri yang telah diluluskan oleh Jabatan Alam Sekitar; dan
g. Menyediakan perangkap minyak dan gris di saliran induk kawasan industri atau
kawasan perniagaan (bengkel kenderaan, premis makanan dll).

7. Kawasan Tasik i. Tasik bekas lombong terbentuk hasil aktiviti perlombongan iaitu sama ada
Bekas perlombongan galian seperti bijih timah atau perlombongan kerja tanah untuk
Lombong pembangunan.
ii. Semua tasik bekas lombong sedia ada hendaklah dikekalkan bagi tujuan tebatan
banjir (seperti tasik lombong Kg Berembang). Tasik bekas lombong boleh juga diguna
sama untuk kegiatan rekreasi (seperti Taman Tasik Pandan Perdana), eko-pelancongan
atau aktiviti penternakan ikan dalam sangkar (rujuk Garis Pembangunan Khusus
Kawasan Tasik); dan
iii. Usaha membaik pulih (penimbusan) kawasan bekas lombong untuk pembangunan
pertanian, perumahan, perniagaan dan perindustrian tidak digalakkan dan hendaklah
dipantau bagi mengelak sebarang pencerobohan.

Rujuk Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor (Bab AS2 -
Pemeliharaan Topografi Semulajadi : Piawaian Pemeliharaan Kawasan Tasik).

Bersambung..

9-43
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.18 : Garis Panduan Khusus Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan)

KAWALAN
GARIS PANDUAN KHUSUS PEMBANGUNAN
PEMBANGUNAN
8. Kawasan i. Kawasan Kuari
Industri Dan
a. Sebarang pembangunan baru tidak dibenarkan dalam jarak 500m dari kawasan
Kuari
kuari dalam tempoh operasi kuari (tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa)
mengikut dasar Kerajaan Negeri Selangor. Syarat-syarat kawalan diguna pakai
adalah sama dengan syarat-syarat bagi industri berat mengikut Garis Panduan
Peletakan dan Pengezonan Industri yang disediakan oleh Jabatan Alam Sekitar.
Nota:
b. Bagi pembangunan sedia ada yang terletak dalam kawasan zon penampan
1. Mematuhi
(seperti perumahan, perniagaan dan kemudahan masyarakat), pihak pengusaha
Manual Garis
kuari mestilah menyediakan pelan pengurusan alam sekitar (EMP) dan pelan
Panduan dan
tindakan kecemasan (ERP) bagi memperincikan langkah-langkah pencegahan
Piawaian
risiko bencana dan tindakan susulan.
Perancangan
Negeri Selangor

2. Surat ulasan
Jabatan
Teknikal
berkaitan

3. Keputusan
Kerajaan
Negeri

BPK 2.2, Kawasan Kuari

9-44
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.5.2 GARIS PANDUAN UMUM

Jadual 9.19 : Garis Panduan Umum Pemeliharaan Alam Sekitar

KAWALAN
GARIS PANDUAN UMUM PEMBANGUNAN
PEMBANGUNAN
1. Kawalan i. Mengekalkan kualiti udara ambien di paras 0-50 pada status baik sepanjang tahun,
Kualiti Alam dan memantau parameter kualiti udara TSP, NO2, SO2 dan CO supaya sentiasa
Sekitar - berada di bawah had yang ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar;
Udara, Hingar
Dan Air ii. Menurunkan paras hingar ambien waktu malam ke bawah had 55dB(A) dan
mengekalkan paras hingar ambien waktu siang di bawah had 65 dB(A), terutama
sekali melalui kawalan bunyi kenderaan bermotor;

iii. Melarang pembakaran terbuka untuk memelihara kualiti udara. Tiada individu atau
penduduk premis perindustrian boleh membakar sampah atau sisa keluaran atau
buangan kecuali dalam tempat pembakaran sampah dari jenis dan rekabentuk yang
diluluskan oleh Jabatan Alam Sekitar;

iv. Industri yang berpotensi mencemarkan udara persekitaran perlu mengadakan

pengawasan kualiti udara sendiri supaya memudahkan pihak Jabatan Alam Sekitar
mengawasi aktiviti industrinya. Antara parameter yang perlu diawasi adalah berbeza
mengikut kegiatan industri;

v. Meningkatkan kualiti air sungai di kawasan PBPT ke paras "Bersih" (Indeks Kualiti 81-100)
tahap Kelas II Piawaian Kualiti Air Kebangsaan Malaysia, dan melaksanakan langkah-
langkah pemulihan air sungai dan pencegahan pencemaran air menjelang 2015; dan

vi. Menguruskan Kawasan Pemuliharaan mengikut cadangan pengurusan dalam Pelan

Pengurusan Taman Negeri.

vii. Menetapkan pembahagian Kawasan Pemuliharaan mengikut tahap penggunaan

kawasan :-
• Zon Perlindungan Ketat/Kawasan Lindungan;
• Zon Hutan (akses terhad, penggunaan rendah);
• Zon Pelancongan (penggunaan pelawat digalakkan); dan
• Zon Pembangunan (kawasan tumpuan kemudahan pelancong/pelawat).

2. Olahan Sisa i. Satu Pelan Pengurusan Sisa Pepejal hendaklah disediakan dalam jangka masa RTD
Pepejal untuk menangani isu pengurusan dan kaedah pelupusan sisa pepejal jangka masa
panjang;

ii. Mewujudkan dan menguatkuasakan program kesedaran alam sekitar kepada

penduduk; dan

iii. PBT (dengan kerjasama KPKT) menyediakan rancangan jangka panjang berkaitan
pengurangan penjanaan sisa, pengasingan sisa pepejal organik dan tidak organik,
mengompos, guna semula dan kitar semula bagi semua kawasan Zon Pelancongan.
Mewujudkan konsep "bawa pulang" sampah di kawasan-kawasan peranginan dan
hutan lipur.

3. Kawalan i. Sistem pemantauan jangka panjang kualiti air sungai oleh PBPT bagi Sungai Ampang
Pembangunan dan Sungai Klang diwujudkan sebagai langkah jangka panjang untuk mengurus
Di Sepanjang kualiti alam sekitar Lembangan Klang dalam kawasan MPAJ.
Persisiran
Sungai ii. Kajian -kajian hidraulik, banci terperinci flora dan fauna darat serta akuatik, kajian
saliran dan kajian terperinci kesesuaian/klasifikasi tanah diperlukan.

iii. Garis Panduan aktiviti rekreasi sekitar Takungan Air Ampang perlu disediakan dan
pihak berkuasa yang bertanggungjawab mengurus hal berkaitan penggunaan
kawasan tersebut perlu dikenal pasti.

iv. Agensi/jabatan dalam PBPT yang dipertanggungjawabkan untuk pengurusan

pembangunan dan alam sekitar kawasan PBT perlu dikenal pasti, dan ditugaskan
untuk melaksanakan cadangan-cadangan pemuliharaan alam sekitar.

Bersambung..

9-45
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.19 : Garis Panduan Umum Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan)

KAWALAN
GARIS PANDUAN UMUM PEMBANGUNAN
PEMBANGUNAN
4. Kawalan Tanpa mengira keadaan status tanah, segala perancangan pembangunan di dalam
Pembangunan lingkungan 50 meter daripada rizab sungai termasuk untuk kegunaan rekreasi perlu dikaji
Di Rizab Sungai dengan terperinci berdasarkan kepada kriteria yang disebut di bawah :-

i. Sungai Sebagai Tumpuan Utama Dalam Perancangan Pembangunan Baharu

• Pemindahan jajaran sungai tidak digalakkan

• Sungai perlu diberi tumpuan utama sebelum lain-lain perancangan
pembangunan di dalam perancangan susun atur.

ii. Pelaksanaan Kerja -Kerja Pengindahan Rizab/Simpanan Sungai

• Pemaju perlu diwajibkan menyediakan pelan pengindahan dan rekreasi di
kawasan rizab sungai yang diluluskan oleh JPS semasa mengemukakan pelan
susun atur kepada PBPT.
• Rizab sungai boleh digunakan secara maksimum sebagai kawasan rekreasi,
kawasan hijau dan pengindahan dan pihak pemaju dibenarkan
mengusahakannya.

iii. Pembangunan Tidak meningkatkan Kadar Aliran Kepada Sungai

• Kawasan Pembangunan yang mempunyai keluasan 10 hektar dan lebih, perlu
menyediakan kawasan kolam takungan “detention pond” atau “retention
pond” untuk mengawal kadar aliran kepada sungai.
• Pengiraan keluasan kolam tersebut berdasarkan kepada 3%-5% daripada
keseluruhan keluasan kawasan pembangunan.

iv. Bangunan -Bangunan Dan Infrastruktur Yang Kekal Tidak Dibenarkan Sama Sekali
Berada Di dalam Sungai dan Rizabnya
• Bangunan seperti bangunan pejabat, rumah, tiang elektrik, LRT dan sebagainya
termasuk paip gas, paip air dan kabel yang diletakkan /ditanam selari sepanjang
sungai tidak dibenarkan.
• Hanya kemudahan berkaitan seperti jeti atau kemudahan-kemudahan rekreasi
yang dapat digunakan semasa aliran air sungai rendah dan tidak mengganggu
semasa aliran air banjir dibenarkan.
v. Keperluan Menyediakan Aras Platform Bangunan Yang Mencukupi
• Aras platform minimum bergantung kepada keadaan setempat bagi tujuan
melindungi dan mengurangkan kerosakan akibat banjir.
• Kawasan perbandaran boleh menggunakan rekabentuk kala ulang 100 tahun
manakala bagi kawasan pertanian adalah 50 tahun.

vi. Bangunan dan Pembangunan Infrastruktur Yang Dibina Perlu Mengambil Konsep
Pembangunan Di Tepi Sungai
• Perancangan dibuat agar pintu hadapan rumah menghadap sungai.
• Perancangan jalan masuk ke kawasan sungai dan boleh juga sebagai kawasan
jalan masuk untuk kerja-kerja pengendalian dan penyelenggaraan.

vii. Bangunan Dan Pembangunan Infrastruktur Hendaklah Tidak Menghalang

Pemandangan Persekitaran Sungai
• Bangunan perlu dirancang dengan mendirikan bangunan yang rendah di
hadapan dan tinggi di belakang bagi memastikan tiada halangan
pemandangan sungai

viii. Kawasan Lapang Yang Sedia Ada Di Sungai Hendaklah Dikekalkan

• Perancangan infrastruktur berhampiran dengan sungai yang akan menghalang
atau menutupkan kawasan sungai dan sungai adalah tidak digalakkan.

ix. Rizab Sungai Hendaklah Terbuka Kepada Orang Ramai

• Kawasan persekitaran sungai adalah harta awam dan memagarnya atau
seumpamanya adalah tidak dibenarkan (kecuali harta hak milik persendirian).

x. Persekitaran Semula jadi dan Kehidupan Sungai Dipelihara Dan Dipertingkatkan

• Mengekalkan keadaan semula jadi di rizab sungai sebagai zon hijau untuk
pembiakan flora dan fauna serta kehidupan air seperti ikan, udang dan lain-lain.
• Mengehadkan pembinaan struktur konkrit di tebing-tebing sungai dan
membenarkan sungai mengalir berliku-liku ke tahap yang tidak membahayakan.
• Pokok-pokok lama yang ada nilai-nilai komersial dan sebagainya tidak
dibenarkan ditebang atau dipotong.

9-46
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.19 : Garis Panduan Umum Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan)

KAWALAN
GARIS PANDUAN UMUM PEMBANGUNAN
PEMBANGUNAN

xi. Kegiatan Rekreasi Di Sungai Perlu Dipelihara dan Dipertingkatkan

• Kegiatan memancing, berperahu dengan mengadakan tangga-tangga di
tebing sungai, tempat perkelahan dan sepertinya dibenarkan.

xii. Memastikan Semua Saluran Keluar Dipusatkan Sebelum Disalurkan Ke Sungai.

• Semua saluran keluar air kumbahan dari kawasan setempat hendaklah
dipusatkan menjadi saluran utama sebelum disalurkan keluar ke sungaibagi
mengelakkan terlalu banyak saluran keluar menghala ke sungai.
• Air kumbahan hendaklah dirawat terlebih dahulu sebelum disalurkan ke sungai
untuk mengawal pencemaran sungai.
• Kaedah ini boleh digunakan bagi perancangan kawasan pembangunan yang
melebihi 10 hektar.

9-47
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.6 GARIS PANDUAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

9.6.1 Garis Panduan Umum

A. Sistem Pengairan Dan Saliran

Manual Saliran Mesra Alam (MSMA) perlu digunapakai bersama garipanduan di bawah semasa
merancang pembangunan bandar atau merekabentuk infrastruktur pengurusan air hujan.

i. Urban Stormwater Management Manual for Malaysia oleh Jabatan Pengairan dan Saliran
Malaysia, 2000;

ii. Garis panduan Mengawal Hakisan Tanah dan Pemendapan oleh Jabatan Alam Sekitar, 1996;

iii. Garis panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai Jabatan Pengairan dan Saliran
Malaysia, 2000;

iv. Garis panduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah Lapang oleh Jabatan
Perancangan Bandar dan Desa Malaysia, 1997;dan

v. Guidelines for Installing a Rain Water Collection and Utilization System oleh Kementerian
Perumahan dan Kerajaan Tempatan.

Konsep MSMA ialah mengawal/ mengatasi banjir dengan mengambilkira langkah proaktif mengawal/
mengurus air lebihan hujan/ air larian permukaan pada puncanya dengan cara berikut:-

• Storan • Parit resapan/penyusupan

• Takungan • Jalanraya telap air
• Kolam • Saliran bawah tanah
• Tasik • ‘Wetland’ alur dan landskap
• Tangki modular • Kemudahan Storan air di tempat letak kenderaan/padang

Cara-cara di atas direkabentuk menggunakan MSMA mengikut mana yang sesuai selepas mengambil
kira semua aspek berikut:-

• Keadaaan Tapak • Kos

• Perundangan • Kos efektif
• Tanah • Kerja penyelenggaraan akan datang
• Alam sekitar • Pentadbiran
• Ekonomi

Antara dasar-dasar garis panduan ini adalah:-

i. Semua Perancangan Pembangunan Yang Terdapat Berhampiran Sungai Perlulah Mematuhi

Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai Oleh JPS. Antara Dasar-Dasarnya
Adalah:-

a. Peruntukan rizab sungai yang mencukupi seperti berikut:-

Jadual 9.20 : Peruntukan Rizab Sungai

KEPERLUAN KELEBARAN RIZAB DARI KEDUA
KELEBARAN LALUAN AIR
BELAH TEBING BERDASARKAN KEPADA
ANTARA TEBING
KELUASAN SUNGAI SEDIA ADA
Lebih dari 40m 50m
Antara 20 dan 40m 40m
Antara 10 dan 20m 20m
Antara 5 dan 10m 10m
Kurang dari 5m 5m

b. Keperluan rizab sungai di kawasan pembangunan/ perbandaran bergantung kepada

keadaan setempat tersebut dan ditentukan mengikut kehendak rekabentuk sungai dan
keluasan minima 15m perlulah disediakan.

9-48
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

ii. Keperluan Rizab Sungai Ini Adalah Bagi Tujuan: -

a. Sebagai ruang untuk melebarkan dan meluruskan sungai pada masa hadapan;

b. Sebagai ruang untuk kemudahan-kemudahan sungai seperti benteng;

c. Untuk bertindak sebagai dataran banjir;

d. Sebagai kawasan zon penampan untuk mengawal hakisan;

e. Untuk membenarkan sedikit hakisan tebing berlaku;

f. Sebagai laluan masuk bagi kerja-kerja penyelenggaraan;

g. Untuk membenarkan perkembangan liku-liku sungai;

h. Sebagai ruang untuk penyimpanan sementara tanah buang; dan

i. Sebagai ruang-ruang untuk kerja-kerja pengindahan dan rekreasi.

Semua pembangunan yang mempunyai sungai dalam kawasan pembangunannya perlulah

mengambil kira perancangan persekitaran kawasan sungai dan juga sungai tersebut.

Segala perancangan pembangunan perlulah dikaji dengan terperinci di dalam lingkungan 50m
daripada rizab sungai tanpa mengambil kira status tanah berdasarkan kriteria berikut:-

iii. Sungai Sebagai Tumpuan Utama Dalam Perancangan Pembangunan Baharu

a. Pemindahan jajaran sungai tidak digalakkan; dan

b. Dalam perancangan tatatur, sungai perlulah diberi tumpuan utama sebelum lain-lain
perancangan.

iv. Pelaksanaan Kerja-Kerja Pengindahan Rizab Sungai/ Simpanan Sungai

a. Pemaju diwajibkan menyediakan pelan pengindahan dan rekreasi di kawasan rizab semasa
mengemukakan pelan susunatur dan diluluskan oleh JPS; dan

b. Rizab sungai sebagai zon penampan bagi mengawal pencemaran, hakisan permukaan,
pencerobohan setinggan boleh digunakan secara maksimum sebagai kawasan rekreasi,
kawasan hijau dan boleh diusahakan oleh pemaju dan boleh diambil kira sebagai sebahagian
daripada kawasan lapang yang perlu disediakan dalam projek pembanguan mereka.

v. Pembangunan Tidak Meningkatkan Kadar Aliran Kepada Sungai

a. Kawasan pembangunan melebihi 10 hektar atau lebih perlu menyediakan ‘detention pond
dan/atau retention pond’ bagi mengawal penambahan kadar aliran kepada sungai; dan

b. Pengiraaan kolam takungan ini berdasarkan kepada 4 % daripada keseluruhan keluasan

kawasan pembangunan tersebut. Penyediaan kolam takungan ini dibolehkan sebagai
sebahagian daripada 10% tanah lapang yang perlu disediakan daripada keseluruhan
kawasan pembangunan dan berupaya menakung air sekurang-kurangnya 5 jam.

9-49
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

vi. Bangunan-Bangunan Dan Infrastruktur Kekal Tidak Dibenarkan Sama Sekali Di Dalam Sungai
Dan Rizabnya

a. Bangunan-bangunan seperti pejabat, rumah, tiang elektrik, LRT serta saluran utiliti lain yang
diletakkan/ditanam selari sepanjang sungai tidak dibenarkan;

b. Kemudahan rekreasi seperti taman permainan kanak-kanak, gelanggang tenis, takraw dan
lain-lain yang dapat digunakan semasa aliran air sungai rendah dan tidak menganggu semasa
aliran banjir adalah dibenarkan; dan

c. Kerja-kerja pengindahan sungai yang menghalang dan meninggikan paras air sungai seperti
penambahan batu-batu tanpa kebenaran JPS perlu dielakkan.

v. Keperluan Menyediakan Aras Platform Bangunan Yang Mencukupi

a. Bertujuan melindungi dan mengurangkan kerosakan akibat banjir; dan

b. Aras platform minima bergantung kepada kawasan setempat, berikut adalah kala ulangan
rekabentuk yang disyorkan iaitu 100 tahun bagi kawasan perbandaran dan 50 tahun bagi
kawasan pertanian.

vii. Bangunan Dan Pembangunan Infrastruktur Yang Dibina Perlu Mengambil Kira Konsep
Pembangunan Di Tepi Sungai

a. Perancangan dibuat agar pintu hadapan rumah menghadap ke sungai; dan

b. Perancangan jalan masuk ke kawasan perumahan boleh dibina di tepi rizab sungai yang
boleh juga digunakan sebagai jalan masuk bagi kerja-kerja pengendalian dan
penyelenggaraan.

vii. Bangunan-Bangunan Dan Infrastruktur Hendaklah Tidak Menghalang Pemandangan

Persekitaran Sungai

a. Perancangan agar bangunan rendah didirikan di hadapan dan tinggi di belakang bagi
membolehkan pemandangan sungai tidak akan kehilangan dan kemasukan cahaya adalah
baik untuk penghuni-penghuni.

ix. Kawasan Lapang Yang Sedia Ada Di Sungai Hendaklah Dikekalkan

a. Perancangan infrastruktur berhampiran sungai yang akan melindungi atau menutupi kawasn
sungai dan sungai adalah tidak digalakkan.

x. Rizab Sungai Hendaklah Terbuka Kepada Orang Ramai

a. Persekitaran sungai adalah harta awam, memagar atau seumpamanya adalah tidak
dibenarkan sama sekali

xi. Persekitaran Semulajadi Dan Kehidupan Sungai Dipelihara Dan Dipertingkatkan

a. Mengelakkan keadaan semulajadi di rizab sungai sebagai zon hijau untuk pembiakan flora dan
fauna serta kehidupan air; dan

b. Menghadkan struktur konkrit di tebing-tebing sungai dan membenarkan sungai mengalir

berliku-liku ke tahap yang tidak membahayakan.

9-50
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

xii. Kegiatan Rekreasi Di Sungai-Sungai Perlu Dipelihara Dan Dipertingkatkan

a. Kegiatan memancing, berperahu, tempat perkelahan dan sebagainya.

xiii. Memastikan Saluran Keluar Dipusatkan Sebelum Disalurkan Ke Sungai

a. Semua saluran keluar air kumbahan dari kawasan setempat hendaklah dipusatkan dan
dirawat sebelum dialurkan ke sungai.

xiv. Memastikan Ruang Lepas Yang Mencukupi Dalam Pembinaan Jambatan

a. Rekabentuk jambatan hendaklah tidak akan menghalang pengangkutan air atau kegiatan
rekreasi; dan

b. Ruang lepas 4.5m disyorkan dari aras tebing bagi kemudahan laluan jentera
penyelenggaraan.

B. Sistem Pembentungan

Antara garis panduan-garis panduan yang digunakan bagi perancangan sistem pembetungan:-

i. Guidelines for Developer on Sewerage System, Volume 1-5 oleh Jabatan Perkhidmatan
Pembetungan;

ii. ‘Malaysia Standard 1228, 1991 Code of Practice for Design and Installation of Sewerage
Systems;

iii. Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti (Service Protocol) bil: JPBD 20/97: yang
disediakan oleh Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia Kementerian
Perumahan dan Kerajaan Tempatan;

iv. Akta Perkhidmatan Pembetungan 1993;

v. Akta Jalan, Parit dan Bangunan, 1974 ;

vi. Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1975 dan Akta Kualiti Alam Sekitar 1994;

vii. Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 dan Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan)
1995;

viii. Akta Keselamatan dan Kesihatan Pekerja 1994 (OSHA);

ix. Peraturan Sistem Pembetungan dan Tangki Najis (perancangan rekabentuk dan pembinaan)
1999; dan

x. Peraturan Kualiti Alam Sekitar (Efluen Najis dan lndustri) 1979

Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh
Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘Guidelines for Developer’ yang mensyaratkan semua
permohonan pelan-pelan perancangan sistem pembetungan atau tangki septik hendaklah terlebih
dahulu mendapat kelulusan daripada Jabatan Perkhidmatan Pembetungan. Secara dasarnya syarat-
syaratnya adalah seperti berikut:-

i. Pembangunan Individu Yang Mengandungi Bilangan Unit Rumah Kurang Daripada 30 Unit Atau
Bilangan Penduduk Setara Kurang Dari 150 Orang

a. Berdasarkan polisi semasa JPP, tangki septik individu mungkin boleh digunakan;

b. Pemaju hendaklah menyediakan tangki septik sebagai sebahagian daripada kerja-kerja

infrastruktur; dan

9-51
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

c. Pembinaan tangki septik hendaklah mematuhi piawaian yang telah ditetapkan oleh JPP.

ii. Pembangunan Individu Yang Melebihi 150 Penduduk Setara Dan Purata Kepadatan
Perumahan Melebihi 5 Unit Sehektar

a. Paip retikulasi dan sistem rawatan kumbahan berpusat hendaklah disediakan; dan

b. Rekabentuk paip retikulasi hendaklah memenuhi ‘hydraulic conditions within topographic and
routing parameters’.

iii. Pembangunan Individu Yang Melebihi 150 Penduduk Setara Tetapi Kepadatan Perumahan
Kurang Daripada 5 Unit Sehektar

a. Keutamaan hendaklah diberi kepada pembinaan paip retikulasi dan sistem rawatan
kumbahan berpusat; dan

b. Penggunaan tangki septik mungkin boleh dipertimbangkan tertakluk kepada kebenaran JPP.

iv. Pengiraan Penduduk Setara Sesuatu Pembangunan Hendaklah Dibuat Berdasarkan Kepada
Anggaran Penduduk Setara Oleh JPP Seperti Berikut:-

Jadual 9.21 : Pengiraan Penduduk Setara

JENIS PREMIS PENDUDUK SETARA
Perumahan 5/rumah
Perniagaan Termasuk pejabat, kompleks perniagaan,
3/100 m2 keluasan lantai kasar
pusat hiburan dan rekreasi, restoren dan kafeteria
Sekolah/ Institusi Pengajian 0.2/ pelajar
Harian 1/ pelajar
Berasrama 0.2/ pelajar (non-residential)
Separa berasrama 1/ pelajar (residential)
Hospital 4/ Katil
Hotel dengan kemudahan makanan dan cucian 4/bilik
Kilang (tidak termasuk air sisa kilang 0.3/pekerja
Pasar (Jenis Basah) 3/gerai
Pasar (Jenis Kering) 1/gerai
Pam Minyak 15/tandas
Terminal Bas 4/petak bas
Terminal Teksi 4/petak teksi
Masjid/ Gereja/ Kuil 0.2/ orang
Stadium 0.2/ orang
Kolam Renang/ Kompleks Sukan 0.3/ orang
Tandas Awam 15/tandas
0.2 penumpang
Lapangan Terbang
0.3/ pekerja
Kedai Dobi 10/ mesin cuci
Penjara 1/ orang
Kelab Golf 20/ lubang golf
Sumber: Guidelines for Developers, Volume IV, JPP, 1998

v. Penyediaan Zon Penampan Bagi Loji Rawatan Kumbahan Hendaklah Mematuhi Garis Panduan
Berikut:-

a. Jarak minima 30m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji yang
terletak di dalam pembangunan kawasan perumahan dan perniagaan;

b. Jarak minima 20m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji yang
terletak di dalam pembangunan kawasan industri; dan

c. Jarak minima 10m dari pagar loji rawatan kumbahan ke premis terdekat bagi lokasi loji dibina
secara tertutup atau bawah tanah.

9-52
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Rajah 9.4 : Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka/ Mekanikal

Tapak Loji Rawatan Kumbahan Zon Penampan 30 m Perumahan
5m

Akses
/Penghadang
Pagar STW

Zon Landskap
Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka/Mekanikal

Rajah 9.5 : Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup

Tapak Loji Rawatan Kumbahan Zon Penampan 10m Perumahan

5m
Akses
/Penghadang
Pagar STW Rajah 3.2: Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup

Zon Landskap

Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup

Rajah 9.6 : Sistem Rawatan Kumbahan Di Kawasan Industri

Tapak loji rawatan kumbahan Zon Penampan 20m Industri

5m
Akses
/penghadang
Pagar STW

Zon Landskap

Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka Di Kawasan Industri

vii. Keperluan Tapak Loji Rawatan Kumbahan Bersistem Mekanikal Hendaklah Mematuhi Garis
Panduan

Jadual 9.22 : Garis Panduan Tapak Loji Rawatan Kumbahan Bersistem Mekanikal
PENDUDUK STANDARD A STANDARD B
SETARA (Hektar) (Ekar) (Hektar) (Ekar)
2000 0.17 0.42 0.17 0.42
3000 0.22 0.55 0.22 0.55
4000 0.27 0.66 0.27 0.66
5000 0.33 0.76 0.31 0.76
10000 0.78 1.93 0.66 1.63
25000 1.00 2.47 0.84 2.09
30000 1.33 2.95 0.99 2.44
35000 1.37 3.38 1.13 2.79
40000 1.53 3.79 1.26 3.11
45000 1.81 4.48 1.65 4.08
50000 1.97 4.88 1.79 4.43
55000 2.12 5.25 1.95 4.77
60000 2.23 5.52 2.03 5.02
65000 2.37 5.84 2.15 5.31
70000 2.52 6.22 2.29 5.66
75000 2.67 6.61 2.43 6.00
80000 2.33 7.23 2.66 6.57
85000 3.27 8.07 2.82 6.96
90000 3.49 8.61 3.03 7.49
95000 4.07 9.12 3.23 7.99
100000 4.25 9.61 3.42 8.46
110000 4.57 10.06 3.60 8.90
120000 4.87 10.49 3.77 9.32
130000 5.14 11.29 4.09 10.10

9-53
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

140000 5.39 12.02 4.38 10.81

150000 5.63 12.70 4.64 11.47
160000 5.84 13.32 4.89 12.08
170000 6.05 13.30 5.12 12.64
180000 6.25 14.44 5.33 13.17
190000 6.43 14.95 5.53 13.67
200000 6.60 15.41 5.72 14.14
250000 7.36 15.89 5.90 14.58
300000 7.98 16.32 6.07 15.00
450000 9.36 18.20 6.81 16.83

a. Keluasan tapak loji ini tidak merangkumi zon penampan; dan

b. Pemasangan perangkap minyak perlulah diadakan di setiap premis seperti restoran dan
bengkel sebelum saluran sanitarinya memasuki paip pembetung awam.

C. Sistem Pengurusan Sisa Pepejal

i. Technical Guideline on Sanitary Landfill,1990;

ii. Local Government Act (Act 177), 1976;

iii. Town and Country Planning Act (Act 172), 1976;

iv. Street, Drainage and Building Act (Act 133), 1974;

v. Environment Quality Act (Act 172), 1974;

vi. Land Conservation Act (Act No. 3 of 960), 960;

vii. The Water Enactment Cap 146;

viii. Guidelines for The Sitting and Zoning of Industries oleh Jabatan Alam Sekitar,1994; dan

ix. Garis Panduan Perancangan Tapak Pelupusan Sisa Toksid dan Sisa Pepejal.

Dalam perancangan penyediaan tapak pelupusan sisa pepejal, beberapa kriteria dari segi fizikal,
ekonomi, sosial dan alam sekitar perlu diambilkira antaranya:-

i. Pemilihan Tapak

Sekurang-kurangnya satu tapak pelupusan perlu disediakan bagi setiap 30,000 penduduk ataupun
dalam lingkungan 10km bagi sesebuah kawasan petempatan atau perumahan. Tapak pelupusan
adalah dihadkan kepada pelupusan sisa pepejal sahaja. Pemilihan tapak adalah berdasarkan kepada
beberapa aspek berikut :-

a. Fizikal

• Tidak termasuk kawasan bekalan air, tadahan air, banjir, aliran air (sungai dan paya), paras air
bawah tanah yang rendah, bertanah pamah, muara/ persisisran pantai; dan

• Tapak yang sesuai adalah zon industri dan terdiri dari gaung/ lurah yang tidak ada
kepentingan, bekas tapak lombong, bekas kolam yang digali dan bekas kawasan tali air
dengan syarat mematuhi EIA.

b. Ekonomi

• Jarak masa dari tempat sumber utama bahan hendaklah tidak melebihi ½ hari perjalanan
kerana sisa-sisa ini cepat busuk;

• Keluasan minima tapak 50-60 hektar;

• Jangka hayat tapak pelupusan adalah 20 tahun;

9-54
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

• Mudah mendapatkan tanah untuk penimbusan;

• Mempunyai laluan dan jalan keluar masuk yang sempurna;

• Anggaran kos pembayaran balik pampasan yang rendah;

• Mudah dihubungi dan kos pengangkutan minima;

• Tidak mempunyai halangan untuk tujuan pembesaran tapak projek; dan

• Mengambilkira faedah tapak pelupusan selepas tamat jangka hayatnya.

c. Sosial

Hakmilik tanah – utamakan tanah kerajaan untuk memudahkan urusan pengambilan balik;

• Tanah yang terhad dari segi guna tanah juga boleh dipertimbangkan;
• Jauh dari kawasan berkepadatan tinggi dan keutamaan pembangunan hendaklah sekurang-
kurangnya 5 - 10km sebagai langkah untuk menyekat dari bau busuk, habuk dan bising;

• Jauh dari kawasan–kawasan yang mempunyai nilai estatik, sejarah dan tempat-tempat
pengekalan;
• Tempat yang tidak mempunyai kehidupan liar dan binatang terpelihara;

• Tidak memberi kesan ke atas kehidupan laut; dan

• Jauh dari kawasan kegunaan awam

d. Alam sekitar

• Pertimbangan dari aspek geoteknikal iaitu guna tanah sedia ada, jenis permukaan tanah,
paras air bawah tanah dan kestabilan kecerunan termasuk laporan EIA;

• Pertimbangan dari kesan pencemaran air bawah tanah dan permukaan air terutamanya
kesan pencemaran kepada air minuman;

• Kawasan dilanda banjir; dan

• Kesesuai tapak dengan kawasan persekitaran

e. Kawalan Keselamatan

• Kawalan ke atas air kurasan; dan

• Kawalan ke atas pelepasan gas.

Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan dalam merekabentuk tapak pelupusan sisa pepejal adalah
seperti berikut:-

• Laluan masuk – Semua jalan penghubung ke tapak pelupusan hendaklah berturap termasuk
jalan-jalan sementara bagi kerja punggah memunggah;

• Keluasan tapak pelupusan – Tapak yang dipilih mestilah mampu menampung sisa pepejal bagi
jangkamasa 10-25 tahun merangkumi kawasan zon penampan;

• Kaedah penimbusan – Bergantung kepada rupabumi dan lapisan tanah penutup; kaedah
biasa digunakan pembentukan sel/ parit, kawasan ataupun canyon;

• Kriteria tapak pelupusan matang – Kecerunan tapak pelupusan 3:1; ketinggian tanggaan 50-75
kaki, kecerunan lapisan penutup akhir 3-6%;

• Saliran permukaan – Penyediaan parit penyaliran air larian permukaan; pada kecerunan 3-6%
bagi mengelak air bertakung di lapisan penutup akhir tapak pelupusan;

9-55
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

• Bahan penutup pengantara – Memaksimumkan penggunaan tanah di lapangan;

• Bahan penutup akhir – Disyorkan rekabentuk pelbagai lapisan dengan kecerunan 3-6%; dan

• Rekabentuk dan pembinaan sel – Setiap hari sisa pepejal akan membentuk satu sel. Penutup
akhir setiap hari 6 inci, kelebaran tipikal 10-30 kaki, ketinggian tipikal termasuk penutup
perantara 10-14 kaki, kecerunan kerja 2:1 – 3:1.

Rajah 9.7 : Rekabentuk Dan Pembinaan Sel

• Pencegahan air bawah tanah – Alihkan sebarang aliran air bawah tanah atau jika perlu
sediakan parit perimeter, telaga dan lain-lain peralatan kawalan;

• Pengurusan gas tapak pelupusan – Pengurusan gas ini merangkumi pemasangan telaga gas
dan kemudahan pengumpulan gas terkondenser; dan

• Pengumpulan air kurasan – Mengenalpasti kadar alir maksimum air kurasan dan saiz paip
pengumpulan, kemudahan stesen pam dan jenis paip pengumpulan.

Rajah 9.8 : Pengumpulan Air Kurasan

• Rawatan Air Kurasan – Pemilihan proses rawatan air kurasan yang bersesuaian bergantung
kepada kuantiti air kurasan dan keadaan persekitaran setempat;

• Keperluan alam sekitar – Penyediaan kemudahan pengawasan gas dan cecair, kemudahan
pengawasan air bawah tanah dan kemudahan stesen pengawasan kualiti udara;

• Keperluan peralatan – Jumlah dan jenis peralatan adalah bergantung kepada jenis tapak
pelupusan dan kapasiti rekabentuk sisa pepejal; dan

• Mencegah kebakaran – Keperluan air di tapak pelupusan. Penyediaan sel yang berasingan
akan dapat mencegah kebakaran merebak sekiranya terjadi kebakaran.

9-56
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria berikut:-

• Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama;

• Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa
pepejal; dan

• Kawasan yang mengalami kesesakan lalu lintas hendaklah dikutip diawal waktu pengutipan.

D. Bekalan Air

Rekabentuk dan pembinaan kerja-kerja bekalan air perlu mematuhi garis panduan berikut:-

‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan Garis Panduan
Pengemukaan Sistem Bekalan Air di Negeri Selangor, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan Putrajaya.
Antaranya garis panduan ini merangkumi:-

Jadual 9.23 : ‘Design Guidelines For Water Supply Systems’ Oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 Dan
Garis Panduan Pengemukaan Sistem Bekalan Air Di Negeri Selangor, Wilayah
Persekutuan Kuala Lumpur Dan Putrajaya
BIL PERKARA KRITERIA
1. Kehilangan turus air bagi kes aliran puncak <2m/1000m
2. Nilai angkatap Hazen William C bagi semua jenis paip 100
3. Faktor puncak bagi paip retikulasi domestik 2.5
4. Baki tekanan minima pada setiap nod dari aras bekalan tertinggi 7.5
pada kes aliran puncak yang dianalisa bagi punca bekalan
terus dari paip utama SYABAS
5. Baki tekanan minima pada setiap nod dari aras bekalan tertinggi 4.5
pada kes aliran puncak yang dianalisa bagi punca bekalan dari
kolam air simpanan
6. Baki tekanan minima setiap nod dari aras pelantar pada kes 7.5
aliran purata dicampur dengan pili bomba yang dianalisa
7. Baki tekanan maksima pada setiap nod pada kedua-dua kes 40m
aliran yang dianalisa
8. Saiz minima paip retikulasi 150mm Φ
9. Saiz minima paip bomba 150mm Φ
10. Jika terdapat lebih 20 buah rumah/kedai sebaris di kedua-dua Paip berkembar di dua –dua
belah jalan belah jalan
11. Di akhir paip penghujung Injap keruk atau pili Bomba
12. Kedalaman minima paip 1m

Jadual 9.24 : Aliran Kebakaran Adalah Seperti Mana Yang Diberi Oleh Jabatan Bomba
JARAK MAKISMA
ALIRAN PURATA
KETERANGAN KEDUDUKAN JUMLAH
(L/M)
(M) PILI BOMBA
Risiko Klas A
Bangunan besar,kompleks membeli-belah,
bangunan tinggi kawasan industri, gudang & 4100 90 3@1370lpm
pelabuhan
Risiko Klas B
Kawasan padat dengan ketinggian bangunan 2700 90 2@1370lpm
sehingga 5 tingkat
Risiko Klas C
Rumah kedai3 tingkat dan industri ringan 1370 90 1

Risiko Klas D 120-rumah teres

Rmah teres, berangkai dan semi berangkai 1140 150 rumah 1
berangkai
Risiko Klas E
680 180 1
Lain-lain

9-57
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.25 : Pengiraan Keperluan Air

PERUMAHAN PERMINTAAN AIR HARIAN (LSH)
Rumah kos rendah dan rumah pangsa kos rendah 1000
Rumah pangsa kos sederhana dan sederhana rendah 1500
Rumah berderet satu dan dua tingkat 1500
Pangsapuri dan kondominium 1500
Rumah berkembar satu dan dua tingkat 2000
Rumah sesebuah satu dan dua tingkat 2000
PERNIAGAAN PERMINTAAN AIR HARIAN (LSH)
Rumah kedai satu tingkat 2000
Rumah kedai bertingkat-setiap tingkat 1500
Pejabat setiap 100m persegi 1000
Stesen minyak 50000
Pasar 25000
Pusat penjaja 25000
Hotel setiap bilik 1500
Kompleks membeli-belah setiap 100m persegi 1000
Lot-lot perindustrian Berdasarkan permintaan bekalan air
Bengkel industri ringan 1500
Kilang berderet 5000
SOSIAL DAN KEMASYARAKATAN PERMINTAAN AIR HARIAN (LSH)
Hospital-setiap 100m persegi 1000
Masjid/surau- setiap orang 50
Dewan orang ramai 25000
Rumah kelab 50000
Balairaya 2000
Sekolah harian-setiap murid 50
Sekolah berasrama- setiap murid 250
Institusi-setiap hektar 25000
Tadika- setiap kanak-kanak 30

i. Rekabentuk Kolam-Kolam Air

a. Pembangunan yang memerlukan bekalan air melebihi 1.0juta liter sehari dan kawasan tekanan
rendah hendaklah dilengkapi dengan kolam / tangki simpanan luaran dengan muatan
kegunaan sehari di dalam pembangunan tersebut;

b. Tangki simpanan luaran perlu diadakan bagi rumah pangsa kos rendah 6 tingkat maksimum
dan jika baki tekanan tidak mencukupi, sistem pam adalah diperlukan; dan

c. Kapasiti kolam/ tangki simpanan dan tangki sedut.

E. Bekalan Elektrik

i. Kiraan Beban

Jumlah keperluan bekalan elektrik adalah berdasarkan kepada pengiraan beban aktiviti seperti
berikut:-

Jadual 9.26 : Keperluan Bekalan Elektrik

A. PERUMAHAN KW/ unit
Banglo ( 1 – 2 tingkat ) 12.0 –15.0
Banglo berkembar ( 1 – 2 tingkat ) 8-10
Teres kos rendah ( 1 – 2 tingkat ) 3-5
Apartment/Flat 2.5 –4.0
Komdominum 5.0
Homestead 20.0
B. PERNIAGAAN KW / unit
Rumah kedai (1 –5 tingkat)
kawasan kepadatan rendah 10.0-30.0
kawasan kepadatan sederhana 15.0-45.0
kawasan kepadatan tinggi 20.0-60.0
Gerai 10.0
Stesen minyak 80.0

9-58
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Kompleks membeli-belah 0.09

Perumahan 0.04
Blok pejabat 0.09
Hotel ( kW/bilik) 10.0
C. INFRASTRUKTUR KW/unit
Tangki/pam air 50.0
Loji rawatan kumbahan 50.0-180.0
Lampu jalan 0.15
Tangki sedut 30.0
Telekom 100.0
D. SOSIAL DAN KEMASYARAKATAN KW/unit
Surau 30.0
Masjid 100.0
Balairaya/dewan 50.0
Sekolah harian –setiap pelajar 50.0
Terminal pengangkutan 200.0
Klinik/hospital 50.0
Balai bomba/polis 100.0
E. INDUSTRI KW/unit
Teres ( 1-2tingkat) 30.0
Teres kos rendah 20.0
Industri ringan 50.0
Lot berkembar 80.0
Lot sesebuah( up to 1 ekar) 100.0
Lot sesebuah ( 1-3 ekar) 200.0
Lot sesebuah ( > 3 ekar ) 300.0

ii. Pencawang Elektrik

Jadual 9.27 : Keperluan Pencawang Elektrik (PE)

PENCAWANG ELEKTRIK ANGGARAN BEBAN ELEKTRIK

Pencawang 11kV > 100 kVA
Jika tiada sumber elektrik berdekatan, pencawang 11kV diperlukan untuk
beban < 100 kVA.
Pencawang 33kV > 5000 kVA
Sumber bekalan elektrik kepada pencawang 11 kV
Pencawang 132kV > 25,000 kVA
Sumber bekalan elektrik kepada pencawang 33 kV
Pencawang 275kV > 120,000 kVA
Sumber bekalan elektrik kepada pencawang 132 kV

Jadual 9.28 : Saiz Tapak Pencawang Elektrik (PE)

PENCAWANG SAIZ TAPAK
Pencawang Masuk 305 m x 305 m
Utama Bangunan 9 m tinggi
(275 kV)
Pencawang Masuk 122m x 122m
Utama Bangunan 9m tinggi
(132 kV)
Pencawang Pembahagian Utama 46m x 46m
(132kV) Bangunan 9m tinggi
Pencawang elektrik 11kV Setback bangunan PE
(’Single chamber’ ) 10’ tepi & belakang
20’ depan ( berubah berdasar kepada kepeluan PBT)
Bangunan tinggi 3.6m tinggi
Saiz bangunan 20’ x 30’
Pencawang elektrik 11kV Setback bangunan PE
(Double chamber ) 10’ tepi & belakang
20’ depan ( berubah berdasar kepada kepeluan PBT)
Bangunan tinggi 3.6m tinggi
Saiz Bangunan 20’ x 40’

9-59
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

a. Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB. Sebarang perubahan saiz
dan bilangan yang perlu disediakan dan peletakan bergantung kepada persetujuan TNB; dan

b. Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB. Sebarang perubahan saiz
dan bilangan yang perlu disediakan dan peletakan bergantung kepada persetujuan TNB; dan

c. Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.

F. Sistem Telekomunikasi

i. Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh
Suruhanjaya Multimedia dan Komunikasi Malaysia (MCMC);

ii. Lokasi telefon awam perlu mengambil kira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di
waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai;

iii. Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan
hujan; dan

iv. Taburan telefon awam perlulah seimbang.

9-60
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.7 GARIS PANDUAN REKABENTUK BANDAR

Garis panduan rekabentuk bandar akan meliputi aspek-aspek seperti:-

i. Program Bandar Selamat

ii. Rekabentuk Bandar Selamat
iii. Rekabentuk Bangunan Khusus Perniagaan
iv. Rekabentuk Bangunan Khusus Institusi
v. Rekabentuk Bangunan Khusus Kawasan Pemeliharaan/ Warisan
vi. Rekabentuk Perumahan Selamat

9.7.1 Program Bandar Selamat

Program Bandar Selamat dilaksanakan menerusi rekabentuk bandar serta aspek pengurusan dan
perancangan. Tiga strategi telah digariskan dan mengandungi 15 langkah-langkah pencegahan.

A. Strategi 1: Merekabentuk Persekitaran Fizikal

i. Pengasingan laluan/ lorong pejalan kaki daripada jalan bermotor dengan penanaman
landskap dan pembinaan rel penghadang sebagai pemisah;

Foto 9.1 : Penanaman Landskap Sebagai

Pemisah Antara Laluan Pejalan Kaki Foto 9.2 : Pembinaan Rel Penghadang
Dengan Jalan Bermotor

ii. Penyediaan ‘bollard’ yang memainkan peranan ‘semi private’ untuk orang ramai,
terutamanya pejalan kaki;
Foto 9.3 : Rekabentuk ‘Bollard’ Juga Dapat
Membentuk Imej Kawasan

iii. Mengawal/ menyelenggara penanaman landskap di laluan pejalan kaki supaya tidak
mewujudkan kawasan semak dan terlindung yang membawa kepada berlakunya isu jenayah;

iv. Penyelidikan pencegahan jenayah dengan mendalami dan menguatkuasa garis panduan
berkaitan seperti ‘Garis Panduan Pencahayaan’ serta ‘Garis Panduan Pencegahan Jenayah
Melalui Rekabentuk Persekitaran’;

v. Perkongsian maklumat jenayah melalui GIS Based Mapping; dan

vi. Penyemakan Garis Panduan Susunatur Perumahan.

9-61
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

B. Strategi 2: Memperkasakan Kawasan Sasaran

i. Menyediakan pondok polis di kawasan yang telah dikenalpasti sebagai nodus bandar
dan/atau kawasan sasaran jenayah;

Foto 9.4 : Penyediaan Pondok Polis Bagi

Meningkatkan Aspek Keselamatan Awam
Di Nodus Bandar

ii. Menyediakan papan tanda peringatan jenayah yang mengandungi peringatan dan nombor
telefon untuk mendapat pertolongan semasa kecemasan;

Foto 9.5 : Contoh Papan Tanda Peringatan

Jenayah

iii. Memasang cermin keselamatan di beberapa lokasi kejadian curi ragut dan jenayah kecurian
seperti di lorong-lorong yang terlindung;

iv. Pemasangan Penggera Keselamatan ’Safety Alarm’ yang mudah dilihat dan digunakan;

v. Membersihkan/menyelenggarakan kawasan semak dan terlindung seperti laluan pejalan kaki

dalam kawasan perumahan dan komersial;

vi. Rekabentuk kemudahan tempat letak motosikal yang berteduh, mempunyai kemudahan
mengunci motosikal dan dilengkapi dengan lampu;

vii. Sudut bangunan yang membentuk ‘termination point’, selari dengan axis yang dibentuk,
mempunyai ‘sense of enclosure’ dan ruang terlindung, perlu dilengkapi dengan kamera litar
tertutup (CCTV);

viii. Rekabentuk lampu dan pencahayaan pada waktu malam dibuat dengan menarik dan
mencukupi di semua premis perniagaan;

ix. Rekabentuk jejantas tidak harus menghalang pandangan awam. Rekabentuk jenis ‘intricate
ornate design’ atau bumbung condong hingga menghalang pandangan adalah tidak
dibenarkan;

x. Memasang lampu jenis terang di sekitar lokasi-lokasi pasar malam;

xi. Susunan meja dan kerusi makan bagi tujuan komersial tidak dibenarkan di atas laluan pejalan
kaki dan kaki lima;

9-62
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Foto 9.6 : Pemasangan Lampu Jalan/Halaman Rumah

Yang Menerangkan Kawasan Persekitaran Akan
Mencegah Berlakunya Jenayah

xii. Menjanakan pelbagai aktiviti perniagaan, dengan syarat tidak menghalang kelancaran lalu
lintas atau menimbulkan isu lalu lintas; dan

xiii. Penawaran perkhidmatan pengawal keselamatan swasta, terutamanya di kawasan/taman

perumahan baru sebagai langkah pencegahan jenayah.

C. Strategi 3: Pengurusan, Penyertaan Komuniti dan Kesedaran Awam

i. Mempergiatkan pendidikan mengenai perilaku/kelakuan individu semasa berada di luar

rumah/ pejabat, khususnya kepada kaum wanita;

ii. Meningkatkan rondaan dan penyertaan komuniti di kawasan-kawasan perumahan yang

mengalami kadar kes jenayah yang tinggi;

iii. Pemasangan lampu di depan, tepi dan belakang rumah bagi memudahkan pengawasan dan
menghindarkan kegiatan pecah rumah, terutamanya kawasan/ taman perumahan yang
kerap berlaku jenayah pecah rumah; dan

iv. Menggalakkan penyertaan komuniti dalam penyediaan risalah tentang status jenayah dan
keperluan keselamatan di kawasan komuniti masing-masing.

9.7.2 Garis Panduan Rekabentuk Bandar

A. Pintu Masuk

i. Rekabentuk elemen ketibaan di pintu-pintu masuk utama bandar, perlu direkabentuk mengikut
karakter yang unik bagi kawasan yang terlibat. Di samping itu, rekabentuk elemen ketibaan di
pintu masuk daerah, juga diberi perhatian untuk membezakan antara sempadan daerah.
Elemen ketibaan yang disediakan boleh dirancangkan di dalam bentuk pintu gerbang, papan
tanda bandar/ arca/ penataan landskap yang menarik; dan

Rajah 9.9 : Pintu Masuk Hendaklah Jelas Dan

Rekabentuknya Perlu Unik Dan Mampu Menunjukkan
Sempadan Daerah Bandar Dengan Jelas Disamping Foto 9.7 : Penataan Pintu Masuk
Bertindak Mengalu-Alukan Kedatangan Orang Ramai Dan Semasa (Melawati)
Kawasan Peletakan Batu Tanda Juga Kurang Memberi Kesan
Perlulah Kemas Dan Indah Terhadap Kewujudannya

9-63
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

ii. Papan petunjuk arah, pelan lokasi dan laluan pejalan kaki perlu disediakan di kiri dan kanan
jalan utama/ jalan protokol mengikut kesesuaian peletakan.

B. Laluan Kenderaan Dan Tempat Letak Kenderaan (TLK)

i. Penyeragaman landskap yang bermula di setiap lokasi pintu masuk yang dikenalpasti perlu
dibuat untuk memberi kesan yang berlainan dan unik bagi setiap pusat bandar/ pusat
tempatan yang berkenaan, selaras dengan ciri-ciri setempat;

ii. Laluan di zon perniagaan, perlu mempunyai corak dan jenis turapan yang berbeza dengan
turapan jalan utama;

iii. Laluan di zon perniagaan perlu dilengkapi dengan pokok-pokok teduhan yang mempunyai
penyelenggaraan minimum;

iv. Laluan di zon perumahan perlu menitikberatkan keselamatan kepada penduduk dalam
kawasan kejiranan berkenaan;

v. Tempat letak kenderaan dalam kawasan perumahan hendaklah untuk penduduk setempat,
dengan tambahan kegunaan pengunjung mengikut kadar pemilikan kereta seunit kediaman;

vi. Tempat letak kenderaan yang disediakan harus disertakan elemen-elemen/ ruang landskap
yang berukuran 2.5 meter (X) 2.5 meter dan minimum setiap empat (4) petak tempat letak
kereta perlu ditanam pokok untuk keselesaan pemandu dengan fungsinya sebagai peneduh;
dan

vii. Penyediaan tempat letak kenderaan pinggir jalan turut berfungsi sebagai pemisah antara
laluan pejalan kaki dan jalan bermotor.

Rajah 9.10 : Tempat Letak Rajah 9.11 : Penyediaan Ruang

Kenderaan Pinggir Jalan Bertindak Landskap Yang Bertindak Sebagai
Memisahkan Antara Laluan Peneduh Di Tempat Letak
Pejalan Kaki Dan Jalan Bermotor Kenderaan

C. Laluan Pejalan Kaki

i. Laluan pejalan kaki perlu diutamakan dalam zon perniagaan dan zon institusi/kemudahan
masyarakat. Konsep pengoptimuman ruang antara bangunan amat ditekankan bagi
mewujudkan kesinambungan pejalan kaki;

ii. Laluan pejalan kaki zon ini tidak dibenarkan terputus dan mempunyai aras yang sama serta
mempunyai ciri-ciri mesra golongan orang kelainan upaya (OKU);

iii. Laluan pejalan kaki perlu dilengkapi dengan perabot jalan, papan tanda, arah jalan yang
menggunakan rekabentuk ‘kontemporari’ atau tropika.

9-64
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Rajah 9.12 : Laluan Pejalan Kaki Yang Dilengkapi

Dengan Pokok Teduhan Dan Penghadang
Mewujudkan Keadaan Yang Selesa Dan Selamat
Kepada Pejalan Kaki

Rajah 9.13 : Contoh Ilustrasi Laluan Pejalan Kaki

Yang Searas Dan Mesra Kepada Golongan OKU

D. Papan Tanda, Peletakan Alat Penghawa Dingin

i. Perletakan alat penghawa dingin tidak dibenarkan di hadapan bangunan;

ii. Sebarang pendawaian elektrik tidak dibenarkan melintangi mana-mana bahagian fasad
bangunan secara terbuka;

iii. Papan tanda bagi bangunan perniagaan dikawal dan tidak menutup fasad bangunan;

iv. Papan tanda bagi rumah kedai digalakkan menggunakan tulisan yang berbentuk ‘formal’,
mudah dan jelas;

v. Ruang yang dikhususkan untuk pemasangan papan iklan perlu mempunyai saiz panjang dan
lebar serta ketebalan yang seragam antara setiap lot;

vi. Lokasi pemasangan papan iklan hendaklah sebaris dengan unit bersebelahan dan juga unit di
atas dan bawah (secara ’vertikal’ dan ’horizontal’);

Foto 9.8 : Penyediaan Ruang Papan Iklan Yang

Seragam Secara Tidak Langsung Mengekalkan
Estetik, Tanpa Menjejaskan Karakter Bangunan

vii. Paparan papan iklan haruslah mengambil kira aspek keselamatan awam dari segi perletakan
mengikut syarat kelulusan PBT dan ruang kelegaan, iaitu 5 meter dari aras jalan mengikut
pematuhan Jabatan Bomba. (Undang-undang Kecil Bangunan Seragam, Sek. 37(3));

9-65
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Rajah 9.14 : Rekabentuk Papan Iklan Hendaklah Rajah 9.15 : Penggunaan Bahasa Malaysia
Tidak Menutupi Fasad Bangunan Dan Sesuai Sebagai Bahasa Utama Di Atas Papan Iklan
Dengan Saiz Dan Bentuk Bangunan

Foto 9.9: Contoh Papan Tanda Yang Jelas, Tidak Rajah 9.16 : Kepanjangan Dan Kelebaran Ruang
Menutup Fasad Bangunan Dan Dirancang Papan Iklan Harus Sama Dan Seragam Pada
Dalam Rekabentuk Bangunan Perniagaan Setiap Unit Premis

viii. Kedudukan papan tanda dan perletakannya perlu dirancang dalam peringkat rekabentuk
bangunan berkenaan. ‘Typology’ papan tanda (papan iklan) di tunjuk dan dalam Rajah 9.14
dan garis panduan serta penjelasannya ditunjukkan pada Jadual 9.23 dan Jadual 9.24.

Rajah 9.17 : ‘Typology’ Papan Tanda (Papan Iklan)

Jadual 9.29 : Papan Tanda Yang Dibenarkan

Papan Tanda Di Kawasan Siar Kaki
A Papan tanda di dinding pintu pagar
B Papan tanda di dinding adang
C Papan tanda di pintu pagar masuk
D Papan tanda berbentuk menegak atau mendatar
E Papan tanda berbentuk ikon
F Papan tanda bertiang
G Papan tanda ‘karusel’
H Papan tanda berbentuk payung
I Papan tanda informasi
J Papan tanda pada perabot jalan
K Pengiklanan di turapan laluan pejalan kaki

9-66
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Papan Tanda Di Bangunan

L Papan tanda pada dinding bangunan
M Papan tanda pada garislangit bangunan
N Papan tanda pada kanopi dan 'awning'
O Papan tanda di ambang pintu
P Papan tanda di tingkap
Q Papan tanda yang bergerak dan bertukar-tukar
R Papan tanda berlampu, bercahaya dan berkelipan
E Papan tanda ikon
S Papan tanda berbentuk 'panel' atau 'mural'
T Papan tanda berbentuk tirai atau 'shutter' beroda
Papan Tanda Yang Didirikan Untuk Sementara
U Papan tanda bagi tujuan pesta/perayaan
V Sepanduk
W Bendera hiasan
X Papan tanda 'inflatable'
Y Papan tanda pembinaan
Z Lain-lain papan tanda

Jadual 9.30 : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda

KATEGORI PAPAN
KEPERLUAN GARIS PANDUAN
TANDA
A : Papan Tanda Di • Papan tanda boleh dipasang, dilukis, dicat atau dicap Litupan maksima
Dinding Pintu Pagar pada dinding pintu masuk pagar. dibenarkan hanya 20%
• Hanya dibenarkan pada bahagian depan dinding dari jumlah keseluruhan
pagar sahaja. permukaan dinding
pintu pagar
• Permit pengiklanan diperlukan.

B : Papan Tanda Di • Papan tanda boleh dipasang atau dicat pada dinding Litupan maksima
Dinding Adang adang. dibenarkan hanya 5%
• Bagi papan tanda sementara, pengiklanan, poster, dari keluasan dinding
tanda amaran dan lain-lain boleh dibuat hanya pada adang bagi setiap jarak
papan adang di kawasan pembinaan. 1 meter
• Rekabentuk papan adang perlu mendapat kelulusan
dan permit pengiklanan dari PBT.

C : Papan Tanda Pintu • Papan tanda boleh dipasang, dilukis, dicat atau dicap Litupan maksima hanya
Pagar Masuk pada pintu masuk. 80% sahaja dibenarkan
• Rekabentuk papan tanda perlu mengambil kira di permukaan pintu
rangka pintu masuk. pagar masuk
• Permit pengiklanan diperlukan.

D : Papan Tanda • Rekabentuk yang ‘fleksibel’ dari segi rupa dan bentuk Ukuran bagi Stesen
Berbentuk Mendatar/ tetapi perlu mengikut ukuran yang ditetapkan Minyak – 5.2m (X) 1.42m
Menegak • Permit pengiklanan diperlukan. dan lain-lain papan
tanda tidak boleh
melebihi ukuran 3.5m (X)
1.075m

9-67
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.30 : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda (sambungan)

KATEGORI PAPAN KEPERLUAN GARIS PANDUAN
TANDA
E : Papan Tanda • Papan tanda berbentuk arca atau model objek yang -
Berbentuk Ikon berskala lebih besar dari yang asal.
• Peletakan sebagai sebahagian dari perabot jalan di
laluan pejalan kaki atau rekabentuk digabungkan
dengan fasad bangunan.
• Permit pengiklanan diperlukan.

F : Papan Tanda • Didirikan pada tiang di dalam perkarangan Saiz maksima yang
Bertiang bangunan. dibenarkan hanya
• Permit pengiklanan diperlukan. meliputi 10% daripada
saiz fasad bangunan
bersebelahan

G : Papan Tanda • ‘A free standing structure’ dengan paparan iklan -

Karusel bergerak.
• Permit pengiklanan diperlukan.

H : Papan Tanda • Papan tanda, iklan dan pesanan, yang dicap di atas Litupan maksima yang
Berbentuk Payung payung. dibenarkan hanya 20%
• Permit pengiklanan diperlukan. dari keluasan kanopi.

I • Papan tanda informasi adalah termasuk papan tanda Ketinggian maksima

pemberitahuan, penerangan, amaran, arahan, papan yang dibenarkan
tanda undang-undang dan sebagainya. adalah 2.0 meter
• Diletakkan pada struktur yang kekal atau dipasang
pada pagar.
• Permit pengiklanan tidak diperlukan.
L : Papan Tanda Pada • Papan tanda yang dipasang, dicap atau diukir pada Keluasan maksima
Dinding Bangunan dinding utama di pintu masuk bangunan. adalah 1m (X) 1m dan
• Papan tanda yang melebihi keluasan maksima perlu jarak min dari aras tanah
mendapat kelulusan dari PBT terlebih dahulu. ialah 1.2 m

9-68
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.30 : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda (sambungan)

KATEGORI PAPAN
KEPERLUAN GARIS PANDUAN
TANDA
M : Papan Tanda Pada • Papan tanda yang dipasang, dicap atau diukir pada Litupan maksima adalah
Garisan Langit tingkat bangunan teratas di bawah dinding parapet. 80% daripada
Bangunan permukaan, tetapi
• Permit pengiklanan diperlukan.
sekiranya rekabentuk
fasad bangunan telah
mengambil kira
perletakan papan
tanda litupan boleh
mencecah 10%.

N : Papan Tanda • Papan tanda yang dipasang, dicap, pada kanopi, Liputan maksima adalah
Pada Kanopi, ‘awning’ bangunan. 50% dari permukaan
’Awning’ • Permit pengiklanan diperlukan. dan ketinggian minima
hendaklah 3m dari paras
tanah

O : Papan Tanda Di • Papan tanda yang dipasang di ambang pintu, pintu -

Ambang Pintu masuk utama ke bangunan atau tingkap peraga.
• Permit pengiklanan diperlukan.

P : Papan Tanda Di • Papan tanda yang dipasang atau diperagakan pada Litupan maksima yang
Tingkap tingkap bangunan. dibenarkan hanya 20%
• Papan tanda tidak boleh terunjur dari tingkap. dari keseluruhan
permukaan tingkap
• Permit pengiklanan diperlukan.

Q : Papan Tanda • Papan tanda yang memaparkan grafik elektronik yang -

Yang Bergerak-Gerak berupaya bergerak secara menyeluruh atau
& Bertukar-Tukar. sebahagian sahaja atau pertukaran maklumat secara
elektronik (VMS).
• Permit pengiklanan diperlukan.

9-69
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.30 : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda (sambungan)

KATEGORI PAPAN
KEPERLUAN GARIS PANDUAN
TANDA
R : Papan Tanda • Papan tanda (atau sebahagian dari papan tanda) -
Berlampu Cahaya yang berlampu, bercahaya dan berklipan.
Dan Berkelipan
• Permit pengiklanan diperlukan.

S : Papan Tanda • Papan tanda yang dipasang atau dicat di atas Litupan maksima yang
Berbentuk Panel Dan dinding sebagai papan iklan atau lukisan. dibenarkan hanya 10%
‘Mural’ • Permit pengiklanan diperlukan. dari jumlah keseluruhan
permukaan fasad
bangunan

T : Papan Tanda • Paparan pada tirai atau penutup beroda yang Litupan maksima yang
Berbentuk Tirai Dan berbentuk iklan. dibenarkan adalah 80%
’Shutter’ Beroda • Permit pengiklanan diperlukan. dari keseluruhan
kawasan tirai atau
‘shutter’ beroda.

U : Papan Tanda Bagi • Paparan di atas tiang yang diletakkan di sepanjang -

Tujuan Pesta laluan pejalan kaki di dalam perkarangan bangunan.
/Perayaan • Lambang penganjur boleh digabungkan dengan
papan tanda perayaan, tetapi litupannya tidak boleh
melebihi 20% dari keseluruhan papan tanda.
• Permit pengiklanan diperlukan

V : Sepanduk • Papan tanda sepanduk adalah untuk tempoh

sementara bagi tujuan promosi atau perayaan, ia juga
boleh di buat dengan cara ‘inflatable’, di atas kanvas
atau kain.
• Papan tanda tidak boleh menghalang atau
melindungi mana-mana tingkap, pintu atau ‘features’
senibina bangunan.
• Permit pengiklanan diperlukan.

9-70
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.30 : Garis Panduan Dan Jenis Papan Tanda (sambungan)

KATEGORI PAPAN
KEPERLUAN GARIS PANDUAN
TANDA
W :Bendera hiasan • Papan tanda ini bertujuan untuk sementara sahaja Litupan maksima yang
bagi tujuan promosi atau perayaan yang dipasang dibenarkan hanya 10%
sebaris, dari bangunan ke tanah, dalam lingkungan dari jumlah keseluruhan
sempadan hartanah. permukaan fasad
bangunan
• Papan tanda ini tidak boleh menghalang
pemandangan dan pergerakan pejalan kaki dan
kenderaan.
• Permit pengiklanan diperlukan.

X : Papan Tanda • Paparan yang dicat atau dicap di atas belon, atau -
‘Inflatable’ mana-mana bentuk benda yang ‘inflatable’, yang
diikat dari bumbung atau dinding yang paling tinggi
pada bangunan.
• Permit pengiklanan diperlukan.

Y : Papan Tanda • Struktur papan tanda yang mengandungi maklumat

Pembinaan mengenai projek pembinaan termasuk pakar runding
dan kontraktor yang terlibat.
• Hanya dibenarkan di tapak pembinaan.
• Permit pengiklanan di perlukan.

Z • Sebarang iklan dan struktur papan tanda, selain dari -

yang telah dijelaskan di atas di dalam ‘typology’.
• Permit papan tanda diperlukan.
AA • Papan tanda mudah alih dan kebiasaannya -
diletakkan di kaki lima atau laluan pejalan kaki.
BB • Papan tanda yang didirikan di atas atau melepasi -
paras bumbung bangunan.
CC • Papan tanda yang dipasang atau dicat pada -
‘column’ bangunan.
DD • Papan tanda yang dipasangkan pada dinding, -
’column’ atau mana-mana bahagian bangunan dan
terunjur keluar lebih dari 0.3 m dari struktur tersebut.
EE • Papan tanda yang dipasang, dicap atau diukir di atas -
harta awam seperti tiang lampu, bangku, lampu
isyarat, pokok dan sebagainya.

ix. Penentuan jarak bagi perletakan papan iklan ‘unipole’ dan ‘billboard’ secara umumnya ialah
1.0km bagi jalan pengagih utama yang menghubungkan antara bandar dan 0.5km bagi jalan
pengagih utama di dalam bandar. Walau bagaimanapun penentuan jarak antara papan
iklan ini berhubungkait dengan saiz jalan dan hadlaju. Seperti yang ditunjukkan dalam Jadual
9.31

9-71
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.31: Penentuan Jarak Antara Papan Iklan (‘unipole’ Dan ‘billboard’) Mengikut Hierarki Jalan
HIERARKI SAIZ HAD PENENTUAN JARAK
JALAN
JALAN JALAN LAJU ANTARA BANDAR DALAM BANDAR
Pengangih
Jalan
daerah (60 20m (66’) 60 0.6 km 0.3km
Pengumpul
kmj)
Jalan 15m (50’)
Jalan
(Kelajuan 12m (40’) 40 0.40km 0.2km
Tempatan
40-50) 10m (33’)

a. Jalan Raya Antara Bandar

Jarak antara papan iklan (’Unipole’ dan ’Billboard’) berpandukan hierarki jalan dan hadlaju
48’

14’

Huruf besaiz 12”
Huruf besaiz 60” (Rujuk carta ‘letter 
(Rujuk carta ‘letter  visibility’)
visibility’) Huruf besaiz 
Papan  Lingkungan Jarak Pembacaan  60”  (mak) 
Iklan yang selesa dimuatkan di 
Dengan kelajuan 100km/j hanya 22 saat sahaja  dalam Papan 
masa untuk kelegaan melihat dan  hanya 3 saat  Iklan bersaiz 
digunakan untuk melihat papan iklan.  14’ X 48’
(maksimum papan iklan yang boleh dilihat 
adalah  3)

Pengiraan
100km        =  1 jam 610m 152m
100,000m  = 3600 saat 500’
610m        = (610 X 3,600)/100,000
2000’
=  22 saat
1 km

b. Jalan Raya Utama Dalam Bandar

Jarak antara papan iklan (Unipole dan Billboard) berpandukan hierarki jalan dan hadlaju

c. Jarak Antara Papan Iklan ’Unipole’ Dan ’Billboard’) Dengan Papan Tanda Lalu lintas
(Jalan Raya/ Lebuh Raya Dalam/Antara Bandar) Berpandukan Hierarki Jalan Dan Hadlaju

Pengiraan 1 Pengiraan 2
3 saat minimum diperlukan untuk melihat papan iklan oleh itu jarak sesuai Jarak Pandangan (rujuk Rajah Had Pandangan)
di antara papan tanda lalu lintas dan papan iklan pada jarak jalan Jarak pandangan minimum di perlukan adalah 51m.
hadlaju 100km/j ialah Oleh itu jarak 100m adalah jarak kelegaan yang sesuai
bagi penentuan antara dua papan tanda dan papan
1 jam = 100km iklan.
3600 saat = 100,000 m
3 saat = (3 X 100,000)/ 3600 = 83 m
Oleh itu jarak 100m adalah wajar bagi penentuan peletakan di antara
papan tanda dan papan iklan.

9-72
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

• Analisa Saiz ‘Unipole’ (MELINTANG) : Melihat Kepada Aspek Rekabentuk Bandar - ‘Proportion’

Ketinggian Unipole adalah bergantung kepada saiznya.

Oleh itu jika saiz papan iklan 60’X20’ maka ketinggian
papan iklan adalah sesuai berada di dalam lingkungan
setinggi 60’

Cadangan ukuran 60’ X20’ adalah mengikut

pembahagian yang seimbang

• Analisa Saiz ‘Unipole’ (MENEGAK) - Melihat

Kepada Aspek Rekabentuk Bandar - ‘Proportion’

Dengan mengunakan grid 20’ X 20’ penentuan

ketinggian papan iklan dapat dibuat sekiranya papan
iklan tersebut diletakan secara menegak. Ketinggian
yang sesuai masih lagi pada tahap 60’ tetapi saiz papan
iklan di kurangkan kepada saiz 40’ X 20’ supaya ianya
berada dalam lingkungan yang selesa.

• Had Ketinggian

Penentuan Ketinggian Papan Iklan adalan berdasarkan kepada faktor ‘proportion’ dengan persekitaran. Melihat
ketinggian rumah 2 tingkat ketinggian 30 kaki adalah bersesuaian ianya juga adalah selaras dengan jarak pembacaan
yang memberi impak maksimum

• Jadual Perkaitan Antara Saiz Papan Iklan Dan Ketinggian Untuk ‘Unipole’

Jadual menunjukkan perkaitan saiz papan iklan dan ketinggian, perbezaan sebanyak 15% dibenarkan
bagi memberi kelenturan di dalam rekabentuk papan iklan

SAIZ PAPAN IKLAN SAIZ PAPAN IKLAN KETINGGIAN

(MELINTANG) (MENEGAK)

10’ X 30’ 10’ X 20’ 30’

11’ X 33’ 11’ X 22’ 33’

13‘ X 39’ 13’ X 26’ 39’

15’ X 45’ 15’ X 30’ 45’

20’ X 60’ 20’ X 40’ 60’

9-73
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

d. Peletakan Papan Iklan (Pinggir Jalan)

• Bertentangan Dengan Jalan Raya / Lebuhraya Antara Dan Dalam Bandar

• Sejajar Dengan Jalan Raya • Sejajar Dengan Jalan Raya /

/ Lebuhraya Antara Bandar Lebuhraya Dalam Bandar

• Simpang Tiga
Kawasan ‘view termination point’ perlu
diberi keutamaan dengan perletakan
‘public art’, elemen air dan sebagainya.
Hanya papan iklan yang dapat memberi
ciri ini dibenarkan di dalam kawasan ini.

• Simpang Empat

9-74
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.32 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Tanah

PAPAN IKLAN ATAS TANAH

SAIZ PAPAN IKLAN YANG
SYARAT-SYARAT
HIERARKI JALAN SAIZ JALAN DIBENARKAN (PANJANG x
LAIN
LEBAR)
Jalan
• Saiz Maksimum • Ketinggian
Pengagihan • Lebuh Raya • 60m (197’)
papan iklan
Utama • Menegak 60’ x 40’
hendaklah
• Jalan • 40m-60m dengan ketinggian
dalam jarak
Persekutuan (130’-197’) maksimum 100’.
yang kurang
daripada jarak
• Jalan Arteri • 24m-30m
tiang papan
(80’-100)
iklan dengan
lot kediaman
atau lot
individu
bersebelahan.
• Jarak di antara
papan iklan
dengan
papan iklan
yang lain
adalah 300m.
• Melintang 40’ x 60’ • Berada pada
dengan ketinggian jarak 3m (10’)
maksimum 100’ daripada
penghujung
struktur papan
iklan ke bahu
jalan/rel
penghadang.
• Tidak boleh
memasuki
ruang udara
tanah
bersebelahan.
• Jarak papan
iklan dari
kawasan
persimpangan
adalah 20’.

9-75
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.32 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Tanah (sambungan)

PAPAN IKLAN ATAS TANAH

SAIZ PAPAN IKLAN YANG
SYARAT-SYARAT
HIERARKI JALAN SAIZ JALAN DIBENARKAN (PANJANG x
LAIN
LEBAR)
Jalan Pengagihan Daerah
• Saiz Maksimum • Ketinggian
• 20m (66’)
papan iklan
• Menegak 40’ x 30’
hendaklah
dengan ketinggian
dalam jarak
maksimum 60’.
yang kurang
daripada jarak
tiang papan
iklan dengan
lot kediaman
atau lot
individu
bersebelahan.
• Jarak di antara
papan iklan
dengan
papan iklan
yang lain
adalah 100m.
• Melintang 20’ x 40’ • Berada pada
dengan ketinggian jarak 3m (10’)
maksimum 60’ daripada
penghujung
struktur papan
iklan ke bahu
jalan/rel
penghadang.
• Tidak boleh
memasuki
ruang udara
tanah
bersebelahan.
• Jarak papan
iklan dari
kawasan
persimpangan
adalah 20’.

9-76
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.32 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Tanah (sambungan)

PAPAN IKLAN ATAS TANAH

SAIZ PAPAN IKLAN YANG
SYARAT-SYARAT
HIERARKI JALAN SAIZ JALAN DIBENARKAN (PANJANG x
LAIN
LEBAR)
Jalan Pengagihan Tempatan
• Saiz Maksimum • Ketinggian
dan Jalan Akses • 12m – 15m
papan iklan
(40’ x 50’) • Menegak 20’ x 40’
hendaklah
dengan ketinggian
dalam jarak
maksimum 40’.
yang kurang
daripada jarak
tiang papan
iklan dengan
lot kediaman
atau lot
individu
bersebelahan.
• Jarak di antara
papan iklan
dengan
papan iklan
yang lain
adalah
mengikut
• Melintang 20’ x 40’
kesesuaian
dengan ketinggian
maksimum 60’ • Berada pada
jarak 3m (10’)
daripada
penghujung
struktur papan
iklan ke bahu
jalan/rel
penghadang.
• Tidak boleh
memasuki
ruang udara
tanah
bersebelahan.
• Jarak papan
iklan dari
kawasan
persimpangan
adalah 20’.
• Jenis Unipole
sahaja yang
dibenarkan

9-77
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.33 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Bumbung Bangunan

PAPAN IKLAN ATAS BUMBUNG BANGUNAN

SAIZ SYARAT-SYARAT LAIN

Saiz Maksimum
• Iklan bumbung yang disokong dengan
• Melintang 15’ x 40’ dengan ketinggian kerangka terbuka tidak dibenarkan.
maksimum 21’
• Tidak menyekat ruang orang lain.
• Mengikut pemilikan bangunan.
• Jika terletak di dinding tepi tidak
dibenarkan menutup / menghalang
tingkap.

Jadual 9.34 : Garis Panduan Papan Iklan Atas Jejambat, Jejantas dan ‘Building Wrap’

PAPAN IKLAN ATAS JEJAMBAT

SYARAT-SYARAT LAIN

● Saiz maksimum adalah 15’ x lebar mengikut kesesuaian ruangan yang boleh dipasang iklan.
● Tidak boleh dipasang sekiranya terdapat papan tanda lalu lintas dipasang pada jejambat.
● Tidak dibenarkan dalam jarak 300m (984’) sebelum dan 100m (328’) selepas satu-satu papan tanda lalu
lintas.
● Tidak menghalang laluan kenderaan besar seperti lori dan bas.

PAPAN IKLAN ATAS JEJANTAS

SYARAT-SYARAT LAIN

● Saiz maksimum adalah 6’ x lebar mengikut saiz jejantas.

● Hanya satu papan iklan sahaja yang dibenarkan dipasang pada satu-satu jejantas.
● Tidak boleh dipasang sekiranya terdapat papan tanda lalu lintas dipasang pada jejantas.
● Tidak menutup pandangan pejalan kaki.

PAPAN IKLAN ‘BUILDING WRAP’

SYARAT-SYARAT LAIN

● Tidak menyekat ruangan bangunan pemilik yang lain.

● Saiz iklan adalah mengikut pemilikan bangunan.
● Sekiranya iklan melitupi keseluruhan bangunan jenis teres, hanya lot tepi sahaja yang dibenarkan.
● Bagi iklan di dinding tepi bangunan, ia hendaklah tidak menutup ruang tingkap bangunan.

9-78
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

E. Rekabentuk Bangunan Di Dalam Pusat Bandar

i. Rekabentuk bangunan mesti mencerminkan atau mempunyai ciri-ciri identiti dan imej yang
ditetapkan;

ii. Rekabentuk bangunan baru mesti mengambil kira bangunan bersebelahan dan persekitaran
bagi mewujudkan kesinambungan dan keharmonian di antara bangunan. Rekabentuk
haruslah ‘sympathetic’ terhadap pembangunan sedia ada di lot bersebelahan dan perlu
mengambil kira ciri-ciri fizikal dan sosio-budaya setempat;

Foto 9.10 : Kepentingan Sudut Bangunan Hendaklah Diberikan Dan

Rekabentuknya Perlulah Melengkapi ‘Complement’ Antara
Satu Dengan Yang Lain

iii. Rekabentuk bangunan perlu mengambil kira keperluan golongan orang kelainan upaya dan
golongan cacat (OKU);

Foto 9.11: Penyediaan Keperlauan OKU Hendaklah

Berterusan Dan Mempunyai Rangkaian Yang Lengkap

iv. Rekabentuk bangunan di persimpangan atau bangunan-bangunan penting seperti bangunan

institusi utama mestilah mempunyai ‘strong sense of character and identity’. Rekabentuk
moden yang keterlaluan tidak digalakkan dan bentuk bangunan seperti kotak perlu dielakkan;

v. Bangunan baru hendaklah dibina dan direkabentuk agar tidak menghalang pemandangan
dari bangunan sedia ada ke sekitar kawasan, terutama ke kawasan jalan utama, kawasan
lapang, sungai dan kawasan hutan;

Foto 9.12: Pembangunan Baru Di Melawati

Yang Telah Memberi Keutamaan Terhadap
Pandangan Ke Arah Kawasan Sekitar

9-79
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

vi. Bangunan baharu hendaklah mempunyai ciri-ciri rekabentuk yang akan memperbaiki
pemandangan sekitar sedia ada atau menyumbang kepada pemandangan baru yang lebih
menarik; dan

vii. Bangunan baru perlulah dibina dengan mengambil kira keadaan sekeliling dan rekabentuk
bangunan sedia ada serta menitikberatkan aspek visual dan fungsinya dengan kawasan dan
bangunan sekitar.

F. Rekabentuk Fasad

i. Rekabentuk fasad hendaklah menarik berdasarkan konsep seni bina yang berkaitan dengan
sejarah dan budaya tempatan; dan

Foto 9.13 : Perincian

Rekabentuk Dan Gaya
Senibina Memberi Imej Foto 9.14 : Bangunan Yang Foto 9.15 : Bangunan
Kepada Kawasan Ini - Mempunyai Potensi Warisan Kedai-Pejabat -
Melawati – Pekan Ampang Pandan Indah

ii. Peralatan tambahan seperti penghawa dingin tidak dibenarkan di bahagian hadapan fasad
bangunan.

Foto 9.16 : Susunan

Penghawa Dingin Di
Luar Bangunan Sedikit
Sebanyak
Mencacatkan
Keadaan Fasad
Bangunan Yang
Menarik

Foto 9.17 :
Tempat Penghawa
Dingin Perlu
Direkabentuk Dan
Menjadi Sebahagian
Dari Penataan Fasad
Bangunan

9-80
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

G. Mercu Tanda Dan Aktiviti Awam Luar Bangunan

i. Pemilihan arca sebagai mercu tanda perlu mempunyai ciri-ciri artistik dan mudah dirujuk oleh
pengunjung bandar;

Foto 9.18 : Pintu Masuk Sebagai

Pengenalan Kepada Kawasan
Perniagaan

Foto 9.19 :
Ruang-Ruang
Bandar Perlu
Digunakan
Secara
Optimum

ii. Aktiviti bersifat ‘café terbuka’ dan menggunakan secara optimum

ruang-ruang dalam bandar; dan

iii. Rekabentuk aktiviti ini perlu bersifat kekal dengan senibina ‘kontemporari’ atau tempatan.

H. Skala Bangunan

i. Bangunan baru hendaklah direkabentuk supaya seimbang dan sensitif dengan pembangunan
sekitar dari segi ketinggian saiz dan rekabentuk;

ii. Projek pembangunan hendaklah menitikberatkan rekabentuk yang seimbang dan bersesuaian
dengan saiz di antara bangunan-bangunan dan kawasan lapang sekitar; dan

iii. Rekabentuk bangunan hendaklah menyumbang kepada perubahan bentuk dan saiz di
antara bangunan besar dengan bangunan lebih kecil di sekitar kawasan tersebut atau
dengan kawasan pembangunan yang berkepadatan lebih rendah.

I. Anjakan Bangunan

i. Kriteria-kriteria yang diambil kira dalam menentukan anjakan:-

• Jarak keselamatan
• Ruang udara
• ‘Natural lighting’
• Keselesaan

ii. Anjakan pada tingkat bawah (atau/dan pada aras yang memerlukan penyambungan koridor)
untuk tujuan penyediaan laluan pejalan kaki bersambungan dari bangunan bersebelahan
perlu disediakan sekurang-kurangnya 3 meter (10 kaki).

J. Nisbah Plot

i. Pembangunan tanah kosong khususnya pada lot-lot yang keluasannya kurang 1 ekar dan
dibina secara komprehensif insentif 10 % tambahan nisbah plot dengan syarat menyediakan
landskap sepenuhnya;

ii. Peratus tambahan nisbah plot, jika menyediakan kemudahan seperti berikut:-
• Plaza pejalan kaki
• Laluan pejalan kaki berlandskap
• Tangga bergerak di dalam atau di luar bangunan untuk kegunaan awam
• Surau/Perhentian bas dan teksi disediakan secara bersepadu

9-81
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

iii. Asas nisbah plot boleh diubahsuai, sekiranya bangunan yang ingin dibangunkan memainkan
peranan atau berfungsi sebagai mercu tanda bandar.

Jadual 9.35 : Peratus Tambahan Nisbah Plot Mengikut Kategori Kemudahan

KATEGORI KEMUDAHAN PERATUS TAMBAHAN

Plaza Pejalan Kaki 60
Laluan Pejalan Kaki Berlandskap 60
Tangga bergerak di dalam atau di luar bangunan 1,110 mps/unit
untuk kegunaan awam. (turun atau naik)
Surau/Perhentian bas dan teksi disediakan secara
5.0 mps
bersepadu

Rajah 9.18 : Cadangan

Ilustrasi Pembangunan
Laluan Pejalan Kaki Di
Pinggiran Sungai

Rajah 9.19: Contoh Ilustrasi Laluan Pejalan Kaki Yang Searas Dan Mesra
Kepada Golongan OKU

K. Bumbung Bangunan

i. Bahan binaan untuk bumbung bangunan hendaklah dari jenis genting atau bersamaan
dengannya;
ii. Warna bumbung hendaklah sekata dengan warna bumbung bangunan sekeliling; dan

iii. Rekabentuk bumbung hendaklah harmoni dan membentuk ’roofscape yang menarik’ dan
melengkapi ’complement’ bangunan bersebelahan.

9-82
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

L. Tingkap

i. Saiz, imbangan dan rekabentuk tingkap hendaklah bersesuaian atau sepadan dengan
tingkap bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada;

ii. Bentuk tingkat hendaklah harmoni dengan mengambilkira faktor ‘proportion dan scale’; dan

iii. Bangunan-bangunan baru yang telah meminda rupa bentuk tingkap dan fasad dengan
rekabentuk yang bercanggah dengan rupa bentuk tingkap bangunan-bangunan di dalam
barisan yang sama perlu mengubahsuainya semula kepada rekabentuk asal.

M. Warna Bangunan

i. Semua warna dibenarkan tetapi pengawalan dibuat terhadap warna hitam berkilat atau
terlalu terang (hanya dibenarkan bagi menimbulkan kesan yang sesuai);

ii. Warna lembut atau cerah digalakkan di permukaan yang luas;

iii. Warna yang digunakan mesti serasi dan harmoni dengan bangunan bersebelahan dan
persekitaran alam semulajadi; dan

iv. ‘Colour wheel’ boleh dijadikan rujukan bagi keharmonian pemilihan warna bangunan
bersebelahan supaya ianya di dalam kumpulan yang sama

WARNA DIBAHAGIKAN KEPADA 3 JENIS IAITU

RODA WARNA/
WARNA ‘PRIMARY’ WARNA ‘SECONDARY’ DAN
‘COLOUR WHEEL’
WARNA ‘TERRITORY’

Bahagian tengah : Primary colour (3 warna asas iaitu

merah, kuning dan biru)

Bahagian kedua : Secondary colour (terhasil dari

campuran antara 3 warna asas. Mewujudkan warna
hijau, violet dan jingga)

Bahgian luar : Territory colour (terhasil dari gabungan

warna primary dan secondary. Akan mewujudkan
warna jenis monochrome harmoni dan monochrome
kontra)

N. Bahan Bangunan

i. Penggunaan bahan ‘reflective glass’ di dinding luar bangunan secara berleluasa tidak
digalakkan;

ii. Untuk pembangunan ‘infill’, bahan yang digunakan mestilah serasi dan harmoni dengan
bangunan bersebelahan;

iii. Penggunaan bahan terkini yang berteknologi tinggi dan berkualiti adalah digalakkan bagi
meningkatkan imej bandar yang mesra alam; dan

iv. Pengunaan bahan tempatan ‘local material’ yang sesuai digalakkan bagi membentuk identiti
tempatan

9-83
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.7.3 Rekabentuk Bangunan Khusus - Perniagaan

i. Pembangunan bangunan perniagaan hendaklah seimbang dan ketinggian yang berpatutan,

tanpa menjejaskan keselesaan dan keselamatan para pengguna;

ii. Zon perniagaan digalakkan dengan rekabentuk bangunan yang bersifat moden dinamik dan
disusun secara berkelompok/ kompleks;

Foto 9.20 : Dua

Rekabentuk
Bangunan Yang
Berbeza Tetapi
Masih Di dalam
Satu Kumpulan
Gaya Yang Sama

iii. Semua bangunan dalam zon perniagaan perlu mempunyai gaya seni bina bangunan tropika,
dilandskap dengan baik dan menawarkan aktiviti perniagaan yang menarik;

Foto 9.21 : Penataan Tepi Bangunan

Yang Menarik Dengan Pengindahan
Landskap

iv. Bangunan-bangunan rumah kedai sedia ada perlu diselenggara. Bangunan-bangunan rumah
kedai yang memerlukan pengubahsuaian atau pembangunan semula diwajibkan mempunyai
ciri-ciri rekabentuk senibina rumah kedai yang mengekalkan karakter senibina bangunan
bersebelahan;

v. Bangunan-bangunan rumah kedai baru atau gerai-gerai makanan yang dibangunkan

digalakkan menggunakan konsep senibina rumah kedai era peralihan;

vi. Laluan di zon perniagaan perlu mempunyai corak dan jenis turapan yang berbeza dengan
turapan jalan utama; dan

vii. Laluan di zon perniagaan perlu dilengkapi dengan pokok-pokok teduhan yang mempunyai
penyelenggaraan minimum.

Rajah 9.20 : Contoh Ilustrasi Laluan Kenderaan Dan

Pejalan Kaki Di Kawasan Perniagaan

9-84
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.7.4 Garis Panduan Rekabentuk Bandar Kawasan Institusi

A. Rekabentuk Bangunan

i. Zon institusi dipertingkatkan kualiti bangunan dari masa ke semasa meliputi aspek-aspek
berkenaan :-
• Penyelenggaraan bangunan
• Kemasan cat bangunan
• Pengindahan landskap dalam setiap institusi

ii. Zon institusi yang akan dibangunkan, digalakkan menggunakan rekabentuk yang
menghasilkan kesan formal yang ketara, selaras dengan fungsi dan penekanan kepada
kepentingan kegunaannya;

iii. Bangunan baru yang dibina perlu mengadaptasi senibina moden yang mudah tetapi menarik;
iv. Bahan binaan digalakkan di dalam bentuk bahan konkrit, bata dan penggunaan kaca secara
terkawal;

v. Bentuk bangunan dan warna-warna yang menarik boleh digunakan di dalam rekabentuk
bangunan hostel / kediaman pelajar untuk menghasilkan suasana yang ’lively’ dan dinamik
sesuai dengan citarasa golongan pelajar;

vi. Konsep pembangunan zon institusi digalakkan secara berintegrasi, berkelompok atau kompleks
bagi memudahkan pejalan kaki dan dapat mewujudkan tempat letak kenderaan secara
berpusat;

vii. Rekabentuk bangunan perumahan di dalam bentuk apartment, SOHO dan hostel
antarabangsa perlu menyediakan kemudahan interaksi yang selesa kepada penghuni,
termasuklah penyediaan apartment studio bagi pelajar berkeluarga / pelajar lanjutan;

viii. Pembangunan zon institusi digalakkan menggunakan elemen landskap sebagai sempadan lot
institusi;

ix. Bangunan perlu membenarkan ruang landskap atas bumbung dan bukaan dari ruang
kediaman ke kawasan landskap di luar bangunan;

x. Akses berasingan boleh dibenarkan di bangunan kediaman pelajar bagi membolehkan

pergerakan keluar masuk yang lancar;
xi. Bangunan perlu direkabentuk dengan sistem kawalan keselamatan dan kecemasan yang
lengkap seperti CCTV dan pengawal keselamatan; dan

xii. Teknologi bangunan yang tinggi perlu digunakan seperti sistem teknologi maklumat tersedia,
penjimatan tenaga dan perancangan kecemasan.

Foto 9.22 : Rekabentuk Bangunan Kediaman Untuk Disewa Kepada Pelajar /

Penyelidik Dengan Rekabentuk Yang ‘Lively’

9-85
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Foto 9.23 : Rekabentuk Yang Membenarkan Pemandangan Keluar Ke

Kawasan Hijau Dan Akses Keluar Masuk Yang Mudah

B. Ruang Awam dan Kemudahan Lain

i. Komponen pejalan kaki yang selesa, luas dan diteduhi dengan tanaman landskap perlu
disediakan bagi menghubung antara satu kawasan dengan kawasan yang lain dan dari
kawasan kediaman ke Pusat Pengajian.;
ii. Kemudahan tempat letak motorsikal yang mencukupi perlu disediakan di semua bangunan
kediaman, kawasan perniagaan dan ruang awam bagi kegunaan pelajar; dan

iii. Kemudahan kawasan interaksi pelajar perlu disediakan di dalam bentuk ruang awam seperti
plaza, taman mini (pocket park) di luar bangunan kediaman dan dilengkapi dengan
kemudahan tempat duduk yang selesa.

Foto 9.24 : Laluan Pejalan Kaki, Tempat Perbincangan Dan ’Public Art’ Di
Kawasan Kediaman Pelajar

9-86
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.7.5 Rekabentuk Bangunan Bagi Pemajuan Di Dalam Lingkungan Kawasan-Kawasan Pemeliharaan

A. Nisbah Plot dan Ketinggian Bangunan

i. Nisbah plot bagi bangunan perniagaan di kawasan pemeliharan bangunan Warisan ialah 1:2.5
dengan ketinggian maksima 4 tingkat ; dan

ii. Ketinggian mana-mana bangunan baru hendaklah tidak melebihi 16 meter, yang diukur dari
paras tanah sehingga ke cucur atap atau setara ketinggian bangunan warisan sedia ada.

B. Bumbung

i. Bumbung tibar layar (gable) hendaklah diadakan dan sudut bumbungnya hendaklah serupa
dengan sudut bumbung bangunan-bangunan bersebelahan; dan

ii. Bahan binaan untuk bumbung hendaklah dari jenis genting atau bersamaan dengannya.

C. Muka Hadapan Bangunan (’Facade’)

i. Ketinggian setiap tingkat hendaklah selaras dengan bangunan-bangunan bersebelahan, atau

sekiranya ketinggian bangunan sedia ada di dalam setiap barisan itu tidak seragam, maka
ianya hendaklah mengikut purata ketinggian tingkat untuk barisan bangunan yang ditetapkan
oleh Pihak Berkuasa Tempatan;

ii. Bagi pemajuan yang dibuat di atas lebih daripada satu lot atau bahagian hadapan yang
melebihi 12 meter (40 kaki), rawatan muka hadapan hendaklah mewujudkan satu suasana
bangunan/ rumah kedai berciri serupa dengan kelebaran yang serupa dengan bangunan-
bangunan bersebelahan yang sedia ada; dan

iii. Bahagian hadapan bangunan hendaklah memberi penekanan terhadap kedua-dua unsur
tegak dan mendatar serta mencerminkan ciri asal bangunan-bangunan di kawasan tersebut.

D. Beranda

i. Beranda hendaklah disediakan sekiranya bangunan tersebut mempunyai sempadan yang

sama dengan jalan; dan

ii. Paras tingkat dan ketinggian beranda hendaklah selaras dengan bangunan-bangunan
bersebelahan yang sedia ada atau sekiranya paras tingkat dan ketinggian beranda di
bangunan-bangunan sedia ada di dalam sesuatu barisan itu tidak seragam, maka ianya
hendaklah mengikut purata paras dan ketinggian seperti yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa
Tempatan. Ketinggian beranda tersebut hendaklah tidak melebihi daripada ketinggian satu
tingkat.

E. Tingkap

i. Saiz dan imbangan tingkap hendaklah bersesuaian atau sepadan dengan saiz dan imbangan
tingkap bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada; dan

ii. Tingkap berbentuk arca bersegmen menyerupai kumpulan bangunan yang berciri serupa
adalah digalakkan.

Rajah 9.21 : Rupa Bentuk Tingkap Yang Rajah 9.22 : Rupa Bentuk Tingkap
Bercanggah Dengan Rupa Bentuk Tingkap- Yang Bersesuaian Dengan Tingkap-
Tingkap Bangunan Bersebelahan Tingkap Bangunan Yang Sedia Ada

X √

9-87
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

F. Bahan-Bahan Dan Lain-Lain

i. Warna, ’texture’, rekabentuk, saiz dan jenis bahan gunaan yang hendak dipakai di bahagian
dinding luar bangunan dinilai di atas merit setiap kes;

ii. Tiada alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya hendaklah kelihatan dari
jalan raya;

iii. Peletakan alat-alat pelindung cahaya matahari atau papan-papan tanda/iklan hendaklah
yang tidak menghalang bahagian hadapan bangunan seperti tingkap atau mana-mana
elemen hiasan. Papan-papan tanda/iklan hendaklah direka sebagai penyempurnaan
kepada bangunan dan hendaklah tidak melebihi garisan atas pemukaan bumbungnya; dan

iv. Garis panduan untuk bangunan warisan dan kumpulan bangunan berciri serupa (kategori 1)
akan terpakai, apabila sesebuah bangunan itu dikenalpasti untuk pengekalan/pemeliharaan.

G. Garis Panduan Untuk Bangunan Warisan Kategori 1

i. Keadaan rupa luar bangunan hendaklah dikekalkan dan tiada pindaan ke atas mana-mana
bahagian hadapan bangunan (facade) yang dibenarkan, selain dari kerja-kerja yang perlu
untuk mengekalkan dan menyelenggara bangunan bagi memperbaiki keadaan bangunan;

ii. Pemajuan semula bagi sebahagian daripada kawasan mungkin boleh dibenarkan bergantung
kepada merit pemajuan;

iii. Sebarang tambahan atau sambungan kepada bangunan sedia ada akan hanya dibenarkan
bergantung kepada merit cadangan tersebut;

iv. Pindaan-pindaan di bahagian dalam boleh dibenarkan; tertakluk kepada kelulusan Majlis;
v. Penggunaan semula yang berpadanan bagi sesuatu bangunan akan dibenarkan, selagi
keadaan rupa luaran bangunan tidak terjejas atau berubah;

vi. Sebarang pemasangan semula bumbung hendaklah dari jenis bahan binaan asal/ hampir
asal; dan

vii. Tiada alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya kelihatan daripada jalan
raya.

H. Garis Panduan Untuk Kawasan Bersejarah Dan Kebudayaan

i. Rangkaian jalan raya sedia ada, halaman dan ruang-ruang luar hendaklah dikekalkan;

ii. Garis panduan untuk bangunan warisan dan kumpulan bangunan warisan (kategori 1) akan
terpakai bagi bangunan-bangunan yang telah dikenalpasti untuk pengekalan dan
pemeliharaan;

iii. Sebarang pemajuan semula di mana yang dibenarkan akan direka supaya menyerupai
rekabentuk seni bina dan ciri asal bangunan-bangunan dalam kawasan tersebut;

iv. Penggunaan semula sesuatu bangunan dari kediaman kepada kegunaan-kegunaan lain yang
lebih berekonomi, terutamanya yang bersangkutan dengan aktiviti tradisional, sosial, institusi
dan perniagaan yang akan menarik minat pelancong akan digalakkan; dan

v. Kegunaan bangunan untuk aktiviti ternakan unggas dan lain-lain kegunaan yang tidak
bersesuaian tidak dibenarkan.

9-88
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

I. Garis Panduan Untuk Pembangunan Semula

i. Pembangunan di kawasan ’infill’ harus mengambil kira bangunan bersebelahan dan

berhampiran dari segi kumpulan warna yang sama, rekabentuk/seni bina bangunan;

ii. Mengawal/mengharmonikan rekabentuk fasad bangunan rumah kedai lama melalui

penggunaan:-

• ’R.C. Copping’,
• Papan tanda yang sama saiz,
• Kanopi, dan
• Warna-warna bangunan dihadkan kepada 3 jenis sahaja.

Rajah 9.23 : Warna Kanopi

Yang Seragam, Dan Warna
Putih Adalah Dicadangkan

Rajah 9.24 : Pembangunan ‘Infill’ Perlu

Foto 9.25 : Keadaan Semasa Di Pekan
Merujuk Kepada Penataan Fasad
Ampang
Bangunan Bersebelahan Dan Juga
Gaya Senibina Yang Dapat Memberi
Nilai Tambah Kepada Fasad Semasa

9-89
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.7.6 Rekabentuk Dan Jenis Bangunan Bagi Pembangunan Perumahan Bandar

i. Sesuai dengan ciri-ciri tempatan;

ii. Jenis rumah : teres, berkembar, sesebuah/ rumah kampung dan rumah pangsa;

iii. Rekabentuk harus mencerminkan kebudayaan Malaysia, terutamanya kebudayaan Negeri

Selangor;

iv. Bagi memastikan sistem pengudaraan secara semula jadi diterima bagi perumahan yang
dibina, ruang untuk pengudaraan semula jadi perlu disediakan mengikut piawaian;

v. Susunatur kawasan perumahan dan perancangan aktiviti di kawasan perumahan hendaklah

mewujudkan ruang awam dan kawasan tanah lapang awam di tempat yang sesuai dan serasi
dengan keperluan untuk berinteraksi; dan

vi. Laluan di zon perumahan perlu menitikberatkan keselamatan kepada penduduk dalam
kejiranan berkenaan.

Rajah 9.25 : Contoh Ilustrasi Konsep Rekabentuk Laluan Kenderaan Di

Zon Kediaman

9.7.7 Garis Panduan Rekabentuk Bandar Bagi Koridor Perniagaan Di Jalan Ampang

Garis panduan rekabentuk bandar bagi koridor perniagaan di Jalan Ampang dibuat bagi
memantapkan karakter (’sense of place’). Penentuan karakter adalah penting bagi membentuk satu
kawasan yang memberi gambaran serta penekanan terhadap pembangunan dan senitaman yang
mempunyai keunikan ciri-ciri tempatan. Ianya boleh dicapai dengan membentuk:-

i. Senitaman yang unik dan individu

ii. Keadaan semula jadi
iii. Bangunan yang mempunyai keunikan ciri-ciri tempatan
iv. Jalan dan corak jaringan jalan
v. Ruang khas
vi. Latar langit dan penataan barisan bumbung (roofscape)
vii. Bahan binaan
viii. Kebudayaan tempatan dan tradisi adat resam
ix. Memperkenalkan idea baru dalam menyelesaikan masalah dan tidak mengunapakai
piawaian atau ketetapan yang seragam

Garis panduan juga dapat meningkatkan ‘legibility’ daerah bandar dengan membentuk/ merancang
kawasan supaya ianya mempunyai imej yang jelas dan mudah difahami. Ianya dicapai melalui:-

i. Mercu tanda dan titik tumpuan

ii. Pandangan
iii. Laluan yang mudah diikut dan jelas
iv. Pintu masuk di kawasan-kawasan yang tertentu
v. Pencahayaan
vi. Kerja-kerja seni dan kraf
vii. Papan tanda iklan dan petunjuk arah.

9-90
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Bagi mencapai matlamat tersebut garis panduan akan membentuk

i. ‘Typology’ bangunan
ii. Garis panduan pembangunan di kawasan pembangunan baru (berskala besar
,pembangunan infill dan di kawasan berpotensi warisan)
iii. Pandangan (‘views’, axis’ dan ‘vista’)

A. Typology

‘Building Massing’/ peletakan blok bangunan di sepanjang jalan utama mempengaruhi kualiti
pandangan. Sebahagian daripadanya tidak mengambil potensi pandangan ke luar dan ke arah
Jalan Utama. Cadangan pengukuhan imej bangunan di tepi jalan ini dibahagikan kepada empat
bahagian mengikut ’typology’ bangunan. Cadangan pengukuhan imej bangunan mengikut
‘typology’ ditunjukkan di dalam Rajah 1 dan penjelasannya adalah seperti berikut :-

i Typology 1 : Fasad Bangunan Menghadap Ke Arah Jalan Utama

a. Pengawalan papan iklan – meminimakan papan iklan dengan mengurangkan saiz dan
bilangan. Cadangan pengelompokan supaya ianya tidak bersifat individu, pengelompokan
kawasan perniagaan memberi satu identiti daripada mewakili individu. Contoh pemberian
nama daerah bandar;

b. Penyediaan kaki lima di tingkat bawah; dan

c. Tingkat atas akan memberi keutamaan kepada pembentukan fasad yang lebih menarik.

ii. Typology 2: Bahagian sisi bangunan menghadap ke jalan utama

a. Mengubahsuai bangunan supaya dapat membentuk ’fenestration’ , ’verandah’, ’balcony’

bagi memperbaiki fasad;

b. Elakan ‘blank wall’ dinding yang kosong;

c. Membuat pengindahan melalui penanaman pokok yang sesuai;

d. Membuat replika fasad bersebelahan bagi menjaga kualiti pandangan; dan

e. Peluang membuat ‘intervention’.

iii. Typology 3 : Bangunan Besar (Pasaraya) Yang Tidak Mempunyai Fasad Belakang Yang Ketara

a. Akses masuk ke bangunan di tingkat bawah dan ‘egress’ and ‘ingress’ tidak di bahagian
menghadap ke jalan utama tetapi melalui belakang atau tepi yang mana lebih sesuai
mengikut keadaan tapak; dan

b. Ketinggian mengikut ketetapan di dalam garis panduan.

9-91
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

iv. Typology 4 : Bangunan Yang Mempunyai Court Yard/Halaman Di Bahagian Hadapan

a. Tiada halangan yang membendung pandangan ke arah bangunan utama dan memaparkan
pandangan perspektif fasad bangunan;

b. Ruang pejalan kaki boleh merentasi halaman dan dijadikan ’urban space’ ruang Bandar yang
baik; dan

c. Penyediaan pagar yang membenarkan penglihatan ke arah kawasan lapang (bukan ’blank
wall’) boleh dibuat bagi mewujudkan ’streetwall’.

Jadual 9.36 : Ringkasan Typology Bangunan

‘TYPOLOGY’ PENJELASAN LAKARAN
‘Typology’ 1 Fasad bangunan menghadap ke jalan utama

‘Typology’ 2 Bahagian sisi bangunan menghadap ke jalan

utama

‘Typology’ 3 Bangunan besar (pasaraya) yang tidak

mempunyai fasad belakang yang ketara

‘Typology’ 4 Bangunan yang mempunyai ‘court

yard’/halaman di bahagian hadapan.

Rajah 9.26 : Koridor Ampang Core

9-92
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.7.8 Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Pembangunan Baru, ‘Infill’ Dan Di Kawasan
Berpotensi Warisan

Pembangunan tertumpu di jalan utama merupakan fenomena biasa dalam perancangan. Walau
bagaimanapun pembinaan lebuhraya atau jalan baru yang dibuat selepas sesuatu pusat
penempatan atau pusat bandar dirancang akan sedikit sebanyak mempengaruhi pandangan asal
atau ‘building massing’/pengaturan blok bangunan yang tidak menjangka kewujudan lebuhraya/jalan
baru ini. Oleh itu cadangan garis panduan dibuat mengikut pembahagian zon kawasan seperti berikut:

i. Pembangunan baru

• Tanah kosong dan belukar – Pembangunan baru

• Poket tanah kosong, belukar dan bangunan kosong - Pembangunan Infill

ii. Pembangunan Sedia ada – Pembaikan (Rujuk ’typology’)

Garis panduan pembangunan bagi kawasan baru dan pembangunan sedia ada (tepubina) di
tunjukkan dalam Jadual 9.28.

Jadual 9.37: Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Sedia Ada (Tepubina)

GARIS PANDUAN UKURAN
A. PEMBANGUNAN BARU
i. Penentuan Streetwall (Streetwall adalah • Ketinggian tidak melebihi 4 tingkat (13m) (rujuk
dinding pada anjakan sifar dari atau kepada paras jalan).
sekiranya tiada laluan pejalan kaki ianya • Sekiranya bangunan tersebut melebihi ‘street wall’
dari sempadan jalan) anjakan bangunan akan digunapakai

Anjakan Bangunan Dibuat Pada Bangunan Yang Melebihi Ketetapan

Ketinggian Streetwall [Penentuan Anjakan Dibuat Berdasarkan Kelebaran Separuh Jalan)

Ketinggian Di Jalan Biasa Ketinggian Yang Disesuaikan Dengan Jalan

Bertingkat

ii. Unjuran struktur bangunan Tiada pengunjuran (projection) bangunan keluar

(seperti verandah, tingkap dan sebagainya )
melebihi sempadan tanah pemilikan
Bersambung…

9-93
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.38 : Garis Panduan Pembangunan Di Kawasan Sedia Ada (Tepubina)

GARIS PANDUAN UKURAN

A. PEMBANGUNAN BARU
iii. Garisan Bangunan Bangunan hendaklah dibina sehingga sempadan
tanah pemilikan
iv. Rekabentuk bangunan hendaklah • Menyediakan kaki lima
memberi sumbangan kepada interaksi • Mengabungkan cermin lutcahaya di tingkat
pandangan di antara aktiviti di tingkat bawah
bawah dan laluan pejalan kaki • Menyediakan pintu masuk pejalan kaki ke
kawasan perniagaan runcit.
v. Fasad Bangunan Bangunan di tingkat atas perlu direkabentuk dengan
fasad yang lebih menarik
vi. ‘Egress and Ingress’ Jalan masuk kenderaan hendaklah melalui
bahagian belakang atau tepi bangunan mengikut
kesesuaian.
vii. Ruang Terbuka Bersebelahan Pembangunan baru tidak dibenarkan menghalang
ruang terbuka persendirian terutama di kawasan
perumahan
viii. Unit Penghawa Dingin Peletakan unit penghawa dingin hendaklah diletak
jauh dari pandangan awam jika dilihat dari lalauan
utama
B. PEMBAIKAN DAN PENGEKALAN BANGUNAN LAMA BERPOTENSI WARISAN
i. Pembangunan hendaklah mengikut ciri-ciri • ’Punched openings’
bangunan warisan dengan • ’Parapets’
menterjemahkannya seperti berikut :- • Corak/bentuk menegak yang ketara
• Corak ketara pada bangunan sedia ada seperti
penisbahan tingkap dan kedudukannya
• Pengunaan warna dari mengikut kumpulan
warna yang sesuai
ii. ‘Intervention’ • Tambahan struktur baru hendaklah meyokong
keseluruhan fasad bangunan semasa
C. PEMBANGUNAN ‘INFILL
i. Pembangunan hendaklah mengikut ciri ciri • Rujuk garis panduan bangunan baru dan
bangunan bersebelah sekiranya bangunan bersebelahan adalah
bangunan warisan rujuk cadangan pembaikan
dan pengekalan bangunan lama berpotensi
warisan.
ii. Garisan bangunan • Garisan bangunan hendaklah dihubungkan
melalui intervention yang baik

9.7.9 Garis Panduan Pengekalan Dan Pembaikan Pandangan (‘Axis’ Dan ‘Vista’)

Kawalan pandangan adalah berkait rapat dengan penentuan axis dan vista serta pengawalan
ketinggian. Kesesuaian ketinggian bangunan di jalan utama perlu dilihat bukan sahaja dari aspek
rekabentuk Bandar tetapi juga dari aspek keselamatan. Aspek Ketinggian juga akan mempengaruhi
anjakan bangunan dari jalan utama.

Anjakan dan penentuan ketinggian ini amat penting (dilihat dari faktor ‘evacuation’ dan ruang
kelegaan) kerana apabila berlakunya bencana, ianya tidak akan menjejaskan atau memutuskan
perhubungan di jalan utama.

Aspek ketinggian juga membentuk latar langit sesebuah pusat bandar. Kepelbagaian ketinggian yang
membentuk ‘rhythm’ yang akan menjadikan sesuatu bandar itu lebih menarik. Pengiraan ketinggian
juga berkait rapat dengan pengiraan ‘nisbah plot’ dan kawasan ‘plinth’

9-94
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.7.10 Garis Panduan Tempat Letak Kenderaan

Tempat letak kenderaan di galakkan di bina secara ‘offstreet’ iaitu di sisi bangunan, belakang
bangunan atau di dalam bentuk bangunan tempat letak kenderaan berpusat. Tempat letak
kenderaan boleh disedia dengan konsep baru seperti konsep ‘fragmented’ atau ‘informal’ seperti di
dalam bentuk courtyard dan taman yang direkabentuk di dalam kawasan persendirian dan separa
awam.

Bangunan tempat letak kenderaan berpusat perlu direkabentuk secara sensitif supaya bangunan ini
tidak memberi kesan visual negatif kepada persekitaran. 20% dari ruang lantai bangunan tempat
letak kenderaan berpusat boleh dibenarkan untuk tujuan perniagaan dan ruang ini di susun
menghadap jalan dan menghalang pemandangan terus ke ruang tempat letak kenderaan. Bahan
binaan yang digunakan pada fasad bangunan tempat letak kenderaan yang menghadap jalan
utama perlulah dari jenis yang berkualiti dan direkabentuk dengan teliti.

Landskap tempat letak kenderaan luar bangunan harus dapat menghalang pemandangan ke
kenderaan dan laluan pejalan kaki perlu disediakan menghubung ke bangunan berhampiran.
Penggunaan laluan pejalan kaki berbumbung digalakkan bagi bangunan-bangunan awam dan
kompleks membeli-belah.
Rajah 9.27 : Ruang TLK Di ‘Basement’ Bangunan

Rajah 9.28 : Bangunan TLK Rajah 9.29 : Landskap Kawasan

Berpusat Yang Tertutup Tempat Letak Kenderaan

Komponen
Perniagaan

9-95
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.8 GARIS PANDUAN PELANCONGAN

Bagi perancangan pembangunan pelancongan di kawasan pentadbiran dan operasi Majlis

Perbandaran Ampang Jaya, RT MPAJ 2020 menerimapakai garis panduan-garis panduan semasa yang
digunapakai oleh MPAJ. Bagi mana-mana keperluan yang tidak digariskan oleh MPAJ, RT MPAJ 2020
mencadangkan menerimapakai garis panduan-garis panduan yang disediakan oleh agensi-agensi
yang berkaitan dengan aktiviti yang dicadangkan; Jabatan Alam Sekitar, Jabatan Hutan, Jabatan
Perhilitan. Dalam pada itu garis panduan yang dsediakan oleh sektor lain dalam RT MPAJ 2020 ini juga
perlu diterimapakai secara bersama dengan cadangan ini. Bagaimanapun, dalam mematuhi
perancangan RT MPAJ 2020, perkara-perkara berikut dicadang diterimapakai sebagai garis panduan
untuk melaksana maksud-maksud berkaitan.

9-96
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.39 : Sumberjaya Pelancongan - Bukit Tabur BPK 4.1

BLOK PERANCANGAN 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
• Tiada • Sebarang • Pengekalan Lorong pejalan kaki • Pengunjung
bangunan aktiviti persekitaran • Jalan dikehendaki
atau landskap alam perkhidmatan membawa
struktur hendaklah semulajadi. atau lorong keluar sendiri
kekal tidak Tiada pejalan kaki sebarang
dibenarkan menggan sebarang merentasi Bukt sampah yang
ggu aktiviti yang Tabur hendaklah dihasilkan
struktur mempunyai kekal laluan mereka.
landskap kesan ke atas semulajadi.
dan alam alam sekitar • Perlu sediakan
semulajadi Bukit Tabur Perabot Jalan kemudahan
Bukit Tabur dan kawasan • Landskap lorong awam yang
dan sekitarnya pejalan kaki bersesuaian.
kawasan dibenarkan secara alam
sekitarnya. semulajadi tanpa
menggunakan
perabot kejur.

Tempat letak
kenderaan (TLK)
• Tiada keperluan
menyediakan TLK
di kawasan Bukit
Tabur.
Pengunjung boleh
meletak
kenderaan
masing-masing di
kawasan di luar
kaki bukit dan
berjalan kaki dari
situ untuk
memanjat Bukit
Tabur.

9-97
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.40 : Sumberjaya Pelancongan - Empangan Klang Gate BPK 4.3

BLOK PERANCANGAN 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
• Sebarang • Pengekalan Lorong pejalan kaki • Pengunjung
• Tiada aktiviti persekitaran • Jalan dikehendaki
bangunan landskap alam perkhidmatan membawa
atau hendaklah semulajadi. atau lorong keluar sendiri
struktur tidak Tiada pejalan kaki sebarang
kekal menggan sebarang merentasi Bukt sampah yang
dibenarkan ggu aktiviti yang Tabur hendaklah dihasilkan
struktur mempunyai kekal laluan mereka.
landskap kesan ke atas semulajadi.
dan alam alam sekitar • Perlu
semulajadi Bukit Tabur Perabot Jalan sediakan
Bukit Tabur dan kawasan • Landskap lorong kemudahan
dan sekitarnya pejalan kaki awam yang
kawasan dibenarkan secara alam bersesuaian .
sekitarnya. semulajadi tanpa
menggunakan
perabot kejur.

Tempat letak
kenderaan (TLK) :
• Tiada keperluan
menyediakan TLK
dalam kawasan
Empangan.
Pengunjung
dikehendaki
meletak
kenderaan
masing-masing di
kawasan yang
telah disediakan
di luar kawasan
empangan.

9-98
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.41 : Sumberjaya Pelancongan - Taman Rimba Ampang BPK 4.3

BLOK PERANCANGAN 4 : KAWASAN PEMELIHARAAN

REKABENTUK BANDAR
NISBAH
REKABENTUK KETINGGIAN/ PLOT/DENSITI ALAM PENGANGKUTAN INFRASTRUKTUR & KEMUDAHAN
LANDSKAP
ANJAKAN & JENIS ORENTASI/ & KAWASAN SEKITAR & LALU LINTAS UTILITI AWAM
BANGUNAN WARNA LIPUTAN
TAPAK
Bangunan Reka bentuk Ketinggian Bangunan • Tidak • Pengekalan Sistem Jalan Bangunan Sesebuah Reka bentuk
Sesebuah • Bersesuaian 1 tingkat Sesebuah menggan persekitaran • Menyediakan • Anjakan depan 6m • Bersesuaian
• Anjakan dengan • Nisbah plot ggu alam jalan • Anjakan tepi 4.5m dengan tema
depan tema 1:1 struktur semulajadi perkhidmatan • Anjakan belakang menyambut
6m menyambut landskap lorong 4.5m pengunjung
• Anjakan pengunjung • Kawasan dan alam pejalankaki rekreasi rimba
tepi 4.5m rekreasi liputan tapak semulajadi menuju ke
• Anjakan rimba 60% Taman bangunan. Jenis bangunan
belakang Rimba dan • Reka bentuk • Bangunan
4.5m Jenis bersesuai- jalan, simpang, sesebuah
bangunan an papan tanda, • Pentas
dengan tanda jalan perlu persembahan
• Bangunan konsep mengikut
sesebuah menyam- piawaian JKR. Orientasi
• Pentas but • Pintu masuk
persembah- pengunjun Perabot Jalan utama Taman
an g rekreasi • Landskap lorong Rimba
rimba pejalan kaki
Orientasi dengan perabot Warna
• Pintu masuk kejur yang • Warna yang
utama bersesuaian bersesuaian
Taman dengan alam
Rimba Laluan Pejalan Kaki semulajadi
• Di pinggir jalan : digalakkan
Warna 1.2m
• Warna yang Papan Iklan
bersesuaian Tempat Letak • Mudah
dengan kenderaan (TLK) difahami,
alam • Tiada keperluan direka dengan
semulajadi menyediakan TLK baik dan
digalakkan baharu. boleh
Penggunaan TLK diterangi
Papan Iklan yang telah Penggunaan
disediakan oleh bahasa Tulisan
• Mudah Utama -
MPAJ di Taman
difahami, Bahasa
Rimba Ampang
direka Malaysia
dengan baik Tulisan Kedua -
dan boleh Bahasa
diterangi Inggeris
• Penggunaa • Tidak
n bahasa menghalang
Tulisan tingkap dan
Utama - ciri-ciri
Bahasa bangunan
Malaysia
Tulisan
Kedua -
Bahasa
Inggeris
• Tidak
menghalang
tingkap dan
ciri-ciri
bangunan

9-99
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.9 GARIS PANDUAN KEMUDAHAN REKREASI DAN LANDSKAP

9.9.1 Garis Panduan Khusus

A. Taman Rekreasi Pandan Indah

i. Rekabentuk Landskap

a. Mempunyai kepelbagian aktiviti aktif dan pasif bagi menarik ramai pengunjung menggunakan
taman ini;

b. Sirkulasi jalan dalaman sekurang-kurangnya mestilah 20 meter dan terdapat laluan pejalan kaki
yang menghubungkan komponen-komponen utama;

c. Penggunaan pokok-pokok spesis tempatan adalah digalakkan untuk menonjolkan identiti

landskap tropika; dan

d. Jarak penanaman pokok hendaklah bersesuaian bagi memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan

dijalankan.

ii. Komponen Rekabentuk

• Laman ilmu
• Alatan permainan kanak-kanak
• Kawasan rekreasi pasif
• Gelanggang
• Plaza
• Wakaf
• Kiosk
• Tempat letak kenderaan
• Tandas awam

B. Pembangunan Rekreasi Taman Persisiran Sungai Seputeh

i. Rekabentuk Landskap

a. Menerapkan ciri-ciri rekabentuk landskap yang sesuai untuk orang kelainan upaya agar dapat
menjalankan aktiviti riadah bersama keluarga;

b. Aspek keselamatan pengguna juga diambilkira terutamanya bagi golongan kurang upaya di
mana perabot landskap yang digunakan tidak mempunyai sudut yang tajam, tidak
menggunakan tanaman yang berduri dan sebagainya;

c. Rekabentuk taman ini perlu menitik beratkan elemen landskap yang mempunyai tekstur seperti
papan tanda ‘braille’, ‘feature wall’, ‘earth mound’, ‘toe wall with pebbles’ dan sebagainya; dan

d. Laluan pejalan kaki yang disediakan dilandskap dengan pokok-pokok renek pelbagai rupa dan
warna setinggi tidak lebih dari 500 mm untuk tidak mengganggu penglihatan dan laluan yang
disediakan hendaklah sentiasa mesra pengguna iaitu dengan menyediakan ramp yang tidak
terlalu cerun bagi kegunaan orang kurang upaya.

ii. Komponen Rekabentuk Foto 9.26: Imej Papan

Tanda ‘Braille’
• Taman permainan kanak-kanak
• Plaza
• Gerai
• Bangku taman
• Laluan pejalan kaki
• Lampu
• ‘Bollard’
• Menara jam

9-100
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

C. Pembangunan Rekreasi Persisiran Sungai Klang Di AU3

i. Rekabentuk Landskap

a. Mewujudkan taman persisiran sungai yang mempunyai nilai-nilai pendidikan dan ilmiah;

b. Tanaman-tanaman yang dipilih adalah berkonsepkan pendidikan seperti tumbuhan herba, pokok-
pokok hutan serta pokok-pokok yang jarang ditemui atau hampir pupus;

c. Papan-papan informasi adalah elemen-elemen yang perlu ada dalam merealisasikan konsep
taman ini;

d. Menyediakan aktiviti di tepi persisiran Sungai Klang yang sesuai dengan semua peringkat umur
seperti taman permainan kanak-kanak, kawasan berkumpul, bersukan dan beriadah; dan

e. Menggalakkan konsep berjalan kaki di sepanjang Sungai Klang dengan menyediakan laluan
pejalan kaki selebar minimum 2 meter.

ii. Komponen Rekabentuk Foto 9.27 : Tumbuh-Tumbuhan Herba

• Laman informasi
• Taman herba
• Kiosk
• Taman permainan kanak-kanak
• Bangku taman
• Laluan pejalan kaki
• Lampu
• Bollard
• Papan informasi

D. Pembangunan Taman Sukan Lasak Taman Melawati

i. Rekabentuk Landskap

a. Menyediakan aktiviti riadah berasaskan aktiviti sukan lasak seperti ‘wall climbing’, ‘skate board’,
‘roller blade’ dan sebagainya;

b. Elemen-elemen landskap yang disediakan mengutamakan ciri-ciri keselamatan pengguna; dan

c. Lampu hendaklah dipasang di taman Sukan Lasak ini untuk membolehkan aktiviti rekreasi
dijalankan pada waktu malam dan juga mengelakkan masalah sosial dan mencegah berlakunya
jenayah.

ii. Komponen Rekabentuk Foto 9.28 : ‘Wall Climbing’ Foto 9.29 : Trek BMX

• ‘Wall climbing’
• Trek BMX
• Bangku taman
• Tong sampah
• Wakaf

9-101
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

E. Menaiktaraf Taman Rimba Ampang

i. Rekabentuk Landskap

a. Komponen dan ciri-ciri asal hendaklah diutamakan dan dikekalkan;

b. Landskap yang dicadangkan perlu memenuhi keperluan estetika dan fungsi kawasan tersebut;

c. Konsep perancangan landskap hendaklah sesuai dan menepati keadaan semulajadi lokasi
pembangunan yang dicadangkan; dan

d. Landskap perlu mempunyai konsep dan tema yang sesuai dengan identiti kawasan tersebut.

ii. Komponen Rekabentuk

• Kiosk
• Tandas awam
• Bilik persalinan
• Tapak perkhemahan
• Bangku
• Tempat letak kenderaan
• Laluan pejalan kaki

9.9.2 GARIS PANDUAN UMUM

A. Kawasan Perumahan

Perancangan dan rekabentuk landskap yang sesuai, teratur dan sistematik boleh mewujudkan suasana
persekitaran tempat perumahan yang selesa dan harmoni. Kebanyakan jenis tanaman hiasan adalah
sesuai di tanam di kawasan-kawasan perumahan kecuali jenis tanaman yang beracun atau mempunyai
ciri-ciri fizikal yang berbahaya seperti bahagian pokok yang berduri, dahan yang rapuh dan silara yang
terlalu besar.

i. Keperluan Ruang

a. Menyediakan sekurang-kurangnya sepuluh peratus daripada keluasan keseluruhan skim

perumahan sebagai kawasan lapang atau taman. Piawaian perancangan semasa hendaklah
dirujuk bagi menentukan jenis kawasan lapang atau taman yang perlu disediakan berdasarkan
nisbah bilangan penduduk seperti yang termaktub dalam Akta 172 bahagian 5A Seksyen 2 (35A
hingga 35H).

Rajah 9.30 : Ilustrasi Penyediaan Kawasan Lapang Di Kawasan Perumahan

b. Menyediakan ruang selebar 3m di sepanjang jalan untuk tujuan penanaman dan siar kaki. Ianya
hendaklah dilandskap dan tidak diturap;

9-102
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Rajah 9.31 : Ilustrasi Penyediaan Ruang Penanaman 3m Lebar Dan

Tidak Diturap Di Hadapan Rumah

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara)

c. Menyediakan jaluran hijau minimum 6 meter lebar yang menghubungkan kawasan perumahan
dengan kemudahan awam seperti taman awam, sekolah dan kedai. Kawasan ini hendaklah
terpisah daripada kenderaan; dan

Rajah 9.32 : Penyediaan Jaluran Hijau Minimum 6m Lebar Bagi Menghubungkan

Kawasan Perumahan Dengan Aktiviti Lain

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara)

d. Menyediakan zon penampan minimum 20 meter bagi kawasan perumahan yang mengadap
jalan utama 30 meter lebar dan ke atas.

Rajah 9.33 : Ilustrasi Penyediaan Zon Penampan Selebar 20m Dengan Pembentukan Bukit Kecil Di
Sepanjang Jalan Utama Melebihi 30m Lebar

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara)

ii. Jarak Penanaman

a. Jarak penanaman bagi kawasan rumah teres ialah tidak kurang dari 5 meter atau satu pokok
setiap dua atau satu unit rmah teres. Lokasi penanaman ialah di antara dua lot rumah. Bagi
kawasan rumah berkembar dan sesebuah, disyorkan sekurang-kurangnya dua batang pokok
setiap satu unit rumah;

9-103
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

b. Di sekeliling kawasan taman permainan dan kawasan lapang, penanaman hendaklah sama jarak.
Manakala di dalam kawasan lapang atau taman permainan, jarak penanaman adalah bebas
bergantung kepada rekabentuk;

Foto 9.30 : Jarak Penanaman Yang Bebas Di Kawasan Lapang

c. Jarak penanaman bagi zon penampan adalah bebas untuk berfungsi sebagai penampan bunyi,
habuk dan bau;

d. Penanaman pokok utama tidak terlalu dekat dengan pagar rumah bagi mengawal keselamatan
rumah; dan

e. Penanaman tidak dilakukan di bawah tiang lampu, pili bomba, tiang papan tanda atau terlalu
dekat dengan parit.

iii. Jenis Tanaman

a. Menanam satu jenis pokok sahaja bagi setiap jalan perumahan;

b. Menanam pokok dari jenis kecil ke sederhana besar, berdaun sederhana lebar dan mempunyai
rupa bentuk keseluruhan yang menarik. Percabangan yang kurang 3 meter dari paras tanah
hendaklah dipotong;

c. Bagi halaman rumah, penanaman pokok buah-buahan bersaiz kecil dan tanaman hiasan
berwarna-warni adalah digalakkan. Elakkan daripada jenis yang boleh mengganggu
keselamatan dan keharmonian perumahan;
d. Memilih tanaman daripada jenis yang tidak berduri, beracun, bergetah atau rapuh bagi tujuan
keselamatan penduduk; dan

e. Menanam pokok yang mempunyai akar tunjang supaya tidak merosakkan premix jalan,
perparitan dan struktur bangunan.

iv. Cadangan Tanaman

Antara pokok yang dicadangkan di lot hadapan sepanjang laluan pejalan kaki di kawasan perumahan
yang disyorkan yang mempunyai saiz kecil ke sederhana besar dan berbentuk silara bulat, payung, kon
dan lonjong.

Jadual 9.42 : Cadangan Pokok Untuk Lot Hadapan Sepanjang Laluan Pejalan Kaki Di Kawasan
Perumahan
NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN BENTUK
Mimusop elengi Tanjung Silara Bulat
Filicium decipiens Kiara Payung Silara Bulat
Eugenia orleana Kelat Paya Silara Bulat
Gardenia carinata Cempaka Hutan Silara Bujur
Melia indica Semambu Silara Bujur
Michelia champaca Cempaka Kuning Silara Bujur

9-104
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

B. Kawasan Perindustrian

Landskap di kawasan perindustrian diperlukan sebagai penampan (’Buffer’) khusus bagi mengawal
pencemaran udara, bunyi, menghadang pemandangan yang tidak menarik, merendahkan suhu dan
memperindahkan kawasan perindustrian.

i. Keperluan Ruang

a. Ruang penanaman di laluan pejalan kaki di kawasan industri memerlukan ruang yang lebar;

b. Ia bukan sahaja berfungsi sebagai estetik dan keseimbangan skala tetapi juga sebagai
penghadang dari pandangan yang kurang menarik dan pemampan daripada asap dan habuk;
dan

c. Pembentukan bukit kecil (’Earth Mound’) beserta dengan penanaman yang sesuai menghasilkan
impak yang lebih berkesan adalah digalakkan.

Rajah 9.34 : Illustasi Ruang Penanaman Yang Lebar Di Laluan Pejalan Kaki Di Kawasan Industri
Berfungsi Sebagai Penghadang

Kawasan
Pemampan

ii. Jarak Penanaman

a. Jarak penanaman bergantung kepada objektif penanaman sama ada bagi tujuan pengadang,
keseimbangan skala atau estetik.

iii. Jenis Tanaman

a. Memilih tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, permukaan daun yang berbulu dan
berair yang dapat membantu proses penyerapan habuk dan penebatan kesan bunyi ;

b. Memilih jenis pokok yang dapat mengimbangi skala bangunan; dan

c. Memilih tanaman pelbagai jenis, saiz dan rupa bentuk serta yang mempunyai kadar tumbesaran
yang cepat bagi menghasilkan kesan hadangan yang maksimum.

iv. Cadangan Tanaman

Antara beberapa spesis pokok sederhana tinggi dan berdaun lebat untuk penampan ialah:-

Jadual 9.43 : Beberapa Spesis Pokok Sederhana Tinggi Dan Berdaun Lebat Untuk Penampan
NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN BENTUK
Melia indica Semambu Silara Bujur
Cinnamomun iners Kayu Manis Silara Bulat
Mimusop elengi Tanjung Silara Bujur
Peltophorum pterocarpum Batai Silara Kon
Pongamia pinnata Mempari Silara Bujur
Gardenia carinata Cempaka Hutan Silara Bujur

9-105
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

C. Kawasan Rekreasi

Rekabentuk landskap di kawasan rekreasi perlu mewujudkan suasana persekitaran yang selesa dan
menyegarkan serta sesuai untuk aktiviti aktif dan pasif yang terdapat di dalam taman rekreasi.

i. Keperluan Ruang

a. Keluasan taman rekreasi hendaklah ditentukan berdasarkan kepada nisbah penduduk dengan
kawasan pembangunan mengikut piawaian perancangan semasa;

b. Elemen landskap lembut hendaklah diberi keutamaan daripada landskap kejur. Sekurang-
kurangnya 70% daripada ruang taman rekreasi dikekalkan sebagai kawasan hijau dengan elemen
landskap lembut seperti bunga-bungaan dan laman rumput;

c. Penggunaan elemen kejur dan perabot landskap seperti plaza, laluan siar kaki, air pancut, gazebo
dan pergola hendaklah direkabentuk dan digabungkan dengan elemen landskap lembut;

d. Menyediakan ruang penanaman minimum 1.5m lebar di sepanjang kawasan siar kaki;

e. Menyediakan kawasan tanaman pepagar (’hedges’) bagi memisahkan kawasan siar kaki dan
kenderaan bermotor; dan

f. Menyediakan ruang penaman minimum 2m lebar yang digabungkan dengan bukit kecil (’earth
mound’) sebagai pemisah antara pejalan kaki dengan kenderaan bermotor.

Rajah 9.35 : Ilustrasi Ruang Penanaman Sebagai Pemisah Antara Laluan Pejalan Kaki Dan Laluan
Kenderaan

Ruang Penanaman
2m 1.5m Minimum 1.5m lebar

Rajah 9.36 : Gabungan Bukit Kecil Dan Penanaman Sebagai Pemisah Di Laluan Pejalan Kaki

Ruang Penanaman
2m 2m Minimum 2m Lebar

9-106
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

ii. Jarak Penanaman

a. Secara umum, jarak penanaman adalah bebas untuk mewujudkan keadaaan semula jadi. Walau
bagaimanapun, jarak penanaman bagi kawasan jalan, tempat meletak kenderaan, laluan
pejalan kaki dan lain-lain adalah mengikut jarak penanaman yang telah digariskan oleh Jabatan
Landskap Negara;

b. Penanaman hendaklah dalam jarak yang memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan seperti

pemotongan rumput, pembuangan sampah dan kawalan penyakit dan serangga perosak;

c. Garisan penanaman hendaklah selari dengan jajaran siar kaki; dan

d. Penanaman pokok utama hendaklah sama jarak di sepanjang laluan pejalan kaki mengikut
kesesuaian jenis pokok.

iii. Jenis Tanaman

a. Menanam satu jenis tanaman pokok utama di sepanjang laluan siar kaki;

b. Penanaman pokok renek jenis rimbun di sepanjang laluan siar kaki secara berpagar di samping
meminimakan kesan-kesan silauan cahaya lampu kenderaan;

c. Pemilihan pokok utama mestilah daripada jenis sederhana besar, rendang, tegak dan lurus bagi
mewujudkan teduhan dan mengawal pencemaran udara;

d. Digalakkan tanaman yang berupaya mengeluarkan bunga yang menarik dan bauan yang harum
dan dapat menyegarkan ruang laluan siar kaki; dan

e. Memilih pokok yang mempunyai sistem akar tunjang dan tidak mudah tumbang ditiup angin untuk
keselamatan pengguna.

D. Kawasan Komersil

Tanaman di sekitar kawasan komersil mestilah mempunyai nilai estatik sebagai daya penarik pengguna ke
kawasan tersebut. Ia bukan sahaja bagi mengindahkan kawasan persekitaran malah mempamerkan imej
dan identiti pemilik bangunan tersebut.

i. Keperluan Ruang

a. Ruang penanaman yang mencukupi perlu disediakan di sekitar bangunan dengan

mengutamakan fungsi estatik landskap, kesan ‘selamat datang’, kesan ruang rangkuman,
penunjuk arah, selamat dan selesa; dan

b. Keperluan ruang penanaman disepanjang laluan pejalan kaki adalah 1.5m lebar.

Rajah 9.37 : Ilustrasi Ruang Penanaman Di Sepanjang Laluan Pejalan Kaki Yang Terletak
Di Hadapan Ruang Kaki Lima Kawasan Komersil

Jarak Penanaman 5m Dari

Bangunan
5m

Ruang Penanaman
1.5 m lebar

9-107
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

ii. Jarak Penanaman

a. Jarak penanaman pokok teduhan atau palma dengan bangunan komersil hendaklah tidak terlalu
rapat;

b. Sebaik-baiknya jarak yang sesuai adalah tidak kurang daripada 5m dari anjakan bangunan; dan

c. Peletakan lokasi pokok teduhan atau palma mestilah di antara lot bangunan supaya tidak
menghalang pejalan kaki keluar masuk di hadapan bangunan kedai.

iii. Jenis Tanaman

a. Memilih tanaman yang tidak mempunyai akar yang menjalar supaya tidak merosakkan struktur
bangunan;

b. Memilih tanaman yang mempunyai warna bunga yang cantik, terang dan jelas;

c. Ketinggian tanaman hendaklah seimbang dengan skala bangunan; dan

d. Kombinasi tanaman pokok palma, renek dan penutup bumi dalam komposisi adalah digalakkan.

iv. Cadangan Tanaman

Berikut adalah sebahagian daripada tanaman yang dicadangkan gabungan pokok sederhana tinggi dan
palma.

Jadual 9.44 : Tanaman Yang Dicadangkan Gabungan Pokok Sederhana Tinggi Dan Palma
NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN BENTUK
Cassia fistula Kayu Manis Silara Bulat
Lagerstroemia flos reginae Bungor Silara Bulat
Filicium decipiens Kiara Payung Silara Bulat
Gardenia carinata Cempaka Hutan Silara Bujur
Plumeria spp. Kemboja Silara Bujur
Roystonea regia Palma Raja Batang Lurus

D. Institusi

Landskap di sekitar kawasan institusi mestilah sesuai dengan rekabentuk bangunan dan menunjukkan
fungsi atau kegunaan bangunan tersebut.

i. Keperluan Ruang

Ruang penanaman yang mencukupi perlu disediakan di sekitar bangunan dengan mengutamakan fungsi
landskap seperti estatik, kesan selamat datang, kesan ruang rangkuman, penunjuk arah, selamat dan
selesa.

ii. Jarak Penanaman

Jarak penanaman pokok utama adalah bergantung kepada tujuan penanaman tersebut. Sebaik-
baiknya jarak yang sesuai adalah tidak kurang daripada 5m dari anjakan bangunan.

iii. Jenis Tanaman

a. Pemilihan tanaman di bangunan kerajaan perlu menggambarkan suasana berdisiplin dan kemas;
dan

b. Mengutamakan tanaman yang memerlukan penyelenggaraan minimum.

9-108
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

iv. Cadangan Tanaman

Antara beberapa spesis tanaman pokok sederhana rendah yang disyorkan ialah:-

Jadual 9.45 : Spesis Tanaman Pokok Sederhana Rendah

NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN BENTUK
Mesua ferrea Penanga Lilin Silara Bujur
Filicium decipiens Kiara Payung Silara Bulat
Erythrina orientalis Dedap Silara Kon
Erythrina variegata Dedap Batik Silara Kon
Michelia alba Cempaka Putih Silara Bulat
Saraca indica Gapis Silara Bujur

E. Garis Panduan Rekabentuk Landskap Bagi Kawasan Jalan Dan Rizab Pemisah

Rupa bentuk landskap di sesuatu kawasan dipengaruhi oleh sebahagian besar dari keadaan landskap di
pinggir jalan dan rizab pemisah. Tujuan landskap pinggir jalan atau lebuh raya adalah untuk mewujudkan
persekitaran jalan yang sempurna dan seragam. Ia dapat memenuhi fungsi sebagai panduan arah,
teduhan, lindungan silauan lampu kenderaan, pengadang bunyi, penghalang penglihatan yang tidak
menarik dan juga bagi tujuan memperindahkan lagi pemandangan.

Bagi tujuan garis panduan ini beberapa jenis jalan sahaja yang dijadikan panduan.

i. Keperluan Ruang

Rizab landskap yang meliputi kawasan siar kaki dan kawasan penanaman perlu disediakan di kedua-dua
belah jalan mengikut kelebaran jalan. Bagi memastikan pertumbuhan tanaman yang baik, rizab landskap
pinggir jalan mestilah berukuran minimum 3m lebar dan bagi pembahagi jalan mestilah berukuran
minimum 2m. Di antara keperluan ruang adalah:-

a. Lebar mengikut hierarki jalan. Walau bagaimanapun, keperluan ruang penanaman di tepi jalan
ialah minimum 1.5m lebar;

b. Ruang penanaman minimum 300mm lebar perlu disediakan di tepi tembok atau jambatan untuk
penanaman tanaman memanjat;

c. Kotak tanaman berukuran minimum 500mm lebar dan 500mm dalam perlu disediakan di
sepanjang jambatan/ jejantas untuk penanaman pokok renek;

d. Ruang penanaman minimum 3m lebar perlu disediakan bagi mengadang pemandangan tidak
menarik;

e. Landskap di kawasan jalan perlu juga mengambilkira pemeliharaan titik pemandangan jauh yang
cantik dan pengekalan keadaan landskap sedia ada; dan

f. Landskap di kawasan jalan juga dapat diperkuatkan dengan kombinasi elemen landskap kejur
seperti papan tanda, siar kaki dan perabot landskap yang lain.

Rajah 9.38 : Ilustrasi Elemen Kejur Yang Dicadangkan Di Pinggiran Jalan

9-109
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

ii. Jarak Penanaman

a. Menanam pokok dengan jarak yang sama dan rapat di kedua-dua belah jalan. Jarak
penanaman adalah bergantung kepada jenis dan saiz pokok tetapi tidak kurang daripada ½
lebar silara tanaman matang supaya boleh dijarangkan selepas 10-15 tahun.

Rajah 9.39 : Jarak Penanaman Yang Rapat Bagi Pokok Silara 6m Untuk Dijarangkan Selepas
10-15 Tahun

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara)

b. Bagi rizab landskap yang kelebaran melebihi 6m, penanaman lebih daripada satu barisan
tanaman boleh diwujudkan. Cara penanaman tidak setentang (’staggered’) hendaklah
diamalkan.

Rajah 9.40 : Penanaman Melebihi Satu Barisan Secara Tidak Setentang (’Staggered’)

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara)

c. Menanam pokok di luar garisan talian elektrik dan telefon minimum 3m bagi mengelakkan
gangguan talian dan pemotongan dahan pokok;

Rajah 9.41 : Pokok-Pokok Sederhana Besar Perlu Ditanam Secara Tidak Setentang (Staggered)
Untuk Membentuk Penghadang Atau Penunjuk Persimpangan

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara)

9-110
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

d. Jarak penanaman pokok dari ’kerb’ di bahu jalan ialah minimum 1m;

e. Menanam pokok berlainan ciri dan saiz di setiap persimpangan jalan untuk bertindak sebagai
penunjuk persimpangan;

f. Penanaman hendaklah mengambil kira kedudukan kabel bawah tanah dan utiliti lain seperti tiang
lampu, parit, papan tanda dan perangkap sampah (’sumps’). Rizab utiliti perlu disediakan di
kedua-dua belah jalan;

g. Penanaman pokok di persimpangan jalan perlu mengambil kira jarak penglihatan pemandu; dan

h. Penanaman pokok di bulatan jalan atau di pulau trafik (’traffic island’) perlu mengambil kira
garisan pemandangan dan keselamatan pemandu.

iii. Jenis Tanaman

a. Pemilihan pokok perlulah daripada jenis batang yang lurus/ tegak dan cepat membesar.
Percabangan yang kurang 3m dari paras tanah hendaklah dipotong;

b. Menanam satu jenis pokok sahaja di satu-satu jalan di kedua-dua belah rizab jalan. Penanaman
jenis berlainan boleh dilakukan bagi tujuan tertentu seperti penunjuk persimpangan;

c. Memilih pokok besar dan rendang bagi kawasan lebuh raya. Bagi jalan sederhana lebar (20m-
30m) pokok saiz sederhana hendaklah dipilih dan jalan kurang dari 12m lebar pokok kecil
diutamakan;

d. Bagi pembahagi jalan melebihi 2m lebar pokok utama atau palma dan renek bolehlah ditanam,
manakala pembahagi jalan yang kurang daripada 2m lebar hanya renek dan penutup bumi;

e. Pemilihan pokok hendaklah daripada jenis yang tahan pencemaran, dahan yang tidak rapuh dan
kadar luruh daun yang rendah;
f. Bagi tujuan meredakan bunyi bising, tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, rupa bentuk
mendatar dan daripada pokok utama kategori sederhana adalah dicadangkan;

g. Menanam pokok yang mempunyai akar tunjang supaya dapat bertahan daripada tiupan angin
kencang dan gegaran kenderaan;

h. Penanaman pokok renek untuk tujuan hadangan dan mengelakkan silauan lampu kenderaan;
dan

i. Memilih tanaman yang kurang atau mudah diselenggara.

F. Garis Panduan Rekabentuk Landskap Bagi Kawasan Badan Air

Landskap di kawasan ini bertujuan memenuhi keperluan-keperluan rekreasi, pemeliharaan badan air,
ekologi, flora dan fauna dan berpotensi untuk dijadikan sumber industri kayu.

i. Keperluan Ruang

a. Rizab tasik 20m lebar hendaklah digunakan untuk tujuan landskap yang meliputi dua zon utama
seperti di bawah;

b Zon hutan dan hidupan liar - mengandungi tanaman pokok untuk tujuan landskap dari aspek
ekonomi dan tarikan hidupan liar;

c. Zon penanaman umum dan penyelenggaraan - mengandungi gabungan elemen landskap

lembut dan landskap kejur untuk tujuan landskap dari aspek rekreasi dan pemeliharaan habitat;

d. Rizab kawasan tasik meliputi kawasan yang lebih luas. Ruang penanaman bergantung kepada
jenis perancangan pembangunan tetapi hendaklah mengekalkan 20m lebar di sepanjang tasik
untuk tujuan landskap dari segi rekreasi dan pengekalan habitat;

9-111
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

e. Bangunan hendaklah mengadap tasik; dan

f. Penanaman di kawasan rizab tasik perlu diadunkan dengan kombinasi elemen landskap kejur
seperti papan tanda, tempat duduk, siar kaki, jeti dan perabot landskap yang lain.

Rajah 9.42 : Zon Aktiviti Dan Penanaman Di Pinggir Tasik

(Sumber : Garis Panduan Landskap Negara)

ii. Jarak Penanaman

a. Menanam pokok pada jarak yang tertentu di sepanjang tebing tasik. Penanaman hendaklah
pada jarak yang bersetentangan di kedua-dua tebing dan dalam satu garisan yang selari dengan
tebing tasik. Jarak penanaman pokok hendaklah tidak terlalu dekat atau jauh dari tebing tasik
untuk membolehkan pokok membesar merimbun ke tasik; dan

b. Bagi tujuan mewujudkan suasana semula jadi dan sesuai untuk hidupan liar kecil, jarak
penanaman bebas adalah digalakkan.

iii. Jenis Tanaman

a. Menanam satu jenis tanaman sahaja di sepanjang tebing tasik dan dari jenis mengurai dan dahan
yang menyebar seperti Salix babylonica (Janda Merana). Selain itu, pokok yang mempunyai
batang yang tegak dan lurus perlu juga ditanam di kawasan tebing tasik. Pencabangan yang
kurang 3 meter dari paras tanah hendaklah dipotong;

b. Menanam tanaman yang dapat menarik unggas dan serangga lain seperti kelip-kelip terutama di
kawasan berpaya;

c. Elakkan daripada menggunakan tanaman yang mempunyai kadar daun gugur yang tinggi
seperti Acacia Mangium;

d. Memastikan pokok-pokok sedia ada yang mempunyai nilai-nilai istimewa dikekalkan;

e. Memilih tanaman yang sesuai untuk habitat tasik; dan

f. Memilih tanaman yang kurang atau mudah diselenggarakan.

9-112
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

G. Garis Panduan Rekabentuk Landskap Bagi Kawasan Siar Kaki

i. Keperluan Ruang Tanaman

a. Lebar ruang penanaman minimum 1.5m lebar di sepanjang rizab landskap antara bebendul jalan
hingga ke tepi pejalan kaki manakala saiz minimum siar kaki ialah 2m lebar;

b. Bagi kawasan rizab landskap yang luas, ruang penanaman minimum 2m lebar boleh digabungkan
dengan bukit kecil (’Earth mound’) sebagai pemisah antara pejalan kaki dengan kenderaan
bermotor amat digalakkan.

Rajah 9.43: Ilustrasi Kelebaran Minimum Bagi Ruang Penanaman Dan Laluan Pejalan Kaki

Ruang Penanaman
Minimum 1.5 M Lebar
Laluan Pejalan Kaki
Minimum 2 M Lebar

2.0m 1.5m

Rajah 9.44 : Gabungan Bukit Kecil (Earth Mound) Dan Penanaman Sebagai Pemisah Di Laluan
Pejalan Kaki

2.0m 2.0m

Gabungan Bukit Kecil

Sebagai Pemisah
Minimum 2m Lebar
Amatlah Digalakkan

ii. Jarak Penanaman

a. Jarak penanaman disepanjang bahu jalan hendaklah sekata iaitu sama jarak antara pokok ke
pokok yang lain, mengikut kesesuaian jenis pokok.
(EQUAL)
SAMA

(RUANG PENGLIHATAN / VISUAL )

JARAK PENANAMAN SEKATA

Rajah 9.45 : Jarak Penanaman Yang Sama Antara

Pokok Ke Pokok Yang Lain Adalah Digalakkan. Ianya
(EQUAL)
SAMA

Perlu Bagi Memudahkan Penglihatan Dari Jalan Raya

Ke Laluan Pejalan Kaki Untuk Mengelakkan Jenayah
Dari Berlaku
(EQUAL)
SAMA

9-113
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

iii. Jenis Tanaman

a. Satu jenis tanaman pokok utama di sepanjang laluan pejalan kaki supaya kelihatan kemas, teratur
dan mudah untuk diselenggarakan;

Foto 9.31 : Hanya Satu Jenis Pokok Utama

Digalakkan Di Tanam Di Sepanjang Laluan
Pejalan Kaki, Pemasangan Geriji Tangan
Digalakkan

b. Pemilihan pokok utama mestilah daripada jenis sederhana besar, rendang dan mempunyai tegak
serta lurus bagi mewujudkan teduhan selain daripada mengawal pencemaran udara;

Rajah 9.46 : Rupa Bentuk Silara Pokok

Bentuk Bentuk Bentuk Bentuk Bentuk

Bujur Memanjang Kon Bulat Payung

c. Percabangan yang kurang 3m dari paras tanah hendaklah dipotong supaya tidak menganggu
pejalan kaki;

Rajah 9.47 : Percabangan Kurang 3m Dari Paras Tanah

Percabangan Kurang 3m
Dari Paras Tanah

d. Ciri-ciri dan rupa bentuk struktur pokok amat penting dalam menentukan supaya spesis tanaman
yang dicadangkan dapat memberi kesan terhadap keselamatan pengguna laluan pejalan kaki
seperti berikut:-

Foto 9.32 : Tanaman Bertindak Sebagai Halangan

(Barrier) Dari Penyeluk Saku Bermotosikal
Menghampiri Pejalan Kaki

9-114
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

e. Memilih spesis tanaman yang mengeluarkan bauan yang harum dan dapat menyegarkan
pengguna di laluan siar kaki adalah digalakkan;

Foto 9.33 : Spesis Tanaman Yang Mengeluarkan Bauan Yang Harum

Jasminum Sambac Cananga Fruticosa

(Melur)
(Kenanga)

f. Memilih pokok yang mempunyai sistem akar tunjang (Tap Root) supaya tidak mudah tumbang
ditiup angin untuk keselamatan pejalan kaki;

g. Penanaman pokok yang mempunyai akar menjalar (Buttresses Root) tidak digalakan kerana akan
merosakkan permukaan turapan laluan siar kaki, merosakan kabel bawah tanah, longkang dan
membahayakan pejalan kaki; dan

h. Gunakan penghadang akar (Root Barrier) jika perlu.

Rajah 9.48 : Penghadang Akar (’Root Barrier’)

G
Gelong Penghalang Akar

Root Barrier

iv. Pemilihan Tanaman

a. Tanaman mestilah dari jenis tahan terhadap penyakit dan kurang penjagaan;

b. Ukuran ketinggian tanaman di peringkat matang perlu diambil kira kerana bilangan tanaman
yang terlalu banyak dan rapat ditanam pada ruang penanaman semasa di peringkat muda akan
menyebabkan kawasan menjadi semak apabila pokok-pokok tersebut telah matang;

c. Kerja-kerja mengurangkan pokok (Thinning Process) perlu dibuat mengikut peringkat pembesaran
pokok dengan menebang atau mengalihkan (’Trans planting’) ke tempat lain jika pokok-pokok
menjadi terlalu rapat;

d. Pemilihan warna daun dan bunga dalam rekabentuk landskap lembut adalah untuk memberi
kemeriahan, keselesaan, kelembutan dan ketenangan;

e. Pokok jenis renek ditanam sebagai pepagar (Hedges) dan selalunya secara barisan serta jarak
tanaman biarlah rapat;

f. Pokok renek juga ditanam secara berkelompok ini juga digunakan untuk pembahagian kawasan
(Separator) dan sebagai tanaman latar belakang (Backdrop) untuk elemen landskap yang lain;

g. Tentukan pokok ini tidak ditanam di atas saluran paip air, saluran gas, kabel elektrik bawah tanah
ataupun berdekatan dengan parit dan pagar konkrit; dan

9-115
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

h. Bukan semua pokok boleh dibuat pemangkasan terus kerana ada pokok dari jenis pertumbuhan
yang lambat berdaun;

i. Penggunaan pokok penutup bumi (Groundcover) juga boleh mengelakkan hakisan tanah dan
menghalang rumpai tumbuh di tempat terbiar;

j. Kadang kala pokok penutup bumi ditanam sebagai menggantikan rumput untuk mengurangkan
kerja memesin rumput.

9.9.3 Apendik

A. Pokok Beracun, Berdahan Rapuh Dan Berduri

Senarai tanaman di bawah ini disyorkan supaya tidak digunakan dan perlu dielakkan dari ditanam kerana
terdapat bahagian pokok yang beracun seperti biji, buah, batang, pokok, daun, bunga dan juga getah
buah. Tanaman ini membahayakan pengguna jalan kaki terutama kanak-kanak yang menyentuh,
memetik atau memakan bahagian tanaman yang beracun.

Jadual 9.46 : Tanaman Beracun

NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN BAHAGIAN BERACUN
Allamanda cathartica Bunga Loceng Getah
Alocasia denudata Keladi Candek Pokok
Amorphphallus praonii Likir Umbi
Cantharanthus rosea alba Kemunting Cina Bahagian Menjalar
Caryota mitis Beredin / Palas Buah
Carbera odollan Pong-pong Biji/Getah
Cycas rumphii Paku Bogak Biji
Vatura alba Kecubung Pokok
Dieffenbachia spp. Birah Getah
Epipremnum giganteum Philodendron Buah
Ervatamia coronaria Susun Kelapa Getah
Exoecaria agallocha Bebuta Kulit Kayu
Melanorrhoea wallichii Rengas Getah
Mucuna gigantia Kacang Rimau Biji
Nerium oleander Oleandeer Pokok
Orania macroclada Buah Ibul Kacang
Plumeria spp. Kemboja Buah/Getah
Stagmaria verniciflum Rengas Getah
Strychnos ovalifolia Akar Ipoh Pokok
Thevetia peruviana Trompet Pokok/Getah

Jadual 9.47 : Tanaman Yang Mempunyai Dahan Yang Rapuh (Pokok)

NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN
Albizia falcata Mimosa / Batai
Gliricidia sepium Mexican Lilac
Salix babylonica Janda Merana
Samanea saman * Hujan-hujan
* (Sesuai untuk teduhan tetapi elakkan dari memanjat tanaman tersebut.)

Jadual 9.48 : Tanaman Berduri (Pokok Dan Palma)

NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN

Araucaria excelsa Norfolk Island Pine
Elaeis guineensis Kelapa Sawit
Erythrina indica Indian Coral
Erythrina crista-galli Dedap Merah
Euphorbia milii Crowns of thorns
Hura crepitans Payung Indonesia
Licuala grandis Fan Palm
Licuala chinensis Chinese Fan Palm
Oncosperma tigillarum Nibung
Pithecellobium dulce Madras Thorns
Prichardia hillebrandii Loutou-Lelo Palm

9-116
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.49 : Tanaman Berduri (Renek)

NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN
Agave amaricana Agave
Ananas bracteatus striatus Variegated Pineapple
Bougainvillea spp. Bunga Kertas
Caesalpinia pulcherrima Bunga Merak
Lantana camara Bunga Tahi Ayam
Pandanus sanderi Pandan
Sansievera spp. Lidah Buaya

Antara beberapa contoh tanaman beracun, dahan rapuh dan berduri.

Foto 9.34 : Tanaman Beracun

Allamanda cathartica Dieffenbachia spp. Plumeria spp.

(Bunga Loceng) (Birah) (Kemboja)

Foto 9.35 : Dahan Rapuh

Albizia falcata Salix babylonica Podocarpus indicus

(Mimosa/Batai) (Janda Merana) (Angsana)

Foto 9.36 : Daun Berduri

Licuala grandis Araucaria excelsa Hura crepitans

(Fan Palm) ( Norfolk Island Pine ) (Payung Indonesia )

9-117
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

B. Pokok Utama

Jadual 9.50 : Spesis Pokok Tinggi (Ketinggian >15)

NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN
Agathis alba Damar Minyak
Alstonia augustifolia Pulai
Araucaria excelsa Araukaria
Brassaia actinophylla Pokok Payung
Canangium odoratum Kenanga
Canarium indicum Kenari
Cassia nodosa Kasia Busuk
Casuarina equisetifolia Pokok Ru
Casuarina nobile Cemara
Casuarina sumatrana Sempilau
Cratoxylon formosum Mempat
Dalbergia oliveri Tamalan
Dyera costulata Jelutung
Enterolobium saman Pokok Hujan-hujan
Eucalyptus deglupta Kayu Minyak Putih
Eugenia grandis Jambu Laut
Fagraea frangrans Tembusu
Ficus benjamina Beringin
Gardenia carinata Cempaka Hutan
Hopea odorata Merawan Siput Jantan
Hymenaea courbaril Lokus
Millettia atropurpurea Jenaris
Pinus spp. Pine
Plumeria rubra Kemboja Merah
Pongamia pinnata Mempari
Pterocarpus indicus Angsana
Saraca indica Gapis
Swietenia mahogani Mahogani
Terminalia catappa Ketapang

Jadual 9.51 : Spesis Pokok Berukuran Sederhana (Ketinggian10m-15m)

NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN
Adenanthera pavonina Saga
Calophyllum inophyllum Penaga Lilin
Cassia fistula Golden Shower
Cassia gandis Horse cassia
Cassia siamea Johar
Cinnamomum iners Kayu Manis
Delonix regia Semarak Api
Erythrina indica Dedap
Erythrina variegata Dedap Batik
Filicium decipiens Kiara Payung
Jacaranda filicifolia Jambul Merak
Juniperus chinensis Blue Juniper
Khaya senegalensis Khaya
Lagerstroemia floribunda Bungor
Lagerstroemia flos-reginae Bungor
Melaleuca leucadendron Gelam
Melia indica Mambu
Mesua ferrea Penaga Lilin
Michelia champaca Cempaka
Mimusops elengi Tanjung
Peltophorum pterocarpum Batai Laut
Polyalthis Lougifolia Asoka / Mempisang
Podocarpus polystachyus Jati Laut
Polyalthia longifolia Mempisang
Ravenala madagascariensis Ravenala
Samanea saman Hujan-hujan
Saraca thaipingensis Yellow Saraca
Spathodea campanulata Pancut
Sterculia rubiginosa Kelumpang
Tabebuia spectabilis Tecoma
Tamarindus indica Asam Jawa
Tectona grandis Jati

9-118
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.52 : Spesis Pokok Berukuran Rendah (Ketinggian < 10 m)

NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN
Acacia cicinnata Akasia Perak
Bauhunia pupurea Tapak Kuda
Cassia javanica Kasia jawa
Cinnamomum iners Kayu Manis
Erythrina glauca Dedap kuning
Eugenia orleana Kelat Paya
Gliricidia sepium Gelirisidia
Jacaranda filicifolia Jacaranda
Pisonia alba Mengkudu Siam
Plumiera alba Kemboja
Salix babylonica Janda Merana

Jadual 9.53 : Palma Berbatang Tunggal

NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN
Archontophoenix alexandrae Majestic Palm
Areca catechu Pinang Sireh / Betelnut Palm
Bentinckia nicobarica Bentinck palm
Bismarckia nobilis Bismarckia
Cocos nucifera Kelapa
Elaeis guineensis Kelapa Sawit
Latania loddigesii Blue
Licuala grandis Fan Palm
Livistona chinensis Chinese Fan Palm
Neodypsis decaryi Triangle Palm
Normanbya normanbyi Black Palm
Phoenix sylvestris Palma Dadel
Roystonea oleracea Carribbean Royal Palm
Roystonea regia Palma Raja
Veitchia merrillii Manil;a Palm

Jadual 9.54 : Palma Berumpun

NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN
Chrysalidocarpus lutescens Palma Kuning
Cyrtostachys lakka Pinang Merah
Oncosperma tigillarum Nibung
Ptchosperma macarthurii Mac arthur’s Palm
Rhapis excelsa Pafis Besar
Caryota Mitis Olea Fishtail Palm

Jadual 9.55 : Pokok Renek

NAMA BOTANI NAMA TEMPATAN
Acalypha wikesiana Copper Plant
Acalypha hispida Akalipa
Agave angustifolia Agave
Allamanda cathartica Alamanda / Bunga Loceng
Alocasia sp Elephant ear / Keladi Gajah
Bixa orellana Anatta
Bougainvillea Bunga Kertas
Brunfelsia calycina Yesterday, Today, Tomorrow
Caesalpinia pulcherrima Peacock Flower
Calliandra emarginata Powder Puff Red
Calotropis gigantean Crown Plant
Canna generalis Canna
Cassia biflora Bushy cassia
Cassia fruticosa Droopy cassia
Clerodendrum paniculatum Pagoda Flower
Clerodendrum thomsonae Bleeding Heart
Codiaeum variegatum Puding
Coleus spp. Hati-hati
Congea tomentasa Congea
Cordyline spp. Jenjuang
Crossandra undulaefolia Crossandra
Cycas spp. Cycas
Dracaena fragrans Cornatalk Plant

9-119
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Durantha plumieri Duranta

Ervatamia coronaria Susun Kelapa
Excoecaria bicolor Excoecaria
Gardenia jasminoides Cape Jasmine
Heliconia spp. Heliconia
Hibiscus mutabilis Rose of Sharon
Hibiscus rosa-sinensis Bunga Raya
Hymenocaulis speciosa Spider Lily
Ipomoea carnea Morning Glory
Ixora coccinea Siantan
Ixora javanica Iksora Jawa
Jatropha pandurifolia Fiddle-leaved jatropha
Kopsia fruticosa Kemuning
Lagerstroemia indica Crape Myrtle
Lantana camara Bunga Tahi Ayam
Malvaviscus arboreus mexicanus Turk’s Cap
Murraya paniculata Kemuning
Mussaenda spp. Buddha Lamp / Janda Kaya
Nerium oleander Common Oleander
Ochna madagascariensis Mickey Mouse Plant
Pandanus spp. Pandan
Pentas spp. Pentas
Petrea volubilis Purple Weath
Plumbago auriculata Cape Leadwort
Rhododendron spp. Senduduk
Stenolobium stans Yellow Bells
Strelitzia reginae Bird Of Paradise
Tecomaria capensis Cape Honeysuckle
Thevetia peruviana Bunga Trompet
Thunbergia spp. Thunbergia
Turnera ulmifolia West Indian Holly
Vinca minor / Vinca Rosea Periwinkle
Wormia suffruticosa Simpoh Air

9-120
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.10 GARIS PANDUAN PERTANIAN DAN SUMBERJAYA DESA

9.10.1 Garis Panduan Industri Asas Tani

i. Aktiviti hiliran yang menambah nilai produk makanan

ii. Peningkatan dari industri ’cottage’ kepada industri kecil dan sederhana dari segi peningkatan
modal, teknologi dan tahap pengeluaran dan kualiti produk

A. Garis Panduan Pensijilan Amalan Pembuatan Yang Baik (GMP) Dan Sistem ’Hazard Analyis And
Critical Control Point’ (HACCP) Untuk Pengusaha Industri Asas Tani

i. Mengamalkan Amalan Pembuatan/Perkilangan yang Baik (GMP) dan amalan keselamatan

makanan seperti program HACCP termasuk:-

a. Lokasi, aliran proses agar tiada pencemaran lintang antara bahan mentah dan bahan yang
sudah dimasak;

b. Menentukan sumber bekalan bahan mentah selamat;

c. Spesifikasi kandungan produk dan bahan pembungkusan hendaklah dinyatakan pada bungkusan
produk;

d. Kesesuaian mesin dan pemasangannya;

e. Terdapat jadual penyelanggaraan mesin dan premis;

f. Penentuan keperluan kebersihan diri pekerja;

g. Terdapat program latihan pekerja mengenai kebersihan diri, GMP, prosedur membersih,
keselamatan pekerja dan peranan dalam program HACCP;

h. Terdapat kawalan pemisahan dan penggunaan semua kimia bukan makanan seperti bahan
pencuci, racun makhluk perosak;

i. Semua bahan mentah perlu diterima distor dan dipasarkan dalam keadaan bersih;

j. Terdapat sistem untuk menjejak pergerakan produk dan kemampuan menarik balik produk
berbahaya; dan

k. Terdapat sistem kawalan makhluk perosak

Contoh: -

• Kaedah memasak mesti dapat mengawal keracunan makanan melalui Salmonella dan E. coli
serta pencemaran bahan kimia toksik;
• Menentukan had kritikal dalam tahap keselamatan makanan; dan
• Masak pada kepanasan minimum 155 darjah selama 16 saat

GMP merupakan satu sistem yang mengawal keadaan operasi di dalam sesebuah industri makanan
melalui perlaksanaan amalan-amalan yang baik supaya produk yang selamat dan berkualiti dapat
dihasilkan. Elemen di dalam sistem ini meliputi semua aspek pengeluaran makanan dan kawalan mutu
seperti persekitaran bangunan, kemudahan, peralatan, penerimaan bahan mentah, proses pengeluaran,
penyimpanan, pengedaran dan pekerja. Pelaksanaan GMP dalam industri makanan dapat memastikan
keselamatan dan kualiti makanan yang dikeluarkan sentiasa konsisten dan terkawal mengikut spesifikasi
yang ditetapkan. Tambahan pula, perlaksanaannya yang efisien adalah pra-syarat utama untuk
melaksanakan sistem keselamatan makanan yang lebih sistematik seperti sistem HACCP.

Skim Pensijilan GMP ini akan menawarkan beberapa faedah kepada pihak industri makanan yang berjaya
mendapat pengiktirafan, di antaranya adalah:-

9-121
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

• Memudahkan industri makanan dalam mendapatkan sijil kesihatan bagi tujuan pengeksportan
produk mereka;
• Pra syarat dalam mendapatkan pensijilan HACCP;
• Meningkatkan pasaran dan keyakinan pengguna terhadap produk melalui penggunaan logo
GMP pada label produk makanan; dan
• Memudahkan mendapat insentif atau bantuan kewangan.

Skim Pensijilan GMP yang dikeluarkan Kementerian Kesihatan memerlukan kerjasama agensi seperti
SMIDEC, MARA, Kementerian Pertanian, FAMA, Kementerian Perdagangan Dalam Negeri dan
Kepenggunaan xxx(KPDNKK)untuk memberi bantuan berupa insentif, dana khas dan sebagainya kepada
enterprise mikro bagi meningkatkan taraf keselamatan, kualiti produk dan khasiat nutrien yang terkandung
selaras dengan keperluan seperti Jadual 9.44.

Jadual 9.56 : Purata Saranan Pengambilan Nutrien Mengikut Kumpulan Umur

UMUR
4 – 9 TAHUN 10 - 18 TAHUN 19 – 65 TAHUN
NUTRIEN
Tenaga (kkal)* 1500 2350 2130
Karbohidrat (g)* 206 323 293
Protein (g)* 28 56 57
Lemak (g)* 42 65 59
Gula (g)* ≤225 ≤353 ≤320
Garam (g)** - - ≤6
* (Recommended Nutrient Intake (RNI) Malaysia, 2005)
** (WHO (1982) Technical Report Series 678, WHO, Geneva)
Sumber : Kementerian Kesihatan

B. Garis Panduan Makanan, Minuman Halal

Garis panduan ini bertujuan dijadikan panduan dan rujukan kepada pihak berkuasa pengeluar sijil halal
bagi menentukan kehalalan sesuatu produk. Panduan ini juga bertujuan memberi kefahaman dan
penjelasan kepada pengusaha dan orang awam sama ada Islam atau bukan Islam mengenai aspek halal
mengikut hukum syarak yang merangkumi penyediaan, pemprosesan, penyimpanan, pembungkusan,
pengendalian dan pengangkutan bagi makanan, minuman dan barang gunaan orang Islam.

9.10.2 Sumber Bahan Makanan Dan Minuman

Sumber utama makanan dan minuman manusia adalah dari haiwan, tumbuh-tumbuhan, bahan
semulajadi, bahan kimia dan mikro-organisma yang mana ada di antaranya yang dihalalkan dan ada
yang diharamkan. Haiwan boleh dibahagikan kepada dua kumpulan iaitu:-

• Haiwan darat
• Haiwan air

A. Haiwan Darat

Semua haiwan darat halal dimakan kecuali:-

i. Haiwan yang tidak disembelih mengikut hukum syarak;

ii. Babi;

iii. Anjing;

iv. Haiwan yang mempunyai taring atau gading yang digunakan untuk membunuh iaitu haiwan-
haiwan buas seperti harimau, beruang, gajah, badak sumbu, kucing dan seumpamanya;

v. Burung yang mempunyai kuku pencakar, paruh tajam, makan menyambar (burung pemangsa)
seperti burung helang, burung hantu dan seumpamanya;
vi. Haiwan-haiwan yang disyariatkan oleh Islam untuk dibunuh seperti tikus, kala jengking, burung
gagak, lipan, ular dan seumpamanya;

vii. Haiwan yang dilarang oleh Islam membunuhnya seperti semut, lebah, burung belatuk, burung
hud-hud dan labah-labah;

9-122
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

viii. Haiwan yang dipandang jijik (keji) oleh umum seperti kutu, lalat, ulat dan seumpamanya;

ix. Haiwan yang hidup di darat dan di air (dua alam) seperti katak, buaya, penyu, anjing laut dan
seumpamanya; dan

x. Semua jenis haiwan dan tumbuh-tumbuhan yang dihasilkan oleh bioteknologi DNA adalah halal
kecuali yang berasal dari haiwan yang lahir dari salah satu keturunan dari babi atau anjing.

B. Haiwan Air

Haiwan air ialah haiwan yang boleh hidup secara hakikinya di dalam air sahaja. Ianya adalah halal dan
boleh dimakan kecuali yang beracun, memabukkan dan membahayakan kesihatan manusia.

C. Tumbuh-Tumbuhan

Semua jenis tumbuh-tumbuhan dan hasilnya adalah halal dimakan kecuali yang berbisa, beracun,
memabukkan, membahayakan kesihatan manusia serta yang dihasilkan oleh bioteknologi DNA yang
bersumberkan dari bahan yang haram.

D. Minuman

Semua air adalah halal diminum kecuali yang beracun, memabukkan dan membahayakan kesihatan
manusia dan bercampur dengan benda-benda najis.

E. Bahan Semulajadi

Semua bahan semulajadi seperti air, mineral dan lain-lain adalah halal kecuali yang bercampur dengan
najis, beracun, memabukkan dan membahayakan kesihatan.

F. Bahan Kimia

Semua bahan kimia adalah halal kecuali yang bercampur dengan najis, beracun, memabukkan dan
membahayakan kesihatan.

G. Bahan Tambah

Bahan Tambah ‘Food Additives’ seperti penstabil, pengemulsi, pewarna dan seumpamanya adalah halal
kecuali yang dihasilkan dari sumber haiwan atau tumbuh-tumbuhan yang diharamkan oleh hukum syarak.
Sumber : Jakim

9.10.3 Garis Panduan Aktiviti Homestay

Konsep Program ‘Homestay’ adalah satu bentuk kemudahan tempat tinggal yang baharu untuk
pelancong di dalam industri pelancongan. Di bawah program ini, pelancong akan tinggal bersama
keluarga tuan rumah yang dipilih dan seterusnya berpeluang mengecapi cara hidup seharian keluarga
berkenaan serta kebudayaan Malaysia secara langsung. Melalui cara ini pelancong akan mendapat
pengalaman dan berinteraksi secara terus dengan cara hidup dan kebudayaan rakyat Malaysia.

i. Penyertaan di dalam program ini dibuka kepada semua rakyat Malaysia yang berkeluarga dan
tinggal di suatu perumahan rumah yang tetap.

ii. Bagi memastikan kejayaan program ini, semua peserta yang terlibat adalah dikehendaki:-

- Berdaftar dengan Kementerian Pelancongan Malaysia (KPL); dan

- Berurusan dengan agensi pelancongan yang dilesenkan di bawah Akta Industri Pelancongan
1992 dalam perkara-perkara yang berkaitan dengan harga, makanan, pengangkutan dan
hal-hal yang melibatkan pakej lawatan.

9-123
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

iii. Agensi pelancongan yang turut serta hendaklah memberi khidmat yang sesuai termasuk
membuat tempahan, menyediakan pengangkutan, membuat promosi di dalam dan luar negeri
dan lain-lain perkhidmatan yang perlu. Kementerian Pelancongan akan membantu dalam
pengedaran brosur yang mengandungi maklumat peserta kepada pelancong.

9.10.4 Garis Panduan Rumah ‘Homestay’

A. Lokasi

i. Lokasinya hendaklah di dalam kawasan yang sesuai dari segi perhubungan pengangkutan;

ii. Bebas daripada sebarang pencemaran alam; dan

iii. Mempunyai persekitaran yang sesuai dan sebaik-baiknya dapat memaparkan cara hidup
masyarakat Malaysia.

B. Kemudahan Asas

i. Rumah perumahan tersebut hendaklah mempunyai keluasan yang sesuai dan pelancong yang
menginap hendaklah ditempatkan di bilik yang berasingan;

ii. Bagi menjamin keselesaan keluarga dan pelancong, bilangan maksimum bilik yang dibenarkan
untuk disewakan kepada pelancong adalah terhad kepada 3 buah bilik dengan ruang keluasan
yang sesuai;

iii. Keselesaan pelancong perlu diberi perhatian termasuklah menyediakan bilik mandi, tandas, ruang
makan dan ruang tamu dan kemudahan asas lain yang sesuai;

iv. Penyediaan dan pembekalan makan/minum, tuala, ubat nyamuk, kelambu dan kain sarong/batik
adalah atas permintaan oleh pelancong dan ianya akan dikenakan bayaran; dan

v. Penyelenggaraan rapi ke atas semua kemudahan asas hendaklah dibuat bagi memastikan
kebersihan persekitaran dan keselesaan pelancong.

C. Kebersihan

i. Kawasan persekitaran rumah perlulah bersih dan bebas dari sampah sarap yang menjadi tempat
pembiakan nyamuk dan lalat; dan

ii. Sistem pembuangan air dan perparitan yang baik hendaklah diadakan bagi mengelakkan bau
busuk.

D. Liputan Insurans Dan Keselamatan

i. Untuk melindungi keselamatan pihak-pihak yang terlibat, terutamanya pelancong, perlindungan

insuran adalah perlu. Bagi memastikan semua pihak yang terlibat akan mendapat perlindungan,
jika berlaku sebarang bentuk kemalangan, perkara-perkara berikut adalah diperlukan iaitu:-

a. Bagi pelancong berkumpulan dan diuruskan oleh syarikat pelancongan, perlindungan insurans
hendaklah diuruskan oleh syarikat pelancongan tersebut;

b. Bagi pelancong perseorangan (FIT) tuan punya rumah dinasihatkan mengambil insuras daripada
mana-mana syarikat insurans yang berdaftar; dan

a. Di samping itu, langkah-langkah keselamatan seperti pencegahan kebakaran perlulah diambil kira
oleh tuan punya rumah.

9-124
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.10.5 Garis Panduan Penyediaan Makanan

i. Semua tempat penyimpanan dan penyediaan makanan dan premis makanan hendaklah dijaga
supaya sentiasa berada di dalam keadaaan bersih dan kemas;

ii. Tempat-tempat berkenaan mestilah bersih dari segala bekas yang telah digunakan (kotak-kotak,
tin, botol dan sebagainya) yang boleh menjadi tempat menginap dan pembiakan ‘vermin’ tikus
dan serangga;

iii. Bahan buangan dari premis-premis makanan perlulah dikumpulkan di dalam bekas yang
sempurna dan dibuang sekerap yang mungkin;

iv. Premis-premis makanan, alat kelengkapan dan bekas untuk mengumpul bahan buangan mestilah
dibersihkan sekerap yang mungkin; dan

v. Persekitaran premis mestilah dijaga supaya berada di dalam keadaan baik dan dibersihkan selalu.

A. Perkakas Dan Peralatan

i. Semua perkakas dan peralatan yang digunakan dalam penyediaan dan pengendalian makanan
hendaklah dari jenis yang sesuai yang tidak menyebabkan makanan beracun; dan

ii. Perkakas dan peralatan hendaklah dicuci selepas digunakan dan disimpan dalam keadaan yang
bersih. Semua perkakas hendaklah disimpan dalam keadaan yang sempurna dan mana-mana
yang mengalami kerosakan hendaklah diganti.

B. Tindaklaku Personal Yang Menyediakan Makanan

Semua mereka yang terlibat di dalam pengedaran dan pengendalikan makanan tidak boleh:-
i. Memegang atau mengendali makanan dengan tangan kasar;

ii. Mengesat tangan dengan bajunya atau lain-lain kain/ bahan selain dari tuala yang bersih;

iii. Membenarkan bahagian bawah pinggan mencemari makanan di pinggan yang di bawahnya
semasa meletak atau membawa makanan-makanan tersebut;

iv. Membenarkan sudu, garpu, atau apa-apa peralatan yang digunakan untuk makan dan minum
dicemari oleh kotoran dari individu yang mengendali makanan atau dari mana-mana punca lain;
dan

v. Mengesat alat kelengkapan dengan menggunakan kain atau bahan yang tidak bersih atau yang
telah dicemari.

C. Pengendalian Makanan

i. Semua bahan makanan mentah mestilah dibersihkan secukupnya dan diletakkan di dalam bekas
yang sesuai sebelum disimpan;

ii. Makanan hendaklah disimpan pada tempat yang selamat dan jauh dari bahan beracun atau
bahan toksin seperti pesticides dan sebagainya; dan

iii. Semasa menghidang makanan yang sedia dimakan makanan mestilah dijaga dengan menutup
makanan tersebut.
Sumber: Kementerian Pelancongan

9-125
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.11 GARIS PANDUAN PENGANGKUTAN DAN LALU LINTAS

9.11.1 Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam

i. Lokasi terminal mempunyai tahap kemudahsampaian yang tinggi berdekatan dengan jalan-jalan
utama dan sistem pengangkutan yang lain seperti komuter.

ii. Lokasi terminal yang bersesuaian dan tidak mengalami kesesakan.

iii. Kawasan terminal perlu menyediakan: -

• Ruang turun naik penumpang yang mencukupi.

• Bangunan pejabat penjualan tiket, kaunter penerangan, pengurusan operasi, tempat
makan/minum dan sebagainya.
• Kaedah teknologi maklumat (IT) digunakan di dalam menyediakan maklumat perjalanan
kepada penumpang seperti papan penerangan elektronik.

iv. Penyediaan laluan pejalan kaki di dalam dan luar kawasan terminal bagi mengasingkan pejalan
kaki dan kenderaan bermotor yang lain.

Jadual 9.57 : Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam

KEMUDAHAN AWAM, TEMPAT LETAK KENDERAAN

AKTIVITI
DAN JALAN/LALUAN
Rekabentuk Stesen
• Ukuran maksimum 20 ekar atau 84,000 meter persegi.
• Merupakan stesen bersepadu inter mod pengangkutan. Contoh: Bas, Teksi, dan
Perkhidmatan Rel.

Tempat Letak Kenderaan :

Penyedian ruang TLK yang mencukupi:-
• 1 TLK/46m2
• 0.6 TLM/93m2
• Tambahan 20% dari jumlah TLK + TLM untuk pelawat.

9-126
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.57 : Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam (sambungan)

KEMUDAHAN AWAM, TEMPAT LETAK KENDERAAN

AKTIVITI
DAN JALAN/LALUAN
Stesen Tempatan Rekabentuk Stesen
Ukuran maksimum 4 ekar atau 17,600 meter persegi.

Tempat Letak Kenderaan :-

Penyedian ruang TLK yang mencukupi
• 1 TLK/46m2
• 0.6 TLM/93m2
• Tambahan 20% dari jumlah TLK + TLM untuk pelawat.

9-127
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.57 : Garis Panduan Khusus Terminal Pengangkutan Awam (sambungan)

KEMUDAHAN AWAM, TEMPAT LETAK KENDERAAN

AKTIVITI
DAN JALAN/LALUAN
Stesen Halt Rekabentuk Stesen
Tidak mempunyai ukuran maksimum.

9-128
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.11.2 Garis Panduan Umum

Pembangunan sistem pengangkutan seperti pembinaan jalan-jalan baharu dan pembaikan jalan mestilah
mengikut garis panduan yang ditetapkan di dalam Arahan Teknik Jalan oleh Jabatan Kerja Raya (JKR).

Jadual 9.58 : Kemudahan Awam, Tempat Letak Kenderaan Dan Jalan / Laluan

KEMUDAHAN AWAM, TEMPAT LETAK KENDERAAN

AKTIVITI
DAN JALAN/LALUAN
Perumahan Tempat Letak Kenderaan ( TLK )
- Rumah Sesebuah • Rumah pangsa kos sederhana / pangsapuri / kondominium : 1 TLK/unit + 20%
- Rumah Berkembar untuk pelawat.
- Rumah Teres • Kos rendah : 1 TLK/unit + 20% untuk pelawat.
- Rumah Kluster • TLK di jalan perkhidmatan.
- Town House
- Pangsapuri Sistem Jalan
- Rumah Pangsa Jalan-jalan di dalam kawasan perumahan perlu mengikut hierarki berikut:-
• Jalan Utama : 40m (132’ ).

• Jalan sekunder : 30m (100’).

• Jalan tempatan : 20m (66’).

Bersambung...

9-129
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.58 : Kemudahan Awam, Tempat Letak Kenderaan Dan Jalan / Laluan (sambungan)

KEMUDAHAN AWAM, TEMPAT LETAK KENDERAAN

AKTIVITI
DAN JALAN/LALUAN
Cul-de-sac :
• Lebar 12m (20kaki).
• Panjang (minimum) 15m x 15m (50’x50’).
• Panjang - Rumah teres 90m (300’).
- Rumah sesebuah / berkembar tidak melebihi 300m (984’).
• Di pinggir jalan : 1.2m.
• Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki
dan basikal selebar 2.5m.

Laluan Pejalan Kaki :

• Di pinggir jalan : 1.2m.
• Skim perumahan yang melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki
dan basikal selebar 2.5m.
Kawasan Perniagaan Tempat Letak Kenderaan (TLK) :
Kedai Pejabat • Kedai/pejabat/bank/pasaraya : 1 TLK/93m ruang lantai.
• Dewan persidangan/bilik seminar : 1 TLK/15 tempat duduk.
• Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk.
• Hotel : < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik.
• 100-200 bilik : 1 TLK/6 bilik.
• 200 bilik : 1 TLK/8 bilik.

Sistem Jalan :-
• Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rizab sebanyak
30m (100’ ).
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rizab 15-20m.
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan mengikut piawaian JKR.

Perabot Jalan :-
Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rizab (perparitan dan utiliti) secukupnya.

Laluan Pejalan Kaki :-

• Di pinggir jalan : 1.2m.
• Bersama laluan basikal : 2.5m.
Kawasan Institusi Tempat Letak Kenderaan ( TLK ) :-
Dewan Pengajian/ • Dewan persidangan /bilik seminar : 1 TLK/1 tempat duduk.
sekolah • Pengajian Tinggi : 1 TLK/2 pegawai + 1 TLK bagi 20 siswa.
• Sekolah menengah/rendah : 1 TLK/2 pegawai.
• Tadika : 1TLK/4 pegawai.

Sistem Jalan :-
• Menyediakan jalan masuk dari jalan sekunder dengan rizab sebanyak 30m (
100’ ).
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rizab 15-20m.
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan mengikut piawaian JKR.

Perabot Jalan :-
Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rizab (perparitan dan utiliti) secukupnya.

Laluan Pejalan Kaki : -

• Di pinggir jalan : 1.2m.
• Bersama laluan basikal : 2.5m.
Bersambung...

9-130
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.58 : Kemudahan Awam, Tempat Letak Kenderaan Dan Jalan / Laluan (sambungan)

KEMUDAHAN AWAM, TEMPAT LETAK KENDERAAN

AKTIVITI
DAN JALAN/LALUAN
Kawasan Industri Tempat Letak Kenderaan :-
Menyediakan tempat letak kenderaan berpusat : 1 TLK/93m2 ruang lantai.

Sistem Jalan : -
• Menyediakan jalan utama dengan rizab sebanyak 30m (100kaki ).
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian dengan rizab 20m sebagai jalan
keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri
(40m).

Perabot Jalan :-
Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rizab perparitan dan utiliti secukupnya.

Jalan Industri : -
• Jalan mati tidak digalakkan dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas
sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan
pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.

Ruang Untuk Punggah Memunggah : -

• Perlu disediakan dengan ukuran minimum 30’x 26’ di dalam kawasan lot kecuali
bagi lot industri teres.
• Jenis Teres-kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong
belakang.
• Industri Bertingkat-perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada
jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.

Kawasan Rekreasi Tempat Letak Kenderaan :-

•
Taman Rekreasi
- < 0.4 ekar : 1 TLK/93m2
- 0.4 – 2.0 ekar : 1 TLK/465m2
- > 2.0ekar : 1 TLK/930m2
•
Stadium dengan bilik kelab
- 1 TLK/8 tempat duduk.
-
Tambah 20% dari jumlah untuk pelawat.
-
1 TLK/23m2 bilik permainan.
-
1 TLM/10 tempat duduk.
•
Kolam renang awam/Taman hiburan
-
1 TLK/23m2
•
Dewan bowling
- 2 TLK/1 lorong.
- 1 TLM/20 tempat duduk.
•
Gelanggang squash, badminton dan tenis
- 1 TLK/1 gelanggang.
- 1 TLM/20 tempat duduk.

Laluan Pejalan Kaki

Penyediaan laluan pejalan kaki dari pintu jalan masuk di antara bangunan dan
kawasan rekreasi – rizab 1.5m.

Kemudahan Awam
Tempat Letak Kenderaan :-
•
Dewan Serba Guna, Dewan Orang Ramai.
- 1 TLK/47m2
- 1 TLM/47m2

Laluan Pejalan Kaki

Penyediaan laluan pejalan kaki yang menghubungkan TLK dengan kawasan terminal
pengangkutan, perniagaan dan institusi – rizab 1.5m.

Laluan Perkhidmatan Rel

• Rizab laluan perkhidmatan rel berukuran 20m.
• Jarak Kawasan Tampungan pengguna berjalan kaki dari stesen ialah 300m.
• Jarak Tampungan ’feeder bus’ adalah dalam lingkungan 400m radius dari stesen.

Bersambung...

9-131
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

Jadual 9.58 : Kemudahan Awam, Tempat Letak Kenderaan Dan Jalan / Laluan (sambungan)
HIERARKI JALAN
AKTIVITI JALAN UTAMA
JALAN EKPRESS JALAN SEKUNDER JALAN TEMPATAN
(ARTERIAL)
Aktiviti utama Pergerakan laju lalu Lalu lintas jarak Pergerakan lalu Berjalan kaki.
lintas jarak jauh sederhana. lintas bermula dan Laluan masuk
Perkhidmatan berakhir untuk semua kenderaan,
awam. perjalanan. penghantaran
Perhentian bas. barang
dan perkhidmatan
kenderaan panduan
perlahan.
Pergerakan Peruntukan lorong Laluan pejalan kaki Laluan pejalan kaki Pejalan kaki dengan
pejalan kaki pejalan kaki. dengan langkah dengan langkah lintasan rawak.
Lintasan berasingan keselamatan yang keselamatan seperti
sama ada jejambat
positif seperti lintasan belang atau
atau laluan bawah lintasan belang, lampu isyarat
tanah. lampu isyarat melintas jalan.
melintas jalan,
jejambat atau laluan
bawah tanah.
Tempat letak Bergantung kepada
Tiada Tiada Tiada
kenderaan keselamatan.
Aktiviti Bagi kawasan
kenderaan Pergerakan perumahan kegiatan
berat kenderaan berat yang berkaitan
Perjalanan terus
terutama perjalanan sahaja.
Ada yang minimum.
terus. Kawasan lain
penghantaran
barangan dan
perkhidmatan.
Jenis Persimpangan
persimpangan bertingkat bagi jalan Persimpangan
Berisyarat atau
U5 dan U4. dengan papan
penyaluran. Penyaluran. tanda.
Persimpangan
berlampu isyarat
bagi jalan U4.
Jarak antara Persimpangan
persimpangan bertingkat-1 km.
(minimum) Persimpangan 400m 100m 60m
berlampu isyarat-
400m.
Had laju 60-80km/j 60-70km/j 50km/j 30km/j

9-132
 RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN

9.11.3 Garis Panduan Penyediaan Tempat Letak Kenderaan Berat

Garis panduan berikut dicadangkan jika tempat letak kenderaan berat perlu disediakan di kawasan kos
rendah dan sederhana.

JUMLAH UNIT KEPERLUAN TEMPAT LETAK KENDERAAN BERAT

< 100 unit 1 tempat letak

100 hingga 500 unit 2 tempat letak

> 500 unit 3 tempat letak

Penyediaan tempat letak kenderaan berat ini akan mengelakkan kenderaan berat daripada meletakkan
kenderaan secara tidak teratur di kawasan perumahan yang boleh membahayakan pengguna jalan
raya. Lokasi yang dipilih perlu memenuhi syarat-syarat berikut: -

i. Kemudahan masuk dan keluar yang mudah dari jalan-jalan utama

ii. Penyediaan keluasan kawasan yang mencukupi (sekurang-kurangnya 0.4 hektar – 1 ekar)
iii. Mempunyai kedudukan yang sesuai yang tidak memerlukan laluan melalui kawasan perumahan
atau kawasan yang dijangka mempunyai pergerakan pejalan kaki yang tinggi.

9.11.4 Garis Panduan Pembinaan Lintasan Pejalan Kaki

i. Lintasan pejalan kaki disediakan apabila jumlah isipadu lalu lintas, pejalan kaki dan kapasiti
simpang adalah tinggi seperti berikut: -

ISIPADU PEJALAN KAKI

ISIPADU LALU LINTAS WAKTU
SEJAM (WAKTU JENIS LINTASAN
PUNCAK (SEHALA)
PUNCAK)
Lintasan belang
< 50 < 100
(zebra crossing)
50-100 100-2000 Lampu isyarat
Jejantas /
> 100 > 2000
terowong

ii. Bagi jalan berkembar 6 lorong jejantas pejalan kaki perlu dipertimbangkan.
iii. Jarak minimum di antara dua jejantas ialah 400m.
iv. Bagi mengelakkan pejalan kaki melintas di atas jalan, satu penghadang ( ‘barrier’ ) sejauh 75m di
kedua-dua arah disediakan.
v. Rekabentuk jejantas mestilah mengikut piawaian yang ditetapkan oleh JKR.

9-133