Konsep Nilai Waktu Uang (time value of money)

A. Pengertian dan Pentingnya Konsep Nilai Waktu Uang

Jumlah uang yang sama jika di terima pada waktu yang berbeda memiliki nilai yang berbeda. Hal ini
terjadi karena sejumlah uang yang di terima sekarang bisa di investasikan sehingga nilainya akan
menjadi lebih besar dimasa yang akan datang. Konsep nilai waktu uang penting untuk di pertimbangkan
dalam pengambilan keputusan yang sifatnya jangka panjang. Pada investasi jangka panjang pengeluaran
kas untuk investasi di lakukan pada periode atau diterima secara bertahap. Dengan demikian karena
adanya perbedaan waktu antara saat arus kas dikeluarkan untuk investasi dan saat arus kas diterima
sebagai hasil dari investasi, maka akan terjadi perbedaan nilai waktu uang atas aruskas tersebut. Oleh
karena itu, dalam pengambilan keputusan investasi jangka panjang perlu di pertimbangkan konsep nilai
waktu uang.

B. Macam Konsep Nilai Waktu Uang

Konsep nilai waktu uang dibedakan menjadi dua macam, yaitu:

Nilai yang akan datang ( Future Value )

Nilai yang sekarang ( Present Value )

Karena pola investasi atau pembayaran yang berbeda-beda, maka konsep nilai waktu uang kemudian
dibedakan lagi berdasarkan pola investasi atau pembayaran yang dilakukan.

1. KONSEP NILAI YANG AKAN DATANG ( FUTURE VALUE)

Future value adalah nilai uang yang akan di terima di masa yang akan datang dari sejumlah uang
tertentu yang dimiliki sekarang.

· Nilai waktu yang akan datang dapat di rumuskan sebagai berikut :

FVr,n = P0 ( 1 + r )
P = nilai tabungan awal

FVr,n = nilai tabungan pada akhir periode n dengan suku bunga r

n = waktu

r = suku bunga

Semakin sering bunga dibayarkan, semakin besar nilai terminal yang diterima pada akhir periode yang
sama. Secara umum apabila dibayarkan dalam m kali dalam satu tahun, dan kita menyimpan uang
selama n tahun, maka nilai terminal pada tahun ke-n adalah:

FVr,n = P0 ( 1 + r )n --> (1 + r)n = FVIF (r,n)

(Future value interest factor)

2. KONSEP NILAI SEKARANG ( PRESENT VALUE )

Nilai sekarang dari sejumlah uang tertentu yang akan diterima di masa yang akan datang. memperoleh
jumlah yang lebih besar di masa mendatang.

· Nilai waktu sekarang ( present value ) dapat dirumuskan sebagai berikut:

Present Value = P0

P0 = FV r,n (1+r)n

= FV r,n 1 (1+r)n

= FV r,n [(1+r)-n]

= (FV r,n) (PVIF (r,n))

ANUITAS

A. Future Value of Annuity

Anuitas merupakan serangkaian pembayaran yang jumlahnya tetap selama beberapa periode tertentu
(tahun). Apabila pembayaran dilakukan pada tiap akhir tahun periode disebut ordinary annuity.
Sedangkan jika pembayaran dilakukan pada awal periode disebut annuity due.
Future Value of Ordinary Annuity

Apabila pembayaran dilakukan pada akhir tahun, maka future value of annuity:

FVAr,t = a (1+r)n-1 + a (1+ r)n-2 + …….. + a (1+r)1 + a (1+r)0

= a [(1 + r)n-1 + (1 + r)n-2 + ……… + (1+r)1 + (1+r)0 ]

= a (1+r)t

= a.FVIFA(r,t)

Future Value of Annuity Due

Apabila pembayaran dilakukan pada awal tahun, maka future value annuity dapat dihitung dengan
mengalikan rumus future value ordinary dengan (1 + r) sehingga diperoleh :

(1 + r) FVAr,t = a(1 + r)n + a(1 + r)n-1 + ….. + a(1 + r)1

(1 + r) FVAr,t = a [ (1 + r)n + (1 + r)n-1 + ….. + (1 + r)1]

B. Present Value Of An Annuity

Kebalikan dari konsep future value of an annuity adalah present value of an annuity.

Present Value Of Ordinary Annuity

Bila pembayaran dilakukan pada akhir tiap tahun, maka present value annuity adalah :

PVAr,n = a

=a

PVAr,n = a . PVIFAt,n

F. Present Value Of Annuity Due

Apabila pembayaran dilakukan pada awal setiap tahun, maka present value annuity adalah:

PVArt = a [ ] + a [ ]+ ….. + a [ ]

=a
NOMINAL INTEREST RATE

Rate at which money invested grows.

REAL INTEREST RATE

Rate at which the purchasing power of an investment increases.

The real rate of interest is calculated by

1 + real interest rate = 1 + nominal interest rate
1 + inflation rate

Here is a useful approximation. The real rate approximately equals the difference between the nominal
rate and the inflation rate:

Real interest rate ≈ nominal interest rate – inflation rate

Loan amortization is the process of scheduling out a fixed-rate loan into equal payments. A portion of
each installment covers interest and the remaining portion goes toward the loan principal. The easiest
way to calculate payments on an amortized loan is to use a loan amortization calculator or table
template. However, you can calculate minimum payments by hand using just the loan amount, interest
rate and loan term.

An amortized loan is a form of financing that is paid off over a set period of time.

Types of Amortizing Loans

Amortizing loans include installment loans where the borrower pays a set amount each month and the
payment goes to both interest and the outstanding loan principal. Common types of amortizing loans
include:

Auto loans

Student loans

Home equity loans

Personal loans

Fixed-rate mortgages