BAB 10

AKUISISI DAN DISPOSISI PROPERTI, GEDUNG, DAN PERALATAN

A. Akuisisi

 Biaya akuisisi: tanah, bangunan, peralatan

 aset berdiri sendiri

 Biaya bunga

 Observasi

A. Penaksiran

 Diskon kas

 Kontrak yang tertunda

 Pembelian borongan

 Penerbitan saham

 Bursa non-moneter

 Bantuan pemerintah

A. Biaya berikut untuk akuisisi

 Tambahan

 Perbaikan dan penggantian

 Pengaturan dan organisasi ulang

 Memperbaiki

 Rangkuman

A. Disposisi

 Penjualan

 Konversi paksaan

 Properti, gedung, dan peralatan adalah harta berwujud yang ditahan untuk digunakan dalam
produksi atau persediaan barang dan jasa, untuk disewakan kepada pihak lain, atau untuk
tujuan administrasi; digunakan lebih dari satu periode.

A. Akuisisi PP&E
 Biaya historis mengukur uang tunai atau harga ekuivalen kas untuk memperoleh aset dan
membawanya ke lokasi dan kondisi yang sesuai dengan kegunaan yang dikehendaki.
Perusahaan menaksir properti, gedung, dan peralatan pada periode berikutnya
menggunakan

o metode biaya atau

o metode fair value (penaksiran ulang).

 Biaya tanah

Termasuk semua biaya yang diperlukan untuk memperoleh tanah dan menyiapkannya untuk
digunakan. Biaya ini mencakup

 Harga pembelian;

 Biaya penutup, seperti hak tanah, biaya notaris, dan biaya pencatatan;

 Biaya penilaian, pengisian, pengaliran, dan pembersihan;

 Asumsi mengenai hak gadai, hipotek, atau beban properti; dan

 Tambahan pengembangan tanah yang memiliki masa guna yang tidak menentu.

 Pengembangan dengan masa guna terbatas, misalnya jalur mobil pribadi, trotoar,
pagar, dan area parkir, dicatat sebagai Pengembangan Lahan dan mengalami
depresiasi.

-Lahan yang diperoleh dan ditahan untuk spekulasi dikasifikasikan sebagai investasi.

-Lahan yang ditahan oleh real estate untuk Penjualan kembali harus diklasifikasikan
sebagai inventaris.

 Biaya gedung

Termasuk semua biaya yang terkait secara langsung dengan Akuisisi atau konstruksi.
Biaya mencakup:

 bahan, tenaga kerja, dan biaya tambahan yang muncul selama konstruksi,
dan

 ongkos professional dan izin mendirikan bangunan.

 Biaya peralatan

Termasuk semua biaya yang muncul untuk pengadaan peralatan dan penyiapannya untuk
digunakan. Biaya ini mencakup:

 Harga pembelian,

 Ongkos pengangkutan dan penanganan

 Asuransi peralatan selama penghantaran,

  Biaya dasar khusus jika diperlukan,

 Biaya perakitan dan instalasi, dan

 Biaya uji coba.

 Aset berdiri sendiri

Biaya mencakup:

Bahan dan buruh langsung

 Pengeluaran tambahan dapat ditangani dengan dua cara:

 Menentukan biaya tambahan tidak tetap

 Menentukan sebagian dari semua biaya tambahan untuk proses konstruksi.

 Perusahaan banyak menggunakan metode yang kedua.

 Biaya bunga selama kontruksi

 IFRS mempersyaratkan — kapitalisasi bunga aktual (dengan modifikasi).

 Konsisten dengan Biaya historis.

 Kapitalisasi mempertimbangkan tiga item:

1. Aset yang memenuhi syarat.

2. Kapitalisasi periode.

3. Jumlah yang dikapitalisasikan.

 Masalah khusus terkait kapitalis bunga

 Pengeluaran untuk Tanah.

Biaya bunga yang dikapitalisasi merupakan bagian dari biaya gedung, bukan Tanah.

 Penghasilan bunga.

Penghasilan bunga harus menjadi pengganti Biaya bunga dalam menentukan jumlah
bunga untuk dikapitalisasi.

B. Penaksiran PP&E

Perusahaan harus mencatat properti, gedung, dan peralatan:

 Pada fair value dari apa yang diserahkan atau

 Pada fair value dari aset yang diterima,

Mana pun yang lebih jelas.

 Diskonto kas — Diambil atau tidak — umumnya dianggap pengurangan biaya aset.

Kontrak Pembayaran Tertunda — Aset, dibeli melalui kredit jangka panjang, dicatat pada
nilai kini pertukaran.

Pembelian borongan — Alokasi total biaya di antara berbagai Aset berbasis nilai pasar
sebenarnya.

Penerbitan Saham — Nilai pasar saham yang diterbitkan merupakan indikasi nyata biaya
properti yang diperoleh.

 Pertukaran Aset Non-Moneter

Umumnya dihitung berbasis:

Fair value aset yang diserahkan

Fair value aset yang diterima,

Manapun yang lebih jelas.

 Bantuan pemerintah

Dana Bantuan merupakan bantuan yang diterima dari pemerintah dalam bentuk transfer
sumber daya ke perusahaan dan imbalannya dipenuhi pada kondisi tertentu terkait dengan
aktivitas operasi perusahaan.

IFRS mengharuskan dana bantuan dimasukkan ke dalam pendapatan (pendekatan

pendapatan) pada basis sistematis yang menyesuaikannya dengan biaya terkait yang hendak
digantikan.

Kontribusi: Ketika perusahaan memasukkan aset non-moneter, perusahaan harus mencatat

jumlah donasi sebagi pengeluaran pada fair value aset yang disumbangkan

 Perusahaan dapat menghentikan Aset Gedung dengan sukarela atau menghapusnya dengan
cara

 Penjualan,

 Pertukaran,

 Konversi paksaan, atau

 Ditinggalkan.

 Konversi paksaan

Kadang-kadang jasa aset dihentikan melalui sejenis Konversi paksaan seperti kebakaran,
banjir, pencurian, atau Pengapkiran.
Perusahaan melaporkan perbedaan antara jumlah yang diperoleh kembali (misal, asuransi
perbaikan), jika ada, dan nilai buku aset sebagai keuntungan atau kerugian.

Mereka memperlakukan keuntungan atau kerugian ini seperti jenis disposisi lainnya.