Ar462 10 122029
Ar462 10 122029
ADMINISTRASI
KONTRAK
KONSTRUKSI
Immanuel Bonardo H, ST, MT
01 02 03
KEBIJAKAN PENYUSUNAN PENGENDALIAN
PENYELENGGARAAN DOKUMEN KONTRAK PELAKSANAAN
KONTRAK KERJA KERJA KONSTRUKSI KONTRAK KERJA
KONSTRUKSI KONSTRUKSI
2
02
KEBIJAKAN
PENYELENGGARAAN
KONTRAK KERJA KONSTRUKSI
3
UU NOMOR 2 TAHUN 2017 PENGELOLAAN JASA KONSTRUKSI
TENTANG JASA KONSTRUKSI
Pasal 52-56
4
UU NO 2/2017 KONTRAK KERJA KONSTRUKSI
Pasal 47-50
5
PERPRES 16 TAHUN 2018 TENTANG
PENGADAAN BARANG/JASA PEMERINTAH
Pasal 27
JENIS KONTRAK
Barang/Pekerjaan Jasa Konsultasi
Konstruksi/Jasa Lain
• Lumsum • Lumsum
• Harga Satuan • Waktu Penugasan
• Gabungan Lumsum dan • Kontrak Payung
Harga Satuan
• Terima Jadi (Turnkey)
• Kontrak Payung
6
PERPRES 16/2018
Jenis Kontrak untuk Barang/Pekerjaan
Konstruksi/Jasa Lainnya
JENIS KONTRAK KETENTUAN
Lumsum a. semua risiko sepenuhnya ditanggung oleh Penyedia;
b. berorientasi kepada keluaran; dan
c. pembayaran didasarkan pada tahapan produk/keluaran yang
dihasilkan sesuai dengan kontrak.
Kontrak Untuk pekerjaan yang sebagian dapat mempergunakan Lumpsum dan untuk
gabungan Lumsum bagian yang lain menggunakan Harga Satuan dalam 1 (satu) pekerjaan
dan Harga Satuan yang diperjanjikan.
7
PERPRES 16/2018
8
PERATURAN MENTERI PUPR NOMOR 07 TAHUN 2019 TENTANG STANDAR
DAN PEDOMAN PENGADAAN JASA KONSTRUKSI MELALUI PENYEDIA
JENIS KONTRAK
Permen PUPR 31/2015 Permen PUPR 07/2019
• Harga • Lump
•Waktu • Lumsum • Perorangan
Penugas
Satuan Sum an
Jasa Konsultansi
9
Permen PUPR 07/2019
10
Permen PUPR 07/2019
Dokumen yang diperiksa PPHP meliputi dokumen program/penganggaran, surat penetapan PPK,
dokumen perencanaan pengadaan, RUP/SIRUP, dokumen persiapan pengadaan, dokumen pemilihan Penyedia,
dokumen Kontrak dan perubahannya serta pengendaliannya, dan dokumen serah terima hasil pekerjaan.
11
Permen PUPR 07/2019
PERUBAHAN KONTRAK
12
KETERLAMBATAN Apabila Penyedia terlambat melaksanakan pekerjaan sesuai
PELAKSANAAN PEKERJAAN jadwal, maka PPK harus memberikan peringatan secara tertulis
DAN KONTRAK KRITIS atau memberlakukan ketentuan kontrak kritis
01 02 03
13
PENANGANAN KONTRAK KRITIS MELALUI RAPAT
PEMBUKTIAN (SHOW CAUSE MEETING/SCM)
Pemberian Kesempatan
Uji Coba I gagal Uji Coba II gagal Uji Coba III gagal
1 2 3 4 5
Kontrak SCM Tahap I PPK menerbitkan PPK menerbitkan PPK menerbitkan Surat
dinyatakan Kritis: Surat Peringatan Surat Peringatan Peringatan Kontrak
Pengawas Pekerjaan Kontrak Kritis I & Kontrak Kritis II & Kritis III & PPK dapat
memberi peringatan diselenggarakan diselenggarakan melakukan pemutusan
tertulis kepada Penyedia SCM Tahap II SCM Tahap III kontrak secara sepihak
Rapat Pembuktian (Show Cause Meeting/SCM): PPK, Pengawas Pekerjaan, & Penyedia membahas dan
menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai Penyedia dalam Periode Waktu tertentu (Uji Coba)
dituangkan dalam Berita Acara SCM.
14
Penghentian dan Pemutusan Kontrak
(Permen PUPR No.7 Tahun 2019)
• Dapat dilakukan bila terjadi keadaan kahar
• Contoh Keadaan Kahar tidak terbatas pada: bencana alam, bencana non alam, bencana
sosial, pemogokan, kebakaran, kondisi cuaca ekstrim, dan gangguan industri lainnya.
PENGHENTIAN • Tidak termasuk Keadaan Kahar adalah hal-hal merugikan yang disebabkan oleh perbuatan
atau kelalaian para pihak
KONTRAK • Penghentian Kontrak karena Keadaan Kahar dapat bersifat
a. sementara hingga Keadaan Kahar berakhir; atau
b. permanen apabila akibat Keadaan Kahar tidak
memungkinkan diselesaikannya pekerjaan
PENGAKHIRAN • Pekerjaan telah selesai dan hak dan kewajiban para pihak yang
KONTRAK terdapat dalam Kontrak sudah terpenuhi
15
PERBANDINGAN PASAL PENYELESAIAN SENGKETA DALAM
SYARAT SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)
PERMEN PUPR 07/2011 jo PERMEN PUPR 31/2015 PERMEN PUPR No. 07 TAHUN 2019
PERMEN PUPR 07/2011 jo PERMEN PUPR 31/2015 PERMEN PUPR No. 07 TAHUN 2019
18
Penentuan Jenis Kontrak
Jenis Spek
barang/jasa Teknis/KAK
(B/PK/JL/JK)
Hal-hal yang menjadi
Pertimbangan dalam
menentukan jenis kontrak: Kompleksitas Waktu
dan Resiko
Pekerjaan pekerjaan
19
JENIS KONTRAK
Permen PUPR 07/2019
20
PEKERJAAN KONSTRUKSI
HARGA SATUAN
Input Based
Kontrak didasarkan
atas unsur
pekerjaan/komponen
Estimated Volume penyusun
Kuantitas/ Volume
masih bersifat
perkiraaan Valued at services
Cara pembayaran hasil
pekerjaan berdasarkan
pengukuran hasil pekerjaan
bersama atas realisasi
volume pekerjaan dengan
Adjustment
harga satuan tetap sesuai
Detailed Engineering perkiraan volume dalam
Design dan spesifikasi daftar kuantitas dan harga
teknis menyesuaikan dan ketentuan dalam
kebutuhan pekerjaan dan Kontrak
kondisi lapangan .
21
PEKERJAAN KONSTRUKSI
LUMSUM
Output based
Kontrak didasarkan
atas produk/keluaran
Binding scope
ruang lingkup
kemungkinan kecil
berubah.
Valued at Output
Accurate Details cara pembayaran hasil
detailed engineering pekerjaan berdasarkan
design dan tercapainya tahapan
spesifikasi teknis produk/keluaran yang
lengkap dan akurat dicantumkan dalam
. Kontrak tanpa rincian
biaya dan volume.
.
22
PEKERJAAN KONSTRUKSI
GABUNGAN
23
JASA KONSULTANSI
WAKTU PENUGASAN
Input Based
Kontrak yang didasarkan
Estimated Finishing Time atas unsur personel dan
nonpersonel
waktu yang
dibutuhkan untuk
menyelesaikan Valued at Services based on
pekerjaan belum Remuneration and Contract
Cara pembayaran hasil pekerjaan
bisa dipastikan. dilakukan dengan ketentuan:
• pembayaran biaya personel
dilakukan dengan remunerasi
sesuai dengan daftar kuantitas
Adjustment dan harga berdasarkan volume
penugasan aktual dan
KAK menyesuaikan ketentuan dalam Kontrak; dan
kebutuhan • pembayaran biaya nonpersonel
pekerjaan dan dilakukan sesuai dengan daftar
kondisi lapangan kuantitas dan harga
berdasarkan pelaksanaan aktual
dan ketentuan dalam Kontrak
24
PEKERJAAN KONSTRUKSI
LUMSUM
Output based
Kontrak yang didasarkan atas
produk/keluaran
Binding scope
ruang lingkup
kemungkinan kecil
berubah.
Valued at Output
Accurate Details Cara pembayaran hasil
KAK lengkap dan pekerjaan dilakukan
akurat disertai berdasarkan tercapainya
dengan kebutuhan tahapan produk/keluaran
minimal tenaga ahli yang dicantumkan dalam
. Kontrak tanpa rincian
biaya personel dan biaya
nonpersonel.
25
HIERARKI KONTRAK
PEKERJAAN KONSTRUKSI
adendum Surat Perjanjian (apabila ada); adendum Surat Perjanjian (apabila ada);
SSKK; SSKK;
SSUK; SSUK;
26
HIERARKI KONTRAK
JASA KONSULTANSI
27
04
PENGENDALIAN
PELAKSANAAN KONTRAK
KERJA KONSTRUKSI
28
TAHAP-TAHAP PELAKSANAAN KONTRAK
PEKERJAAN KONSTRUKSI
TRANSISI PEMILIHAN
PENYEDIA-
PELAKSANAAN
KONTRAK
TAHAP-TAHAP PELAKSANAAN KONTRAK
JASA KONSULTANSI
TRANSISI PEMILIHAN
PENYEDIA-
PELAKSANAAN
KONTRAK
PELAKSANAAN
KONTRAK KERJA
KONSTRUKSI
31
1
Rapat Persiapan
Penunjukan Penyedia
2
PERSIAPAN Rapat Persiapan
KONTRAK Penandatanganan
Kontrak
3
Penandatanganan
kontrak
32
1
Serah Terima
Pertama/Provisional Hand
Over (PHO)
2
SERAH TERIMA Masa Pemeliharaan
PEKERJAAN
3
Serah Terima Akhir/Final
Hand Over (FHO)
33
REPUBLIK INDONESIA
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL BINA KONSTRUKSI
TERIMA KASIH